物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他(地番) |
交通 |
南武線 「矢向」駅 徒歩8分 ~11分(アベニュー弐番街:徒歩8分 パーク五番街・プロムナード七番街:徒歩11分) 横須賀線 「新川崎」駅 徒歩15分 ~19分(プロムナード七番街:徒歩15分 パーク五番街:徒歩18分 アベニュー弐番街:徒歩19分) 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「新川崎」駅 徒歩15分 ~19分(プロムナード七番街:徒歩15分 パーク五番街:徒歩18分 アベニュー弐番街:徒歩19分) 「小倉下町」バス停まで 徒歩3分 バス所要時間18分 東海道本線 「川崎」駅 ※バス停まで徒歩3分~7分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
62.49m2~80.57m2 |
価格 |
5,398万円~7,648万円 |
管理費(月額) |
12,500円~16,100円 |
修繕積立金(月額) |
6,300円~8,000円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.1平米~34.8平米 ●専用庭使用料 : 100円~200円(月額) ●管理準備金 : 69,850円~87,850円(一括) ●インターネット使用料 : 1,470円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年4月29日(月・祝) |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,517戸(予定)(421戸(管理員室1戸・共用施設3戸含む)(アベニュー壱番街))、680戸(管理員室1戸・共用施設1戸含む))(プロムナード七番街)、309戸(管理員室・ゲストルーム各1戸含む)(アベニュー弐番街)、327戸(管理員室1戸・共用施設1戸含む)(パーク五番街)) |
販売戸数 |
7戸 |
モデルルーム |
新モデルルームオープン |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階 地下1階建(アベニュー壱番街) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社ゴールドクレスト [販売代理]株式会社ゴールドクレスト住宅販売
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施工会社 |
五洋建設株式会社東京建築支店 |
管理会社 |
株式会社ゴールドクレストコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クレストプライムレジデンス口コミ掲示板・評判
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69
名無しさん
>>66 匿名さん
販売伸びたのはダイヤモンドの記事を気にしてのことですよね
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70
マンション検討中さん
線路脇の棟は騒音最悪でしょ。貨物列車が夜中中走り回るから。鉄オタにはたまらないけどo(^-^)oワクワク
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71
名無しさん
>>65 マンション検討中さん
いやいやその値段であの場所は高すぎて全く売れないですよ、駅徒歩3分で5000万出せばカナリの駅から選べれますよ。3000万前後でも完売は無理やろな
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72
口コミ知りたいさん
>>65 マンション検討中さん
ちっとも怖くないですよ。ちなみに土地の仕入れは同じタイミング。
あっちは横浜アドレスなんでアクアの販売開始当時はあっちの広大な原っぱを本当に売るんだろうか?なんて言われてましたけどね。
紙カーテンが掛かってる未販売住戸を今売りに出せば即完間違いなしですね。
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73
口コミ知りたいさん
>>63 匿名さん
スレッドの趣旨ってなんなんだろう。販売促進が目的でデベの担当者が立てたスレならそう最初に宣言してしまえば良いのにね。
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74
マンション検討中さん
ホームページ見ましたが、共用施設すごいですね。ここなら趣味に使うお金が減りそうです。
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75
マンション検討中さん
地域の人が歩道のゴミ拾いしてましたね。
お休みの日はそういうコミュニティ?があるんですかね?
