ライオンズ広島グランテラスってどうですか。
中区最大級リバーフロントプロジェクトで、いろいろ気になってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：広島県広島市中区平野町7番4他（地番）
交通：広島電鉄皆実線 「南区役所前」駅 徒歩7分 、広島電鉄宇品線 「広電本社前」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.69平米～87.87平米
売主：大京
施工会社：鴻池組
管理会社：大京アステージ
総戸数：170戸（住戸）
竣工日：平成31年2月15日（予定）
入居開始日：平成31年2月22日（予定）
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-04-03 18:23:28
残念タワーの話すんならそのスレでやった方が良いですよ。
>>498 匿名さん
強気な価格設定
工場好きにはたまらないタンクビュー
無駄を排除したシンプルな共用施設
見上げれば広島有数の摩天楼
スーパーも交通機関にもエクササイズ可能な程よい距離感
株価ボラティリティが魅力のデベ
等々
タンクの事しか言えないセンスの無い人とは同じマンションに住みたくないです。住むことは一生ないでしょうが。
ですね。
ダサいセンスがうつらなくてよかった。
住むと毎日タンクのことを考えるマンションもあります
リビングから額縁に入った30mタンクを眺められるタンクフェチは1億払ってでも住みたいマンション
最近この板もよく投稿がくるようになったね。
さすが高級ブランドのライオンズさん。
たった150mの距離に高さ50mのガスタンクか、それはインパクトあるな・・
hitotoに完敗してるんだから値段一千万円くらい下げたらいい勝負できると思う
ポンコツタワーの話題は出すなよ相手にしてないんだから
悔しさ滲み出てていいね＾＾
これだけ大規模で自走式駐車場なので今出てる中では良い物件なんだけどエレベーター2基とかディスポーザーなしとか所々にセコさを感じる、高いんだからやりきってほしい
あと致命的なのはスーパーが全部半端に遠いとこかな
大規模タワーと比較してる人いるけどランニングコストが比較にならないし壁薄いし修繕、停電、入居者格差 等々色々リスク高いから自分はパス
でもタワーの方が売れるんだよな
10倍くらいのスピードで
170世帯でエレベーター2基とか朝の渋滞が物凄いことになるな
悔しさ滲み出てていいね＾＾
hitotoがどれくらい売れるか楽しみ＾＾
MR全然人いないからこの時間でも掲示板に張り付けるのか
http://www.daikyo.co.jp/jitubutu/cgi-bin/event_list.cgi?syubetu=bukken...
自走式駐車場はいいけど、100台分しかないから半数くらいは敷地外を借りないとダメだね
ただでさえ安かったhitotoが予定価格から正式価格になって300万円レベルで下がったから、巨大値引きを入れないともう売れないだろうね。最初に買った人はいい部屋が買えたと思って諦めるしかない。
hitotoの価格見て後悔した人たくさんいそう。
営業はヒトトの予定価格を正価格のように吹聴して早く売りつけようとしてきたが、こちらは両方を知っているから痛々しく見える。ヒトトは相当下げてきたから決めた人もキャンセル料払って乗り換えれば元は取れる。
hitoto
管理費収入
12000円×660世帯×12ヶ月＝9500万円
駐車場収入
20000円×570台×12ヶ月＝1億3700万円
収入合計2億3200万円
グランテラス
管理費収入
11000円×170世帯×12ヶ月＝2200万円
駐車場収入
20000円×100台×12ヶ月＝2400万円
収入合計4600万円
2億円と4千万円では生まれてくるサービスには圧倒的な差がある。
法律相談です。
HPの加工された画像を見て巨大ガスタンクの存在を知らずに契約してしまいました。
リビング窓の大半を占めるガスタンクを空にしており、絶対に見えない夢タウンがリビングから見えるように加工されています。
手付金を取り戻してキャンセルすることは可能でしょうか？
確かに建物が相当傾いていないとこんな見え方はしない
>>563 マンション検討中さん
モデルルームでそれぞれの階層、部屋からビューの画像が見れたと思いますが、みなかったのですか？
