ジオ福島野田 The Marks

>>2856 住民板ユーザーさん1さん

購入者の方ですか？
それだけ不満があるのなら
手付放棄でキャンセルした方がいいと思いますよ〜

>>2856 住民板ユーザーさん1さん

>>立地もそれほど良くないにも関わらず

そんなことない。立地は客観的に見て良いはず。

少なくとも私的には100点。

この場所の立地が悪いと言うなら何処がいいのかなぁ？ここは電車に乗れば3分で梅田、地下鉄・JR・私鉄の3線あり、日々の買い物はイオンがあり、立地は最高でしょう！ここの立地が不満なら何処がいいの？不思議です。

>>2858 匿名さん
>>2859 マンション検討中さん

いまの時点で買っている人は皆さんそう言いますね。
ただ、そう思わない人が多数いるから、売行きがよくないんでしょうね、

>>2860 匿名さん
便利だと思うけど、住みたいと思わない。て人は確実にいる立地でしょうね。野田ってイメージもあるし。ただ、良いと思う人もたくさんいると思います。（子育てとか、中流層）

>>2860 匿名さん

立地がネガティ要素になってる検討者は少ないと思いますよ。60m以下20Fによる階高、インポール(間取り)は多少気になりますが。
リバーとジオで現状1000以上の契約者がいて、供給＞需要で販売鈍化してるだけじゃないですかね。

商業施設の追加情報によっては他のエリアを考えている検討者や2020以降に購入検討している方も加わり再加速しそうな気もしますが。

>>2862 匿名さん

でも半分トヨタの時点で、ガッカリした人は多い。

>>2863 匿名さん

2862です。確かにガッカリしました。
西宮ガーデンズに近いものをイメージしてましたからね。

買わないじゃなくて、買えない人が言っているのでしょう。色々と。でなければわざわざレスする必要ないでしょう。

>>2864 匿名さん

私もそうです。
規模的にガーデンズと全く同じは無理かとは思ってましたが、それに近いものができるのかと期待してました。

ここ立地最高でしょうが。駅近だし静かだし、スーパー、飲食店、銀行、役所など全部そろっている。悪いと思う人、頭大丈夫なの？

商業施設にはこの地域の欠点である飲食店が充実して欲しかったのですが、トヨタとイオンではちょっと無理ですかね。

>>2867 匿名さん
頭大丈夫なの？は余分ですが、確かに立地はかなり良いと思います。あと駅近で規模が大きいのが良いと思います。

は？

ここアウトフレームにすれば個人的には申し分ないな
まぁマンションってのは100%のものがない
あったとしても自分には手が届かない
１年後の入居、楽しみですね

とりあえず狭い

ガーデンズみたいなもの、は流石に無理ですよ
あれにどれだけ費用が掛かっているのか
まるでご存知無いんでしょうか？

そもそもガーデンズは、阪急百貨店の立て直し時に
その埋め合わせとしてセカンド本店扱いで
鳴り物入りで作っています

対してこちらは梅田まですぐ、
あと3分電車に乗れば梅田に出れるのですから
このエリアにわざわざ巨大なショッピングモールを作っても
集客など出来る筈が有りません
定期券があるならまだしも、
無いなら尚更途中下車して行こうなんて思わないでしょう

ここには、土地の高い梅田では作りにくいスーパー銭湯や、
地元民が気軽に行ける価格帯での
イートインやテイクアウトがしやすいお店が
一番似合っていると思いますよ

>>2873 名無しさん
さすがに敷地面積が違うからガーデンズと同じようなものができるとは思ってないんちゃう。

梅田とは違った視点で特色出せばショッピングモールでも集客は可能やない？まー試算の段階で採算とれなさそうならやらんやろけど。

スーパー銭湯とフィットネスジム欲しいわ。

ショッピングモールは、アパレルが沢山入らないと成り立たないけど
アパレルは衰退の一途だからねぇ

今の若い子はメルカリなんかでのリユース品に抵抗無いし
これから加速度的に高齢化社会になるからなぁ

モノ消費からコト消費へ変わってってるから
そういった体験（銭湯や食、その他屋内型の様々な大型イベント等）が出来る施設がいんじゃないかな〜

>>2875 検討板ユーザーさん

そういう意味ではカーディーラーは流れに逆行ですかね？

>>2876 匿名さん
だろうね

今自動車メーカーが必死になって自動運転カー作ろうとしてるけど
これが実際に出来たら、趣味で車を運転する人以外車を持たなくなって
使いたい時だけピンポイントで自動運転カー呼ぶでしょ

既に都心部では車はレンタカーで十分ってなって
駐車場に空きが出てるし

野田にカーディーラー作っても、
その内潰れて他のができるよ、きっと

モノ消費からコト消費へ、大きな流れとしてはそのように転換していると最近言われてますけど、
そしたらマンションを購入すること自体が流れに逆行していることになっちゃいますね

商業施設の追加情報を出さないと販売苦戦すると思います。

住むところは絶対に必要だから
買うか借りるかは必ずしなければならない。

都心なら売るにも貸すにもいかようにでも出来るので買えばいいし（但し駅近限定）
近郊地域なら、買うよりも賃貸で済ませたほうがよい

どちらにせよ、この話はこのスレの趣旨と異なるので
別のスレで語るべきかと。

>>2877 2875さん

ズレた人だねー。ディーラーができることと、都心部の車離れと、自動運転の普及は全く関係ない。笑

ここのディーラー、レクサスでしょ？車離れしてるけど高級車市場は年々拡大してて、むしろ君のいう通り趣味としての市場は広がってるわけ。笑

都心部の車離れもその通りだが、都心部にディーラーかできるのは都心部の車が必要ない人向けに売ってるんじゃないからな。店舗集約の一貫で中心部に集めてるだけ。笑

で、自動運転に至っては無茶無茶だな。君のいってる自動運転運転のレベル5は2030年代になってようやく出てくるし、その後に広がっても一部の高速道路などに限られるしかない。市街地でレベル5の自動運転が走りまくってるなんてのは全く見えてない未来。まあ、そのこととディーラーがここにできることと何の関係もないわけだが。笑

親の仇を取ったみたいに、礼儀知らずの言葉使いする方がいますね。スーパー銭湯♨️かスポーツジムで、益々野田阪神を盛り上げて欲しいなぁ。

>>2881 マンション掲示板さん

レクサス擁護にそないに頑張らなくても。
どっちにせよ、車屋は期待はずれなので、早々に撤退して欲しい。

大規模マンションの側の大型商業施設にカーディーラーはないでしょ。
開発者のセンスを疑います。
購入検討者の期待を大きく裏切っていますし。

以前ギャラリーに伺った際に商業施設の件を確認したら、入居店舗調整中でもうそろそろ発表になるのではないかといった感じの答えでした。商業施設である程度の規模なら、阪神阪急、イオンリテール、入居店舗などの企業間での合意、契約により、阪神阪急としても途中段階での安易な公表はできないのではないでしょうか。とはいえ、こちらの物件引き渡しに商業施設のオープンも合わせてくるようなので一年を切り、そろそろ情報が正式オープンになれば安心ですね。

レクサスの隣にレクサスのカフェもできてくるみたいですよ。

>>2883 通りがかりさん

ここに車屋はいらないよね。全く同じ意見だよ。でも車屋以外が入ってくれなかったのが市場の答えなら、まだその程度の場所なんだろうね。

>>2886 マンション検討さん
エビデンスはありますか？

>>2888 通りすがりさん

ギャラリーのスタッフの方が言っていました。

車屋が来ると言うことは、その程度ではなく生活環境が、全て揃っていると言うことでしょう。

>>2890 マンション検討中さん

確かに。田舎のロードサイドみたいなもんですね。

とりあえず、阪神・ジオは今度の商業施設次第ではずっとこれからもボロクソに言い続けるよね。というか、もう、半分は商業施設(？)みたいな状態だし。

今後の開発のこととか頭になかったのかな？
たぶん、そこらへんの信頼度も購買意欲にも繋がってるのかもしれない。

販売当初はマンションと大型商業施設の一体開発を盛んに強調していましたからね。

当初のHPは今は消されていますが、阪神電鉄会長の野田の開発に賭ける思いが掲載されて、誰もが実現すると思っていました。

こうした経緯からすると、半分がカーディーラーになり、もう半分も未だに発表されていないので、売り主の信頼は低下したと言わざるを得ません。

大阪市内の福島区を田舎のロードサイドみたいと言っている方は、本当の田舎者？大阪市内を少し勉強した方がいいよ。

ジオブランドに期待し先月、マンションサロンへ行きましたが。全体的に残念な思いが残りました。

本当に残りの商業施設どうするんでしょう。ここまで話が縮小したから素晴らしい出来になるのか、はたまた更にショボい内容なのか。

>>2894 マンション検討中さん

真面目な性格の方なのかな？
2891は、カーディーラーとイオンなんて、まるで田舎のロードサイドのラインナップと同じだなという皮肉でしょう。

以前からかもしれませんが公式バナーは商としてウイステを掲載していますよね。
間違ってはいないのですが駅前複合開発はどこいったという思いです。
こちらが期待していただけで最初からそんな事は言ってなかったのかな？

