クレストプライムレジデンス　弐番街・参番街ってどうですか？

>>698 購入者さん
>>699 名無しこさん
丁寧に教えていただきありがとうございます。
目の前にくることもあるのですね。
何度か現地にも行ったのですが、送電線のことは全く考えていなかったため確認しておらず、また現在の住まいが離れているのですぐにも行けずで悩んでおりました。
Googleマップという考えもなく、目から鱗でした！
本当にありがとうございます！

>>695 マンション検討中さん
すみません。認可保育所だと思っていましたが調べたところ残念ながら認可外のようです。
ただ認可になれば外部からの希望者も相当増えるはずです。

敷地内保育園は川崎市の認定保育園になっている保育所ひまわりです。保育所ひまわりが認定保育園なので、マンション内の保育園も認可保育園にはならないと思います。
外部からの申し込みも可能だと思いますが、現時点でマンション内の保育所は認定もされておりませんし、4月の時点では多分、認可外扱いですよね。
認定保育園のため、入園者は園側の基準で選ばれるので、マンションの方が優先される確率は高いと思います。
ただ、既に来年度の申し込みが8月の時点で150人を超えているとのことだったので、入れる確率は低いと思います。
入居者には入園希望かどうかのアンケートが配られ、希望者には見学会の案内が来ました。
多分、その時の希望者が150人ほどいたのだと思います。
その後契約した人にも希望者はいると思いますので、かなりの倍率になりそうですね。
認可保育園も周りにいくつかありますが、マンションができたことによりかなり倍率が上がりそうなので、来年度から復職出来るか不安です。

>>702 名無しこさん

ご丁寧にありがとうございます。次の方のコメントを読む限りでは、認可外で入居者が優先してもらえたとしても入るのは難しそうですね。参考になりました。ありがとうございます！

現地見に行った際、
真ん中の大きな芝生にいる時に
ちょうど電車が通り音がうるさく
営業の方の声もかき消されて、
2番街と3番街のベランダが線路向いてる部屋は
検討から外しました。

新開発されてる細長い地域は道も整備され
綺麗ですよね。
クレストプライムのエントランスの門構えも
高級感あって素敵です。

しかし新設される小学校開設が延期になり
子供の入学時期は新設小学校に通えず残念です。

小倉や南加瀬地域を歩いてみると、
ガラッと雰囲気も変わり
夕方は子供や女性一人で歩くのは怖いと思いました。
それと車の抜け道になってるのか？
結構スピード出して走る車もいて
小さな子供連れて歩く際は注意が必要ですね。

価格や設備など魅力あるマンションでしたが
近くの周辺環境のガラの悪さで
検討から外した一人です。

ここで働いてる者です。

>>705 マンション検討中さん

業者さん?

普通検討から外した人がわざわざこのページ見たりしないよね(稀にご親切な方がいるかもだけど 笑)
定期的に見てる人はだいたい検討者、契約者、販売者、妨害者ですよ。
掲示板に書き込むのは自由ですから多少のノイズは致し方ないでしょう。

>>705 マンション検討中さん

業者さん？
聞こえ方に差はあると思いますが悪意を感じてしまいました。


私は音が気になることありませんでした。
芝生の見学や、バーベキュースペース見学の際にカタンカタンと音はしましたが、普通に話はできますし、気にしなければ全く気にならない音でしたよ。
だから購入を決めました。

弐番街を契約した者です。
私も電車の音は全く気になりませんでした。
営業さんと共用部のBBQスペースで契約する部屋の日当たりを確認したり、雑談したりしておりましたがその間に電車が通ったのに全く気にならず…寧ろ営業さんに「さっき電車通りましたけどどうでしたか？」って言われるまで気にも留めていませんでした。
私は今までも駅近物件ばっかりで線路が近い所に住んでいましたが、電車の音って住んでみると全然気になりませんよ。
数年前、あの近辺に住んでいたことがありましたが、治安が悪いと思ったことはありませんでしたので購入に至りました。

