マンション比較中さん
[更新日時] 2020-06-04 14:34:04
ソライエ葛飾小菅についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都葛飾区小菅一丁目19番23他(地番)
交通:東武スカイツリーライン「小菅」駅徒歩9分
JR常磐線・東京メトロ千代田線「綾瀬」駅徒歩11分 ※サブエントランスより計測
間取:2LDK・3LDK・4LDK
面積:58.06m²~79.05m²
売主:東武鉄道株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-04-20 22:24:19
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物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区小菅一丁目19番23(地番) |
交通 |
東京メトロ千代田線 「綾瀬」駅 徒歩11分 ※サブエントランスより計測 常磐線(各駅停車) 「綾瀬」駅 徒歩11分 ※サブエントランスより計測 東武伊勢崎線 「小菅」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
191戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東武鉄道株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]東武不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ソライエ葛飾小菅口コミ掲示板・評判
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111
匿名さん
たまのここのマンションの近くを通りますが、普段はとても静かな場所です。本当に、拘置所があるだけ…というかんじなんですよね^^;
リセールとかを考えてしまうと難しいものはあるかと思います。
朝、このあたりを通りかかるときに、よく幼稚園バスが停まっていたりするのですが
子どもさんがいるファミリーも思っていたよりも住んでいるのかなという風に感じました。
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112
マンション検討中さん
このマンションの近所に住んでいます。
道路挟んだ北側に高層の国家公務員住宅があります。
幼稚園バスは、そこに止まっていますよ。
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113
匿名さん
電車内でここの広告はよく見ますね。
2900万円台〜買えるという価格インパクトはありますね。年収800万円に満たない低所得者層が23区内で買える唯一の物件かと思われます。
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114
マンション掲示板さん
>>113 匿名さん
800万が低所得なら
国内のほとんどの人が家をもてませね。
あなたが、どれだけの所得かわかりませんが、あなたは、世間を知らない アホですか?
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115
匿名さん
都内勤めであれば年収800万円は中間層でしょうね。もし一馬力ではなく二馬力の世帯年収のことを言っているのであれば、確かに800万円なら低所得層でしょうね。2人とも都内勤務ならね。
この物件は駅遠で東京拘置所の隣ですが、公式サイトの地図では東京拘置所の記載が消されています。消さなくても物件の仕様やコンセプトで十分通用するのに。消すことはお客を欺いているように感じられて逆効果な気がします。
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116
匿名さん
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117
匿名さん
小学校がすぐ近くにあるので子供いるならば、良い立地条件にはなっていると思います。
東京拘置所があるということはたしかにHPには記載してありませんが、現地に行けばしっかりと確認できてしまうのになと思いました。
スーパーやコンビニはあまり近所にはないので利便性としては良くないこと。買い物には不便になってしまう点や、保育園が少なく医療施設も近くになさそうなので、そこが気がかりになるかな。
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118
匿名さん
東京拘置所の存在を隠してる時点で、このマンション業者の素性が判りますよ
気がつかない情弱が価格だけで飛びつけばラッキー・・と思ってるんでしょう
今のマンション広告って「ポエム」と言われてるけど、ここまで来ると「酷い」の一言に尽きると思います
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119
匿名さん
東京拘置所は3000人の囚人がいるからね。
今の時代に脱走は考えられないが心理的に嫌だよね。安いけどどれだけ売れているのだろうか。
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120
匿名さん
交通広告、新しくなりましたね。
みなぎるキラキラ感…
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121
周辺住民さん
たまに暴力団関係者に差し入れするのか入れ墨入れたパシリの***を近くで見かけますね。
死刑執行もあるし、メンタルの自信のある人しか住めんでしょう。
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122
匿名さん
南向きで70㎡が2900万円~と言うのは安く感じますが、最多価格対は4000万円弱なので、値段的には普通ですね。
近くに川があるのは散歩ができていいですけど、同時に水害も気になるところです。
商店街や飲み屋が近いのですね。マンションから。これはいいですね。
カヌー体験してみたい。
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123
マンション検討中さん
小菅駅まで9分、綾瀬駅まで11分。
マンションから小菅駅までの道のりは東京拘置所を目の前にして歩くことになるけど、綾瀬駅までの道のりはほとんど目にすることはなさそう。
駅近のざわざわしたとこに立地してる訳ではないので快適に過ごせそう。
都内でこのお値段なかなかないでしょうね
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124
匿名さん
>>118
>東京拘置所の存在を隠してる時点で、このマンション業者の素性が判りますよ
東京の人間なら小菅という地名でわかりますよ。
綾瀬とか「東京イーストリバーサイド」とかの誤魔化しをしないだけマシ。
売り手も買い手も拘置所の存在を前提にしてるでしょ?だからこの値段なのだし。
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125
マンション検討中さん
>>124 匿名さん
ライバル業者さんですか?