それともHPの画像のみで購入を決断したのですか？
法律相談事務所に上記を踏まえて相談したらいいと思いますよ。
あれも加工が施されてたよ
これが一番リアルだと思う
hitoto の8階70平米が3600万円らしいけど、ここの70平米は3000万円くらいですか？
ゲストルームは2部屋ありますか？
平成18年2月2日 福岡地裁
マンションの売買につき、眺望に関する説明が事実と異なるとして売買契約の解除を求めた事案において、売主業者の説明義務違反を理由に売買契約の解除が認められた事例
大規模マンションだから、スタディルームや防音仕様の音楽室は標準装備ですよね？
こちらのマンションは網戸は標準仕様ですか？
オプション仕様ですか？
周辺グルメは回転寿司のシージャックですか？
平野町は2号線近くのスラムに猫が山ほどいる。
半分野良猫みたいな猫がそこらじゅうで＊＊するから対策大変そうだった。
弁護士に確認したら、売主には周辺の嫌悪施設を説明する責任があり説明を受けてない場合はキャンセル可能、とのこと。
現地を見ればわかる、は抗弁にならないらしい。
裁判すれば勝訴確実だって。
hitoto下げのコメントが雑になってきたな。
[No.534～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
Ｐタワーの話題はどうでもいいです。
グランテラスの板ですよ！
この景色がCGではないという驚き
Ｐタワーの話題はどうでもいい。
何度も言うが、
Ｐタワーの話題はどうでもいい。
『スレ趣旨逸脱』で『eマンションファン』に削除依頼されますよ！
あの公園はそんなに放置が多い印象はないけどな
朝散歩するのに色々ルート変えるけど、そういったモラルの差ははっきり感じられる
例えばフンだと旭町辺りは酷い
>>615 匿名さん
＞モラルの差ははっきり感じられる
掲示版のマナーすら守れないあなたには他人のモラルを語る資格は皆無とであることをお伝えしておきますね。
こことは関係ない公園のフン公害の話題はお控えください。
対面キッチンは常に川の対岸を見る感じですか？
>>616 匿名さん
Relazation
落ち着いた住宅地である平野町周辺には、東千田公園などの憩いの場所も。散策したり、寛いだり、緑の癒やしのひとときをすごせます。
グランテラス公式HPより抜粋。
徒歩10分はあるけど東千田公園を一押ししてるね。
※ 公立の通学指定校は2017年3月現在のもので、入居時には教育委員会の指示により変更になる場合があります。
模範校の千田小から水商売ご用達の竹屋小に追いやられる可能性が高いね。まさに天国から地獄
>>621 通りがかりさん
どういう目線でホラ吹いてるのか自分で分かってますか？
＞水商売ご用達の竹屋小に追いやられる
これは竹屋小を侮蔑しすぎてはいませんか？
あなたがどういうお立場でそういう書き込みをされたのかは知りませんが、
あなたが贔屓にするマンションがここ以外の千田小学校区で販売してるんだろうというのは想像に難くありません。
しかも、それがどの物件かというのは私は解りませんがここを見られる方は想像がつくのかもしれません。
あなたの行為は、あなた自身が贔屓にしているマンションをまさにダイレクトに貶めているとは気づきませんでしたか？
あなたのような言動の方、思考回路の方と同じマンションに住むことはおろか同じ趣向を持つことさえ忌避する。正常は感性を持つ検討者ならばそう思う方も少なくないと思います。
第一、通学路が2号線を跨ぐことはあり得ません。
【千田小学区】
>>622 匿名さん
>第一、通学路が2号線を跨ぐことはあり得ません。
ダウト。中島小学校は校区が2号線を跨ぐ。人口動態によって平野町はが竹屋小学校に組み込まれる可能性は高い。
>>623 匿名さん
可能性？んなこと言うたらワシもアンタも明日死ぬ可能性はゼロではないぞ。
常識的に考えてみ。平野町でこのマンションだけ校区変わるとゆうとるの？
それとも平野町まるごと校区変わるの？
2号線わたって？
それＰＴＡが見過ごすと思う？
よう考えてみ。
そんなアホなことするんやったら東千田の、
なんやったっけ？ウンコ公園？に
プレハブで分校作った方が簡単やろ。
ほれ、ここより2号線に近いバカでかいマンションできるから、
そこの子供専用の高度英才教育施設作れや。
どうせ学校があふれるのは一過性のことやしな。
しかし、ヘタレはちょっと突かれたらすーぐシオラシなりよるなｗ
