プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社 神奈川中央交通株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
マンション見聞記 記事
http://www.kenbunki.com/archives/83
[スレ作成日時]2017-04-06 23:44:09
>>1755 名無しさん
分かりませんが、10年前と比べて今はどう変わっていますか？
下がっているのならば、似たような下がり幅の可能性はあります。上がっているのでしたら、上がるかキープなのではないですか？
>>1755 名無しさん
>>1754 匿名さん
願望ではありませんよ。私は1753さんではありませんが。
バブルです。バブルはやがてはじけます。
戸数が多いマンションは値崩れします。
常に10-20戸は売りに出されるのです。これは願望でも何も無く、マンションは平均2-3%空家（売却中等）なのです。これから人口減るのでよりその数字は高くなります。
戸数が多いマンションで将来値崩れしないと期待できるのは竣工前に希望者が殺到して完売し、なおかつ駅近です。
これだけ説明すれば将来何が起こるかは予測つきます。
購入したのか或いは購入するのは別として客観的にみて判断された方が良いですね。
まぁ売れ行きからわかりますが
売れ行き悪いんですか？
将来値下がろうと、資産価値が下がろと関係ないですよ。バブルも関係ないですよ。住みたいから住むです。他に何がありますか？住む気もなく、買えもしない方々の下らぬ論評や感想などは、何の役にも立ちません。
「住みたいから住む」、まさしくその通りですね！殆どの購入者はそう思っているはずです。
その一方で、転職、転勤や離婚など、やむを得ない理由でマンション売らなければならなくなった時、その価格が大きく値下がっていたら、マンションを売って借金が残るという大変な状況に陥るので、1757さんのご意見も購入を検討している人達にとっては有益ではないでしょうか。
住みたいから住む、そしてその後のリスクも検討して納得の上で購入したいものですね！
資産価値を気にするなら駅近、南向き、最上階、角部屋がいいですね。
プレミスト湘南辻堂だと駅近とは言えませんが徒歩圏内ですし低層階中住戸よりは落ちにくいのでは？
6、7000万くらいで購入できます。
ただ、アクアフェイスの各棟最上階角部屋は14ヶ月前には完売していました。
フォレストで狙ってみてはいかがでしょうか。
結局、ここに｢住む価値｣を認める人たちが購入するだけです。その人たちは将来の資産価値など気にもしていないと思います。また無理してローンを組んでまで入居される方々は将来、自己破産する可能性が高いので御遠慮頂くほうが、お互いのために良いでしょう。
買うのは本人の意志です。
隣の駅のマンションは竣工してから2年経ち3000万台です。線路近くであるが駅まで徒歩6分です。既に3000万台まで落ちてます。もう既に新築でも値崩れしてます。
ここで聞く前に本を一冊読んで下さい。また、自分なりに色々調べて下さい。過去の売り出し価格など統計取ってみると分かりますから。
買った方やこちら推しの方は反対にここが値崩れしない、という根拠を教えて下さい。
自信持ってこちらを買った方はここの様々な意見に左右されなければ良いと思います。不安なのは理解できます。
こちらのマンションを購入いたしました。何人かの方が書いてくださっている通り、住居として購入はしているものの、資産価値が気にならないかというと、個人的には気になりました。
私が、資産価値というその一つの軸でマンションを選択する場合は、そもそも辻堂エリアでなく、もう少し都心に近いエリアでかつ駅近な物件を選択していたかと思います。
ただ、私の場合は、奥様や子どもたちの希望もあり、海の近いこのエリアを元々希望していたという中で、
・住居としては満足のいく環境設備である（辻堂エリアでここまで整った設備はあまりなさそうに思った）
・900世帯もいらっしゃるので、人生を豊かにする素敵な出会いが期待できそう
・価格としても、決して安いとは思わないが、自分にとっては無理のない価格であった
という点から、資産価値という点においては、より優れていると感じる物件の存在を理解しつつも、こちらの物件を選択するに至りました。
何を重視して選択されるのか次第ですが、資産価値という点のみが選択においてとても重要な軸なのであるならば、おそらくこの物件ではないのではないかと思います。（ただし、物件の資産性をどのようにはかるかは、一般論は存在しつつも、個人の主観に依るところも大きいとは思いますので、断言はできないですね。）
少しでも検討されている方の参考になればと思っています。
>>1767 名無しさん
隣駅の現状を拠り所にする方が多いですが、
1764では戸数が多くて値崩れしたところを聞いています。
本等には戸数が多いと値崩れしにくいと書かれてもいますよ。
たくさん本を読まれるのも結構ですが、ここのコメントも良く読んで、意味を理解してご回答下さると助かります。
今のところが武蔵小杉駅から徒歩25分なので、10分くらい近すぎて仕方ないです。と言うことで、角部屋すぐ買っちゃいました。永住予定です。近くに湘南高校あるし、ＳＦＣあるし、子供たちには頑張ってもらいたい。駅近ってどれくらいを言うんでしょう。学生時代、自由が丘駅徒歩5分にも住んでましたけど、同じくらいな感じです（笑）
「ここは値崩れしない」とは誰も言っていないと思いますよ。
不確かな根拠で「値崩れする」と言い切る姿勢に反論しているだけだと思います。
どんな推論やデータを持って来ようとも、結局は予想であって本当のところはその時が来るまで分からない。
それを「すぐに値崩れする」と言い切る姿勢は詐欺師の使う手口に近いものがあるように感じます。
「将来、値崩れもの可能性もありますね」ぐらいの表現に留めておくべきかと思います。
>>1752 マンション検討中さん
相変わらず売行き悪いようですね。第4期3次が2月中旬から40戸販売されて、現時点で既に先着順に変わりましたね。売行きが悪いことを逆にアピールしてるかのような結果になっていますね。
理解ではなく現状を見て下さい。
売れてないのが全てを表してます。
海外と国内の富裕層は都内の物件を買ってます。
投資用としてここは当然見向きもされません。実需購買層もマンション建設ラッシュでもはや残り少ないかと。
値崩れする、と言われて反論してる方もいますが踊らされて不安に感じてる方もいる様です。
さらにそれが売れ行きを表してます。
>>1777 マンション検討中さん
少しのサービスではあまり変わらないでしょうね。
需要自体はあるけど、残念ながら払えるお金がある人が少ないのです。昨今の国内新車販売数然り、大多数の人はお金が無いので、ある一定以上の価格は厳しいのです。
ここに限らず昨今のマンション高すぎですよね。
専業主婦家庭じゃもう旦那の稼ぎがそこそこよくてもかなり購入が難しい価格ですよね。子育ての若い世代ならなおさら。
売れ行きは悪いみたいです。
完売までは長い道のりで値下げ、諸費用サービスは避けられない。中古で売りに出されても3000万台。
住民の方は管理費・修繕費を抑える方法や共用設備を有効利用（収益になる）する方法を模索することにシフトした方が良さそうです。1ー2年は駐車場の収益が少ないので大和さんと相談もしたいです。
>>1780 検討板ユーザーさん
これから購入予定の方は、お金に余裕ある方以外は、焦らず慎重に検討した方が良さそうですね。値下げ等も視野に入れた上で他物件も考慮しても良いかもしれませんね。
お金に余裕がある方も今買っても引越しタイミングなどで竣工後すぐ入居できるわけではないので、少し待つだけでメリットはありそうですね。
入居の3月以降しか値引きはないと思う。
後で買ったら、エレベーター前とかの部屋しか残ってない。
それとも、いま時点で値引きしてもらった人いる？
この板はレベル高いですね。物件チェックのアングル多くて個々の意見本当に参考になります。ブリリアなんか論議の対象外のようで浄水場側だし、安いし、海近、駅遠の上に造りもチープなんで資産価値なんか諦めてる人ばかりで呑気なもんです。プレミストはグレード段ちだし、駅、モール近いし、プランの選択肢多いので、この時期の周辺新築物件では将来の資産価値含めてベストでしょ…と思うんだけどねぇ。もう1000万余裕あったらこっち欲しかったな。
田舎出身で今は大手企業勤務。
田舎だと、土地は無料みたいに安いから
新築一戸建ては2000万で買える。
建物は都会も田舎も1500万で変わらずだけど、
土地の値段が半端なく違う。
田舎の土地は数百万、下手すりゃ数十万で買えるけど、
都会は2000-3000万はする
幼い頃は2000万ぐらいの新築一戸建てを買うと思ってたけど、
まさか、5000万近いマンション買うことになるとは夢にも思わなかった
いつも不思議に感じます。どの時点でも、ここに早く住みたくて買える人が買うだけで、待ちたい人は待てば良いだけでしょう？なんで｢待ちましょう！｣と声高に他人に言うのですか？自分が待つだけでは不満なのですか？本当に不思議です。
最近の書き込みを見ていると、購入に慎重な意見に対しては厳しく噛み付いている方がいらっしゃいます。
ここで慎重派の意見を必死に叩かなければいけない程、売れ行きが悪いのでしょうか・・・
購入を検討していますが、そのような意見を見ていると懸念が増して購入意欲が減少するのでやめて欲しいです。
わざと購買意欲を減らしてるのでは？と勘ぐりたくなるような書き込みが多いですね。
そもそもネットの掲示板の意見をまじめにうけちゃいけませんよ。
>>1790 マンション検討中さん
御自分が本物件に直ぐに、お住みになられてたくて、失礼ながら購入できる方ならば、negative campaignなどに惑わされず、前向きに御検討されるほうが、良いと思います。私もそのようにして購入しました。将来の資産価値など考えず、｢住まい｣として欲しいか、どうかだけだと割り切って決めました。
>>1789 名無しさん
