ザ・マジェスティコート目黒

1Rの間取りが見たいな。

所詮ガーデンには敵いませんね。目黒区は待機児童多いし、急坂を登る目黒駅へのアクセスはしんどいです。

三菱×東建にしては結構とんがったデザインでいい感じ。立地は？だけど、その分商品にこだわったのかな？

こちらのマンションには緑があまりないですね。
やはり住環境に緑が必要かなと思います。

もうチョット広ければという印象です。
どうでしょうか？

傾斜のきつい行人坂ルートで目黒駅徒歩8分は⁇
山手通り沿いの立地から、ガーデンテラスより仕様を上げて、坪単価は今の市況にあわせてガーデンよりちょい上ぐらいの設定と予想。

このへんのサラリーマン実需が一杯一杯で手を出すあたりの価格帯は最近売れ行き悪いんだよな。というか目黒駅物件は次々出てくるねー。ブリリア目黒が周辺相場を目一杯あげたから土地調達が少々割高でもまだ商売になるのかね。

間取りが良くないと思いませんか？

デッドスペースが多い気がしますね。柱はうまく避けてあるとは思いますが。
居室は広さの割に大きくは見えないということになりそうです。
部屋のパターンは多いのかな。そのうち全部見られると良いですね。
ファミリー世帯向けとシングル向けありますが多いのはどちらなんでしょうか。
この辺りって子育て環境としてはどうなんでしょうね。

このあたりは子供がいる人もいるけれど、このマンション自体は大人のためのという感じがしてくるけれどなぁ。コンセプトが「目黒、ここは自分らしさを満たす場所」ということで、代官山とかも生活圏に入りますよということをアピールしているから。実需でという人よりは資産として考えている人が多いのでしょうか。需要はありそうですなんですけれどもどうなんでしょうか

>>10

> コンセプトが「目黒、ここは自分らしさを満たす場所」ということで、
> 代官山とかも生活圏に入りますよということをアピールしているから。

"代官山も生活圏に入りますよというアピール"をこのコンセプトからどう感じているんですか？

目黒川を渡っていくという感じの立地ですか。
駅までの距離は良いんじゃないでしょうか。

バルコニーが凄く狭いですが、その分部屋の広さに転換しているということになってくるのでしょうか。バルコニーでゆっくりガーデニングという感じではないけれど、空間の効率は良い。

値段は超強気でくる…のかな。マンション価格は一時よりは低くなったけれどもこの辺りは人気エリアだから。

珍しい名前のマンションですね。
マジェスティハウス新宿御苑とは別物ですよね？

目黒は何気に供給過剰だと思う

これだけ一気に建つと中古になって値崩れするリスクは上がりますね。下目や西五反田は元々が低地エリアでアドレスにも付加価値はないですし。

間取りが悪いと声があったので、見てみることにしました。
3LDKのMタイプを見たんですが、ウォークインクローゼットが多くて広そうに感じました。ただ、収納分を部屋にした方がよかったのかもしれないとは感じますね。

収納が広い分、LDKが14畳になっていて狭く感じてしまうのは否定できないです。

難しい問題ですね。収納を広めに取るのか、部屋にするのか。納戸も0.6畳ありますし、室内に家具を置かずにすっきり暮らしたいならいいのかもしれないですね。

大通り沿いであることがマイナス

近隣住民です。

公式HPのマップに代官山、白金、中目黒、恵比寿を出してるが、この場所に住むと、坂道のぼるのが面倒で(笑)五反田、中目黒、目黒駅ぐらいしか行かないよ。

目黒1丁目か上大崎だと、恵比寿ガーデンプレイスまで徒歩15分くらいで坂道ないけど、山手通りだと、歩くのは面倒でしょ。

でも、目の前の道、工事中だから、終われば、綺麗な予感。

受給過剰ではあると思う。
賃貸、30万あたり、ゴロゴロ出てる。

自分で住むなら良いのでは？

立地、間取り共にDINKSに良さそう
不動前に歩けば楽かな

収納力は十分あって良いと思います。普通オプション等で着ける吊戸棚がついてる点は良いと思いましたよ。キッチンにカップボードがついているので収納スペースが完備されているのはうれしいです
都心ながら、バルコニーが狭いので部屋干しできるスペースがあるといいなと思いました。
Eタイプに関しても、単身者住まいとしてはスペースが広くて暮らしやすそうな印象です。

