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口コミ知りたいさん
[更新日時] 2020-06-30 20:57:29
ライオンズ広島グランテラスってどうですか。
中区最大級リバーフロントプロジェクトで、いろいろ気になってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:広島県広島市中区平野町7番4他(地番)
交通:広島電鉄皆実線 「南区役所前」駅 徒歩7分 、広島電鉄宇品線 「広電本社前」駅 徒歩7分
間取:2LDK~4LDK
面積:55.69平米~87.87平米
売主:大京
施工会社:鴻池組
管理会社:大京アステージ
総戸数:170戸(住戸)
竣工日:平成31年2月15日(予定)
入居開始日:平成31年2月22日(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-04-03 18:23:28
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市中区平野町7番4(地番)、広島県広島市中区平野町7番11-(室番号)号(住居表示) |
交通 |
広島電鉄宇品線 「広電本社前」駅 徒歩7分 広島電鉄皆実線 「南区役所前」駅 徒歩7分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
170戸(住戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社大京 [媒介]株式会社穴吹工務店 広島支店
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施工会社 |
株式会社鴻池組 広島支店 |
管理会社 |
株式会社大京アステージ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ライオンズ広島グランテラス口コミ掲示板・評判
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1653
匿名さん
タワマンの方が80m2で年間10万円以上も安いのか、、、
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1654
マンション掲示板さん
築年数が10年以上違うものを比べても意味がないのでは…
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1655
匿名さん
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1656
検討板ユーザーさん
>>1655 匿名さん
平均の修繕費用ではなく二回目以降の大規模修繕費用がどれくらいかかるのかが問題。
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1657
匿名さん
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1658
匿名さん
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1659
マンコミュファンさん
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1660
匿名さん
修繕積立金は均等積立方式が良い。
段階積立方式であって築古であるにもかかわらず修繕積立金が安いのは危険です。
長期修繕計画が破たんしている恐れがあります。
また、古いマンションは駐車場収入のかなりの部分を修繕積立金に廻していることがあります。(グランドタワーなど)名目だけで>>1652のように比較するのは全くナンセンスです。
駐車場収入は本来は一部駐車場の修繕に使われる他は管理費に充当するのが一般的ですが、管理会社によってこの充当するウエイトが異なります。
ですので、中古市場の額面に出ている管理費と修繕積立金だけで判断するのは中々困難ではあります。修繕積立金が高すぎる場合はそれこそ利用する際に管理組合員たる区分所有者が目を光らせれば良いだけですが、安いのは区分所有者同士の合意形成が為されていない可能性もありますので当初の長期修繕計画通りに修繕積立金が段階的にきちんと増額されいているかどうかを見るのは、そのマンションの区分所有者が資産形成をいかに重要に捉えているのかがわかる部分でもあります。
また、修繕積立金は積み立てるお金であり言わば自分たちのマンションの共有の財産です。
使い方さえ間違わなければ多いに越したことはありません。
それに対して、月々浪費されていく管理費については、しっかりと確認しておく必要があります。先ほど申し述べた通り管理費と言ってもいわゆる管理費ではなくで管理費会計での収入の事ですが、これも駐車場の使用料その他各種使用料のうち修繕積立金に充当されるもの以外が含まれます。管理費は出来る限り経済的合理化を図りたいものですが、日々のサービスの対価となりますのでその辺のバランスを見るのが必要です。
あるマンションでは、ゴミの日にゴミを自宅前に置いておくと管理人が回収してくれるというサービスがありました。このために掛かる人件費が管理費を押し上げていました。これを自宅前でなくてゴミ置き場に住人がゴミをもっていく代わりにゴミ回収業者が毎日回収するサービスに替えたところ、コストダウンも図れた上に自宅前に自分のゴミを置きたくないことから非常に喜ばれたそうです。
管理サービスも望まないものだと痛しかゆしといったところですね。
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1661
匿名さん
大京アステージの管理は評判悪いから管理会社の変更を検討したいですね
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1662
匿名
管理会社の変更とかは、購入して、実績を判断してからです。
変更を検討したいとか考えておられるのであれば、購入しなければ良いだけです。
実績が不充分であれば、1年目の総会前に、他の管理会社との契約を検討すれば良いだけです。
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1663
匿名さん
>>1662 匿名さん
実績からアステージが高いのは明らかだから即変更が望ましいね
豪華共用設備がついててもタワマンの管理費は高くありません
ここでもスケールメリットが生かされるのですね
以下平米あたりの管理費
ガーデンガーデン105円
アーバンビュー235円
ザ広島タワー170円
acity85円
アーバン宇品115円
ライオンズ京橋川100円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ平和公園150円
ライオンズ国泰寺225円
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1664
マンション掲示板さん
選手村跡地でグレードも低くて野村不動産撤退のきっかけとなったa cityとライオンズ比べるの?
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1665
匿名さん
>>1664 マンション掲示板さん
ライオンズも経営悪化で買収されたから比べてもおかしくないな
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1666
匿名さん
50円〜100円くらいの差だから年間5〜10万円くらい高いことになるね
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1667
匿名さん
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1668
匿名さん
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1669
マンション掲示板さん
>>1665 匿名さん
マンションのグレードの差を論点にしないと。
実物みたことないでしょ。
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1670
匿名さん
>>1669 マンション掲示板さん
比べるのはマンションのグレードではなく管理のグレードでしょ
ライオンズは共用設備がなく、管理人も通いなのに管理費が割高なので、何に金がかかっているのか不明
会社として管理費で儲けると宣言しているから、分厚い利益が載せられているようにしか見えない
同じ品質の管理なら入札にかければ劇的に下がりそう
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1672
匿名さん
アステージは管理費高いから一度入札にかけてみるといいよ
劇的に価格が下がるから、年間数万円〜十万円程度コストカットできる
管理会社に無駄金払うより家族で旅行に行けますね
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1674
匿名さん
管理人はいくつかのマンション掛け持ちで通い、かつ、共用設備もないのに割高価格
京橋川は管理会社を変更しており一世帯あたりの管理費が年間5〜10万円以上お得
ライオンズ京橋川100円
ライオンズ柳橋190円
ライオンズ海田堀川175円
ライオンズ大竹180円
ライオンズ古江西150円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺225円
ライオンズ平和公園150円
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1675
匿名さん
[No.1671から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1676
匿名さん
生ゴミもエレベーターに乗って一階だし、コンシェルジュも24時間有人管理もないし、共用設備もないのになんでこんなに高いの?
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1677
匿名さん
世の中には、たいした管理もしないクセに高い管理費を徴収する管理会社が多すぎ
管理会社変えようとすると、安くするから変えないで!って
じゃー始めから安くしろよと思う
以上独り言でした
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1678
匿名さん
アステージも入札すれば適正価格に下がるよ
住民合意を取り付けるのが大変だけど、毎年10万円を無駄に払うと考えればやった方がいいよね
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1680
匿名さん
2棟目が出るみたいだね。
1棟目(グランテラス)より安くならないかな。
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1681
匿名さん
>>1680 匿名さん
80戸も残っている一棟目を真っ先に買ってしまいました・・・
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1682
マンコミュファンさん
[No.1679と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1683
匿名さん
また今日もしつこく電話がきたけど売れてないんだろうな
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1684
匿名さん
>>1676 匿名さん
変なサービスがやたらと組み込まれているのと、単純に委託費が高い。
管理会社がグループ支えてる企業構造になってしまったせい。
大京の場合、アフターサービスの対応が管理会社変えた方が良くなるから、安くしても変えることになるんだよね。
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1685
匿名さん
面倒くさくても入居後即入札が大正解
みなさん協力して頑張りましょう!