やっぱり新しい街並みというか、広々していて街の雰囲気すごくいいですね。
マンションも、花が咲いててきれいでした。
一番街の時に来てれば良かったなと少し後悔。
天気良かったこともあり、かなり好印象でした。
三番街を目指していたけど、二番街の南も捨てがたい。みんなどうやって部屋決めてるんでしょうか。
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81
匿名さん
共用施設が充実しているので、趣味にかけるお金が節約できそうという
投稿を見かけました。
確かにジムは街のフィットネスクラブに入るよりも格安でしょうし、
カラオケもバーベキューも安く利用できるのでしょう。
自分は読書が好きなので、図書室の蔵書の入れ替えが頻繁であれば
楽しみが増えるように思います。
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82
口コミ知りたいさん
>>81 匿名さん
唐突に何を書き始めたのかと思ったらデベの方でしたか、ご苦労様です。
図書館の利用率は低くてもGWの午後このように書かれたらなんとなく余裕の休日ライフをイメージでしますもんね。
すごく勉強になります。
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83
匿名さん
>>82
お役に立てたようで何よりです。
今後もしっかり勉強してくださいね。
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84
匿名さん
この季節はマンション内でバーベキューなんてできたら幸せですね。事前予約制とのことなので、あらかじめスケジュールを決めておけば使用できないってこともないですし。建物の屋上にあるので、何かあれば室内にも部屋にも行けるし、羨ましいです。
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88
匿名さん
[No.76~本レスまでは、情報交換を阻害する恐れのある投稿のため、削除しました。管理担当]
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89
匿名さん
マンション業界どこも好調なようですね〜
>増収増益/ゴールドクレスト17年3月期
(株)ゴールドクレストは11日、2017年3月期決算(連結)を発表した。
当期(16年4月1日~17年3月31日)は、売上高358億2,400万円(前年同期比19.1%増)、営業利益88億6,000万円(同28.9%増)、経常利益84億9,100万円(同34.3%増)、当期純利益54億5,700万円(同29.1%増)。
https://www.re-port.net/article/news/0000051914/
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90
マンコミュファンさん
利益率が凄いですね。他社が土地と建物で2500万円位で建てて3500万円位で販売するところを、ゴクレは2500万円位で建てて5000万円位で販売する感じでしょうか。
どちらさんかが、株を買う会社と言ってたことが頷けます。
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91
eマンションさん
90
いまどき3500で買える物件なんかないよ笑
利益率の高さを言いたいなら、売値は同じ5000でもゴクレはコストをかけてないといった表現がいいんじゃないか。
株を買う会社自体も意味不明で、どう頷けるのもさらに意味不明。
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92
住民板ユーザーさん9
>>91 eマンションさん
近くに3500万で買える
新築マンション建ててますがなw
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93
匿名さん
いずれにしても情弱の購入者から過大に吸い上げている図式には変わりない。スミフも一緒や。
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95
匿名さん
ゴクレの物件はほとんどが10年くらい前の、今より土地代が安い時に仕入れた土地らしい。
他のデベと比べて利益率が高いのは当然。
この売り方に納得出来る出来ないは人それぞれだろうけど、ビジネスとしては正しいだろうな。
その分建物にコストかけられてるし。
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102
eマンションさん
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109
匿名さん
[No.94~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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110
匿名
>>95 匿名さん
ゴクレは物件の当たり外れが大きいと思います。ここがどちらに部類するかは各個人の判断ですが、クレストプライムタワー芝は本当いい物件だと思います。
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111
マンション検討中さん
週末モデルルームに行って来ました。
すごいたくさんの人でしたね。
どなたか登録された方いますか?
値段も割安で何とか抽選に当たりたいと思っているのですが、倍率着いたらいつまでなら部屋変更出来るんでしょうかね?
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112
マンション検討中さん
矢向駅は知らなかったけど、川崎二駅とは便利ですね。ラゾーナが魅力で川崎駅近くの中古を見てましたが、これだけのマンションならこっちの方がいいのかな。
大規模マンションの魅力をスーモさんで聞いていたけど、確かに管理費とかも割安ですし、修繕費の上がり幅も少ないし、良い面がある多いですね。
同じような大規模マンションで環境の良い場所の比較マンションってどこかありますかねー。
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113
マンコミュファンさん
>>112 マンション検討中さん
大規模のくせに金食い虫の機械式駐車場ですよ。ここは。
大規模のメリットが生かせてません。残念ながら。
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115
匿名
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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116
マンション検討中さん
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117
検討板ユーザーさん
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118
匿名さん
安川社長のインタビューによると、
ここは7年くらいかけて売るらしいから…
焦らないことです。
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119
匿名さん
昨日抽選当たりました!2倍だったのでハラハラでした。。
全部の部屋で希望が入っていて、抽選会場も満席でした。途中席が足りなくなって増設されてました。
これから入居が楽しみです!
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120
匿名さん
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121
マンション検討中さん
>>119 匿名さん
おめでとうございます!
うちは今回は時間がなく見送ってしまいましたが、次回販売の際にはまた検討したいなって思ってます!
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122
匿名さん
プランの種類が多いなというのが第一印象です。
その中でも気になったのが、ポーチの広い間取りの物件プランです。
あれだけ広いと、自宅内のプライバシーをちゃんと守れるのではないかと思います。
子供が小さい間は、子供の乗り物なども置いておけそうです。
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123
契約者
オプション選ばれた方いらっしゃいますか?期限も迫ってきてるので参考までにお聞かせ頂きたいです!