マジかよ竹屋小学校に子供が通えるのか！よっしゃ！
登校班組んで通うのか
2号線渡るからPTAで見守り要るね
>>624 マンション検討中さん
必死で調べたんか？エライなあ。
児童数が減少したり元々少なかったらしゃあないやろそれは。
児童数増えて2号線跨ぐって？
┐(´･c_･` ;)┌ ﾀﾞﾒﾀﾞｺﾘｬ・・・
いずれにしても先に入居するのはこっちですから、
千田小のキャパオーバーで拒否られるのはヒトトの方が可能性が断然高いです。
きっかけを作った訳ですから。
子供の環境変化は教育者は嫌いますしね。
ま、そもそもこちらはそんな心配一切してませんが。
生徒数と通学距離からみると平野町の若番が竹屋小学校、国泰寺町が袋町小学校に組み込まれればバランスがいいね
教室が足りなくなれば変更されるね
タンク隠しのデベが公式HPで予告してるだろ
※ 公立の通学指定校は2017年3月現在のもので、入居時には教育委員会の指示により変更になる場合があります。
これはJAROだろｗ
公園・公共施設
京橋川 徒歩1分（10m）
広電ボウル 徒歩2分（120m）
距離近いしきれいな学校だね！
平野町でオシャレカフェ見つけました！
平野町のおすすめグルメ店に行ってきました！
対岸の火事ということわざもある通り、対岸にあるほどの距離が離れているもので、しかも安全が確保されている都市ガスホルダーは爆発しませんので嫌悪でもなければもちろん説明義務もありません。
ガソリンスタンドや墓地や葬儀場であっても対岸であるなら説明義務は無いでしょう。
但し、ネット等巷で有名な嫌悪施設が隣接地ということになればそれは重要事項説明が必要になってくるのではないでしょうか。
昨日の不動産会社の件と合わせて今後の展開か楽しみ！捕縛されたら面白いね！
重要事項説明で何言われるか注意が必要だね
平野町在住です。
個人的見解です。
引っ越しの検討で、見学に行き、隣のマンションからの眺めも確認しています。
私は少し川から離れたところに住んでいますが、そこからの眺望は川が見え、そしてガスタンクとゆめタウンが見えます。葬式屋はちょうどみえないです。ガスタンクが気になったことはありませんでした。
現地は、道路も挟まず、川に面しています。その為、川が近すぎて、ベランダなど、相当窓際に近づいてから意識的に見ないと川はみえないです。キッチンやリビングに座った状態では、普通にゆめタウンやタンクが見えるだけです。川が近すぎるのはどうかと思いました。
また、夏の夕方は蚊柱が凄いので自転車で走ると虫を食べそうになります。低層階は虫に注意です。
周りには店は少なく、車がないと便利とは言い難いかもしれません。パン屋さんのモンにはよく歩いていきます。
ポプラは沢山外国籍の方が働いています。
バス停が近くて便利です。
夜は基本静かですが、近くに老人ホームがあるので救急車はまあまあきます。自分はきになりません。
夜に川沿いで若者が、騒ぐなどは感じたことはありません。
スーパーは、車でゆめタウンみゆきまで行くことが多く、それかフジグランです。
板が荒れすぎてきになるので見ていたのですが、あまりにも有益かつ、フラットな目線の書き込みが無いので書いてみました。
私は、川沿いが良いと思ったのですが、景色が上記の通り残念だったこと、角部屋も隣が抜けにくいこと、自分の思った価格よりかなり高いと感じたことから購入せず、他の新築を購入しました。
良い点は沢山あると思うのですがそれはパンフを参考にしていただき、現実的なところをあげました。
>>666 匿名さん
そのような人を見かけたこともないです。
まだ場所もどこか、わかって無いんですよね笑
わからない方がいい良いかもしれませんね。
川沿いも、平野町の公演も、変な人はあまりい無いとは思います。
たまに川辺を子供と歩いていると、認知症のおばあちゃんに話しかけられます。年に一回くらいです笑
>>666 匿名さん
＞近くに共政会為広組の組事務所がありますが、
そんなもんとっくに無いわｗ
「虚偽の風説を流布し、又は偽計を用いて、人の信用を毀損し、又はその業務を妨害した者は、三年以下の懲役又は五十万円以下の罰金に処する。」
人生オワタ
>>668 匿名さん
グランテラスのよさは、
川沿いの解放感？
バス停はちかい。
電停は比治山線、少し遠い。
小学校は少し遠い。
スーパー徒歩も、ちょっと遠い。
ヒトトは、住んだことないですが、
スーパー近そう。
周りの緑綺麗そう。川とどちらが良いか。
バス停は、少し遠くなる。
