プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社 神奈川中央交通株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
マンション見聞記 記事
http://www.kenbunki.com/archives/83
[スレ作成日時]2017-04-06 23:44:09
フォレストもパークホームズ茅ヶ崎くらいの値かと思ってます。辻堂なら4000万前半が中央値であれば売れるでしょう。
>>3736 匿名さん
B棟上階に住んでますが部屋を出て辻堂駅ホームまで大人の足で普通に歩いて12分です。もちろん信号待ちなしの場合ですが。
そこそこ本気で走って部屋から6分でホームまで着いたことはあります。
C棟だと部屋からホームまで15分はかかりそうですね。
>>3740 マンコミュファンさん
既に4000万の部屋があるので、さらに条件の悪いフォレストでは3000万円代の部屋が確実に売り出されます。あなたが間違っています。
なんか、高級マンションって雰囲気でなくなりますね。
>>3741 検討板ユーザーさん
仮に65平米で3500万とすると坪単価177万になります。そんな単価での販売があると妄想するのは滑稽です。そのような坪単価物件は駅からバス15分以上は掛かるマンションですよ。この物件は坪単価200万を切るようなことはあり得ないので、最低限4000万ですよ。
現在、販売中での最低価格は4100万72平米、坪単価188万。フォレスト棟で70平米を想定し、現在の最低坪単価188万で計算すると、約4000万になります。他の人が言っているように3000万はないようです。
>>3744 マンション検討中さん
見た目と仕様と金額からはどこからどう見ても大規模・庶民向け・田の字型間取り、つまり団地マンションなので、決して高級マンションではないです。
高級マンションとは都心の億超え小規模マンションを言います。
良くも悪くも議論が活発ですね。
注目度が高いマンションなのでしょう。
高級かはわからないけど、羽鳥で5000万以上でしたら、とりあえず高額マンションだね。
高級マンションとかの分類って無意味だよね。そんな無意味な事柄に拘るのは変だと思うよ。住むに当たり自分たちにとり問題なく無理なく買えれば、それで充分じゃないのかな。
今は決断しない方が吉でしょう。社会情勢が不安定過ぎます。
実際に住んでる者ですが、
正面玄関からですと、駅までは12から15分かなと思いますが、雨の日や荷物が多い時は専用のバスで5分くらいです。
私は駅に近い棟に住んでいるので、
普通に歩いて10分、走って7分です。
駅までの距離の間隔は人それぞれだと思いますが、私的にはあまり気になりません。
それよりも、
こちらのマンションに住んでいる方は大規模マンションのコンセプトが気に入っている方が多いと思うので、皆さん感じの良い方ばかりです！
部屋のスペックも住みやすく快適です。
価格、広さ、利便性、資産性など、全ての条件を満たす場所は中々無いと思うので、
駅近のマンションが良い人、
小学校が近いのが良い人、
価格が安い場所が良い人、
自分が一番譲れない条件で選べば良いと思います。
>>3757 マンション検討中さん
あなたの基本的認識は間違っています。都内マンションは、この先も高止まりで値下がりは当分、考えられません。そのような不動産環境の中で住宅を購入するならば、このマンションのような不動産が購入検討対象になるのは必然です。そのような常識すら持っていない貴方は不動産購入など最初から考えてもいない人でしょう。
>>3760
都内に限らず首都圏はどこのマンション価格も高止まりです。（ここも）
おそらく「高い」という意味で「高止まり」という言葉を使っているので意味不明な文になってるのだと思います。
「高止まり」という言葉の意味を調べてみてください。
>>3760 通りがかりさん
もっと柔らかい言葉選びをされた方が貴殿の伝えたい事が見えてくると思います。
真っ向から否定する感情的な文章は誰からも理解は得られないかと。。
確かにこれだけ規模の大きいマンションで管理費・修繕費を抑えられるという点についてはメリットがある様に見えますが、根本的な住環境という点に絞ると、近隣の環境はやや寂しいように見えます。
また、マンション前の道路が狭く、小さい子がいるご家庭では、やや不安要素があります。
駅に向かうバスも反対側ですからね。急いで横断歩道を渡らずに飛び出す子が居ないか心配です。先日は大人がそうしてましたが。。
>>3763 マンション検討中さん
わかるようなわからない意見ですね。
近隣の環境がやや寂しいというのはどういうニュアンスでしょうか？
マンション前の道路、前というなら普通南側の道を指すと思いますが、狭いですか？前というか横の道路ならわかりますが。歩道のことでしょうか？
辻堂駅に向かうバスのバス停は確かに道路の反対側ですね。でも、歩けるしシャトルバスもありますし、辻堂駅に行くのにそもそもバスに乗ります？ちなみに、藤沢駅行きのバスのバス停はマンション側です。
>>3763 マンション検討中さん
いやいや、管理費高いですよ。
インターネットと謎のコミュニティ代金で2,700円かかるので、管理費は実質2万です。
大規模にしては高いですね。
よく思うんですが、こういう絶対払わなくちゃいけない固定費って最初から管理費に入れるべきだと思いますけどね。
それでインターネット無料とか書いた方が良心的。
3760はマンションの事分かってないので放ってあげましょう。板マンなのに管理費2万、無駄な共用施設。大規模なのに管理費修繕費は全く抑えられていません。修繕費は5年毎に5000-10000上がります。竣工して売れ残っている時点で資産価値は低いのは誰もがわかる事。中古で売るにも競合がありすぎて値下げ合戦。
郊外大規模マンションの末路です。茅ヶ崎の700戸のライオンズが良い例です。
>>3765 通りがかりさん
管理費高いのですかね。
掃除も隅々までキレイにやっていただいてますし、メンテナンスもこまめにやられてますし、正直こんなもんかなと思ってますが。
そこの感覚は人それぞれでしょうけど。
謎のコミュニティ代金と言われるとなんですが、自治会費みたいなものですね。マンション内のイベント等をやるための費用で、これを使って今までクリスマスツリーを飾ったり、ウェルカムパーティーをやってますし、これからも色々とイベントをやるようですよ。
まぁこういったことを良しと思うか、不必要と思うかも検討のうちでしょうね。
>>3766 検討板ユーザーさん
この共用施設をムダと考えるならそもそもこのマンションを検討から外された方がよいですね。
住んでる人間にとっては、施設の予約が埋まってることからみても、けっしてムダではないです。
パーティルームで誕生会をやったりハロウィンパーティーをやったり、アリーナで子供と体を動かしたり、バーベキューを楽しんだり、そういったとこに価値を感じる方が選ばれれば良いと思います。
>>3763 マンション検討中さん
私は根本的な住環境はかなり良いと感じています。
病院や医院が近い。公園もある。薬局やコンビニ、酒屋や弁当屋さん。ファミレスも近い。
業務スーパーも近くにあるし、オーケーストアもこれからできる。
これで寂しいと言われたら、あと何が不足しているのでしょうか。
それと、マンション前の歩道は広いですよ？
住環境が悪いわけではないが、駅近と比べたら寂しいということでしょ。羽鳥なんで仕方がない。そんなにムキにならなくてもいいのに。
そんなに駅近が良いですかねぇ
バスで駅に出るような距離だと億劫に感じますが、歩ける距離なら十分に思います。
駅近過ぎても寂しくはないでしょうが落ち着きもないでしょうし、子育て環境的にはどうかなと思います。自分は大船のブランズタワーや藤沢のグレーシアも候補に挙げてましたが、周辺を子供を歩かせたいとは思えなかったのでやめました。
共用施設が必要ないと考える人は 他所へどうぞ。
なるほど、人に依るもんですねぇ。私は辻堂は空が広くて落ち着かないです(笑)
藤沢駅近辺在住ですが、辻堂も好きです。
同じ歩いて10分でも、葬儀屋の前を歩いて北に行くのと、南口側では資産価値は全く違います。
>>3771 通りがかりさん
CX地区のマンションの中古は、プレミストよりも高い値段でもすぐに売れる。それに対しプレミストはアクアですら、まだ残っている。認めたくないのでしょうがそれが現実。資産価値に大きな差があります。
>>3783 マンコミュファンさん
いやいや、そんなに藤沢が人気ならシエリアよりプレミストを選ぶ人が多くてもよかったのでは？？
ステータスとか、子供の医療費が安い以外の違いってあります？真面目に。
この掲示板は宣伝用ですか？
ディスポーザー、床暖房、複層ガラス窓などの戸内設備、構造物としての出来、賢く動く4基のエレベーター、自走式あるいは平置きの駐車場、常に掃除の行き届いた共用廊下や24時間出せるゴミ置場、利用価値のある共有施設、リゾート風の植栽や外観、雨の日などにありがたいシャトルバス、近くの商業施設や医療施設、駅まで無理なく歩ける距離、何かと便利で楽しいテラスモール湘南、再開発され整備された舗道、その気になれば海岸で遊べる立地、挨拶を交わす住民など、私はこのマンションを選んで良かったと心底思います。割高とは全然思いません。妥当額あるいは割安だと思います。あくまで私の個人的感想です。
平塚や茅ヶ崎は、とにかく安い物に飛びつく習性があります。
それだけのようです。
まとも人がこの掲示板を読むとどう思うでしょうか？
何の根拠もなく、茅ヶ崎や平塚を馬鹿にする、意味がわからない。そこまでしてアピールしても意味はないよ。むしろ悪印象しか付かない。
茅ヶ崎、工場跡地、マイナーデベということで
最初から値付けを控えめにしたのが当たった。
もしこれが藤沢アドレスだったら500万も値上がりして、売れ残ってた。
安い物は早く売れる、これ当たり前
普通は工場跡地なんか買わない。
[NO.3796～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
工場跡地でも竣工前完売したのがシエリア。
価格と立地でしょう。工場云々よりもお手頃価格と駅に近いのが決めてだったのでしょうね。
辻堂はどんどん値上がりしてますからね。
プレミスト高尾が売れたのもあって二匹目のドジョウを狙ったけど、、という感じですね。
ここがどうなろうとどうでもいいけど近隣の駅の物件にネガ投稿する住民を派遣するのはやめてほしいわ。
>>3804 マンション検討中さん
辻堂はみんな苦戦中だよ。っていうか業者からささたら適正な価格なんだよ。あっという間に売れたら値付けミスということ。高尾の時に比べてどの業者も焦ってないし。
>>3806 匿名さん
どの業者も焦ってないってどこからの情報ですか？あなた業者ですか？
竣工前完売が値付けミスとか意味不明過ぎます。
業者からしたら適正価格、も意味不明です。業者は完売は前提で出来るだけ利益が出るように価格設定してるのに、そもそも完売しなければ本末転倒です。
価格設定ミスりましたね。
>>3808 通りがかりさん
シエリアはすぐに完売したけど、プレミストは苦戦している。辻堂駅徒歩圏内のマンションで比較することは普通では？二つの差は価格で、プレミストが苦戦している理由は相場よりも高いからでしょ。
住民の2ちゃんねるみたいな書き込みのおかげで数レス管理人から削除されちゃいましたね。
>>3806 匿名さん
販売価格は利益を考慮してるのですぐに完売しても問題ないです。むしろ1年経っても売れ残り、中古扱い。長い間売れ残っているのでイメージも悪くなる。結果、大幅な値引きをしないと売れない物件の方が問題です。
