ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫ってどうですか？

売主が聞いたことのない会社だと心配ですし、かといって三菱×大手建設会社だと高くなりすぎるし、うちとしてはちょうどよいくらいです。
文庫辺りで求められているのは凝ったデザインよりも、上質で落ち着いた雰囲気かと。

>>500 匿名さん

あなたがパークハウスの価値を認めないならそれは個人のお考えでしょう。ただし、オイコスは普通のパークハウスではありません。オイコスはパークハウスの新シリー ズで、時代が求めるニーズに呼応する都会派のイノベーティブで、デザイン性の高いマンションです。

オイコスだから選ぶ、殆どの方がそうだと思います。

だから何？
オイコそうがオイコされようが
私は金沢文庫など選びません。
オイコス泥亀など住みません。

検討板なのに、全く検討してない人が書き込む不思議。無礼、失礼だと思わないのかな？

>>503 匿名さん

だからオイコスなんです。検討しないのはもったいないです。

マンション選びに素人がすがれるのはブランドと立地です。オイコスの確固たるブランド力によって幸せなマンション生活が始まります。

金沢文庫
オイコス
幸せ
是非今から検討されてください。

検討板なのに、ただ売主を礼賛している人が連投する不思議。無礼失礼と思わないのかな？

>>506 匿名さん

典型的なあほな返し

典型的なあほな批評。

だから何？ 
だからオイコスです。

デザインの良さ。
なんといっても、シティガーデンからみたマンション全景のデザインが秀悦です。都会的かつマリンのリゾート感も匂わせてますね。

前にも泥亀に胸を張ってとかわけわからないこと言ってる人いましたが、
今回も同一人物ですか？

正直気持ち悪いんですけど

泥亀。
泥臭く生きる亀。
他のマンションみたいな華やかさはないが地味でしっかりしたオイコスマンションは泥亀に通じます。

マンションのシンボルに泥亀モニュメントほしくないですか。エントランスラウンジに作りましょう。

>>512 匿名さん
うちは南側に決めました。
南東はごみ捨て場やカフェの上なのがやや気になりました。

>>512 匿名さん
モデルハウスにあった模型でエレベーターの位置を確認することをお勧めします。
南棟東寄りの上層階はどうやって帰るの？って営業さんに思わず聞いてしまいました。
駅まで徒歩７分ですが、同じくらい地上までかかりそうです。

>>512 匿名さん

モデルルームにあった模型でエレベーターの位置の確認をしたほうがいいと思います。
南棟の東寄り上層階はどうやって帰るの？と思わず営業さんに聞いてしまいました。
駅まで徒歩７分ですが、地上まで同じくらいかかりそうです。

エレベーターの位置がどうのってどうなんでしょう。あまり些末なことより全体を見て決めたいと思いました。

＞＞５１４さんは、全体を見てエレベーターの位置に疑問を持ったのでしょう。
とても大事な事です。毎日の課題だもの。
＞＞５１６さんは検討者の視点が欠如。買わない人だからでしょうね。

この物件は、エレベーターの位置、結構重要ですよね。
7階以下だと3カ所あるエレベーターが全て使えるので問題ないかと思いますが、8階以上の場合、乗り換えなしで地上と行き来できるのは1カ所だけになるんじゃないでしょうか。

エレベーターが話題になってますが、7階以下だと3カ所あるエレベーターが全て使えるのは素晴らしいですね。
8階以上の場合でもスムーズな乗り換えで行き来できるのは雁木型のデザイナーマンションでは優れた設計だと思います。オイコスはいつも住民主義、オイコスらしさが出ていると思います。

南棟で購入を決めた者です。
秋口からギャラリーに通い詰め、昨日、ようやく住戸確定となりました。長かった…。
営業さんの努力のおかげか、はたまた単に人気がないだけなのかはわかりませんが、抽選住戸は出なかったようですね。

批判的な意見は横目で流しつつ、購入決定した方々とも意見交換できたらうれしいです！
早く引っ越したい！！

購入予定者です。小学生の子供がおります。八景小学校のことをご存知の方がいらしたら、ぜひ教えて頂きたいです。

泥亀在住10年、子どもは八景小に通っています。
八景小は、落ち着いていて本当によい学校だと思います。
元教員の母も、運動会の様子を見て、教員がピリピリしていないのが落ち着いている学校の証拠だと言っていました。
金沢中学校も悪い噂は聞きませんし、学校環境としては全く問題ないと思いますよ。
我が家も南棟購入を決めています。

ありがとうございます。実際に通われている方のご意見、とても参考になります。続けて質問です、学力のほうはどうでしょうか？お勉強についていけるか不安です。また、通学の際大きな道路を渡ることになると思いますが、危険はないでしょうか？ご存知の方がいらしたら教えてください。

>>523 評判気になるさん

少しでもお役に立てて良かったです。いつでも質問なさってください。

お勉強はついていけなくなってもこだわりはないです。私も大学はすべりまくり諦めましたが、いまでは部下に大卒を従えがんがんやってます。それぞれ死にものぐるいつまやればできます。

522です。

>>524 匿名さん
お前、だまってろ。

八景小の学力は、ご心配されるほど高くはないと思うので、お気になさらないでも大丈夫かと思います。
通学には国道を渡ることになりますが、確か通学路としては歩道橋を使うことになっていたような気がします。
現に、国道を渡る通路で通学している子たちもいるので、危険ゼロとは言いませんが、それほど気にしなくてもいいのかなと思います。

>>522 さんに同意です。

小学校は勉強する場ではなく子どもたちにふるさとを与えるところです。オイコス子供にとっても八景小学校はかけがえのない人生の学校ではないでしょうか。校庭から明るい希望の歌声が聴こえてきます。

空を翔けろう　
この空とこの海をもつ
日本の横浜の街
八景に　学ぶ　たのしさ
ああ　わが　八景小学校
ラララ　ランランランラン
ラララ　ランランランラン

おめでたい人ですね

金沢中はマンモス校です。
文庫小・金沢小出身の子供はやんちゃな子が(八景小に比べて)多いですよ

金沢中は先生や生徒は心優しい人ばかりでビーパップなヤンキーはいません。 みんな仲間意識が高く、運動会の応援や音楽祭で歌う合唱は周辺住民も本当に感動します。

うちは親子に渡って八景小です。
昔と雰囲気は変わらず、伸び伸び遊んだり勉強したり出来る小学校だと思いますよ。
親子に渡って八景小の人が結構いると思います。

マンモスな公務員宿舎があるから、昔からある程度の学力が担保されてた感じです。
公務員は比較的学力が高い事は事実ですかね。高い人間性が必ずついてくるというわけではないんでしょうが。

八景に　学ぶ　たのしさ
ああ　わが　八景小学校

が伝わってくる投稿が続きますね。
学校はマンション選びでは最も大切なこと、同感です。

公式ホームページのトップに京急の魅力を語る座談会が掲載されていますが
ホリプロマネージャーの南田さんも参加されていて笑ってしまいました。
座談会は鉄道マニアならではの視点から京急線と金沢文庫の魅力を語っていて、
（マンションとはあまり関係ないものの）楽しく読ませていただきました。

>>533 匿名さん

私も楽しく読ませていただきました。南田さんのお話も大笑いしてしまいました。鉄ちゃんだけでなくホリプロも大好きな京急と金沢文庫。夢にあふれた金沢文庫の生活が見えるようですね。

南区からの住み替えです。
これまでに決める機会を逃してきてしまい、子供に転校を強いる事に…
八景小学校の評判が良さそうなので、決められました。皆さんよろしくお願いします。

>>535 匿名さん

よくぞ決められました。
おめでとうございます。
オイコスに決めたけとは貴方の人生で最大の成功ではないでしょうか。八景小学校に行けるお子達は幸せもんです。オイコスに決めた父をお子達は誇りに思うでしょう。

このマンションは小さいお子さんが多そうですね。仲の良い友達がマンション内に出来ることを楽しみにしたいです。

>>536
>>八景小学校に行けるお子達は幸せもんです。オイコスに決めた父をお子達は誇りに思う

営業さんみたいな文章ですね・・・。学区、人気なんですか？

みなとみらいが近くて、夜の景色がよさそうだなと思って好感度、高いです。私はルームプランを見て、専用庭のプランが気になっています。人工芝を敷いてハンモックを置いて、くつろげるようにしていますね。あとは玄関が段差があまりなくてすっきりしています。

収納の広さがよくわからなかったんですが、物をあまりおかずに暮らしたらいいのかなとも思っているところです。

＞＞５３８さん、別物件と間違っていますよ。
文庫はみなとみらいからは遠く、素敵な夜景もありません。
ルームプランから豊かな生活を想像する前に
まずは住所の確認からされるべきでしょう。
八景小は優秀な子供ばかりなので、西区と金沢区を間違えませんよ。

八景小ってそんなに優秀な感じなんですか。
確かあまり悪い噂を聞いたことがなく穏やかそうなイメージですけど。

金沢区ランク付けしてみました

A　能見台・能見台南・西富岡
B 八景・釜利谷東・西柴
C 冨岡・金沢・文庫・釜利谷
D 瀬ケ崎・朝比奈・大道
E 並木・六浦

5年前くらいのイメージですが
こんな感じです

>>541
全く間違っています。
何がランク付けだ！
明らかな地域に対する悪意ある偏見による差別行為です。
何様のつもりか知らないが、公序良俗に反する愚行です。

まあよろしいじゃないですか。
ランクがどうのではなく、小学校は勉強する場ではなく子どもたちに「ふるさと」を与えるところです。何より八景小学校の校庭から明るい希望の歌声が聴こえてくるのには地域として自信が湧いてきます。 