その代わり電停が近くなる。便利かな。
ですが、高層マンションだから、立地が良くても、いちいち下まで降りるのが面倒くさいかもしれません。これは住んだことないので良くわかりませんが。
立地で普通に考えたらヒトトの方がいいという人が多いと思います。自分もそうです。
自分としては、平野町は穴場的で、中区でまずまずの、立地なのに安い！というのがイメージだったのでグランテラスの価格に納得できませんでした。
価格とのバランスが良いと思われる方には良いのではないでしょうか。
平野町の住人ですが、ちなみにわたしはヒトトは候補にはして無かったので見に行っていません。
計算すればすぐにわかるが固定資産税はこっちの方が高い
>>684 匿名さん
＞計算すればすぐにわかるが
そのとおり。でも計算できないでしょ？
＞固定資産税はこっちの方が高い
固定資産税は資産価値の指標でもあるわけで、安ければいいってもんでもない。
60ｍ越えのタワーマンションの上層階は高くなるよー
参考にね。
https://goo.gl/HcRdbm
街中の嫌悪施設近くで固定資産税は高いくせに資産価値は低いみたいな物件は最悪
右翼もいるのかー。治安が悪そうだ。
暴力団事務所は当然として右翼事務所も重要事項説明の対象ですよね？
勉強になりました。
恐らく あなたが見たのは 街宣右翼ですね。
ですが、本来の意味の右翼団体ではないです。
彼らは 様々な 関係団体から お金を貰って 活動している団体なので、 右翼や左翼ではなく、
別名 圧力屋さんと言ったほうがいいかもしれません。
派手な塗装・装飾の 街宣車に 大きな文字で「愛国」などの文字を書いて 軍歌などを大音量で流して低速で走行しています。
単に、それは目立つからです。
具体的な主張内容なんて それとなく 歴史・政治的な事を言ってるだけで、それが本来の主張でない事がほとんどです。
そして、彼らが走る走行ルートも 適当に走ってるわけじゃなく、しっかりと目標地点を中心に 絞って 走ってます。
その目標地点というのは 、
なんらかの圧力をかける為に その対象となる地点の事です。
例えば 公共工事を受注した 建設会社の本社や工事現場、又 公共団体の役所等が主な対象でしょう。
私が 聞いた話では、某 建設会社が 工事（大規模・新築分譲マンション）を受注したとたん その会社の周辺道路に街宣右翼が走るようになり、下請けは 〇〇会社を使え！でないと 台数を増やす！工事現場にも行く！という脅迫電話がかかってきたそうです。
さすがに 現場に 街宣右翼が来られると 近所住民からのクレームや そのマンションが売れず価値が下がる危険性もあるので、 言われた通り 〇〇会社に下請けを決めたそうです。
その途端 街宣右翼は ピタリと来なくなったとか・・・。
なので、そういう圧力をかける事が 彼らの仕事で、 思想的なものは 関係ないと思ってます。
歴史 政治的な面を出しているのは、警察や行政には タテマエ上、 公共性がある活動だと思わせないと 業務妨害などで簡単に検挙されてしまうからでしょう。
私が 見た限りでは 歴史 政治的な事を主張してる街宣右翼団体は そういう反勢力にお金を貰ってるからだと考えます。
その顧客に 朝鮮総連や民団がいるのではないでしょうか？
日本人に右翼は危険 危ない人と思わせる為に そうした団体が 街宣右翼にお金払って やらせているんでしょ。
でないと、普通に考えて、主張がなんであれ 不快感しか残りませんもんね。
あんな 派手な車に軍歌を流して 低速で走行して ギャーギャー叫んでる団体なんてね。
どなたか分かりませんが、綺麗に釣られますね。。。
荒らしの思う壺なのに。
そうですね。
平野町2-1で活動する瑞穂赤心同盟について勉強になりました。
https://blog.uyoku.info/archives/364
普段は静かなのでマンションには影響はないでしょう。
瑞穂赤心同盟を＊＊＊呼ばわりとは失礼極まりない。
瑞穂赤心同盟は反社会的圧力団体では無いし、
ナントカ組も今は存在しない。
存在するのは川向のガスホルダーと葬儀屋さん。
そんなことはみんな知ってます。
川沿いは蚊柱がすごいから窓開けられないよね？土手歩いてて口に入ってくるし。
蚊柱より何よりこれがあるから窓開けない。
https://m.youtube.com/results?search_query=%E7%91%9E%E7%A9%82%E8%B5%A4...
