売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村不動産パートナーズ
所在地：東京都中央区明石町150番1他(地番)
交通：有楽町線 「新富町」駅 徒歩2分、日比谷線 「東銀座」駅 徒歩12分
日比谷線 「築地」駅 徒歩6分 （徒歩4分（3番出口※）・徒歩6分（1番出口）※時間制限あり（利用可能時間6:00～終電））
都営浅草線 「東銀座」駅 徒歩12分、銀座線 「銀座」駅 徒歩16分、丸ノ内線 「銀座」駅 徒歩16分
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週間報告 その31＆お便り返し その64(プラウド銀座東レジデンスorジオ千代田大手町)【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8298/
【物件情報を追加しました 2017.4.6 管理担当】
[スレ作成日時]2017-03-31 07:31:54
売れてますね。
やっぱり立地ですかね。
世田谷、杉並、練馬周辺からの買い替えもあると思います。
車を使わず、都心に近く、勤務地からも近く、夫婦とも会社がメトロだけ行ける、電車で、あわよくば徒歩で行ける便利な場所に住むというスタイルが増える事と思います。
今日、抽選会が終わりましたね。あらかたハケたようです。2期用に9階より下の方が残してあるようですが。モデルルームへ行った時、ベビーカー転がした家族連れや海外のお客さん（代理人？）なんかで混んでましたが、人気なんですね。
聖路加に入院したいシニアとか多いのかな？このエリアを狙う人ってどんな感じの人なんだろ。
>>624 匿名さん
目の前の壁もさることながら、リビングの内の下り天井もなかなか存在感ありますよ。埋め込み式エアコンを採用しているのは高級感を出すこともそうですが、この下り天井に外付で付けるのがしんどいからなんだと思われます。ちゃんと認識してて購入されてるなら勿論良いのですが。
プラウドの物件はやはり根強い人気がありますね。
通勤の便もよさそうですし、人気のありそうな物件だと思います。
全体的に印象がいいので、価格によっては購入しようと考えておりました。
外廊下！！！！！！！
ヽ(´Д｀;≡;´Д｀)丿(‘д‘ )ヘアへ
>>624 匿名さん
建物と建物の間にマンションの駐車場と植栽が入る。人形町や小伝馬町のように目の前ではないが近いことは確か。現地を見たらどうですか？営業が現地で、「この辺りまで建物」って工事現場の外で説明してくれますよ。ちょっとでも買う気があるなら、の話ですが。
賃貸用に最高な立地ですよね
このあたりの物件の中では注目しています。
やはり高級感があるのが人気の秘訣では。
公園近くなので、ある程度、裕福な人がターゲットなのでしょうか。
落ち着いた雰囲気の方が多く、安心しました。
ネクストパスどうされますか？
やや割高かもしれませんが、10年使えると思ったら安心料としてはよいのですかねー。
別プラウド購入の知人3人は皆契約してます。
入りました。
野村の友人に会社としての損得抜きで勧められました。
転売しても継続されるので、売値の維持に役立つそうです。（ホントかどうかわかりませんが）
自分でもカセットのエアコンが故障することは恐怖なので、30万円は安心料ですね。
ネクストパス10 深く考えずに申し込んでしまいましたが、よほど大きな不具合が生じない限り 割高でしょうかね❓
壊れたものによっては自己負担もあるのですよね❓
入らないチョイスもあったのですね
もう一度よく読んでみます
>>627 匿名さん
同じこと感じました。最初見間違いかと思いましたが、リビング天井の3分の1程度が190cmですよね？身長186cmなので天井まで4cm。。。さすがに辛いだろうとやめました。立地は気に入ってるので南側隣地のファミール跡地狙います。
高身長だと、さすがにキツイですね。
ファミールはしばらく建て替えないみたいですけど、建て替えたとしても地権者だらけなので、面倒そうかなと思います。
ファミールは借地権だから地権者はいないんじゃない？
借地期間は2030年6月17日まで建替えはまだ先ですね。
余談ですが、隣の倉庫は朝６時から稼働してますよね。この物件や反対隣の建物前にトラック駐車して順番に荷積みしてます。
ファミールは借地権で残り13年程度。旧法なのでどうなるかわかりませんが。
自分は身長的にアウトなのとまだ20代なのでこちらの物件は見送って様子見します。
倉庫の方が先住者。
天井低いのと隣と向かい合わせで窮屈感ハンパないよ
賃貸利用では気になりません！
明石の蛸
サッシの上田からって…
それ致命的ですよ。
開口部の高さが低いので解放感ないです。
上田？
みんな賃貸目的だから大丈夫です
私も賃貸に出しますよ。
投資目的が多そうですね。
この利回りで賃貸なんていうのはありえないから無視してよい。
賃貸に出すと居住予定者の心象が悪くなると思って嫌がらせをしてるんでしょ笑
