アイランドシティ センターマークスタワーについての情報を希望しています。
複合開発の大規模マンションで、気になっています。
将来性や資産価値などはどうでしょうか。価格も気になっています。
益々便利になって、生活しやすくなるといいですね。どうでしょうか？
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37（地番）
交通：「こども病院」バス停から 徒歩5分（西鉄バス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.10平米～166.06平米
売主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、京阪電鉄不動産
総戸数：283戸
施工会社：竹中工務店
管理会社：西鉄不動産
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-04-20 17:10:17
>>490 通りがかりさん
箱崎ふ頭の埋め立ての方が立地的に期待できる。
照り葉はスーパーやコンビニの客足が悪く、タワーマンションも売れてないので衰退すると思います。
というか行政がが莫大な金をつぎ込まないと売れない土地なんだから発展する訳ないでしょ、
六甲アイランドのようになるのが関の山
鉄道がないのでそれ以下だと思う
生鮮品はフードウェイあるしその他の食品や日用品は深夜でもトライアルで買えるし
そもそもすぐ近くに香椎浜イオンがあるんでほとんどの買い物が事足りる
買い物の利便性はもちろん大事だが最も大事なのは安全、地盤だと思う。命に関わるから。
ここはどうなのか、本当に安全なのか？
変質者や不審者がいないという意味では福岡の中では安全な方じゃないか？
暴力や性犯罪じゃ命までは取られないだろうけど心の傷は一生残るからね。
何も注意すべきは地盤だけじゃないし。
むしろ福岡だけに犯罪の方が怖いし避けたい。
子ども病院の救急車の音はどうですか？
購入を検討しています。
固定資産税はどのくらいかご存知の方いらっしゃいますか。
おおまかで構いません。
>>505
照葉には以前から住んでるが変な人は見たこと無いし、もし不審者がいたら一斉に情報広まって誰かがタウンセキュリティに通報する
まちBBSにもアンチ照葉がいて似たような書き込みしてるね
>>487
タワーマンションのブームが終わったのか、批判されている記事が増えていますね
価格が上がりすぎていることや消費者がリスクに気づいたのかもしれません
天神や西新ならまだしもアクセスが悪いここは間違いなく地雷な気がします‥
供給が多すぎて手放したいときに苦労するかも
こども病院の救急車の音は気になりませんよ。他の救急病院に比べて少ないですし、ドクターヘリもたまにです。それより飛行機やトラックの方が気になるかもですね。
タウンセキュリティは積水エリアだけですよ。
パークフロントまでは来るから、多少は恩恵があるかもですね。
レガネットや小児科もオープンしたから明るくなった気がします。
固定資産税は積水デベの話だと照葉は20万くらいだと言われました
台風で揺れませんでしたか？
固定資産税についてですけれど、参考までに。
マンションの場合は新築5年間は本来の固定資産税の2分の1に減免されていますので
6年目から2倍の額になります。
それと、以前は同じ専有面積であれば、低層階も高層階も固定資産税は同額でしたが高層階になるにつれ高額になりました。
専有面積(自室)、マンションの敷地面積の大きさ、共有施設(キッズルーム・ゲストルーム等)の有無でかなり違ってきます。
慶州の食べ放題ってなんで終わったんですか？
ここのマンションに友人が住んでますが、やっぱりタワーマンションですね。スタイリッシュでカッコよかった。ただ、福岡にしたら少々お洒落過ぎで、批判もあるんじゃないかと、、
大丈夫かな？
広大な土地が余っている地区に、なにゆえにタワーマンション??
