ジオ福島野田 The Marks

>>1200 マンション検討中さん

70平米台で4人家族は私のまわりに沢山います。特に狭いとかは聞かないですよ。学校区は悪くないと思いますよ。

子供が小さいうちはよくても、中学生以上になると、4人で70平米は手狭に感じますよ。荷物も増えますしね。収納しきれないもので雑然とするのが嫌ですね。
まぁ、今住んでいるお家の大きさによっても70平米が広く感じるか狭く感じるかは異なるでしょうけどね。

その頃に引っ越せばいいんですよ。

子供が大きくなったら引っ越せばいい

とよく言うけれど
今後ますます家余りになってくる為
この割高な時期に買ったマンションでは
売却時にかなり損が大きくなります

最初から引っ越しを視野に入れているのであれば
中古物件を買った方がいいと思いますよ

>>1210 マンション検討中さん
今の時点で子の数が決まってるなら数年後も見込んだ部屋を探せば良いと思いますが、そうでない場合もあると思います。
大は小を兼ねないのが住環境の難しいところですね。
今、割高な時期に中古に手を出す方が勿体ない

経年劣化や設備の世代交代は確実にあるので実家がそうでしたがその時の生活スタイルに合わせて新築を買い換えるの快適でいいですよ！

>>1212 マンション検討中さん

ジプシーやな。

>>1213 匿名さん
近くでですよ。使ってない部屋も経年劣化や設備の型遅れは避けられないので大は小をかねるよりいざ使う時に引っ越したほうが結果的に無駄もなく快適だったと思います。

>>1214 マンション検討中さん

つまり賃貸生活向きの人ですね。

>>1215 匿名さん
実家は買ってて得してたみたいですよ！
ここら辺なら子供１人で小さいから眺望と広いリビング重視でシティータワー大阪福島の高層2LDKで約10年の間で１人目も大きくなって２人目も生まれて子供部屋重視でジオやリバーの4LDKとかしたら買ってた方が得してるかもしれませんよ

>>1216 マンション検討中さん

損得言い出すと、自分の住みたい所に住めなくなる。

そんな簡単に買い替え出来るほどの資産を持った人が
果たしてどれだけ居るのか…

過去ログ読んでたら
返済時70歳超えとかの方もチラホラいる感じですよね

角部屋や、最上階をキャッシュで買える様な方なら可能ですが
大半はそこまで資産を持ち合わせてなくて
必死でローン返す訳だから
そんな方に買い替えたらいいですよ！
なんてあっさり言われてもって感じ

>>1218 マンション検討中さん

買い替えさんの親の時代は、そこそこの値段で売れたってことじゃない？

すいません。
言葉足らずで考え方として遠い将来まで見越して大きな部屋を買う考え方もあれば近い将来を見て必要な部屋を買って合わなくなったら買い換えるもって考え方もあって、時代の流れによっては後者の方が快適に過ごせる場合もあるんじゃないですかって言いたかっただけです。
例にあげたシティータワー大阪福島のケース推測ですがローンで買ってても買い替えできるような値動きしてるんじゃないかと思ってます！

価値観なんて人それぞれ。どこぞやにいる民泊厨やブランド厨や土地柄厨みたいに決めつけたり押し付けなければ発言は自由です。

>>1221 検討板ユーザーさん

自由の範疇を決めてる時点で自由じゃない。

1200で質問したものです。ご意見ありがとうございます。70へーべーで4人家族は将来的には手狭になる可能性高いということですね。。80へーべーあっても、3ldkで子供それぞれに個室をやれるのか…色々心配はつきないですね。

B棟の４階以下だと前の建物にかぶってくると思うのですが、やはり圧迫感はあるのでしょうか。前の建物とどれくらい距離が離れているかわからないので。

>>1224 匿名さん
老人ホームと距離はあると思いますよ、現地で見てイメージして下さい。キワキワまで建てるわけではないので

新聞などで急に広告開催したりしていますが、ここはあまり売れてないんでしょうかね？

>>1226 マンション掲示板さん
すいません、掲載の間違いです。

こちら売れてるなら現時点では値引きはありませんよね？

>>1226 マンション掲示板さん
1期の登録が始まったから広告増やしているのだと思います。
先の方も書き込んでくれてましたが、西向きはほぼ空きなし、南も低層階以外は抽選になっている部屋もありました。

大半の部屋は事前申し込みで売れる見込みの部屋を販売するんだろうけど
1期でこんだけ大量に販売するってすごいな

12月中旬には1期完売って発表されそうだね


http://www.geohankyu.com/outline/fukushimanoda.html
第1期 / 販売概要
登録・抽選日時
登録受付期間 / 平成29年11月25日（土）～平成29年12月8日（金）
登録受付時間 / 10:00～18:00（最終日のみ15:00まで）
登録受付場所 / 「ジオ福島野田 The Marks」マンションサロン
抽選日時 / 平成29年12月9日（土） 10:00～
抽選場所 / 「ジオ福島野田 The Marks」マンションサロン ※登録申込の際には下記申込時の持ち物の他、車検証の写し（敷地内駐車場をご希望の方のみ）が必要となります。 ※本物件の購入にあたり融資をご利用される場合には、融資の借入れ資格および条件を満たすことが必要になります。また、提携住宅ローンをご利用される方は、登録申込までに事前審査を行っていただき、審査承認が必要です。
販売戸数 242戸
価格 3,270万円～9,990万円
最多価格帯 4,500万円台（22戸）
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 50.06m2～119.98m2
バルコニー面積 7.27m2～23.91m2
サービススペース面積 3.5m2～8.88m2
アルコーブ面積 0.9m2～8.47m2
ポーチ面積 5.55m2～12.75m2
テラス面積 9.76m2～11.96m2
専用庭面積 10.79m2～29.58m2
管理費(月額) 5,220円～12,490円
修繕積立金(月額) 4,510円～10,800円
管理一時金(一括払い) 15,000円
修繕積立基金(一括払い) 251,000円～600,000円
インターネット使用料(月額) 1,430円
防犯センサー維持費(月額) 200円
専用庭使用料(月額) 220円～590円
専用自転車置場使用料(月額) 1,200円
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 平成29年11月27日（月）
次回登録予定日 平成29年12月4日（月）

要望書の時点でかぶりがあったので、階数をずらして本申込しましたが結局ずらした方の部屋もかぶってしまいました。
検討してる広さの部屋はどこにずらしても先客がいるような状況なのでもう仕方ないですが。
抽選会はどんな感じになるんでしょうか？

>>1231 マンション検討中さん

このマンションは全部75㎡以上にすりゃよかったのにな
投資マンション向きと未婚単身者向きの50㎡の狭い部屋とか不要だよな

上の下の所得階層向けの都心部型ファミリーマンションって企画1本でやりゃいいのに狭い部屋とか億ションとか色々詰め込み過ぎ
経済力、家族構成の差とか種類の違う人間が集まると入居後も問題起きるしな

50〜60平米代の部屋は第1期であまり要望出てなかったようで、販売開始もされて無いですね。
Gも高いので嫌煙されがち。
FGIJあたりをどう捌くか、ですね。そのサイズはユニハイムにもありますから多少競合ありそう。

>>1228 マンション検討中さん

発売開始直後で値引きはまず無いですよ
入居が始まる前に在庫があればするかもしれませんが
この人気ぶりでは完売しちゃうでしょう

ただ、1LDKなら残ってるかもしれません
2,3LDKは定価で完売でしょうね

登録受付が始まりましたが、商業施設の新しい情報は出ないのでしょうか。
営業担当の口頭説明ではなく、きちんと公表してほしいです。

>>1235 マンション検討中さん
客じゃないのに文句ばっかり言わないでw

>>1235 マンション検討中さん

文句あるなら買わなければいいよ
買いたい人沢山居るんで（笑）

1235さんのコメントは文句じゃないでしょ。
公式の発表を望んだら文句になんの？
禁句なの？

ここは匿名掲示板の自由な意見に激しく反応する人が多いようですな。
住民レベルが低そうw

まぁこうやって荒らしてくるのが常套手段なので触れぬが吉ですな。現地に赴く人だけ情報を知っていて良いのかもしれない。

オプションなど決める期間も部屋によって全然違うんだなーと感じました。早い所は直ぐですね。

>>1240 マンション検討中さん

そこまで過剰な反応しなくても。むしろあなたが荒らしになってるよ。

流れを見てると、1235さんのように、誰かが商業施設について書き込むと直ぐにネガティブな反応が出てきます。
何か触れてほしくないような感じがします。
恐らく、営業さんが書き込んでいるのでしようが。