この空とこの海をもつ 
八景に　学ぶ　たのしさ 
ああ　わが　八景小学校 
ラララ　ランランランラン 

金沢区ですらＢクラス地帯とランキングされた人が
ランランランと喜んで、何らかの自信が沸いているんだって。
おめでたい人ですね。

>>541
　金沢区内の町内会自治会の区割りや歴史や地理的地域区分から逸脱していますね。
八景駅周辺の瀬戸は六浦地域ですし、瀬ケ崎が切り出されていたり、鎌倉郡だった朝比奈町は明治30年1897年に久良岐郡六浦荘村に編入されて現在は六浦西地域ですし東朝比奈も大部分が六浦町から分離してできた町名地域です。
　http://www.kanazawa-chikurengo.jp/map.html

>>544 匿名さん

ちょっと失礼ではないですか。

このマンションはパークハウスでも高級なオイコスブランドです。
住まわれるのはお子達の教育熱心な家庭ばかりですよ。皆さん八景小学校の評判の良さげさには安堵しています。

ザ・パークハウスオイコスは三菱地所の長谷工物件のブランド

＞＞５４６
おいおい、大丈夫か？皆さん安堵してるだの
ここに住んでいる人と、地域の満足度を書いているけれど
まだ建物もない人口ゼロのマンションだぞ。
妄想もここまでくると不気味だな。

すでに竣工済みマンションの人口ゼロよりは、全然マシでしょ。
どこのマンションとは言えないですが。

妄想人が逆ギレだよ。
存在しない居住者を、さらに存在しない物件と比較してマシだという。
金沢文庫ってこんな人ばかりなのか。

>>548 匿名さん
>>550さん

> おいおい、大丈夫か？
> 妄想人が逆ギレだよ。

ここはオイコスの掲示板ではないですか。ブランドに相応しい丁寧な言葉使いの検討者さんに書き込んでいただきたいと思いました。

はいはい。

ブランドに相応しいオイコスと書き込んでいますがここの営業の方は他の地域の物件をあからさまに悪く言うので気分悪くなりましたよ ブランドに相応しい対応をお願いしたいのもです。

パチンコ屋の隣に不相応なモノ建てて、何がブランドだよ！

>>554 匿名さん

え、隣接してるのは横浜銀行では。
また近くにあるのはパチンコじゃなくてアミューズメントパークです。

ここはいまブレーク中のスポーツキャスター陣内貴美子さんお勧めの八景島行くワークアウトコース(ぶら散歩)もあり自然と都会をご満喫できるロケーションです。だからオイコスなんです。

陣内さんがブレイク中とは知りませんでした。
また、お勧めという発言は仕事ですよ。

>>556 匿名さん

陣内さんはアスリートです。
アスリートは商売っ気で勧めたりはしません。

爽やかな海風の中、八景島を自分の庭のようにワークアウト(ぶら散歩)。自然と都会をご満喫って贅沢すぎませんか。だからオイコスなんですね。 

わざとちゃちやを入れている人がいますね。
ちゃちゃを入れてやんわり貶めようとしてる様に感じます。
まじめに情報交換をしたいと思ってますので、わざと変な書き込みをするのをやめて欲しいです。

売れ行き悪いみたいですね。
完成するときに完売してない可能性高いって営業に言われました

>>559 買い替え検討中さん
営業さんがわざわざそんなこと言うかな。笑
確かに300戸以上あれば大変だろうけど。

ところで、なんで「文庫」なのに「八景小」なんですか?

八景は金沢八景から来ていますが、江戸時代以降、江戸近郊の観光地化にともなって、鎌倉七口とか鎌倉五山とか観光ガイドや浮世絵など宣伝に語呂や縁起の良い数の名所が選ばれましたが、八景に選ばれた景色は六浦地域にもありますし、そこから中世以降分離するような形になってきた金沢地域にもあります。
八景駅付近の瀬戸は古代から六浦地域の中心部ですが、六浦駅ではなく金沢八景駅と名付けられています。現在の六浦駅は六浦地域の南西端にありますね。

終戦後、子供達が増え金沢小学校から文庫小と八景小がそれぞれ分校されたと記憶しております。

以前作ったものがあるのでご参考まで

↑すみません、学区です

とても参考になりました。ありがとうございました。
本来マンコミは、このような健全な交流の場であるべきだと思います。
誹謗中傷、ネガティブな書きこみは、やめましょう。

鎌倉五山は中国の制度に倣って北条時頼の頃からある臨済宗の寺院を管理する制度でした。名数でもとりあげらますが、訂正します。江戸時代以降の名数であるのは、七福神、三十三観音、十井、十橋、五泉などです。

土地の歴史や学区の詳細を教えて下さっている方がいて、参考になります。

ここは共有施設としてオープンカフェが入っているんですね。
マンションにカフェがあるなんてとても贅沢な空間だと思いますが、
営業時間はもう明確になっているのでしょうか？
焼き立てパンも提供されるそうですし、朝早くから開いていると便利だと思います。

要望が入ると、ある程度溜まってから販売している形になっているマンションもあるとは聞きますが、
ここもそうなのかな。
ほしい部屋があるのに、いつ契約できるかわからない、と言うよりはずっといいのではないかなぁと思います。
ある種、今ある中から選びやすいというお話になってくるのだと思いますので。

シューズボックスは棚板を外したりしてベビーカーを収納できるかご存知の方いますか？担当の方はできないとおっしゃっていたのですが…

オイコス？
泥亀？
金沢文庫？
名前、住所がここまで凄いと
年賀状とかでみると「えっ？」って思っちゃいます

建物もURのようで、パチンコ屋隣接と資産価値的に
相当厳しいんじゃないでしょうか。
Googleストビュー見ましたが、ホームレスらしき方や香ばしい感じの方が多いですね。

地元にこだわりのある方にしか需要がないのでは

>>572 マンション住民さん

Googleストビューって、実際に来たことさえないんじゃん。笑 何のためにわざわざ書き込みしてるんだろ。

わざわざネガ投稿するのは、スレの活性化を狙ってますね。最近のデジマの主流なので、ちょっと作為的でしょうか。特にケチの付けにくい物件なので、ネガも一苦労してる感じ。

営業時間外は共用施設のカフェスペースを無償で利用可能というのは
良いアイデアだと思います。
コミュニティ支援サービスによるサークル活動の立ち上げサポートも
あるようですし、マンション内が活気づくのではないでしょうか。
そう言えば、こちらのカフェの営業時間はどのようになっておりますか？

カフェの営業時間などこれから決めていくのかと思いますが、地域の方も利用しやすい時間帯でしょうね。2期の販売もそろそろなので、その辺の輪郭もハッキリしてくるかな。

>>575 匿名さん
11時から16時、土日も営業、平日に1日休みと聞いた記憶があります。

>>571 匿名さん
他のザパークハウスで、靴箱の再下段が取り外し可能というのがあったので、もしかしたらここも！

少し前にとあるホテルに宿泊しましたが、そちらのカフェでは
営業時間終了後は宿泊客が自由にくつろげるスペースとして
開放されていました。
（カフェにはソファとテレビが設置されていました）
こちらのカフェも住人が便利に利用できる憩いの場になるといいですね。

>>578 匿名さん

参考の画像までありがとうございます。
他のパークハウスでは最下段が外せる仕様の場所もあるのですね。
担当者の勘違いだったのでしょうか…改めて確認してみたいと思います。

モデルルームの営業さんでも設備の本当に細かい部分までは把握していない方が
いらっしゃるのかもしれません。
検討する身としては、マンションとその周辺環境、保育園や学校事情に渡り
全てを勉強していただけていれば安心だと思います。

うーん。
今となっては割安感のある物件ですね…。
パークハウスだからなおそう思ってしまう。

>>577 匿名さん

11時から16時ではだめですね。
延長お願いしたいと思います。住民がいつでも自由にくつろげる共用スペースであるべきです。夜間閉まるのでは意味ありません。

ここ完成まで、半年きってますよね。１月に入ってから京急の車内には広告100戸契約て書いてあるけど、ここ300戸以上あるからね‼他の金沢区や周辺の完成マンションが売れ残っている今、ヤバいでしょ！値下してでも完売するように売り切った方が住む人にとっては将来助かると思いますよ。

良かったのは八景の三井だけ？

>>585 匿名さん
八景の三井さんは竣工前に完売してましたね。
因みに今、中古も出てるみたいです。
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FR7UYA04/

立地や小中の学区的には、八景の三井さんよりオイコス金沢文庫のほうがいいですよね...。

>>587 匿名さん
どちらが良いかは、人それぞれの優先順位で変わりますよね。
大規模や学区優先ならこちらですし、駅近が優先なら三井さんですし。

駅東側地区のまちづくりプロジェクトを見ると、計画も着々と進んでる感じだし、街の活性化に期待持てますね。整備イメージも具体的で、今住んでるところとは雲泥の差です。

去年の末購入を検討してました。自分の収入にしては割高だと思うのに営業の人とローンの無料相談の人がやたら『今すぐ買うべき』と言ってきたので信用できなくなり買うのやめました。その後、今すぐ契約すれば割引すると言ってきました。(自分たちが信用できるお客様らしいです)

この段階で割引くなんて余程売れ行きが芳しくないのかな

カフェの営業が11時から16時とは短い。
そうなると日中家にいる主婦の方のみが利用できるだけなので
勿体無いような気がします。
メニューがドリンクと焼き立てのパンだそうなので、
住人が朝食を取れる時間帯から営業してもらえると
便利ではないかと思います。

ええっ。。。値引きしているなんて(T_T)　が〜ん(-_-)ショック(ﾉД`)ｼｸｼｸ

>>593 マンション検討中さん
その手の話、あまり間に受けない方がいいですよ。

値引きの話が出ていますが、公式サイトではそのようなお知らせは見当たらず、商品券や家電のプレゼントキャンペーンが開催されているだけのようです。
第一期の売れ行きも良く問い合わせ件数も1400件を超えているようですし、果たして現時点での値引きはあるかな？と言う印象です。