土地は30坪足らず、隣家に近接しています、従来構造の木造家屋ですから、類焼には無防備です。また提示されている価格は土地代だけです。NICEの条件付き家屋を建てれば、土地と建物で計6000万です。
>>1794 マンション掲示板さん
言いたかったことは都会じゃない辻堂でもそんなに土地の値段がするというだけです。6000万で建つなら駐車場代も管理費もなしでマンションより広い家にすんだ方がよい気がしますが、総額6000万ではナイスの家は建たないでしょうね。
>>1790 マンション検討中さん
どっち側の意見もそれぞれ言い過ぎな部分があります。どちらか片方だけがおかしな事を言っている訳でもなさそうですよ。
極端に偏った言い分の意見は参考にしなくても良いかと。
ここは誰でも言いたい事を言う事ができる匿名掲示板なのですから、ご自身の感覚を信じて検討するのが一番だと思います。
慎重派と肯定派の2つだけに分かれれば単純で良いのですが、慎重派の中には購入検討をするでもなく、ただ不安を煽りたい派もいますし、肯定派に見えて慎重派の意見をただ否定するだけのものもあります。2極化ではなく多極化だと思っておいた方が良いでしょう。
掲示板の書き込みは参考程度に、実際に自分の目で見た事や直感が大事だと思いますよ。
肯定的な意見は内容が乏しいです。
どうしても今学区などの事情で購入しないとならない方は分かりますが。
1787、不動産売却経験がないと理解出来ないと思います。例を挙げてもピンと来ないでしょう。
どうしても売却したければ買取してもらって下さい。直ぐに現金化してくれます。とても買い叩かれますけど。
肯定的な意見のしっくりくるのを聞きたいです。
>>1790 マンション検討中さん
確かに慎重な意見に噛み付いている方はいますね。色々な人がいますが売れ行き悪く焦っていると思います。経験からして焦って不動産は買わない方が良いです。失敗した経験から。
気持ちに余裕があって冷静な時が良いです。
肯定的な意見の中にも有用なものもたくさんありますけど、売れてないとか値下げ期待とかの話ばかりで埋もれてしまうから見えないのでしょうね。
過去ログを見るとありますよ。
これまでの初心者マークの付いている人のコメントを見れば色々良く分かりますね。
初心者マークだけでなく売れ行きに関しては勉強になります。なんでもそうですが高くても相応なら売れるんですね。自走式駐車場だけは良いと思いますが利用者が増えるには時間かかりそうですネ
マンションに住むのに駅まで徒歩10分はマンションとしての価値がない。にもかかわらず高い。
それだけかと。東京みたいに駅近くだとビル街なので多少の需要あり。しかし最近は東京もマンションが売れ残り始めてる。
ほかのモデルルームに行ったら営業さんに言われました。にっこり笑顔で聞き流しました。
>>1803 検討板ユーザーさん
都内のマンション含めて高くても売れる時代では無くなってきています。
駅近で投資目的にも活用できる物件であれば売れやすいとは思いますが、ここは投資には向いていなく、住むことに向いている物件です。
その分永住目的の方が多いから、皆さん慎重に検討されているのではないでしょうか。
>>1804 マンション掲示板さん
テラスモール、湘南モール、ミスターマックスが全部徒歩10分圏内はとても価値がありますよ。高速インターもすぐ近くです。
駅までの距離だけで判断されない方が良いです。
>>1806 匿名さん
湘南モールとミスターマックスは別ですか？
魅力的ですが将来子供や自分が駅を利用する事が多くなった時を考えると不安です。バスは沢山ありますか？例えば雨の日の混み具合など。
車はサンデードライバーなので将来は手放す予定です。
最初の方の37を読みました。駅まで10分以上かかるみたいですね。今度試してみます。
もうすこし良心的な価格にして欲しいです。
>>1807 マンション掲示板さん
近くに住んでるものですが、この場所に子育て世代が住んで車なしはもったいないと思います。辻堂北側は海が遠くなりますが車での移動がしやすく、ちょっと行けば大きな公園だったり自然にも触れあえて、箱根や横浜エリアまでも車で一時間でいけます。駅前が発展しましたが、ここは都内とは違います。車なしでの生活はまだまだ不便も多いと思います。
みなさん、一つ大事な点をお忘れではないですか？それは防災と安全です。私は阪神淡路大震災発生後3日目、日赤の医療派遣で現地に外科医として入り、10日間医療活動をしました。神戸の街は空爆を激しく受けたような光景で愕然としました。それから私にとり安全に住めることが最優先となり、本物件もその点から検討し、永住の住みかとして選択しました。鉄筋コンクリートは地震並びに火災に最も強い建物です。また神奈川県ハザードマップも参考にしました。米国海軍航空母艦艦載機の岩国基地への完全移転もプラス要因です。
A棟B棟の居住者は西側のエントランスが近いので辻堂駅改札から大人の足で9分くらいです。
信号待ちなければ7分
走って3分
>>1807 マンション掲示板さん
別ですが隣同士の場所にあり、連絡通路を用意しており利用客としては併せて一つの大きなショッピングモールと思って問題無いと思います。
公共の神奈中バスのバス停がマンションからすぐの場所にあり、平日は1時間に4本程度。
藤沢駅行き、辻堂駅行きそれぞれあります。それとは別に、マンション居住者専用の辻堂駅往復バスもあります。本数はマンションギャラリーで確認されて下さい。
車については、少し歩きますがタイムズカーシェアのステーションがいくつかありますので、車の利用機会が少ないのであればそちらを使ってみてはいかがでしょうか。
メインエントランス前の神奈中バスのバス停です
購入された方は永住目的の方が多いようですね
シャトルバスは無料ではないですよね？
マンションの管理費から出しているかと。
将来利用者減などが起きて捻出するのが難しいなど起こらないといいです。営業さんに詳しく聞いてみます。
ここからわざわざ藤沢駅にバスで行くことはないでしょう。
このまま全部売れず、常に空きがある状態もあり得ますか？
>>1818 名無しさん
あり得ますよ。全部売れることもあり得ます。全部売れた後で何名か退去して空きが出ることもあり得ます。
可能性で言えば全てあり得ますが、どれが可能性として濃厚だとかは自分で判断するのが良いです。ここで聞いても、それぞれの主観の意見になりますので。
>>1820 口コミ知りたいさん
遠いですね。10分超えてます。雨の日は長靴必須かもしれません。
安物買いではないですが、
https://diamond.jp/articles/-/191063?page=2
上記をみて不安になってしまいました。
少し冷静になってみます。良い意味でも不動産買うときは勉強して納得して買いたいです。
>>1822 マンション掲示板さん
遠いでしょうか？徒歩圏内だと感じます。
雨の日はシャトルバスを利用したら雨の中の徒歩分は1分ないくらいかと。
感じ方は人それぞれでしょうし、満足できる物件が見つかると良いですね。
>>1802 マンション掲示板さん
この掲示板での初心者マークはどういった意味があるのですか？
個人的には読んでいてコメント内容に偏りがあるように感じますが、書き込み内容によって自動判定されるものですかね。
シャトルバスは何人まで乗れるのでしょうか？
居住者が増えたらラッシュ時や雨天の時は乗り切れないでしょうね。入居者が増えたら大きい車両に代わる事を期待します。
荷物持って駅から歩くとなると15分位はかかってしまいそうです。
地図上で計測しましたが辻堂駅改札からアクアフェイス東のメインエントランスまでが900m、西側のウエストゲートまでは750mです。
小さいお子さんやお年寄りには少し遠いですかね。
しかもシャトルバスが土日祝日に運行していないのが残念…
それでひと月の運行費用が約200万円。
管理組合は早急に運行計画を検討するべきかもしれません。
>>1830 匿名さん
えぇ。運賃50円以外にも運行費用200万は管理費で負担するのですか？単純に200万÷900だと、１住戸当たり約2200円の負担です。
それでいてこの規模のバスでは朝のラッシュは難しそうですね。一台見送ってその帰りを待つなら駅まで歩きます。これはちょっとシャトルバスの長期計画は無理がありますね。
空き室があっても管理費、修繕積立金は売主が負担すると契約に書いてあるけど、
空き家が出ても心配ないで問題ない？
>>1832 検討板ユーザーさん
売れ残っていれば大和さんが負担し続けます。問題は売れ残りが多くその期間が長くて駐車場の使用率が低い時に問題となるかと。
管理費と修繕積立金の計画はマンション竣工後の駐車場の収益がどの位含まれてるかは確認したほうがいいかもしれません。
>>1831 マンション検討中さん
実際の利用率も分からない内からそう言われましても。
こればかりは入居者全員の生活スタイルによりますので、利用率があまりにも低ければ管理組合で減便や廃止の検討も可能ですし、高ければ現状維持や増便もあるのではないでしょうか。
港北ニュータウンにできた大規模マンションにも駅への専用シャトルバスがあります。その運賃は50円ですよ。
>>1822 マンション掲示板さん
その記事を読みました。確かに数年先には揺り戻しと需給バランスの調整のため、ある程度の価格下落はあると考えますが、このサイトの管理者さんも言っておられるように1割程度でしょう。もちろん、それでも現在、資金的に購入できない人たちには価値ある値引きですが、購入可能な人たちは、それまでの経費(家賃など)や現時点の低金利でのローン組みでの得なども考慮したほうが良いでしょう。結局、未来のことは分かりませんからね。
いえいえ、1830さんの内容を確認しましょうよ。土日祝日運行されなくて運賃以外に月々200万もかかるなら早急に検証したほうが良いと思います。
月々の運賃以外の費用、本数、一台の定員数など。利用したいですからね。
今、日銀が行っているマイナス金利は早ければ本年末、遅くとも来年中には終了し、金利は当たり前ですが上昇します。米国FRBの動きと同様です。当然、各金融機関の住宅ローンも徐々にではありますが、数％は上がります。マンション価格の値崩れが、その時点で金利上昇分を上回るかは疑問です。
その200万は管理費に含まれてるんでしょう。
