マンション比較中さん
[更新日時] 2021-06-22 23:25:44
シティテラス藤沢鵠沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目1864-10他(地番)エアーズコート
神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目1864-4他(地番)ブリーズコート
交通:JR東海道線「藤沢」駅から徒歩5分
JR湘南新宿ライン「藤沢」駅から徒歩5分
小田急江ノ島線「藤沢」駅から徒歩5分
江ノ島電鉄「藤沢」駅から徒歩4分
間取:2LD・K~3LD・K(エアーズコート)3LD・K(ブリーズコート)
面積:60.68m2~78.38m2(エアーズコート)66.73m2~77.50m2(ブリーズコート)
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-04-09 12:36:31
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目1864-4他(地番) |
交通 |
東海道本線 「藤沢」駅 徒歩5分 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「藤沢」駅 徒歩5分 小田急江ノ島線 「藤沢」駅 徒歩5分 江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
87戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2021年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス藤沢鵠沼ブリーズコート口コミ掲示板・評判
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939
マンション検討中さん
そうなんです。待っても買えるか?ですよね。
クラッシィは便利ですけど、某事務所がすぐ近くはやはり嫌です。妥協するには難しいです。グレーシアは浸水です。大雨が降るとグレーシアの付近の道路は冠水してしまい膝下まで濡れる覚悟です。シティテラスは値段は高いですが、ちょっと仕様が安すぎていて…
どのマンションも決めるには難点が大きくて…。
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940
マンション検討中さん
藤沢も人気あるから、大船のブランズみたいに、駅近で仕様がいい場合は普通に7000万台がメインとかになりそうですけどね・・・
眺望が望めるかわかりませんが、ブリーズコート目の前にできるマンションと中古も検討してもいいかもですね。
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941
マンション比較中さん
エントランス狭くないですか?かなりがっかりしました。
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942
マンション検討中さん
>>941 マンション比較中さん
中歩いてみないとわからないですが、エントランスはさほどインパクトがあるものではないと思うので、妥協ポイントではありますかね。
エントランスの豪華さはそのうち飽きること考えたら住む観点では個人的にはですがどちらでもいい気はしますが、売る際の印象に影響しそうではありますね。
駅付近で分譲中三件とも、確かに一長一短なんだよなー。部屋によっては長所が消えたりするので、選ぶ部屋は慎重にですね。。。
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943
匿名さん
>>942 マンション検討中さん
エントランスに力をいれてない住友なんて4流の不動産会社以下
直床だし
うりはなんなの?
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944
マンション検討中さん
>>943 匿名さん
943さんが喜びそうなわかりやすいセールスポイントはないので、他のマンション掲示板行った方が時間を有効に使えますよ。二重床でエントランス豪華目なグレーシアかプラウドのキャンセル分がオススメですよ。
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945
マンション検討中さん
実物が見れるみたいですね。グレーシアは、入居が一年先なので、こちら前向き検討中です!クラッシィと同じように値引きは、ここは、ないですかね?
