匿名さん
[更新日時] 2020-02-12 20:24:47
売主:阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks[全体概要]
物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/
所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部(地番)
交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
JR東西線「海老江」駅 徒歩4分
総戸数
566戸
構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建
敷地面積
13,887.66m2
(開発敷地面積)
13,521.95㎡
(有効敷地面積)
建築面積
6,792.88m2
建築延床面積
52,198.82m2
用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域
都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画
地目
宅地
建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する
容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する
竣工時期
平成31年8月下旬(予定)
入居時期
平成31年9月下旬(予定)
分譲後の権利形態
土地:専有面積割合による所有権の共有
建物:区分所有権
売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
販売提携(代理)
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社
管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号
BCJ16大建確095(平成29年3月24日付)
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料:未定
自転車置場
1132台
使用料:未定
バイク置場
18台
使用料:未定
ミニバイク置場
57台
使用料:未定
[スレ作成日時]2017-03-29 14:08:53
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30(地番) |
交通 |
阪神本線 「野田」駅 徒歩4分 OsakaMetro千日前線 「野田阪神」駅 徒歩3分 東西線 「海老江」駅 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
566戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:2020年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社 [売主・事業主]阪神電気鉄道株式会社 [売主・事業主]住友商事株式会社 関西支社 [販売代理]住商建物株式会社 大阪支社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ福島野田 The Marks口コミ掲示板・評判
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2518
eマンションさん
やましい気持ちがあるからじゃない?商業施設、蓋を開けたらすごい期待はずれなの来たりしてね。
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2519
マンション検討中さん
販売開始前から、イオンとトヨタが入るの分かってたみたいだから、期待して買った人少ないんじゃない?
実際は、駅前のウイステで買い物する人多いと思う。
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2520
匿名さん
>>2519 マンション検討中さん
皆さんが言っているのはイオンの中身ですよ。
どんな専門店が入るとか、フードコートが出来るのかなど。
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2521
マンション検討中さん
実際住むのに賑やかな店や車の往来が増えるような施設は、真横に欲しくない。
遊びに行くのではなく、毎日の生活の場所やから。
夜うるさいとか、ゴミが増えるとかなると最悪。
正直、阪神の会長の話のくだりは、
腹立ってた人間です
けど、契約前に分かったことやし
よく考えたら別にいいわと
予定通り一期で買いました。
100億円突っ込んだ土地やから、
何をするにも動きが鈍ってるんじゃないですか。
阪神らしい、商売下手やと受け入れてます。
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2522
マンション検討中さん
阪神はイケてないですよね。街づくりとか期待できないけど、今回ポシャったら阪神沿線の今後の開発に対する期待が悪くなりそうだし、阪神には頑張ってほしいね。
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2523
住民板ユーザーさん3
リバーの営業マンが土地はレクサスとイオンが権利を抑えたけど、イオンは何を作るか決めてない状態、と言ってました。系列のウイステやコーヨーがすぐ近くにあるので単に似たよな店を作っても仕方ないが、他に何をするか決まらなくって、他者に権利を売るか迷ってる所のようです。
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2524
リバー購入者
>>2466 マンション検討中さん
価格安い事より、広さがジオは80m2までしかなくて100m2以上の部屋のあるリバーにしました。リバーの100m2住戸には駐車場が付いて来ますし。
商業施設は興味ありますが、すでにこの辺りは店も多いのでそこまで大きな影響は購入者にはないでしょう。
-
2525
マンション掲示板さん
ファミリー向きはリバーが良いし、Dinksや高齢夫婦や投資目的はジオのほうが良いんじゃないかな。
-
2526
マンション検討中さん
ジオでもリバーでも、そんなに大差ないんやない。似たような環境だし。ただ、100m2以上に住みたい方はリバーですね。
ジオもリバーもファミリー層は多いみたいです。あとは、将来的にも納得できるかがポイントですね。
-
2527
マンション掲示板さん
ジオはDinksが多いみたいだし、単身向け(投資向け)の部屋もあるから家族層の幅が広そう
-
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2528
匿名さん
公式サイトのレポートページを読むとC棟が完売し350戸が成約済となったみたいですね。
なにぶん566戸という大規模マンションなので完売までは長期的な販売計画が必要に
なるかと思いますが、レポートという形で定期的に報告しているのは契約済の
オーナーさんにとっても親切な対応かと思いました。
-
2529
マンション掲示板さん
来年の上旬にもモデルルームは閉鎖するそうなので、そこまでには売りたいでしょうね。
天六が売れたしココも売れそうな感じですかね?
-
2530
マンション検討中さん
-
2531
マンション検討中さん
-
2532
検討板ユーザーさん
>>2530 マンション検討中さん
ウィステのフードコートがショボいですから、
あった方がいいのでは?
-
2533
通りがかりさん
>>2532 検討板ユーザーさん
ウィステのフードコート頑張ってる感はあるんですけどね。
あの辺りは福島の商店街に行かないと飲食店も少ないので、フードコートできたら嬉しいです!
-
2534
マンション検討中さん
モールのフードコートまでとはいかなくても、ウイステのフードコートは昭和感満載なので、前面リニューアルして、もう少し清潔感のある形にしてもらいたいですね。裏の食べるところ然り。
あと、子供服、マッサージ屋と散髪屋さんが飲食と同じ並びにいるのも違和感なので、別の階に移動してもらい、そこも飲食にするとか?
-
2535
マンション検討中さん
裏の商業施設はウイステでは出来ないもの、例えばボーリング場やスーパー銭湯などにしてくれるとより良いかと。
-
2536
マンション検討中さん
-
2537
匿名さん
ボーリング場やスーパー銭湯いいですね。
街の雰囲気が明るくなります。
-
2538
マンション掲示板さん
そこにパチンコ屋も引っ付いたら最悪だなぁw
イオンが白紙になったらそういうリスクもあるのか。
-
2539
マンション検討中さん
向かいに小学校があるからパチンコ屋はできないと思うけど、スーパーと少しの専門店くらいで充分です。
-
2540
住民板ユーザーさん6
温泉施設やフィットネスクラブはダメですか?あくまで希望します。
-
2541
検討板ユーザーさん
>>2540 住民板ユーザーさん6さん
フイットネスクラブ歓迎ですね
温泉施設は⁉️
-
2542
検討版ユーザーさん
野田阪神ではコーヒーショップがないため、ドトール、スタバなどに入ってほしいですね。
-
-
2543
マンション検討中さん
俺はガソスタ、ホームセンター、書店、100円ショップがいいな
-
2544
マンション検討中さん
-
2545
通りがかりさん
-
2546
匿名さん
-
2547
マンション検討中さん
駅から離れたあんな場所にスタバやドトールができるわけがない
-
2548
マンション検討中さん
どなたか知っている方がいれば教えてください。このマンションを検討してるのですが、参考までに第1期のB棟のLaの高層階(7.8階)の値段とLbの9.10階の値段を教えていただけないでしょうか?
それと質問ですが、リバーだと耐震2だったり100年コンクリートだったり記載があったと思うのですが、このマンションは防災構造はどうなっていますか?さすがに免震でなくて耐震1だと思いますが。
-
2549
マンション検討中さん
連投になって申し訳ございません。それと、洗面所の広さが狭く感じたのですが、皆さんどう思いましたか?(他のマンションと比べて)結構違いがあると思いますか?
-
2550
マンション掲示板さん
>>2548 マンション検討中さん
LbはD棟のLa'の事ですか?
B棟Laの7階は5,550万、8階は5,580万円、
D棟は私が行ってた頃に販売されてなかったので分かりません。
洗面所が狭いモデルルームはKタイプですが、結構狭いと感じましたね。開閉するタイプ?のドアなので余計にそう思いました。なので私は引戸タイプの洗面所のある部屋にしました。
-
2551
マンション検討中さん
早速のお返事ありがとうございます!優しい方がいらっしゃって本当に良かったです!D棟を検討しているのですが、B棟と比べてどれくらい値上がりしたのか知りたかったので。1階上がるごとに30万円なんですね。
Lb(D棟のLb'型でLaにサービススペースがついているもの)はB棟にはなかったのでしょうか?D棟と同じく価格は6200万〜くらいなのかな?
モデルルームの洗面所は個人的に狭すぎる印象でした。引き戸タイプだとHaタイプとかですね!部屋の広さでも悩んでいます。3人家族は70平米でも将来狭く感じるものでしょうか?もし、4人家族になる可能性も考えるなら80平米にしたほうが良いでしょうか?永住も視野に考えているので住み替えしない前提です。
長文申し訳ございません。質問ばかりですが、ご教授いただければ幸いです。
-
2552
マンション掲示板さん
>>2551 マンション検討中さん
すみません、よく見たらB棟にもLbありました、、
9階以上はbに変わるのですね失礼しました。
第1期の頃はB棟Lbの9階で6230万、10階で6260万でした。
私はマンション初めてなので、広さに関しては何もコメント出来ないです。
80平米が良かったのですが、高すぎてうちには手が届かなかったので70平米です。今は2人ですが今後の人数に合わせて移住も考慮に入れて考えています。足りればそのまま、足りなければ引越しですね…
-
-
2553
マンション掲示板さん
私も立地とジオブランドでこちらのマンションを検討しているのですが、間取りで悩んでいます。三人家族でもできれば70平米はあればなぁと思っています。できれば、80平米の部屋がいいですが、予算が…。ただ、もう一人子供ができたら70平米は狭いんだろうなぁと思うと無理してでも80平米を選ぶほうがいいのか悩ましいです。ギャラリーの方には、子供が部屋をほしがるのはだいぶ大きくなってからだし、その頃狭くなっていたら売却して、もう少し広い間取りを買い換えると考えればどうかとアドバイスをいただいたのですが、10年後など、いずれは売却して住み替えなんかも視野にいれてる方は多いんでしょうか?高い買い物なので、どうしても一生住むことを考えてしまいます(;><)
-
2554
通りがかりさん
>>2551 マンション検討中さん
80平米は、あった方がいいです
-
2555
マンション掲示板さん
こちらのマンション購入を考えていますが、地震への対策が気になっています。
コの字型のマンションは地震に弱いといわれていますが、みなさんどう思われますか?エキスパンションジョイントを使っているとは思いますが、熊本の地震でもこのエキスパンションジョイントで吸収できないほどの巨大な力がかかり破損しているマンションの映像なんかも見たことがあるので気になります。
-
2556
マンション検討中さん
>>2552 マンション掲示板さん
ご返答ありがもうございました!LaからLbに上がるだけでも凄い資金があがるのですね!資金的に余裕がないですし、そこまでの価値があるか私的には疑問なので、Lbは諦めて他で検討します。
2555さん、私も地震関連が気になっています。もうサイトが閉まっているリバーは耐震について構造上色々記載があったのですが、こちらはホームページから確認できません。窓口の方にも聞いたりしましたが、そこまで力を入れてない印象でした。
洪水や津波リスクは、この辺ならどこも同じ程度だし頻度が少ないと思うのですが、地震は頻度が高い問題なのでしっかり対策されているか心配です。
-
2557
マンション検討中さん
>>2553 マンション掲示板さん
子供が住む時期なんて高々20年ぐらい、しかも体が高くなるのは中学生ぐらいから。
中高大の10年さえ我慢すれば4人で70平米でもいいんじゃない?
しかも高校、大学なったら家には寄り付かないし。
-
2558
マンション検討中さん
地震気になると思いますが、ジオ福島レベルの建物が崩壊したら周りの建物はほぼつぶれますよね。
気に入ったら高い買い物ですが買ったほうがいいかと。
ただやっぱり高いですね。
お子さんとかいたらお金かかりますよね。
-
2559
マンション検討中さん
-
2560
匿名さん
>>2559 マンション検討中さん
地震が気になるけど、耐震上問題ないですよって根拠を知ろうたしたらアカンのか?
-
2561
検討板ユーザーさん
リバーは耐震等級2級でした。マンションでは3%みたいです。
-
2562
マンション検討中さん
-
-
2563
マンション検討中さん
>>2562 マンション検討中さん
耐震のマンションで等級2級なんが3%って事が言いたいのでは?
そもそも制振や免震のマンションの方が今は多いので参考になりませんけどね。
-
2564
マンション検討さん
南向きD棟の日当たりってどうなんでしょうか?3LDK希望ですが、Ha.Hbあたりは真向かいにマンションがありますが、中層階日陰になるのでしょうか?ギャラリーでも影になる可能性はあると言われました。そのわりにかなりの戸数が契約済み。日当たり気にされない方も多いのでしょう?
-
2565
マンション検討中さん
>>2558 マンション検討中さん
ジオが崩壊したら、周りもつぶれる
なるほど
-
2566
匿名さん
-
2567
匿名さん
>>2563 マンション検討中さん
免震は長周期パルス地震だと倒壊のおそれがあるで。
-
2568
通りがかりさん
>>2564 マンション検討さん
私は日当たり問題ないと言われましたよ。グーグルマップでも見ましたが大丈夫かと思いました。
結構距離もあるし日は真横から差すわけじゃないのでーっていう話でした。
これで日陰になったらとてもショックです。
-
2569
マンション検討さん
>>2568 通りがかりさん
ありがとうございます!HaかHbで購入された方なんですね。ギャラリーで日当たり問題ないって言われたんですか?!それなら嬉しいです!検討したいと思ったところ、私は12階までは日陰になると言われてしまい、悩んでいたところなんです!
