マンション比較中さん
[更新日時] 2021-12-15 12:50:10
ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県横浜市金沢区泥亀2丁目81番(地番)
交通:京浜急行線「金沢文庫」駅(東口)より徒歩7分
間取:2LDK~4LDK
面積:58.11m2~85.02m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社 大林新星和不動産株式会社 双日新都市開発株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-04-06 22:34:37
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市金沢区泥亀2丁目81番(地番) |
交通 |
京急本線 「金沢文庫」駅 徒歩7分 (東口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
323戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年11月竣工済み 入居可能時期:2022年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]大林新星和不動産株式会社 [売主・販売代理]双日新都市開発株式会社 [販売代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫口コミ掲示板・評判
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1145
匿名さん
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1146
匿名さん
あのドラマは全くの作り話。
その登場人物の名前を引用した人物が来たことがあるなんて
何故自慢になるのか。誰に自慢するのか。意味不明。
金沢区好きの人はおめでたいようで、よかったですね。
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1147
匿名さん
ノーパンしゃぶしゃぶの話題ですが、
大蔵官僚が接待させてノーパンしゃぶしゃぶに通っていたというだけで、
ノーパンしゃぶしゃぶがこの地にあったわけではありません。
ノーパンしゃぶしゃぶ自体も規制されてもう存在しません。
ノーパンしゃぶしゃぶの話題は程々にするべきかと思います。
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1148
匿名さん
風営法も変わってたんですか…。証券取引監視委員会が出来たのもあの頃でした。
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1149
匿名さん
鎌倉が世界遺産の登録を目指していますが、もしも近い将来実現すれば朝比奈の切通しと金沢文庫も世界遺産に登録されます。金沢文庫は鎌倉時代からの歴史なのです。
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1150
匿名さん
>>1147 匿名さん
同意です。
マンションに関係ないことがわかったノーパンしゃぶしゃぶの話しはいいかげんにしてもらいたいです。
補足です。ノーパンノーパンと言われてますが最初はノーパンではなく、チップでノーパンになるそうです。
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1151
匿名さん
うちの子供も「ウン◯、ウン◯って言うのやめなさい」って言うと、余計に面白がってわざと言うんですよね。
幼稚園児ですけど。
子供の頃ってそういうのありますよね。
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1152
匿名さん
金沢ウン◯は古今東西老若男女問わず定番ネタだけどノーパンしゃぶしゃぶはもう古いと思う
それにしても2万円でチップ5千円は今の金銭感覚だと高いな
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1153
匿名さん
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1154
匿名さん
鎌倉が世界遺産に登録されれば、金沢文庫、八景のマンションの資産価値があがりますね。
将来的には鎌倉は世界遺産に登録されるでしょうね。
みなさん、どう思いますか?
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1155
匿名さん
>>1152 匿名さん
食べ放題、飲み放題ですよ。
しゃぶしゃぶ食べ放題だとそれだけで八千円いくでしょう。チップで頭から被ってドンチャンできるだからむしろ安いと思います。
このオイコスも立地、部屋、共用施設、緑地から良心的な価格だと思います。
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1156
匿名さん
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1157
匿名さん
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1158
匿名さん
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1159
匿名さん
皆さん知らないからだと思います。
現地を見に来れば全員気にいる物件でしょう。時間の問題だと思います。
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1160
匿名さん
>>1155 匿名さん
今の時代にノーパンしゃぶしゃぶで食べ放題と言われると原価がタダみたいなものしか出てこないと想像しますが、当時は良いものが出てきたのかもしれませんね。
オイコスもコストカットで低品質なものを提供するのではなく、掛けるところにはお金を掛ける、そんな物件であってほしいです。
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1161
匿名さん
>>1160 匿名さん
その通りです。
ノーパンしゃぶしゃぶの食い放題の肉は安牛肉を塩水に漬けたもので充分です。でも鍵となる女の子はごまかしがききません。きゃぴきゃぴの女の子が必須です。
オイコスはマンションの鍵となるエントランスロビー、キッズルーム、ライブラリ、コンシェルジュ、敷地内緑化など共用施設にきちんと金かけているのは評価できます。
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1162
匿名さん
このスレも長くなっているんで、ここで結論
パチンコ店だの真夜中の眩しいサーチライトで寝られないだの
そもそも、そんなトラブル抱えてない物件選べばいいだけ。
なぜそんなトラブルを抱えに行くようなものを選ぶのか?煽りでもなんでもなくただ、ただ、不思議
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1163
匿名さん
外野さんの評価と真剣な検討者の評価は違うものです。
家族の一人一人にとってかけがいのない住まいってなんでしょう。
駅近、学校、エントランスロビー、キッズルーム、ライブラリ、コンシェルジュ、敷地内ガーデン、バラエティある各戸。その答えがオイコスなんじゃないですか。
パチ屋の照明は枝葉末節、遮光カーテンで防げますよ。
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1164
匿名さん
近隣に住んでいますが、サーチライトとか見たことないですよ...