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946
口コミ知りたいさん
住友なので、値引きは最後の最後までないと思った方がいいかも・・・
残る部屋は必然的にいい部屋がほとんどなくなってると思うので、
判断は早めにした方がいいですね。
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947
マンション掲示板さん
ラブホ前に5千万ですか。
とてもじゃないが私には。
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948
マンション比較中さん
先週見てきました。ホームページのブログの手摺同様、内覧住戸はもっと掃除した方が良いと思います。汚い。
営業でしっかりと管理していただきたい。
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949
マンション比較中さん
現地を見てきました。
部屋の中は梁、柱の影響が凄くて狭く感じました。
正直これに5000万は出せないと思いました。
典型的なザ・長谷工物件。
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950
eマンションさん
>>949 マンション比較中さん
あれれぇー、もしかしてクラッシィにも書き込みをしていたオジサンかなぁ?(コナン風)
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951
マンション掲示板さん
>>950 eマンションさん
いや、クラッシィに書き込みされた報復でクラッシィのポジが同じ文章で書き込みしたんでしょう笑っ
クラッシィのポジがグレーシア、こちら、プラウドをネガして壊しにかかってると私はみていますがね(コナン風)
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952
通りがかりさん
>>951 マンション掲示板さん
実に面白い(ガリレオ風)。
まぁ、どの物件も買えない俺には関係無いか笑
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953
匿名希望さん
>>952 通りがかりさん
私も低所得で買えないから関係ないんですがね。推理したくなるんですよ。。(ガリレオ風)
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954
マンション掲示板さん
客からみたら(誰から見たかで結果は変わるから)、
弱点
徒歩5分では駅近とは言えない
イビツな立地形状に、キツキツランドスケープ
安っぽいファサード(透け透け)
ちんけなエントランス
ラブホ前
たか掴み価格
直床
梁、柱の影響
強み
安い管理修繕費
引っ越し代20万無料
(実際は10万しないけどね)
でも売れてしまう。個人的にはいらないけど、すみふは何年もかけて売り切ってしまう。謎である
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955
名無しさん
>>954 マンション掲示板さん
修繕費やすいですか?修繕計画では、5年毎に1万円程上がる表になってましたよ。
初期費用を安く見せる作戦かもしれません。
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956
検討板ユーザーさん
>>955 名無しさん
いや、スゲー不思議なんよね。
なぜ売れてしまうか。
少し勉強したら回避するじゃん。スミフなんて。
割高だしさ。
大多数があんま考えないで契約してんだろーな。
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957
匿名さん
うーん、何も考えてないというよりもそれでも何か惹きつけられる安心感というか魅力があるんじゃないんですかね?
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958
マンション検討中さん
>>954 マンション掲示板さん
自分がよくみる箇所だけ気にしてもしょうがないでしょ。客の総意の意見みたいな書き方してるけど、これは954の意見かなと。
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959
マンコミュファンさん
>>958 マンション検討中さん
反論があるならどうぞ。
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960
マンション検討中さん
>>959 マンコミュファンさん
議論にならなそうなんで遠慮しときます。笑
例えば徒歩五分がなぜ駅近じゃないのかの理由を書くとか、誰が読んでも納得するように文書書かないと誰も反論とか考える気にならないんじゃないかなと。
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961
マンコミュファンさん
>>960 マンション検討中さん
誰が読んでも納得するように文書って言うけど、読み手全員が納得するなんてあり得ないよ?
社会経験あるの?
だから多数決という制度がある。
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962
マンコミュファンさん
私も上記にある通り、
徒歩5分では駅近とは言えない
イビツな立地形状に、キツキツランドスケープ
安っぽいファサード(透け透け)
ちんけなエントランス
ラブホ前
たか掴み価格
直床
梁、柱の影響が大きすぎ
に賛成です。
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964
匿名さん
954さんではないですが、同意です。
私は信号待ちせず徒歩5分ならまあまあかなと?
同じ5分表記でも信号に引っ掛かると全く違う所要時間ってとこありますよね?それにくらべればまぁまぁ。
ただ、中古ですが徒歩1分にマンションがありますし、
すぐそばにも、より駅近にマンションが建っています。
ここしかないなら徒歩5分は近いですが、回りを見たとき、もっと近いところがあるので、そうでもないかなー?が、個人的な意見です。
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965
匿名さん
駅徒歩5分が近いか遠いかなんてどっちでもいいですけど。
駅徒歩5分は徒歩5分です。
くだらない言い争いは他所でやるように。
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966
匿名さん
>>965 匿名さん
くだらない言い争い?
それはあんたの主観だろ。
駅徒歩は重要視するよ。
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969
匿名さん
駅徒歩5分という結論?
