神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ローレルコート宝塚リバーフロントってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2020-10-27 00:04:06

売主:近鉄不動産株式会社
施工会社:大日本土木株式会社
管理会社:近鉄住宅管理株式会社
販売提携(代理):株式会社グランディスエステート

物件概要
名称 ローレルコート宝塚リバーフロント
所在地 兵庫県西宮市生瀬東町1119番2、1119番44
交通 阪急宝塚線・今津線「宝塚」駅 徒歩9分、宝塚線「宝塚」駅 徒歩9分
地域・地区 第一種住居地域、法22条区域、15m第2種高度地区
地目 宅地
建ペイ率 60%
容積率 200%
敷地面積 1,852.18㎡(私道部分70.14㎡含む)
建築面積 998.95㎡
建築延床面積 3,598.08㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上5階建 1棟
建築確認番号 第ERI-16049636 号(平成28年11月18日付)
総戸数 40戸
間取り 2LDK~4LDK
住居専有面積 61.59㎡~101.58㎡
バルコニー面積 9.78㎡~22.42㎡
アルコーブ面積 1.19㎡~7.60㎡
サービスバルコニー面積 1.12㎡~4.86㎡
ルーフテラス面積 43.46㎡~56.00㎡
竣工予定 平成30年8月
引渡予定 平成30年9月
駐車場 27台[機械式27台](※月額使用料未定)
駐輪場 84台(※月額使用料未定)
バイク置場 5台(※月額使用料未定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有(土地)、区分所有(建物)
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主(売主) 近鉄不動産株式会社
[国土交通大臣免許(9)第3123号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒543-0001 大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号 TEL.06-6776-3007
販売提携(代理) 株式会社グランディスエステート
大阪府知事(2)第55271号 (公社)全日本不動産協会会員 (公社)不動産保証協会会員 (公社)近畿圏不動産流通機構加盟 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟]
〒541-0046 大阪市西区西本町1丁目7番8号 柴田東急ビル1階 TEL 06(6203)3650
設計・監理 株式会社 カノン アソシエイツ
施工 大日本土木株式会社
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 ローレルコート宝塚リバーフロントコンセプトサロン
建物完成後はコモンズオフィス(管理員室)

第1期販売予告概要
予定分譲戸数 未定
予定分譲価格(税込) 未定
予定分譲価格帯(税込) 未定
予定最多分譲価格帯(税込) 未定
間取り 2LDK~4LDK
住居専有面積 61.59㎡~101.58㎡
バルコニー面積 9.78㎡~22.42㎡
アルコーブ面積 1.19㎡~7.60㎡
サービスバルコニー面積 1.12㎡~4.86㎡
ルーフテラス面積 43.46㎡~56.00㎡
管理費(月額) 未定
修繕維持積立金(月額) 未定
管理一時金(一括) 未定
修繕維持積立一時金(一括) 未定

更新日 平成29年3月30日
次回更新予定日 平成29年4月6日

[スレ作成日時]2017-03-31 08:40:33

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シエリアシティ明石大久保
リベール東加古川駅前通り

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ローレルコート宝塚リバーフロント口コミ掲示板・評判

  1. 66 匿名さん

    10年安心サポートというのがありますが、瑕疵担保責任の範囲ではない部分も、保証しますよ、サポートしますよ、ということなんでしょうか。
    有償オプションとしてその10年安心サポートがつけられるみたいですが、料金は以下ほどなのでしょうか。
    正直、お値段次第ですよね。

  2. 67 匿名さん

    10年安心サポートは会員になれば設備機器の修理や部品交換の費用負担を軽減
    できるようですが、会費の詳細が明らかにされていませんね。
    入会申し込みは契約から引き渡し前までの期限つきな上に、竣工後2年経過すると
    対象外になるので、入居してから入会する事はできないみたいです。

  3. 68 匿名さん

    駅まで少し距離があるかなとは思いますが、
    この間取りと広さでこの価格帯はお買い得なのかもしれません。
    周辺の雰囲気をみると穏やかな街並みが良さそうだなと思いますが、
    道はアップダウンない感じでしょうか?
    近くの方の情報があれば嬉しいです。

  4. 69 匿名さん

    街並みは静かで自然も残りとても住みやすいため
    自然の中で子育てをしたい人にはおすすめだと思います。
    駅までも徒歩10分以内であり、交通アクセスも良いでしょう。
    総戸数も40戸と住民も多すぎず、ゆったりとした生活が送れそうです。

  5. 70 匿名さん

    駅前など開発される予定があるので、開けそうですね。
    ちょっと生活利便施設がマンションから遠い気がしますけど、生活環境は良さそうです。
    確かに静かに暮らしたい人にはいいマンションかも。
    宝塚バウホールが歩いていける距離にあるのは、ちょっと嬉しいです。

  6. 71 匿名さん

    アフターサービスが10年間保証という点はやはり魅力的

    特に壊れやすい食洗機やレンジ、ガスコンロ等の機器まで補償対象になっているので、安心して暮らせそうです。
    緊急サポートもあるので、すぐに駆けつけて修理してくれたり、部品交換も無料という点も良いですね。

    大体のマンションが2年保証のなか、10年という点は手厚い保障だと思います。

  7. 72 匿名さん

    アフターサービスに食洗機などの設備も含まれるとはたしかに安心ですね。
    部品交換無料なんてほんとありがたいサービスだと思います。
    管理費が高いのかとおもったのですがそんなに高くはないですし修繕費も良心的な金額だと思います。
    段階的にアップしていくとしても最初は何かとものいりなので安いにこしたことはないと思います。

  8. 73 匿名さん

    専有面積の広さの種類が本当に多いです。
    こんなにあるのは珍しいかもしれません。
    交通アクセスも良く、プランの内容も良い。

    特に注目しているのは、10年安心サポートです。
    高いお買い物なで、永住を考えるとこういうサービスは嬉しいですし、
    安心して購入できると思います。

  9. 74 匿名さん

    10年安心サポートっていうのがあるのは、安心だと思います。
    ただ、
    「売買契約時または請負契約時にお約束したアフターサービス規約による不具合補修」
    とありました。
    サポートしてくれる範囲がわかるのはわかるのですが、
    どこをどうしてくれる、と言うのは具体的に教えてもらえるのですよね?

  10. 75 匿名さん

    10年安心サポートについて、みなさんがいろいろ書かれていますね。
    注目されている証拠だなと思い、じっくり読んでみました。

    「プレミアム10にご加入いただいた会員様へご提供する10年間のサポートサービス。
    設備機器の修理や部品交換の費用負担を軽減できます。」とありました。

    10年は長いようで短いですが、この期間は修理代も不要など
    安心できるなという感じがしました。
    購入時、入っておくべきだなと思いました。

  11. 76 匿名さん

    安心サポートはある意味かけではありますが、保険のようなもので入会しておいた方が安心はできそう


    「ご入会費用のお支払いは、お引渡し前までに一括払いで(建物残代金とあわせて)お支払いいただきます 」
    とあるように、入居後に入会することはできないようですね。
    ちなみに入会費用はどのくらいの価格がかかるのでしょうか?