ここが高いと言う輩は中古でも検討すれば良いのに。ネガキャン打てば安くなるとでも思ってるのかしら。***が悪いとしか、、
中古に限らず、ここよりも一戸建てを含めた他の物件が選ばれているのが今の販売不振を物語っているのではないでしょうか。駅から徒歩10分でしたら、コストメリットがない限り、マンションである必要はないと思いますよ。
>>3812 マンション検討中さん
いやいや、待ってるんですよ。
フォレストは3000万代中盤は堅いですし、アクアも残った住戸は3000万代後半になると踏んでます。
正体もバレて、返り討ちにあってますね。
>>3809 通りがかりさん
で？
それがこのマンション購入についての検討になんの役に立つの？
シエリアの方が良かったね?とか、あちらの方が販売戦略うまかったね?なんてのは、あなたみたいな購入意思のない自称マンション評論家がやってればいいだけ。今買えないものとの比較なんて、このマンションを検討するのに何の意味もない。
わたしはここの住人です。住んでみて特に不満はありません。ここを購入するにあたり藤沢駅、茅ヶ崎駅、大船駅などのマンションも比較検討しました。防災上の理由から住宅密集地の木造戸建ては最初から除いていました。いずれのマンションにも良い点、惜しい点があるのは当然でした。結局、家族全員で話し合った結果、総合的にみてここに決めました。価格は安いに越したことはありませんが、まぁこの程度なら無理なく購入できるので納得して購入しました。住んでみて良いマンションだと感じています。
フォレストはいくらぐらいが多くなりそう？
3000万前半かしら？
湘南ライフタウンの賃貸住まい
旦那は中小企業勤務
年収700万円
このマンション買えますか？
>>3817 通りがかりさん
意外と関係あると思いますよ。
辻堂駅近のマンションはライオンズ、クラッシィ、プレジデントステージ、リストレジデンス等がありますが軒並み築10年程度です。
築12年経過すると法定耐用年数を超えるため35年ローンが組めなくなります。よって資産価値が下がるためその前に売り抜けるケースが多いです。
同じ大規模のシエリアはプレミストと築年数が1年しか変わらないので、築10年で両者が売り出された場合、プレミストはシエリアと勝負しなければなりませんが、プレミストが勝る点があるとすれば価格のみになりそうです。
つまりリセールの際は大幅に値下げしないといけない可能性がある、ということです。
>>3820 マンション検討中さん
奥様の収入があれば可能でしょう。
しかし、ローン以外に管理費、修繕費で最低毎月3万。加えて駐車場を借りるなら５万弱はかかる事を念頭ににおいておいて下さい。
戸建てと異なるのは、ローンは返済すれば減っていきますが修繕費は５年毎に上がるので維持費は増えていきます。戸建ては外壁工事が10年頃必要ですが200万もあれば足ります。
>>3820 マンション検討中さん
もう少し詳しい情報がないとなんとも言えないね。
預金(頭金充当)がいくらあるかとか子供が何人いるかとか贅沢な趣味はあるのかとかね。そもそも今何歳ですか？
子供がいなくて頭金に1000万円位払えて40歳位なら充分買えるよ。中小企業だって会社によって雲泥の差があるしね。いずれにしても本当に買う気があるならフォレスト待ちが良いと思うよ。
>>3822 通りがかりさん
またまたネガレス得意の「資産性」を述べる記述ですね。このような経済環境のもとで将来の資産性など誰にも判るはずもありません。結局「ここに住みたいプラス無理なく買える」ならば、さっさと買って快適に住むだけですよ。
>>3826 匿名さん
まぁまぁ。買えるけど資産性を気にする方もいるのですよ。ネガでも何でも無いと思います。
現在駅まで最低徒歩10分かかるのは資産は低いでしょうが、5年、10年後に周囲に色々とできて化ける事もありますから。
デメリット、メリットを書くことは悪い事ではありません。
>>3822 通りがかりさん
知ったかぶりの意味ない記載だねぇ~。その程度の常識的知識は無意味だよ。それを有り難がる人は自分の無知を恥じるべきだね。もう少し勉強してから購入を検討したほうが身のためだよ。
戸建てを検討しているならば、この板をワザワザ見る必要はないんじゃないですか？この板はマンション購入を前提条件として各マンションを比べるのが主旨だと思うんだけどな？はなから戸建てにこだわるなら、それに合った板を見たら？
資産性って、そこまで気にされる方はこの物件を買わない方がよいです。賃貸がお似合いですよ。
時々見かける見下した書き込みって誰なんだろう？
まさか・・・
>>3822 通りがかりさん
同じ時期に売りに出てないものとどうやって勝負するのですか？
売るときにシエリアの方が優位だとしても、そもそも選択しようもなければ考えても仕方ないことです。
つまり無駄な検討。
せめて今ある選択肢の中で比較して下さい。
フォレストを待つのと、アクアの最終期で買うのってどちらがいいと思います？
フォレストの方が間取りで選択肢は多いものの、このご時世だと完成時期がずれる可能性ありますよね・・・。
今は賃貸ですぐ引越しできるので、今すぐ住めるのなら、多少のコストがかかってもアクアでもいいのかなぁと思ってます。
住んでる方、C棟って日当たりどうですか？
>>3836 検討板ユーザーさん
モデルルームで相談してきてはいかがでしょうか？ アクアならどの間取りでいくらなら買うか？それを決めて商談してくれば良いと思います。値引きは内緒でするものなので是非交渉してみて下さい。その日に決めなくても後日担当者から連絡きたりしますから。でも3000万台にはならないと思います。
私的には駅に少しでも近く75平米以上のアクアが良いと思います。
>>3835 通りがかりさん
辻堂エリアで今ある選択肢となると、グレーシア辻堂ですね。
あそこは駅距離は近いけど、その一点しか良い所が無く、住居としての魅力がとても弱いですからね。まさしく割高という印象しかないです。
>>3835 通りがかりさん
私は駅前の中古物件と比較してます、ただ、今売れ出されてるのはちょっと狭いんですよね?。
もう少し広めがいいんですけどね、その分高くなっちゃうんですが。
茅ヶ崎のパークホームズもいいなぁと思ってます。
>>3837 マンション掲示板さん
値引きあるんですね！できれば4000万くらいを望んでます。モデルルームに行って担当者によく希望を伝えて交渉してみます。ありがとうございます。
駅から5分以内だとグレーシアかCXの中古だけど、そこにこだわりがなければ10分前後の一戸建ても選択肢にありますよ。
>>3836 検討板ユーザーさん
C棟高層階住民です。
陽当たりは問題ないです。
B棟の方が午後も日は入ってくるのでオススメですが、個人的に西日が苦手なのでC棟を選択しました。
住宅が密集している地域の木造家屋は類焼の危険や道路が狭いため危険ですし、緊急車両も入って来れず対象から外しています。
アクアの売れ行きからして、フォレストはかなり安くしないと完売しないだろうね。羽鳥、城南地区の一戸建ての相場と同じくらいにすれば売れるかもね。
>>3841 名無しさん
この掲示板には実質時間で書かないと怒る人がいますからご注意を。
グレーシアは8分くらいでしょうか。CX内マンションも、どこのマンションか。という所で変わってきますね。
私個人的には実質時間とか持ち出すのは馬鹿馬鹿しく感じますが、求める方がいますので迂闊に発言されると言われてしまいますよ。
レジェイドもありますよ、辻堂物件であれば。
違う駅の掲示板でここの住民の活動が話題になってましたよ。ネガレスはそのためでは？
この掲示板書込み数が4000件近くになりましたね。
この物件について色々な評価はありますが、注目されているのは間違いないですね。それと価格についてですが、藤沢駅や茅ヶ崎駅で同様な物件と比較すると、大体どこでも坪単価250万前後ですから、この地域でそれなりの立地、規模、仕様でマンションを購入するならば、75平米で5500万程度は仕方ないようです。
グレーシア辻堂までは信号もないのでリアルに5分で行けます。HPに動画もありますよ。
ありもしない悪口と事実であるネガティブなコメントは違うのでは？この掲示板でネガティブなコメントを欲しいという人がいる一方で、ネガティブなコメントは絶対に許さない人達もいるよね。あと、ポジティブなウソが多過ぎ。
>>3850 通りがかりさん
動画は早送りで分かりにくくしているけどなかなか早歩きです。前を歩く人を追い抜く速さ。横断歩道も実際は一時停止をしない車が多い。それでも工事現場入口で5分。少し奥まっている通路を通って、エレベーター使って部屋に行くまでの実質時間は8分が妥当ですよ。エレベーターのタイミングが悪いとさらに時間がかかる。
実質時間とかを言い出すとそういう事になるのです。
>>3849 マンション掲示板さん
私もここのマンションいいと思うんですが、住人の書き込みがちょっと胡散臭いんですよね。
エレベーターを賢いって褒めてるのなんて生まれて初めて見ました(笑)
エレベーター普通です。
B棟とC棟に2機ずつ
普段は1階と8階に待機してます。
1階から14階までノンストップで30秒くらいです。
>>3852 名無しさん
どこの横断歩道でしょうか？同じ道を自転車通勤で使ってますが一時停止しないクルマが多いって、あり得ないです。万が一、そのようなクルマばかりでしたら、毎日事故が発生しますよ。まあ、8分としたいのでしたらそれでいいですが、長い信号が二箇所あるプレミストはその約2倍に変わりはないですね。
>>3852 名無しさん
横断歩道はパチンコ屋の先か商店街入口しかないはずですが、いずれもクルマにとっては突き当たりで線路沿いの道に出るところ。線路沿いの道は人も自転車も多いので、クルマが突き当たりの一時停止を無視して行くってないですよ。確実に自転車を轢きますので。ウソはやめませんか
>>3856 匿名さん
私も同じ道を使っていますよ。
あなたは一時停止線を守る車を本当に見ていますか？歩行者、自転車は自分が優先という認識で、車としてはとりあえず速度を落としていて歩行者がいればぎりぎりで止まる。なんとかぶつかっていない。と言うのが現状です。信号機の無い交差点とはそういうものです。
>>3858 匿名さん
パチンコ屋という時点で答えが出ているじゃないですか。時間帯によっては交通整理オジサンがいますが、いない時間もある。商店街もパチンコ屋があるので同じく。簡単に嘘と決めつけは良くないですよ。
>>3860 通りがかりさん
ウソばかりだね。パチンコ屋の横でなく先と書いてるよ、確か不動産屋の横だったはず。その間にクルマが出て来る道はない。当然パチンコ屋の横も。交通整理オジサンはどこを整理するのでしょうか。
>>3853 通りがかりさん
スマートエレベーターって言うんですよ。ネットで調べれば簡単に検索できます。無駄な動きを抑えて、呼出し階に最適な運行をし、省エネにも役立ちます。そのような「賢く動くエレベーター」つまりスマートエレベーターが本物件には設置されているのです。自分の無知を恥じましょうね。
一時停止線ではまず止まらない。
横断歩道ギリギリで止まってるってことじゃないですか？
>>3859 通りがかりさん
そんなに一時停止で止まらない車が多いのでしかたら警察のカモなので通報したら見張りしてすぐ捕まえてくれますよ。あなたの生活道路なら通報してはどうですか？
ずいぶん話題がズレてきてますね。
疑問がある人は実際歩いて確認して下さい。
ここはプレミストの掲示板です。他所のマンション、戸建の話題よりプレミストの話をして下さい。
一時停止の話どーでもいい
グレーシアのスレでやってくれ
グレーシアの関係者が自分のマンションの擁護をしたいのは分かりましたけど、板違いですよ。