視野が狭い
道が狭いか、信号はあるか、帰り道に商店街やスーパーがあるか。
5分だけの情報では見えてこないものがあるのよ
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970
匿名さん
>>969 匿名さん
あんたの言ってるそれは違う論点。
信号が少なくスムーズに着けるか帰り道にスーパーがあるかなんて議論は誰もしていない。「5分は駅近とは言えない」という荒らしの言葉に対して5分は近いだの遠いだの不毛なやりとりをしていたので言ったのだが。
[No.966~本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]
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971
マンコミュファンさん
まあそうムキにならずに。互いの意見や主観ですから批判はしなくてもよいではないですか。
売れてないのはそれなりの理由があると思います。売れるマンションは値段が高くてもすみふだろうと売れます。
既に投稿があったように色々な負の要素があると思います。それには私も一定の理解があります。
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976
マンション検討中さん
実際のところどれくらい売れたのでしょうか?
エァーズコートの上層階は売れたと営業さんは言ってましたが果たして本当なのか疑問でした。
エアーズコートの上層階は7千台でしたが、買う人いるのかな?と思ってしまいました。
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977
eマンションさん
[No.963~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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978
通りがかりさん
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979
匿名さん
住友のマンションは共用施設や設備が必要最小限だと聞いたように思いますが、ここはディスポーザーがついているのですね。
ディスポーザーの概念図を見るとチカに廃水処理層を設置する必要があるので、ある程度マンションの敷地が広くないと設置できないということですか?
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980
通りがかりの建築士
藤沢市の場合、3階建て以上かつ50戸以上の共同住宅(マンションも含まれます)にはごみ減量化の為に「大型生ごみ処理機又はディスポーザキッチン排水処理システムを設置しなければならない。」と定められています。
藤沢市内の50戸以上のマンションだとディスポーザは必要最小限の設備の一つとも言えます。
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981
マンション検討中さん
ここは竣工後に売れ残っても値引きや諸費用サービスはないでしょうか。すみふさんは難しいでしかね。
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982
マンコミュファンさん
プラウド湘南藤沢テラスの一階角住戸が5400万でノムコムから売り出された瞬間に即完したね。
ここやクラッシィみたいに苦戦している物件との違いは建物の高級感なのかな?
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983
評判気になるさん
>>982 マンコミュファンさん
金額だと思います。5000万前半は安いです。
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984
評判気になるさん
>>982 マンコミュファンさん
まだ残ってますよ?
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985
マンコミュファンさん
>>984 評判気になるさん
本当ですね。失礼しました。
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986
マンション掲示板さん
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987
匿名さん
エアーズコート、ブリーズコートの2つがあるので完売までは長いでしょうね。
合計232邸で藤沢。JRに小田急、湘南新宿ラインと複数路線使える藤沢駅まで徒歩5分とは言え、これだけの大規模マンションは売り切ることができるんでしょうか・・・。
物件ブログとして、近隣のスポット紹介がされていました。3月15日にはcafe no(カフェナンバー)が紹介されていました。
ラーメン屋さんや江ノ島水族館など近くの飲食店や観光地が紹介されているので、参考にして遊びに行ってみるのもいいかもしれないです。
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988
検討板ユーザーさん
物件ブログは個人的にはマンション関連の話が良かったです。あくまでも個人的な要望です。
仕様は安普請です。その割には値段が高いなぁと思います。後は駐車場です。住戸に対して7割の設置率は非常に不安材料です。
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989
マンション検討中さん
>>988 検討板ユーザーさん
また、負けたか…違う角度で再チャレンジです。
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990
匿名さん
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991
匿名さん