  12. 77 匿名さん

    住宅設備機器の修理交換が0円ていいなと思いました。10年間のうちに、どれかは不具合出るでしょうし。
    会費がいくらなのか公式サイトには載っていなくて、建物の設備・仕様などによって異なるので、申込書で確認してくださいと小さく書いてありました。だいたいの見当もつきませんが、どの程度なんでしょうね。

  13. 78 匿名さん

    興味があるのは「宝塚LIFE」について。

    川のすぐそばに住むのは不安ですが、リバービューだと隣に大きな建物がないので楽に暮らせます。接近したマンションがない、将来も建たないのは気が楽です。

    今回の大雨台風でも大丈夫なら、今後の台風も大丈夫そうな気がします。台風、1993年くらいにあった大型台風以来だそうですね。関西に住む親戚の家も、植木鉢が飛んで行ったとかいろいろと被害を聞きます。

    入居前、買う前の台風なら、破損したら不動産会社がなおしてくれるんだと思います。被害、どうでしたでしょうか。

  14. 79 匿名さん

    まだ販売されている住戸は多いなという印象。
    値下げなどは特にされている様子もないですし、公式ページ自体もあまり更新されていないイメージ。
    最近の販売状況などは、どのようになっているのですか?
    特に動きもなくみたいな感じになっているのかしら??

  15. 80 名無しさん

    SUUMOなどでは複数の間取りが情報開示されていますよ。
    先日、販売所に伺いましたが、Webに載っている以外の部屋も紹介してもらえました。
    3LDKといった人気間取り、武庫川沿いの部屋からどんどん契約に至っているそうです。
    角部屋、上層階、4LDKのような少し予算が必要な部屋はまだ残っているようです。
    値引きする必要がない程度の訪問者、検討者はいるようなので、戸数も少ないことから、売るのを急いでいないといった印象です。

  16. 81 匿名さん

    なんとなく雰囲気が伝わってきました、名無しさん。
    買う側も売る側もなんとなく余裕がある、そんな感じでしょうか。
    そして、良いお部屋と広いお部屋が残っている感じなのかな。
    再登録分譲が2戸、先着順が4戸と出ています。
    合わせて6戸で最終なのかな?
    更新日は9月21日とありましたから、それから何戸か売れたかな?
    再登録住戸は抽選と書いてありますが、人気のある部屋だったのでしょうか。

  17. 82 名無しさん

    昨日、また販売プランが更新されていましたね。
    先着分Cプランと抽選のFプランがなくなって、新たにBプランが販売されています。
    抽選の4LDKのプランは再販されているので、やはり4000万円がひとつの区切りになりそう。
    間取り優先なら関係ないかも知れませんが、、、(笑)
    販売プランを見ても、やはり武庫川沿いは少ないように見えます。

  18. 83 匿名さん

    駅徒歩9分というのが悩みどころ。駅徒歩圏内の一戸建てや土地と比べると迷います。台風の強風、大雨や地震の影響をみるとマンションは安心感あり。でもこの距離でこの値段なら一戸建てもアリかな、とかね。

  19. 84 匿名さん

    プレミアム10はとても魅力的。
    住宅設備機器の不具合は、9割以上がメーカー保証期間終了後発生することが多いようです。
    確かに、家電ものも購入したら数年後、同時期に故障することは経験しています。
    ここまで考えられていると、安心して購入できるなと感じました。

  20. 85 匿名さん

    10年保証については何回も書き込みが
    あったし全部読ませて頂いてます。
    私はそれ以外にもこの物件ならではの
    良さを知りたいです。
    それで実際に現地見に行くか考えたいし
    ぜひ参考にしたいので…
    すみませんが、10年保証以外の情報と
    して、例えば実際にショールームや現地
    に行ってみた方、検討された方の感想
    を知りたいです。
    特に川の水位が上昇した際に、ここの
    1番下の階のお部屋、大丈夫かなと。
    販売員さんの話ではなく買う側目線の
    お話を参考にしたいのでお願いします。

  21. 86 匿名さん

    宝塚駅から徒歩9分。
    実際にはもう少し歩くのかなというイメージ。
    駅を少し離れると静かな住宅街が広がっていて静かな暮らしは出来そう。
    ただ、武庫川沿いにあることは大きな悩みではないでしょうか。
    台風の大雨の時だけでなく、夏場の臭いや虫の発生など。
    ここに住みたいと感じる決め手に欠けるかなと感じました。

  22. 87 匿名さん

    さすがブランドマンションだという感じ。

    キッチンなどの設備もですが、エコなシステムが永住を考えている人向けの内容。

    リセールを考えて購入する人は、ごく一部だと思うので

    長く安心して購入するとすれば、名の知れた会社の物件に限ると思います。

  23. 88 匿名さん

    あれー
    ここまだ売れ残ってたんか
    完成してから3ヶ月も経つんやな
    今の時点で売れ残り率15%か
    まー立地がイマイチな割に三菱ブランドのお陰でさばけたって感じやろか
    なんぼ三菱ブランドでも立地の割に価格が高い印象あるわな