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1165
匿名さん
サーチライトではなくパチ屋の照明ですね。たいした光ではないですが、光過敏の方もいらっしゃるので念のため遮光カーテンがあればと結局皆さん納得された過去の話しです。
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1166
匿名さん
防弾ガラスがあれば紛争地帯でも大丈夫的な納得のし方
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1167
匿名さん
随分な例えですね。
パチ屋の照明なんて夜だけ、それも10時40分には閉店しますよ。普通の人はまだ起きてる時間でしょう。寝る時には静寂、ここが中心街だことは忘れるくらいです。このマンションだと敷地内の木々が海風にそよぎ、さやさやという心地よい音がするんじゃないですか。
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1168
匿名さん
業者さんいつも書くことがワンパターンすぎてつまらない。語彙力増やしてください。
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1169
匿名さん
飽きましたか。随分ですね。
確かに文章力ないからワンパターンになった恐れはあるかもしれません。
でも毎日飽きないのはこのオイコスです。3つの森のガーデン、男の子にとっては冒険の森、女の子にとっては花と小鳥の森。毎日子供たちのキラキラした眼差しが見えるようです。おいおい勉強もしろよな(笑)
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1170
匿名さん
ノーパンしゃぶしゃぶについての投稿もワンパターンですよね。
ノーパンしゃぶしゃぶくらいでこのオイコスの価値が変わるわけではありません。
ノーパンしゃぶしゃぶはノーパンしゃぶしゃぶ、オイコスはオイコスです。
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1171
マンション検討中さん
10時40分にあの明かりが消えるなら、そんなに問題ないですね。安心しました。
敷地内の森と呼べるものがどこにあるのか・・少し疑問ですが、緑があるのは良いと思います。パチンコの明かりさえ消えれば確かに夜は静粛です。 大規模マンションがOKなら、オイコスはいいかも?高いけど。
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1172
通りがかりさん
ありゃ、第3期が12月上旬に延びてますね。
竣工後になりますから現地モデルルームなんかもできるんでしょうか。。
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1173
匿名さん
>>1171 マンション検討中さん
> 敷地内の森と呼べるものがどこにあるのか・・少し疑問ですが、
まったく疑問ありません。
森はエントランスガーデン、シティガーデン、マリンガーデン、これら3つです。緑の総面積約1200m2あります。緑だけで下手なマンションの総敷地に匹敵します。
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1174
匿名さん
業者のやらせ書き込みが当然のように認められる掲示板て意味あるんでしょうか。
業者の書き込みを禁止しないと正確な情報提供にならないと思います。掲示板の管理人さんは業者の書き込み禁止措置をするべきじゃないんでしょうかね。
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1175
通りがかりさん
業者にしては稚拙ですから、おそらく子供の落書きでしょう。
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1176
匿名さん
業者じゃなくて誉め殺しでしょ。
何十回と書き込んでいる割には公式HPのコピーを抜粋した程度の情報量しかない。
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1177
匿名さん
業者の書き込みってほんとナンセンスです。そんな時間があればちゃんと足廻り営業しろよと言いたくなります。
この立地、環境、設備だから営業しなくても売れちゃう⁈ それ言ったらお前クビだよと部長から叱り飛ばされますよw
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1178
通りがかりさん
別にこのスレが世論だとは思わんが、もはや前向きに興味を持つ人が枯渇した状況下で、あともう半分、どうやって売りきるんだろうね。
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1179
匿名さん
何も問題はありません。無事に完売できます。
検討者などいくらでもいます。心配不要。ご意見無用。
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1180
匿名さん
>>1179 匿名さん
それって少し違うんじゃないですか。心配不要って。
検討者は現地見て、MRみて、営業さんととことん相談して膝詰め営業さんの信頼を得て決める、それが住まいを決めるやり方です。
ここがいくら立地、環境、設備など優れていても、検討者さんを導くために営業活動があるのではないですか。
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1181
通りがかりさん
>>1180 匿名さん
立地や生活環境には優れていると思いますが、設備や仕様は他の新築マンションに比べるとショボいですよ。
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1182
匿名さん
マンションを購入する人は
そのマンションを見て決定するのであって
営業担当者との相性や、営業活動の充実ぶりで
買う買わないを決定するわけではない。
ここは一定条件を満たすので、営業が無能でも完売する。
だから、不毛な議論は不要。意味不明な意見も聞く気はない。
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1183
匿名さん
>>1182 匿名さん
マンション選びで貴方に失敗してもらいたくないです。
貴方は施工業者ですか、多分マンションに関するプロではないでしょう。皆さんそうです。カタログ、MRだけでの素人マンション選びは絶対後悔します。
その点、先ずはデベとブランド見ます。ここがオイコスなのは安心です。
