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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川4丁目61-1他(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 (B出口より) 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 (駅舎より) 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 京急本線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります) 山手線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります) 東海道本線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
817戸(他、共用としてゲストルーム(3室)、ラウンジ(1室)、マルチルーム(1室)、テナントとして店舗(2区画)、保育施設(1区画)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]京急不動産株式会社 [事業主]総合地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社 京急リブコ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プライムパークス品川シーサイドザ・タワー口コミ掲示板・評判
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1237
通りすがり
それにしてもここのスレ進行の速度は尋常じゃないですねw
見てて面白い。
皆さん自分たちの資産に興味があることは良いことです。
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1238
住民板ユーザーさん3
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1239
住民板ユーザーさん1
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1240
住民板ユーザーさん3
>>1239 住民板ユーザーさん1さん
でも、確実に適合品にできるとは書いてないんだよなー。不安はまだ完全に払拭されたわけではないんだよね?
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1241
契約者
まだ不安だ不安だって騒いでる人はきっと説明会がいつだか知らないんでしょうねw
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1242
住民板ユーザーさん3
>>1241 契約者さん
明日の説明会は、文書以上のことは出てこないでしょ。文書の内容ではほんと何も分からないんだから、説明会では不安解消されないと思います。
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1243
購入者です
>>1045 契約者さん
まさにその通りでした。ありがとうございます。
私の言葉足らずも良くなかったのかもだけど、>>1037 の人ヒステリックで怖い…
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1244
住民板ユーザーさん1
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1245
契約済みさん
=======================================================
備忘録。マンションの役員希望者アンケート。以下の3択。
①今回、役員に立候補したい。
②いずれなるなら、今回役員になっても良い。
③今回は、見送りたい。
⇨②で提出。他にやりたい人がいるなら譲るけど、誰もやりたくないなら、僕がやります。
=======================================================
みなさん、①で提出しないと大変です。。。
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1246
住民板ユーザーさん2
>>1245 契約済みさん
いい庭さんが役員立候補へ。
さぁ、みなさんどうしますか?
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1247
住民板ユーザーさん8
>>1246 住民板ユーザーさん2さん
これ、本当に我々にとっては由々しき問題だと思います。
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1248
住民板ユーザーさん6
これは大変な問題だ‥、一緒にやりたくなくて避ける人も出て来るのでは?
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1249
住民板ユーザーさん2
実際問題として、彼が役員になった場合、他のタワマンと運営面で情報交換等やろうとしても相手にしてもらえない可能性がありますね。特に管理組合運営事例として参考になるであろう湾岸エリアのタワマン。
これからの時代、様々なタワマンの事例を参考にしながら運営していかなければならないと思いますが、彼のように散々他エリアおよびその住民ををdisってる人が役員に向いているのかどうか。
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1250
住民板ユーザーさん2
誰かTwitterで突撃してやめさせてほしい。切実に。
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1251
匿名
>>1250 住民板ユーザーさん2さん
その事実、他のマンション掲示板住民にも周知させた方がいいかも。
多分みんな知らないと思いますよ。
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1252
住民板ユーザーさん1
いい庭さん?、ツイッターのお名前と早稲田で検索すると、
相当前の2ちゃんねるにネタ要員としてたくさん記載されてますね...。
何か頭おかしい人だなとは思ってましたが、昔からこうなんだと納得笑
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1253
匿名さん
個人単位で信任、不信任って投票できるんでしたっけ?
第1期って、①や②の人からエリアや階数バラつくように選ばれて勝手に決まる感じ?
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1254
住民板ユーザーさん1
今回避けられても数年以内には役員になるでしょう。
2年目以降に役員になってもらい、一緒のタイミングで自分が役員にならなければいい。
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1255
住民板ユーザーさん6
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1256
住民板ユーザーさん2
>>1254 住民板ユーザーさん1さん
いや、「いつかなる」というだけで問題なのですが。
彼の部屋は何巡目だっけか。
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1257
住民板ユーザーさん4
検討板に、「KYBの新たな不正発覚がニュースになってる」と書き込まれてますが、何かご存知の方いますか?
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1258
住民板ユーザーさん
>>1254 住民板ユーザーさん1さん
①で立候補しといた方が良さそうですね。みなさん①にしましょう。
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1259
住民板ユーザーさん5
>>1250 住民板ユーザーさん2さん
マンション関連の文書をTwitterにアップするのもやめもらいたいてなぁ、、、
それをネタにネガが活気付いちゃうよね
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1260
住民板ユーザーさん1
>>1257 住民板ユーザーさん4さん
検討板に詳細書いてる人いますよ。
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1261
住民板ユーザーさん1
今日は説明会初日でしたけ?!
どなたか行かれた方いらっしゃいますか?
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1262
マンション検討中さん
このマンションは、ダンパー以前に、震度7なら埋立地ごと揺るれから大丈夫なのではないでしょうか?唯一気になるのが、ダンパー制御不能になり台座とマンション本体がぶつかりそこから劣化することくらいです。。あとはデベ、売主の対応をみましょう。
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1263
匿名さん
このスレの住人は気にするので①で提出する人が増えるが、Twitterとか掲示板とか見てない人は、よほどマン管好きじゃ無い限り普通は②か③にするでしょう。
結果、第一期の理事は、この掲示板の住人の割合が異様に高くなりますが、それはそれで偏った意見となり、問題な気もする。
みんな②にして、その方が選ばれる確率を下げるのが最良の策かな。
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1264
住民板ユーザーさん5
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1265
住民板ユーザーさん4
-
1266
住民板ユーザーさん1
まぁみなさん、
数年後には買ってよかったと思える素晴らしいマンションになってますよ。
みなさん、いまは荒らしなど多いですがどっしりかまえましょう。
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1267
住民板ユーザーさん1
>>1265 住民板ユーザーさん4さん
説明会の様子が知りたくてウズウズしてるんですよね、わかります。
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1268
住民板ユーザーさん1
>>1255 住民板ユーザーさん6さん
何が面白いの?
ネット住民の楽しい生活って理解できないw
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1269
住民板ユーザーさん1
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1270
マンコミュファンさん
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1271
匿名さん
どこの説明会にいったのかな?僕が行った説明会とは違うようですねぇ。
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1272
住民板ユーザーさん1
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1273
住民板ユーザーさん6
今日子供幼稚園関係でシーサイドに行ってたので帰りにマンションのところも寄ってきました〜
やはり新築なのでとても綺麗でしたー色合いもとても良くて普通にオシャレでしたね。エントランスのところも覗きましたが道路側に近すぎず子供がちょっと走り回っても危なくない感じで木とか植えたらもっと素敵な感じで仕上るだろうと思いました!10時半ぐらいに行ったと思いますが東と南側日当たり抜群でした!
デッキに関してはまだ作ってる最中でしたが見てわかるぐらい出来上がってましたね。
子供の学校のことでここ何週間ストレス半端なかったですが今日実際近くで建物観てきたら周りのマンションより全然オシャレで素敵な感じでしたのでま、見てきてよかったと思うところです。
外観の話ですが皆さん少し参加になれたらと。
とても良い天気の週末なので皆さん楽しくお過ごしください〜^^
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1274
住民板ユーザーさん4
このマンションからだと幼稚園はどの辺りが選択肢になるんでしょう、まだ先ですが悩みます。
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1275
住民板ユーザーさん1
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1276
住民板ユーザーさん3
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1277
住民板ユーザーさん1
>>1276 住民板ユーザーさん3さん
どうされたんですか??kYBの件でしょうか。
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1278
匿名
荒らしがエサを心待ちにしてますので、契約者のみなさん、エサを与えないよう気をつけましょうね。契約者だけのやり取りの場が、あればいいのですが。
説明会は各々参加しますので、様子や内容等は書き込まなくて大丈夫です。
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1279
住民板ユーザーさん1
>>1277 住民板ユーザーさん1さん
ただの荒らしでしょうね。
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1280
住民板ユーザーさん1
人の不幸を願って書き込みしてたら、自分の人生先行き不安になるよね、、、
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1281
住民板ユーザーさん1
そんな人がいるんですか(;_;)。。。
純粋に楽しみにして、情報を交換したり、皆さんしてると思っていたので残念です。。
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-
1282
住民板ユーザーさん1
>>1278 匿名さん
分かりました。
なかなか、我々にとっては不安は解消されずにモヤモヤしていますが。説明会の形式にもちょっと不満ありですし。
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1283
住民板ユーザーさん3
>>1282 住民板ユーザーさん1さん
あの手この手で必死すぎwww
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1284
匿名
>>1282 住民板ユーザーさん1さん
契約者へのなりすまし方が下手なので、もう少し頑張ってくださいね。
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1285
住民板ユーザーさん1
>>1282 住民板ユーザーさん1さん
まず契約者にならないと、入居者説明会はうけれないんですよ?
たしかに、契約者で無い人が入居者説明会をうけれないのはおかしいという不満はありますね。
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1286
住民板ユーザーさん3
>>1285 住民板ユーザーさん1さん
え??
入居説明会は契約者しか必要ないですよね?本来入居に関する説明会です。登記とか引っ越しとかの説明ですよ?
今回ダンパーの件があったから荒らしや検討者含めて、内容を知りたい人が沢山いるんだろうけど、真剣にこのマンションを検討してる方には担当者が知りたいことは教えてくれるはずです。契約前なら尚更、説明義務がありますし、現状でダンパーの件を隠して売ることは出来ませんよね。契約者じゃない人が入居説明会を受けられない、そこ不満に思うとこじゃないと思いますけど…
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1287
住民板ユーザーさん1
お祭りは終わったので皆さん撤収!撤収!
契約者だけ残ってください
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1288
住民板ユーザーさん3
>>1286 住民板ユーザーさん3さん
よく見てみてください。
荒らしに対する煽りのコメントですよ。
冷静になりましょう。
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1289
住民板ユーザーさん3
>>1288 住民板ユーザーさん3さん
すみません。
騙されて乗っかる方も一定数いるかと思い、潰しにかかっちゃいました。以後控えます(`´)ゞ
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1290
住民板ユーザーさん1
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1291
住民板ユーザーさん3
>>1290 住民板ユーザーさん1さん
確かに。
申し訳ありません。
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1292
住民板ユーザーさん1
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1293
住民板ユーザーさん1
入居説明会行ってきましたが、カヤバの件は荒れることもなく無事解決って感じですね。
私が気になったのは、既存の情報と重複もありますが、以下の3点でした。
・ガスは電気と違い一括契約ではなく個人で
・組合役員を14人選出
・引越しは抽選
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1294
住民板ユーザーさん3
>>1293住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。私は来週です。
ガスは個人契約なんですね。重説によると東京ガスですが、電気が一括契約でKDDIなんで、そこに纏めるとかできるんですかね。来週聞いてみよ。
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1295
住民板ユーザーさん8
>>1294 住民板ユーザーさん3さん
KDDIは関西でガスの提供はあるものの、関東ではないとのことでした。一方で、品川ケーブルテレビで、ガスの契約ができるとのことですが、ケーブルテレビとガスの契約をセットにしても値引きといったメリットはないとのこと。ケーブルテレビと単体でガス契約した場合、東京ガスより単価が安いそうです。参考になれば。
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1296
住民板ユーザーさん3
>>1295住民板ユーザーさん8さん
大変参考になります!ありがとうございます。
やっぱり東京ガスは高いんですねー。
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1297
住民板ユーザーさん11
説明会行ってきました。
ここで出てなさそうな情報としては、
①KYBのダンパーは調整する際に第三者機関が入るとのこと。
②役員の立候補はアンケートのA・B合わせて20人いる。(確か14人選定だったかな)
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1298
住民板ユーザーさん3
>>1297住民板ユーザーさん
ありがとうございます。
①についてはその点だけ気になってました。東洋ゴムの時も第三者が入っていたので恐らく大丈夫だとは思ってましたが、安心しました。
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1299
住民板ユーザーさん3
>>1297 住民板ユーザーさん11さん
早速検討の方で荒らしのエサになっています
だから皆さんこれまで敢えて書いてこなかったのに
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1300
住民板ユーザーさん2
>>1299 住民板ユーザーさん3さん
私はまだ出席していなかったので大変助かりました。
1299みたいな人が思い込みが強くみんなの総意だーと言って、ヒーロー気取りで書き込み、結果的に荒らしにつながるのでしょう。
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1301
住民板ユーザーさん5
>>1300 住民板ユーザーさん2さん
同意。
自分が買ったマンションのため〜といういい庭予備軍。
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1302
住民板ユーザーさん1
出席さえすれば得られる情報です。ここに書き込むと、荒らしのエサにされますよ。わたしは、1299さんに賛成です。ここまで荒れてる掲示板じゃないなら、書き込んでも大丈夫と思いますが。
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1303
住民板ユーザーさん1
>>1299 住民板ユーザーさん3さん
同じ契約者同士なんだからそんなこと言わなくても、、、
匿名掲示板のネガ書き込みなんて放っておけばいいじゃないですか。そんなに気になります?
しばらく掲示板見るのやめたら、気にならなくなりますよ。
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1304
住民板ユーザーさん1
>>1303 住民板ユーザーさん1さん
補足ですが、そもそも掲示板が炎上する原因って、ネガ投稿はもちろんあるものの、それに反応する人がいるから炎上するんです。
ここにおいては、契約者みんなが反応しなければそれで終わりなんですよ。あとは削除依頼して管理人さんに削除して貰えば良い。
それなのに我慢できない人が反応すると、そこからネガも調子に乗って色々書いてきちゃうわけです。
「ネガのエサになってる」とかいう投稿も、ネガは見てニヤニヤしてるでしょうね、残念ながら。
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1305
住民板ユーザーさん1
>>1304 住民板ユーザーさん1さん
そうかなぁ
ネガの書き込みってアホっぽくて、逆にエサまいて楽しんでる契約者も多い気がします。ここの書き込み読んでると
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1306
住民板ユーザーさん3
ダンパー問題も良い方向に向かってるし、言い分はそれぞれあると思いますが、契約者間で揉めてどうするんですか。
収束が面白くない荒らしが紛れ込んでることも容易に想像できますが、契約者はみんな明日のお隣さんです。思いやり持っていきましょうよ。
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1307
匿名さん
>>1305 住民板ユーザーさん1さん
その行為を荒らしと言うんだよ。
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1308
住民板ユーザーさん2
みなさん落ち着きましょう。
マンションは今より、数年後の未来が大事です。
時がたてば収束する問題をあーだこーだ言うより。
楽しく住むために、内装や近場のご飯の話したほうが有意義ですよ。
きっと、数年後は買ってよかったと思えるマンションになってますよ。
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1309
匿名さん
みんなガスや電気のほうが気になるのか、私はネットワーク回線のほうが聞いたことのない契約で一番ドキドキしています。ガスや電気は値段だけの差で、ネットワーク回線はプロバイダーによって全然別物が来るですからね。
と言っても私も今週で入説だからもう少しの辛抱ですが。
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1310
住民板ユーザーさん1
>>1308 住民板ユーザーさん2さん
ほんとその通りですね。
とは言え、やはり安全に関わることなので気にはなりますけどね。再調整するといっても、まだ外して確認していないからよくわからないですし。
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1311
マンコミュファンさん
後何戸くらい残ってるんですかね?