    ローレルコート宝塚リバーフロント
    物件概要
    名称
    ローレルコート宝塚リバーフロント
    所在地
    兵庫県西宮市生瀬東町1119番2、1119番44
    交通
    阪急宝塚線・今津線「宝塚」駅 徒歩9分、JR宝塚線「宝塚」駅 徒歩9分
    地域・地区
    第一種住居地域、法22条区域、15m第2種高度地区
    地目
    宅地
    建ペイ率
    56.05%(制限60%)
    容積率
    181.97%(制限196.40%)
    敷地面積
    1,852.18㎡(私道部分70.14㎡含む)
    建築面積
    998.95㎡
    建築延床面積
    3,598.08㎡
    構造・規模
    鉄筋コンクリート造地上5階建 1棟
    建築確認番号
    第ERI-16049636 号(2016年11月18日付)
    総戸数
    40戸
    間取り
    2LDK+SIC+WIC~4LDK+WIC
    住居専有面積
    61.59㎡~101.58㎡※出窓カウンター下部室外機置き場面積を含む
    バルコニー面積
    9.78㎡~22.42㎡
    アルコーブ面積
    1.19㎡~7.60㎡
    サービスバルコニー面積
    1.21㎡~4.86㎡
    消防用通路室外機置場面積
    1.12㎡
    ルーフテラス面積
    約39㎡・約50㎡(月額使用料:1,200円・1,500円)
    テラス面積
    9.78㎡~13.60㎡(月額使用料:1,200円・1,500円)
    竣工
    2018年8月7日竣工済
    引渡予定
    即入居可
    駐車場
    27台[機械式27台](月額使用料:9,500円~14,000円)
    駐輪場
    84台※子供用駐輪場4台含む(月額使用料:200円・500円)
    バイク置場
    5台(月額使用料:700円・1,400円)
    分譲後の権利形態
    専有面積割合による共有(土地)、区分所有(建物)
    管理形態
    区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
    管理会社
    近鉄住宅管理株式会社
    事業主(売主)
    近鉄不動産株式会社
    [国土交通大臣免許(10)第3123号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
    〒543-0001 大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号 TEL.06-6776-3007
    個人情報の保護についてはこちら
    販売提携(代理)
    株式会社グランディスエステート
    [国土交通大臣(1)第9364号 (公社)全日本不動産協会会員 (公社)不動産保証協会会員 (公社)近畿圏不動産流通機構加盟 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟]
    〒550-0005 大阪市西区西本町1丁目7番8号 柴田東急ビル1階 TEL 06-6531-0110
    個人情報の保護についてはこちら
    施工
    大日本土木株式会社 西日本支社
    手付金等保証機関
    西日本住宅産業信用保証株式会社
    設計図書閲覧場所
    ローレルコート宝塚リバーフロント販売センター
    建物竣工後はコモンズオフィス(管理員室)

    第4期分譲概要
    分譲戸数
    1戸(4階)
    分譲価格(税込)
    5,298万円
    間取り
    4LDK+WIC
    住居専有面積
    90.02㎡
    バルコニー面積
    11.78㎡
    アルコーブ面積
    3.52㎡
    サービスバルコニー面積
    2.32㎡
    管理費(月額)
    13,110円
    修繕維持積立金(月額)
    6,890円
    専用利用料(月額)
    972円
    管理一時金(一括)
    28,240円
    修繕維持積立一時金(一括)
    517,000円

    第4期分譲概要スケジュール
    登録申込受付期間
    2019年1月19日(土)
    登録申込受付時間
    10:00~正午
    登録申込受付・抽選場所
    ローレルコート宝塚リバーフロント販売センター
    抽選日時
    2019年1月19日(土) 13:00
    ご持参いただくもの
    お認印・本人確認書類(運転免許証等)・直近2年分の所得証明書
     
    先着順分譲概要
    分譲戸数
    5戸
    分譲価格(税込)
    3,798万円~5,898万円
    間取り
    3LDK+N(納戸)~4LDK+WIC
    住居専有面積
    72.92㎡~91.84㎡
    バルコニー面積
    11.21㎡~20.71㎡
    アルコーブ面積
    1.94㎡~7.32㎡
    サービスバルコニー面積
    2.32㎡・4.21㎡
    ルーフテラス面積
    約39㎡
    室外機置場
    1.12㎡
    管理費(月額)
    10,620円~13,380円
    専用利用料(月額)
    972円
    修繕維持積立金(月額)
    5,580円~7,030円
    管理一時金(一括)
    22,880円~28,810円
    修繕維持積立一時金(一括)
    418,820円~527,480円

    先着順申込受付場所
    ローレルコート宝塚リバーフロント販売センター
    ご持参いただくもの
    お認印・本人確認書類(運転免許証等)・直近2年分の所得証明書

    更新日
    2018年11月2日
    次回更新予定日
    2018年11月9日

  24. 89 通りがかりさん

    購入候補として何回もショールームと現地に足を運びました。

    気に入った点は、設備が 床暖房、ミストサウナ、食洗機など希望通りでした

    購入しなかった点は、何度も駅からひとりで時間帯を変えて歩いてみた結果 かなり遠く感じたからです。仕事帰りに買い物袋を下げてと考えると無理に感じました。武庫川沿いも歩きましたが、眺めはあまりきれいとは言えませんでした。

  25. 90 匿名さん

    確かにそうですね、手ぶらで駅と自宅を行き来するなんてあり得ませんから。
    大事な点を忘れていました。有難うございました。
    車や自転車、バイクの人には荷物や距離は問題ではないし、徒歩でも買い物だけで行き来する人は大丈夫かも知れません。
    でも仕事帰りだと厳しいな。
    因みに176に東生瀬のバス停ありますが、マンションからの徒歩アクセスが見当たらなくて…
    夜、マンション前の道を生瀬方向に歩いてみたものの途中から暗くて狭い寂しい道に怖くなって引き返しました。
    ここは静かな環境ですが、自分はもう少し人通りがある場所を探してみます。

  26. 91 通りがかりさん

    毎回仕事帰りにそこまで買い物するのかな…

    そこまで人通りが少ないかな…
    一般的な時間だと、電車降りてその流れで結構歩いてますよ。
    もし買い物に寄って、周りの人と流れが異なっても、駅周辺のスーパーの営業時間内だと人は歩いてますけど…

    もっと遅い時間を仰っているのであれば、どこでも人通りは少ないと思いますが…
    本当に歩いたのでしょうか…
    こんなに途中までマンションが建ち並んでいるのに…

  27. 92 匿名さん

    その途中マンションまでなら人は結構歩いてますね、夜遅めの帰宅者もいます。

  28. 93 匿名さん

    マンション前の道をガンコとは
    反対方向に進むと戸建てばかり
    になり、やがて狭くて暗くて
    曲がった道になりますが176沿い
    のバス停近くには直には出られ
    ず遠回り覚悟ですよ。
    バス利用は諦めて歩く方が良い。
    マンション群の周辺とは異なり
    戸建てエリアは人通りは極端に
    減ります、当たり前ですが。
    またマンションに於いては深夜
    でも共有部に明かりがあります。

  29. 94 匿名さん

    四季を感じられる街並みは住む環境としては良いと思っていましたが
    確かに、駅からマンションまでの距離を遅くに歩くのは
    ちょっと怖いかなという感じがします。
    朝晩の雰囲気をちゃんと確認して選ばないといけないなと思いました。

  30. 95 匿名さん

    駅までの距離自体は、特に悪くもないと思いますけれどね…
    道すがら受ける印象は、人それぞれだと思うので、自分の通勤通学時間帯に確認をしてみて、それで判断する形になりますでしょう。
    家を買うのも結婚と一緒で、決めるまでは両目を開けてしっかり見ていかないと、と思います。

  31. 96 匿名さん

    なるほど結婚と一緒とは、妙に説得力があるなと思いました。
    重要ポイントをおさえて、あとは妥協なんて点でも一緒かななんて・・・
    マンションの選択には完璧というものは無いと聞いたことがあるもので。