客観的に見ると一時停止しないっていうのがありえないでしょ。
307号線に出る道でしょ？一時停止しなきゃ人も轢くし何より直進車と絶対ぶつかる(笑)
ウソでグレーシアを貶したかったんだろうね。
パチンコ屋の横に道なんかないのに道路整理オジサンがいないときは危険だなんて、滑稽です。
この掲示板ほんと混沌としてますね?プレミストの話題に戻りましょうよ。
フォレストの広さって具体的にどれくらいか聞いた方います？前ダイワの人に直接聞いた時はは60後半って言っていたような気がしますが、忘れちゃいました。
間取りってどこかでもう見られます？
わたしが以前、ダイワの営業から聞いたフォレストに関する情報によれば、フォレスト住戸はアクア住戸より全体に少し小さくし、販売価格をアクアより抑えるそうです。アクアでは90平米4LDKもありますが、フォレストでは80平米程度が一番大きく、70平米前後住戸が最多と聞きました。価格は坪単価210万程度と仮定すると、
70平米3LDKで約4200万前後ですかね？
>>3879 匿名さん
ここの掲示板は過去にそういう主張が多いでしょ。プレミストから明治小までは老人の車が突っ込んでくるから危険って言いながら、グレーシア辻堂から駅までの横断歩道は安全って言い切るの？
ダブルスタンダードはやめて、主張はどっちかに統一しようよ。
>>3882 匿名さん
誰がどの意見言ってるかは分かりませんし、統一も何もないと思いますけど・・・。
横断歩道を危険って言ってる心配性な人は明治小までの道も老人が突っ込んでくるから危険って思ってるのでは？
>>3881 eマンションさん
そうですね、一般給与所得者の平均年収から考えると
3500~4000万程度であれば良いですね。ただ残念ですが現状の不動産環境を考えると、フォレストでも坪単価200万を切ることはないでしょうから、65平米2LDK坪単価200万としても約4000万です。つまり3000万台は有り得ないでしょうね。
>>3883 匿名さん
以前、通学路の道を使っているという近隣住民が「無責任な事言わないで下さい」とか色々言っていたので、そのレベルに合わせた話でしょ？
必要以上に危険について厳しい人がいたので、今回は同じ基準で話をしているだけでしょ。
色々比較検討し、
このマンションに引っ越しました。
凄く雰囲気の良いマンションですよ！
周りには薬局、コンビニ、テラスモール、レストラン、病院、郵便局、市民センター、公園、法務局、パスポートセンター、花屋さん、保育園、これからヤマダ電機？すぐ裏にはスーパーもできます！
通勤時間を考えたら駅から5から7分の立地が近良いなと思いますが、
生活を豊にするなら凄く良い立地だと思います！
車は持っていないので全て歩きですが、今のところ楽しく過ごしています。
>>3886 匿名さん
明らかなウソばかりなので指摘してるだけ。グレーシアで同等のウソがあれば指摘するよ。
一時停止しないクルマばかりとかのようなウソのときみたいにね。
>>3886 匿名さん
グレーシア興味あります。駅まで歩くにも近くて信号機がないですし。ただ、隣のクレッセントがせっかくの景色を邪魔しそうですよね。
この点だけ言うとフォレストの南側の棟の上階が良さそうです。
アクアのように江ノ島と富士山がどちらも見えることはないですが、これから買おうにもそんな部屋は完売してました。
フォレストを検討してますが、小学前の子供がいるため、あの歩道がなくクルマの多い道で距離もかなりあるのが不安材料です。子供だと30分くらいかかるのでしょうか。本当に嘆願書で小学校変更できるのでしょうか。
>>3891 マンション検討中さん
役所に問い合わせるのが確実かと思います。
ここで「出来る」と言われてそれを前提に購入した後に出来なくて後悔…というのは一番避けたいケースかと。
>>3868 通りがかりさん
あのエレベーターは私も「賢いな」と感じましたよ!それが普通（最近では当たり前）なんだとは、このマンションに来て知りましたが………
2機のエレベーターが連動（？）していて、1機が1階に停止してると もう1機は中層階に自動で移動してるんです。
同時に同階に居ないんですよね。そのため高層階を利用してる人も待ち時間が少ない。
さらに、乗り降りに時間がかかり、一定の時間を超えると、もう1機が自動で動き出す仕組みになっているようです。
文面では上手く説明できませんが、他にも「賢い?」ってわかる仕組みになってます
これが最新で当たり前なんだな！とは思いますが、その最新エレベーターが設置されてますので、エレベーターでの待ち時間やイライラが少ないです
>>3890 匿名さん
いい眺望の部屋残ってないんですよねー。
C棟は残ってますけど、残ってる部屋はもろに視界にフォレストが被りますよね。
なんでこんな設計にしたの！？って思うくらいです(笑)
>>3893 通りがかりさん
確かこの掲示板では、市は柔軟に対応してくれるとか、嘆願書を出せば大丈夫と書いてましたね。まさかこの掲示板で無責任なウソはないと思いますが、心配でしたら問い合わせるのが一番ですね。
ウソ（誇張）はよくないですが、それをあげつらうのもマンションの検討には何も関係ないですよね。
ここで何かのうさを晴らそうとするのはやめませんか。
グレーシアの方がプレミストより駅に近いのは誰がみても明らかです。
プレミストから学区の明治小までは距離もありますし、道も細いのは確かです。
でも、プレミストから駅まで十分に歩ける距離ですし、平日ならシャトルバスもあります。休日子供と楽しめる施設も共用施設としてありますし、周辺にも揃っています。
誇張レベルでしたらいいけど、悪質なウソはダメでしょ。突き当たりでクルマは一時停止しないと言い張る人、小学校は市役所に相談すれば柔軟に対応してくれるとか。騙して買わせるつもり？
そんなに重要なことなら、掲示板の記載のみを信用して、自ら確認もせずに買うなんてことは無いと思う。
一時停止の件は「馬鹿馬鹿しい話だ。」
小学校の件は「市役所に問い合わせて調べてみるかな」と思うのが、普通の親だろうな。
「調べもせずに信じる」なんて人はこれから大変だよ。これから子供が成長して大人になるまで、ずっとデマに踊る親なんて親としてどうなのさ？
「騙して買わされた人」なんていうけれど、選択するのは買い手なんだから自己責任でしょ。
営業が騙してるわけでなし。
市役所に実際に問い合わせました。嘆願書でもダメだそうです。
>>3904 通りがかりさん
3903をよく読んでみましょう。
>「突き当たりでクルマは一時停止しないと言い張る人」
これが何故騙して買わせる事になるのでしょうか？文章の意味が繋がっていないですよね。
プレミストとあまり関係無い道の話なのに、これを聞いて何を騙されて買うのでしょうか。
何故3903はこんなにも憤っているのかを考えると、自ずと「誰か」というのは見えてきますね。
プレミストの住民ってこんなのばっかなんですか？？
この掲示板は本物の住人の書き込みは少なそうですね
>>3907 匿名さん
ウソの情報を書いておきながら、騙された方が悪いというのは完全に犯罪者、詐欺師の発想。もちろん自己防衛も必要だが。どういう立場の人気が書いてるか不明ですが購入を促進させるウソばかり。この物件は大丈夫？
どうも嘘っぽい書き込みが多いなと思ってた
前も2ちゃんねるみたいな煽り方する方もいましたし(運営に削除されてましたが)、上の方でも他のマンションをバカにしたりとか、ここの住民だとしとらとても怖いです。
マンション自体はいいと思って検討してるのに、もし変な住民が隣にいたら騒音がうるさいとかクレーム入れられてノイローゼになりそうです。
本物の住民じゃないことを祈ります。
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されます｡
検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、
すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた
悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し、
また、関係のない第三者にも、不快感を与えることがありますので、
どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。
以降、同様の投稿が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
>>3914 口コミ知りたいさん
書いてる人の問題と物件関係ありますか？
さらに住民の質と関連させているコメントも見受けられますが、非常に不愉快です。
資産性が気にならないわけではありませんが、ここに住むということは、それ以上に優先して考えるべきことがいくつもあります。この物件が売れているかどうかは二の次で、それより生活の質を豊かにしたいですし、良い隣人を持ちたいと思っています。その為に住民は情報を提供するのです。ウソの情報を伝える必要なんて少なくとも住民にはありません。
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]
学区の違う小学校への入学は、横浜市のとある区では可能でした。ただし条件付きです。
前は山で人が住んでいないところに戸建てができたので、周りに通学している子も居なく近隣に別の小学校がある場合で、尚且つ、受け入れ小学校に人数的に受け入れられる場合です。
ただし、ここのマンションの場合、もう既に通学している子供達が居るので、新しい入居者が別の小学校に通うというのは無理だと思いますよ。（身体が不自由で通学が困難な場合は認められる可能性はあると思いますが）
マンション購入にあたり特例的なことを前提に考えるのはやめたほうが良いと思います。学区であれば、基本的にはプレミストは明治小の学区ということです。
明治小の学区はCーX地区も含まれる。プレミストより遠い子供たちも通ってる。嘆願書で小学校変えれるならCーXの子供たちはどうなるんだって話。
小学校の件、情報ありがとうございました。編入や嘆願書という書き込みがありましたがやはりだめみたいですね。うちはマンションにこだわっているわけでないので南側の小学校地区も検討しようかと思います。できればありもしない嘘はやめてほしいです。
当面塩漬けかなぁ、悲運なマンションでしたね。
藤沢駅の物件までわざわざ出てきて選択肢に辻堂をねじ込みあらゆる藤沢物件のネガを言い続けている住民がいるみたいですね。
こういう話題になった途端に削除要請とか分かりやすすぎ…。
迷惑ですので自粛してください。
>>3926 匿名さん
本当に住民ですか？
結局誰だかわからないのだから、決めつけるのはやめませんか。
他もそうなのかもしれませんが、プレミストの住民の方は挨拶もちゃんと交わしますし、感じの良い方が多いですよ。
いつもの自称住民でしょ
>>3925 マンション検討中さん
残念ながらそうでしょうね。もしアクアだけなら例え完売は難しくても残り80戸弱を値下げして時間をかけて売ることはできたかも知れませんが、フォレストでさらに510戸売り切るのは非常に困難と言わざるを得ませんね。
未入居住戸の管理費などは売主が払うと以前書いてありますが、本当に重要説明事項に書いてあるのでしょうか？
私もこちらのマンションを検討していますが、
社会情勢の事もあるので購入タイミングを考えています。ただ、このまま賃貸でいるより金利が低い今なのかなと考えています。
後、
他のマンションの話や勝手に色々決めつける様なコメントはなんの情報にもならないのでやめてほしいです。
本当にしりたい事を書いている人のコメントを探すのが大変ですので、
本当に検討している人は自分の足で見に行き、
