hitoto広島 The Towerってどうですか？

>>20776 マンション検討中さん

郊外より中心部が地価が下がるなどとは全く述べていません。

>>20776 マンション検討中さん

下がる：誤
下回る：正

郊外より中心部が地価が下回るなどとは全く述べていません。

>>20776 マンション検討中さん

宅地開発されて住宅地が増えていく地域ならば人口増加と地価変化は様々なケースが有るでしょうが、
広島市中区のようにこれ以上住宅地が増える余地が、ほとんどない地域では、
地価や資産価値が下がると人口増える
地価や資産価値が上がると人口減る
という反比例の関係の現象が起こる可能性が高いです。

しかしhitotoの価値が上がるとも下がるとも、そんなことは言ってません。経年劣化による下落要素は当然有りますが。

>>20775 通りがかりさん
人が集まる街＝資産価値あり。

購入を検討しています。
駐車場希望なので4600万円以上の部屋を考えているのですが正直、低価格帯のお部屋もあるので住人の方の質、民度？が気になります。
ヤン車所有の方がいたり駐輪場、駐車場のマナーが悪いのは掲示板を見てわかったのですが、カフェラウンジやコミュニティプラザの様子はどのような感じですか？
やはり、マナーの悪い方がいらっしゃいますかね？

>>20773 匿名さん
このご時世、他人が大勢行きかうところに自分の荷物を放置するのは嫌ですね。食品もあるだろうし
コンシェルジュが一時的に預かってくれそうですが

入居してから、かなりの頻度で使わせてもらっていますが、マナーのよくない人で困ったことはないですよ。

>>20779 通りがかりさん
ここは20年後は経年劣化と老朽化だけでしょうね。アーバンビューは17年経過した今でもランドマークとして存在感と新築時からの資産価値の低下がありませんね、

>>20780 名無しさん

｢人が集まる街｣と｢人口｣はイコールではありませんよ。

紙屋町や八丁堀に集まってる人たちで、
紙屋町や八丁堀に住んでいる人などほとんどいませんよ。

もともと、
｢人口｣についての話のはずでしたが
｢人が集まる街｣の話ではないです。
論点がズレて来てます

住宅ローンでカツカツの人も多そう

資産価値が下がって人口が増えたらそこはまた資産価値上がりますよ。

>>20783さん
ありがとうございます、安心しました。
ヤン車も管理人さん？の警告で大人しくなっているようですし、前向きに検討したいと思います。

低価格帯の部屋に住んでると、人としての質が悪いと思われてしまうのですか？
そういった面で人を見下すような感覚をお持ちの方がいると思うと恐いので購入されないでほしいです

>>20781 マンション検討中さん

あなたの民度が一番最悪ですね。

>>20784 検討板ユーザーさん
アーバンビューはいいマンションだと思いますが、超高層なのに免震が無く高級マンション定番の内廊下でも無く、建物の構造上、修繕費が高くつく建物で今後の資産価値は微妙な気がします。ただ1番違う所は共用施設の充実ぶりと販売会社、管理会社が、hitotoの方が超一流であること。

>>20791 マンコミュファンさん

さすがにそれは無理がある。下町の千田町と上八丁堀では格が違いますよ。

>>20792 マンション掲示板さん
そうですね。
タワーマンションと棒状アパートみたいなもん。
月とすっぽん！全く違う。

hitoto信者のお花畑ニート君（決して購入者ではない）が貶めてたマンションが結局は完売して、ここは評判通り完売はまだまだ先のようですね。
事業としては大赤字かな。

住人です。
隣室の犬がうるさくてウンザリです。
ペットが苦手な人はこのマンション外れかもしれない。
窓を開けベランダに出しているみたいで、鳴き声が響き渡ります。
どなたか対処法を教えてください！

>>20795 匿名さん

それは最悪ですね。私もペットが苦手です。このマンションは公園が目の前で特にペット住人も多いのでしょうね。このような場合の対応は面倒ですね。住人スレでご意見聞かれた方が良いと思います。

>>20793 マンション検討中さん

非常に解りやすい表現で同意。

>>20795 匿名さん

管理人に相談されては？
住人しか使えませんが、一応バルコニーは共有スペース。
直接話すとトラブルの元ですので。

>>20791 マンコミュファンさん

免震うんぬんの前に立地が違いすぎて比較にならない。
建物は違うが立地ならガーデンガーデンと比べた方が良いのでは？
あまりhitotoに想いを募らせると十数年後のhitotoの値段を見てガッカリされるのでは？
私は資産性は低いと思いながら購入したので、15年後に購入額の75%あれば良いかと思っています。

>>20791 マンコミュファンさん

そんなはずないでしょう、アーバンが内廊下でなかったら怖いわ

>>20800 検討板ユーザーさん

内廊下じゃないですよ。笑
真ん中は筒抜けで、雨降ってたらエレベーター降りて濡れる時ありますよ。
見えますか？この穴

>>20800 検討板ユーザーさん
想像で回答されるのはいかがなものかと思います。

１人住まいでこちらの2LDKの狭い部屋を探してます。新規販売にはなく完成済み在庫で3480万で中古として販売されてるのがあります。新築購入時の価格より高いですか、低いですか? 相場のわかる方ご教授お願いします。

>>20799 購入者さん
超高層タワーマンションで免震が無いのは致命傷ですよ。後、アーバンビューの部屋の２割は市場価値の無い安賃貸用のユニットバスのワンルーム部屋が２割を占めています。要するに誰でも住める残念なタワーマンです。

>>20803 マンション検討中さん
新築価格より高いと思います。中古での購入の場合、業者さんへの仲介手数料が100万円以上加算されます。

>>20805 口コミ知りたいさん

有り難うございます。ちなみに仲介手数料抜きの適正マンション価格(新築価格)はいくらぐらいでしょうか。

>>20794 マンコミュファンさん
>事業としては大赤字かな。

まあデベが赤字だろうが購入者にはあまり関係ないが、
一方で購入者の不利益になるような販売方法はいかがなものかと思う。

安普請がゆえに実邸見学で購入意欲を削ぐのが怖いのか、
他の物件と違ってすぐに実物が見れなかったり、
物件を見ても写真を取らせないような販売方針を敷いてるみたいだから、完売は相当先と予測される。

他の物件だと管理費に含まれるケーブルテレビ代がここは別になっており、これは売れ残り分はデベが負担しない。謎のhitoto会費もそう。

多数の売れ残りを想定してこのような値段設定をしたなら、売り主は相当頭がいいですね。
本来はデベが負担するはずの多数の売れ残り住戸の管理費を一部購入者に押し付けることができたわけだから。

今は引き渡し時一括のプール金があるからまだ大丈夫でしょうが、
後々お金が足りなくなって困ることになるのでは。

>>20807 マンション掲示板さん
広島販売記録を作りグッドデザイン賞も受賞した三菱三井hitotoなので、hitotoアンチさんには申しわけないけどこれからも余裕の販売をしていくでしょう。

>>20808 口コミ知りたいさん
青息吐息ですが、笑うところですか？

専有部分の写真が賃貸サイトで見られるようになって、モデルルームのような誤魔化しが効かず現実を目の当たりにしてしまう訳ですから。
間取りのヘンテコさが際立つからなあ。柱やデッドが多くて普通のマンションより同じ専有面積でも２?３平米は狭いし。
ナカナカ売れないマンションに希少性はありませんので、リセールへの期待はこれで無くなりました。

ま、自分さえ良ければ良いんじゃないかな。
あくまで自己責任でね。

>>20787 マンション検討中さん

めんどくさいので、端的にしか書きませんが、
商業的価値と居住目的の価値の区別ができてないですね。

それと、百歩譲ってその理屈に沿って答えるならば、
『資産価値が下がって』と下がる事をあなた自身が前提として認めてるし、
そしてその下がった価値が、上昇に転じて元の価値に戻ろうとするだけ

>>20810 マンション検討中さん

契約の時に
｢モデルルームはオプションがたくさん使われている事を了承しています｣
みたいな主旨の書類に、サインさせられるそうですしね。

当たり前でしょ。この時代。あとからなんくせつけるひとがいるからなんでもサインさせられてもしかたないよ。

H Pに賃貸情報として間取りや細かい写真で色々あからさまになっちゃったのは痛いよな。実際こんなもんかって思ってしまった。景色と共用部分はそりゃいいけどさ。

>>20806 マンション検討中さん

売主も仲介業に同額の手数料取られるので、手数料分くらいは乗せていると思いますので3,380万とか？
予算おいくらかわかりませんが、先月見たときにSE 68って部屋が3,900万くらいでしたよ。
68平米3LDKでしたが3,650万円。
あえて新古を買うメリットもない気がします。

>>20815 匿名さん

2LDK 55平米 北向で中古 → 3480万はあり得ない、2500万前後が妥当な価格です。それでも維持管理費等、高いから買う人はいないと思いますが

>>20801 購入者さん
広島のシンボルタワーといえばやっぱりここのアーバンだよなあと思ってしまう。
デザインとしてもhitotoより時代が古い割には良いようにしか思えない。

>>20791 マンコミュファンさん
hitotoも修繕費は変わらないと思うけど。
アーバンの中古を見る限り、資産価値は上がってると思う。

■11/2の供給は2戸。
■先着申込受付戸数は変化無しの22戸です。


＊総戸数　665戸
＊供給数　561戸（うち先着順分譲中　22戸）
＊未供給　104戸


＜11月02日付＞
　追加供給　　02戸（第7期11次）
　先着順　　　22戸（1戸減）
　未契約戸数は最小値であと126戸です。

　完成済　　　　　　2020年4月竣工済
　引渡し　　　　　　引渡し開始済

【竣工完売条件】
　竣工完売はできませんでした。
【引渡し時完売条件】
　竣工完売はできませんでした。

【第7期11次】
　受付期間　　　　　2020年11月2日（月）11:00～16:00
　販売戸数　　　　　2戸
　販売価格　　　　　44,977,059円・49,446,344円
　最多価格帯　　　　4,400万円台・4,900万円台(各1戸)(100万円単位)

