センターマークスタワーについて

>>679 マンション検討中さん
そもそも、ただのネガキャンやないかい！

>>679 マンション検討中さん
いつ、何時何十分のどちらのニュースですか？明確な回答なしは、やはり風評被害狙いかとなりますが…元ネタをアップしなさい。

不審火以外にも女性や子供が狙われ易い強盗やひったくり、変質者の類いが多く発生している所も教えて下さい。
全国トップニュースになるような殺人や薬物所持、発砲事件、包丁で子供と立て籠りが起きやすい場所も教えて下さい。

>>682 通りがかりさん

数日前に住吉で不審火がありましたね。
その前には殺人事件も。
治安は良いのかな？

>>683 ご近所さん
そもそも、福岡県が修羅の国なんだけど…

>>681 匿名さん

https://www.bouhan-nippon.jp/topics/items/t2018139.html

>>685 マンション検討中さん
お疲れさまです。他の地域との比較は？

ん？治安が悪いのは東区？住吉？
それ以外は治安は良いの？
全国トップニュースの凶悪事件があったのはどの辺りですか？
女性や子供が安心して住めるのはどこですか？

>>685 マンション検討中さん
2年前のネタやないかい！

685さんではありませんが、特に東区だけが治安が悪いという訳ではないと思います。
やはり、博多区、中央区の方が事件は多いのではないでしょうか。
https://www.police.pref.fukuoka.jp/seian/seian/other/opendate.html

>>684 匿名さん
あなたの言う修羅とは？

>>687 通りがかりさん

>>84 マンション検討中さん

最近、大橋で起きたじゃないでしょうか？

不景気になると、治安はどこも悪くなるのでわ？

>>673 マンション検討中さん
結局、デマでした。もう、するなよ(諭)

こちらはあとどれぐらい売れ残ってますかね？

９７戸になっています。最低２８０３万円、最高９６８８万円。

低階層と上階窓は、割と売れていましたね。中間層が人気無く、残っているみたいです。

>>698 匿名さん
福岡の都心とは中央区の赤坂、薬院付近の事を言いたいんだと思いますが、都心ではなく中心部と言った方が良いと思います。東京、大阪の人から笑われますよ。

>>699 匿名さん

九州から出ないんだったら都心で良いと思うけど。
九州他県から来た人には都会だし。
東京大阪から来た人には田舎かもしれないけど。

>>698 匿名さん
それなら、このスレにいる必要ありませんね。

>699
都市の中心部に位置し，政治，経済，文化など中枢的機能が集積している地区。銀行，会社，行政施設など業務管理機能，および高級・専門の小売店，デパート，卸売業の都心商店街，文化・娯楽などの諸施設が集中している。現在では，都心の代りに，中央業務地区 central business district (CBD) の語がよく使われる。

別の解説では
首都圏の中心地のことを都心と呼ぶと勘違いしている人が多いが、これは全くの誤り。大なり小なり一定の規模以上の都市ならば、都心部は構成され、ある都市地理学の文献では10万人以上の都市なら都心部は作られてると定義している。しかしながら、日本では総務省が定める政令指定都市及びそれに準ずる中核市以上のレベルでないと呼ばれないことが多い。
要は、その都市が都心と呼んでいるかは、その都市及び都市圏のマスタープランなどで呼称されるかどうかってのが現状である。また、それに準ずる地区を副都心と定めている自治体もあり、本記事は副都心やその他の拠点地区についても解説する。
海外の地理学ではCBD（central business district）中枢業務地区と呼び、ビジネスに焦点に当てているが、日本ではこれに商業地区（いわゆる繁華街）、官公庁街の概念も含んでいる場合がある。
なお、似た言葉にDID（densely inhabitaed district）人口密集地区があり、これらも都市の実質の規模を計測する指標として用いられるが、便宜上、DIDはCBDを包含する。

本来は都市の中心の意味。
以前は東京大阪名古屋などの大都市にしか使われなかったが徐々に中核都市程度には使われるようになってきている。

因みに東京の都心は東京都心と言われるが、名古屋都心や福岡都心という言葉は
頻用されるわけではない。

>>706 匿名さん
話、長い。

積水が建てるマンションの方が売れ行きがいいな。
明らかに子供増えてる。照葉も以前より値段上がってきてて、中央区よりは安いけど、割安感はもうないな。

どんどん値段上がってますよね。これから出る物件は更に高いとか。

照葉の中古マンション価格は安いのに駅近でないため中古需要が少ないみたい。
タワマンも中古物件は多いが、あまりに安い修繕積立金は将来が不安で見送っている。
タワマンの修繕積立金が㎡80円はあり得ない。