>>1242 マンション検討中さん
いや、マンションと直接関係無いし、公式公開は色々会社の事情もあるだろうし、正直しつこいなーと思っただけですよ。

購入検討者は内容聞いていますが、それを公開する、しない、で検討にどう影響するのでしょうか。MRにも行かない人が外野から文句言ってるだけのように思えて

倍率すごいみたいだけど、桜とかはいないよね。

倍率高いお部屋もあるみたいですが、抽選に有利不利ってあるのでしょうか？また抽選当日に平等であると確認する方法はありますか？

>>1245 マンション検討中さん
抽選会に参加したら、公平に抽選されてるのが分かるよ

先日申し込んで来ました。我が家は今の所は競合なしのようですが、今週平日の申込期間でどうなるか。抽選の場合、登録1番が有利とかそうゆうのはないですよね笑 公正な抽選が行われるのですよね。抽選で落選した場合は、二期優先販売などは期待できますか？

>>1247 匿名さん
その場合二期も公正に抽選ですよ。抽選になった場合は知らせてくれるそうですが週末まで気が気でありませんね…平日に申し込む人がどれくらいいるか…
うちも結果待ちです。

>1243
MRに行って聞いても、公式でないと安心できないと考える方がいらっしゃるのではないでしょうか。実際、私も心配ですね。資料もなく概要を口頭で聞くだけではわからないので。
最も、そこに重きをおいていなければ、マンション購入の方針に変更はないのですが。

うちも今の所抽選無しですが、少し心配はしてます
ただ平日に申込みしてくる人は少ないだろうし
もし抽選になっても、D棟にすればいいかなぁと
のんびり構えてます

余りこの物件を気に入ってないから
そんな風に考えてしまうのでしょうね

来る日に備えて…

【お知らせ】荒らし投稿者に対するご協力のお願い
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

昨日、一時応募に行きました。当たりますように。お願い！

えー、ここそんなに人気あるのか・・・

二期優先無いんですね。
うちは本申込の段階で競合ありでしたがそのまま出しました。
地元で野田しか考えてないんでジオ以外だと選択肢がないのでどうするか…

>>1255 マンション検討中さん
今後出てくるのはユニハイムサイズのマンション、もしくは戸建てだね。
吉野に建てるウサギ小屋の方が土地込みでも安かったりする。

リバーの営業マンは少し海老江よりにはなるが、工場のとこが大きなマンション建つって言ってましたが、そこが福島区で建つ最後の大規模マンションかなって言ってました。

土壌汚染についてMRにて質問された方いらっしゃいますか？気になっています。

>>1258 マンション検討中さん
質問しても大丈夫としか言われませんよ。
気になるなら、買うの止めたほうが良いと思います。車の排気ガスと中国からのpm2.5にストレスと体に悪いものはごまんとあるから、きりないですよ。

>>1259 匿名さん

思考停止は愚の骨頂。リスクは理解した上で判断すべき。

要望書〆切の段階でかぶりなしでしたが、登録期間中に別の方がその部屋を先に登録されたので、今登録の入っていない別部屋（価格はほぼ同じ）はどうですか？と言われました。
大きな買物なので自分なりに検討して提出した要望書だったため、正直この対応にはがっかりです。まぁ営業は数が売れればどうでもいいですもんね。営業に踊らされて移るつもりはないので、抽選決定ですが！

>>1261 マンション検討中さん
この対応にガッカリって
他社でも同じ対応されていたと思いますが

マンション購入は初めてなのかな？

こちらは要望書も出していたのに、私に移るよう説得するなんて！って怒りかな？

営業の方を持つつもりは無いけど、どちらにも提案はしていると思いますよ。抽選と決められているので先も後も関係ないですね。幸運を祈ります。

>>1207

70平米台で4人家族は私のまわりに沢山います。特に狭いとかは聞かないですよ。学校区は悪くないと思いますよ。


子供が小さいうちはよくても、中学生以上になると、4人で70平米は手狭に感じますよ。荷物も増えますしね。収納しきれないもので雑然とするのが嫌ですね。
まぁ、今住んでいるお家の大きさによっても70平米が広く感じるか狭く感じるかは異なるでしょうけどね。

経年劣化や設備の世代交代は確実にあるので実家がそうでしたがその時の生活スタイルに合わせて新築を買い換えるの快適でいいですよ！

抽選は公開されるのでしょうか？
申込者は抽選に立ち会えると考えていいですか？

>1260
　1259です。まさにそうですね。
　ここで質問する内容としては思考停止の部類。MRの営業マンに聞いても無駄なことは思考すればわかるしね。何を聞き、何を判断基準にするのかないと、そもそも意味がない。
だから、普通は国の基準を信じて、安全と判断するしかないんですよね。

>>1265 登録申込済みさん

そのはずですよ
申込み時に、今後のスケジュール載った紙渡されませんでしたか？
不安ならここで聞くより
自分の担当者に聞くのが一番です

私も担当の方と色々やり取りしてますよ

>>1257 マンション検討中さん
海老江寄りはちょっと微妙ですねー
でもジオとリバーを外すと本当に選択肢ないですね
福島でそんな大きな土地ないし仕方ないですが

>>1264 マンション比較中さん
ご意見ありがとうございます！
ジオ福島野田の70へーべー台で横長リビングに窓のない和室のHaタイプのような間取りでも４人暮らしは可能ですか？一人一人の居室を与えるとなるとどうすべきか。その時が住み替えのタイミングなのでしょうか。一生の買い物かと意気込んでいるので…。立地は理想的なので決めたいのですが、間取りがピタッとくるものがなかなかなく。何を重視するかですね。

学科悪くないんですね。梅田も近いし都会の子育てってどんなもんなのか、田舎育ちには未知です。（笑）

>>1269 匿名さん

野田で学校区はあきらめたら笑笑

(攻撃するわけではありません。)
一生の買い物の割には、あまり調べてはらないように感じます。
謙遜で言われてると思いますが、田舎が基準なら、何も今妥協してこの物件にしなくて良いのではないでしょうか。
同じ価格でもっと広いマンションはいくらでもあります。

漠然とされてるなら、ご自身がイメージできる町で、納得できる部屋を探されてはどうでしょうか。
例えばこの野田だけ見ても道路北のリバーにすると5百万円ぐらい下りますよ。

今、営業から連絡ありまして、西側の最上階が5倍の倍率やって~
すげーな~

>>1273
Wも7～8倍と聞きましたので最上階の両端すごいですね。

まぁ他にLもどこかの階が高倍率と聞きましたので、どこも結構抽選なんですかね。

>>1272 マンション検討中さん　
リバーも850戸のうち残りは70戸を切っているみたいです。
野田阪神の人気は生活利便性がよいこともあり、凄いですね。

梅田難波神戸に1本というのは強みですね。多少歩きますが、伊丹関空新大阪も1回の乗り換えです。ただ一般的な住環境という点では郊外の家より劣るのも事実。近くの国道2号やリバーとの間の道路は交通量も多く、子をもつ親としては心配です。学区については詳しくしりませんが、時代とともに変わっていくものなんじゃないかと思っています。

まだうちには電話ありませんが、今のところ抽選回避という事で良いのかな…

抽選回避まで1時間少々です。ここは何と言っても都会に直結と言う利便性でしょ。阪神百貨店の建て替え後が楽しみです。

うちを含め、抽選がない方は
今日の15時に購入が決まりますねぇ

あと5分！

決定した皆様、宜しくお願い致します

うちも抽選回避されたのですが、何か変かながわかりませんが、嬉しくはない

手付金の入金、契約後のキャンセルはお金掛からないんでしたっけ？辞めるのでしたら今しかありませんよ。
うちも抽選回避で希望通りの部屋が契約できそうです。2年後が楽しみでしかたありません。