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2570
マンション検討中さん
HP見ても杭打ちをどこまでやってるかもわからんし、あまりマンションの災害の強さを押してないような(汗
-
2571
マンション検討中さん
耐震等級を調べたら、ほとんどの新築マンションは等級1で、さらに上の等級2を満たしてるのが全ての新築マンションの3パーセントに過ぎないらしいですね。
-
2572
マンション検討中さん
>>2565 マンション検討中さん
日影にはなりませんよ、
日影図も見せてもらいましたし。
中層階で日影は真横にたてないぐらいありえないのでは?
A棟とB棟の間とか。
-
-
2573
マンション検討さん
>>2572 マンション検討中さん
ありがとうございます。ギャラリーの方にも確認しようと思いますが、もしわかれば…何階までは日陰にならないとおっしゃっていましたでしょうか?教えていただけると幸いです。
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2574
マンション検討中さん
今建築されているマンションは2014耐震基準で建築されています。以前のレスで言われていたように、ジオが倒れたら周りも全て倒れます。
-
2575
匿名さん
>>2574 マンション検討中さん
え、まさか、地震時に周囲の建物に同じ力が平等に掛かると思ってます?
-
2576
マンション検討中さん
>>2575 匿名さん
そんな細かいことは誰もわからないでしょう。何を言ってはるの?
-
2577
マンション検討中さん
私は2014耐震基準で建築されていると言うことを言いたかったのですが?変な所に絡みますね〜。
-
2578
匿名さん
>>2577 マンション検討中さん
ジオが倒れたら周りも全て倒れますという余計なコメントが反感買ったのかと。
-
2579
住民板ユーザーさん3
>>2575 匿名さんもっとおもろい絡み方お願いします。センスない
-
2580
マンション契約済
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
2581
マンション検討さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
2582
マンション掲示板さん
ここの中和室って先行配管できてエアコンをつけることは出来ますか?
-
2583
マンション検討中さん
>>2582
それは無理でしょ、後付壁伝い配管になるんじゃないですか
-
2584
マンション検討中さん
>>2583 マンション検討中さん
壁伝いで室内はもってきたとして、配管を外に出せますかね?
-
2585
匿名さん
>>2584 マンション検討中さん
2本くらいならエアコンスリーブ通るんじゃないかな。
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2586
マンション検討中さん
-
2587
マンション検討中さん
今、1日25戸ずつ売れてるみたいです。
第5期はありそうですけど。
-
2588
マンション検討中さん
>>2587 マンション検討中さん
それじゃ2週間もあれば完売しちゃうでしょw
どういう意図があって書き込んでるのか分からんけど。
今日通ったらE棟は13階付近、BEAが10階くらいまできてました!C棟は既に7階まで到達!
-
2589
マンション検討中さん
そうですよね、毎日25組がマンションサロンに来ているの勘違いだと思います。ごめんなさい
-
2590
マンション検討中さん
南向きは分譲マンションが無ければ考えたんだけどなあ。。
-
2591
マンション検討中さん
順調にできてきてました
-
-
2592
匿名さん
>>2591 マンション検討中さん
写真ありがとうございます。
この前、近くを通った時に気づいたのですが、ジオの横の
ファミマの横にピザハットとお弁当屋さんがありました。
マンションサロンより向こう側(北側)にあんまり行ったことが
なかったので気づかなかったのですが、以前からあったのかな?
サロンの前にセブンイレブンもできててだんだん便利になっていきそうですね。
-
2593
マンション検討中さん
>>2592 匿名さん
ピザハットと弁当屋は昔からありますよ〜ファミマの方が信号無い分微妙に近いかもしれません。
ご存知ない方も多いと思いますが、セブンの奥にアプロというスーパーもあります。
自転車があれば関スーやコーヨーも選択肢になりますね。ライフは少しだけ遠い。
-
2594
通りがかりさん
>>2593 マンション検討中さん
サンディというスーパーもあります!
この間行ってみましたが色々みたことのないものを売っていたりして楽しかったです!場所はリバーの裏付近です!
-
2595
マンション検討中さん
>>2594 通りがかりさん
そういえばサンディできてますね!業務スーパー的なセルフの変わったスーパーですね。
-
2596
匿名さん
しかし商業施設の話はどうなったんでしょうね?
そんなに期待してなかったんですがさすがに情報出なさ過ぎて少し心配になってきました。
-
2597
名無しさん
>>2596 匿名さん
良い情報がないからでしょうね。悪い情報を出してしまうとお客様が離れますからね。トヨタが決まったのも、第1期分譲が始まってからだったような。
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2598
匿名さん
一期購入者ですが、
半分イオン、半分トヨタは一期の申し込みをする前に決まっていました
申し込み日の1週間程前に決まり
それでも購入するかどうかキチンと説明されてましたよ
-
2599
名無しさん
私も一期ですが申し込み前にきちんと説明を受けました。
どなたか問い合わせて結果を教えてください〜
-
2600
マンション検討中さん
明日、マンションサロンに行く予定でしたが台風のためサロンは休業って営業さんから連絡ありました。楽しみにしてたのに。
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2601
通りがかりさん
過去ログ見たら、事前に知らされていたと確認できますよ。
去年の10月くらいからかな。
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2602
名無しさん
-
2603
マンション検討中さん
>>2602 名無しさん
近くにすんでますが、大丈夫ですけど。
嘘つかないでくださいね!
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2604
匿名さん
また、荒らしかユニ◯イムの営業さんでしょうからスルーしましょう。
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2605
名無しさん
>>2603 マンション検討中さん
私も近くに住んでまして大丈夫でしたがテレビでは氾濫しそうってやっていてびっくりしました!
多分荒らしの方ではなくてテレビ見た方だと思います!
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2606
匿名さん
-
2607
通りがかりさん
>>2603 マンション検討中さん
各ニュースで流れていましたよ。
堤防の崩壊がなくなによりです。
北区在住ですが、前方のマンションのバルコニーガラスが、破壊され駐車場 車に被害が出ました。また近くのタワーマンションの大きな植え込みの木が数本倒れていました。
自然災害の怖さを、知りました。
-
2608
名無しさん
>>2606 匿名さん
ギリ欠壊は間逃れていますね、これが長時間だったらヤバかったかもしれません…。災害は避けるのではなく上手く付き合って行く方法を考えないといけませんね。
今回停電断水が多く見られたので、カセットコンロと水と食料の備えは必須です。高層階は頻繁に買い物に行けませんので特に注意ですね。
うちは福島区在住ですがゴミが散らかったのみです。建築の状況が気がかりですが情報を待つのみです。
-
2609
匿名さん
>>2608 名無しさん
移動スピードが速い台風でよかったですよね。
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2610
マンション検討中さん
今回の台風で建築の足場大丈夫でしたか?
近くの方教えてください。
-
2611
評判気になるさん
>>2603 マンション検討中さん
嘘ではないと思いますよ。
淀川が一時危険な状況だったのは事実のようです。
今回は通り過ぎるスピードが早かったのと、満潮に被らなかったのが幸いしたのでしょう。
同じく淀川近くのマンションを検討している者ですので、ハラハラしました。
-
2612
名無しさん
>>2611 評判気になるさん
危険危険といっても、人によって程度に差があると言うことですね。
水位が上がってるから危険、防潮堤が降りた段階だからまだ大丈夫、などなど。曖昧な表現だとこうなっても仕方ないかと。
リバーの足場は倒れてましたが、ジオはどうでしょうね?帰りにでも見てこようかな。
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2613
匿名さん
2606さんの動画見ても危険じゃないと感じる人もいるんですね。
私は短期間であそこまで水位が上がったことに驚きました。
決壊まではまだ余裕があるなとは思いましたが。
-
2614
マンション検討中さん
>>2612
リバーで倒れたのはバリケードでしょ?足場が倒れたら大変でしょ。
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2615
名無しさん
>>2614 マンション検討中さん
バリケードでした失礼しました。
-
2616
匿名さん
対策は出来ないのでしょうか?
大阪市の対策事業などの予定は無いのでしょうか?
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2617
マンション検討中さん
都度行くのも申し訳ないので最新の空き状況を公開してくれると嬉しいです。
-
2618
マンション検討中さん
電話で聞けば教えてくれたように思います。
他の営業さんは特に残部屋数気になりますよね
-
2619
マンション検討中さん
東側E棟を検討しているのですが、鰹節屋さんが隣にあるので、匂いが気になります。
匂いが何階まで上がって来るのでしょうか。
9階以上だと気にならないのかな。。。と思っています。
わかる方がいらっしゃいましたら是非教えてください。
-
2620
マンション検討中さん
>>2619 マンション検討中さん
いい匂いで良さそうじゃん
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2621
マンション検討中さん
カツオの香りではなく、生魚?の臭いでした。。。
もう一度現地で確認したほうがいいですかね。
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2622
マンション検討中さん
>>2619 マンション検討中さん
日によって違いました。
生魚を加工している日?はやっぱり生臭い。
出来上がりの作業の辺りは?比較的まだまし。
AB棟辺りは気にならないと思いますが。
-
2623
マンション検討中さん
そうだったんですね。
検討してみます。ありがとうございます。
-
2624
マンション検討中さん
ジオも魚屋と折り合いつかなかったのだろうか。
住み始めても話題に絶対なるよね。
-
2625
通りがかりさん
-
2626
住民版ユーザーさん1
近所に住んでいますが生魚の匂いがした事は無いですねぇ。でも好みかもしれませんが、鰹節もイメージしているほど良い匂いでも無いので低層階は候補から外しました。
-
2627
マンション検討中さん
そういえば、前回通りかかったのは日曜日の5時過ぎ?でした。
工場前に運送屋?のお兄さんが荷卸ししていました。
普通の魚屋さんかなと思って通り過ぎたら、一瞬強烈な生魚の臭いがしました。
においに敏感な体質のせいだったかもしれない。。。
ちなみに後で営業カレンダを見てみたら、日曜は休業日だったはず。
-
2628
マンション検討中さん
-
2629
通りがかりさん
5階以上だと臭わなくなるでしょうか。風に乗ってやってくることを考えると10階以上がいいのかなぁ。近々、モデルルームを見に行くので気になります。
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2630
暇人さん
音の感じ方に個人差があるのと同様に、匂いについても気にする人と
無頓着な人がいると思います。 よく確認することが大切ですね。
-
2631
マンション検討中さん
-
2632
名無しさん
重説等にも記載されているので話題に上がりますが、記載がなかったら私は鰹節の匂い気になっていなかったと思います。
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2633
マンション検討中さん
あそこ干物とか削り節の袋詰め程度は出来るけどナマモノを加工できるような設備とか広さは無いけどな。
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2634
マンション検討中さん
ここは20階建の板マンですが大規模修繕費、結構、高くなるような気がしますが、どう思いますか?足場を組むには無理なような。
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2635
マンション検討中さん
B棟前に老人ホームとお葬式をやるコミュニティセンターありますね。
低層階の眺望は窓の中の老人たちの生活シーンですか?
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2636
匿名さん
-
2638
検討板ユーザーさん
>>2635 マンション検討中さん
マンション側(北側)には、コミュニティセンターの窓はありませんよ。確認されましたか??
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2639
匿名さん
[No.2637と本レスを、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2640
匿名さん
このネタ何回やるんですか?
自作自演も多いですし。
文章の書き方と投稿時間の間隔でバレバレですよ^ ^
リバーの掲示板も荒らしてますね、ユニ◯イムの営業さんかな?
-
2641
評判気になるさん
営業としたら、レベル低く表現も悪い。
そもそも営業ってこんな事もするのですか?
-
2642
マンション検討中さん
どこの板にも中傷・煽りをする方は現れていますよ。
荒らしと思われる書き込みは削除依頼をすれば直ぐに管理者が確認してくれます。
内容が不適切であれば今回のように対応してくださいます。
大事なことは過剰に反応して相手の思うようにならない事、ですね。
ちなみに、過去には「過剰に反応してしまう人」を演じた書き込みもあったようです。
今後も有意義な議論が交わされますように。
-
2645
通りがかりさん
掲示板は荒れてますけど、相変わらず売れ行きは良さそうですね。
今後野田阪神は再開発され、大型商業施設ができる可能性がありますし、狙い目でしょう。
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2646
マンション検討中さん
イオンは5年以内にタワマンになる可能性ってあるかい?