駅前の狭い土地に建てるなら分かるのですが。
それと合わせて、ここの場合
間取が斜めで違和感があるからでは？
なんか販売戸数が増えてるんだけど大丈夫？
完成してから暫くすると中古扱いで業者間でまとめて売買されるの？
もう用途変更してコンドミニアムにでも改装した方が良いんじゃない？
照葉の街のイメージに影響しそうで心配
見学しましたが、100㎡超えの上層階は高かったです。5000万以上しましたね。
外から夜見ると灯がすごく少ないので、半分も売れてないのでは？
モントーレみたいに宣伝活動泥臭くやればいいのに
モントーレは博多駅の会社のポストまでチラシ入れてくるwww
隣のラクレイス1Ｆのテナントは魅力がないですね。何とかなりませんかね。
センターマークスゲートのテナントなんであんなにしょうもないものばかり入ってんだ？
クリーニング、安くないドラッグストア、品揃え微妙なスーパー、高いジム。早晩つぶれるんじゃないか？洒落た居酒屋とか入ればいいのに。
極々少数マナーを守らない人間がいるようだが、基本的に住人の質は良かった。
気持ちに余裕がある人が多い。
フードウェイが移転のため来月閉店し、春に照葉内に開店するらしいのですが、ここ近辺になるのでしょうか？
1年前見学に行ったのですが何度も何度も営業の電話が来ますね。対応はとても良いのですがやっぱり売れ残ってるのかなぁ…
ぐりんモール開店いつでしたっけ？
完売は一生無い気がするね。
西鉄の戸建ては高くてしょぼかったけどここはどうなんでしょうか？
もうすぐ一年だけど、夜の明かりが少な過ぎて寂しそう。
同区画内の隣の賃貸マンションとシニア用マンションも入居者いるのかなって感じだけど。
>>557 マンション検討中さん
そう、見る場所や時間によっても見え方は変わる。
その背景にも。だから、定点観察は難しい。
高機能の遮光カーテンの使用率が高いとか？
医療関係とか交代勤務が多くて夜間在宅率が低い？
共稼ぎで夫婦で毎日、外食してから帰るとか？
>>558 匿名さんまさん
いえ、入居してませんね。
タワーで遮光カーテンかける方はほぼ居られません。
物件概要では283戸の内、110戸販売中。
このペースだと、10年経っても売れないですよ。隣に板マンション、小学校裏にまたタワー。
半額セールにしたら買うかも。
ディスポ―ザがついてないとのことだけど本当かなあ。
いま時、この規模の分譲マンションに付いてないなんて・・・。？
生ごみ混じりのゴミは夏場は臭くなるしね。
各階にゴミ置き場があるのであればいいけど。
北側はほとんど灯ついてませんね。中古も出てますし。入居してる人は少なそうですね。
ディスポーザーはありましたよ。
>>559 通りがかりさん
そのうちに、中古も売りに出て、同一物件内で新築と中古で競争が起こり、ますます下落スパイラルが進みますね。
(厳密には竣工後1年経てば、広告上、新築は謳えなくなるので、未入居中古になりますが)
ディスポーザーの件ですけど、センターマークスレジデンスの誤りです。
すみませんでした。
そのとおりです。
アイタワーが竣工後二年で完売でしたね。かなりの値引きがありました。ここはそれ以上かもしれませんね。
空き住戸の管理費・修繕積立金はデベが負担するとしても、完売まで長期化する場合は、
空き住戸の延べ戸数（空きの累積戸数）があまりにも多いと諸々と心配になる。
入居するかどうかも分らん人達が、色んな不動産屋の営業と連れだって館内にやって来るから。
それは実物を見ないと判断できませんからね。そんなことをいやがってあからさまにぶつけられたら、誰もそんな人たちと一緒に住みたいと思わなくなります。結果いつまでも空き室だらけになります。
結構値引きあるみたいですが、空き家多いのがが気になります。アイタワーと設備とかが違うんですかね
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
571番です
上記は投稿誤りです。
削除依頼しましたがうまくいきませんでした。
申し訳ございませんでした。
照葉に在住です。最近そこのタワーマンにも見学行き、全然売れてませんね魅力も感じない購入を諦めた。
売ってやる感がすごくてもこういう場で販売会社を匿名で名指しで批判するような人を選別してくれてるだけマシなのかも。こういう人は同じマンションに住むと色々と面倒そう。
まだ空いてるんですか。
大きく値引きしてくれるなら興味ありますね。
アイタワーも1年以上売れ残っていた‥
>>585 職人さん
そもそもMRで「青田売り」や「サンプル見て契約」する販売手法が異常なんですよ。
車や多くの家電は実車・現物を見て触って操作して購入するよね。
今後は、更に深刻化する販売低迷を機に、完成住戸販売を主軸にすれば良い。
眺望や仕様や内装や環境が予想と違うよ~！なんて購入ミスや後悔が減るでしょう。価格交渉も柔軟に出来るでしょう。良いこと尽くめ。
あと3本タワーが建つよ
封筒が来た、3.27現在112戸売れ残り‥なんとか
頑張ってほしいところ
599 匿名さん
意味不明だけど。
>>604 照葉民さん
照葉のマンションでの格付けを教えてください。
照葉民さんの中で！戸建除くでお願いします。
千早を諦め照葉も本気で検討したく(中古も狙っていきたいです)参考にさせてください！
