マンション比較中さん
[更新日時] 2021-06-22 23:25:44
シティテラス藤沢鵠沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目1864-10他(地番)エアーズコート
神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目1864-4他(地番)ブリーズコート
交通:JR東海道線「藤沢」駅から徒歩5分
JR湘南新宿ライン「藤沢」駅から徒歩5分
小田急江ノ島線「藤沢」駅から徒歩5分
江ノ島電鉄「藤沢」駅から徒歩4分
間取:2LD・K~3LD・K(エアーズコート)3LD・K(ブリーズコート)
面積:60.68m2~78.38m2(エアーズコート)66.73m2~77.50m2(ブリーズコート)
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-04-09 12:36:31
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目1864-4他(地番) |
交通 |
東海道本線 「藤沢」駅 徒歩5分 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「藤沢」駅 徒歩5分 小田急江ノ島線 「藤沢」駅 徒歩5分 江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
87戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2021年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス藤沢鵠沼ブリーズコート口コミ掲示板・評判
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591
マンション検討中さん
>>590 匿名さん
おっしゃる通り、資産運用や転売利益目的で買うような物件は藤沢には建ってない。
駅近がリセールメリットになるかも不明。
(3LDK以上の間取りだと子育ての環境重視して、駅に近すぎる物件を敬遠す人もいる)
それ狙いならもう終わってるが最近だと横浜馬車道徒歩1分のタワマンとか申し込まないと。
(あれは瞬間で蒸発して、平均倍率5倍以上とか言う噂。)
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592
マンション検討中さん
いよいよブリーズが出ますね。
5分で鵠沼、ここにしようと考えてます。
エアーズは手が届きませんでしたので。
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593
評判気になるさん
ブリーズコート出るんですね。
目の前のマンションも気になるけど、
月極駐車場側だと良いかなぁ。
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594
マンション検討中さん
昨日夜、ブリーズコートがいよいよ出るのでどうですか?と電話が来ました。価格はエアーズコートよりかは安くなるのでしょうか?楽しみです。
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595
マンション検討中さん
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596
マンション検討中さん
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597
匿名さん
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598
匿名さん
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599
マンション検討中さん
昨日モデルルームに行ってきました。ブリーズコートを紹介されましたが、前に建つマンションの影響が少ない部屋から紹介するようですよ。先に販売していた棟よりは、だいぶ安くなってましたね。
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600
匿名さん
>>599 マンション検討中さん
ちなみに価格帯はいかほどでしたか?
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601
マンション検討中さん
チラシが入ってました。
ブリーズコート7階67m2が5490万〜となっていますね。
正直高いですね。
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602
匿名さん
>>601 マンション検討中さん
思っていたよりも強気ですね。
その広さでその価格なら、エアーズの方が良かったです。
ちなみに、その7階の部屋ですと隣マンションの影響はなさそうですか?
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603
匿名さん
藤沢駅駅まで徒歩5分という魅力は凄く大きいと思います。
周辺は緑が多くて、落ち着きのある暮らしができると思いました。
近場への移動のためにバスの移動ができればと思いますが、通っているのでしょうか。
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604
匿名さん
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605
マンション好き
>>601 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
>>602 匿名さん
>>601 マンション検討中さん
確かにその価格ならばエアーズコートの方がよさそうですね。
まだエアーズコートもたいぶ残っているかと思っていますが、
エアーズコートはご検討されないのでしょうか。
>>603 匿名さん
鵠沼海岸駅近くの高根というバス停と藤沢駅とを結ぶバスが走っています。30分に一本ですが。
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606
匿名さん
3LDKタイプが多いことから世帯としてはファミリー世帯が多くなりそうですね
広さは70㎡程度あれば、4人家族でちょうどいいくらいの広さかなと感じました。
同じようなタイプでわかれているので、同じような世帯が住むという点からすると、
上下階の騒音等はお互い様という感じになりそう?