ここの表面利回り4-5%のグロス1億弱の一部屋に投資するくらいならもっとやり方あるよね。やり方わからないなら定期に預けた方がまし。
賃貸じゃないけど、セカンドで買いました。
セカンドハウスローンが組めたので。
月に数回の利用になります。
民泊で利回り上げようって人もいるかもしれないけど、規約で禁止されてるからまず無理。最悪、管理組合から損害賠償請求されるしね。
賃貸用って人が本当にいるなら、投資用マンションだと金利も高いだろうし逆ざやにならないうちに再検討した方が良い。CF表を再計算してみなよ。
最初から賃貸目的の人は、利回り重視だろうけど、674さんみたいに
月数回利用できればいい、と思って買う人も結構いるよ。
まあ、金銭的な余裕があるんですね。
それに、飽きたときは賃貸にするか、売却するかすればいい。
そのときに初めて、売却益・利回りの計算するって感じ。
今日契約終わりほっとしました。帰りに歌舞伎座から現地まで散歩しました。毎日の散歩コースとなるのが待ちきれませんね
最初の予定個数は全部売れていますね。次期分もすぐ売れてしまうでしょう
>>674 匿名さん
ここは値上がりするでしょうね、淡路町のプラウドも販売しているときはうなぎの寝床だとか散々言われてましたが、いまは転売利益が十分でてます まだ売るのは先ですが。銀座東は淡路町以上乗せられるでしょう、楽しみです
立地が良いので売れるでしょうね
ただ日々住むのに躊躇する人もいるってだけ。
水さすようで悪いけど、マンション市況って去年を境にピークアウトしてるっていう業界関係者が多いんじゃない？
2010年から2016年までのマンション価格上げは金融緩和で住宅ローン金利がめちゃくちゃ安かったから買いがついてたっていうのが普通の解釈。商業用不動産なんてマイナス金利で資金調達できてニュースにもなってたくらい。
実際、銀行が提供する住宅ローン残高はとっくにバブル超えてることも金融緩和でローンが組みやすかったことがマンションを価格を支えてたことを示してる。
じゃあ、その金融緩和がいつまで続くかって話だけど、今期に日銀が「2019年度ころ」まで金融緩和が先延ばしを決定したばかり。
先行したアメリカに続き欧州も１０月には金融緩和の出口戦略に入りそうだし、とてもじゃないけどマンション価格が上昇し続けるっていうバラ色世界は描けないんじゃないの？
金融緩和が終わって金利が上がって１０年固定が２－３％になってもマンション買いますか？っていう単純な話。ここによく散見される大金持ちはキャッシュ一括でしょうけど、普通の人は買わないですよね。
税金対策なら何も言わないけど、ホテル代わりに使うだのセカンドハウス（セカンドハウスローンで調達？）で譲渡益だの行ってる人は自営業か経営者かなにかなら、日経新聞程度でいいのでしっかり読んで自分が資金調達してる金利がどう決まっているのかを認識することを本気でおすすめする。
あーちなみにデベ界隈では、販売前はこちらって坪６００かって言われてたんですよ。プラウド銀座東よりさらに高いだろうと。けど、蓋をあけたら坪４００ってことは市況がきついってことですよね。まあ、皆さん理解してると思うけど。
デベ界隈って曖昧だな
600なんて一部のアホな人達でしょ
プラウド銀座東より安くなるって前から言われてましたけど？
そもそもコンセプトも内装も全然違いますし。
明石町の雰囲気や緑が多くて落ち着いたところが好きで購入決めた人も多いですよ。
価格って市況全体に引きずられるわけだし、そのうちの要因が金利っていうだけの話。日本中のマンション価格が影響を受けるので、こちらに限った話ではないですよ。
このマンションは内装、外装は立派だし、周りは緑豊かなので素晴らしいと思いますよ。第二期で購入検討してます。
ただひとつだけそとろうか
このグレードで3Lだと賃貸で28万以上しますよね？
金利の先行きわかりませんがそれでもローン返済額のほうが圧倒的に少ないし賃貸で消費するより購入して投資するほうがいいのかなと思っていますが、みなさんそのあたりどうお考えでしょうか？
>>693 マンション検討中さん
私はこれまで三件のプラウドを平均1300万円乗せて売り抜いています。この売りの間の仮住まいも駅近60平米を買って住み、次のプラウドに移り終えたら、2年間定借の賃貸に回して売却します 自分が賃貸に住むなどは捨て金であり無駄なことと考え実行しています
外廊下げろげろー
>>697 匿名さん