早く買わないと値上がりして買えなくなりそうですね、まだの人は急いだ方が良い。

買わないを買えないと捉えるやつってなんなの？
プラス思考？

買わないって言ってここに張り付いてる奴なんなの？
買わないんじゃなくて買えなくて僻んでいるんですよね。知ってます。もしくは違うところを買った・検討していて自分を正当化したいために乏しめたい人。

別にどこを選ぼうが個人の勝手ですし、それぞれ良い所はあるので、選んだ所が皆さんの今ベストな所です。他人のマンションを悪く言うのは恥ずかしいですよ？
憂さ晴らし出来なくて残念ですね。

雨で憂鬱な朝ですが、そんな買わないさんも含めて、みなさん良い1日を。

>>722 匿名さん
虚の板の世界で善人を装い見まわりご苦労さんです。

>>723 匿名さん
722の投稿を善人だと感じる貴方、どんだけ荒んでるの？
心豊かになりな
そうすれば違う景色が見えるよ

雨ですが暇なので今日照葉見学に来ました。
土地が余ってるのに上に住む意味が分からない、というのが正直な感想です。

>>727 名無しさん
本当に暇なんですね。

>>728
マリンワールド行くついでに立ち寄ってみました。
妻も同じ反応だったので、一般的な感想かと思われます、
あの場所にタワマンというのは違和感を感じました、
正直に申し上げますと中国のゴーストタウンを思わせる雰囲気でした。

>>729
あと3つ、タワーマンションが建つそうです。

タワマン建設で喜んだのは、建設請負業者と毎年莫大な固定資産税が入ってくる福岡市ということにならなければいいのだけど。

>>727 名無しさん

ここは一番売れてないみたいです。
安くなったら欲しいですけどね

>>729 名無しさん
貴方と奥方が同意見だからと言って、一般的とは言い難いですね。
感じ方は人それぞれです。
違和感があろうが、ゴーストタウンと感じようが、それは貴方の思いです。
そう感じてる方はこのスレには不用です。さようなら。

>>727 名無しさん
土地余ってますかね？
いま更地の場所は契約済みの企業が所有する区画であり、現在売り出し中の余った土地は無さそうですが

>>733
まあ、そんなムキになるなよ。
検討した結果の感想なんだから、色んな意見があって良いではないか。

>>735 名無しさん
検討したの？
暇だったから来てみたやら、マリンワールドのついでやら、後付の言い訳ばかりのちょっと痛い肩かと思ってました

>>732
4LDK85㎡としていくらなら買います？
今は割高ですよね、土地はかなり安く買ってると思うのでかなり利益乗せてるように感じますね。
ブランディングで見栄っ張りの中-高年世代を引っ掛けたところまでは良かったけど、今の若者は本質をしっかり見ますし、共働きが多くなり立地重視で選ぶからこれから照葉は苦戦すると思いますね。

リセールしか頭にない人は素直に駅近の物件を買えばいいだけのこと
住まい選びは百人百様千差万別なんだから他人が口出しするものではない

>>738 匿名さん
確かにそうだね。
車だって、リセールだけならアルファードやランクルでも買っとけば良いとなり、外車なんか存在意義が無くなる。

>>737 名無しさん
共働きがターゲットなの？
本質がどうとか言う割に…

で、ファミリーネット ジャパンとか言うのはちゃんと接続出来てるの？
ここ気になる。

741様
特に問題なく接続できており、スマホを操作しながら、テレビでNetflixやYouTubeなどもサクサク観れています。

742様

貴重な書き込みありがとうございます。

竣工から1年半以上たって、今の入居率ってどんな感じなのでしょうか。

>>744 マンション検討中さん

半分以下です。

マジすか、、

え？そんな売れてないの？なんで？

今時タワマンってのもなぁ。東京都心じゃあるまいし。

照葉自体はすごく住みやすいですけどね。
中国、韓国の人も確かに多いのですが、どちらかというと、伝えればこちらのルールを理解してくれるような常識的な方が多いです。勉強熱心なのでこちらが勉強になることも多いですよ。