次に営業さんとの信頼関係を作れるかです。信頼できる営業さんと検討者だからこそ高額マンションを決断できます。
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1184
匿名さん
このスレッドって投稿数が増えるほど情報量が少なくなるね
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1185
通りがかりさん
言い争っているようにみえて、実は提灯コメントである点は共通している。
1182>>>>一定条件を満たすので完売する
1183>>>>オイコスブランドなので安心
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1186
匿名さん
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1187
匿名さん
>>1185 通りがかりさん
言い争い、良いと思います。
家族の中でとことん言い争いをして、最後は家族のマンションを決める。わだかまりは残りません。
営業さんととことん言い争いをして信頼関係を強め納得のいくマンションを決める。
つまり言い争いが激しければ激しいほど生涯の住処としての永住マンションとなるでしょう。
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1188
匿名さん
言い争って溝が出来、買った後に離婚したら、あんたのせい。
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1189
名無しさん
森とか言わないでください、恥ずかしいので。
小綺麗な広場です。敷地面積も充分でとても綺麗です。ただ森ではありません。
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1190
通りがかりさん
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1191
匿名さん
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1192
匿名さん
なんだかこのマンション、もう駄目だな。
20年前なら買っていたけど、今の時代にわざわざ選ばないな。
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1193
匿名さん
花火と海が見えるのは、プロムナードコート上層階とシャインコート東側の端のみですかね?
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1194
通りがかりさん
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1195
通りがかりさん
でも、P棟でも付け根のほうは、上層階であっても部屋からの眺望を占めるのはS棟の廊下ですけどね
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1196
匿名さん
>>1195 通りがかりさん
確かにP棟でもP-A,P-Bは上層階でもS棟の廊下ビューですね。
方角的にバルコニーに出れば、見えなくもないと思いますがね。
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1197
匿名さん
金沢文庫駅まで10分なのは30年ぶりと書いてあります。このあたりは人気のエリアなのでしょうか。価格帯は3LDKで3900万円台~、予定最多価格帯は4500万円で、大規模マンション。323邸ですごく広くなりそうです。
>>花火と海が見えるのは、プロムナードコート上層階とシャインコート東側の端
マンションホームページに、上空からのCG図があって私も気になっていました。
8月25日に花火大会が行われたみたいで、今年はどうでしたか?
https://hanabi.walkerplus.com/detail/ar0314e00878/
このあたり、雨の日も多かったですよね。花火大会を家から眺められたらビール片手に楽しめるからいいように思います。
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1198
通りがかりさん
花火大会が見える程度のことでここを気に入ってくれるなら、ぜひ閑古鳥のMRに足を運んであげてくださいよ
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1199
匿名さん
価格表を見る限り、坪単価は175万円から295万円と、幅が広いですね。
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1200
匿名さん
安いねえ。しかも文庫は良い街だよ。
当然販売センターも大混雑の人気だけど
良い環境を得るには努力は必要です。
頑張って買いましょう。残りわずかです。急いで。
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1201
匿名さん
オイコス大船の値段が発表されたみたいですが、こちらの方がリーズナブルに見えてしまうから不思議です。
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1202
匿名さん
オイコスどうしの比較なんて、UR賃貸と県営住宅の比較をしてるに等しいな
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1203
匿名さん
付加価値(悪く言えば見栄え)という点では差はあるけど、生活する機能面はそんなに変わらないけどね。
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1204
通りがかりさん
逆でしょうね。
ここは新築マンションとしてひとしきりのものはそろっているものの、他の新築物件と比べるなど微細にわたってじっくり見ていくと、日々の生活をより便利で快適にする付加価値を思いつく限り削ぎ落としています。
もちろん、公営住宅なら文句のつけようがありませんが、価格だけは一流ブランドです。だから売れてないのでしょう。
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1205
匿名さん
決して高い値段ではないよ。
金沢区にしては高いけど、横須賀や大船と比べても適切価格だよ。
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1206
匿名さん
共用施設も設備も充実していると感じますが、生活を便利で快適にする付加価値を
削り落としているとは、どの辺りになりますか?