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1686
匿名
あなたは、本当に、このマンションを購入契約された方ですか、管理会社を信用出来なければ、普通は購入しませんよ。
契約時に提示された長期修繕費計画等を検討して、おかしいと考えたら、購入しませんよ。
購入されている方は、全て検討して、購入決定されてます。
管理会社がおかしいとか言うのなら、管理費、長期修繕費用計画のこれが高いとか、具体的に提示して下さい。
管理会社を変えれば、いくら安くなるとかでは無く、他では、こうしているから、これだけ安くなると発言して下さい。
そうで無ければ、只の偽情報です。
何も検討、契約もせず、この様な発言をするのは、只の嫌がらせですよ。
ここでは、その様な発言は止めて下さい。
本当に購入を検討されている方の邪魔です。
私は、購入契約済みです。
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1687
匿名さん
偽情報ではなくスーモで確認できる実績です
他のマンションと比較することで色々とわかることがあります
ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円
ザ広島タワー290円
acity225円
アーバン宇品245円
ライオンズ京橋川350円
ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円
ディアメゾン八木ミナスヒルズ150円
ディアメゾン観音リバービュー150円
プレミスト呉西中央130円
プレミスト札幌タワー150円
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1688
匿名
価格だけではなく、管理会社の具体的な業務情報が無ければ不充分です。
ここは、こういう業務が不足している等の情報が無ければ、本当に比較できません。
安ければ良いという事では、ありません。
長期修繕計画が充分かどうかが、一番の検討項目です。
十年後、二十年後、マンションが維持出来るかが、本当に重要です。
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1689
匿名
スーモ等では、その辺の詳細は比較出来ません。
比較出来るのは、価格だけです。
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1690
匿名さん
>>1688 匿名さん
充分かどうかはどのように判断しますか?
判断基準を教えてもらえればある程度の情報は提供できますよ。
同じ内容ならライオンズが高いのは事実です。
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1691
匿名
マンションの総会で管理会社から提出される監査資料と住んでみての管理会社の業務結果内容です。
これは、住んでからになりますから、入居後ですね。
契約前となると、長期修繕計画で、検討するしかないですね。
長期修繕費は、どのマンションも上がって行きますので、どのように上がって行くかですね。本当に充分かですね。
この辺の情報は、購入を本気で検討、もしくは入居しないとわからないですね。
こういう考え方は、インターネット等で書かれてますよ。
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1692
匿名さん
>>1691 匿名さん
いやだから長期修繕計画の評価の仕方を教えてください
グランテラスの長期修繕計画をどのように評価しましたか?
実績としてライオンズが高いという事実がありますが、それに見合う修繕計画であるとどのように判断したのですか?
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1693
匿名
初年度の修繕費は101円/m2で、5年おきに上がって、16年度から251円/m2で、それ以降は、そのままとなっています。
これで、最初の長期修繕工事は無事出来るでしょう。
太陽光発電で、共用部の電気料金がどのくらい削減できるか、維持費がどのくらいになるかで、これから再検討になるでしょう。
現状ではこれで妥当と思いますし、これから、上がるか下がるかは、わからないと思います。
もちろん、毎年の総会で再検討する事になります。
実績で、ライオンズが高いという事実があるというだけでなく、実際の数字を教えて下さい。
というか、高い安いではなく、これから、長くマンションが維持出来る計画になっているかが、重要です。
もちろん、これだけの費用を払える入居者を維持出来る事が前提ですが。
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1694
匿名さん
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1695
匿名さん
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1696
匿名さん
教育委員会に確認したら2021年から竹屋小学校でした
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1697
匿名さん
ローン減税が15年に延長されることが決まったので、増税後に買った方が得でした。散々増税前の駆け込みを焦らせていた営業君が信じられない。
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1698
通りがかりさん
購入されたかたは何が決めてで購入されたのでしょうか
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1699
匿名さん
留守電や自宅訪問などの今時珍しい熱い営業姿勢に好感を持ちました
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1700
匿名さん
>>1699 匿名さん
留守番電話ていまどき珍しいのですか?最近は、着信履歴だけの方が多いのかな?
自宅訪問してくれるのですか?便利ですね。
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1701
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1702
マンション掲示板さん
>>1696 匿名さん
hitotoの完成が2021年4月以降になっても竹屋小なのでしょうか。
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1703
匿名さん
そうでしょうね
千田小は今でも教室がオバーフローしてますから
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1704
検討板ユーザーさん
>>1703 匿名さん
ではhitotoも竹屋小?今でも教室パンクならそういう理屈になりますが。
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1705
匿名さん
>>1704 検討板ユーザーさん
いえ全然違います
竹屋町と平野町が竹屋小学校に組み込まれて空いた枠にhitotoが入ります
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1706
検討板ユーザーさん
じゃあやっぱりhitoto竣工がが2021年4月以降にずれ込んだ場合はグランテラスは2021年度は千田小のままということですね。
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1707
匿名さん
>>1706 検討板ユーザーさん
いえ。予定通り竹屋小学校です。
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1708
検討板ユーザーさん
>>1707 匿名さん
じゃあ2019年度から竹屋小じゃないとおかしくないですか?
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1709
匿名さん
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1710
匿名さん
河岸侵食家屋倒壊エリアにマンション建てるとか消費者バカにしすぎだろ
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1711
匿名さん
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1712
匿名さん
>>1711 匿名さん
ここのマンションより100倍安全ですよ
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1713
検討板ユーザーさん
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1714
匿名さん
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1715
通りがかりさん
河岸侵食家屋倒壊エリアではないんですか?てっきりそうなのかと思ってました どこみればわかりますかね
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1716
匿名さん
>>1515にその記述があります。
気になるなら問い合わせてみれば?
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1717
匿名さん
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1718
口コミ知りたいさん
そうかー。じゃあ三井なんてここの川沿い含めリバーサイド建てまくってるから、
全部資産価値ないんですね。
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1719
匿名さん
>>1718 口コミ知りたいさん
広島の三井で河岸侵食家屋倒壊エリアに立っているマンションはありませんでした。
このマンションを見て不安になったので調べました。
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1720
口コミ知りたいさん
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1721
匿名さん
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1722
匿名さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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1723
匿名さん
>>1721 匿名さん
三井はきっちり河岸侵食家屋倒壊エリアの上を外して(川から離して)建てていました。さすが一流財閥だと思いました。
藤和の物件はライオンズと同じく河岸侵食家屋倒壊エリアの上です。デベロッパーには買う人のことを考えて誠実に対応してほしいものです。
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1724
匿名さん
>>1723 匿名さん
その理屈じゃ上幟の川沿いは全滅だね。
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1725
匿名さん
>>1720 口コミ知りたいさん
やっぱり該当していたのですね。
教えていただきありがとうございました。
候補から外すことにします。
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1726
匿名さん
河岸侵食家屋倒壊エリアって増水時に水流による侵食が起きて家屋が倒壊する危険性があるエリアということですか?毎年洪水が起きているので重要な判断ポイントになりそうですね。
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1727
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1728
匿名さん
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1729
匿名さん
過去町と違って中華民泊の対象にならないのはいい点だと思いました
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1730
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1731
匿名さん
hitotoの近くの公園でティッシュ配って宣伝してますね
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1732
匿名さん
太陽光の末路
URLに貼り付けてご覧下さい
https://www.msn.com/ja-jp/money/news/太陽光発電の制度改正で3000億円を超える損害が予想される理由/ar-BBQuR94
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1733
マンション検討中さん
ここのマンションの太陽光は、今のところ売電しないみたいです。
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1734
匿名さん
>>1733 マンション検討中さん
何のために付けてるの?ただの無駄設備ですか?
