サンクレイドル千葉天台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県千葉市稲毛区天台1丁目1095-2（地番）
交通：千葉都市モノレール「天台」駅徒歩2分
間取：2LDK+S（納戸）～4LDK
面積：66.41m²～98.13m²
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：株式会社淺川組
管理会社：伏見管理サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-04-20 23:39:23
完売
折角安さを売りにした物件だからノーオプションで行きます。
有料オプションって何か割に合わないと感じるのは私だけでしょうか？
当たり前の話かもしれませんがキッチンの造作家具とかフロアコーティングとか素敵ですけど1億の物件でも2千万の物件でも同じ価格する訳ですよね、200万のオプション付けたら前者は2%値上げだけど後者は10%の値上げって考えると安い物件買った意義が無くなる様で躊躇してしまいます
有料オプションを
ＤＩＹできる、自分で探せる人は高いと思うが
どちらもできない人は頼むしかないよね
4300万円の物件ちょっとたかくない？
せめて3980万円まで値下げしてもらわないと…
4300万の部屋って93平米の部屋ですよね？
坪単価にしたら153万ですよ、かなり安いと思いますが
[No.266～本レスまで、前向きな情報交換を阻害のため、削除しました。管理担当]
否定的な書き込み多いですね。
購入者に対して失礼ではないでしょうか？
非常に不愉快です。
ここの良さを理解して購入していますし、よくわからない人はわざわざイメージダウンさせるための書き込みはやめて欲しいです。
検討掲示板は購入者を愉快にする為にある訳じゃないですよ。
あくまで購入検討する為に使われるので他と比べて高い安い、他と比べて良い悪い等の肯定的な意見も否定的な意見も両方有って当たり前だと思います。
周辺の築浅中古マンション相場を確認しましょう！
・グランコート天台駅前 2003年築 天台駅徒歩2分 新築時坪単価105万円程度 現在の坪単価80万円程度
一例・・・2400万円台(新築時) → 1780万円(中古時) 約76㎡
・ウィズ西千葉 2005年築 天台駅徒歩3分 新築時坪単価120万円程度 現在の坪単価100万円程度
一例・・・3498万円(新築時) → 2750万円(中古時) 約89㎡
サンクレイドル千葉天台のパンダ部屋は坪単価90万円程度ですから新築プレミアムが0円どころか利益が出てしまいそうです。。。公務員住宅跡地ということもあり土地形状も綺麗ですから条件の悪すぎる部屋は生まれなさそうなのですが。。。どこがパンダ部屋になるのかにも注目ですね。フルローンで購入しても管理費など合わせて月額7万円程度となりますからこれは人気が出そうです。
西側一階の状況が見えるようになりましたね
ガラスもはめ込んでる様子でした。
HNから察するに施工会社の方でしょうか？
こちらの物件とは関係のない話しからの批判やイメージだけでの否定が多かったので書き込ませてもらいました。
もちろん事実に基づく比較のかきこみは賛成です！
ポジティブ
・価格
ネガティヴ
・設備仕様
・立地
・資産価値
・デベ及びゼネコン
ぱっと思いつく事挙げたら否定的な意見が多く出るのは仕方ないかと、
個人的にはネガティヴ要素は数多く有るけど安さのポジティブ要素が強いから総合的に見れば良い物件だと思いますけど。
ＭＲになっている間取りは一番広いタイプなのかな
ほかのタイプとは形が違っていて、ＭＲのタイプとは違う感じがしそうですね。
平均的には７０㎡タイプが一番多いですが、ファミリーで住むにしては、十分な広さかなと思います。
ルームプランの種類が多く、生活環境に合わせて検討できそうなので、じっくりと検討できそうなのは良いですね。
駅からの距離が近いという点も通勤面では利便がよさそうです
このスレッドを読む限り人気でかなり契約数多いみたいですから、もう間取り選ぶ状況じゃないかと
マンションを購入した者ですが…
どうしても気になってしまうことがあります。
営業の対応の悪さ！
要領が悪すぎて、いつもイライラします‼
購入した方、気になりませんか？
>>282 マンション購入者さん
私もそんな感じです。
なんだか色々こちらから言わないと忘れてそうで、向こうは何件も持っているうちの１つですが、こちらはただ１つなのになあ、とちょっと残念…。
インテリアオプション、連絡が来ましたね！
皆さんのお子様は小学校どちらにされますか？学区の都賀小ですか？
轟小にも通えるみたいですが。都賀小への道はなんか危なそうで・・・
>>287 マンション比較中さん
そうなんですか？
轟小学校にも通えるのですね。
うちは、都賀小学校にしようと思ってるのですが…確かに、危なそうな気がしますね。
都賀小学校の評判とか知ってる方いらっしゃいますか？
住民スレを立ててそこでやって頂きたい
購入側としては販売状況が気になりますが
こればかりは新規購入者でないと
真相が分からない…
もし検討者がいれば教えて欲しい
287です。評判は特に良い悪いはわかりません。