要望かぶっていたので抽選になる覚悟はしていたのですが、無抽選との電話連絡が担当さんからきました。ほっ。

私も抽選回避で希望通りです。回避場所を選んでいたんで大丈夫だと思っていましたが。
都会直結の便利な暮らしができる2年後が楽しみです。みなさん今後共よろしくお願いします。

うちは抽選になりました…
とてもショックです。
抽選になった方抽選会に参加されますか？

私も抽選なしに決まりました。半年以上たくさんまわりました。10件以上は行きました。抽選も外れたこともありました。
２年後が楽しみです。
残り物には福がありました。
決定した皆さん、よろしくお願いいたします。

決まったので、手付け入金してこなきゃですね～

手付けって5%～10%が相場ですが
この物件では10%です。

うちの場合、消去法でここに決めたので
もし今後入居までの2年間に気に入る物件があればそちらに移るつもりです。
その際は手付けを捨てることになるので
手付けがもっと低かったらよかったのになぁって思いました。

うちも抽選なしで決まりました。
今まで色々まわりましたが、立地、駐車場、間取り等、うちにとってはここが良かったので、ひと安心です。
これから、オプション等決めるのが楽しみです。

10時から抽選始まりますね。
何戸かぶったんだろうか、、

契約前に商業施設の情報がもっと欲しい。出ないということは、やはりネガティブサプライズなのかな。

そうですよね。
商業施設の情報は出ないですね。
出ないということは、出せないのではと勘ぐってしまいます。

商業施設にまだ期待持ってるんですか…。
最悪の場合、一階建ての単なるスーパーの可能性もありますよ。

そもそも、ジオは土地を貸す契約をしただけなので
どんな建物を建てるかはイオンとトヨタが決めること。

最新情報が知りたいのであれば上記の二社に聞くほうが早いです。
ただ、この二社も採算に見合う大きさの建物について
じっくりと試算しないといけないので
少なくとも今後数ヶ月は決まらないと思いますよ。

>>1290 購入済みさん
ジオのＨＰの載せ方をみれば、誰でも期待しますよ。
ご丁寧に阪神会長のインタビューまで載っていますから。

抽選外れた方、ほかに検討されてるマンションってどこですか？

>>1291 匿名さん

会長のインタビューは余計だよね。あんなの載せなくても売れたと思うし。

＞1291

勿論私も期待していました。
大きな商業施設が出来ると思ったからこそ
こちらを検討していましたし。

ですが、期待はずれになった以上仕方ありません。
どれほど文句を言おうとも事実は代わりません。
不満があるのであれば購入しなかったらいいのです。

私は商業施設・間取り・設備等全てに不満を抱いていますが
都心に出やすく、駅近の大型マンションという
こちらの立地で購入を決めました。

もういい加減商業施設がっていうの、止めませんか？

>>1294 1290さん

そうは言ってもＨＰでは商業施設を売りにしてるからなあ。
会長インタビューの削除依頼してみたら？

会長のインタビューは酷いですね。
あれを読んで商業施設に期待しない人はいないでしょう。
削除しないでそのままにしているジオの販売姿勢を疑います。

「会長のインタビューが」と言う人、たぶん同じ１人の人物の一人芝居だと思うけど、日本語の勉強をやり直した方がいい。
あの文章を正しく読めば、誰も大型ショッピングセンターとか、期待はしないよ。
むしろ古き街並みを壊すそうした施設こそ、最もあり得ないと読める。

>>1297 匿名さん

あの文章の正しい解釈を教えていただきたい。

>>1297匿名さん
あなたの優れた日本語力で解釈した商業施設とは何ですか。

>>1297 匿名さん

たしかにそう読める

>>1297匿名さん
あの文章から大阪トヨタの自動車販売はどう導き出せるのですか？（笑）

>私の夢は西梅田と福島・野田を美しい街並みでつなぐこと。ほらこんなに近いのですから。だからこそ開発用地のみを単体で考えるのではなく、駅も商業も、街全体の未来もしっかりと視野に収めながら、家族のこと、子供たちのための環境、楽しそうな風景さえ思い描けるプロジェクトでありたい。

将来的には西梅田から福島通って野田まで発展させたいんでしょうね。
個人的にはMRでも説明会でも商業施設の影の薄さからしてそこは売りにならないんだろうと思ってましたが。

>>1297 匿名さん
その通り

>>1292 マンション検討中さん
こちらも聞きたいです。なかなかないですよね。再登録抽選、または時期分譲待ちはされないのですか？

会長に夢を語ってもらってもねぇ。

>>1304
リバーも今日まででしたっけ？
リバーは今回で売り切るのかな。
今回外れた方はジオのD棟E棟かリバーの最終期(？)ですかね。
もしくはユニハイムかエステムプラザか…

>>1307 マンション検討中さん
リバーで聞けよ

>>1304 匿名さん
再登録といっても第一期分譲の部屋はもう選べる部屋がないです。
第二期は待つつもりですが、ユニハイムとリバーは選択肢にないのでどうなるか…

第1希望から第5希望まで全てかぶり有りで、どこを選んでも抽選という状況でしたが、
見事に落選しました。
外れ希望も全て確定してしまっているのでどうにもなりません。
南棟の低層階ならまだ選べたようですが高額ゆえそこまで妥協してもという感じです。

西棟はほぼ全ての部屋に希望が入っていたので仕方無いですね。

南棟もあれくらい人気があれば
安心して購入出来たんですけどね…。

南棟を抽選ナシで購入しましたが
数年住んで転売するので
もっと人気があったら良かったのにと思ってしまいました。

人気ありましたよ。都会直結の立地ですから。しかしザックリ5000万ですから買いたくても買えない方が多いのです。その分ある程度の方が揃います。

>>1315 マンション検討中さん

都会直結って郊外みたいな言い方

梅田チョイ西を売り文句にしています。

>>1316 匿名さん
都会隣接の方がよかったですか？

外れた私が言うのも何ですが、抽選会後なので外れた方が書き込みに来られるかもしれませんね。

>>1318 マンション検討中さん

都会になることを諦めたベッドタウンてことか

リバーの販売も終盤で、いい部屋は残っていないみたいです。

まだ来春発売のD棟もあることですし
外れた方も気を落とさず
再チャレンジして下さいね

皆様とお会い出来る日を楽しみにしています

>>1314
自作自演ではありませんよ。
抽選のこと、商業施設のこと、建物のこと、周囲環境のこと等、ジオ福島野田に関係することであれば規約に反しない限り書き込みは自由だと考えています。
私物の掲示板であるかのように他人の書き込みを否定することは良くないと考え、一言書き込ませていただきました。
いろいろな方の様々な意見を読むことができ参考にさせていただいています。
書き込みの自由を奪うようなことが起こらなければ幸いです。

>>1323 マンション検討中さん
過去に同質問を繰り返し、誰も興味が無い話を連呼している事、ズレた発言に、皆さん呆れてるだけでは。必死になる前に、スレの空気を読みましょう。そして、まず過去レスを全て読みましょう。お願いしますね。

>>1324 検討中さん

あなたが批判的意見への耐性がないだけでは？

阪神を執拗に批判してる方いますが、個人や企業への誹謗中傷で訴えられてもおかしくないですよ。やめておきましょう。

ジオからリバー行く人はもう最上階付近残ってないですよ。

もう登録も抽選も済んだのだから、ネガキャンでライバル減らす活動は終わりにすればいいのにね。

一回でもMR行けば人気はわかっただろうに。

>>1328 名無しさん
ここに限らずどこの板にも出没しているみたいですよ。半分趣味のようなものなのでは？
住民が体制をつくるべきです。
もちろん、反応している（振りをして）自作自演で書き込んでいるパターンもあるかと思いますので注意が必要です。
荒れる場合は以前貼った荒らしに対する注意喚起のリンクをもう一度貼る等如何でしょうか？