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1735
匿名さん
太陽光みたいな無駄設備つけるくらいなら風呂場に壁つけた方が良いよ
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1736
匿名さん
共用分のWi-Fiで動画見られたりすると自室のネット速度が遅くなる仕組みらしいね。しかも別会社の回線に切り替えてもネット代は管理費で徴収し続けられるという
匿名さん [2018-09-20 06:14:52]
4.2
削除依頼 投稿する
大京が単独で建てる殆どのライオンズマンションでは「サイバーホーム」という
インターネットを導入しています。しかし、その使用料徴収方法は管理費に含まれており、
インターネットを使用しない住戸からも強制的に聴取されております。
またマンション内で大量のデータやりとりしている住戸があれば、
マンション内の他の使用住戸の速度が著しく低下したり、
IP電話等サービスの充実度が乏しいです。
一番問題なのは、使用の有無にかかわらず管理費に含まれておることです。
他のライオン自慢ションにお住まいの方、どう対応されていますか?
管理組合で意義とか出ていませんか?
また管理費に含まない事にしたり、他社使用の選択も増やしたなど
何らかのアクションをされたマンションがありましたらお知らせください。
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1737
通りがかりさん
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1738
匿名さん
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1739
マンション検討中さん
平野町のもう1棟はいつから販売開始されるのでしょぅか?
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1740
匿名さん
-
1741
匿名さん
>>1739 マンション検討中さん
一棟目があの状況だから10年後くらいでは
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1742
マンション検討中さん
>>1740 匿名さん
ライオンズマンション50戸ぐらいの計画があるとかないとか
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1743
匿名さん
hitotoに客が流れて大変なのに大丈夫なのかな?
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1744
匿名さん
>>1743 匿名さん
hitotoは停滞しているので大丈夫なのかもね。
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1745
マンション検討中さん
今日もらった広告には、販売戸数9戸って書いてありました。
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1746
佐々木
>>1745 マンション検討中さん
まだ70戸以上残っているのに?
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1747
マンション比較中さん
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1748
匿名さん
>>1744 匿名さん
検討のご参考に近場のマンションの販売状況をまとめてます
①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸(契約停止のため2週間)
11月契約戸数 6戸(契約停止のため1週間)
12月契約戸数 4戸
残り販売期間 21ヶ月
②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 1戸
12月契約戸数1戸
残り販売期間 2ヶ月
③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸(賃貸値引き販売)
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 5戸?(マル秘販売詳細不明)
12月契約戸数0戸
残り販売期間 竣工済みまもなく1年(中古)
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1753
匿名さん
[No.1749~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1754
口コミ知りたいさん
>>1748 匿名さん
これが本当なら、
残戸数
hitoto 379戸
グランテラス 80戸
加古町 21戸
ということ? 比較にならんのでは?
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1761
通りがかりさん
ここにカキコされてる方は購入検討されてるんでしょうか?
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1763
匿名さん
[No.1755~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1764
匿名さん
>>1754 口コミ知りたいさん
比較にならんよ
竣工までに売り切れるのはhitotoだけだから
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1765
マンション比較中さん
その通りになればいいけどね。根拠はまったくないけど。自己満足的なそんなコメントはヒトトタワーの掲示板でやれば
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1766
匿名さん
>>1765 マンション比較中さん
いやいや平野町は竣工時に60戸以上売れ残りそうよ
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1767
匿名さん
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1768
マンション比較中さん
↑想定しうる最大規模の降雨であっても河川敷で河川の浸食を食い止めることが出来るとした地図です。
津波浸水に引き続き今日二つ目の赤っ恥ですか?
ゴメンナサイじゃ済まされませんよーw
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1769
匿名さん
>>1768 マンション比較中さん
比治山の西部建設事務所で私も同じ内容の説明を受けました。
ここまで事実と異なるデマを吹聴してるのですから、情報開示請求が出ればアウトですね。
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1770
匿名さん
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1771
マンコミュファンさん
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1772
評判気になるさん
>>1768 マンション比較中さん
この嘘は酷いな
そこまでして売りたいか
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1773
匿名さん
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1774
匿名さん
しつこいですね。
そのネタ飽きたしもうデタラメだってバレてますからわざわざ頑張らなくても大丈夫ですよ。
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1775
匿名さん
>>1774 匿名さん
都合の悪いことも含めメリットデメリットを比較検討した方がいいですよ
2015(平成27)年9月関東・東北豪雨において、堤防決壊に伴う氾濫流により家屋が倒壊・流出したことや多数の孤立者が発生したことを踏まえ、住民に対し、家屋の倒壊・流失をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流(はんらんりゅう)や河岸侵食(かがんしんしょく)が発生することが想定される区域を家屋倒壊等氾濫想定区域(かおくとうかいとうはんらんそうていくいき)として公表しています。
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1776
マンション掲示板さん
ということは並びの三井のマンションも危ないんですか?
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1777
匿名さん
>>1776 マンション掲示板さん
そうだろうな
リバーサイドの価値はがた落ち
ただ三井の場合は区域公表前で売る方も買う方も河岸侵食のリスクを知らなかったわけだからやむを得ない
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1778
匿名さん
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1779
マンション比較中さん
レベルの低い投稿。それとも広島ガスに聞いてみるか。やはり他業者のライオンズ潰しか?
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1780
匿名さん
一回行っただけで電話が相当しつこいから売れてなさそう
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1781
匿名さん
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1782
匿名さん
業界の人はこんなレベルの低い事しないでしょ。ただの暇人と思われます
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1783
匿名さん
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1784
匿名さん
完全にhitotoに客が流れて売れ行きが停滞してしまいましたね
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1785
通りがかりさん
>>1784 匿名さん
hitotoとかぶらなければ完売していたかも?