グランテラスからのアクセス纏めました
（より短時間の※印が何かは秘密）
【交通】
広電電停 徒歩7分（560m）※3分
【買物】
ポプラ平野町店 徒歩3分（220m）※ローソン1分
マダムジョイ 徒歩6分（450m）※7分
ファミマ千田町店 徒歩9分（660m）※4分
アーバス東千田 徒歩11分（860m）※5分
【病院】
梶川病院 徒歩6分（470m）※3分
千田こども 徒歩9分（690m）※5分
広島赤十字 徒歩11分（870m）※5分
【公園福祉】
ルネサンス 徒歩6分（440m）※3分
東千田公園 徒歩9分（650m）※2分
千田公園 徒歩10分（790m）※8分
中区スポセン 徒歩11分（810m）※10分
【公共施設】
市役所 徒歩13分（1,040m）※9分
県図書館 徒歩14分（1,070m）※10分
【学校】
千田小学校 徒歩5分（350m）※1分
国泰寺中学校 徒歩17分（1,320m）※9分
>>765 マンション検討中さん
例えばスーパーまで片道5分往復10分遠い、電停まで同じく片道5分往復10分遠いとする。
これは1日20分、1ヶ月で10時間、1年で120時間（＝5日間）を無駄にしているということ。
利便性の良いマンションを買うだけで予想以上に時間を有効に使えるというお話。
エレベーター2機しかないから毎日5分は無駄にするしね
瑞穂赤心同盟はいくつかの下部団体を束ねる総本部の位置付けだね
ここは今時の先進マンションには当たり前のディスポーザーはついていますか？
リビングが巨大タンクビューなのはいいけど、寝室側の窓はプライバシーで開けられませんよね？枕元を人が通ると思っておいて良いでしょうか？
駐車場100台しかないの？半分くらいは外で借りることになる？
購入を検討していますが、2階のリビングは土手と同じ高さでしょうか？土手の方が高いでしょうか？
検討してるなら見に行けば良いんじゃないかな？
>>793 マンション検討中さん
先程前を通りました。工事中なのではっきりとわかりませんが、2階より土手の方が高いです。ベランダがガラスなので4階くらいまでは中が見えそうでした。
皆さまスーパーはどちらを使う予定ですか？私はアルクがいいかなと思っていますが。
グランテラスからのアクセス纏めました
（より短時間の※印が何かは秘密）
【交通】
広電電停 徒歩7分（560m）※3分
【買物】
ポプラ平野町店 徒歩3分（220m）※ローソン1分
マダムジョイ 徒歩6分（450m）※7分
ファミマ千田町店 徒歩9分（660m）※4分
アーバス東千田 徒歩11分（860m）※5分
【病院】
梶川病院 徒歩6分（470m）※3分
千田こども 徒歩9分（690m）※5分
広島赤十字 徒歩11分（870m）※5分
【公園福祉】
ルネサンス 徒歩6分（440m）※3分
東千田公園 徒歩9分（650m）※2分
千田公園 徒歩10分（790m）※8分
中区スポセン 徒歩11分（810m）※10分
【公共施設】
市役所 徒歩13分（1,040m）※9分
県図書館 徒歩14分（1,070m）※10分
【学校】
千田小学校 徒歩5分（350m）※1分
国泰寺中学校 徒歩17分（1,320m）※9分
大規模マンションなので、ノイジーマイノリティに扇動されないためにも変に安い中部屋は本当は作って欲しくないんですけどね。
とは言っても今更あるものに言っても仕方ありませんが（笑）
複合マンションが住居棟と商業棟で管理組合組織が別々でしたが、
たとえばそんな風に管理組合を分けられないもんですかね。
>>798 マンション検討中さん
そうですね。マンションが大きくなれば必ず起こる問題ですよね。
ただ、200戸～300戸程度なら首都圏では当たり前の規模ではないでしょうか。
こうした規模のマンションの管理は実績もそれなりにあると思いますよ。
170戸など広島では大規模ですが、首都圏ではまだまだ中規模でしょう。
これが
200戸～300戸どころではなくその倍以上の500戸～600戸のマンション
高層住戸が低層住戸の３倍を超える価格になる価格差が非常に大きいマンション
ファミリー層だけでなく、1Rや1Kなどのシングルユースとミックスのマンション
等になれば合意形成が困難な事案が出てくるかもしれませんね。
何れにしても私はこのマンションでは大きな心配は感じません。
近隣物件だから比較するのは当然ですよ？
グランテラスありきでヒトト板に比較書き込みしてみたり、逆に
ヒトトありきでグランテラス板に比較書き込みしてみたりというのには
全く好意を感じませんが、
グランテラスありきでグランテラス板に比較書き込みしてみたり、逆に
ヒトトありきでヒトト板に比較書き込みするのは、微笑ましいと感じます。
なぜ私がこのマンションを選んだのか？
という情報は検討者にとって興味あるご意見ですね。
[No.640～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・プライバシーを侵害する投稿
・意図的な迷惑行為
一度モデルルームを訪問しただけなのに営業の電話がしつこくて嫌です。
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
特定のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。
以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。
なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。
健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。
今後とも、宜しくお願いいたします。
［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]
ようやく平穏が訪れるのか。良かった。
いつもマンションコミュニティさんを拝見しています。
このスレも参考になりました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598576/
中国新聞に、すでに四割売約済みって書いてますね
この時期の4割は好調なのか不調なのか、どちらなんだろう
少なくとも加古町よりは売れてるんだろうけど
どうしても大規模タワーと時期的に比較されるので厳しいみたいね。しかもお値段高めときてるからね。
hitotoと比べると割高に見える
ヴェルディ、フローレンス、赤レンガマンションと比べると…かなり割高に見える。
駐車場２万円なら月額維持費５万円。持ってるだけで年間60万プラス固定資産税30万で年間90万！
購入する人はローン以外の年間支出大変ですね。
また色々問題起こしてますね
購入者だとしたら悩みます
[No.818～本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
試算したところここは年間90万円くらいです
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
全然人気ないねここ
モデルルームに見学いったら大盛況でしたよ。しかしここの掲示板ネガティヴでうその発言が多いね
もう完成してるんだよね。
通りかかったら、洗濯物がまるみえで干してあった。
でも、DMがしょっちゅうくるなあ。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
私アンチhitotoですが、正直hitotoに勝てるところないもんなあ。
強いて言うなら八丁堀方面へのバスのアクセスくらいですね。
ここは相当値下げしないと厳しいでしょう。
完成は来年の2月で売れてる様子ですね。くわしくはモデルルームに行ったらわかりますよ。それにしても個々の掲示板の情報まったくあてにならないね。
hitotoのどこがいいんですかね。安い理由は、必ずあるでしょう。緑が、そんなに必要ですか？タワマンが持つ利便性が無く、シティみたいな、日用品を購入できるスーパーなどもなく、何がいいんでしょうかね。
別にhitotoに関係ないけど、この物件は全てがhitotoに劣ると思う。hitotoに勝てる要素はなに？
ベルス・低炭素認定・オール電化・管理費・修繕計画・アウトフレーム等
同じく！
ベルス・低炭素認定・オール電化
購入者のメリットゼロ
管理費・修繕計画
管理費はグランテラスが安いが共用設備は大差で完敗、修繕費は無駄な太陽光と蓄電池でこちらが高い
アウトフレーム
リビング解放感はこちらが上だか、そこから見えるタンクビューの評価が微妙
ここに書かれている以外の利便性、設備、価格は全てhitotoの方が上だと思います。
これもね！
http://urx3.nu/JHdT
【ベルス】
BELSの制定より、第三者機関の判定による客観的な省エネ基準がわかるようになったので、お施主様が家づくりの施工業者を選ぶ中で、より省エネに積極的な施行会社を選び取れるようになります。
こんなにヒトト関係者が、グランテラスをけなすのも、相当意識しているからなんでしょうね。
hitotoに客を食われたグランテラス
逆7だよね。タワー見学後グランテラスのモデルルームに行って購入した友人が3人います。
フローレンス千田町とパークハウス大手町は完売し、
グランテラス、hitoto、加古町は完売在庫をかかえるでしょう（加古町はすでにかかえてますが）。
パークハウスは値段が出ていませんが、戸数が少ないですし広い部屋がないから強気で値段をつけなければ完売しそう。
hitotoは新鮮さで伸びているにしても、グランクロスと立地が違うのでさすがに広島のキャパであの戸数を完売は難しいでしょう。
あとはお互いの悪口を言いあいながら売っていくんでしょうね。あるいは在庫が関係業者にわりあてられて
完売という形にするか。
その通り。ヒトトタワー買わなくてよかったってね！
一時議論があったもののタンクやら値段やらでふっとびましたが、
間取りはやはりグランテラスのオーソドックスなのが好きですね。
同じ87でもhitotoはだいぶ個性的ですよね。家事導線を考えた作りとは思えない。
小さい子供がいる家だとやはりカウンターキッチンがいいのでは。
ただ場所が微妙なので私はパスですが…
>>847 匿名さん
比較しやすいように方位も上が北になるようにしてみました。
因みに比較しているhitotoのタイプの情報です。
タイプ ： ＳＥ87type
階 数 ： 2階～17階
価 格 ： 4階-5200万円 15階-5740万円
管理費 ： 19,200円（月額）
修繕積立金：8,800円（月額）
インターネット接続及びテレビ視聴サービス：2,310円（月額）強制
hitoto広島タウンマネジメント会費：600円（月額）強制
毎日タンクビューより毎日緑豊かな公園ビューがいいです＾＾
タンクビューは完全削除で非公開だからな
>>849 匿名さん