第二期の販売始まりましたが、MRの様子はいかがでしたか？
現在の販売状況なども気になります。

先週末モデルルームに行きましたが、かなり賑わっていた印象です。当日他のモデルルームに行きましたので比較の上での印象です。
住めるのは来年の3月なのに、良くこんなに売れてるなと。営業さんは、パークハウスの中でも売れ行きが良いとおっしゃってました。

先日マンション見に行ってきました。掲示板をチェックしてから行ったので、安くなるのかと少し期待していましたが、現時点で値引きはする必要はない状況です。と説明がありました。
建物が完成して何年も売れ残っていると状況は違うそうですが。。。
第１期ではイベントに参加でオプション券がもらえるサービスはあったようです。
その事だったのでしょうか。掲示板のあの情報はなんだったのかなぁー

欲しい部屋は高いけど、でも買う人がいる。
上手な価格の決め方なんでしょう。
バランスが悪いとバツが付けられるみたいです。

>>597 匿名さん
モデルルームの状況、ありがとうございます。
今回の物件はそこそこの規模感なので、中小規模では響かない層も来てる感じですね。
良い事しか無い訳ではありませんが、大規模ならではのメリットってあるので、
その点でも注目する人が多いのかもしれませんね。

はじめまして。
私は隣のパチンコ屋さんがどうしても気になって購入出来ません。皆さんはどうお考えですか?両替所も有ったりして、やっぱり環境は良いとは言えないです。

僕は戦線から撤退しようと思っているので、ネガティブなコメントになるけどご容赦を。
ここは良くも悪くも、「文庫、三菱、大規模、以上！」って感じ。
共用設備は後々を考えるとたいそうなものは不要とはいえ、特に目新しいものはない。カフェとか押してるけど、外部のお客も普通に入ってくるわけで、冷静に考えれば商業テナントが１件入るってだけだし。
それと、三菱のわりに部屋の設備や仕様がショボい。直床（ＭＲのフローリングが柔らかかったでしょ？）とか、戸棚がソフトクローズじゃないこととか・・・。
部屋の作りこみだけで比較したら、八景のクラヴィアや能見台のプラウドのほうが全然良いと思う。戸塚のパークハウスはＭＲでけっこう感動があったんだけど、ここはがっかりポイントのほうが目立った。いくら近隣にこれといった競合物件がないからといって、そこまで手を抜かなくても・・・って感じ。
もちろん、基礎とか構造で手を抜かれるよりは、素人でもすぐに気づく手の抜き方（いちおう、コストダウンとも言うけど）のほうが正直ではあるけど、ネームバリューへの事前の期待値が高かったぶん、落胆も大きかったかな。
すみません、私は「一生モノの価値」をここでは見つけられませんでした。

まぁ人それぞれ感じ方や考え方が違うのも当たり前だと思いますが、自分は金沢区に長く住んでいますけど、あの立地に三菱地所×ザ・パークハウス×大規模はかなり魅力的でした！！フラットアプローチで買物など便利すぎるほどの場所です！

今日モデルルーム見てきました。他にもお客様が多くてビックリしました！設備については確かに他社のマンションの方が良い所もありましたが、603さん同様金沢区で考えたら今、出ている新築マンションではNo.1だと思います。

私も最初はパチンコ屋が気になりましたが、パチンコ屋の入口がマンションの反対側にあることや数回現地を訪れた時の様子を見て、そこまで気にならなくなりましたね。

こちらに決めました。
駅近フラットの立地は魅力的で、うちとしては、内装がややコストダウン仕様の？パークハウスで助かりました。
建物自体はしっかりしているようですし、外観や共有部は高級感があります。
仕様が上がりこれ以上価格が上がると金沢区としてはちょっとという感じですし、無名の会社が豪華な内装でつくっているよりは良いと判断しました。

パチンコ屋の存在は好ましくはありませんが、とくに実害はなくといったところでしょうか。子連れで近隣を歩いていて特に音や匂いやマナーが気になったことはありません。(もともと金沢区在住です)

我が家では大規模であることがややマイナスポイントだったのですが、こちらを見る限り大規模であることがプラスととらえられることが多いようですね。

つい最近まで過疎ってたのに、急に提灯コメントが増えて何だか気持ち悪いねぇ

確かにそうだ。
営業さん お疲れ様です。営業時間外なのに大変ですね。

>>607 608
本当の購入検討者がいるのに、失礼なコメントしか残さないのなら、この掲示板を見に来なければいいのに。

>>609 匿名さん

同感。
失礼なコメントはいいかげんにしてもらいたいです。>>605さんがおっしゃるようにパチンコ屋は入口は反対側です。柄の悪い人やタバコ吸う人がいたとしても入り口がマンションの真横ではありません。不良がたむろしてもパチンコ屋が注意するでしょう。

そういえば第2期の売れ行きはどうだったんだろう？
どなたか知っている方いらっしゃいますか？

価格表もらいましたけど、第２期の部屋にバラがけっこう付いていて、重なれば抽選となります。と
説明があったので、２期も好調に売れたんじゃないのでしょうか。

パチンコ屋という言い方はおかしいですね。アミューズメントパークでしょう。昔みたいにパチンコ玉打って、勝ったぜ、すったよとかの時代ではなくスマートに遊ぶ場所。女性も増えてるとか。

親父ギャル。

駅近で商店街もあるなら、パチンコ屋の1軒くらいあるでしょう。ここのウリは駅近フラットと大規模という２点に尽きるので、あとは602さんが指摘したように、三菱とは思えないローコスト仕様の物足りなさと、そのわりにまあまあ高い価格と、どちらに目をつぶるかにかかっているのでは？

>>615 通りがかりさん

横にあるのはパチンコ屋ではなくアミューズメントパークと呼びませんか。

駄目です。姿形を異名で呼称するのはインチキ不動産屋の常道です。
真面目に検討している人に、マイナス点を隠蔽する表現や表示はいけません。

>>617 匿名さん

では
パチンコパーラー
ではいかがでしょうか。
これからは主婦など女性も増えると思いますから。

フロアコーティング検討しています。
種類多いみたいですがどの種類が人気なんでしょうか？ 価格は高いんですかね？

庭があるタイプについて気になる部分があります。庭に木が点在していますが、これって最初から植えられているのでしょうか。それとも自分たちで植えてしまっていいのでしょうか。専用庭も共用部分を専有使用しているだけみたいなことを聞いたことがあるので、勝手にはできない可能性が高いのかな。

>>620 匿名さん

その通り、勝手に植栽はNGかと思います。但し、ガーデニングなど植木鉢を置いたりは出来るでしょうし、生活空間に変化をつける自由度はありますよね。

では
アーバンアミューズメントパーラー
ではいかがでしょうか。
これならパチンコ屋とは思われないから。

クレヴィア金沢八景とどっちが資産価値が高いと思いますか？

みなもの！
回答せよ。

>>623 匿名さん

プラウド能見台
プライム新杉田
クオス横浜六浦ヒルトップレジデンス
クレビアは候補にない。オイコス含め4つで検討中。

この４択なら六浦の優勝でしょう。

https://toyokeizai.net/articles/-/210318?page=5

金沢文庫22位にランクイン。

金沢八景に負けた。。

金沢文庫は駅近と言いながら、歩道橋を渡らなければならず、高齢者にはきつい。

ま、なんだかんだで横浜南部地域は資産価値が弱いですよね。
ランドマーク物件除いて。
中古とよく比較した方がいいと思います。

>>628 匿名さん
何もわかってないようですね。
勉強された方がいいかと。。

>>627 匿名さん
文庫駅側の高架の下を通れば歩道橋渡らずにすみますね。
16号線は車の往来が激しいので、渡るときは注意！

一般的な相場が解りませんが、緑地率14％はマンションとしては緑豊かなのでしょうか。
敷地内には様々な樹木や草花が植えられるみたいですね。
植栽の管理は意外とコストがかかると聞きますが、管理費はどれくらいになって
いますか？

敷地内に、いつでも誰でも入れる公園ができるってことですよ。それってそんなに良いことかなあ･･･という疑問。

溜まり場にはなりそうだし、防犯上の不安はありますね。

>>623
資産性となるとこの中でプライム新杉田を値引で買うというのもありかなと。。
オイコスは大規模だしそこそこは資産価値はあるでしょうけど。
商業施設一体だったらより良かったな。
とはいえ竣工までに完売は厳しいかも。

プライム新杉田を見に行ったのですが、部屋も中庭も想像以上に狭く安っぽく...。
価格相応なのかもしれませんが。

>>635 匿名さん

大丈夫、ここもパークハウスのわりに安っぽいですよ

>>636 通りがかりさん
そうですね、今の時代の価格相応です。

いつも思うのですが、そんなに気に入らないのであれば、なぜマメに掲示板を確認し、コメントするのでしょうか。業者さんでしょうか。

金沢区での物件購入をまじめに考えており、ここや他物件を比較検討しているので、同じような方と意見交換したいものです。

>>635 匿名さん

設備はプライム新杉田の方が良かったような。価格が高くてショボいより、価格が安くてショボい方がまだ良いと思う。

>>637 匿名さん
ときどきこういうふうに釘を刺す方がいますが、私は違うと思います。
前向きで建設的な意見交換を否定するわけではありませんが、そういう情報なら、公式HPを見たりMRに行けば十分得られます。むしろ、ヒガミヤッカミ、出所不明な噂話も含めて、ネガティブな情報に接することができるのが、こうした匿名掲示板の懐の深さだと思いますよ。
もちろん、情報の取捨選択は自己責任ですから、気に入らなければスルーすればいいだけです。あまりに酷い誹謗中傷なら、管理人が削除しますよね。それで十分です。

>>敷地内に、いつでも誰でも入れる公園ができる

ありがとうございます。住民だけじゃなくて、他の子も入れるってことですよね。

確か他のマンションでも説明があって、マンションの管理じゃなくて自治体に手放すことで管理費が安くなる（自治体管理になるから）とあったと思います。専門じゃないので詳しい方、説明してください。