現地案内されましたが、山手通りの交通量多いですね。
ファミリーには向かない立地でしょう。
夫婦やカップルなら良いのかな？

>>21 マンション検討中さん
予定価格は出ていましたか？
やっぱり坪350万は切らないですかね？

>>22 検討板ユーザーさん
モデルルームへどうぞ。

>>23 マンション掲示板さん
そういう書き込みいらない
おまえ営業だろ

低層階でも350は超えていたと思います
もっと貴方らしいマンションを探しては如何

内廊下でしょうか？

>>24 検討板ユーザーさん

時間作ってモデルルームへ足運んでんだから、気になるなら自分の足で確認しろよ。
すぐ営業だとか言ってる時点でこのクラスのマンションさえ買えないやつなんだろうけど。

>>27
ここは外廊下ですよ！

ここらへんは電動自転車があれば近隣地域、それこそ渋谷や六本木でも行けますよ、というか行ってます。
行人坂も権之助坂か、雅叙園の中を通って行けばそれほど苦じゃないし。
買い物も目黒駅周辺、レコッズ、24Ｈマルエツ、不動前駅近辺は元より、
ＴＯＣや武蔵小山商店街や中目黒、恵比寿ガーデンプレイスもわりと近いですし。
都立林試の森公園の自然、目黒区最古の大鳥神社、目黒不動尊、大円寺等の歴史、
雅叙園もふらっと行ってもちょっといい雰囲気で好きです。
学校も近いし、病院も多いし、飲食店も多い。目黒二郎を始め近隣には名店も多いです。
9月には大鳥神社の例大祭でお神輿が多数出され、11月には酉の市、毎月28日には目黒不動尊での縁日、楽しい街です。
区民センターも近いので、ジムや屋内外のプール、図書館や区民美術館と設備も充実してます。

山手通りの歩道の整備も植樹もされるし今とは全く違ったきれいな道路になりますよ。
今年には駅前のブリリアがオープンすればまた注目も浴びるのでは、と期待してます。
とても住みやすい街だと思います。

>>29 ご近所さん
山手通りの工事、いつになれば終わるのやらという感じですが、このあたりは雑然としていてあまり見映え良くないから、整備されて綺麗になるといいですね。

ここのランドプランわかる方いますか？

以前に自動車整備工場があった場所ということなのですが、ちゃんと対策をしていれば気にしなくても大丈夫でしょうか？

こちら坪単価どのぐらいですか？

>>33 匿名さん

出てる情報から計算すると大体335〜426ぐらいかと…。

ここは山手通り沿いの物件だから高値販売きついだろうね。。

他の間取り見たいんだけど。

>>36 匿名さん
モデルルームへどうぞ。
ガラガラですよ。笑

羽田空港の飛行機増便の影響はどうでしょう。時間限定とはいえ目黒上空を低空で飛ぶのはかなり抵抗があるのですが。

昨日、目黒に行って来ましたが、駅前に高層マンションが建設されていてビックリしました。
結構、人が多く、外には気軽な服装で出にくい感じがしました。
バスを利用すると品川駅まであっという間なので、交通アクセスは便利ですね。
メトロとＪＲも使えるので良いと思います。

人気ないの？
高いかな？

>>40 検討板ユーザーさん


高くないすよ。
人気ないす。

なんで人気ないんでしょうね。山手通りだから？

>>42 マンション検討中さん

幹線道路沿い、デッドスペースが多いボコボコした間取り、眺望がいまいち

プランがたくさんあって良いですね。
使える駅的には非常に便利そうなマンションに思えますが、人気が集まっていないようですね。
幹線道路沿いですと、それほどまでに人気が下がるものなのでしょうか。

>>44 匿名さん

騒音と排ガスは鬼門ですからね。皆さんよく分かってらっしゃる。

立地も悪くありませんし、プランもたくさんあるので素敵なマンションだと思いますが、
こういった物件にみられる「1R」や「1LDK」は一体どういう方が購入されるものなのでしょうか。

将来結婚することを望んでいたり、家族がいたりする人はまず選ばない間取りだと思いますが、
ずっと単身で生きていくと決めている人が買うのでしょうか。

間取りが悪い。
LDは狭いし窓の位置もね。梁も酷い部屋多いし。
目に優しい価格だけどリセールは厳しいでしょうね。

広告上東京建物が前にいるってことは、東京建物が考えた物件なんだろうね。

ザパークハウスよりもブリリアの方がいい場所、いい商品、いい接客という評判。

無償セレクトというサービスがあるようですね。
プランやカラー、キッチンなど様々な部分をアレンジできるようですが、
これをすべて無償でやってもらえるのはすごいかもしれません。
より希望にあったお部屋に仕上げられますね。

1LDKを検討してます。
三菱地所レジ、東京建物なので、資産価値的にもいいかなと思ってます。
仕様、間取りのつくりの割には価格やすいですよね

狭小プランが消えたけど売れたのでしょか?

山手通りの歩道はタイル直で植林もしてきれいになるそうだから今のうちのが価格が上がらないかな。
地下の高速道路もあるからトラックとかの交通量は多少は減っただろうし。

なんにせよ目黒駅前のブリリアが今秋完全オープンしてメディアに取り上げられ始めたら
周辺の注目度も上がりそうだから抑えるなら今のうちか？
ただでさえ最近目黒の注目度上がってるしな。

３ＬＤＫ物件はここらへん少ないから抑えとくべき？西五反田アドレスの川沿いよりはいいかなと思うんだが。

車を使うのでカーアクセスの良さも良いですね。
下に高速走ってるので、東側だと山手通り沿いという音の懸念も減りそうですね。

武蔵小山のタワーが平均坪５００オーバーとかむちゃくちゃな値付けになるようだから、大きく目黒寄りのこの物件は相当割安感あるね。もちろんタワーと非タワーの違いはあるが、３割の価格差は正当化できないでしょう。１０年後に笑ってるのはどちらのオーナーかね。