>>1329 マンション検討中さん

削除依頼してはどうか？

都合悪い意見がでてくれば、自作自演と決めつけるのはどうですかね。
管理規定に即して、自由な意見交換の場にすべきです。

参考になるクリックいいですね。支持されてる意見がよくわかり惑わされずスッキリします！抽選終えた皆さんお疲れ様でした。

みなさん頭金はどれ位にされましたか？
私は一割ですが、みなさんはそれ以上で、私が少ないのかと思いまして

購入される方はいよいよ、此の週末はホテル阪神で契約ですね。嬉しいです。何故か緊張感もあり。

あれ？うちは低層階で、申し込みもギリギリにしたから、週末は、ホテル阪神じゃなくてマンションのモデルルームで契約します。
緊張感ないですね。
ホテル阪神入れなかったのかなぁ。
ちょっとショックですわぁ。

一期で残った部屋でしょうか？先着順の申し込みが開始されたようです。
A〜C棟全体で295戸ありましたが、残り60戸あると考えると、最初の抽選で8割弱は決まったのかな…。それともまだ残している部屋があるのかな。

先着順 / 販売概要
販売戸数 60戸
価格 3,270万円～8,890万円
最多価格帯4,700万円台（7戸）・4,800万円台（7戸）
間取り 1LDK～3LDK+F
専有面積 50.06m2～108m2

>>1335
ホテル阪神は早めに申込した人で埋まったみたいですね。
モデルルームで契約会する人も結構いらっしゃると思いますよ。

契約会は低層階とか関係なく申込順で日程決まっていくはずですよ。

ホテルでの契約会に比べて
モデルルームでの契約は
時間が掛らないとのことだったので
我が家はあえてモデルルーム契約にしてもらいました

周りの方の雰囲気等知りたいと思われるかもしれませんが
オプション会などで見れますので
ホテルに行けなかったからといって
気を落とさないで下さいね
又の機会を楽しみにしましょう

>>1339
うちは申し込みした時点でホテル阪神が埋まっている状態だったので、モデルルームでの契約になったのですが、そちらのほうが時間がかからないんですね。
まぁ人数がホテル阪神のときに比べて少ないでしょうしね。
皆さんにお会いできるの楽しみにしています。

1335です。皆様ありがとうございました。
納得♥
購入者のみなさまとお会いできるのを楽しみにしています。
今からワクワクしています❗

>>1336
残り60戸なんですか。
南向きの一部が残っている感じなんですかね。
リバーもここもあっという間に売れそうですね。

リバーも残りあと少しですし
こちらも竣工前完売でしょうね

欲しい方は、値下げするかもなどと甘い考えは捨てて
希望の部屋がなくなるまえに
早めに購入された方が良いと思いますよ

モデルルームに行きましたが、結構すごい人でした。

残りのD棟E棟値上げされる可能性もありますよね。

>>1344 マンション検討中さん
ABC棟は現時点でどれくらい残ってましたか？売れゆきが気になりまして。

>>1344 マンション検討中さん

D棟E棟が値上げされる話は
我が家も聞きました

今はマンションが高値の時期だし
購入見送りも考えましたが
大阪に近く、
大型マンションが建てれる土地は
今後もう殆どないと考えて
購入を決めました

散々迷いましたが
買って良かったと思っています

>>1345
すみません。私がモデルルームに行ったのは少し前なんです。
SUUMOには62戸となっていますね。
この土日でまた売れるでしょうけど…。

人気エリアだからバカ売れか。
それにしても強すぎる。

商業施設ガーとか色々言われてましたが
結局マンションは立地が全て

今後大阪近辺で売り出されるマンションは
此処とは比較にならないくらい
高値のタワマン位しかないでしょうから
庶民が何とか手が出る価格のうちに
購入出来て良かったです

大阪市のマンションで自走式駐車場がなかなかないので、ここが自走式と聞いたときは驚きました。

天六のマンションも自走式のようですが、福島で探していたので、嬉しいです。

自走式だと管理費が安く済むのがいいですよね

自動運転カーの普及に伴い
今後ますます車離れが起きることを考えると
個人的には、駐車場はなくてもいい位だと思っています

駐車場の空きスペースを持て余しているマンションも多いですしね

この物件も、これだけ駅近だと
区画全ては埋まらないんだろうなと思っています

外部に貸し出す等しないと
無人の駐車場の維持費は
住人で負担しないといけなくなりますね

>>1351 匿名さん
駐車場の契約有無で住民の維持費は変わりませんよ。むしろ老朽化が少なくて補修時に安くなるかもしれませんね

機械式は壊れたときに住民で出し合わないといけないんですよね？
我が家は今のところ頻繁に車を使うので、自走式のほうが助かりす。
待ち時間も気にしなくていいですし。

>>1352 マンション検討中さん

長期修繕計画に駐車場収入が含まれていたら、駐車場が埋まらないと、修繕積立金の住民負担は増えると思う。

購入考えています。
1番数の多い3LDKは特に倍率高くなりそうですね。

要望書の段階でLタイプが人気だったような気がします。

西向きのAも3LDKのなかで広めで人気でしょうね。
AやLは完売してるのかな？

西はDも人気でしたよ。
多分もう残ってないかもしれませんが…

今日はホテル阪神で契約会でしたね

30代〜40代が多かったです
会場のエアコンが寒くて
室内なのにコートを羽織る方が何人かおられました

Dは完売してます

4LDKのEタイプは、今も販売しているところもあるようですが、あいているところは下層階ですかね。
4LDKは最上階以外、Eタイプしかないですもんね。。

Laタイプの一番上が競争率高かったような…

一番数の多いHタイプだったらまだ空いてるところあるのかな

>>1359
今日だったのですね。
ここは価格も高めなのもあり、30～40代が多いのでしょうね。

HA、HB、HC、Laタイプは残ってる部屋ありましたか？中層〜低層階3階くらいで。D棟だと中〜低層階だと日当たり厳しいですか？

スーモを見るとHaタイプは残ってそうですよね
価格帯も低層階だと思いますが

>>1354 匿名さん
今日はこの話も出ていて、駐車場全体の85パーセントが収益予想と言っていました。それより満たない場合は駐車場契約の有無に関わらず負担増となる可能性があるというお話です。

住民566戸に駐車場292台(85%なら248台)。
駅近で44%〜52%の住民が駐車場使いますかね？
修繕積立金が少ないので負担増もマシとは思いますが。

間取り見ました。

AタイプとEタイプです。どちらも80㎡台。人気間取りと現在の売り上げ状況が気になります。どのくらい残っているでしょう。

駅から近くても駐車場は多いと助かると思います。高齢者世帯じゃないと、習い事のお迎えなど車があると便利ですよ。週末のおでかけも車があると遠方まで行けます。

そこまで管理費負担が大きくなければいいかと思っています。

>>1360
Aタイプはわからないのですが、Eタイプは残り2戸じゃないですかね？

ここはファミリー世帯が多いでしょうし、車を使う人たち結構多いんじゃないかなぁと私も思います。

1369です。
すみません。>>1368さんへの返信でした。

契約会でオプションカタログを貰いました。
バルコニーの床パネルやカーテンなど無かったんですが、まだこれから選択できるオプションは増えるのでしょうか？

>>1371 匿名さん

確かにそれ思いました！

インテリアオプションについては、引き渡し後に取り付け工事を行うみたいで、詳細は後日ご案内しますと、グレードアップオプションの冊子に書いてあります。

先日、カタログもらいました。
思っていたより高くないですか？
お家もそこそこなのに、もしグレーアップにしたら普通に100万超えですよね。
今から貯金しようかな。こんなもんなんですかね。
購入された方…。どう思われますか？
単なる私が貧乏なのかもしれませんが(笑)

