プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー『契約者専用』

>>2029 住民板ユーザーさん1さん
教えてくださってありがとうございます。
そうなんですか。それでもセキュリティ面では大事なんですかね。

>>2030 住民板ユーザーさん6さん
私も同じことを考えました。防犯カメラが重要ですね

>>2029 住民板ユーザーさん1さん
私は他の階には行けないと説明受けましたが、、、

他の階に行けないとしたら、ゲストルームの階や1、2階は例外としなくてはならないので、どの階でも行けると思うけど。

>>2033 住民板ユーザーさん1さん
そうすると誰かが鍵あけてエレベーターで待ってれば、後から来る人はスルーだな。

>>2033 住民板ユーザーさん1さん
一階と二階は例外で、ゲストルームの部屋は鍵がもらってから行くというようにお聞きしましたが、、、
結構これ重要な問題なので、正しい情報欲しいです。もしどの階でも止まるなら、説明を間違えてるので抗議します

でも別にエレベーターで自分の階しかとまらないようにしていたとしても他の階にいこうとすれば階段で自由に行けると思うけど?私の認識では他の階もエレベーターで行けると思いました?

ここで曖昧な認識でやり合うよりも、カスタマーに確認すればいいんじゃないですか？？

そうですね、心配な方は確認すれば良いかと。
私の場合は、内覧会で「外部の人が住人についてエレベーターに乗った場合どこの階でも行けてしまうか」と聞いたところ「Yes」との回答でした。

管理費高いですね。管理組合で、業者変更や相見積もりとって安くなるものでしょうか？

私は管理費が高いと思いませんけどね。
他のタワマンとかと比べれば全然安いですし。
入居後に管理が粗悪だったら変更も考えたいですが、何となくで安い見積り出たとこに変更されて粗悪な管理をされると物件の価値も毀損されますので安易に変更して欲しくないです。

妻が妊娠中なのですが、品川シーサイドから通える病院どこがいいですかね？大きいとこ近くにあまりないみたいなので、、、同じ境遇の方いらっしゃいますか？

>>2042 住民板ユーザーさん4さん

シーズン近辺にはありませんでした。
うちは都立広尾病院にしようかと。
りんかい線で恵比寿駅、そこから徒歩かタクシーになりますが。

>>2043 住民板ユーザーさん3さん

シーズン、ではなくシーサイド ですね

>>2042 住民板ユーザーさん4さん

京急利用で東芝病院はありますよ！

>>2045 入居予定さん
京急バスの事ですか？

>>2045 入居予定さん
東芝病院は事業売却したあと分娩は受け付けていません

>>2046 住民板ユーザーさん2さん
バスがあるかはわかりませんが、電車のことでした！

こないだ内覧したのですが、どうしても納得いかない点がありました。
ユニットバスの照明器具カバー正面のところに丸く直径3ミリくらいハゲていた箇所がありました。
目立つので直し何頼んですが施工者の方は製品上できてしまうものなので不良品ではないので交換しませんと言われました。
これってみなさんのユニットバスの照明器具にもありましたか？

納得できないです

>>2049 住民板ユーザーさん1さん
うちは私がちょっと細かいのでちゃんとみたはずですがユニットバスの照明のところはきれいだったような。。再確認会があるのでもう一度ちゃんとみてみます。直してもらいたいですよね。。

お近くのグランドメゾンは色々あって（アンケート？）戸数の20%くらいに駐車場設置台数を引き下げるようです。
ここは30%とかなり高い設置率になっているのですが…稼働率がとても悪くなりそうな予感がするのは私だけでしょうか？そうしたアンケートはこちらではなかったですし…

駐車場収入が悪く、管理費が一気に上がるのが恐ろしいと思い。
入居する層は違えど、下手したらこちらには単身者や投資物件やら年配が多いことでさらに車の保有率が少ない気がしてなりません。
どなたか情報お持ちですか？

そういうのが気になる方は一期の役員になるべきだと思いますけど。
一期の方は色々と大変でしょうが、ぜひ前向きな議論を進めて欲しいです。
例えば電気の一括受電についてもKDDIの価格がベストだとは思いません。

今回マンション大分売れたのかな？もうちょっと高いところしか残ってないような気もするし…あと少しで完売に近いかな？ちょっとやはり気にぬりますねー！

>>2052 住民板ユーザーさん1さん

今日こんなニュースがありました
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO4206516005032019000000?s=0

>>2054 住民板ユーザーさん1さん

今使ってるのって個別契約のものでうち結構電気使って電気代がかなりかかるのでとりあえず使ってみながら比べたい気持ちはあるかなー

>>2051 住民板ユーザーさん1さん
駐車場70パーセント可動想定だったはずです。グランドメゾンは85パーセント可動想定でした。そこが違います

>>2054 住民板ユーザーさん1さん
ここは最初から一括受電なのでこの判例は関係ないですよ。

いよいの引き渡しですね。
保育園から書類もきましたよ。楽しみだなあ。

みなさん、火災保険どうされますでしょうか。
ぶっちゃけ、火事と地震の補償額をどれくらいにしておけばいいのかもわからなくて、、、

昨年の説明会での京急保険サービスの見積もり(保証額)を参考にすればどうでしょうか。

>>2059住民板ユーザーさん1さん
楽天損保にしました。あくまで保険なので、価格重視です。
極端な価格差があるわけではないので、悩むなら京急保険でもいいと思いますが、上の方も書かれてるほけんの窓口とか一度行かれてもいいかもですね。請求もそこ経由で出来るので便利です。

とよすは江東ナンバーになるみたいですよ。

現在インテリアオプションで悩んでるのですが、皆様洗濯機上の棚ってつけられましたか？
収納はリネン庫辺りで充分な気がするのですが、上が空いてるのももったいない気がしまして…。

>>2064 住民板ユーザーさん7さん
うちは洗濯機も冷蔵庫上にも棚をつけました。収納は多い方がいいので(^^)

ここのマンション収納少な過ぎではありませんか？
今の賃貸はシューズインクローゼットにトランクルームがあるのですがそれでも荷物パンパン状態で４人家族の荷物引っ越したらどーしようって悩みます
立地と間取りは気に入ってるのですが

せめて納戸がらあればよかったなぁ…

販売、残り何戸くらいかご存じですか？

>>2064 住民板ユーザーさん7さん
悩んだんですけど結局つけなかったです。うちもともと付いている収納で十分だろうと思ってそのままとりあえず使ってみることに。
なるべくものを増やさないようにしていこうと思ってます。

>>2066 住民板ユーザーさん1さん
今相当処分しています。なるべく荷物少なめでいこうと。思い切って捨ててます！(^^;

マンションの西120m先に、事務所ビルが建設されるとの情報があったのですが、どの場所かわかりますでしょうか？住所が、地番で書かれていてよくわかりませんでした。宜しくお願い致します。

ホントだ。５階建ての事務所・工場倉庫ってやつですね。
距離的に、コナミの裏、ハマーカフェ、ファミマの前あたりじゃないでしょうか。

>>2071 北西の建物さん

コナミスポーツの横の駐車場跡地にできる小松自動車工業の新本社のことでしょうね。

>>2073 住民板ユーザーさん3さん

コナミの横の駐車場のとこですか！ありがとうござます。

そうですよね！これを機に私も沢山処分しようと思います^ ^何事も前向きに考えれたら新生活も楽しみになりますね

皆様お家のカラーは何色にされたのですか？
あたし達が購入した時部屋は既に色が決まっていてベィフォレストと言われたのでそれしか選択肢は無かったのですがモデルルームのホワイト系の方がふんわり広く見えて良いのかなと思いました
営業さんは高級感と言ってたのですがどうなんでしょう?ちょっとキツイ印象な気もするのですが

>>2076 住民板ユーザーさん1さん
そうだったんですね！うちはモデルルームと同じホワイト系の色にしました。色は好みなのでなんとも言えませんが購入した部屋がすごい広いわけでもないので明るい色の方が圧迫感がないかなーと。後自分の好みです。上層階のモデルルームは確かベイフォレス系だったような。。。そっち系も高級感もありいい感じだと思っていましたよー！あとは、自分のインテリア次第かと！

加藤製作所のホテルはどこになるのかご存知の方いらっしゃいますか？
1階のレストランも何が入るか気になってます。

今日はいい天気ですね

日産側になります。現地は工事してますね。

そろそろ引き渡しでドキドキしてきましたね。

>>2076
自分は選べたけど、ベイフォレストにしました。
クラウド何とかは扉が白くて、ブリーズホワイトはフローリングが白くてどちらも自分の好みじゃなかったので…自分も階層が低いから明るさを考えるとベイフォレストにするのが結構躊躇いました。
しいて言えば、ブリーズホワイトの扉とクラウド何とかのフローリングがほしかったです。

もうすぐ引き渡しですね。
楽しみです。

引き渡しまで、あと2週間ですね。楽しみですね。

>>2081 契約済みさん
そうなんですね！選べてベイフォレストにした方が居て少し安心しました^ ^
小さな子供２人が居るので部屋を明るくしたいなぁと思うので家具とラグはホワイト系でブラック小物をきかせたコーディネートがいいかなぁと思案中です
あとクロスと建て具を少しリフォームするのもありかなとも思ってます

>>2084 住民板ユーザーさん1さん
軽くアレ感。。

みなさん、最新の新築マンションの二重床って子供が少々走ったりしたらどうですかね？結構響くかな？マットはもちろんひくつもりだけど、子供はやはり元気いっぱいなもので…