商業施設の件で、騙された！とか騒ぐ人がいますが
一期発売前から半分レクサスになることは知らされていました。
購入者は、その上で購入しています。

購入者が残念だけど仕方ないよね、と言うならまだ分かりますが
大型モールが出来ないなんて騙された！酷い！等、この物件を購入していない、
ジオに対してビタ一文払っていない方が言うのは如何なものかと。

残念な気持ちになるのも分かりますが
であれば、気持ちを切り替え
このスレではなく、他のマンションスレに行かれてはどうですか？
その方が時間を無駄にせず、余程建設的だと思いますよ。

>>2898 マンション掲示板さん

このブログの開発当初の記事を読むと、当初の商業施設への期待がよくわかりますね。
http://civillifelab.com/fieldwork/2414/

>>2899 購入者さん

購入済みの方からすると、商業施設のことでケチつけられるのはツライよね。
でもたぶん商業施設批判はなくならないから、気待ちを切り替えて諦めた方が、時間の無駄にならないと思う。

まあ、いま商業施設について
どうこう言っても検討の参考にはならないので、
正式な発表を待ちましょう。
このサイトの書き込みは多いですね。
注目物件ですね。

>>2900 匿名さん
このブログの記事からすれば、半分が車屋というのは到底理解出来ません。
期待を裏切ったのは間違いないですね。

ウイステの建て替えかなと思っていましたが、そうではなさそうですし、何ができるのか気になりますね。
一般的な商売のやり方からすると、売りが落ちてきた頃に発表して起爆剤にするのでしょうけど。
もやもやしているので早く発表してほしいですね。

期待を裏切る以上に、最初からなかったかのように情報削除したのが痛かったか。

たぶん、そこもずっと言われる理由の一つかな。以前、杜撰な内部の写真が出回ってましたがそれも本当のことかと思ってしまいます。(真偽不明ですが、ジオの契約書の写真つきでした)。

リバーはほぼ完売で、ユニハイムも最終譲渡にはいり、こちらの物件だけ一人負けしている状態かと思いますが何故こうなったのか。立地的にいえば、野田阪神近くは生活至便で比較的に学区や緑の多さもあり環境も良く、うめきた再開発もあり将来性があるなか、こちらの物件は一番良い立地だったと思います。当時再開発すると発表されたときも期待度が高かったことから、土地自体もそのポテンシャルを秘めていました。(今もそうですが)。残りの商業施設がどうなるのか注目しています。

物件が目指す家族層、間取り、値段、災害に対するPR、信頼度で差がついてしまったんかな。

>>2905 マンション掲示板さん

>>期待を裏切る以上に、最初からなかったかのように情報削除したのが痛かったか。

マンション検討者の信頼を失ったことが一番の原因ですね。
ジオの販売に対する姿勢の問題とも言えます。

モデルルーム行ったけど、
ファミリー向きはほぼ完売してたよ。
余ってるのは単身向き。

>>2906 匿名さん

阪急は被害者かと。
まさか車屋が来るとは思ってなかったと思う。
やり方としても、ひっそり削除以外の方法はないと思う。正直に阪神が商業施設誘致に失敗しまして誠に申し訳ありませんと発表できないでしょう。

この物件は販売鈍いとか書いてる人いますが、嘘ばっかり。ほとんど売れてます。特に3LDKが売れてます。真実は自分で問い合わせしないとダメですね。

皆さんが仰っているとおりファミリー向けの3LDKはほぼ売れてしまっています。高層階がまだ少し残っているかなという感じです。
売れ行きがかなり好調なので、来年値上げする予定もあるようでした。
商業施設の件は、一部の方の期待に添えなかった部分はあるのかもしれませんが、大多数の方がガッカリするような施設でもないような気がします。でなければ、商業施設公表を控えている来年に値上げの予定なんていう強気なことはできないと思うからです。
商業施設に期待する規模、内容は人それぞれなので様々な意見があってもいいとは思いますが、ここに住む方にとって、より生活を充実させられるような街づくりのひとつになればいいですね。

>>2909 検討板ユーザーさん

あれ？
過去レス読みましたが、3LDKは売れてて、売れてないのは1LDKという意見が多数だったよ。
1LDKが売れないのは商業施設が原因か？から今の流れ。

阪神野田駅前新都市開発プロジェクトが、まさかマンションとカーディーラーとイオンという結末になるのでしょうか？んなことないよね？

販売が好調で3 Lは殆ど売れているのであれば、毎週毎週スーモに数ページを割いて、広告を打たなくてもいいのでは？

>>2913 マンション検討中さん

1LDKが売れてないからだろ。

B棟1LD K あと1戸で完売です。

>>2915 検討板ユーザーさん

B棟はね。

>>2915 検討板ユーザーさん
D棟、E棟ではまだまだ沢山残っています。

まあ、本当にめちゃくちゃ人気があれば既に完売していますね。

リバーと差が付いてしまいました。向こうは850戸もあるのに。

普通に売れているんですね。
1Lが売れていないのは野田が単身向けではないというだけでしょう。

>>2919 通りがかりさん
このくだりもーえーわ。
お互いいいとこあって、両方選べるジオ第1期の時期はニーズにあった方選んでただけやろ。

分譲開始時期ちゃうし。
リバーは2016年2月、ジオは2017年11月。

差がついたかどうか判断するには時期尚早

批判投稿のほとんどに
参考になるが1か2ついてる意味を読み解けば自ずと真実が見えてきますね。

>>2921
やっと言ってくれ人が現れた。
というか、皆んな時期違うんだかは当たり前でしょうにと、相手してなかっただけだったのかもしれませんね

>>2921 名無しさん

私もそう思います。
販売時期が異なるのだから、先に販売していたリバーが先に売れるのは当たり前だと思います。
且つ、リバーは西、南側は売れ残っていますよ。ただ、販売を止めただけです。
社長の方針でうめきたの開発が終わったら必ず価値もあがるので、そのときまで空家のままおいておいて、時期がきたら高値で売るとリバーの営業さんが言っていました。
新築物件を売り切らないで置いておくというのは初耳で驚きましたが、この福島野田周辺は絶対価値が上がると断言されていましたよ。

残り１６０戸くらい。
まぁまぁ売れていると思うけど。

ジオも8/15時点の350戸成約を更新して、販売鈍化の疑いを晴らせばと思います。

>>2923 マンション検討さん
うめきた2期の開発が終わるのは、2024年ですが、6年も空き家で抱えるのですか？

>>2926 匿名さん
不思議ですよね。。でも、未契約の空家があるのは確かです。販売を終了するギリギリまでリバーを検討していて、終了後も営業さんと話をして空家があることは確認しています。
ただ、社長方針でもう売れないと。
いつ、どんなタイミングで、どうやって売り出すのか、私も興味深いです。

リバーの掲示板で大幅値引きで買われたという方もいましたけど、タイミングなんですかね。
他のマンションでもありましたが、社の方針で売りたい時には値下げ、売る必要の無い時には売り出さないというマンションはありました。

販売時期が違うって言っても、あちらは300戸多めに抱えてるし、それにこちらのほうが後から建て始めたのに先に竣工する...。

ちなみに万が一、今のような状態で売れ残りを抱えてしまったらどうなるのですか？修繕費とか管理費があがる？

修繕費、管理費はジオが支払うよ。
問題になるのは駐車場収入不足での修繕費値上げ。
でもジオが売残り分の議決権で値上げ反対するかもね。

ジオとリバーとしょうも無い比較していますね。中古になった時のマンションの価値は第1に利便性です。駅まで歩いて3分と7分ではまったく価値が変わります。リバーは入居後も売れ残るでしょう。

>>2932 マンション検討中さん
メインの阪神野田駅までは3分ではなく4分ですが。

いま既に駐車場の7割は希望者がでてるみたいです。こちらのマンションの駐車場は管理費に入っていて、契約が85％を割ってくると後々管理費に影響がでる可能性があるような話でしたよ。