これって同じ学区の子がわいわい遊んで楽しいならいいんですが、不審者も自由に入れるので、ある程度、親の監視下で遊ばせないといけないような気がしました。新潟県の事件もありましたし、帰宅後の遊び時間もちゃんと見てあげないといけないのかなと思っています。

こういう流れになってくると必ず639のような一見妥当と思えるような書き込みをする方が現れるから匿名掲示板って不思議ですよね。

公園にしろ、カフェにしろ、デベは共用施設の売りにしてるけど、一般開放するってのは一長一短あるよね。
カフェだって、流行ればうれしい反面、日曜の昼下がりにふらっと入ってみたら、｢お待ちのお客様はこちらにお名前を書いてお待ちください｣なんていうようだったらバカバカしいし。

本当に不思議。参考になりうるネガティブな情報と意味のないヒガミヤッカミの違いが分からない人がいるんですねえ。

>>638 通りがかりさん

設備は気持ちプライムのほうが良いと私も思いますが、間取りが画一的で団地っぽいのはどっこいでしょう。いちおうプライムは廊下側もアウトフレームですけどね。でも、ピンとこなくて見送りました。

一方、クレヴィア八景は、何だか成金趣味だし値段も高すぎる。個人的にはクオス六浦が間取りもバリュエーションかあるし、値段の割には設備仕様も頑張ってる方ではないかと。でも、やっぱりあの坂はキツいなー

その点プラウド能見台は、駅近だし、例え金沢区でもプラウドのグレードは保たれてるし、総合的に平均点が高いかな。ま、値段も高いけど。

ということで、我が家はプラウドに傾きつつあります。

>>644 匿名さん
設備というのは具体的になんのことでしょう？

>>644 匿名さん
間取りが画一的であることの弊害ってなんなのかわからない。たかが間取りにあなたの「個性」を投影させるつもりかしら。
能見台はありえないでしょう。あんな不便そうなところに住む意味がわかりません。
金沢区の中でも資産価値の下落がもっとも激しそうですしね。
間取りのバリュエーションという言葉も意味不明。バリエーションなら意味通じるけど。

>>646 マンション掲示板さん

間取りが画一的であることの弊害なんてないです。
いわゆる田の字部屋ですからどこにでもあり安いし安心して住めます。中古で売りに出しても団地によくある間取りですから売りやすいです。画一的な間取り、安心してください。

>>647 匿名さん
そうでしょ？
マンションに価値のないあなたの個性を反映することの無意味さもお分かりになったのかしら？

何だ？何言っているか解かんないな。文脈や句読点を知らないのかしら？

>>649 匿名さん
では、修文しますね。こちらの考えを、正確に、お伝えしたいので。
「《価値のないあなたの個性》をマンションの間取りに反映すること」の無意味さ、もお分かりになったのかしら？

何を言いたいのでしょうか。
また、言ったところで「何の意味」があるとお思いなのですか。

>>650さんがおっしゃりたいのは
「個性のない設計者が作るのならこのマンションのように田の字マンションの方がましである。」ということです。私もそう思います。

まあまあ、個人の感想を言ってるに過ぎないんだから、そんなに熱くならなくても･･･

今どき田の字は一般的だけど、廊下に面した部屋が多く、プライバシーへの配慮に劣るとか、良い間取りは廊下に面した部屋を極力少なくすることだとか、マンション選びの本とかを読めば、普通に書いてあることです。
でも、今どきはコスト削減のために、大手デベでも長谷工なんかを使うようになって、画一的な間取りが増えているなんて話も、評論家のブログで指摘されてることです。
確かに僕も、オイコスについては、廊下に面してアルコープもなく、角部屋にポーチもないなんて、つまらない設計だなあという感想は持ちました。
もちろん、そんなの気にしない人もいるでしょうし、｢絶対NG｣と感じる人もいるでしょう。ここはあくまで個人かざっくばらんに感想を言い合う場ですから。

>>645 マンション掲示板さん

キッチン収納のプルモーション機能の有無や、天板の人造石の質感ですかね。
でも、ここもプライムもトイレが古くさい。手洗いカウンターは欲しかったな。あと、以前に現住居で風呂場のリフォームしたことあるんですけど、リクシルよりTOTOのほうが同一グレードなら品質が良いと思ったので、その意味では両方ともリクシルなんですよねえ、そこが残念！

なるほど。残念でしたね。

>>654 匿名さん

ブルモーションね。

重ねて残念でしたね

>>654 匿名さん
はぁ？オタクっぽくて着いてけないわ

>>658 マンション掲示板さん

そうでしょうか。
天板、トイレ、風呂、マンションの中で一番時間をかけて毎日使う場所ではないですか。真剣な検討者であればこそこだわりはあると思います。

私もそう思う。
私は女性ですが、キッチンとかサニタリーの仕様って、細かいところまでこだわる派です。でも、ここはモデルルームであれこれ訊ねても、はぐらかされたり、｢あとから自分たちでホームセンターに買いに行って取り付けたらどうですか｣みたいな対応をされることが多くて、唖然とさせられました。

べつに見ず知らずの人に着いてきて欲しいなど思わない。
着いてこれるほどの人とも思わない。

>>660 通りがかりさん
それは、あなたの不規則発言に、売る側もウンザリしてるからでしょうね。
あんまり細かいこと聞かれても知るかって話ですよ。

>>661 匿名さん
ヲタクの言い草としては興味深いですね。

そりぁそうでしょう。数千万もする買い物なんだし、富豪が投資用にポンと買うならともかく、一生住むつもりで検討するんだから、微細にわたって質問しないほうがおかしい。
そもそも、書き込み内容から察するに、そんなに目の敵になって揶揄するほど細かい話してないと思うけど。

>>664 匿名さん
君みたいな必死な客を相手にするデベも大変だ

必死な客なら、むしろデベも冷やかしよりよっぽど相手のしがいがあるでしょう。
以前ここによく書き込まれてた、パチンコ屋のタバコの煙が嫌だとか、住所がダサいとか、そんなつまらない批判よりまじめだし、内容も的を射てますよ。

>>666 匿名さん
相手のしがいがあるかどうかなんて、お前なんかにきめてもらいたくないんじゃないかな？
まぁ、せいぜい自己満足度の高い物件を買えばいいよ

>>667 通りがかりさん

それは違いますね。
いままでプロの営業マンに当たったことがないのではないですか。
666さんの言う通りで、必死なお客様こそが真剣に購入を検討しているお客様です。徹夜してでもご満足いくまで説明するでしょう。

>>667 通りがかりさん

ところであなたは何者？
このマンションについて建設的なコメントひとつ書き込むでもなく、他人の書き込みにただただ粘着質に絡んでるだけですが･･･一体どういうスタンスなんでしょう？

>>667 通りがかりさん

？？ そりゃあ、誰でも自己満足度の高い物件を買うよね。

>>668 匿名さん
いや、そこまでしないと買わない客なんか相手したかないよ
貧乏臭いし、文句多そうだし、面倒臭いよ

この地域だと商業地に行くとなると上大岡でしょうかね。
横浜でもいいんでしょうがちょっと遠い気もします。

>>665 通りがかりさん

俺と結婚して、オイコス買う❓
もしよかったら。。

>>672 匿名さん

日用品なら文庫界隈で十分だと思うけど、デパートなら横浜に出なくても上大岡で済みそうですね。
そうなると、何か特定の買い物でもない限り、横浜の中心部ですら繰り出す気力無くなるかもですね。

>>672 匿名さん
上大岡10分、横浜15分、電車で行くなら感覚的にはどっちも変わりませんね。
個人的にはみなとみらいとかまで行くとわざわざお出かけって感じです。

横須賀中央ではダメですか？さいか屋もありますし。

通勤定期の範囲外だとあまり行かないかも。
よほど何かあれば別でしょうが。
富岡付近に住んでましたが金沢文庫にはほとんど来なかったですね。
免許の更新で警察署、住民票その他で区役所くらい。銀行の支店統合で金沢文庫支店にされてしまったのも当時はガッカリでした。

つまり、金沢区に住むなら金沢文庫が良いと言いたいのですね。
富岡や能見台に住んでも、生活するうえでは文庫が勝るという事ですね。

数年前に金沢八景から金沢文庫に越してきました。
こちらとは、ご近所になります！

日々、出来上がっていくのを見て、あーいいなーと思っています。
16号線から一歩入った場所に、大規模マンションの迫力ですね。

八景は環境が良かったですが、便利さはやはり文庫です！スーパー、病院、郵便局。近くて良かったと思います。
確かに休日は、横浜まで出なくても上大岡で間に合ってしまいますが、
京急デパは混んでなくて（笑）、デパ地下はそれなりに充実してますので、問題無です。
文庫でも、何でも間に合っちゃいますけどね。もうすぐOKストアも出来るし。

公共施設があり、商業地域でもあるので、多くの人が行き交うのは当然と思います。
飲んで騒いでる若者もいますが、住宅街のど真ん中にいたときの方が道は暗いし、
何かあっても絶対気付いてもらえないと思うので怖かったですね。
お子さんには、各家庭で非常時の対応を身につけさせているでしょうし、
声を上げれば誰かが気付いてくれる分、少しは安心かもしれません。

皆さんとご近所になれることを、楽しみにしています！

そう！
金沢文庫はこの近辺では生活環境が抜群にいいんですよ。それだけに、このマンションには期待してたんですよ。ブランドも申し分ないし。
でも、マンションそのものが期待ハズレでしたね。最近もこのスレで話題になってましたけど、宣伝するほど共用施設は大したことないし、設備や仕様はコストダウンのせいでショボいし、そのわりには価格は高いですよね。安い部屋もありますが、銀行の壁と毎日こんにちはするのもちょっと･･･
マンション選びに立地は重要なファクターですが、2～3年で転売するわけではないので、日々の生活のことを考えると、やはりここは躊躇しますね。

つまり、金沢文庫は良いけれど
このマンションはダメマンなので買うべきではないという事ですね。
残念ですね。１マンションの存在が地域のマイナスを生んでいるんですね。
類似例が六浦にもありましたね。金沢区は負の連鎖です。