>>2086 入居予定さん

スラブ200mmで2重ですがあまり気になりません。
流石に大きく踵をついて飛び跳ねたとか何か重い物を落とした時はかすかな音がしますが。
ピアノ等も響かないですよ。

>>2087 近所さん
そうなんですね！少し安心しました！アドバイス有難うございます！

安心…？したのですか…？

>>2089 住民板ユーザーさん1さん
安心してはいけないものです？

下の階の住人がそう言った訳ではないから、安心するのはまだ早いのではないでしょうか？
安心して油断していて、下の階の人が騒音に悩まされてる可能性もありますよね？ちゃんと下の階の人に事前に注意はしますが、うるさかったらすみませんとか、事前に報告&謝罪を入れておいた方がトラブル回避に繋がるのではないでしょうか？子供と言えども(日中だとしても)、うるさくて迷惑なのは下の階の住人ですから。

本当、そう思います。
他のマンションの人の意見を参考に、「安心しました」はないと思います。

>>2092 住民板ユーザーさん3さん
厳しすぎんだろみんな笑
別にそれであえてうるさくするとか言ってるわけじゃないし、生活上発生してしまう音が軽減されることに安心して何が悪いの？
自宅なのに安心して住めないとかかわいそう

引き渡しまで1週間きりましたね。

>>2094 住民板ユーザーさん2さん
ＧＭ契約者ですが書き込み失礼いたします。
引き渡しもうすぐなんですね！こちらはまだ1年待ちなので羨ましいです。
たまに付近を通りますが、こちらは公開空地も広く解放感があり、雰囲気良い街作りに貢献されていて素晴らしいですね。
ご近所同士、特に小さなお子さんがいらっしゃるご家庭の方には公園や小学校などでお世話になることもあると思いますので、その際はどうぞ宜しくお願いいたします！

>>2091 匿名さん
トラブル回避のため、入居前にもっとどう対処すれば良いか、最新の設備はどうなのか確認しただけなのに;;;;;;一言も安心して子供走らせますとか油断して良いかなとか言ってません！聞いた人の意図も聞かず勝手に解釈してまじ不快;;;

>>2096 入居予定さん

>まじ不快

という言い方や文章が全体的に下品

子供の走る音なんかより、賃貸ではいる人とか永住目的じゃないから近所のことなんて気にしないし、禁止されてるとはいえ民泊にどうせ使われるし、そこら辺の騒音の方がはるかにうるさいでしょ

>>2098 匿名さん
煽りたいのはわかるけど、まず日本語を書いてくれ

どんどん荒れてきましたね。。。
荒らしさんの思う壺。

>>2099 住民板ユーザーさん2さん
認めたくないのはわかるけど、まず日本語を読んでくれ

>>2099 住民板ユーザーさん2さん
既に賃貸に出されているのも事実
禁止とされながら民泊として使われているタワマンがあるのも事実
都合が悪い日本語は急に読めなくなるみたいですね。

どちらかというと子供の騒音について懸念されていた方を叩いてる人がおかしいかと。

引き渡し日は、皆さん、29日ですか？

そろそろ荷造りをしないとね！

かなり進んでいます?

浄水器のカートリッジってTakagiですか？

賃貸の部屋がほとんどホワイトばかりなのですがやっぱりベィフォレストは人気薄なのでしょうか？気になって仕方ありません(T . T)

>>2108住民板ユーザーさん2さん

うちもベイフォレストなので、同じことを考えています。
実際、この２つで迷ったのですが、
ホワイトの方がモダン、ベイフォレストはクラシックな印象で、
自分の年齢やベイフォレストの方が汚れが目立たないかな、
というくらいの理由で後者を選びましたが、
人気は前者なのでしょうかね。

こんにちは。
インテリアコーディネートの仕事をしている者です。お部屋の色はお手持ちの家具で決めるのがベストかと思います。今はノルディック系の家具が人気なのでお部屋の色はやはり相性の良いホワイトカラーが人気ですね。でもベイフォレスも相性の良い色が多いので人気カラーだと思います。
合わせる家具の色やテイストが一番限られるのが、こちらのマンションですとカームブラウンかなと思います。

ちなみに床の色、壁の色、建具の色、家具の色、これらの大きな面積の色は3色ほどのグラデーションで抑えて、他の色はアクセントとしてクッションや観葉植物など面積の小さい小物で2色くらいを追加すると綺麗にまとまると思います。

>>2110 契約者さん

2109です。
変なネームになってしまいましたが、入居者です。
専門家の貴重なご意見ありがとうございます。
家具も、ブラウン系なのでベイフォレストで良かったかなと思います。
ホワイトも今風、おしゃれな感じで良かったのですが・・・
今後ともよろしくお願いします。

>>2110 契約者さん
とても参考になりました！
ありがとうございます
とても参考になります^ ^
色は三色、小物でアクセント付ける実践しようと思います

>>2109 住民でない人さん
ベィフォレストでクラシックな印象と聞き確かに?と思い嬉しくなりした
家具配置後、ベィフォレストにして良かったって思えれば良いなぁと思います
マンションも800個供給御礼となってて完売近い感じで嬉しいです
皆様で楽しいマンションライフ送りましょうね！

>>2113 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます。
プレミアム住戸のモデルルームの色もブラウン系だったし、
落ち着いたクラシカルな感じが良いかなと思って、
ホワイトと迷いつつも決めた記憶があります。
最近、賃貸に出ている部屋の色がホワイトが多く、
同じように不安になりましたが、
2110さんの意見も大変参考になり、
自分の選択に満足しています。
お二人ともこちらこそ入居後もよろしくお願いします。

セブンイレブンのオープンはいつなんでしょうね。

むしろ白が賃貸っぽいので好きじゃなかったけど、あれは人気があるから賃貸がみんな白くなっているのですね。勉強になりました。

ちなみに2階に行くペデストリアンデッキが完成したかどうかが気になりますが、何か情報がありますか。

完成してますよ。

>>2115 住民板ユーザーさん1さん

引き渡し以降の準備だから4月中旬から下旬じゃないっけ？

>>2118 住民板ユーザーさん1さん
保育園も4/1開園ですし、セブンイレブンも早ければ4/1スタートなのでは？

引渡し日って前倒しできないのかな？
指定日行けなさそうで。。そんな人いませんか？

今のトレンドはモノトーン＋ナチュラルですね。
ブラウン系は男性に人気ありそう。

質問だけどペデストリアンデッキって住民じゃない方も利用できちゃいますよね？

>>2122 マンション住民さん

できますよ！
なのに、住民の管理費に含まれてます。。
ペデのエレベーター２基もいるのかなぁってちょっと思っちゃいました。

もう解放になってました。

>>2117 住民板ユーザーさん3さん

ペデストリアンデッキの橋脚が細いような...こんなもんですかね？

喫煙所から臭い流れてきますか？

喫煙所ってまだあるの？

てっきり閉鎖されると思ってました！
最近、現地を確認しておりませんが、、

>>2121 匿名さん
確かに他のマンションのモデルルーム見てもホワイト多いです！

ペデの上に歩くよりは、その下で雨に濡れずに歩けるニーズが高そうですね。

ミニストップ前からイオンに向かって地面レベルを歩くと道路渡れなくなってるの何とかしてほしい。イオンの地下の食品売り場に行くのに折角緑豊かな外構があるのに通り抜けできなくなってる意味がわかりません。
ホテルとオフィスの駐車場出入口がすぐ両脇にあるのが原因かと思いますが、なんとか真っ直ぐ渡れるように変更できないものでしょうか。

>>2115 住民板ユーザーさん1さん

現地見てきましたが、まだ、電気工事やってるようでした。すぐには、オープンしなさそうです。

どうせなら地下道を作れば良かったんだと思います。
あの周辺、全体繋がる地下道にして、その地下道にショッピングとかのストアとか入れれば、地下道利用するのに住人だけじゃなく、重要性も上がると思う。
しかもペデストリアンデッキ作ったなら、青物横丁に誘導できるように、信号ないところで終わらせないで、せめて向こう側までペデストリアンデッキ作って欲しかった。
京急の物件なら京急線に誘導できるように作るのが本来の京急のメリットなんじゃないですか？
それでペデストリアンデッキの修繕費とかマンションの住人持ちではなく京急持ちでやってよって感じ。
とにかく、せっかく作ったのに中途半端。

地下道いくらコストと維持費かかると思ってんだよ。
全世帯が向こう５年、京急定期買ってくれてもペイしないわ。

ぼくわたしのかんがえたしながわしーさいど
みたいな話やめてくださいよw

自分にとって完璧ではことを中途半端と考える人は会社にもいる

ガス会社質問です。
電気とまとめることが出来ないこのマンションの場合、ガスは結局床暖プランのある東京ガスが一番お得なのでしょうか。
引越しを控え、ガスは当日から使えないと困るので悩んでおります。

>>2137 住民板ユーザーさん1さん
他の方が安いと思いますよ。
私は価格コムで調べました。

>>2137住民板ユーザーさん１さん
私はエネオス都市ガスにしました。電気と纏めると安いよーって会社が多い中、シンプルにガス単体でも安いというコンセプトが気に入りました。
本当はau携帯ユーザーなので、auにしたいんですが、ガス床暖房は対象外ということでガックリです。