他物件の新築の価格をみると、ここの価格は魅力的ですよね。竣工までにどれくらい売れるかな~、、
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1312
契約済みさん
同じ長谷工だから、白金タワーみたいになってほしい。まあ無理かな。
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1314
住民板ユーザーさん3
>>1299 住民板ユーザーさん3さん
同意です。何を書き込んでも荒らしのネタになるので説明会等契約者しか得られない情報はなるべく書き込まない方が良いと思います。
微妙に改ざんされてる書き込みも多く、荒らしも巧妙ですしね。。
KYBの件に関しては個別に話も受け付けているので、説明会まだの人は納得いかなかったら呼べば個別説明受けられるのでゼヒ!
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1315
匿名さん
別に隠さなきゃダメな情報もないし、口止めされてる訳でもないので、書き込むのは契約者の自由だと思います。
それに対して興味本位のネガが煽ってくるかもしれませんが、情報の取捨選択は契約者個々がすればいい話です。
逆に箝口令がひかれてるような印象は残ってる新築検討者や将来の中古検討者にマイナスの印象を与えそうですし、契約者同士の議論を封じたい力が働いているのではと勘ぐってしまいます。
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1316
入居予定さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1317
住民板ユーザーさん2
>>1315 匿名さん
この方の言ってることはそのとおりです。
ただ、こうなるとあらしを判断するのは難しい。
ということは、全てポジティブな意見交換すればいいんですよ。
実際、契約者がネガティブな意見交換するメリットゼロです。
ネガティブな意見が知りたかったら自分でしらべればいいんです。
契約者全員が楽しくポジティブにしてれば、おのずとあらしの判断もしやすくなるし、荒らしも消えていきますよ。
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1318
住民板ユーザーさん1
>>1317住民板ユーザーさん2さん
少し極端ではあると思いますが、現状の掲示板の状況を見ると理解できます。
せめてこの掲示板にも2ちゃんねるみたいなIDやワッチョイがあれば少しは抑止になるのになーと思いますが、運営の方針なんで仕方ないですかね。一定の荒らしが紛れ込むのはやむを得ないので、あまりネガティブな書き込みに惑わされずに有意義に情報交換していければ良いですね。
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1319
住民板ユーザーさん5
全然違う話題で恐縮ですが
共同アンテナはBSの4K放送対応なんでしょうか?昨日ニュースをみて気になったもので。
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1320
住民板ユーザーさん7
皆さんは火災保険はどちらに加入予定ですか?
ネットで調べると楽天損害保険のホームアシストのコスパが良いようなのですが、売主が斡旋する京急関連の保険に入った方が特典?みたいなのがあるのですかね?
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1321
住民板ユーザーさん1
>>1320 住民板ユーザーさん7さん
わたしもまだ検討中です、詳しい方いないかな。。
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1322
住民板ユーザーさん7
ダンパーは、取り外して、再調整してくれることになっていますが、最近のニュースでは、不適合かどうかわからないものも、交換する方向になってますよね。
ここは、どうなるのでしょうか。
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1323
検討板ユーザーさん
>>1320 住民板ユーザーさん7さん
結論からいうとうちは楽天損保にします。
京急も見積もりしましたが、割引率は高くても支払い金額でみたら楽天が一番コスパが良かったです。
ちなみに他にも5社見積もりました。
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1324
住民板ユーザーさん3
>>1322住民板ユーザーさん7さん
こうしたケースでメーカーが使う交換という言葉は、全く新しい製品に取り替えるという対応と既存製品を取り外して適合製品に調整(改修)するという2つの対応を両方さすのが普通です。
また不適合かどうかわからないものについては、2Q決算短信では「交換を前提として引き続き調査」とあり、無条件の交換とは書いていません。考えてみると当たり前で取り外して検査した結果、問題ない製品であれば交換する意味はないわけです。
こうして考えてみると本物件で取られている対応と公式発表に矛盾はないと思います。
KYBにとっては正に今が本件を、非基幹事業が起こした一過性の不祥事で済ませることが出来るのか、これ以上不手際を重ねて会社存亡の危機に陥るのかの分水嶺ですから、中途半端な対応はしないと思いますよ。
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1325
住民板ユーザーさん4
>>1324 住民板ユーザーさん3さん
もともとは不適合品だけ調整(交換)するつもりだったけど、適合品か不適合品か調べられないので、全部外して調査しますって話です
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1326
住民
>>1320 住民板ユーザーさん7さん
我が家もFPさんに相談して楽天損保にしました。
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1327
匿名
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1328
住民板ユーザーさん3
>>1323 検討板ユーザーさん
地震保険も一緒に入られましたか?
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1329
住民
>>1327 匿名さん
我が家はネットで一括の見積もりを頼んだらFPさんが自宅に来てくれました。
もしかしたら楽天損保のまわしものだったのかもしれないですが、丁寧に説明してくださり、信頼できたので決めました。
低層階なので(三階)、なんとなく水災もいれた方がいいのかと迷っていましたが、一緒にハザードマップを見てくださり、洪水はこなそう、津波は地震保険の範疇。等、無知だったので、無駄なものは省いて、保険料を抑えたプランを考えてくださいました。
ちなみにいざとなったら実際にいくらおりるかも計算して下さいました。
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1330
住民板ユーザーさん7
>>1323 検討板ユーザーさん
大変参考になる情報ありがとうございます!
我が家も楽天損害保険にしようと思います。
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1331
匿名
>>1329 住民さん
すごく参考になります!丁寧にありがとうございます( ; ; )
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1332
住民板ユーザーさん2
>>1330 住民板ユーザーさん7さん
1323です
地震保険は入りませんでした。。
かなり迷いましたが、実際に地震が来ても保険がおりる条件が色々とあること、またそれが室内でも壁などは難しいなどの理由で外しました。
保険会社に聞いたところ、マンション住人で地震保険つける人って半分ちょっとみたいです。
戸建のひとより少ないんだなぁーと少しびっくりしました。
住む階や考え方もそれぞれなのでご家族でよく話し合われるといいかもしれません。
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1333
住民板ユーザーさん3
皆様、引越し業者はどちらにされますか?
幹事引越し業者にするかその他の業者にするか迷ってます。
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1334
レジ
>>1333 住民板ユーザーさん3さん
レジデンス契約のものです。住民板に申し訳ありません。
引っ越し業者は幹事ではない会社にしました。(アート)
幹事会社にするにしても、相見積をとることをオススメします。
相見積をとっていると言うだけで安くしてくださる可能性があります。
ただし一斉入居なので、たくさん見積もりをとろうと思ったのですが、結構な会社にいやがられました。
レジデンスは幹事がサカイさんです。
日通→サカイ→アートの順で見積もりをとり、
アートが一番安かったので、サカイさんに断りの電話を入れたら、
アートさんの金額より安くします、と言われましたが、
それも変な話だなぁと思ったので、サカイさんはそのまま断りました。
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1335
住民板ユーザーさん3
みなさん、エアコンはどうされてますか?家電量販店で買おうか悩んでおります。
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1336
匿名さん
地震の時に起こった火災による被害は地震保険の対象です。火災保険では通常カバーされません。
地震で周りが火災になって被害を被った場合、地震保険入ってないと何もないので気をつけてください。出荷元に請求もできません。
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1337
住民板ユーザーさん7
>>1336 匿名さん
確か、地震の揺れによる家財の損傷も地震保険でしか保障されないですよね。
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1338
住民板ユーザーさん1
保険に損得はないし、どちらかと言えば損することが多い気がします。
保険を使うようなことが起こらずによかったと思うようにしてますw
ここは免震マンションだから、保険料は他より安いと聞きました。その分被害も少ないかもしれません。なので、最低限の地震保険に入ろうと思ってます。
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1339
住民板ユーザーさん1
そろそろダンパーの話に戻しませんか?聞いたところ売却の際には相手方にダンパーの話は伝えないといけないと言われました。その辺はいかがでしょうか。
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1340
住民板ユーザーさん3
>>1339住民板ユーザーさん1さん
いまんとこ進捗ないんでダンパー話すことないですねー。
交換が済んでないマンションは売却時に伝える必要ありますが、交換終われば必要ないはずですよ。
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1342
住民板ユーザーさん4
最近見に行けてないのですが、そろそろ完成近付いてきてますかね?
ペデストリアンデッキの雰囲気(階段とかエレベーター)が、この物件の価値を決める気がしていて、凄い気になってます、、、
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1343
住民板ユーザーさん7
>>1339 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですか?
売却時に敬遠される可能性もありますね、、、
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1344
住民板ユーザーさん
そんなわけないですし、都内のかなりの数がKYBなんで関係ないでしょ。
私は駐車場駐輪場の抽選が気になってなりません。立地的に車保有率低いために駐車場はそんなに倍率高くないと思っていますが。。。
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1345
住民板ユーザーさん5
先日の説明会にも来てた三菱の仲介会社に確認しました。本物件に限らず今回の件でのダンパー交換について、重要事項として説明すべきかどうかについては確認中ということでした。新築で完成前に交換したもの、取り外しで再検査しただけのものは微妙のようでした。
個人的にはちゃんと再調整して頂けるのであれば説明した方が良いと思いますけどね。
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1346
入居予定さん
本日、説明会に出席してきた契約者です。
ダンパー問題について、差支えないと思われる範囲で共有させていただきたいと思います。
とはいえ、既出の情報のほぼ確認となりますが。
「8本すべて取り外し、再検査の上、適合品はそのまま再設置、
不適合品であれば、適合品になるように調整したうえで再設置、
再設置は、建築確認までに間に合わせる。
再検査は、売主および第三者機関立ち合いのもとで行う」
とのことで、非常に満足の行く回答でした。
マスコミなどで、順番待ち等で適合品への取り換えに時間を要するとしていた報道については、確かに、既存マンションなどでは、取り外しに管理組合の承認が必要であったりするため手続が困難だが、当マンションは引渡し前のタイミングで取り外しも容易なため、これを優先と言ってよいかはともかく、結果的にはKYBによる対応がすでに着手されているとのことでした。
このタイミングでの発覚が、不幸中の幸いだったと考えられます。
11月2日フジテレビ報道の「部品のすきま」問題については、
現在調査中で、続報が入り次第フォローします、
とのことでした。
現状予定通りの入居となりそうで、胸をなで下ろしているところです。
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1347
住民板ユーザーさん5
引っ越しが悩ましいです。そろそろ提出しないといけないのですが。
3月末に引っ越せば新生活は綺麗に始められる、でも見積もりは高くなる。4月以降だと逆。
結局抽選なんであんまり悩んでも意味ない気もしますが、どうするかなー。
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1348
住民板ユーザーさん
まさに見積もりのことがあり4月にしました。
数日の我慢なので3末はトランクに荷物詰めて凌ぐつもりです。
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1349
住民板ユーザーさん3
>>1348 住民板ユーザーさん
世帯数も多いし、3月末から4月上旬は競争率高そうですね。
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1350
住民板ユーザーさん4
住民板に落ちてた画像ですが、改めてこのように見せられるとうっ・・・となりますね・・・。
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1351
住民板ユーザーさん5
>>1350住民板ユーザーさん4さん
買う前からわかってた話なんで仕方ないですよ。断面で見ると直上飛ぶように見えますが実際は違いますし。80dbだとしてもT2窓で20減れば部屋の中の生活音レベルですよ。
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1352
住民板ユーザーさん4
>>1351 住民板ユーザーさん5さん
ダンパーもそうなんですけど、飛行機の騒音の件は、中古で売る時に告知事項?重要事項説明?に入れなければいけないんでしたっけ
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1353
住民板ユーザーさん5
>>1352住民板ユーザーさん4さん
検索するとすぐ出ますが、飛行ルートについては各地の必要ありますよ。
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1354
住民板ユーザーさん8
>>1353 住民板ユーザーさん5さん
告知が必須なのはマイナスですね。
まぁ、しばらく住むつもりなのでいいんですけど。
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1355
住民板ユーザーさん6
金銭消費貸借契約後の転職ってやはり避けた方が無難でしょうか?良い条件でのオファーは滅多にないことなので。。
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1356
住民板ユーザーさん3
>>1355 住民板ユーザーさん6さん
4月入社で調整しないとマズイでしょうね
あるいはその条件でも貸してくれる金融機関をいまから探すか
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1357
マンション比較中さん
>1355さん どの会社に入るかによって、金融機関も見てくれると頃ありますよ。相談してみては。さすがにスタートアップなどは厳しいと思いますが。。
あと、サカイ以外だと引越しはその時期受けてくれないかもですね。サカイなら主幹なので断らないとおもいますが。。。
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1358
契約済みさん
3LDKで3人家族。 電気って40Aでいいですかね。
電気使用量が平均より少な目な家族だと思ってます。
ただ、今住んでいるマンションでは、食器乾燥機、浴室乾燥、ディスポーザがついてないので、増やしといたほうがいいのかなと。
変更できるので大した問題でないんですが、皆さんはどうされますか?
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1359
入居前さん
うちは、4人で60Aです。以前40から変更するときに面倒だったので、最初から60Aです。総Aは決まっているので全員60すると無理がありますが。。。そのうち総量を超えたら変更できないってことはないですが、夜、クーラーつけて、電子レンジつけて、ディスポーザ回して40で飛んだことがあったので、それ以来60です。
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1360
住民板ユーザーさん1
引っ越しって今の段階だとあまり見積りも対応して貰えないんですね。3月末と4月でどれだけ違うか分からないと希望出しづらいのですが、どなたか3LDK→3LDKの引っ越し経験のある方教えて頂けないでしょうか?