声がかき消されるはさすがに大袈裟すぎ。
最近の300超え大規模マンションって外壁までもコストダウンされてるけど、ここは価格の割に外装仕上げも高級感ありますよね。
建物の構造もしっかりしている方ではないですか。

>>705 マンション検討中さん

小学校が延期になったのはいつの話しですか？

>>712 通りがかりさん

http://www.city.kawasaki.jp/880/page/0000051645.html

たしか今年の8月に平成35年（2023年）以降となったようです。周りの幼稚園や保育園の状況や小倉小学校の入学者の状況次第といったとこでしょう。

南加瀬中学校ってどうよ？それが全てを物語ってますよ！反論よろしくお願いします

ガラの悪い公立中学校でも上位3%くらいは早慶上智以上に行きますよ
上位10%がギリギリマーチかな
子どもに底辺層とそもそも関わりを持たせるのも嫌なら私立中学に行かせれば良いのでは
底辺層と関わりを持ったせいで落ちぶれるような子は、そもそもそのレベルだという事です

>>714 匿名さん

どうよ？とか反論宜しくってなんですか（笑）
急に変な業者さんが来ましたね。

>>716 匿名さん

どうよって(笑)業者の語彙力に質の低さ笑えますよね(笑)
自由に書き込みできる掲示板なので仕方ないですね。

今はガラが悪かったとしても（実際どの程度なのかは知りませんが）ここに住むような方（というか、ガラの悪いのが嫌だと思うような方）のお子さんが多く行くようになれば、自然と子供の層も良くなっていくのではないでしょうか？

送電線の話が出たので、写真撮ってきましたがこれだとわかりませんね。
今、三番街の南向きのb.c.e.fタイプの部屋を検討中なのですが、e.fだとクレストプラザ側なので、眺望が気になります。南西向きのお部屋っぽいので、眺望を期待するとB.Cなのですが、e.fってどうだとおもいますか？やはり一番街に邪魔されてしまいますかね…

>>714 匿名さん
南加瀬って離れていますし、同じマンションに住むお友達がたくさんできると思いますよ。
この辺りは開発中ということもあり、新しいマンションも多く、実際に歩いてみるとわかりますが普通の幸せそうなファミリーばかりです。
10年後の事はわかりませんが、近隣の住民の方を見る限り杞憂に終わるのではないかと思います。

>>719san
眺望の相談は、担当の営業マンにしたら？
抽選で外れたらやじゃん。

ここのそばに暴力団事務所あったけど、もう活動していないのかなぁ？

どの辺ですか？詳しく教えてください

722さん、川崎駅周辺は有名みたいだけどここの近くにもあるのですか？

矢向 暴力団事務所で検索すれば、すぐ出てきます。もう、閉鎖（？）しているかもしれません。

矢向側ですぐ側ではなかったです。線路向こうの住宅街の中にあるみたいでご近所さんっていうほど近くはないですね。
もう閉鎖されてるみたいですしあまり前向きな情報ではないですね...

暴力団系の情報サイトはアクセスするとウイルス感染する危険があるので注意してください！

暴力の話は悪意のある発言にしか見えないですね。

妨害業者のコメントが姑息(笑)
入居説明会も始まるのでネガティブキャンペーン開始といったとこでしょうか。

良識があれば虚言かどうかはすぐ判断できますね。フェイクニュースには騙されないようにしましょう。

2番街・3番街の契約者どのぐらい（大体）いらっしゃるかご存じの方、いますか

>>730 匿名さん
いないんじゃないでしょうか。
ここのデベさんは何度聞いても頑なに物件全体の状況を見せてくれませんでした。
空いている部屋の中から自分で選びたいと言ってもダメだったので。

>>730 匿名さん
MRの壁に契約状況(薔薇の花)があった記憶が。。。

>>732 匿名さん
残念ながら販売期の対象だけなので、全販売期見てないとわからないですね

好評しない理由としては何があるのでしょうか？

>>734 名無しさん
よく分かりませんね。
他にもいくつか物件を見ましたが、物件全体の状況(販売期じゃないものを含めて契約有無の全体状況)を見せてくれないのはここだけでした。