サカイのトラックが多いな。
みんな幹事に依頼したのか

引越作業は二時間で終わりましたか？？
なにか注意した方がよいことややっておいた方がよいこと等あればアドバイスお願いします。

>>2137 住民板ユーザーさん1さん
うちは東京ガスにしました。
今回ガスのみで床暖があることで悩みましたが今まで電気とガス合わせてお世話になって満足していましたのでそのままお願いすることにしました。当日立会いで設備状況などみて現場のスタッフさんからオススメのプランなどご提案して頂けるとのことでしたので引越し当日にプラン決めて使おうと思っています。参考まで。。

駐車場の出庫待合スペースに置かれているチェア、皆さんご覧になられましたか？
これまで大抵のことは前向きにとらえてきましたが、あれは即刻撤去していただきたいレベルにチープすぎて涙が出ます。チープというよりあれ、無料のやつですよね？

住民しか使わない場所ですし外からも見えませんが、あれなら置かないほうがまだマシだと思うのは私だけでしょうか？これからご入居の方はぜひチェックしてみてください。

ニトリで２万円くらいの画像のようなソファーを買って置くとか出来ないんですかね？

私も見てビックリしました。
待合室なので高価な物は望んでませんが、あれは流石に酷いと思います。
早急に撤去か交換の対応頂きたいです。

>2143
理事会で提案してほしいですねー

>>2127 通りがかりさん

喫煙所の廃止か移転願いは品川区役所か東京都に連絡すれば良いみたいです。受動喫煙の問題もありますしね。

>>2143 入居予定さん

どんなの？写真あげてください。

写真はあげずにご自身で確認されるのが良いですよ?暫定的なものだと伺いました

理事会で提案するにはどのような手続きが必要ですか？

>>2148 検討板ユーザーさん

2143です。

暫定的なものということは現在のものは仮置きで、近いうちに新しいチェアになるということでしょうか？どちらかにお問い合わせしてくださったのでしょうか？

当方、既に引き渡しが完了してしまっているので、デベに問い合わせるか理事会で提案するか迷っていましたが、その前に皆さんの感想をお聞きしたくて投稿しました。私の感覚がおかしいということもありますので…

ちなみに住民以外が閲覧できる掲示板で写真を載せるつもりは今後もありません。写真よりご自身で確認していただくのが正確かと思いますので。

デベでもなく理事会でもなくまずはコンシェルジュに言うのがいいんじゃないでしょうか？

駐車の待合室の椅子が無料のって何？と思って拝見しましたが、
あれば広告が入ってますよね。。
自販機のスポンサーが無料でくれたと言う椅子なのでしょうか？
広告が入ってる椅子を設置するなんて、本当に酷いと思います。
私もとてもビックリしました。
以前、椅子を設置予定と言っていたので、あの椅子は仮ではない気がします。
来客の友人も通ったら待たせる予定なので、あんなの困ります！

椅子なんて座れれば良くないですか。そんなとこにお金かけないでほしい

むしろ無くていい。安物買いの銭失いになるのは嫌だな。。

>>2153 eマンションさん
実物はご覧になられましたか？
あんな椅子を置くくらいなら座れない方がマシというレベルです。最初から設置を計画していた椅子とは到底思えません。この椅子でいっか…的なやっつけ感がハンパないです。完全なるコストカットです。内覧会で設置されていたのなら直接交渉等もできましたが、引き渡し後に設置されていたのでそれが叶いませんでした。

理事会から出費して買い替えて欲しいわけではありません。駐車場を利用されない方もいらっしゃるので当然「そんなとこにお金かけないで」と思われる方もいるでしょうし、引き渡し直後に買い替えるなんてバカバカしいと思います。

なのでデベに交換していただきたいのです。理事会に提案するとしても買い替えではなく交渉、もしくは撤去の方向で です。

デベに交渉でいいと思います。私からも伝えておきます。内覧会の後の後出しは無いでしょ、と思います。ギャラリーをあれだけ豪華にしてるのに、本体はこの扱いて、、と感じます。販売中でもありますし、意見として伝えるのは良いと思います。

>>2157 匿名さん
ありがとうございます。
2156です。

2156です。
先ほど確認しましたら待合室からは撤去していただいたようです。集合ポスト前の自販機の横に移動されていました。あの椅子はあそこなら馴染んでいると思いますので、ひとまずは良かったです。

濡れ雑巾で床掃除したら、かなり汚かった。
引越し前に掃除した方がいいですよ

>>2146 住民板ユーザーさん3さん

ありがとうございます。喫煙所の廃止か移転希望します正直玄関を出たところに目の前に喫煙所があるのは大変困っています。区役所か東京都へ要望出します。

>>2160 住民板ユーザーさん1さん

私も出してみようと思います。住宅ができたのも理由になるかもと。

子供が出入りするところはほぼ禁煙に出来ますからね。

私も喘息持ちなので流れてくる煙、歩いて通りずるまで苦しいので出します！

私も廃止を希望しますが、元々喫煙所があるところに後からマンションがたつので、廃止は難しいかもですね。 購入前に営業の方に聞いたところそのように仰ってました。

なんかこのマンション遠目で見ると新築感がないというか、隣のURと似た雰囲気でなんか残念でした。

幼稚園児のうちの子と手繋いで何回か歩きましたが普通にママなんか臭いねーと何回か言われたのでやはり喫煙所はなんとかしてほしいーマンションに保育所もできるしお散歩で通る子供も多くなると思うので私もできるかどうかは別として話してみようかと。

入口のオブジェ群、オシャレです！
一階の自習室も静かで図書館のようで素晴らしい！

無線LANを設定しようと思って、
靴箱内に設置されている「バッファローのスイッチングハブ(LSW5-T-8EP/WH)」に無線LANルータをつないだんですが、スマホからインターネットにつながらず。
ルータ機能をはずしてブリッジ(アクセスポイント)モードにしたら繋がったんですけど、これでいいんでしょうか。

機器に詳しくないんで、ルータってどこにあるの？これで問題起きないの？って少し不安なんです。
どなたか詳しい人教えていただけませんか？

全ての階か不明ですがエレベーター乗り場側の階数表示のところが消灯してて今エレベーターが何階にいるのかわからないのが気になります。
皆さんのフロアも同じでしょうか？

>>2168 契約済みさん
スイッチの奥にDHCPが動いているルータがいるので無線LANルータをブリッジにしておけばそいつからIPが直接もらえます。
ルータモードで接続したいなら無線LANルータのWAN側をDHCPにしてスイッチに接続、無線LANルータでNATしてからKDDIのネットワークに行くようにする必要があります。

インターネットは817戸で1Gbpsを共有しているので将来的にKDDIが10Gbpsのプランを出してきたらプラン変更するように管理組合に申請したいと思っています。
WANが1Gbpsで各住戸も1Gbpsまで出せてしまうので帯域沢山使うような住人が複数居ると通信速度がかなり遅くなる気がします。

無線LAN設定するには自分でルーター買う必要があるのですか？60平米くらいだとどのあたりがオススメですかね

>>2170 住民板ユーザーさん2
情報ありがとうございます。
DHCPが動いているルータがあるということで、ブリッジ設定のままでいいということで理解しました。
そのDHCPサーバ機能があるルータって、タワーで１つ（タワーで１つのLAN？ってこと）なのでしょうか。

後半の「ルータモードで接続したいなら」以降は、
無線LANルータのアドレスを、(スイッチの奥にある)DHCPサーバ(ルータ)から取得するように設定するってことでしょうか？
難しすぎて、メリットあるのかすら分かりません(笑)。
まずは、もうちょっと勉強してみます。

>>2173 契約済みさん

私も同じくどんな無線ルーターを購入しようか?から始まり昨日からずっと勉強中です。ド素人なので難解で苦戦しています。

たぶん各住戸の靴箱にDHCPが動いているルーター（←無線機能のないハブルーター）が既に設置されていて、各住戸毎にネットワークが構築されている状態なのだと思われます。各部屋のLAN差し込み口から有線でネットに繋がる状態です。

それを無線で使いたい場合は無線ルーターを使用する。この際に無線ルーターの設定をブリッジモードにすると各住戸のネットワークを1つのまま使用でき、ルーターモードにすると住戸内に2つのネットワークが出来てしまう（＝スマホなど無線で使うデバイスと、PCなど有線で繋ぐデバイスとのネットワークが別になってしまう）のではないでしょうか。

>>2174 入居者 さん
2173です。

靴箱にある黒い箱を写真で撮影してネットで調べたんです。LSW5-GT-8EP/BKでした。
バッファローのホームページに
「※本商品は「ルーター機能」は、備えておりません。インターネット回線を複数の機器でお使いになりたい場合は、ルーター（有線ルーター、Wi-Fiルーターいずれでも使用可能）が必要です。」
の文章があるので、これにはルータ機能は無いはずです。

https://www.buffalo.jp/product/detail/lsw5-gt-8ep_bk.html

だから、ルータってどこ？と思った次第です。
今は 2170さんの「スイッチの奥にDHCPが動いているルータがいる」という説明で納得しています。

一階のライブラリはWiFi飛ばして欲しいですね、、

>>2165 eマンションさん


五輪が後押しで各所の喫煙所無くしてますので、たくさん声が上がれば自治体も検討すると思いますよ！

>>2159 住民板ユーザーさん1さん

うちもかなり汚れてました。
ホコリというより何かの塗装なのか変な汚れがビッチリ付いてました

皆様新しいお家の住み心地はいかがですか？
我が家は5月引き渡しなのでまだ引っ越し前です
家の中は暖かいですか？
ハウスメーカーによって家の中の暖かさが全然違うらしく気になりました