ここのマンションは居住者の生活を豊かにすることをコンセプトに、共用施設やシャトルバスなどを充実させているはずです。
ここを気に入って購入する人は、それらに少なからず共感しているのですから、使ってもいない内からあれは要らない、これはお金の無駄だ。という話は不要ではないですか？
実際に少し前の購入者さんのコメントで、夫婦間でさえ、それぞれの共用施設の要否の意見が分かれてもいます。
「お金を安く済ませよう」も大事ですが、せっかく用意されているモノがあるので、自分の暮らしがより豊かになる想像をしてみてはいかがでしょうか。
管理費や修繕費の話はあってもよいのでは。
古いマンションでは管理組合が機能してません。
管理組合が機能してないとマンションは廃れます。修繕費、管理費将来一時金が出ないよう今からでも議論すべきです。
>>1844 検討板ユーザーさん
その話はここで議論したら管理組合は機能することになるのですか？
ここは誰でも好き勝手言えてしまう掲示板です。管理組合の事は居住者内で議論しない事には意味をなさないですよ。
専用バスはマンションから辻堂駅まで
6時台4便、7時台8便、以降時間3便です。
13、14時台は13時ジャストのみあり。
最終は22時。
辻堂駅からマンションもほぼ同じです。
>>1846 匿名さん
1846です。補足です。
トゲのある言い方でした。すみません。
将来の管理費、修繕費について本気でお考えのようですので、購入されましたら管理組合理事をご検討下さい。
やる気のある方がいる管理組合は良い方向に向かって行くと思います。
今日、マンションギャラリーに行って来ました。C棟の低層階を購入検討しています。私には少しばかりキツイ価格なのですが。そこで営業さんから聞いたのですが、驚いたことにC1タイプは最上階から売れて行ったそうです。7800万ですよ！一階下がる毎に100万価格も下がるそうです。今まで8階まで契約済みですって！8階でも7200万です！
どんな人たちが買うのでしょうかね？
住民の方も参加してくれないと成り立ちませんよ。
大事な議案は決議を取ります。それで反対多数なら何もなりません。900戸もあるので
まとめるには労力がいます。理事会だけでは無理なのです。
以前600世帯規模の新築マンションに住んでて、シャトルバスありました。でも結局経費がかかるので管理組合の結論でわずか2年で廃止になりました。ここは何年縛りですかね？たぶん最初は高い管理費でぼったくられてると思うので、早めに契約変更するこ廃止の方向で進めるのが現実的かと。
ちなみにそのマンションは当時完売無理だろと散々言われてましたが3年以内に完売してましたし、ここもなんだかんだいって完売すると思いますよ。
>>1852 マンション検討中さん
何が言いたいのか意図が伝わりませんが、
理事会のやる気が無ければ決議すら行われないのではないですか？
賛成多数になるだけの材料を揃えられるかは理事会の力にもよるところが大きいと思います。
>>1857 管理組合さん
マンション名載せても別に問題無いですよ。
マンションによっては管理会社を変えた情報やシャトルバス便数を変更したことなど色々ネットに書かれていますね。
個人情報保護法も関係無いですから問題ありません。
虚偽を書くのは問題でしょうけど。
>>1856 検討板ユーザーさん
理事が入れ替わっても引き継ぎはされますから、変わろうが関係なくないですか？
理事会の議題に上がる→理事会でコストなど調査しデータ化し考察→住民に調査報告→住民含めた説明会住民宛アンケート調査・理事宛委任票提出→結果報告→規約変更か継続
という基本的な流れは変わらないでしょう。途中で理事が変わっても引き継がれますよ。
良く読んでください。1858さんには伝わっているみたいです。
それとも1858さんですか？
1861さんに対してです。
別に理解されなくても結構です。1858さんに対して答えたので。理事会の力云々という事に対する内容です。マンションの理事になられた経験が無ければ理解には乏しいかもしれません。
時々噛み付いている方がいます。
来週モデルルームに行きます。
高い買い物、本当に迷う。
一戸建ての方が良くないか？
相場より高くないか？
大規模マンションに住んで気が休まるか？
内向的な者は公共スペースは一切不要では？
中部屋で息が詰まらないか？
今後、転勤の可能性も有りすぐ売れるのと
現在賃貸アパートに住んで、毎月オーナーに家賃寄付しているので
買う予定。
>>1866 検討板ユーザーさん
御参考になるかは判りませんが、愚見を申し上げます。
戸建のデメリット、メリットは以下のような点だと思います。
デメリット
1 良くも悪くも、御近所付き合い
2 類焼の可能性大
3 木造家屋は鉄筋コンクリート家屋より天災に脆弱
4 防犯上も脆弱
戸建のメリット
1 注文住宅なら自由に作られる
2 建て替えも自由
但し何れの場合でも今後、そう有利な条件で売却は困難だと思われますので、転勤が確実ならば現時点での不動産購入はやめておいた方が良いと考えます。
御参考になれば幸甚に存じます。
>>1853 マンション検討中さん
私も600世帯でシャトルバスが廃止になったマンションをお聞きしたいです。
過去、シャトルバスがある2物件の新築マンションギャラリーに行きましたが、両方にバスの事を聞いたところ「新築時からシャトルバスがあるマンションでバスを廃止したところはまだありませんから、大丈夫だと思います」と説明されました。営業さんがよく質問されることらしく、業界の人達も調べているみたいでしたよ。
2年で廃止とは、珍しい例だと思います。どこですか？
>>1868 匿名さん
個人的には戸建てのメリデリ付け加えると
・メリット
土地という資産が残る
⇒将来マンションの建て替えはいろいろ難しい
生活音を気にしなくてよい
一般に間取りがマンションより広い
管理費、駐車場代がかからない
駐車場が目の前
・デメリット
ゴミが好きなときに出せない
建物の資産価値はマンションよりも落ちる
>>1872 検討板ユーザーさん
う~ん、新築物件にお住みになりたいお気持ちは理解できます。しかし決して安くない買い物ですから、転勤があるならば慎重になられたほうが良いと思います。この物件の資産価値、すなわち将来の売却価格はご購入額よりは安価になりますよ。この物件は永住には素敵ですが、転売には不向きです。
>>1871 マンコミュファンさん
1846さんとは別人です。
理事が入れ替わる事で発生する欠点について明確なお答えがないので聞いたのですよ。
有耶無耶にして逃げるなどというおつもりも無いでしょうに、何故答えがないんでしょうね。
必ず答える義務はここであるのでしょうか。
逃げるとかその様に捉えない方が良いと思います。気になるなら自分で調べたらいかがですか？
そしてここの掲示板で皆さんに教授して下さい。その方が賢いですよ。これ以降は粘着質な質問はお断りさせて頂きます。
>>1876 マンコミュファンさん
適当な事を書いておいて追及されると、論点変えしてアラシ呼ばわりした挙句、「必ず答える義務はない（キリッ）」ですか？笑
ご都合の良いことで。
理事会の基本的進行方向はもう書きましたので、お答えお待ちしてますよ。
C1の7階は7000万台ですか？
6000万台はありますか？
意外に知らないかたが多いですが、土地と中古マンションには消費税がかかりません。（仲介手数とそれへの消費税はかかりますが。）
新築の場合は一括の修繕積み立て金もかかるので、その辺りも考慮した上で判断されるとよいと思います。
クラッシィ板にプラウドに噛みついてるやついるけど、クラッシィより遥かにものが良いし、クラッシィごときが何いっちゃってんのって思った。
そいつの口癖がオハナ仕様
クラッシィって直床でしょ？
その時点で論外
ここはプレミストの掲示板ですよ。他のマンションとの比較ならまだしも、悪口だけの発言は控えて下さい。
検討の妨げにしかなりません。
何故こんなに荒れ始めたのか
初心者マークの意味は何なのでしょうか。
本当ですね。
相手にしないのが1番です。色々な意見があるのに自分が正しいと思いたいのかな。
まあ掲示板の世界ですからなんとでも言えますよね。
常識のある方が多く住んでくれてたらなと思います。
真面目に検討している初心者マークさんもいると思います。相手にされなくなると荒らすみたいですね。注目されてるマンションは必ず荒らされてるみたいです。光栄です。
>>1879 マンション検討中さん
C1タイプ6階6900万で、それ以降は1階層下がる毎に100万程度安価になるそうですから、6階を含めそれより低い階ならば6000万台だと思います。C1は6000万は割れないと云うことらしいです。C1タイプは、このマンションの中では他のタイプの部屋とは異質な感じですかね？
>>1892 匿名さん
C1タイプは他の部屋では選べない、水回りなど、好きなメーカーの物を入れられるとかなり前に聞いたことがあります。
もちろん別途お金はかかるようですが…
もしかしたらC1の上層階だけ？かもしれませんが。
お金に余裕があってこだわりのある方はそこを選ばれるんでしょうね。
羨ましい限りです！
細かいところは曖昧で申し訳ありません。
>>1893 マンション検討中さん
C1の10階以上の高層階は、購入者の希望があれば大幅な仕様変更も可能だったようです。もちろん有償だったんだと思います。既にそのような高層階は既に完売ですから今さらですかね。まぁ所詮、私には縁のない話です。
私はC1type高層階購入者です。前の方々がおっしゃっておられたように自由に変更し、間取りも2LDKにいたしました。眺望も江ノ島、初島、富士山が観られて、それなりに満足しています。
>>1853 マンション検討中さん
シャトルバスが2年で無くなったんですか？
そのようなことにこちらのマンションがなってしまったら困りますね。
経費の計算はマンション販売時にはきちんとできていたと思いますが、どうしてそのようなことになったのですか？
The storm has gone alreadyですね！
夫婦だけなら高層階選びました。
マンションにせっかく住むのだか眺望が良いに決まってる。
しかし、子供の万が一の転落の為に、落ちても大丈夫な低層階にしました。
万が一、落ちても死なない低層階。