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1786
匿名さん
>>1785 通りがかりさん
竣工前完売は厳しかったと思いますが、今みたいな大惨事は回避できたかもしれません。
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1787
検討板ユーザーさん
>>1785 通りがかりさん
むしろヒトトタワーの販売に影響が出てしまっているのか。 現在、90戸売れているということは、普通のマンションの戸数だと余裕で完売しているよね。
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1788
匿名さん
>>1787 検討板ユーザーさん
hitotoには殆ど影響ないですね。hitotoは広島マンション史上最高の人気物件です。話題性デベ設備立地と次元が違いすぎます。
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1789
匿名さん
>>1788 匿名さん
間違ってますよ。
hitotoの専有部分の設備の客観的比較表です。
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1790
匿名さん
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1791
口コミ知りたいさん
>>1789 匿名さん
比較対象の物件は、hitotoとは立地や豪華なエントランス感、その他ハード施設が違いすぎます。いつでも取付けができる大した費用がかからない設備をつけるのが背いっぱいです。でも知識のない顧客には効果的ですね。だまされないでください
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1792
匿名さん
>>1791 口コミ知りたいさん
大正解。しょうもない設備はオプションでOK。
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1793
検討板ユーザーさん
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1794
匿名さん
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1795
匿名さん
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1796
匿名さん
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1797
eマンションさん
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1798
口コミ知りたいさん
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1799
匿名さん
>>1798 口コミ知りたいさん
一年で売れたのかさすが人気ブランド
グランテラスは10年、過去町は5年以上かかりそうなのに
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1800
匿名さん
見た目がダサいタワマンとかは嫌だな。
情弱発見機みたいでまるで晒しもん。
コソコソエントランス出入りするのはストレス以外の何物でもない。
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1801
匿名さん
3月に発覚してから半年以上隠してたのか、やっぱり信用できないな
マンション管理費を横領 大京アステージ元社員
2018.12.28
大手マンション管理会社「大京アステージ」(東京都)の元社員が、担当していたマンション管理組合の管理費を不正に引き出し横領したとして、国土交通省中部地方整備局は28日までに、同社に対し来年1月18日から60日間の業務停止命令を出した。12月26日付。被害件数や金額などの詳細は明らかにしていない。
同整備局によると、元社員は名古屋支店管内に勤務し、中部地方の複数のマンション管理組合を担当。組合側が保管するべき口座の印鑑を自分で管理し、口座から現金を引き出して横領していたという。今年3月、懲戒解雇された。
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1802
匿名さん
>>1800 匿名さん
時代遅れの太陽光を屋根に乗せてるマンションとかまるでさらし者だよなw
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1803
匿名さん
マンション管理会社総合ランキング(全国)
大京アステージは番外
順位 会社名 スコア
1
株式会社東急コミュニティー
1155 2
三菱地所コミュニティ株式会社
1035 3
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
1030 3
野村不動産パートナーズ株式会社
1030 5
大和ライフネクスト株式会社
1025 5
日本総合住生活株式会社
1025 5
大成有楽不動産株式会社
1025
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1804
匿名さん
基本的な質問してもいいですか?
ライオンズマンションでも、大京アステージ以外の管理会社に委託はできるのでしょうか?
3月に中古のライオンズマンションを購入したのですが、対応の酷さ、社員のレベルの低さにあきれています。
これから先何年も済むのであれば、理事会、組合に向けて、管理会社の変更も提案してもいいかと。
まあ、どこでもそんなに変わらないかもしれないけど、こんなに管理費高いのだから、それなりの対応があってもいいのでは?と数ヶ月ですでにうんざり。
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1805
匿名さん
>>1804 匿名さん
具体的に何が問題だったのでしょうか?
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1806
匿名さん
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1807
匿名さん
現地見ましたが外観が極端にプラスチッキーですね。わたしは好きですが、ここまで極端にプラスチッキーだと好みが分かれるでしょうね。
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1808
匿名さん
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1809
匿名さん
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1810
匿名さん
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1811
口コミ知りたいさん
>>1808 匿名さん
嘘つけ!適当な事言うな!調べてから発言しろ!根拠を示せ!発言に責任を持って言え!
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1812
匿名
販売価格は安いですか?
路線価格から土地価格を計算し、土地価格及び建物価格が妥当なのかを計算されてますか。
私は土地価格が高いと考えますが、今後の土地価格がどうなるかですね。
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1813
匿名さん
>>1812 匿名さん
販売価格はかなり割高
だから売れ残りが多数の状態で竣工を向え10年経っても完売できない可能性すらある
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1814
口コミ知りたいさん
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1815
評判気になるさん
>>1814 口コミ知りたいさん
こんな事があり10年も営業できるのかが心配です。
↓
新聞ニュースです
大京アステージに業務停止処分 マンション管理費着服で
2018年12月28日 11:17朝日新聞
マンション管理大手「大京アステージ」(本社・東京)の元従業員が、担当するマンション管理組合の管理費を着服していたとして、国土交通省中部地方整備局は同社を60日間の業務停止処分にしたと発表した。処分は12月26日付。
名古屋支店が管轄する愛知、岐阜、三重、静岡の東海4県で行う営業活動の一部が対象となり、停止期間は来年1月18日から3月18日まで。すでに契約しているマンションの管理事務などは継続して行う。
中部地整によると、名古屋支店管内の複数のマンションで組合の管理費口座の印鑑を不正に保管し、現金を引き出して着服していたという。被害を受けたマンションや被害額など、中部地整は詳細を明らかにしていない。
入居者としては最悪ニュースです。
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1816
匿名さん
>>1815 評判気になるさん
みんな知ってる。
ふーん。って感じ。
あんた関係ないのに正月から心が汚れてるからロクな一年にならんぞ。
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1817
匿名さん
-
1818
匿名さん
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1819
匿名さん
>>1816 匿名さん
これも知ってる?
浦添のマンション積立金 管理会社社員が横領2008年3月5日 ライオンズマンションの管理業務を請け負う大京アステージ(東京)の沖縄支店(当時沖縄大京)に勤務していた元係長が2005年、浦添市にあるライオンズマンションの管理組合の修繕積立金から約600万円を横領していたことが4日、関係者の話で分かった。アステージは元係長が担当していた複数のマンションでの被害も確認しており、被害総額は数千万円に上るとみられる。同社は元係長を今年2月22日付で懲戒解雇した。
アステージを傘下に収める大京グループの広報部(東京)は事実を認めた上で「詳細は5日に発表する」としている。
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1820
匿名さん
>>1818 匿名さん
床暖房は必須設備ですねw
今時床暖房がないマンションなどマンションではない
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1821
口コミ知りたいさん
>>1820 匿名さん
今時オール電化じゃないマンションもガッカリだけどねぇ。
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1822
匿名さん
>>1821 口コミ知りたいさん
じゃあここ買えよ
大惨事確定物件だけどw w w w
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1823
匿名さん
>>1822 匿名さんhitotoも失速して大惨事確定みたいですよ。
どうしても買うなら値下げを待つべきです。
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1824
匿名さん
>>1823 匿名さん
ライオンズの値引き酷いもんな
最初に買った人が可哀想
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1825
口コミ知りたいさん
>>1824 匿名さん
ヒトトタワーは確実に残るので慌てる必要無し
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1826
匿名さん
>>1825 口コミ知りたいさん
ライオンズの値引きについてどう思う?
最初に買った人が哀れだと思う?w
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1827
匿名さん
ここで昨年の販売状況を確認しておきましょう
平野町は大惨事竣工が確定しました
①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸(契約停止のため2週間)
11月契約戸数 6戸(契約停止のため1週間)
12月契約戸数 10戸
残り販売期間 20ヶ月
②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 1戸
12月契約戸数1戸
残り販売期間 1ヶ月
③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸(賃貸値引き販売)
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 5戸?(マル秘販売詳細不明)
12月契約戸数0戸
残り販売期間 竣工済みまもなく1年(中古)
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1828
口コミ知りたいさん
>>1826 匿名さん
ヒトトタワーでも値引きの提示があったらしいけど。
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1829
匿名さん
>>1828 口コミ知りたいさん
悔しいの^^
常識的に考えて残り一年半以上あるのに値引きがないことくらい素人でもわかりますね
このように見え透いた嘘をつくのが大京関係者です
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1830
匿名さん
170邸もあるのにゲストルームがないって本当ですか?