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸
【第5期　総供給戸数】　　41戸
【第6期　総供給戸数】　　48戸

【第7期】
　08月22日 :第7期01次　　02戸 販売告知(8/22～8/23受付)
　08月24日 :第7期02次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　08月27日 :第7期03次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　09月07日 :第7期04次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　09月14日 :第7期05次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　09月21日 :第7期06次　　05戸 販売告知(先着申込受付)
　10月05日 :第7期07次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　10月12日 :第7期08次　　04戸 販売告知(先着申込受付)
　10月16日 :第7期09次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　10月26日 :第7期10次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　11月02日 :第7期11次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
――――――――――――――――――――――――――――
　第7期合計　　　　　　 23戸（11/2現在）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
　11月25日時点 :　　　 29戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸増)
　02月03日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸減)
　02月10日時点 :　　　 29戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸増)
　03月23日時点 :　　　 28戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　03月30日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　07月27日時点 :　　　 26戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　08月24日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　09月07日時点 :　　　 26戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　09月14日時点 :　　　 24戸 42,532,615円～86,713,879円(2戸減)
　09月21日時点 :　　　 24戸 39,069,079円～86,713,879円
　09月28日時点 :　　　 25戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸増)
　10月05日時点 :　　　 23戸 43,231,856円～86,713,879円(2戸減)
　10月26日時点 :　　　 22戸 38,559,820円～86,713,879円(1戸減)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　22ヶ月経過　　

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　13戸
　2019年12月　　　　06戸
　2020年01月　　　　10戸
　2020年02月　　　　08戸
　2020年03月　　　　09戸
　2020年04月　　　　00戸
　2020年05月　　　　02戸
　2020年06月　　　　09戸
　2020年07月　　　　11戸
　2020年08月　　　　11戸
　2020年09月　　　　07戸
　2020年10月　　　　09戸
　2020年11月　　　　02戸（11/2現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　561戸

　　未供給戸数　　　104戸
　　先着順戸数　　　 22戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　126戸（但し、最小値）





【物件概要】第7期11次

>>20819 マンション掲示板さん

アーバンの価値だけが上がったのではなく、この１０年間中古マンションの相場は劇的に高騰してしまいました。

アーバンの値動きは、
今年竣工したhitotoには全く参考にならない話です。

アーバンが建った頃は材料が今よりも安かったので、いい意味で安く建てれてる。
周りの時価高騰に煽りを受けて値段が下がってない。
上がっているって言い方がが正しいのかわからないけど、資産価値があまり落ちてないので買った人は正解ですよね！

>>20818 マンション掲示板さん
そうですね！
建った当初は中四国九州一の高さで宣伝してましたね！
あの頃にはまだ免震はなかったと思いますが、私の思い違いかな？

あんな場所にhitoto建ったら、値段高すぎて買えない。涙
アーバンは地下駐車場で３万以上でしたよね。

アーバンビューが広島一のマンションなのは確かなんだけど、いかんせん未だに修繕積立金が平米当たり100円にも満たない設定なのはいよいよ危ないと思う。
修繕しづらい複雑な形状な上に機械式駐車場、絶対に二回目の大規模修繕の時に耐えられない。
同様にお隣のガーデンガーデンもだけど、築15年そこそこの中古にしては修繕積立金が安すぎるのがネック。
ここはそうならないようにしてほしい。

>>20803 マンション検討中さん
供給時は3300万円ほどだったかと思います。
近隣の50平米台だとフローレンス東千田が3000～3300、ライオンズリバーゲートが3800～4000程度でしたから相場的には平均的かと。
最近まで築15年のガーデンガーデンですら60平米が3300万で出てましたし、広島はまだ単身DINKS向け分譲は少ないですから、hitotoの中でも比較的人気はあるでしょうね。

>>20803 マンション検討中さん
もし待てるなら30階2LDK60平米の売り出しを待つのもありかもですね。
たぶん3500万くらいだと思います。
いまの販売状況じゃ何年後になるか分かりませんが　笑

アーバンビューとここの比較はやめましょう。東京新宿で言えば年月が経過しても存在感のあるパークハイアット東京と背の高い新しいだけの安普請な新宿アパホテルタワーとの比較してるようなもの

住民でアーバンビューと張りあおうと思っている人はほぼいないんじゃないでしょうか？
部外者が面白可笑しく比較したがっているだけで。

>>20820 匿名さん
いつも参考になります。
ありがとうございます。

賃貸に出てる写真見るとホント窓小さいね
内廊下でただでさえ採光が少ないのにどうしてこうなった？
タワマンって眺望がウリなんだから普通ダイレクトウィンドウとか天井高ギリギリの窓つけたりするもんなんじゃないの？

>>20827 マンション検討中さん
どちらも見ましたが、ロビーの豪華さや共用施設の充実ぶりはhitotoが圧倒していますよ。アーバンビューの南側は、26階のパークハウス広島が立っており完全なお見合いマンションになっていて微妙なタワーマンションとしか思えませんよ。後、時代遅れのユニットバスのワンルーム部屋が沢山あります。

>>20828 匿名さん
倒産業者のタワーマンションと張りあいたくないですよね?

>>20831 口コミ知りたいさん
立地の格が違うものを建物だけ比較してもしゃーない。
例えば広島でいうと、プリンスホテルがANAクラウンプラザホテルに
「うちのほうがエントランスが豪華で設備が多い！」っていってもしょうがないように、
そもそも立地の格で負けてるものを比較しても意味がないですよ。

hitotoの比較対象はガーデンガーデンであり、アーバンビューグランドタワー、グランクロス、シティタワーとはそもそも比較の土俵の上にのらない。

>>20833 マンション掲示板さん
いやいや違いますよ。地方都市の駅近、商業地（家電量販店、パチンコ屋、職安、不特定多数の人達）の住居マンションはあまりいいイメージがありません。住居マンションとしてはhitotoにかないませんよ。

>>20830 マンコミュファンさん
天井高ギリギリの窓を付けられるタワマンなんて広島には無いし、首都圏でもかなり少数だと思いますけど…
そもそも眺望ウリにするならハイサッシは採用しないでしょ。

ひろしまガーデンガーデンノースタワーの中古物件、見ました。11月1日付けで16階/RC32階建 、3LDK ・80m2が4280万円。当初の価格は3580万円です。築11年でこのくらい。hitotoは純粋なタワーマンションなので、もっと価値は上がると思われます。

>>20836 マンション掲示板さん
それは売却側の言い値。盛ってる。
その値段でバンバン売れるなら脱帽だけど。

>>20837 マンション検討中さん
そうですね。交渉で変わっていくんでしょうね。大きな買い物なのでいろいろ気になってしまいます。

情けないね。ヒトは見せかけのあくまでも有益に見えるフェーク情報だけ流して購入する上で最も重要な本体の劣悪な間取りや環境はひた隠し。まるで何処かの国みたいですね。

間取り、環境隠せるわけ、ないっしょ。無理なこじつけ・・・。

デマだ、フェイクだと、必死で罵る何処かの大統領選挙みたい。

新築だからそれなりに綺麗な共用部分と維持管理は区分所有者負担の共用施設を見せて、
あとは購入住戸は何階だろうが、眺望見せればコロっといきますよ。

↑だそうです。

>>20843 マンコミュファンさん

それなら夜景の内覧したらもっと売れるかもね。笑

コロっといくかなあ。

>>20836 マンション掲示板さん

この１０年間は、ガーデンガーデンだけが価値があがった訳ではありません。住まいは急上昇しました。超低金利になって金利が下がったぶん物件価格が上がったのです。そして今はもう頭打ちです。

国の政策により建築の職人の社会保険が必要になったため、人件費が高騰した要因も重なっています。

いずれにしても、ガーデンガーデンの価格の推移は、全く参考にならないです。

>>20846 通りがかりさん
ガーデンガーデンは新築時より平均２割上がっており、広島ではリセールバリューがダントツのマンションですが、hitotoの大量供給でしばらくは落ち着くと思います。市内の他の中古マンションもhitotoの影響で希望額より相当下げないとなかなか売れないでしょう。これが今の状況です。

>>20847 eマンションさん
フローレンス千田町パークテラスは早々に第１期完売になってましたけど、周りで売れてない感はあまりしません。近くのフローレンス東千田も売れてますし。

この前ニュースでやってましたが、こんなご時世にも関わらず広島市は地価上昇していました。
地価上昇全国でも少数でした。
買った時より上がる分には嬉しいですけどね。

>>20847匿名さん
回りの新築マンションが売れてても　中古マンションがヒトトの影響で売れてないって言ってるんですよね　

回りの新築マンション＞ヒトト＞中古マンション
ということ？

ガーデンガーデンの価値が上がったからHitotoの価値が上がると思っている人がいるなんて。
10年前と比較して134.7%の記事に騙されているんでしょうね。
安い時に買って上がることはあるのはどこもだし。あのランキングで105%前後を彷徨ってる場所は安定していてるってことだし。日赤前も100%前後で落ち着くでしょう。

>>20847 eマンションさん


この１０年間は、ガーデンガーデンだけが価値があがった訳ではありません。どのマンションも同様に値上がりしてますので

>>20852 通りがかりさん
特にガーデンガーデンが上がりました。環境面やセキュリティに関してはこのマンションに勝てる所はないでしょう。

>>20849 匿名さん
回りの新築マンションが1番影響を受けました。

>>20847 eマンションさん
それはないと思う

>>20855 マンション掲示板さん
無いと思うと言うか事実無いです。

>>20853 eマンションさん
ガーデンガーデンの販売単価知ってる？
ヒトトの販売単価知ってる？

知らずに適当なこと言ってんだろうね。

>>20857 匿名さん
大規模タワーマンションは階数や部屋の向きやなどで販売単価が違いますよ。ヒトトの上の南は坪450万円越で下層階だと200万円台です。ちっこいマンションみたいにひとくくりできませんので、ちっこいマンション同士で比較してください。