>>2933 マンション検討中さん
ここの単身向けは住宅ローン控除受けられへんからな。なんで平米数調整しなかったのか気になるわ。

できんかったんかな、容積率ぎりやし。

>>2936 名無しさん
単身向けって住居占有面積50.06のところ？
内法面積で書いてるんだと思ってた。

>>2937 マンション掲示板さん
マンションの平米数表示は壁芯面積が一般的で、ここもやで。
1LDKの50m2のは登記簿上40m2台になると思う。

ちなみにアウトフレームでもインフレームでも壁芯面積(表記面積)は同じやからお金のかからんインフレームになってる事が多いなぁ。

1LDKは食い込みがないから、間取的に問題ないはず。B棟の1LDKほぼ全部売れたし、D棟のも年末から3月にかけてどんどん売れていくと思う。貶している人の言葉信じたら、欲しい階数は絶対になくなる。

乏してる人は、買えないから妬んで文句言ってるんでしょうね
気に入らないなら他のスレにいけばいいのに、
いつまでも商業施設がーってそればっかり

ホントに興味が無い人は
わざわざ時間かけて書き込みに来たりはしない

文句を書き込むことで竣工後値引でも狙ってるんでしょうが
少なくとも3LDKは定価で買い手つくよ
実際残り僅かになってますしね

>>2940 通りがかりさん

え、定価？上がらないの？

>>2941 匿名さん

思いの外売れ行きがいいので、値上げの話は出てますよ。けど、値上げ云々よりもいい部屋はどんどん売れていってるから焦りますね。
悩んでるうちに狙っていた部屋が売れてしまった一人です。一生に一度の大きな買い物だと思うから慎重になってしまうが、決断を遅らせたばかりに第一希望の部屋が買えなかったショックも大きい。。

>>2939 匿名さん
2936やけど乏してるつもりなかったわ。
純粋に疑問に思っただけやで。

ちなみに契約済で解約手付10%払ってるで。

>>2942 匿名さん
私も悩んでるうちに気に入った部屋を逃がしてしまいました。決断力大事ですね。因みに貴殿の第一志望はどのタイプだったのですか？

>>2943 名無しさん

手付10%はでかいっすね。
うちは５％未満

購入者でも検討者でもありませんが、物件巡りが趣味なので、色々なモデル（こちらは未訪）や現地巡りをしています。こちらも昨日初めて車で現地付近通りかかったんですが、かなり良い印象でしたね。現地から野田阪神駅界隈が視界に入っており、直線なので実感値では相当近いんだろうなという感じでした。駅距離や利便性の高さはもともと周知の事実だとは考えていましたが、何よりも好印象だったのはポジショニングですね。大阪市内で好立地（中心地、駅近）を確保する場合、どうしても周辺環境に課題があることが多いです。1区画入った先の狭い道路側にメインエントランスがくるため開放感にかける、古い民家・ビル、パチンコ等の施設との併設といった点でしょうか。と同時に、ランドプランが非常に重要になってくるかと思いますが、同じく好立地物件では道路から居住エリアまでの奥行きが不足していたり、隣接する区画一杯に建物がきてしまうことでの閉塞感も挙げられると思います。一方で、こちらは商業施設区画と合わせてほぼ3面道路の敷地となっており、敷地南側が公園になっており、更に物件南側は植栽エリアとしてセットバックすることによって空間にゆとりを持たせてある様でした。完成する以前に立地のポテンシャルや駅距離によって物件の価値を評価するのはもちろん可能ですが、こちらの物件の真価が見られるのはまさに完成後（マンションと商業区画が完成）だと思います。実際に、完成後に資産価値が向上する要因の一つにポジショニング・ランドプランは大きく関係するという専門家の話も聞いたことがあります。一つの大きな区画が新しい街として誕生した時、住まわれる方は高い満足感に、通り行く人からは羨望の目で見られると思いますよ。長文駄文失礼しました。

>>2947 匿名さん
そうなんですね。昨日は車中からの観察になってしまい、細かい周辺状況までは確認できていませんでした。
どんな施設が隣接するのかという点ももちろん重要なのですが、特に強調させて頂きたかった点はポジショニングが秀逸であったということでした。Google earthで再度確認しましたが、現地→公園→道路を挟んだ野田阪神センタービルが逆サイドにセットバックすることによって生まれる角地感（開放感）はやはり素晴らしいなという印象です。

今日のスーモでも4ページ使って4部屋募集してましたよ。最終分譲の文字もまだなく。

残り150戸くらいみたい。
ファミリー向けは残り少なく、大半が1LDK.2LDKなので、そろそろ広告も単身、DNKS向けにしてもいいかもしれないですね。

>>2945 匿名さん
この物件で、手付5％なんですか？
購入者ですが、10％と言われて支払いました

入居迄何があるかわからないから
できるだけ少なくしたかったんですが…
交渉したら出来たのかなぁ？

>>2951 通りがかりさん
手付けは5%でも大丈夫です。
まさかの時には少ない方がいいですから。

1L2Lの部屋が売れてないのは何故でしょうか？普通駅近であれば売れますが、こういう小さい部屋の今の流行はタワマンだから？

ジオさんモデルハウス見ました。立地が抜群ですよね。しかも1階庭付きで、使用料はいるでしょうが、庭から家に入れるなんて、一戸建てのようですごく魅力を感じました。金額的に私にはハードルが高いのですが、駅近で、少し行けば大きな病気もたくさんあるし、中古になっても価格下がらなさそうですね。

>>2954 通りがかりさん
一階庭つきいいですよね！戸建てはなかなか駅近に購入が難しいので、マンションで戸建てのようにお庭があるのは嬉しい！
私は虫が苦手なので一階は諦めましたが…
そして、私も予算かなりオーバーでしたが、予算内の安い物件で負動産になってしまったらもともこもないので…。少し無理をしてこちらの物件に決めました。中古になってもあまり価値が下がらないことを祈るばかりです。

>>2952 匿名さん
そうなんですね

なんの交渉もせず、ホイホイと支払ってしまいました（笑）

どうせならダメ元でエアコン付けて、位言ってみてもよかったかもしれませんねぇ

>>2948 2946さん

とても参考になるご意見ありがとうございます。いまこちらの物件に決めようかと思っている者なのですが、よかったら教えてください。
現地→公園→道路を挟んだ野田阪神センタービルが逆サイドにセットバックすることによって生まれる角地感（開放感）はやはり素晴らしいなという印象、記載されている件ですが、いまいち素晴らしいとおっしゃっている内容が理解できず…。。申し訳ありませんが、素人にわかるような感じに教えていただけると嬉しいです。公園→センタービルの位置関係に建つのはB棟だけです。既にB.C棟はほぼ完売で、公園、センタービルの間の道をもっと東に進んだ南向きD棟を考えています。おっしゃっているポジショニングが秀逸だというのは、B棟以外にも当てはまる内容なのでしょうか？

>>2957 マンション検討中さん
コメント頂きありがとうございます。また、分かりづらい表現となり申し訳ありません。最初にご質問に回答させて頂くと「全ての棟に当てはまる」と考えています。まず、自身が回答させて頂いた角地感（開放感）とは、単純な「物件全体を目にした際のパッと見が美しい」という点にあります。本物件の顔になる部分とは、大通りに面したメインエントランスがある南西部になるのは間違いないかと思います。つまり、その顔となる部分について、隣接建物が近すぎる、道路幅が極端に狭いといった難点がなく、上手い敷地の確保とゆとり空間を持たせたランドプランが良い（あくまで個人的に）という意味になります。したがって、この顔となる部分が良いという点はどの棟に住まわれたとしても等しく得られるステータスであると考えています。ステータスといっても専門的な指標や数値化できるものはなく、あくまでも物件に対する印象に近いものですので個人的見解程度としてお受け取り頂けると幸いです。2957さんが仰られる様に、購入する棟によって変わってくる点があるとすればそれは隣接建物との距離感とそこから生まれる日照確保と眺望の問題があると思います。が、それらはMRにてシュミレーション等を通じてご判断頂くのが良いかと思います。

専門家の方でいらっしゃいますか？
立地、見栄えが良いことは理解できました。

こちらの物件の間取り(LaLbで考えています)の評価はどんなものでしょうか。

>>2958 2946・2948さん

とてもご丁寧にありがとうございます。
大変わかりやすく、理解できました！
不動産屋さんの知り合い何人かにも相談しているのですが、2958さんと同じようなことを確かに言っていました。マンションの顔となるメインエントランスの美しさ、広大な敷地での余裕をもった建物配置と緑地化、ジオ野田阪神は野田阪神エリアのランドマーク的存在になる機能性を秘めており、全く別の不動産屋的にも注目、オススメできる物件だと何度か背中を押されました。現に何人か不動産屋の方がこちらを購入されているのも聞きました。
あとは、おっしゃっているとおり、日照や眺望、間取りなどを自身の予算、要望で要検討する必要がありますね。
やはり眺望を求めるとこちらの物件では恐らく15F前後になってくるかと思うので、なかなか私自身の予算では届かず眺望は諦めざるをえませんが、眺望は３日で飽きる…と考えて、この立地、ランドプラン、ジオブランドを購入したいと思います。本当にありがとうございました！！

