サンクレイドル千葉天台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県千葉市稲毛区天台1丁目1095-2（地番）
交通：千葉都市モノレール「天台」駅徒歩2分
間取：2LDK+S（納戸）～4LDK
面積：66.41m²～98.13m²
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：株式会社淺川組
管理会社：伏見管理サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-04-20 23:39:23
折角安さを売りにした物件だからノーオプションで行きます。
有料オプションって何か割に合わないと感じるのは私だけでしょうか？
当たり前の話かもしれませんがキッチンの造作家具とかフロアコーティングとか素敵ですけど1億の物件でも2千万の物件でも同じ価格する訳ですよね、200万のオプション付けたら前者は2%値上げだけど後者は10%の値上げって考えると安い物件買った意義が無くなる様で躊躇してしまいます
有料オプションを
ＤＩＹできる、自分で探せる人は高いと思うが
どちらもできない人は頼むしかないよね
4300万円の物件ちょっとたかくない？
せめて3980万円まで値下げしてもらわないと…
4300万の部屋って93平米の部屋ですよね？
坪単価にしたら153万ですよ、かなり安いと思いますが
[No.266～本レスまで、前向きな情報交換を阻害のため、削除しました。管理担当]
否定的な書き込み多いですね。
購入者に対して失礼ではないでしょうか？
非常に不愉快です。
ここの良さを理解して購入していますし、よくわからない人はわざわざイメージダウンさせるための書き込みはやめて欲しいです。
検討掲示板は購入者を愉快にする為にある訳じゃないですよ。
あくまで購入検討する為に使われるので他と比べて高い安い、他と比べて良い悪い等の肯定的な意見も否定的な意見も両方有って当たり前だと思います。
周辺の築浅中古マンション相場を確認しましょう！
・グランコート天台駅前 2003年築 天台駅徒歩2分 新築時坪単価105万円程度 現在の坪単価80万円程度
一例・・・2400万円台(新築時) → 1780万円(中古時) 約76㎡
・ウィズ西千葉 2005年築 天台駅徒歩3分 新築時坪単価120万円程度 現在の坪単価100万円程度
一例・・・3498万円(新築時) → 2750万円(中古時) 約89㎡
サンクレイドル千葉天台のパンダ部屋は坪単価90万円程度ですから新築プレミアムが0円どころか利益が出てしまいそうです。。。公務員住宅跡地ということもあり土地形状も綺麗ですから条件の悪すぎる部屋は生まれなさそうなのですが。。。どこがパンダ部屋になるのかにも注目ですね。フルローンで購入しても管理費など合わせて月額7万円程度となりますからこれは人気が出そうです。
西側一階の状況が見えるようになりましたね
ガラスもはめ込んでる様子でした。
HNから察するに施工会社の方でしょうか？
こちらの物件とは関係のない話しからの批判やイメージだけでの否定が多かったので書き込ませてもらいました。
もちろん事実に基づく比較のかきこみは賛成です！
ポジティブ
・価格
ネガティヴ
・設備仕様
・立地
・資産価値
・デベ及びゼネコン
ぱっと思いつく事挙げたら否定的な意見が多く出るのは仕方ないかと、
個人的にはネガティヴ要素は数多く有るけど安さのポジティブ要素が強いから総合的に見れば良い物件だと思いますけど。
ＭＲになっている間取りは一番広いタイプなのかな
ほかのタイプとは形が違っていて、ＭＲのタイプとは違う感じがしそうですね。
平均的には７０㎡タイプが一番多いですが、ファミリーで住むにしては、十分な広さかなと思います。
ルームプランの種類が多く、生活環境に合わせて検討できそうなので、じっくりと検討できそうなのは良いですね。
駅からの距離が近いという点も通勤面では利便がよさそうです
このスレッドを読む限り人気でかなり契約数多いみたいですから、もう間取り選ぶ状況じゃないかと
マンションを購入した者ですが…
どうしても気になってしまうことがあります。
営業の対応の悪さ！
要領が悪すぎて、いつもイライラします‼
購入した方、気になりませんか？
>>282 マンション購入者さん
私もそんな感じです。
なんだか色々こちらから言わないと忘れてそうで、向こうは何件も持っているうちの１つですが、こちらはただ１つなのになあ、とちょっと残念…。
インテリアオプション、連絡が来ましたね！
皆さんのお子様は小学校どちらにされますか？学区の都賀小ですか？
轟小にも通えるみたいですが。都賀小への道はなんか危なそうで・・・