東京イーストリバーサイドとか頑張って考えたんだろうけど。
暇なんですね。
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126
匿名さん
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127
匿名さん
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128
匿名さん
>>127
読ませていただきました。
ここは「名より実を取る」タイプの方々が買いそうですね。
マンション内での様々なマウンティングなど起きなさそう。
犯罪傾向のある人は避けるでしょうし、実際の住み心地はいいかも。
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129
通りがかりさん
日々ジョギングコースでこの建築中のマンションの前を通る者ですがしばらくジョギング休んで居て久しぶりに通ったら階数が着々と出来上がっていて部外者ながら基礎から見ているので完成を勝手に楽しみにしています。
拘置所が周辺にあるという事で懸念している方も居ると思いますが駅前から夜ジョギングしていますが怖い思いもした事ないですし 逆に警備体制などで安全なのでは?と思ってます 同じように夜間走ってる方とよくすれ違いますし警察が車でパトロールも良くしてますしね。セブンイレブンもすぐ近くにあるし綾瀬駅までは近いとは言えないけど住みやすいのでは?と思って見てます。
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130
名無し
このマンションは通勤の利便性と3,000万円代で都内に住めるとあって意外と人気みたいですね。
売れ行きも順調のようです。
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131
匿名さん
大手町まで17分で70平米が3000万円台で買えますからね。こんな条件で買えるマンションは他にはありません。
平均的なサラリーマンが楽々住宅ローンを返済できる稀有な物件だと思います。
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132
匿名さん
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133
マンコミュファンさん
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134
匿名さん
長谷工のマンション、立地が良くて設備仕様もそこそこのマンションだと
順調に売れていく印象があります。ここはどうなるのでしょうね。
コミュニティ施設が揃っていたりするのは人気が出る要素になりますが、駅徒歩9分はマンションの立地としてはギリギリかなあ。
ですが価格帯が抑えめなのでその辺は割り切ってという感じ?
今のところ売れ行きってどうなのでしょう。
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135
匿名さん
ここってほとんどがライバル業者さんのカキコミなんですかね
本当に購入を検討してる人は見るだけがほとんどでカキコミする人なんて1〜3割くらいかなって思ってます
近くに東京拘置所があるとはいえ、都内でこのお値段でこの設備のマンションってなかなかない気がします
埼玉や千葉でもここより都心から離れてるのに高い物件たくさんありますよね
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136
匿名さん
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137
マンション検討中さん
マンションが完成する前に麻原を処刑しちゃって欲しい
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138
匿名さん
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139
通りがかりさん
川沿いのベランダは湿気が凄いし、高速の黒い粉の影響があるから外干しは諦めた方がいいよ。
買い物は電動自転車がないと不便。駅近くには一定時間無料の駐車場がたくさんある。主要施設へは行くには橋の坂を毎回渡ることになる。近くにはコンビニのみ。
葛飾区だけど端なので、葛飾区の施設はほぼ遠い。
土地柄か、一方通行や狭い道が多い。
都内にしては物価も安いし、駐車場付きのスーパーもある。
電車で一駅で北千住へ出れて大抵のものは揃う、高速入り口が近いのでドライブが好きな人にはお勧め。
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140
通りがかりさん
駅前に多いのは駐車場ではなく駐輪場です。すみません。
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141
マンション掲示板さん
どこにでも139.140を書き込んだゴミクズみたいなのが寄生してますよね
誰のための?何のためにこうやってマイナスイメージを植え付けようとしてるんでしょう?