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1361
入居前さん
3月中旬から4月初までは、所謂繁忙期。会社によっては、総量か決まっているので断られるケースがあります。とくに大手、アート、日通などは働き方改革によりっと顕著です。
会社で使っている運送業者をつかうか、ちょっと準大手ならやってくれますが、まだこの時期での見積もりは無理かもしれません。
あと金額も3Lなら30-40万するかもしれません。距離より使うトラックの数です。
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1362
住民板ユーザーさん1
>>1361入居前さん
ありがとうございます。参考になります。40万円とは結構しますねー。4月後半だと2/3とか1/2になるんでしょうか。。でも折角の新築ですし早く住みたい気持ちもありますよね。。
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1363
マンション掲示板さん
40万!?そんなするんですか?
3人家族で20万ちょっとくらいと見てましたが甘いですかね…
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1364
入居前さん
4月後半は、安くなりますよね。でも学校とか、あるとなかなか。近ければいいですが、遠いと電車で通わせるとか面倒です。
うちは、4月初で見積40万。だったのを1週間ずらして20万でした。。。
その間子供は、車で送迎。住民票だけ移動させて。
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1365
住民板ユーザーさん1
インテリアオプションのランキング1位がエアコンとのことです。
にわかには信じられません。電気屋の方がはるかに安いと思うのですが、お見積もりなさった方いかがでした?
確かに、そこまでの価格差がないのであれば、手間もかからないしいいかもしれないなと、まんまと悩んでます。
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1366
住民板ユーザーさん2
>>住民板ユーザーさん1さん
インテリアオプションフェアに行こうという人は元々多少お金は掛かっても手間を省きたいという人が多いと思うので、必需品のエアコンは需要が高いのだと思います。私は価格重視派七ですがが、エアコンの取り付け工事の面倒さとかが気になり始めました。
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1367
住民板ユーザーさん1
量販店は安いけどトラブル起きたときがこわい。
特に室外機の化粧カバーとかは共用部の外壁にビス打ちするのに穴あけたりするから変な工事されてヒビ入ったりしないか不安。
オプション業者なら何かあっても売主と一緒に入居前に対処出来るだろうし。
一生に一度の買い物なので5万10万ケチらなくてもいいかなと思ったので私は申し込みましたよ。
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1368
住民板ユーザーさん1
オプションについて、換気扇のフィルターを繊維タイプ?に変えようかとしてるのですが、メリットデメリット言えるような方いませんでしょうか。
(繊維タイプで伝わらなかったらすみません。。
-
1369
契約済みさん
電機メーカー務めだけど、電気屋さんでも社販でもインテリアオプションのエアコンの値段と比べて「はるかに安い」とは感じませんでした。特にLDKに設置したい上位グレードの型番はあまり変わりません。
入居してから、特に家具とかが入れた後に、工事されるのが嫌な人も多いから、エアコンをインテリアオプションで買う人が多いでしょう。
それより、前のレスにガスの話がありましたが、結局KDDIでまとめられるんでしょうか。
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1370
住民板ユーザーさん1
>>1369契約済みさん
エアコンの情報ありがとうございます。インテリアオプション会行ってみようと思います。
ガスですが、KDDIにはまとめられません。KDDIはガスについては関西でしかやってないそうです。
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1371
住民板ユーザーさん2
エアコンですが、海が近いので室外機は耐塩害仕様にした方がいいですかね?
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1372
住民板ユーザーさん1
今日の日経みてガッカリしました…。
油圧機器メーカーのKYBは15日、免震・制震装置のデータ改ざん問題で、新たな不正行為の疑いがあったと発表した。検査過程で判明、不正のある物件が増える可能性があるとしている。同社の検査データ改ざんが明らかになって16日で1カ月となる。不正の疑いのある製品は計1万本を超えるが、歯止めがかからない状態が続いている。
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1373
住民板ユーザーさん2
>>1372住民板ユーザーさん1さん
既に再検査再調整に入ってる物件には影響ないですよ。
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1374
住民板ユーザーさん3
>>1373 住民板ユーザーさん2さん
調整前に発覚している事象についてはね。
まだまだ出てきそうな感じ。
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1375
契約済みさん
>>1371
インテリアオプションフェアで必要ないと言われました。
>>1374
事象も何もタワーに関しては全数第三者機関立ち合いの元で再検査だから、
何があろうかにかかわらず、今設置しているのが爪楊枝でも、
ちゃんとしたものが戻ってきます。
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1376
住民板ユーザーさん3
>>1375 契約済みさん
具体的な不正の内容が分かっていないのに、よくそんなこと言い切れますね。私は不安ですが、、、
調整では済まない場合もあり得ると思います。
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1377
住民板ユーザーさん2
>>1376住民板ユーザーさん3さん
騒げるネタが見つかって楽しそうですね。
取り外して全数第三者立会い検査調整してるのにこれ以上何を求めるんでしょう。
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1378
住民板ユーザーさん1
>>1377 住民板ユーザーさん2さん
第三者の立ち会いは現在発覚している事象に対するチェックだから、こうやって後出しジャンケンをやられると困りますね。
全てが洗い出されてチェックできる体制になっている事を祈ります。
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1379
住民板ユーザーさん3
>>1377 住民板ユーザーさん2さん
今回の新たな不正の内容によっては、どうなるのか分かりませんよね。
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1380
住民板ユーザーさん2
荒らし目的の方なら何言っても仕方ないんでしょうが、本当に契約者ならむやみに不安を煽るような書き込みはやめて頂きたい。
ダンパーに限らず製品というものは決められた性能要件に応じて作られ、完成した後はその性能要件を充たすかどうかの検査が行われるものです。
今回は不正の手口が増えたということのようですが、結局引き上げて所定の性能検査を行うわけですから関係ありません。
これまでOKとされていて再検査もしないとなっていた物件であれば不安はわかりますが、既に引き上げている以上影響ありません。
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1381
住民板ユーザーさん3
もう免震については何も信用できません。私も妻も子供も精神的苦痛が大きく、慰謝料の意味も込めて手付金5倍返しキャンセルくらいしてもらわなくては。
私たちはお金で解決できない程の辛い苦しみを味わっています。
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1382
住民板ユーザーさん1
>>1381 住民板ユーザーさん3さん
迫真の演技ですね
大根役者のw
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1383
住民板ユーザーさん2
>>1381住民板ユーザーさん3さん
契約者さんだと信じて書きますが、駄々を捏ねても何も改善しません。5倍返しとかありえないことは大人ならわかりますよね。
免震ダンパーの仕組みを勉強するとか入居説明会終わった後に追加で質問するとか、自分で動いたらそんな精神的苦痛とか言うほど話でないことは分かると思うんですけどね。
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1384
匿名さん
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1385
住民板ユーザーさん1
>>1380 住民板ユーザーさん3さん
例えば部材の強度が低いのを隠していたとしたら、第三者がチェックする項目には入っていない、という話です。
第三者が見てる中で調整すれば解決ってのは甘いと思います。
信じたい気持ちはわかりますが、このタイミングで追加の問題が発覚している時点で、会社として膿を出しきれてないかと。
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1386
住民板ユーザーさん3
>>1385住民板ユーザーさん1さん
第三者は試験にも立ち会います。試験とは製品としての一通りの機能試験です。強度試験も当然あります。
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1387
匿名さん
第三者機関が本当に第三者かってのもポイント。
某物件の施工トラブルのケースでは当事者である施工会社の幹部が理事に名を連ねている機関を第三者なんて称したデベもあった。
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1388
住民板ユーザーさん2
[情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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1389
住民板ユーザーさん2
>>1387匿名さん
第三者が誰であるかは入居説明会で説明がありましたので、契約者ならその点に懸念はないはずです。あなた何者です?
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1390
住民板ユーザーさん1
説明会では、ダンパーの件はかなり丁寧に説明してくれましたね。個別にも不安な点を聞いてもらいました。今後の進捗も引き続き細かく連絡してくれるということで、本当に安心しました。この物件にしてよかったな〜と思いました。
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1391
住民板ユーザーさん1
追加で発覚してる不正を含め、検査して調整が進みますよ。入居前物件とのことで、優先的に対応してもらえてよかった。
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1392
住民板ユーザーさん7
KDDIは関西しかガスをやっていないとのことですが、そうなるとこの物件では、どの会社にしたらメリットがあるのでしょうか。
ガスをやってる会社をあまり知らず。。
皆さんどうされますか?
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1393
住民板ユーザーさん1
この物件にどうということはありませんが、
東京ガスは東電とのセットプランを提供しています。
しかしこちらは電気がKDDIのため上記のセットプランは適用できません。
したがって、東京ガスから別会社に切り替えた方が基本的には安くはなると思いますよ
-
1394
住民板ユーザーさん1
入居説明会では、検査立会い第三者についての説明はなかった。某民放ニュースのKYBの欠陥部品(隙間あり、経年劣化懸念)の件、そして11月15日に新たに発覚したKYB不正ニュースの件については現在内容確認中との事。非常に短い説明だった。引き渡しまでに、契約者に対して十分な情報開示と措置内容の連絡があれば全く問題無いと考えるが、もしも有耶無耶のまま入居が始まってしまう様な事になれば、売主への不信感は募ると思う。
-
1395
匿名
>>1394 住民板ユーザーさん1さん
全体説明の後に、個別での相談も受け付けると説明していたので、私は個別に聞きました。
スケジュールも聞きましたし、色々と新たに発生している事に関しての対応状況も説明してもらいました。
こういうのは、自分で行動することも大切ですよ。
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1396
住民板ユーザーさん1
>>1392住民板ユーザーさん7さん
もし品川ケーブルテレビの有料チャンネル契約するなら合わせると安くなるみたいですが。。
>>1394住民板ユーザーさん1さん
「第三者についての説明はなかった」
住民板で嘘までついて荒らして楽しいですか?
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1397
住民板ユーザーさん1
>>1394 住民板ユーザーさん1さん
土曜日に入居者説明をうけたものです。
そんなに不安なら自分で行動した方が良いですよ。全体説明中の話題は契約者全員の時間をとるので、長くできないのはあまりまえです。
あれで不安なのであれば、個人的な行動をおすすめします。
私はむしろ、直近の15日の事まで気にして、入居者説明の場で、売主側から話題に出して誠意があるとおもいました。調査しますという短い言葉でしたが、売主側からそもそも話がないと思ってたんで、良かったと思いましたよ。
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1398
住民板ユーザーさん1
>>1383 住民板ユーザーさん2さん
契約者のわけありません。
こうゆうのは反論せずに、削除依頼をだしましょう。
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1399
住民板ユーザーさん6
みなさんエアコン…オプションで頼まれた方多いのかな?
一応見積りとったけど同じものネットで10万近く安かったりしてこれは悩むなと思うところです…
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1400
住民板ユーザーさん1
>>1399住民板ユーザーさん6さん
気持ちわかりますね。エアコンは工事が絡みますし、安いところだとダクトの見栄えとか耐久性に懸念もあります。これまでは安い量販店で良いやと思ってましたが、次のオプション会に行こうと思います。リビングだけは注文してもいいかなーとか思ってます。
-
1401
住民板ユーザーさん1
-
1402
住民板ユーザーさん2
>>1401 住民板ユーザーさん1さん
穴蔵生活になってしまいますね。
昼間も照明点灯するので光熱費が心配です。
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1403
住民板ユーザーさん2
>>1401住民板ユーザーさん1さん
書面来てたけど前に話出てたホテルと同じですよね?これとは別の話?
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1404
住民板ユーザーさん4
>>1402住民板ユーザーさん2さん
建物の位置図みました?あの距離で日光遮断されるわけないですよ。
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1405
住民板ユーザーさん1
オプションのエアコンってオプション表だと各メーカーの少し古いモデルが書かれてますけど実際に取り付けられるのは2018年の新しいモデルですよね?
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1406
住民板ユーザーさん1
>>1405 住民板ユーザーさん1さん
新しいモデルがつけられるって言ってた気がします。
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1407
マンション検討中さん
内装の外部業者でお勧めってありますか?
インターネットで検索してもよくわからなくて。
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1408
住民板ユーザーさん1
西側の工事用の高いフェンスが撤去されましたね
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-
1409
マンコミュファンさん
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1410
住民板ユーザーさん1
-
1411
住民
>>1410 住民板ユーザーさん1さん
昼だと、囲まれ感がはっきりわかっちゃいます
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1412
住民板ユーザーさん1
一度現地を見ることをオススメします!
工事用フェンスが低くなっことで、敷地がこんなに大きいんだと驚きますよ!
もちろん囲まれた感じはしないですし、南側に建つ予定のホテルも気にならないことが分かります。
三連休ですし、散歩がてらに!
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1413
住民板ユーザーさん1
>>1412 住民板ユーザーさん1さん
ほんと、南側のホテルも気にならないレベルですね。あそこにあの形状で建てることで逆に南側の眺望をある程度の年月は確保できそうで良かったです。
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1414
住民板ユーザーさん4
フェンスなくなると、敷地の広さが目立つんですかね?
近くにホテル出来るし、知らない人が敷地内に出入りしそうですね、、、
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1415
住民板ユーザーさん2
>>1405住民板ユーザーさん1さん
資料には2017年の型番が書いてますが、基本は2018年モデルだそうです。万が一品切れの場合は2019年モデルをつけると行ってましたが、そそこまでは期待薄でしょうか。
私も悩んでます。値引率のいい機種はヨド○シと見比べても(カバーとか工事まで含めると)大差ないんですよね。流石にエアコンだけは格安ネットショップで買う気にはならないし・・・。
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1416
住民板ユーザーさん4
>>1415 住民板ユーザーさん2さん
ヤ○ダで比べましたが室内、屋外のカバー込みで8万程変わりましたよ。
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1417
住民板ユーザーさん2
>>1416住民板ユーザーさん4さん
ありがとうございます。型番読み違えたかな・・・?
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1418
住民板ユーザーさん8
>>1414 住民板ユーザーさん4さん
目立つと思います
敷地に知らない人とか言うけど、、
1階のコンビニと保育園、
タワー専用じゃないでしょう?
私は便利だからいいと思うけど、、
このタワーに向いてないなら違う物件探せば?
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1419
住民板ユーザーさん1
>>1415 住民板ユーザーさん2さん
昨日オプション会で聞きましたが、型番は古い表記のままですが、取り付けるのは2019モデルとのことでしたよ。もう一度問い合わせてみるのが確実と思います。量販店の方が安いのかな〜と思ってるんですが、どうなんですかね。。。
防カビ加工や、水回りの加工をしたいなとおもってるんですが、注文される方いますか?