>>287 マンション比較中さん
そうなんですか？
轟小学校にも通えるのですね。
うちは、都賀小学校にしようと思ってるのですが…確かに、危なそうな気がしますね。
都賀小学校の評判とか知ってる方いらっしゃいますか？
住民スレを立ててそこでやって頂きたい
購入側としては販売状況が気になりますが
こればかりは新規購入者でないと
真相が分からない…
もし検討者がいれば教えて欲しい
287です。評判は特に良い悪いはわかりません。
通学路が気になっただけです。歩いてみましたが都賀小までは道が狭く車道と歩道の区別があまりないような感じでした。朝はスクールゾーンみたいですけど。
轟小は国道さえわたればあとはフラットだしいいかなと。まあきにしすぎても…。とは思いますが。
>>292 マンション検討中さん
ありがとうございます。
学校の面では、特に大きなマイナスは
ないようですかね。
外から来た販売員のことは、どうも信じられなかったので、このような掲示版で気軽に聞け助かります。
住民スレの立て方分かる人いらっしゃれば立てていただけないでしょうか
もう住民スレ有りますよ
都賀小は、子供が6年間通学していました。
確かに、道幅狭いなどありますが、朝もボランティアの見守りの方々が、信号に立って下さり、子供たちと会話や、ハイタッチなどして下さり安心して送り出していました。
我が家は、転勤族でしたので、上の子の時に2校転校しているので比較しても、都賀小は、良い学校だと思いますよ。
学校隣の神社の方々から、伝統芸能を学んだり、クラブ活動もあり太鼓を教えていただいたりと地域の方々との交流もあり良いと思います。
轟町小学校も、とても良い学校ですよ。
ただ、オークス(本屋)の前の押しボタン式信号は、少し危険だと感じています。毎日、通勤で使用していますが、車信号が赤なのに、朝だからか、突っ込んで来る車が多々あります！
ホント、こわいです。
子供達に、青になっても確認してから渡るように、言っています。
深夜は、たまに、信号無視する車がいるそうで、子供がバイトから帰宅した時に、ヒヤッとしたと何度か言っていました。
押しボタン式だから、見落とし？と思われる車に遭遇した事もあります。
日頃から、青になっても、当たり前ですが、確認ですね。
ドライバーは、マナーを守って欲しいものです。
あと、ちなみに、あの信号は、前の信号と連動しているので、押すタイミングが悪いと変わるまで待つのが、長いです。
学校は、どちらも良いと思います。
周囲に同じ学校のお友達が多いほうが、遊びやすいのと、遊ぶエリアも考えた方が良いと思います。我が家の下の子は、学区の学校は、遠く近くの都賀小に、変更しての入学でした。近所の子供達が、都賀小なので良かったですよ！
>>298 通りがかりさん
細かくありがとうございます。
前向きに検討したいと思います。
あとは物件状況の確認です。
電話で聞いたところ、
区画によっては売り切れとのことで
実物確認してみます。
朝は特に急いでいるドライバーさんが多いのでどうしても、乱暴な運転になってしまうのはわからなくはないですが、
子供って信号を渡るときも右左見てなかったり不注意になったりすることが多いので心配ですね。
地域の方が旗を持って立ってくれていると良いですが、それでも危ないということであれば
町内会で話し合って、警察に相談して、朝の時間だけでも白バイに立ってもらうという案を出してもいいのかなと思います。
このマンションの住所では、轟小の選択肢はないと思うのですが、学区が選べるとはどこからの情報でしょうか？
学区外通学が認められているのは天台1丁目の6番地の一部ですので、該当しないと思うのですが・・・。改定されていたら申し訳ありません。
大変申し訳ありません。お詫びして訂正します。
千葉市のＨＰを再度確認したところ、３０１さんのおっしゃるとおり、轟小の選択肢はありませんでした。１丁目の部分のみ見ており、６番地の一部との記載を見落としていました。
申し訳ありませんでした。
マンションの仕様変更について
上層階については
来週までに契約することで
仕様変更ができると聞きました。
（カラーや間取り）
購入者の方でこれらを
変更された方はいましたか？
物件概要の見方がよくわからないのですが、
第1期販売概要以降、第1期18次販売概要～と
続いているものが残戸になりますか？
全177戸のうち、成約となったのが何戸
になるのでしょう？
>>305 匿名さん
残戸50もなかったです。
売れ行きは良い方と思いますが
間取りはまだ選べそうでした。
意外にも南最上階角部屋が
残っていたのですが、
周りとの価格差がありました。
買い控えなのかなと思われます。
やすさが売りのサンクレイドル物件ですから最上階角や広めの部屋なんかは苦戦するのかも知れませんね。