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1831
匿名さん
>>1830
今時オール電化のコストカット物件を擁護する訳ではないがゲストルームやゲストパーキングはトラブルの元になりやすいのであえて無くしてる高級物件は増えてきてますよ。
タワマンなんかは今でもどちらも完備が普通だけどね。
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1832
匿名さん
>>1831 匿名さん
80平米くらいだとゲストルームがないときついがね。意図的にゲストルームなくしてる物件なんて広島にないだろ。ここみたいに販売戸数増やすために天井低くして共用設備減らしてるのが殆ど。
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1833
1831
>>1832
そっかぁ、盲点だった。
80平方メートル3LDKや90平方メートル4LDKくあたりの間取りだと人は泊めにくいね。
かといってゲストルームを使用したい時期は重なるから意外と利用できない人も多くトラブルの元になりやすいので無いなら無いでいいと思う。
-
1834
匿名さん
>>1833 1831さん
マンションにゲストルームありますがトラブルになったことないです。結構使いたいときに使えますし。無いマンションはどうやって来客対応するのですか?
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1835
マンション掲示板さん
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1836
通りがかりさん
>>1811 口コミ知りたいさん
大京社員の方が自ら言ってましたよ。
ここのマンションではないですが。
設備も素材も削ってるって。
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1837
匿名さん
>>1832 匿名さん
天井低い低い言ってるけどリビング天井高どんくらいなのか知ってるの?
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1838
eマンションさん
>>1835 マンション掲示板さん
ここの近くにホテルないじゃん
しかも親が来るのに一泊2万も払えとか
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1839
マンション検討中さん
>>1838 eマンションさん
別に近くに泊まる必要はないのでは‥
あとゲストルームの有無で物件決めるの?とりたいときに確実にとれる保証もないのに?
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1840
eマンションさん
>>1839 マンション検討中さん
不便ですね。電停も遠いし、高いホテルからタクシーで通うしかないね。そのホテルだって取りたいときにとれる保証はない。
ゲストルームは明らかにあった方がいい設備。
-
1841
マンション検討中さん
>>1840 eマンションさん
じゃあゲストルームの予約がとれなかったらどうするの?
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1842
匿名さん
>>1841 マンション検討中さん
ゲストルームある高級マンションに住んだことない人の質問
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1843
匿名さん
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1844
匿名さん
築20年のライオンズマンションへ引越しを検討しています。マンションは結露やカビがひどいようで今になって迷っています。
入居審査中(賃貸)で、正式な契約はまだしておらず、手付金などのお金は払っていません。
築20年、部屋は10階、東向きの角部屋で和室と押入れ有り。
窓はベランダに一箇所だけ。ベランダと玄関が一直線なので玄関を開けると風が通ります。
角部屋ですが、すぐ隣に同じ構造のマンションが立っています。人が1人余裕で通れるくらいの隙間です。
隣のマンションと前のビルで午後は陽が当たりません。午前中はまあまあ当たると思います。
気になっていることは、10階以上(高層階)でも東向きの角部屋なので結露や湿気がひどいかどうかです。
壁側にある押入れに手を置いてみましたが、時期や天気のせいか湿気てるとは特に思いませんでした。
以前まったく陽の当たらない部屋で年中湿気とカビに悩まされた恐怖を思い出しています。
今は南向きで陽がガンガン当たる部屋なので、出来ればカビと湿気だらけの部屋には戻りたくありません。
大型マンションに住んだことが無いので、現在住んでいる方や過去に住んでいた方の感想など聞きたいです。よろしくお願いします。
入居審査に通ったら、もう一度部屋を下見してから契約しようかとも思っているのですが、見に行って湿気やカビの感じをよーく観察したほうがいいでしょうか?
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1845
匿名さん
購入検討していて調べていたら河岸侵食家屋倒壊エリアに立地していました
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1846
マンション掲示板さん
>>1844 匿名さん
賃貸なら住んで確認すればいいんじゃないの?
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1847
匿名さん
-
1848
通りがかりさん
-
1849
匿名さん
>>1848 通りがかりさん
もうすぐ竣工ですから半分残っていると大変な状況ですね。
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1850
匿名さん
-
1851
匿名さん
加古町が販売不振で値引きして資産価値暴落してるから、ここも焦って買わずに値段が下がるまで待つべきだね
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1852
匿名さん
-
1853
匿名さん
テレビCMで実物出してたけど何でこんなやすっぽい外観にしたのかな?
ベランダがスケスケで対岸のタンクと葬儀場を眺めてくださいと言わんばかりだし、土手の通行人からも室内が丸見えでしょう。
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1854
マンション比較中さん
だからあなたは検討しないのでこの掲示板から出て行ってください。あちこちの掲示板で同じ内容くりかえしコメントしてあきらかに妨害のためのコメント。ここの掲示板の方々に迷惑千万です。
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1855
匿名さん
とはいえあのスケスケベランダは個人的にはこのみではないな
このイメージ図とも全然違うから購入者も驚いたのでは
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1856
匿名さん
あなたは検討しないのでこの掲示板から出て行ってください。あちこちの掲示板で同じ内容くりかえしコメントしてあきらかに妨害のためのコメント。ここの掲示板の方々に迷惑千万です。
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1857
通りがかりさん
昨年災害があった関係もあるのでしょうね、売れ行きは。
災害もあったし、ヒトトもできる等逆風がふいてしまった感がある。
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1858
マンション検討中さん
>>1857 通りがかりさん
洪水頻発で川沿いにリスクを感じる人が増えましたからね
特にこちらは河岸侵食家屋倒壊エリアに指定されていますし
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1859
匿名さん
ヒートショックによる突然死が毎日のようにニュースになっているけど、こんなに寒風吹きこむ風呂場は問題ないのでしょうか?
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1860
匿名さん
第二木曜日も終わり、今日はモデルルームの営業日ですね
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1861
匿名さん
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1862
匿名さん
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1863
通りがかりさん
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1864
匿名さん
マジか
いまどき床暖房ないマンションは中古で売れないぞ
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1865
匿名さん
過去町があんなことやってるしここも同じ道を辿るんだろうな
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1866
匿名さん
>>1863 通りがかりさん
床暖房がないという仕様は何処を見ればわかりますか?
ディスポーザーはありますか?
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1867
匿名さん
>>1866 匿名さん
両方ともないみたいです。
あれば絶対にメリットとしてサイトには表示します。
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1868
匿名さん
>>1867 匿名さん
そうですか。残念です。大衆マンションだから仕方ないですね。
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1869
匿名さん
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1870
匿名さん
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1871
匿名さん
毎週末を過ごす別荘にはディスポーザーがあります。
平日過ごす本宅にはディスポーザー無しなのですが、ディスポーザーが無くて地味に面倒でたまりません。
排水溝の掃除から解放されたい。本宅をディスポーザーありに変えたいと割とマジで思う今日この頃です。
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1872
匿名さん
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1873
匿名さん
あそこまでベランダが透明だと部屋の中が丸見えだし、洗濯物をベランダに干すと色や形まで見えますけど、みなさんどう思われますか?
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1874
匿名さん
室内干し派なのでどうでもいいです。楽ですよ、室内干し。
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1875
匿名さん
全く売れないから家電50万円の値引きキャンペーンしてるけど、まだまだ下がるから全くお得ではない
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1876
マンション比較中さん
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1877
匿名さん
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1878
匿名さん
財閥マンションは資産価値高いからな
ここと違って利便性高い立地だし
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1879
匿名さん
昨日モデルルームに行ったら、壊滅的に売れ残ってて泣いた。もうすぐ竣工だというのにどうするのだろうか。
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1880
口コミ知りたいさん
>>1879 匿名さん
白々しいネガティヴコメントご苦労様。あちこちの掲示でライオンズの誹謗中傷いい加減にしなよ!