というのも外部から見ると似たり寄ったりな感じで照葉の中でもどの地域が利便性が良いとか、全く分からないのです。実際に住まれてるからこそ感じること、わかること、色々お願いします。
無駄に千早が高いだけやろ
>>605 匿名さん
格付はわかりませんが
照葉のツインタワーはタワーマンションですが
管理が良く中古でも人気みたいですね。
私個人的にはセンターマークスタワーが照葉で一番利便性が良いと思いますが人気は全くありません。
そもそも千早は地下鉄ではないのでは。空港線と比較にならない
今後も東区の発展に期待！！
照葉に電車通すしかないかな。
>>625 匿名さん
ベットタウンとなる町は、照葉意外にもあって
その町の駅も住民の使用がほとんどだと思います。
住民以外使わない駅は不必要という意見ですか？
また、「これ以上赤字」の意味がわかりません。
どの様な計算で結果、赤字なのでしょうか？
赤字という資料があるのでしょうか？
>>626 通りがかりさん
市政は赤字ですが今後人口が増加すれば固定資産税等で赤字解消目指していきましょう。市営地下鉄延伸なら更に市政は赤字になるでしょうがありえないのでこれ以上はきっと赤字は増えないんじゃないかな。
>>627 マンション検討中さん
ありがとうございます。
赤字というのは、投資した金額を土地代だけでは回収できない。という意味なのですね。照葉が毎年赤字を累積、計上しているのかと思いましたよ。当時の無能な福岡市政が作った、福岡市の借金みたいなものですね。
どちらにしても駅を作るかは別として、
少しでも回収するには、正しい開発を続けていかないといけないですね。
>>630 通りがかりさん
そうですね。照葉をチャイニーズタウン的捉え方はいかがと思いますがインバウンド効果目指して出来た地区でもありますのでバランスよく開発進めばいいですね。
>>633 匿名さん
何を言っているのですか？
購入者と赤字は関係してないですよ。どちらかというとお金を落としていて、福岡市へ回収（活性化）している側ですよ。
私は、「赤字」ではなく返すアテを見誤った、福岡市行政の無計画な「借金」だと理解しました。借金の責任は行政で、活性化を考えるのも行政です。協力は必要だが「自然がいい。」で照葉を選ぶ市民は間違いではないと思いますよ。
市もデベロッパーが開発しやすい様に
土地は安いしバンバン補助金も出して、
結局デベが儲かるだけの話。
ゆとりある造りも良いが、維持管理は
住民負担だから後が大変だと思う。
>>634 通りがかりさん
人口増加しないと困る地区だけどこの物件も含めて何処も売れ行きが悪いみたいです。今後値下げになるんでしょうが買ったマンションまで資産価値下がるのではと気になります。
ここの物件だけ売れ行きが遅いのでは？
立地も悪いし、埋立地に建てるのは確かに怖いね。
タワマンの唯一の存在意義は、
戸建てはとても手が届かないエリアに住めることだと思う。照葉は土地も安いし、戸建が合うエリアだと思うな。東区近辺への車通勤やテレワークなら照葉もアリだったかな。
デベも本当は供給過多で売れないの分かってるから土地さえ取得してなかったら建てたくないんじゃないかな。
>>640 マンション検討中さん
埋立からの経年で液状化をふせげるんだったら、千葉の浦安はなぜ東日本大震災の時に液状化したのでしょうか？液状化しない根拠が営業さんが言われた通り、その点しか無いのであれば、賃貸なら兎も角、購入なんて恐くてとても出来ないです。
>>652 匿名さん
このリスクを考えれば、最悪の場合、自分のマンションだけでなく、照葉のマンションが全て傾いてしまう可能性もゼロではない。そうなったら、本当にゴーストタウンになってしまう。更に売却しようにも、売れないから、住めなくなっても固定資産税、修繕費、維持管理費が掛かってくる。怖過ぎる。。
なんで廃棄物がここで出てくるのか。ただの因縁過ぎて笑う。もうちょい下調べしようや。
液状化、失敗とか同じような批判ばかりやけど、ここはあえて市が液状化対策は済んでるって言ってる訳で、市内どこも液状化しなくてここだけ液状化するようなら充分市相手に訴えられる。他も液状化が起きるぐらいならしょうがないけどその時はどこもリスク変わらん。
ちなみにアイランドシティの埋立費用が赤字だ云々言ってるのもただの因縁で、税収は土地の売却益や住宅街の固定資産税だけじゃない。作りました、売りました、で終わるのは市政じゃない。
みなと側はよくトラックが通ってるのを見ると思うけど物流拠点として成功してるし、青果市場、子ども病院の移転による以前の土地売却益もでかい。
総合的に、雇用も生み出し、法人、個人の税収も増える訳で特にここが負債になってはいない。
一つ言うとすれば、戸建てと積水マンション以外若干営業が弱いってところかな。それとも客層が合わないのか。正直ここらへんは場所が良いだけにもったいない。
まあ照葉関連のスレで、批判してる人達は基本、照葉を買えない人もしくは、照葉を比較してたけど他の地区を買って、自分の選択が正しかったと肯定したい人とかだよね。別に照葉以外にも素敵なところはたくさんあるけども、批判するのはしょうもない。
そうかなぁ？