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2652
マンション検討中さん
老人ホームや鰹節は気にならないくらい素晴らしい商業施設の計画を準備されてるのだから素直に待ちましょうよ。
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2653
検討板ユーザーさん
個人的に野田にしてはちょっと高い感じするけど、昨今のマーケットや再開発を勘案すると、良い値段かもしれないね。
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2659
住民板ユーザーさん8
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2660
マンション検討中さん
今になっても商業施設の内容を発表しないってことは、住民には嬉しくない内容かもしれませんね。
トヨタ販売店とイオンを建てて、駅前のイオンをつぶしてタワーマンにする可能性が高いと個人的に思います。
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2661
マンション検討中さん
商業施設がスポーツジムかスーパー銭湯なら最高ですが。
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2662
匿名さん
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2663
評判気になるさん
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2664
マンション検討中さん
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2666
匿名さん
以前の野田阪神のイメージはさておき
住んだことがある人は分かってるんですよ。
野田阪神駅周辺の便利さ。
JRと地下鉄が使えて梅田もミナミも10分以内。
あとは新築でジオとリバー、商業施設が出来た後
どう変わるか楽しみですね。
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2667
マンション掲示板さん
>>2665 匿名さん
もちろん、野田にタワマンできて住む人もいるでしょうが、
中心部(梅田、福島、北浜、南森町)に住めない人対象には
なるでしょうね。
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2668
匿名さん
もちろん、
中心部(梅田、福島、北浜、南森町)に住める人も対象には
なるでしょう。
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2670
匿名さん
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2673
住民板ユーザーさん
[No.2643~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
・スレッドの趣旨に反する投稿
・ご本人様からの依頼
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2674
マンション検討中さん
たぶん収入300万の人が収入晒しても、なにも言われなかったでしょうね。気にしない方がいいかと。古き良き日本人はまずそんな嫌味をイチイチ言わない。
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2675
マンション検討中さん
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2676
匿名さん
>>2674 マンション検討中さん
古き良き日本人は、この投稿のような余計な口を挟まない。
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2677
名無しさん
無理とは言ってないですよ。シンドイのでは?と言っただけ。他人の懐うんぬんではなく一般論を言っただけ。超低金利だけど1%金利が上がったらアップアップしないかなぁ。
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2678
匿名さん
>>2673 住民板ユーザーさん
2669さんは、タワマンの是非についての意見だと思うのですが。
ここの高い部屋で6300万だから、タワマンになるともっと高額になるので、背伸びしてタワマン買うよりこの物件で十分だということを言いたかったのだと思います。
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2679
匿名さん
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2681
評判気になるさん
[No.2680~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2682
通りがかりさん
南トラが30年以内に起こる可能性が高いと聞いて、地盤が気になってます。
特に最近は天災が多く、北海道で液状化がひどいとニュースを見て更に気になってます。
地震に耐えたとしても、液状化で倒壊する可能性もあると。
大阪市は上町台地、住吉区、平野区・・などは液状化は起こりにくいと聞きます。
MRでハザードマップを見せてもらってもその通りでした。
上町台地までの区は旧石器時代から地があり、上町台地は半島で河内平野と言われていて、それ以外のほとんどは大阪湾や河内湾に埋まってた地域だと。
ただ、西淀や此花区は地盤が悪いのは納得ですが、沿岸部より内陸の西区が液状化がひどいため死者数が24区で一番と予想されているのはなぜでしょうか?
西区の新築マンションコミュは人気がないのか、もともとスレが少ないので回答がありません。
何方か地盤や地理など歴史に詳しい方ご教示下さい。
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2683
マンション検討中さん
2682さん。結論から言ったら、いつ来るかわからない震災に不安を持つなら無難な上町台地で探したらいいと思います。50代でマンション購入検討している私にとって野田阪神周辺の利便性や環境を重視しています。ま、万一、南海トラフが起きたら、この辺一帯は冠水するのは概ね間違い無いでしょうけど、もし南海トラフご来ないまま人生を終えようとしたら?あの時、買っておくんだった!と後悔しそうです。今は生駒市在住なので持ち家を売って都心部へ移り住もうと妻と計画中でして、その候補地に福島区を選びました。
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2684
匿名さん
>>2683 マンション検討中さん
2682さんの質問の答えになってないんだけど。質問は液状化のこと。ここが冠水するのは皆知ってます。
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2685
マンション検討中さん
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2686
匿名さん
福島区の物件だけど西区の液状化のこと知っている人いるのかな。
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2687
通りがかりさん
数年前に西区でマンションを検討してた際、モデルへ行って、ハザードマップを見せられました。
確かに西区は赤でかなり液状化は進んでいました。
で、40か50階は忘れましたが、こんなところにタワマン大丈夫なのかなと思い、西区がなぜ液状化なのか?今後もひどくなるのか?この2点を教えてもらいたくて販売員さんに聞いたのですが、
「杭がしっかりしてるので大丈夫です」という返答のみで、原因などについては知らない感じでした。
その物件は新町のジオでしたがやめました。
今は上町台地ですが、職場は西区のすぐ隣の中央区ですので、日中に起こればアウトかなと思います。
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2688
匿名さん
>>2687 通りがかりさん
液状化のおそれがあるエリアでは、液状化の検討をした杭になっているので、大きな問題はないかと思いますが、なぜ液状化エリアなのかは気になります。
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2689
通りがかりさん
>>2686 匿名さん
やはりムリですかね・・・(^-^;
最近は、一般の方でも地盤について詳しい方もいらっしゃるので、肝心の西区は無反応ですし、人気の掲示板で教えてもらえたらと投稿してしまいました。
福島区 中央区 天王寺区 西区も?は人気エリアなので、色んなところを検討されてる方もいらっしゃるかなと・・・
湾岸の5地区より内陸の西区がひどいのか単純に気になって。。
何方かm(_ _)m
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2690
通りがかりさん
西区の液状化の原因を知りたいお気持ちはお察ししますが。液状化が酷くなる土地であるのが明らかなのであれば、諦めるのも肝心ではありませんか?仮に西区でお住まいされたとしたら毎日、毎日、不安で仕方ない日を送られるのでは?震災の影響不安を強くお持ちのようなので、南海トラフの影響が少ない、または無い土地でお住まい探しをされた方が幸せだと冷静に思います。
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2691
通りがかりさん
>>2688 匿名さん
ありがとうございます。
確かに、太い杭でダンパーも設置して、液状化対策は万全です!と販売員さん仰ってました。
西区新町1丁目は真っ赤で、四ツ橋筋を挟んだすぐ隣の中央区南船場はオレンジでした。
西区はどのエリアも真っ赤でした。
最新のマップでは、南船場も赤なのかもしれませんが。
天災後は、未曾有・予想外とよく言われるので、大阪市民として他人事ではなく、湾岸5区より西区がひどい理由が気になってます。
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2692
匿名さん
>>2690 通りがかりさん
だから新町諦めて上町台地住みって書いてあったよ。
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2693
通りがかりさん
>>2692 匿名さん
先に申し上げてたのですが、既に上町台地で暮らしてます。
福島区のマンコミュなのに、西区のことを投稿して申し訳なく思ってるのですが、現在、マンションを検討されている方のほうが最新の情報を詳しくご存知かな?と思って投稿させて頂きました。
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2694
マンション検討中さん
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2695
マンション検討中さん
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2696
マンション検討中さん
野田阪神の便利さをリサーチしています。とても暮らしやすそうですが、近くから鰹の
匂いがするとか。20階建の当該物件ですが10階までで検討しています。匂いの影響はどれくらいかなぁと思っています。それ以外に特に懸念材料が無さそうなので今週、モデルルームに行くつもりです。
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2697
匿名さん
>>2696 マンション検討中さん
え、鰹だけ?
ここのレス読んだ?
ある意味うらやましい。
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2698
匿名さん
こんな掲示板はほとんど荒らしか周辺物件の営業さんからの
嫌がらせしか載っていないので、お時間取れれば実際に
現地へ足を運んでください。
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2699
マンション検討中さん
液状化の可能性に関しては、大阪市のホームページにアップされていたと思います
ジオ福島のだの位置はゼロではないけれどかなり低リスクだったはずです
ここは海抜0m以下なので、水害のリスクはありますね
上町台地も断層がずれれば震動7に見舞われる可能性があるわけで、安全な場所なんて、大阪市内にはないのでは
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2700
通りがかりさん
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2701
マンション検討中さん
ここは人気でそうですかね?
投資用で考えられてるかたいますか?
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2702
マンション検討中さん
タワマンじゃないし、そもそも今の時期は何処も割高なので
投資用に買われてる方はほぼ居ないでしょうね
投資用を見込んで1LDKの部屋も売られてますが
売れ行きは余りよくないようです
但し、実需目的の3LDKはいい感じに売れてますので
ほしい方は早めに目当ての部屋を買われた方がいいでしょう
どのスレでも悪口を書きこむことで、
竣工後の値引き狙いも居るでしょうが
結局売れ残るのは低層階等の
条件の悪い、後々売りにくい部屋です
どのマンションでも、
良い部屋は定価でさっさと買われてしまいます
決断は早めの方がいいでしょうね
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2703
マンション検討中さん
居住用で検討しています。今週、モデルルーム見学と野田阪神周辺を妻と散策し現地周辺を確認するつもりです。タワマンでないからこそ候補として前向きに考えています。駐車場も平面自走式ですし何より交通アクセスが抜群。郊外の田舎から利便性求める50代夫婦にはピッタリなマンションと思ってます(^。^)妻のお気に入りは梅田に近い下町でも治安が悪くないとこかな。お値段は高くはないと思ってます。
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2704
マンション検討中さん
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2705
匿名さん
>>2704 マンション検討中さん
トヨタの方ね。イオンにしては狭いからちょっと焦った。
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2706
匿名さん
>>2702 マンション検討中さん
やはり、タワーでないと投資妙味はないのですかね??
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2707
匿名さん
>>2706 匿名さん
今のところ、売れないタワーはないようです。
とりあえずタワー建てときゃ、高値で売れるので、後先考えずタワーが乱立してますね。
タワーなんて最初の大規模修繕までの寿命だと私は思いますけど。
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2708
マンション検討中さん
確かにタワーの大規模修繕費用は気になりますが
ここも地上20階建ですが大規模修繕はどれくらいか気になります。
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2709
匿名さん
>>2708 マンション検討中さん
20階くらいまでは過去に大規模修繕の実績が多々ありますが、30階、ましてや50階の大規模修繕なんて前人未到です。
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2710
マンション検討中さん
>>2709 匿名さん
そうなんですか。ありがとうございます。20階建くらいなら前例多数なので心配ないのですね。前向きにココを検討します(^。^)
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2711
マンション検討中さん
>>2710 マンション検討中さん
心配ないというか、前例があるので改修費の想定が可能ということかな。
逆にタワマンなんていくらかかるか、これから試行錯誤の世界。
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2712
匿名さん
>>2702 マンション検討中さん
ご近所さんのリバーガーデン福島 木漏れ日の丘は
30部屋ほどが投資用の賃貸マンションになってます
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2713
匿名さん
>>2706 匿名さん
ご近所さんのリバーガーデン福島 木漏れ日は5部屋ほど未入居の中古マンションとして転売に売り出されてます
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2714
匿名さん
>>2713 匿名さん
成約事例とか分かりますか?
あと、いくらくらい上げてるんですかね
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2715
マンション検討中さん
>>2712 匿名さん
リバーはこの物件より安値で売られていました
又、発売当初いわゆるパンダ部屋と言う客寄せ用の格安な部屋も売られていて
その部屋の当時の倍率は、確か30倍以上だったと思います(私も投資用に申込みしたが外れました)
不動投資するのなら
いかに物件を安く手に入れられるか
また、後で転売出来る立地なのかどうかが重要です
ただ、これから先不動産投資はオススメしません
人口減少による物件余りが目に見えています
私も物件をどんどん手仕舞いしていっている最中です
どうしても不動産投資なさりたいなら
このような場所では無く
親しい不動産屋をいくつか作るべきでしょう
物件の売り買い、賃貸を任せる等で
多少なりとも情報が貰えます
以上、長々とスレ違い申し訳ありませんでした
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2716
匿名さん
まわりに高いマンションが建つ可能性ってありますか?
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2717
マンション検討中さん
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2718
匿名さん
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2719
マンション検討中さん
具体的にって・・可能性はありますかって言ってるから可能性はあるだろ
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2720
匿名さん
-
2721
匿名さん
更に高いマンションが建つ場合、どのあたり可能性高いですか?理由も言ってね
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2722
住民板ユーザーさん1
ウイステがタワマンになる可能性はある。
理由は駅前、広い敷地。
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2723
匿名さん
>>2722 住民板ユーザーさん1さん
ありきたりな意見だが、まあアリやな。
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2724
住民板ユーザーさん
>>2723 匿名さん
もしも本当にレクサス横にイオンが立つなら、同系列のウイステの存在価値なくなるのでその場合はあり得ますね。
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2725
匿名さん
>>2724 住民板ユーザーさん
そうなると駅前から遠くなるだけだから、イオンとしては消極的だよね。ただ、ウイステに自転車で来ている数がすごい多いから、駅前のメリットはないのかもしれないが。
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2726
マンション検討中さん
レクサスの隣はAEONリテイルって営業さんが言ってたよ。
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2727
匿名さん
イオンリテール株式会社は、総合スーパーおよびスーパーマーケットの「イオン」などを運営する企業である。
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2728
マンション検討中さん
福島警察署の跡地が広い土地で気になりますね
タワマン建てるくらいの広さは十分あります
距離は地下鉄野田阪神から5分はかからないですね
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2729
名無しさん
商業施設イオンのドラッグストア系がきてくれますように!!!もしくは大きい本屋さん!
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2730
マンション検討中さん
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2731
マンション検討中さん
>>2722
そんな可能性ならいくらでもありだろ
少子化で向かいの小学校が廃校になりタワーマンションが建つとか・・
[No.2722と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]
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2732
マンション検討中さん
価格スレが閉鎖されました。何か知られてまずいことでもあるのか?
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2733
マンション検討中さん
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2735
匿名さん
>>2732 マンション検討中さん
価格スレはどこのマンションでもそうですよ。
価格スレからリンクされている住まいサーフィンに登録したらもっとたくさんの価格が見られる場合もありますね。
住まいサーフィンの該当ページを見ましたが価格情報のある部屋数はここの価格スレと変わりませんね。
でも、階だけでなく部屋番号がわかります。
検討しているマンションいくつもチェックしていますが
価格スレ=住まいサーフィンへのリンクスレ、だと思って見ています。
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2738
名無しさん
今の状況です。
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2740
マンション検討中さん
[No.2736~本レスまでは、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2741
マンション検討中さん
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2742
匿名さん
「梅田へ1駅3分」っていいですよね。梅田から乗り換えする人も、とりあえず梅田まで出なくちゃいけないわけなので。
人気かどうかですが、成約戸数が350戸超と書いてあるので、それなりに人気なんだと思います。総戸数が566戸あるので、完売まではかなり長い気がしますし、現在は入居している人もちらほらいる状態……?(引き渡し開始予定が2019年9月下旬とありました)
超人気物件は竣工までに完売ともいいますが、半分以上は売れています。現在は第4期。入居がはじまっているので、ここから売れ行きが加速するか、落ち着いてしまうかでしょうね。
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2743
マンション検討中さん
2019年入居なので来年ですよ〜
ここは、今買っても上の方の部屋でもカラーセレクトや部屋の間取り変更はできないですか?