自分の目と耳で感じた方が良いのでは無いかと思います。
本当、そのように感じます。本気でマンション購入を検討している人にとって、どうでもいい憶測や評論は迷惑になるだけですね。知りたいのは、実際に住んでいる人の感想、あるいは同じ地域の他物件との真面目な比較です。
3925さん、3930さんのような「意見？」と云うか何と云うか、何の役にも立たない情報は不要だと感じます。
住民からの返答がありませんが、やはり未入居住戸の管理費・修繕費は売主が払うと言うのも例の如く正しくない情報なんでしょうかね？
510戸分の管理費と修繕費は想像しただけで凄まじいですね、、
>>3934 マンション検討中さん
最初から疑いの気持ちで聞く姿勢のように見えますが、どんな返答が来ても自分の望む内容以外は聞き入れないつもりではないですか？
住民からの返答なのか、自称住民の返答なのかを確かめる術はありません。
そして、その質問内容ならご自身でマンションギャラリーで確かめる方が確実ですよ。
自称住民は宣伝マンだろ
>>3934 マンション検討中さん
あなたの表現は最初から間違っています。未入居住戸ではなく、未売却住戸です。その未売却住戸の管理費等は売主が全額負担と契約書に明記されています。また、そのような事柄は不動産取引では常識です。そのような常識すら知らないあなたは、マンション購入など検討もしていない人であることは明白です。真剣に検討している人たちの邪魔になるだけですから、退場なさって下さい。
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
新築未入居（売残り）部屋の管理費・修繕積立金は売主が払います。固定資産税もしかり。
こんなこと常識。
勢いで買いました！
売却前の住戸を所有しているのは売主です。よって管理費、修繕積立金、固定資産税など所有者に支払い義務があるものは所有者である売主が負担する。こんなことは当り前の常識。それをとやかく問題にする人たちは論外。社会常識欠如であり、不動産購入を真剣に考えているとは思えません。
ここは日常生活上の利便性、駅まで徒歩圏内、規模、自走式並びに平置き駐車場、各住戸の広さ、間取り、造作、設備、多彩な共有施設、などを総合的に勘案すると購入対象として検討の価値はあると判断します。
価格も東京圏の立地ですから、妥当でしょう。結論として、無理なく購入可能ならば、この地域にある他物件と比較し、納得できるならば購入で良いでしょう。
>>3930 マンション検討中さん
さすがに売れないことはないと思いますよ。
万が一、売れなければ企業には1円も入りません。
当然ですがプレミストには土地代、建設費、宣伝費、バイト代等莫大な費用をかけているため、売れなければ、大幅な値引きをしてでもとにかく売り、現金回収します。多少の赤字なんかダイワにとってはそんなに痛くないです。例えばですが、3000万台までなれば売れるでしょう。
>>3944 検討板ユーザーさん
多少の赤字なんかダイワにとってはそんなに痛くないならば、5000万台の物件を3000万台にしてまで売り急ぐことはあり得ませんね。40%引きの値下げなど馬鹿らしい妄想ですよ。
>>3945 通りがかりさん
売れなかった場合の例え話で書いているのに、馬鹿とか妄想とか攻撃する方がおかしくないですか？なぜそこまでムキになるの？売れ残るくらいなら絶対に値引きしてでも完売させます。
>>3948 検討版ユーザーさん
わたしは常識を述べただけです。ムキになる理由などありません。通常の不動産取引で40%引きなど絶対にないからです。また大和ハウス工業の中でマンション部門が売上に占める割合は10%もありませんし、他部門は堅調です。そのような企業が40%値引などの原価割れしてでも売り急ぐことは絶対にありません。精々、数%引きでしょうから4000万後半ですよ。不合理な妄想を持つのはやめた方が良いですよ。
例え話としての現実味と説得力がない。
例え話のはずなのに「絶対に」とか言われると、ただの願望に聞こえる。
そりゃ妄想と言われるのは仕方ないよ。
辻堂駅徒歩11分築19年物件が3200万で売り出されているよ。徒歩9分築1年未入居物件のプレミスト湘南辻堂が3000万になるなんてあるわけないじゃん！
できれば値引き一切無しで、5000万くらいでやってください。あの数で大幅値引きされると、近所の雰囲気や不動産価値に悪影響がでるおそれがあります。
>>3953 匿名さん
近所の雰囲気はブレミスト湘南辻堂のおかげで良くなりました。またイメージアップにも役立っています。このマンションがなければ、この地など何の興味も惹かない凡庸な地域でしかなかったでしょう。あなたのように買えもしない人がとやかく言う必要は皆無です。さっさと退場しなさいね。
どなたか近くのスーパーと家電量販店はいつ出来るかご存知ですか？
よく買えもしない人間は書くなって、すごく上から目線の書き込みを見ますが、住民の方ですか？あるいは販売関係の方？
>>3961 通りがかりさん
購入可能な人が真剣に検討するのは当然だと思います。そのような人たちの書き込みは真面目なものばかりです。一方、最初から購入する気のない人たちの書き込みは根拠なしの誹謗中傷ばかりです。そのような人たちの書き込みは、このマンション購入検討する人たちの邪魔になるだけです。決して上から目線
の書き込みではないですよ。
書き込みを遠慮して欲しいのは金銭的な理由で買えない人ではなく、面白半分に無責任な情報を書き込んでいる人（荒らし？）なのでしょうね。
自分はこちらのサイトを検討前の情報集めで利用していますが、たまに両極端な意見が混在していて混乱することがあります。
そうだろうね。
スーパー、当初のアナウンス通りに開いてくれるといいですね。
今、かなり流通も慌ただしい状況が続いていますが
ここができると、かなり買い物環境は良くなりますから。。。
オーケーだと、とても安いし、
あと食品添加物にも独自の基準を設けていて、
体に安全なものをというスタンスなのが良いと思います。
暮らしやすいと、普通に資産価値的に良い影響になっていく。
自分が暮らすのにもいいと思うし
仮に転勤などで貸し出すときにも
お店が揃っている方が借り手が付きやすい状況になると思います。
家電量販店が近くにできるのもいいなぁ。
日曜の夕方とか、道混んじゃうかもだけど。
幾つかのネット記事などで、今回の騒動でテレワークや在宅勤務がある程度一般化すると、これまでとは違う視点での物件選びになりそうだね。これまでは職住接近を最優先条件として、都内の駅近狭小物件が馬鹿げた価格で売買されていたけれど、これからは本来の住宅が持つべき居住性の良さ、住宅環境の良さなどが購入にあたり優先されそうだね。そんな見方に立てば、プレミスト湘南辻堂は検討価値大かもね。
ちなみに、この板の管理人もしきりに駅近、駅近を叫んでいたね。全ての状況は変わるものだよ。不動産も同じこと。駅まで徒歩5分の60平米と徒歩10分の90平米、どちらを選ぶ？
辻堂で駅から北側に10分で7000万はないな。
今後、コロナが完全に死滅しないと、カフェ、ジム、体育館、BBQなどといった共用施設は3密で価値がなくなるかもしれない。それに辻堂の不動産のピークは3年くらい前でそれから少しずつ落ちてきてるし、コロナの影響はこれからもありそう。今は慌てずしばらく待つ方がいいね。
>>3974 検討板ユーザーさん
私は7000万超でC1タイプを即金で購入しました。良い買物だったと満足しています。お財布事情は人それぞれですから、その人の価値観で判断するしかないと思います。私は納得、満足です。私には「辻堂で駅から北側に10分で7000万はありだな」です。総合的に判断して、このコンドミニアムは住むに当たり良いと感じます。
緊急事態宣言解除後、新たなクラスタ発生が確認され、第二波の危機感が高まっているように感じます。
子供達も屋外で友達と遊べずストレスをためていますし、夏を前に収束してくれればいいですよね。
一日も早くマンションの共用施設を普通に利用できる日が来て欲しいです。
>>3972
徒歩5分と徒歩10分で同価格帯（その他の条件は概ね同等）で考えるとしたら30平米も差が出ないと思いますが…。
徒歩5分60平米なら徒歩10分で75～80平米では、と思いましたが、それだけ駅近というのがマンションの価値の大部分をしめるんでしょうね。
マンションは専有面積が狭くても駅に近ければ近いほど価値が高いんですよね。
そしてむしろ狭い方が単身者向けとして需要がありそうです。
そう考えると駅近マンションはほとんどが収益物件として購入されているんでしょうか。
このマンション北側にオープンしたOKストア羽鳥店に行って来ました。C棟のサブエントランスから出て徒歩1分です。売場が広く、品揃え豊富、しかも安価なので少しビックリでした。このスーパーは我が家の冷蔵庫、食料庫、備蓄倉庫がわりになりそうです。更に利便性が高まりましたね！
OKは価格が安く庶民の味方なので大好きなスーパーです。
その価格から多くのお客さんが集中し、周辺道路が混雑する店舗も出ているみたいですよ。
こちらの店舗は駐車場や駐輪場、周辺の道路事情はいかがですか？
OKストアさんは他店対抗してくれるので、店舗ごとに値段が異なります。
羽鳥店は藤沢店と比べても遜色なく安いのが多いですし、近隣競合店が多いので青果・鮮魚・精肉以外は買いと言えます。
青果・鮮魚・精肉はLuz湘南辻堂のR-GENKIさんや、テラスモール湘南のお肉屋さん、お魚屋さんのほうが良いのが揃っています。
湘南モールFILLの三和さんはチラシ特価がお得です。
ご近所の買い物事情を教えていただいてありがとうございます。
価格の安さを求めるならOK、鮮度を求めるならR-GENKIやテラスモールですね( ..)φメモメモ
スーパーマーケットにそれほど遠くない距離でいくつか選択肢があるのはありがたい事だと思います。
共用施設の使用は有料なのでしょうか？
夜間の周辺地域騒音などはないでしょうか？
>> 3986
パーティルームやアリーナの貸切の場合は1時間400円ほどで有料、それ以外開放時は無料です。ライブラリーやカフェ(飲食実費)、フィットネスなどは無料だそうです。
共用施設について教えて下さってありがとうございます。
パーティルームの貸し切りも安いですし、フィットネスルームが無料なのは意外でした。
てっきり利用料を徴収して管理費に充てるのかと思っていましたがここは良心的なんですね(^^)
隣の敷地に新しいエリアを建てていますが、あちらの販売はいつからなのでしょう？？
>>3993 eマンションさん
ダイワの営業の人から聞いたところ、フォレスト棟竣工は来年3月とのことです。そうなると販売はこの秋頃からでしょうか？或いはアクア棟の残戸数が44だそうですから、アクア棟を売り切ってからとなると、フォレスト棟販売はもっと遅くなるかもです。確かな情報でなくて済みません。
>>3995 eマンションさん
毎晩、前を仕事帰りに通りますが、実際にはかなり残っているように見えます。今、販売に出しても売れなくて値下げとなりうるので、出したくても出せれない状況でしょうね。
この厳しい経済環境のなか、約9割も売れているのは結構、売行きは良いと思うよ。竣工後、一年以上経過しても6割程度しか売れていない物件も、かなりあるからね。比較の問題だけど、プレミストは売れている方だよ。
>>3997 eマンションさん
辻堂周辺の最近出来たマンションはシエリアとプリリアくらいで、売れ行きは順調で早い段階で完売していたと思いますが、具体的に6割くらいしか売れてない物件ってどこでしょうか？
そもそも戸数規模が全く異なりますからね。。
>>3999 ご近所さん