>>1374 匿名さん
これでマンション買うのは三回目ですが
何処もオプションはこんなもんです

自分で手配したらもっと安く出来ますが、
安心出来る業者を探すのが大変ですので
我が家はおまかせします

予算に応じて決められたら良いと思いますよ

>>1375 匿名さん
ありがとうございます。そうですよね。なかなか業者さん探すの難しいですね。参考になりました！

いろんな家具やさんに見に行きましたが、サイズとか難しいですね。
大阪にあるルクア？Bなんとか？って店。いいのありますよ！
家購入に入っている業者さんはサイズも合うしいいけど、やっぱり高いです。
わたしもここのマンション購入しましたが、やっぱりギリギリで購入したから家具にそんなに出せません。わたしも貧乏ですかねー。(笑)

契約者スレが無かったので建てました。
関連付けもしておきました。明日以降に反映されると思います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628715/

オプションの話、建築状況、その他もろもろ。
宜しくお願い致します。

オプションを利用する利点は、①入居までに施工・設置が完了すること　②施工技術が一定以上の業者のみで当たり外れがないこと　③契約もアフターメンテナンスも、施工不良等のクレームも、窓口がひとつで、直接やりとりしなくても済むこと　でしょうか。
欠点は、①高いこと(でも、ものによっては配送や設置等の別途費用を合算すると、むしろ安いものがある)　②支払いが現金一括のみであること　ですかね。
おそらくオプションは二段階に分けて案内されます。一回目は建築段階で天井や壁に埋め込む必要のあるものや、標準備品のグレードアップ系。工事を伴わないカーテンや家具、バルコニータイルはもっと後、二回目のオプションフェアで案内されるはずです。

どうしてもキッチンが気に入らない場合はオプションで変更できるのでしょうか？

ジオ福島以外２軒申し込んでいて4回も実は抽選で外れました。
今回も3倍の抽選で当たりました。
皆様に会えるのが楽しみなんです。よろしくお願いします。
いい人が来られたらいいですよね。

ジオとリバー大型なのに両方とも人気ありますね。完成までに共に完売しそうな勢いですね。

リバーはもうラストスパートにさしかかってますし、ジオもこの勢いのまま二期を迎えたら完売しそうすよね

ここ数日でモデルルーム行かれた方居ます？
もう申し込みできる部屋って少ないのでしょうか？

２５日からモデルルーム休業に入っているので、今年最後は１期どこまで売れたのか気になりますよね。スーモでは、A,E,J,Ha,タイプなどが載っていますが、そこはまだ申し込みできるってことでしょうか。階層は限られていそうですけどね。

Ｅタイプは残り２戸でしょうね

スーモ見たらF,J,G,Eになっていて、Eも残り2戸じゃなさそうですね
キャンセルになったのかな？

スーモってそんなタイムリーに更新されるんですか…？

残り住戸が気になるなら現地販売に連絡すれば済みますよ。何でスーモなの？

>>1390
スーモ26日に更新ってなってましたよ。
マンションサロンに聞くのが一番確実ですが、マンションサロンは25日からお休みだから、スーモで見てるんじゃないですか。

1399です。
すみません。>>1398さんへの投稿でした。
失礼しました。

物件概要に情報登録日、つまり更新が平成30年1月8日（月）となっていますが、
単純に間違いですよね？ちなみに次回更新日は1月15日（月）だそうです。
マンションサロンは冬季休業中ですが、担当者によってネットの情報だけは
更新されているのでしょうか？

>>1401 匿名さん
次回更新予定日が平成30年1月8日と書かれているようですが、既に訂正されたのでしょうか。

色々と検討していますが、やっぱりここが一番ですね。梅田に近く、徒歩圏の交通は私鉄.地下鉄.JRの三線利用が出来て。価格がどうでしょうか？

>>1403 検討板ユーザーさん
やっぱり駅前ですし、福島区という土地柄高いと思いました。
3LDKで4500万ごえですね。
年内に最初に買ったかたがよかったんでしょうか？
もっと早くいけばよかったと後悔です。

>>1404 匿名さん
第一期から4500万〜だったみたいですね。やはり立地もそうですし大型マンションも人気の要因なんでしょうね。

>>1405 検討板ユーザーさん

第一期で買いましたが
3LDKの南向きなら一階でも4760万台〜でしたよ（70平米）

ついでに言うと、西向き低層階なら4500万まででしたが
この辺は確か抽選になってたような？

とにかく西向きは安いので
大抵抽選になっていたように思います

第一期に比べて
今はまだ値上がりして無いと思いますよ〜

DE棟は値上げしそうですけどね

今日更新されましたね、3戸だけ減っています。
最多価格帯から4700万円台が消えたので、そこが3つ売れたのでしょうかね。間取りが微妙に変化…

先着順 / 販売概要
販売戸数 57戸
価格 3,270万円～8,890万円
最多価格帯 4,800万円台（7戸）
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 50.06m2～108m2

西は八割くらい、抽選でしたね。西日があるから来ないかなと思っていました。
ここは売れ残りなしで売れそうですね。
今、マンション結構売れ残っていますよね。
お金下げたり、完成して３ヶ月はたってるのにまだ売れてないマンションあります。
ジオブランドはいいんでしょうか。

>>1409 匿名さん

関西圏においては、
メジャー7より、ジオブランドの方が
リセール時の値下げ幅は少ないですね

とはいえ、このマンションは阪急沿線に無いので
その点が残念ですねぇ

DE棟はおそらく値上げされるでしょうし、今残っている部屋が希望の間取りに合うようであれば、買い時かもしれませんね。

私はこの値段のままいって売り切ると予想。
これ以上高くなると広さと価格のバランスが崩れてくると思います。

リバーの場合は土地が南北に長いので、駅に近づくにつれて値上げは妥当かな。ジオの場合は東側の方が駅から遠いですからね、、
通りも細くて閑静と表現するのか、薄暗いと表現するのか。好みが分かれるところかもしれません。

ファミリー層に最も需要の高い3LDKは定価でサクッと完売、
1LDKは値下げして完売ってとこじゃ無いでしょうか
こちらは実需目的で買う方がメインターゲットで
投資目的で買うには不向きな物件ですからね

あと、駅から遠くなっても、今後高くなる可能性は有ります

プラウド塚口は第一期販売の駅近が安く
その後発売された駅から遠い物件は
逆に高くなっています

こちらの物件、野田にしては値段が高く思えますが
今後大阪にアクセスし易い、駅チカの大型物件は
坪単価300万は下らないようなものしか出ないと思われます

狭くてもいいから都会暮らしがしたいのか
郊外でノビノビと暮らしたいのか
その辺をよく考えて決められたらいいと思います

DE棟の値上がりは常に噂されていますから、3LDKと4LDKの値上げは可能性が高いと思いますよ。
1LDKと数が多めの2LDKは値上げしないかもしれませんがね。

まぁモデルルームにいって、価格帯をきくのが一番早いですがね。

>>1415 マンション検討中さん
年明けで見学予約電話したら、結構満員でした。
早く値段聞きたいです。

土日はたぶん契約者さんも手続きでいらっしゃるみたいですね。
リバーはほとんど売れているみたいだし→駅からとおいし。
あとは福島辺りたくさんできていますが他のマンション見た方がいいか。野田、福島便利だし。
大きな買い物悩みます(>_<)

都会からも近く（かといって都会ど真ん中ということはなく）駅近の大型物件は今後でてきにくいかと思い迷っていますが買うなら迷ってる場合じゃないよなと。マンションサロン予約取りましたが日程結構埋まってました。南向きのD棟は日当たりどうなのかなあ。B棟のほうが前に高い建物なさそうかも。日当たりはいつか売りに出すならどれくらい影響ありますか。