ディスポーザーも食洗機もついていますし、床暖房もガス式がついていますよね。
設備のもっと細かい部分になります?
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1207
匿名さん
ディスポーザーは費用対効果の関係で大規模物件でしか見かけませんが、食洗機や床暖房はどこの新築物件でも標準装備です。
でも、オイコスには、たとえば戸棚や引き出しのソフトクローズ機能やリビングのドアキャッチャーがありません。トイレも今どきにしては相当旧式のタンク付きトイレです。
間取りに関して一例を挙げると、どの部屋もベランダ側はアウトフレームですが、廊下側は思いっきりインフレームになってます。その結果、廊下側の部屋の下がり天井部分が大きくなるとともにアルコープが皆無ですね。
ここだけでなく他の新築物件も見て回りましたか?
「そんな細かいこと・・・」と思うかもしれませんが、実際に日々の生活をおくる視点、毎日家事をする人の目線でよく見比べてみてください。
そのうえで、「そんな細かいことにはこだわらない」という感性なら、オイコスで十分だと思います。
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1208
匿名さん
食洗器と床暖房がどこでも標準など決まっているわけではありません。
無い所もありますし、使わない人もいます。
ここは低廉価格なので、望み過ぎはいけません。
他のモデルルームも見て回りましたか?
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1209
匿名さん
オイコスって、長谷工低コストブランドってことを認識しないと。
野村が、同じく長谷工施工としてオハナブランド立ち上げて一時期、大手デベで安いってことで人気を博したけど、安普請ってのがばれて今や苦戦物件続出で長谷工プラウドに逆戻り。その辺も考慮しないと。
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1210
匿名さん
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1211
匿名さん
程度の差でしょう、どんな壁も地震で壊れてしまう恐れはあります。わざと壊れて損害を最小限度に抑えるという設計思想もあります。
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1212
匿名さん
耐震基準では震度5強で損傷せずなんだけど、対象は構造部分。ALCは構造部分じゃないんだよね。
日本の耐震基準は厳しいといわれてるだけに、知らないと痛い目に合う。
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1213
匿名さん
ALCって共用廊下に面してる。地震の後は火事のリスクもあるけど、壁が壊れたら避難路である共用廊下にも火が回る。わざと壊れる設計だとしたら、良心を疑うな。。
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1214
職人さん
ALCはパネルを張り合わせただけなので、振動とかで時間がたつと隙間が開いて浸水なんてことも。
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1215
匿名さん
>1211
わざと壊れるのなら長期修繕計画にも組み入れるべきなんだけどね。
長期修繕計画には自然災害は考慮されていない。3・11の後、計画外の補修費用をどう調達するかで問題になってるんだけど。
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1216
通りがかりさん
コストカットによる弊害について、なにやらまた新たな情報が飛び出してきましたね。
設備仕様がショボいのは我慢できる人はいるかもしれませんが、安全に関わる部分は看過できない問題ですね。
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1217
デベにお勤めさん
玄関扉が大梁の下にある間取りもご用心。震度6以上だと構造部分にも損傷を受ける可能性があるんだけど、大梁が損傷したら耐震ドア枠であっても扉が歪んで開けられなくなるリスクが。
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1218
匿名さん
何だ。ここは低コスト建築だったのか。
ブランドうんぬんと書いていた人、責任とれ。
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1219
匿名さん
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1220
匿名さん
ローコスト設計のゼネコン使ってるってのがポイント。モデルルームでわかるような内装や設備はそれなりのもの使って高級なんて勘違いさせる商法。まあ、ブランドってそんなもんだけど。
高い買い物なんだから見る目を養わないとね。
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1221
通りがかりさん
同感ですね。
文庫にも三菱のマンションが出来るってことで、ものすごく期待してモデルルームに足を運びましたが、私(正確には私の奥さん)はモノの10分で「なんだかいろいろチャチいなー」と気づきました。
特に、キッチンの天板(オプション仕様じゃなくて標準仕様のキッチンです)の質感の悪さや、直床であるがゆえにフカフカしすぎているフローリングとか、今どき手洗いカウンターもないトイレとか、東戸塚のパークハウスに比べて明らかに劣ってると、とてもじゃないが我慢できなかったようです。
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1222
匿名さん
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1223
購入経験者さん
地所は、都心の高級物件をパークハウス、郊外物件はグループ会社の藤和でべりスタとブランドを使い分けていた。藤和を合併してブランドを統一、ザをつけてからパークハウスは必ずしも高級物件ってわけではなくなっている。
知らないってのは怖い。
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1224
匿名さん
要は、文庫は低級物件だからショボいってことでしょ。
知らないじゃないよ、皆分かっているから言ってるんだよ。
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1225
匿名さん
だから、何故文庫だけショボイ物件なのかという話でしょ。
で、それが企業判断であり、三菱はそう認識しているという事だって。
読解力のない人が、人より優位にいると勘違いして無知呼ばわりしたがると面倒だな!