>>59 匿名さん

どっちも高値掴みで泣いてそうな気がします。相対的割安感で言えばこちらが有利な気もしますが。

価格のアップデート見て来ました。良心的なレベルのように思いました。前向き検討しています。

周囲の住友物件や完売したガーデンテラスより安いしね。
山手通りの反対側の東向き高層が良いね。
人気出そう。

大鳥神社の交差点近くに分譲計画している積水ハウスの物件の方が環境的にはよさげですけどね。

なんだかんだでＪＲ駅徒歩圏内は大きいよな。しかも山手線だし。私鉄も使えるし。
南北線が羽田空港につながる計画もあるんだっけか。

エントランスが好みなんだよね。

ホームベージではモデルルームは見せてくれないのでしょうか…

近辺の住友を買うくらいなら、ここだと思う。
住友と価格比較をしてはいけないと思うが（笑）

知り合い談。

良い商品を作りたい東京建物と、売れてない在庫を多く抱える三菱レジ。力関係で、価格は弱気路線。

>>67 通りがかりさん

メジャーシェアは東建だけど、地所レジのが力関係では上ってこと？

相変わらず東建は情け無い会社だね。

セレクトシステムがあるようですが、こちらはとても良さそうなサービスですね。
無償でやってくれるようですが、どれくらいの範囲とかは書かれていませんので、
いくつか選択肢があって、そこから選ぶような形になるのでしょうか。

キッチン、風呂、洗面台など、それぞれ2-3オプションから選ぶ感じですね

住不は確かに高いけど、不動前に4分で行けるし、五反田も徒歩圏内で悩みますね

今週登録だけど、抽選なるのかな。
来場予約で既にいっぱいだけど。

目黒区は待機児童多いから共働きはここ難しいね

保育園は入れないけどこのリーズナブル価格なら1馬力で十分です。
子供が幼稚園入るまでがんばります。

価格がリーズナブルになった感じ。今週末、登録に行きます。

>>75
値下げがあった？

もともとこのくらいの値段
あるいは第1期で値引きしたようにみせてお得にみせるのは最近よくある手法

2LDKに限って、3週間前から若干下がりました。他の間取りは変わってませんでしたね。

1LDKでも書斎がありますし、バルコニーも適度な広さでありますので、
十分な広さを感じられそうですね。
廊下があってないような大きさになっているのが気になるところですが、
コンパクトにまとめられていて、良いプランがあると思いました。

東向きの高層階の2Lが人気みたいね！
やっぱり山手通り側は騒音、排気が気になるね。

>>80 マンション検討中さん

山手通りと反対側にポジショニングすれば排ガス騒音回避できるのですか？

ここの1LDKは資産性的にどうなんですかね？目黒駅徒歩圏内とはいうものの…

排気ガスや粉塵、気になります。東向でもやはり排気ガス等の影響はあるんじゃないかなあと。
夜開けて眠れる環境なんでしょうか。

夜開けて寝る、って考えが新鮮。

家の空気が2時間で入れ替わるのは、シックハウス対策として設置されるようになった24時間換気システムですか？
家中の空気が循環して入れ替わるのではなく、それぞれの階に設置された装置で強制的に換気されるので、空気の循環については心配がないのでは？

周辺は交通量が多いのですね...
子を持つ親としては事故が心配です。

>>86 匿名さん

山手通りは交通量は多いです。
学区の小学校へも目黒通りを渡らないといけないのが懸念点です。

>>86 匿名さん

物件の価格、仕様、交通利便性の良さが魅力的で真剣に購入を検討しましたが子供のことを考えて断念しました。

天井低いよ

交通量が多い地域だと、お子さんが小さいと特に心配になりますよね。私も細い路地で交通事故に遭ったことがあるのでよくお気持ちが分かります。できれば安心したいところですからね。

あの坂を登って目黒駅まで毎日通勤となると、二日酔いの朝は辛いなあ。どうしても目黒駅にこだわる方には良い物件なのかもしれないが。。。

雅叙園の中を通ればエスカレーターでドレメ通りまで楽に抜けられますよ。

>>92 名無しさん

普通に通れるものなんですか？

何度も通ってます。

エスカレーターを使うというウラ技があったのね。お見事！

エスカレーター、いいですね。ただ、休日なんかは使えそうですが、毎日の通勤にはちょっと厳しそうですね。

設備仕様ではキッチンの設備が出ていますが、ハイパーガラスコートトップコンロや
ラ・クックは部屋によって仕様が異なるのですか？
注意書きに対象外の部屋タイプが出ておりますが、それらの部屋にはどのような
コンロがついているのでしょう？

お部屋によってかなり仕様が違ってきているみたいで
実際に伺って聞いたみないときちんとそれぞれが確認でき無さそうですね。ちょっと手間がかかるかな(^_^;)
間取りも広さもバリエーションがありますので、単身者・DINKS・3人以上の家族と対応ができるということになってくるのかなと思いました。
そうなると、それぞれ、生活時間帯も違ってきますしお互いに気遣い合って暮らしていかなくっちゃいけませんね。