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1881
匿名さん
>>1880 口コミ知りたいさん
白々しいネガティヴコメントご苦労様。あちこちの掲示でhitotoの誹謗中傷いい加減にしなよ!
またまたブーメランw
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1882
匿名さん
いま入居したら真っ暗な中で暮らすことになるのかしら
治安の良くないエリアだから大丈夫かしら
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1883
匿名さん
太陽光は無価値になっていくのにメンテナンスコストだけは年月とともに上がっていきそうですね
経済産業省・資源エネルギー庁は12日の有識者会合で、事業用太陽光発電のFIT(再生可能エネルギー固定価格買取制度)について、早ければ2022年度にも買い取り価格を現在の半額にする方針を示した。住宅用は25年度以降、卸市場並みの11円程度に抑える。
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1884
マンション比較中さん
ここのやりとり見てると相当ヒトトタワーってライオンズに食われてるでしょうね。
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1885
匿名さん
>>1884 マンション比較中さん
逆ですよ。昨年西日本一売れたマンションがhitotoで煽りを受けたライオンズは最近値引き広告攻勢で挽回していますが、反応鈍くてやばい状況です。
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1886
匿名さん
>>1884 マンション比較中さん
実際、普通に中区でマンションを元々考えてる人はまあ、ライオンズでしょうね。
興味本位でhitotoも見てはみるでしょうが。
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1887
匿名さん
>>1886 匿名さん
中区ならまずライオンズかhitotoを検討する人が多いでしょうね。
そして、お金に余裕があるなら住友か三菱を検討しそうです。
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1888
通りがかりさん
壊滅的に売れ残ってるって何割程度のこってるのですか
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1889
マンション比較中さん
-
1890
名無しさん
>>1889 マンション比較中さん
70戸も売れ残って竣工か。酷いな。
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1891
匿名さん
竣工時点で4割も在庫抱えているとは!
完売までに数年かかるし、まだまだ大幅値引きもしないと完売無理だね
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1892
匿名さん
そうですね。引き渡し時の在庫が260戸とか言われてるマンションとかはさらに大変なことになるんでしょうね。
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1893
匿名さん
>>1892 匿名さん
いえ。hitotoは昨年西日本一売れたマンションでいまのペースでいけば竣工前完売ですね。
一方グランテラスは近年の広島でも最悪レベルの売れ残りです。
個人的には立地と設備に比べて異常に価格が高いのと、人気のhitotoに客を食われたのが大惨事の原因だと思っています。
-
1894
匿名さん
そんな誰でもわかるデタラメ言ってんのあなただけですよ。
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1895
匿名さん
>>1893 匿名さん
どうして>>1892の
>引き渡し時の在庫が260戸とか言われてるマンション
がhitotoの事だと思ったのですか?
>いまのペースでいけば竣工前完売
「いまのペース」というのは月々何戸の契約のペースの事ですか?
因みに直近の“供給”ペース実績は、
> 2018年11月 06戸
> 2018年12月 07戸
> 2019年01月 07戸
となっています。
-
1896
評判気になるさん
>>1895 匿名さん
グランテラスは去年たったの30戸しか売れてないけど、hitotoは10倍の30戸売れた。これが事実ね。
ちなみにグランテラスは来月竣工で一年後には中古。hitotoの竣工は一年半以上先。差がつきすぎてすごい。
-
1897
匿名さん
>>1896 評判気になるさん
そんなこと聞いてませんよ。
どうして>>1892の
>引き渡し時の在庫が260戸とか言われてるマンション
がhitotoの事だと思ったのですか?
>いまのペースでいけば竣工前完売
「いまのペース」というのは月々何戸の契約のペースの事ですか?
-
1898
マンション検討中さん
通りがかりに外から見てきました(中には入ってません)。hitotoのマンションギャラリーの駐車場の目の前ですから、hitotoのギャラリーを訪れる人はおのずとこの物件を目にすることになります。hitoto完成まであと1年と半年ありますから、完成在庫を目にしてhitotoから乗り換える人もいるかもいれませんね。
自分の感想としては
・目の前の道路が狭い。車のすれ違いは問題ないが、歩道がないので子連れで歩くには不安。
・隣のマンションとの距離は十分あって、当然飛び移れるような距離ではない。角部屋に十分光は入るだろうが、隣のマンションの住民と目が合いそうなくらいの距離ではある。
・土手の木と建物が近いので低層階は鳥や虫の被害がありそう。
・1階の部屋は一日中暗そう。
・セキュリティゲート、コンパクトな自走式駐車場は安心感があって使い勝手がよさそう。
・ゆめタウンまで土手を通れば信号1つで行けるので、自転車での買い物は便利そう。
という感じですかね。
-
1899
匿名さん
-
1900
マンション比較中さん
おまえだろ。むきになってヒトトタワーの広告塔をしてるのは!
-
1904
匿名さん
>>1900 マンション比較中さん
ですね。でも逆効果にしかなってないし、単独犯によるライオンスレのディスカウントであることは明白だから、結果的な彼の功績は誰もが推して知るべしですね。
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1911
通りがかりさん
購入するかどうかは自分で決めるしかない。
お得ですよといえば購入するのですか?
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1912
匿名さん
アンチライオンズの若葉マークには触れない方がいいですよ
-
1918
匿名さん
-
1919
通りがかりさん
こういった感じの売り上げって近年なかったのでしょうか
-
1920
匿名さん
>>1919 通りがかりさん
ここまでの大惨事を探すのはなかなか難しいのではないかな
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1921
匿名さん
いや、とにかくどこのマンションも全国的に今は高いから、竣工までに完売の方がこれからは少ないでしょう。
どこのデベも折り込み済みじゃないですか?
-
1924
eマンションさん
50周年?かなんかのCMめちゃ安っぽいね。
金かけられんとはいえね…オリックスカラーだからかな?
-
1925
口コミ知りたいさん
>>1924 eマンションさん
ついにCMまでネガティヴコメント。ご苦労様、本当にライオンズが邪魔なんですね!
-
1927
匿名さん
>>1925 口コミ知りたいさん
嘘やデタラメは確かにネガキャンだと思いますが、モデルルームでは積極的に教えてもらえない情報を得られるというのがこうした掲示板の意義ではないでしょうか?
例えばあなたが販売関係者であって、書き込みの中に不都合な事実があれば不愉快になるでしょう。但し、それは消費者にとっては有益な情報となり得ることもあるのです。
また、あなたが購入者であって、気に入ったものをデタラメで汚されたというなら、それはそのデタラメを指摘すればいいと思いますよ。自由に意見交換ができる以上、気分のいい意見ばかりではないと思いますが、他者の意見もたまには役に立ちます。但し、嘘やデタラメは論外です。
決して購入者や購入検討者に不快な思いをさせようとしてるわけでは無いです。ただ、売れて無いものを過剰に売れているかのように演出したりというのは違うと思います。
ここで、この大惨事竣工目前のマンションがあたかも売れ行きが好調であるかのような全くにデタラメの書き込みをされる約1名のような者を放置することこそ、健全な購入検討を阻害するものだと思っています。
こうしたデタラメを吹聴する者を非難することも、こうした掲示板の持つ誤った情報の自浄作用として意義あるものだと思います。
皆さん、意義ある情報交換の場としてマンコミュを楽しみましょう。
-
1930
マンション検討中さん
-
1931
匿名さん
-
1938
匿名さん
[No.1901~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1939
匿名さん
まだまだ下がると思ってますがいま値引きはどれくらいですか?
