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マンション比較中さん
[更新日時] 2024-03-28 23:33:24
アイランドシティ センターマークスタワーについての情報を希望しています。
複合開発の大規模マンションで、気になっています。
将来性や資産価値などはどうでしょうか。価格も気になっています。
益々便利になって、生活しやすくなるといいですね。どうでしょうか？
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37（地番）
交通：「こども病院」バス停から 徒歩5分（西鉄バス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.10平米～166.06平米
売主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、京阪電鉄不動産
総戸数：283戸
施工会社：竹中工務店
管理会社：西鉄不動産
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-04-20 17:10:17
| 物件概要 |
| 所在地 |
福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37、44（地番） |
| 交通 |
鹿児島本線 「千早」駅 バス19分 「香椎照葉五丁目」バス停から 徒歩4分 （西鉄バス）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
283戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上46階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年01月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]西日本鉄道株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]京阪電鉄不動産株式会社
[販売代理]三井不動産リアルティ九州株式会社
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| 施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
| 管理会社 |
西鉄不動産株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
センターマークスタワー口コミ掲示板・評判
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852
マンション検討中さん
>>849 匿名さん
有り難うございます。
でも、それは安い部屋ですよね？
高い部屋は1000万とか行かないですかね
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853
マンション検討中さん
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854
マンション検討中さん
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855
通りがかりさん
>>852 マンション検討中さん
最後の数件になれば、行けそうな気がする。このタイミングは確かにチャンスかもなあ
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856
マンション検討中さん
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857
マンション検討中さん
500の値下げは魅力的ですが、ランニングコストって駐車場込みで今3万くらいですっけ？
25年で5万くらいになるんですかね？そこらへんが抑えられるなら買いたいなーと思ってますが、難しいですよねぇ
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858
匿名さん
>>857 マンション検討中さん
タワマンだからしょうがないです。資産価値ないのも考えますね。
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859
マンコミュファンさん
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862
マンション検討中さん
[No.860～本レスは、個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]
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863
匿名さん
このような場で値引きの話はタブーじゃないですか？
どの客にも一律同じ金額で提示はしないでしょう
行くタイミングで値引き額が異なるのは仕方ないんじゃないですかね
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864
通りがかりさん
>>863 匿名さん
それは売り手側の都合ですよね？
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865
匿名さん
そんなの当然でしょ？
ナンセンスですよ、その言い分は
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866
検討板ユーザーさん
値引きはタイミング、個々の部屋で変わって当たり前。
Aタイプ残5戸
Bタイプ残2戸
売りにくいAが安くなる確率が高まります。
また
A5500万
B4000万
額ではなく率で見たらどうかな？
違って当たり前。
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867
マンコミュファンさん
残り33戸でした。
年初は70戸くらい残っていたのが半数以下。
ただし、この1ヶ月は減速しました。
照葉ザタワーの竣工が近づき やっぱり外観が素敵で間取も価格も安いから競合してます。
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868
通りがかりさん
>>867 マンコミュファンさん
こっちの方が値引き凄いから今買うならどう考えてもこっちでしょ。1000万値引き狙える長期売れ残り物件は福岡にはなかなかないですよ。定価で向こう買うのは勿体なさすぎます。
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869
匿名さん
資産価値って未来の相場じゃなくて、いかに割安を手に入れるかですよね
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870
マンション検討中さん
でも人気の間取は値引きにならず売り切れるんだよな。
センターマークスは眺望が悪い部屋 リビングが狭い部屋が最後まで余った。
値引きで動いた部屋は将来も売りにくいんだよ。
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871
通りがかりさん
>>870 マンション検討中さん
照り葉ははどの部屋でも売りにくいやろ。需給バランスが悪すぎる。逆に千早、香椎徒歩3分以内はどんな部屋でもすぐ売れる。
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872
マンション検討中さん
タワーマンションなのにゴミ捨て場が１階まで行かないと行けないのは課題ですね、住民の皆さんはエレベーターでゴミを持って降りるですね、大変
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873
マンション検討中さん
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874
マンション検討中さん
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875
マンション検討中さん
マンション以外で照葉に計画されているもの、お店や交通システム、何でも構いません知ってましたら教えて下さい。
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876
匿名さん
>>875 マンション検討中さん
公民館程度です。
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877
通りがかりさん
>>875 マンション検討中さん
グリーンベルトと新設小中学校の間にカフェやお店ができるとの話でした。
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878
通りがかりさん
>>877 通りがかりさん
たぶん厳しいと思いますよ。小売業界ではアイランドアイの惨状を見て及び腰になってます。
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879
マンション検討中さん
>>876 匿名さん
情報ありがとうございます?
あまり期待出来ないですね
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880
通りがかりさん
大野城から都市高で30分ぐらいで行けるようになりましたので、週末にマンション周辺をドライブして公園で休憩して買い物をして帰るにはいい場所です。
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881
マンション検討中さん
西鉄側の意向で決算に間に合わせるために12月中には完売の目処を付けたい思惑でした。
12月に指値交渉が狙い目。
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882
通りがかりさん
>>881 マンション検討中さん
なるほど！それはチャンスですね。
一戸買っておいてもいいかなと思ったけど、照葉は流動性がないから悩むなあ‥
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883
購入経験者さん
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884
ご近所さん
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885
匿名さん
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886
マンション検討中さん
まだ隠し部屋あるよん。
事務所使用と販売してないMRだけで4戸プラス。
これからサービスが増します。
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887
マンション検討中さん
ようやく10月契約数が5戸になりました。
残りは22+4=26戸ほど。
値引が400万のままですと5ヶ月かかる。
12月が追加条件のチャンス。
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888
マンション検討中さん
その5戸も値引400+スタイルセレクト100での結果。
以前は値引かオプションどっちかの選択だったのにサービスが段階的に良くなってる。
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889
マンション検討中さん
スタイルセレクトキャンペーンは12月19日で終了します。
お急ぎ下さい。
1月からは新しいキャンペーンが開始？
販売側の次なる手に注目。
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890
マンション検討中さん
西鉄の決算は3月です。
契約からローン実行までのリードタイムが約1ヵ月。
ここを考えると来年1月～2月が指値交渉のベストタイミングです。
3月は遅すぎるということ。
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891
匿名さん
>>888 マンション検討中さん
それが事実なら、住民から苦情が出そう笑
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892
マンション検討者
>>891 匿名さん
さすがに苦情でないでしょ。すでに住んでる人からしたら、空いてる部屋を全て埋めて貰った方が管理費と修繕費の面から見てメリット大きいもの。
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893
マンコミュファンさん
管修費は西鉄が空き部屋を負担。
駐車場代は穴が空いてます。
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894
匿名さん
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895
匿名さん
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896
マンション検討中さん
8戸が11月に売れたのか？
400万+スタイルセレクト100万効果。
12月にはサービス拡大かい？
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897
マンション検討中さん
現地に行きました。
マンションの価格はそう高くはないのですが、訪問しての第一印象はエントランスが寂しい感じがします。例で言いますと観葉植物を置く、コンシェルジュカウンターが殺風景で小物等を置く等した方がいいと思います。
この季節だとクリスマスツリーとか、もう少しアレンジすると、印象が変わると思います。第一印象は大事ですし、売却時の価格も影響しますので、検討をされては如何でしょうか
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898
匿名さん
>>897 マンション検討中さん
大きなクリスマスツリー置いてありましたよ
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899
マンション検討者
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900
マンション検討中さん
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901
マンション検討中さん
>>898 匿名さん
すみません。私が訪問した時にはなかったので例で記載しました。あったんですね
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