公式ホームページ更新されてますね。
10/14時点で400戸突破…
8/6時点で350戸、2ヶ月少しで50戸販売。

残り160戸…竣工前完売できるか。

>>2961 マンション検討中さん

この売れ行きは遅いのでしょうか？
ギャラリーの方はかなり順調に売れていると話されていました。以前、竣工よりも早く売れすぎると価格設定ミスという捉え方で失敗だと言われるような話を聞いたことがあります。
過去、評価が高い物件の売れ行きと比較してどうなんでしょうか。

あ、このサイトでよく引き合いに出されるリバーとの比較は不要です。
あちらはかなりの安売りを起爆剤にして早期完売を目指されていたようなので。。

>>2962 マンション検討中さん

売れ行きはいいと思います。
地価上昇、資材不足、人手不足等の要因でマンションの供給数が不足気味ですから、それなりの物件はそれなりに売れますし、売れ残っても値上げしている物件もあるので心配無用かと。

他の方も指摘していますが、ジオブランドでもこのような素晴らしい物件はなかなかありませんよね。

東京の不動産価格を考えたら、梅田周辺はまだまだ上がると思う。うめきたの開発が良いきっかけになってくれるはず。

リバーは完売せずにMR閉鎖させましたが、こちらも年明け〜春までにはMRを閉めるそうですよ。
理由はエントランスの工事に入るためです。
MRがある間にどこまで売れるかが鍵ですね。入居まであとちょうど1年といったところでしょうか。
立地で勝負のユニハイムはあと二戸がなかなか苦戦しているみたいですね。

>>2959 マンション掲示板さん
お返事が遅くなりました。まず、専門家でもなんでもないただの素人です。専門の方が見られれば鼻で笑われるかと思います。
間取りについては各ご家庭の事情やニーズによって変わって来るので良し悪しを判断することは難しく、あくまでも個人的な見解として回答させて頂きますね。LaタイプはD棟の角住戸の様ですね。価格情報も考慮する上でSUUMOで確認しました。最近の都心の3LDKで80平米以上ということでゆとりのあるプランですね。内容を見る限り、実用性を高めるというコンセプトが伺えます。というのも、ジオの80平米以上クラスは最低5000万〜の高級物件に該当すると思います。高級物件の演出として玄関（クランクイン）や廊下、風呂・脱衣所、トイレ、主寝室といったあたりにゆとりを持たせる傾向にあります。一方でこちらのタイプはそのあたりは必要最小限（やや狭いと感じるかも？）に抑え、各居室帖数の確保、特にLDK18.7帖は81平米の間取りとしてはかなり広い部類かと思われます。実際に88平米のEタイプよりもLDKが広く取られています。3LDK市場でも横長タイプの人気は根強いかと思いますが、このプランの最も好印象な点はLDKの横のスパン＋縦のスパン（間取り図なく目測ですが縦4m近くあるのでは？）のバランスが良いと感じました。サッシ4枚による十分な採光に加えて一定の奥行き感を感じられるのではないかと思います。（LDKは入った瞬間の奥行きで決まる という持論です）また、収納力も必要十分といったところでしょうか。難癖をつけるとすれば、角住戸ではあるものの2方向の採光がとれないという点でしょうか。また、前述の通り、高級仕様に慣れている層の方には部分的に減点ポイントが入るかもしれませんね。総じて、こちらの物件にて坪単価220万弱は多少のお買い得感があり、少なくともこちらのプランは手堅く竣工前に完売するだろうというのが大方の予想です。自分であればLaの上層もしくはLbの下層あたりを狙うかもしれません。（眺望や隣接建物との距離感については一切考慮していません）

>>2953 マンション掲示板さん
私もなぜ1LDK、2LDKの間取りが残ってるのか聞いたところ、今は家族向け3LDKの販売に力を入れているみたいです。広告の力は凄いらしく打つと来客が増えるみたいです。近々1LDK、2LDKの広告も出していくみたいです。

>2962
　私はリバーとここを比較しながら購入してたものです。
　売れ行きについては順調ではないでしょうか。完売する物件はなかなかみかけませんが、竣工までの期間を考える一部を残して売れるものと思います。

　価格帯はここの１期はかなり頑張っておられ、リバーの2期とみても同価格帯でした。ブランド、平面駐車場、駅への距離を考えると、売れ行きも後押ししていたのではないでしょうか。

>>2968 マンション購入済み1さん

そうなのですか！驚きです！
ギャラリーの方には、一期西側でも今の南側との価格差は50万程度と聞いていたのですが、3000万台後半～4000万台前半で販売されていたのでしょうか？

>>2969 マンション検討中さん
1期の西側は4,000万前半で余裕ある購入出来ました。販売を加速したかったのでしょう。

>>2970 匿名さん

そうなのですね、教えていただきありがとうございます。低層階の価格でしょうか？

>>2971 マンション検討中さん
最上階は分かりませんが、高層階でも購入出来ました。

>>2972 匿名さん

ありがとうございます。すごい価格ですね！驚きました！南側と比べて500万くらいは安いということになりますね。やはり第一期での購入が一番お手頃ですね！

西向きプラス道路に面しているのを考えたら、手頃じゃなくて普通の価格ですね

>>2974 匿名さん

普通って。小学生並みの表現やな。
暑い？寒い？普通！みたいな。

>>2975 匿名さん
うざい中学生みたいだぇ

A棟の特に高層階はお得だったのはまちがいないでしょうに

西日と車の騒音が気にしない人にはA棟がうってつけだね

購入者です最近スレが潤っていて楽しいです。
購入したけど参考に見ています！
商業施設早く発表して欲しいですね！

>>2978 匿名さん

ここは西も東も当然南もと、選択肢が多いのもいいところですよね。

なんか西向きが仇なのか？って人がいますね

>>2972 匿名さん
因みにA棟15階の価格は
A6080,Ba4660,C4260,Bb4660,D4760
平米は
86.76-70.20-63.86-70.20-72.56 です。
4000万前半、というのはCタイプの2LDKですね。

鰹節工場の臭いがどれくらいするのか気になります。マンション横の住宅街方面にあるのですが、何階くらいまで臭いは届くのでしょう？既出でしたらすみません。

なんか、素人を名乗った業者風の人がいるが、宣伝臭がすごい。「大方の予想」とか無駄にたくさんいる不動産屋の知り合いとか、挙げ句には何人も買ったとか。

>>2960 マンション検討中さん

ランドマーク的存在て。
商業施設が計画通り進んだのならともかく、タワマンでもなくて特別目立つようなもんでもないいちマンションが、普通の一般人が住むだけのマンションがランドマークって。
客観的に見て、住人以外ランドマークなんてとらえないよ。
かっこよさげな響きの言葉を使って素人を必要以上に煽ろうという魂胆がミエミエ。まあ、それに釣られる程度の人もどうかと思うけど。

商業施設がイマイチですから。

将棋がーって言う人は、
何故このスレ読んでるの？
気に入らないなら、他のマンションスレに行けばいいのにね

買えないから悔しくて
ケチつけたくてたまんないんだろうね

>>2988 マンション検討中さん

私は囲碁派です。

>>2989 匿名さん
僕はオセロがー！ですね。

まあ、親切を装った宣伝行為には、中身は参考にしつつも、判断は自分でしないといけないということですね。
例えば、同じ18㎡のLDKでも、広いと感じるか狭いと感じるかは人それぞれ。宣伝は、それをさりげなく「広い」と解釈するように誘導してきます。

やはり人気マンションだと掲示板も賑やかですね。都心、駅近、大手マンション、生活感のある地域、以上の要素を満たしているここは一般家庭には最高でですね。一年後の新生活を楽しみにしてます!

