シティテラス東京三ノ輪ってどうですか？

荒川区の三ノ輪最寄りにスミフが出してくるとは。。この辺は都心に近いのにイメージ先行で人気があまりなかったが、近年の若者の都心志向でかなり見直されてきたエリア。スミフが出してくるのも分からなくはないが、はたして価格はどうなるのか？

スミフが日暮里周辺に出してくるとは。西日暮里の再開発を見込んでるのかもしれないですね。成田からの集客も多そうなエリアですし。
価格次第でしょうが、都心のスミフ物件にしては安くなるはずですよね。

上野公園までの距離も近いことから、お子さんがいらっしゃる家庭には動物園や美術館などの子供が楽しめる施設があって良い環境でしょうね。
上野動物園の隣にはミニ遊園地もあるので、お子さんが遊べる場所が近くにあるのは親としてはうれしいです。

通勤、通学も不便がなさそうですし、あくまで個人的な意見ですが、このあたりは将来的に変化が見込める地域として良いんじゃないかなと思います。

まあ穴場というか、都心までのアクセスの割に相場は安い。
知人が住んでるんでどんなもんか中古マンションみてみたけど、坪200万ぐらい。
でも今新築で出てるのって坪310万らしい(台東区だけど)。それだとどうだろうね。
ここはどんな価格で出るのか。

明治通りにほぼ接する立地ですね．
しかも結構な渋滞ポイントです．

防音対策は大丈夫だと思うのですが，排ガスの影響がとても気になりますね．

スミフさん、西日暮里にも建てますね。公式サイトできています。常磐線沿い、諏訪台中学校の北側みたいです。

こちらの三ノ輪のほうは、イトーヨーカドー食品館や商店街が近いので、そういった買い物は便利な場所です。

物件概要を見ていると、結構書いて有ることが多いなぁなんて思ってしまいました。セットバック云々は別に今後どうなるというのは関係ないのですよね？
西側云々というのは、今後、都市計画道路の為に敷地を提供するということになってくるのでしょうか。

できる場所自体は買い物とかは便利だし、駅まではそうそう遠くもない。
あとは詳細が待たれますね。

物が建ち並んでいる幅員４メートル未満の道路で特定行政庁の指定した道路の場合、道路の中心線から決められただけ建物が後退していないといけないというらしいので、
暮らしやすさに直結することなのでこれはこれで良いことだと思います。
本当にならば建物はできるだけ道路側にせり出して作りたいというところをそうやっているのですから。

補助90号線が完成すると環境は良くなりますが交通量が増えます。

駅は現実的に三河島利用でしょうか。

デパートや商店街が近いから便利ですし、駅近物件でもあるので、暮らしやすそうですね。
立地はさておき、まだ間取りやら仕様等がホームページに書かれていないので何ともいえませんが、
デザイン次第ではかなりの注目を浴びそうですね。
ただ車通りが多い道路に近いので、小さな子供がいる家庭はちょっと心配かもしれません。

マンション周りの道路の状況については、物件概要を見ていくと書いてある通り、２方向の道路で都市計画道路の計画があるということになっています。
そうなると今よりは少し状況は良くなっていく可能性も含んでいるのか。
少なくとも環境は変わってくるということになってまいりますね。
良い方向に行くとよろしいのですけれども。

本物件南西側隣接部は、都市計画道路「補助90号線」に指定されております
ということになっていますが、
どの程度の交通量の増加になってくるのでしょう。
必要だからそうなってくるということになってきているのでしょうから全体の交通状況としては良くなっていくのだろうかと思われますが…。

補助90号線は、東京都の発表に寄ると、木造住宅の密集地の防災性の向上のために整備される道路ということらしいです。
交通渋滞の緩和とか迂回路とかそういうものではありません。
実際に道路ができれば、交通量が増えてくるとは思いますが
基本的には防災生向上という意味ですから、むしろ街がより良くなる方向になるのだという解釈でよろしいのではないでしょうか。

共用空間のページを見たのですが、共用施設としてあるのはエントランスホールくらいでしょうか。ちょこっとソファが備え付けられている程度で。
この規模のマンションですから、本当に共用部は最低限で良いと思います。
色々とあったほうが修繕コストはかかるから。
それに、ファミリー向けというほどでもないようなので、キッズルームとか造ってもちょっとちがうな、という感じになってしまいますものね。

119戸あるなら集会場兼キッズルームなどがあっても良さそうですけどね。
一時期豪華な共用施設があるマンションばかりでしたが、最近はそういう流行も落ち着いてきたってことでしょうか。
こちらのマンション、広さ的にはディンクス向け？
最大70.19m2だとファミリーといってもお子さん一人家庭くらいでしょうか。
とりあえず間取りが見たいですね。

70㎡以上あると、一応一般的には4人家族を前提としていたりするかな。
主寝室を両親が、残り2つの居室を子供部屋にするという形です。

最大でこの広さで、
見ていると広さ的、間取り的にはDINKSファミリーの混在、と言うかたちになってくるのでしょう。
子供が一人ならば２LDKでもOKというようになってくるのではないでしょうか。