完成後、1年以上経過しても60%くらいしか売れてない物件がかなりあるというのは嘘という理解でよいでしょうか？ この掲示板は悪質なウソが多いので、もしウソでしたら訂正したほうがいい。あるならぜひ参考までに名前を挙げていただきたいです。
全国的に見れば60%くらいしか売れてない物件はあるだろう。
だからウソではないんじゃない？
私は3997さんではないのでそう言った物件が「かなりある」かどうかは存じ上げません。
「ご近所さん」としてますが、先週契約した者です。
ここまでの規模のマンションは少なくとも多くはないというのは事実ですので申し上げたということです。
地方まで含めて調べてみたら、新築マンションの販売状況は悪いようです。物件によれば60%?70%程度の販売状況のものも散見されます。
>>4000 マンション検討中さん
あなたのように、他人を簡単に嘘つき呼ばわりするのは、大人として問題です。この地域だけではなく、全国規模で見れば新築マンションは売れていないのは確かです。
相変わらずのレベルだね。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
辻堂駅方面に車で行くときには西松屋の信号の方が出やすい？
>>4007 検討板ユーザーさん
OKストアがマンションに隣接してオープンしたせいで、マンション横の道路が少し混むようになりましたね。御指摘のように辻堂駅に向かう場合は、西松屋さんの方からが早いかも知れません。
販売中止になりましたね、どうしたのでしょうか。
素人目に見ても高いから売れないよね。値下げするんじゃないですか。適正価格4,500万円ってとこです。
>>4014 口コミ知りたいさん
はい、私がダイワの営業担当者から聞いたのは、来年3月竣工です。自室から見ると、建物躯体は完成していますし、周りの植栽もかなり進捗していますから、やはり来年3月で間違いないと思います。販売時期については不明です。
住民板の方に書き込みがありました。
コロナが出たから販売停止のようです。
確かにコロナウィルスが出た様です。
あそこのオザワビルには保育園、貸し会議室、クリニックがあるので利用した人はPCRを受けた方がいいかもしれません。身近な場所なのでモールフィルにも感染拡大してるかも…
普通なら消毒後14日間は休業しますよね。
風評被害や補償問題(お金)を恐れているから、今でも誰でも出入り自由なのが怖いです。
感染拡大したらどうするんでしょうか？
[一部テキストを削除しました。]
>>4020 名無しさん
感染者が出た会社(施設)を14日間休業させるなんて話は聞いたこと無いですね。
通常なら消毒して翌日から営業再開じゃないのかな。
もちろん濃厚接触が疑われる人はPCR検査結果が出るまで自宅待機だろうけど。
>>4021 検討板ユーザーさん
産業保健委員会のガイドラインをちゃんと目を通して下さいね。
中途半端な考えが感染リスクを高めてしまう事も、今一度勉強してからご返信下さい。
あなたの考えが感染拡大リスクを高めてしまうんでしょうね。残念です。
>>4022 名無しさん
職域のための 新型コロナウイルス感染症対策ガイド
一般社団法人 日本渡航医学会
公益社団法人 日本産業衛生学会
ザッと目を通しましたが、施設を14日間閉めるという記述は見当たりませんでした。
むしろ、一律に部分的、全体的施設閉鎖等を考慮すべきではない。という記載がありますが、見ているものが違うのかな？
いずれにせよコロナの話はスレ違いなのでこの辺で終わりにしましょうか。
ビルにコロナが出たんですか？
それともダイワの人？
ダイワ以外の店舗が営業してるならダイワの人が感染したんでしょうかね？
ダイワのHPにはコロナとは書かれていないし、オザワビルからコロナが出たという情報もない。本当にコロナ？
コロナとはどこにも書いてありませんね。
まぁ、本当はコロナだった場合はかなり不誠実な印象を受けますがね。
保健所もお役所仕事だから消毒すれば大丈夫です。としか言えないんでしょうね。ビルの何階にあったのかは分かりませんが、発生場所と共用部分を消毒すれば良いわけではありません。エレベーターがあるなら、あらゆる場所に飛んでますから全階全室を消毒して、しばらくは換気させないとコロナウィルスは消せません。そして出入りのあった方全員の検査が必要です。
まずはその前に公表するのが社会的責任ですよ。
確かにダイワハウスのホームページも変な消され方をしてますね。オザワビルは何も公表してません。
これでは個人が気をつけていても、コロナウィルスに感染するのは時間の問題です。
ダイワは本当にこのまま公表しないでしれっと営業再開するのかね？
公表してきたコンビニやスーパーが可哀想…
これじゃコロナは終息しないわ。
ここって残り何戸ですか？
金額は割高ですか？
ご教示下さい。
投稿者自身がコロナだという明確な根拠を示すことなく、自ら半ばパニックになったことを装い施工主と販売業者への攻撃的な投稿を繰り返す。この一連の投稿者の背後関係を疑わざるを得ない。
結局は「公表」しないのがおかしいんでしょ？
このコミュを見た人は検査を受けに行けますけど、このコミュを見てなくてマンションギャラリーで濃厚接触しても無症状の人は検査に行きませんよね？
で、子どもや高齢者に感染させてしまったらどうするんでしょうか？
>>4075 通りがかりさん
命に関わる問題なのに…病院で働いている方々や感染されてしまった方々はもっと辛い状況ですし。手洗いうがいアルコール消毒してても何か切ないです。
やはり公表することが大事なんですね。
意外とマンションに住んでいる人やオザワビルの人には回覧板とか回ってるんじゃないですかね？
匿名掲示板って怖いですね
無責任に放言できるから
公表されてましたよ？当然ですが濃厚接触者などの対応もされているようです。
https://www.haseko-urbest.com/press/pdf/20200807_hub.pdf
>>4082 匿名さん
叩いている人はただ叩きたいだけだから、ろくに調べもせずに決め付けていたのでしょうね。
煽り運転のガラケー女に間違われた方のケースと似た感じかな。思い込みの決め付け良くない。
まぁきっと、次はホームページに記載してないのがおかしいって言い出すのでしょうが。。
皆さんストレス溜まっているのは分かりますが、何だか残念ですね。
残念です。
オザワビルに張り紙貼っとけ！
誰も分からないぞ！
＜「プレミスト湘南辻堂」に関するお知らせ＞
2020年8月7日（金）まで公開しておりました分譲マンション「プレミスト湘南辻堂」（所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3 1002番1、1002番3（地番））は諸事情によりしばらくの間、販売を中止することになりました。
販売再開が決定いたしましたら再度お知らせ申し上げます。
お客様には大変ご迷惑お掛け致しますことを、お詫び申し上げます。
この件に関するお問い合わせは
大和ハウス工業株式会社 横浜支社 マンション事業部 045-650-5295
なのに長谷工。下請けは切られるのみ。
結局、オザワビルのマンションギャラリーでコロナが発生。
地元住民としては、ビルに貼っておいて欲しかったです。
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
嫌がらせを目的とした発言や、暴言、中傷を含むレスが散見されたため、関連レスの一斉削除を行っております。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。
検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされる方の中には、販売妨害や、嫌がらせを目的として投稿を行われている方が、いらっしゃいます。
当サイトでは、情報交換や住宅の購入検討を阻害する目的と判断できる書き込みにつきましては、全てご遠慮いただいております。
当サイトのご提供趣旨を十分にご理解いただいた上でご投稿いただけますようお願い申し上げます。
今後とも、宜しくお願いいたします。
こう言ったコミュニティのおかげで感染拡大を防げた？というか、色々とアンテナを張っておかないとダメですね。
今後、感染者が増えない事を願います。
新型コロナ感染症がマンションギャラリーで発生したことと、このマンションがどう関係するのか判りません。このマンションを検討する一人として、不思議です。このマンションに住むと新型コロナに罹るのですか？何だか投稿内容がおかしな感じがします。
新型コロナについては、別の場所で討論してください。
批判的な意見が多いですが、感染者が出てすぐマンションギャラリーを無期限で閉めたのはさすがだな と思いました。即公表するかどうかは難しい問題だと思います。
感染者が出たお店でも翌日から営業再開してるとこが多い気がします。
>>4064 7月中旬の時点で残20戸ほどでした。その後閉まる前に結構売れたみたいなので、たぶん残10戸前後かと。エントランス側の建物(C棟)の右側上の階は空いていたと思います。
>>4064 C棟右側だとフォレストが建った時に日当たりがどうだろう、ということで残っているみたいです。ただフォレストサイド販売がコロナの影響で遅れていることと、フォレストの方が駅からは遠くなること、あとお子さんがいる場合は小学校が明治小よりももっと遠くなるかも？という点が考えどころです（小学校の件はフォレストにどのくらいその年代が入居するかで今後検討するそうです）コロナの影響もあってか売れ行きはよさそうでしたので、検討されるのであれば販売再開後早めが良いと思います。
ようやく、この掲示板に相応しい書込みが見られるようになりましたのね。ここは、このマンションを購入するに際しての情報交換の場であり、新型コロナ感染症に対する意見交換の場ではありませんからね。購入検討に当たり、このマンションに対する否定的意見、肯定的意見をお願いします。コロナについては、お腹いっぱいですよ。
居住者の方に質問ですが、この地域は自衛隊と米軍の航空路直下で、あまり飛んでない土日とかに内覧・見学すると、（最近では少なくなりましたが）夜中の2時でもヘリコプターが飛んでる音が響き渡る場所です。
その辺りは、入居当初から防衛設備な役所の補助で、二重サッシ導入済みだったりしましたか？
あと、施主は「航空路直下で防衛省の補助対象」の旨、ちゃんと説明してましたか？
>>4098 周辺住民さん
周辺に住んでられるならご存じでしょうが、米海軍の空母艦載機の固定翼機部隊はすべて岩国基地に移駐しましたので、米軍のジェット機が飛来することはほぼ無いです。(外来機が稀に飛んできますが)
海上自衛隊の航空機は頻繁に飛んでいますが、P-1哨戒機やC-130輸送機などのエンジン音はスーパーホーネットに比べて遥かに小さいのでほぼ気になりません。
厚木基地に起因する航空機騒音の可能性については当然説明があります。
ただ、当該地は防衛省の住宅防音工事における第１種区域(W値75)に該当しますが、補助対象になる建物は告示日以前に建てられた建物であるため、そもそも施主は本制度の説明をする必要は無いと思います。
ちなみにヘリコプターも殆ど見ないですね。
書き込みが4000件を越えましたね！良くも悪くも、このマンションが注目されている事は確かですね。
>>4101 マンション検討中さん
そうですね！もっと盛んに議論してほしいです！
欲を言えば、完売して掲示板終了になってくれた方が嬉しいのですが、、
フォレストも同じ掲示板だと思うのでちょっと厳しいですかね。
最近の書き込みは、否定も擁護も普通でないな。
>>4096 マンション検討中さん
小学校入学を控えた子供がいます。
市と話し合い中って事ですかね？
小学校が明治から変わる可能性があるんですかね。。？