理解が違うのではないでしょうか。

金沢文庫の環境の素晴らしさ
生活で使いやすい田の字間取り
オイコスブランド
は魅力的です。

共用施設は維持費が大変ですからお金をかけないのはマンション管理の秘訣だと思います。しょぼければいつでも閉鎖できるのは重荷にならずむしろメリットだと思います。

>>682 匿名さん

共用施設については私も同感です。個人的にはコンシェルジュも不要だと思いますよ。
でも、ここがURの分譲住宅だったら田の字の間取りも｢使いやすい｣という売り文句になるでしょうけど、曲がりなりにも天下の三菱地所ですよ。戸部や戸塚も見に行きましたが、オイコスというミドルネームがつくだけでこんなに落差があるのかと驚きました。いくら金沢区だからって、「ずいぶんと文庫ナメてんなー」と腹が立ちましたよ。

>>683 通りがかりさん
素晴らしいあなたには田の字の間取りは似合いませんね。
あなたが田の字でない間取りを誇りに生きていくためにはこのマンションでは駄目ですね。

やっぱり間取りのバリュエーションでしょう！

>>684 通りがかりさん

そういうことではなくて、団地分譲でもないのに田の字の間取りを売りにするのはどうか？ という指摘なのでは？

目の前に横浜銀行、何かと眉唾物のパチンコ店で有名なアクア、泥亀という地名、地名は昔の土地に由来しているとあるが東逗子の沼間、泥、沼と聞いて住みたいですか？
八景駅前の平潟湾を望めるマンションをおすすめします。

>>683 通りがかりさん
やはり少し誤解があるのではないでしょうか。

オイコスブランドは天下の三菱地所が真剣に出してきたマンションです。そこには気をてらったデザインや使われないゲストハウスや維持費ばかりかかる噴水はありませんし、けばいコンシェルジュもいません。

いま求められるマンションとは何か、たどり着いた答えがこの素晴らしい環境の金沢文庫と実用的な田の字の間取りと思いました。

>>688 匿名さん

あんた営業の人？

物件パンフの１ぺージ目に書いてあるような空疎な修飾語の羅列はもういいよ

要は、建設費を抑えるためにコストカットしまくったってことだろ？

>>689 匿名さん

装飾系が好みでしたらラブホみたいなマンションもあるでしょう。
噴水、プール、温泉付きマンションもあるでしょう。管理費五万は下りませんが。
毎月管理費から一人40万払って美形コンシェルジュ揃えるマンションもあるでしょう。

少し違うのではないですか。それが良いマンションだとは思いません。住まいへのオイコスの考え方をわかっていただけたらと思います。

わかった人が150人、わからなかった人が500人いたってことですね

>>691 通りがかりさん

今わかった150人になるべきでは。
500人は数年後やはり求めるマンションはオイコスだったと気づくと思います。高い管理費が利用もしないゲストハウスや悪ガキのキッズルームに使われ、ケバいコンシェルジュの化粧代を管理費から払うマンションって、と嘆いた後ですが（泣）

>>692 匿名さん

あなたのいうようなケバいマンションなんていまどきどこにもないですよ
ぜひ、オイコスだけでなく、他の物件も見て歩くことをお勧めします
あなたの言うことが全然説得力がないことがきっとわかると思います
どうか、井の中の蛙にならないことをお祈り申し上げます

>>694 匿名さん

そういうあんたはどういう立場？

>>694 匿名さん

そこまでしっかり分析するなら、肯定的な書き込みの分析もしてみてよ

最近の流れの分析、面白そうなので、私も勝手に分析してみました。
お暇な方はお付き合い下さい。

＜否定的な書込みの傾向＞
オイコスを手放しで気に入っている人はみんな契約してしまったので、現在の主なプレーヤーは、
a.他物件とじっくり比較検討してる人（私もそのうちの一人です）
b.冷やかしの人
c.予算超過なので値下げを狙ってる人
と、だいたいこんな感じで大別できると思います。オイコスへの好感度に個人差はあるでしょうけど、スレの書込みは、どちらかというと否定的（というか懐疑的）な内容に偏るのは、むしろ自然な流れと言っていいでしょう。

＜肯定的な書込みの傾向＞※私は片手落ちではありません！
営業では？と疑っている方もいますが、私の見立ては違います。
おそらく、既契約者です。
営業マンは、いろんな物件を販売してきた海千山千のプロなので、ネットの書込みなどハナから織り込み済みでしょうし、いちいち反論するほど暇でもないでしょう。
肯定的な書込みの傾向として、否定的な書込みが書かれると全力で打ち消そうと躍起になっていますが、前述のプレーヤーの発言としては違和感を覚えますよね。いくら購入に前向きな人だって、まだ検討中なら、ネガ情報に耳を傾ける姿勢くらいあるのが普通です。
一方、それが既契約者なら合点がいきます。我が家の悪口を言われてるのと一緒ですから、腹が立つのも当然です。お気持ちはお察しします。

しかし、一世一代の覚悟を決めて契約書にハンコついたのなら、こんなとこを覗いてはいけません。ここは、匿名なのをいいことに、有象無象の輩が放談する場であることはよくご存じのはずです。
精神衛生上、絶対によろしくない！
そんなにマンコミュに未練があるのなら、ここには住民版が用意されています。そちらのほうに移動して、オプション選択や駐車場の抽選といった平和な語らいの場に身を置くことが、既契約者に相応しいと思います。
もちろん、検討にあたって既契約者の決断理由の傾聴は有用ですが、それはどなたかも書いてたとおり、公式ＨＰやパンフに満載されていますので、十分間に合っています。

>>693 通りがかりさん

片腹痛しというか少し笑ってしまいました。現場見ませんか。

ラブホみたいな趣味悪マンションは欧州風ロココ調によくあります。桜木町界隈行かれてください。
噴水は中庭をパティオとか無理呼びしてるマンションにしょっちゅうあります。三年目位から水は止めてますが（泣）。
大手は美形コンシェルジュ揃えたがりますが、爽やかな笑顔でこんにちは言われて喜ぶ親父以外は価値ないですね。

>>698 匿名さん

桜木町とかじゃなくて、この近辺で販売中の新築マンションでそういうとこあるなら教えてよ、現場見に行くから。

>>699 通りがかりさん

いまどきラブホみたいなマンションがお好きって珍しいです。まあ個人の趣味でしょうがないですが。
お捜しのマンションはハセコーなど70年代分譲マンションに多くあります。不動産屋に依頼される方が早いと思います。

>>700 匿名さん

違う違う！
話をそらさないでよ、片腹痛くなっちゃうじゃん。
そんな中古マンションとの比較検討なんて誰もやってません。
大事なことなのでもう一度言います。
オイコス近隣の『新築』マンションで、あんたの指摘するようなケバいマンションあるなら教えてよ。
現場見に行くから！

今どきラブホテルみたいなケバイマンションが好きって受ける(笑)

>>702 匿名さん

傍から見てて、痛々しくてツラいから、もうやめなよ･･･

いいじゃないの。自分で受けて１人で笑っているんだから。

話がやたら脱線したけど、文庫の土地にシンプルなマンションって良いと思うよ。
徒歩圏にいろいろな物あるし、散歩好きなら飽きない街ですよ。

シンプルは結構だけど、だったら｢パークハウス｣なんて絹の衣をかぶせて価格だけふっかけるのやめてほしかった。

>>704 匿名さん

でも、自分で受けて笑ってる人、最初はオイコスブランドのこと力説してた人でしょ？
一連のやり取りを私も読んでましたが、ああいう人も同じマンションの住人かと想像すると、けっこう引きますよね

同じ住民なら木目調で統一されたマンションのオープンカフェで焼きたてのパンを頬張りながら談笑だね。検討版にはオイコスの良さ理解できない勘違いがいたよね、いたいた、ラブホマンション好きな人、とか盛り上がるね(笑)

>>707 匿名さん
マジ話だったらキモすぎる！
キモい住人があんただけであることを祈るよ。

間取りのバリュエーションだけは譲れない

オイコスを選ぶ323戸の家族がいます。何故八景のクオスにしなかったのか、何故能見台のプラウドにしなかったのか？

オイコスに惚れたからですよ。
迎賓空間に堂々たるグランドエントランス、住民であることを誇りに思う。そんな思いをオープンカフェで思う存分語り合いたい住民はたくさんおりそうです。

住民の誇り？　ちょっと引いちゃうな。

オイコスに惚れたとか言って、ただの荒らしか嫌がらせでしょう。
相手にしない方がいいですよ。

購入者の書き込みは、論点がズレて混乱するだけなのでやめてほしい

オイコスを選んだ購入者の言葉を聞いてみたいと思う検討者は多いと思います。選んだ理由は金沢文庫、グランドエントランス、間取り、オイコスブランド、それとも決め手は営業さんでしょうか。薄っぺらい批判よりもずっとためになると思いました。

>>714 匿名さん
でしょ？
選んだ理由はせいぜいそんなところです。
MRに行けば、購入理由を細かく分析してわかりやすく解説してくれる冊子をもらえるので、あなたの書き込みよりよっぽど参考になります。
望まれてもいないのにのこのこ出てきて、他人のコメントに｢薄っぺらい｣とか敵意剥き出しで挑んでくるだけなので、もううんざりです。

その通りだと思いました。

他人のコメントに｢薄っぺらい｣とか言う方の気がしれません。

オイコスを選んだ人の中にはそんな人はいないと思います。とても気さくで親切なタイプが多いような。私的には定期的にキッチンスペースもあるパーティールームで酒飲みながらマンション内の交流を楽しみにしています。