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2744
マンション検討中さん
>>2742 匿名さん
出来ていないのになぜ入居しているのですか?
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2745
匿名さん
>>2744 マンション検討中さん
文脈的に2018年9月の入居と勘違いされたのだと思います。
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2746
匿名さん
こちらはエントランスホールにコンシェルジュカウンターが設置されるんですね!
サービスの内容は住人の日々の暮らしをサポートしてくれるんだそうですが、もうコンシェルジュサービスの稼働時間は決定しているのでしょうか。
土日や夜間はお休みになりますかしら。
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2747
匿名さん
管理員さん、清掃員さん、コンシェルジュさんで計何人
いるのかは不明ですが、コンシェルジュさんは毎日勤務
(年末年始、夏季休暇を除く)で8時〜19時までのようです。
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2748
検討板ユーザーさん
ホームページの契約個数が8月の350戸で止まっていますが、現状の数字をご存知な方いらっしゃいませんか?
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2749
マンション検討中さん
>>2748 検討板ユーザーさん
ジオに直接電話したら教えてくれます。
でもそんなにめちゃくちゃ売れていません。
抽選で部屋が限られるし、高い部屋が残ってるんでしょうね。
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2750
匿名さん
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2751
マンション検討中さん
先月モデルルームに行きました。2タイプの部屋で一つはオプションてんこ盛り。一つは通常タイプでオプションは殆どありませんでした。
立地は良く営業さんも明るく気さくな方でしたが。いくつか質問しても殆ど即答がなく頼りない印象を持ちました。オプションてんこ盛りの部屋のオプション代金を聞くと1000万。驚きました。通常タイプのトイレにあるトイレットペーパーホルダーが金具製のチープなタイプが装置してあり、床は直張り。天井高2400との事。
クロスもイマイチ。エレベーターは建物外側に設置されてて全体的にコストカットが素人にでも感じられました。玄関扉レバーも妻は気に入らず。ここは立地の良さだけかなぁ。
交通アクセス、利便性。それを考えると魅力ですけど。じっくり検討したいとは思います。
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2752
匿名さん
>>2751 マンション検討中さん
他のマンションの営業さんかな?
余計なお世話なのは承知しておりますが、本当に検討者の方なら
あまり満足されてないようなので買わないほうがいいかと。
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2753
口コミ知りたいさん
>>2752 匿名さん
割とまっとうな意見だと思いますけど。ネガティブ=営業 とこじつける方が逆にどういう立場?と思われちゃいますよ。
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2754
マンション検討中さん
>>2751 マンション検討中さん
私は参考になりました、ありがとうございます。
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2755
匿名さん
>>2751 マンション検討中さん
参考になる意見をありがとうございました。
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2756
マンコミュファンさん
>>2751 マンション検討中さん
オプションてんこ盛りを参考に、
グレードアップオプション等を考えています。予算も参考になりますし。
購入後も、オプションパンフレット見ながら、検討してます。
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2757
マンション検討中さん
>>2751 マンション検討中さん
貴方はじっくり検討せずにやめた方がいいよ。
他の物件オススメします。
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2758
匿名さん
>>2751 マンション検討中さん
ホントに素人のマンション検討者さんでしょうか? 指摘されてるところが同業者っぽいですけど。
私も他のマンションの営業さんかと思いました。
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2759
マンション検討中さん
>>2751 マンション検討中さん
営業さんっぽいですね。他のマンションへどうぞ。
こんなケチつける人が住人でないことを願いますね。
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2760
マンション検討中さん
そうですね。買わない方がいいかもと思いました。ちなみに営業ではありません。ジオブランドに期待し過ぎてモデルルームに行った私が良くなかったと反省しています。
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2761
マンション検討中さん
>>2760 マンション検討中さん
ホント迷惑なんで、以後気をつけてくださいね。
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2762
匿名
>>2760 マンション検討中さん
ここは価格が安い分、仕様はそれなりですよ。
他をあたった方が賢明でしょうね。
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2763
匿名さん
>>2762 匿名さん
価格安いですか?
この辺りの相場からしたら結構高額だと思っていたのですが。
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2764
マンション検討中さん
>>2763 匿名さん
人気の福島エリア(そこに準ずる野田)にあって駅徒歩圏、
利便性に加えて商業施設が新たに出来るんでしょう?(いわゆる再開発)
更に人気のジオブランドでしょう。他に大阪市内中心ぶの物件
(梅田、南森町、本町、谷町あたり)と比べると立地の差はあれど安く感じました。
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2765
通りがかりさん
2760さんはまっとうな意見だと思う。
このマンションは立地と駐車場の安さ。
この2点が全体的なコストカットと比較して買うに値するかどうか。
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2766
名無しさん
コストカットしてるのでしょうか?
京都にあるジオのマンション情報見ていたら、浴槽の魔法瓶とかが無かったので野田のジオは設備いいんだーっ思いましたが。
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2767
匿名さん
>>2757 マンション検討中さん
ここ検討板ですよね。
購入の有無は、本人が決めることです。
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2768
名無しさん
うーむ、ケチのつけ方とその後の擁護者の連投かつ投稿時間近しを見ると、真実が見えてくる気がする。
高級マンション以外、関西は直床がほとんどでっせ?
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2769
名無しさん
あと天井高2400は間違いですよ?
訂正した方がいいのでは、営業マン、印象操作って言われても仕方ないと思われますよ
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2770
匿名さん
>>2768 名無しさん
高級じゃなくても北摂あたりは二重床も多いけどな。
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2771
匿名さん
まぁ100点の物件とも言えませんがこれ以上バランスの良い物件が無いのも事実。
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2772
マンション検討中さん
私、参考になりましたと書きましたけど本当に参考になったと思ったただの検討者です。ところで天井高2400は間違いなんでしょうか?
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2773
マンション検討中さん
>>2772 マンション検討中さん
1階以外はどの部屋も同じだったと思います。画像の通りです。
-
-
2774
匿名さん
贅沢言ったらキリないですよね〜
いろんな条件考慮して、ご自身に見合う物件見つけられたらいいですね。
私は立地、今住んでる所よりの設備の良さ、で、ここに決めようと思います。専門的なことはわかりませんが、素人的には満足いく物件だと思います。
-
2775
マンション検討中さん
-
2776
マンション検討中さん
人に買わない方がいいとはえらく上から目線で言う人もいるもんだ。まして、こんな掲示板での意見で同じ住人になりたくない?だって?ここはマンションの意見交換の場であり個人の感情を露骨に表現するのは控えた方がいいんじゃない?
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2777
住民板ユーザーさん2
単身向けが残りがちですね。
低層、東向きはまだ売れると思いますが、
単身賃貸だらけになったらやだなー。
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2778
匿名さん
なんだか、他のマンションの営業さんの自作自演が怖い。
あちこち近隣マンションの掲示板に出没しないで、自分とこの
マンションを売ることに専念してみてはいかがですか?
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2779
マンション検討中さん
>>2777 住民板ユーザーさん2さん
東向きは全部売れたし、低層階も売れているようですよ!
営業さんが言っていました。
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2781
匿名さん
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2782
マンション検討中さん
ハザードマップ的に、
2階まではリスクある低層階だと思う。
あと、完売したのは西向き。
東向きは要望書受付中。
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2784
マンション検討中さん
>>2779 マンション検討中さん
西向きの間違いじゃないですか?
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2786
マンション検討中さん
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2788
匿名さん
しかし良いマンションですね。
市内駅近でこのスケール。
560戸に対してゲストルーム1部屋はあまりに酷いですが。
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2789
通りがかりさん
マンションは立地が全てですから
ここは良いマンションだと思いますよ
立地が良い分、部屋の作りがややチープなのは
仕方ないかと
土地が高かったですから
ただ、後から変更出来ないエントランスは
かなりお金掛けていい作りにしてますね
エントランスはマンションの顔なので
ここが貧相だといけません
あと各部屋のチープさは
転売時に壁紙や床の張替えなどすることで
かなりの底上げが出来ます
また、敷地が広いので
子供、孫の代に持ち出し無しで立て直しも可能でしょう
駅近で、梅田まですぐ、かつ立て直しが可能なほど
広大な土地を持っているマンションは
今後出てくるとは思えません
長期的に見て、かなりオススメだと思いますね
-
2790
2789
あと、オプションてんこ盛りの部屋が1000万掛かってると有りましたが
メジャー7と言われるような大手では
モデルルームは2つ作る事が多いです
その場合、オプション控え目な通常ルームと、
そのマンションで最上クラスの住人をイメージした
ドリームルーム(4LDKを2LDKに変更など、まず有り得ない間取りに変更して広く見せる)を作ります
ドリーム部屋は、見に来た見学客に夢をみさせ
購買欲を持たせるべく
オプションを1000〜1500万、
高級物件ともなると、2000万以上掛けて付けます
これは何処のモデルルームでも行われていることです
この物件を買う買わないはともかく
マンション購入を考えているなら
少なくとも3つはマンション見学にいかれた方がいいでしょう
皆様が、少しでも知識を深め
誤った知識に惑わされ無いですむよう
心から祈っています
-
2791
マンション掲示板さん
すごい営業臭い書き込みで笑いそうになりましたよ。
未だにスーモの無料雑誌でページ数割いて、いろんな部屋の宣伝してるところも見ると売れてないのかな、と思ってしまう。
おっしゃるとおり立地は良いのに、リバーと何故ここまで差がついたのか。あちらは完売目前ですよね。
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2792
匿名さん
リバーはモデルルームも閉鎖していまいました。
実質的に完売です。
-
2793
匿名さん
リバーも素敵な物件ですが、価格が全然違いますからね。
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2794
マンション検討中さん
ここ間取りがよくないのかな
全部KかK’にしたらもっと売れてたはず
-
2795
匿名さん
>>2794 マンション検討中さん
Kはそんなに魅力的ですか?
横型間取りの需要も結構あると思いますが。
縦型もいいですが、私は横型派です。
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2796
マンション検討中さん
リビング縦横云々以前、中居室が苦手。
個人的にも横リビングが大好きなんですが。
-
2798
住民板ユーザーさん7
リバーは完売ですか。。
この地域では、価格が第一優先だったということでしょうね。
どちらも良い物件ですので、優劣はつけにくいですが、
子育てのしやすい良い地域になってほしいな。
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2800
マンション掲示板さん
リバーはまだ完売してませんよ。MR閉鎖されたので今後は実際の部屋の一室がMRになるはずです。他のリバーがそうだったので。
ここはナロースパンで田の字が多いし、柱が出っ張ってるから間取りが悪いと言われるんです。
立地とブランドとこういった大規模が良い人向きかなぁと思います。価格は立地考えると今の相場から大きく逸脱してないかな。
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2801
マンション検討中さん
リバーは1LDK、2LDKが確か無かったんですよね
完全にファリー世帯にのみ
絞って売り込みをかけてました
一方野田ジオでは、これらの部屋が販売に苦戦しています
ジオもファミリーにのみターゲットを絞り
値段があがってもいいので
部屋の間取りをもっと多彩にしていたら
もっと売れ行きが良かったと思いますね
-
2802
マンション掲示板さん
>>2801 マンション検討中さん
それは言えてると思います。こちらの物件は中途半端だなー、と思いました。もちろん、立地もよく駅近で自走駐車場なのは魅力ですが、柱の出っ張りが酷いのと投資用(民泊?)なのかわかりませんが小さい住戸がマイナスポイントですね。これらがなければ、多少チープだったり高かったとしても選ばれていたでしょうね。
あとはこの地域で1Fの間取りを買うくらいなら戸建のほうが選ばれると思います。リバーのように地面を嵩上げしてほしかった。
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2803
マンション検討中さん
ジオは民泊禁止。
まぁ一番売れていないのは1LDKですよね。
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2804
匿名さん
>>2803 マンション検討中さん
1LDKは商業施設次第では売れたでしょうね。
商業施設がイマイチだったのが阪急としては誤算だったのかもしれません。
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2805
匿名さん
商業施設の半分に大阪トヨタが入ったことで、明らかに売行きに影響が出ましたね。
これからの販売が大変です。
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2806
匿名さん
この物件は、1LDKもあるので賃貸に出される物件も多いことが想像できるのですが、そういったことはリセール時などに影響がでますか?