B棟と2LDKは他の間取りと比べて選べるだけの数があるみたいですね。
まぁファミリー層は3LDK4LDKを狙っていると思いますが…

≫1419です
B棟の2LDKの間違いです。
失礼しました。

今日はすいていますよ！
ぼちぼち人はいますが。

しかし、ジオはタワマン並みに駅近ですが、リバー福島も十分近くですね。
この二つはこの辺のお勧めですかね。

>>1422 住民板ユーザーさん7
住環境は駅から少し離れる分、リバーの方が静かでいいですね。
小学校、中学校も近いです。

ジオは駅前で、ごちゃごゃした感じがあります。

>>1423 周辺住民さん
リバー前の道の交通量って騒音ないですか？

今はどうか知りませんが、
リバー前の道路は、今後うめきた2期の開発に伴い
大型車両がたくさん通るのでは？と思ってます。

>>1423 周辺住民さん

リバーの方々がいく本来の小学校は、鷺洲小学校ですよ。
まぁ今は学校選択制なので、鷺洲小より真横の海老江東小にいく子達も多いでしょうけどね。

福島区は保育所の待機児童が多い地域なので、ジオ、リバー、ユニハイムが建つとさらに待機児童が増えそうですよね。
小学生の数も結構増えるんだろうなぁ。

いったいいつになったら商業施設を発表してくれるのですかね。

何ができるかくらいは発表したらいいと思うのですが。
トヨタとイオンリテールと決まったわけではないのかもしれませんね。

>>1427 マンション検討中さん
もともと福島区は待機児童は少ないですよ。西区、都島区、東淀川区です。しかし一気に1500世帯が増えますね。

>>1429 匿名さん
モデルルームでハッキリと
トヨタとイオンに決まったと言ってます

イオンの中がどうなるのかは
イオンに聞くのが筋でしょうね

>>1430 名無しさん

数年前まで待機児童多かったのですが、小規模保育含め、保育所を増やしたので、大分マシにはなりました。
リバーとジオが一気に建つため、また待機児童増えるでしょうね。

イオンにどのような店舗が入るのか早く発表してほしいです。
オープンは入居と同時ですよね？

ジオとリバー悩んでいます。
やっぱり駅からとおいし。ジオにしようかな。
明日ジオでいい場所があれば決めたいです！
もしジオとリバー検討された方、いろいろ教えてください。よろしくお願いします。

>>1434 匿名さんへ
私も同じように悩みましたがジオを契約いたしました。
予算よりだいぶオーバーでしたが、やはり駅までの距離と
駐車場が自走式か立体かというのも決める要因でした。

でもリバーは建物とガーデンの完成予定図がとても素敵でしたよね。
どちらもとても良い物件だと思いますよ。

>>1434 匿名さん
うちも駅近なのと自走式駐車場に惹かれました。
大阪市内で自走式はなかなかないですしね。

明日、ご希望の間取りが見つかるといいですね。

うちも車に乗らないから、自走式はいいなと思いました。管理費が違いますよね。
あとは建てる前だからある程度、床の色や台所の高さ等を決められたりできます。
それと買い物が便利、そして福島区だからです。
決まるといいですね！

1434です。
今日はジオにいきました。
結構高いのをすすめられました。3LDKで5000万。
主人の年収じゃ審査は難しいですみたいなこと言われました。
はぁ、無理ですかね。残念です。
皆さま、ありがとうございました。

>>1438 匿名さん
ジオはA～C棟の3LDKだと安くても4500万円ほどだったと思います。
今残っているところだと5000万円ほどするのでしょうね。
DE棟は、おそらく値上げはあっても値下げはないと思うので、DE棟の4500万円あたりのところを狙うか、リバーに話を聞きに行くかですよね。
私はリバーには行っていないので詳しくはわからないのですが、リバーのほうが500万円ほど安いみたいなので、ご希望の間取りがあればリバーでもいいかもしれませんね。

>>1437 匿名さん

うち結構頻繁に車に乗るので、自走式が良かったんですよ～。
機械式だと出てくるのに時間かかるみたいなので、平日の朝に乗るときは相当待たないといけませんし。

リバーが勝っているのって耐震等級2って事だけ。
あとは全部ジオの勝ち。

両方ともナロースパンで、残念な間取りだけど。
ジオ→角部屋の広い部屋以外は廊下が長くて日当たりは悪いし部屋は思ったより狭い。
リバー→角部屋の窓が小さすぎて泣ける。全体的にナロースパン。

両方とも地震になったら揺れるので低層階がおすすめ。
自身で死にたかったら高層階を買ってタンスの横で寝るのがおすすめです。

俺ならジオの低層階角部屋を買う。

立地はファミリー層には最適な物件だよね。

>>1441 住民板ユーザー５さん
死にたかったら、高層階から飛べるけどね

冗談はおいといて、確かにナロースパンだね。それでも、余りあるメリットがあるから、皆さん買われると思うけど。

ジオには、もう少し期待したけど、駅までの距離と自走式ってこと以外はリバーと余り差異は感じてないです。それぞれ、良いとこ悪いとこあるんで、タイミングですね。

1434です。
結局ジオはあきらめて、リバーに昨日行きました。
リバーも結構売れていました。
やっぱり年収450万じゃ厳しい。
福島区を買う方は年収600万はあるんでしょうね。
うらやましいです。
結局主人と喧嘩。
福島区はあきらめました。

>>1443 匿名さん
共働きされてないんですか？
うちを含め、共働きされてる方多いと思いますよ

1443さん
今は高い時期なので待てるなら待った方がいいと思います。
ここは下がらないかもしれませんが、リバーは金融緩和が引き締まったら、かなり下がると思いますよ。

年収450だと今、福島区は買えませんよね。
一軒家を考えた方が良いのかもしれません。
ここ最近のマンションはスペックはしょぼいのに(ここを含めて)値段が高すぎ。
その点、一軒家はそれほど値上がりしていませんからね。

一軒家だったら、郊外のほうがいいですよね。
そのほうが土地も確保できますし。

共働きするにしても、お子さんいらっしゃるご家庭で、出産のときに退職していたら、保育所に入れるのが大変ですものね。
1歳児クラスは両親フルタイムでないと厳しいですし…。

>>1444 匿名さん
まだ子供が３ヶ月で働けません。

>>1446 匿名さん
郊外の一軒家と言うのをコメントで見かけるんですが、車ないと動けない場所くらいしか、とても手がでない価格じゃないですか？ここと同じ環境、価格でどの程度の物件が買えるのでしょうね。以前調べたときはかなり遠いとこしか無かったです。

>>1447 匿名さん
お子さん3ヶ月なら、これから引っ越しとか考える時期ですものねぇ。

福島区はローレルタワーもジオもリバーも結構高いので、もう少し郊外に行くか悩みどころですね。

>>1448 住民板ユーザーさん

一軒家でそれなりの広さを確保しようと思ったら、大阪府内でも車が必要な地域になってくるでしょうね。

同じジオなら北摂の水無瀬にある物件は安くおススメです！

年収600あったらここ買えます？

>>1452 マンション検討中さん

年収600あっても年齢とかありますよ。
あと公務員とか一部上場企業とか。
車のローンがあっても難しいですよね。
結局、銀行が判断しますね！

>>1452 マンション検討中さん

600厳しそうですね。700からみたいですよ。
4000万台なら何とかいけそうですが。
でも残ってないでしょ？
うちは旦那がリストラで私が払います。
一応、自営で800万台ですが、それでも厳しい感じでした。
ジオは厳しい感じはしますが。

頭金をどれくらい入れるかによりますよね。

30代〜40代前半と考えて
年収の5倍プラス頭金が購入適正価格ですね

今マンション価格が高騰しているので
これを超えて組まれる方もいますが
最悪ローン破綻しますし
そこまでいかなくても、旅行や外食など
かなり我慢する羽目になって
ギスギスした暮らしになります

まずは適正価格を決めてから
その予算内で買うことをオススメします

>>1452 マンション検討中さん
買うのは買えますよ。後は年齢で定年まで何年あるかですね。私は払いきれないですが、家賃と同じと割りきり、定年後は売るか賃貸にだして、両親の家をつごうと思ってます。人それぞれですが、一度の人生ですから、何を優先に考えるかではないでしょうか。