最初は船橋プラウドタワー新築29階、東京方面を望む西向き、68平米4180万を購入、当初は船橋相場からみて1000万以上高いもので売れ残りもありましたね ２年経ってタワーマンション価格高騰して来たし、市川に駅直結マンションができることになったので、5200万で売りました まだ他の部屋は売りが出なかったので強気に売れたのです 市川と同時に本八幡にも新宿線本八幡駅直結マンションができるのでこれも同時に購入、 完成までは船橋駅5分の築３０年のマンションを破格の安値で購入しこれに住みました、市川は西向き28階、本八幡は南向き30階を買いました、市川は手抜き工事事件があり人気がなく売れ残りも多数ありました 完成時に南向き30階.江戸川花火打ち上げ前の部屋も買い増し。残り部屋が完売すると 市川駅直結が見直されて 価格高騰！ 市川西向きの部屋に1500万乗せて転売成功。 この金で今度は日本橋浜町パークハウス、40平米を3000万で購入 セカンドハウスにしようとしましたが流石に狭くてオモロなく賃貸に。17万の賃料で6年貸して転売成功、4000万。つぎに市川南も8300万で転売し今回のプラウド東銀座にたどりつきました。 ポイントは新築時はケチが付いていても場所さえ良ければ必ずねあがりするということです。
マンション転売ゲームには、キャッシュは頭金程度、一戸なら、600万,うまく軌道に乗れば3戸同時に回すとして1800万があれば大丈夫ですよ 住宅ローン、セカンドハウスローン、フラット35を二つダブらせるなどして 6年間借りて運用すれば良いのです
頭金3000万しかない
>>706 anonimasさん
プラウド銀座東レジデンスの魅力は具体的にどのへんですか？
投資に値するという点もそうですが、実際に住まう点でもプロの目から教えてください。
外廊下
>>708 マンション検討中さん
>>708 マンション検討中さん
プロではありません、趣味の範囲です。
マンション転売で儲けようと思ったわけではありません、どこも いいなあ、住みたいなあと思って買うといつの間にか値上がりしていて、同時に興味ある物件が別な場所、もっと良い場所に登場するといった流れです。私も始めは、プラウド三越前、プラウド人形、パークホームズ人形町など日本橋を中心に検討していました。確かに人形町は雑貨屋とかちょっとした面白い店はあります。しかし私が好んで出かけるのは銀座が多く、人形町ではないとかんじました。人形町に住んで銀座方面に散歩、と漠然と考えていましたが むしろプラウド銀座東の方がピッタリだと確信しました。銀座、東京駅、これから再開発なる日比谷も散歩コースです。
まだリタイアは先ですが日々楽しく暮らせる場所とかんがえます。 この物件は最上階の2億の部屋から売れていきました、これも良い物件である証です。発売初日からこれほどの大金を出しても住みたい方がいるというのは珍しいことです。ここに住んでしまうと他に移る気はなくなりそうです。遂に付いの住まいとなるのでしょうか。
日々住まう点で重要なのは、窓の外6-10m前面が壁で下り天井が190cmの部分があってもでも気にならないことですね
駐車場抽選はずれました！ショック 希望の少ないだろうと地下二階を狙ったのに
車、必要？
こんなに便利すぎる立地なのに。
都心部の分譲マンションで駐車場なし物件は皆無です。
地権者の方は駐車場は優先されますよね。
と、いう事は、実際には18台。
99世帯で18台は少ないのかなあ。
このあたりは本当に駐車場ないですよね…
パーキング、２期分もまだ残っていますし
直前になったら、キャンセル等 出そうな気もするのですが、甘いですかね？
ちなみに、屋外ですが、すぐ目の前の区営駐車場は、2年に一度の抽選で2年契約
丁度、19年の1月の区報に掲載されるそうです。
低公害車は、月極め34000円とリーズナブル
平置きで、少し高台になっているので
ゲリラ豪雨時等、浸水の影響も無く
災害時に出庫し易いメリットもあるのかな〜と思っています。
抽選で外れてしまうリスクもありますけど。
西側の外装綺麗ですねぇ
>>733 匿名さん
こちらも全台入れ替えじゃなくて、2年の期間中に空いた台数を抽選ですよね？抽選は滅多に当たらない激戦だと聞いています。
今年は佃大橋下の区営駐車場が閉鎖されてから初めての抽選ですしね、佃大橋下の区営駐車場を利用されてた方が多数申し込んで例年より更に熾烈な抽選になりそうですね。。。
この辺りに住むなら車はいったん手放した方がいいですよね。
Sは入らないかも
>>736 匿名さん
http://a.excite.co.jp/News/economy_clm/20170920/Suumo_141494.html
駐車場、見つけるのが困難になりますね。
Gタイプの評価はいかがでしょうか？
コジン的には両面インフレームな上にリビングin洗面で、用足し音が漏れそうな部屋で如何なものかと思うのですが…？
10m前方が壁か
>>742 契約者さん
私もリビングインは個人的にはそんなに気にならないですね。
それよりも柱がアウトフレームできていないこと、部屋の形状が若干といびつなのが気になりますね。
立派なフロンテージセーブ型マンション。
>>743 マンション検討中さん
今更アウトフレームのことなど議論してもしょうがありませんよ この場所が好きかどうかで良いのでしょう 築地直結マンションも環境は今ひとつだし、迷いますね 私は低層階契約しました
間口が狭いってこと？
皆さんはペット飼ってますか？ここは朝の散歩が楽で良いです、楽しみです
うちのは認知症に罹患した犬なので、吠えまくってますが、よろしくお願いいたします。