重要な検討事項なのでわかる人いたら教えてください。。可能性があると無いでは大違いなので。。
本掲示板とツイッターの情報から生活圏のマンションギャラリーで新型コロナウイルス感染者が出たことを把握することができました。
販売提携を行っている長谷工アーベストのスタッフの方が対象であったことに加え、風評被害を恐れ事業主としては明確な表現を避けたということなのだと思いますが、かえって憶測を生んでしまっていると思います。長谷工アーベストのプレスリリースを見ても、神奈川県としか記載がなく、近隣住民としては不安が募っております。当該ビルや周辺ビルには幼児を預かる施設や医療関係の施設も多く、幼児や高齢者の生活圏となっています。
下記の情報を見ても詳細が分かりません。誠実さに欠ける対応といわざるをえず、本掲示板をご覧になっている関係者の方には、改善をお願いしたいです。
大和ハウスの開示情報：
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/area/kanto/kanagawa/syounantujido...
＜「プレミスト湘南辻堂」に関するお知らせ＞
「2020年8月7日（金）まで公開しておりました分譲マンション「プレミスト湘南辻堂」（所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3 1002番1、1002番3（地番））は諸事情によりしばらくの間、販売を中止することになりました。
販売再開が決定いたしましたら再度お知らせ申し上げます。
お客様には大変ご迷惑お掛け致しますことを、お詫び申し上げます。」
長谷工アーベストのプレスリリース：
https://www.haseko-urbest.com/press/pdf/20200807_hub.pdf
「2020 年 8 月 7 日
株式会社長谷工アーベスト
新型コロナウイルス感染者の発生について
当社販売提携物件のマンションギャラリー（神奈川県）に勤務する従業者 1 名が、新型コロナ
ウイルスに感染していることが 8 月 6 日に判明いたしました。
今後につきましては、保健所等の指導に従い、お客様ならびに関係者、従業者の安全の確保、
感染拡大防止を第一優先に考え、以下の対応を実施してまいります。
・当マンションギャラリー消毒作業の実施
・当マンションギャラリーの閉鎖（8 月 6 日より感染拡大防止が確認できる当面の間）
・当該従業者の行動履歴と濃厚接触者の確認、特定
・当該従業者との濃厚接触が確認された従業者は自宅待機のうえ、毎日の健康状態の経過
観察を実施
今後も引き続き、保健所ならびに自治体等の関係機関と連携を図り、感染拡大の防止に努める
とともに、必要な措置を講じてまいります。
お客様ならびに関係者の皆様におかれましては、何卒ご理解のほど宜しくお願い申し上げます。
以上」
過去の書き込みに小学校が羽鳥小に変更可能というデマが流れてましたよ（不可と役所に確認した書き込みもあり）。4096さんの書き込みも同様のものでは？もしくは状況が変わったのか。ご本人様から説明いただきたいですね。
このマンションでの最高価格帯C1タイプも1階の1戸だけになりましたね。
>>4111 マンション検討中さん
いやいや、このマンションのギャラリー関係でコロナが出てるんですから、大いに関係ありますよ。
そもそも売主の話をしてはいけないなんてどこに書いてあります？
いまどき、コロナに感染することは悪でない、また感染の事実を公表する義務はないことを前提ですが、客商売しているのに隠したのはよい印象はないですね。大きな買い物をする場合、信頼や誠実性も人によってはひとつのポイントになるかと。
売主の話をしてはいけないとは言ってないですよ。
ただ、4107は掲示板という場を借りて、ここを見ているかどうかもわからない関係者に向けて改善を要求しているので、そんなことは直接ダイワなり長谷工なりに言えばいいでしょうという話です。
信頼や誠実性がマンション購入のポイントのひとつになるとして、そんな話は先日から散々されているわけで、いまさら「不誠実だ」「そうだそうだ」「早く公表しろ」等不毛に言い合ってスレを汚す必要はないです。
またまた新型コロナ騒動ですか。飽きもせずにご苦労様です。本物件と新型コロナが、どのように関連しているのか理解不能です。自粛警察ですか？
>>4111 マンション検討中さん
売主と販売提携されている企業の双方が地域コミュニティ住民に対して現時点で真摯に情報公開していないということで、やむを得ず公開掲示板に改善を求める書き込みを行なっているということかと思います。
物件や場所を特定するような情報は極力公開したくないという意図を感じますので、周辺住民というだけで直接改善要望を行ってもあまり期待はできないのではないでしょうか。
>>4110 マンション掲示板さん
巧妙に情報を絞っているので、強い意図が感じられますね。地域コミュニティの健康と安全の維持、強化に貢献するという意識より、企業としての利益を守るという意識と事なかれ主義を強く感じます。
>>4115 マンション検討中さん
購入検討し、マンションギャラリーも以前訪問したことがありますが、情報公開や地域住民への対峙の仕方も含めて、こうした危機対応の姿勢は重要な検討材料です。スレ汚しということではないと考えます。
>>4104 >>4108
私も子どもがいるので気になって営業さんに直接聞いてみたところ、「フォレストの場合は明治小ではない可能性はある」とのことでした。フォレストの販売が始まり、購入者のアンケートを元に教育委員会等と再度話し合うみたいです。現段階では明治小に通えるのかどうかはわからないというのが正しいと思います。フォレストも400戸近くあるので仮に半分の世帯に小学生がいたら200人も一気に増える訳ですから明治小も慎重に検討が必要になるかと。アクアの入居者は明治小ということで話はついているようでした。また明治小は遠いので気になるところですが、プレミストの子どもたち希望者で集団登校はしているようです。あくまで営業担当さんからの又聞きですので最新の情報等はご自身で随時お調べになるのがよいと思います。参考程度にお考えください。
4125です。
200人は言い過ぎでしたね。10~20人程度であればフォレスト住人も明治小に通うということは十分考えられるので、本当にまだわからないのだと思います。この辺の予想はどのタイミングでどう計算して立てるのかは専門ではないのでわかりませんが…。
プレミストよりはるかに多かったNTTの社宅時代にも対応してるので、明治小のキャパは問題ないと思いますよ。少子化もしてるし。仮に200人増えたところで、学年で1クラス増える程度。多分、明治小で大丈夫ですよ。
明治小は既にプレハブ建ててなんとか収用してる状況です。ここ１０年くらいの辻堂周辺の若い人の人口増加すごいので、少子化どこへやら状態ですよ。
コロナによる販売停止から2週間以上が経過しましたが、販売再開の公表がありませんね。
どんどん感染が広がってるんでしょうか。
このスレ3700あたりから、小学校に嘆願書出せば対応してくれるはず！って書き込みがあって。
市役所に問い合わせたら 嘆願書でもそういう変更はありませんって回答だった流れがあったの覚えてますか。
私、市に問い合わせた本人です。
今回、また変えられるかも？？って書いてあったので再度フォレストはどうなのか市に問い合わせました。
建てる時に大体の世帯数を見て、確認した上で建築が行われる、後から小学校変更とかありえないって聞きました。話し合いもしていませんと。前あったNTT社宅がそもそも3000世帯？あったと。別個な家庭の特殊事情を除いて、認められないと。(詳細な正確情報は市に問い合わせてください)
私たちは販売を阻止したりいちゃもんつけたいわけじゃないんです。5000万円を超えるお金が動くのに、気軽に嘘の情報で推薦するような真似だけはしないで欲しいです。5000万の買い物して実際全然違った時の絶望とか、想像できます？
ネットの情報を鵜呑みにしないで(嘘も多いので)気になったことは必ず市に確認！国に確認！することをお勧めします。
気になるなら自分で調べる。
当たり前ですよね。
匿名掲示板の情報だけで判断している人がいて、騙されたというなら、もはや早自業自得です。
ところで、学区を変えたい理由って距離が理由？
それとも通学路の安全性が理由？
騙せれるより騙す方が悪い。
確かに甘い部分は否めないが、騙されたのは自業自得って、騙す人達、まるで詐欺師の発想。
詐欺師がいるの？この掲示板は。
問題は、誰が何のためにこのような悪質なウソをつくのかだと思います。
>>4130 マンコミュファンさん
オザワビルに問い合わせをした所、ギャラリーをしたオザワビル内にて消毒を行った後、同ビル内で「2人陽性、5人の自宅待機合わせて7人の感染者が出て保健所には連絡しました！」って逆ギレ対応されました。
張り紙しないのですか？に対しては「保健所からは指示を受けてません！」って…
友だちが隣のセブンやモールフィルで働いているのですが、何の通知も無いわよ！って更に逆ギレされました。
>>4135 評判気になるさん
貴重な情報をありがとうございます。「2人陽性、5人の自宅待機合わせて7人の感染者」とのことですが、2人陽性、5人の濃厚接触者として自宅待機後、陽性となったということでしょうか。とすると、マンションギャラリー以外のテナントも含めてクラスターが発生しているということになりますね。。
テラスモールでも感染者が出てるし、どこもかしこも感染の可能性が高いですね。
withコロナの時代ですね。
>>4136 周辺住民さん
何人からクラスターになるのか分かりませんが、マンションギャラリーの営業の方もビル内のトイレやエレベーターを使用していたと思いますし、ビル内の陽性者が出ている事を考えると今後も感染者が増えてくる可能性はありますよね。
応対もたらい回し？みたいな感じでとても不愉快でした。
まだコロナの話するの？
オザワビルの対応とかマンションと何の関係もないじゃん。
オザワビルは関係なく、企業として公表した方がよかったかもね。最悪、周辺住民を巻き込んでのクラスターですよ。
>>4107 周辺住民さん
長谷工コーポレーションのプレスリリースも、は長谷工アーベストと同様の内容ですね。
こちらも神奈川県としか情報がありません。
「8月6日より感染拡大防止が確認できる当面の間」はマンションギャラリーを閉鎖するとあり、20日間経過してもギャラリーが再開していないため、拡大が継続しているのでは、という懸念がぬぐえません。適切な情報公開が望まれます。
https://www.haseko.co.jp/hc/information/saigai/20200807_1.pdf
またはじまった。
お願いだから専用スレつくって移動してくれ
ハッキリ言って迷惑だ
同感。別スレへどうぞ。
残り軒数を少なく言ったり、小学校が変わるかもしれないとか、全くのウソを言う方が検討者にとっては大迷惑です。
8月27日から販売再開のようですよ。
>>4125 マンション検討中さん
お子さんがいらっしゃるとのことですが、あなたが問い合わせて聞いた話は嘘みたいですのでくれぐれも気をつけてくださいね。詳細は4131さんが書いてますが、市は建てる前に子供の数を想定し、明治小で問題ないとしている。今後、変わることはないし、そのような話をPともしていないとのことです。
販売再開されたようですね。未だに正式な情報公開離されておりませんが、大和ハウスとして取り組んでいる新型コロナウイルス対策の内容については好感が持てますね。
公式サイト：
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/?me...