スーパーも商業施設もあり、歯医者さんも病院もあって、照葉から出なくても充分。都会の喧騒に巻かれすぎずにすむ。夏は風が涼しくて、解放感があります。
虫はたくさんいますが、子供達の教育には大変役に立っています。大人の私は苦手なので、高層階でやり過ごし、自然で遊ぶときは公園に行く感じです。
この時期は虫取りの少年たちがたくさんいて、微笑ましいですよ。
運動嫌いな私でさえ朝早く散歩したくなるくらいの清々しさなので、そういう魅力はあると思います。

>>749 匿名さん
そう思える人が多ければ、売れるんでしょうけど。

価格も安いし、場所もアイランドシティの中ではトライアルの目の前で悪くない

ただ、アイランドシティが利便性が悪く人気が無いだけ‥
利便性が良く無いとマンションは売れない‥

今日のチラシ、108平米の部屋は3700万、そこそこ。しかし、此の金額でも、あえてここを選ぶ理由は......

センターマークス地区のマンションは
照葉の中では場所は良い方ですが
照葉が利便性が悪い割に
中途半端に高く売れてないだけです。
数年前は価格も安く再開発ムードもあったので勢いはありましたが、最近は落ちついた。

車通勤ならもっと安くて環境の良い場所あるし、そもそもマンションじゃなくて戸建にする。
天神博多勤務なら時間の読めないバス通勤は論外。
こんな場所にマンションたくさん作って売れるわけがない、冷静に考えてたらそういう結論になった。

>>754 匿名さん
おすすめの地域を教えてください。

もっと住人が多国籍な人種が集まって異文化交流も盛んになり楽しくなればなぁと思います。
あと無断駐車してる車にはボンドとかで張り紙して欲しいです。

>>754 匿名さん
環境の良し悪しは人それぞれ。
こんな場所だと思うのなら、照葉関連のスレに金輪際出てくる必要ないね。

売れないことを気にしてる人多いけど、住人としてはエレベーターや駐車場が混まないのがいちばんだと思ってしまう。入居率半分でも混雑を感じちゃうなぁ

都市高の開通待ちかな

台風の時とかタワマン揺れますか？

>>760 マンション検討中さん

昨日の台風9号はぜんぜん揺れませんでしたよ

台風は、あんま関係ないでしょ。風で物が飛んできて、窓が割れることを心配しましょう。すべてのマンションに言えることです。戸建ては、倍以上、、、大変ですね

>>761 照葉民さん
逆に超高層ビルは構造上、常に揺れてますから
ビル酔する人もいますので注意ですね。

>>760 マンション検討中さん
風に対してはロックダンパーが働くので揺れを感じにくいとホームページに書いてありましたよ

台風かなりうるさいですね。耳が痛くなる～

家具付きモデルルーム完売しましたね。今後どうやって中層階を売っていくのでしょうか。

住民です。
エレベーターの混雑を心配してましたが　他の住民さんと一緒になる事は殆ど無いですね。
全室埋まっても　気にならないと思います。
以前は戸建てに住んでたので、今は夜景の素晴らしさに感動してます。

>>769 匿名さん
多分全室埋まらないかと。

>>768 マンション検討中さん
ずっと売れないかもしれないね。修繕とか不安ですよね

タワーマンションの修繕費は一般的なマンションの2倍以上掛かるそうですから早く埋まらないと不安でしょうね…
ここは知りませんが、他の売れ残り物件では竣工後1年以降は修繕積立や管理費が入らないって聞きました。

修繕費だけなく、忘れがちな『 駐 車 場 代 』！！駐車場代は、一般的は売主が完成後は負担しないと聞いてます（修繕費等は完売するまで負担する会社もあるようですが・・・）。だから、完成して約何年目ですかね・・・払われていない駐車場代＝収入が無い・・・急な修繕積立金の値上げに繋がるという将来が見えるのかもしれません。今後、住民の方は大変ですよね。

公式HP見ると残り77戸。
まぁ来年には完売するでしょう！

>>776 匿名さん
新築マンションじゃないしアイタワー同様と思う。

>>776 匿名さん
中層階が売れ残ってるよね。2割引きくらいしないと完売厳しそう。

>>778 マンション検討中さん
施工から2年でもかなりの売れ残りだから家具付きとかじゃなくて大幅に値引きが必要だね。住民もここまで売れ残りだから文句言わないと思う。