オプション会で買うべきものと、手間かけても他で頼む方が安く済むもの、アドバイスあれば欲しいです。。安かろう悪かろうも避けたいですが。汗
カーテンや家具は、流石に自分で買う方が安いなぁとおもっています。
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1420
住民板ユーザーさん5
>>1419 住民板ユーザーさん1さん
間違いなく内装関連なら外部の方が安いと思います。
カップボード、エコカラット、床コーティングなどがそれに当たります。
問題は引き渡しから引越しまでの日数です。
オプションなら引き渡しには工事完了してますのですぐに引越しできますが、外部ならそうはいきません。
2週間くらい間が空くなら外部を検討するコトをお勧めします。
外部にオーダーなら事前に工事の日程と職人だけでも押さえられれば問題ないと思いますよ。
それを踏まえて引越し希望日を出せばコストカットできます。
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1421
住民板ユーザーさん1
エアコンについてはインテリアオプションで紹介される製品(型番)は住宅設備用であり、量販店モデルの型番とは異なりますので注意が必要です。同等品で比べると、三菱など値引率の良い型番で工事込みで3-4万円の差、そのほかは5-8万円くらいの差がありそうです。ただ同等品といっても住宅設備用と量販店用では微妙に機能性能か異なりますので、なかなか比較が難しいですね。
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1422
住民板ユーザーさん1
>>1420 住民板ユーザーさん5さん
丁寧にありがとうございます。施工期間について考えていなかったので、大変参考になります。12/22に引越し日が分かるので、それから、考えてもいいかもですね。オプションの申し込み期限は12月末でしたので。
・エアコン・カップボード・水回り加工
・ブラインドを検討しています。
水回り加工等、実施できる外部業者と比較検討してみます。ありがとうございます。
-
1423
住民板ユーザーさん1
レジデンスからです。
タワーもいいなぁ。
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-
1424
住民板ユーザーさん1
もう一枚。
奥に東京タワーが見えますが、恐らくこちらからは、ホテルが立つこともあり、見えなくなりそうです。
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-
1425
住民板ユーザーさん6
>>1423 住民板ユーザーさん1さん
レジデンスの外廊下素敵ですね!
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1426
マンション掲示板さん
タワーの廊下も>>1423みたいな手摺なのかな?
もうちょい高さ欲しいけど
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1427
匿名さん
>>1423 住民板ユーザーさん1さん
手前のビルの外壁が虹色に反射して目障りだ
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1428
住民板ユーザーさん3
グランドエントランス等、色々点灯してました。
-
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1429
住民板ユーザーさん3
こちらは北側。
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1430
名無しさん
大規模タワマンの割にエントランスがショボいのが残念
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1431
住民板ユーザーさん4
>>1430 名無しさん
エントランス見てないのに、分かるの?
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1432
マンション検討中さん
>>1430名無しさん
エントランス見られないはずだけど・・・
1431の契約者さんですら見たことないって言ってるのに。
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1433
住民板ユーザーさん4
>>1423 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。手すりの高さ、低いとか感じますか??
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1434
住民板ユーザーさん4
>>1428 住民板ユーザーさん3さん
格好いいですね!1階は階高も高いですし、素敵なグランドエントランスになりそうで楽しみです。
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1435
住民板ユーザーさん1
>>1433 住民板ユーザーさん4さん
人それぞれだとは思いますが、特に低いとは感じませんでした。
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1436
住民板ユーザーさん4
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1437
匿名
>>1414 住民板ユーザーさん4さん
敷地内を公開空地という誰でも入れるようにしなければならないのはここの敷地の要件なのではと思います。その分高さ制限が免除されているわけです。
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1438
検討板ユーザーさん
住むの楽しみですね!
高輪ゲートウェイにはじまり、これからの品川の発展で、波及効果が出てくると良いんですけどね
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1439
マンション検討中さん
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1440
匿名
>>1439 マンション検討中さん
居住区には勿論部外者は入れません。
建物の回りは人が往き来しても良いエリアとなります。
1階にコンビニや保育施設が出きると聞いてますのでそれを利用する居住者以外の方も往来しますよ。
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1441
住民板ユーザーさん1
>>1439 マンション検討中さん
今さら何で驚いてるの?
敷地内ってマンションの建物周りのことでしょ?
あれだけ広大な敷地なんたから、別にいいんじゃない?セブンイレブンも入ってるから当然だし
ところで、ここ住民板ですよ
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1442
住民板ユーザーさん1
マンションのホームページの物件概要見ると4戸キャンセルが出て、再募集してますね。
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1443
住民板ユーザーさん6
>>1442 住民板ユーザーさん1さん
うちのマンション売れ行きはどうなんでしょうかね?知り合いに聞いた情報だと残り少ないみたいな話はきいたけど。。
完売になるといいですね。
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1444
住民板ユーザーさん2
本日は抽選会やでー
どれくらいの世帯数が参加するのか。
皆さんご武運を
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1445
匿名さん
最近のマンションの様子をご存じの方いらっしゃれば、お写真をアップしていただけると嬉しいです。大変お手数をおかけします。
お引っ越しが楽しみですね!
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1446
入居予定さん
最近の15時くらいです。
-
-
1447
住民板ユーザーさん1
西側の部屋を購入したのですが、海岸通りの道路の騒音はうるさいですかね。今さらですが、、、
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1448
マンション掲示板さん
今日の抽選行った人いますか?
三末から四月にかけては希望通りにならない人も出たんでしょうか…
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1449
住民板ユーザーさん6
>>1447 住民板ユーザーさん1さん
上層階だとあまり気にならない程度じゃないですかね?因みに積水の方の海岸通り側は道路にすごく近くてびっくりしました。うちの低層階でも少し道路まで幅があるならまだマシかもですね。
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1450
入居予定さん
>>1448 マンション掲示板さんさん
抽選行きました。
個人的には、優先順位下から半分以下でがっかりです。
正式な日にちは今月21日以降郵送通知とのことでした。
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1451
契約済みさん
郵便届いたから抽選結果かと思ったらまたあれでがっかりですね。
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1452
匿名さん
>>1446 入居予定さん
ありがとうございます!!!!!
ワクワクしてきました(*^^*)
みなさんで素敵なマンションライフにしたいですね!!
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1453
住民板ユーザーさん1
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1454
住民板ユーザーさん1
-
1455
eマンションさん
>>1449 住民板ユーザーさん6さん
こんなところでGMがディスられてるとは。
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1456
マンション掲示板さん
>>1450 入居予定さん
それは気の毒に。。
うちも買い替えなもんで抽選は行ってないですが気になります。
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1457
匿名さん
-
1458
住民板ユーザーさん2
817世帯中何位なのかは、聞けば教えてくれます。
申請してない人やまだ売れてない物件も込みの順位なので、聞いた順位より実際の優先順位は高いでしょう。
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1459
住民の人に質問したいさん
>>1456マンション掲示板さんさん
1450です。お言葉ありがとうございます。
現住居は売却予定なので、我が家もあまり遅くなると都合が悪いのですが、
まあ、21日の正式通知を待とうかと思っています。
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1460
住民板ユーザーさん1
-
1461
デベにお勤めさん
駐車場まだあきあるみたいですよ。。最近は車乗らない人が増えていると。。
ただちゃんと確認したほうがいいですよ。営業に。
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1462
匿名さん
内覧会の同行業者を使われる方いらっしゃいますか??
もし、いらっしゃれば、どちらの業者さんを使われるか教えて頂けると嬉しいです。
また、すでに使われたことがあるご経験が在る方など、エピソードがあれば教えてください。
お手数をおかけします。
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1463
住民板ユーザーさん1
駐車場、駐輪場の抽選の結果って、いつわかるんでしょうか。
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1464
住民板ユーザーさん1
引っ越し日確定!
優先順位かなり下だったんですが、希望のなかでは上位でした。
みなさん希望日が分散してたんですね。
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1465
住民板ユーザーさん2
>>1464 住民板ユーザーさん1さん
速達でのお知らせでしたか?
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1466
住民板ユーザーさん1
こちらは引っ越し良日程通知は来ませんでした(´;ω;`)
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1467
住民板ユーザーさん1
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1468
住民板ユーザーさん1
>>1465住民板ユーザーさん2さん
電話でサカイさんに聞くと教えてくれますよ。
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1469
住民板ユーザーさん1
サカイに引越しの日を聞いたら、明らかに引渡し前の日程を伝えられて、、再確認してもらったら、「見間違えでした!」と。こんな調子なんで、書類がくるまでは確定できないですね。
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1470
住民板ユーザーさん1
>>1469 住民板ユーザーさん1さん
サカイさんが昨日見積りに来られまして、日程教えてもらいました。
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1471
入居前さん
みなさん、サカイの見積もりどうでした??相場より相当高いような気が・・・
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1472
住民板ユーザーさん3
皆さん、これ、たった今撮影した写真です。
西側にハート型が!
イヴの夜に、なかなか粋なことしてくれますね!
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-
1473
匿名さん
すごーーーい(*^^*)お写真ありがとうございます!!
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1474
住民板ユーザーさん1
>>1471入居前さん
相見積も取りましたが、正直びっくりするくらい高いですね。もう少し探してみようと思います。幹事会社に頼むメリットは否定しませんが、幹事会社だからこそもう少し安くできるのではと思ってしまいます。
>>1472住民板ユーザーさん3さん
粋ですね。こういうの嫌いじゃないです。投稿ありがとうございます。
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1475
住民板ユーザーさん1
>>1472 住民板ユーザーさん3さん
素敵です!
撮影して載せてくれて、最高のクリスマスプレゼントです。ありがとうございます!
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1476
住民板ユーザーさん1
サカイはぼったくりで有名ですからね、。幹事会社なんだから割引きかせろよという気になりますね。
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1477
住民板ユーザーさん1
我が家は荷物が少なく、2トン車で大丈夫だったんですが、驚きの18万円でした、、、
高過ぎるので他に頼もうと思ってます
皆さんはどのくらいでした?
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1478
住民板ユーザーさん1
>>1470 住民板ユーザーさん1さん
サカイさんの見積もりの際に、サカイさんに聞いたら、明らかに引渡日前の日程を引越し日として伝えられた、という状況でした。。
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1479
住民板ユーザーさん1
>>1477 住民板ユーザーさん1さん
わたしも2トン車で割引後の価格が16万円でした。この時期は高いシーズンだから仕方ないのかなと思っています。。
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1480
匿名さん
サカイ、うちは三人家族2トン車2台で幹事会社の割引後42万円でした。。。
この時期にこの値段は絶対の自信があるので、値引きはしません!とのことでした。
高すぎて気絶しそうです。
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1481
住民板ユーザーさん3
引越し業界で働いてる知り合いが「普通幹事会社になるとスケールメリットが出て、各戸の価格はかなり抑えられる。幹事以外の会社は価格で太刀打ちできないからやりたがらない」って話をしてました。価格が他と同等ならまだしも、高いというのはいかがなものかと思いますね。
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1482
住民板ユーザーさん3
>>1472 住民板ユーザーさん3さん
来年はみんなでツリー型にしましょう^_^
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1483
住民板ユーザーさん6
>>1480 匿名さん
42万!!
うちも同じく2トン車二台ですが、30万を切るくらいでした。2トン車一台で16万円くらいなんですかね。
どちらにしても高すぎ!相見積もり取ろうにも、他は1月にならないと3月以降の見積もり出せないと言われました。ましてや、アークなんて一斉入居は請け負わないと…
みなさんオススメありますか?
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1484
匿名さん
>>1483 住民板ユーザーさん6さん
高過ぎですよね(;_;)。。うちは、一番高い日にちだったみたいで、日にちをずらすとだいぶ値段が変わるみたいです。
価格表を見せて頂きましたが、3月末~4月初が一番高くて、4月中旬が安くて、4月下旬が高い、って感じでした。
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1485
住民板ユーザーさん1
引っ越しの時期によるのでしょうか?3月は当たらなくて、4月半ばになったらそこまで高くなかったです。
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1486
住民板ユーザーさん5
引っ越し代高いですよねー。うちは知り合いに割引価格でやってもらえるのでいくらかうきます。
保育園なんとか希望の園にも決まったし安泰です。
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1487
住民板ユーザーさん5
引っ越し業者まだ決まってません。なかなか踏ん切りつかずで。
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1488
住民板ユーザーさん1
あまり中小に頼むのもどうかと思うので、会社提携で割引のある大手いくつかは声かけようと思います。ただ見積りに来てくれるの3ヶ月前とかなんで、年を跨がないと無理ですね。
先日中堅の会社に見積りに来て頂きましたが、真面目に見積もっているかどうかの目安は人を5人つけているかどうかだと言ってました。タワーマンションの時間指定引越しで時間内に丁寧にやりきるためには最低この人数が必要で、それより人を少なくしている会社は作業に無理が出るはずだから安くてもやめた方がいいと。
ご参考までに。
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1490
住民板ユーザーさん
[No.1489と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1491
入居予定さん
サカイも人手が足りなかったら、結局中小に発注するので大手にこだわるのはどうかなあと思います。。。今回は中小に頼む可能性もあるのでサカイに40万払っても中小に20万とかで発注するんでしょう。
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1492
住民板ユーザーさん5
うちは最初70万。
驚いたら50万に。
荷物が増えたとはいっても1LDKの荷物でぼったくり価格でした。
別会社で再検討です。
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1493
住民板ユーザーさん1
中小はトラブル発生したときに保証してくれない可能性あるけどそれにしても高いですよね。4月頭までは引っ越し難民続出するくらいなんで、引っ越し日を変えるしかないと思ってます。
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1494
住民板ユーザーさん4
うちは大手3社ほど呼んでガンガン競争させます。当初の見積額何だったの?ってぐらい下がりますよ。
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1495
住民板ユーザーさん3
私は来年入居してから一年は住んで一度販売することを考えてます。転勤もあるので二年は住めないかと思ってまして。
同じ様な方はいらっしゃいますか?
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1496
住民板ユーザーさん2
四月の引越しはやはり高いですね。子供の学校とかの時期的な制約も無いので五月以降でもよいかなと考えてますが、今の賃貸費も余計に必要になりますし。悩ましいです。
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1497
住民板ユーザーさん8
サカイほんと高かったです(>人<;)
これから諸々買い揃えますので出費は出来るだけ抑えたいところです。。。
うちは子供も学校のことがあるので将来的には単身赴任を覚悟してますよ。。
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1498
住民板ユーザーさん1
外周もだいぶ出来て来ました。
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1499
住民板ユーザーさん1
もう一枚
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1500
住民板ユーザーさん7
>>1497 住民板ユーザーさん8さん
サカイは高いのですか?