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1940
口コミ知りたいさん
>>1939 匿名さん
50周年記念でインテリアチケット30万円相当プレゼント!行ってみようかな!
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1941
匿名さん
>>1940 口コミ知りたいさん
竣工間近で半分近く残っているので既に値引きが出ていると聞きます。どれくらいでしか?まだまだ下がると思ってますが。
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1942
マンション検討中さん
-
1943
マンション検討中さん
-
1944
匿名さん
ここもまだ相当残っているのにどんな売り方するのかね?
ここはhitotoが完売するまで厳しそうだし。
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1945
マンション検討中さん
>>1943 マンション検討中さん
南側ですね。
ライオンズマンション平野東?みたいな名前でした。
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1946
匿名さん
だから平野町が竹屋小に編入されることになったのですね。
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1947
匿名さん
>>1946↑↑↑↑↑↑
こういうデタラメを平気で書き込むのはどういう神経してるのでしょうか?
やめて頂けませんか?
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1948
口コミ知りたいさん
>>1947 匿名さん
マンションコミニュティにある情報は全く信用できないので見ないほうが良い。業者の方が好き勝手にいれてるだけ!!
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1949
匿名さん
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1950
マンション検討中さん
ここの利点は増税前に家具家電を揃えられるという点ですかね。
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1951
匿名さん
-
1952
匿名さん
-
1953
匿名さん
入居だけど売れ残りが酷いみたい
どうするのかしら?
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1954
匿名さん
また今週もモデルルームがガラガラでした。hitotoはあんなに満員なのに。何が違うのだろうか。
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1955
マンション比較中さん
またまたガセねた投稿。そもそもあなたは毎週モデルルームに何しにきているの?まぁ来ていないよね。なんでウソの報告ばかり入れるのかね?hitotoが本当に売れているのならこんなウソの報告入れる必要はないと思うけどねぇ?
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1956
匿名さん
>>1955 マンション比較中さん
ネットで予約状況見れるだろw
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1957
買い替え検討中さん
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1958
匿名さん
-
1966
通りがかりさん
自走式は何気にいいかと思う。
いまはどこも機械式駐車場がほとんどですし。
平面駐車場完備の新規マンションでませんかねえ。
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1967
匿名さん
>>1966 通りがかりさん
でも駐車場足りないから敷地外に高い駐車場かりるはめに
-
1988
匿名さん
[No.1959~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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1989
匿名さん
正直、ID制を導入しないと広島のマンコミュは最早機能しないと思います。
-
1990
匿名
ネガティヴキャンペーンをやめたほうがここも売れるだろうに
-
1991
↑
-
1992
匿名さん
-
1993
匿名さん
>>1979 匿名さん
今年度中には売り切れるだろうから、心配しなくてもいいですよ。
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1994
匿名さん
-
1995
匿名さん
>>1994 匿名さん
竣工前完売→年内完売→年度内完売
不人気物件は大変ですね。
タンクションは更に酷い状況です。
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1996
匿名さん
-
1997
匿名さん
半分くらい売れ残って竣工だからね
もう一棟建つみたいだから様子見が賢明
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1998
匿名さん
大量に売れ残ったまま入居始まるけど値引きはどれくらい?
-
1999
マンション掲示板さん
一斉引渡しまでに無理に完売しないスタイルなので値引きなどしないでしょう。それにしてもネガティヴキャンペーンが多いですね。
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2000
匿名さん
値引きしてるじゃん
売れ残りが酷くてまだまだ下がるし、隣にも建つからすぐには買わないけど
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2001
マンション検討中さん
価格が高いからなかなか売れないですね。
とてもいいマンションなのに。
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2002
マンション掲示板さん
>>2000 匿名さん
具体的にどのような値引きがあるんですか?
言い切られているということはご存知なんですよね?
-
2003
匿名さん
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2004
マンション検討中さん
>>2002 マンション掲示板さん
営業に聞けよ
大惨事だから仕方ないだろ
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2005
マンション検討中さん
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2006
匿名さん
>>2005 マンション検討中さん
こんなに売れ残ってるのにたったそれだけか。1年まてば一千万円くらい落ちるだろ。割高すぎる物件だから。
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2007
通りがかりさん
でも、逆にいうと170件中、100件以上は売れている。高くても買う人は買う。良さがあるから。
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2008
匿名さん
>>2007 通りがかりさん
2年以上かけて70戸残ったからかなり絶望的な状況であることは確か。今から検討する人は二棟目も視野に入るだろうし。hitotoも加速している。よほどのテコ入れがないと5年売れ残りすらありうる状況。
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2009
匿名さん
べったり接客されるのが嫌だからネットで満員表示の時間帯に行ったら我が家1組のみでビックリ。ダミーで満員表示するのやめてもらえませんか。
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2012
匿名さん
リバーサイドで良いロケーションだけど、完売を唄い子会社に在庫引き取らせ販売すること知ったら買えないよね。
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2017
匿名さん
[No.2010~本レスまで、意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]
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2018
匿名さん
>>2012 匿名さん
ロケーション微妙すぎでしょ
まったく売れてないよ
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2019
匿名さん
モデルルーム閉まりましたか?人気がなさすぎて怖いです。竣工したから実邸見学になったのでしょうか?
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2020
匿名さん
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2021
匿名さん
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2022
マンション検討中さん
タンクで景色は良くないのかもしれないけど、人の目線は全く感じなくて私は良かったです。向かいがマンションだったりすると、ちょっと気になるので。
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2023
マンション掲示板さん
>>2022 マンション検討中さん
土手から丸見えですよ
2階より土手が高いし、ベランダすけすけだし
対岸から15階まで丸見えだから日中でもカーテン必須ですよ
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2024
匿名さん
マンション選びは、それぞれの購入者が、何を魅力に感じるか、何を優先するかと言うことで決めるもの。また、人にとってのデメリットも自分にとってはそうではなかったり、メリットの方が大きく、デメリットを打ち消すことだってある。
当然、価格は無視できないし、価格分の価値があると感じられることも必要。
それぞれに価値観は違って当然。
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2025
匿名さん
カーテンがいらないのは逆光の西陽が照りつける夕方の時間帯ですかね
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2026
名無しさん
こちらの物件と加古町の現在の価格表が送られてきました。携帯に営業の電話もかかってきました。熱心ですね。1年以上前にモデルルームに行っただけなのに。
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2027
マンション検討中さん
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2028
マンション検討中さん
>>2026 名無しさん
一回行っただけでしつこく電話きますよね。売れてないのだろうけど。
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2029
匿名さん
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2030
マンコミュファンさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2031
匿名さん
>>2028 マンション検討中さん
電話かかってきます?
メールでの案内だけですが。
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2032
名無しさん
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2033
匿名さん
未契約分入れたら80戸くらい余っているのかな
入居始まったのに複数階ブチ抜きの垂れ幕がかかっているし相当やばいね
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2034
マンション検討中さん
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2035
名無しさん
>>2034 マンション検討中さん
価格表が送られてきました。価格が表示されてる部屋と、「次期以降販売」の部屋の数を数えました。
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2036
マンション検討中さん
>>2035 名無しさん
そうなんですね、ありがとうございました。
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2037
マンション掲示板さん
>>2035 名無しさん
ちなみに加古町はのこり何戸でしたか?