資産価値を考えると明らかなファミリー向けのマンションなどのほうが管理も行き届いている、ターゲットが明確などの理由から好ましいのでしょうか。立地やブランドは申し分ないのですが、単身の方向けなど色んな世帯が入るマンションという点に少し不安を感じています。
なにかご意見があれば教えてください。
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2807
匿名さん
>>2806 匿名さん
貴方が不安に感じるように他にも、そのような感じ方をする方が多ければ多いほど、リセールに影響するのではないでしょうか。
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2808
匿名さん
>>2805 匿名さん
中途半端なコンセプトの大型物件に阪急ブランドを被せて、商業施設の再開発とセットで売り出したものの、うまくいかなかった感じがします。
立地が素晴らしいのに、せっかくの社長の肝いりプロジェクトが不発に終わりそうですね。
ちゃんとした大手ならもう少しうまく開発できたと思います。
こうなったらイオンリテールに期待しましょう。
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2809
マンション掲示板さん
>>2806 匿名さん
駅近なのは素直に価値があると思います。
ただ、結局はそれだけで、間取りの悪さが個人的には目立ちますね。駅に近くても、単純に自分や家族が大半過ごすことになる部屋にケチがつくとちょっと...って思ってしまうかな。
その理屈と同じだけど、大事なのはコミュニティの質で、ファミリーやDINKSや単身や投資がいるなどカオスだとファミリー層は敬遠しそうかな。
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2810
匿名さん
>>2809 マンション掲示板さん
タワマンも投資用住戸やいろんなタイプが混在するけど、タワマン板ではファミリー層が敬遠ってあまり聞かないね。なんでかな?
ここは近くにファミリープランのみのリバーがあるから比較されるのかな?
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2811
マンション掲示板さん
>>2810 匿名さん
タワマンに関しては分かりませんが、私個人の見解としてはやはり家族のタイプは統一されているほうが良いと思います。
例えばファミリータイプマンションなら、子供がご近所に迷惑をかけても「お互い様」と言いあえたり、情報交換などしやすいのではないでしょうか。というか単身者やDINKsとはトラブルになりやすいですね。「子供がうるさい」など。
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2812
匿名さん
>>2811 マンション掲示板さん
お互い様は、トラブルの元です
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2813
匿名さん
850戸もあったのに順調に販売してきて、今や完売間近のリバーと比べると、ここは販売スピードの鈍化が目立ちます。
やはり単身者向けとファミリー層を混ぜたのが原因でしょうか?
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2814
マンション掲示板さん
>>2812 匿名さん
おっしゃるとおりです。お互い甘えない良識的な人が集まれれば良いと思いますが...。まぁ、価値観が似た方が集まりやすい感じですかねぇ。
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2815
マンション掲示板さん
>>2806 匿名さん
私は近所の50m2程度の賃貸マンションに住んでいますが、住民の皆さん丁寧に挨拶してくださるので安心して住めていますよ。賃貸≠単身≠不安要素かと。
特にジオの1LDKは賃貸されても高いでしょうから借りれる人はある程度社会的な地位がある方に絞られます(常識人とは限りませんが)
相場から考えると15万〜20万/月くらいの間でしょうか?
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2816
名無しさん
>>2808 匿名さん
>>2808 匿名さん
イオンリテールの事業内容はいまだにまだ発表されていないのは少し不安です。
うれしいニュースだったらとっくに発表したと思いますが。
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2817
匿名さん
ここの1LDKは都心型生活志向の独身の方には向いているんじゃないでしょうか。
通勤にしても、買い物にしても、阪神電車・大阪メトロ・JR東西線の駅に徒歩3〜4分はかなりのアドバンテージだと思います。食品や日用品は野田阪神付近のスーパーやドラッグストアを利用するでしょうが、洋服などの買い物はもっぱら梅田や難波ですると思いますので、北側の商業施設が何になろうが別に興味ないんじゃないかと。
残念なところといえば、50平米以下なので住宅ローン控除が受けられないことです。
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2818
マンション掲示板さん
>>2816 名無しさん
今までの経緯(車屋を商業施設と謳う)を考えると下はスーパーだけど、上はタワマンとか言いだしかねないですよね。
あとは目の前の阪神ビルも阪急の新社屋に移して、タワマンを建てるなどもありえそう。
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2819
匿名さん
D棟前に建っている分譲マンションが気になっています。D棟から分譲マンションまで30mくらい、マンションもバルコニー側ではないので少しはましなのかなと思うのですが、やはり目の前マンションは気になる。けど、もう結構売れてしまっていて買える価格帯で3LDKがマンション前の低層階くらいしかない。。後は東側中高層階。。
東側は鰹節の臭いが気になりますが、眺望は前が戸建てなので守られそう。
やっぱり30m前に建物は圧迫感を感じたり、暮らしにくいでしょうか?
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2820
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2821
匿名さん
[No.2780~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2822
マンション検討中さん
色んな世帯が住んでいる方が
年齢層がバラけて、私はいいと思います
ニュータウンなどと言われる郊外では
同じ時期に越してきて、子育てが終わった老人だらけですからね
老人ばかりのマンションより
色んな年齢の方が居られたほうが
健全だと思いますよ
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2823
匿名さん
>>2812 匿名さん
同感。
お互い様の度合いが個人によってことなるから、神経質な人からするとお互い様で済まされたら揉めるでしょうね。
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2824
マンション掲示板さん
>>2820 匿名さん
大切なのはお互いリスペクトの気持ち
素晴らしい意見ですね。どのマンションにも言えることだと思います!
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2825
名無しさん
>>2819 匿名さん
30mは結構離れてますよ。
眺望はないものの、圧迫感はないと思います。
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2826
マンション検討中さん
2LDKのJタイプを検討しているのですが、寝室?の天井下がりがかなり気になりました。
将来的な売却などを考えるとIタイプの方が良いですよね?
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2827
マンション検討中さん
jタイプ結構気に入ったけどね。それぐらいの下り天井全然気にしないっていうか、そのしたにデスクがぴったりだと思う
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2828
匿名さん
最上階を除いてはsタイプかl bタイプがいいと思います。
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2829
匿名さん
やはり販売の鈍化は商業施設の期待外れが大きいと思います。
現地ではあれだけの大看板で煽って、当時のHPでも会長の夢のようなインタビューが掲載されていました。
がっかりした人が多いんじゃないでしょうか。
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2830
名無しさん
なんにしてももう引き渡しまで一年切ったんだから公表してほしいですよね。
それともイオンのどの会社を入れるかってのは直近にならないとわかんないのかな?
いやそんなこと無いですよねー
着工するときは中身決まってるはず
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2831
通りがかりさん
>>2829 匿名さん
商業施設もあると思いますが、価格もあると思います。
第1期分譲はリバーと競合しており、戦略的にABC棟の販売単価下げていたんではないでしょうか。
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2832
匿名さん
竣工後もダラダラと売れ残られると購入者としてはあまり気持ち良く無いですね。
誰かコナ○とノ○タグループに連絡してスポーツクラブと延○の湯つくるように頼んで下さい。
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2833
マンション掲示板さん
単純に間取りが悪いからでは?特に柱の出っ張りが凶悪。いくら駅近でも、過ごす時間が多い家にマイナスポイントがあると嫌でしょ。駅からの距離は「駅から多少遠い→毎朝運動できる」とプラス転換できるが、間取りの悪さはなかなか妥協できないですからねー。
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2834
マンション検討中さん
シナィテラス京橋と迷ってるんだけど…
どっちが良いのか迷う…
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2835
マンション検討中さん
今更なんですけど、ここエントランスが素敵すぎ。
センスいいわ。
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2836
マンション検討中さん
>>2832 匿名さん
その通りです。
スーパー温泉か、フィットネスクラブを是非!
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2837
マンション検討中さん
>>2834 マンション検討中さん
シティテラスは買い物不便ですし京橋から遠いです。
絶対ジオだと思いますよ。
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2838
マンション検討中さん
シティテラス京橋は電車、飛行機、車の騒音は会話できないぐらいにすごくて、じおは西側以外は割りと静かだと思う。そこは結構選ぶポイントになっているかな。
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2839
匿名さん
>>2834 マンション検討中さん
シティテラス京橋は大阪城公園が徒歩圏内というのがメリットですよね。
あと京橋駅の再開発も期待できそうなのところもプラス要件でしょうか。
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2840
マンション掲示板さん
>>2834 マンション検討中さん
どういった家族層なのかと勤め先にも寄りますが私見としてはこちらのマンションですかねー。
あちらは駅近ですが、すぐ裏側が環状線なのでうるさいと思うし、こちらは自走式駐車場で南側を選べるし、難波にも一本でいけるのが良いところ。
不安は、水害リスクがあることと、アウトポールでないこと。京橋は再開発が決まっているのでそれ次第なところもありますね。
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2841
マンション掲示板さん
リバーの掲示板でチラっとみかけたのですが、こちらのマンションはnuro光に加入できますか?
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2842
マンション検討中さん
ジオ西側面した道路はそんなに交通量がないので、そこまでうるさくないと思います。
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2843
マンション検討中さん
皆さん丁寧に教えて頂きありがとうございます。
2834と同一のものです。
中々難しい所ですよね…。
私は子供2人いるのですが、環境面では
ジオだと思っていますが、
資産性と言う意味では、シティテラス京橋の方がいいのかなぁと思っています。
野田福島近辺は住居が増えすぎているため、リセール時に不利になるのでは…と言う不安が…少しあります…。
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2844
通りがかりさん
私は逆に子供が後々暮らしやすい
仕事に通いやすい様にと、こちらに決めました
使いやすい場所にあるので子供に譲りやすく
いわゆる負動産にはならないと思います
今後は新築より中古の流れになると思われるので
よい立地で購入し
リフォームして住み続け
孫の代あたりで持ち出し無しで立て直しが理想ですね
駐車場を潰せば、十分可能性のある話でしょう
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2845
匿名さん
京橋の資産性云々いうけどさ、まずあんなうるさいとこ人が住む場所ちゃうやろ
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2846
住民板ユーザーさん
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2847
匿名さん
アウトポールじゃないのがホンマに残念。
アルコープの広さにも影響するし、建築費そんなに変わるんやろか…
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2848
マンション検討中さん
リバーが完売間近の中で、ジオの売行きが鈍化しているのは残念です。価格が一番の原因でしょうか?それとも間取りの悪さでしょうか?
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2849
匿名さん
>>2848 マンション検討中さん
購入した人たちは関係ないって主張しているけど、やはり商業施設開発の失速が原因かなと。
販売当初は商業施設がウリだったし。
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2850
通りすがりさん
>>2849 匿名さん
>>2849 匿名さん
そうですね。あれだけ PRしていた商業施設にまさかトヨタが入るとは思わないです。
イオンリテールも未だに発表がないですし。
あの阪神の会長のインタビュー記事を読み返すと、騙されたと思う人もいるでしょう。
せっかくの大規模商業施設を期待したのに、残念です。
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2851
マンション検討中さん
阪神最下位も阪神本社の資金計画に影響あるよね。
とりあえず、金本監督と片岡が辞めてくれてよかった。
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2852
匿名さん
商業施設にはもともと何も期待していなかったけど、イオン堺北花田の無印良品(デリ、魚屋、肉屋、花屋まである世界最大級の無印良品)だけ切り取って入ってくれるんなら歓迎。
イオンモールって、ファミリー層には休日を潰す行き先になっていいのかもだけど、どこも大抵同じお店が入ってて特徴ないし、都心っぽくないし、大人には退屈すぎる。
食料品しか置いていない小洒落れたスーパーと、学生が入り浸らないカフェと、高齢者と主婦の溜まり場にならないジムとか入ってくれると嬉しいな。そしたら野田阪神のイメージもより良く変わりそう。
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2853
マンション検討中さん
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2854
マンション検討中さん
北側の商業施設に期待していないけど、スポーツジムかスーパー銭湯なら最高です。マンションも増えているし。
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2855
匿名さん
>>2852 匿名さん
いや、それは期待し過ぎかと思います。
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2856
住民板ユーザーさん1
1割ほど安ければいい物件だと思いますけど、間取りが悪いし建物の品質も大したことない。駅から近いものの幹線道路に近すぎるので立地もそれほど良くないにも関わらず、商業施設への期待とジオのブランド力で売れたものの、冷静に考えるとそんなに魅力がないということに気づいた人が多いだけですよ。
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2857
通りがかりさん
>>2856 住民板ユーザーさん1さん
購入者の方ですか?
それだけ不満があるのなら
手付放棄でキャンセルした方がいいと思いますよ〜
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2858
匿名さん
>>2856 住民板ユーザーさん1さん
>>立地もそれほど良くないにも関わらず
そんなことない。立地は客観的に見て良いはず。
少なくとも私的には100点。
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2859
マンション検討中さん
この場所の立地が悪いと言うなら何処がいいのかなぁ?ここは電車に乗れば3分で梅田、地下鉄・JR・私鉄の3線あり、日々の買い物はイオンがあり、立地は最高でしょう!ここの立地が不満なら何処がいいの?不思議です。
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2860
匿名さん
>>2858 匿名さん
>>2859 マンション検討中さん
いまの時点で買っている人は皆さんそう言いますね。
ただ、そう思わない人が多数いるから、売行きがよくないんでしょうね、
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2861
マンション検討中さん
>>2860 匿名さん
便利だと思うけど、住みたいと思わない。て人は確実にいる立地でしょうね。野田ってイメージもあるし。ただ、良いと思う人もたくさんいると思います。(子育てとか、中流層)
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2862
匿名さん
>>2860 匿名さん
立地がネガティ要素になってる検討者は少ないと思いますよ。60m以下20Fによる階高、インポール(間取り)は多少気になりますが。
リバーとジオで現状1000以上の契約者がいて、供給>需要で販売鈍化してるだけじゃないですかね。
商業施設の追加情報によっては他のエリアを考えている検討者や2020以降に購入検討している方も加わり再加速しそうな気もしますが。
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2863
匿名さん
>>2862 匿名さん
でも半分トヨタの時点で、ガッカリした人は多い。
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2864
匿名さん
>>2863 匿名さん
2862です。確かにガッカリしました。
西宮ガーデンズに近いものをイメージしてましたからね。
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2865
マンション検討中さん
買わないじゃなくて、買えない人が言っているのでしょう。色々と。でなければわざわざレスする必要ないでしょう。
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2866
匿名さん
>>2864 匿名さん
私もそうです。
規模的にガーデンズと全く同じは無理かとは思ってましたが、それに近いものができるのかと期待してました。
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2867
匿名さん
ここ立地最高でしょうが。駅近だし静かだし、スーパー、飲食店、銀行、役所など全部そろっている。悪いと思う人、頭大丈夫なの?