>>2176 住民板ユーザーさん1さん
飛んでますよ！コンシェルジュに聞いてみてください。

>>2179 住民板ユーザーさん1さん
床暖ある部屋はさすがめちゃくちゃ暖かいです。寝室にもオプションでつければよかった。

廊下側はやはり寒いですね。まあ部屋が狭いから暖房ですぐ温まりますよ笑

>>2175 契約済みさん
私の理解が浅かったようで間違ったレスをしてしまい申し訳ありませんでした(＞＜)
理解したつもりでまだまだ理解できていなかったようです。とても難しいですね…

>>2155 ユーザーさん

シーサイド3兄弟の過去の掲示板で度々話題に上がってましたね。
結論から言うと普通の公立校ということでたいして差異はないと思います。
公立学校なので先生も区内で変わるし基本カリキュラムは同じです。

あともうちょっとで令和の物件になれたのにー。悔しい。入居を急いだばかりに。リセールに影響しそう。

一階ロビーの白いソファーにお子さんが靴のままよじ登ったり、ジャンプしたりしていましたが、お母様がやめさせていませんでした。
住人みんなの共有財産なので、一人一人が気をつけて大事につかっていけたらいいなと思いました。

docomo回線ですが、居室内の電波の入りが悪いですね。
改善要望はマンション経由で行った方がいいと思いますがアナウンスありましたっけ？
ブースター設置などの対応してくれるはずですが。

>>2180 住民板ユーザーさん1さん
なんと！そうなんですね、ありがとうございます！とても助かります。

皆さん、地デジのテレビ見えてますか。こちらは、BS放送はみれるのですが、地デジがなぜか見れません。

>>2184 eマンションさん
住民で不動産業界の者です。
そんなの全く気にしなくて大丈夫ですよ！
試しに中古マンションを色々検索してみてください。今は外国人の方の買い手も多いので西暦で記載するのが主流ですから。

専有部のネットワークに関しては、スイッチやブリッジモードになっている無線ルーター経由でつなげると、KDDI側の共用設備において、繋いだ設備ごとにIPが振られます。実際のテストをしていないから確証はないのですが、そうした場合各設備がインターネットに繋げられるが、設備の間には繋がらない恐れがあります。
家で複数の設備の間に接続したい場合（例えば、Wi-Fi経由でスマホとPCで写真共有）、ルーター機能（実際はNAT-PT）を備えた無線ルーター等で、WAN側を「DHCPクライアント」として設定し、LAN側に自分の家のローカルIPを振るようにしたほうがよろしいかと思います。
ちなみに自分で回線テストをした場合、100Mbpsまでしか出ないので、本当に1GbpsのFTTHなのかが疑問ですし、マンション全体の回線の太さは個人的にも気になります。

また、専有部のモバイル電波について、いつかの説明会で自分で各キャリアに連絡してください、ただしMVNOを使う場合はどこにも受理してくれないよ、みたいな説明があったと記憶しています。

>>2190 契約済みさん

私が不安に思っていたことにズバリ答えてくれて感謝です。
そうなんです。
とりあえずブリッジモードにて、スマホをWifi経由でインターネットに繋げることはできたのですが、、
プリンタ、テレビ等のWifi機能を持った家電とPCとの連携とか、今後問題が起こらないか不安だったのです。
引っ越しはまだですが、今度立ち寄った時にルータ設定でWifiのLAN環境にチャレンジしてみます。

私のつたらない文章の行間は読めるし、回答は必要情報を簡潔にまとめてるし、頭のいい人っているもんですね。

お湯がでないし、床暖房もつかない、、、
どこにあるんだっけ、、、

>>2192 住民板ユーザーさん4さん

ガスの開栓手続きしました？

>>2188 住民板ユーザーさん1さん
取り扱い説明書の26番に地デジを見るための分波器が必要と書いてありますよ！うちも見れないので、電器屋で購入するつもりです。

地デジは部屋のアンテナポートから普通に拾えています。

携帯の電波については、私まさにMVNOなので皆さんキャリアに申し入れてほしい……

部屋のKDDI回線は私も遅いです。WiFi飛ばしてスマホで画像がろくすっぽ表示されないレベルです。

早速非常階段でペットがションベンかましてますね
しかもその後始末もせず床ビショビショのまま
躾のなってない犬猫なんざ家畜同然、飼主もここ見てたらちゃんと掃除しろよ

「床暖ある部屋はさすがめちゃくちゃ暖かいです。寝室にもオプションでつければよかった。 」
とのことですが、リビング以外の床暖はつけられないとオプション相談会で言われました。

>>2197 入居前さん
部屋によるのかもですね。うちは寝室は選べましたよ。

>2195
インターネット遅いんですか？まだ入居者少ない環境でそれは困りますね・・・自宅件事務所なので、別回線引きたいところです。

インターネット問題ないですね。NETFLIXやPS４ゲームもオンラインで今のところ、問題ない感じです。

床暖が選べたのはインテリアオプションではなくカラーセレクトとか早期契約した人だけが選べたオプションではないですかね。

ペットのションベンとは酷い‥。

>>2199 買い替え検討中さん

ここのマンション、事務所に使ってはいけないって規約だと思うんですけど。

問題行動はここに書くのではなく、然るべきところに報告がよいかと。

>>2204 入居予定さん
同感。
その場で注意することが出来いからと言ってこちらで報告するパターンは止めて頂きたい。

道路の音って気になりますか？特に夜。

>>2206 住民板ユーザーさん1さん
目の前の都道316号線の交通量はそれほど多くありません。南方は大井競馬でT字路となり、繋がりが悪いためと思われます。

ペットの問題は当人に言えないのであれば1階のコンシェルジュ経由で管理会社に報告すべきなのでは？

インターネットは早くないけど遅くはありませんな。

ペットの件は外国人の可能性もありますしね。直接言っても通じない可能性もあるかも。

何かしらの問題行動を「外国人」とするのは、差別ですよね。ペットの扱いに関しては、外国人の方がよっぽどマナーいいですよ。

>2210
可能性もあると言ってるだけなのですが、、、

一階ロビートイレのドアノブの右あたりが、内覧会の時からえぐれたようになってるんですが、皆さま気付かれました？
共用部なので入居までには直されているかなと思ったんですがまだえぐれたままでした。
他にも同様に、傷や汚れが内覧時からそのままのところがありますが、どこに連絡したらよいのでしょう？
管理会社だと修繕積立金を使って修理なんてことになってしまわないですかね、
、、
元からの傷、汚れなので無料で修理してくれるとよいのですが。
まとまりのない文章で申し訳ありません。

>>2203 匿名さん
社員が住人のみなら問題ないのでは？独立して自宅を事務所にするってよくある話だと思いますが

屋上に行って見ました。遮る建物が無いので、いい景色です。富士山がよく見えます。

>>2212 住民板ユーザーさん1さん

長谷工のアフターサービスのなかに、共用部もあったので、サービス期間なら直してもらえると思いますよ。定期点検の際にお伝えしましょう。

>>2212 住民板ユーザーさん1

長谷工じゃないですかね。
自分は専有部に内覧会の時になかった傷があったので、電話して直して頂きました。

>>2213 住民板ユーザーさん1さん
いいえ、個人であっても、マンションを事務所として使うこと事態、違反です。

>>2213 住民板ユーザーさん1さん
よくある話であっても、ここのマンションは使用禁止と最初の契約時に言われてるはずですよ。
それに個人で事務所として使う場合は、ここマンションに限らず、火災保険の契約をする際、一般的な住居としての契約内容とは異るので、加入するかしないかは置いておいて、異なるのが前提です。
ですので、火災保険でなくても、マンションを事務所として使うのはそもそもの契約と異なるのと、ここのマンションでは違反になりますよ。

自宅を個人事務所として使うのもNGですが、
主婦が？ネイルサロンとしてリビングなり
ちょっとしたスペースで利用するのも
“住居”以外の利用になるからNGらしいです。
もちろん、共有スペース等でも、
金銭が発生する利用はNG。

個人事務所の話が出ていますが、
管理規約１２条によれば、
不特定多数者が出入りしない形態での住宅兼事務所は
認められていると解釈しておりますが・・・
便宜的、形式的に事務所として活用することまでは禁止されないと思います。
もちろん、これを超える使用方法には私も反対です。
掲示板に強くなく、変な名前ですが、入居者です。

>>2220 住民でない人さん
重説の時に不特定多数の人がマンションに出入りすることを禁止するために設けていると説明を受けたので、形式上の事務所であれば問題ないと思います。よくあるからokと言ったわけではありません。

>>2221 住民板ユーザーさんさん

2220です。補足ありがとうございます。同じ見解です。
一切禁止とお考えになっているように読める見解がの方がいらっしゃったので、
それに対する反応でした。

>2220と、>2221、>2222は、
一人で利用したくて自作自演で回答していますよね…。

>>2220 住民でない人さん

「事務所としての利用不可」の理由が、「不特定多数の人がマンションに出入りすることを禁止するために設けている」訳だから、不特定多数の人がマンションに出入りしなくても、そもそもの「事務所としての利用は不可」ですよ。
郵便物なので個人名でなく、企業名称等が入ってしまう(付く)時点でアウトだと思いますよ。
バレなきゃ良いと思っているならば、
私の管理会社に郵便受けの所に企業名の付く郵便物の配布は禁止などのお願いを申し出させていただきます。
購入の際に個人名で契約しているですから、事務所として使うのは止めて頂きたいものです。
大人なんですから、きちんと守ってください。
今の時代、レンタルオフィスやシェアオフィスと言うものあるんですから、そう言った物を利用するべきです。