間取りがAEFJだけになってます。あとのプランは売れたようですね
>>753 住民板ユーザさん
2期の販売プラン出てますがE.Jだけのようです
その他のプランは売れたみたいですね 順調でよかった 高額人気物件ということでリセールバリューが高まりますね
こちらは防音もしっかりしているので、犬の鳴き声も気になりませんよ。
一日中泣いていても大丈夫。
ここは全く書き込みなくなりましたね~
閉鎖されたんでしょうか？
外廊下ですからね。
内廊下外廊下は何か不都合があるんですか？私など習志野市の新京成線の駅からバスもなく徒歩30分のところに建売を買ってしまいローン返済に追われルワ、土地の評価額は1／4になって抜けられません。たまに銀座へ出るのも1日仕事、まあ、逆にお出かけ感はありますが、ここに住める人が羨ましいです。坪400万円とか500万円とかすごい値段！ 私の家は400坪買って400万円でした。基礎工事と材木のカットはプロにお願いして、2年かけて家を組み立てました。肉以外、野菜は自給でやりくりしています。ここに住めるなら内廊下でも外廊下でも素晴らしい。私にはとても手が出ません。完成する頃妻と散歩がてら見に来ます。
日本橋アドレス
まあウチ廊下だと、行灯部屋できたり、構造的にパイプ通すためにハリが出てしまったり、デメリットもあるんですけどね、あんまり議論されてませんが。
賃貸用で最高の物件ですね
ですね。
賃貸ならアリの物件。
プラウド大伝馬町です
残りのタイプにＩタイプというのが突然間取りに現れましたが、何でしょう？ ＡＥＦＪ以外にもまだあるんですかね
情報を小出しにしているんですかね。
ずっと公式サイトがそのままよりは動いている感があるとか…
JまであるということはAからJまでの間のアルファベットの間取りもあるというふうに考えられるような気がする。
間取りのバリエーションはかなり豊富なんですよね？
なんだか一気に情報があがってきた感がありますね。資料請求者に案内が終わったあたりからなのかな？
間取りは一応プラントしては豊富かもしれないですが、
どこも縦長の田の字で、広さが違うくらいなのかなと思いました。
あと通路側の部屋の形の違い…通路側の部屋は壁が斜めになっていたりしますよね？あの差くらいなのかなと感じました。
２期ではなく、３期ではないでしょうか？ ３期だと手元の資料と一致します。
銀座で暮らすイメージがないですが、子育てもしやすそうでしょうか。
11月になってホームページも充実してきたかなと思います。
そして明石小学校のすぐ近くなので、小学校通学はすごく楽でしょうね。中学校、高校が見当たらないのですが、どのあたりまで通学しなくちゃいけないでしょうか。
6800万円からで高いと取るかは購入者次第な気がします。
>>796
15戸、大規模じゃないので順調に売れていきそうな気がします。あくまでも予感ですが。
ホームページに食べログの有名店もあって、面白いと感じました。
銀座で暮すもなにも、ここは銀座ではないです。
街のイメージも普通の街かと思います。
ここに住んで、周りに銀座に住んでますなんて言ったら、見栄っ張りもいいとこですよ。
>>798 匿名さん
意外と子供をよく見かけますよ。あかつき公園もいつも子供でいっぱいです。
明石小もとても良い学校です。聖路加が近いせいか、親御さんは医者も多いです。中学校は銀座中学校、佃中学校が学区で、受験する子ももちろんいますが、そのまま学区の中学校に進学する子もまあまあ多いです。
新富町くらいなら銀座には近く徒歩圏ですが、新大橋通りを越えて築地、明石、湊の方々は自転車で銀座通りまで行くイメージですね。
銀座アドレスじゃないんだから、銀座に住んでます、なんて言えない。
銀座の隣でもないから、銀座近くに住んでます、とも言えない。
いうなら築地近くに住んでます、が良いですね。
明石町に住んでます、では ダメなの？
じゃあ新富町だね。
銀座ではない！！
でもプラウド新富町にしたら、プラウド東銀座にしたほうが価値があがるのにって言うんでしょ
プラウド越中島と門前仲町の同じパターン
逆に恥ずかしいよね。銀座じゃないんだから。
まあここを買った人は、名前で買ったわけじゃないですからね。
名前が何であろうと立地で選んだ人が殆どですよ。
それにしては、銀座で暮らす、という意見もありましたよね。
銀座から明石、湊辺りは散々歩きましたが、徒歩で銀座圏内は、昭和通りから新大橋通りの間の一帯、つまり新富町、築地の一部、八丁堀の一部だと思われます。
銀座アドレスになると坪単価か大幅に違うので、考えものです。
明石アドレス
そう？歩けるかどうかで大きく変わるから、それなら湊のタワーかな。
東京駅までも15分で歩けるし。
メリットだけなら売主から聞けるし、契約者は必死でしょうが、周辺マンションと比較している人にとっては、デメリットも聞いた方が比較しやすいです。
こちらのマンションは、デメリットは無いよ。
ダメだ、＊＊＊＊＊て参考にならんな
南側マンションの建替リスクはどうですか？