そういうことは百も承知で、ガーデンガーデンは全体的に当時の相場を考えてもお得感が強かったことを言いたいのだと思いますよ

>>20860 匿名さん
その通りです。
補足するとガーデンガーデン程度の規模ですら安くしないと売れないとトータテが見込んだエリアという事。
元々高いところとは全く違う。元々安いところはまたまた安くなるからね。

ここって、若葉マークの人ひとりだけが変なこと言ってますね。
無視していいかも。

>>20861 匿名さん
いえいえ、当時のトータテは戸建を売る小会社で、おまけに宇品のアーバンと競合中で絶対に失敗ができない環境でのプロジェクトだったので一等地でも割安だっただと思いますよ。

>>20863 マンション掲示板さん
出ました。
東千田って、宇品と競合するんだね。
しかも当時の宇品西と！

色んな人の色んな意見があって良いと思います。
でも若葉マークの人はちょっと私とは合わないようです。
なんかムリヤリって感じだし。

購入を検討しているのですが、住民板を見ると大規模マンションの弊害なのか、レベルの低い居住者さんが多いようですね……
どこのマンション一年目からこんなに問題のある居住者さんが多いものなのでしょうか？
やはり人が多い分、常識のない方が多いのかと不安になります。
問題を起こしている方は高層階の方でしょうか、低層階の方でしょうか？
それによって買う階層を変えようかなと思っています。

現地行ってみたらすぐ分かりますよー。
大体洗濯物干せないスペック自体がどうかと。

>>20868さん
ありがとうございます。
外周からでもガラス部にフィルム等貼付してる部屋はすぐ判別できますか？
洗濯物の有無もよく確認してみようと思います。
さすがに駐車場の様子は外からはわかりませんかね？

>>20867 評判気になるさん
このスレを見て分かるように大規模マンションが故に特にココは問題がある居住者が多いように思います
>>20869のようにいつも同じ返しをするレベルの低い居住者は低層階の住人だと思いますよ

>>20872 匿名さん
ですね。
2LDKの子だくさんで2段ベッド。
しがないサラリーマンで奥さんはパートっていったところかな。

グランクロスの住民掲示板も荒れてます。大規模マンションの宿命ですかね。

>>20876 匿名さん

いやいやいや
ここよりマシ

>>20867 評判気になるさん

ここの掲示板に来てなければ幸せだったかもしれませんね。
私はそー思っています。
知らぬが仏

ここに住んでる人達は世帯年収1000万以上？

>>20879 マンション検討中さん
1000万円以上の人が多いと思います。そうでない人は親が資産家でしょう。

住民掲示板にバルコニーの中が外から見えないようにフィルムを貼っている人がいるとの書き込みがありました。
バルコニーに洗濯物を干すためでしょうか。

まあ雨でもないのにずっと部屋干しと浴室乾燥機でしのげるわけないと思ってましたが。
ここまで堂々と規約を破るのもいかがなものかと。

>>20879 マンション検討中さん
年金受給者(退職金払い)
400万円代?

>>20882 匿名さん
単身で700万くらい。共働きで1100万くらい。

広島県の中古マンション価格ランキング・ベスト5！マンションの相場、最も高く売れる物件は？（ダイヤモンド不動産研究所） https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20201108-01110690-diamondf-bus...

>>20867 評判気になるさん

一般的に、大規模物件では種々の意見がネットに出やすくなります。現実での管理が難しくなるからでしょう。小規模物件では解決までの実働が早い印象です。ただし、小規模物件ではいざこじれると非常に暮らしにくくなる可能性があり、もう運でしかありません。

住民掲示板見ましたが、ベランダのフィルムとか駐車場の大型車の扱いなど、正直、実害の低い意見が多いです。本当に深刻なトラブルは書き込めません。それは戸建ても同じです。高層階は高額物件が多いかと思いますが、モラルが高いかどうかは別です。高所得者の中に自己中心の方がいらっしゃるかもしれません。

駅前タワーマンションにくらべ、こちらは投機対象の方や賃貸運用の方が少ないのではないかと思っています。その分、住民の質は安定しているように思います。

>>20884 匿名さん
やはり駅近最強か。

>>20885 マンション掲示板さん
>駅前タワーマンションにくらべ、こちらは投機対象の方や賃貸運用の方が少ないのではないかと思っています。

当初そのように言われてましたが、残念ながら完売に程遠い現時点ですでに多数の賃貸および中古が出てますよ。

>>20887 マンション掲示板さん
コロナの影響が一番の理由でしょうが。

>>20888 マンコミュファンさん
洗濯物が干せなマンションだからでは？大多数の庶民は洗濯物が干せないマンションは買いません。世界の主要都市や東京の高級マンションは洗濯物が干せないマンションが人気で、他の日本の大都市高級マンションも将来的には同じ傾向になるでしょう。

>>20889 マンション掲示板さん
ここは日本人の購入者が大半なんでまだいい方。
都心のタワマンなんて大陸成金の所有者が多くてグダグダよ。
共用部の備品が無くなる。
共用パーティールームでどんちゃん騒ぎ
バルコニーのコンクリートにアンカーしたハンモック吊るし
居住社外の不審な出入り多し住戸問題等々。
嘘だと思うなら過去の都内タワマン住民版読み返してみな。

シティタワー広島かいいですね。羨ましいです。
洗濯物は普通、乾燥機使うんじゃないですかね？楽だし。今時のは、電気代もかからないですしね。いい時代になりましたね。

>>20883 マンション検討中さん

モデルルームで30代くらいの夫婦が、年収400万円代でこんなマンション買えると思ってなかった！って、でかい声で言ってましたよw
払えるのと借りれるのは別ですから、支払いは大変でしょう。

まめにモデルルーム行かれてるんですね。

>>20893 匿名さん
400万で維持出来るもんなんですかね。
頭金がっつりいれてるとかですかね。

頭金の援助があるんじゃないですか。頭金もない四百万のひとがすまないでしょ。

首都圏にいたときも5-6000万のマンションを年収4-500万の人が結構買ってましたよ
これ以下の値段設定のファミリーマンションが少ないせいかもしれませんが
無理しているなぁって感じでしたね。一応借りられなくはないんでしょう。

■11/9の供給は2戸。
■先着申込受付戸数は3戸減のの19戸です。


＊総戸数　665戸
＊供給数　563戸（うち先着順分譲中　19戸）
＊未供給　102戸


＜11月09日付＞
　追加供給　　02戸（第7期12次）
　先着順　　　19戸（3戸減）
　未契約戸数は最小値であと121戸です。

　完成済　　　　　　2020年4月竣工済
　引渡し　　　　　　引渡し開始済

【竣工完売条件】
　竣工完売はできませんでした。
【引渡し時完売条件】
　竣工完売はできませんでした。

【第7期12次】
　受付期間　　　　　2020年11月9日（月）11:00～2020年11月9日（月）16:00
　抽選日時　　　　　2020年11月9日（月）17:00～
　販売戸数　　　　　2戸
　販売価格　　　　　48,721,756円・74,442,821円
　最多価格帯　　　　4,800万円台・7,400万円台(各1戸)(100万円単位)

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸
【第5期　総供給戸数】　　41戸
【第6期　総供給戸数】　　48戸

【第7期】
　08月22日 :第7期01次　　02戸 販売告知(8/22～8/23受付)
　08月24日 :第7期02次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　08月27日 :第7期03次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　09月07日 :第7期04次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　09月14日 :第7期05次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　09月21日 :第7期06次　　05戸 販売告知(先着申込受付)
　10月05日 :第7期07次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　10月12日 :第7期08次　　04戸 販売告知(先着申込受付)
　10月16日 :第7期09次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　10月26日 :第7期10次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　11月02日 :第7期11次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　11月09日 :第7期12次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
――――――――――――――――――――――――――――
　第7期合計　　　　　　 25戸（11/9現在）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
　11月25日時点 :　　　 29戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸増)
　02月03日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸減)
　02月10日時点 :　　　 29戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸増)
　03月23日時点 :　　　 28戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　03月30日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　07月27日時点 :　　　 26戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　08月24日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　09月07日時点 :　　　 26戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　09月14日時点 :　　　 24戸 42,532,615円～86,713,879円(2戸減)
　09月21日時点 :　　　 24戸 39,069,079円～86,713,879円
　09月28日時点 :　　　 25戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸増)
　10月05日時点 :　　　 23戸 43,231,856円～86,713,879円(2戸減)
　10月26日時点 :　　　 22戸 38,559,820円～86,713,879円(1戸減)
　11月09日時点 :　　　 19戸 38,559,820円～86,713,879円(3戸減)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　22ヶ月経過　　

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　13戸
　2019年12月　　　　06戸
　2020年01月　　　　10戸
　2020年02月　　　　08戸
　2020年03月　　　　09戸
　2020年04月　　　　00戸
　2020年05月　　　　02戸
　2020年06月　　　　09戸
　2020年07月　　　　11戸
　2020年08月　　　　11戸
　2020年09月　　　　07戸
　2020年10月　　　　09戸
　2020年11月　　　　04戸（11/9現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　563戸

　　未供給戸数　　　102戸
　　先着順戸数　　　 19戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　121戸（但し、最小値）





【物件概要】第7期12次

これ前回からの変更点だけ記載してくれると、見やすいのに。スクロールに疲れる。

>>20884 匿名さん
これが事実でしたら駅前が安定ですね。

元々坪単価も違うし、再開発真っ最中の駅前と資産価値を今更比較してもしょうがないかと。その分hitotoは子育てなどの環境には良いと思いますが。

>>20901 マンション掲示板さん
住環境はhitotoがいいですね。コロナ時代にもhitotoが断然いいですよ。

>>20901 マンション掲示板さん
子育て向けをアピールしてますが、個人的には以下の点が子育て向けではないと思います。

・カウンターキッチンがほぼないので母親がキッチンで仕事中に子供とコミュニケーションがとれない。
・駐車場が広大で、平置きは屋根無し、自走式はエレベーターなし。車寄せは完全に上をおおってくれず、日除け雨避けには不十分。
雨の日も炎天下の日もベビーカーを押すときは地獄。
晴れの日でも自走式の車道スロープを車が脇をかすめる中ベビーカーを押してのぼりおりするのは怖い。
・外出帰宅に公園内を通らざるを得ないのは夜怖い。
・駐車場駐輪場に外部から人が入り放題なのは怖い。
・路面電車の駅まで信号ひとつだがホームが狭く、電車はベビーカーとかすめるくらいの距離を通過する。子供複数だと危険。
・広電ボウル前バス停まで信号がない道を横断する必要があり、子供一人で行かせるには不安。
・JRへのアクセスがよくないので塾や進学先によってはタイムロスが多い。