中央区の中古、同じ広さのマンション購入したら倍ぐらいするよ。お金持ち「新築」しか買わない。今、どこでも売れなくない？費用効果高いか？どっちもどっち。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
[NO.664と本レスは、他の利用者様に対する中傷のため、削除しました。管理担当]
東区に買う人の気がしれない。
なんのメリットもない。
なんかいいところある？
思いつかない。
東区に買わない人の気がしれない。
多くのメリットがある。
なんか悪いところある？
思いつかない。
地元のニュースで不審火が取り上げられると、東区で起こってる事が多い。
[No.669～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
>>678 匿名さん
読解力？デマというのは、誤った情報をさも正しい様に言う事ですよね？私が実際に東区での不審火が多いというニュースを見たという事実のどこにデマがあるんでしょうか？
不審火以外にも女性や子供が狙われ易い強盗やひったくり、変質者の類いが多く発生している所も教えて下さい。
全国トップニュースになるような殺人や薬物所持、発砲事件、包丁で子供と立て籠りが起きやすい場所も教えて下さい。
ん？治安が悪いのは東区？住吉？
それ以外は治安は良いの？
全国トップニュースの凶悪事件があったのはどの辺りですか？
女性や子供が安心して住めるのはどこですか？
685さんではありませんが、特に東区だけが治安が悪いという訳ではないと思います。
やはり、博多区、中央区の方が事件は多いのではないでしょうか。
https://www.police.pref.fukuoka.jp/seian/seian/other/opendate.html
こちらはあとどれぐらい売れ残ってますかね？
９７戸になっています。最低２８０３万円、最高９６８８万円。
低階層と上階窓は、割と売れていましたね。中間層が人気無く、残っているみたいです。
>699
都市の中心部に位置し，政治，経済，文化など中枢的機能が集積している地区。銀行，会社，行政施設など業務管理機能，および高級・専門の小売店，デパート，卸売業の都心商店街，文化・娯楽などの諸施設が集中している。現在では，都心の代りに，中央業務地区 central business district (CBD) の語がよく使われる。
別の解説では
首都圏の中心地のことを都心と呼ぶと勘違いしている人が多いが、これは全くの誤り。大なり小なり一定の規模以上の都市ならば、都心部は構成され、ある都市地理学の文献では10万人以上の都市なら都心部は作られてると定義している。しかしながら、日本では総務省が定める政令指定都市及びそれに準ずる中核市以上のレベルでないと呼ばれないことが多い。
要は、その都市が都心と呼んでいるかは、その都市及び都市圏のマスタープランなどで呼称されるかどうかってのが現状である。また、それに準ずる地区を副都心と定めている自治体もあり、本記事は副都心やその他の拠点地区についても解説する。
海外の地理学ではCBD（central business district）中枢業務地区と呼び、ビジネスに焦点に当てているが、日本ではこれに商業地区（いわゆる繁華街）、官公庁街の概念も含んでいる場合がある。
なお、似た言葉にDID（densely inhabitaed district）人口密集地区があり、これらも都市の実質の規模を計測する指標として用いられるが、便宜上、DIDはCBDを包含する。
本来は都市の中心の意味。
以前は東京大阪名古屋などの大都市にしか使われなかったが徐々に中核都市程度には使われるようになってきている。
因みに東京の都心は東京都心と言われるが、名古屋都心や福岡都心という言葉は
頻用されるわけではない。
どんどん値段上がってますよね。これから出る物件は更に高いとか。
早く買わないと値上がりして買えなくなりそうですね、まだの人は急いだ方が良い。
買わないを買えないと捉えるやつってなんなの？
プラス思考？
買わないって言ってここに張り付いてる奴なんなの？
買わないんじゃなくて買えなくて僻んでいるんですよね。知ってます。もしくは違うところを買った・検討していて自分を正当化したいために乏しめたい人。
別にどこを選ぼうが個人の勝手ですし、それぞれ良い所はあるので、選んだ所が皆さんの今ベストな所です。他人のマンションを悪く言うのは恥ずかしいですよ？
憂さ晴らし出来なくて残念ですね。
雨で憂鬱な朝ですが、そんな買わないさんも含めて、みなさん良い1日を。
[No.695～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
雨ですが暇なので今日照葉見学に来ました。
土地が余ってるのに上に住む意味が分からない、というのが正直な感想です。
>>729 名無しさん
貴方と奥方が同意見だからと言って、一般的とは言い難いですね。
感じ方は人それぞれです。
違和感があろうが、ゴーストタウンと感じようが、それは貴方の思いです。
そう感じてる方はこのスレには不用です。さようなら。
>>732
4LDK85㎡としていくらなら買います？