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1501
住民板ユーザーさん1
>>1500住民板ユーザーさん7さん
まず大手だからそもそも高いです。また今回は大口としての割引が効いていますが、確認したところ大した値引率ではありません。勤めている会社の提携割引の方が率が良かったので、そちらを適用して頂いています。
それでも高いのでこの金額と他の会社の相見積もりで比較したいと思います。
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1502
匿名
KATOのホテル、9階に大浴場があるんだね。
ドーミーインかな?
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1503
匿名さん
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1504
住民板ユーザーさん1
>>1503 匿名さん
apaは下品だから辞めていただきたいw
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1505
住民板ユーザーさん7
>>1501 住民板ユーザーさん1さん
>>1501 住民板ユーザーさん1さん
回答ありがとうございます。
サカイの割引は会社提携より低いのですか。
事業主がサカイを選んだと思いますが、そうなら、購入者の負担を減らすように会社提携より高い割引率に交渉していないのかなと思います。
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1506
評判気になるさん
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1507
住民板ユーザーさん1
>>1505住民板ユーザーさん7さん
あ、誤解を招いていたらすみません。会社割引はあくまで私が勤めている会社とサカイとの提携なので、事業主も知らない話しだとは思います。私も今回調べるまで全く知らなくて、意外と福利厚生で引越会社との提携ってあったりするみたいなので、お調べになると良いかも知れません。
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1508
住民板ユーザーさん7
>>1507 住民板ユーザーさん1さん
丁寧な説明ありがとうございます。誤解してません。
会社提携の割引は、交渉でもらえるかなと思っただけです。
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1509
住民板ユーザーさん1
>>1508住民板ユーザーさん7さん
なるほど、失礼しました。
事業主は幹事会社を選ぶだけでそこと各顧客の契約や金額には一切関知しないので、結局自分で探して決めるしかないんでしょうね。
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1510
住民板ユーザーさん1
サカイ、もともと高いイメージは全くないですし、今回も繁忙期の割には安くてびっくりしました。
時期をずらせば、半額くらいにはなると思いますが、繁忙期は、4,50マン以上とかザラに聞きますからね。
もちろん距離は荷物量によるでしょうけど。
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1511
住民板ユーザーさん5
>>1496 住民板ユーザーさん2さん
うちも転勤族なので同じような感じですが、
売るより賃貸に出す可能性大です。
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1512
住民板ユーザーさん5
サカイは繁忙期とはいえぼったくりが過ぎる印象です。なぜサカイが仕切る事になったのか。。。
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1513
住民板ユーザーさん1
本日14時頃
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1514
匿名さん
>>1513 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます!!とっても楽しみですね!!
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1515
住民板ユーザーさん8
開放感ありますね。
いい感じ。
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1516
住民板ユーザーさん1
>>1515住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます。結構道路まで距離ありますね。
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1517
匿名さん
引越業者の件ですが、、
大手他社にお見積りを来ていただきましたが、2トン2台の量で、二時間という枠では無理ですということで断られました(;_;)
その方にお聞きしましたが、サカイの金額はめちゃめちゃ高くしている訳ではないと言っていました。
それでも繁忙期の引越料金は高過ぎて、どうしようかと。。。
皆様はサカイで決めましたか??
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1518
マンコミュファンさん
>>1517 匿名さん
高い高い言うてもそれが相場ならしょうがないでしょ。
それでも嫌なら引っ越し遅らせたら?
ウン千万の買い物してんだから、大事の前の小事ということでウチはサカイに決めましたよ
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1519
匿名さん
>>1518 マンコミュファンさん
ご返信ありがとうございます。
ですよね、サカイに決めた方が確実ですしね!!
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1520
マンション検討中さん
>>1517匿名さん
大手含めて何社か見積り頂きましたが、サカイより高い会社はありませんでした。サカイは対応も良くないので、うちはサカイだけはないなという感じです。
あとサカイはダンボール50箱無料で見積もってると思うのですが、本当に50箱で済むのかはよく検討した方が良いと思います。うちは明らかなら50箱では足りませんが、見た目のコストを下げるためか、50箱でしか見積もってませんでしたね。
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1521
匿名さん
>>1520 マンション検討中さん
ご丁寧にご返信ありがとうございます。
そうなのですね。。サカイは初めてなので、いろんなご意見を頂いて勉強になります。
段ボール、全く気にしていませんでした。言われてみれば、50箱で足りるのか、、、
ありがとうございます、荷物、徐々に断捨離しなくちゃです。
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1522
住民板ユーザーさん2
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1523
住民版ユーザーさん3
>>1515 住民板ユーザーさん8さん
本当いい仕上がりですね。
アウトフレームでなかったことと外廊下設計が唯一の欠点で、内廊下でなかったのが悔やまれます
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1524
eマンションさん
>>1523 住民版ユーザーさん3さん
ホントにアウトフレームじゃないのがイタすぎる。
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1525
住民板ユーザーさん
引越しって高いですね。
私は自力でやることにしました。
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1526
名無しさん
引越しの繁忙期は2?4月。曜日問わずだったら、六曜の仏滅や赤口が意外と安いかも…。
間違っても大安は集中して高いからやめといた方がいいです。
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1527
住民板ユーザーさん4
>>1523 住民版ユーザーさん3さん
いや、外廊下のほうがよいですよ。住んでみたらわかります。外観良い感じですね!楽しみです。よろしくお願いします!
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1528
住民板ユーザーさん1
南側ホテルの浴場一般利用客も使えるようになるといいのにな
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1529
検討板ユーザーさん
>>1528 住民板ユーザーさん1さん
むしろ使えないんですかね?というか、どこのホテルができるかご存知ですか?
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1530
住民板ユーザーさん1
>>1527 住民板ユーザーさん4さん
外廊下なんか雰囲気くらそうに思えるのは気のせいでしょうか?
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1531
匿名さん
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1532
住民板ユーザーさん3
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1533
匿名さん
>>1531 匿名さん
だったら何が良くて契約したんですか?
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1534
住民板ユーザーさん1
>>1533匿名さん
荒らしにかまっちゃダメですよ。
この掲示板せめて契約者板くらいはIDとかあれば良いのにと思いますね。
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1535
住民板ユーザーさん4
GMでは駐車場の問題が早速勃発してますがここは大丈夫なんですかね?
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1536
住民板ユーザーさん1
>>1535 住民板ユーザーさん4さん
早速見てみましたが、契約者以外の人が騒いでるだけに見えました
もし心配でしたら、担当者に聞いた方がいいと思います
ちなみに私は、駐車場の第一希望は外れてしまいました。普通車サイズは空いているようです。
ただ、物件自体まだ販売中なので、駐車場がないのも困りますよね?
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1537
匿名さん
>>1536 住民板ユーザーさん1
駐車場って、郵送で連絡があったのでしょうか?
私はまだ何も連絡が無くてどうなっているのかと思っているところです。
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1538
匿名さん
>>1534 住民板ユーザーさん1さん
え、なぜ荒らし扱い…
私は資産性が最重要と考えているので、本当に中身は住まうに問題なければ何でもいいと思っています。
個人の価値観かもしれませんが。
デベもそこを一押ししてるじゃないですか。
逆に1534さんはこの部屋の中身でどこに惹かれたのか教えて頂きたいくらいです。
あまり検討スレにも中身の話題は出てなかったように思います。
中身は申し訳ないですが、競合するGMに優っていると思っていません。
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1539
住民板ユーザーさん1
>>1537匿名さん
電話すると教えて貰えますよ。私は駐車場は希望なしなのですが、駐輪場2台申し込んだので教えて頂きました。
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1540
住民板ユーザーさん1
>>1538 匿名さん
横からですみません
住民版で物件の悪口を言ってれば荒らしさんだと思われても仕方ないかと、、、
普通に考えればそのはずです
間取りは、そんなに悪いですか?
私は、間取が気に入って購入しました
他の物件との比較はここでする必要はないと思います
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1541
契約済みさん
私も1538さんと似たような価値観で、似た人いるなーくらいに読んでました。
確かにGMと比較する必要もないですが、荒らしとと思うのが普通ってのは、心に余裕がなさすぎじゃないですか?
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1542
契約済みさん
駐車場の抽選結果は、今週10日か11日に通知を郵送とのことです。
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1543
住民板ユーザーさん1
>>1541 契約済みさん
荒らしだなと思っただけで、それ以上でも以下でもありません
心の余裕とか、そんな大それた話でもないですし、、、
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1544
住民板ユーザーさん2
>>1543住民板ユーザーさん1さん
もう構わない方が良いですよ。
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1545
匿名さん
今から、とくダネ!で、羽田新ルート騒音問題、みたいなタイトルで特集あるみたいです。
品川シーサイドがどれだけ出るかわかりませんが。。
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1546
匿名さん
>>1539 住民板ユーザーさん1
>>1542 契約済みさん
返信ありがとうございます。電話して結果を知ることができました。多分契約書の返送とかもあるので、それが抽選結果と一緒に送られてくるのかもしれませんね。
今後ともよろしくお願いいたします。
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1547
住民板ユーザーさん1
レジやGMより売行販売は悪かったけど、いざ出来たらその出来栄えは他の2つよりも勝るなんて!こんな嬉しい事はありませんね!
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1548
住民板ユーザーさん3
最近、近くを立ち寄ってないのでどなたか建設状況写真頂けないでしょうか?
結局吹き抜け部分はどんな仕上がりになのか気になっています。
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1549
eマンションさん
>>1547 住民板ユーザーさん1さん
GMはまだ出来てないから比較出来ないと思うのですが。
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1550
住民板ユーザーさん8
>>1523 住民版ユーザーさん3さん
内廊下がいいのはその通りですが、今更そんなことをぐちぐち言っても仕方ないですよ。うちは低層の部屋で陽当たりも諦めてますが憧れもあって無理して買ってるのであんまり悪く言わないで下さい。
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1551
住民板ユーザーさん1
今住んでるのが長谷工の外廊下でインフレームの物件ということもあり実際に住むぶんには気にならないかなと思ってここに決めました。
室内の仕様はそれなりですしアクセスも悪くないですし無理なく手が届く物件でここが最良だったと思ってます。
あとはタイミングが一番だったかもしれませんね、2019年内には入居したかったというのも大きな要因でした。
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1552
住民板ユーザーさん5
>>1550 住民板ユーザーさん8さん
どちらも住んだことありますが外廊下のほうがよいですよ。ここは低層でも陽当たり良いのですがどの方角でしょうか?低層は特にお買い得で資産価値も高いと思います。新生活楽しみましょうね。
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1553
住民板ユーザーさん5
>>1536 住民板ユーザーさん1さん
どちらのサイズを希望されました?
私は5月引き渡し組で、駐車場抽選も4月なのですが、それまで希望サイズ残っているのかどうか。。。
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1554
匿名さん
内覧会が楽しみすぎて、毎日ワクワクしてます(*^^*)
みなさん、今後ともよろしくお願いいたします。
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1555
住民板ユーザーさん1
>>1554匿名さん
内覧会楽しみですが、きちんとキズとか指摘できるか少し不安です。一応内覧会同行サービスは手配したのですが、最後は自分の責任ですからね。
レジデンスの掲示板にチェックポイントを書いてくれてる人がいたので参考にしようと思います。
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1556
匿名さん
>>1555 住民板ユーザーさん1さん
情報ありがとうございます(*^^*)
ぜひ、参考にさせていただきます!!
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1557
住民板ユーザーさん2
だいぶ、開放感があっていいですね!
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1558
マンション掲示板さん
>>1557 住民板ユーザーさん2さん
大規模な公開空地を備えてこそランドマークという感じがしますね!
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1559
契約済みさん
>>1555
内覧会のポイントが書いてあるレズ番を教えていただけますか?
ざっくり探したけど見つまらなかったです。
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1560
住民板ユーザーさん1
>>1559契約済みさん
検討板の1526辺りです。契約者板ではないのでご注意ください。私は恥ずかしながらこれを見るまで内覧会を甘く考えていましたので、有難い書き込みでした。
ネットでも検索すると同じようなチェックリストは出てくるので、印刷して家族でチェックしようと思います。
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1561
匿名さん
>>1557 住民板ユーザーさん2さん
お写真ありがとうございます(*^^*)
かなりいいですね!!!!!最高です!!
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1562
匿名さん
ガス会社はどこにされましたか?
どこかおすすめはありますか?
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1563
住民板ユーザーさん
エントランスも高級感でてきましたね。
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1564
匿名さん
>>1563 住民板ユーザーさん
写真ありがとうございます。
上方向の写真も撮れますか??もし可能であれば、大変お手数をおかけしますが、よろしくお願いいたします。
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1565
住民板ユーザーさん
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1566
住民板ユーザーさん1
>>1563住民板ユーザーさん
ありがとうございます。仮囲いが取れたらかなり開放感あることが分かりました。内覧会楽しみですねー。
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1567
匿名さん
>>1565 住民板ユーザーさん
うわぁ!!ご親切に本当におめでとうございます(*^^*)
空が抜ける感じが見たかったのですが、青空のときで素敵な写真ありがとうございます!!
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1568
住民板ユーザーさん
>>1563 住民板ユーザーさん2
素敵ですね。
開放感かなりありますね。
こっちにして良かったと思います。
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1569
住民板ユーザーさん1
向かいのタワーから住み替えでしょうか?
上から下まで部屋の中まで見えますね。
カーテンなににしよう
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1570
住民板ユーザーさん6
駐車場電話したら教えてくれましたが、希望のハイルーフがとれず…。
機械式は初めてなのですが、寸法表のサイズちょうどまでであれば入れられるという意味なのでしょうか。(例えば高さ1750制限で、車の高さがカタログ1740とかの場合)
モデルルームの営業さんから貰った車種表では、カタログ値が制限内でもギリギリのものは×と書いてありました。お詳しい人いらっしゃいますか?
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1571
住民板ユーザーさん6
>>1562 匿名さん
ガス会社、気になりますよね。
まだ決めていませんが、東ガス以外ですと、河原実業、レモンガス、ニチガスがヒットしました。
私は上記の中から選択しようかと思います。
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1572
住民板ユーザーさん1
ダンパー交換して適合品のお墨付きをもらった旨の速達が届きましたね。
駐車場と駐車場の当選結果も入ってました。
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1579
住民板ユーザーさん1
[No.1573~本レスまで、ご本人様からの依頼のため、画像を削除しました。管理担当]
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1580
住民板ユーザーさん1
ちなみに写真より実物の方がずっと素敵です。
内覧会が楽しみですね!!
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1581
住民板ユーザーさん1
写真だとちょっと安っぽさを感じてしまいましたが、実物は良いと聞いて安心しました。
実物見るのが楽しみです!