    こちらのマンションを選ぶ場合、これだけはここだけの魅力だというものがあるとすれば、眺望とか開放感ですかね?
    環境面も、街から遠からず自然に恵まれているという点では、一つの魅力だと思います。
    皆さんおっしゃるように、遅い時間にも実際に歩いてみるのが良いと思います。

  32. 97 匿名さん

    マンションは、一生に何度も買えるものではないと思うので
    やはり、自分の求めている条件が一つでも揃っている物件を選びたいものです。
    交通アクセス、買い物の便利さ、周辺の雰囲気、いろいろありますが
    やはり子供がいると子育て環境が一番なのかなと思います。
    通学のことはもとろ、校区の評判など少しでも情報を得て物件を選びたいですね。

  33. 98 匿名さん

    駅まで徒歩9分とありますが、実際に歩くともう少しかかるくらいかな?
    近くはないけれど、
    毎日往復で歩いてもそこまで負担になる距離ではないように思いました。

    ただ、ヒールで歩いている人、荷物が重い人だと
    ちょっと遠いなぁと思うのかもしれませんね。この距離、自転車っていうのはかえって面倒なんで、
    皆さん歩かれるのかな?

  34. 99 匿名さん

    そのへんの感覚は人それぞれなので、10分を近いと感じる人もいると思います。
    普通に歩く人は歩くのではないでしょうか。

    駅まで徒歩圏内で静かな環境と無理のない価格と広めの間取りが選べるというのは、
    けっこう条件的には良いのかなとも思います。

    駅から近いことを望む場合は、高めの価格と狭めの部屋に妥協しないといけないでしょうから。

  35. 100 匿名さん

    最寄り駅まで徒歩9分は歩けない距離でもなく、ちょうど良いくらいかも。
    これで遠いと感じていたら15分とかは遠すぎるとてう感覚になりますから。
    ただ、マイホームに求める条件って、それぞれだと思います。
    駅から遠いのにとても高い物件だとしたら別ですが
    マイホームに求める優先順位をしっかり考えることなのかもしれないです。

  36. 101 匿名さん

    15分なんて論外…9分も嫌。
    高くても駅近が良い!という人にはここは対象外でしょう。

  37. 102 匿名さん

    家族が多くて部屋数が必要なファミリーには良いのでは?というか、4LDKで駅近くを探すとなるとあまり無さそうな感じもしますしお値段がかなり高くなってしまいそう。
    80㎡ちょいの4LDKで4200万円台で駅近くは買えないような感じがします。少し歩いても支払いの負担を少なくしたい人にも徒歩9分ならさほど無理のない距離ではないかなと思います。
    先着順7戸と第5期の1戸、少なくとも8戸はあることになりますけど、それ以外にも残っていますか?

  38. 103 匿名さん

    景色はかなり良さそうですね。
    竣工済み写真を見たのですが、1階の住戸は、外に生えている木のお陰で、いい具合に部屋の中が外から見えなくなっているのかな。

    2路線2駅利用できるので、交通面もよいと思います。
    第一種低層住居専用地域なので、すぐお隣にコンビニがある、という利便さはないですが、駅までとにかく近いので、そちらに行けばありますね。

  39. 104 匿名さん

    徒歩だと「駅までとにかく近い」とは言いがたく、まぁ、自転車、原付、車ならば。
    あと、駅よりファミマの方が近いですね、ここは。写真だけじゃ分からない事あるから、興味ある人はぜひ本当にちゃんと歩いてみて。
    それから細かい事ゆうと電車は2路線ではないよ。

  40. 105 匿名さん

    >>電車は2路線ではない
    宝塚の駅は、阪急とJRで距離はどのくらいなんでしょうね?
    現地案内図だとつながっているようにも見えるんですが、全く同じ駅ではなくて、ちょっと距離はあるようでした。遠くはないので歩けるでしょう。

    竣工ギャラリーが追加されていて、実際の建物の写真を見ることができるようになっています。現代アートのComposition風のステンドグラスがアクセントになっています。

    現在の売れ行きはどうなんでしょうね。家具付きが販売されているので、終盤でしょうか。

  41. 106 匿名さん

    3線利用可だよ、ちゃんと検討してるのなら物件説明を読んでますよね?!

  42. 107 匿名さん

    阪急宝塚線・阪急今津線・JR宝塚線がここだと利用することができますね。利用できる鉄道事業者は2つですけれど。
    大阪方面に行くのに、JRでも阪急でもどちらでも行けるので、
    選択肢があるという点ではとても便利だと感じます。
    でもJRは少し歩くのかな

  43. 108 匿名さん

    宝塚駅に関してですが、JRと阪急は、176号線を挟んでほぼ向かい同士です。
    JRにはその道路を渡るか、両駅を繋ぐ通路を渡るかです。
    単に176号線を渡るだけなら足元が不安でない限り何十秒もかからないのでJRまでは、少し歩く、というよりは、通りを1つ渡る、という感じですよ。
    大阪に行く時、どっちの電車に乗るのが良いか直前に決めて乗り分け可能で便利。

  44. 109 匿名さん

    このあたりは坂道ありますか?
    六甲周辺が坂が多い印象で、宝塚駅はなかったような気がします。平坦な道なのか、坂道なのかでも徒歩9分の駅までの道の遠さも感覚として違ってきそうに感じています。

    ここだとJRも阪急も利用できる徒歩圏内なのでいいと感じていて、子供を連れて電車で小旅行するのも楽しそうですよね。
    マルーン色の阪急電車に乗ってのおでかけ、私が子供のころにもしましたが、いい思い出として記憶に残っています。

  45. 110 通りがかりさん

    >>109 匿名さん

    武庫川沿いの建物なので、駅までほぼ平坦です。
    周りには山?丘があり坂道も急なところが多いですが、駅までのルートであれば全く問題ないですよ。

  46. 111 匿名さん

    >110
    >武庫川沿いの建物なので、駅までほぼ平坦です。

    駅までの道が平たんなのであれば
    通勤通学は結構楽でいいなと思います。

    川沿いで季節を感じやすい環境であるとともに
    台風などで川が氾濫しないか、夏場の川の臭いなど
    少し不安な点もあるのかなとは感じました。

  47. 112 匿名さん

    過去の売れ残りの7戸と今月にやる5期で最後かな?
    まだ6期とかある?


