プラウド銀座東レジデンス

>>1021 匿名さん
ありがとうございます！

>>1025 匿名さん

人に説明するときは、築地って言ってます。明石町は通じない。

>>1027 マンション検討中さん

不動産通じゃないと明石町で、お！っとならないよね

>>1028 匿名さん

そう。
それに銀座とはさすがに言えない。

完売により、モデルルーム閉鎖の手紙が来ました。

>>1030 匿名さん
内覧時に見比べる為に写真撮っておきな
三越前もトラブったようだから
特にベランダ周りを撮っておくと良いよ

ここのモデルルーム、オプションだらけで実際の部屋とかけ離れてますよね。

>>1032 匿名さん

オプションと明示されてないところは見本と同じにしなきゃいけないから、とりあえず証拠を集めておいた方が良い

>>1030 匿名さん
売り切れバンザーイ！

公式ホームページも完売御礼になりましたね。

>>1035 名無しさん

ですね！早かったですね！

完売、おめでとうございます。

完売おめでとうございます。やっぱり築地明石町エリアは強いですね。

立地がいい上に緑もあっていい街ですね。

西側はいいですね

>>1040 通りがかりさん

西側、高いもんね笑

キャンセル待ちも多数入ってるみたいです。悩んでる間も無く売り切れてしまいましたね。

>>1042 匿名さん

昨年末くらいまでは結構選べたんですけどね

>>1040 通りがかりさん

日当たりどころか、お隣から覗かれませんか？

>>1040 通りがかりさん

隣のビルとの距離は2mありますか？

>>1045 匿名さん

あるよ。間に駐車場やら植栽やら入るから。

>>1044 匿名さん

お互い様ですな。

>>1040 通りがかりさん

隣接ビルとの距離は4メール？

>>1048 匿名さん

5メートルじゃなかったっけ？

クルマが余裕ですれ違えるから6メートルじゃなかっはたかな。

みなみ

>>1051 通りがかりさん

隣のマンションの階段からメッチャ近いですね
2階、3階は覗かれますね

>>1051 通りがかりさん

すげー。よく撮れたね。

>>1052 匿名さん

隣の人は階段使うんかいな？

>>1054 検討板ユーザーさん

営業の人が言うにはこの階段は駐車場利用者が主に使うので、人通りは多くないだろうとのことでした。
でも、覗かれますよね〜。

2階、3階辺りまで植栽がくるみたいですけど。まあまあ背の高いものが植樹されるようです。

>>1051 通りがかりさん
よく撮れましたね！
夕方ぐらいの写真ですか？
7Fぐらいまで陰ってますけど、8F以上だと日が入りそうですね。

>>1056 匿名さん

植栽いらん。
植栽で更に陰る。

そうですね、8Fあたりからは日が入りやすそうですね～！
上層階がいいな。

>>1059 匿名さん

と、言っても完売したよ。完売の連絡が来た。キャンセルが出るかもだけど。

>>1060 検討板ユーザーさん

すでにキャンセル待ち入ってますから、キャンセル出ても厳しそうですね。

昨年末までなら結構お得な部屋も先着順であったのにね

オーノー…
気付くのが遅かった。。この物件なら少し高めでも頑張って買いたかったです。苦笑

中古で60平米 南向きFタイプが出ましたね
早

>>1064 住民板ユーザーさん3さん
まあこれもすぐ売れるんでしょうね
このマーケットなら

>>1064 住民板ユーザーさん3さん

良ければ、URL 下さい

>>1064 住民板ユーザーさん3さん

販売時7448万→中古8880万
約2割上乗せしてますね

これならちょっと狭くなるけど、築地駅直結の方がいいかな

ユーザー登録しないと、見れないサイトかも知れませんが

https://www.mansion-note.com/mansion/3723656/houses/357094882

このマンションって管理費、修繕積立金が安いって聞いたんですが、本当ですか？
修繕積立金がずっと変わらないとか？

この値段で外廊下でリビングイン洗面所って凄いですね。

>>1070 匿名さん

新富町徒歩2分だからね

これだけコストを押さえたからこそあの値段で売れたわけですし、実際、外廊下やリビングインがリセール時の資産価値にどこまで影響するかというとそんな影響しない、むしろ立地の方が重要ってことを考えると全然アリだと思います。

>>1072 匿名さん

新古で坪480万円
築3年のオーベル明石町の中古が420〜480だからそこまで高くない

リビングイン洗面所ではない

管理費、修繕費は変わらず、 比較的安価なままだと伺っています。 世帯数もそこそこですし、共有部も無駄な施設がないですからね。

強

>>1068 住民板ユーザーさん3
有難うございます。
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz189...