現状は前建まで、17m程距離がある部屋もありますが、建替によりどれだけ迫ってくるか不安です。
〉〉822
契約者してしまった人の必死さが伝わって笑える。
検討板なので、絶対評価ではなく、周辺マンションとの相対評価をするのは至って普通でしょ。
買う前にメリット、デメリットを考えるのは当然。
>>825 評判気になるさん
そうかな？
資産価値に関わるからそう言った情報や意見は参考になると思います。
デメリットの内容が出れば、全面否定する必死さが残念でしかたありませんね。
同じように、湊や新川のマンションと比較した意見を聞きたい人も多いですよ。
第2期は状況どうですか？
相当な売行きみたいですね。
低層南向は日照厳しいですか？
銀座三越との提携サービスがありますが、外商が付くってことですか？
提携カードとは、MIカードですか？
外商つくならいいよな
お帳場カードなら外商つくでしょうよ
ここに住まわれる方は、皆さん お帳場カードをお持ちではないですかね。
庶民がギリ手を出せる金額ですから
富裕層以外もそれなりにいると思います
銀座三越の提携サービスはこの物件固有のものなの？
他の物件でもやってる？
残り何戸になりました？
東銀座の三井の新築を待っていましたが、伊勢丹三越が一棟買いしてしまいましたね。
こちらはまだ良いお部屋残っていますか？
>>843 匿名さん
そう見たいですよね。
あそこなら坪500以上は確かでしたね。
「何それ？」とかのコメントは恥ずかしい過ぎるのでやめてもらいたいですよね。デベからの扱いがその程度の人物かと思います。
入船に三井ができますが、その前にこちらは完売しそうですね。
南の建物に眺望が塞がれるのでその分価格反映しましたが、もう少し高値でも売れてましたね。
三井はここ以上の値付けになるでしょうから、こちらを買えた人はラッキーでしたね。
はい、ラッキーでした。
八丁堀の東京駅徒歩12分の所にマンションできますね。
インプレストも相当高くなるんじゃないですか。
新川ですら400超えてますし。
ここはお買い得でした。
残りは20戸無いくらいですか？
南側バルコニー狭いですが、デザイン凝ってますね
そこそこの規模があるので、ライブラリーとかスタディルームとか共有施設があったら良かったです
クレヴィアは、格安ですけどね。
外廊下はちょっと残念でしたね
でも、玄関前は外もタイルにしたり、ちょっと凝っていますね
コストダウンでしょ。
駐輪場少ないですよね？
駐輪場各世帯1台分しかなかったような
皆さんこの辺りだと、子供の学習塾は人形町を考えてますか？
サピックス
駐輪場各戸1台分しかない、のですか。ここだと普段は自転車に乗らない方が多かったりするのかなぁ。シェアサイクルがあればいいのかもしれないですが、ここはそういうのはないのかな…。
管理組合でそういう話が今後出る可能性もありますが
それは駐輪場の埋まり具合というのもあって難しくなってくるのかも。
117台分だよ、チャリンコ。
シェアサイクルは割高。
ここのシェアサイクルは都度利用料取るんですか？
自転車は、リースですよね？
年間使用料をリース会社に支払う。
年間使用料は管理費から捻出。
レンタル自転車を使わない人には、迷惑な話になるかも。
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
1回？1時間？あたりいくらですか？
>>821 匿名さん
南側マンションは地上権付き分譲マンションで、土地を2030年まで借りて建ててるので、解体されるのはそのタイミングまでないと思われます。
ですので、あと15年程度は南側は今の距離感が保たれ、新たな競合となるマンションが新規供給されるリスクはないと、私は考えています。その点も資産価値を保つ上でポジティブな要素だと思い、購入を検討しています。
隣の倉庫もマンションになるかもね
なりますよ。
11年の間に、引越しを考えられるからでしょ！
引っ越し考えるのは結構だけど、11年後に建替があるのに売れますかねぇ
買ってくれる人が出てくるといいですねぇ
いますよ。
安くすればね。
なるほど、資産価値は毀損するけど、南側が建て替える前に売って、買い替えれば良いということですね！
資産価値が毀損するのが目に見えてるけど、それでも良いって人だけが買えば良いですね！
その通りです。
11年後にはもっと良いマンションができますよ。
買った途端含み損を抱えて次のマンションを検討しましょう〜
11年後には価格高騰して儲けが出るかと。
では、南側に建替予定のない物件を購入すれば、もっと価格高騰しそうですね！
敢えてこちらを選ぶ必要は無さそうです！
根拠レス
11年後に南側のマンションを買えば
それは今買わないで11年後に買った方が良いとのアドヴァイスですね
確かに資産価値考えるとその方がいいかもしれませんね
確かに。
結局ここって売れ行きどうなんですかね？
8割程度売れている
売り出してから半年位？
好調だと思いますよ
南側マンションがいずれは建て替わることはみんな頭の中ではわかってるのであって、