ファミリーが多いのでにぎやかなマンションになってきそうだなと予想しています。
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607
マンション検討中さん
グレーシアとプラウドとシティテラスで検討してますが、川が近い、海抜が低いところは安全なのでしょうか?
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608
通りがかりさん
>>607 マンション検討中さん
自分で考えて意思決定してください。
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609
匿名さん
公式サイトのインフォメーションに
『ブリーズコート』ご意向シート受付開始!と発表されていますが、
このご意向シートとは何ですか?
本契約の前の、仮予約を入れる為の書面か何かですか?
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610
匿名さん
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611
評判気になるさん
>>607 マンション検討中さん
藤沢住みですが、そこを気にされるのであれば鵠沼がよろしいかと。
グレーシアやプラウドあたりは、元々田園風景が広がる場所だったと記憶しております。
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612
マンション検討中さん
ホームページを見る限り、富士山や海が見えそうですが、何階ぐらいから見えるのでしょうか?
藤沢で物件を検討しているのでアドバイスもらえると助かります。
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613
匿名さん
>>612 マンション検討中さん
近隣の高台にある「ザ・パークハウス鵠沼橘レジデンス」の高さでは無理です。
つまり少なくとも中層階以下では江ノ島も富士山も望めない計算になります。
藤沢駅南北通路の線路の上にある西向き窓からは、雄壮な富士山が拝めるのですが。。。
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614
検討板ユーザーさん
>>613 匿名さん
その理屈からすると、見えるとすれば、8階あたりからですかね?
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615
匿名さん
>>614 検討板ユーザーさん
正確には高低差を計算しないといけないのでしょうが、北側駅よりにあるザ・パークハウス藤沢は7階バルコニーから富士山眺望と書いてあります。
こことは高低差がほぼ無いし、西側は低層住宅街なので富士山は大丈夫かと思います。
(ザ・パークハウス鵠沼橘レジデンスでなぜ富士山の記載がない/見えない!?は謎ですが)
問題は海ですね。。。
低地になりますが19階建てで遮蔽物の無いグレーシア藤沢鵠沼でも高層階では海が…ですから。
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616
検討板ユーザーさん
>>615 匿名さん
>>615 匿名さん
仰る通り、海は見えて最上階付近くらいでしょうかね。海までは上の方じゃない限りは、あまり期待しないほうがよさそう。富士山は天気によると思いますが見えそうですね。
値が張りますが、やはりこの物件は個人的に魅力的に感じてます。
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617
こけしくん
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618
匿名さん
>>601 マンション検討中さん
ちょっと驚きの価格ですね。
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619
マンション検討中さん
近くのマンション住みですが6階か7階くらいから海面がうっすら見えます
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620
マンション掲示板さん
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621
匿名
>>620 マンション掲示板さん
だから何?あなたの予算に合わないなら辻堂?茅ヶ崎?で探してください。
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622
マンション検討中さん
こちらのマンションの外観はいつぐらいに出来上がりますかね?
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623
名無しさん
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624
匿名さん
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625
検討板ユーザーさん
4000台じゃないと売れないよね。
直床、柱の食い込み激しいんだから
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626
マンション検討中さん
ここの営業担当の方、電話ですっっごく感じ悪かった!
5000半ばの物件を探していると、いくつか希望を伝えると、この物件にしては予算が少ないからバカにしたのか、かなり電話口で横柄、適当な対応をされました。
いくつか問い合わせたけど、ここほど酷いとこはなかった
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627
マンション検討中さん
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628
匿名
>>627 マンション検討中さん
ほんとびっくりしました!
今でも思い返すとイラッとします。
営業さんの当たり外れだと思いますが。
ほんと殿様
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629
通行人
>>628 匿名さん
事実なのでしょうか?