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1582
住民板ユーザーさん1
>>1581 住民板ユーザーさん1さん
すみません(><;)
上手く撮れなかったので投稿しようか迷ったのですが…
例えばグランドエントランスの正面、写真だと単に光っているように見えますが実際はもっとキラキラしていて高級感があります。スマホのズームなので細かい雰囲気が撮りきれませんでした。実物はもっと良いのでご安心ください。
すみませんm(_ _)m
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1583
匿名さん
たくさんのお写真、ありがとうございます(*^^*)
遠方で現地を見に行けなくて、本当に参考になりました!!
内覧会がますます楽しみになりました!!!
ご親切な住民の方がいらっしゃって、嬉しいです。
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1584
住民板ユーザーさん1
正直 思ってたよりだいぶ良いです。
内覧会が楽しみになってきました。
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1585
検討板ユーザーさん
なんか、狭いように感じる、、、
実際はどうなんだろう、、、
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1586
匿名さん
エントランス入った後の通路の横幅を考えたら、このくらいがちょうどいいのでは?
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1587
住民板ユーザーさん1
>>1585 検討板ユーザーさん
写真投稿した者です。
実際はもっと広いです!
まだ工事中なので近付けず、引きで撮るとトラックや資材、植栽なども邪魔で遠くからズームして撮っています。特にグランドロビーについては撮影の角度も悪く、メールボックスの出入口がある一部分しか写っていません。エントランス出入口やコンシェルジュカウンターなどがある部分は写っていません。実際見たらもっと広く感じるはずです!
重ね重ねすみません(><;)
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1588
住民板ユーザーさん1
携帯画像ですか。。
資産価値に悪影響があるかもしれませんのでよくよく考えから行動してください。
これから同じ建物に住む事になるのですから互いに協力して行きましょう。
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1589
住民板ユーザーさん7
>>1588 住民板ユーザーさん1
貴方ちょっとおかしいですよ
偽りの見栄えの良い画像だけ上げろと?
その発言そのものが賛美しか認めず、虚構を重ねなさいと、スレ全体を否定することになりますよ?
貴方こそよくよく考えて行動して下さい。
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1590
住民板ユーザーさん1
度々申し訳ありません(><;)
画像投稿した者です。
見学に行って思った以上に素敵だったのと、私自身も過去に度々投稿していただいた写真がとても有り難かったのでつい投稿してしまいましたが、拙い写真すぎて良さが伝えきれませんでした。
消していただけるか分かりませんが、削除依頼を出しました。ごめんなさいm(__)m
入居も近いですし、今後ともどうぞ宜しくお願い致します。
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1591
住民板ユーザーさん1
>>1589 住民板ユーザーさん7さん
わかってないのは貴方の方ですよ。
資産価値を維持していくためには皆んなの協力が必要で、1人が身勝手な事をすると崩れてしまうんです。
別に虚構を重ねてでもとは言っていません。但し資産価値にネガティブな情報を出す時は慎重にと言ってるんです。
ここまで説明してもまだわかりませんか?
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1592
住民板ユーザーさん1
>>1591 住民板ユーザーさん1さん
資産価値が下落しないように全世帯が協力してネガティブ情報を隠す?…ちょっと何言ってるのかわからない
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1593
住民板ユーザーさん5
>>1591 住民板ユーザーさん1さん
こんなもんで資産価値落ちます?
そろそろ完成で実物見れるのに?
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1594
住民板ユーザーさん2
>>1589住民板ユーザーさん7さん
どうせ荒らしですから反応しちゃダメですよ。誰かを怒らせて楽しもうって人が残念ながら世の中にはいるんです。反応してほしくて仕方ないんですよ。スルーが一番です。
この書き込みにもなんか言ってくるかもですが、スルーで行きましょう。
>>1590住民板ユーザーさん1さん
写真ありがとうございます!
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1595
初めて投稿します
>>1590 住民板ユーザーさん1さん
写真、ありがとうございます。
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1596
入居前さん
資産価値を維持していくために共有部を綺麗に使用するなどの行動は住民全員で協力して行っていく必要があるとは思いますが、一般の方も見ることができる外観部分の写真をSNSにアップすることは別に問題ないのではと思います。写真も悪意のあるものには見えませんし、頻繁に現地に行けない方にとっては嬉しい内容に思えます。
誰でも書き込める掲示板なので1591さんが契約者なのかはわかりませんが(写真をアップした方も契約者とは断定できませんし)、外観の写真をアップした程度でいちいち注意する住民がいるということの方が資産価値に影響があるのではないかと。
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1597
匿名さん
800世帯なので色んな人がいることを覚悟しておいた方が良さそうですね。。
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1598
住民板ユーザーさん7
>>1591 住民板ユーザーさん1さん
どの辺がネガティブなの?
吟味して慎重に写真あげなきゃいけないの?
写真あげる行為は身勝手なの?
じゃあ貴方が責任持って納得が出来る写真を毎日毎日撮ってアップロードしなよ
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1599
住民板ユーザーさん4
-
1600
住民板ユーザーさん2
>>1598住民板ユーザーさん7さん
だから構っちゃダメですって。
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1601
入居予定さん
写真をアップされた方、ありがとうございました。
いろいろな意見があるようですが、
私は、最近現地に行けていないので、ありがたかったです。
また、正直なところ、パンフレットや期待を上回っていたので、
内覧会に向けてテンションも上がってきたところです。
もし入居者の方でしたら、今後ともよろしくお願いいたします。
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1602
住民板ユーザーさん1
今日車で現地横通りました、立派です。写真ありがとう。
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1603
住民板ユーザーさん8
>>1588 住民板ユーザーさん1さん
あなたは住民ではありませんね
もう検討スレが無くなってしまいましたが荒れまくったマンションにあなたみたいな高飛車な人がいました
マンションの建設途中の写真を皆さん楽しみにしていました
部外者のあなたにとやかく言われる筋合いはないですよ
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1604
住民板ユーザーさん7
>>1603 住民板ユーザーさん8さん
1588はこちらの写真が予想に反して良いものだから嫉妬しているのですよ
とあるマンションでは写真が載るたびに日影が多過ぎるとネガられたものだから
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1605
住民板ユーザーさん7
>>1588 住民板ユーザーさん1さん
あなたのせいで写真見れなくなった。
責任とってあなたがアップして下さい。
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1606
住民板ユーザーさん1
>>1603 住民板ユーザーさん8さん
皆さん、人の事を貶すのにこんなに盛り上がれるなんて、これからの生活を考えるとゾッとしてしまいます。
私は高層階の契約者です。会社でも堅物に見られる事が多いですし皆さんの感性と少し違うのも認めましょう。
一緒に住む仲間なんですからせめて資産価値を守るという共通のベクトルに向けてお互いに足を引っ張らないようにしたいと思ってコメントしたまでです。
あの携帯画像だとマンションの資材に高級感が感じられず、酷いと思ってしまいましたものですから。。
こんな住人もいるという事でこれから宜しくお願いします。
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1607
住民板ユーザーさん2
>>1606 住民板ユーザーさん1さん
私も高層階です。あなたのおっしゃってることは少し矛盾してますね。自分が人と感性違うと言いながら他の人の発言にはゾッとすると。いろんな人がいて当然ですよね。あなたのような堅い人もいれば柔らかい人もいる。資産価値を守ると言いながらあえて評価の低い発言をしてみる。あなたのような住民も、そうじゃない住民もたくさんいるのですよ。自分が特別と思わなくてよいですよ。
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1608
住民板ユーザーさん1
そんなに高級感が大事で高層の契約者なら他にいくらでも高級仕様のタワマンあったと思うけど。
ここは良くも悪くも価格相応のそれなりの仕様のマンションだと思いますよ。
私はあの写真に特に問題は感じませんでした。
共用部が見れて思ったより良さそうなのがわかったので契約者としてはありがたかったですよ。
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1609
住民板ユーザーさん5
>>1606 住民板ユーザーさん1さん
人のことを貶とすとおっしゃいますが、階数ごときで他者を貶めてるのは貴方の方じゃないですか?階数が何だというのでしょう?
私は中層の角部屋ですが、プレミアム以外の高層階は私が契約している部屋よりだいぶ安いです。階数ごときで偉そうにされるのかと思うとこちらこそゾッとします。
お写真載せてくださった方ありがとうございました。想像していたより良さそうなので内覧会が更に楽しみになってきました。
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1610
住民板ユーザーさん7
ホントいちいち契約階数アピールする人って今時どうかしてる
その情報、仰っている写真アップロードによる資産価値毀損となんか関係あるんでしょうか?それ
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1611
住民板ユーザーさん7
>>1606 住民板ユーザーさん1さん
いいえ
あなたは住民ではありません
あくまでもここの住民だとして、全てをこの住民のせいだとアピールしているだけです
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1612
検討板ユーザーさん
写真消えてしまったのですね、、残念です
おそらく大多数の人は、写真を掲載頂いて有り難かったかと思います
また、個人的には、完成具合は非常に好印象でした!
内覧会、楽しみですね
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1613
住民板ユーザーさん8
本日の写真です。
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1614
住民板ユーザーさん1
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1615
匿名さん
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1616
契約済みさん
なぜか契約者板なのに、部外者が五月蠅(笑)。。まあ、今週楽しみだね、写真ありがとう。
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1617
住民板ユーザーさん99
写真有難うございます。あまり現地に行けてないので嬉しいです。とても綺麗ですね!内覧会が楽しみです。みなさん夫婦で行く予定ですか?平日なので夫はどうしても仕事で行けなく一人で行く予定ですがちゃんとやらなきゃなーとちょっと不安な気持ちもあったり。。チェックポイントみたいなの調べて持って行く予定ですありますが.^_^;;
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1618
住民板ユーザーさん2
>>1617住民板ユーザーさん99さん
内覧会楽しみですけど不安もありますよね。私は有給とって夫婦で行きます。エコカラットの採寸ついでに、内覧会同行もお願いしてますが、基本はネットで探したチェックポイントを夫婦で相互確認して行く予定です。照明がついてない状態での確認になるのが少し不安ですね。
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1619
匿名さん
内覧会はまずはダメ工事チェックです。新居に感激して、はやる気持ちもわかりますが、床や壁の傷や汚れ、ドアや建具の開閉やズレ等、あらゆる箇所をチェックする大事な機会です。床の不陸確認のためにビー玉を用意しておくのもいいかも知れません。
言うべきことはちゃんと伝えていきましょう!
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1620
匿名さん
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1621
マンション掲示板さん
私的な感想を。
まず最初に担当がつきます。
私の場合は、施工担当の長谷工のおじさんと、おそらく派遣か何かの設備担当のおばさん。
この2人、あんまり詳しくないのか、色々質問してもなんだかパッとしない回答。
何故かこっちがフォローするような時もあり、人にもよるんでしょうが、
もう少し知識やノウハウがあったほうが安心できるのになあと率直に思いました。
悪い人ではなかったので、嫌な気はしませんでしたけどね。
まず、部屋に案内され設備の説明と施工のチェックに入ります。
床壁天井扉窓、バルコニー含め結構汚れてるのでよく見た方がいいです。
塗料系の汚れはすぐ落ちないので見落とすと後々厄介ですから。
それと、ウチはクロスの施工が甘かったので結構指摘を入れました。
建具や床の木部はそこまで言うことなかったです。
換気扇や配管等も同じく。
その後、共用部を一通り見て回ります。スカイバルコニーは残念ながら見られません。
20階のゲストルームは眺望もよく、是非友人を招きたいものですが中々予約は取れないでしょうねえ。
この後、ようやく専用部を自由に見て回れますが、私はここまで3時間弱かかったので、
業者との待ち合わせは多少余裕見た方が良さそうです。
内覧中、色々歩き回った感じとしては、
ゆったりとした敷地なので空地もよく取れていて、南と西であれば開放感を得られそうです。
周囲とクリアランスが結構取れてましたので、目線は危惧していたほどでは無かったですし、
通りの騒音も室内であれば全く気になりませんでした。
今後の懸案である飛行機もそこまで気にならないかもしれません。
廊下も広々としてそこまで暗くないですし、共用施設も過不足ない感じというか、
あんまり豪華すぎてもと個人的には思うので丁度いい感じでした。
ただ、港区や中央区らのアッパー系タワマンと比較すると施設の多彩さや質感も地味ですので、その辺りは期待しすぎ禁物です。
エレベーターホールやメインエントランスからラウンジにかけては、
戸数や規模を考慮するとこじんまりした造りでしょうね。正直もうちょっと盛って欲しかった。
あまり目立たない部分ではモルタル仕上げの箇所も多いですし、廊下の柵も低いので高層階だと結構怖いですね。
やはりこの物件は、建物の作り込みというより、立地の優位性に頼るところがありそうです。
デッキはまだ不通ですが、開通すれば尚のこと。
この界隈ではまず先だって目につく物件です。
不動産は一にも二にも立地ですから、ポテンシャルに疑いの余地はありません。
愚痴っぽくなった箇所もありますが、総じて満足行く仕上がりです。
特に自分は居住性より資産価値を重視した口ですので、
このご時世、同じ単価、グロスで同レベルの物件は見当たらないと思います。
リセールも所有期間を重ねるほど期待できるかと。
長々と失礼しました。
何かの足しになれば幸いです。
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1622
住民板ユーザーさん3
>>1621 マンション掲示板さん
大変参考になりました。ありがとうございます。差し支えなければ、内覧会に行かれた皆さん写真アップデートいただけませんか。
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1623
匿名さん
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1624
住民板ユーザーさん4
>>1621 マンション掲示板さん
ありがとうございます!参考にします!
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1625
住民板ユーザーさん2
>>1621マンション掲示板さん
レポートありがとうございます。私は家族と不自由なくそれなりに便利快適に暮らせて、資産性も維持できそうというバランスでこの物件を選んだのですが、その通り仕上がっているようで安心しました。
内覧会はあくまでネガティヴチェックの場ですので、浮かれずしっかり指摘してきたいと思います。共用部も指摘して良いんですかね?みんなで使うものですし、何か気づきがあれば臆さずき指摘しようと思っています。
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1626
住民板ユーザーさん5
>>1621 マンション掲示板さん
ご親切にありがとうございました!
当日の流れが不明だったので大変参考になりました。私は来週ですが楽しみです!