>>716 匿名さん

だからさ、その手の提灯コメントは、何の参考にもならないんだよなあ･･･

ここが近隣物件と比較して優れているのは立地です。これだけはどこもかなわないし、今後何十年と住むにあたって譲れない優位性といってもいい。それだけで購入を決断した人も少なくないでしょう。
でも、立地の良さにあぐらをかいて、マンション本体があまりにお粗末。｢ここまで立地が良いんだから、こんだけ仕様を下げても売れるだろ｣っていう魂胆が透けて見えちゃうんだよな。他のマンションを見て回ると、それはホントに実感しますね。
一生に一度の買い物です。しかも安物を買うんじゃないんです。通勤や買い物の利便性も重要だけど、毎日の生活の質も大事です。その面で、ここは魅力が乏しいんですよね。帯に短し襷に長しというか･･･

ここって津波がきたときどうなんですか？

>>717 通りがかりさん

参考までに、横浜で駅から徒歩10分圏内、ここと同じような価格帯で仕様がよいマンションってどこが挙げられますか。

個人的には、高級な最新設備(ミストサウナとかタンクレストイレとか)はなくても構わないのですが、エントランスや部屋の高級感は欲しいのですが...。

人の価値観は人それぞれだから、比較対象を他人に求めるのは愚問でしょ。
どうせ難癖つけて結局どこも買わないってパターンだよ。
そもそも横浜市内で駅近物件で高級感を求めるならば
最安値が金沢文庫だよ。

藤沢市で探すとちょうど文庫と同価格帯になります。

>>717 通りがかりさん

その通りだと思いました。

これだけ素晴らしい立地はどこもかなわないでしょう。それに無駄な高級仕様にして価格を吊り上げないところに好感持てるところも同感です。間取りのバリエーションも田の字から角部屋まで動線に配慮した設計に好感が持てます。

>>722 匿名さん

あなた営業の才能あるよ！
白を黒に言い換えるお手本のような形容ですね。

>>720 匿名さん
オイコス買っちゃうよりはマシかも

>>722 匿名さん
間取りはパークハウス戸塚フロントが断トツですね。このスレに登場する契約者には好評の田の字部屋は皆無です。ただ、当然お値段も比例しますね。

同じパークハウスでももう少し財布に優しい東戸塚は、規模感はここと似てますが設備仕様のグレードは概ねあちらに軍配が上がりますね。キッチンのカウンタートッブなんかは一目瞭然です。

金沢区に絞ると、クレヴィアとプラウドはやはりかゆいところに手が届いてますね。特に、プラウドのラクモアキッチンは嫁さんには好評でした。

間取りは、戸塚フロントを除けばどこも角部屋以外は田の字が多い。それは今のマンション設計ではごく普通ですが、オイコスだけが決定的に劣るのは、廊下側が思いっきりインフレームなので、部屋の下がり天井部分がでかい。MRで指摘したら｢お部屋の使い方次第で気になりませんよ｣と最初から白旗あげられました(笑)

でも、そのことによってアルコープもなくなってしまい、エレベータ近くの部屋では通行人の気配を感じやすくなると思う。また、MRでは体感できないけど、実物ではおそらく廊下の幅が狭く感じるのではないでしょうか。

戸塚は狭いよ

工事現場前を通りがかりましたが、廉価版パークハウスと謳われる意味がわかりました。
ここは買ったらダメでしょ。お金の無駄。

立地が素晴らしい？？
わたしは色々不安になり、
手付けをいれましたが解約しようと思ってます…
やはり一生永住する場所ではないですよね…文庫は…

>>725 通りがかりさん

キッチンはブランドに騙されるのはよくあることです。ちょっと一歩引いてキッチンを見るのが秘訣です。

その点、オイコスは家族との対話が聞こえてくるようなキッチン、人工大理石のトップ、スライドオープン式の食洗機、キッチンは料理するところではなく、豊かな時を過ごす場所なんだなと改めて思いました。表面的ではなく、マンションも本質見る目を養いたいと思います。

団地でしょ？これでもお高いは。

>>729 匿名さん

あなたがアピールしてる内容は、どこのマンションでも当たり前に装備されています。
ここと他との違いは、そこからどれだけ住む人の利便性を考えて造りこんでいるかの違いです。
オイコスはそういうものに乏しいんですよ。ここは賃貸マンションじゃないんだから。

立地こそ利便性だよね

>>729 匿名さん
一歩引いて見ちゃったら、表面的でなく、オイコスのどうにもならなさという本質ばかりが目に止まっちゃうけど、それでもいいの？

設備はオプションとかリフォームで変えることができます。
　建物の高さが３０ｍ(３１ｍ)で１１階なので、
階高が約２．８ｍな時点で専有部分の空間は余裕がないところが、
隠しきれなくなりますよね。本質とは階高とか構造や設計の部分なんですよね。
　
　各社階高を抑えても室内空間を圧迫しない構造設計や設備を開発したりしています。
例えばプラウド湘南藤沢テラスでは、
　https://www.proud-web.jp/mansion/shonan-fujisawa-terrace/plan/index02....
野村不動産、長谷工コーポレーション、ブリヂストンの3社は建物の水回り設備を自由に配置・設計することを可能にした排水システム「サイホン排水システム」して従来の管径40～75ミリだったのを20～25ミリに小口径化することができました。。
　1つ下の階で排水縦管に合流させることでサイホン力を利用して排水するシステム。排水管を通すために必要であった床下空間270～300ミリを140～150ミリに抑えることができ、室内空間を拡大することができる。
　を採用したり工夫があります。
　立地と三菱ブランド以外にアピールできるところがあるかということですね。

　

>>731 通りがかりさん

立地の良さを強調されたいようですが、デベロッパーの受け入りでは検討者としてどうでしょう。

確かに駅からフラットで徒歩7分です。でも、ごちゃごちゃ感はなく大通りから1本奥へ入った住宅地です。3つのガーデンで森林浴にもなる豊富な植栽が個人的には気に入ってます。

>>735 匿名さん
3つのガーデン･･･誰でも24時間立ち入れるただの公園でしょ？

>>734 マンション比較中さん

さすがプラウドは違うね！

>>734 マンション比較中さん

でもそれって｢せせこましい階高でも対応可能な技術革新できました！｣っていう、どちらかというと業界向けの話だよね。そりゃ素晴らしいんだろうけど、一般消費者に受けるネタじゃないよな。
一生懸命探してきたのかもしれないけど、そんなことしかアピールできないの？

基礎や構造が建築物にとって重要なことくらいは誰しも理解してるんだよ。でも、ほとんどの消費者は工法とかそんなことは分からない。だからブランド力を信用するんじゃないの？ ｢三菱地所が販売してる物件ならそういう部分はおまかせで大丈夫だろう｣ってね。

だから、物件の善し悪しは、立地、間取り、室内の設備仕様･･･というのが基準になるわけでしょ。いくら本質だからって、業界の座談会じゃないんだから、構造のアピールされてもね。

あと、｢リフォームすればいい｣ってサラッと言ってたけど、中古マンション買うんじゃないんだよ。新築買ってすぐリフォーム？ それとも、10～20年は我慢しろってこと？
ありえん･･･

いや別にあんたにアピールする必要なんかないし、ましてや買ってもらいたいとも思ってないんじゃないかな（汗）
消えてほしいと思ってる人はかなりいると思うけど

>>739 匿名さん

違うんじゃないですか。
>>738さんにオイコスを是非アピールしたいですね。

例えば三つのガーデンは住民へのメッセージなんです。
帰宅を優しく迎えてくれるエントランスガーデン、住民仲間とだべるシティガーデン、キッズと一緒にマリンガーデン。
住民の幸せな毎日をクリエイトするガーデン。売らんがためだけならそんな面倒もん作りませんよ。

>>740 匿名さん

違いますよ
地域住民への還元施設として作ることが義務付けられてるに過ぎません
カフェも同じくです

やっぱりクレヴィア金沢八景ですね。

まさか。
ブランズシティ上大岡でしょう。

>>739 匿名さん
消えて欲しいと思ってる人がかなりいるかどうかは不明ですが、あなたがスマホの画面に向かって苦虫をかみ潰してる様子は容易に想像できました。
ところであなたはどうしてそんなにここのアピールにご執心なんですか？ そんなことは、営業マンが頑張ればいいことです。ちょうど一週間前にも同じこと言いましたが、契約した人は手を引いたほうが懸命です。
心配いりませんよ。あなたもそうだったように、ほとんどの人はここの情報を参考程度に眺めてるだけですって。契約者は、新たな生活を始めるにあたり、もっとほかに労力を費やすべきことがあるはずです。

>>744 匿名さん
あなたの労力のかけ方こそ謎だわ

>>745 匿名さん

そりゃそうでしょう、｢有象無象の輩｣のうちの一人ですから

一連のやり取りを見て残念に思いました。
>>739さんも苦虫を噛みしめてないでオイコスの良さを>>744さんに具体にアピールすべきではないでしょうか。

一つのヒントは交流です。
共有施設充実、「パーティールーム」です。そんなのは大型マンションにはあるよと言われますか？
違います。テーブルセットやカウンターだけでなくキッチンもあるんです。酒飲みながらマンション住民の交流にはばっちりでしょう。

居酒屋としても使えそう♪♪

>>748 匿名さん

パーティールームは共用施設ですから普通の居酒屋とはちょっと違うんじゃないですか。周辺住民にも開放しなくてはいけないから、住民と周辺住民のコミュニティ居酒屋でしょう。
カフェと違って業者は入りませんからマスターは住民有志、コンシェルジュさんにも参加してもらいたいですね。

いいね！

うーむ。。
特定の人の溜まり場になりそうですね。

ここ良いですね。
ホント色々見ましたが、大規模で自然環境も整ってて、ブランドクオリティで、実用的な仕様で、何より1km以内にあらゆる施設が揃ってる物件って中々無いです。街も風情があって文化的ですよね。管理費もそこまで高くないし。東京勤務なので諦めましたが、横浜勤務だったら確実に買ってたなあ。
うーむ。