もし事実であればこんなところに書き込むのではなく、直接担当の上司にでも抗議されることをお勧めします。
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630
マンション検討中さん
>>629 通行人さん
事実です。決してこちらも失礼な態度は取ってません。
呆れて担当者名を聞くのも面倒でした。
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631
マンション好き
業界全体の問題ともいえますが、不動産の営業にまともな人は少ないと思います。
嘘をついたり、手のひらを返すような態度をとるのは日常茶飯事。
「算数できない、英語できない」という枕詞のとおり、知能レベルが低い人の集まりですから、そのつもりで向かい合わないと。
いちいち腹を立てていても、むなしくなるだけです。
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632
通りがかりさん
>>631 マンション好きさん
おっしゃるとおりですね。
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633
匿名さん
>>626
大変な思いをされましたね。一期一会の精神だと、そんなことはできないとは思うんですが。最近は、大人でもマナーがなっていなくて、逆ギレする人もいるので、簡単に注意できなくなってきています。
まあ、注意しなくてはいけないことをする=できるヤツは最初から注意されるようなことをしないなんですが。
>>嘘をついたり、手のひらを返すような態度をとる
全ての人がそうだとは思いませんが、不動産営業は利益が一番なので、ちょっと「盛った」話をする人は多いでしょうね。売り上げ件数や金額が評価につながってお給料になるわけなので。
5000万円出してくれるお客さんと6000万円出してくれるお客さんだと、金額としては6000万円が上ってことなんでしょう。
ただ、早めにわかってよかったですよ。違う人に担当してもらいましょう!
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634
検討板ユーザーさん
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635
マンション好き
ところで、現時点で本物件はどの程度売れているんですかね?
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636
匿名さん
>>635 マンション好きさん
クラッシィ、プラウド、グレーシア潰しに一杯一杯で販売はそっちのけです。
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637
匿名さん
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638
匿名さん
>>637 匿名さん
エアヒルズとプラウドはもうすぐですかね。クラッシィ、シティテラス、グレーシアでしばらく潰し合いですね。
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639
マンション検討中さん
あの駅前で拡声器を使って叫んでいるのが住不の
品質を落としてるのがわかりませんか?
売れ残りが心配です。
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640
検討板ユーザーさん
>>639 マンション検討中さん
確かに。
なんか気味が悪い。
すみふももう終わりかねぇ、高いし。
殿様だし。
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641
マンション検討中さん
>>639 マンション検討中さん
あれってバイトでしょ?
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642
口コミ知りたいさん
>>641 マンション検討中さん
バイトですね。やめて欲しい。。
その点無駄な広告に予算を使わないクラッシィはスマートかも。
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643
マンション好き
クラッシィも減りましたが広告の立ちんぼさんはいます(した)よ。
立ちんぼさん1人に1日10000円払ったとして、
たとえば5人雇って1年間払ったとしても365*5*10000=1820万円ほどで、1戸の価格の1/3ほどです。立ちんぼさんの広告によって、もし10戸でも販売が伸びるのならば十分Payするでしょう。
でも生産的ともやりがいのある仕事とも思えない立ちんぼさんによる広告効果を見込んで、
高い価格で用地を仕入れて高価格でマンションを販売する手法には問題があると思います。
今後も用地仕入れ価格が上がっていくのだとすれば、
新築マンションが一般庶民向けの普及品から富裕層向けの贅沢品に変化する過程における現象という捉え方もできるかと思います。
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644
匿名さん
駅で拡声器を使いマンションの宣伝しているのですか?
あまりにもうるさい宣伝は逆にマイナス印象を持たれる気がしますが、
プレゼントキャンペーンを企画して近隣にチラシを配布したり
広告つきのティッシュを配る宣伝方法ではダメだったのでしょうか。
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645
マンション好き
価格が高いのが問題なのです。
モデルルーム来場者数の中で契約まで至る割合が少ない(価格が高いから)ために、
もっともっと集客を増やすことでなんとか契約数を増やそうとしているのです。
特に住友不動産という会社は、
駅近の用地を高値で仕入れて上物はできるだけ安く作って高く売る戦略ですが、
そこには実際に購入して住む契約者や近隣住民、立ちんぼのバイトさん等に対する配慮はありません。高くても契約してくれる人を探すために手段を選ばず、自分のことしか考えない下品な利益至上主義と言えます。
こういった批判的なコメントを出す評論家も複数いるので、そのあたりがわかる住宅購入検討者が増えることで、状況が変わればよいのですが。
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646
匿名
>>639 マンション検討中さん
先週末もいました。
音が大きいので迷惑ですね。
近くを通ると耳に刺さるくらいの大きさでした。
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647
マンション掲示板さん
>>646 匿名さん
本当に迷惑です。彼らに品を感じないからマンションのイメージも悪くなります。
売る気無いんですかね。
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648
検討板ユーザーさん
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649
匿名さん
>>648 検討板ユーザーさん
いくらなら買えますか?
