シティテラス東京三ノ輪ってどうですか？

あけましておめでとうございます。
いよいよ引き渡しです。
どうぞよろしくお願い申し上げます。

1月2日から営業しているんですね。今年は年末がクリスマスくらいから休暇のところが多かったですよね。

我が家は家族が冬休み。
普段はモデルルームに行くのにも土日は疲れてしまっていけないので、冬期休業中に行くのもいいかなと思っています。
2日～5日の休みを利用したら有意義に使えそう……

引き渡しが2021年だという投稿がありましたが…物件概要を今確認したら今年でしたよ。
営業さんが何か間違えたんでしょうか。
ただ
7月に入居という風に書かれていました。
昨年完成しているのにかなり販売のコントロールをしているのだなと思いました。

買った人の話が出てこないから、7月から住んで正直な感想だけ参考になれば。

都電荒川線がすぐそば走ってるけど、遮音性高いのかそこまで気にならない。
都電荒川線によく乗るので楽。車なくても困らない。でもそのせいか立体駐車場は契約者が少ないみたいで募集かかってる。
スーパーが近隣に3軒あるので、ありがたい。
区役所警察もそうだけど、郵便局がすぐそばなのが意外とありがたい。
エレベーターが2基あるからか、エレベーターがすぐ来てくれる。
ゴミ捨てが24時間OKは便利。屋内なので雨に濡れなくて済む。


今のところの不満は、
日比谷線と千代田線の朝のラッシュがツライ。
日当たりが良すぎて、昼間にテレビ画面が反射して見えづらい。
ぐらい。
朝のラッシュはどこに住んでても同じだから、しょうがないのかと思うしかないかな、と考えるようにしています。

スミフでこの価格は安いね。

住民の情報はとても参考になるのでありがたいですね。
遮音性については気になりましたが、音が気にならないというのは良い点に思います。
もっと気になるところかと思っていました。

購入者です。
先日スミフの営業担当と話しました。
当マンションの売れ行きが良すぎて、値上げしたとのこと。
スミフ側にも販売計画があって、売れ過ぎるとゆくゆく売るものがなくなってしまうので、
逆に困るそうです。よって、地価や周辺の市況を勘案して値上げしたそうです。
値上げ以前の購入者はラッキーでしたね。

値上げ後の来場も好調なようです。
最近は外国人の方も多いとか。
複数の物件を見て迷われている方は、より前向きになって頂くことをオススメします。

駐車場の募集はエレベーター内にも掲載してましたが、
想定より申し込み希望者が少なく困っているようです。
東京23区のマンションで車を保有するって大変ですよね。

やはり値上げの噂は本当だったんですね。いつ、いくら値上がったのかご存知ですか？ 17,18階はまだ残ってますかね。 あと、駐車場は来客とかで使わせていただく事とかは可能なんでしょうか？

>>148 マンション検討中さん
いついくら値上げしたのかは、わかりかねます。
10階以上は全て埋まっているハズです。
9階以下が空いていると思います。
来客用駐車場は住んでいる方から正確な回答を頂きたいです。
荷捌き用の一時駐車スペースはあるようですが。

ちなみに、私の会社の同僚が都内の別のスミフ物件を購入しましたが、
そのマンションも値上げがあったそうです。
ということは、都内のスミフ物件は軒並み販売が好調なため、
いずれも値上げしているものと推察します。

>>147 ビンクスさん

営業担当の方ってそんな社内事情までペラペラ話すものなんですかね？具体的に値上げされたのはいつからなんでしょうか？

来客用の駐車場はない。
近隣の上限あり駐車場に止めるしかない。

ここの物件の特徴は普段使用しないもの（来客用の駐車場だとか、集会用のホールだとか）をなるべく削減しているのが良いところであり悪いところでもある。

値上がりの計画は2018年の12月には話が上がってたよ。

>>149 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
10回以上はダメですか。。。早く手をつけておくべきでした。

>>151 匿名さん
2018/12の時の価格表は持ってますか？実際いつどの部屋がいくら上がったのか知りたいです。
上層階は売り出されたのは最近ですかね？最初の売り出し価格が知りたいです。

ゆいの森あらかわはどんな感じですか？

>>154
営業さんに案内してもらいましたが、とても綺麗で子供も大人も利用しやすそうでした。YouTubeにも色んな方がゆいの森の紹介動画を上げていましたよ。

他の方も書かれていますが、無駄な設備がない分上手くコストが抑えられている物件だと思います。
また、都心までの距離が近い割に、下町感が残っているところも気に入りました。
今から4月の入居が楽しみです。

>>154
子供がいる、もしくは将来子供を考えているなら重宝しそうですよ。
0歳?未就園児は天候を気にしなくてもいい遊び場、託児所付き
小中高生は友達同士で勉強会している子達をよく見ます。
ゆいの森も良いですが、子供向けのコンサートや劇開催も多い区民ホールがすぐ近くなのも意外と便利です

>>155 匿名さん
あら...私も4月入居です。楽しみですね。

>>157 名無しさん
引越しの日程も決まり、いよいよですね。
どうぞよろしくお願いします。

住宅ローンがまだ決まらない。。。

駐車場が余っていて2台利用可能でも、来客用にはならないんですね。
空いている平面駐車場があれば洗車スペースとして使用し、来客時はその場所を利用できれば一番良いのでしょうが、売主さんの方針で徹底して無駄を省いているのでしょう。