ここ坪380万円なんだね。
思ったより安いな。
品川アドレスのシティタワーよりガーデンテラスの不動前物件よりいい気がする。
小山のタワーマンションもたけーし。

>>99 マンション掲示板さん
客観視でそらないのでは。
シティより低スペック、ガーデンより割高の中肉中背の感じ。そもそもアドレスどうこうのまえにロケーションとしての魅力が劣ります。

それでも絶対的に価格が安いのは理解できます。費用対効果は見込めるような気もしますので、間尺に合う人は購入検討されればとも思います。

目黒区は保育園入れないからパワーカップルは無理

ガーデンテラスの方が割高な気がするけどなぁ、外廊下で400万円でグロス張ってて。
すぐ隣の立派なマンションと比べ続けられるんだろうな、、

>>102 検討板ユーザーさん
あそこの立地だけで400万は安いと思うけどな

>>102 検討板ユーザーさん
ガーデンは基本オール北東向きだし、スミフと比較すると明らかに見劣りするし、囲まれ感凄いし、五反田アドレスだし。一見安いようだけれど物件なりの価格ってことでしょ。

ガーデンって市況が最高潮の流れの時の物件だから割高だよね。
周りのスミフ物件もそう。
この物件に周辺物件検討してきた人達が流れてくるの良く分かります。

ガーデンはリバービューっていうわかりやすい売りがあったし、駅距離も近く(もちろん駅力の違いは大きいが)、市況が緩み始めたタイミングでも売れ行きは明らかに良かった。
ここの売りって一言でいうと何？思いつかないんですが。

あと、ガーデン/シティの場所は3駅とも実用的に問題なく使えるのに対して、ここは目黒駅に若干近いけど坂がかなりきつい

>>107 匿名さん

おそらく連投かと思いますが、ガーデン契約者の方ですか？

>>106 通りがかりさん

何言われても北向きマンションよりはマシだろう

>>108 マンション検討中さん

連投じゃないですよ。契約者でもないですし。
素朴な疑問です。でしゃばってすみません。

>>坂がかなりきつい
これは実際に歩いてみて決めるといいですよね。私も、いつもマンション見る時は、駅からマンションまでは歩いてみます。

80メートル×分で表されているのですが、大通りで歩道がしっかりしているか、路地のようかでは感覚が違ってきます。あと、商店街を通りぬけたりするなら時間も短く感じたりしますし。逆に誘惑が多いですが。

坂道も、毎日駅を利用するなら、辛いなと感じるなら候補から外した方がいいと思います。電動自転車や車通勤ならいいでしょうね。

>>105 マンション検討中さん

ガーデンを検討してたヒトが流れて来たって、あそこは早期完売物件で、こちらの情報が出る前に実質完売してましたから、流れて来ようがないですよね。

むしろ営業の方は、山手通り沿いでこちらの方が売りづらいと嘆いていましたが。。。

いずれにせよ、完売物件をディスってもご自身の人間性を貶めるだけのような気がしますが。。。

どちらも特徴があっていいと思いますよ。

>>112 マンション掲示板さん
ガーデンテラスを購入検討していた時に、率直にマンマニさんに割高かどうか聞いてみたら、当時で都心のマンション価格では明らかに割安っておっしゃってたけどね。

ふーんと思ってたら、他のモデルルームの方も同じこと言ってたけど、浜離宮とか白金高輪の物件とか。

まあ、仮に今の市況が悪化してるなら、ちょうど同じくらいの目線になったんじゃないですか^ ^ 都心はそんなに下がってる感じはしないですけど。

まあまあ、他物件の荒らしをしても仕方ないのでやめましょう。むしろこの板を荒らしたいのかもしれませんが。最近、管理人さんからの指摘も厳しいようですし。

こちらは確か建設後、目の前の歩道を拡張するんでしたっけ？？？

確か今道路の拡張工事してますよね。

モデルルーム行きましたが、営業マンがあまりにヤル気ない感じだったので、なんとなく候補から外してました。
あと24時間ゴミ出し可能ならいいのにと思いました。

連投すみません❗
あとはキッチンのシンク下が、引き戸ではなく開き扉だったので候補から外しました❗
今時のマンションで開き扉はなしだなと思いました。

>>115 通りがかりさん

ゴミ出し、24時間じゃないんですか⁉︎
ホームページで探せなくて…

>>117 マンコミュファンさん
え、24時間ゴミ出し可能って聞いてましたけど。

>>118 マンション検討中さん
そうなんですね！
ありがとうございます！

>>116 通りがかりさん

連投するのは良いけど、嘘の情報流すのは良くないと思いますよ。

>>113 マンション掲示板さん

http://mansion-madori.com/blog-entry-4564.html
ガーデンテラスって評価低くない。笑

116と117連投した者です！
例のヤル気ない営業マンに24時間ゴミだし出来るか聞いた際に、指定の曜日に出してくださいと言われましたよ。しかもちょっと申し訳なさそう感じで。