>>1900 検討板ユーザーさん
分かります。私も悩んでます。
でも、高層階は値段がはるので相対的に考えて低層階に落ち着くと思います。ベランダには物を置かないようして用心します。
みなさん、おやすみなさい。
安全と眺望、どちらも取りたいものですね。
写真はB棟バルコニーからの景色です。
子供の転落防止の為の低層階もそうだけど。
自分が鬱になって、ついつい飛び降りたくなっても
大丈夫な低層階。
駅から徒歩5分以内の価値って、都内なら絶大。
しかし、こんな郊外のマンションなら広大な土地に二重床の仕様の良いマンションにすみたいな。
当たり前だよね。
おそらく、7階からの眺めだと思われます。
あの眺望はAB棟西側からですから、余り階層の違いはないでしょうが、C棟は南東に眺望が拡がり江ノ島や海が楽しめるので、可能なら7階以上の高層階が良いですよ。
上層階いいね
眺望最高だね
転落死が怖いから低層階にしました。
この眺望なら部屋によっては茅ヶ崎・平塚・江の島・葉山・鎌倉・三浦半島の花火も見えますね。
あと山側の寒川などの花火も見られそうですね。
花火観覧需要で上層階と言うのは良い選択かも。
本日、C棟高層階の契約を済ませました。Forest face竣工は2021年9月予定とのことです。AQUA faceに比して専有面積を少し小さくし、販売価格を押さえ目にするようです。シャトルバスは本年4月から開始し、運行について10年間は神奈川中央交通と契約済みで、乗車は一回50円、一日に51往復、通勤通学時間帯は一時間に8便です。乗車定員は30名前後とのことです。管理費の中にシャトルバス管理費も含まれています。
追加情報です。共用施設の利用予約はネットから出来ます。
ゴミ置場から近いほうと遠い方、どちらがいいんでしようか？
高齢者になると近いほうが楽とか。
近すぎるとゴキブリとか出たりしますか？匂いはでないと担当の人にいわれました。
また売るときはどちらのほうが売れますかね？
>>1924 住民板ユーザーさん
お答えいたします。鍵の引渡しは3月16日です。引渡しについての案内によれば、3月17日から入居可能です。しかし一斉の引渡しは難しいので、引渡し幹事会社のアートとの調整になります。実際の引渡しは他社でも大丈夫ですが、日程はアートが仕切ります。
50世帯ぐらいのマンションのゴミの引取日でも、ゴミの山のように大量。
まして、ここは400世帯。
あのゴミ置き場に入りきれないぐらいの大量では？
デスポーザーやゴミ置き場からは
なるべく離れた方が吉。
1921です。実際に購入契約をしましたので、このマンション購入を検討されておられる方に有益な情報をお知らせ出来ればと思います。もし何かお知りになりない事があれば、御遠慮なくお尋ね下さい。
>>1920 マンション検討中さん
近所に住んでいます。夏には数ヵ所の花火が見えますが、海から離れているので小さいですよ。相模原の大きい花火大会も距離があるので迫力は無いです。
花火見物の友人を招待してはいけません。微妙な空気になります
400世帯のゴミは想像以上に大量だよ。
400世帯のディスポーザーで処理された臭突管が上層階で開放される。
考えただけでもおぞましい。
そこの部屋の近くを5000万も大金叩いて買うはめになるとはおぞましい。
購入する気もない人の勝手な想像や中傷などに振り回されないようにと願います。実際に購入した人たちの情報から御判断願えればと思います。
アクアフェイスの臭突管ってどこにあるんですかね。
正しい情報をお持ちの方、よろしくお願いいたします。
こんにちは。私はこのマンション購入者です。情報ではなく、恐縮ですが私見を述べさせて頂きます。昨今、不動産についてさまざまな見方や意見があるようです。多くは値下がりとの見立てで、将来の資産性を一番と考えると築浅･60平米2LDK中古以外は買うなとの意見もあります。それも一つの考えでしょうが、未来予測などは所詮、怪しいものだと思います。大事なのは今を如何に快適に暮らすことではないでしょうか？この素敵なマンション購入を決断された方々は、そのようなお考えの持ち主だと思われます。私はそのような人たちと、より快適な暮らしを過ごしたいと望んでいます。乱文を御容赦ください。
ピタッと書き込み泊まっちゃいましたね
泊まりと言えば、ゲストルームのクオリティが高かったので驚きました。
早速抽選にはハズレましたが…
この物件はもしかしてシニア向けですか？
ファミリー向けというにはキッズ用施設が少ないように見受けられました。
代わりに美術館とか図書館とか。あとはお値段的にも・・・
辻堂近隣のファミリー向けというより、東京からおりてきた、子供も巣立ったご夫婦向けでしょうか。
>>1943 ご近所さん
パーティー&キッズルームがアクア、フォレストにそれぞれありますよ。
体育館もあるし、BBQ可能なテラスもありますので、ファミリーで楽しめる施設は充実していると思います。
ここはキッズ、アダルト、シニアそれぞれに楽しめる施設があるのではないでしょうか。
共用施設が負の遺産とならないかは心配です。
>>1945 マンション検討中さん
共用施設の多いマンションの宿命でしょうね。それはデメリットですが、好きな時に利用できるというメリットもあります。
金銭的には楽観視せず、将来的に負の遺産となる覚悟をして購入するべきかと。その分住んだら自由に使い倒しましょう。
カーテンレールのマグネットみたいなやつ付いてなかったです…なんで！？
壁のクロスやお風呂場が賃貸みたいな安いつくりに思えてしまうのですがこんなもんなんでしょうか…？高い物件の割にと思うことが多々あります。みなさんどうなんでしょうか？？
私も1947さんのご意見に同意致します。コストを抑えるために内装は極めて標準仕様です。肝腎なことは住まいとしての基本的性能だと考えます。二重床、複層ガラスサッシ、床暖房、床スラブ厚、基礎などの駆体としての出来です。実際に住むに当たっては個人の趣味で変更する方が良いと思います。私は玄関周り、腰壁、キッチンカウンター下の収納、ダイニング壁とリビング壁をエコカロットに、引戸の交換などをしました。総額で500万ほど掛かりましたが、カスタマイズした満足感は大きいです。
設備のグレードを上げるのにプラス500万円は大きいように思いますが、
立地・間取り・構造が気に入って設備のみが希望に沿わないマンションであれば
費用をかけてカスタマイズするのもいい手かもしれませんね。
オプションをつけたマンションの方がリセールで売れやすいと言いますし。
内装、キッチン、バスルーム含めて全てリフォームして1000万というのに何でエコカラットと引き戸で500万？
100万あればお釣りがきますね。
全部書いていないだけでしょう。
〇〇などをしました。と書かれています。
〇〇だけをしました。ではないですよ。
他に何を追加したかは不明ですが、オプションに総額で500万かけた方なのでしょう。
>>1953 匿名さん
普通は高額な物を書くのですよ。枝葉のリフォーム内容を書くのはきわめて不自然。
エコカラットなどちゃんちゃらオカシイ。引き戸にしろここのマンションは天井からのつるしレールはすでに付いていますから、引き戸を変えたところでたいした金額にはならない。
私も見積もりとりましたからね。嘘だとわかります。
>>1954 検討板ユーザーさん
家電、家具なども含めて、持ち出し金の総額を書かれているかもしれません。
あなたの普通が世の中の普通だとは思わない方が良いですよ。
1949さんが言わんとしていることは、変更不可の基礎部分にコストをかけて、変更可能な部分でコスト削減されている。という点です。金額は家具家電まで含めた単純な持ち出し金額の可能性が高いです。
>>1955 匿名さん
皮のコートとパソコンとボールペンとタオルを買って、「私はボールペンとタオルなどを買って、総額で50万かかりました」という書き込みを見て「なーるほど！」と思う人には普通なのでしょうよ。笑
部屋のカスタマイズの話なのに、例えがよく分かりませんね。まあ普通じゃないということは分かりました。
思い込みが強い方なのでしょうね。
ここは検討板です。大事なのは物件価格や管理費など。
他人のオプション価格がいくらだとか、どうでも良いです。購入者でそういう話がしたければ住人板でお願いします。
1949です。1955さんの御指摘の通りです。私が謂わんとしたことは、駆体などの基礎的造りがシッカリしていれば、内装などは個人の趣味により予算に応じてカスタマイズすれば良いのではないかと云うだけです。私の場合、引戸をモデルルーム仕様としたため、壁工事も発生したので、引戸だけで約100万掛かりました。腰壁も本木椋材の特注品にしたため、これにも100万近く掛かりました。しかし、そのような費用のことは意味ないと思います。私は自分の好みに合わせただけで、その費用総額が500万になっただけです。みなさんが費用に異常に反応するのが不思議です。
1949です。追加します。本掲示板管理者さんも述べておられますが、私も購入物件価格の約1割程度を内装改修工事費用の目処にしています。この集合住宅購入価格が7000万超ですから、500万程度は掛かると購入前から考えていました。
>>1960 名無しさん
こんなどうでも良い事に反応してるのはオプションすら付けられないお金の無い人ですよ。それか購入すらできていない人か。
どちらにせよ妬みをかってしまったんでしょうね・・・。
無視が一番です。
1962さん、暖かなコメントを感謝致します。本当に嫌な想いをさせられました。御言葉で救われました。ありがとうございます。
無視が一番です。大事な家にオプション付けたのです。
買いたい人が買えばええやん(´ω`)
>>1961 名無しさん
すみません。
※【本掲示板管理者さんも述べておられますが、私も購入物件価格の約1割程度を内装改修工事費用の目処にしています。】
と書かれていますが、どこに書かれているのかURLをお教えください。
新築物件で物件額の一割内装改修費用を充てるというのは聞いたことがなかったものですから、参考に読んでみたいと思います。
内装改修費用と家具等の購入費がごっちゃになってるから色々と話が噛み合ってないのかも。