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2868
匿名さん
商業施設にはこの地域の欠点である飲食店が充実して欲しかったのですが、トヨタとイオンではちょっと無理ですかね。
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2869
検討板ユーザーさん
>>2867 匿名さん
頭大丈夫なの?は余分ですが、確かに立地はかなり良いと思います。あと駅近で規模が大きいのが良いと思います。
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2870
匿名さん
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2871
名無しさん
ここアウトフレームにすれば個人的には申し分ないな
まぁマンションってのは100%のものがない
あったとしても自分には手が届かない
1年後の入居、楽しみですね
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2872
匿名さん
-
2873
名無しさん
ガーデンズみたいなもの、は流石に無理ですよ
あれにどれだけ費用が掛かっているのか
まるでご存知無いんでしょうか?
そもそもガーデンズは、阪急百貨店の立て直し時に
その埋め合わせとしてセカンド本店扱いで
鳴り物入りで作っています
対してこちらは梅田まですぐ、
あと3分電車に乗れば梅田に出れるのですから
このエリアにわざわざ巨大なショッピングモールを作っても
集客など出来る筈が有りません
定期券があるならまだしも、
無いなら尚更途中下車して行こうなんて思わないでしょう
ここには、土地の高い梅田では作りにくいスーパー銭湯や、
地元民が気軽に行ける価格帯での
イートインやテイクアウトがしやすいお店が
一番似合っていると思いますよ
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2874
名無しさん
>>2873 名無しさん
さすがに敷地面積が違うからガーデンズと同じようなものができるとは思ってないんちゃう。
梅田とは違った視点で特色出せばショッピングモールでも集客は可能やない?まー試算の段階で採算とれなさそうならやらんやろけど。
スーパー銭湯とフィットネスジム欲しいわ。
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2875
検討板ユーザーさん
ショッピングモールは、アパレルが沢山入らないと成り立たないけど
アパレルは衰退の一途だからねぇ
今の若い子はメルカリなんかでのリユース品に抵抗無いし
これから加速度的に高齢化社会になるからなぁ
モノ消費からコト消費へ変わってってるから
そういった体験(銭湯や食、その他屋内型の様々な大型イベント等)が出来る施設がいんじゃないかな〜
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2876
匿名さん
>>2875 検討板ユーザーさん
そういう意味ではカーディーラーは流れに逆行ですかね?
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2877
2875
>>2876 匿名さん
だろうね
今自動車メーカーが必死になって自動運転カー作ろうとしてるけど
これが実際に出来たら、趣味で車を運転する人以外車を持たなくなって
使いたい時だけピンポイントで自動運転カー呼ぶでしょ
既に都心部では車はレンタカーで十分ってなって
駐車場に空きが出てるし
野田にカーディーラー作っても、
その内潰れて他のができるよ、きっと
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2878
匿名さん
モノ消費からコト消費へ、大きな流れとしてはそのように転換していると最近言われてますけど、
そしたらマンションを購入すること自体が流れに逆行していることになっちゃいますね
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2879
マンション検討中さん
商業施設の追加情報を出さないと販売苦戦すると思います。
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2880
匿名さん
住むところは絶対に必要だから
買うか借りるかは必ずしなければならない。
都心なら売るにも貸すにもいかようにでも出来るので買えばいいし(但し駅近限定)
近郊地域なら、買うよりも賃貸で済ませたほうがよい
どちらにせよ、この話はこのスレの趣旨と異なるので
別のスレで語るべきかと。
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2881
マンション掲示板さん
>>2877 2875さん
ズレた人だねー。ディーラーができることと、都心部の車離れと、自動運転の普及は全く関係ない。笑
ここのディーラー、レクサスでしょ?車離れしてるけど高級車市場は年々拡大してて、むしろ君のいう通り趣味としての市場は広がってるわけ。笑
都心部の車離れもその通りだが、都心部にディーラーかできるのは都心部の車が必要ない人向けに売ってるんじゃないからな。店舗集約の一貫で中心部に集めてるだけ。笑
で、自動運転に至っては無茶無茶だな。君のいってる自動運転運転のレベル5は2030年代になってようやく出てくるし、その後に広がっても一部の高速道路などに限られるしかない。市街地でレベル5の自動運転が走りまくってるなんてのは全く見えてない未来。まあ、そのこととディーラーがここにできることと何の関係もないわけだが。笑
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2882
マンション検討中さん
親の仇を取ったみたいに、礼儀知らずの言葉使いする方がいますね。スーパー銭湯♨️かスポーツジムで、益々野田阪神を盛り上げて欲しいなぁ。
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2883
通りがかりさん
>>2881 マンション掲示板さん
レクサス擁護にそないに頑張らなくても。
どっちにせよ、車屋は期待はずれなので、早々に撤退して欲しい。
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2884
eマンションさん
大規模マンションの側の大型商業施設にカーディーラーはないでしょ。
開発者のセンスを疑います。
購入検討者の期待を大きく裏切っていますし。
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2885
匿名さん
以前ギャラリーに伺った際に商業施設の件を確認したら、入居店舗調整中でもうそろそろ発表になるのではないかといった感じの答えでした。商業施設である程度の規模なら、阪神阪急、イオンリテール、入居店舗などの企業間での合意、契約により、阪神阪急としても途中段階での安易な公表はできないのではないでしょうか。とはいえ、こちらの物件引き渡しに商業施設のオープンも合わせてくるようなので一年を切り、そろそろ情報が正式オープンになれば安心ですね。
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2886
マンション検討さん
レクサスの隣にレクサスのカフェもできてくるみたいですよ。
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2887
マンション掲示板さん
>>2883 通りがかりさん
ここに車屋はいらないよね。全く同じ意見だよ。でも車屋以外が入ってくれなかったのが市場の答えなら、まだその程度の場所なんだろうね。
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2888
通りすがりさん
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2889
マンション検討さん
>>2888 通りすがりさん
ギャラリーのスタッフの方が言っていました。
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2890
マンション検討中さん
車屋が来ると言うことは、その程度ではなく生活環境が、全て揃っていると言うことでしょう。
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2891
匿名さん
>>2890 マンション検討中さん
確かに。田舎のロードサイドみたいなもんですね。
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2892
マンション掲示板さん
とりあえず、阪神・ジオは今度の商業施設次第ではずっとこれからもボロクソに言い続けるよね。というか、もう、半分は商業施設(?)みたいな状態だし。
今後の開発のこととか頭になかったのかな?
たぶん、そこらへんの信頼度も購買意欲にも繋がってるのかもしれない。
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2893
検討板ユーザーさん
販売当初はマンションと大型商業施設の一体開発を盛んに強調していましたからね。
当初のHPは今は消されていますが、阪神電鉄会長の野田の開発に賭ける思いが掲載されて、誰もが実現すると思っていました。
こうした経緯からすると、半分がカーディーラーになり、もう半分も未だに発表されていないので、売り主の信頼は低下したと言わざるを得ません。
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2894
マンション検討中さん
大阪市内の福島区を田舎のロードサイドみたいと言っている方は、本当の田舎者?大阪市内を少し勉強した方がいいよ。
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2895
マンション検討中さん
ジオブランドに期待し先月、マンションサロンへ行きましたが。全体的に残念な思いが残りました。
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2896
マンション掲示板さん
本当に残りの商業施設どうするんでしょう。ここまで話が縮小したから素晴らしい出来になるのか、はたまた更にショボい内容なのか。
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2897
匿名さん
>>2894 マンション検討中さん
真面目な性格の方なのかな?
2891は、カーディーラーとイオンなんて、まるで田舎のロードサイドのラインナップと同じだなという皮肉でしょう。
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2898
マンション掲示板さん
以前からかもしれませんが公式バナーは商としてウイステを掲載していますよね。
間違ってはいないのですが駅前複合開発はどこいったという思いです。
こちらが期待していただけで最初からそんな事は言ってなかったのかな?
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2899
購入者
商業施設の件で、騙された!とか騒ぐ人がいますが
一期発売前から半分レクサスになることは知らされていました。
購入者は、その上で購入しています。
購入者が残念だけど仕方ないよね、と言うならまだ分かりますが
大型モールが出来ないなんて騙された!酷い!等、この物件を購入していない、
ジオに対してビタ一文払っていない方が言うのは如何なものかと。
残念な気持ちになるのも分かりますが
であれば、気持ちを切り替え
このスレではなく、他のマンションスレに行かれてはどうですか?
その方が時間を無駄にせず、余程建設的だと思いますよ。
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2900
匿名さん
-
2901
匿名さん
>>2899 購入者さん
購入済みの方からすると、商業施設のことでケチつけられるのはツライよね。
でもたぶん商業施設批判はなくならないから、気待ちを切り替えて諦めた方が、時間の無駄にならないと思う。
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2902
検討板ユーザーさん
まあ、いま商業施設について
どうこう言っても検討の参考にはならないので、
正式な発表を待ちましょう。
このサイトの書き込みは多いですね。
注目物件ですね。
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2903
匿名さん
>>2900 匿名さん
このブログの記事からすれば、半分が車屋というのは到底理解出来ません。
期待を裏切ったのは間違いないですね。
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2904
マンション検討中さん
ウイステの建て替えかなと思っていましたが、そうではなさそうですし、何ができるのか気になりますね。
一般的な商売のやり方からすると、売りが落ちてきた頃に発表して起爆剤にするのでしょうけど。
もやもやしているので早く発表してほしいですね。
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2905
マンション掲示板さん
期待を裏切る以上に、最初からなかったかのように情報削除したのが痛かったか。
たぶん、そこもずっと言われる理由の一つかな。以前、杜撰な内部の写真が出回ってましたがそれも本当のことかと思ってしまいます。(真偽不明ですが、ジオの契約書の写真つきでした)。
リバーはほぼ完売で、ユニハイムも最終譲渡にはいり、こちらの物件だけ一人負けしている状態かと思いますが何故こうなったのか。立地的にいえば、野田阪神近くは生活至便で比較的に学区や緑の多さもあり環境も良く、うめきた再開発もあり将来性があるなか、こちらの物件は一番良い立地だったと思います。当時再開発すると発表されたときも期待度が高かったことから、土地自体もそのポテンシャルを秘めていました。(今もそうですが)。残りの商業施設がどうなるのか注目しています。
物件が目指す家族層、間取り、値段、災害に対するPR、信頼度で差がついてしまったんかな。
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2906
匿名さん
>>2905 マンション掲示板さん
>>期待を裏切る以上に、最初からなかったかのように情報削除したのが痛かったか。
マンション検討者の信頼を失ったことが一番の原因ですね。
ジオの販売に対する姿勢の問題とも言えます。
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2907
マンション検討中さん
モデルルーム行ったけど、
ファミリー向きはほぼ完売してたよ。
余ってるのは単身向き。
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2908
匿名さん
>>2906 匿名さん
阪急は被害者かと。
まさか車屋が来るとは思ってなかったと思う。
やり方としても、ひっそり削除以外の方法はないと思う。正直に阪神が商業施設誘致に失敗しまして誠に申し訳ありませんと発表できないでしょう。
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2909
検討板ユーザーさん
この物件は販売鈍いとか書いてる人いますが、嘘ばっかり。ほとんど売れてます。特に3LDKが売れてます。真実は自分で問い合わせしないとダメですね。
-
2910
マンション検討さん
皆さんが仰っているとおりファミリー向けの3LDKはほぼ売れてしまっています。高層階がまだ少し残っているかなという感じです。
売れ行きがかなり好調なので、来年値上げする予定もあるようでした。
商業施設の件は、一部の方の期待に添えなかった部分はあるのかもしれませんが、大多数の方がガッカリするような施設でもないような気がします。でなければ、商業施設公表を控えている来年に値上げの予定なんていう強気なことはできないと思うからです。
商業施設に期待する規模、内容は人それぞれなので様々な意見があってもいいとは思いますが、ここに住む方にとって、より生活を充実させられるような街づくりのひとつになればいいですね。
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2911
匿名さん
>>2909 検討板ユーザーさん
あれ?
過去レス読みましたが、3LDKは売れてて、売れてないのは1LDKという意見が多数だったよ。
1LDKが売れないのは商業施設が原因か?から今の流れ。
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2912
匿名さん
阪神野田駅前新都市開発プロジェクトが、まさかマンションとカーディーラーとイオンという結末になるのでしょうか?んなことないよね?
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2913
マンション検討中さん
販売が好調で3 Lは殆ど売れているのであれば、毎週毎週スーモに数ページを割いて、広告を打たなくてもいいのでは?