管理費と修繕積立金の合計が月額6400円の差額！
マネジメント会費600円を合わすと月額7000円だから、年間84,000円の差！
しかもこっちはBELSの減税が受けられたり金利優遇があるのに対し、マネジメント会費払わされた挙句、一般開放の敷地の固定資産税と都市計画税まで負担を強いられる。
なんかもう可哀想。
平野町2-1の純和食レストラン
あそこ人気爆発なのになんでHPでアピールしないのかな？
おいおい売れていますよ。モデルルームに行ってみて！ヒトトタワーは内廊下で梁が出まくりは仕方がないのではないでしょうか？そのかわり眺望の良さがセールスポイントですよね。どちらがいいかは購入する人それぞれでは。誹謗中傷はみっともないのでそろそろやめてほしいものです。
102戸売れ残りで完成在庫必至だけどなｗ
値引きはよｗ
hitotoのついでにモデルルーム見に来て結局hitoto買うからストレス溜まっているのかな？
残念ながら牛田のパークナード以外はどこも苦戦していますからね。
それだけどこも値段が高いのと供給過多になっているのが実情。
逆に今は選択肢があってしんどい抽選を潜り抜けなくても帰る時期。
ここのライバル？hiototoも第二期の販売戸数を見ると弱気がうかがえる。
買い時がオリンピックが終わる２年後２年後とよくいわれますが、大阪万博が決まったらそれが７年後になる。
それだと遅い。
おそらく今の在庫（hitoto含め）は大阪万博が決まったら一挙にはける。その時は今勝った人はほくそ笑む。
大阪万博が落選したらディスカウントしないと売れないのでは。
[No.861～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･有益な情報を含まない内容
･前向きな情報交換を阻害
･削除されたレスへの返信
管理費と修繕積立金の合計が月額6400円の差額！
マネジメント会費600円を合わすと月額7000円だから、年間84,000円の差！
しかもこっちはBELSの減税が受けられたり金利優遇があるのに対し、マネジメント会費払わされた挙句、一般開放の敷地の固定資産税と都市計画税まで負担を強いられる。
タイプ ： ＳＥ87type
階 数 ： 2階～17階
価 格 ： 4階-5200万円 15階-5740万円
管理費 ： 19,200円（月額）
修繕積立金：8,800円（月額）
インターネット接続及びテレビ視聴サービス：2,310円（月額）強制
hitoto広島タウンマネジメント会費：600円（月額）強制
hitotoの固定資産税は普通より割安ってほんとなんでしようか？
都市計画税いれて15万とか、軽減されてるあいだはその半分とか。
ほんとなら、毎月の管理費の差には目をつぶるかな。
こちらは目安もしてはどのくらいになりますかね？？？
値引き提示はありますか？
hitotoの煽りを受けて売れ行き停滞してますのでそろそろ値引きあるかもしれません
グランテラスからのアクセス纏めました
（※印はhitotoからのアクセス）
共に公式ホームページからの引用です
【交通】
広電電停 徒歩7分（560m）※3分
【買物】
ポプラ平野町店 徒歩3分（220m）※ローソン1分
マダムジョイ 徒歩6分（450m）※7分
ファミマ千田町店 徒歩9分（660m）※4分
アーバス東千田 徒歩11分（860m）※5分
【病院】
梶川病院 徒歩6分（470m）※3分
千田こども 徒歩9分（690m）※5分
広島赤十字 徒歩11分（870m）※5分
【公園福祉】
ルネサンス 徒歩6分（440m）※3分
東千田公園 徒歩9分（650m）※2分
千田公園 徒歩10分（790m）※8分
中区スポセン 徒歩11分（810m）※10分
【公共施設】
市役所 徒歩13分（1,040m）※9分
県図書館 徒歩14分（1,070m）※10分
【学校】
千田小学校 徒歩5分（350m）※1分
国泰寺中学校 徒歩17分（1,320m）※9分
駐車場が極めて少ないです。
2台目はもちろんのこと1台目でも外部駐車場になります。
この辺りの相場は2.5〜3万円なので考慮しておく必要があります。
モデルルーム行ったついでに現地を見てきました。
躯体はほぼ完成しています。
玄関を開けるとhitotoタワーを見上げる感じです。
日陰にならないか心配でした。
契約手続きの為にモデルルーム行きました。
ゴールデンウィークなのに閑古鳥で不安になります。
>>906: 情けないですさんは
> 649: ゲンメツ [2018-04-28 19:19:08]
> ここは、地場のマンション営業マンさんのストレス発散の場所ではありませんよ！
加古町スレにも投稿して荒らそうとしているのでスルーしましょう
酷い書き込みばかりしてますね。
フローレンス高すぎw
[No.912から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
モデルルームに行きました。ヒトトの影響でかなり苦戦しているとのこと。私はもう少し粘って希望価格まで値引きしてもらったら決めようと思います！
道に沿ってるとしたら微妙に北に向いているように見える
間違えました。
ずいぶん売れ残っているみたい。hitotoに客取られたね。
全然売れてなくてまだ在庫が半分以上あるみたい
竣工在庫5割ありえるね
現地訪問しました。信号も長くスーパーまで徒歩10分以上かかります。周囲に飲食店も少ないです。また、低層階は土手から部屋の中が覗かれそうでした。