400戸売れたみたいですよ。

賞賛すれば営業か、批判すれば他社か、とアホらしいですね。大体営業の人はこんなとこでチマチマやってるほど暇じゃないでしょう

純粋にマンション情報が欲しいので、またか。と思ってしまいます。

明後日モデルルーム見に行って来ます。
庭付きの部屋の日当たりが気になるので確認してきます。

気にはなってたけど2ヶ月で50戸も売れれば十分。
小型マンションなら即完売という事だしね。

欲張って商業施設を前面に押し出しすぎただけで、
野田阪神という利便性の高い駅前にイオン横にジオが建つ、これだけで十分なんですよ。

>>3002 匿名さん

そう。最初からその路線で売り出したらよかったのにね。
最初は販売側も商業施設には期待していたのですかね。

商業施設の内容次第で
買う買わないって迷ってる人ってまだいるんですかね？

購入済ですが、何も期待してません
そんなに大層な物が出来るとも思ってませんし

商業施設の話はもう飽き飽きです

>>3004 通りがかりさん

隣に何ができるかは結構重要だけど。
たしかに期待はできないが、情報は欲しい。
何の情報もないネガコメはごめんだが。

おしゃれなショッピングセンターがいいな

むしろ、よその地域から人が集まるような施設は、周辺が混雑するから嫌だな。地域住民の生活が便利に、豊かになるような施設がいい。ま、何言っても決めるのは我々じゃないからねえ。ほとんどだれも望んでいないであろうレクサスが来てしまうくらいだし。
まあ、これはマンションの検討とは別の話ですね。マンションとしては、3路線使える駅から徒歩数分というのが別格のメリット。それだけで買う価値がある。

野田阪神のイオン横にジオが建つ
すばらしい響きじゃないか。

イオンはあまり美味しくない（特にトップバリュ）

スーパーなら、顧客満足度日本一の
オーケーストアがほしいです
関西にも出店してくれたらいいのになぁ

こちらのマンションの資産価値について、マンション検討中の方々はどう見られていますか？
福島区の築5年前後、駅徒歩10分以内の物件で坪160万程度で見受けられますが、こちらは駅近で坪220-230前後。
ここ5年で不動産価格も大幅に値上がりしています。
しかし、一般的にはオリンピック後に不動産価格が大幅に下落するという見方もあり、高値のいま、マンション購入に不安もあります。
反面で、2024年うめきた、2025年万博誘致などでまだまだ大阪の不動産バブルも続くとの意見もあります。
高い買い物なので、この物件には魅力を感じていますが、マンション購入のタイミングとしては高値のいま買うべきか悩んでいます。

値段が上がろうが下がろうが、
売らなければ益も損もありません。
住み続ける気ならば、自分が無理なく買える金額であれば、値段はなんぼでもいいんじゃないでしょうか。

リセールを気にするコメントも多いですが、
皆さん商売をする気なんでしょうか。
住む物件を探しているのでしょうか。

それに個人の資産、収入も明らかに違いすぎます。
金があまってる人なら、別になんぼでもいいですし、
かつかつなら安く押さえたい。
情報もなければ前提もブラックボックス
みんなあまりに違いすぎます。

>>3011 住民板ユーザーさん1さん

住民板ユーザーさん1さんは一生売らないつもりですか？
もちろん儲けるつもりはないですが、転勤、またはいつかは歳をとり施設に入る、死去等、何らかの理由で転居、売却しなければならなくなった時、損失を少しでも抑え、資産として現金化したいと思うのはそんなにもおかしい思いでもないと思うのですが。

>>3012 マンション検討中さん

優先順位の問題じゃないの？
まずは自分が住みたいところか、生活満足度が高いかどうかでしょう。
資産価値を最優先にすることは本末転倒ですな。

>>3013 匿名さん

すごいですね、優先順位やご意思が揺るぎなく明確で迷いはないんですね。
やはり多額のローン(借金)を抱えての購入なので、私は家族の生活環境を考えてこちらの物件購入を考えていますが、それでも不動産は資産だと考えてもいますので資産価値も気になる、なかなか迷いが生じてしまいますね。
お答えいただいた方々の決断力に憧れます。

>>3014 マンション検討中さん

すいません。
そこはお金に余裕があるかないかも関係あるかもしれないですね。

>>3015 匿名さん

そうかもしれませんね。
匿名さんはお金に余裕があるようで羨ましいです。そして、お金に余裕がある方は資産性にはあまり興味がないものなんですね。

不動産は買いたい時が買い時。
結婚みたいなもんやで。

資産価値、住んだ後の満足度、収入内住居費用の割合、その他色々。

人それぞれやから。

消費税10%2019年、東京オリンピック2020年、生産緑地問題2022年、うめきた2期、大阪万博、その他。

上記のタイミングで仮に不動産相場が下落したとして、まだ下がるかもしれないってそこでまた躊躇しそうやけどな。

3016さんの中で資産価値が最優先だとして、10年後の価値なんて正直誰にも分からないって。

一般論として、この物件は資産価値高いって思ってる人は多いと思うよ。

このマンションは大型犬オッケーですか？

連投スミマセン(汗
横型リビングの中和室(洋室)はエアコン設置できますか？先行配管とかしてもらえますか？

>>3019 検討板ユーザーさん

設置も先行配管もできないといわれました。

中和室って、何処のマンションでも
エアコンて設置出来ないものじゃ無いんですか？
つけれるマンションて聞いたことが無いんですが
私が不勉強なだけでしょうか？

どうしてもつけたい場合、
壁に丸見え状態で配管を通すしか無いと思ってるんですけど…

>>3021 マンション検討中さん
中部屋でもエアコンがつけれるように先行配管してあるマンションもありますよー。何件かみてまわった中にありました。
ただ、やはりコストがかかるので、なかなか最近では中部屋にエアコンつけれるようにしているマンションは少ないですよねー

>>3022 マンション検討中さん

先行配管は取り替えが大変だし、配管が合わないエアコンもあるしね。

ペットは小型犬2匹までとマンションサロンの営業さんから聞きましたよ。

>>3018 検討板ユーザーさ
無理です。っていうか、子供多いから危ないじゃない？

>>3022 マンション検討中さん
そうなんですね
勉強になりました！
ありがとうございました

残り戸数からみて、竣工前完売は難しそうですね。

資産価値を気にするならせめてあと4〜5年は様子見した方が良いですよ。
今が過去最高に高い時期なのは確か。
私は欲しいので買いますが。

今後人口減少が続きますます都心に集中していく中、福島区の駅前にこれだけ大規模な敷地を有する本物件の将来は楽しみで仕方ありません。

購入者です
資産価値が気になるのは同意です。
今はマンションが高い時期だから迷いましたが、熟考の上購入しました。
理由は

・待っていてもいつ下がるか分からない、
　かつ下がっても、このような都心エリアでは多くてせいぜい500万程度では？
（我が家の場合、現在分譲賃貸暮らして家賃に年間180万支払い中。その為3年も待てばそれだけで下がった500万など簡単に吹き飛んでしまう）
・すでに都心に大規模な土地は無く、あったとしても高額すぎて手が出ない
（これが最大の理由。都心の駅近に、この先大規模な土地なんてほぼ出ないのでは？）

とのことから購入に踏み切りました。
今すでに家をお持ちなら待つのもありかもしれません。
ただ、その場合その間に自宅も古くなるわけで、当然今よりも転売しにくくなるのは覚悟されたほうがいいでしょうね。

商業施設が充実していたら、資産価値はさらに高まります。

>>3030 検討板ユーザーさん

そうですね。そうなればパーフェクトですね。

この物件のマイナス要素考えてみたんですがさほど無いんですよね。
強いてゆうならもう少し外観に重厚さが欲しかったかな。
値段は今の相場なら妥当な感じだし。
今となってはもう少し頑張って最上階買っても良かったかなと。

いやあと1割くらい安くても良かったかな。

>>3033 匿名さん
一割安いと即完売になってしまいます
マンション販売サイドは
売れるのが早すぎると安売りしすぎた、値付けに失敗したと考えるのでそれは無理でしょう

竣工時完売するのが販売側の理想なので
今の販売ペースはいい感じだと思われます

以前、モデルルームに行きましたが。5帖の部屋が思いのほか狭く感じました。

>>3035
人それぞれだけど、5帖が広く感じる人あまりいないと思う

五帖が五帖の広さに感じられなかったと言う感想です。

>>3037 マンション検討中さん

家具なども多く、また壁などのインテリアアップグレードのポップな感じも相まってそう感じたのかも知れませんね。私もそう思いました。
まあ五帖自体が家具が何もなくても大きくないですからね。
都市部のマンションだしょうがないのかなと。

ここは20階建てだから免震構造なのでしょうか？ダンパーは問題ないのでしょうか？

ここは免震ではありません。耐震構造ですので、ダンパーはないのではないでしょうか。

ここは完成まで完売しそうだね

売れ行きよさそうですね！
後残りどのくらいなんでしょうか。

マンション北側の商業施設はまだ公表されていないの？

入居まで１年を切って公表されないのは酷いですね。
あれだけ一体開発を謳っていましたから。

↑
また始まったか・・・

>>3048 検討板ユーザーさん

確かに遅いね。さすがにそろそろ詳細発表あるんじゃないかな。

商業施設の中身を決定するのはイオンなので、ジオに文句を言っても仕方ないです。
阪神はあくまで土地を貸しているだけ。

中身が気になる方は、直接イオンに問い合わせては如何ですか？
中身の決定権はイオンにあります。
ここで文句を言うより、イオンのお客様センターなどに希望を出すなどしたほうが
まだ希望のお店が入る可能性があるでしょう。