話は変わりますが、住宅ローン控除を受ける際、一般的には内装改修工事費は建物の本体価格と同様に取得価格に含まれますが、別途購入した家具の購入代金は含まれないのでご注意を。
例えば壁に打ち付けられて分離する事が困難な食器棚などのオプション代金は建物の価格に含めても大丈夫ですが、床に置くだけの食器棚の購入費用は建物の価格には含めない。
>>1969 匿名さん
なるほど。1968さんは、内装改修費用というものを「内装改修だけでなく家具や家電の費用まで含まれる」と勘違いなさっていたという事ですね。ならば、納得できますね。
そういう勘違いを複数名の方がしていたというのは「謎」ですが。
[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]
>>1970 匿名さん
一方で内装改修費用とはっきり言っている訳でもなく、冗長になるからなのか言葉が足りなかったのか、説明を省いていた。
一方で読み取る側が自分の都合の良いように解釈して真意を確認することもなく「それは違う」と言い出した。
お互いが「自分が正しい。相手が間違っている。」の精神で言い合ったどっちもどっちの話ですよ。謎でもなんでもない。
普通に考えれば、最初にきちんと内容を伝えられない時点でアウトだな
庭付きの1階はもうほとんど埋まっていますか？
順調に売れていますね♪
17年12月に販売を開始。
販売価格は4,500万～7,000万円台。
坪単価は約230万円。平均専有面積は約72平方メートル。
販売状況について、同社マンション事業部企画建設部企画課の西村寅造氏は、「現時点で、全404戸のうち230戸が成約済み。属性は、地元の藤沢・茅ヶ崎に居住し、30歳代のファミリー層やシニア層。“湘南ブランド”が評価され、横浜、武蔵小杉エリアなどからも引き合いがある」などと述べた。
https://www.re-port.net/article/news/0000058513/
順調ではないように思えるんだけど
管理上がるのかな
今から正念場
良い部屋は埋まってるし
あとは、エレベーター前とかしな残ってない
この辺ではかなり高い価格設定だけど、お金持ちって、いっぱいいるんだね。
完売したら、羽鳥のイメージもセレブタウンに変わりそう。
昨日引き渡しとなり本日から入居可能です。
オプションの取付業者やリフォーム業者の多さに驚いています。
そうなんですか？
1983さん、いい加減なことを言うのは何故かな？私は先週、内覧を済ませましたが、良い出来栄えでした。貴方の言っていることなど、聞いたこともありませんよ。
お金持ちじゃなくても親からの援助や非正規でも住宅ローン組めれば誰でも購入できますよ?。所詮、辻堂なので田舎のセレブでしょ。
お金持ちじゃなくても、と言いながら田舎のセレブとも言っていますね。自己矛盾されているような。
お金持ちの定義は人によってまちまちです。私にとっては親からの援助で購入が可能な時点でお金持ちだと認識しています。
購入された人は年収どのくらいですか？
釣りがすごいな笑
妄想は自由ですが書き込んじゃダメですね。
本当ですね。
資産あるならここは買わない。
自己顕示だとしても内容が…
高収入で資産を持つ人たちも購入していますよ。
私も年収2500万で総資産2億超ですが、このマンションを即金で購入しました。
世の中、色々な人がいるのですよ。
御自分たちの価値観だけで判断するのは、愚かですよ。資産家の価値観も様々です。
夜はライトアップされてましたね。入居された方いかがでしたでしょうか？綺麗でしたか？
営業さんは残り100戸と言ってましたが…
早速BBQやゲストルームの予約が埋まっていますね。完売するまでに使い倒そうと考えていましたが甘かったですね。
>>2006 通りがかりさん
電車利用よりも、車利用がメインの人こそここの立地に価値があります。
新湘南バイパスから圏央道や東名高速への、北と西へのアクセス。
更に横浜湘南道路が完成すると首都高まで繋がって東へのアクセスも良くなります。
高速利用が多い方にとってはとても良いと思います。
車の需要は減る一方です。
湘南に住む人は自然を求めている方が多いかと思われます。
海にも近く山にも近く。駅から遠すぎるのは困りますが近すぎるとかえって湘南の雰囲気を味わえないかと。そもそも集客層が異なると思います。
そういう意味ではプレミストは丁度良い距離感だね。海にも山にも車でちょっとだし。ふらっと歩いたらテラモだし。
カフェでコーヒーを飲んだり、普通のマンションではできないバーベQも気軽にできるし、緩い雰囲気でいいかもね。
>>2009 マンション検討中さん
本当に減る一方なら、車を使う身としては道路が空くから願ったり叶ったりですね。
そもそも国内全体の車需要が減ったとして、首都圏の需要&道路事情は変わらないと思います。
>>2004 口コミ知りたいさん
当初はサッサと売れると想定していたようですよ。
http://yoiie1.sblo.jp/article/180983526.html
＞2018年5月からB敷地の販売も、大和ハウス工業では、A敷地の販売を今年11月下旬からスタートし、18年3月までには販売を終了、モデルルーム改修を経て、18年5月からB敷地の販売を開始したい意向です。全510戸を半分ずつに分けて販売、7月までには販売を終了したいと考えているそうです。
事前案内会や資料請求も多かったものの、値付けが高過ぎましたね。若い世帯からの引き合いが多かったのなら、もう少し価格を落とせば良かったのに。注目度は高かったのにもったいない事をしましたね。
OKストア確定
いきなり資産価値500万UP！
フォレスト値下がりの線は消えました。
考え方を述べると貧乏人だからとすぐ決めつけたり、人を見下す発言をする住人の居る物件なんて買いたいと思いませんね。住人の価値も下がりますね。
2016さんの書き込みは購入者への単なる中傷でしかありません。聴く価値があるような御意見ならば、喜んで傾聴させて頂きますが単なる中傷などは聴く価値はありません。御理解頂けますか？
一切相手にしないのが一番
売れてないのは事実でしょ
ここに書き込む住人っぽい人の質が悪いから売れないんじゃないw
>>2016 通りがかりさん
この記事を確認すると、当初はフォレストを2018年7月までに販売終了したいという考えだったようですね。2019年3月時点でまだ販売もしてませんが・・・
ここまで苦戦している原因は不明ですが、本来の価値以上の価格で土地購入したという噂がありますが、それが一番の原因に思えます。このスレで多くの方がコメントされている価格が高い(価格に見合わない)と言われるのも販売価格の中で土地購入費用部分が占める割合が大きそうです。
ただ、はダイワハウスとしても今後フォレスト510戸の販売も控えていて売れなければ赤字になるので、価値に見合う価格近くまで必ず下げると思います。これから購入検討者にとっては良い話です。慎重に検討していきましょう。
>>2027 口コミ知りたいさん
今から下げても逃した魚をどれだけ取り戻せるかはわかりません。きっと難しいと思いますが、今の価格で売り続けるよりは少しはマシと思いますね。検討対象には入れられるかも。
元ＮＴＴ社宅の土地だけあってNTT税が付加されて高かったのかしら？
なんにせよ土地取得代金に関しては情報がないから憶測でしかないですが。
これだけ割高だと正直リセール時に大損こくリスク高いですね。
駅近くもないし、ブランド力もない。
価格は高い。
大船タワーに流れてるでしょうね。
引き渡し後に約半数売れてないって聞いたことないな。。。
>>2031 検討板ユーザーさん
そうですね。。。
このスレでボロクソに書かれてる隣駅のジ◯よりもやばい割合ですね。全体戸数が多いし売り切ったとしてもまだ510戸は営業は大変ですね。
ジ○みたいな線路沿いは音はすごいのですか？ 線路の音を妥協して安さを取るか。
ジ○も当初6000万前後で販売してましたが今や3000万台の諸費用サービスです。
実需としてはどちらも微妙でしょうか。駐車場も無駄に多いです。70％使用率に達しなければ修繕費赤字です。
主観ではジ○は賃貸に出すなら需要あるかなと思います。家賃は15万前後で。
>>2033 マンション検討中さん
あそこは線路の音も心配ですが、駅までの道路にも難があると感じています。
交通量はそこそこあるのに道は狭くて歩道も無い。安心して歩ける道があればあちらも良いと思うのですが。。
ここの掲示板を見るといつも貧富の差を感じる。
きっとみんな一生懸命、頑張って生きているんだろうけど買える人達とはずいぶん差がつくな。
高値掴みした方達、ご愁傷様です
人それぞれ。考え方もそれぞれ。
内装改修を発注しました。ダイワの関連会社であるデザインアークに依頼しました。玄関に鏡とガラスモザイクタイル、エコカラット。廊下に腰壁パネル、引戸の変更、カップボードにガラスモザイク装飾、リビングとダイニングの壁を全面エコカラット、洗面所にガラスモザイクタイル装飾、洗濯機の上に収納設置です。総額税込で230万でした。内装改修をお考えの方々の御参考までに。
>>2036 通りがかりさん
どこの物件であれ、新築を買うとなると高値掴みということになりますよ。
安さ重視なら新築掲示板を見ていないで、中古のみでご検討された方がよろしいかと。
新築において高値掴み、という意味ではないでしょうか。
一番条件の良い部屋を買いたい人は竣工前に購入した。
そうではない人は値下げを待つ人もいる、そんな感じですね。
いずれにせよ住民にとっては完売した方が良いでしょう。完売するまでは管理費修繕費は当然大和さんが負担します。値下げして完売になると思いますが竣工前に売り切れなかったマンションは同じ運命です。
辻堂で約1000戸を捌くのは至難の技かと。
駅力ない
プレミストではブランド力ない
駅近ではない
竣工しても500戸も残してるとなると、3900万台も夢ではないね。
皆で待てば安く買えるよ。
赤信号皆で渡れば怖くない
新築にはプレミアが１割乗っていると言われている。それを言ってるんじゃないかな。
未入居が多くて駐車場の稼働率が管理計画の想定を下回ると、管理組合の収入が減って赤字ってこともありうる。売れ行きは他人ごとじゃないよ。
先に第一期などで購入した人には申し訳ないんだが、待った方が得策そうだ。