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1627
匿名
昨日内覧会へ行ってきました。
私も気づいた点をいくつか。
担当の方は人は記載の通りあまり詳しい感じではなかったので基本的な説明が中心でした。人は悪くはなかったです。
長谷工の方は人にもよるかと思いますが、可もなく不可もなくでしたが、指摘箇所については積極的な感じでは無いのでこちらから積極的にお伝えした方が良いです。
終盤でクロスの指摘とかもお伝えしましたが、「3ヶ月点検もあるので」と言われましたが、後半別の方が来た時に改めて指摘事項に挙げて対応頂くようにお願いしました。
部屋は仮照明が点いていて、かつ部屋暖房もついているので、寒くて暗い中で行うものと思っていたのでだいぶ助かりました。
スリッパは用意してくれています。脚立は無いので点検口内を見る方は必要かもしれません。
音は道路側でしたが、閉め切るとほとんど気になりませんでした。2枚ガラスの窓は初めてでしたが思った以上でした。
外廊下は床の素材のおかげが思ったよりも安っぽくなく良かったです。
エレベーターが思ったより狭く、小さなお子さんを連れた方も多かったので、ベビーカー二台くらいと大人でいっぱいになるくらいな感じでした。タワマンは初めてですがこんなもんなのでしょうか…
昼食なども挟みましたがトータルで6時間程かかりました…流れは、こんな感じです。
部屋の確認
共用部等の確認
指摘箇所の軽微な改善箇所の確認
書類作成
食事のため外出
部屋に戻り採寸(担当者なし)
採寸時に発見した指摘箇所の確認
再度書類作成
昨日だけかもしれませんが、職人さんが待機しており、指摘した箇所の軽微なものはほとんど当日改善し確認しました。
うちも建具等は問題なかったですが、汚れやキズは思った以上にかなりありました。
それと採寸時に部屋に戻った際に日光が入るとより床のキズなどが露わになるため、日が出ていれば改めて確認する事をオススメします。その場合は担当についた方がいなくともロビーにいる方にお伝えすれば対応してもらえます。
あとはうちは写真以外にも入り口から各部屋を巡回する様子を動画で撮っておいて、あとで実際のイメージを確認する時に活用しています。
全体的には敷地内の余裕もあり、植栽なども増えて雰囲気も思ったよりも良かったです。
ご参考になればと思います。
春からよろしくお願いします。
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1628
匿名
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1629
マンション掲示板さん
>>1625 住民板ユーザーさん2さん
1621ですが、私は共用部も結構言いましたよ
メインエントランスの天井とか傷凹みだらけでしたし、
廊下の床割れや、壁天井の傷けっこうありましたからね。
ただ共用部は最後に補修をするとのことなので、引き渡し時には綺麗になってるとのことです。
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1630
住民板ユーザーさん4
エレベーターは本当にショックを受けましたね。 この大規模住宅でこれかと。。
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1631
匿名さん
エレベーターは何人乗りですか??
今のマンションは9人乗りで、ベビーカーをいれると大人3人でパンパンなのですが、、、
狭いのはストレスですよね。。
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1632
マンション掲示板さん
9人乗りです。高層階の人は降りてくるのも一苦労かもしれません。。
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1633
匿名さん
>>1632 マンション掲示板さん
まじですか。この規模で、狭いエレベーターですね。。
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1634
職人さん
9人乗りって一般的なサイズじゃないの?
タワマンは初めてだからよく分からないけど…
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1635
住民板ユーザーさん1
一般的なサイズですよ。
ここは低中層で3機、高層で2機で分かれてますし他のタワマンと比べて階数が少なめなのでそんなに待たないと思います。
戸数当たりの数は少ないですが階数当たりの数はそれなりなので、一般的なマンションと同程度の感覚でいいと思います。
私は今340戸以上14階建に対して9人乗りが2機のマンションですが、エレベーターに5人以上乗ったことないですしエレベーターを何分も待ったことないです。
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1636
住民板ユーザーさん2
>>1635住民板ユーザーさん1さん
実例あげて頂けると助かります。低中層用は4基じゃなかったですかね?
買う時に周りも調べたんですが、タワマンとしては多くもなく少なくもなく(どちらかというと少ないのは事実)、普通だったと思います。
パークシティ武蔵小山タワーは約600戸位に合計8機あったり、多めに配置されているところもありますが、利便性が優れている反面、修繕管理が高額になるリスクもあるみたいです。
加えて非常用エレベーターもあると思いますが、平常時使えるんですかね?使えるマンションも多いと聞きますがどうなんでしょう。
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1637
住民板ユーザーさん1
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1638
住民板ユーザーさん4
>>1634 職人さん
一般的ですよ。作業用のエレベーターはもっと大きいですが。
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1639
職人さん
皆様ありがとうございます!そうですよね、私が誤認していると思ってました。
後気になるのは外廊下の手すりの高さですね…
手すりが低いと子供とか少し不安ですよね
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1640
匿名さん
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1641
契約者
本日、内覧会に参加しました。
内覧担当と施工担当+1名が同行し、主に内覧担当が説明し、施工の指摘については施工担当が対応してくれました。私の担当者はとても感じのいい方で気持ちよく内覧できました。これらの担当者では対応できない質問等は1階でそれぞれの担当者から別途説明がありました。
エレベーターは低中層用4機、高層用2機、非常用2機、地下自転車用2機で、非常用も通常時に乗れるとのことでした。一部のエレベーターにはペットも乗れるようにペットボタンがありました。
外廊下の手すりは大人の胸くらいの高さがありましたので、通常では子供が乗り越えられないと思います(写真)。
個人的には自転車置き場の平置きが落選し、ラック式(下段)になってしまったので、チャイルドシートのついた自転車を止めると、隣の上段の人が止めにくなってしまうことが気になっています。また、小さい子が二人いるので、前後にチャイルドシートを設置していますが、前チャイルドシートはラック式には置いてはいけないとのことです。バイク置き場は余っているようなのでこれを自転車置き場にしてほしいとの要望していますが、管理組合で話し合ってくださいとのことでした。
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1642
匿名さん
>>1641 契約者さん
廊下、想像よりかなりいいですね(*^^*)早く実物を見たいです!写真ありがとうございます!
自転車置き場、前のチャイルドシート付はダメなのですか(;_;)当方も下段になりましたので、それは困りました。。。
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1643
住民板ユーザーさん6
>>1641 契約者さん
写真ありがとうございます。
廊下思ってたより広そうで嬉しいです。
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1644
住民板ユーザーさん2
>>1641 契約者さん
廊下良さそうですね!
想像より明るいのですが、太陽の光でしょうか?それとも何か工夫されてるのでしょうか?(間接照明活用など)
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1645
契約者
>>1642 匿名さん
前のチャイルドシート付自転車をラック式に置いてはいけないことは私も知りませんでしたが、よく見ると抽選申し込みの書類に小さく書いてありました。取り外しが簡単なものを購入して対応するか、駅の駐輪場に止めるか、悩んでいます。
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1646
匿名
平置きの駐輪場は30台程で、バイクは90台以上あるようでしたので、小さなお子さんがいる家庭も多そうなので駐輪場として活用していけたらいいですね
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1647
匿名さん
バイクの方にチャイルドシート付自転車を置かせて頂ければ幸いです。
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1648
契約者
>>1647 匿名さん
同感ですが、規約の改定が必要のようです。
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1649
住民板ユーザーさん1
まだ完売していませんし駐車場もバイク置き場も多少は空きがあるべきなので、すぐには難しいでしょうね。
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1650
匿名さん
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1651
住民板ユーザーさん8
東京駅に通勤予定の方、どのようなルートで行かれる予定ですか?
当方の許される定期区間は東京→大井町(JR)、大井町→品川シーサイド(りんかい線)の二区間か、青物横丁→品川(京急)、品川→東京(JR)のいずれかなのですが、どちらか迷ってて中々答えを出せてません。
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1652
匿名さん
外廊下、思っていた以上に品があって良さそうですね!奥行きもあってちゃんと勾配もとってそうなので雨溜まりもなさそうです!
廊下からの眺めもぜひ見たいです!
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1653
入居予定さん
バイクの所有率が分からないので何とも言えませんが、バイク置き場がある程度埋まっていればそれだけ需要があるということなので、子どもがいる家庭が多いから駐輪場に変えて欲しいという主張は残念ながら通らないでしょうね。契約者数が少ないのなら管理費にも関わりますし、割とすんなり理事会で承認されるんじゃないかなと思います。うちは最悪、バイク置き場の使用料を払って自転車を置くのが可能なら、かなり便利ですしそれでも良いかなと思ってしまいます。内覧会で可能か聞いてみますが、たぶんそれも理事会案件でしょうね。
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1654
匿名さん
バイク置き場の料金っていくらくらいですか??
うちもそれが可能ならそうしたいです。てか、そうするしかないです。
後ろのチャイルドシートのみの自転車もラック下段はダメなのでしょうか??
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1655
入居予定さん
バイク置き場の使用料は普通バイク3500円、ミニバイク2000円です。駐輪場が平置き600円、ラック式400円なので自転車駐輪可能だとしてもかなり高額な駐輪場になります^^; この金額で管理費・修繕費の予算を組んでいるでしょうから、たとえば半数くらい駐輪場に変えると仮定して駐輪場並みの価格に落とすとするとなると、今度は自転車を持っていない世帯にとって管理費等の負担になります。不満の声が出る気がします。よほど契約者数が少なくて変えたほうが良いとかでない限り変更は難しいでしょうね。
バイク置き場がある程度空いていて、バイク置き場の使用料を払うという条件なら、理事会で承認はされるかもしれません。現在大規模マンションに住んでいて同じような案件がありましたので。
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1656
検討板ユーザーさん
ラウンジや、エレベーターも気になっておりますので、どなたかもし写真をあげていただけると大変ありがたいです、、、
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1657
匿名
フロントチャイルドシート付自転車をラック式に置いてはいけないことは私も知りませんでした。
近くの駐輪場か、3人乗りを諦めるか、、、
バイク料金を払ってバイク置き場に置かせて頂ける事になると有り難いです。
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1658
契約済みさん
あと少しで自分の目で見られるのに写真をアップしてくれなんて要望は契約者の方ではないのでしょうけど、検討しているのなら担当に希望を出せば写真くらい見せてくれると思います。希望してみたほうが良いと思います。ほぼ完成しているので何だったら中を見せてくれるかもしれませんよ!
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1659
匿名さん
>>1655 入居予定さん
ご丁寧にありがとうございます!!
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1660
住民板ユーザーさん1
>>1658 契約済みさん
皆さん軽はずみに写真掲載して、資産価値維持の観点どあまり好ましくないと意見出しをさせて頂きましたが、私の意見を非難する声ばかりだったので、我慢して黙ってみてましたが・・
ここに来てようやく私の意見を理解するコメントが増えてきましたね!
皆さん資産価値維持のためにも情報の出し方は慎重に!
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1661
住民板ユーザーさん1
>>1660 住民板ユーザーさん1さん
ん?
なぜ1658さんの投稿でそんなコメントになるのかぜっんぜん意味不明。
資産価値資産価値って、守銭奴ですか?
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1662
住民板ユーザーさん1
自転車前後のチャイルドシート使っている方多いと思うのですが。平置きは落選しラック置けないって切実です。今後前後の自転車購入予定なので。
バイク置き場は良いですが車が通るのでちょっと危険かなと。あれだけ台数があるラックが活用出来きれば。。シート付きだけ一台置きにとか集約できたら。。
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1663
住民板ユーザーさん2
>>1661住民板ユーザーさん1さん
お願いですから変な人に構わないでください。
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1664
eマンションさん
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1665
住民板ユーザーさん1
>>1660 住民板ユーザーさん1さん
出た!
購入を検討する人は現地を見て判断するのが普通なのに、視野の狭い意見で交流を阻害するやつ
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1666
住民板ユーザーさん8
>>1660 住民板ユーザーさん1さん
確か階層でマウント取ってる人でしたっけ?
自分の考えに疑問を持たず押し通す感がすごい。
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1667
契約者
>>1662 住民板ユーザーさん1さん
確かにバイク置場は駐車場の前なので小さな子が行き来するのはちょっと危険かもしれません。でも、切実な問題なので道路に出るつもりで対応するしかないのかなとも考えています。知人のマンションではバイク置場の利用がないので最近自転車置場に変更されたそうです。
あるいは、ラック式の上段にはかなりの空きがあるようなので、チャイルドシート付きの自転車の区画を作って、そこは上段を使わない運用にするのも一案に思います。実際、ラック式のスペースは30cm程度で、チャイルドシート付きの隣に置くことは非常に難しいので、隣の人に迷惑となることとなり、心苦しいです。
平置きの希望者は110世帯程度いたとのことで、約80世帯は落選し、同様な状況なのかもしれません。
また、ルールを守ることは大切ですので、然るべき手続きを経て良い解決策が見つかると良いと考えています。
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1668
住民板ユーザーさん4
>>1651 住民板ユーザーさん8さん
当方は大井町駅まで自転車で行ってそこから京浜東北にしようかと思っています。
せっかくのりんかい線駅近ですが、大井町や品川駅を普段使いしたいのと、りんかい線大井町乗り換えは結構大変そうなので、大井町まで自転車で行ってしまうのが良いかと思ってます。
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1669
eマンションさん
>>1665 住民板ユーザーさん1さん
冬は木が枯れてるから微妙だな
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1670
匿名
>>1651 住民板ユーザーさん8さん
大井町経由だとりんかい線がかなり深いので移動距離がかなり長いと思います。時間は25分くらいのようですね。
品川経由だと特急とかが来れば18分くらいなのと、山の手・横須賀・東海道線など色々来るので選択肢が取りやすいかもです。乗り換えの距離は品川の方が楽ですが、駅は時間帯にもよりますが混みます。
あとシーサイドよりも青横までの方が若干距離がありますが、りんかい線も結局ホームまでが遠いので(信号なし雨に濡れない等のメリットはありますが)多少の差かもしれません。
一度通勤の時間帯に確認できると良いですね。ご参考までに
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1671
住民板ユーザーさん99
>>1627 匿名さん
有難うございます。とても参考になりました。一点質問ですが、部屋を細かく確認すると思いますがその際に担当の方はずっとついているのでしょうか?ずっと横にいると逆にチェックしづらいかもなーとちょっと思ったり…
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1672
住民板ユーザーさん5
>>1660 住民板ユーザーさん1さん
これは例の資産価値さんではないね
何とか荒らそうと毎日ハイエナみたいに張り付いてる人がいるから皆さん乗せられないでね?
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1673
住民板ユーザーさん99
>>1641 契約者さん
外廊下相当気になっていたので助かります!子供がいるので少し不安だったけどこれなら安心です!