今は割高ですよね、土地はかなり安く買ってると思うのでかなり利益乗せてるように感じますね。
ブランディングで見栄っ張りの中-高年世代を引っ掛けたところまでは良かったけど、今の若者は本質をしっかり見ますし、共働きが多くなり立地重視で選ぶからこれから照葉は苦戦すると思いますね。
リセールしか頭にない人は素直に駅近の物件を買えばいいだけのこと
住まい選びは百人百様千差万別なんだから他人が口出しするものではない
で、ファミリーネット ジャパンとか言うのはちゃんと接続出来てるの？
ここ気になる。
741様
特に問題なく接続できており、スマホを操作しながら、テレビでNetflixやYouTubeなどもサクサク観れています。
742様
貴重な書き込みありがとうございます。
竣工から1年半以上たって、今の入居率ってどんな感じなのでしょうか。
マジすか、、
え？そんな売れてないの？なんで？
照葉自体はすごく住みやすいですけどね。
中国、韓国の人も確かに多いのですが、どちらかというと、伝えればこちらのルールを理解してくれるような常識的な方が多いです。勉強熱心なのでこちらが勉強になることも多いですよ。
スーパーも商業施設もあり、歯医者さんも病院もあって、照葉から出なくても充分。都会の喧騒に巻かれすぎずにすむ。夏は風が涼しくて、解放感があります。
虫はたくさんいますが、子供達の教育には大変役に立っています。大人の私は苦手なので、高層階でやり過ごし、自然で遊ぶときは公園に行く感じです。
この時期は虫取りの少年たちがたくさんいて、微笑ましいですよ。
運動嫌いな私でさえ朝早く散歩したくなるくらいの清々しさなので、そういう魅力はあると思います。
価格も安いし、場所もアイランドシティの中ではトライアルの目の前で悪くない
ただ、アイランドシティが利便性が悪く人気が無いだけ‥
利便性が良く無いとマンションは売れない‥
今日のチラシ、108平米の部屋は3700万、そこそこ。しかし、此の金額でも、あえてここを選ぶ理由は......
センターマークス地区のマンションは
照葉の中では場所は良い方ですが
照葉が利便性が悪い割に
中途半端に高く売れてないだけです。
数年前は価格も安く再開発ムードもあったので勢いはありましたが、最近は落ちついた。
車通勤ならもっと安くて環境の良い場所あるし、そもそもマンションじゃなくて戸建にする。
天神博多勤務なら時間の読めないバス通勤は論外。
こんな場所にマンションたくさん作って売れるわけがない、冷静に考えてたらそういう結論になった。
もっと住人が多国籍な人種が集まって異文化交流も盛んになり楽しくなればなぁと思います。
あと無断駐車してる車にはボンドとかで張り紙して欲しいです。
売れないことを気にしてる人多いけど、住人としてはエレベーターや駐車場が混まないのがいちばんだと思ってしまう。入居率半分でも混雑を感じちゃうなぁ
都市高の開通待ちかな
台風は、あんま関係ないでしょ。風で物が飛んできて、窓が割れることを心配しましょう。すべてのマンションに言えることです。戸建ては、倍以上、、、大変ですね
台風かなりうるさいですね。耳が痛くなる～
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
［削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当］
家具付きモデルルーム完売しましたね。今後どうやって中層階を売っていくのでしょうか。
住民です。
エレベーターの混雑を心配してましたが 他の住民さんと一緒になる事は殆ど無いですね。
全室埋まっても 気にならないと思います。
以前は戸建てに住んでたので、今は夜景の素晴らしさに感動してます。
タワーマンションの修繕費は一般的なマンションの2倍以上掛かるそうですから早く埋まらないと不安でしょうね…
ここは知りませんが、他の売れ残り物件では竣工後1年以降は修繕積立や管理費が入らないって聞きました。
修繕費だけなく、忘れがちな『 駐 車 場 代 』！！駐車場代は、一般的は売主が完成後は負担しないと聞いてます（修繕費等は完売するまで負担する会社もあるようですが・・・）。だから、完成して約何年目ですかね・・・払われていない駐車場代＝収入が無い・・・急な修繕積立金の値上げに繋がるという将来が見えるのかもしれません。今後、住民の方は大変ですよね。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
公式HP見ると残り77戸。
まぁ来年には完売するでしょう！
このマンション安いですか？
アイランドアイの北側はまだ空き地ですが何が建つかご存知の方います？
アイランドは、もう限界なのかな？
次に積水のタワーあるみたいだし、それまで待ってる方も多いのかな？
最近、話題にならないみたいなのでアゲときます
値引きはどれくらいありますか？かなり安くなるなら検討したいです！
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
あと53戸！
値引きはあるの？
予算が500万届きません。
ここを買ってる方たちって
やっぱ生活にそれなりの余裕の方たちですか？
平均年収の普通のリーマンだと
無謀ですか？
あと47戸!