いやいや、デベでしょ

>>3051 匿名さん
それならば、HPにあんなインタビューを載せてはいけないな。
購入検討者は誤解するわな。

>>3054
では訴えては如何ですか？
なぜそうなさらないのでしょうか？
当然のように仰っている以上、
もちろん勝てる自信がおありなんですよね？

何回も同じ話題を繰り返して執着するくらい、この物件は魅力があるってことなのかな。

売り出し当初の構想とずれているからじゃない？

>>3055 匿名さん

小学生のケンカみたい

>>3055

いい大人がみっともない

しょうもないです。
ここは検討するところ！！

商業施設の話題はもうやめませんか。。
気になる気持ちはわかりますが、きっと言っている間に発表になるんじゃないでしょうか。それまで待ちましょう。
それに、話が違うと思う方は購入しなければいい、それだけじゃないですか。
購入した方なら自身の担当営業さんなりに言われては如何ですか。
せっかくの検討版の掲示板なので、もっと有意義な意見交換の場になればと思います。

>>3062 検討板ユーザーさん

嫌なら見なければいいのに。もしくはスルーしたらどうかな？

>>3063 匿名さん

嫌でも検討するには少しでも知りたいことがあるから見ているんですよ！

こことジオタワー南森町で迷ってる人いる？
俺がそうなんだけれども。

>>3065 マンション検討中さん
私も昨日まで迷ってましたが、
管理費や駐車場代等のランニングコストを鑑みて、ジオ福島にしようと思ってます。

>>3065 マンション検討中さん

南森町とではずいぶん違いますね。
ファミリーやディンクスだと福島かも。
タワーはお金に余裕がある人。
リバーと検討された人が多いでしょう。

同じ内容を何十回も投稿しているものは削除しないで、
そういう行為を注意する投稿は削除している。
なんでかな？

>>3068 匿名さん

3061さん？

>>3068 匿名さん

そりゃ、自作自演だからでしょう。
同じ内容でけなしたりして、その人は削除されずに、その事を言ったら削除される。
変ですね。
もうけなすのをやめてほしいですね。
検討ばんなのですから。

削除依頼があれば規則に則って削除されるだけですよ。
大元の書き込みが削除対象であれば、返信するものも削除（返信だけ残っても意味が通じないので）、返信に対して削除依頼があれば、その返信が削除対象。

繰り返し書き込まれていますけど、
遅かれ早かれ商業施設は公開されるのですから静観しておくことをお勧めします。過剰反応も荒らしの常套手段です、これは分かりやすいですね。

>>3071 住民版ユーザーさん7さん

規則に則って削除されているということは、削除されたコメントに問題があるということですよね。
確かに擁護意見でも感情的なコメントは結構削除されてますね。

で、商業施設はどうなるの？

>>3073 匿名さん
まだ決まってないんじゃないですか？

>>3073 匿名さん
商業施設についてはこの掲示板で何度も話題になっているのですから（正直、もううんざりしていますが。）、どなたかが知り得た段階で投稿してくれるんじゃないですかね。

>>3073 匿名さん
早く公表してほしいです、

ところで、商業施設を気にされてる方は
それ次第で購入を検討するつもりなんでしょうか？
それとも既に購入済？

ちなみに、最も需要の多い3LDKは
残り少なくなってきてますので
その間取り希望者は
商業施設の結果待ちをするより
購入するかしないか
早く決めた方がいいと思いますよ

それ以外の間取り希望なら
余裕を持って部屋の選択が出来ますね

商業施設公表次第3LDK購入するつもりだ

検討者ですが、商業施設の公表待ちです。

ちょっと気になるんやけど、新築マンションで無償有償セレクト期間に買わへんのはなんでなん？

検討期間はセレクト期限までと思ってるんやけど…

竣工後残ってれば値引きするかもやけど、それまでは基本値引きないで？

>>3080
ほんとにそうですよねぇ。
もっとも需要の高い３LDKは、
竣工後までまず残ってないでしょうし、
もし残っていても南海トラフ時に浸水の可能性が高い低層階でしょう。

無償セレクトで、部屋のカラーが選べるわけでなし
何千万もする買い物なのですから
定価で好きな向き・階が選べるうちに買った方がいいと思うんですが。
そんな私は1期購入者です。

無償オプションで好みのカラーの選択が出来ましたし
今は有償オプションで、予算の範囲内で好きな物を選んでます。
一生の買い物なんですから、気に入った納得のいく部屋を買った方が
人生の満足度が高いと思いますよ。

>>3081 匿名さん

低層が浸水とは？
南海トラフでこのマンションは浸水するのですか？

もうD棟高層階でも部屋のカラーとかは選べないんですよね？

ここにきて売行きが鈍ってきているのでしょうか？

>>3082 匿名さん
このマンションに限らず
淀川決壊、又は最近多い集中豪雨等があれば梅田なども含め
広域で浸水しますね
ハザードマップにも載っています

http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000300816.html

ちなみに、自分の部屋が水浸しになっても
マンションの修繕費では直して貰えません
直すのはエントランス等の
共用部のみです

>>3084 マンション検討中さん

ほぼ出来上がりつつあるので無理と思われます。
やっぱりオーダーメイドをしたいときは１期で買いましょう！

>>3087 マンション検討中さん

オーダーメイド？

>>3084 マンション検討中さん
18階以上ならぎり？もうそろそろ厳しいでしょうね。
選べないとはいえ、人気の色味のノルディックとグレージュが多いので、たいていの方は満足されるのではと思います。

台風であれば、火災保険で直してもらえるから、費用的にはいいとしても、
水没するとマンション自体の資産価値とか大丈夫なのかな？

>>3090 匿名さん
水没したら大丈夫では無いと思いますよ。
水没による損傷での価値下落ではなく（修繕で戻りますから）、水没するエリアという事実が地域一帯の価値に影響します。また、それが繰り返されるのかどうかという点も。
‘昔と環境は違いますが’幸いにもここ数十年は浸水していないこの状況なので、その事実も少なからず今の価値に反映されているものも思います。
昨今の局地豪雨は眼を見張るものがありますが、今後も何も起こらないことを祈るしかありません。（自然災害が無い地域はありません）

飽きたのでせめて新しいネタにしてほしい

先週末にモデルルームに行ってきました。
suumoに掲載されてる数字よりだいぶ成約戸数が増えてました。
たくさんのマンションを廻りましたが、予算内で買える物件の中では一番好印象。
この前は休日の昼間に行ったので、近いうちに平日の夜の雰囲気も確かめてきます。

いまさらですが、商業施設にトヨタはいらないですよね。
何か他の施設にしてほしかった。

個人的にはドンキホーテが欲しかった、法円坂店みたいな＊＊が寄り付かない感じの。

C棟の現在の様子

>>3099 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
すみません、C棟、他の棟に比べて少ししょぼくないですか？
また壁の色は変わるのかなぁ。

>>3100 マンション検討中さん
まだバルコニーガラスがはまってませんね。
両サイドMとPがブラックで、他はホワイトだったかと思います。
外壁タイルと、バルコニー塗装は良く分からないです。
見た目はシンプルで良いと思いますけどね〜

商業施設の公表遅すぎ...大失敗なのか、大成功なのかどちらかな

そのほうがいいですね。
私は北側の商業施設には休日くらいにしか行かないと思いますのであまり検討材料には入れていません。
あと何軒か他のマンションを見に行く予定ですが、おそらくこちらが第一候補になりそうです。
うちはDINKSで、それほど若くないので駅近・病院近が魅力です。

>>3103 マンション検討中さん

私も鶴見区と迷っています。
シティテラスかプレミストか。
公園はかなり魅力的ですよね。
やはり子どもがいると鶴見区でしょうか。
でも通勤や、将来の子どもの通学、お出かけにはこちらの方が断然便利で迷います。
海や川が近いのも躊躇する原因なのですが…それでも魅力的ではあります。
詳しくないですが、学区もこちらのほうがいいのかなとか。

このマンションを検討してるんですけど、各フロアにゴミステーションはありますか？
ゴミドラムという物があるというのは把握しているのですが、それが各フロアごとにある感じでしょうか？