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1226
匿名さん
文庫に高級感は不要、どちらかと言うと愛知県庁の様に瓦にすると金澤文庫という感じがする。日本綜合地所の様な建物は維持費もかかるし不要。だったらシンプルイズベスト‼︎
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1227
匿名さん
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1228
匿名さん
文庫に高級感は不要!
シンプルイズベスト!
だから公営団地と見まごうばかりのオイコスの勇姿が文庫にそびえ立ったのですな。
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1229
匿名さん
シンプルイズベスト!
後々手入れが必要な植栽は引っこ抜いておけ!
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1230
匿名さん
だから、言ったじゃないですか。
共用部に金がかかるところは、
将来的に管理費や修繕費がぐーんと上がるから住民を苦しめます。
最初は素敵〜ってとかなるけど、
毎日暮らして、歳を重ねていったり、子供が大きくなったら、使用しないです。
使用しないのに維持費だけが上がっていくんです。いいですか、負担するのは住民です。
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1231
匿名さん
発想が貧困だな。個人の貧しい思い込みを人に押し付けるタイプだね。
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1232
匿名さん
出来が悪いことをシンプルイズベストと言うのは、発想の問題ではなく単なる営業トークでしょ。
だから押し付けがましいのは当然。
営業が押し付けなくてどうするの?
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1233
通りがかりさん
物件HPのトップページに晒してある金メダル、数字を更新するの辞めましたね。
ホンネのところは、金メダル自体をもう引っ込めたいんだろうなあ。
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1234
口コミ知りたいさん
>>1233 通りがかりさん
2期22次販売までしてるから実質181以上は売れてるみたいですね。
複数の販売も表示してたから190位と推測できます。
200になれば更新予定かと思われる。
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1235
匿名さん
MRあんなに閑散としてたのに、
それがホントなら、なかなか検討してると思いますよ。
200戸突破を待ちましょう。
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1236
匿名さん
9月の第3期を延期したの、問合せも減ってるのに加えて、周辺の逗子や鎌倉、東戸塚などパークハウスなんちゃらが多すぎて上からとめられたりしてんじゃないの?知らんけど。
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1237
名無しさん
どうでもいいけど、同じ人がずっとネガティブ情報書き込んでるように見える。
ダメだと思ったら去ればいいのにずっと執着している点、なんでかなと思う。
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1238
匿名さん
>>1235 匿名さん
200戸売れていても、完成済みで100戸以上残ってしまう。恐ろしいです。西側のパチンコ屋さんの照明が明るい事と、駐車場待ち渋滞もかなり多いので環境がよろしくないのかな。
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1239
匿名さん
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1240
通りがかりさん
1234さんの嘘つき!
HPの金メダル、更新されたけどたった175戸じゃん。
こりゃあ相当数の完成在庫を抱えることになりそうだね。しかも、S棟の高層階やP棟の海側、S棟の庭付き部屋といった、値段高いけど良さそうな部屋ばっかり早々に売れてしまって、残るは日常的に浜銀(の壁面)やパチンコ屋(の壁面)とこんにちはするW棟の真ん中とか、日当たり悪そうなP棟の付け根のほうとか、値段は安いかもしれんが人気のなさそうな部屋ばかりで、買いたいと思わんな。
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1241
坪単価比較中さん
175戸供給御礼だから、販売中の20戸を差し引いた155戸が売れた戸数だね。供給って売れたかのように誤解を誘導させる言葉使うのが最近のはやり。
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1242
販売関係者さん
供給って売れ残りの多いすみふが使い始めたんだよね。
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1243
1234
>>1240 通りがかりさん
失礼しました。
【第2期23次】販売と物件概要にあり
161+23で単純に184とかになると思っていました。
キャンセルがそんなに出るわけ無いと思うので、供給戸数と販売戸数のカラクリが有りそうですね。
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1244
匿名
>>1240 通りがかりさん
マンション選びに完璧を求めていてはいつまでもたっても持家は無理ではないですか。
金沢文庫のコアエリアに広大な敷地を開発した三菱の自信作です。文庫の中心地ですから銀行もあるでしょう、アミューズメントパークもあるでしょう。それを望まれないのでしたら伊豆半島にでも探されたらいかがですか。あまりにわがままな要求で引いてしまいました。
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