不特定多数でなければ、
OKですよなんて言われてないですもんね。
事務所として利用したいからって、
自分の言いように規約を解釈するのはどうかと思います。

2220です。
まず、自作自演ではありません。
>>2224様
ごめんなさい、おっしゃっていることがよくわかりません。
特に「郵便物」うんぬんのところ。
管理規約はご覧になりましたか？
条件を守れば住宅兼事務所は可と明記してあります。
私は、特定を避けるため詳細は書けませんが、
企業として登記しているわけでもなく、
たとえば個人事業主○○（職業名）××（氏名）といった形で税務署にも申告しています。
具体的には違いますが、近いのは文筆業のようなものでしょうか。
規約を遵守してもなお、
このような便宜的なものさえ禁止されているとは、
管理規約からも読み取れません。
ここで争う気はありませんので、これ以上書き込みません。
それでも納得されないのならば、ご自身の方法で争っていただいて構いません。

>>2226 住民でない人さん
特定もなにも貴方はこのマンションで1番の有名な方ですから、書き込みで皆さんわかってらっしゃると思います。

事務所利用の公言もそうですし、入居したばかりなのにさらにご自身を辛くするだけです。以前も書き込まないとお約束されました。伝わらないかも知れませんが、切に本当にやめていただけませんか？

>>2227様

私は、その方とは違う者です。勘違いをされているようですね。
その方が問題となった経緯は当時は掲示板を読んでいただけですが、知っています。
その方を擁護するつもりも非難するつもりもありませんが、
事実と異なっていたので、反応しました。
私は本当に特定されたくないので、詳しいことは明かせません。

書き込みをしないという約束に反してしまいましたが、
管理会社に確認したところ、
規約１２条を遵守したうえでの住居兼事務所は構わないとのことでした。

これで書き込みは本当に最後にします。

夜はそんな部屋の電気付いてないから、まだ住み始めてる人少ないんだろうけど、結構住人とすれ違いますね。
全部埋まったらエレベーターとかどうなるのかな。

12F東北庭師。twitter非公開にしたね。

なんですか？庭師って。

>>2230 住民板ユーザーさん8さん

11階では無くて？

お風呂もキッチンも、お湯が出るまで時間がかかりませんか？

我が家もお湯出るのに時間かかります

>>2230 住民板ユーザーさん8さん

会社に見つかって怒られたんでしょうね。
大人のバカッターですな。

外の敷地広いのはいいけどそれならもう少し建物を大きく作って仕様を良くして欲しかったなと思う。納戸やトランクルーム間取りにあるのほとんど無いですよね。あと建具もやっぱり安っぽく感じでしまってもう少し高級感があって色のセレクトや組み合わせもセンス良くして欲しかったです
そう思うのはあたしだけ？入居者ですが後々そんな気持ちが込み上げて何だか悲しくなりました（；＿；）

建物を大きく作って...は、建蔽率とかの問題あるし難しいですよね。それによって戸数少なくすると今度は値段が上がるし、ここのコンセプトは「それなりのものをそれなりの値段で」なので、私はこんなもんだと思ってCP考えて満足しています。オプションけっこうつけて、室内の設備仕様は上げましたし。
唯一やっぱりがっかりなのは、共用廊下にエアコン室外器が丸出しのことですかね。事前にわかってはいたことですが、いざ入居して現物を見ると、ちょっとなーと思ってしまいました。

4/7 プライムパークス内をうろちょろする長谷工の制服を着た細身で生意気態度がデカすぎてがっかりした…
大した人間じゃないくせに態度の悪さに嫌になった…
二度と来ないでほしい…
こんなマンション買わなきゃよかった…

入居数日経過して気付いた事

□設備面
・リビング以外の廊下から玄関側はこの時期でもかなり寒く、床も冷たい。スリッパ必須。

・この時世にエレベーターがとにかく遅い。1階以外は階数表示も出ず、まだ入居者少ないのに搬入業者が不在となる夜間でも中々来ない。また上階のエレベーターホール周辺は非常に寒い。

・止水栓をめいっぱい開けても全体的に水圧が弱い。特に風呂場のシャワーは非常に貧弱。

・入居時床のホコリ・汚れがひどい。オプション工事施工後の仕上げも悪い（糊跡等複数あり）。荷物搬入前に再度確認&清掃すべき。

□環境面
・一階のセブンイレブンはまだ内装も未着手。オープンまで1ヶ月以上かかりそう。実質足元店舗は喫煙所横のミニストップしかない。

・マンション二階脇のペデ出口から品川シーサイドのホームまでは男の早足でも6分以上、青物横丁までは10分。鮫洲まで8分以上かかる。

・特に朝夕の京急駅利用の方は隣接オフィスに通勤しているリーマン集団の出退社の波に逆行するため、相当歩きづらい。子連れならなお大変かと。

・また朝10時までりんかい線の改札階に向かうエスカレーターは上り専用のため、階段及びエレベーターしか使えない。

・イオン地下の生鮮は夕方及び土日レジが相当混む。

・イオンからペデまでの途中の通路は夜間は真っ暗。

・土日オフィス休日時は閑散としており、陸の孤島感が強い。

・至近のコナミスポーツは現在待ち多数で入れない。

□その他
・中韓国系の入居者が多い。

・住民は老若男女混合だが、すれ違っても挨拶無し。民度が低い。

・表札は3割程度しか付けていない。（売却前提多数？）


住めば都になっていくのかもしれないが、やはりマンション自体の内装設備も環境も人も安いなりの低クオリティ。

各階にある24hゴミ庫及び深夜まで営業するイオンが近いのは便利ではあるが、その2点以外にここがいい！と言い切れる材料が自分は見つからず、知人が入居を考えていたら勧めない。

こんな環境で最上階2層の高値の部屋が完売する日は来るのだろうか甚だ疑問が残る。（そもそもそのライン出すのであれば大井町や、もっと都心方面で探すはず）

職場が近いかつ安いだけで購入したが、今後周辺の環境があまり好転することは期待できず、相場が上がる頼みの綱はオリンピックによる全体的な効果と羽田線開通によるおこぼれ的な副次的効果があるかどうか程度。

可能性は低いが少しでも上がって利ざやが抜ける時点で早期に売り抜き、より良いマンションに移転したいと自分は考えています

>>2235 住民板ユーザーさん1さん

まだ、見てたんですか？
お好きなんですね。

シャワーの水圧が弱いのは嫌だなぁ

廊下に自転車置いてる人、私常識ないですPRでもしてるのかな？

廊下の室外機、邪魔ですね、、、
もう少し置き方とか何とかならないんですかね

>>2239 住民板ユーザーさん1さん

ネガティブ過ぎですよ(笑)
私は色々マンション見ましたが、都心でこの値段帯でここより仕様の良いマンションは無いと断言出来ますよ。
後、品川シーサイドの今後は明るいと思いますけどね。人が増えるってことはそれだけ経済圏が大きくなるので、施設も出来やすくなりますね。

私も、新築も中古も色んなエリアのたくさんのマンション見て、ここに決めました。欲を言えばキリがないですが、必要十分は備えてて、この時世でバランスは良いかなと思います。同予算で他に買うべきマンションがあったなら、教えて欲しいぐらい 笑
物事は捉え方次第なので、好きなところを見つけて、住む間は、マンションを前向きに楽しむ姿勢が大事だと思います！
私はライブラリの雰囲気とか、植栽の華やかさとか、日々好きなところを見つけていますよ^^ また、お気に入りの家具を配置して、人を招きたくなる部屋作りを楽しんでいます。あとは、すれ違う人は皆さん、挨拶返してくれますので、わたしの会う限りでは、お住いの方の雰囲気も決して悪くないと思います。
エリアについても、美味しいお店を見つけると、テンションがあがります。(青物横丁で添付のポスターを見つけました)
今日も、オーバルガーデンの吹奏楽のイベントがとても和やかで、平日とも違って、良い雰囲気でしたよ。

ジムに関しては私は大井町のゴールドジム・大森のゴールドジム・ジョイフィットを利用してます。距離は少しありますが、コナミよりも設備綺麗で、選択肢としてオススメします^^

ランニング好き人間です。
コナミって途中退出できないみたいで、ランステみたいな使い方ができなさそうです。
大井町のジェクサー、ゴールドジムを候補にしていますが、ランニング好きにはどこのジムがいいですかね？

挨拶してくれる方が多く安心しています。これからどうぞ宜しくお願いします！

共用部の傷などは、どんどんコンシェルジュに伝えればいいですかね…

>>2247 住民板ユーザーさん6さん

伝えるのはコンシェルジュで良いと思います。必要があればコンシェルジュから施行会社に伝えてもらえれば良いと思います。

私は共有部に私物を置かれている方が非常に多いので逐一コンシェルジュに伝えています。

仕様云々はさておき、引き渡し後のマンション環境を作るのは住民の力だと思いますので、みなさんで協力して良いマンションになると良いなと思っています。宜しくお願い致します。

>>2242 住民板ユーザーさん1さん

早速ですか。。。

>>2248 住民ユーザー3さん

どんどんお願いします。

>>2246 契約済みさん
ジムではないですが京浜運河沿いが思ったより整備されていて信号もほぼなく走りやすかたっです。夜は人通りなく暗いですが、

意外とGMの4室1機のエレベーター羨ましいな、、、こんな待たない気もするし、他人の共用部の使い方でこんなにストレス感じない気がしてしまう

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/152824
エレベーターの数を2倍に増やしても不足してる…