ゴクレは販売期の物件以外は絶対に売りません
壱番館がおそらくまだそれなりに残っているはずなのにもう売り出しません
お隣のアクアグランデの新築物件が6年越しで出てきてますしミレナリーも実は完売してません
それがゴクレのやり方です

>>736 マンション掲示板さん

販売期じゃなかったけど、仮予約みたいな感じでおさえて翌週に契約しました！

>>736 マンション掲示板さん
なぜこういう販売手段で売り出しているのですかね。不思議です。

>>736
ネガ意見には「参考になる」がたくさん集まるのですね・・・不思議です

>>733 口コミ知りたいさん

今期販売はここと生田と新鶴見だけかな。今度発表される決算でどのくらい売れているのかわかるよ。

金利上昇傾向で購入検討始めた人も多いと思うけどここの成約もどんどん増えないかなぁ

736が果たしてネガなのかは読む人の解釈によりますよね
未入居の部屋の管理費や修繕積立金ってゴクレが払ってくれてるんでしょ？違うの？

>>739 匿名さん
ひとり１回しか押せないので、会社ぐるみで対応しているのかしら？

>>742 マンション掲示板さん

そこは販売側の問題なので、そうなると説明された記憶があります。
これはどこも同じだと思いますが。
将来予測を戸数で割った計算したわけではないけど、数戸は残っても帳尻合わせられる計算してる？
とか考えたけど、そしたら管理組合できてからバレるしないと思います

壱番街は粘れば出てくるよ。希望と合うかは別として。

我が家も販売期に関わらず、ここ！と指定して商談しました。必ず販売主に確認してましたが、上下階までも話しを持って来てました。無論価格有りきの話しです。

販売期が更新されて、2期6次のあとが先着順になりましたね。
小出しの抽選も終わり、いよいよ販売も残りを消化 という事でしょうか
先着順ですら全て公開しないかもですけど、それでもどれくらいあるのか気になるー

こちらが物件の販売状況を公開できないのは株価への影響度が高いからなのでは？
年間の販売が500戸～600戸程度の中堅ディベロッパーですのでクレストプライムレジデンスの販売状況を不特定多数の来場者へ開示するとインサイダー情報を告知しているような状況となります。

うちは希望の部屋がちょうど抽選に出ており、無事申し込みできました。自分にとって魅力的な条件は他の人にとっても魅力的になることが多いと思いますので、一度見に行って聞いてみるのがいいんじゃないですか。