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2914
匿名さん
>>2913 マンション検討中さん
1LDKが売れてないからだろ。
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2915
検討板ユーザーさん
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2916
匿名さん
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2917
匿名さん
>>2915 検討板ユーザーさん
D棟、E棟ではまだまだ沢山残っています。
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2918
マンション検討中さん
まあ、本当にめちゃくちゃ人気があれば既に完売していますね。
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2919
通りがかりさん
リバーと差が付いてしまいました。向こうは850戸もあるのに。
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2920
マンション検討中さん
普通に売れているんですね。
1Lが売れていないのは野田が単身向けではないというだけでしょう。
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2921
名無しさん
>>2919 通りがかりさん
このくだりもーえーわ。
お互いいいとこあって、両方選べるジオ第1期の時期はニーズにあった方選んでただけやろ。
分譲開始時期ちゃうし。
リバーは2016年2月、ジオは2017年11月。
差がついたかどうか判断するには時期尚早
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2922
名無しさん
批判投稿のほとんどに
参考になるが1か2ついてる意味を読み解けば自ずと真実が見えてきますね。
>>2921
やっと言ってくれ人が現れた。
というか、皆んな時期違うんだかは当たり前でしょうにと、相手してなかっただけだったのかもしれませんね
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2923
マンション検討さん
>>2921 名無しさん
私もそう思います。
販売時期が異なるのだから、先に販売していたリバーが先に売れるのは当たり前だと思います。
且つ、リバーは西、南側は売れ残っていますよ。ただ、販売を止めただけです。
社長の方針でうめきたの開発が終わったら必ず価値もあがるので、そのときまで空家のままおいておいて、時期がきたら高値で売るとリバーの営業さんが言っていました。
新築物件を売り切らないで置いておくというのは初耳で驚きましたが、この福島野田周辺は絶対価値が上がると断言されていましたよ。
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2924
匿名さん
残り160戸くらい。
まぁまぁ売れていると思うけど。
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2925
マンション検討中さん
ジオも8/15時点の350戸成約を更新して、販売鈍化の疑いを晴らせばと思います。
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2926
匿名さん
>>2923 マンション検討さん
うめきた2期の開発が終わるのは、2024年ですが、6年も空き家で抱えるのですか?
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2927
マンション検討さん
>>2926 匿名さん
不思議ですよね。。でも、未契約の空家があるのは確かです。販売を終了するギリギリまでリバーを検討していて、終了後も営業さんと話をして空家があることは確認しています。
ただ、社長方針でもう売れないと。
いつ、どんなタイミングで、どうやって売り出すのか、私も興味深いです。
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2928
検討板ユーザーさん
リバーの掲示板で大幅値引きで買われたという方もいましたけど、タイミングなんですかね。
他のマンションでもありましたが、社の方針で売りたい時には値下げ、売る必要の無い時には売り出さないというマンションはありました。
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2929
マンション掲示板さん
販売時期が違うって言っても、あちらは300戸多めに抱えてるし、それにこちらのほうが後から建て始めたのに先に竣工する...。
ちなみに万が一、今のような状態で売れ残りを抱えてしまったらどうなるのですか?修繕費とか管理費があがる?
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2930
マンション検討中さん
修繕費、管理費はジオが支払うよ。
問題になるのは駐車場収入不足での修繕費値上げ。
でもジオが売残り分の議決権で値上げ反対するかもね。
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2931
マンション検討中さん
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2932
マンション検討中さん
ジオとリバーとしょうも無い比較していますね。中古になった時のマンションの価値は第1に利便性です。駅まで歩いて3分と7分ではまったく価値が変わります。リバーは入居後も売れ残るでしょう。
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2933
マンション検討中さん
リバーと競合しない単身向けが余ってるんだから、どうしたもんだかって話ですよ。
あと駐車場は付置設置義務で減らせないだよな。
どうにかならんかね、あの条例。
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2934
匿名さん
>>2932 マンション検討中さん
メインの阪神野田駅までは3分ではなく4分ですが。
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2935
マンション検討さん
いま既に駐車場の7割は希望者がでてるみたいです。こちらのマンションの駐車場は管理費に入っていて、契約が85%を割ってくると後々管理費に影響がでる可能性があるような話でしたよ。
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2936
名無しさん
>>2933 マンション検討中さん
ここの単身向けは住宅ローン控除受けられへんからな。なんで平米数調整しなかったのか気になるわ。
できんかったんかな、容積率ぎりやし。
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2937
マンション掲示板さん
>>2936 名無しさん
単身向けって住居占有面積50.06のところ?
内法面積で書いてるんだと思ってた。
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2938
名無しさん
>>2937 マンション掲示板さん
マンションの平米数表示は壁芯面積が一般的で、ここもやで。
1LDKの50m2のは登記簿上40m2台になると思う。
ちなみにアウトフレームでもインフレームでも壁芯面積(表記面積)は同じやからお金のかからんインフレームになってる事が多いなぁ。
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2939
匿名さん
1LDKは食い込みがないから、間取的に問題ないはず。B棟の1LDKほぼ全部売れたし、D棟のも年末から3月にかけてどんどん売れていくと思う。貶している人の言葉信じたら、欲しい階数は絶対になくなる。
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2940
通りがかりさん
乏してる人は、買えないから妬んで文句言ってるんでしょうね
気に入らないなら他のスレにいけばいいのに、
いつまでも商業施設がーってそればっかり
ホントに興味が無い人は
わざわざ時間かけて書き込みに来たりはしない
文句を書き込むことで竣工後値引でも狙ってるんでしょうが
少なくとも3LDKは定価で買い手つくよ
実際残り僅かになってますしね
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2941
匿名さん
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2942
匿名さん
>>2941 匿名さん
思いの外売れ行きがいいので、値上げの話は出てますよ。けど、値上げ云々よりもいい部屋はどんどん売れていってるから焦りますね。
悩んでるうちに狙っていた部屋が売れてしまった一人です。一生に一度の大きな買い物だと思うから慎重になってしまうが、決断を遅らせたばかりに第一希望の部屋が買えなかったショックも大きい。。
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2943
名無しさん
>>2939 匿名さん
2936やけど乏してるつもりなかったわ。
純粋に疑問に思っただけやで。
ちなみに契約済で解約手付10%払ってるで。
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2944
マンション検討中さん
>>2942 匿名さん
私も悩んでるうちに気に入った部屋を逃がしてしまいました。決断力大事ですね。因みに貴殿の第一志望はどのタイプだったのですか?
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2945
匿名さん
>>2943 名無しさん
手付10%はでかいっすね。
うちは5%未満
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2946
通りがかりさん
購入者でも検討者でもありませんが、物件巡りが趣味なので、色々なモデル(こちらは未訪)や現地巡りをしています。こちらも昨日初めて車で現地付近通りかかったんですが、かなり良い印象でしたね。現地から野田阪神駅界隈が視界に入っており、直線なので実感値では相当近いんだろうなという感じでした。駅距離や利便性の高さはもともと周知の事実だとは考えていましたが、何よりも好印象だったのはポジショニングですね。大阪市内で好立地(中心地、駅近)を確保する場合、どうしても周辺環境に課題があることが多いです。1区画入った先の狭い道路側にメインエントランスがくるため開放感にかける、古い民家・ビル、パチンコ等の施設との併設といった点でしょうか。と同時に、ランドプランが非常に重要になってくるかと思いますが、同じく好立地物件では道路から居住エリアまでの奥行きが不足していたり、隣接する区画一杯に建物がきてしまうことでの閉塞感も挙げられると思います。一方で、こちらは商業施設区画と合わせてほぼ3面道路の敷地となっており、敷地南側が公園になっており、更に物件南側は植栽エリアとしてセットバックすることによって空間にゆとりを持たせてある様でした。完成する以前に立地のポテンシャルや駅距離によって物件の価値を評価するのはもちろん可能ですが、こちらの物件の真価が見られるのはまさに完成後(マンションと商業区画が完成)だと思います。実際に、完成後に資産価値が向上する要因の一つにポジショニング・ランドプランは大きく関係するという専門家の話も聞いたことがあります。一つの大きな区画が新しい街として誕生した時、住まわれる方は高い満足感に、通り行く人からは羨望の目で見られると思いますよ。長文駄文失礼しました。
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2947
匿名さん
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2948
2946
>>2947 匿名さん
そうなんですね。昨日は車中からの観察になってしまい、細かい周辺状況までは確認できていませんでした。
どんな施設が隣接するのかという点ももちろん重要なのですが、特に強調させて頂きたかった点はポジショニングが秀逸であったということでした。Google earthで再度確認しましたが、現地→公園→道路を挟んだ野田阪神センタービルが逆サイドにセットバックすることによって生まれる角地感(開放感)はやはり素晴らしいなという印象です。
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2949
マンション掲示板さん
今日のスーモでも4ページ使って4部屋募集してましたよ。最終分譲の文字もまだなく。
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2950
マンション検討さん
残り150戸くらいみたい。
ファミリー向けは残り少なく、大半が1LDK.2LDKなので、そろそろ広告も単身、DNKS向けにしてもいいかもしれないですね。
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2951
通りがかりさん
>>2945 匿名さん
この物件で、手付5%なんですか?
購入者ですが、10%と言われて支払いました
入居迄何があるかわからないから
できるだけ少なくしたかったんですが…
交渉したら出来たのかなぁ?
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2952
匿名さん
>>2951 通りがかりさん
手付けは5%でも大丈夫です。
まさかの時には少ない方がいいですから。
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2953
マンション掲示板さん
1L2Lの部屋が売れてないのは何故でしょうか?普通駅近であれば売れますが、こういう小さい部屋の今の流行はタワマンだから?
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2954
通りがかりさん
ジオさんモデルハウス見ました。立地が抜群ですよね。しかも1階庭付きで、使用料はいるでしょうが、庭から家に入れるなんて、一戸建てのようですごく魅力を感じました。金額的に私にはハードルが高いのですが、駅近で、少し行けば大きな病気もたくさんあるし、中古になっても価格下がらなさそうですね。
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2955
マンション購入者さん
>>2954 通りがかりさん
一階庭つきいいですよね!戸建てはなかなか駅近に購入が難しいので、マンションで戸建てのようにお庭があるのは嬉しい!
私は虫が苦手なので一階は諦めましたが…
そして、私も予算かなりオーバーでしたが、予算内の安い物件で負動産になってしまったらもともこもないので…。少し無理をしてこちらの物件に決めました。中古になってもあまり価値が下がらないことを祈るばかりです。
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2956
通りがかりさん
>>2952 匿名さん
そうなんですね
なんの交渉もせず、ホイホイと支払ってしまいました(笑)
どうせならダメ元でエアコン付けて、位言ってみてもよかったかもしれませんねぇ
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2957
マンション検討中さん
>>2948 2946さん
とても参考になるご意見ありがとうございます。いまこちらの物件に決めようかと思っている者なのですが、よかったら教えてください。
現地→公園→道路を挟んだ野田阪神センタービルが逆サイドにセットバックすることによって生まれる角地感(開放感)はやはり素晴らしいなという印象、記載されている件ですが、いまいち素晴らしいとおっしゃっている内容が理解できず…。。申し訳ありませんが、素人にわかるような感じに教えていただけると嬉しいです。公園→センタービルの位置関係に建つのはB棟だけです。既にB.C棟はほぼ完売で、公園、センタービルの間の道をもっと東に進んだ南向きD棟を考えています。おっしゃっているポジショニングが秀逸だというのは、B棟以外にも当てはまる内容なのでしょうか?
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2958
2946・2948
>>2957 マンション検討中さん
コメント頂きありがとうございます。また、分かりづらい表現となり申し訳ありません。最初にご質問に回答させて頂くと「全ての棟に当てはまる」と考えています。まず、自身が回答させて頂いた角地感(開放感)とは、単純な「物件全体を目にした際のパッと見が美しい」という点にあります。本物件の顔になる部分とは、大通りに面したメインエントランスがある南西部になるのは間違いないかと思います。つまり、その顔となる部分について、隣接建物が近すぎる、道路幅が極端に狭いといった難点がなく、上手い敷地の確保とゆとり空間を持たせたランドプランが良い(あくまで個人的に)という意味になります。したがって、この顔となる部分が良いという点はどの棟に住まわれたとしても等しく得られるステータスであると考えています。ステータスといっても専門的な指標や数値化できるものはなく、あくまでも物件に対する印象に近いものですので個人的見解程度としてお受け取り頂けると幸いです。2957さんが仰られる様に、購入する棟によって変わってくる点があるとすればそれは隣接建物との距離感とそこから生まれる日照確保と眺望の問題があると思います。が、それらはMRにてシュミレーション等を通じてご判断頂くのが良いかと思います。
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2959
マンション掲示板さん
専門家の方でいらっしゃいますか?
立地、見栄えが良いことは理解できました。
こちらの物件の間取り(LaLbで考えています)の評価はどんなものでしょうか。
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2960
マンション検討中さん
>>2958 2946・2948さん
とてもご丁寧にありがとうございます。
大変わかりやすく、理解できました!
不動産屋さんの知り合い何人かにも相談しているのですが、2958さんと同じようなことを確かに言っていました。マンションの顔となるメインエントランスの美しさ、広大な敷地での余裕をもった建物配置と緑地化、ジオ野田阪神は野田阪神エリアのランドマーク的存在になる機能性を秘めており、全く別の不動産屋的にも注目、オススメできる物件だと何度か背中を押されました。現に何人か不動産屋の方がこちらを購入されているのも聞きました。
あとは、おっしゃっているとおり、日照や眺望、間取りなどを自身の予算、要望で要検討する必要がありますね。
やはり眺望を求めるとこちらの物件では恐らく15F前後になってくるかと思うので、なかなか私自身の予算では届かず眺望は諦めざるをえませんが、眺望は3日で飽きる…と考えて、この立地、ランドプラン、ジオブランドを購入したいと思います。本当にありがとうございました!!
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2961
マンション検討中さん
公式ホームページ更新されてますね。
10/14時点で400戸突破…
8/6時点で350戸、2ヶ月少しで50戸販売。
残り160戸…竣工前完売できるか。
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2962
マンション検討中さん
>>2961 マンション検討中さん
この売れ行きは遅いのでしょうか?