むしろ逆じゃないですかね。
検討範囲にもよりますが、金沢区近辺で探すなら、マンションの質で妥協しても、快特停車駅である金沢文庫を選択する意義はありますが、横浜通勤なら文庫にこだわる必要性が薄れるので、もっと良いマンションがいくらでもありますよ。

>>753 匿名さん
そうなんですか？！どの辺りが狙い目ですかね…

>>754 マンション検討中さん

神奈川県では評価の高いクリオマンションの中古が良いのでは。クリオ湘南田浦とか新子安とか。クリオの新築は値がはるから。

>>755 匿名さん

確かにクリオいいですね。
でも新築はホント高いですね！
新築オイコスか中古クリオにするかどうか、悩みますね。
ありがとうございます。

確かに、オイコスは新築にしては設備仕様が劣るので、文庫が気に入ってるのであれば、視点を変えて中古の出物を当たってみるのは悪くないかもしれませんね

>>757 匿名さん

ちょっと違うのではないかと思いました。オイコスが設備仕様が劣るのではなく無駄な虚飾を省いた研ぎ澄まされた設備だと思います。
レースクイーンみたいに外見ばかりのコンシェルジュに金かけるのが良いと言われるのには反対です。世間話しなど住民の一員として溶け込んでくれるような地味で気さくな若い女性が良いと思います。

>>758 匿名さん

なるほどですね。好き嫌いが分かれるんでしょうけど、外観については、派手な装飾にお金をかけようとは思わないですね。生活するところですし。ショボい外観も好みませんが、さすがに大手の新築でそれはないですよね。

外観の虚飾とかコンシェルジュの老若とか、そんな上っ面の話ではなく、日々生活する室内の設備仕様が落ちるということです。
キッチン、風呂、トイレ、洗面など、どこをとっても他の新築物件よりグレードが劣っていたり、使い勝手がいまいちだったりします。
それだったら、いっそのこと中古を買ってリフォームしたほうが良い選択になるかもしれませんよ。

>>760 匿名さん

なるほど。具体的に見積もった上で比較しないと何とも言えないですね。ただ、修繕費やリセールバリューの観点から、リフォーム物件はなるべく避けたいと思っていたので、個人的には難しい感じです。ただ、かなりの好立地で、一棟リフォームなどであれば選択肢が出てくるように思えます。アドバイスありがとうございます。

>>760 匿名さん

外観やコンシェルジュは表面的とはのけぞってしまいました。
毎日激務から帰宅するマンション、外観がしょぼければ気持ちも萎えます。
マンションの外観もよく、コンシェルジュさんが愛想良くお帰りなさいと迎えてくれるマンション、そんなマンションがオイコスだと思います。

本当に？

本当でしょう。
帰宅では緑あふれるエントランスガーデンを抜けますが、目の前に姿を現す立派なグランドエントランス。
このマンションのオーナーになった自分を誇りに思う瞬間ではないですか。マジで疲れが吹き飛びますね。

エントランスにでも住むつもりかね？

オイコスの豪華なエントランスはマンションの一部じゃないんですか。そのマンションに住んでいるのです。
それともエントランスだけは賃貸なんですか（笑）。

>>764 匿名さん

印象は大事ですよね。ちなみに分譲中のオイコスと言っても金沢文庫の他に、赤羽志茂や鎌倉大船がありますが、鎌倉大船はグレード感や価格帯が一段上のようですね。

設備のほか外観のデザインやクオリティは金沢文庫と赤羽志茂は同じレベルなんでしょうか？

>>766 匿名さん

エントランスしか売りがないのかね？
しかも、言うほど大したことないよね

エントランスはよくても、部屋が賃貸仕様だな

オイコスは共用施設が整っているので、活用しきれる人にはいいと思いました。
確かにトイレやベランダの間仕切り等は賃貸みたいだと感じました。
あと洗面所を片方に寄せて、利便性を図ったのでしょうが壁紙に水がかかりやすくよごれやすいのかなとも思いました。
エントランスは完成予想の画像からすると素敵なエントランスだと思いますし、エントランスの中も天井が高く、和テイストで解放感があるのかなと思いました。

>>767 匿名さん

オイコス鎌倉大船だめでしょう。
鎌倉じゃなく大船だろって。
鎌倉の名前つけて売りがサブエントランスですか。荷物降ろしに便利だと、こちらのオイコスみたいにメインエントランスに自信がないためでしょうか。寂しいです。

比べれば比べるほどこちらのオイコスが輝いてきます。

オイコスどうしの比較されてもなあ
どんぐりの背比べですなあ

>>771 匿名さん
だとすると、文庫以外の他のオイコスはもっとひどいんだね。
しかしまあ、何で三菱はこんなオイコスシリーズなんて立ち上げちゃったんだろうね。土地代や建築費の高騰を受け、それこそコストカットを真剣に考えたんだろうけど、行き着いた先がオイコスだったとは･･･
もはや｢新築が常に優良物件｣という神話は崩れてしまった感があるね。なんだかもう末期症状かも。
2000～2010年くらいに建てられたゆとりある間取りの中古物件を買って、内装や設備のリフォームして住んだほうが、案外かしこい選択かもしれないね。

>>773 匿名さん

ちょっと違うのではないですか。
オイコスは三菱の廉価版ではありません。つまり「コストカット」ではなく「無駄カット」です。
装飾にしても門の横のライオンの置物だとかシャンデリアだとか虚飾は必要ありません。オイコスは無駄を省いた研ぎ澄まされたマンションだと思います。

それ、ライオンズマンションだろ？

オイコスは無駄カットしすぎて新築の公営住宅みたくなっちゃったんだな

オイコスは三菱が長谷工と組んだマンションシリーズ。

>>775 通りがかりさん

このマンションはどう見ても公営住宅には見えないと思います。

色調の異なるタイルが交差して主張する外壁デザイン、金沢文庫の歴史や記憶といった横濱のメッセージが織りなされたスタイリッシュマンション、それがこのオイコスだと思います。

公営住宅と見紛うばかりの簡素な室内設備を、でかいエントランスや色違いのタイルで上手にごまかしている、今までにない新しいタイプのレジデンス、それがオイコスです。
オイコスに光あれ！
オイコス万歳！！！

>>778 匿名さん

オイコスはそんな場違いな賞賛には似合わないマンションだと思います。
成金マンションは愛想がない派手なコンシェルジュを置いて住民サービスはそっちのけ。オイコスはどうでしょう。住民と笑顔で挨拶でき住民の生活に寄り添う若い女性がコンシェルジュです。マンションに対する真摯な姿勢が好感持てます。

まあ、どっちもどっちですよ。

要は、コストカットした外観と設備が価格に反映されてるのであれば何の問題もないわけで。

逆に、シャンデリアとか、タイル貼りまくりの外観とか、絨毯とか、大してセンスのない置物とか、大理石のカウンターとか（個人的には古臭いデザインだと思う）がいいって方は、少し割高でも相応の物件を買えばいい。

その意味からすると、個人的にはオイコスのコンセプトは嫌いじゃない派です。デベには、とにかく良い立地にシンプルかつスタイリッシュなマンションを手頃な価格で売って欲しい。

野村のオハナとかプラウドシティ大田六郷は、この辺りのニーズを掴みきれてないがために、あまりいい話は聞きませんね。

>>780 通りがかりさん

目くそが鼻くそを笑ってはいけません

シンプルというよりは安普請な設備・仕様、スタイリッシュというよりは平凡な外観、にもかかわらず価格は吹っかけているのて、まだ半分も売れてないんじゃないかしら

安くはないけど、オリンピック市況とまあ駅近ということで、こんなものじゃないですか？最近のお買い得物件は八景の三井でしたが。

>>783 匿名さん

メチャ安じゃないですけど、まあ、こんなもんですよね。赤羽志茂の方はマンマニが「いや～お安いですね（笑）」なんて驚いてたくらいですし。

>>782 匿名さん

仕様と外観と設備をグレードアップさせて、その分価格を上げたら、需要も高まって売れるんですかね？

>>784 通りがかりさん

少なくとも私は即決で買いましたね。
だって、最初は｢パークハウスができる！｣って、すごく期待してましたから。
でも、蓋を開けてみたら戸塚のほうで見たようなパークハウスと全然違うんだもの。
そのくせ値段だけはパークハウス･･･
正直がっかりしました。

>>785 匿名さん

なるほど。目の肥えた方にはギャップを感じると。確かにそうですよね。

そうすると、これだけマンション市況が厳しくなってきているということは、御案内の通り、例えば初めてマンションを買う実働世代に代表される、比較的に目がそれほど肥えてない方々が減ってきている影響が、ここにも顕われているのでしょうか。

そう考えると中古の販売が新築を上回ったというのも、かなり頷ける話です。

>>785 匿名さん

追伸）

戸塚のパークハウスのHP&価格表見ました。いろんな意味で全然違いますね！笑

ターゲットにしてる層が違うんでしょうね。23区でもこれくらいのグレードで、オイコス並みの価格だといいんですが…（無い物ねだり笑）

>>788 通りがかりさん

素人にはわからないディベロッパーの顧客分析ってのはあるんでしょうけど、｢プロが見た文庫の評価ってこんなもん？｣と、けっこう腹が立ちましたね。

>>789 匿名さん

なるほど。地元の方からするとそりゃあそうなりますよね。金沢文庫は、八景にも湘南にも近いし、鎌倉時代からの風情もあるし、いい場所だと思います。デベ、営業の方には、この辺りをよく汲んでもらいたいですね。

文庫は、八景に近いから良い場所ですって？
ならば八景に住めばより良いのではないですか。
駅近物件絶賛販売中です。

八景は八景駅を指す言葉とは限らないですね。
金沢とか六浦地域から望める八か所の風景の総称で、八景という地名や地域は本来ありません。

七とか八か所は名数として七福神とか八か所巡りとか七切通などは観光のためにつくられたものがほとんどですね。
　金沢八景駅は六浦地域の瀬戸にあり、本来の地域区分では六浦駅と２つの駅が六浦地域にはありますね。