おすすめのクリーニング店はありますか？

>>2239 住民板ユーザーさん1さん
売り抜きたいといいつつ文句ばかり投稿してたら売れるものも売れません。削除した方がいいと思いますが。

>>2242 住民板ユーザーさん1さん

そんな非常識な方がいるんですか？
廊下に物を置くのは管理規約と消防法で禁止されているので、コンシェルジュに言えば注意してくれますよ。

>>2240 住民版ユーザーさん
2235さんとは別の者だけど、正直変なこと言わないかの監視の意味でフォローしてた人は多いんじゃないかな？
彼のツイッターのフォロワーは1000超えてたけどリツイートや返信は皆無だったし。

>>2258 住民板ユーザーさん2さん

非公開になり、一気にフォロワー0になり、彼が開設していたWebサイトも見れなくなりましたね。同じ会社の東湾岸エリアに住んでる人に通報されたんじゃないの笑

これから少しずつ快適に出来るよう協力したいです。廊下にあるものも引っ越し期間中は粗大ゴミの日までや、リサイクルに出す、駐輪場に置けない子乗せ自転車をどうするか？など理由があるのだと思います。
もう少し温かく見守りたいです。

どなたか部屋タイプWbタイプに住んでる方いらっしゃいますか？
Wbタイプの部屋内から東京タワー見えますか？

>>2239さんの内容に建設的ではないものもありますけど、自分が色々と試行錯誤したのものとして、

・床暖房があるせいでそれ以外のところに行くと足元にめっちゃ寒く感じますが、24時間換気を冬期にすると全体の寒さ感はだいぶ違うので設定を見直すといいです。

・インテリアオプションの施工クオリティが酷いのはその通りです。頼んでいた方は必ず引っ越し前に壁やスイッチ、床に傷がないかを確認するのが必要です。自分の家はトイレが使われた痕跡すらありました。

・朝の品川シーサイド駅はエスカレーターがないけどEVはそこまで混んでいないので、最初は頑張って7:30まで駅に行ったけど最近は怠けてきました。

・自分が住んでいる階に廊下に自転車やごみを置く方がいなかったし、EVで待たされることもあまりなかったです。セブンイレブンがいつオープンするのかが一番気がかりですね。

・そもそも表札を出すことは個人情報の漏えい以外なにもないので、自分は出さないつもりです。

ちなみに先週末はやっと落ち着いて、京浜運河緑道公園から散歩して大井ふ頭中央海浜公園までに花見に行きました。近所にこんなに綺麗なスポットがあるとは思わなかったのでめっちゃテンションが上がりました。

>>2256 住民板ユーザーさん7さん
同感です。矛盾してますね。
考えが浅はかな住民か、住民に成りすました荒らしのどちらか。

Wbの低層階ですが、間取りが斜めになっているので室内から東京方面を見ると東京タワーの上部分（特別展望台あたり）が見えますよ。高層階だとまた見え方が違うかもしれません。

>>2263 住民板ユーザーさん
成りすましにこんな細かな話はできないので住民でしょう。
実際に住んでみてがっかりした点が多く書いてしまったんでしょうね。
とはいえ、「確かにな」と感じるところも多いとは思いますが。

>>2248 住民ユーザー3さん

ありがとうございます！気になったところがあるのでコンシェルジュに伝えてみます。これからも色々チェックしていきたいと思います。
みなさんで良くしていきたいですね。

私はこのマンション買って本当によかったと思ってるけど、少数派なのかな(笑)
イオンは本当に便利だし、りんかい線は高いけど会社定期で問題ないし、陸の孤島ってむしろ歓迎だし（人多すぎるのは嫌だ）、青物横丁と鮫洲の下町感が好きだし、京浜運河沿いはランニングも自転車も気持ち良いし、広々とした公園多いし、図書館近くに欲しかったけど思ったよりカフェラウンジが良い感じだし、オーバルガーデンは毎週イベントやってて飽きないし、占有部は私の所は全く問題ないので不満はないし、エレベーター今の所すぐきますし、、、、
欲を言えば、近場に銭湯と、チェーン店以外に食事できる場所がもう少し欲しいかな。まあでも、後マンション二棟とホテル一棟が確定しているわけで、再開発がもっと進みそうな土地ですよね。ブリリアの隣の駐車場にも何かできそうだし、少し裏手の古い工場なんか、いつ建て替えおきてもおかしくなさそう。楽しみですね！

>>2267 住民板ユーザーさん5さん
私も買って良かったと思う人です。今のところ特に不満はないかなー。でもみなさんが仰るところもわかります。でも最初からわかって購入したので問題ないかな。必要な設備はちゃんと揃えてるし何よりも道路渡らずスーパーや駅まで行けるのが一番かな。人混みで毎日信号待ちよりエレベーターで少し待つことがあってもペデストリアンデッキですぐ駅までいけるのが本当に便利です。

>>2267 住民板ユーザーさん5さん
レジデンス住民です。住んでいる建物は違いますが、地域的には同じなので投稿させていただきますね。
私もこの辺りに住んで４ヶ月経ちますが住みやすくてとても気に入ってます。
普段はイオンよりも青横のオーケーを利用してますが自転車も停めやすくイオンよりも便利です。少し足を伸ばせば青横や新馬場もすぐなので個人店の八百屋や魚屋などもおススメです。
品川図書館もよく利用してますが自転車で10分ほどなので割と近いですよ！
カフェやレストランも意外と穴場の店も多く、散歩がてらの徒歩でよければ大井町方面に結構お店もあります。
自由が丘や渋谷新宿などといった繁華街歓楽街ほどではないけど、ほどほど感がわたしには心地よい土地だと感じてます。
大井町駅にお風呂の王様もあるので、たまにサウナ入りたいときは汗を流したりもしますね。
コナミはどちらかというと子ども向けのスポーツジムなので大人が通うならやはりゴールドジムなどがオススメです。

全てが100点なんて物件はそうそうないですよね。
今ある環境を楽しむ前向きな気持ちを持てばとても居心地の良い土地だと感じてもらえると思います(^^)
お隣同士楽しく暮らせれば私も嬉しいです！

住んで5日が経ちました、南向き中層階付近の住人です。
今のところ大変満足しています。パーフェクトな物件はありません。
23区のマンション購入は3回目です。

・内装は内覧会に業者にお願いしてチェックもいただきましたが、オプション含めて大変綺麗に施工されていました。修正項目も多少の傷で10箇所程度のみでした。

・エレベーターは来るまで待ち時間が長いと思ったことは一度も無いです。昇降速度はオフィスビルと比べると少し遅いかもしれません。
感じ方は人によりますね。

・シャワー含めて水圧が弱いってことは全くありません。

・一階のセブンイレブンはまだオープンしていませんが、駅入り口近くのファミリーマートと、ミニストップを利用しています。

・品川シーサイド駅のエスカレーター、朝の通勤ラッシュ時も、改札入ってすぐのところは下りも動いています。上り、下りともにエスカレーターが1本もないことはありません。

・コンシェルジュの対応、とても丁寧です。
・共用廊下に物を置いているところ、確かにありますが、一時的なものかと考えています。

・1階と2階の3つのエントランスや共用設備はすごくしっかりしていて高級感があります。

免震かつ3重セキュリティー、共用設備充実、近くに公園多数、各階24hゴミ置き場、深夜まで営業するイオンが近接で便利です。

まだ住んでないのですが、業者の荷物搬入や自分で手配したオプション工事で何回か行きました。早く住みたいですね。引っ越しのくじ運悪さを呪っております。。。

・ゴミステーション：内覧で見たときは「狭い・・・」と思いましたが頻繁に回収されてるみたいですね。安心しました。

・エレベータ：遅い遅いと聞いていたので身構えましたが、まあ許容範囲。たしかに速くはないですね。待ち時間は業者わんさかの時間でも長いとは感じませんでしたが、これはもう少し部屋が埋まらないとなんとも言えないかな。

・共用設備：屋上だけ行きましたが天気いい日は気持ちいいですね。これからの季節良さそうです。花火大会の時とかいっぱいになっちゃいそう。抽選とかするんでしょうか？

・スーパー：2階からデッキでフラットにイオンまで繋がってるのは想像以上に便利ですね。

今んとこ総合的に満足です。街の魅力はこれから発掘していきたいと思います。
皆さん末永く宜しくお願いします。

私も買えてよかったと思う派です。

2239さんが、朝夕に京急を利用する際、人ごみの逆行が大変と意見をされていましたが、青物横丁駅までジュネーヴ平和通りを使う以外に歩くルートがたくさんあります！逆に整備された広い道が多いのでとても便利ですよ。

週末の陸の孤島感なんて、むしろ、それがいいと思ってます。

イオンもあれだけの大型スーパーですし、土日の夕方混まないスーパーなんてないでしょ。

それと、個人的にそんなに期待していなかったカフェラウンジですが、本・雑誌のセンス・内装の雰囲気がとても良かったです！長時間寛げそうでした！

大井町のお風呂の王様はオススメですよ！湯上りの散歩にはちょうどいい距離！
今はまだ入居者が少ないので、皆さん入居後の出勤時間あたりがエレベーター心配ではありますね。
あとりんかい線はGMさんが来年入居なのでそこでどこまで混むか、、