管理費のショートなど知ったことか
>>2043 匿名さん
その通りですね。有益な情報です。
駐車場は通常７割稼働してないと赤字のようです。その点大和さんが補填してくれるとよいですね。
個人的には1000戸もある郊外マンションは微妙です。
待ったとしてもろくな部屋しか残ってないよ
エレベーター前とか
なぜエレベーター前が駄目かと言うと、人がそこで待つから。
茅ヶ崎相模線前のマンションが600万とか値引きしてるが、
ブランドマンションとしてそこまでは値引きはしない。
値引きは100?200万がいいとこ。
確かに割高と思うが、坪単価にしてみれば平均。
瑕疵も一切なく、自走式駐車場なので
買う気があれば早く買った方が良い。
現時点でも、ベランダに非常口があったりとか、
部屋のタイプが人気がないのしか残ってないけど
約半数売れ残ってて、条件が悪いとかしかないなんてことはないでしょ
もう売れる見込みないよ
大和って値付けが驚くほど下手
住民の質は最悪そうですね
子供みたいな人格否定ではなく、
論理的に反論することはできないのでしょうか
>>2066 検討板ユーザーさん
焦燥感？？何故、そのような感情を持つ必要があるのですか？購入した人たちは御自分たちが納得されて購入されたのだと拝察します。そうであれば別に焦燥感など持たれるとは思えませんが。
売れなかったら値下げされて低所得者に購入されて住人になるけどどうすんの？
>>2067 検討板ユーザーさん
入居時期になったのにこんなに売れ残ってしまっていては修繕費用に足すはずの駐車料金がプールしないから結構大変だと思いますよ。
頑張れ！プレミスト
仕方ないでしょう。
恐らく値下げして完売されるのが目に見えてるけどそれを認められない方が複数いらっしゃるようですね。感情的で無意味な発言されてる方もいます。それ自体がこのマンションの全てを物語っていると思います。
高所得者だらけだから管理費、修繕費が倍になっても構わないんでしょう笑
>>2067 検討板ユーザーさん
マンションの事何も知らずに購入してしまったんですね。駐車場の収益が修繕費を賄うことも知らず、駐車場がガラガラでこんなはずではなかった。と感じてる。頑張って下さい。
>>2078 マンション検討中さん
そんなの無理ですよ。管理費修繕費上がって大丈夫な人は900戸のうちひと握りの方だけです。総会で否決されますよ。今でも十分高いですからコストカットや収益を目指しましょう。
買わないのですよ。
ここよりも高いところ買ってます。
不動産関係者はここは×と揃って言います。
反対に価値がある点を列挙して下さい。
現実をよく見ましょう。駐車場が多すぎる駅から遠い、単線の郊外、値付け失敗。4000万前後が妥当ですよ。
よって売れ残り値下げを待つ方がいるのです。
その方達は賢いですよ。笑
ジ○を販売代理している東○リ○ブルさんは大和さんのはジ○よりも大変だろう?と言ってました。なんだかんだでジオは残り一桁。
ここは叩き売りして完売せざるを得ないと思います。
2087営業さんお疲れ様です。
契約件数何故ご存知なのですか？
10件も無さそうですけど…。
売れてないのはもう証明済です。
このサイトは相変わらず賑やかですね。良くも悪くも皆さんの関心を集めているのですね。
そのようです。これだけ関心を集めている訳ですから、営業的には嬉しいでしょう。
値下げされると良いですね。
>>2096 検討板ユーザーさん
地価
駅近のシエリアの方が上でしょう。
市のブランド
同じ
治安
シエリアとプレミストを比較する上では同じ
市のサービス
具体的には？
シエリア、エアーヒルズは坪単価66万ぐらい
プレミストは坪単価71万
割高は確かだね。
ただ、マンション検討してた頃はエアーヒルズは売り切れで東向きしか残ってなかった。
南向きが残ってたら、坂の上だけど、エアーヒルズでも良かったけど。
残りはプレミストしかなかったかね。
迷ってると、プレミストすら買えなくなると思って
ここの営業なのか購入者が一人何役もしてますね。大根。反論も感情的な内容。
根拠に基づいた議論をお願いしたいです。
藤沢も同じですよ、バイクの走りは。
藤沢、茅ヶ崎、平塚もくくりは同じ。
行政の財力に差があるのみ。
工場跡地で指定されていた物質を使っていると土壌調査の義務があって、汚染が見つかったら対策が必要。
関東の場合、自然由来の汚染ってのがあって、工場跡地でなくても調査をすると基準値を超える物質が見つかることが少なからずある。ただ、義務がない場合、自主的に土壌調査をしているケースって少ない。
逆説的だけど工場跡地のほうが安心だったりする。
不動産取引をする場合、土壌調査の実施の有無の確認は必須。
エアーヒルズ、坂の上の崖
シエリア、工場跡地、茅ヶ崎
プレミストの値付けは妥当では
2棟あるから、売るスペースが遅いだけ
契約数は月平均10件はあるから、売れ残ってるわけだはない
>>2107 検討板ユーザーさん
約半数売れ残ってるんだから妥当ってことはないでしょ
そのうち プレミスト ゴーストとか言われるんじゃない？
月平均10の信憑性は不明ですが、そのペースで完売まで何年かかると思う？
寒川だったら2000万代の建売もあるよ。
寒川でも全然問題無かったが、
嫁に大反対されてね
ペースとスペースの違いもわからない人に向かって「売れ残っているとはどういうことか」を説明しても無駄だと思うよ。w
>>2113 検討板ユーザーさん
寒川買われたんですね！おめでとうございます。ならここはローン審査は程遠いかと。
営業さんに相手されなかったでしょうに。
きっと営業さんはあなたの年収を鑑みて寒川を教えてくれた。そういう事ですね。ステキなお話をありがとうございます。
茅ヶ崎のマンションと藤沢のマンション
やっぱり、茅ヶ崎だと治安が悪く低所得者のイメージ
資産価値もそのイメージだけで1000万は違ってくる
アクアは残り120だろ？
益々、盛り上がっていますね！
プレミストは確かに割高だけど、
自走式駐車場で瑕疵もないマンションが他に無くてね。
海沿いのマンションはあるけど、
3*11の津波みたら海沿いに住もうなんて思わないよね
瑕疵もない、自走式駐車場でしかも安いマンションなんて、存在しないから
>>2117 検討板ユーザーさん
120はどこ情報ですか？
https://www.re-port.net/article/news/0000058513/
3/15の記事なので、170は売れ残ってるでしょう
今は何％値引きしてるの？
何だか過激な意見が多いですが辻堂の北側は再開発で歩道も広く住環境は非常に良いので良さがわかる方には売れるでしょう。問題は価格でどの程度時間がかかるかですね。
全然入居者いないようだけど、ほんとに売れてるの？
貧富の差。
ここがが買えない人は結局近場ではとこも買えないよ。
買えないんじゃなくて、売れないの
買える人でも買わないの
買えるけど買わない人は掲示板見ないでしょ
この価格帯だと子育て世帯だといわゆるパワーカップルじゃないと無理ですよね。でも、そういう人は都内勤務が多いだろうし子供がいて通うには厳しいし、あえて辻堂に買う理由がないですよね。
結果的に資産のある引退世代や贈与のもらえる資産のある家庭の子供くらいで、そのターゲット層だけで900世帯はなかなか厳しいんでしょうね。
forest側なんてドアtoドアで駅まで15分以上かかるでしょうし、かなり安くしないと埋まらない気がしますね。
>>2080 通りがかりさん
確かに人気物件であれば、自分の気にいるタイプが売れる前に買わないとと焦りますが、現状404戸の半数程度しか売れてなく、これから510戸も売り出すとしたら購入側は焦らず待ちの姿勢になり、もっと気になるマンションが出てくるのを待ちますね。
その間にどんどん家賃がかかるけどね
>>2126 マンション検討中さん
そうですね！価値に見合わない価格の物件を、敢えて買わないというのが正しいでしょう。値が下がって価値(各個人にようと思いますが)に見合えば買うでしょう。完売させるためにも値下げすべきです。
7年結婚後も賃貸に住み
やっと新築マンションを買うことができた。
7年間の家賃700万円でした。
一年間新築マンション探し、して
エアーヒルズなどの実物も見学して気づいたのは
高層階が怖くて、住めないと思った。
部屋の中はわりと平気だけど、渡り廊下やベランダは怖くてたまらんかった。
牛乳屋のとなりのマンションは部屋の中でも怖かった。
それで、低層階を意図的に選んだ。
決して貧乏で低層階を選んだのではなく。
>>2131 匿名さん
残債割れ必須のマンション買うなら他を探すか待つよ普通。家賃もったいないと言っている時点で既にローンを35年払える方ではないよ。
家賃もったいないからと言って変なマンション買うのは負債覚悟ですね。
自走式駐車場もあれだけ大きければかなり管理修繕費かかる。駐車場も埋まらないだろう。
家賃の話を出すのは営業トーク。
賃貸に住んでいると言ってマンションギャラリー行くと必ず家賃の話はしてきますからね。
不動産所有するってのもリスクなんだけどね。売りに出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなる。
新築時でも売れないマンション、中古になったら売却きついよ。
買えない人は死ぬまで賃貸で良いんじゃない。別に老人になった時にどうなろうが知った事ではない。
入居時点で未販売があると、入居者にもデメリットがある。値下げして早く完売させてほしいという気持ちも間違いではない。
ただ、値下げによって資産価値を棄損するって考える人もいて、裁判沙汰になったケースもある。
売れ残り問題。悩ましいよね。
購入すれば、管理費と修繕費と固定資産税で月々4~5万かかるしね。買ってもローンの支払い以外に賃貸10万の半分の支出はあるわけで。
全体的な支出を考えれば、高値の時に買うマンションより賃貸の方が得かもしれんよ。
それでも買うのは「老後に自分の家がある」という安心感を得たいからだね。
老後のことを考えたら、玄関、廊下、トイレに手すり下地が入ってるかも確認しないとね。下地がないと壁の交換になるから結構大掛かりな工事になる。