ガーデンのキャンセルが出ると、両方の掲示板に急にガーデンをディスる情報が増えましたねww

>>121 検討板ユーザーさん

同じブログだけど、こっちは評価高いよ。

http://mansion-madori.com/blog-entry-4565.html

綺麗なマンションですよね。駅からもわりかし近いので、快適にすごしやすいイメージが強いですね。しかしこのクオリティにしては多少価格が高く感じますね。

ゴミ出し２４時間期待していたのですが、問い合わせたところ当日出すように言われました。
管理規約上、「当日までに出すこと」としているらしいのですが、当日の深夜に出すことを禁じているわけではないそうです。理由は、清掃業者を週２日しか頼んでいないらしく、いつでもゴミを出せるようにすると汚くなって清掃業者をもっと呼ぶことになり、管理費が高くなるためらしいです。

>>127 検討中さん


なるほど、当日なら深夜もゴミ捨てできて、24時間て意味なんですね。

契約者専用スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624871/

>>129 匿名さん
ん、なんでこのタイミング？早すぎない？

えっ、一期の販売終わったんじゃ…

>>131 匿名さん
ああ、すいません、契約者者板はだいたい完売間近のタイミングでできるような印象でしたので。
一期でできるって、気が早いなと。

>>132 検討板ユーザーさん

普通に一期終わったら出来てるでしょ。
そんなんならスミフの掲示板はいつまでたっても住民版出来ないよ。

>>133 eマンションさん
できてないところも多いですよ^ ^

とにかくゴミも満足にだせなきゃアカンやろ

ザ・マジェスティコートなんて、恥ずかしい名前と思うのは私だけ？購入したとしても、住所にこの名前を書くのはいやだな。

プランを見ていると、田の字って言う感じのところもあれば、そうでないところもあり、バリエーションがそれぞれ個性もあるのかなという風に感じました。
ここだと立地的にファミリーよりはDINKSというかんじ？公式サイトを見ていると大人だけの世帯を対象にしているのだろうなぁなんて思ってしまいました。

>>139 匿名さん
そうですね、目黒エリア、かつ、山手通り沿いなので、ファミリーよりもDINKSを意識してるのはあるのかなと思います。

デザインも含め。

もちろんファミリーの方々住みにくい間取りではないでしょうけど。

保育園が無理だから共働きのファミリーはそもそも無理

>>141 マンコミュファンさん
じゃあ目黒区には共働き夫婦はいないことになりますねぇ。。。

セレクトシステムはとても良いサービスですね。
施工例では、洋室とリビングを一体にして広くするようなものが書かれていますが、
この施工をした何年後かに、洋室を新しく用意することはできるんですかね。

販売価格が動いている→部屋が売れてるってことだと思うので、粛々と売れていってる感じですね。

目黒に資産という選択、なんてことが書いてあるので、わかりやすく投資用のマンションなんですね

１Rと１LDKだけだから、わかりやすいけれど

値段が動いているということですけれど、かなり階数によってお値段が違っているということなんですか？
値下げをしているわけではないのですか？

先日MR行って迷ってます。

買った方が良い人と
買わない方が良い人の
意見が聞きたい

>>146 マンション検討中さん
迷ってる理由を買いてもらった方がいいかもしれませんね。

レス伸びないってことは
人気ないのかね？

「半投半住」志向向けのマンションだそうですが、投資と居住の2つの観点を
持ち合わせた住宅購入戦略という事で、中古でも賃貸需要が高く、
かつ売れやすい立地のマンションというコンセプトなのでしょう。
賃貸やリセールですが、間取りの中で一番動きやすいのは1Rや1LDKですか？

なんだかんだで6割以上は売れたみたいですね。

ホームページには「目黒に資産」と書かれていますが、ここは投資用物件として評価はどうでしょうか。
山手線など、各種路線を使える利便性がありつつ、周辺に買い物できるお店もあるので、
居住環境としては悪くないように思えましたし、賃貸として貸し出しても単身者に人気がありそうです。

検討中の者です。

みなさん施工主は気になりませんか？

木内建設の評判を調べたところ、
技術面は概ね？満足だが、アフターケアは最悪だというのが専らな意見でした。

地所はよく木内を選ぶとも聞きました。
ご経験者がいらっしゃれば感想をお聞かせください。

木内建設は静岡が本社のこちらでよろしいのでしょうか。
http://www1.kiuchi.jp/index.html

マンションコミュニティ内のスレッドにも目を通してみましたが、
営業所の人員不足が対応に影響しているという声も出ておりました。
東京支店のスタッフは何人構成なのでしょう？

そんなに心配なら建設業情報管理センターのサイトで同社の評価をチェックしてみてはいかがでしょう。

レスが伸びないってことは、ここ見なくて買う人は買ってるってこともあるか。
山手通りも随分きれいになるみたいだからできあがったころには雰囲気変わってるよな。
確かに交通もいい、買いものも便利、病院もある、大規模な公園もあるし
公立小中学校も私立高校も近くにあるから資産価値はあると思う。

客観的に見てここまで販売は順調みたいですね。
150戸あったけど、遅くとも来年3月には完売ですかね。
この市況下で駅直結タワマンでも再開発案件など誰でも食いつく物件ではないのに、竣工半年前以上完売なら普通にすごいんじゃないでしょうか。