>>1457 住民板ユーザーさん
30代前半、私だけでは600ですが世帯年収で800以上はあるのですが。
一度覗きに行ったら相手はしてもらえますよね？（笑）

>>1458 名無しさん

どうぞ。行かれてみたらいいと思いますよ。
ちょうど２期の案内も開始されたようですしね。

>>1458 名無しさん

頭金の額にもよると思う。

2期は1期より価格は上がってるのかな？

>>1458 名無しさん
喜んでしてもらえると思います。
子供含めた生活レベルが下がる可能性あるんで私も悩みはしましたが、今は良かったと思ってます。

>>1458 名無しさん
悩みどころですよね。
私も自身の稼ぎは同じぐらいで妻の稼ぎが300後半ぐらいですが産休などある妻の稼ぎまであてにしていいのか悩みます。

>>1463 マンション検討中さん
同じ環境です。産休、育休の妻の稼ぎ、ボーナス払いなど、明らかに苦しくなりそうです。自分が趣味も嗜好品もやらないため、小遣いも必要ないので、なんとかなると思ってはいますが、旅行いけるかなー

>>1463 マンション検討中さん
>>1464 住民板ユーザーさん
同じ環境の方がいらっしゃるなら、心強いです！子供の年齢層も似ていそうです。人生一度きりですもんね、何を重視するかですね。しばらくはダブルインカムで頑張りたいところです。それでも野田に住む価値はどんなところだとお考えですか？車は持たれますか？

現段階で苦しくなるのが分かっているのであれば
部屋のサイズダウン、階数を下げる等
検討した方がいいですよ

不動産会社から渡される長期修繕計画は
かなり甘い見積もりになっています

将来必ず値上げが実施されるので
それを見越しておいたほうがいいでしょう

>>1465 マンション検討中さん
都会ですが、程よい距離感にあって、イオン、商店街も充実してるとこですね。車は保有してます。大きな買い物は郊外の店が多いので、必要だと思ってます。

>>1465 マンション検討中さん
私は交通利便性とタワマンでないことが大きいですね。自身の通勤時間や子供の通学や習い事に毎日時間を取られたくないのと毎月の固定費を下げたかったので。
車は固定費の観点から迷っています。私の生活スタイルではタクシー利用の方が経済的ではと思う部分もありまして。

住道にジオができるんでしょうか？

>>1469 マンション検討中さん

阪急不動産がイズミヤの跡地の一部を買ったみたいですね

近所の救急病院の救急車の音ってどれくらい気になりますかね。。

福島や野田は土地が低すぎる．南海トラフ津波，淀川氾濫で一気に水浸し．
だから，このあたりのマンション価格は相場が安い．
将来のことを考えたらこの辺りでは買えないわな．リセールバリュー低そうだし．

高くて買えない人ほど、こうやって文句ばかり書き連ねた
酸っぱい葡萄発言するんですよね

ホントみっともない
黙ってたらいいのに

本当に興味が無ければ
わざわざスレを読むことも
ましてや書き込みしたりしないものです

>>1472 匿名さん
どうぞ淀川氾濫の影響の無い能勢の山奥でしたら、おたくが望む安心安全な買える物件が見つかるかもね。オススメします。

>>1474 検討板ユーザーさん

能勢を馬鹿にしてませんか？

今日も平和で何よりです(^_^)

荒らしの反応が早すぎる…w

第二期の事前案内始まりましたねー
第一期期の余りは先着、二期はまた抽選でしょうか。小さい部屋はさすがに今後余ってるかもしれませんね

荒らしやめませんか？
真面目に見てる人がいるんですよ。
バカなやつは絡まないでほしいね。
自分がされたら嫌なことは絶対してはいけない！
こんな当たり前のことがわからないですか？
子供でもわかりますよ！

>>1478 匿名さん

「バカなやつは絡まないでほしいね」
これは荒らしの言葉ですね。

荒らしの反応が早すぎるw
スレが上がるから気づくのかな？

近所に住んでいますが広告がポスティングされていました。まだ第一期の73平米の部屋も余ってるみたいですね。

>>1480 マンション検討中さん

営業さんかな。
1477と同じパターンやし。
テンプレ？

>>1474 検討板ユーザーさん

淀川の氾濫、南海トラフの津波、標高が0メートルはさすがにリスクが高すぎる！
山奥行かんでも上町台地でええやん！

>>1482 マンション検討中さん

上町台地は不便なのでちょっとね。。。

>>1483 匿名さん
野田より便利なとこもあるでしょう。
そういうとこは高いでしょうけど。

>>1484 マンション検討中さん

天六はそんなに高くないよ

>>1482 マンション検討中さん
大阪の中心梅田自体が海抜高くないので大阪の中心付近に住もうと思うと海抜高い場所はなかなか難しいですか？

>>1484 マンション検討中さん
上町台地は高すぎて手が出ません。

天六は便利と思うけど、更生施設や斎場、広い墓地など、イメージがちょっと。。。

>>1488 マンション検討中さん

ジオどうし仲良くしましょうよ。

なかなか、商業施設の具体的内容は出てきませんね。

＞１４８６
南海トラフ，淀川氾濫で洪水になって家に帰れなくなったり，陸の孤島になってもよければ，ここでもいいと思うが，それが無理だったら，少なくとも天満あたりより東側に行かないとだめだろうな．
海抜が低いからこの辺は土地は安くて，マンション買いやすいだろうけど．

>>1485
そりゃ福島区より北区のほうがブランド価値は何倍も上だろうな．
都構想可決しても，今の区割り案なら，福島区と北区は一緒にはならないし．

福島区を検討している人はブランド価値なんか求めていないでしょうね。
大事なのは住環境、利便性、価格のバランスですから。

>>1493 名無しさん

安全性は？

>>1494 マンション検討中さん
貴方の言う安全性とは？なに？
大災害を想定しているのであれば、不動産は貴方には無理ですね。

価格と利便性に魅力を感じますね。
洪水時の安全性を考えるのは、大事だと思いますけど、戸建てよりは安全かなと割り切れるなら良いかと。

福島区が浸水する時は、梅田も大変そうですね。

>>1496 マンション検討中さん

梅田も阪急梅田駅辺りはここと同じくらいの浸水ですね。

>>1492 購入検討中さん
ちなみに都構想は北区と福島区を一緒にする案も出ましたよ。

>>1498
淀川で分ける区割り案ね．
もし福島区が北区へ組み込まれたら，福島区は勝ち組になるだろうな．

区分けは先の事でどうなるか分からないですけど、現時点でも立地や大型マンションなど利点は大きいと思いますけどね。

勝ち組になりたくてマンション買うわけでないからどっちでもいい。

商業施設は半分はイオンみたいですが、具体的内容は出てきませんね。

>>1502 マンション検討中さん

半分はトヨタですね。でも残り半分は土地狭いですね。
ららぽーとみたいなのは無理ですね。
マックスバリュみたいのでしょうか？
駅前にありますもんね。

ここが洪水でだめならリバーもだめだし、ほとんどが浸水ですよね。

ここは浸水しないって。
港区は浸水した記録があるが、北区、福島区は進水したこと無いですもん。

>>1505 住民板ユーザーさん5さん

福島区は歴史的にも浸水しまくりなんだが。

天災に関してはどうなるかわからないですし、浸水の予想なんかできませんよ。

浸水した記録ありますか？
地震で浸水ですか？

>>1508 住民板ユーザーさん5さん

昔は台風で何回か浸水してるみたいです。
今の堤防が出来る前の時代です。

浸水するかしないかは雨次第ではありますが，浸水することは大阪市で少なくともすでに想定されていることなので，想定外，ということではないでしょう．
どこに住むでもそうだが，想定されているリスクを飲み込んでいれば，そういうところに住むこともOKでしょう．
土地，マンションの価格もリスクがあるところでは安いし，リスクが少ないところでは高くなる．
福島区は梅田に近いけど，マンション価格はリーズナブルと思いますね．

温暖化による気候の変化でゲリラ豪雨が多発するようになりましたし、
どこに住んでいてもリスクはあるのかと思います。
後はそれぞれが災害に備えるとして、マンションの低層がいいのか高層が
いいのか見極めなければですね。

2期の事前案内行かれた方いますか？2期の価格どれくらいか分かれば教えて下さい。
こちら1期購入済み、でもやはり新しい価格が気になります。営業さんにこれだけ聞くのもなんなので分かる方お願いします。