    https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/takarazuka40/
    第5期分譲概要
    分譲戸数
    1戸(2階)
    分譲価格(税込)
    3,998万円
    間取り
    3LDK+WIC
    住居専有面積
    76.14㎡
    バルコニー面積
    11.21㎡
    アルコーブ面積
    1.32㎡
    消防用通路室外機置場面積
    1.12㎡
    管理費(月額)
    11,090円
    修繕積立金(月額)
    5,830円
    専用利用料(月額)
    972円
    管理一時金(一括)
    23,890円
    修繕積立一時金(一括)
    437,310円
    第5期分譲概要スケジュール
    登録申込受付期間
    2019年3月17日(日)
    登録申込受付時間
    10:00~正午
    登録申込受付・抽選場所
    ローレルコート宝塚リバーフロント販売センター
    抽選日時
    2019年3月17日(日) 13:00
    ご持参いただくもの
    お認印・本人確認書類(運転免許証等)・直近2年分の所得証明書

    先着順分譲概要
    分譲戸数
    7戸
    分譲価格(税込)
    3,798万円~6,228万円
    間取り
    3LDK+N(納戸)~4LDK+WIC
    住居専有面積
    72.92㎡~101.58㎡
    バルコニー面積
    11.21㎡~22.42㎡
    アルコーブ面積
    1.19㎡~7.60㎡
    サービスバルコニー面積
    2.32㎡・4.21㎡
    ルーフテラス面積
    約39㎡・約50㎡
    室外機置場
    1.12㎡
    管理費(月額)
    10,620円~14,800円
    専用利用料(月額)
    972円
    修繕積立金(月額)
    5,580円~7,780円
    管理一時金(一括)
    22,880円~31,870円
    修繕積立一時金(一括)
    418,820円~583,430円
    先着順申込受付場所
    ローレルコート宝塚リバーフロント現地販売センター
    ご持参いただくもの
    お認印・本人確認書類(運転免許証等)・直近2年分の所得証明書

    更新日
    2019年3月8日
    次回更新予定日
    2019年3月15日

  48. 113 匿名さん

    キッチンなどの設備もですが、エコなシステムが永住を考えている人向けの内容。
    リセールを考えて購入する人は、ごく一部だと思うので
    長く安心して購入するとすれば、名の知れた会社の物件に限ると思います。
    10年安心サポートと、アフターケアを明確にしているのもいいなと感じました。

  49. 114 匿名さん

    10年安心サポートという長いスパンでの保証はとてもいいと思うのですが
    これってどれくらいの金額がかかるものなんでしょうか。
    こういうのってどれくらいの方が加入されるのかっていうのは、あまり知ることができないですけれど…
    それともこのマンションを買えば自動的にその保証には入ることが可能だったりするのですか?

  50. 115 匿名さん

    8月で竣工して1年になります。
    価格はまだ値下がりしていないようですね。
    ちなみに、まだ7邸が販売中ですが
    10年安心サポートって購入してから10年ということでしょうか。

  51. 116 匿名さん

    外観写真を見ているとかなり日当たりは良さそうです。
    全体的に外観はシンプルな感じなんですね。

    10年保証…入居してから10年なんじゃないかなと思いますが、どうなんでしょうね。入居日なんて人によって違いますから
    一概にこの日一律にしましょう、なんてこと
    なかなかできないし。特にこの時期になってからでは。

  52. 117 匿名さん

    駐車場が機械式なのが少し気になりますが、この辺りのマンションで平面を探す方が難しそうですね・・

  53. 118 匿名さん

    平面の駐車場ってよっぽど敷地面積が広くないといけないですし、
    そんな広さがあったら、その分建物を建てたほうが、物件価格も抑えられるし…というかんじなんですよね。
    機械式駐車場は、敷地内に出来るだけ多く車を停めるためには
    まああったほうがいいだろうなぁと思います。

  54. 119 匿名さん

    10年サポートって、どの物件も同じようなのかなと思っていましたが
    意外とそうでもなさそうですね。
    立地や間取りが気に入って購入しても、数年後に欠陥などみつかると最悪。
    入居してからもしっかりとサポートしてもらえるシステムっていいなと思いました。

  55. 120 匿名さん

    10年サポート「プレミアム10」はどうなんでしょう。
    説明を読んでみたんですけど、お得そうな感じはするけれども具体的な支払額とかが明記されていません。
    Q&Aを見ると、支払いは初期一括払いで、引渡し前に残代金と併せて請求されるそうです。
    それと、まだ大丈夫ではあるけれど、竣工から2年を経過した場合は申し込みできないのだとか。
    事前にいろいろと詳しく聞いておいた方が良さそうに思います。

  56. 121 匿名さん

    竣工画像を見ましたが、エントランス部分が素敵ですね。
    エントランスホールもシンプルでいい感じ。
    でも、外観は殺風景な印象を受けました。
    こちらは、広めの間取りがあるので値段によっては検討したいと考えています。
    値段は抑えていると思いますが、個人的には洋室だけのプランがいいですね。

  57. 122 匿名さん

    総戸数40戸中7戸が残ってるってこと?
    これで全部?
    築10ヶ月で完成在庫率17%って高いのか低いのか?


    https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/takarazuka40/

    ローレルコート宝塚リバーフロント
    物件概要
    名称 ローレルコート宝塚リバーフロント
    所在地 兵庫県西宮市生瀬東町1119番2の一部
    交通 阪急宝塚線・今津線「宝塚」駅 徒歩9分、JR宝塚線「宝塚」駅 徒歩9分
    地域・地区 第一種住居地域、法22条区域、15m第2種高度地区
    地目 宅地
    建ペイ率 56.05%(制限60%)
    容積率 181.97%(制限196.40%)
    敷地面積 1,852.18㎡(私道部分70.14㎡含む)
    建築面積 998.95㎡
    建築延床面積 3,598.08㎡
    構造・規模 鉄筋コンクリート造地上5階建 1棟
    建築確認番号 第ERI-16049636 号(2016年11月18日付)
    総戸数 40戸
    間取り 2LDK+SIC+WIC~4LDK+WIC
    住居専有面積 61.59㎡~101.58㎡※出窓カウンター下部室外機置き場面積を含む
    バルコニー面積 9.78㎡~22.42㎡
    アルコーブ面積 1.19㎡~7.60㎡
    サービスバルコニー面積 1.21㎡~4.86㎡
    消防用通路室外機置場面積 1.12㎡
    ルーフテラス面積 約39㎡・約50㎡(月額使用料:1,200円・1,500円)
    テラス面積 9.78㎡~13.60㎡(月額使用料:1,200円・1,500円)
    竣工 2018年8月7日竣工済
    引渡予定 即入居可
    駐車場 27台[機械式27台](月額使用料:9,500円~14,000円)
    駐輪場 84台※子供用駐輪場4台含む(月額使用料:200円・500円)
    バイク置場 5台(月額使用料:700円・1,400円)
    分譲後の権利形態 専有面積割合による共有(土地)、区分所有(建物)
    管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
    管理会社 近鉄住宅管理株式会社
    事業主(売主) 近鉄不動産株式会社
    [国土交通大臣免許(10)第3123号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
    〒543-0001 大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号 TEL.06-6776-3007
    個人情報の保護についてはこちら
    販売提携(代理) プレジオコーポレーション株式会社
    大阪府知事(2)第56286号 (公社)全日本不動産協会会員 (公社)不動産保証協会会員]
    〒550-0004 大阪市西区靱本町1丁目7番22号 SKKビル5階 TEL 06-6479-0304
    個人情報の保護についてはこちら
    施工 大日本土木株式会社 西日本支社
    手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
    設計図書閲覧場所 ローレルコート宝塚リバーフロント現地販売センター
    建物竣工後はコモンズオフィス(管理員室)