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124
匿名
>>123 契約者さん
オプションの期限もあるんですね。
差し支え無ければどんなものが選べるんでしょうか。
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125
契約者
>>124 匿名さん
ダウンライトを入れたり、間取りを変更したりも出来ますよ
私はキッチンの背面の吊り棚はつけたいと思ってます。リフォームで入れるよりも安く済むみたいですよ
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126
契約済
>>123 契約者さん
うちはダウンライトと引き戸変更の予定です
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127
マンコミュファンさん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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128
検討さん
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129
匿名さん
>>128検討さん
元気ですよ!!
住人として会いに来てください。
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130
匿名さん
横浜市民と川崎市民は優先!?
すごいなと一瞬でも思った自分が恥ずかしい。
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131
マンション検討中さん
また今週末から抽選会が始まるみたいですね。オプションなんかはまだ選べるんですかね。
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132
マンション検討中さん
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133
口コミ知りたいさん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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134
匿名さん
最近はここの掲示板の運営とも関係しているきがします。ちょっとでもこの物件に不利な投稿があるとすぐに削除されてますからね。他の物件の掲示板と比べて明らかに異常ですよ。ステマだらけ。これじゃまともな検討はできないですね。
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135
匿名さん
無償プランではカラーセレクトと高さセレクトが可能
有償プランになると廊下をタイルに変更したり、洋室を和室に変更、天井にダウンライトをせっちしたり色々設置変更等できる用になっているので、
もし予算があれば自分好みに変更可能なところは良いですね。
自分だったら、廊下をタイルにしたいかな。見た目だけでも高級感がガラッと変わりそうです
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136
匿名さん
設備などを見ていると、ごく一般的なマンション、という感じかなと思いました。マンションだったら付いていてほしいよねみたいなものはあります。
ただディスポーザーは無いのですね。これからの季節、特にディスポーザーがあるとゴミのにおいなど気にしなくても良いのになと思いますけれど。ランニングコストなどの関係なんでしょうか。
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137
マンション検討中さん
>>136 匿名さん
ディスポーザー付いてるし笑
ちゃんと調べろよ、値段は割高やが必要なんはそろってるよ
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138
匿名さん
夜にライトアップされる「ザ・レイク」ってほとんどホテルですね。
共用施設も豪華。
公園もあるし保育園もあるし、共用施設も充実しているし。
いいなと思った点は、バーベキューガーデンがあることで、ないと勝手にベランダバーベキューとかやって苦情が来るはずなので笑、こういった共用施設があれば利用するのでいいな。
テラススペースで朝ご飯食べたりしても大丈夫そうですか?共用施設が充実している分、利用したいなと思う気持ちが高まります。
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139
マンション掲示板さん
保育園が開園したのですか?
公園はマンション隣のことですか?
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140
マンション検討中さん
保育園は川崎認定保育園なので、マンション住民が優先されると営業さんが言ってました。
開園は2019年4月だったかと。
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141
eマンションさん
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142
マンコミュファンさん
川崎認定保育園なら川崎市民が優先されます。市税から補助金が支給されるのに何故にマンション住民だけが優遇されると考えるのでしょうか?マンション管理費から保育園の運営費が賄われるなら別ですが・・?それはそれで幼児のいない住民には不公平ですよね。
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143
検討板ユーザーさん
認可保育園ならマンション住民の優先は不可能
無認可ならばマンション住民の優先が可能
これが正解。
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144
マンション検討中さん
>>143 検討板ユーザーさん
川崎認定なので無認可ですよね。早く詳細知りたいです。
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145
検討板ユーザーさん
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146
匿名さん
弐番街ニ次完売だったようですね。これまで交互に販売してるようなので次は参番街販売でしょうか。
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147
匿名さん
>138
水を使う共用設備って金食い虫。入居後数年で枯山水なんてことも。それにゴクレって豪華な共用設備を売りにしてるけど、管理費の収支が赤字になって、管理費値上げの議論を数年でしなければならないなんてマンションの事例も。
あお、小さい子供にとって顔に浸る深さの水で十分窒息死する可能性がある。保育園設置して、そういった考慮しないレベルの会社。
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148
匿名さん
駐車場設置率3割って明らかに少ない。駐車場が少なくて空き待ち状態だと、中古で転売するとき厳しいよ。
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149
匿名さん
近隣住民を対象とした優先販売って建築協定で決められた場合って決められている。市民なんて広いエリアを対象とした優先販売は掟破り。しかも隣の市まで対象にするなんて完全にアウト。
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150
匿名さん
>>147 匿名さん
レイクのある共有棟には居住者しか入れないので、保育園から誰でもは行けないですよね。
どうせなら子供が遊べる水場ならよかったのに。うるさいか。
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151
匿名さん
>150
保育園併設ってことは住民もそういった層がターゲットってことでしょ。
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152
評判気になるさん
>>148 匿名さん
このマンションは駐車場設置率8割なので、中古の転売でも安心材料になりそうですね!
