シティテラス藤沢鵠沼ってどうですか？

>>615 匿名さん

>>615 匿名さん
仰る通り、海は見えて最上階付近くらいでしょうかね。海までは上の方じゃない限りは、あまり期待しないほうがよさそう。富士山は天気によると思いますが見えそうですね。

値が張りますが、やはりこの物件は個人的に魅力的に感じてます。

せっかくなので、江の島も富士山もみたいなあ

>>601 マンション検討中さん

ちょっと驚きの価格ですね。

近くのマンション住みですが6階か7階くらいから海面がうっすら見えます

ここは高杉

>>620 マンション掲示板さん
だから何？あなたの予算に合わないなら辻堂？茅ヶ崎？で探してください。

こちらのマンションの外観はいつぐらいに出来上がりますかね？

4000万円って！
ここも値引きかぁ

>>623 名無しさん

そんな安いんですか？

4000台じゃないと売れないよね。
直床、柱の食い込み激しいんだから

ここの営業担当の方、電話ですっっごく感じ悪かった！
5000半ばの物件を探していると、いくつか希望を伝えると、この物件にしては予算が少ないからバカにしたのか、かなり電話口で横柄、適当な対応をされました。
いくつか問い合わせたけど、ここほど酷いとこはなかった

>>626 マンション検討中さん
住友は殿様

>>627 マンション検討中さん
ほんとびっくりしました！
今でも思い返すとイラッとします。
営業さんの当たり外れだと思いますが。
ほんと殿様

>>628 匿名さん

事実なのでしょうか？
もし事実であればこんなところに書き込むのではなく、直接担当の上司にでも抗議されることをお勧めします。

>>629 通行人さん
事実です。決してこちらも失礼な態度は取ってません。
呆れて担当者名を聞くのも面倒でした。

業界全体の問題ともいえますが、不動産の営業にまともな人は少ないと思います。
嘘をついたり、手のひらを返すような態度をとるのは日常茶飯事。
「算数できない、英語できない」という枕詞のとおり、知能レベルが低い人の集まりですから、そのつもりで向かい合わないと。
いちいち腹を立てていても、むなしくなるだけです。

>>631 マンション好きさん

おっしゃるとおりですね。

>>626
大変な思いをされましたね。一期一会の精神だと、そんなことはできないとは思うんですが。最近は、大人でもマナーがなっていなくて、逆ギレする人もいるので、簡単に注意できなくなってきています。

まあ、注意しなくてはいけないことをする＝できるヤツは最初から注意されるようなことをしないなんですが。

>>嘘をついたり、手のひらを返すような態度をとる
全ての人がそうだとは思いませんが、不動産営業は利益が一番なので、ちょっと「盛った」話をする人は多いでしょうね。売り上げ件数や金額が評価につながってお給料になるわけなので。

5000万円出してくれるお客さんと6000万円出してくれるお客さんだと、金額としては6000万円が上ってことなんでしょう。

ただ、早めにわかってよかったですよ。違う人に担当してもらいましょう！

安くしないと売れないよ
住友さん。

ところで、現時点で本物件はどの程度売れているんですかね？

>>635 マンション好きさん
クラッシィ、プラウド、グレーシア潰しに一杯一杯で販売はそっちのけです。

>>636 匿名さん

エアヒルズもね。

>>637 匿名さん
エアヒルズとプラウドはもうすぐですかね。クラッシィ、シティテラス、グレーシアでしばらく潰し合いですね。

あの駅前で拡声器を使って叫んでいるのが住不の
品質を落としてるのがわかりませんか？
売れ残りが心配です。

>>639 マンション検討中さん
確かに。
なんか気味が悪い。
すみふももう終わりかねぇ、高いし。
殿様だし。

>>639 マンション検討中さん

あれってバイトでしょ？

>>641 マンション検討中さん
バイトですね。やめて欲しい。。
その点無駄な広告に予算を使わないクラッシィはスマートかも。

クラッシィも減りましたが広告の立ちんぼさんはいます（した）よ。
立ちんぼさん1人に1日10000円払ったとして、
たとえば5人雇って1年間払ったとしても365*5*10000=1820万円ほどで、1戸の価格の1/3ほどです。立ちんぼさんの広告によって、もし10戸でも販売が伸びるのならば十分Payするでしょう。
でも生産的ともやりがいのある仕事とも思えない立ちんぼさんによる広告効果を見込んで、
高い価格で用地を仕入れて高価格でマンションを販売する手法には問題があると思います。
今後も用地仕入れ価格が上がっていくのだとすれば、
新築マンションが一般庶民向けの普及品から富裕層向けの贅沢品に変化する過程における現象という捉え方もできるかと思います。

駅で拡声器を使いマンションの宣伝しているのですか？
あまりにもうるさい宣伝は逆にマイナス印象を持たれる気がしますが、
プレゼントキャンペーンを企画して近隣にチラシを配布したり
広告つきのティッシュを配る宣伝方法ではダメだったのでしょうか。