それが来年とかではなく10年以上先ってことがわかったのはいいことでは？
それを基に色々戦略立てられますしね。
比較的遠くない将来、その建て替えが発生しそうということがわかったので、見送りすることにしました
その通り！
建て替えの時はファミール側と話し合って距離感などは決める、と聞きました。
実際に隣のマンションが建て替えになって、近距離ギリギリで建て替えたマンションってどこかご存知の方いますか？
話し合いって、メリットも無く、こっちの勝手な要望を聞いてもらうことができるものなんですか
それって相当なリスクですよね。
お願いベースで距離離して下さいって話をするだけ。
相手はこちらの要望を飲む義務がないから、法律に則って、建ぺい率いっぱいに建てる。
万に一つの希望で現状と同じか、それ以上の距離をとってくれることを祈る。有り得ない選択肢ですね。苦笑
>>904 匿名さん
元々の距離より、法律に則って建ぺい率いっぱいに建て替えして、バルコニー側の目の前が建物になった物件ご存知ですか？
どのくらいの距離がギリギリまで建て替えになったのか知りたいので。
あなたが過去事例が見つからなかったのであれば、あり得ないことなんだと自分に言い聞かせて購入すれば良いと思います。
通常は、過去事例もそうですが、ワーストシナリオを想定して、世間一般の常識と照らし合わせて判断するものだと思います。
その結果、私はとてもじゃないけどリスク高すぎて購入できないとの結論に至りました。
あなたは過去事例が見つからないから大丈夫との、楽観的な判断で購入すれば良いと思います。
ローリスクなマンションが好みなんでしょうよ笑
都心でなおかつ駅近となれば、そのリスクは避けられない。
各々の考える購入の条件というものがあるので、それにマッチした物件なら良いのでは。自分はこの物件が合ったので購入しますが。
建て替えリスクや物件同士の距離が気になる人は、都心から離れるか、湾岸エリアが良いのでは？
>>910 匿名さん
そのとおりですね。5m前に建物があってもokな人もいれば、200m先にある建物でもやだという人も、それぞれです。都心でも丹念に探せば必ずしも全て閉塞感あるわけでもないです。
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
10年後に前建との距離が3m程度になる可能性を踏まえて、価格に納得出来れば良いと思います。
そうなった場合、中低層階は日照はまず無理ですね。
ただでさえ開口が小さいのに、一年中日が当たらない。ちょっと耐えられないですね。
小学校が真裏なので、都心の駅近にありがちな、ビジネスホテルが建つ、とかのリスクがないだけマシです。
どんなに距離とれても隣にビジネスホテルなどできたら堪りません。
新富町駅は地味だからね。
>>918
いい加減なこと言わないでください。
眺望は前の汚いマンションなので、ありませんが、2階でも日照は得られます。
シュミレーション見てないんですか？
それともただのアンチですか？
迷惑なので誹謗中傷やめて下さい。
日当たり重視云々じゃなくて、南が建て替わったら日照皆無になるから問題なの
中央区だから仕方ないってことはない。
ここは一方向しか道路に面してないから、将来隣の建物の状況に左右される。
自分の部屋がある程度広い道路に面していれば、眺望は無理でも日照は得られる。
要はこちらの南向きは条件が悪いということ。
だから、条件の良い西向きよりも南は安い訳だし、単純に価格だけを見てお得とは言えない。
建て替えとかしようとしたら、反対運動しましょうよ。
プラウド住民で一致団結してバリケードでも作って工事車両入れないようにしますか(笑)
いいですね！
入居後に早速バルコニーに建て替え反対の看板付けます！
頑張ろう‼
残り11戸なんですね。
アネシア築地も好調みたいですが、この辺りの需要は高いですね。資産性が保てそうで安心しました。
建て替え妨害とか目を疑うんですけど…
何の権限があってそんなことできるんでしょうか？下手したら犯罪ですよ。
この物件は南面に前建ができることが初めからリスクとして織り込まれているからこそこの値段なのであって、嫌なら買わなきゃいいだけの話でしょ。
大雑把な推測ですが、ファミール築地は60m2強で4000～5000万円で売りに出ているようです。ということは2030年で更地返還を必ずしも前提にしていないのでしょうか？
ファミール中古で出てますよね。
返還前提の13年で40000〜5000万なのかと思いました。そう考えると高い気もしますが。。
もう9割売れてるんですね。瞬間蒸発と言っても過言ではないですね。さすがプラウドです。
今度の週末でも数戸登録が入る予定なので、実質は95%位売れているんでしょうね
まだ不動産下落がないことを証明しているようです
バカ売れですね
販売開始から3ヶ月も経たずにほぼ完売は凄いです。南側の住戸が建替の影響を加味して価格が抑えられていたのが効きましたね。もう少し高くても売れていたと思います。
今時こんなに順調に販売が推移している物件はないと思います。