>>3106 マンション検討中さん
ゴミドラムは一階に設置されるものです

各階でゴミを捨てたいなら
ごみステーションが必要となりますが
こちらの物件にはありません

タワマンではごみステーションがよく設置されていますが
その分管理、修繕費が高くなっています

各階に、ゴミステーションが有るより、ゴミドラムの方が、清潔感が有るような印象を持っています。
人件費も、削られるでしょう。

高層階、20階とかに住む人にとってはゴミステーションはあった方が便利かもしれませんね。

>>3109 匿名さん

あった方が便利なものは、数え上げればキリがないかと思います。現在マンション高層階に住んでおられて、かつゴミステーションを毎日のように利用されている方がいらっしゃるならばこちらのマンションは確かに不便でしょうね。お年寄りで足腰が弱っている方ならば尚更不便でしょう。無ければならないでしょうね...そういう方はどのくらいいらっしゃるでしょうね？

↑
リバーの掲示板行ったり、こっち来たり大変やね。

ここでは物件の批判、ネガティブなコメントは一切禁止ですよ。

メリット

デメリット

両面知った上で購入を決めたいのですが。
100点満点の物件などないでしょう。

>>3116 マンション検討中さん
100点満点とは言わないまでも限りなくそれに近いのがこちらの物件なんです。

>>3117 マンション検討中さん

100点満点に近いとのことですが、どういう点が評価できるポイントなのでしょうか？
こちらの物件を検討しているので、ぜひ参考にご意見教えてください。

>>3117 マンション検討中さん
＊＊＊＊＊で気持ち悪いです。
私も良いところ悪いところの意見聞いた上で決めたいです。

5000万円物を買うのに、顔も知らない、何処の誰かもわからない人のレスなど参考にならないでしょう。自分の目と足で確認しないと。

>>3118 検討板ユーザーさん

良い点、悪い点共に
このスレッドを一から読めば載っています
一人一人、収入や環境が違うのですから
どの物件がいいのかも異なります

気になる物件が有れば
資料を取り寄せ、モデルルームに行って
ご自分の目で確かめないといけませんよ

>>3121 マンション検討中さん

ありがとうございます。
もちろん、ここ数ヶ月は毎週のように気になる物件のモデルルールに行ってみて検討しています。その上でこちらの物件購入を考えているのですが、ぜひ他の方の視点での評価も参考までに聞いてみたいと思ったまでです。
過去スレも全部すでに読んでおります。

この物件を検討、評価されている書き込みの方に参考までに意見をお聞きするのもダメだと言われてしまうと何のための意見交換の掲示板？となってしまいませんか…。

>>3122 検討板ユーザーさん

その通りです。ここはいろいろな意見や情報を交換しあう場です。
過去スレや、いろいろ廻った物件の掲示板も読んでいらっしゃると思いますので
おわかりでしょうけど、一部「荒らし」の方がいるのでスルーしましょう。
なにが目的かわかりませんが、反応すると喜ぶので。

>>3122 検討板ユーザーさん

マンション購入者の平均モデルルーム訪問件数は
3〜5件です
それ以上は青い鳥症候群となって
何時までも決められませんよ
まずは自分が何を求めているのか
紙に書き出して優先順位を決めましょう

ちなみに我が家はモデルルーム訪問3つめでここに決めました
駅近、交通アクセスの良さ、生活利便性が決め手です

うちは5軒目（タワー2つ、板マン3つ）でここに決めました。
これ以上だとしんどい。

>>3126 abcさん

ぜひこちらのマンションに決められた理由(決め手)を教えてください。

私は4件ほど訪問して決めました。(すべて板マン)

・駅から5分以内
・交通アクセスのよさ（梅田・なんば・三宮などの都心へのアクセスが便利）
・生活利便性が高い(スーパー/商店街・メガバンク・区役所・図書館・病院が近郊にある)
・資産価値が下がらなさそう(上記の三点の理由から)

個人的には以下の理由もポイントでした。
・実家から近い(車で30分以内)(子育て・介護の視点から)
・河川敷が近くにあって、子供を遊びに連れて行ける。（ジョギングなどもできる）

>>3128 住民板ユーザーさん2さん
私も近くの河川敷公園気になってましたが、
9月から工事始まって、6年半後まで閉鎖らしいです。残念。。。

スーパー堤防事業ってやつですかね。淀川左岸線。結果防災良くなるからいいんじゃないの？

＞＞3129さん

3128です。ありがとうございます。
まったく知らなかったので河川敷公園のＨＰなどから調べてみました。
確かに2026年頃まで工事ですね。ジョギングでの利用を検討していたので少し残念ですが、安全になるようですし
下流の方を利用しようかなぁ。笑。
http://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/cmsfiles/contents/0000436/436908/...

みなさん5件以内の見学で決めていらっしゃるのですね。
私は地域を広げて駅近・価格重視で夏からマンション探しを始めました。
大阪市内の東西南北あちこちのモデルルームを20件以上廻り、いいなと思った物件は
3回くらい訪問して周辺を隈なく歩き環境をチェックしました。
でもイマイチ決定打がなく、少し予算を上げてこちらを訪問。
正直スゴくいいと思いました！ もっと早く来ればよかった。
予算の関係で当初は3LDK希望でしたが2LDKで検討中です。
夫婦だけだし十分かなと。

私は購入者ですが去年の春から20件くらいモデルルームに見に行きました。
大変でしたけどいろいろ勉強になりました。
やっぱり数件だと…。
見に行って後悔していません。特に今はすごくマンション売り出しています。
(自分にとって)いいマンションはタイミングだしピンとくるものがあります。
勉強になったのは第一期で買うのがいいです。私はこのマンションは2期で、かいましたが！

一期の最初で本当に人気の間取り階層の部屋は埋まりますもんね。
ここは最初は抽選になったんですか？

>>3135 マンション検討中さん

何件かかぶったようです。
そこは抽選になったようですよ。

>>3135 マンション検討中さん

一期で買いました。申し込んだ部屋は倍率３倍の抽選でしたが、幸い当選しました。

>>3135 マンション検討中さん
私は最後の方に申し込みましたが、A棟の14〜15階、3〜7階で2〜3倍くらいだったと思います。低層階の希望が多いのは意外でした。

一期はそんなに人気だったのですね。
A棟低層が人気だったのは西日が高層だと厳しく価格もあがってメリットが低いからでは？
ちなみに、B棟が二期になるんですか？
B棟人気は何階、何タイプだったんでしょうか。

>>3139 検討板ユーザーさん
ABC棟の全てが希望住居販売でした
Ｂ等では、最上階角部屋（9990万）が
倍率が7倍位、B棟815号室（角部屋）も
7倍でした
目立って人気が高かったのは
この2つですね

>>3140 マンション検討中さん

ありがとうございます！
7倍とはすごい人気ですね！
やはり角部屋の人気が高かったのですね。
しかし、8階がそんなに人気だったのは驚きです。

>>3141 検討板ユーザーさん

8階から、部屋の前を誰も通らなくなるからです
7階迄は、角部屋といえど
C棟の方が家の前の廊下を通っていくことになるので
それを避ける為です

そして私は上記部屋を狙っていて
残念ながら外れました（笑）

A棟の高層階はお買い得だったのもあり、軒並み2〜3倍の抽選だったはずです。
確かAタイプの最上階は5か6倍付いてた記憶があります。

A棟は

南向きじゃない
大通りに面している

のデメリットがあったため
残り二棟に比べて安く、
どの部屋もほぼ一期で売れてましたねぇ

大通りは、今は車の往来が少ないですが
今後はうめきた二期の開発に伴い
大型車両が通ることが予測されるので
個人的には余りオススメしません

幾ら安く買えても
転売する時に南向きの部屋と競合するので
そこでもそれなりに苦労されると思いますしね

へー、そうなんですね。
でもここは検討版なので、完売してるA棟のことはあんまり意味がないような・・・
南向きのB,C,D棟はいいですよっていうことならわかります。
あっ、Cも完売ですね。

土壌汚染がデメリット。

こちらのマンションは二重天井でしょうか？

>>3148 マンション検討中さん
違います

関東では二重天井が標準装備ですが
関西では一重が標準です
こちらの物件も一重ですね

関西で二重を求めるなら
高級マンションでもないと
余り見かけないと思いますよ

>>3149 マンション検討中さん

誰もそこまで聞いてないよ。

>>3149 マンション検討中さん

やはりそうですよね、、
ありがとうございます！参考になりました。

>>3144 マンション検討中さん
リバー前は海老江の高速出口から梅田に向かう道なので大型車両も通りますが、ジオ横は駅前をクネクネ抜ける道路なので大型車両は通らないと思いますよ。