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1674
契約者
>>1668 住民板ユーザーさん4さん
大井町までにある仙台坂は結構急なので自転車はきついです。帰りは楽ですが。
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1675
契約者
>>1651 住民板ユーザーさん8さん
(東京駅に近い)大手町駅でも良いのであれば、京急は都営浅草線に乗り入れているので、三田で都営三田線に乗り換えて大手町が便利かもしれません。
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1676
住民板ユーザーさん7
城南小学校、2021年1月まで旧東海道沿いの出入口を使えないんですね。。
小学校まで子供の足で何分見ておけば良さそうでしょうか?
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1677
匿名
>>1671 住民板ユーザーさん99さん
基本は立ち会いのもと確認すると思うので長谷工の方含めてずっとついています。
採寸の際に新たに発見した所も後から指摘もできますが、書類作成や当日中に改善できた箇所の確認もあると思うので、高い買い物ですし気兼ねなくお伝えした方が良いと思います。
汚れかキズかよく分からないものもあったのは、向こうが用意した濡れたタオルで拭いてみたりしてましたが、都度借りるのも面倒なので自分のタオルかウェットティッシュとかあると便利かもしれません。
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1678
住民板ユーザーさん3
>>1668 住民板ユーザーさん4さん
大井町駅近くに月極の駐輪場余ってるのでしょうか?便利な駐輪場ないと自転車の方が時間かかってしまうような気もしますが
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1679
住民板ユーザーさん4
コメントありがとうございます。
確かにそうですね。
そうすると青物横丁利用が現実的な選択肢かな。
ただ青横だと徒歩で10分弱。大井町だと歩いて歩いて15分くらい。 大井町まで歩くのもありですかね。
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1680
住民板ユーザーさん
>>1679 住民板ユーザーさん4さん
青物横丁まで大人の足だと7分あれば着きますよ。
大井町に最短で行くには坂を上るのがちょっと面倒なんですよねー。
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1681
住民板ユーザーさん3
朝の京浜東北線上りは混んでて辛いのでもっぱら青横使ってました。
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1682
住民板ユーザーさん2
内覧会行ってきました。
これまで出ていないような話でいうと、持ち物として懐中電灯と付箋がマストだと思いました。暗がりで問題ないように思っても懐中電灯で照らすと傷や汚れがはっきり見えるところもありました。また、指摘した箇所は長谷工の人が記録していきますが、指摘→逐次紙に書くという作業になるので、書いている間待ちの時間が発生します。時間短縮のために自分で付箋を持って行って、長谷工さんが書き書きしている間にどんどん次の確認進めて付箋貼っていくとよいと思います。
指摘は全部で100項目位。ほとんど傷や汚れですが、引き戸やキッキン収納の異音とかもありました。
時間は専有部の確認のみで所要3-3.5時間。共用部と採寸を入れてほぼ半日まるっと。正直楽しかったというより疲れましたが、ここで暮らすイメージが湧いてきました。
最後に、廊下から上下周りを見渡したスケール感は改めて凄いです。
みなさん今後どうぞよろしくお願いします。
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1683
住民板ユーザーさん1
>>1682 住民板ユーザーさん2さん
廊下から上下周り見渡したスケール感気になります。内覧したのですが記憶が霞んできてしまってます。写真撮られました?
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1684
住民板ユーザーさん2
>>1683住民板ユーザーさん1さん
すみません、帰りがけに見渡して凄いなと思ったのですが、疲れてたのとどうせこれからいくらでも見るし、ということで写真は撮りませんでした。自分でも撮っておけばよかったなと思い始めました。
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1685
住民板ユーザーさん2
なんか、デッキが若干坂になってるのが、気になってるのて、私だけ?
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1686
住民板ユーザーさん5
>>1683 住民板ユーザーさん1さん
記憶が霞んできたとか極めて胡散臭いです
どーーーしても見たい人がいるんですね
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1687
住民板ユーザーさん1
[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]
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1688
住民板ユーザーさん1
内覧会、行ってきました。
特に指摘は無かったです。綺麗に掃除してあって、電球も仮についてました。有りがたかったです。
ただ、立体駐車場の前の床がデコボコしてますね、ここだけちょっとやり直した方が良いかと思います。
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1689
マンション掲示板さん
100箇所ってすごいですね…
施工いい加減なんでしょうか
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1690
住民板ユーザーさん3
>>1685 住民板ユーザーさん2さん
私も気付きました。
ただ、AからBを繋ぐデッキで、AからBに高低差があればデッキに勾配は必要かなと思います。その距離が短ければ短いほど坂っぽく見えるのかな?とは思います。素人なのであまり詳しくは分かりませんが、、、
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1691
住民板ユーザーさん2
>>1688住民板ユーザーさん1さん
共用部はまだ甘さが目立ちましたね。いくつか指摘してたら、これから引渡しまでに最終的な補修と清掃が入るということでした。以前にもどなたか書かれてましたね。とりあえずそれを信じて、直ってなければアフターで対応して貰いましょう。引渡し前の状態を記録することが大切かと思うので、確認会の際にも共用部で気になったところは写真撮っておこうと思います。
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1692
契約者
>>1689 マンション掲示板さん
私も50箇所は超えてたかとは思います。施工がいい加減というか、どこまでチェックするかですよね。傷や汚れ、コーキングの甘さや壁紙のジョイント部分の浮き等がありました。逆に1688さんのように指摘が何もないのが驚きです。
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1693
住民板ユーザーさん2
>>1692契約者さん
担当さんに聞いたところ、3ヶ月目に修繕確認もあるということで、ほとんど指摘しない方もいらっしゃるそうです。
私の場合はフロアコーティングも考えているため、床の傷は細かく見ました。コーティングしたあとでは直せませんからね。担当さんが指摘に積極的な方で「あ、ここも少し傷ありますね」とかこちらが気づかないところまでチェックしてくれて助かりました。
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1694
住民板ユーザーさん3
サカイの社員が強姦事件…
しかも暴行&強姦とは。。。
なんちゅー社員を雇ってるんだこの引越し屋は…
引越し業者変えようと思います。
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1695
住民板ユーザーさん2
こないだ青物横丁駅で降りて内覧会に行き帰りは鮫洲から帰りましたが両方の駅周辺にちょっと物足りなさを感じてしまいました。皆さんはどんな印象ですか?まだ伸びしろあると思われますでしょうか?
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1696
eマンションさん
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1697
匿名さん
>>1696 eマンションさん
ほんとにそう思います。大丈夫でしょうかね。
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1698
内覧会楽しみさん
鮫洲は知らないけど、青物横丁が物足りたいことはないと思いますよ。
むしろ品川シーサイドはイオンしかないから日々の経路どうするかを悩みます。
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1699
住民板ユーザーさん2
シーサイドと青物横丁、伸びしろがあるとしたら青物横丁の方ですよね。3つの大きなマンションとGM横の賃貸マンションと、住民が一挙に増えるのでしょうから、今後の青物横丁発展に大いに期待したいものです。
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1700
住民板ユーザーさん2
内覧会行きました。
土地はとても広く、周辺では一番の物件と胸張って言える感じ。凄い目立つ。
エントランスは、内覧会用のセッティングでイメージわかず。作りは思ったより豪華に見えた。一階には2つ入り口あったのね。
エレベーターは、メインはしっかり作ってあるが、3階より上は少し手抜き(タイルなし等)。
廊下は広さ、手すりともに問題なし。
総合的に、今のご時世で値段を勘案すると、良物件は間違いないと思う
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1701
匿名さん
>>1700 住民板ユーザーさん2さん
タイルがないのは決して手抜きではないよ。最近のタワマンは低層のみタイルであとは吹付けの物件が多い。
10年後の大規模改修時の負担のことを考えると賢明な設計かと思います。
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1702
住民板ユーザーさん2
>>1701 匿名さん
手抜きという表現で誤解を与えてしまいましたね。正確にはコストカットが目立つ、ですね
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1703
住民板ユーザーさん1
内覧会行ってきました。
ライブラリーコーナーの利用時間がサラッと8:00-17:00と案内されていたのが残念でなりませんでした。。HPのイメージ画像が夜のイメージなのでてっきり夜間も利用できるのかと思ってました。。大した問題ではないとは思いますがなんかスッキリしないのでHPの画像差し替えたほうがいいのではと思いました。
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1704
eマンションさん
>>1703 住民板ユーザーさん1さん
それは早すぎますね…
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1705
匿名さん
>>1703 住民板ユーザーさん1さん
確かに。。なんか、もっと早朝から開いて、20時くらいまで開放してくれると、一人の時間が持てて助かるのに。
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1706
契約済みさん
内覧会行きましたが、ライブラリーの時間の説明はありませんでした。
私の場合、8:00-17:00って説明があったのは2Fのコミュニティーサロンでしたが。
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1707
住民板ユーザーさん1
8:00-17:00までなのは2Fのコミュニティサロンではないですか?
ライブラリーコーナーは8:00-21:00のはずですよ。
入居説明会の際に配布された入居のしおりにそう書いてあります。
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1708
住民板ユーザーさん4
ライブラリーコーナーは24時間にしてほしいですね
理事会にかけあいたいと考えてます
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1709
住民板ユーザーさん2
>>1708 住民板ユーザーさん4さん
防犯上の理由や管理費増の問題もありますからね。なかなか変えるのは難しいかもしれません。
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1710
住民板ユーザーさん1
>>1707 住民板ユーザーさん1さん
あ、ほんとうですか?そうであればすいません私の勘違いかもです。案内板写メっておけばよかった。。近日中に行かれる方、続報いただけると幸いです。。
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1711
住民板ユーザーさん4
>>1709 住民板ユーザーさん2さん
防犯はトリプルセキュリティーだし、問題はないのかなーと思いました。
管理費も多少上がるかもしれませんが、イメージ1世帯年間1000円もいかないくらいの上げ幅と思いますけどね。かかるのは、電気代と空調代くらいのイメージです、
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1712
住民板ユーザーさん2
>>1711 住民板ユーザーさん4さん
24時間利用可能にするとシングル世帯の人など友人を泊まらせたりする輩も出るかもしれませんし(近くにコンビニもあって快適な空間になってしまいそう)夜間、目の行き届かない間の両方のされ方次第では、汚れていってしまったりと。外から見える場所なので管理人にしっかり管理していってもらいたいので24時間利用可能にするのは宜しくないと思ってますがいかがでしょうか?
それに21時まで利用可能なのだから十分だと思います。
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1713
匿名さん
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1714
住民板ユーザーさん1
南側の交差点沿いの道路との境目に段差がありました。
高さがわりとあり、道の断面むき出しでしたがあれは何か補正されるのだろうか…
見た目も悪いが、危険なような気がします。
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1715
住民板ユーザーさん1
私も21:00までで十分だと思います。
ライブラリーコーナーに限らず共用施設の利用が基本的に8:00-21:00なのはコンシェルジュ対応時間に合わせているのもあるんでしょうし。
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1716
住民板ユーザーさん
24時間反対意見は要領えないね、、、
まあ、子育て主婦とか、最上階付近の人が反対してるんだろうけど
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1717
住民板ユーザーさん1
何を読んでこういう風に理解するのか、、、
荒らしにもレベルの低いダメな荒らしもいるってことですね
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1718
住民板ユーザーさん1
>>1716 住民板ユーザーさん
要領を得ていると思いますよ。
この掲示板だけ見てもデメリットを上回るメリットはなさそうですし。
理事会協議頑張ってください。
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1719
住民板ユーザーさん
>>1714 住民板ユーザーさん1さん
工事のチラシが入っていました。きちんとあの歩道も整備するようですよ。電線も埋めてくれたら嬉しいですね!
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1720
住民板ユーザーさん2
検討板で値下げがあつたような書き込みがされてましたが本当なんでしょうか?
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1721
住民板ユーザーさん1
ライブラリーコーナー17時までです。希望は24時まで、せめて21時までは使いたいですよね。これでは平日はほぼ使えません、、、
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1722
住民板ユーザーさん1
すみません、写真添付漏れてたみたいです。
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1723
住民ユーザー1
>>1722 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。ライブラリーの使用時間は、聞いていた話と違いますね。21時だったはず。
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1724
住民板ユーザーさん2
ちょうど今管理規約集読んでるんですが、8時から21時を原則とするって書いてるんですよね。
どこで変わったんだろ。
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1725
住民板ユーザーさん1
変わるなら管理規約変更の通知があるはずなので、それがないなら誤記だと思います。
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1726
匿名さん
明日内覧会なので、ライブラリの時間について確認してみます。内覧会のチェックリスト等でおススメのサイトがあれば教えてください。。
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1727
住民板ユーザーさん2
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1728
住民板ユーザーさん5
>>1720 住民板ユーザーさん2さん
値下げですか。。テンション下がりますね。。
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1729
入居前さん
24時間はあり得ないとしても17時まではないですな。そこは直してもらわないと。
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1730
住民板ユーザーさん
>>1728 住民板ユーザーさん5さん
元々値上げされてるので、戻しただけかもしれませんよ
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1731
住民板ユーザーさん
>>1728 住民板ユーザーさん5さん
西や東の低層や中層階は価格上昇していますし、想像ですが南向きや高層階もまだ値下げしてないと思います。
竣工前ですし、この市況ならまだ割安感があります。
煽りかと思います。
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1732
匿名さん
あと何戸くらいなんですか??
早く完売してほしいですね(*^^*)
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1733
住民板ユーザーさん1
駐車場の内覧もされた方、イメージ湧きました?
敷地に入るゲートの時点で入庫予約しないと中に入らないとか、普通そうなんですか?
荷物の積み下ろしなど車寄せ的に使いたいときはどうすれば…
なんか案内係の方もハード面はこういう仕様です。ソフト面は管理組合でうまく調整してくださいって感じで。。
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1734
住民板ユーザーさん1
今日確認したら、ライブラリは17時から21時に修正されていました!
新築はテンション上がりますね。共有施設もしっかりした作りで嬉しくなりました^^
>1727さま
チェックリストありがとうございます!大変参考になりす^^
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1735
住民板ユーザーさん2
>>1734住民板ユーザーさん1さん
ご確認ありがとうございます。21時で十分だと思います。安心しました。
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1736
住民板ユーザーさん3
>>1733 住民板ユーザーさん1さん
まだ内覧できていないので推測ですが、敷地にも限りがありますし速やかに入出庫するようなシステムですかね?駐車場内に停車して荷物を降ろして部屋まで置きに行ってまた出掛けるなんて場合、自分にとっては少しの時間に思えても他の方の入出庫の邪魔になるのでは?
場外に一時停止できる場所があれば便利ですね。
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