照葉のランドマークタワーですね。
マンションの下でタバコ吸ってる茶髪で長髪の若者、家で吸え！！
>>806 通りがかりさん
家で吸うと家族に嫌がられる。バルコニーで吸うのはマナー違反。照葉見渡しても喫煙所なし。どこで吸えばいいの？
私はその長髪の若者ではないですが、照葉に引っ越してきてどこで喫煙するべきなのか困っていたのでその若者の気持ちは少し分かります。
外で吸うのも近くを歩く人が空気の臭いで不快感を持つのは申し訳ないので、肩身が狭く禁煙しました。
喫煙は犯罪ではないはずなのに、照葉には喫煙し辛い空気があるなと感じました。
でもまあ、吸わない人からすると自分のマンション近くでタバコ吸われるのは嫌な気持ちしますよね。
まだ売れてなかった？
>>807 匿名さん
僕も喫煙者です。
家族に嫌がれるし肩身が狭いのもわかります！
外で吸ってた若者は灰皿もないのに何処に捨てているんだ？と思ったんです。
携帯灰皿も持ってなかった様なので、、、
トライアルに喫煙所があるので、しっかりと買い物をして喫煙者の方はそこで吸いましょう！
マンション下の駐車場付近でバスケットをしているお子さんいらっしゃいますが、公園で存分にした方が良いのでは…?と思います。
万が一ではございますがボールが車に接触などしてしまったら、お互いが嫌な気持ちになって困りますので、親御さんが注意してもらえたら助かります。
と思いました。
もし私が車ぶつけられたら多分怒ってしまいそうなので(⌒-⌒; )
私の心が狭い可能性もありますが。。
皆さんはどう思われますか?
あと35戸！
サービス手厚くなった？
このそう戸数で残り35なら勝負見えた感あるね。
てか最近の販売スピード早いね。
価格メリットが出てきたかな。
九州最高層の積水オーシャンフォレストの竣工まで約半年待ち。
590戸の大量供給につき最初のW棟は価格控えめにするだろうな。
もう1つの照葉ザタワーは外観が良い。
センターよりも照葉ザタワーが気に入る人は多いよ。
西鉄同士でも照葉ザタワーは外観素晴らしいのにセンターは微妙。
値引きがないと照葉ザタワー選ぶな。
それかオーシャンフォレストの最上階。
グラメゾでない時点で、ボツなんだが、、
108㎡4600万？！
ヤバイくらいバーゲンセールですたい
なんで売れんの？
>>825 名無しさん
魅力ないけど安いと売れるんじゃねと考えたけど私の見当違いか。
平米単価は安いが広すぎて総額は4600万自体は安くないから購入ターゲットがいないのか？
魅力ないタワー 108㎡ 4600万
魅力ある積水タワー 85㎡ 4600万
どっち選ぶ？積水タワーで同じ予算だと狭くなるぜ。
それでも積水タワーかい？
厳しいね、、、積水が良いとかでなく。
>>826 マンション検討
結果的に安く購入しても、人気ない物件ということはもう周知されているので将来売却時や賃貸に出す際に大変苦労するのが目に見えている。価格だけではなく、設備や間取り、環境のトータルバランスで難しいということだから売れていないのであろう、、、
>>829 マンション検討中さん
買う時は現実的には想像してないです。
照葉に購入しましたが子供が小さい時はよかったですが高校生にもなるとなんでこんな不便なマンション購入したって言われます。買い替え検討しましたが下取価格聞くと決断出来ません。
仮に108平米4600万を5年後に売却すると幾らが相場価格？
照葉の中古相場 築22年 坪124万
https://utinokati.com/details/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%...
タワーは防音がよく言われるけど、住んでる方は防音性はどうですか？
今年に入ってから売れ行き早いな。
年内に完売する勢いだね。
坪150万台で買える最後のタワーやで。
完売近いですよ。
理由は訪問した者は知ってる。
>>834
突っ込みもう入ってるけどこのサイトやばくね？
アイランドシティ初期のアクアコートでさえ築１５？１６年？くらいでしょ？
監修責任者って宅地建物士の名前も
国交省の100件程度のデータを基にってのも記載されとるけど・・・
100件程度のデータに築20年以上のものが紛れ込んでないと
平均値でないよね・・・・
どんな計算でだされとるんだこれ・・・・
↑分析方法書かれてました。
面白いので他のエリア（実際に築年数が存在する）の
実勢取引価格といくつか試してみたんですが
1000万程度安く算出されたりするところもあったり
色々笑えますから試してみてください
値引き提案にグラグラした。
買おうか。
値引きが魅力で残り29切った。
11月中には完売予定だってさ。
ここ割引凄いらしいけど、割引せずに買った人怒んないの？西鉄さんだっけ、対応しっかりしないと次の物件にも影響しそうだけど。
築２年半だよ。
仕方ないと思うしかない。
いつまで経っても見学客が来るのも嫌だし早く完売してもらいたい。
どれくらい値引きでしょうか？
他の人の値引き額なんて興味ない。残ってる部屋が完売して管理費や積立金がしっかり管理組合に入ってくるほうが断然いい。