野村さん、価格設定誤りましたね。笑
内廊下だからでしょう
築地周辺の物件はみんな西側接道ばかりですね。新聞社後のプラウドは東側接道で日差し良さそうだな
そうそう、薄暗いマンションばかりですね。
この辺りでずっと探してて、ここがマンションになることは知っていましたが、どうせ高いんだろう、と思いながらMRに行き、思った以上に安かったので即決しました。
そんな人多いんじゃないかな。
今年は、竣工までに売り切ると社長が言ってるので、価格抑えてでも売ってるんだと思います。
たしかにコスパいいですね。
ここならローンを組むこと無く買えますからね。
日影規制ってご存知ですか？
このエリアは建ぺい率60パーセントなので、そもそも敷地全体に建物を建てることはできませんし、
南側に建物を建てる際は、北側にある建物の日照を確保するために建物の配置や高さをかなり気にして設計する必要があります。
法律も確認せずに、アンチの方が適当に書き込みをしていることに対し、苦笑いするしかないですね。。
ローン組まなくても買えるけど、低金利だからあえてローンを組んで買う人が多そうですね！この物件。
腐るほどお金があるのに？
>>951 匿名さん
いえいえ、違いますよ。
投資されてますか？
いまの住宅ローンの利率は非常に低いので、現金あるなら別の投資に回す方が効率良いですよ。
住宅取得控除もありますしね。
投資には興味ないんですけど。
ポケットマネーでマンションを買っちゃいかんのか？
>>947 匿名さん
日影規制は住環境を守るためのルールでして、「●メートル離すこと」と規制するルールではなく、「隣地の日照時間を●時間以上確保すること」というルールです。
なので、隣と何メートル離れるかについては、何メートルの建物を建てるかや建物の配置にも依りますので、何とも言えません。
ただ、１つ言えるのは、プラウド側の境界線ギリギリに、日照が奪われるような高い壁が建築されることはない、ということです。
リンク貼ります。このエリアは第二種住居地域です。
http://chumon-jutaku.jp/knowledge/low/6412/
なにはともあれ、他物件よりなんとなく割安感ある気がするのはわかりますが、内覧したり、実地調査した限りはひどい物件だと思いました。スペック買いの典型ですね。
北向 55㎡はいくらですか？
ここの購入者ですが、私も含めてセカンドハウス使いの方が多いです、大阪から週一回仕事で使う予定ですが、ホテルに泊まるより気持ちがいいし 最終的には貸せるので お得です。超都心に住まいがあるのはいいものです。
担当営業からはほぼ実需でしかもセカンド利用もほぼなしと伺ってますが？
とりあえず2世帯はセカンドなんですかね？
それを多いと言うかどうか。笑
わいんちも、セコンドや！
セカンド3世帯
坪単価700万なのに外廊下は衝撃的です
ここ買う人なら内廊下で1000〜2000万値上がったり、管理費が月々1〜2万上がっても余裕で買えるのに、設計上できない都合でもあったのかな。
ただ単に経費節約。
それでもボッタクリっぽい価格ですけど。
ここのスレは書き込み内容がつまらんな。お邪魔しました。
プラウドは、どこも超高級仕様。
プラウドが高級仕様とか笑わす
友達のとこもプラウドだけど、上階の音が響きまくりで、どこの安もんのマンションだよ、って思ったわ
最近の新築マンションは経費削減されまくってるぞ
しかも内廊下
残り1戸だよね
先着順と未販売がまだあったと思うので
もう少しあると思う
同じプラウドでもエリアによって仕様のグレードが異なるのですか？
仕様は共通で、土地代によって物件価格だけが異なるのかと思いましたが
違います？
組んでいる施工会社によっても仕様やコンセプトテーマが異なるのでしょうかね？
年明けには完売かな
あと販売も3戸なんでしょうか
販売価格 98,980,000円 (1戸) ～106,280,000円 (1戸)
というふうになっていました。
入居が来年なんで、
現段階で値下げや家具付きなどのキャンペーンはされないのかなぁと思います。
その前に売り切れる可能性もあるのかな？
少なくともまだ三戸あります。実際それ以上ある気がします。
継続！
最終3戸ですって
あっという間でしたね
完売御礼のメールがさっききました。
プラウド銀座東は完売。ここも完売か
最終1戸か
7階のＢタイプかも
完売はレジデンスではない方ですね。
まだ2戸は残ってそうですね。
完売はレジデンスではない方ですね。
まだ2戸は残ってそうですね。
日本橋は供給大杉。
そこらへん検討している人にとっては色々選ぶことができるという点では良いのかもしれませんが。。
この辺は供給少ないですよね
入船3丁目の三井と新日鉄のJVも分譲ではなくて賃貸となるようですし、希少ですね
新富は知り合い(職場の人)が住みすぎてて気疲れしちゃうんで私は日本橋を買いましたけど、そういった事情がなくてどちらでも良いって人はここはお買い得でしたよね。
おめでとうございます～。