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142
名無し
> 141 マンション掲示板さん
そうですかね?
私,葛飾区に住んでいた事があるのですが,>139 >140 では
小菅の実状をありのままにご説明頂いていると思いますよ.
小菅は足立区だったっけ?て思ってしまうような場所で,実際,足立区の施設の方が
近いんじゃないかな.件の投稿では足立区の北千住まで一駅だってご説明されているし.
ここの物件がとても安いのは投稿でご説明頂いている立地故のことだと思いますし.
こういった事を踏まえた上で,お買いになったほうが良いですよという,
親切心を感じる投稿だと思います.
ゴミクズは言い過ぎだと思いますよ.
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143
マンション掲示板さん
気にしすぎですよ。業者の広告じゃないんだから色々な意見が無いと不自然ですし。
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144
匿名さん
東京拘置所が近いと言っても日常生活に影響は無いですし、灯台もと暗しという感じで、ひょっとしたら23区内で一番コスパが良いマンションかもしれないですね。
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145
名無し
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146
名無し
ソライエ葛飾小菅と比べてソライエ草加松原シティテラスのホームページの内容が充実してると思います。
マンションの外観もソライエ葛飾小菅と比べてかっこいい感じに見えるのですが…
ソライエ葛飾小菅の外観は赤レンガみたいな感じでちょっと古臭くはないですか?
都内の23区内のマンションと埼玉県草加市のマンションどっちが買いだと思いますか?
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147
匿名さん
>>146 名無しさん
草加押しのお考えようですが
都内の23区と埼玉県草加市のどっちが良いか
と言われてしまうと、外観云々以前に23区の方が全然いいでしょうと答えるしかないですね。
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149
匿名さん
価格にほとんど差が無ければ23区のマンションを買うべきですね。万が一、売ることになった時に草加と葛飾区では1~2割くらい売却価格が違ってきます。
ソライエ葛飾小菅は東京拘置所が近くにあるため、住宅は拘置所職員用のマンションくらいしかなく、周辺は23区内とは思えない開放感があります。
自分だったら迷わずにここにしますね。
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150
マンション掲示板さん
収監されてる人の面接とかで関係者は来るだろうし好き好んで住むのはどうかと思います。あとはイメージです。
その人の経済状態とか地元とか色々ありますけど。
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151
マンコミュファンさん
完成が楽しみです
現時点で何割くらいできてるんだろう?
途中経過の画像を誰か貼ってくださーい
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152
名無しさん
5月の初旬はこんな感じでしたよー
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153
通りがかりさん
CG画像まではほど遠い感じ
このマンションの売れ行きはどうなんだろ?
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154
匿名さん
出来てきてます
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155
匿名さん
こちらも
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156
匿名さん
外観はカッコいいですね。公式サイトを見ると大手町まで17分なのに2900万円台から部屋があるんですね。いいですね〜。
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157
通りがかりさん
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158
匿名さん
徒歩圏に東武ストアとコモディというスーパーがあります。小菅駅から1分で着く北千住まで足を伸ばせばルミネもマルイもあります。
とても環境はいいですし、こんなにお買い得な物件は都内にそうそうありません。
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159
匿名さん
隣の施設は六本木から引っ越して来た元芸能人とかもいますし
時折黒光りのセンチュリーがお迎えに来ることもあるようで
実は高所得層の多いエリア
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160
匿名さん
この周辺は高所得な公務員が多いエリアで学歴が高い人も多く、教育熱も高い。
そしてアドレスは足立区よりはマシな葛飾区。
その新築マンションが2900万円から買えるなら、間違いなく買いでしょうね。
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