    先着順分譲概要
    分譲戸数 7戸
    分譲価格(税込) 3,798万円~6,228万円
    間取り 3LDK+N(納戸)~4LDK+WIC
    住居専有面積 72.92㎡~101.58㎡
    バルコニー面積 11.21㎡~22.42㎡
    アルコーブ面積 1.19㎡~7.60㎡
    サービスバルコニー面積 2.32㎡・4.21㎡
    ルーフテラス面積 約39㎡・約50㎡
    室外機置場 1.12㎡
    管理費(月額) 10,620円~14,800円
    専用利用料(月額) 972円
    修繕積立金(月額) 5,580円~7,780円
    管理一時金(一括) 22,880円~31,870円
    修繕積立一時金(一括) 418,820円~583,430円
    先着順申込受付場所 ローレルコート宝塚リバーフロント現地販売センター
    ご持参いただくもの お認印・本人確認書類(運転免許証等)・直近2年分の所得証明書

    更新日 2019年5月31日
    次回更新予定日 2019年6月7日

  58. 123 匿名さん

    最寄り駅まで徒歩9分なら許容範囲。
    プラン内容も設備もけして悪くないと思いますが
    外観デザインが賃貸マンションのようで、いまいちだなと思いました。
    分譲マンションでこの価格帯にも関わらず、このデザインはないかな。

  59. 124 匿名さん

    そうですか?なかなか清潔感があってすっきりした感じは好感持てましたが。たしかに重厚感とか高級感とかとは違った路線かもしれませんね。目立ちすぎず景観にもマッチしているのではないでしょうか。低層なので圧迫感もないですし。
    モデルルームの室内は高級感が出ていますね。住む人が個々で部屋の中で贅沢をすれば良いのかもと思います。

  60. 125 匿名さん

    先着順は5月31日更新と同じ7戸のまま
    第6期の1戸が追加されて合計8戸


    https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/takarazuka40/
    ローレルコート宝塚リバーフロント

    第6期分譲概要
    分譲戸数 1戸(2階)
    分譲価格(税込) 4,488万円
    間取り 4LDK
    住居専有面積 80.64㎡
    バルコニー面積 11.40㎡
    アルコーブ面積 4.21㎡
    管理費(月額) 11,750円
    修繕積立金(月額) 6,180円
    専用利用料(月額) 972円
    管理一時金(一括) 25,300円
    修繕積立一時金(一括) 463,160円

    第6期分譲概要スケジュール
    登録申込受付期間 2019年7月20日(土)
    登録申込受付時間 10:00~正午
    登録申込受付・抽選場所 ローレルコート宝塚リバーフロント現地販売センター
    抽選日時 2019年7月20日(土)13:00
    ご持参いただくもの お認印・本人確認書類(運転免許証等)・直近2年分の所得証明書
       
    先着順分譲概要
    分譲戸数 7戸
    分譲価格(税込) 3,798万円~6,228万円
    間取り 3LDK+N(納戸)~4LDK+WIC
    住居専有面積 72.92㎡~101.58㎡
    バルコニー面積 11.21㎡~22.42㎡
    アルコーブ面積 1.19㎡~7.60㎡
    サービスバルコニー面積 2.32㎡・4.21㎡
    ルーフテラス面積 約39㎡・約50㎡
    室外機置場 1.12㎡
    管理費(月額) 10,620円~14,800円
    専用利用料(月額) 972円
    修繕積立金(月額) 5,580円~7,780円
    管理一時金(一括) 22,880円~31,870円
    修繕積立一時金(一括) 418,820円~583,430円
    先着順申込受付場所 ローレルコート宝塚リバーフロント現地販売センター
    ご持参いただくもの お認印・本人確認書類(運転免許証等)・直近2年分の所得証明書

    更新日 2019年6月14日
    次回更新予定日 2019年6月21日

  61. 126 匿名さん

    10年安心サポートという有償のサポート、どれくらいの方が入られるのでしょうね。いくらかかるのかということが明記されていないので、なんとも言えないんですが…。
    新築で建てて、そんなにものが壊れるのか?というのはありますが
    仮に本当に壊れてしまったら確かにショックではありますよね。
    このサービスについては、これは管理会社じゃなくて、デベ側のものになるのようです。

  62. 127 匿名さん

    10年サポ以外のネタは無いのかしら…

  63. 128 匿名さん

    今、和室があると売れにくいと聞いたことがあるのですが
    やっぱり1室はあるとほっこりできていいなと思います。
    ここはどのプランも1室広くはないですが、和室があるので
    来客があった時などもゆっくりしてもらえていいなと思いました。
    価格がちょっと高めかな。このあたりの相場って高めなのでしょうか?

  64. 129 匿名さん

    >>127 匿名さん

    それでは新しいネタです

    もうすぐ竣工から1年経過しますね
    新築マンションでも築1年以上経てば法律的には中古マンションの扱いになるみたいですね

    その場合はどういうデメリットが出てくるのでしょうか?

  65. 130 匿名さん

    中古マンションになると
    税金面などが新築で購入するのとは随分違うと聞きます。
    ただ、物件価格が相当値引されていたらどちらが得かですね。
    値引を待って購入する方もいます。
    そうなると希望の間取りが残っているかどうかですが><;

  66. 131 匿名さん

    一応、戸数はありますし、今のところここの場合は選択肢がある状態ですよ。
    そもそも、ここはお値段がするということがありました。
    サービスがあってそれでお得感が出るのなら
    立地から考えても動きはありそうに思いますが。
    家具などのサービスなどはありますが、その他は特に無いのも?

  67. 132 匿名さん

    ローレルコート宝塚リバーフロント
    第6期価格一覧表 2019年7月10日付

    1. ローレルコート宝塚リバーフロント第6期価...
  68. 133 匿名さん

    >>131 匿名さん

    来月には完成から丸1年経っちゃいますね
    価格が地域の相場と合ってないんでしょうかね?

    20%くらい値下げすればちょうどいい感じの価格帯になると思うんですけどね
    今は公開価格からどれくらい値引きしてるんでしょうかね?