時代遅れ。

この辺りに生まれてから30年ほど住んでいましたが、特に問題なかったですよ。
また戻って来たいと思い、検討中です。

竣工から入居まで時間が空いているところが残念ですが、間取りや値段が気になります。

>>17 匿名さん
自分で現地行って確認してみたら？自分の発言に反省するんじゃない。てか、戦後すぐはどこもバラック街みたいなもんでしょうが。

来月、第１期の販売になっているということです。お幾らぐらいという提示をしているのでしょう。

１１月３０日までが事前案内会なんでしょうか。それに行くと、倍率５倍という有になるといいますが、そこまで１つの部屋に競合するのかなぁ。しないように調整っていうのはないのかしらなんてフト思いました

119戸も有るんだから、共用部はそれなりに有った方が何かと便利だと思うけどなあ
理事会にしろイベントにしろ災害等の非常時にしろ、スペースは必要ですよ
そういえば、ここは防災備蓄倉庫の類はありますか？

共用部、お金がかからないようなものだったらあっても良いのかもしれないけれど、
こういうところだとあっても集会室ぐらいが関の山かなと思います。必要だとは思うけれど、なさそうな感じ。

防災倉庫などは今のところは文字が見当たらない。今後の発表で出てくるかもしれないし、出てこないのかもしれない？

駐車場：26台　
自転車置場：235台　
バイク置場：4台　
ミニバイク置場：3台

119戸の規模で上記はどうなんでしょうか？
個人的にはもう少し欲しい気もしますね

三ノ輪だと車よりも自転車のほうが街の中の移動はしやすい印象です。駐輪場がもう少し充実しているのと、あとはバイクを使う方も多い印象なので、そこがもう少しあれば良かったのかなぁ。
自転車に関しては1世帯につき2台分と、一般的なマンションでの割当になっていますが、
それ以上停めたい場合はどうすれば良いのでしょう。近隣に駐輪場専用のスペースなどがあれば良いのですが。

>>25さん
・元々の駐輪場は上下ラック式で、一戸につき２台分の台数があった
・販売時の管理規約で、駐輪場運営ルールを明確に定めていない
・割り当ては抽選、空きが出れば希望者に抽選
・空きが出る度に即抽選で、常時空きがない状態
・一戸で５台分使用している住民がいる一方で、新規入居者分の確保ができない
・子供には上段ラックが使えない（出し入れの問題）
・下段→上段移動を利用者に募るも、効果なし
・子供用自転車や高級自転車を自室に置く住民が出てくる
・乗り入れ禁止のＥＶに自転車を載せる住民が出てくる、注意しても効果なし
・マンション館内を自転車で走る子供が出てくる、注意しても効果なし

大和ライフネクスト管理のうちのマンションの場合です
こちらが、こんなマンションにならない様、願っております

公式サイトの更新ペースが遅いですね
販売情報ばかり

共用部分はあるなしに関しては世帯環境によって変わってくるんでしょうね。
個人的には集会所やフリースペース、キッズルームがあると子供が遊べていいなと思います。
管理組合の話し合いも、集会部屋があると良いですが、
ここは集会スペースとエントランススペースが一緒になっているので、管理組合の話し合いも、
エントランスのスペースで行われるのかな

すべての住戸が南西むきになっていることから日当たりに関しては良い方なので家族世帯には住みやすそうですね

来場キャンペーンの3000円分の商品券貰えなかったわ。
聞いたら今在庫切らしてるから郵送するって言われて1ヶ月経つけど送られてこない。

約束を守らなかったり、嘘をつくのはダメですね

駐車場の設置数について触れている方がいらっしゃいました
三ノ輪は自転車とか歩きの方が
普段の生活では楽です。

それに昨日のニュースで見たのですが
あまりに駐車場が多すぎても…ということらしいので、
少し足りないかなぐらいがもしかしたらちょうどいいのではないかと思いました。
あまりに多い駐車場数は負担になることもあるそうです。

>・販売時の管理規約で、駐輪場運営ルールを明確に定めていない
・一戸で５台分使用している住民がいる一方で、新規入居者分の確保ができない
・子供用自転車や高級自転車を自室に置く住民が出てくる
・乗り入れ禁止のＥＶに自転車を載せる住民が出てくる、注意しても効果なし
・マンション館内を自転車で走る子供が出てくる、注意しても効果なし

無法地帯じゃねえか

駐輪場のマナーは確かにマンション内では規約にはないので、ルールは管理組合で話し合った方が良いと思います。

自分のマンションでは、駐輪場内では自転車を降りて走行すること。バイクのエンジンも消すことや、
駐輪場内で危ないことはしないなど規約というか張り紙がされています。
張り紙が貼られてからみなさん結構守っていますよ。

何で完成してから引き渡しまでか１年もあるのか、本当に理解に苦しみます。営業の方はその辺りを詳しく説明してくれませんでした。本当に不親切だと思いました。