あと、修繕積立って共用部分の為だけ。専有部分の修繕費用も確保しておかないと。給湯器とか設備は１０年たったら交換が必要。賃貸だと大家さん持田から家賃に含まれる。
ここも早くも19万8000円で賃貸が出ていた。80平米の部屋だったけど、投資型マンションでもないのにどうしたんだろうね？転勤かな？
2141さんは必死に反論してる様ですが根拠に乏しい。あげ足とってるので痛々しいです。
そんなに反論したいなら実例上げて下さい。
要するに、駐車場で収益無ければ管理費や修繕費から賄う事になるのですよ。私は駐車場使用してないから関係ない!と言って逃れられないのすマンションは。
>>2144 通りがかりさん
シティ○テラス藤沢鵠沼 賃貸出してたけどその会社は住○不動産販売
ジ○茅ヶ崎でも同様で東○リバブル
上記は事実ですがさくらなのでしょうか。
余りにも売れ行きが悪くて投資用として価値がある事をアピールしてるのではないかと感じました。
>>2146 通りがかりさん
有りますね。よくあるのは地権者が割安で購入し、賃貸に出すパターン。
ここはでも地権者いないですしね。
「 あー、もったいない」と思っただけです。
賃貸住民ってオーナー住民よりもモラルが低い傾向にあるといわれていてトラブルリスクになる。
デベはそういうことわかってるから、投資用なんて宣伝しないはず。
過去にはデベが売れ残りを大量に賃貸に出して、賃貸を借りた業者がマンション内で風俗営業なんて事例が少なからずある。新築直後って管理組委が立ち上がってないから対応もごてごて。
まあ、ここは駅前じゃないからそれは起きないかな。いずれにせよ、売れ残りって問題になる。
>>2148 匿名さん
伏せ字は他の人達が特定できるなら意味ないんですよ。
法的に、毀損していたりしている場合、伏せ字にしても万人が特定できれば責任は問われます。
というわけで、普通に書けばいいんですよ。
どこのマンションでも賃貸用に買う人は一定数いるよ。別に珍しくも何ともないけど。
買うのに抵抗があるとか、完売しないと将来どうたらこうたら言ってる人はその賃貸部屋を借りれば良いよね。ネガティブな思考のお悩みがほぼ全て解決。良かったね。
引き渡し後でも半数売れ残ってるのは事実ですよ
>>2155 匿名さん
誰も珍しいとは言っていないし、買うのに抵抗があると言ってる人もいないし。
完売しないと将来どうたら・・・と言ってる人もいない。
「大量に売れ残っているのは将来どうたら」と言っている人はたくさんいそうだけど。
ということで、どこにも書かれていないことに向かっての皮肉、ご苦労様。
大幅値下げは裁判の判例があるし、ブランドが低下するからしない。
それに契約にも空き室分は売主が負担すると書いてあるし、管理費などがアップすることはない。
この売れ行きは赤信号ですね
私は都内からの住み替えです。首都直下型地震などの天災、過密すぎるほどの人口増加など、もはや都内は住むには危険と判断してのことです。本物件は住むに当たり程よいと思います。幸い都内不動産売却で得た資金でローンを組むことなしに購入できました。将来の転売は考えていませんから資産性などには興味ありませんし、ローンなしですから残債割れ云々なども関係ありません。私にとり住まいとは、現在を安心して快適に暮らせる拠点です。ここを購入された人たちの多くは私と同じお考えをお持ちだと思います。
フォレストはコンセプト変えるみたいだけど、
アクアより値段落とさないと売れないよね？
どんな方法で値段落とすの？
今、必死で設計変更やってるの？
>>2163 通りがかりさん
2161です。そうですね。人それぞれに違う状況ですから、仰るように資産性をお考えになられる方々もいらっしゃるでしょうね。何れにせよ隣人になったからには、より良い住まいにしたいと望みます。宜しくお願い致します。
>>2164 通りがかりさん
Forest Faceの建屋は当初から一部屋当たりの広さを少しだけ小さくし、より購入しやすい価格帯にすると聞いています。大きな部屋でも80平米を少し超える程度とのことです。70平米前後が中心で4000万前後の価格帯が最多です。
今、シークロスクラッシィの中古が12階 3LDK 72.92㎡で6,180万円だからね。プレミストより安い大規模マンションが周りに建たない限りは価格据え置き確定だよ。ちょっと危なげな人が匿名で連続投稿するだけでは世の中は何も変わらないだろうね。
慌てなくてもフォレストの価格が出たら全てわかるよ。その時の反応も何となく想像できるけど。再開発により上がった駅北側の相場はテラスモールが消滅でもしない限りはそう大きく変わらないよ。
書き込み見てるとここ購入してる人は年寄りばかりっぽいですね。
中古も検討したけど、
たった一回の買い物だから新築マンションにしました。
辻堂の相場
中古販売
シークロスクラッシィの12階 3LDK 72.92㎡で6,180万円
シエリアの4階 3LDK 77.80㎡で5,980万円
中古賃貸
ライオンズの10階 3LDK 75.18㎡で23万円＋管理費1万円/月
プレジデントステージの1階 3LDK 73.07㎡＋専用庭で24万円/月
>>2178 匿名さん
辻堂の駅近中古は高すぎだね。
それだけ出すなら同額でもっと横浜寄りの駅近中古が買えるからね。
湘南好きには魅力があるんだろうが、そうでないなら横浜寄りの駅近の方がいいね。
ところでシークロスクラッシーってどこだ？
>>2179 匿名さん
辻堂駅北側徒歩10分以内だと築年数は10年越えますが
セルテシティオ湘南辻堂が4LDK88.78で4130万
レーベンハイム湘南辻堂が3LDK65.91で3780万
で出てますね。
>>2181 名無しさん
ありがとうございます。
徒歩10ー15分だと4000前後ですね。
駅近は高いですね。同じ金額だすなら戸塚でしょうか。戸建も検討してみようかと思います。
これが現実だよ。匿名の素人が新築マンションの値段が高いだとか当たり前の話をウダウダと連続で投稿するだけで世の中の相場は何も変わらないだろうね。
今の築浅中古価格を見れば誰でも辻堂の大体の相場感は分かるよ。もっと駅に近くなるとプラス1,000万円といったところ。
ちなみに辻堂の賃貸は中古よりも全然人気があるよ。20万円超でもポンポン借り手が付いている。この掲示板で高いだのウダウダ言っている人達はみんな賃貸にすれば良い。安いものでしょ。
私は４月からこの集合住宅に入居します。ローン組みをせず現金で購入しました。職場は保土ヶ谷にあります。再開発された辻堂には以前から興味があり、実際に何度か辻堂に来てみて住みやすいと感じ、購入を決めました。価格の妥当性は判りませんが自分が無理なく買えるレベルなので買いました。住み替えることなく永く住みたいと思っています。ここを割高とお考えならば御自分たちが納得できる価格まで下がるのを待った方が良いでしょう。それだけです。買う人は買う、買わない人は買わない。それだけです。詰まらぬ価格論争はやめた方が良いですよ。
>>2184 匿名さん
「もっと近くなると」って、駅横ライオンズでもクラッシィと似たり寄ったりだったが？
7階ぐらいの70平米代でも5500くらいだったと記憶。+1000は85平米くらいだったかな？
忘れたがそんなもんだった。
辻堂駅近でも
藤沢アドレスじゃないと意味ないよ。
辻堂は藤沢であり、茅ヶ崎では無い
CXは藤沢であり、茅ヶ崎では無い
>>2187 通りがかりさん
クラッシィとライオンズは部屋の位置や面積によって新築時の価格が逆転する部屋も当然ありましたね。また中古価格は所有者によって多少のばらつきが出ますので普段からまめにウォッチしていれば大体の相場感は分かります。
ちなみにご存知の事とは思いますが、数㎡も違えば数百万円は販売値段が変わりますので。安いと思ったら狭い（≒収納が少ない）なんて事もよく有ります。
駅近の中古マンションを引き合いに出している人がいますが、駅近でもなく半数売れ残ってるプレミストとは状況が全然違うと思いまよ
現実と向き合いましょうね
>>2190 マンション検討中さん
プレミスト検討者にとっての唯一の現実とはアクアの価格とこれから発表されるフォレストの価格の事です。おっしゃる通り、現実と向き合いましょう。
その結果、高いとウダウダ言う人は実際に人気のあるシークロス賃貸を選べば良いだけ。
プレミスト購入者にとっては、既に入居が始まってるアクアの半数が売れ残ってて、これからフォレストが500戸の合計約700戸も残ってしまっているという現実を見なければいけないということでしょうね。
アクアが半数売れ残っているというのは確かなの？
私が聞いた話とは違うな?。
>>2192 名無しさん
確かにアクアが売れ残ってる状況では、フォレストは売れないのは見えてますね。共用施設等は変えられないし、立地も変えられない。アクアより駅から遠くなる。といった諸々を考えると価格で惹きつけないとまずいですね。
購入者の傷の舐め合いは住民スレでどうぞ
もうかってしまったものはしょうがない。
後の祭
前を向いて生きよう
ここの掲示板はいつも見ても貧富の差を感じるな。層が真っぷたつ。公営団地位の家賃で借りられればここにいるみんなが幸せになれるのにね。
2階の72.73平米、A棟、B棟はお値段どのくらいですか？
辻堂駅の北は本当に変わったよ。数年前までは工場しか無かったのにね。。今思えばテラモがオープンした頃はリーマンショックや震災の直後だったので再開発の先行きは不透明だったけど、今やテラモは全国有数のショッピングモールとして磐石な地位を築いている。この好立地の大規模開発はこの辺りでは二度とないことでしょう。残念なのは震災の頃の一時的なネガテイブマインドの影響でテラモの地下駐車場が無くなった点。本来なら神台公園の横の屋外の平置き駐車場のスペースにはさらに何かが建っていた事でしょう。プレミストを気になり寝ても立ってもいられない方がいる気持ちは分かります。元々辻堂に住む人ならこのマンションには特に憧れます。
>>2203 名無しさん
憧れですか？？
地元の人もここだけはないだろうと言います。
駅から離れているけど相場よりも安めなら売れるかもしれません。
本当に人気でかつ憧れなら既に地元の人たちが買って完売するのでは？竣工後に半数以上売れ残っている時点で人気ありません。人気なら高くても売れるのです。2195さんの言われる通りですね。