  69. 134 匿名さん

    3邸が家具付き分譲をしています。家具付きって、自分の好みに合う、合わないあると厄介だと感じるんですが、好みに合わない場合はリサイクルショップに持ち込んでもOKなんでしょうか?
    このマンションは値引きについては書いていなくて、家具付きのみの様子。値引きしたりキャンペーンがあると購入に結び付くのかもしれないです。

    過去に賃貸物件で照明器具がついていた時は、ありがたかったです。
    賃貸物件でエアコンつきだったりカーテンつきだったりする部屋もあって、一時期の住居だとあらかじめあると助かる備品ってあります。
    ただ、永住向けマンションだとこだわりある人は照明器具ひとつも買いたい人がいますよね・・・。

    >>132さん
    ありがとうございます。あと8邸ですか?完売しそうですか?

  70. 135 匿名さん

    最寄り駅まで徒歩10分弱であれば、住む立地としてはちょうど良いかなと。
    どのプランも各部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそう。
    ただ、残っているプランがどのプランなのかがわからないのがちょっと・・・。
    せっかくのホームページなので、どのプランを販売しているのか掲載されているといいのに。

  71. 136 匿名さん

    10年安心サポートって等しくみなさんが無償で受けられるサービスなのですか?それとも有償で会員になるのでしょうか。
    そのあたりだけわからないですが、
    細かくどういう場合には無償でどういう場合には手間賃がかかるみたいなことは
    細かく書かれていました。メーカー保証対象のものはメーカー側に、ということです。
    どうなんでしょう…こういうのって暮らして10年以内でお世話になることあるのでしょうか。

  72. 137 匿名さん

    ローレルコート宝塚リバーフロント 価格表 第7期 更新日:2019年8月1日

    1. ローレルコート宝塚リバーフロント 価格表...
  73. 138 匿名さん

    現地見学に行きました。川沿いなので虫が多いですが、静かな環境でした。共有施設が無駄に広くなく、シンプルなのも良かったです。
    駅まで徒歩9分になってますが、坂がないのでそんなにかかりませんでした。
    モデルルームの家具はリサイクルショップに持ち込みOKだそうです。好みが分かれるかもしれませんね。

  74. 139 通りがかりさん

    念のために言っておくが家具付き物件はけっしてサービスなわけではないよ。
    もちろん物件価格に反映されている上での家具付きです。

    わざわざいらない家具を買わされた物件購入者がリサイクルショップに売りにいって処分してくれるのに、それをお得と思う人もいるんだから面白い。

  75. 140 匿名さん

    家具付き物件は、よし悪しですね。
    家具はそれぞれ好みがありますし、好みと合えばラッキーですが
    気に入らない家具をリサイクルショップに出す手間など考えたら
    ついてない物件を多少高くても購入するほうが断然楽で良いと思います。
    それぞれの考え方次第ですけど。

  76. 141 匿名さん

    販売価格高いですね。
    売れ残っているのは価格が高いから?
    1階は好みが分かれますよね。
    下の階だと子供が暴れても生活音を気にしなくて済みますが、個人的には外からベランダが見えるのがどうも……。
    2階はどこのマンションでも値段が安いんですね。

  77. 142 匿名さん

    即入居できる状況で、今は7期めが販売中。
    総戸数は40戸と小規模マンションなのですが
    かなりスローな売れ行きなのかなという印象を受けました。
    価格の高い物件だけが残っているのでしょうか。

  78. 143 匿名さん

    >>137の価格表では8戸に価格が記載されて販売中になってる
    ただこのマンションの価格表は価格の記載が無い部屋が販売済なのか未販売なのか記載がないのが不明だった

    そこへきて9月13日付の公式サイト見ると11戸が販売中になってる
    しかもそのうちの1戸は第7期としての新発売になってる

    つまり総戸数40戸の中でこのマンションの本当の完成在庫の売れ残りがどれだけあるのか情報公開されてないってことなんじゃないか?
    この11戸の他にもまだ在庫があるかも知れないし無いかも知れない


    https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/takarazuka40/
    ローレルコート宝塚リバーフロント

    第7期分譲概要
    分譲戸数 1戸(1階)
    分譲価格(税込) 4,747.2万円
    間取り 3LDK-DOMA+WIC
    住居専有面積 88.95㎡
    アルコーブ面積 3.52㎡
    サービスバルコニー面積 1.21㎡
    テラス面積 11.59㎡
    管理費(月額) 12,960円
    修繕積立金(月額) 6,810円
    専用利用料(月額) 972円
    管理一時金(一括) 27,910円
    修繕積立一時金(一括) 510,890円
    第7期分譲概要スケジュール
    登録申込受付期間 2019年10月18日(金)~ 2019年10月19日(土)
    登録申込受付時間 10:00~18:00(最終日は10:00~正午)
    登録申込受付・抽選場所 ローレルコート宝塚リバーフロント現地販売センター
    抽選日時 2019年10月19日(土)13:00
    ご持参いただくもの お認印・本人確認書類(運転免許証等)・直近2年分の所得証明書

    先着順分譲概要
    分譲戸数 10戸
    分譲価格(税込) 3,845.7万円~6,311.9万円
    最多分譲価格帯(税込) 4,000万円台(2戸)
    間取り 3LDK+N(納戸)~4LDK+WIC
    住居専有面積 72.92㎡~101.58㎡
    バルコニー面積 10.64㎡~22.42㎡
    アルコーブ面積 1.32㎡~7.60㎡
    サービスバルコニー面積 2.32㎡~4.21㎡
    ルーフテラス面積 約39㎡・約50㎡
    テラス面積 12.25㎡
    管理費(月額) 10,620円~14,800円
    専用利用料(月額) 972円
    修繕積立金(月額) 5,580円~7,780円
    管理一時金(一括) 22,880円~31,870円
    修繕積立一時金(一括) 418,820円~583,430円
    先着順申込受付場所 ローレルコート宝塚リバーフロント現地販売センター
    ご持参いただくもの お認印・本人確認書類(運転免許証等)・直近2年分の所得証明書
    ※9月30日までに引き渡しが完了する場合は消費税率8%が適用されます。
    詳しくは係員にお尋ね下さい。

    更新日 2019年9月13日
    次回更新予定日 2019年9月20日

  79. 144 匿名さん

    竣工から丸一年経ってるんですね。残りの部屋がどの位あるのかはマンション見学で色々分かりそうですけどね。
    カーテンが掛かってない、エアコンが付いてない、物干しに竿が付いてない等が判断基準になりそう。
    ただ今の時点で10戸以上空いてるというのは販売状況がゆっくりペースとしてもいささか気になりますね。
    価格帯が相場と比べてものすごく高いといったわけでもないみたいですし。