物件のブログですが、ほとんどのマンションは近隣のグルメ情報に終始していて物足りなさを感じてしまいます。
それよりは、マンション建設の進捗状況や設備の写真、共用施設の詳細な紹介などマンションそのものに関係した内容を増やしていただけると見る人も検討の材料になると思います。
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992
匿名さん
>>991 匿名さん
書けるようなことがないのでしょうね…
元々の藤沢市民ではなく、外部からの移住者に購入してもらうよう、ターゲットを変えてきてるみたいなので
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993
匿名さん
企画として湘南・江ノ島エリアを案内する湘南エリアタクシー周遊ツアーを開催しているようですし、外部の方にこのエリアの魅力を紹介しようと努力しているみたいですね。
ファミリー層向けに主婦が幸せに暮らせる街全国第1位を看板にしているようですが、その由来が知りたいです。
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994
マンション検討中さん
>>993 匿名
海山が近く子育て対する助成が手厚いからでしょうか。今時主婦なんて流行りますかね。共働きが増えているので主婦が暮らせる街全国1位と言われても…でした。 これといったアピールポイントがマンションに無いと感じました。
タクシーは駅前や江ノ島は混雑するのですると渋滞にはまるので逆にげんなりすると思います。
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995
匿名さん
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996
マンコミュファンさん
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997
通りがかりさん
近くに東京建物さん(ブリリア?)の19階がたちますね??もと鵠沼パーキングだった場所です。藤沢はこれからも建設予定がたくさんありそうで、なんだか楽しみです( 〃▽〃)
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998
マンコミュファンさん
ふじさわもマンションラッシュだけど、プラウド湘南藤沢テラスを超える物件はでないねーー
所謂、コスパが良くて皆に選ばれるマンションじゃないと。
駅に近いだけで無駄に高いマンションだったり、低地だったり。そういう物件は見てると売れ残ってるみたいよ
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1000
マンコミュファンさん
[No.999と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言をするため、削除しました。管理担当]
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1001
匿名さん
ここもクラッシィと同じ直床マンションだから
売れ行き良くないのでしょうか?
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1002
匿名さん
>>1001 匿名さん
藤沢では直床と近隣に禁忌施設があるマンションは選ばれていませんね。敷地面積に対する一戸あたりの占有面積が小さい物件も嫌われてます。
藤沢でこじんまり生活するのは?ウーンってなるんでしょうね。
皆さんなかなか賢いようで
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1003
マンション検討中さん
ここって2つ建物あるけど、管理費とかがそれぞれ違うんですか?
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1004
マンション掲示板さん
このマンションは高過ぎ君
1500万下げれば、バナナの叩き売りとなるでしょう。
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1005
eマンションさん
藤沢駅徒歩7分圏内で欲しいと思える魅力的な物件がない。
プラウド湘南藤沢テラスを買っておけば良かった。
77平米で5300万円台で動いてるみたいだし。
いきなり含み益か
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1006
検討板ユーザーさん
買っておけば良かったっていう奴はいつまで経っても買えない君だよね!
話し聞いてきたけど、エアーズの上層階いいな。
住友って値引きしてくんねーかな
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1007
匿名さん
>>1005 eマンションさん
いや~、あの寂れた川沿いはないでしょ。
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1008
eマンションさん
>>1007 匿名さん
でも市場はプラウド湘南藤沢テラスを評価した結果、5300万円台で中古が動いて含み益でてる。
あなたの主観は意味を為さない。結果がすべてです
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1009
口コミ知りたいさん
>>1008 eマンションさん
あっという間に売れちゃいました。
こちらやクラッシィやグレーシアは何をしているんですか??
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1010
マンコミュファンさん
>>1009 口コミ知りたいさん
普通に営業をかけていると思います。
プラウド湘南藤沢テラスなどの人気物件はすぐに売れて不人気物件は売れ残っているだけでは??