最近だと六郷土手のマンションや鈴木町のマンションなどでも大規模マンションは完成後販売をしておりますので、大規模マンションだと他の地域もあるのでは。

>>749 匿名さん
たしかに、マンションの現地が素敵なのでまずは見てみるのがおすすめです。参考になればとこの間見学に行った時の写真を載せてみます。

保育園はここに入るみたいです。マンション内にあると安心できます。

やはり現地の写真は参考になりますね。
ありがとうございます。

見学に行った際バーベキューしており、楽しそうでした。保育園の近くの方にもバーベキュースペースができるみたいですね。

駅側のエントランスもだいぶ完成が近いようでした！ガラス張りの大きなエントランスで、明るい印象です。

2番、3番と完成してきましたね。賑やかになりそうで楽しみです。
中はあまり見れないと思いますので、もし宜しかったら見てください。

違う角度からです。

水面に反射して建物がうつり、ホテルみたいです。

こちらも参考までにどうぞ。

入り口です。

エントランスの中はこんな感じの景色です。

ホームページに載っているCG以上ですね。緑に包まれたマンションという感じで近くを通るたびにすごいなと感じています。
矢向の街もより活性化されると良いですね！

夜の雰囲気が知りたくて、会社帰りに物件を見てきました。新川崎駅から歩いて小倉陸橋の下から撮影。

エントランスの辺りから壱号館を見上げます。

江ケ崎町公園辺りから見た弐号館です。

江ケ崎跨線橋東交差点を渡って、矢向駅方面へ下る途中から撮影した弐号館の線路側です。

線路が本当、目の前ですね！

夜でもエントランスが綺麗で素敵ですね！
これから弐番街、参番街の入居が始まると更に素敵になりそう！

住民スレ盛り上がってますね。マンションの完成も近づき、何かイベント等やっているのでしょうか。
早く引っ越しが落ち着き、街がより賑やかになることを待ってます。

今日発表のゴクレの決算によると、契約残高が９月末で309戸との事。ここと新鶴見、生田の4物件でこれだけだからクレストプライムだけで200戸くらいでしょうか。

アクアグランデやミレナリーは誤差程度と考えるとクレストプライムで200くらいは当たらずとも遠からずかもしれません
財務状況は相変わらず良いんでしょうか？

今年の4月から9月末

>>770 マンション検討中さん


中間決算調べて見ました。去年の同期が176戸で今季が309戸ですから戸数ベースで前年比1.75倍の契約残数ですね！

契約残高がよくわからないんですが、
今年の上期でクレストプライムは200戸契約したってことですか？

平成30年度上期の引き渡し数ヤバくないですか？
前年実績に比べて6割減？

>>775 マンション掲示板さん
まだ竣工していないからじゃなくてですか？

>>776 匿名さん

契約残高なので竣工は無関係かと思いますが、20年竣工とかも作ってる上にどこまでが対象としている戸数なのか不明なうえに、過去物件も全て含んでいると思われるので当物件の指標にはならないかと

まぁ元々全て売らずに、いい土地確保できない時期はそれを売って売上確保するやり方なので無意味な議論かと

>>777 マンション掲示板さん

今年度上期の引渡し数について竣工が関係あるかと思いましたが違うようですね。
引渡し＝入居なので竣工が関係あるかと思いました。
契約残高は、入居待ちの契約数ってことみたいですね。
中間決算なので、今年度の上期(４月～９月)の契約残高は309戸。
ここも新鶴見も販売開始時期(スタートダッシュ時)は前期に含まれているから、確かに309戸という数からは、全部で何戸売れたかは不明ってことですね。

不動産業界はよくわからないですが、今は土地も入手困難で、売る部屋や建物がなくなると会社としては終了ですからね。
一気に売らずに様子見しながらの販売で売上確保には納得です。
話は変わりますが居住者の方の写真が綺麗でしたが、夜の中の雰囲気はどんな感じでしょうか？

ヤフーファイナンス見たらゴクレの株が急落だってさ。販売状況芳しくないようだね。2500戸出来上がるのっていつになるんでしょうか。

なるほど〜。たまにある変な流れは検討者以外の方もここを見ているのですね。
前年同期と比較して引き渡し数の影響が大きいが、契約残高は急増。
ただ、クレストプライムの入居が来年なので引渡し数急増の影響ありと。
株の話題はそのヤフーファイナンスの掲示板を利用をされるのがよろしいかと思います。

約1000戸のマンションが完成に近づいてます。以前入居者の方が投稿して下さいましたが、中には住人の方専用の芝生広場があったり、ほんと街ですね。

>>782 匿名さん

契約している者です。楽しみです(o^^o)写真の感じもいい感じです!(^^)!

2番街の南向きは目の前が公園で、将来にわたっても安心ですね！
工事もだいぶ進んできたようです。

前期末の契約残高が２０２戸。今期４月から９月までの契約が２０５戸で９８戸の引き渡し、残りの１０７戸が契約残高に加算され３０９戸になります。新鶴見の物件が最終期との事ですので１００戸、生田の物件で３０戸契約があったとして残り１７０戸位がここの契約数ではないでしょうか？２棟で５７０戸ですから３割位の契約ですかね？最近画像がアップされ営業さんの必死さが伝わってきますね（笑）

変な計算の仕方で必死ですね？

>>785 匿名さん

その計算が必死ですね(笑)そんなにこちらの物件が脅威なのでしょうか？競合がマイナスイメージ戦略しないといけないくらいこの物件価値があればよいですね(^^;)