>>20903 マンション掲示板さん
頑張ってますが、相当無理やり感ありだね。

>>20903 マンション掲示板さん
どれも的確な意見かと思います。
私も子供がいる身ですので、なるほど全て想像しました。

>>20906 購入経験者さん
購入経験者なのであれば、内容に反論しましょう！
何かあればすぐ競合の会社と……

万一、営業の人だとしても内容に反論しましょう。

>>20903 マンション掲示板さん
コロナJRなどに頼らなくても、美し公園に囲まれた日常生活に必要なものが全てが揃う希少価値の立地で、不特定多数の人がうろつく商業地区にある危険マンションとは比較にならない位いいマンションです。母親をカウンターキッチンにと言う考え方が既に時代遅れです。申し訳ありませんが、ここのマンションのレベルは他を圧倒しています。

>>20908 匿名さん

確かに、誰も内容に反論できてないということは認めてると言うことでしょう。
過去スレにもありましたが、ここは交通機関がやや貧弱ですよね。
ここならなぎさ、城北、県立広島とかへの通学は結構辛い。
舟入や清心は距離が近い割に時間がかかる。

タワマンで交通利便性が悪いのもめずらしい。

ポジティブな意見が出れば、信者と罵られ、
ネガティブな意見が出れば、営業と罵られる。

罵るくだりはいらないから、確かな情報だけほしいですよね。

住んで1ヶ月半経ちましたがとても快適です。
市内ど真ん中じゃないけど徒歩、自転車圏内で利便性もいいです。

>>20912 住民板ユーザーさん1さん

実際街中までのアクセスは自転車で十分ですよね。

しかし、作業中に子供を安心して見ることができるので、キッチンは対面式の間取りを多くして欲しかったです。

>>20909 eマンションさん

時代遅れ？
カウンターキッチンの方がいいに決まってる。
なんで壁見ながら台所仕事しなきゃいけないの。

>>20906 いつもの同じ性格悪い入居者が書き込んでんだろうけど　同業者　営業というワンパターンの煽り　やめたら
それと　それに続くワザとらしい同調する書き込みも　反論するんなら内容でしろよ

きちんとした理論的な文章は業者で
雑多な文章は外野でしょう。

外野で、論じている人って、恐ろしいね。なにも得しないし

>>20903
過保護に育てたいなら、まあ、あってますね。。
社会に出て淘汰されそうな子供になりそうだけど。

>>20909 eマンションさん

他を圧倒するレベルが事実なら、もうとっくに完売しているのでは？美しい公園を好む人は戸建を選択するように思う。マンションである以上は商業地域にある利便性が良い物件の方が売れるというのが現実でしょうね。

>>20916 私はマンション検討中で見学に行き感じた事を書き込みました　否定的な意見には同業者と書かれて不愉快な思いをしています　他にもいると思います　決めつけはやめましょう

>>20918 匿名さん
対面キッチン等、見学する前からわかることばかりですが…なぜわざわざ見学に行かれたのでしょうか？
そこが不審に思います。
対面キッチンではない部屋を購入して実際に既に住んでいますが、子供が居ても全く不便に思ったことはありません。
子育てに向かないマンション　と、匿名さんこそ決めつけるのはどうかと思います…

カウンターキッチンじゃなくても困ることはそこまでないが、カウンターキッチンにしているとメリットを感じることが多い。特に子育て世代は。
なので、なければないで「全然困ってない」という気持ちもわかりますが、あればやはり便利。
非対面が子育てに向かないとは言いませんが、カウンターの方が一般的には子育てするのに適しているということでしょうね。

子どもの様子を見る点については、ベビーモニターなどでどうにでもなりそうですよね。

20919名無しさん
20918ですが　私は対面キッチンについて書き込んだものではありません
以前の投稿についての事を言ったのです

おっちょこちょいですね

>>20917 匿名さん
だからコロナの影響だって。

>>20917 匿名さん
地方都市で560戸販売は信じられない位の売れ方です。ちっこいマンションが大値引きして完売したと喜んでも人気マンションではありません。三流業者にだましの商法ですよ。

>>20924 マンコミュファンさん

コロナの影響って、、、
あとちょっとで完売ならわかりますが、残りの数を見てもその意見は無理がありますよ。。

>>20917 匿名さん
2020年度グッドデザイン賞を受賞したマンションにケチをつけるなんて！全国に数ある天下の三菱レジデンスの中で、ザ・パークハウス神戸とhitoto広島が受賞。
全国に数ある天下の三井不動産レジデンスの中で、パークコート浜離宮とhitoto広島が受賞。
こんなマンションが広島にできた事が素晴らしい。アンチさんや人気のない業者さんもhitotoの良さを勉強してください。

>>20926 匿名さん
バルコニーに洗濯物が干せないのが一番の理由だと思いますよ。まだ広島は田舎なので外から洗濯物が見えるマンションが人気なのでしょう。

>>20927 eマンションさん

グッドデザイン賞が資産価値を高めるものではありません。
別にここを貶している訳ではありませんし、悪いとは思いません。貴方のhitoto愛はいいのですが、言い方が悪い？下手？なのでアンチが湧きます。
良さをアピールしたいのなら上手にプレゼンして下さい。

>>20928 eマンションさん
外干し出来ないのは確かに痛いですね。
洗濯物は浴室で干せても、布団が干せないのは辛いですね。

>>20930 匿名さん
布団乾燥機があれば問題なし。

>>20929匿名さん
この居住者はグッドデザイン賞がそこまで大した賞じゃないと言われているのに反抗して意地で何回も同じ事を書き込むんでしょう
また　コンサートや飛行機等の乗り物も物件も
供給数と需要数　どれだけ満席になるかで事業としての成功を考えるのに　2割前後売れ残ってる状況で　560戸売れたとしつこく書き込むのも世間知らずなのか無知なのか

オェ～ッ！
不潔ゥ～！

洗濯物もファブリーズで洗ってんじゃないのー？

まあ、信者もアンチも全部ひっくるめて、このスレに書き込んでる時点で…って思います。
他のスレ、ついたコメントが100とか200とかなのに、これだけ20000って。マンション探してこの掲示板にたどり着いて、常にスレッドも上位で荒れまくってたらまずどんな物件なのか概要くらいは見ますよね。
物件を検索されれば、それはそれで営業としては勝ちになるんじゃないかと…。

好きの反対はキライじゃなくて、無興味だと思いますよ…。

>>20929 匿名さん

同感です。20927のeマンションさんは、盲信的というか、hitoto以外は全否定という姿勢があからさま過ぎです。20909さんと同じ人かな？
このマンションを客観的に見て、自分のライフスタイルに合うと思って購入された良識的な方が大多数だと思いますし、hitotoは良いマンションだと思いますが、こういう人がいるとhitotoのイメージダウンになるだけなので勿体ないですね。

その人はずっと以前から書き込みまくってる有名な人ですよ
hitotoを不自然に持ち上げて、被災画像などの不謹慎な手段まで使って他を貶めることをこのスレのみならず広島の他の関係ないマンションスレでも数年に渡って繰り返しています。
ここまでくると逆にアンチですよね。hitoto自体の品性を落とし、アンチを大量生産してスレを機能不全に陥らせている

そして自分が非難さてるとアンチがヒトトの住人のフリをして書き込んでるとか言うんだよな

>>20936 マンション検討中さん

あ、そんな有名人なんですね。すいません、知らなかったもので。そうですよね、こんな極端なこと言う人そういないですよね。

>>20936 マンション検討中さん
その人とは別の人ですよ。
ニート君の事言ってんでしょ？

このマンションは実質公園の中で、公園にはすでに緑があるのに、
わざわざ敷地内に人が入り放題の緑地をつくって維持費を住民に負担させて、
「緑に囲まれたマンション！」と銘打っているんですよね。

周りにすでに緑地があるのにわざわざ新たに緑地を作る理由がわからなかったのですが、
要は広島市が「公開緑地の管理費の一部をマンション住民におしつける仕組み」が作りたかったんじゃないでしょうか。
そう考えると合点がいきました。

このマンションは敷地内を地域に開放したり、タワーにすることで緑地面積を増やし、地域に緑を提供したりと通常のマンションより格段に地域貢献度の高いマンションです。
665世帯という規模を誇りながら、一切商業施設を持たないマンションは、地域の商業施設の売り上げに貢献することは間違いなく、約2000人の人口を増やすこの計画は高齢化する当該地域の活性化に大いに貢献することでしょう。

ということを広島市が期待しているようです。

これは、広島市に対するプロポーザルにおいて提案したものの選定されなかった事業者の
“選定されなかった理由”
を見ると分かります。


【選定されなかった理由】
＜事業者①＞
市民に開放される空間が比較的少ないことなど、環境及び景観への配慮という面で、第 1 順位の提案に及ばないものと考えた。
＜事業者②＞
多くの商業施設が計画された提案であるため、地域の購買力を吸収し、周辺の既存商店等へ影響があることが懸念される。
＜事業者③＞
ギャラリー的な利用も可能な談話スペースや多目的ホールなどを有するナレッジモール、大型の書店などを導入し、生涯学習や多様な交流をサポートする提案となっているが、「知の拠点」にふさわしい導入機能としては弱い。共同住宅を敷地の周囲に連続的に建設する計画となっており周辺へ圧迫感を与えることなど、周辺環境や景観への配慮といった点でも課題がある。
https://www.city.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/20405.pdf