あらら、またまた迷解釈が現れましたね。
八景が八景駅とは言えないと？
じゃあ、ここの文庫とはどこの事？書庫かね。

文庫は金沢北条氏の書庫からきていて、はっきりした場所がありますが、
八景は特定の場所を表す言葉では最初からなかったのですが、八景駅ができて年月が経過したので、
八景駅周辺を指すと思う方が多くなるのは当然でしょう。

　湘南市構想を平塚市が提議して意見を募ったら、反対意見が殺到するように、
現実には湘南は広範囲で利用されています。

　同様に八景は建物の名前や東朝比奈地域に湘南八景自治会があったりと八景駅付近以外でも広範囲で利用されています。

価格の割に内装がチープだとしたらそうなった理由があるはずですね
（本当に他所と比べて劣っているのかも私は半信半疑ですが）
代わりに費用が別のところにかかっているはず
それはどの部分なのかデベの人に誰か聞いてみてくれませんか？
坪単価が周囲と比べて高めになっている理由も聞いてもらえるとありがたい

地代や建設費が高騰しているのは自明のことでしょう。だったら、東戸塚や戸部のようにパークハウスのグレードを保ったままきちんと販売価格に添加すればよかったのです、ここは立地は良いんですから。
それを、｢オイコス｣などとまやかしのブランドを持ち込んで、チープな仕様に仕上げてしまったのです。
半信半疑とのことですが、他のマンションは見に行きましたか？ 販売員に案内されるがままではなく、微細をじっくり見て回ってください。素人でもすぐにわかりますよ。

だから、オイコスは長谷工仕様なんだって！

安普請の団地仕様ってことですな
最初から期待するだけ無駄

>>796 匿名さん
そういう浅い説明では納得しません。
地代や建設費が高騰してるのはこのマンションに限らないことは自明のことでしょう。

>>799 名無しさん

だったら自分でMRに出向いて、｢なんでここは仕様がチープなわりに価格はいっちょ前なんですか？｣と、納得いくまでとことん尋ねてみることですな。
そのくらい自明のことでしょう。

>>800 通りがかりさん
あなたのレス、チープですね

>>801 名無しさん
オイコスと一緒ですよ

オイコス・レス。
チープなご意見という意味ですね。

>>803 匿名さん
ご明算！

三井健太さんのブログ
https://mituikenta.com/?p=1590

三井氏いわく、｢かつては全く及びでなかった大手までが長谷工と組み、信じられないスペックで分譲中という例も散見される｣って、ずばりオイコス金沢文庫のことじゃないですか！
しかし、2015年当時の｢今後は長谷工とのタッグも見直されるかもしれない｣という氏の希望的観測は見事に裏切られましたね(泣)

オイコスブランド。
コンクリートの産地で安くしているとは、つゆ知らず。

やっぱダメだな、ここは

>>795 名無しさん

土地を５５億で買ったからですよ

土地を高値づかみしたぶんを小売価格にオンしたうえ、チープなオイコス仕様で売り出したとは！
ずいぶんと消費者をバカにした話です

>>810 匿名さん
組織的な自演その程度にしとかないと身元割り出されますよ。

>>811 匿名さん
どうやって割り出すの？
いまここであんたが割り出してもオーケーだよ

マンションお隣で飛び降りですか？

えっ、今ニュースでやっているやつ？

早速もう大島てるにアップされてましたよ

旭区の殺人事件の犯人が転落事故したね

転落事故のニュース映像に、オイコスもちらちら映り込んでたね

犯人が最後に見た光景がオイコスか。

コンクリート偽装やら、殺人犯隣接自殺あり、話題に事欠かないな。

プロムナード棟の近くだろ？
ちょうどオープンカフェ予定地の目の前だな

まあ、オイコスと反対側だけどね。

ありがとうございます！

161戸供給となってますが半分くらいはまだ残ってるという事でしょうか。
第3期20戸が9月で竣工が11月となるとまだかなり残ってるでしょう。
これは急がずゆっくり売る戦略なのでしょうか。

>>830 匿名さん

検討していますが、立地のわりに、価格の割高感があること、未だに修繕費と管理費が公表されていない？のが気になります。消費者はよく価値を調べてますよ。

>>831 評判気になるさん
修繕費と管理費は公表されていますよ。

能見台、朝比奈の高齢者をターゲットにした物件だと思いますが、三菱がマーケティングを読み間違えた？

>>830 匿名さん
｢ゆっくり売る｣なんてただのセールストークですよ。販売期間が長くなることのメリットなんて一つもないですから。
古今東西、マンション販売の基本は先行逃げ切りです。つまり、第１期でどれだけ売れるかが勝負です。物件を手放しで気に入った客なら、こちらもまた契約を長引かす必要ありませんから。
だから、最初の販売でどれだけ集められたかが、その物件の人気のバロメーターです。ですが、ここは最初に100人も集められなかった。もう、そんなホットな客はほとんど皆無です。これからは、なかなか煮えきらない客、しかも少数しか集まらない客を相手に、あと半分を売っていかなきゃならないので、イバラの道だと思いますよ。

16号の壁

>>834 匿名さん

>>834 匿名さん
ゆっくり売る戦略というのはある意味当たってると思いますよ。
ある程度条件が整っているマンションなら、価格を下げれば売れるんですよ。
数十年前なら、抽選で即完売などということが普通だったようですが、昨今では、購入者が「高い」と思い悩むギリギリの線で価格を決めるのだそうです。逆に売れ行きが良く、あっという間に売れてしまうのは、価格付けが安すぎたということで、売り出し価格の設定を失敗したことになるそうです。売り手からすれば、販売期間が長くなろうと竣工までにある程度売れれば利益が出て、良しということでしょう。

高いと思ったら皆が買わなければ価格は下がるのに、やはり皆焦って買ってしまうんですよね。

ここは、基本神奈川県勤務の人か、坂道がきつくて、フラットなコンパクトシティに居住したい人向けだと思います。人口減は始まっており、資産価値とかいう場所ではない。京急も力を入れて、文庫から座れるウィング号など走らしていますが、人口のドーナツ化現象は終わり、若い人は横浜より北側を希望しています。勿論自然豊かで、海の公園やシーパラがあり、また金澤文庫という貴重な歴史的資産や鎌倉までの散歩道もある。産業的にも縦貫道が朝比奈まで繋がります。ただ都内までの距離がネックですね。まあ普段の生活なら上大岡まで出れば大抵の用は済んでしまうのですがね。

　横浜以南の新築マンション市場では藤沢、辻堂、茅ヶ崎駅が最寄りの供給件数に対して、
金沢区エリアは明らかに少ないはずです。
　横浜以南のエリア間競争で劣勢なのは明らかですね。
　そういった藤沢や茅ヶ崎エリアでもコストアップで販売期間が長引く物件増えていますね。

　都心までの距離はあっても、自然や生活環境面で逗子や鎌倉、藤沢、茅ヶ崎など様々な選択肢があって選ばれていますね。

>>834 匿名さん

>>834 匿名さん
それ、都市伝説のようにしばしば語られる
話ですよね。
デベが最初からそんな腹積もりで分割販売してるとしたら、定価で購入した第1期の契約者に対する重大な背信行為ですよ。
即完売物件がほとんどなくなっているのは、確かに最近の価格高騰が大きな要因でしょう。でも、東京の目黒駅前再開発のタワマンのように価格が高くても即完売のケースが無いわけではありません。ターゲットとなる消費者が望む品質が保たれていれば、即完売といかなくてもそれなりに売れるものです。
しかし、ここオイコス金沢文庫は、三菱が分譲する新築マンションとしては信じられないほどのチープなスペックで販売したのです。言ってみれば、消費者をナメてかかったのです。だから売れてないんですよ。それは、MRで配布しているパンフの｢購入者の声｣を見ればわかります。ほとんどの購入理由が立地や生活環境の良さをあげています。それはそれでまともな購入理由だと思いますよ。しかし、裏を返せば、購入者ですらマンションそのものの品質については積極的に評価してないってことですよね。品質には目をつぶっても立地重視の消費者が現状で160人しか集まってないわけです。
なので、ここは多少値段下げたくらいでは販売ペースは上がらないと思いますよ。やっぱり、一生ものに住む価値をここには見い出せない人が多いんだと思います。

三菱は追浜でも販売していたと思いますが、それより仕様が低いのでしょうか？追浜はやや駅遠だった記憶があるのですが。

モデルルームに行ったらかなり売れ行きが悪いようでした。来場者プレゼントも貰えず、しつこく同じ話をされ長時間拘束され、疲れました。よっぽど売れていないようです。

>>841 マンション検討中さん

それは営業さんが親身になって貴方の家族にとってオイコスが幸せの出発点になると思ったからではないですか。親身に真剣に相談に乗る姿勢は買えると思います。

>>840 匿名さん
仕様が低いということはないとおもいます。確かに立地も横須賀のしかも、追浜から10分と悪く、しかし早く完売できました。マンションの価格が高騰する前で、しかも同じ時期に同一の場所でルネと競い、パークハウスというブランドなのに最多販売価格か3000万円台と安かったからだと思います。

>>839 匿名さん
一期の契約者に対する背信行為？
新築マンションは一期から徐々に値引きしていくわけではなく、少なくとも竣工か入居までは値引きしませんよ。

購入者が立地や環境の良さを挙げるのも当たり前です。
マンションは先ずは立地なのですから。

>>839 匿名さん

>>839 匿名さん
この人何言ってんの？マンションにとって装備仕様より立地がトッププライオリティだなんて常識じゃん。だから売主側がそういう声をパンフに載せるのは戦略的に当たり前なんだけど。逆に、装備仕様がいい！って声が過半で立地の評価が少なめの内容だったら、それこそまやかし物件でしょ。例えば大田六郷とかまさにそのパターンだと思われる。

>>845 通りがかりさん
ここも、大田六郷のことをそんな上から目線で引き合いに出せるほど売れてるとは思えんが