>1512
聞いてどうすんの？もう1部屋を購入するんであれば，営業の人に聞けばいいだろ．

自分が買った物件がどれだけ値上がったのか普通気になるのではないでしょうか。

>>1512 匿名さん
営業さんに聞いてみてもいいと思います！
だって早くに見つけて買えたのですから‼
あと時々SUUMOにものってますよ。
実は私も一期で買ったので気になります。
家族四人で3LDKを買いましたよ。ちょっとせまいなぁ。
何かいろいろケチつけている人は無視しましょう！

>>1514, 1515
自分が買った物件がどれだけ値上がったか気になるか？いざ売却するときなら気にするのは当たり前だろうが，購入してすぐ気にして一喜一憂してどうすんの？意味わからないな．
どうしても知りたければ営業の人に聞けばいいだろう．

>>1516 匿名さん

1515さんも営業に聞いてみてって言ってますやん。わざわざ言わんでも。

>>1515 匿名さん
ありがとうございます。営業さんに聞いてみます。
1513,1516さん
同一人物でしょうか。私は気になるタイプのため問い合わせます。わざわざ、ご意見して頂きありがとうございました。

最近CMしてるけど商緑住だったっけ？
商住商だった気が…
あんなちっちゃな公園で緑って…

徒歩で行ける範囲に、公園が多いからじゃない？

>>1512 匿名さん

価格上がってるので、価格表 見せてくれましたよ。あくまでも予定価格ですが。

>>1519 マンション検討中さん
モデルルームで？反感の声が多かったのでは。売出し時は、商住商がメインコンセプトでしたよ。跡形も無く、痕跡消されてますが。

>>1522 匿名さん　
第1期の売出時には大型商業施設を売りにしていました。
阪神電鉄の会長の夢物語のような街造りのインタビューもありましたし。

ここにきて、全て削除されています。
ジオの販売姿勢を疑いますね。

インタビュー載っていたら載っていたで文句言う輩が居て、消したら消したで文句いう輩もいるから難しですね。
思うような誘致できず、すみませんでしたの一文があれば納得するのかな‥

大型商業施設に隣接をＰＲしていましたから、トヨタの中古車販売はあり得ませんね。

ジオを買おうとしている方に北側の商業施設は何が来ても影響無し。そもそも付録みたいなものです。リバーの方は気になるでしょうけど。

…なくなったらなくなったらで影響無し！とかコロコロ変わるし…

人それぞれ意見ありますねー。
私は大型商業施設いるかな？って疑問です。
駅前にイオンあるし、梅田近いし。

あったらあったで便利だと思いますけどー。

私はこの物件を購入済みですが、
大型商業施設が来なかったことは残念に思います
（ちなみに、購入前に全ての購入希望者にトヨタが来ることは告知されてました）

ただ、もし大型商業施設が誘致されていたら
どの部屋も倍率二番くらいにはなっていたと思うので
それを思えばすんなり購入出来て良かったと思ってます

大阪に出やすく、管理修繕費がタワマン程値上りしていかないこちらの物件は、
長い目で見るとやはりオススメだと思うので

ただ間取りや安っぽい設備などは
もうちょいなんとかして欲しかったな

残りの半分はイオンリテールですよね。
どのようなお店が入るのでしょうか？

まぁ、値段もかなり買いやすいですから、
総合的に良い物件ですね。

まあ10年後はトヨタやイオンじゃなく他の施設になってる可能性もありますしね。
スーパー銭湯できてほしいな。。

天六ツインタワーズより安い！なんででしょう？

>>1533 口コミ知りたいさん

え、そうですか？

>>1533 口コミ知りたいさん

土地代が安いとか？

>>1505 住民板ユーザーさん5さん

自分が住むであろう土地の歴史ぐらいは調べた方がいいですよ。

>>1536 名無しさん
ずっと福島にいますが少なくとも自分の親世代からは水害なんて聞いたことないな。
100年くらい前の話は知らないけど、その頃と今を比べるのもナンセンス。
南海トラフを除いては大きな台風も最近来ない穏やかな土地だと思いますよ。

>>1537 マンション検討中さん

南海トラフも親世代から起こってないけどね。

>>1537 マンション検討中さん

第二室戸台風は昭和36年。福島区も水害があったはず。

そんなに水害が気になる人は、梅田や難波よりもさらに東を検討した方が良いんじゃない？

>>1540 マンション検討中さん

北浜より東だとほとんど水害がないですしね。

>>1539 匿名さん

福島野田でまだ水害を心配してるの？能勢の山奥に行けばいいよ。土地も安いし、貴方でも買える物件が見つかるかもね？

>>1475 匿名さん
いいえ。安心あんぜん

>>1533 口コミ知りたいさん

大阪市内を知ってる方は天六は買わないでしょう。

>>1543 検討板ユーザーさん

福島はそういうこと言える立場じゃないと思う。

>>1542 検討板ユーザーさん

水害を心配する人は上町台地を選ぶのではないですか？

>>1545 匿名さん
福島や野田が買えないのに上町台地は、買えないでしょう。能勢がいいのに。安心安全で。

天災に関して、全て安全側で考えたら、息苦しい人生になりそう。タワーも実際、火災や揺れが不安だし。お金あるなら、上町台地の一戸建てが良いんじゃない？

住居は、価格や利便性、安全など、どこを重要視するかだと思うけど、トータル的に考えて、ここのジオは良いなと思いますよ。

>>1546 検討板ユーザーさん

天六も安心安全やから！

>>1546 検討板ユーザーさん

買わないって選択肢もありますよ。

>>1543 検討板ユーザーさん
じゃ断然福島って事？

>>1550 匿名さん

いやいや、天六やっちゅうに

福島は住みやすい上に世間から良いイメージを持たれています。
福島に住んでると言えばほとんどの人は「いいとこ住んでるね」と言ってくれます。
もちろん天六も上町も北摂もいいと思いますが、福島というネームバリューがあるのも確か。

めっちゃ皮肉やん！福島に住んでると言えばほとんどの人は「原発大丈夫？」と言ってます。

>>1553
地理に無知な方なら仕方ないですね

<<1553
前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除されるでしょう。

天六がいいとしつこく書き込んでいる人がいますが
スレ違いです

同一人物なのでしょうが、
こちらのスレは
この物件に対しての意見交換の場なので
キチンとマナーを守りましょう

貴方の態度が
逆に天六を貶めてしまっていますよ？

天六の営業マンがスレしてるのでしょう。野田でわざわざ。レベルが低い！だから売れ残るのよ。

>>1557 マンション検討中さん
さすがにジオの営業同士でつぶし合いはしないと思うけれど

>>1558 匿名さん
最後の一文は自身を貶めてますね。

>>1559 匿名さん
1577さんです。
1578さん
申し訳ございません。

12月に分譲開始ですでに契約が200戸超えとなるとかなりの好スタートだと
感じますが、これくらいの大規模マンションでは妥当な数字なのでしょうか。
第二期以降も勢いが止まらず早期に完売するか、徐々に失速して
先着順を売り捌くのに長期に渡るのか、どうなるのでしょうね？

先週土曜日にモデルルームへ行きました。
週末ということもあってか結構混んでました。
どれだけの方が真剣に購入を考えているかわかりませんが、
少なくとも関心が高い物件ではありそうですね。
私はちょっと高いな〜って印象でしたが、駅近なのであんなものなんですかね。

先週の土曜日に行きました。
私たちが行った時はＡ棟は完売。
模型を見ていたら、多分もう買われて、床の色とかでモデルルームを見ていた人もいました。
やっぱりマンションはタイミングかな。
気に入れば一期の時期に一番に契約するべきだと感じました。

大阪トヨタの中古車販売店が結局入るんですか？
十三にも大きな規模の大阪トヨタの中古車展示場がありますが、あんな感じなんですかね・・・

>>1564 マンション検討中さん
大阪トヨタは西半分で、残りの東半分はイオンリテールです。
商業施設はイオンに期待するしかないです。