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650
匿名さん
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651
マンコミュファンさん
>>650 匿名さん
無くなりません。近所の風俗街もそのままです。
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652
匿名さん
老舗の人気ホテルらしいので、建物の耐久性があるうちは難しそうですね。
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653
マンコミュファンさん
>>652 匿名さん
そうでしたか。。
子育て世代にとってはデメリットですね。
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654
匿名さん
>>649 匿名さん
4500万
それぐらいが妥当でしょう
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655
マンション検討中さん
>>654 匿名さん
激安プラウドに行ってください
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656
通りがかりさん
>>655 マンション検討中さん
激安ではなくてあれが適正。
ここは立地も建物も微妙なのに強気すぎ。
だから売れ残る
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657
eマンションさん
>>655 マンション検討中さん
マンションは値段じゃないよ。
ここは特に「鵠沼&駅近プレミアム」を必要以上に乗っけた感が酷すぎる。
中住戸の間取り見りゃ一目瞭然だが、ポーチもアルコーブもないのっぺりとした賃貸仕様。
おまけに直床ときたらおう、もう、、、
エントランスも2層吹き抜けではないし、外観共用部にも力入っているとは言いがたい。
それでいてお値段だけは一丁前と、近年の住友不動産の悪いところが全部出てしまってる。
バカにしてるプラウドの間取りとデザイン見てきたら?
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658
匿名さん
>>657 eマンションさん
まぁまぁ、きっと「駅近=資産価値=リセール有利」というのを鵜呑みにして購入してしまった人が予想と違って焦っているのでしょう(笑)
駅近だったらいいってもんではないし、少しでも資産価値が高い物件を買えばいいってもんでもないんですけどね。
大事なのはいざという時のために物件と価格が釣り合ってる事。
実際マンションに永住する人も少ないでしょうし。
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659
マンコミュファンさん
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660
匿名さん
>>658 匿名さん
同意します。
私はいわゆる「駅近=資産価値=リセール有利」と思っています。
が、ここに関しては同じ並びに、既にマンションがありますからね。
ここでないといけないという理由がないんですよね。
藤沢唯一の徒歩5分でしたら、目の前の建物関係なく需要は確実にあると思います。
ですが、徒歩1、3、5、7分と、既に選択肢がありますので。
どうしても、このマンションでないと!という売りが必要だと感じます。
そうなったとき、他のマンションと何が違うのか。
いわゆる差別化が必要になりますよね。
同じ駅近でも、徒歩1分と一番近い!
同じ駅近でも、室内のグレードが高い!
同じ駅近でも、外観デザインが秀でている!
同じ駅近でも、安い(妥当な金額)!
など…
この物件の売りは何でしょう。
難しい話ですね。
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661
eマンションさん
>>660 匿名さん
ウリは住友がぼろもうけできることじゃない?