これらを逆説的に捉えると、今回のプロジェクトが選定された大きな理由は、
①マンション敷地や共有施設を地域に開放することで地域に貢献している。
②商業施設を持たないことで既存商店に購買力を与えることで地域に貢献している。
③タワーにすることで圧迫感を与えない建物形状は地域に配慮している。
以上の3つが大いなる要因であると思われます。

要するに、hitotoは広島市や地域に好かれるために様々な自己犠牲の上、いじらしいまでに地域におもねる計画であるということです。
ここで言うところの自己犠牲の“自己”というのは、言うまでもなく事業者である売主ではなく、“購入者”であるというところを忘れてはなりません。

それはそれでいるから、ややこしいんだよなあ。検討者のふりした同業者も。

>>20927 eマンションさん

三菱レジデンス？三井不動産レジデンス？
レジデンス好きだね。
三菱地所ならまだわかるけど、三井不動産は、レジデンスじゃないよ。

>>20941 匿名さん
それはわかりきっていることで、一番のメリットはそんなコストを665という数字で割れるって所と思いますよ。
全体コストを一世帯あたり0.15%で可能にするボリュームです。仮に年間200万使っても、戸あたり年3000円という数字で可能にします。

>>20940 マンション比較中さん
赤枠の範囲の緑地管理なら極めて妥当な規模だな。
何も問題とはならない。

確かに、いいバランスと思います。

>>20941 匿名さん
これ、前も見たよ

このマンションこそ広島の誇り

広島の誇りかどうかは別として、住んで良かったと思います。

毎日の生活が素敵です。

広島で1番の空を見に行きませんか？

53階に住みたい。贅沢は言わないので３０階くらいでもいいー。
それより下はいいかな。。。

友達がここに住んでたらいいな。
押しかける。

>>20945 マンコミュファンさん
>赤枠の範囲の緑地管理なら極めて妥当な規模だな。

住民に公開緑地の管理費を永遠に負担させ、
かつそれを納得させることができたんだからデベと広島市の目論みは成功ですね。

>>20950 住民板ユーザーさん1さん
各階のゴミ置き場は最高ですよ。

公開緑地もみんなのプロムナードもビオトープもとても気持ちが良い空間ですよ。ぜひ散歩してみて下さいね。

>>20952 ご近所さん
53階はスカイラウンジのみなので、住居の最上階は52階になります。
また、50階から52階はプレミアムフロアになっており、以下の階にはないセキュリティがあります。

検討される方は、ご自分で現地でご確認してください。
うそ、おおげさ、まぎらわしい。
全く参考にならない。

>>20957 匿名さん
４７階じゃないの？？

何割残ってるの？

>>20954 口コミ知りたいさん

第三者の利用は重説にも記載されてるので納得してる人が買ってるはず。指摘しても、「管理費負担してますが何か？」
なんだけど、結局何を言いたいの？

47階はビューラウンジで53階がスカイラウンジです。

>>20960 マンション検討中さん

２割

>>20963 匿名さん

賃貸や中古も含めると残は3割

>>20964 マンション検討中さん
賃貸は投資家買っているのでは？確か先着順は19戸で残り約100戸はこれから供給予定かと
地方都市で665戸のマンションなんて10年かかっても売れないと思っていましたが、残り１年程で無くなるかもしれませんね。

>>20962 匿名さん
スカイラウンジって予約制ですか？
４７階同様自由出入りできます？

さすがにあと１年はむりじゃないですかねー
３年くらいじゃないですかね

>>20967 ご近所さん

値下げしてでも早く売り切るべきか、それとも値下げなしでこのまま販売するのか？
住人としては早く売り切って欲しいけど、値下げしてまで売って欲しくない気持ちは少なからずあります。
販売元としても、値下げなしで売り切れば言うことなしだが現実は厳しい。いつから値下げするのかね？
どうせ値下げするなら早くすればいいのにね。

>>20966 マンコミュファンさん
53階のスカイラウンジは予約制になります。

>>20965 通りがかりさん

完成在庫がある物件の営業は決まって
「決して売り急いでない。売れてないのではなく売り出してないだけ。これからゆっくり売っていく」
と言いますが、結局は買い手がいないから供給しなかっただけ。

ここは高い部屋ばかり売れ残っており、
高い部屋用に駐車場をたくさん残している。
インターネット代、hitoto会費、駐車場代の未収分＝管理費の不足ですから、住民サービスの低下(ラウンジやごみ捨て場の利用日制限など)につながる可能性がある。

管理組合＝住民がそこをうまく乗りきれるといいですね。

高い部屋ばかり残ってるというのが気がかりですね。４、５千万代ならともかく、６、７千万代となると、購入層も限られるでしょうし。

>>20971 匿名さん
といえども高い部屋も含めていまだに月約10戸を販売している超人気マンションなので、１年程販売終了になると思いますよ。

>>20971 匿名さん
この地方都市広島に6,7千万円もの住戸を買える市民がいるとも思えない。

さすがにあと１年はむりじゃないですかねー
３年くらいじゃないですかね

>>20972 評判気になるさん

それは１ヶ月１０戸で、１年で１２０戸という計算ですかね？
その計算は残っている部屋の価格帯が均等なら成り立つと思いますが、高価格帯が偏って残っている状況なら、成り立たないと思いますが。

さすがにあと3年はむりじゃないですかねー
7年くらいじゃないですかね

>>20972 一人　1年で売れ切れる超人気とか言って有名人がいますね
超人気なら入居前には完売してるし
他の住人でも　間取りや方向階数で売れなそうな部屋は分かってるのに

hitotoに時代が追い付いていない

今日なんか公園最高じゃない。
ええとこだよここは。

>>20973 マンコミュファンさん
買ったとしても駐車場代などを含めたランニングコストが4万ほど掛かってきますから相当お金に余裕ないと無理ですね。修繕積立金もきっと上がるでしょうしね。駐車場がいらない世帯にとっては立地が中途半端ですし。共働き夫婦の子ども手当減額で余計に回避されそうです。
しかし眺望や住環境は広島市では唯一無二です。
ある意味では究極に贅沢な物件ですね。

>>20980 通りがかりさん

贅沢過ぎて、売れないんでしょうね。
あまりに贅沢な物件は、一旦買ってしまうと、いざ売ろうとした時になかなか買い手がつかなそう。その頃には積立金も上がってるだろうし。

場所が下町で建物が安普請だから高額部屋が売れないのは道理では。

>>20982 マンション掲示板さん
ちっこいマンションに一部屋だけあるペイントハウス高額部屋より高い部屋が200程ある為か？それでも高額部屋の140戸は売れていると思います。都心で利便性環境面の抜群でグッドデザイン賞を受賞したマンションなので、高額すぎても欲しい人が後を絶たないスーパータワーマンションですよ。

>>20983 マンコミュファンさん　都心で利便性環境面の抜群でグッドデザイン賞を受賞したマンションなので、高額すぎても欲しい人が後を絶たないスーパータワーマンションですよ。


それが事実なら、もう既に完売しているはずですね。

４?５万くらいのランニングコストを嫌と思う人はタワマン買わないですからね。
共働き夫婦の子ども手当減額くらいなんてことない人なんじゃないですかねー。
お金の心配はご無用って感じだと思いますよ！
環境もいいと思いますね。
3年くらいしたら完売してますよ。それ以降は、広島駅も開発されているので、物件の場所を考慮する人がいるので厳しいかなと思います。
（ここが悪いという訳ではなく、駅の発展を考える人が出てくるという意味です。）

>>20985 口コミ知りたいさん
でしょうね。そうなると4600万程度の部屋で年収1000万以上あたりが安全圏でしょうね。この年収帯だと子ども手当関係ないですからね。

普通のマンションなら7-800万くらいでもいけるかもですけど、タワマンだと1000万くらい欲しいですね。車の有無もあるのでなんとも言えませんが。とりあえず、Hitotoは場所の割に駐車場高いですね.

今日みたいな天気のいい日はエントランス出て目の前すぐに広がる公園の風景に心休まりました。

>>20985 口コミ知りたいさん
東京などでJRの駅近が人気なのはJRで移動する事が多いからで郊外からの通勤者相手の商売も多いので賑あう。
広島市では、人数は少ないが、広電がJRの代わりではないか。
東京の連想で広島駅周辺を過大評価していないか？

>>20989 マンション掲示板さん
同感。
なぜか大都市と地方都市を同じように考えている人が多すぎる。それを見てタワマン買った人が少なからず居るはず。
まだ、広島駅の方なら少なからず価値はありそうだが、ここを大都市と同じような資産価値(上昇するかもって期待)を願うのは間違え
広島市にマンションが建てられないくらい土地がないならどこのマンションも価値はあるだろうけど。

>>20989 マンション掲示板さん

広電がＪＲの代わり！？
初めて聞きました！
hitotoを否定するつもりはないですが、hitoto愛が高まるあまり、現実を見れなくなってないですか？
確かにＪＲを利用しない人もいるでしょうが、それは少数派でしょうね。広電じゃ遠くまで行けないですし。
今後何十年経とうと、広島において、広電がＪＲの代わりになることは、有り得ないですよ。

>>20990 匿名さん
広島県の中古マンション価格ランキング・ベスト5！マンションの相場、最も高く売れる物件は？（ダイヤモンド不動産研究所） https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20201108-01110690-diamondf-bus...