>>3149 マンション検討中さん
二重床と勘違いしてません？？

>>3144 マンション検討中さん
A棟に恨みでもあるような書きっぷりですね

>>3153 名無しさん

確かに。
照明の配線とかのスペースが必要だから天井はどこも二重だよね。

>>3148 マンション検討中さん
二重天井ですよ。
二重床ではないです。

>>3156 検討板ユーザーさん

そうですよね。高級マンションでなくても関西でも二重床のマンションはあるし。3149さんは何を言いたかったんだろ？

>>3157 匿名さん
3148、3149、3151の投稿時間の近さから推測すると意図が見えてくるかもしれませんね

こちらの3LDKって、残り何部屋位あるか
ご存知の方いらっしゃいませんか？

>>3159 マンション検討中さん

ぜひマンションサロンに行って聞きましょう。
売り出していない3LDKも買う気なら絶対売ってくれますし！

>>3160 マンション検討中さん

ご存知じゃないのね。

ここは直床ですよ。マンションサロンに行った時、営業さんから聞きました。

スムログの宣伝をするわけではありませんが
一重二重に関してはこういった考え方もあるようです。
〈直床は二重床より遮音性が劣るか？ 〉
https://www.sumu-log.com/archives/5947/

>>3163 住民版ユーザーさん7さん

すごく参考になりました。
ありがとうございます。

>>2112 マンション検討中さん
荒らし書き込みに削除依頼出したら返信していた自分の投稿まで消されてしまいましたw
削除人の迅速な対応に感謝です。
荒らしに対する基本方針はここに書いたとおりで、以前から変わりはありません。
より良い情報共有の場になりますように。

>>3159 マンション検討中さん

一週間ほど前の情報にはなりますが。東、南のすべてのタイプで残り60戸程度でした。

マジで？めちゃくちゃ人気やん

マンションサロンのモデルルームのKタイプ、なくなってました。

3LDKは田の字型が先行して売れてて、横長リビング型が残ってる感じでした。

2LDKはIタイプが先行して売れてて、Jタイプが残ってる感じでした。

以上です。

このペースだと、マンション竣工時には
完売するかもね

価格が高い等言う人もいたけど
このペースで売れてる以上
販売サイドの値付けは絶妙やったっちゅう事なんやろなぁ

北区のマンションに比べれば手が届く価格で、サラリーマン世帯にはいい感じの値段でしたね。
ジオタワー南森町高いもん

>>3174 マンション検討中さん

確かに。
タワーは免震とかでどうしても値段が高くなるから、大規模板マンは貴重だわ。

もとから田の字型はタイプ(戸数)も少なかったですからねー。更にモデル効果もあって、完売まで早かったですね。
タワーはダンパー問題も出てきたので、益々大規模板マンのこちらの人気は高まるかもしれませんね。

>>3176 名無しさん

改ざんダンパーは困るけど、ここは20階建てなので免震は欲しかったかな。免震がないと上層階の揺れ幅は尋常じゃないよ。

>>3177 匿名さん

板マンで免震とりいれているマンションってあるのですね。知識不足でした。
最近販売されている物件だとどの物件に板マン免震ってありますか？

>>3178 名無しさん

あるよ、そりゃ。
最近ではないけど、千里中央の新千里桜ヶ丘メゾンシティは19階だけど、板マン免震ですね。

残り60程度か。再度モデルルームに行って決めてくるかなぁ？

>>3180 マンション検討中さん

モデルルームですが、オープンガーデンの工事の関係で2019年2月末付近で閉鎖もしくは移転するそうです。
検討は早めがいいかもしれません。

>>3181 マンション検討中さん
モデルルームの閉鎖は2019年1月末付近に早まるそうです。

マンションサロン冬期休業するみたいですね。

冬季休業して1月末に閉鎖ってすごい余裕感ですね。きっと売れ行きが順調なんですね。

夏季休暇も結構長かったような。
毎週土日は忙しいでしょうから休暇も必要ですね。
うちの会社も見習ってほしい。

ホームページには430戸成約とありました。後100戸強ありますが、後半も抽選で殆ど決まっていくんでしょうね。

お向かいのリバーは、完売させずに
あえてモデルルームを閉鎖したらしいです
なんでも、社長が今後もっと高くなるから
今は売らないという判断をされたとか

こちらもわざと販売ペースを遅くしてきたのかもしれませんね

皆さんジオタワー南森町は買わないの？

>>3188 マンション検討中さん

高くて買えません。
後付けの買わない理由は次のレス以降を参照願います。

>>3188 マンション検討中さん
あそことここだと、坪単価が全然違いますよ
あちらは世帯年収1500万〜位が
検討される物件と思われます

>>3190 マンション検討中さん

ちなみに、こちらはどの程度の世帯年収の方が検討されている物件になるのでしょうか？

500万～でしょう

>>3193 匿名さん
500は厳しすぎだなー
700は最低でも無いと、生活がカツカツになりますよ
よく言われますが

手持ち資産＋年収の5倍

が購入可能金額の目安ですね
年収の5倍以上でも借りれますが
借りれる金額と、返せる金額は違います
6倍ならまだしも、それ以上は
旅行も外食もかなり我慢しないといけなくなりますよ

ここの平均価格帯は4500くらい？仮に自己資金が500だとしたら800万以上ないと厳しいってことでしょうか？
若い世帯にはとても無理です。。

>>3195 マンション検討中さん
実際、購入者スレを見てても
DINKS（特に子無し）が多いようです
若い世帯はリバーを買ってますね

世帯年収600万で買われた方も居るようですが
返済に不安を感じている感じを受けました

DINKS（特に子無し）→✕
DINKS（特に40代）→○
の間違いでした

マンションが3000万台からなんで、年収500万からでしょう

世帯年収1000万でも子供2人、車持ったら結構厳しく感じた。
一階の庭付きが魅力的だったな〜

年収は700万以上と思いますが。
営業さんにそれとなく言われました。
あと公務員や教員、一部上場企業なら確実に審査も通るようですよ。

>>3198 匿名さん
3000万台は1LDKか
低層階2LDKの価格ですね

3人家族で暮らすとなると
4500万前後位からの部屋になります

あと、我が家では
購入者層は年収1000万オーバーの方が多いと言われましたよ
うちがそれに該当し
かつ実際に高層階南向きを買ったからかもしれませんが

>>3201 匿名さん

参考までに
購入された部屋の価格はどのぐらいですか？

>>3202 通りがかりさん

6000万オーバーです
年収は夫900、妻700
40台前半のDINKSです

ちなみに、我が家の場合はキャッシュで買える金額を既に持っていますが
ペアローンを組んで
ローン控除もしっかり貰います

夫婦揃ってマネーリテラシーは高い方なので
余り参考にならないかもしれませんね

>>3203 3201さん

ちょっと話になりませんね。
まぁ、いろんな人がいるわけですから読んでいて感じが悪くなってきました。
同じ住人として会いたくないですね。

>>3204 マンション検討中さん

なんでこの人怒ってんの？

年収が500万台から買えますよ。

>>3204 マンション検討中さん
この程度で怒り出すとか
ジオ南森町スレに行ったら
憤死しそうですね（笑）

実際、上層階や角部屋購入者は
世帯年収1000万を遥かに上回っていると思われますよ

世帯年収500万台だとして、独身のそれと、子供２人の４人家族のそれは、全く違います。
20代の世帯年収500万台と40代の世帯年収500万台とではローン返済の見込みと変わりますし、頭金にできる貯蓄や親からの贈与がたくさんあれば、年収がそれだけなくてもいける場合もあるでしょう。
結局ケースバイケースです。
より正確な情報が欲しければ営業さんに聞いてみては？

たまに現れますね、年収自慢・資産自慢。
おそらく荒らしの方だと思いますが。
マネーリテラシーが高いってなに基準？
誰と比べてるのかな？
自己顕示欲だけは異常に高いのはわかりました。

そんだけ年収高い世帯がいるなら契約した後にジオタワー南森町を知って後悔してる人といそうだね。

500万でも買えると言う方は
既にもう買ってしまってそう…

最近の銀行は、かなり無理なローンでも通してくれます
返済が出来無ければ差し押さえればいいだけで
銀行は損をしないからです

モデルルームのファイナンシャルプランナーは
売る為に甘い事を言うので
一度有料のファイナンシャルプランナーに相談し
色んなパターンでの
今後数年間における資産状況を調べて貰うのがよいかと思います

年収うんぬんは荒れるからやめよ。

Sタイプが南向き(D棟)であればな…
他は間取りに特徴が無さすぎ。

コメント数からみると注目度高いですね。
人気の理由は何でしょうか？
野田阪神周辺でみると割高な感じはしますが。
リバーがうめきた開発後に残った部屋を高値で再売り出ししようとしてるように、これから地価があがる可能性があるのでしょうか。うめきたの恩恵がここまでくるのか…。みなさんはどう思われますか？