わたしも、ミニストップ側から見えるラウンジの内装が大好きです。本棚のインテリアの雰囲気、可愛いくてオシャレ^^

>>2272 匿名さん
青物横丁のOKストアは皆さん行かないんですかね？

>>2262 契約済みさん
京浜運河緑道公園までどうやって行かれました？どのルートがオススメかなと思って。

一階のセブンはコンシェルジュの方に聞いた所、正確な日程は分からないとの事でしたが、予定では5月中旬頃と言っていました。ただコンシェルジュの方も聞いてる情報をそのまま伝えてる印象でしたので多少は前後しそうです。
一階の保育園はすでに開園されていました。

>>2277 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
開店が待ち遠しいです。
セブン好きなので（特にお弁当）散財しちゃいそうです。笑

引越し来週の者です。
西側の大通り沿いの住人の方、いらっしゃいますか？
排気ガスによるベランダの汚れ具合はどうですか？
まだ皆さん長期間住んだわけではないので詳しくは分からないとは思いますが…
いかがでしょうか？

>>2224 匿名さん
規約を読んでいないだけじゃなく、働き方改革や副業容認等社会潮流を全く無視した上
個人の見解を押し付けようとするのは止めて頂きたい。会社名で購入しているけど
社宅扱いにしているケースもあります。いづれにしても例えば作家、個人株式トレーダー
等個人で住んでいて、自宅兼会社の登記上の住所にしているだけで特に人の出入りで迷惑をかけていない場合（規約に反していない）のどこが問題でしょうか？

>>2280 契約者さん

会社の事務所登記は禁止です。

働き方改革とかここのマンションの契約には全く関係ない話ですよね。w
買われてないと言うことが分かって、あらしの方なんでしょうね。
逆に安心しました。

>>2280 契約者さん
その例どっちも事業所登記しないじゃん笑
迷惑とかじゃなく規則だから

>>2276 住民板ユーザーさん
URより先にある信号を渡って、そこから階段なりEVなりで八潮橋に上がって、川を渡ればそこが京浜運河緑道公園ですよ。
まだ寒いので走っていないのですが、北と南に伸びて延長2.5キロらしいので一往復すると5キロでいいジョギングになりそうです。

>>2284 契約済みさん
エレベーター今にも壊れそうで乗るの怖くないですか？
一方、自転車で行くならエレベーターに乗らなきゃいけないので難しいですね。。

>>2285 住民板ユーザーさん
スロープあるので、乗りたくないのであれば乗らなくても大丈夫ですよ

>>2286 住民板ユーザーさん1さん
スロープは長すぎではないですか。。。？

>>2287 住民板ユーザーさん
私は気にならないですが、自転車ならイオン側の橋を渡った方が楽です

ずっと賃貸暮らしではじめての持ち家です。
何もかもがグレード高くて最高です。

持ち家のエントリーモデルとしては良いのでは？

青物横丁の魚富士という鮮魚店が気になっています。
行かれた方、いますか？
営業時間がわからなくって…　　

あと、精肉店と豆腐屋さんとかありましたら教えて頂きたいです。

宜しくお願いします。

抽選結果が届きましたが、希望の駐車場があたりませんでした。。残念。。

シャワーの水圧が弱かったので、止水栓を回したら水圧が強くなりました。ご参考まで。

>>2291 住民板ユーザーさん5さん

どのタイプの駐車時ですか？

>>2292 住民板ユーザーさん1さん
シャワーの止水栓はどこにあるのですか？

>>2294 住民板ユーザーさん1さん

蛇口の裏側です。浴室の床に寝そべって
マイナスドライバーで調整しました。
左回転で水量が増えます。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190411-00010001-friday-soci



長谷工の所長がマンションに盗撮カメラを設置、長谷工側は隠蔽しようとしたそうです。
こんなことがあると不安ですよね。
たとえ長谷工以外でも。
部屋の中も心配になってきました。
盗撮カメラや盗聴器を発見する機械で確認した方がいいかもしれません。
お手頃価格のものもあるようです。

>>2260 住民板ユーザーさん1さん

部屋の中にしまえばいいだけですよね。管理規約にもありますし、みんながちょっとだけ、という気持ちで規約を守らないとマンションが荒れる原因になってしまいますよ。

>>2290 住民板ユーザーさん1
日曜日は休みでした。土曜日の正午くらいに行ったらやってましたよー！大盛況でした

>>2298 住民板ユーザーさん1さん

そうなんですね！ありがとうございます！
早く行ってみたいです。

>>2296 住民板ユーザーさん1さん

ここも長谷工ですよね。怖いです。全戸一斉調査を長谷工に依頼するべきだと思います。

うーん、コナミまでの道に横断歩道は無理にしても、歩道橋作ってくれたらすごい助かるんだよなあ・・・。品川区にお願いすればいいんだろか。

>>2301 入居前さん
ペデをコナミ2階まで直結できれば最高です！

4月14日の入居説明会は大手町で行ないますが、具体的な住所を教えて頂けないでしょうか？

>>2300 匿名さん
長谷工の問題を長谷工に調査依頼したって、
隠蔽するだけだと思う。
外部に依頼しなきゃ本当の事なんて…。

部屋の前の廊下に自転車を置いてる人が数人いるのですが、なんで置いてるのでしょうか？
ずっと置いてあるし、駐輪場代がもったいないのかしら？
廊下に置くと、エントランスやエレベーターや廊下が汚れるし、エレベーターで乗り合わせた人に迷惑だし、駐輪場代不払いの為、管理費不足になりますよね。
自転車が倒れたら他の住人が怪我します。
清掃の方の掃除の邪魔になり汚れがのこるとひいては資産価値の低下になります。
自分だけが良ければいいと思わず、ルールを守って共同生活してほしいです。

>>2305 住民板ユーザーさん1さん
共有部に自分の所有物置く人なんているんですか??自宅前＝自分の敷地とでも思ってるんでしょうか。

>>2303 住民板ユーザーさん1さん

ここですよー！

>>2304 匿名さん
駐輪場にとめられるスペースがないから仕方ないんですよ。いつか処分するので事情をご察しください。

>>2308 住民板ユーザーさん3さん
駐車場にとめられるスペースがないことをわかってて引越し前に処分しないのはどういう事情なんでしょうか？

自転車を家の中に飾る人とか、家の中にしまう人もいると思うけど、それはルール違反ではないから、別にエレベーターや廊下などの共有スペースが汚れるのは仕方ないのではないでしょうか？
まぁそこまで汚れるのかは私には分かりませんが、お子さんなのどの泥まみれの靴とかも同等ではないのでしょうか？
共有スペースに置くのは問題ですし、それで怪我とかもっての他だと思いますけど。
ただ引っ越したばかりだと、書類とか荷物がゴチャゴチャになってて、中々、頂いた(登録された)ステッカーなど貼れずにいて、駐輪場に置きに行けない事もあると思います。(私はそうでしたし、コンシェルジュにその胸を伝えて、しばらく少しの間なら許可を得ていましたよ)
なので他の方もまだ落ち着かないだけではないでしょうか？
駐輪スペースに置けない人は可哀想ですね。
でも処分を考えているなら何で捨ててこなかったのか疑問ですね。

>>2308 住民板ユーザーさん3さん
いつかっていつ処分するんですか？
明日ですか？来年ですか？

>>2308 住民板ユーザーさん3さん

事情を察すると仰るなら、となりの家の人が廊下やベランダに匂いのきつい腐ってる生ゴミやゴキブリホイホイや汚れた粗大ゴミ置きっ放しにしてたらどう思いますか？
事情があってしばらくは捨てられないけど、いつかは捨てるつもりだから事情を察してくださいといわれたらどうしますか？

何百世帯も赤の他人が一緒に暮らす為には自分の事情をおしつけるだけではうまくいきませんよ。

>>2308 住民板ユーザーさん3さん

共有部に物を置くのは禁止ですよー！
管理規約確認してください！
営業さんにも傘一本おいてはいけないといわれました。
正直最初は傘くらいいいじゃんと思ってしまいましたが、外廊下だし風で飛んだりしたら大変ですよね！
ルールなんだからちゃんと守ってくださいよ。
大人でしょう。

>>2308 住民板ユーザーさん3さん

この人ヤバイね！

外廊下だからどこの家に私物を置いてるか丸わかりですね。
さすがに2308は釣りだと思うけど。

>>2308 住民板ユーザーさん3さん
ゴミの出しっ放しとかだらしなさすぎ。
生活から見直したらいかがですか？

駐輪場に停めるスペースないって言ってるのにそんなすぐにどうこうしてくれってイライラする気持ちがわからないですね。
ルール無視の人も問題ですがあまりにうるさい人がいるマンションも住みづらいものになりますよ。
お互いにとって良い環境になりません。

そうですね！穏やかにいきましょう
広い心を持って人の文句ばかり考えても疲れるだけだし楽しくないですよね

>>2317 住民板ユーザーさん1さん
ルール無視が無ければうるさく言わないのでは？
ルール化されてないものを指摘しているのではなく、明記されているものを守りましょうと言っているのです。これすら出来ない人がいる中で、お互いに良い環境になると思います？