市場原理ではよくあることです。
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1011
匿名
グレーシアやプラウドの立地が微妙なのは事実。
まぁだからと言ってここはないでしょ。
廃れた鵠沼って雰囲気だし。
個人的にはクラッシィかグレーシアか大船。
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1012
評判気になるさん
ここ周辺はおいしい飲食店多くて個人的にはすごい好きですけどねぇ。
歩いて数分でたくさん美味しいお店があるのはいいなと。
ただ、マス的な物件の見せ方含め営業頑張れないなら値下げしかないかもね。
多分ここって、値段にもよるでしょうけど、頑張らなくても売れるのは眺望のいい部屋だけでしょ。
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1013
口コミ知りたいさん
こないだ営業の電話がかかってきたよ。
竣工して割引できますだって。
なにも貰えなさそうたから断ったけど。
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1014
匿名さん
スミフって他の完成物件は入居時期を来年の4月にしてる。なんでここだけ扱いが違うんだろう。
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1015
匿名さん
物件概要を見たのですが、駐輪場に関しては1戸あたり1台または2台が停められるようになっているんですね。
全戸2台と言うのは難しいのか…
このあたりだと、
意外と自転車で動いてしまったほうが便利なことが多いので
それは少し残念に思う方がおられるかもしれません。
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1016
匿名さん
エアーズコートとブリーズコート、どちらも駐車場にターンテーブルがあるんですね。
あのスペースだと、切り替えとかかなり大変なので
最初からそういうのがあるととても楽といえば楽。
いちいち降りて、ターンさせないといけないのは面倒ではあるけれど
車をぶつけたりするよりはずっといいです。
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1017
匿名さん
ターンテーブルって、面倒だけどこういう狭い敷地の場合には必要だとは思います。ただ、そのターンテーブルが故障してしまうと、本当に車出せなくなっちゃいますね。
機械式の駐車場って定期点検があると聞きますが
こういうターンテーブル自体も、定期点検って一緒に行われるものなのでしょうか。
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1018
マンション検討中さん
先日見学に行きましたが、どうしても近くのラブホテルが気になってしまいます。エアーズは良かったですが金額が高い。。ブリーズはちょっと無いかな、、
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1019
匿名さん
駐輪場の件、家族の人数分の自転車を置きたい場合が難しいですね・・・
自転車を全く利用しない家庭ってあるんでしょうか。
共用スペースの廊下に自転車を置くと問題視されるので、駐輪場は足らなかった場合の対策法を教えてほしいですよね。
エアーズコートは第5期、ブリーズコートは第4期。
竣工して値引きもあるようですが、いくらくらい値引きになるんでしょうか。
住友不動産は値引きしないと聞いていたので意外に感じています。
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1020
周辺住民さん
ここは止めたほうがいいですよ。
修繕費は5年後には15000~16000円ですよ。築10年ころには20,000円台。
ローンは減っていいいても管理費修繕費は一生です。
管理費10,000前半、修繕費6,000円で5年毎に最大でも5,000円増しの修繕費じゃないとだめですよ。
物件が4,000万代ならいいかもしれませんが
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1021
匿名さん
修繕積立金の値上げ額ですが、どこも同じようなものだと思いましたが値上げ幅が緩やかなマンションもあるんですね。
マンションには定期的に大規模修繕があるのである程度は仕方がないのかと考えていました。
値上げ幅が緩やかなマンションは駐車場収入があったり、共用施設を極力省いて維持管理費を抑えていたりするのでしょうか?
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1022
通りがかりさん
藤沢は市の条例で駐車場を世帯数の70ー80%の駐車場を設置しないとなりません。敷地が狭いので機械式駐車場や立体式駐車場を作ります。
維持費は膨大です。でも自動車保有率がへってるので藤沢ではマンションの駐車場は空いてしまいます。常時100%の稼働率なら良いですが…
共用施設ははっきりいて初めだけです。
管理組合で管理下げて反対に修繕費を上げるところもあります。
余程人気なマンションで駐車場の稼働率が高くないと厳しそうです。川名のプラウドは駅から徒歩10分ですが駐車場は平置きです。
藤沢駅の駅近くのマンションは投資としてはアリかもしれません。築20年前後で売るとか。
あくまでも素人の見解です。
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1023
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1024
マンション掲示板さん
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1025
匿名さん
住友不動産のマンションでも直床があるのかと驚きましたが、マンションを建設する施工会社によって床の仕様が異なるんですか?