対策：
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/ima...
>>4150 周辺住民さん
大和ハウスのホームページに、これまでの同社の感染者一覧が公表されており、さりげなく、当マンションギャラリーの担当者と思われる方の情報が掲載されていました。
「横浜支社出先事務所（神奈川県藤沢市）」として、判明日13日とあります。
その時点から2週間開けたのでギャラリー再開、ということですね。長谷工アーベストの方と合わせて2名が感染されたということのようですが、大変分かりづらいです。
https://www.daiwahouse.co.jp/info/pdf/20200821-2.pdf
>>4151 周辺住民さん
17日に大和ハウスとして詳細が発表されておりましたが、結局「横浜支社の出先事業所」としか記述がありません。同社の情報公開の基本スタンスなのですね。
https://www.daiwahouse.co.jp/info/pdf/20200817.pdf
オーケーストアがオープンして２ヶ月くらい経つけど思っていたより車の往来は増えていない感じですね。
藤沢駅のオーケーは駐車場渋滞が酷いので危惧していましたが。
店内は賑わっているので、ここは比較的近場の人たちが自転車等で来ているのでしょうかね。
お客様の安全を考慮し、新型コロナウイルスの感染予防策を実施しています
とHPに記載してありますね！
信頼のおける企業でとても安心ですね！！！
>>4144 検討板ユーザーさん
コロナ関連のスレを作ることはできるのですか。特定マンション向けではなく、関東のマンションなどのコロナ関連スレなどのイメージでしょうか。仕組み上難しいのではないでしょうか。
>>4157 住民板ユーザーさん
ありがとうございます。拝見しましたが、全体の感染動向やマンション市況に関するものが多くマンションや売主レベルでの情報交換をしているスレはなさそうでした。こちらのスレ以外、適切な投稿先はないのではと思います。
>>4161 名無しさん
他のスレにうつる必要はないと思います。
ギャラリーやモデルルームを訪問する検討者にとって、感染状況は非常に重要な情報ですし、売主の情報公開に関わる姿勢も重要な検討材料の一つです。
全く無関係な一般的な意見交換ではなく、当マンションとその売主に関わる情報であれば、むしろここで様々な情報が閲覧できるのは助かります。
何が迷惑なのか、分かりません。
貴方様は本当に検討者なのでしょうか。
検討者であれば、自身が訪問するギャラリーの感染情報は極めて重要です。
私もそうですが、ビル内の感染を隠されると自己防衛もできず、感染拡大のリスクがあり、怖い。お客さんの安全だけでなく、周辺住民の安全も考慮してほしい。
>>4162 eマンションさん
重要でしたら両方で論議すれば良いのでは？
せっかく専用スレも作って貰ったので、内容に特化した論議をする方が良いと思いますが。
ここだけで言い続けるのは、ただ単にここの悪評を広めたいだけに聞こえてしまいますよ。ダイワの発表姿勢に物申したいのでしょ？
>>4163 地元民さん
正直、今の時期で公開されているかいないかで自己防衛の質に差はないでしょ。
公開されていたら何か対策は変わるの？
行かないって事になるだけでしょ。
それよりも不特定多数の人々が出入りするテラスモールがすぐ隣にあるわけだし、テラスモールに近寄らない方がよほどリスクは下がると思う。
情報を公開していない姿勢は良くないとは思うけど、感染拡大とかに関してはもう少し冷静に考えてみては？
新型コロナウイルス感染症をことさら、大袈裟に取り上げる人の動機が理解できません。ここは、この集合住宅の購入に当たり、駄目な点や良い点についての情報交換する場所だと理解しています。新型コロナウイルス感染症は、何の意味も意味もありません。新型コロナウイルス感染症を執拗に言及する人は、この集合住宅の購入検討者ではないと考えます。
このスレでコロナコロナと書き込んでいる人たちは何をゴール地点と考えているのでしょうか。
ギャラリーでコロナ患者が発生し、ダイワハウスや長谷工は自社の基準に基づき情報を公開している。
この公開内容に不満があり、より詳細な情報の公開などを求めたいならば、前にも書かれているように直接ダイワハウス、長谷工に伝えればいい。
ホームページを見ればお問い合わせフォームなどがあるでしょう。
売主の発表姿勢や情報公開基準の在り方について、このスレで議論したところで不毛な言い合いになるだけ
です。別スレができましたので、そちらで議論してください。
もちろん、売主の姿勢は購入検討者にとって重要ですが、既に自社基準に基づく公表という姿勢は示されているわけで、そこから変更が無い以上は、その良し悪しについて各々判断すればいいだけです。
>>4167 名無しさん
議論を続けたいということではなく、自分の身や地域の安全を守るうえで、必要と思われる情報が公開されていないから、こうしたやり取りが発生しているのではないでしょうか。
近隣のビルのテナントのお店の方とこの話題が上がった際、オザワビルで感染者が出てしまったことはご存知でしたが、どのテナントかまでは分からなかったとのことでした。
同じビルに入居するテナントが風評被害に合う可能性もあるということです。
売主の姿勢というのは、こうしたことにまで波及し、地域に影響を及ぼすということですね。
ギャラリーやビル、その他のテナントなどの現場の方々は、憶測に基づく個別の問い合わせに対応したり、負荷がかかっているのではないでしょうか。
こちらのスレで十分情報が得られるため、確かにこれ以上こちらで議論する必要はないと思いますが、ギャラリーが再オープンするまで、どの程度感染が拡大しているのか、クラスターが出ているのか、など何も分からない状況だったのです。
そのような中、個別に各事業主の本社のお問い合わせフォームで伝えても、必要な情報がタイムリーに公開されるとは思えません。
ことさら議論をしたいということではなく、いつギャラリーが再開するのか当該ビルに安心して通える状況なのか、などその時々で必要な情報を交換する。
本サイトの趣旨に十分かなっていると思います。
売主が十分な情報を公開していない以上、本スレで情報交換するしかありません。
むしろ、こうした情報が不要と考え、別スレまで立てる方は売主の関係者ではないかと想像してしまうくらい、不自然です。
ギャラリーが無事再開し、安全性について確認が取れたと理解しましたので、私自身はこれ以上、本掲示板において、この話題については投稿いたしません。
>>4169 マンコミュファンさん
ご指摘有難うございます。
スレッドは建てるではなく立てるが正解なんですね。
勉強になりました。
私は不動産関係者ではありませんが、「建てる」が予測変換で一番に出てきたため誤用してしまったようです。
当該誤用により、私を不動産関係者、とりわけ売主の関係者であると掲示板利用者に誤認させてしまった点、また、不都合な書き込みを避けるため別スレに誘導している売主関係者がいるかのように利用者に思わせてしまった点につきまして、当該掲示板利用者および売主関係者に対し、慎んでお詫び申し上げます。
一般向けのHPやビルには詳細な説明も公表もなかったので、不安になった周辺住民もいるかと思いますが、アクア内の住民さん向けの掲示板にはあったそうです。住民板に書いてます。さすが、お客様の安全だけは考慮されてますね。
お金を払ってマンションを購入してくれたお客様と、それ以外の人とでは対応が異なるのは当たり前では(笑)
>>4172 通りがかりさん
なるほど。周辺住民も含んだ一般人とお客様で対応を差別化することで顧客満足度は向上しますね。なかなかの戦略ですね、私にはその発想はなかったです。住民板でも当時は、オザワビルへの訪問を避けて、自己防衛されてるようなことを書かれてましたね。
ダイワのHPを見ると、アクア棟残戸数39とありますが、駐車場の空きは0になっています。総住戸分の駐車場がないってことですかね?
マンションギャラリー再開後、毎日数組の検討者がダイワの営業と共に、見学に来ています。比較的若いカップルから年配の方まで、年齢層は広い感じです。
この様子だとフォレスト竣工までに売り切ってしまうかもですね。実際のところは判りませんが。
>>4174 マンション検討中さん
残りの39世帯はフォレストの駐車場に配分されてるのかな？確かアクアの住民でもフォレスト側
フォレストでもアクア側の駐車場になると以前に聞いたような。理由は分からないです。
>>4183 検討板ユーザーさん
自分が探せなかったからってガセだと決めつけるのはどうかと。
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/gai...