通学路が気になっただけです。歩いてみましたが都賀小までは道が狭く車道と歩道の区別があまりないような感じでした。朝はスクールゾーンみたいですけど。
轟小は国道さえわたればあとはフラットだしいいかなと。まあきにしすぎても…。とは思いますが。
>>292 マンション検討中さん
ありがとうございます。
学校の面では、特に大きなマイナスは
ないようですかね。
外から来た販売員のことは、どうも信じられなかったので、このような掲示版で気軽に聞け助かります。
住民スレの立て方分かる人いらっしゃれば立てていただけないでしょうか
もう住民スレ有りますよ
都賀小は、子供が6年間通学していました。
確かに、道幅狭いなどありますが、朝もボランティアの見守りの方々が、信号に立って下さり、子供たちと会話や、ハイタッチなどして下さり安心して送り出していました。
我が家は、転勤族でしたので、上の子の時に2校転校しているので比較しても、都賀小は、良い学校だと思いますよ。
学校隣の神社の方々から、伝統芸能を学んだり、クラブ活動もあり太鼓を教えていただいたりと地域の方々との交流もあり良いと思います。
轟町小学校も、とても良い学校ですよ。
ただ、オークス(本屋)の前の押しボタン式信号は、少し危険だと感じています。毎日、通勤で使用していますが、車信号が赤なのに、朝だからか、突っ込んで来る車が多々あります！
ホント、こわいです。
子供達に、青になっても確認してから渡るように、言っています。
深夜は、たまに、信号無視する車がいるそうで、子供がバイトから帰宅した時に、ヒヤッとしたと何度か言っていました。
押しボタン式だから、見落とし？と思われる車に遭遇した事もあります。
日頃から、青になっても、当たり前ですが、確認ですね。
ドライバーは、マナーを守って欲しいものです。
あと、ちなみに、あの信号は、前の信号と連動しているので、押すタイミングが悪いと変わるまで待つのが、長いです。
学校は、どちらも良いと思います。
周囲に同じ学校のお友達が多いほうが、遊びやすいのと、遊ぶエリアも考えた方が良いと思います。我が家の下の子は、学区の学校は、遠く近くの都賀小に、変更しての入学でした。近所の子供達が、都賀小なので良かったですよ！
>>298 通りがかりさん
細かくありがとうございます。
前向きに検討したいと思います。
あとは物件状況の確認です。
電話で聞いたところ、
区画によっては売り切れとのことで
実物確認してみます。
朝は特に急いでいるドライバーさんが多いのでどうしても、乱暴な運転になってしまうのはわからなくはないですが、
子供って信号を渡るときも右左見てなかったり不注意になったりすることが多いので心配ですね。
地域の方が旗を持って立ってくれていると良いですが、それでも危ないということであれば
町内会で話し合って、警察に相談して、朝の時間だけでも白バイに立ってもらうという案を出してもいいのかなと思います。
このマンションの住所では、轟小の選択肢はないと思うのですが、学区が選べるとはどこからの情報でしょうか？
学区外通学が認められているのは天台1丁目の6番地の一部ですので、該当しないと思うのですが・・・。改定されていたら申し訳ありません。
大変申し訳ありません。お詫びして訂正します。
千葉市のＨＰを再度確認したところ、３０１さんのおっしゃるとおり、轟小の選択肢はありませんでした。１丁目の部分のみ見ており、６番地の一部との記載を見落としていました。
申し訳ありませんでした。
マンションの仕様変更について
上層階については
来週までに契約することで
仕様変更ができると聞きました。
（カラーや間取り）
購入者の方でこれらを
変更された方はいましたか？
物件概要の見方がよくわからないのですが、
第1期販売概要以降、第1期18次販売概要～と
続いているものが残戸になりますか？
全177戸のうち、成約となったのが何戸
になるのでしょう？
>>305 匿名さん
残戸50もなかったです。
売れ行きは良い方と思いますが
間取りはまだ選べそうでした。
意外にも南最上階角部屋が
残っていたのですが、
周りとの価格差がありました。
買い控えなのかなと思われます。
やすさが売りのサンクレイドル物件ですから最上階角や広めの部屋なんかは苦戦するのかも知れませんね。
今は第1期18次なんですか？現在残っているのは何戸になるのでしょう？
価格の安さがメリットになるマンションでは、必然的に条件の良い割高な部屋は避けられてしまうのかも？
逆に高級レジデンスのようなマンションでは広い部屋、条件の良い部屋が真っ先に埋まったりしますよね。
>>308 匿名さん
正確には問い合わせしないとですが
上にもありますが50戸より少ないかと…
大規模だけど、比較的売れている印象
検見川浜よりスムーズにうれているかなと
個人的な印象です
ここって床暖房ありますか？
バス停まで10分はなかなか遠いですね(^_^;)
天台駅前は高速バスで
新宿から直通で帰れるよ
稲毛に行きたいって話なのに何故新宿の話になるんだか（呆）
新宿直通バス便利じゃんと思って調べてみたら
新宿からの下りしか天台止まらないみたいですね、新宿行きに乗るには県庁前か千葉駅からみたいです。
1日3本・・・だめだぁ