最後の最後がなかなか売れにくいということを考えていくと、
竣工前に完売はどうなんでしょうね…

あと15戸で本当にラストだとするならば、もしかしたらありえるかもしれないですが
現在販売中のお部屋次第なところは大きいと思います

資産価値というのはものすごくデベ側も前面に出してきているので
それ目当てという人が多いのだろうなぁと感じています

1LDK,2LDKは完売で、3LDKを現在販売中のようです。
残り30戸のようなので、順調に売れているほうだと思います。

3LDKよりも1LDKと2LDKの方が人気があるんですね。
アクセスが便利なこの立地ならファミリー層の方が注目しそうな気もしていましたが、
意外に単身者や夫婦、あるいは投資用としてみる人の方が多かったって事ですかね。

下目黒アドレスはよいですね。山手通り沿いということで環境への影響はどうでしょうか？

窓を閉めれば問題なし。排気は許容範囲と見ました。あと12戸で完売なんですね。

なんだかんだであっという間にって感じでしたね。
ほか含めてこれだけ周辺に供給あるのに目黒はニーズ強いですね。

公式ホームページ上で販売状況が公開されているのは良心的だと思います。
しかも価格表のように階数と部屋の位置も一目で分かるようなもので、
階層毎のセレクトプランの申込締切日まで記載されていて
至れり尽くせりだと思いました。
セレクトプランは6階までは締め切っていますが、締め切った後は
どうなるのでしょう！？

本当に残り12戸なんですね！
価格も記載して良心的ですね。
3月までには完売しそう。

ほとんどの書き込みが、物件担当の営業マンが書いてるようにしか見えませんね。いい事しか書いてない。

>>165 匿名さん
それが現実であれば、営業マンが書いてても良いのではないでしょうか。

営業マンかどうかってなんかある？
売れてるか売れてないかでしょ。
ここは他の目黒物件より売れてるのは事実。
もうなくなるよ。

山手通り沿いだし、小さい子供がいるファミリーはちょっと敬遠したくなる物件かな。

低層階、特に２階とかでなければまだいいのではないでしょうか。

外廊下？

>>168 匿名さん

山手通りと反対向きなら良いのでは？

>>171 匿名さん
ホームページの間取り見る限り外廊下ですね。
ただ、外廊下挟んで両面住戸だから、いわゆる外廊下感は薄いのではないかな。

久しぶりに来たらデベか業者のコメントばっかり…

正月明けて最終期の売れ行きはどうなりますかね。相変わらずMRの前には某マンションの営業が立ってましたよ。

このマンションのエレベーターは何基あるんですか？

>>176 マンション比較中さん
二基ですよ！

年明けして残り12戸から減りませんね。
http://www.mecsumai.com/tmc-meguro/plan/

一般的にこれからは粘りの戦いなのでしょうか？

>>178 マンション検討中さん

HP更新にはタイムラグありますし。問い合わせしてみたら、私みたいにお正月期間に検討されてた方から結構な連絡があったみたいですね〜 完売するかも？

HP更新は1月9日となっています。

http://www.mecsumai.com/tmc-meguro/outline/

今週末残り12戸中5戸が3期2次抽選ですかぁ。
本当に3月までに売れそうですね。

総合的なバランスの良さがこの物件の魅力でしょうか。どちらの駅にもとても近いわけではありませんが、周辺環境の良さ・デザイン・デベの安心感・価格設定が絶妙なように感じますね。早く完売して欲しいです。

>>181 検討板ユーザーさん

ワンルームが売り切れてたので、11戸中5戸ですね。

個々周辺は治安もいい、買い物も便利だし、交通の便もいい。
自然もあるし、下町の雰囲気もあるし、歴史とモダンが上手く混ざり合ってる住みやすい街ですよ。
目黒不動では毎月28日は縁日があり屋台もでます。9月の大鳥神社の神輿はかなり盛り上がります。
TOCではファミリーセールも多いし、赤ちゃん本舗からユニクロにダイソーまで揃うし
武蔵小山の商店街、恵比寿ガーデンプレイスも遠くない。品川も近いので新幹線や空港へのアクセスもいい。
大崎のバスターミナルもできたしね。
電動自転車でかなりの範囲いけます。

>>184 周辺住民さん

なによりも山手通りが綺麗に舗装されることで、資産価値がまた上がりますかね

山手線が使えて目黒駅でユニクロ、無印良品、本屋など一通り揃うのが嬉しいですよね。都立大、学芸大周辺で探していましたがディスポーザーがつく規模のマンションが少なく、こちらも候補に入れました。

大井町駅あたりも雰囲気は似ていて品川に近くて便利なので悩みましたが、国際線の航路変更による影響が大きく、液状化現象の影響も怖いと感じました。その点、目黒駅は魅力的です。タワマン信仰は地震をきっかけに徐々に下火になると思っていて、横にも長い150戸規模のマンション、大手デベ、割安な土地価格（高騰前から用地確保している）が決め手になりました。不動前駅の価値も発展途上ですし、長い目で考えられる物件と確信しています

気付いたら後10戸やん。
今日の3期2次売れたら残り5戸やん。
3月にはもう残ってないかな。

>>188 マンション検討中さん
本日時点で残り6戸かな？
http://www.mecsumai.com/tmc-meguro/outline/index.html