駅前がいいみたいですよ。

>>20992 匿名さん
サンプルが少なすぎてこのデータは全く参考になりません。

この掲示板を見ると、広島には地元民しか住んでないのかと思ってしまう。
地元民は広島駅周辺を避けて、郊外に住む傾向は分かっているんですけど、県外者もいるので結局、広島駅の需要は一定数あると思いますね。駅が再開発されてしまえば、住みたい人も増えるでしょう。
資産性も大事ですが、住居を構えると言うことは、お金に換算できないのでHitotoなり別のマンションもいいと思います。
広島駅周辺への無駄な対抗意識はやめた方がいいと思いますね。

住人は対抗意識なんてないでしょうね。いいと思い買ってるんだから。買いもしないひとがあおってるだけでしょ。

>>20991 検討板ユーザーさん
JRが広電の代わりにもならないよ。JRはたまに使う新幹線だけで、在来線は限界＊＊行きや土砂災害危険で、メリットよりリスクが大きすぎる。JR在来線通勤は昭和時代の日本の生活風景でした。時代遅れ

>>20996 評判気になるさん

・ＪＲ在来線はリスク大
・ＪＲ在来線通勤は時代遅れ

素晴らしく斬新な主張ですね！

JRも広電もあてにしないベースで、ヒトトを購入しました。毎朝の通勤も、少したくさん歩くベースですが、超快適かな。

実際市内住んでて、車持ってたら市電だけで十分だから。仕事関係で使う人以外JR駅近い価値はほぼないんだなあ。

普段の生活にJRのニ一ズ全くナイ
商業集積地としての利便性はあるが、住環境としては全く比較の対象にもならない
宮島や川の流れ、青い空の拡がりは本当に最高
地方の田舎都市の広島はチャリと市電で十分　車はほとんど眠っている
所詮ちっちゃな街だもん

>>20998
同じくです。職場まで自転車や徒歩で行ける人にとってはこれ以上ないくらい快適な環境ですよね。
広島駅は普段利用することがないため、比較してもしょうがないですね。

有意義なコメントないね。参考になりません。

日常的な利便性と、資産性を混合して議論しても仕方ないですね。
Hitoto周辺に住めば、勤務地にもよりますが、どの交通機関も必要ないですし。
それを広電がいいとかJRがいいなんてどうでもいいだけなんですけどね。

資産としての安定性は、大きな駅が近い方がいいのは当然ですし。
別にHitotoも悪いわけもないですし。

JRが昭和時代のというのは理解しがたいですね。それは初めて聞きました。

そもそもJR使う人はhitoto買わないでしょ。通勤は車、徒歩、チャリが主流。

JR バス　路面電車　新幹線　空港(高速開通後)とアクセスが充実していて、
デパートがあってこれから商業施設が充実していく広島駅前と、
自転車より遅い路面電車がメインの日赤前を比べてもしょうがない。
日赤前が高額マンションにみあわない土地と見なされたから6000万以上の部屋がたんまり残ってるんでしょう。

>>21005 マンション掲示板さん
たんまり高額部屋も売れていると思いますよ。コロナの影響でJR西日本が今期2200億円の赤字で、これから益々脱公共交通になるので市街地端立地の広島駅はやばいかも？hitotoの立地が最高です。

広島駅近辺が寂れたら広島県も終わってる（笑）

JRが衰退。。。日本が終わりですね。

いずれにしても今週は供給もなし。
最近まで残りの駐車場の数が概要にあり、
おそらく10月下旬の時点で4600万以上の部屋が132戸ほど残っていたのではないかと思われます。
駐車場で高額部屋の売れ行きがわかると思っていましたが、
最近は表示されなくなりました。
デベにとっては都合の悪い数字ですしね。

>>21009 マンション掲示板さん
後、132戸しか残っていなか？

今は、売れない時期じゃないですかね。２?３月くらいになったら売れるんんじゃないですかね。コロナなんで人事的な移動がどの程度あるかはわからないですが。
早く、完売すると良いですね。

>>21005 マンション掲示板さん
東京と広島で資産価値を同一の指標で語るのは違和感あり。
なぜかというと東京は職住近接な都市ではない。職場、取引先、出張すべて時間に正確な鉄道交通が重要になってくる。つまり鉄道駅に近いことが重要視される。しかしながら駅近の住環境がよくないのは都内も地方都市も同じ。それでも移動しやすさのウエイトが大きいのだ。
広島はというと職場も取引先も中区界隈。歩いても十分いける。タクシーなら1メーター、バスも路面電車も十分に使える。出張は飛行機か新幹線だ。広島駅に近いことの恩恵はたまにの出張時くらいしかない。しかもその時間差たったの20分程度。よく考えてみてほしい駅前のパチンコ屋や電車の騒音など雑多な環境と、広い公園、小学校に隣接し歩いて繁華街や職場までアクセスできる環境、どりらが居住環境に適しているか。ここは広島だ。

JRは昭和じゃないよ、そもそもJRの発足は昭和62年4月1日からだから、昭和の時代はほんの少し。

昭和と言いたいなら国鉄と言うべき。

>>21012 周辺住民さん

一理あると思いますよ。特に子供がいたら広島駅前は住環境が気になるってのは個人的にはすごく同意します。
ただ、その意見を広島の人が皆当てはまるかのように書いちゃうと、それは違うと思うんですよね。広島でも仕事によっては職住近接じゃない人も多いですし、住環境より利便性重視って人もいますし。その辺りは個人の事情や価値観次第であって、東京と広島の問題ではないように思います。

都会が好きな人・郊外が好きな人は意見が一致しないのと同じですね。
狭い空間の話ですが、Hitoto周辺　広島駅周辺も同様だと思います。
私は、ごちゃごちゃしても都会に住みたいですが、友人はのどかに住みたいと言っているので意見は合わないですし。
私的には、広島は田舎なので、広島駅も八丁堀も寂れているので、それより郊外に住みたいのと思ってしまいますけどね。

>>21014 名無しさん

住環境として広島駅前がいいのか、千田町がいいのか、
それは個人個人で選択すればいいと思います。千田町もいい場所ですから。

ただ、タワマンとなると話は別です。
「広島駅前より千田町がいい！」という人は「住居形態（一軒家、非タワマンのマンション、タワマン）」という観点が抜けがち。

例えば一軒家だらけの住宅地にマンションが建った場合、
一軒家より安いし、セキュリティもあるし、24時間ゴミステーションなどのサービスもあるし、一軒家に比べて日当たりも眺望もある。
新しいうちはメリットが多く、買うことに価値を見出す人が多いと思います。

だが時間がたてば建物が老朽化、修繕積立金上昇、管理費積立金滞納問題など問題が出てくる。
そして集合住宅はいくら古くなっても個人の意思では建て替えることができない。
維持費の支払いが困難になったり、新しいところに住みたくなって売ろうにも、
新築の一軒家が建てられる土地にわざわざ古くて維持費が上昇したマンションを買う人は残念ながら少ないから、
処分に困る可能性が高いと思います。
つまり、買ってはいけないマンションということになります。

広島駅前の利便性の高さは言うまでもなく、
広島駅直結、直近という利便性を享受しようと思ったらタワマンしかありません。
なぜタワマンになっているかというと、広島駅直近に50戸程度のマンションを建てようとしたら一部屋の値段がバカ高くなり、
売れなくて商売にならないから。東京ならまだしも広島に1億から2億の部屋ばかりのマンションを建てても売れない。
それをタワマンにすることで一部屋を数千万の値段におさえたから売ることができた。
今後維持費が上がったとしても、発展していく広島駅前の利便性を享受するにはタワマンしかないから、
資産価値も維持される。

一方で千田町は一軒家も非タワマンのマンションも買える土地。
hitotoは広島市の意向で市場原理を無視して無理やり建てられたタワマンです。
今はまだいいですが、今後古くなって積立金が高くなって売ろうとした時、
千田町には他に新しくて維持費が安い物件があるのに、
「古くて維持費が高くても千田町の眺望が好きだから買うんだ！」と言ってあえてhitotoを買う人がどのくらいいるか。
そもそもマンションの最大のメリットの一つであるセキュリティが甘い時点で今後評価を大きく下げる可能性もある。
仲介で売れなくて不動産屋に安値で買い取ってもらうケースも想定しないといけない。
そういうことを想定し、かなりの覚悟ができるているなら購入すべきと思います。

>>21016 マンション掲示板さん
仰る通り、いいのではないですかそれで。欲しい人が買う。実際買ってる。何が不満なのですか？

一軒家よりマンションの方が数年後でも価値があるので売却しやすくていいと思いますけどね。これは、べつにHitotoにかぎった話でもないですけど。
いくら周りに安い物件があるとしても１５階程度なので、タワマンとは比較にならないような気もしますね。
長文すぎると脅威を感じますね。

いいんじゃないですかね。いろんな設備あるしいいと考えたから買うんだろうし。かなりの覚悟って。色々考えてよいから買うのでしょう。

>>21016 マンション掲示板さん
100年に一度の水害や地震が起こった場合、一戸建ては壊滅的な被害を受けるでしょう。
ここは免震構造。各住戸の浸水リスクも少ない。
土石流もなければ建物ごと流されることもない。
これだけ恵まれた住環境があり安心安全も備わる。
つまりそういうものをひっくるめて買うということでしょう。

戸建てでも修繕はかかります。
木造の法定耐用年数は22年しかない。
タワマンにも修繕費の上限下限があります。
プールやジムなどの共用部がなく
修繕しやすい建物構造で設計されている。
住むために特化した極めて良心的な思想です。

あなたは買うつもりなくここを批判してるだけではないですかね。

やたら免震を推す人がいますが、
免震構造＝マンション本体は軽くて耐久性低いですよー
と言っているようなもので、免震装置が地震の時にうまく働く保証はない。
どんな物件にもリスクはある。免震を盲信するのは危険。

いまは多数の空きがあって生活も快適でしょうが、
エレベーターの数もほかのタワマンより少ないし、
いつになるかわかりませんが完売したら確実に今より出入りのタイムロスが増える。
また利便性抜群の場所ならまだしも、下町でタイムロスが多くてランニングコストが高いマンションはなんともですね。

>>21021 マンション掲示板さん
ありゃー、まだそんなこと言う人いるんですね。
免震構造の安全性は阪神淡路大震災、東日本大震災でも実証されてます。
その効果が認められ地震保険の割引にも適用されます。
来てはほしくないけど震災時にはわかりますよ。
信じるか信じないかあなた次第！

あと、
エレベーターは総戸数に対して８基は至極妥当です。
エレベーター１０基あればそりゃいいでしょうが
スペースも取られコストバランスも悪化します。
誰でもわかるか。失礼！