それ以外はないかな。
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662
マンション好き
>>660 匿名さん
おっしゃるとおりだと思います。
住友不動産のマンションは一応、
外観とエントランスにこだわるという評価はありますが、
このマンションはそれほどこだわっている感じはありませんね。
用地取得に費用がかさんだ結果、相場として売れる価格ぎりぎりの線との兼ね合いという点で、
ローコストマンションとまでは言いませんが、デベの利益確保優先の面白みのないごく普通のマンションに仕上がっていると思います。
でもデベ各社の決算を比較した記事を見る限り、
住友不動産の利益率の高さが際立っており、消費者の意向とは反対の結果になっているようです。マンション事業における用地立地の重要性ばかりが重要視され、設備やデザイン、居住性にフォーカスが当たらなくなってきているのは、消費者としては少し残念な傾向です。
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663
匿名さん
>>662 マンション好きさん
すみふは、郊外マンションは徹底的に手を抜くからね。
庶民向けの田の字無双してくる。
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664
マンション検討中さん
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665
匿名さん
>>664 マンション検討中さん
無風状態。
つまり、ポジもネガもいない。
この状態が一番つらいだろうね。
相手にされていない訳だから。
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666
匿名さん
3LDK 4990万円(予定)~
ということでした。みなさんが想定されているよりも高いということもあったりするのでしょうか。
この価格の部屋は、2階の物件ということなので、もっと上の階は、金額が上がってくるということになってくるのですよね?
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667
匿名さん
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668
匿名さん
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669
匿名さん
エアーズコート、ブリーズコートの2つがあります。どちらが人気なのでしょうね。
Yahoo!不動産を見てモデルルームに行くと2000ポイントTポイントがもらえます。これ、確か、他のマンションでも見かけました。候補が2、3ヶ所あれば、Tポイントをもらって巡ることもできるのかと思いました。
ちょっとした裏技ですけど、2ヶ所で4000ポイント、3ヶ所で6000ポイントになるので高額になりそうです。
クオカード6000円分プレゼントもしていますし。行くだけで8000円相当分って太っ腹キャンペーンです。
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670
匿名さん
キャンペーンで色々ともらえるのはお得だとは思います。でもその分、物件価格にも乗っかってきてしまうんで、複雑な感じ。
一緒のマンションとして2つとも扱っていますが、
マンションとしては、それぞれ別物扱いになっていくと考えていくのか?
物件概要もそれぞれに用意されています。
マンションの規模としても全く違います。
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671
ご近所さん
エアーズコートとブリーズコートは別の管理組合なので、別物扱いになります。エアーズコートの方が個数が多く専有部分の面積もやや広く視界も開けていますが、うなぎの寝床のように間口が狭くて細長く、また外観も団地チックで外階段は鉄骨です。ブリーズコートはディアスタが建つため視界は遮られますが、外観はエアーズコートよりおしゃれで間口はやや広いかと思います。どちらを選ぶかは、家族構成によるとことが大きいと思いますが、二人で住むならブリーズコート、三人以上ならばエアーズコートかな、と思います。
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672
マンション検討中さん
外観の幕外れ始めましたが、思っていたより質素だと思いますが皆さんどう思いますか?
正直残念で、これで5500万かと…
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673
匿名さん
ここは建物ではなく「鵠沼」というブランドと駅距離が売りの物件です。リセールは気にせず鵠沼に拘ってる人がターゲットです!
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674
匿名さん
>>673 匿名さん
住所が鵠沼でなかったら、駅ちかとはいえ、さらに微妙ですよね
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675
評判気になるさん
プレミスト高いからここを検討したが、
ラブホ、風俗街…子供がいるから絶対無理
しかもプレミストcxの開発地区から外れて、かなり歩く
エアヒルズが一番良かったな
高くなかったし
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676
マンション検討中さん
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677
マンション掲示板さん
>>675 評判気になるさん
エアヒルズってプレミストより駅までの距離があるじゃん。しかもあの坂もあるし。
値段だけは良かったかもね。
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678
ご近所さん
>> 672 マンション検討中さん
今の郊外の新築マンションはこんなものですよ。
新林小の隣のノブレスみたいにタイルすら張っていないものもありますからね。
タイルといえば、シティテラスの外壁は太陽の角度によってはタイルのでこぼこで陰ができて、あまりきれいな施工ではないように見えます。これも今どきの新築マンションはこんなものということなんですかね。剥落しなければまだよいのでしょうが。
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679
匿名さん
外観もそうだけど中身のコストカットがひどい。藤沢の所得の層に合わせるとこうなっちゃうのかな?