売れ行きによって買い時が変わると思いますが、完成在庫4割を超えると聞きましたが、大幅値引き確実なので待った方がいいですよね？
もともと、完成時の販売目標が7割と聞いてますので、当分値引きしないのでは？
hitoto人気の影響をもっとも受けたのがここだから、3割どころか、4割5割の売れ残りがあっても全く不思議はない
ライオンズグランテラスのモデルルームの営業時間です
営業時間：10:00AM〜6:30PM
定休日：火・水・第２木曜（祝日を除く）
ちなみに明日の午前中も休みかもしれません。楽しみｗｗｗ
証拠だせます？だせないですよね
値引きしてないっていう証拠もね
証拠がでないもんを議論してもしゃーないでしょ。
ネットに自分の契約書さらすバカがどこにいますか。
>>956 匿名さん
別に議論するのは自由でしょ。証拠ないと書き込めないなら全てファイル付きですね。
[No.953～本レスまでの､一部テキストを削除しました。管理担当]
管理担当です｡
いつもご利用ありがとうございます｡
個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、関連テキストを一部削除しました｡
今後も同様の話題が継続する場合につきましては、利便性向上のため、
削除を行わせていただくこともございますので、ご了承ください。
今後とも、宜しくお願いいたします。
大京も最近は単純な値引きはほとんどしないよ。
いまは大手地場関係なく、どのデベも今は値引きの代わりに家具たくさんつけたりして売る。
その証拠に加古町はかなり在庫抱えてるのに値下げしないもんだから売れ残りがまだまだたくさん。
もちろん、事情や条件で値引きの可能性ゼロとは言えないけど、
少なくとも加古町よりもハイペースで売れている以上、値引きは望めないかもしれない。
少なくとも加古町よりもハイペースで売れている以上、値引きは望めない"かもしれない"。
かもしれない
かもしれない
かもしれない
かもしれないｗ
広告見たらわかるけど大量在庫確定のペースだから待つべきだと思う。
竣工間近になったけどまだ5割も売れてないよここ。
地図見たら、グランテラスとヒトトって、道路挟んでほぼ向かいなんだね。平野町2-1で事件ならどっちも、危ないよね。
道路向かいなら毎日見下される感じになりますねｗｗ
タンクとタワーに挟まれる圧迫感はすごそう
人気比較
hitoto
200/665
グランテラス
15/170
ここのスレに違うマンションの自慢話しを書くのはどうかと思いますが。
書くなら同じマンションのスレで書けばいいんじゃないですか？？
本当にhitotoの素晴らしさをみんなに知って欲しいのかもしれないけど、ここ以外のスレでも出張ってhitoto凄い！過去最高！タンクテラスプギャーとかやって全く空間読めてないし、本当はhitotoを貶める為にやってんじゃないかと思うわ…
また、広告入ってたけど残りが100から一向に減らない
ぜんぜん売れてないのだろう
完成在庫確実だから値引きするまで待たないと損する
今すぐ値引きしてくれるなら話は別だが
[No.927～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
･スレッドの趣旨に反する投稿
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信
第1期、2期あたりで購入を真剣に検討したものの、コスト感に納得できず見送った者です。
当初はモデルルームも大変盛況な印象でしたが、そこまで落ちてしまったのでしょうか？
hitotoが価格発表して以降に風向きが変わりました。販売戸数の伸びが止まりまだ半分も売れてない状況ですね。
hitotoは2ヶ月で250戸売れたらしいよ
空腹のライオンは食いつきいいよなｗｗｗ
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため削除しました。管理担当]
タワマンの方が修繕積立金が安いですね
修繕でもスケールメリットが生かされるのですね
以下平米あたりの修繕積立金
ガーデンガーデン70円
アーバンビュー75円
ザ広島タワー120円
acity140円
アーバン宇品130円
ライオンズ京橋川250円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ平和公園220円
ライオンズ国泰寺180円
へー、タワーの方が年間10万円、30年で300万円も修繕費がお得なんですね！
へー！そうなんですね！ちなみにここの修繕費はどのくらいなんですか？
管理費と修繕積立金の合計が月額6400円の差額！
マネジメント会費600円を合わすと月額7000円だから、年間84,000円の差！
しかもこっちはBELSの減税が受けられたり金利優遇があるのに対し、マネジメント会費払わされた挙句、一般開放の敷地の固定資産税と都市計画税まで負担を強いられる。
タイプ ： ＳＥ87type
階 数 ： 2階～17階
価 格 ： 4階-5200万円 15階-5740万円
管理費 ： 19,200円（月額）
修繕積立金：8,800円（月額）
インターネット接続及びテレビ視聴サービス：2,310円（月額）強制
hitoto広島タウンマネジメント会費：600円（月額）強制
ここは太陽光蓄電池みたいな金のかかる設備つけてるから修繕費の値上がりが凄そう
[No.996～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