コレですね。

これ何ですかね？まだ完売したばかりですよね。
https://www.athome.co.jp/mansion/6965163736/

>>1078 匿名さん

いえ、まだ未完成です
来年1月竣工予定です

約1年前から売り出しですか。
すごいなぁ。

引き渡されてもいないですよね

がめついな…

オーベルの中古とかと比較すると、むしろ割安

いや割高や

>>1084 匿名さん

近隣中古との比較ではおかしな設定価格では無い。けど、心情的に2割上乗せされてるのがな〜。

いや、割安や

4年落ちのオーベル2LDKを7500万で売りに出してる現状からすれば割安。
むしろオーベルが2割近く上乗せて売っていることが異常に感じる。

5年落ちのブランズ日本橋茅場町3ＬDK8900万円で売り出している現状からすれば割安。

わたしも断然割安派ですが、
割安か割高かは数ヶ月経ってまだ売れ残ってるかどうかで判断ですかね。
夏前には売れてると予想

ここ完売じゃん

今売りに出されてる2LDKの動向で割安か割高か分かるってことでしょ

>>1091 匿名さん

まだ売ってんの？

>>1091 匿名さん
まだ売ってんの？

>>1093 匿名さん
前のスレ読んで。中古として売りに出てる

>>1094 匿名さん

そうでしたか。
ご迷惑おかけしました。

>>1075 住民板ユーザーさん3さん

確かに無駄な共有施設がないのがいいですが、修繕積立金は上がると思うよ。他のひどい初期設定のマンションより上昇率は低いだろうけど。

>>1057 匿名さん

午後の15時くらいの晴れの日でした

なるほど、野村の方は修繕積立金も将来上がらないままだとおっしゃってませんでしたかね？

かなりの数お気に入り登録されてますね。
売れるのも時間の問題かな。
https://www.athome.co.jp/mansion/6965163736/

>>1098 匿名さん

そんなことを野村に決める権利はないですな。管理組合で決めることです。
修繕計画を固めに組んでると言ってたかもしれないけど。

これ、値段かなり下がったよな？
買いシグナル点灯か？
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6965163736/

7448万の物件 が
8730万
1割ちょい アップ

これに比べたら相当安いですよね。
https://mansion-market.com/mansions/detail/59166/realtor_rooms/32177

>>1103 匿名さん

広さが違う

>>1104 匿名さん

一般的に、広くなるにつれて坪単価は安くなりますよ。なので、私もパークホームズは高いと思います。

>>1102 匿名さん
2割弱だった
築地物件は高すぎ のせすぎ

アネシアが高いのですか？

>>1107 匿名さん

アネシアは高いです

>>1108 検討板ユーザーさん

高すぎだし、差別されるからね。

>>1109 匿名さん

？

住人を格付するんだよ。

アネシアは、利便性重視で、騒音とかの住環境やデベのブランドは気にしないって人が買うんだと思いますね～

こっち買うのはデベのブランドや住環境を重視する人かな。
人それぞれなので、どっちがいい悪いじゃないですが、デベのブランドは資産価値にかなり効いてくると思うんで、どっちか比較するなら僕はプラウド押しだけども

>>1112 匿名さん

立地が9割なので、ブランドよりも駅距離が重要かと。
実質駅直結とは言い難いが、一応駅直結の希少性では築地の方が資産性は高い。

わいはアネシアは好き嫌い分かれる物件やと思うけどな。
あんな大通り沿いに住もうとは思わない
プラウドのほうが万人ウケする物件だと思う。

>>1114 匿名さん

わてもそう思う

わたしもあんなガヤガヤしたところは住みたくないな。。
確かに駅近いけどあの立地は対象から外しちゃいます。

アネシアは駅直結じゃないし。

こちらの物件も隣の倉庫はトラックがよく走ってますけど。。

>>1118 匿名さん

アネシアよりは、百倍マシ

>>1119 匿名さん

激しく同意。

>>1120 検討板ユーザーさん

ですよね。

https://zuuonline.com/archives/183181
これですね。ありがとうございます。

>>1122 マンション比較中さん

これ、購入ランキングと書いてありますが、何を基にしたランキングなんでしょうか？

かなり適当な記事