日本橋物件はどれも似たり寄ったりで差別化が難しいのもあるんでしょうね(三菱の東日本橋はちょっと特殊ですけど)。
プラウド富沢町と浜町はゴリ押しでなんとか売り切るんでしょうかね。
まぁ、消費者の側からしたら無理に青田買いを強制されなくて済むならじっくり検討できるのはそれはそれで良いのかもしれません。
リセールは都心全体で見れば新築の供給量は下がってるのでそこまで心配いらないと思います(他人事ですが。)。
>>1012 匿名さん
同感でアリンス。でも三菱の東日本橋ですらまだ残ってるようなので、高すぎるんだろうね。ここはマジお買い得だと思う。築地の開発がへくって周辺が荒れないことを祈るばかり。
ホームページはBタイプしか掲載されていないので残り1戸ですかね？
どこも一長一短
Ｂタイプですね。すぐ売れそう
緑道向きなので直ぐに決まるでしょう
この辺りの3LDKは希少です
なのに、なぜ･･･
販売開始して半年も経たずに100戸近く売ったのは純粋にすごいと思う
今考えれば、ここお買い得でしたね。
買った人はおめでとう。
この界隈は銀座、日本橋に近い利便性から人気は高いですね。築地駅直結？も販売開始2ヶ月で7〜8割売れてるようですし、あちらの価格を見るともっと高くても良かったのかと。
値ごろ感があって、購入できた人は良い買い物が出来たと思います。
銀座というか築地なんですかね？
完売により、モデルルーム閉鎖の手紙が来ました。
ここのモデルルーム、オプションだらけで実際の部屋とかけ離れてますよね。
公式ホームページも完売御礼になりましたね。
完売、おめでとうございます。
完売おめでとうございます。やっぱり築地明石町エリアは強いですね。
立地がいい上に緑もあっていい街ですね。
西側はいいですね
キャンセル待ちも多数入ってるみたいです。悩んでる間も無く売り切れてしまいましたね。
クルマが余裕ですれ違えるから6メートルじゃなかっはたかな。
みなみ
2階、3階辺りまで植栽がくるみたいですけど。まあまあ背の高いものが植樹されるようです。
そうですね、8Fあたりからは日が入りやすそうですね～！
上層階がいいな。
昨年末までなら結構お得な部屋も先着順であったのにね
オーノー…
気付くのが遅かった。。この物件なら少し高めでも頑張って買いたかったです。苦笑
中古で60平米 南向きFタイプが出ましたね
早
ユーザー登録しないと、見れないサイトかも知れませんが
https://www.mansion-note.com/mansion/3723656/houses/357094882
このマンションって管理費、修繕積立金が安いって聞いたんですが、本当ですか？
修繕積立金がずっと変わらないとか？
この値段で外廊下でリビングイン洗面所って凄いですね。
これだけコストを押さえたからこそあの値段で売れたわけですし、実際、外廊下やリビングインがリセール時の資産価値にどこまで影響するかというとそんな影響しない、むしろ立地の方が重要ってことを考えると全然アリだと思います。
リビングイン洗面所ではない
管理費、修繕費は変わらず、 比較的安価なままだと伺っています。 世帯数もそこそこですし、共有部も無駄な施設がないですからね。
強
>>1068 住民板ユーザーさん3
有難うございます。
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz189...
コレですね。
約1年前から売り出しですか。
すごいなぁ。
引き渡されてもいないですよね
がめついな…
オーベルの中古とかと比較すると、むしろ割安
いや割高や
いや、割安や
4年落ちのオーベル2LDKを7500万で売りに出してる現状からすれば割安。
むしろオーベルが2割近く上乗せて売っていることが異常に感じる。
5年落ちのブランズ日本橋茅場町3ＬDK8900万円で売り出している現状からすれば割安。
わたしも断然割安派ですが、
割安か割高かは数ヶ月経ってまだ売れ残ってるかどうかで判断ですかね。
夏前には売れてると予想
ここ完売じゃん
今売りに出されてる2LDKの動向で割安か割高か分かるってことでしょ
なるほど、野村の方は修繕積立金も将来上がらないままだとおっしゃってませんでしたかね？
7448万の物件 が
8730万
1割ちょい アップ
アネシアが高いのですか？
住人を格付するんだよ。
アネシアは、利便性重視で、騒音とかの住環境やデベのブランドは気にしないって人が買うんだと思いますね～
こっち買うのはデベのブランドや住環境を重視する人かな。
人それぞれなので、どっちがいい悪いじゃないですが、デベのブランドは資産価値にかなり効いてくると思うんで、どっちか比較するなら僕はプラウド押しだけども
わいはアネシアは好き嫌い分かれる物件やと思うけどな。
あんな大通り沿いに住もうとは思わない
プラウドのほうが万人ウケする物件だと思う。
わたしもあんなガヤガヤしたところは住みたくないな。。
確かに駅近いけどあの立地は対象から外しちゃいます。
アネシアは駅直結じゃないし。
こちらの物件も隣の倉庫はトラックがよく走ってますけど。。