写真では全く見分けがつかないので、やはり現地に足を運ぶ事は大切ですね。
できれば棟内モデルルームで音の響きまで確認できればいいのですが。
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1026
匿名さん
まったくの素人なのですが、資産価値の面から見て、部屋の中はやはり綺麗な方がよいのですよね…?
フロアコーティングを検討中で、どうしようかと思っています。
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1027
名無しさん
こちらのマンション購入しました!
営業の方もとてもいい感じの方で
今から住むのが楽しみです。
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1028
マンション掲示板さん
>>1027 名無しさん
おめでとうございます。
良かったですね。
私もこのマンション見学に行きましたが、その時の営業の方があまりいい印象を受けなかったので、やめました。
やっぱり、営業はマンションの顔ですから、良い方に巡り会えて良かったですね。
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1029
周辺住民さん
営業マンはピンキリ。
マンションが良いか悪いかは自分でしっかり調べないといけませんね。
ただ、川と山の近くには住みたくないです。
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1030
匿名さん
営業マンは、買うときだけのお付き合いですけど、かなりマンションの印象を左右しますよね…
良くても悪くても、
そういうことに左右されずに
現地を見て、客観的に見ていければいいと思います。
ここの場合は、とにかく立地が一番のポイントになるので、
そこまで難しいポイントもないかもしれないですけれど。
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1031
口コミ知りたいさん
>>1030 匿名さん
個人的にここの営業さんが1番印象良かったです。
ただ、ラブホ前という事を営業の方からも包み隠さず教えて頂いたのですが、子育て世代には少し抵抗があり検討から外しました。
1本前の通りは風俗街がありますしね。。
まだヨーカドー前の物件か、北口の物件の方が住環境としては良いと感じました。
あくまで個人の意見ですので悪しからず。
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1032
マンション掲示板さん
>>1029 周辺住民さん
川と山の近くには住みたくないです。
とは、具体的にどのマンションのことを指しているんだ?
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1033
匿名さん
ここの場合はとにかく駅まで近いっていうのがポイントですね。
駅に近くなると、
同時に繁華街的な要素も含まれてきてしまうっていうのは、ひとつ考えどころではありますが…。
間取りを見る限りではですが、
子育て世代などのファミリーを想定しているのかという印象です。
お子さんがいらっしゃる方も
検討されている方は多いのでしょうか。
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1034
匿名さん
>>1033 匿名さん
2児の父で、当物件を検討しております。仰る通り、こちらの物件の最大のポイントは駅近だと思いますが、繁華街が近いため、教育上あまり良くない店舗もチラホラあるのが難点です。また小学校も遠く、歩道も整備されていないのも難点なため、候補が外しました。
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1035
匿名さん
>>1034 匿名さん
そういう理由でクリオにお客様が流れて来てるらしいですね。
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1036
匿名さん
子供がある程度大きい人だと、例えば塾が近いとかそういうメリットもあるので
駅に近いのって決して悪くはないのですけれどね…
部屋の広さ的にはファミリー向けだけど、実際はDINKSの人が多くなったりしていくのでしょうか。
駅に近くて買い物が便利な点はとてもいいので、
そのご家庭の考え方次第なところが大きくなりそうです。
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1037
通りがかりさん
駅近くは住むには本当に便利ですよね。その分お値段も、、、(>人<;)
シティテラスさんは確かに強気の値段で高価なマンションですよね。
でも、石上の鵠沼パーキング跡地に出来るマンションはもっと値段がすごそう。
新築マンションの価格はどこまで上がるのでしょう。
もはや、一般庶民には手が出せない(/ _ ; )
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1038
匿名さん
>>1019 匿名さん
藤沢駅は競争が激しいから、さすがに住友も
早めに手を打ってきたね。
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