立派なお高い物を作っても結局買える人いなくて売れなくては本末転倒ですし。
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680
匿名さん
>>679 匿名さん
せっかくの鵠沼ブランドですから、もう少し上乗せされたとしても、中身までしっかりとこだわった方が良かったかもしれませんね。
とはいえ、土地取得にかなりコストがかかっているそうなので、難しいかな。
その点、安く用地取得できたプラウドは素晴らしいですね。
この土地、野村は手を引いたみたいですし、採算が合わないと判断したのでしょう。懸命な判断ですね。
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681
ご近所さん
もともとスミフは専有部分にはあまりこだわらないので仕方がないと割り切ることもできるのですが、「外観とエントランスにこだわる」と公言している会社が外観を安普請にするのは受け入れがたいものがあります。最低限の仕様の上物を作ることを前提で高値で用地を仕入れて他デベを出し抜く手法は、消費者にとってはあまりありがたくない存在です。こういう会社がマンション供給戸数No.1になっているのは腹立たしい限りです。個人的には野村や東京建物は比較的良いマンションを作る印象なので、こういう会社にこの土地を買ってほしかった。立地で選ぶとデベは選べないのがマンション購入における悲しい一面です。
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682
マンション検討中さん
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683
匿名
>>675 評判気になるさん
南口で、ラブホは場所わかるんですけど、風俗街ってどのへんのことですか??北口にも、なんかそんなのありますよねー
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684
評判気になるさん
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685
匿名さん
建物外観と室内の仕様をコストカットしているという話ですが、土地の仕入れ額が高かった→これまでと同じグレードでは販売価格が高額になる→思ったように売れないと踏んだからでしょうか?
野村や東京建物が取得した場合はマンション価格も高額の高級マンションを企画する事になっていたのでしょうか?
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686
匿名さん
長谷工の持ち込み案件で住不が最終的に引き受けた企画だからでしょうか。
土地を充分買い集められなくて、変形な土地になって2つの管理組合をもつ2つの物件になっていますね。、駅には近いですが、商業地域の土地なので建蔽率や容積率や高さ制限は緩いので土地単価は高くなり大きな建物は建てられますが、住環境は住居地域より囲まれてしまったり現状より悪くなるリスクがあったり。現状より高価格帯を企画するのは簡単ではないと判断したのでしょうか。
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687
ご近所さん
坪単価いくらならどの程度の期間で売れるか、というのは地域、立地でほぼ決まってきます。金融緩和による資産インフレで用地取得にかかる費用が上がったものの普通のサラリーマンの給料はさほど上がっていないため、都心以外では高級マンションというのはなくなってきました。近隣のマンションでたとえるとグランドメゾンと同じものを今作ったら億ションになるでしょう。そこまでいかなくてもパークハウス鵠沼橘レジデンス、パークハウス鵠沼橘プレイス、プラウド鵠沼橘のようにエントランスに天然石を使うことも、最近の郊外新築マンションでは少なくなってきていると思います。デベがどこだからということとは関係なく世の中の流れとして仕方がない部分があるのは承知していますが、各デベにはそれぞれこだわりをもったマンションを作ってほしいと思います。もし仮に野村が建てたとしたら、少なくとも階高はシティテラスよりも高かったでしょうし、システムキッチンもLIXILではなくタカラだったと思います。スミフならばグッドデザイン賞をとるぐらいおしゃれでかっこいい外観のものを作ってほしかったと思います。
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688
匿名さん
売れませんので値下げの価格改定しました。メールきましたね。やはり売れて無かったか…。営業さんもちんぷんかんぷんだったから、当然ですね。
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689
マンション検討中さん
>>688 匿名さん
どれくらい値下げしたか例など記載されてましたか?差し支えなければ教えていただきたく。
営業さんもちんぷんかんぷんとは、どういう意味ですか?
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690
買い替え検討中さん
価格改定のメール来ましたね。
300万円くらい下げるって完成前のスミフでは珍しいね。
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