ギャラリーの方はかなり順調に売れていると話されていました。以前、竣工よりも早く売れすぎると価格設定ミスという捉え方で失敗だと言われるような話を聞いたことがあります。
過去、評価が高い物件の売れ行きと比較してどうなんでしょうか。
あ、このサイトでよく引き合いに出されるリバーとの比較は不要です。
あちらはかなりの安売りを起爆剤にして早期完売を目指されていたようなので。。
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2963
マンション検討中さん
>>2962 マンション検討中さん
売れ行きはいいと思います。
地価上昇、資材不足、人手不足等の要因でマンションの供給数が不足気味ですから、それなりの物件はそれなりに売れますし、売れ残っても値上げしている物件もあるので心配無用かと。
他の方も指摘していますが、ジオブランドでもこのような素晴らしい物件はなかなかありませんよね。
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2964
匿名さん
東京の不動産価格を考えたら、梅田周辺はまだまだ上がると思う。うめきたの開発が良いきっかけになってくれるはず。
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2965
マンション掲示板さん
リバーは完売せずにMR閉鎖させましたが、こちらも年明け〜春までにはMRを閉めるそうですよ。
理由はエントランスの工事に入るためです。
MRがある間にどこまで売れるかが鍵ですね。入居まであとちょうど1年といったところでしょうか。
立地で勝負のユニハイムはあと二戸がなかなか苦戦しているみたいですね。
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2966
2960
>>2959 マンション掲示板さん
お返事が遅くなりました。まず、専門家でもなんでもないただの素人です。専門の方が見られれば鼻で笑われるかと思います。
間取りについては各ご家庭の事情やニーズによって変わって来るので良し悪しを判断することは難しく、あくまでも個人的な見解として回答させて頂きますね。LaタイプはD棟の角住戸の様ですね。価格情報も考慮する上でSUUMOで確認しました。最近の都心の3LDKで80平米以上ということでゆとりのあるプランですね。内容を見る限り、実用性を高めるというコンセプトが伺えます。というのも、ジオの80平米以上クラスは最低5000万〜の高級物件に該当すると思います。高級物件の演出として玄関(クランクイン)や廊下、風呂・脱衣所、トイレ、主寝室といったあたりにゆとりを持たせる傾向にあります。一方でこちらのタイプはそのあたりは必要最小限(やや狭いと感じるかも?)に抑え、各居室帖数の確保、特にLDK18.7帖は81平米の間取りとしてはかなり広い部類かと思われます。実際に88平米のEタイプよりもLDKが広く取られています。3LDK市場でも横長タイプの人気は根強いかと思いますが、このプランの最も好印象な点はLDKの横のスパン+縦のスパン(間取り図なく目測ですが縦4m近くあるのでは?)のバランスが良いと感じました。サッシ4枚による十分な採光に加えて一定の奥行き感を感じられるのではないかと思います。(LDKは入った瞬間の奥行きで決まる という持論です)また、収納力も必要十分といったところでしょうか。難癖をつけるとすれば、角住戸ではあるものの2方向の採光がとれないという点でしょうか。また、前述の通り、高級仕様に慣れている層の方には部分的に減点ポイントが入るかもしれませんね。総じて、こちらの物件にて坪単価220万弱は多少のお買い得感があり、少なくともこちらのプランは手堅く竣工前に完売するだろうというのが大方の予想です。自分であればLaの上層もしくはLbの下層あたりを狙うかもしれません。(眺望や隣接建物との距離感については一切考慮していません)
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2967
eマンションさん
>>2953 マンション掲示板さん
私もなぜ1LDK、2LDKの間取りが残ってるのか聞いたところ、今は家族向け3LDKの販売に力を入れているみたいです。広告の力は凄いらしく打つと来客が増えるみたいです。近々1LDK、2LDKの広告も出していくみたいです。
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2968
マンション購入済み1
>2962
私はリバーとここを比較しながら購入してたものです。
売れ行きについては順調ではないでしょうか。完売する物件はなかなかみかけませんが、竣工までの期間を考える一部を残して売れるものと思います。
価格帯はここの1期はかなり頑張っておられ、リバーの2期とみても同価格帯でした。ブランド、平面駐車場、駅への距離を考えると、売れ行きも後押ししていたのではないでしょうか。
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2969
マンション検討中さん
>>2968 マンション購入済み1さん
そうなのですか!驚きです!
ギャラリーの方には、一期西側でも今の南側との価格差は50万程度と聞いていたのですが、3000万台後半~4000万台前半で販売されていたのでしょうか?
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2970
匿名さん
>>2969 マンション検討中さん
1期の西側は4,000万前半で余裕ある購入出来ました。販売を加速したかったのでしょう。
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2971
マンション検討中さん
>>2970 匿名さん
そうなのですね、教えていただきありがとうございます。低層階の価格でしょうか?
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2972
匿名さん
>>2971 マンション検討中さん
最上階は分かりませんが、高層階でも購入出来ました。
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2973
マンション検討中さん
>>2972 匿名さん
ありがとうございます。すごい価格ですね!驚きました!南側と比べて500万くらいは安いということになりますね。やはり第一期での購入が一番お手頃ですね!
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2974
匿名さん
西向きプラス道路に面しているのを考えたら、手頃じゃなくて普通の価格ですね
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2975
匿名さん
>>2974 匿名さん
普通って。小学生並みの表現やな。
暑い?寒い?普通!みたいな。
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2976
マンション検討中さん
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2977
名無しさん
A棟の特に高層階はお得だったのはまちがいないでしょうに
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2978
匿名さん
西日と車の騒音が気にしない人にはA棟がうってつけだね
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2979
名無しさん
購入者です最近スレが潤っていて楽しいです。
購入したけど参考に見ています!
商業施設早く発表して欲しいですね!
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2980
匿名さん
>>2978 匿名さん
ここは西も東も当然南もと、選択肢が多いのもいいところですよね。
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2981
名無しさん
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2982
マンション掲示板さん
>>2972 匿名さん
因みにA棟15階の価格は
A6080,Ba4660,C4260,Bb4660,D4760
平米は
86.76-70.20-63.86-70.20-72.56 です。
4000万前半、というのはCタイプの2LDKですね。
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2983
eマンションさん
鰹節工場の臭いがどれくらいするのか気になります。マンション横の住宅街方面にあるのですが、何階くらいまで臭いは届くのでしょう?既出でしたらすみません。
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2984
住民板ユーザーさん1
なんか、素人を名乗った業者風の人がいるが、宣伝臭がすごい。「大方の予想」とか無駄にたくさんいる不動産屋の知り合いとか、挙げ句には何人も買ったとか。
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2985
住民板ユーザーさん1
>>2960 マンション検討中さん
ランドマーク的存在て。
商業施設が計画通り進んだのならともかく、タワマンでもなくて特別目立つようなもんでもないいちマンションが、普通の一般人が住むだけのマンションがランドマークって。
客観的に見て、住人以外ランドマークなんてとらえないよ。
かっこよさげな響きの言葉を使って素人を必要以上に煽ろうという魂胆がミエミエ。まあ、それに釣られる程度の人もどうかと思うけど。
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2986
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2987
通りがかりさん
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2988
マンション検討中さん
将棋がーって言う人は、
何故このスレ読んでるの?
気に入らないなら、他のマンションスレに行けばいいのにね
買えないから悔しくて
ケチつけたくてたまんないんだろうね
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2989
匿名さん
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2990
住民板ユーザーさん
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2991
通りがかりさん
まあ、親切を装った宣伝行為には、中身は参考にしつつも、判断は自分でしないといけないということですね。
例えば、同じ18㎡のLDKでも、広いと感じるか狭いと感じるかは人それぞれ。宣伝は、それをさりげなく「広い」と解釈するように誘導してきます。
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2992
マンション検討中さん
やはり人気マンションだと掲示板も賑やかですね。都心、駅近、大手マンション、生活感のある地域、以上の要素を満たしているここは一般家庭には最高でですね。一年後の新生活を楽しみにしてます!
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2993
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2996
匿名さん
[NO.2994~本レスまで、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2997
マンション検討中さん
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2998
マンコミュファンさん
賞賛すれば営業か、批判すれば他社か、とアホらしいですね。大体営業の人はこんなとこでチマチマやってるほど暇じゃないでしょう
純粋にマンション情報が欲しいので、またか。と思ってしまいます。
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2999
通りがかりさん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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3000
マンション検討中さん
明後日モデルルーム見に行って来ます。
庭付きの部屋の日当たりが気になるので確認してきます。
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3001
ご参考に
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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3002
匿名さん
気にはなってたけど2ヶ月で50戸も売れれば十分。
小型マンションなら即完売という事だしね。
欲張って商業施設を前面に押し出しすぎただけで、
野田阪神という利便性の高い駅前にイオン横にジオが建つ、これだけで十分なんですよ。
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3003
匿名さん
>>3002 匿名さん
そう。最初からその路線で売り出したらよかったのにね。
最初は販売側も商業施設には期待していたのですかね。
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3004
通りがかりさん
商業施設の内容次第で
買う買わないって迷ってる人ってまだいるんですかね?
購入済ですが、何も期待してません
そんなに大層な物が出来るとも思ってませんし
商業施設の話はもう飽き飽きです
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3005
匿名さん
>>3004 通りがかりさん
隣に何ができるかは結構重要だけど。
たしかに期待はできないが、情報は欲しい。
何の情報もないネガコメはごめんだが。
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3006
マンション検討中さん
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3007
通りがかりさん
むしろ、よその地域から人が集まるような施設は、周辺が混雑するから嫌だな。地域住民の生活が便利に、豊かになるような施設がいい。ま、何言っても決めるのは我々じゃないからねえ。ほとんどだれも望んでいないであろうレクサスが来てしまうくらいだし。
まあ、これはマンションの検討とは別の話ですね。マンションとしては、3路線使える駅から徒歩数分というのが別格のメリット。それだけで買う価値がある。
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3008
匿名さん
野田阪神のイオン横にジオが建つ
すばらしい響きじゃないか。
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3009
マンション検討中さん
イオンはあまり美味しくない(特にトップバリュ)
スーパーなら、顧客満足度日本一の
オーケーストアがほしいです
関西にも出店してくれたらいいのになぁ
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3010
マンション検討中さん
こちらのマンションの資産価値について、マンション検討中の方々はどう見られていますか?
福島区の築5年前後、駅徒歩10分以内の物件で坪160万程度で見受けられますが、こちらは駅近で坪220-230前後。
ここ5年で不動産価格も大幅に値上がりしています。
しかし、一般的にはオリンピック後に不動産価格が大幅に下落するという見方もあり、高値のいま、マンション購入に不安もあります。
反面で、2024年うめきた、2025年万博誘致などでまだまだ大阪の不動産バブルも続くとの意見もあります。
高い買い物なので、この物件には魅力を感じていますが、マンション購入のタイミングとしては高値のいま買うべきか悩んでいます。
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3011
住民板ユーザーさん1
値段が上がろうが下がろうが、
売らなければ益も損もありません。
住み続ける気ならば、自分が無理なく買える金額であれば、値段はなんぼでもいいんじゃないでしょうか。
リセールを気にするコメントも多いですが、
皆さん商売をする気なんでしょうか。
住む物件を探しているのでしょうか。
それに個人の資産、収入も明らかに違いすぎます。
金があまってる人なら、別になんぼでもいいですし、
かつかつなら安く押さえたい。
情報もなければ前提もブラックボックス
みんなあまりに違いすぎます。
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3012
マンション検討中さん
>>3011 住民板ユーザーさん1さん
住民板ユーザーさん1さんは一生売らないつもりですか?
もちろん儲けるつもりはないですが、転勤、またはいつかは歳をとり施設に入る、死去等、何らかの理由で転居、売却しなければならなくなった時、損失を少しでも抑え、資産として現金化したいと思うのはそんなにもおかしい思いでもないと思うのですが。
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3013
匿名さん
>>3012 マンション検討中さん
優先順位の問題じゃないの?
まずは自分が住みたいところか、生活満足度が高いかどうかでしょう。
資産価値を最優先にすることは本末転倒ですな。
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3014
マンション検討中さん
>>3013 匿名さん
すごいですね、優先順位やご意思が揺るぎなく明確で迷いはないんですね。
やはり多額のローン(借金)を抱えての購入なので、私は家族の生活環境を考えてこちらの物件購入を考えていますが、それでも不動産は資産だと考えてもいますので資産価値も気になる、なかなか迷いが生じてしまいますね。
お答えいただいた方々の決断力に憧れます。
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3015
匿名さん
>>3014 マンション検討中さん
すいません。
そこはお金に余裕があるかないかも関係あるかもしれないですね。
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3016
マンション検討中さん
>>3015 匿名さん
そうかもしれませんね。
匿名さんはお金に余裕があるようで羨ましいです。そして、お金に余裕がある方は資産性にはあまり興味がないものなんですね。
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3017
名無しさん
不動産は買いたい時が買い時。
結婚みたいなもんやで。
資産価値、住んだ後の満足度、収入内住居費用の割合、その他色々。
人それぞれやから。
消費税10%2019年、東京オリンピック2020年、生産緑地問題2022年、うめきた2期、大阪万博、その他。
上記のタイミングで仮に不動産相場が下落したとして、まだ下がるかもしれないってそこでまた躊躇しそうやけどな。
3016さんの中で資産価値が最優先だとして、10年後の価値なんて正直誰にも分からないって。
一般論として、この物件は資産価値高いって思ってる人は多いと思うよ。
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