気になって仕方がない。それが正直な気持ち。
建売よりも高いマンションで、湘南ブランドをエサに都内の情報弱者のシニア世代をターゲットにした感じ。
辻堂っていうけど、しょせん羽鳥だよ
でも気になる。
ところで入居者1割もいないみたいだけど、本当に半数売れてるの？笑
>>2209 eマンションさん
いいですね。
参考にお聞きしたいのですが、そのくらいのマンションだと固定資産税っていくらぐらいになるんですか？ついでに取得税や諸経費なども教えて下さい。
４月からこのマンションに住む者です！
生まれてからずっと辻堂に住んでいますが、藤沢辻堂は人も穏やかな人が多く、とても住みやすいですよ！
今家具の搬入等で、毎日のようにマンションに足を運んでますが、割と若い方が多い気がします。
私も30代ですが、同じような年代の子連れの方が多い気がします！
たまたま何度か住人の方と話す機会がありお話しましたが、今のところとても感じが良い方ばかりで、少し安心しています(^ ^)
不思議です。ここを気に入って御入居される方々が素直な嬉しい気持ちを書き込むと、それらに対して悪意のある否定的意見を載せてくる人たちがいます。何故でしょうか？分かりません。
毎日のようにマンションに足を運ぶって、平日はお仕事されていないのですか？大金持ちさん？
もしかして、マンションの営業さんで、実際に買われたので毎日職場で見ているのかな。
嘘つきの嘘をあばくのはおもしろいですよね
掲示板の書き込みは頭の程度が見えるんですよ。
例えば2しか無い人は3以上にはなりません。
ですから、自演も透けて見えてしまうし、嘘もわかりやすい。
そういうことです。
残っている戸数は以下の通りです。
残り戸数85戸＋今後の販売予定94戸の計179戸
既に半分以上売れてます！ ご参考まで。
>>2218 マンコミュファンさん
揶揄？
毎日、マンションに通える方のご職業が気になったので聞いただけ。
貴殿に聞いたわけでないのに、過剰反応のほうが怪しいよ。それこそ、自演か身内と思われても仕方ない。
相変わらずの状況ですなぁ。買えないひと達の愚痴、イチャモンが満載ですなぁ。仕方ないですかねぇ。
2218さんは営業か購入者さんでしょう。
感情的になっても仕方ないよ。
買わない人達の意見は参考になります。
反対に買ってしまった人達の意見は説得力に欠けます。老後で駅から徒歩15分のマンション買う理由がなかなか難しいです。マンション高騰により知識もなく都内から流入した、と書かれているのをみていると妙にそうなんだろうなぁ、、と感じます。営業さんはそんな相手の心理を突いて買わせたのだろうけどそろそろ購買層も枯渇。
買った人は何でいつまでも検討板にいるんでしょうね。気分悪くなるだけでしょう。購入者は住民板に移ればよいのに。
世の中には、投影性同一視と言って、「自分が認めたくない自分の弱点や欠点を他人に投影し非難したり馬鹿にしたりすることで、自分自身を嫌悪することを避ける傾向がある」人がいるそうですよ。
「買わない」のを「買えない」と思い込むというのもそういう種かもしれませんね。
>>2230 匿名さん
ギャラリーに行って登録した人には、売れ行き状況を知らせるDMが送られてきますから、そういう方の可能性もありますね。
一期で半数から七割売るのが目標なのに、入居時点でこの状態。それをわざわざ晒す営業さんなんていないでしょう。
ここの掲示板はとても活況ですね。
否定的な意見もほぼ価格についてのようですので、皆さん買いたいけど値段が高くて買えない。と言った感じですかね。
買える人も、残り戸数がまだあるから様子見という事でしょうか。新築購入にこだわりがないならそれもありでしょう。条件の良い部屋はじわりと減っていきますが。
>>2234 匿名さん
駅まで徒歩10分以上かかるのは変わりません。それ以外の条件は大差ないし資産価値に影響ない。買いたい人は数百万円&諸費用サービス受けれるまで待つのが吉。
条件の悪い部屋は安いからさっさと売れるでしょう。
プレミストは盛り上がってますね。
他の近隣物件に比べて明らかに注目度が高いのは確かのようですね！
それは確かですね。書き込みかover2000ですからね。注目されていることは間違いないですね。
購入者はそろそろ住民スレに移動してもいいかも？
書き込み数からみんな気になって仕方がない様子。だって他に理由が無いものね。
この団地に来月初めに引っ越しです。購入を検討している人達のために投稿しますね。割高かどうかは判断できませんが、どうにか資金繰りが整ったので買いました。テラモ、電柱のない歩道、病院が近くにあること、駅まで平らな道で10分足らずの距離、充実した共用施設、平置きの駐車場、湘南の雰囲気などが購入動機です。将来の資産価値などの不確定要素は除外しました。
[No.2245から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］
>>2225 マンション検討中さん
まだ4割強残ってるんですね。１年前は入居開始されるまでには完売するのかと思ってましたが、1棟に大半が空室なんですね。フォレストもこれから販売するとなると、フォレストより人気のあるはずのアクアでこの売行きだと先は思いやられますね。モデルルーム見に行きましたが、私と同様に感じられてやめた方が大半だったのですね。値下げされ物件内容と適正価格になれば購入対象にする方も多いと思います。
昨日のテラスモールは一段と賑わっていたような。あれに匹敵するような集客力のある商業施設ってそんなに無いだろうね。新築のマンションに住める人は普通に羨ましいですよ。自分はこれが一般的な感覚だと思います。
前に誰かが言っていましたが、プレミストは部屋数が多いだけで契約数は藤沢駅前のマンションより多い。
供給過剰で値崩れするでしょう
神奈川県鎌倉市寺分字上陣出418番1の一部他1筆 |
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4898万円～6448万円 |
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3LDK |
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70.20平米～79.67平米 |
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総戸数 158戸 |
神奈川県横浜市戸塚区吉田町598、599-1 |
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5980万円～6880万円 |
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2LDK～4LDK |
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56.08㎡～90.71㎡ |
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総戸数 30戸 |
神奈川県横浜市西区楠町15番4 |
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5190万円 |
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1LDK＋SIC～2LDK＋WIC＋SIC |
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36.91平米～47.58平米 |
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総戸数 22戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3900万円台～5200万円台 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県横浜市港北区新吉田町字表3299-1ほか |
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4868万円・5398万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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61.35m2・70.24m2 |
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総戸数 46戸 |
神奈川県横浜市都筑区荏田東２-19-1 |
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7130万円～8480万円 |
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3LDK～4LDK |
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70.3m2～84.12m2 |
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総戸数 64戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛２-1065-1 |
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3400万円台～7000万円台 |
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2LDK～4LDK |
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57.32m2～85.38m2 |
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総戸数 92戸 |