あなたは買うつもりなくここを批判してるだけではないですかね。２回目

維持費が高くなったとしても、元々の販売価格（坪単価）が安かった分気にならないはずです。

>>21021 マンション掲示板さん
全ての最新設備や施設を備えたhitotoへの嫉妬にしか聞こえません。

>>21022 マンコミュファンさん

車も自動ブレーキがあれば保険料下がりますが、
もちろん絶対ではない。
「免震こそが絶対安全」と盲信するのはよくないでしょ。ちゃんと作動するかどうかはその時にならないとわからないのだから。

エレベーターはシティタワーが514戸に対して6基＋非常用１基で普段使いできるのは514÷6で85戸につき１基であるのに比べ、
hitotoは665戸に対して7基＋非常用１基なので、普段使いできるのは665÷7で95戸につき１基。

シティタワーは乗り換えがあるので単純比較できませんが、
hitotoのエレベーター数だと完売後、朝の出勤通学時間に込み合うのは必須では。
非常用エレベーターも住民が好きに使えると主張している人がいましたが。

ファミリー層が多いですし混み合うかもしれませんね。
でも自然豊かな環境を選ぶ、心に余裕を持った人が多いでしょうから時間がかかったとしても問題ありません。

>>21025 マンション掲示板さん
免震の安全性において盲信してません、確信してます。
しつこいですよ。大丈夫ですか？？

エレベーターの交通計画についてはシティタワー広島と比べるとニアリどころか勝っているでしょう。
なぜかというとご指摘の乗り継ぎ階があるからです。
この乗り継ぎ階でのロスは想像以上に大きいものです。
居住階から乗ったまま一階に降りれないのですから。
一度おりて移動し次を待つ。
つまり単純比較どころか明らかに向こうがストレスフルなのです。
理由としては中間免震を採用しているのでエレベーターのシャフトを切り分けないといけません。
もう一つの理由としてエレベーターをそのまま1階までおろすと、下層階のど真ん中にエレベーターが来てしまうため商業床が成り立たなくなってしまうからです。

ここは
低層バンクに4台180ｍ/分
高層バンクに3台240ｍ/分
人荷用（非常用）1台180ｍ/分の8台を有してます。
一昔前のタワマンは150ｍと210ｍでしたからね。
日進月歩。速くなりました。
スピードも数も十分に備わってますので
人荷用も使えますが使わなくとも不便を感じることはほぼないでしょう。
今は到着が想定以上に速いとさえ感じております。
これは居住者の皆さんに聞いてみればわかりますよ。

あなたは買うつもりなくここを批判してるだけではないですかね。3回目

分速240mは他のタワマンでは滅多にお目にかかれない速さ。

>>21027 マンコミュファンさん
>免震の安全性において盲信してません、確信してます。
有事に作動する補償などないのだから、確信しようがない。

>今は到着が想定以上に速いとさえ感じております。これは居住者の皆さんに聞いてみればわかりますよ。
エレベーターの到着時間はほぼ停止回数が決めるようなもの。最高速度を比較してもしょうがない。
今は空き部屋だらけだから停止回数が少ないとしても、完売時には確実に停止回数が増えるわけだから。
停車駅の数が違うこだま号とのぞみ号の最高速度を比較してもしょうがないのと同じ。

基礎免震は浸水に弱いそうですよ。

［買ってはダメ！「津波災害警戒区域」の「基礎免震」マンション。］
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659864/

>>21030 匿名さん
瀬戸の内陸地である広島市は大きな津波のリスクは限りなく低いので基礎免震が1番ですよ。中間免震は大きな地震で免震の下の建物に被害があった場合、免震の上の住居には強制的に住めなくなります。
免震は建物を守るためのもので、中間免震は意味があまりないと思います。

煽りに対してまじめに反論することが、更なるあおりを呼び寄せてることに気付いてないのかなー

良い事も悪い事も、書き込まれた内容をそのまま信じて買う人なんていないんだし、そっとしとけばいいのに。やりとりを楽しんでるならこの限りではないけど。

>>21032 マンコミュファンさん
もちろんわかって書いてますよ。
根も葉もない事を書き込むことで
hitotoをディスって精神を保つ
一部のアンチでしょうね。

>>21032 マンコミュファンさん

２１０００スレ超えですから、もはや、やりとりを楽しんでる人もいる気がします。内容もわりと同じことの繰り返しですしね。

ヒトトの評判落とさないよう必死に対抗してるように見えたんですが、楽しんでるなら特に言うことないです。すみません。
引き継ぎお楽しみください。

>>21029 マンション掲示板さん
あなたはさぞ耐震か制震が良いのでしょうね。

そしてこの瀬戸内海広島で津波の脅威は大したことない。
ましてや基礎免震が水没するような大水害と大震災が同時に来ることは無いに等しい。
仮に基礎免震が浸水しても機能は維持するよ。
免震層への瓦礫の侵入も無いよう防護されてる。
可動領域は確保されてるというわけ。
いくらでも論破できまっせ。

最近のエレベーターは賢くてねぇ
一台がバカみたいに停止を繰り返さないよう
複数台で連携制御されてるのよ。
だから速度は重要。
既にまんべんなく各階に居住されてるので完売時に停止階が増えることはない。
ていうか完売時で交通計画されているので問題ないですね。
しかしまぁ、エレベーターと免震しか言うことないのかしら？
皆様住んでみてほんとに快適です。
お勧めしますよ

あなたは買うつもりなくここを批判してるだけではないですかね。４回目

広島駅周辺はあまり土地柄が良くないと聞き、早々に対象外になりました。千田町ははどうでしょうか。マンション東方面が少し暗くて心配です。

なんというか・・・
似た者同士でどっちもどっちですね

>>21037 マンション掲示板さん

すぐ側に建物がないので、明るく開放感あって快適です！

hitotoの盲目信者には嘘つきが多いのがこのスレッドの特徴でもあります。


＜維持費について＞
（>>9631 より）
＞hitotoの固定資産税についてはこのスレッドでも過去に幾度か取り上げられています。
http://urx.space/UEIm
＞全くの嘘の書き込みも混ざってますが、それらは論拠を求められても逃げてばかりですので全体として読んでいけば大体ご理解いただけるのではないかと思います。

------------------------------------------------------------------------

【参考にならない】

（>>2926 より）
＞ヒトトは広島市から仕入れた土地が格安の上に固定資産税も安いです。

（>>2940 より）
（固定資産税について）
＞昨日電話のついでに担当者に聞いたら10～15万の間と言われた。3LDKです。

（>>3672 より）
＞hitoto会費は払わなくても大丈夫ですよ。
＞管理金や修繕積立金もそうです。
＞法的には固定資産税だけ払っていれば部屋を追い出されることもありません。
＞もちろん滞納に対する請求はありませんが、法的拘束力はありません。

（>>6007 より）
＞固定資産税はグランテラスの3分の2くらいじゃないかな

------------------------------------------------------------------------

【参考になる】

（>>2654 より）
＞ということは、８０㎡の場合で、
＞自転車2台と車1台だと、
＞
＞管理費　17,500円
＞修繕積立金　8,000円
＞自転車　300円×2台
＞駐車場　25,000円
＞ネットTv　2,310円
＞hitoto会費　600円
＞
＞合計：月額54,010円×12か月＝649,200円
＞固定資産税が年間20万なら
＞年額合計は約850,000円
＞
＞売買価格とは別に
＞維持費は月々7万円ってところか。

（>>11736 より）
＞区分所有者に高額な駐車場代金を負担させてさらに管理費も高額ですから、管理にかなりの費用をかけています。
＞メンテナンスコストの比較的安価な植栽や駐車場方式を採用し、その上で665戸のスケールメリットを生かしてなおもこの高額な管理費用が掛かるなんてオドロキです。
（>>12099 より）
＞充実した管理内容や共用設備といっても結局居住者の負担の上にしか成り立たないのは当たり前ということですかね。
＞
＞大体月々25,000円くらい維持費が高いですね。

一般的な世間の評価です。
深呼吸をしてニュートラルな気持ちでご覧ください。

【Google検索】
検索ワード　：　タワマン 日本人
https://bit.ly/38VPGUM

検索ワード　：　タワマン 予測
https://bit.ly/3pDuzfY

検索ワード　：　タワマン 将来
https://bit.ly/38Wsgi0

検索ワード　：　タワマン 安全
https://bit.ly/3lLHkTd

検索ワード　：　タワマン 資産
https://bit.ly/2IMW0Dg

今日もご苦労様です！

>>21040 匿名さん
サービスには対価が付き物。
この管理費で高い？？
比較対象も立地条件違いすぎる。
せめて広島のタワマンと比較してよ。
これで高い感覚なら受信料すら払ってなさそう。
購入対象から外したほうがいいよ。
きっと買えてもローンできついでしょう。


あなたは買うつもりないね。
なぜ書き込みするのかな？
どっかの業者さん？

>>21041 匿名さん
深呼吸して見たらなんてことはない。
単なるアンチタワマンの煽り記事じゃない。
これらの不安説こそニュートラルに見ると
全部戸建てにも該当するし中規模マンションもしかり。
深呼吸して損した。

>>21036 マンコミュファンさん

>いくらでも論破できまっせ。

「hitotoの免震装置は地震の時に絶対に作動するから大丈夫！」と主張することは論破とは違うのでは。
タワマンは停電時のリスクもあるし、絶対に安全な建物などないのだから、
免震を錦の御旗に建てて他のマンションを非難するのはよくないと思う。

>既にまんべんなく各階に居住されてるので完売時に停止階が増えることはない。

これは明らかにおかしい。今より人が増えたらエレベータがなかなか来なかったり、
来ても密になってて乗るのを躊躇したり、乗っても停止回数が増えてなかなか降りられなくなるのは当たり前。
ただでさえ他のタワマンよりエレベーターが少ないのだから。