  80. 145 匿名さん

    >>144 匿名さん
    >>価格帯が相場と比べてものすごく高いといったわけでもないみたいですし。

    えっ?
    むしろここは価格が全てじゃない?
    20%安い価格設定だったら完成前後には完売してたと思う

  81. 146 匿名さん

    川辺に直接出入りできるプランもあるのは面白いと思います
    お散歩に出やすいなぁ…と
    犬がいたりしたら、特にそういうのっていいのではないでしょうか。
    気になることがあるとすればセキュリティですね。
    そこが出入りできるということなので、
    確認しないといけないな、と。

  82. 147 匿名さん

    竣工して1年過ぎてもこの価格帯。
    購入している方には申し訳ないかもしれないけれど高すぎるでしょう。
    駅までの距離も微妙ですし、
    よほど価格を下げないことには完売は厳しいと思います。

  83. 148 匿名さん

    特に値引きなどはしている様子はないです。
    1戸あたり100万円分のサービスが受けられるようです。細かい但し書きをみたら、諸経費とか家具とかが上限100万でつけられるということでした。
    もう出来上がってしまっているマンションなので、
    オプションサービスというのはないようです。

  84. 149 匿名さん

    >>148 匿名さん

    築1年2ヶ月経過しても大量に売れ残っててるのにまだ値引き無しって売る気無いんやな

  85. 150 匿名さん

    このマンションの住所ってどこに書いてますか?

  86. 151 匿名さん

    完成前なら地番記載で問題無いけど
    このマンションは完成して1年以上経過してるのに公式物件概要には住居表示が記載されてない
    手抜きだね

  87. 152 匿名さん

    台風19号は全国で71河川128か所で堤防決壊したみたいだから武庫川沿いのこの辺りも検索してみた

    ローレルコート宝塚リバーフロントは住所は西宮市だけど
    西宮市のハザードマップは解りにくかったから宝塚市のハザードマップを見てみた

    ここは0.5m未満の区域なのか1.0m以上2.0m未満の区域と混在してる地域だから
    はっきりとはどこか特定できなかった

    どちらにしても想定外の大雨が来ない限り2階以上は生命は安全なのは間違いないな
    あとは浸水した時の復旧費用とか全額で保険はおりないだろうから大変かもね


    web版たからづか防災マップ
    http://www2.city.takarazuka.hyogo.jp/hazardmap/index.html?lay=shinsui

    1. 台風19号は全国で71河川128か所で堤...
  88. 153 マンション検討中さん

    友人が物件見学に行ってましたけど、完成から1年以上経つという事で、表示価格よりもだいぶ値下げて交渉出来てるみたいでしたよ!

  89. 154 匿名さん

    >>153 マンション検討中さん

    どんくらいでした?
    10%くらいの値引きならそうなの程度としか思えないな

  90. 155 マンション検討中さん

    >>154 匿名さん

    部屋の値段によって値引率が違ったみたいですよ。高い部屋は15%近くいけるみたいです。

  91. 156 匿名さん

    2邸がモデルルームで家具付き分譲ってことなんですが、小さいけど写真が付いてて親切だと思います。
    シンプルで特別な個性のない感じの家具類なので使いやすそうな気もします。
    黄色いソファなどは好みもあるでしょうけど、カバーをかけてしまえばいいでしょうし。
    Gタイプだとリビングと洋室ひとつにカーテンではなくシェードが付いてるのがいいなと思いました。
    だけどモデルルームとして使われてから1年が経過してるので、使用感などもあるのかなと思います。
    見学時に家具類のチェックもすべきでしょうね。

  92. 157 匿名さん

    モデルルーム見学に行きましたが、大規模マンションにない閑静な雰囲気が良かったです。川沿いの立地なので、気になる・ならない、意見が分かれるかもしれません。

  93. 158 匿名さん

    >>157 匿名さん

    写真見たら本当に目の真ん前ですね
    カーテンを全開しても他人の視線を気にしない点は良さそうですね

    あとは蚊とか虫とかどうなんでしょう?
    大雨とかは氾濫しなくても恐怖感あるかも
    特に1階は

    1. 写真見たら本当に目の真ん前ですねカーテン...
  94. 159 匿名さん

    >>158 匿名さん

    川沿いなのでやはり虫(特に羽虫)は多かったですが、上層階は少なくなると思います。
    見晴らしはとても良かったです。
    増水時が少し怖いかなと思い、まだ購入は検討中です。

  95. 160 匿名さん

    この写真だと1階のバルコニーって河川敷の土手と同じくらいの高さに見えるな
    部屋部分は河川敷側から見たら半地下というか少し下げてんのかな?

    1. この写真だと1階のバルコニーって河川敷の...
  96. 161 匿名さん

    ほんと、虫などさえ気にならなければ窓を全開しても視線など気にせず、開放感たっぷりな感じがします。
    夏とかは川の流れに涼しさを感じたりもできそう。
    広々としたルーフテラス付きの部屋も残っているのかな、季節によっては気持ちよく外で過ごせるのではないかと思います。
    洗濯物も思いっきり干せそうですね。
    100㎡弱でも6千万円以下なのが意外な気がしました。
    駅まで10分以内でもあり、いろんな意味で余裕のある暮らしをしたい人には良さそうな気がします。

  97. 162 匿名さん

    1階の物件、公式サイトを見る限りでは特に掘り下げているわけではないように見えます。
    庭先から土手の小路まで、そのまま出られるようになっているだけみたいです。
    直接そこから散歩に出たりできるのは便利でしょう。
    犬を飼っていたりすると、あまり共用部は通らずに外に出られるのはいいなと思いますから。

  98. 163 匿名さん

    既に1年が経過していますが、今も販売中。
    逆に実際の物件を確認して購入できるのは良いなと思いますが
    この立地でこの価格帯は高いでしょう。
    よほど価格を下げるなどしないと、完売はまだ先になりそうでしょうね。

  99. 164 匿名さん

    ベランダ目の前の川沿いの道、舗装されてないような。
    砂埃とか大丈夫?
    あとこの砂道を犬散歩する人がいるなら、視線気にならないかな?
    虫は結構、上の方まで来るよ。
    住んでる人の正直な感想聞けたらいいんだけど。

  100. 165 匿名さん

    来場者のキャンペーンを実施していて、ルンバやダイソンなどプレゼントしています。
    また、契約すると100万円相当割引があります。引っ越し代、家電代、何に使ってもOKです。
    1年経過して割引しているようですが、1000万キャンペーンは100万×10邸。

    河川敷の道を歩くと気になるかもしれないですが、距離はあります。
    昼なら部屋の方が暗いので、レースカーテンをしているだけでも室内の様子までわからないはず。
    虫は何階から気にならないものなんでしょうね?

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