なんだか不快に感じる文章多くなってきましたね。
>>4193 検討板ユーザーさん
購入を検討するわけでもなく、マイナスイメージを付ける事がここにいる目的なんでしょうね。どこの掲示板にも一定数います。
そんな事をしても自身が幸せにはなれないのに。と思いますが、捌け口がここにしかないのでしょうね。
事実であればマイナスイメージになる内容でも書いてよいと思います。個人的には最近、不誠実に感じる点あり。むしろ、強引にプラスイメージを付けようと必死な人達の方が不自然。
私の住まいからフォレスト棟が良く見えます。外観や周囲植栽は大方、出来上がってきた感じです。
フォレスト棟とアクア棟が並ぶと、本当に立派な印象を受けます。ここを選んで正解だったと自己満足しています。
いよいよForest棟の情報が、ダイワから出ましたね！
今年12月に竣工し、年明け1月から販売開始、3月から入居とあります。総戸数510戸、一番広い住戸は90㎡弱らしいです。アクア棟は最終販売で残戸数は、やはり39戸です。毎日、見学者がいますから、売り切ってしまいそうです。フォレスト棟とアクア棟が並び建つと、かなりの迫力ですね。間違いなく、辻堂を代表するマンションになることは間違いないですね。
>>4195 検討板ユーザーさん
本物件のHPで確認したところ、アクアフェイスの残り戸数は27です。このような経済環境の中で、これだけ売れるとは大したもんでしょう。貴方のように執拗に否定的愚見を言うのは、他業者かな？この勢いならフォレスト販売前にアクアフェイスは売り切りそうですね。
>>4198 通りがかりさん
販売開始して3年近くなるのに完売していない物件に対して、他業者は相手にしないよ。もうすぐ竣工して２年ですよ。
当初の予定に対し完売が２年以上販売計画が遅れているのに、大したものだとおっしゃるあなたがたにはブーメランなコメントですね。また、前にも書かれていましたが、販売数＝残戸数とは限らなく、それは関係者にしか判らない。もしあなたが一般人でしたらそう言い切る根拠は何でしょうか？ またアクアが売り切れそうって言っていますが、なぜフォレストの販売は来年の竣工後なのでしょうか？普通ならとっくに販売しているはずで、販売を遅らせている何らかの理由があるはずです。
>>4199 マンション検討中さん
根拠も無く話をするのは匿名掲示板ではよくある事。最後に「何らかの理由があるはずです」と自身でも根拠の無い話をしているのだから、一つ一つに突っかかるのはやめませんか？ここに書かれている事を盲信する検討者なんてそうそういないですよ。
皆、情報の精査は自分でするのですから。
>>4201 匿名さん
匿名の掲示板とはいえ、不動産の検討板で意図的な嘘はダメだと思う。それに嘘を訂正したらダメですか？
この検討板は今までも小学校の件や売れ行き好調とか検討者を騙そうとする悪質な嘘が多い。
ケーズデンキが11月上旬にオープンするみたいです。
テラスモール、湘南モールフィルのノジマとの競合で価格競争が起これば家電を安く買えるかもしれませんね。
>>4201 匿名さん
普通、竣工の1年くらい前から販売を開始しますね。竣工後、1年経つと中古扱いになるので当然ですが、フォレストは竣工後に販売予定としている。当然、1年内に売れないおそれがあり、中古扱いとなる物件が大量になるリスクがある。なぜ、そんなリスクまで背負って販売を遅らせるのでしょうかね？普通にあり得ないことなので何か今すぐ販売できない事情でもあるのかな？と言っただけですよ。
>>4202 匿名さん
意図的な嘘をついているのは誰なのか。ここは匿名掲示板ですからね。
悪意のあるコメントも多々あるようなので、自作自演の可能性もある。嘘だ嘘だ！って過剰反応のある書き込みは、その発端の発言から「嘘だ」の書き込みまで、まとめて信用できませんよ。
>>4204 マンション検討中さん
普通。と言っている事に疑問です。900戸を2つに分けて売るマンションの普通と言えるような前例ってあるんですか？
それに加えて社会全体でコロナ渦でもあるし、今までとは色々と状況が違う。何だかあなたの言い方には違和感があります。私は比べるものがないと思っているのですが、あなたの「普通」は何と比べているのですか？
>>4205 匿名さん
その嘘は一部の人達に都合がよいことが多い気がします、不思議ですね。
自作自演ですか？もしそうでしたら管理人さんにはバレバレですので、削除してもらいたいです。
>>4206 通りがかりさん
違和感を持たせてしまい、大変申し訳ござません。
普通とは、戸数を言っているのではなく、1年落ちの中古物件をなるべく持たないための策として、普通1年くらい前から販売するだろうと言ったつもりです。もちろんすぐに完売する自信のある物件でしたら愚策です。しかし今回のような戸数が多い物件でしたらむしろリスクは高いかと思います。また一部の人達は、コロナ渦の中なのに今プレミストの販売が絶好調とこの掲示板で書かれていますが、そのような需要があるのでしたらなぜ、今すぐにでも追加でフォレストを売りに出さないのかが私には理解できず。販売に踏み出せれない何らかの事情があるのでは？と書いた次第です。 なぜ、竣工後の販売なのかご存知でしょうか？
>>4208 マンション検討中さん
アクアが残っているので販売したくないからだよ。
フォレを売り出すと、ますますアクアは売れなくなる。何でも1年以上売れていない中古よりも新品のうほうが選ばれる。だから今、必死にアクアの販売促進している。
まあ販売を遅らせると、結局はフォレの1年落ちもいっぱいでするだろうね。
南口になりますが、辻堂駅から徒歩3分にマンションができますので、辻堂でマンションを検討されてる人はぜひ、参考にしてください。
価格は未発表ですが、すでに検討板も立っており、プレミストの営業マン曰く、坪280くらいという書き込みもあります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664549/1/
[No.4211～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
>>4214 匿名さん
販売時期は当然、売主が決めますが、それが遅いのを不思議の思ったら悪いのですか？
掲示板なので他の人の意見も欲しくて書いただけですよ。
[No.4214と本レスは、一部テキストを削除しました。]
>>4216 マンション検討中さん さん
売主がどんな売り方をするなんて、ここを検討する人に何も関係ないよ。あんたの愚問は、明らかに作為的な否定的なもんでしかないよ。言葉遣いは丁寧を装っているけど、あんたの本意はミエミエだし、検討者にとっては無価値だよ。
売主がどのような売り方をするかは、検討するにあたり関係あるでしょう。価格にも影響するかもしれませんし、強く否定する意味がわかりません。
フォレストの販売が始まればこの掲示板も盛り上がり、賑やかになりそうです。
それまではこんな不毛なやりとりが続くんでしょうね。
辻堂で坪300とか。東京まで1時間もかかるのに？
ダイワの物件概要では、アクアフェイス棟残は19戸になりましたね。新型コロナで経済が最悪に近いなかで、驚きの売行きだと思います。やはり、あれだけの大規模マンションは強いですね。
残戸数19ですか、約96%が売れたのですね。Forest販売までに売り切ってしまいそうですな。
ダイワは物流拠点整備で、かなりの収益を得ているので、売り急ぐ必要がないのですから、別棟の販売前の完売は考えていないでしょう。
ダイワの売り方は決算前の値引き販売はなく定価でじっくり売る方針ですか。
マンションを買うには、自分が買おうと考えている売主さんの傾向も把握していないといけないんですね。
自分は検討を始めたばかりで情報に疎いのでこちらの掲示板で少しずつ勉強させていただいています。
[No.4226と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
公式サイトのトップからグーグルストリートビューで共用部が体感できると知り
試してみましたが、天井まで見回せてすごいですね。
マンション内をあちこち歩いて共用施設と外に停まっているシャトルバスを見る事ができました。
数日前の日本経済新聞朝刊一面に住宅ローンについての記事がありました。それによるとローン完済時年齢の平均が73歳になっているとありました。ローン金利が空前の低さであり、金融機関も積極的に貸出を進めているためのようです。ローン完済が定年退職後まで続くのは、老後破産に繋がるようで危険だと考えていますが、皆さんはどのように考えますか?
>>4229 通りがかりさん
一応、定年退職時にローン残債一括で払って、仮に年金崩壊して年金貰えなくても100歳まで夫婦で生活出来るように積立てしています(低金利なので一括返済なんてしないですが)。
流石にマンション意外の資産形成が出来ないくらい、不動産に全力投球するのは怖いです。
更新されたホームページだと、アクアの残りは19からさらに減って12になってました。売行きは順調なんですね。みんな結構、お金を持っているんですね。
アクアの残りは10になりましたね。販売再開後の売行きは順調なんですね。最後まで残りそうなのが、C棟一階の東南西角部屋になりそうですね。価格が6600万だと中々、手を出せませんよね。6000万ぐらいまで値引きますかね？
辻堂の築浅マンションに住んでますが中古査定のチラシがほぼ毎日と言って良いほど沢山の不動産屋から投函されています。
売買実例を見ると数年前に買った時より結構値上がりしているみたいだし辻堂は割と需要があるみたいですよ。まあ当分住み替える気はないので余り関係ありませんけど（笑）
昔と違って辻堂は住みやすくなりましたね。選んで良かったと思ってます。特にテラモは本当に便利。特段不満なところは思いつかないかな。土日の渋滞も裏道利用で概ね解決できますよ。
神奈川県鎌倉市寺分字上陣出418番1の一部他1筆 |
|
4898万円～6448万円 |
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3LDK |
|
70.20平米～79.67平米 |
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総戸数 158戸 |
神奈川県横浜市戸塚区吉田町598、599-1 |
|
5980万円～6880万円 |
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2LDK～4LDK |
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56.08㎡～90.71㎡ |
|
総戸数 30戸 |
神奈川県横浜市西区楠町15番4 |
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5190万円 |
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1LDK＋SIC～2LDK＋WIC＋SIC |
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36.91平米～47.58平米 |
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総戸数 22戸 |
神奈川県横浜市都筑区荏田東２-19-1 |
|
7130万円～8480万円 |
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3LDK～4LDK |
|
70.3m2～84.12m2 |
|
総戸数 64戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛２-1065-1 |
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3400万円台～7000万円台 |
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2LDK～4LDK |
|
57.32m2～85.38m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3900万円台～5200万円台 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県横浜市港北区新吉田町字表3299-1ほか |
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4868万円・5398万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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61.35m2・70.24m2 |
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総戸数 46戸 |