不動前の駅も使えるので坂の心配もないです。
行きは不動前駅、帰りは目黒駅など使い分けてます。
不動前駅周辺は小さいながらも飲食店も揃っているし目黒より落ち着いていて懐かしさも感じる穴場です。
スーパーもオオゼキ・東急ストア・マルエツ（深夜１時まで）＋CANDOもあるし、ぱぱすドラッグストアもあるので日常の買い物は事足ります。

大鳥神社のマルエツも２４時間営業だし、コンビニやまいばすけっとも近いのでいいと思います。
インテリア通りに穴場グルメも結構あります。頑固蛸たこ焼き・はらどーなつや目黒五十番の肉まんとか定番かな。
東急バスの渋谷～大井町路線は使えますよー。
目黒駅ビル地価には目黒区の行政センターがあるのも便利です。
区民センターも近いし、地域も子育てにもやさしい街です。駅前タワマンも続々オープンしてますね。
おいでませ目黒～

このスレはなんだか温かい雰囲気ですね。タワマンみたいに変にたくさんの人が集いすぎず、魅力に共感する人だけが集まってるのかしら。

>>191 通りがかりさん

そうですよね。
この物件のメリットデメリットの把握と、物件選びの優先順位が割と近いのかな。
人のメリットがデメリットであったりするから。

あと煽る人がいないからか。

>>187 マンション検討中さん
大井町とはさすがに雰囲気は違うのでは？

また、大井町は大井町でいいところもありますし、無理に比較して、大井町を下げなくてもいいかと。

>>193 マンション検討中さん

まぁ人それぞれ感じ方は違いますし？
目黒のメリデメを踏まえて考えれば良いのでは。ただ、JR降りて飲食店が多くあるのは大井町と目黒は何となく似てるところもあるような、ないような。。私は結局、どちらも諦めそうですが。

>>194 eマンションさん
感じ方が異なるのは同意ですが、わざわざ自物件の購入を正当化するために、他物件を貶めるのは違うということかと。

ここの物件って天井高2450ですが、このグレードだと平均的ですか？

>>196 マンション検討中さん
都内の新築マンションを何件か見てまわりましたが、2450の物件が多かったので平均的なのではないでしょうか。窓の高さや大きさ、リビングの形によっても感じ方が変わりそうです。

>>197 マンション検討中さん
ありがとうございます！梁の有無でまた印象が変わりますよね。ここのモデルルームは玄関が低くて少し不安になりましたが、他は広く感じました。

2450は低い方ですよ
郊外だと普通ですけど

>>199 匿名さん
まあ普通でしょ

ここのグレードで、と考えると値段的にもう少し高くてもいいんじゃないの？と思う人も出てきそうだけど…
マンションとして考えるならば、2450は普通よりも少し高い感じ？
普通だと2400のところが多いという話は聞いたことがあります
日本だとこれを標準にして、家具の高さなども考えられているという話を聞いたことがあります。

賃貸だと2400、分譲だと2500、タワーだと2600あたりが多い印象

>>201 匿名さん
ここは土地代が思ったより安いので、構造面にお金を割いてないのならやはり内装にお金かけてるのかなぁ。確かに無償オプションは多めかしら

>>203 通りがかりさん
専有部はほかの物件とそれほど変わらないと思いますけど。

あとは共用部ですね。

この物件、坪４００万円以下ですね。これは割安だと思います。すぐに完売するでしょう。

>>205 匿名さん
平均で400万円こえてますけどね。。。

>>206 マンション検討中さん

ここは平均380万くらいですよ。

思ったほどこの物件の評価は高くないですね。
以前、目黒に住んでいたので興味はあったのですが。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=273

三井健太ってタワマンと駅近しか評価しない人でしょう。

ファミリーには向かないからなあ

>>208 匿名さん

色んな意見あるんですねー。
マンションマニアさんは評価してましたね。
結果予定価格より、坪単価20万下がりましたし。
https://manmani.net/?p=6211

>>207 マンション掲示板さん

武蔵小山よりも坪100万近く安いの？

「上記の相場から考えられるザ・マジェスティコート目黒の将来価値としては

Mタイプ　66.94㎡　6階　7900万円台(新築時)　→　7000万円(築5年時)　→　5000万円(築15年時)

となります。」
９００万円。。。。

>>213 住民の人に質問したいさん

この価格は予定価格で実質はもっと安いですね。

ホームページ更新されて物件概要見ると、先着順は売れたっぽいですね。
あとは最終期の3戸ですか。

マンションマニアさんの予想だと築15年で2900万円も安くなるんですね。千葉の郊外物件を買えるくらいの金額ですね。この予想だと躊躇しますね。。。

>>216 匿名さん

別に無理に買わなくていいんじゃない？と普通に思う。

１５年後の価格なんて誰にもわかりませんよ。こういう予想は意味ないです。

>>215 マンコミュファンさん
先着順も売れたんですね。引き渡しはまだまだ先の12月なので、このままあっさり完売したらすごいですね。

>>216 匿名さん

25万の賃貸15年続けたら4,500万になるわけだし、むしろもう少し下がるの覚悟してもいいような
お金だけ考えたら家は郊外で安く済ませるのが一番だし

住まいサーフィンでは割安物件、かつリセールバリューが高いとの評価でした。三井さんの中途半端との感覚的な評論よりよほど信用力がありますよ。

>>221 検討板ユーザーさん

いやいや住まいサーフィンの方が天井の低さ、坂道、山手通り沿い加味してないから信用ならないよ

>>222 匿名さん
ま、ここ買わないのなら温かくお見守り下さいませ。私はインパクトがなくても、物件としてのバランスが良いので夫と子どもとここで過ごします（通り沿いでもないし）