今日モデルルーム見学に行ってきました。
都内への通勤が一時間ほどということでアクセス面と価格、広さのバランスを見ると良いなと感じていますが、皆さんいかがでしょうか。
またモノレールって台風でとまったりするのでしょうか。
関東へきて3年ほどなので地理感がなく、ここでいいものか悩んでいます。
>>323 匿名さん
モノレール情報ありがとうございます。
資産価値、やはり営業さんの説明を鵜呑みにするのは危険ですよね…元々の値段が値段なので…
未来のことなので予見できませんが、転勤の可能性が今後あります。
そうなった場合に賃貸に出せるか気になっています。
暮らすには静かな環境で良いんですが、アクセスがモノレールという事に若干引っかかっています
西千葉に同デベの棟内モデルルームができた。
素材とか似たものを使っているとのことだが、
参考に確認しようか迷っている。
天台のモデルルームはオプションあり過ぎで
想像が出来ない。
サンクレイドル西千葉のＭＲはサンクレイドル西千葉購入検討者用のＭＲですので冷やかしはご遠慮ください
>>324
もし転勤が多いのなら会社に聞いてみるのが一番かと思います。それか過去に転勤になった人に聞いてみるとか。
全国転勤が当たり前なら、不動産管理をする部署があったりします。そして他の社員を住まわせていいか聞いたり。他の企業の人じゃなくて同じ会社の人が住むなら安心ですよね。管理をおまかせできるので、庭の草むしりなどセットになっていることがありますよ。
モノレールだとしても駅まで徒歩2分ですから、人によってはとても便利に感じる人もいるのでは。多くはないかもしれないけど、需要はあるのではないですか？
329さんのおっしゃるような、管理する部署があったらすごく便利ですね。草むしりなんかもしてもらえるなんて、サービスが行き届いていると思います。室内の風通しなどもしてもらえるのでしょうか？
転勤のある方にとっては、マンションの購入は考えないといけないことがたくさんあって、大変だなと思います。
#作草部駅 近くのトップマート跡地に（仮称）ヤオコー千葉作草部店が来年5月下旬に開店予定。
スーパーが多いエリアなのかな？
同じデベのモデルルーム訪問は遠慮した方がいいのか、それとも歓迎されるのか判断に迷うところですが、サンクレイドルが売れるのであれば大歓迎なのでは？
そうは言っても営業さんの手を煩わせるのは恐縮なので、事前に他物件検討と伝えた上で営業さんがつかない状態で見学できればベターではないでしょうか。
一般的に考えれば歓迎されないでしょうね。
目的物件のＭＲが無いならアレだけど有る訳だしｗ
千葉都市モノレールのホームまでは五分くらいですかね？目の前にあるわけでないし、階段を登る必要なありますので。
千葉都市モノレールが稲毛駅に連結されたら便利なんだけどなぁ
マンションのエントランスからならホームまで3分くらいだと思うよ。
あと作草部駅にはエレベーターついてるからここもエレベーターついてるんじゃないかな。
現在、125邸中108邸成約。
間取りでもちらほら完売の表示が出るようになってきています。Hgb、I’、K、K'、M……。後半のプランは完売が多いですが、AやB、Bgaはまだ完売していません。
モノレールまでは近いと感じます。エントランスからホームまで3分ですか。本当に駅から近いマンションですから。家族の通勤、通学にもきっとありがたいと感じるんだろうなあ。
>>337 匿名さん
限定販売している感じがないので
108/177が現在の成約と認識してます。
広告上、仕方ないですが。
61%の成約となると
営業マンはまだまだ本気出してないですね
ここって少年鑑別所の近くですか？周辺はどんな感じなんでしょうか…
>>339 マンション検討中さん
近所を散策してみました。
鑑別所はあんま気にしなくて良いかな。
とりあえず
道は比較的狭いと感じました。
少し離れると坂があったり
区画整理されていないなど気になる。
公園は少し暗め（木が多い為、暗くなると心配）
マイナス面はこんな感じ。
114/133成約と出てました。
となると残りは19になりますか。
あと少しですね。
年内は難しいかなと思えなくもないですが、
来年早々には完売するかな。
このあたりの相場って安めなのですか？
価格を見てちょっと驚いてしまいました。
1,798万円で3LDKってずいぶん安いなと。
66.70m²の部屋だと思うのですが。
間取を見てもそんなに悪くないし。
西向きな以外何かマイナス点があるのでしょうか？
広告的には114/133かも知れないですけどマンション単位の実数は114/177ですから注意です
19よりももっと残っているということになるのかな。
今日見たら、供給136邸中117邸となっていましたから、供給数に対する成約数ということなのですね。
だから、単純に計算すると、全177邸だから、あと60邸になりますか。
入居が来年3月予定だそうだから、どうでしょう、完売するかしないか。
でも、価格がすごく魅力的なので、それなりに売れていくんじゃないかなと思います。
無理のない価格のためか、広い部屋が売れてしまってますね。
竣工まで残り3ヶ月で残り戸数3割程度でしょうか？
これってどうなの？
3割だからどうなの？