価格が高いのが問題なのです。

モデルルーム来場者数の中で契約まで至る割合が少ない（価格が高いから）ために、
もっともっと集客を増やすことでなんとか契約数を増やそうとしているのです。
特に住友不動産という会社は、
駅近の用地を高値で仕入れて上物はできるだけ安く作って高く売る戦略ですが、
そこには実際に購入して住む契約者や近隣住民、立ちんぼのバイトさん等に対する配慮はありません。高くても契約してくれる人を探すために手段を選ばず、自分のことしか考えない下品な利益至上主義と言えます。
こういった批判的なコメントを出す評論家も複数いるので、そのあたりがわかる住宅購入検討者が増えることで、状況が変わればよいのですが。

>>639 マンション検討中さん

先週末もいました。
音が大きいので迷惑ですね。
近くを通ると耳に刺さるくらいの大きさでした。

>>646 匿名さん
本当に迷惑です。彼らに品を感じないからマンションのイメージも悪くなります。
売る気無いんですかね。

ここは価格が高すぎるよね

>>648 検討板ユーザーさん

いくらなら買えますか？

マンション前のラブホって無くなるんですか？

>>650 匿名さん
無くなりません。近所の風俗街もそのままです。

老舗の人気ホテルらしいので、建物の耐久性があるうちは難しそうですね。

>>652 匿名さん
そうでしたか。。
子育て世代にとってはデメリットですね。

>>649 匿名さん
4500万
それぐらいが妥当でしょう

>>654 匿名さん
激安プラウドに行ってください

>>655 マンション検討中さん

激安ではなくてあれが適正。
ここは立地も建物も微妙なのに強気すぎ。
だから売れ残る

>>655 マンション検討中さん

マンションは値段じゃないよ。
ここは特に「鵠沼&駅近プレミアム」を必要以上に乗っけた感が酷すぎる。
中住戸の間取り見りゃ一目瞭然だが、ポーチもアルコーブもないのっぺりとした賃貸仕様。
おまけに直床ときたらおう、もう、、、
エントランスも2層吹き抜けではないし、外観共用部にも力入っているとは言いがたい。
それでいてお値段だけは一丁前と、近年の住友不動産の悪いところが全部出てしまってる。

バカにしてるプラウドの間取りとデザイン見てきたら？

>>657 eマンションさん
まぁまぁ、きっと「駅近＝資産価値＝リセール有利」というのを鵜呑みにして購入してしまった人が予想と違って焦っているのでしょう(笑)

駅近だったらいいってもんではないし、少しでも資産価値が高い物件を買えばいいってもんでもないんですけどね。
大事なのはいざという時のために物件と価格が釣り合ってる事。
実際マンションに永住する人も少ないでしょうし。

ここは売れてる？

>>658 匿名さん

同意します。

私はいわゆる「駅近＝資産価値＝リセール有利」と思っています。
が、ここに関しては同じ並びに、既にマンションがありますからね。
ここでないといけないという理由がないんですよね。

藤沢唯一の徒歩5分でしたら、目の前の建物関係なく需要は確実にあると思います。
ですが、徒歩1、3、5、7分と、既に選択肢がありますので。
どうしても、このマンションでないと！という売りが必要だと感じます。

そうなったとき、他のマンションと何が違うのか。
いわゆる差別化が必要になりますよね。

同じ駅近でも、徒歩1分と一番近い！
同じ駅近でも、室内のグレードが高い！
同じ駅近でも、外観デザインが秀でている！
同じ駅近でも、安い(妥当な金額)！

など…
この物件の売りは何でしょう。
難しい話ですね。

>>660 匿名さん

ｳﾘは住友がぼろもうけできることじゃない？

それ以外はないかな。

>>660　匿名さん
おっしゃるとおりだと思います。

住友不動産のマンションは一応、
外観とエントランスにこだわるという評価はありますが、
このマンションはそれほどこだわっている感じはありませんね。
用地取得に費用がかさんだ結果、相場として売れる価格ぎりぎりの線との兼ね合いという点で、
ローコストマンションとまでは言いませんが、デベの利益確保優先の面白みのないごく普通のマンションに仕上がっていると思います。
でもデベ各社の決算を比較した記事を見る限り、
住友不動産の利益率の高さが際立っており、消費者の意向とは反対の結果になっているようです。マンション事業における用地立地の重要性ばかりが重要視され、設備やデザイン、居住性にフォーカスが当たらなくなってきているのは、消費者としては少し残念な傾向です。

>>662 マンション好きさん

すみふは、郊外マンションは徹底的に手を抜くからね。
庶民向けの田の字無双してくる。

こちら売れ行きどうなんですかね？

>>664 マンション検討中さん

無風状態。
つまり、ポジもネガもいない。

この状態が一番つらいだろうね。
相手にされていない訳だから。