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2038
名無しさん
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2039
匿名さん
>>2038 名無しさん
100越えの部屋はあと何戸ですか?
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2040
匿名さん
大惨事京
hitotoはあんなに売れているのにどうしてこうなった??
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2041
匿名さん
現地見に行きましたが入居始まったはずなのに廃墟みたいで驚きました
不人気マンションはこんな感じになるのですね
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2042
マンション検討中さん
昨日、引渡し賑わってましたよ。一斉入居で、いきなりたくさん引越しできないからではないでしょうか。
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2043
匿名さん
>>2042 マンション検討中さん
パチンコ屋みたいなのぼり垂れ幕出てますけど入居は始まったのですか?
実邸見学いこうかしら
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2044
匿名さん
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2045
通りがかりさん
昨日から引っ越しオッケーですが、一気に引っ越しできないので、抽選でした!【第三希望まで】2ヶ月くらいで皆さん引っ越すのかも!
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2046
検討板ユーザーさん
>>2045 通りがかりさん
まだ大量に売れ残っている状況ですが、売れ残り分の管理修繕費はデベが負担し続けるのですか?
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2047
マンション検討中さん
hitotoの駐車場から見える好立地だったのに、3月から変わっちゃいますね。
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2048
匿名さん
>>2047 マンション検討中さん
ガスタンクと葬儀場は丸見えですよ
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2049
匿名さん
hitotoすごいですね
至近10年のリセールバリュー(資産維持率)
1位 日赤病院前 136.6%
2位 土橋 112.9%
3位 五日市 110.1%
4位 宇品4丁目 108.0%
5位 楽々園 107.7%
6位 古江 107.1%
7位 広島駅 105.2%
8位 七軒茶屋 100.7%
9位 阿品 99.6%
10位 福山駅 99.2%
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2050
マンション検討中さん
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2051
ご近所さん
ひとりごとが好きな人なんでしょう。邪魔しちゃ悪いのでスルーしてあげましょう!
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2052
匿名さん
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2053
匿名さん
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2056
匿名さん
[No.2054~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2057
匿名さん
>>2053 匿名さん
距離はわずか100m強しかありませんね
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2058
匿名さん
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2059
マンション検討中さん
ここは検討版ですよ。設備をどう思うかはご自由ですがわざわざ中傷しなくてもいいでしょう。
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2060
名無しさん
>>2039 匿名さん
加古町の100平米越えの部屋ですか? 残り3戸です。
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2061
匿名さん
入居しましたが、騒音が酷くて頭がおかしくなりそう。
上の階のひとが深夜に歩く音と早朝から電車が走る音が響いて寝られません。
欠陥かもしれないので管理会社にクレームしています。
みなさんどうですか?
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2062
匿名さん
>>2060 名無しさん
加古町は全部で20戸近く余っていますよね。ライオンズはどこもかしこも売れ行きが芳しくありません。hitotoに客を取られたのでしょう。
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2063
ご近所さん
>>2061 匿名さん
購入を検討しています。
騒音が酷いとのことですがもう少し教えてください。
電車が走る音とありますが、電車通りからは離れていると思いますが、
それほど騒音が酷いのでしょうか?
他に入居された方からのご意見も宜しくお願いいたします。
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2064
匿名さん
近くに住んでいますが静かな所ですよ。本当に住んでいる方ですか?それとも神経質な方ですか?
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2065
匿名さん
二重床は太鼓効果で上層階の音が響きます。電車も御幸橋を通るときに太鼓効果で騒音が酷くなり沿岸一帯に響きわたります。
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2066
匿名さん
>>2061 匿名さん
欠陥かどうかの話は、管理会社じゃなくて、売主にしないとダメですよ。
今回の場合、単なる日常の生活音ともとれますから、管理会社は全く関係ないです。
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2067
匿名さん
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2068
匿名
本当に、入居された方ですか。
1日に、多くて5戸しか入居出来ません。
エレベーター制限で、当分、複数戸が同時に入居する事はありません。
2月22日から開始ですので、多くて、35戸入居です。
でも、今のところ、そんなに、入居されてませんので、上の階に入居されてる部屋がありますかね。
電車の音とかは、全く聞こえませんよ。
嘘は止めて下さい。
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2069
匿名さん
加古町と同じパターンの嫌がらせですね。
無視することです。
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2070
匿名さん
>>2068 匿名さん
電車の音が全く聞こえないとは嘘にも限度があるわ。目の前の土手から聞いたらめちゃくちゃ喧しいぞ。
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2071
匿名さん
それは土手で暮らしているからでは?
風邪など召しませぬようご自愛なさいませ。
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2072
匿名さん
>>2071 匿名さん
土手で暮らしている輩から室内丸見えのマンションw
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2073
匿名さん
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2074
匿名さん
>>2070 匿名さん
ネタ切れしてやけくそになったのかな?
電車までの距離は最短で350mくらいです。
それで電車の音がうるさいって中区に住めない人なんでしょうね。
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2075
匿名さん
>>2074 匿名さん
間に何もないですからうるさいと思いますよ。橋を通るときは音量が倍くらいです。
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2076
マンション検討中さん
>>2075 匿名さん
川沿い何回も通ったことがあるけど、電車の音なんて気にしたことがなかったな。
じゃあ線路に近い三井はもっとうるさいの?
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2081
通りがかりさん
入居しましたがサイコーです?市電とか全く気になりませんが!(笑)
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2111
匿名さん
検討していますが売れ行きが芳しくないので躊躇してます
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2112
マンコミュファンさん
ここは消費税も9月まで8%だし欲しい部屋タイプや階が確定でなければ普通に待ちじゃない?ギリギリまで待ってかなり値引きして貰わないと手放すとき不利だと思う。
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2113
匿名さん
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2114
匿名さん
人生最大の買い物だから倒産してない財閥物件がいいな
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2122
匿名さん
内覧会の写真
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2123
匿名さん
内覧会の写真2
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2124
匿名さん
内覧会の写真3
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2126
匿名さん
それ、宇品の別の物件の写真だと書かれていませんでしたっけ?
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2130
匿名さん
>>2126 匿名さん
どこの物件ですか?
まさかライオンズではないですよね?
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2131
匿名さん
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2136
匿名さん
しかし内覧会でこれは酷い
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2137
匿名さん
>>2136 匿名さん
ここの物件の写真ではないという話ですが?
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2138
匿名さん
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2139
通りがかりさん
[No.2077~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
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2140
匿名さん
毘沙門台は土石流だし、新白島は公営アパートに囲まれてるし、ここは河岸侵食家屋倒壊エリアだし、なんでそんなところばかりにマンション建てるかと思ったら土地が安いからか
でも、販売価格は安くないよな
あ(お察し
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2141
匿名さん
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2142
匿名さん
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2143
匿名さん
>>2142 匿名さん
hitotoのベランダガラスの方がスケスケだけどな。
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2144
匿名さん
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2145
匿名さん
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2146
匿名さん
>>2145 匿名さん
そして物干し禁止でいつもリビングにパンツ干してる
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2147
通りがかりさん
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2148
マンション検討中さん
>>2146 匿名さん
女性ってタワーマンションに限らずそうじゃない?
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2149
匿名さん
ご近所マンション
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