4000万の部屋が3500万か。
美味しいな。
500万か、いいですね
事務所使用の2部屋は1000万あるかも。
500の値下げは魅力的ですが、ランニングコストって駐車場込みで今3万くらいですっけ？
25年で5万くらいになるんですかね？そこらへんが抑えられるなら買いたいなーと思ってますが、難しいですよねぇ
残り27切りました。
12月には完売します。
[No.860～本レスは、個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]
このような場で値引きの話はタブーじゃないですか？
どの客にも一律同じ金額で提示はしないでしょう
行くタイミングで値引き額が異なるのは仕方ないんじゃないですかね
そんなの当然でしょ？
ナンセンスですよ、その言い分は
値引きはタイミング、個々の部屋で変わって当たり前。
Aタイプ残5戸
Bタイプ残2戸
売りにくいAが安くなる確率が高まります。
また
A5500万
B4000万
額ではなく率で見たらどうかな？
違って当たり前。
残り33戸でした。
年初は70戸くらい残っていたのが半数以下。
ただし、この1ヶ月は減速しました。
照葉ザタワーの竣工が近づき やっぱり外観が素敵で間取も価格も安いから競合してます。
>>867 マンコミュファンさん
こっちの方が値引き凄いから今買うならどう考えてもこっちでしょ。1000万値引き狙える長期売れ残り物件は福岡にはなかなかないですよ。定価で向こう買うのは勿体なさすぎます。
資産価値って未来の相場じゃなくて、いかに割安を手に入れるかですよね
でも人気の間取は値引きにならず売り切れるんだよな。
センターマークスは眺望が悪い部屋 リビングが狭い部屋が最後まで余った。
値引きで動いた部屋は将来も売りにくいんだよ。
タワーマンションなのにゴミ捨て場が１階まで行かないと行けないのは課題ですね、住民の皆さんはエレベーターでゴミを持って降りるですね、大変
照葉ザタワーは各階ゴミ置き場付き
マンション以外で照葉に計画されているもの、お店や交通システム、何でも構いません知ってましたら教えて下さい。
大野城から都市高で30分ぐらいで行けるようになりましたので、週末にマンション周辺をドライブして公園で休憩して買い物をして帰るにはいい場所です。
西鉄側の意向で決算に間に合わせるために12月中には完売の目処を付けたい思惑でした。
12月に指値交渉が狙い目。
宝塚みたいな歌劇団はどうなっているの?
あと22戸！
まだ隠し部屋あるよん。
事務所使用と販売してないMRだけで4戸プラス。
これからサービスが増します。
ようやく10月契約数が5戸になりました。
残りは22+4=26戸ほど。
値引が400万のままですと5ヶ月かかる。
12月が追加条件のチャンス。
その5戸も値引400+スタイルセレクト100での結果。
以前は値引かオプションどっちかの選択だったのにサービスが段階的に良くなってる。
スタイルセレクトキャンペーンは12月19日で終了します。
お急ぎ下さい。
1月からは新しいキャンペーンが開始？
販売側の次なる手に注目。
西鉄の決算は3月です。
契約からローン実行までのリードタイムが約1ヵ月。
ここを考えると来年1月～2月が指値交渉のベストタイミングです。
3月は遅すぎるということ。
管修費は西鉄が空き部屋を負担。
駐車場代は穴が空いてます。
あと14戸！
8戸が11月に売れたのか？
400万+スタイルセレクト100万効果。
12月にはサービス拡大かい？
現地に行きました。
マンションの価格はそう高くはないのですが、訪問しての第一印象はエントランスが寂しい感じがします。例で言いますと観葉植物を置く、コンシェルジュカウンターが殺風景で小物等を置く等した方がいいと思います。
この季節だとクリスマスツリーとか、もう少しアレンジすると、印象が変わると思います。第一印象は大事ですし、売却時の価格も影響しますので、検討をされては如何でしょうか
夜景見学会って。
照葉の夜は真っ暗。
まだホームページに11月夜景見学会の案内がでています。削除しないのはどうかと、こういうのって大事ですよね
値引きは拡大した？
あと何戸残っていますか？
>>896 マンション検討中さん
すごい実質500万引き？
12月入ってから検討してますが残り戸数少ないので値引きは逆に渋くなっているようです。
11月に検討すればよかったなあ。
マンションの西側（高速のある道路）の歩道と自転車道との間に何故植樹しないのでしょうか？照葉は緑地化が進んでいると聞きましたが植樹しないのでしょうか？また照葉は電線全面地中化と聞きましたがトライアルの西側に電線ありますよね？こういう所の景観作りもマンション販売に影響すると思いますし、資産価値向上の為にも取り組んで頂きたいですね、
>>919 マンション検討中さん
トライアルの西側はまちづくりエリア外です。
みなとづくりエリアです。
コンテナエリアに金かけてわざわざ電線地中化しないでしょう、という考えですかね。
まちづくりエリア内は全て電線地中化してます。