色んな階見て回りましたけど、どこにも自転車や荷物置いてる人見受けられませんでしたが、、。

本当なら、コンシェルジュへ伝えるべきかな？と思い見てみましたが、嘘っぽいので、荒らしの人かなぁと思います。丁寧に検討板にもしっかり書き込みされてますね。

>>2321住民ユーザーさん１さん
本当ならコンシェルジュに伝えて終わりですし、いつか処分するんで?以降は荒らしでしょうね。もしかしたら最初のネタ出しから荒らしかも。
最近荒らしさんにはネタ無かったでからなんとか広げようとしてるんでしょう。
とりあえず私のフロアにも、引っ越しのご挨拶に伺ったひとつ下フロアにも物置きっ放しの人はいませんでした。
住み始めてから知り合った方からも聞いたことないですね。

我が家も、そんな私物を放置している家庭は見かけていません。一時的に引越のためダンボールや家具を置いているのはありましたが、翌日には綺麗に片付けられていました。荒らしかもしれませんね。

少なくても自分と同じ階には自転車を二台、廊下に置いてる人はいます。
あまり事を荒だてたくもないですが、ルールは守って欲しいです。

>>2324 住民板ユーザーさん2さん
まずはコンシェルジュに伝えてみては？ルールであることを知らない人もいると思います。最初が肝心だと思いますよ。

私の住む階にもエアロバイクがずっと置いてあります。
禁止の張り紙も貼られていましたが、移動されていません。
最初の数日は引越したばかりだからかなと思っていましたが、
もぉずーっと置いてあります。
何で置いてあるのかも不思議なくらいです。

>>2326 匿名さん
もしかしたら共用設備かもしれないのでエアロバイクこいでみてください

廊下広過ぎに取るなら部屋の仕様をもっとよくすればよかったのに。廊下はあんなに幅無くていいし、部屋にいる時間の方がずっと長いのに、設計悪過ぎですよね。お友達のマンションはす○ふの内廊下ですがそんな廊下幅も無く部屋の仕様、建具めっちゃ高級感ありです

引っ越した日に子供用三輪車を廊下に置いていたら、管理者からの注意の紙が貼ってあり、慌てて片付けました。不愉快に思った人がいたら申し訳ありません。

>>2328 住民板ユーザーさん2さん

廊下広くて気に入ってます。人それぞれでしょうね。お友達のマンション購入された方がよかったのでは？

外国からの方が買った物をのせたイオンのカートを押してエレベーターに乗ろうとしました。「カートは建物の中に持って入ることはできません」と声をかけたら、すぐに荷物を降ろして、気持ちよく対応してくれました。（日本語はわからないようだったので、英語でしたが。）
直接話しかけるのは少し躊躇しましたが、文化の違いも、コミュニケーションができれば理解しあえるのだと思います。

AEONで大きい物や重たい物をこうにゅうした際、AEONの方に許可を得てマンション内までカートで入れましたよ。
カートを所定のところまで返却してくれれば大丈夫ですとのことでした。

みなさん、通勤（東京方面）はりんかい線と京急どちらを使ってますか？
例えば、品川・浜松町・新橋のようなJRも都営浅草線も止まるような駅はどちらの方が通いやすいのか悩んでいます。

>>2333 住民板ユーザーさん1さん
京急です。乗り換え無いし、りんかい線は出口からホームまで遠い、大井町の乗り換えはかなり大変です。京浜東北線の混雑も耐えられないので。

>>2332 住民板ユーザーさん1さん

それは恥ずかしいので、良いと言われても私はやりません…。

見かけたら「えっ？」って感じで見てしまいそうです…。

ここは住民パトロールがすごいですね！！

>>2327 住民板ユーザーさん

家の前の廊下に置いてあるの、
コンセントがコンセントがないのに
どうやって使うんですか？

マンションから青物横丁駅への徒歩でのスムーズな道を模索中です。
通勤で使われてる方などどこを通られてますか？
微妙に時間かかってしまうんですよね。

>2338
私も毎日ルート変えて試してますが、中々見つからないですよね。
今のところは駅の方の信号の横断歩道渡ってコナミ前を通って、右に曲がって、細い路地を左に行ってからお寺の隣の道を通るのが早いのかなあと思ってます。

>>2338 住民板ユーザーさん8さん

青物横丁駅よりも、特急は止まりませんが鮫洲駅までの道のりの方がスムーズな気がします。

>>2336 住民板ユーザーさん1

このマンションに限らず港区、千代田区の超高級物件でも一緒ですよ。掲示板見てみてください。
来客用駐車場を自分の駐車場にしていたり、パーティールームで出会い系パーティーしたりして小銭を稼いでいる住人がいるそうです。
張り込みしたり、潜入調査までしてるそうですが、自分のマンションですから、住人たちが協力してパトロールしないとですね。
どこの家にも自分さえ良ければいい民度の低い住人はいますし。

>>2317 住民板ユーザーさん1さん

こういう人に限って近くの部屋がルールを守っていないと騒ぐのでは。
幼稚園児でもルールを教えられて、守って生活しているのに、大丈夫ですか？

ペット可のエレベーター以外にペットを乗せる方がいますが、どうかやめていただきたいです。
アレルギーや、噛まれたり吠えられた経験からトラウマの人もいます。
何卒お願いいたします。

>>2321 住民板ユーザーさん1さん


本当に住人の方ですか？
とっくにコンシェルジュに伝え、張り紙もされていますが、放置されたままです。
すぐにしまってくださる方はよいのですが、無視する方は悪質ですね。

>>2344 住民板ユーザーさん2さん
住民です。すみません、、何階の状況でしょうか？

こちらのマンガでも、共用部の自転車がテーマですね。理事会悩ませのあるあるネタなのかもしれないですね。コンシェルジュ経由か、理事会経由で解決し、気持ちいいマンションにしましょう。
http://suumo.jp/journal/2018/06/07/149752/

青物横丁までのルートですが、私は八潮橋、鮫洲公園前の信号を渡ってファミマの手前で曲がるルートで落ち着きました。鮫洲公園前を直進して旧東海道に出るルートでも変わらなそうです。

今週末が5月末引渡し組の内覧会ですね。
すでに引渡しが終わった方々にお聞きしたいですが、内覧会では手直し箇所が結構でてきましたか？
また、住み始めてから、内覧会で指摘しておけばよかったと気付いたこととかありますか？

八潮橋側から青物横丁行かれる方が多いのですね。
私もファミマ手前を曲がるルートにしてみようかと思います。
どのルートにしてもぐるっと回らないといけないのがもどかしいですね（笑）

内覧会は、私の場合長谷工の方が積極的に指摘してくださいました。入居後に指摘が入る方が直しが大変なようで。
Webで内覧会の注意点を一通り調べて臨めば大丈夫な気がします。

>>2348住民板ユーザーさん１さん
私は80箇所くらい指摘しました。だいたいは、床やドアのキズ、スレ、汚れやクロスの隙間や端の処理の甘さなどです。
入居直前にフロアコーティングをする予定だったので、床はコーティング業者にも同行してもらって入念に見ました。コーティングするともうキズ直せないですからね。
クロスやドアの建て付けなんかは3ヶ月目の指摘でも基本直してくれるそうなので、神経質になりすぎる必要はないかもしれませんが、不安なら同行サービスを頼むと安心かと思います。

>>2345 住民板ユーザーさん1さん
居住階をこんなところで晒すわけないでしょう、、、あなたは何階に住んでるかここに書けるんですか？

長谷工のマンションでよく聞くことは、クロスの仕上げが甘いということ。
数年後にはどの部屋も端からベロベロに剥がれてくる物件が多いみたいです。
入居早々からこれでは困りますね。

>>2352 住民板ユーザーさん1さん

職人さんによるのではないのでしょうか。

>>2339 買い替え検討中さん

みんな青横からOK脇を南に進んで突き当たりを左折してファミマ横を通って行ってる人が多いですよ。

>>2354 匿名さん

横断歩道は無いところを渡る感じですか？
コナミに行く道路、横断歩道欲しいですよね。

>>2355 住民板ユーザーさん4さん

すんごく欲しいですけど、車からしたら間隔狭すぎですよね笑

引っ越しはマンション引っ越し幹事会社のサカイさんを使うのが一番お安く出来るのでしょうか？
他も見積もりすべきか悩んでいます
わかる方いましたら教えて下さいm(_ _)m

>>2357 住民板ユーザーさん1さん
見積もってみればいいのではないでしょうか？安いかどうかは条件にもよるので

ウチは最大手のA社に断られてしまいました。
2時間という枠だと、荷物が多いと難しいみたいです。

まだサカイの見積り取得前ですが、高い金額をふっかけられないか心配です。

>>2358 住民板ユーザーさん1さん
早速見積もりお願いしました！
ポストに割引のチラシが入ってたので本日ファミリー引っ越しセンターさんがうちに見積もり来てくれる事になりました
良かったらまた報告しますね！

全体的に水圧が弱すぎ、完全に工事ミスです。

>>2345 住民板ユーザーさん1さん


本当に住人の方なら居住階以外でも確認できるからわかりますよね。

ものを置いてるのは圧倒的に低層階の方が多いです。
価格と民度は比例するんでしょうか。
エアロバイク置いてる人とか信じられないです。粗大ゴミ代もはらえないんでしょうか。

みなさま問題はここに書いても解決しません。コンシェルジュ等。さまざまな連絡先一覧を頂いているのですから、それらをかつようしましょう。

>>2361 住民の人に質問したいさん
止水栓の調節はされましたか？

>>2363 住民板ユーザーさん1さん
別に書いて解決するとは思ってませんよ。そんな人がいることが信じられないと言っているだけです。

どう考えてもヒステリック住民になりすました荒らしですね。掲示板に書き込むよりも、どうすれば、解決するか普通なら考えます。