>しかしまぁ、エレベーターと免震しか言うことないのかしら？

hitotoには他のタワマンにない色々な特徴があり、すべてコストカットと広島市の意向による賜物です。
・カウンターキッチンは一部の間取りでほとんどが壁つけキッチン。
・セキュリティゾーンがなくて駐車場駐輪場入り放題。
・アウトポール不採用で柱も間取り面積に入れる。
・乗り降りで雨に濡れる車寄せ
・タワーから遠くて雨で自転車が雨ざらしになる駐輪場。
・エレベータなし、階段に屋根がない自走式駐車場。
・部屋数を詰め込んだがゆえに、部屋の出入り口前に位置する各階ゴミ捨て場入り口。
・完売まで普通はデベが負担する管理費を一部負担せず、完売までの負債を住民に背負わせる（hitoto会費、インターネット代）

>皆様住んでみてほんとに快適です。
人が少ないのだから快適なのは当然。本当の感想は完売してから。
ただ人が少なくて快適＝マンションに入る管理費(hitoto会費、インターネット代)＋駐車場代が入らず、
今後管理費不足のリスクがあるので、そこを認識すべきと思う。

この入居者数で管理費が足りてるとしたらそれはそれで問題だわな。

現時点で500世帯以上は入居してるのかと思いましたが、まだ人少ないんですかね？

管理費や修繕積立金とかは、売れていない住戸は売主が負担するって契約時に説明してくれているのに、みんな適当な事ばかり書き込むから怖いですね。

>>21048 匿名さん
まだ、トラとかライオンの群れが出没しているのかな？
他所の事はいいから、自分の本業に精出して。

>>21045 マンション掲示板さん
ここは既に８割の入居者が住んでいる。
当然全戸埋まった状況でエレベーターは交通計算されており何をそこまで恐れるのか理解不能。
免震も含めディスりたいだけですよね。
基数が少ないというがどこと比べていってるの？
頼むからちゃんと具体例を示してください。
タワマン住んだことないからそういう不安あるのかな。
他で複数のタワマン居住経験からしてまったくもって心配ありません。

あなたのいう絶対に安全な住まいって何なんですかね。
地震や水害で納得いかないレベルだから、もはや隕石落下に備えなさいと？
ごめんなさいそこまでの安全性は備わってません。
カウンターキッチン信仰なの？
リビングにいると洗い物などの音結構うるさいよ。経験談。
夫と子どもがリビングで戯れる様子を調理する奥さんが笑顔で見てるカウンターキッチンの理想のイメージあるけど、実際は私だけ家事させないで掃除でもしときなさいよ！！が現実。。。
これは人それぞれだからあまり言いません。
私はセパレートタイプが好みです。
駐車場、駐輪場はITVカメラで監視されてる。悪さをすれば必ず捕まる。それだけは覚えといてね。
アウトポールは一部のタワマンと中低層マンションが主流。一般のタワマンは壁内に柱あるよ。
それが主流と思い込んでる？
雨に濡れない車寄せになってるけどどういう意味かな。
駐輪場にはも屋根があります。
デマはやめましょう。犯罪です。
荷物と人は車寄せで降ろし、立駐に止めに行くのでエレベーターがなくともそこまで不自由しない。
エレベーターあってもそうするでしょ。
階段に屋根は重箱の隅にしか思えない。
ぜひ屋根付きの立体駐車場に住んでください。
ごみ捨て場入口ではなく避難経路扉を入って前室がちゃんとありその先にごみ置場です。デマはやめましょう。犯罪です。
管理費負担うんぬんは一部の少額負担ね。よそもそうですよね？スミフタワーは全額負担してたんですか？はっきり示してくださいな。

買う気もないのに印象操作が殆どの煽りコメント。
広島にも５，６棟タワマンありますよね？
せめてそれらと実数比較し批評してくださいな。
ここを購入検討される方にデマを流布し続けるのは犯罪です。

>>21049 マンション掲示板さん
これを本業にしないと自分とこが売れないからじゃないですか？

＞印象操作が殆どの煽りコメント。
具体的にどれを言ってます？
それがなきゃあなたが印象操作そのものですよ。

>>21052 匿名さん
ほぼデタラメですが、、、
他のタワマンよりエレベーターが少ないを
他事例で示してくささいな。
シティタワー広島はもういいから。

>>21053 マンコミュファンさん

つまりシティタワーよりエレベーターが少ないのは認めてるわけだ。

>>21054 マンション掲示板さん
乗り換えあるし、論証済み。以上

hiotoは場所が他のタワマンより明らかに格下なんだから、いまさら四の五の言ってもダメだって。
そもそも無茶な企画だったんだよ。
騙されて買っちゃったほうが悪いの。

>>21056 マンション掲示板さん
あらぁ、、それ言ったら終わりやん。
結局は具体例で示せないまま捨て台詞で
おわちゃった！

何だかわからんが格下マンションということでね。

最初二軒くらい広島駅近くの中古のタワマン見に行ったのですが、ここを見させてもらって、最終的には迷いなくヒトトに決めました。職場は広島駅近くなのですが、私の場合、環境重視だったので。

>>21050 マンコミュファンさん
>他で複数のタワマン居住経験からしてまったくもって心配ありません。
hitotoのような50階以上の規模でテナントが入らないタワマン自体が珍しく、
このような大規模なタワマンはテナントが入るためエレベーターの乗り換え必須だと思いますが、
他のタワマンの居住経験ではエレベーター乗り換えは問題なかったのですか？

>>21059 匿名さん
都内はそうでもないんですよ。
乗り換えなしのタワマン
東京ツインパークス47階
the　tokyo　towers58階
ｗコンフォートタワーズ53階
プラウドタワー52階
ドゥトゥールタワー52階
晴海ビュータワー50階
これら湾岸だけです。
まだ10棟以上ありますよ。
全部エレベーター直結ですよ。
いくつか住みましたけどここが基数速度共に
劣ってるとは思いませんでした。
やっぱ新しい分性能もいいですからね。

どうも格下マンションらしいですけど。

しかしなぜ部外者が他人のマンションをこんなに気にかけてくれるんだろう。
きっと次は駐車場を心配してからまた共用設備と管理費のことを気にかけてくれるんだろうけど。

>>21037 マンション掲示板さん
東方面は京橋川が流れてて遊歩道がありますよ。
川沿いにはライオンズ系のグランテラスという雰囲気のいいマンションが建ってます。そこにも新しい住人さんが多く住まわれてますので東エリアの街としては活気がでてくるでしょう。
ヒトトとグランテラスの間に御幸橋西詰通りという片側２車線の道路が南北に通っており八丁堀界隈に出るならそのバス路線で５、６分といったところです。歩道も広くて快適です。飲食店は少ないですがボーリング場やバッティングセンターがありますよ。

>>21060 マンコミュファンさん

都心のタワマンに住んでてわざわざ広島に来たのか…
変わってますね。

>>21050 マンコミュファンさん

８割売れてるけど８割は住んで無い。
売れた=入居では無い

>>21060 マンコミュファンさん
東京湾岸のマンションは銀座まで2～3キロ。
一方でhitotoは近い商圏が地方都市の紙屋町八丁堀。
なんでわざわざ大都市から広島の下町に？それともウソ？

>>21065 匿名さん
６００世帯もあれば定年Ｕターンもいれば
転勤組もいるでしょうに
信じるか信じないかあなた次第！！

私も、海外のタワマン、都心のタワマンを経て、環境に魅了されて、ヒトトにたどり着きました。喧騒からのこの距離感、最高と感じます。

さぶっ！
自押し憐れ。

>>21068 匿名さん
自押しってできないでしょ。

住んでる家を自分で推せる
住んでる家を自分で推せない

携帯画面から少し目を離してみて。
あなたさまの家はどうですか？
推せるなら、何処であろうとそれは素晴らしいことだと思いますよ。

>>21069 匿名さん
本気で言ってる？

>>21068 匿名さん
神経ねじ曲がってるね。
大丈夫？

この板民度低すぎて草
傍目から見てみたら？自分のこと
良い事言ってようが悪いこと言ってようが検討者にマイナスイメージしか与えてない
喧嘩腰や特定の人に対抗しての意見でなく、普通の意見が欲しいのに、このままではモデルルームで実物見る他参考になるものがない

契約者は住民板行けよ。
ルールも守れねえ輩が購入者か？
程度低いことが証明されました。

>>21074

https://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

検討版に
契約後の方が投稿されても構いません。と

書いてありますよ。

＞構いません。
わかるか？
別に構わないがメインじゃないんだよね。
都合の良いとこだけ切り取って朝日新聞みたい。
しゃしゃり出んな。

ということは同業者の方はダメなんじゃん。

>>21071 匿名さん
ほんとだ、連打出来るんですね。どうやるのですか？どうやっても私は一回しか押せません。

購入検討される方にとって正しい情報交換をしましょうよ。

もうここで有益な情報を得るのは無理だと思いますよ。
本当に検討されるのであればモデルルームに行かれることをお勧めします。
営業の方は皆真摯に対応してくれましたよ。

>>21062 マンコミュファンさん
ありがとうございます。遅い時間に様子を見てきました。中区中心街に近いにもかかわらず、静かで暮らしやすそうです。東側の2車線道路はあまり使わないかなあと思います。駐車場の出入り口が面する道路が広い割に静か。ここにお店とか増えるといいなあ。

>>21077 匿名さん

ネガへのブーメランにワロタ

>>21081 マンション掲示板さん
とにかく便利で静かな住環境がおすすめです。
そのうち公園内のレンガ歴史建物もリノベーションされると思いますよ。

>>21080 匿名さん
このサイトはどこのタワマンでも必ず荒れてますね。
そういうものとの認識で有用な情報だけを見ていくかですね。

>>21067
海外　都心　広島って本当ですか？
そんな方が広島で過ごすとは思えないですけど。

海外も、東京も、特別な場所じゃないですよ、コロナがなければ。今は遠いですね、特に海外。

シティタワー広島と比較して内装はどんな感じですか？
共用施設はこのマンションの方が圧倒的に優れていると思いますが。
あと住宅ローンとかの特別提携とかあるんでしょうか？