パークホームズ田無 ザ ガーデンってどうですか？

ここは元シチズンの敷地でしたか？

労働組合があったところだな
てか本社の土地なのに何で売ったんだ？

土地を売ったのは組合じゃなくて本社ですよ。
検索すると、この土地を売却したプレスリリース出てきます。土地価格までわかりますよ。
ちなみに組合以外にも駐車場とか食堂とかもあったようです。

お高くなりそうですね。

3000万円台では出ないですかね？

2LDK（55m2）の最低価格が3900万円～、という具合では。

土地の売買価格からすると、3000万円台はキツそうです…。

3LDK（72m2）の最低価格は4900万円～、くらいになるのかな。

工業地域、南側は都営住宅、北側シチズン、線路近し、あまり冒険できそうな金額にはなりそうもないのではいかなぁ。
3LDK 4500万円〜と予想してみます。

花小金井の三菱と住友の物件より安くはならないですよね。

>>11
うーん、どうでしょう。似たような金額のような気がするけど、心持ちここの方が安い気がする。
ちょっと立地がここは微妙ですから。最多価格帯で4900ぐらいじゃないのかなぁ

踏切近いから、前の道路がよく渋滞になるんですよね。

花小金井の物件とブリリア上石神井の中間くらいが妥当な価格じゃないかなぁ。
この規模ですべて平面駐車場っていうのは珍しいかも。

>>14 マンション検討中さん

ブリリア石神井台は売れ残り激しいですしここも安い気がしますね。線路沿いのパークハウス上石神井もかなり安かったのに完売まで時間がかかりましたし立地的にはここと似てます。なのでたぶん同じぐらいの金額でしか売れないかと。平面駐車場にしたのも無用なコストを避けたんだと思います。
一般的には駐車場は減らすか立体にしてでも戸数を増やして利益増大を目指すのが基本戦略ですが戸数増大と機械式駐車場は建築コスト増大になるので1戸あたりの負担を減らしたとしてもそんなには減らせない。それよりも増やした戸数分全部さばけるのかってところのリスクガのしかかかりますので。
既に沢山サンプルがあるので慎重に行ったのかもですね

ブリリアより場所はいいからこっちに流れて来ると思う。

>>16 マンション検討中さん
それはどうですかね。23区終電上石神井駅まで、と田無ではかなり差があるのは事実。
立地はどちらも微妙。ブリリアは新青梅街道沿いで、こちらはほぼほぼ線路沿い＋都営とシチズンでサンドイッチマン。

パークハウス上石神井はある意味ここと似た立地だったけどやはり完売まで苦労した。線路沿いは嫌悪施設とか古いアパートとか工場、都営があって環境が良くないことが多いのでイメージ的に悪く決め手にかけるので成約に至らないことが良くある。

通学指定校も程よい距離にあるという事は親目線としては安心。
保育園事情はよくわかりませんが、周辺にいくつかありそうなので選択肢は増えそうかな
救急を受け入れている総合病院が徒歩2分のところと8分のところ2件もあるので、何かあった時は安心できますし、子供って小さいころ夜中に熱を出したり、ぜんそくもちの子なんかは安心できるんじゃないでしょうか。

田無は人気になりつつあるので大化けの予感

確かに田無は準急も急行も止まるのでハナコよりは人気ですね