小さなタイプを購入したものです。現在も目黒線に住んでいますが、目黒という街が大好きです。オシャレな飲食店があったりディープな居酒屋さんがあったり、また雅叙園を中心に歴史を感じさせる街並みも好きです。

外廊下や坂道などデメリットはゼロではありませんが、山手線徒歩圏内、メジャーセブンが売主という安心感、タイル貼りの外観（最近は吹付け仕上げでコストダウンしてる物件も多い）、室内仕様の良さ、ランニングコストの安さ、コストパフォーマンスの良さなど、全体バランスが決め手となり、短期で購入を決めました。派手ではないですが、共用部もセンス良く整えられていると思います。

近隣の住友さん新築物件は、徐々に値上げをしてるようですし、むしろ割安感に繋がると考えています。

春の季節には目黒川をお散歩できるのも楽しみにしています。オシャレな場所でお酒を飲むことが好きなので中目黒や恵比寿からタクシー1000円圏内も嬉しいですね。

>>224 トンカツ大好きさん
同感です。近くに美味しいトンカツ屋さんはありますかねー？

私も短期で購入を決めましたｗｗ

2月12日でもう完売ですね。
意外と早かったですね。
やはりこの時代で考えると相対的なコストパフォーマンスのバランスが良かったみたいですね。
なんだかんだ山手線目黒徒歩圏、フラットでいける不動前も徒歩圏というのも良かったんですかね。

>>230 マンション検討中さん
12日に完売ってなぜ分かるんですか？もう販売員さんからそう告げられてるのでしょうか。

>>231 匿名さん
よほど売れて欲しくないみたいですね。このままの勢いだと完売へ、ということでしょう。目処がついてるとは私も聞きましたが。

>>232 匿名さん
？
単純に不思議に思っただけですよ。外からじゃ普通分からない情報なはずなので。まさか社員が書き込んでる分けないでしょうし笑(本当だったら幻滅です。。)
この勢いだと完売へって趣旨なら開示されてる情報からもだいたい察しはつきますけど、具体的な日付とともに、既に売れたことが前提となってるような
「2月12日でもう完売ですね。
意外と早かったですね。」
って言葉が出てくるのって不自然じゃないですか？
「意外と早かったですね」ってことはこのタイミングで買った人じゃないみたいですし。
なので素朴になぜっ？てお伺いしただけですよ。無駄にモデルルーム行く手間省けますし。
そんなに触れて欲しくない質問だったんですか…？

>>233 匿名さん
2/12が最終期抽選日だからでしょう

>>234 マンション検討中さん
なるほど！ホームページを確認したら小さく書いてありました。時間ないですね。ありがとうございます。

>>235 匿名さん
申し込みは間に合いますように

サイトの来場予約のページで、もう予約できないようになっていました。

残戸数より抽選数が上回っていそうなので、2月完売しそう。

おめでとうございます。

>>237 匿名さん

ありがとうございます。
デメリット差し引いてもこの市況高のご時世で私レベルの平民にとってはベストな選択と信じています。

本日18時に抽選会、明日のHP更新時に完売御礼となるでしょうか！！ 楽しみです。

11階の3LDKが先着順で1戸だけ残りましたねー

タワーマンションが増えていることもあって、
マンションに住むのであれば上階に住んでみたいなと思ってました。
でも、高さに関係なく間取りや周辺環境があえば関係ないのかもしれません。
マジェスティルコートは、総戸数が多過ぎず少なすぎなないのも良さそう。
人付き合いに振り回されたくない人にもぴったりな感がします。

そうですね。高層に住んでも景色はすぐに飽きると言いますし。住んだ事ないから分からないですが。

物件概要の公開が停止されてますね。ついに完売か！？

>>245 住民板ユーザーさん

PCのホームページで見ると、完売御礼が出てますね！

>>246 匿名希望さん

本当だ！まずは何より、人気物件という事を再確認できて嬉しいです。

建設の半年以上前に売り切れとは驚きです！最近はマンションが売れなくなってるそうだからこのマンションはやはり目黒とデザインが人気の決めてだったようですね^_^買えた人はおめでとうございました！人気のマンションでしたね.

>>248 マンション検討中さん
実際に入居できるのは12月ですもんね。

想定外によく売れましたね！
商品力？価格？立地？

トウタテ&ミツビシだと、不動前のやつも
早く売れましたし。

やっぱり三菱ブランドなのかしら。。。

目黒近辺に濫立して苦戦する住友物件との価格の違いも鮮明でしたねえ。