>>920 匿名さん
それではトライアルの西側歩道帯は香椎みなとの住所になるのでしょうか？地図上では道路の真ん中まで住所は香椎照葉ですし、他の人が見ても同感すると思いますが
>>921 マンション検討中さん
あのエリアにはお金をかけたくないのでしょう
香椎照葉、みなと香椎の住所だけで判断出来ないなでしょうね、本来街全体で取り組めばこんな話も無かったのでしょうけどね
>>921 マンション検討中さん
トライアル横の道路は照葉のオシャレ住宅街の道路じゃなくて志賀島地区の災害用道路という用途で作られてるんだし、道路の真ん中までは照葉アドレスなんだから植樹しろというのはちょっと細かすぎるような。
住人の方に質問です。
照葉は風が強くベランダに洗濯物干せないと聞きましたが、本当でしょうか？
ちなみに中層階あたりですが、台風の時以外は大丈夫でしょうか？
>>930 マンション検討中さん
一度も来たことない地域なのにそこのマンション検討してるってそれはそれで凄いですね笑
荒らし目的ではないなら質問に対して答えていただいているのに喧嘩腰はやめましょう。
>>933 匿名さん
人それぞれですね
割と透明バルコニー手すりのマンションも多くないですか？
オシャレだと思いますけどね
敢えて覗き込むわけでもないですし
話が逸れてしまい申し訳ないです
壁の汚れ破損は修繕しないのですか？
>>932 通りがかりさん
最初はネットで見ますので、そこが購入検討の入口です。近所でマンション購入を検討していれば別ですが少し離れていれば、わざわざ照葉まで行く必要がありません。いざ購入しようと思えば初めて現地に行きモデルルームも見て検討するので、
そもそもの話ですがこちらのマンションは見えるタイプでしょうか？
それにより議論した方が良いかと
また見えないのであればわかりませんよね？
また周りがどうとかではなく、こちらのマンションに洗濯物が干せるかどうかを住人の方にお聞きされていることが話のスタートかと
県外から移住の可能性もあるし、現地確認の前の段階でまずここで質問する人もいるんじゃないですか
何もおかしくはないかと
>>938 評判気になるさん
こちらの建物洗濯物をバルコニーに干すこと可能です。物干し竿を設置するアームがついております。「センターマークスタワー バルコニー」で検索するとバルコニーの外観もわかり、洗濯物の見え方が許容できそうかどうかの判断材料になるかとと思います。
照葉は他の地域に比べ風が強い日もあります。海側の地域ですのでこれは仕方がありません。しかし毎日強風で洗濯物が干せないということではありませんので安心していただければと思います。
あと7戸！
照葉で築３年で完売は普通のこと。
不人気扱いしないで下さい。
積水48階タワーより先に完売する人気タワー。
担当営業の人が悪すぎて買う気が失せましたね。。
でも値引きあるから買いたい。
塗装の問題や免震の調査。大丈夫なん？
マンションの下は強風すぎてやべー。一階のあの構造で風の吹き抜けの音が半端ないぞ。
>>959 購入検討者さん
照葉は海沿いだから全体的に海風あります。
でもこのマンションは島の中心部に位置していて海岸からはある程度距離があるから
マンション周辺が特別風が強いことはなかったです。
現地で確認したので間違いありません。
いやいや?。マンションの下に行ってみ！周辺に比べらヤバイから。そもそも高層マンションは建物に当たった風が落ちてきてそうなる。だが柱を立てたような構造がより一層強風と音をひきこすと思われる。住人なら分かるだろ？
強風の時の風の音と吹き抜けを抜ける風の音の違いぐらい。
エレベーターの中の張り紙の多さに引いた。分譲マンションのエレベーターであんな愚痴だからけの張り紙がしてあるマンションを初めてみた。治安の悪化を望んでるのかというぐらい汚い。落書きが多い所は治安が悪いだろ！それと同じ！顔写真を張り出して公開するとかも書いて貼ってるぞwww
中国の方が多いですから、日本の生活習慣を理解してもらうのに苦労するようですよ。
しばらく平和だったスレに荒らしが貼り付いてますね。フォレストの時もそうでしたが、最終分譲の段階で嫉妬した荒らしが集まり、そこを乗り越えて完売間近になると荒らす意味が無くなるから他スレに逃げていくかんじなんでしょうね。
あと5戸！
あと５戸から減っていませんね
広い部屋ばかり残ってますね
あと3戸！
あと2戸！
センターマークス街区に24hのコンビニが欲しい
トライアルでは出来ないサービスがいっぱいあるので
すでに中古が売り出されていますね。
あと1戸！！！
申し込み完売しました。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
完売おめでとう！
全戸申込だそうですね。おめでとうございます！！
ローン審査で落ちるかも
上階の足音や物音は響きますか？
完売おめでとうございます！（＾∇＾）
完売しましたね、
おめでとうございます祝
すげー！
遂に完売か(涙)
マジモンの掲示板設置の前に、ネットの掲示板設置しようよ～