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153
マンション検討中さん
>>152 評判気になるさん
そもそも駐車場の設置率は中古になった時に関係してくるのでしょうか。
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154
マンション検討中さん
>>152 評判気になるさん
8割が適正かどうか現時点では分からないと思います。立体である事を考えると、今後の稼働率に応じたリスクを減らす為に市側と調整される課題と思います。結果、適正な設置率と稼働率に収まるとかんがえます。
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155
匿名さん
駐車場って多くても少なくても問題になる。おおくて余ってると駐車場り利用料としての管理組合の収入が減るし、足りなくて空き待ちの状態だと、中古の転売の時買主が限定されるから売りにくくなる。
駐車場設置率が適当かどうかはモデルルームのアンケートで駐車場利用希望の有無を取るから、契約前にその結果を確認して判断。
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156
匿名さん
あと、管理計画での想定稼働率も確認かな。想定稼働率と実際の稼働率が乖離していると問題になる。
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157
マンション検討中さん
次回の販売は8月26日からになってましたね。次は弐番街ですか?参番街ですか?
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158
マンション検討中さん
もし住んだなら、共用棟に住居者以外入ってこられるとって考えると、セキュリティに関しては良いことにこしたことはない
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159
匿名さん
こちらのように大規模で住民が多い物件だと、メリットとデメリットはどんなことがありますか?
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160
名無しさん
>>157 マンション検討中さん
ホームページ見る限り参番街みたいですよ。共用施設に近い方ですかね。
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161
通りがかりさん
>>145 検討板ユーザーさん
すぐ上の13-2に運営者は事業運営を委託しない事とあるが誰が敷地内で保育園を運営するんだろうか。まさか管理組合が運営する訳ではないだろうが保育園の敷地は固定資産税の対象になるのだろうか。
事業運営者の選定基準とかゴクレが全部決めて未来永劫関わってくれるのかね?
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162
マンション検討中さん
外観は素敵だなと思うのですが、食洗機などのお部屋の設備はこのマンションは他と比べるとどうなんでしょうか。
詳しい方がいらっしゃったら教えて頂きたいです。
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163
eマンションさん
>>159 匿名さん
>>159 匿名さん
大規模のメリットといえば、一般的には管理費・修繕費が抑えられたり、24時間有人管理などのクオリティ高い管理。
規模が大きいことでの建物としての迫力、立派さ、豪華さ。共用施設が充実してるなどでしょうか。
それによって資産価値も保ちやすいと言われてます。
デメリットはお子さんも多くなるので、マンション内が常に賑やかかもしれません。
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164
名無し
この前モデルルーム見学した者です。
担当の方によると、ゴールドクレストのマンションの中でも
設備は一番グレードが良いといっていました。
女性チームが女性目線で考えましたっていうのが印象的でした。
キッチン周りは食洗機にディスポーザー、浄水器がついていました。
足元にも収納がついていたので収納にはこだわってるみたいですよ。
リビングには床暖房がついていたり、各部屋の収納も大きかったので、設備は他のマンションより良かったと思います。
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165
マンション検討中さん
>>164 名無しさん
細かい情報までありがとうございます。ゴールドクレストさんの中で1番というのは周りのマンションと比べても良いってことなんですかね。自分でも調べてみたいと思います。
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166
評判気になるさん
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167
マンション検討中さん
近くの人気マンションは竣工前に完売間近ですね、
早くしないと売り切れるので
そっちに行った方が良さそうですね。
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168
評判気になるさん
>>167
売れているほうは、設備とか、利便性とか下だけど、安いからな。仕方ない。
でも、毎日跨線橋を超えて尻手駅まで15分の歩きを2回もするかと考えると、
個人的に若干高くてもこの物件にする。
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クレストプライムレジデンス [【先着順】]
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所在地:神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他(地番)
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交通:南武線 矢向駅 徒歩8分 ~11分(アベニュー弐番街:徒歩8分、パーク五番街・プロムナード七番街:徒歩11分)
- 価格:5,398万円~7,648万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:62.49m2~80.57m2
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販売戸数/総戸数:
7戸 / 2,517戸
ご近所マンション
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