この物件の競合ってどこなんでしょうか。

まだいたの？

>>790 マンション検討中さん

ここのエリアは地盤かしっかりしてると他で聞いたんですが…

>>791 名無しさん
業者だから気にしなくていいよ
ここの地盤は完璧ではありませんが液状化危険度は低い方だと思っています。
液状化の心配がない地盤では直接基礎構造が採用されますが、それを採用していない以上は可能性があるということです。
重要事項説明書に古い地層に杭が届いていることが明記されていますし、施工は五洋建設なので私は特に心配していません。

他社からするとここが盛り上がり評価が高いと、今後まだ1500戸近くできる時が脅威なのでネガティブな投稿をしますね
詳細まで調べてない人からすれば見た目はとんでもなく豪華ですし

>>792 契約者さん

そーなんですね！
そこは安心して買ったつもりだったので焦りました！！

でも、浸水とかはどうですか？
大雨とか、川の氾濫は？

>>795 マンション検討中さん

ネガティブ投稿すごいですねー！
営業さん、お疲れさまです！

２階以上でしたら心配ありせんよ。

>>795 マンション検討中さん
http://www.city.kawasaki.jp/530/cmsfiles/contents/0000018/18174/02sthm...

限りなくゼロです

>>793 マンション掲示板さん
価格上昇局面でこの価格ですので売れ続けるといいですが、魅力である共用施設棟や環境を保つことが大事だと思います。共用棟はもう築2、3年経ってますよね？
入居者の方にはみんなの財産と思ってクオリティを守っていくことが求められます。
ひとたび一部の人間が騒音問題などが起こして被害者がこのような掲示板で公開すれば、全体の質が疑われるようなことになりかねませんから。
もし竣工済みの物件を訪問した時に注意の貼り紙なんて貼ってあったら買いたくなくなるかもしれませんしね

業務の情報ソースがネットで検索できるレベルで稚拙です。マイナスイメージを流すにしても契約者やディベロッパーがネット検索や現物で気づけないくらい粘り強い調査情報が欲しいです。

この物件の為にもっと真剣に調査いただいて情報提供をお願いします！

近所のゴクレ物件は値引きしてくれたようだけど、ここはどうなんだ。みんな値引き交渉してんの。

>>800 マンション検討中さん
ゴクレは実質無借金で困っていない会社ですから、急いで売る必要ないでしょ。
そもそも高値挑戦して売れ残ったら値引きという会社もありますし、適正価格で販売し続ける会社もあるのでスタイルが違う。

友人の家に遊びに来たついでに撮りましたが、、、住みたい、、、ヽ(´o｀；

エントランスもキレイヽ(´o｀；

エスカレーター付きなんだとか、、豪華過ぎる、、、ヽ(´o｀；工事してて乗れなかったけどすごい、、

なんとかプラザです。すげぇヽ(´o｀；

ゴルフ場ですかって感じヽ(´o｀；

>>806 マンション検討中さん
写真ありがとうございます！
芝生の広場とても広いですね(ﾟoﾟ;;

この解放感はいいなあ！

>>806 マンション検討中さん
写真たくさんありがとうございます！
この芝生の広場も魅力的ですよね。
小さい子供が走り回るのに良さそうと思って契約しました(^^)
早く引っ越したいです。

ゴクレは決算悪かったからやっとここで営業ガンガンかける気になったんだろうけど
もっとドンドン売って欲しい 玉は沢山あるんだから

プラウドシティ 日吉の掲示板にこんなことが書かれてましたが、どこも人気の裏返しでしょうか。
高い買い物ですし、ネットの情報より個人の判断で決めるのが後悔ないですよね。

ああ言えばこう言う、こう言えばああ言う。

しまいには営業の売り文句と言う。
間違った情報も多いんだろうし、
野村の営業さんはもっと言い返したほうがいいと思いますけど。

ちなみに、
この掲示板に書き込む人って、一体何がしたいのか？

この掲示板のコメントの大半は
他の不動産会社の営業か偏見の塊な人間でしょ。

日吉近辺のマンションギャラリーにも行きましたけど、
他の営業さんも、この掲示板と同じようなこと言ってましたよ。
検討するうえで他のマンションの文句言う営業さんてがっかりですけどね。

このマンションを検討し始めて、
マンション云々というよりは、この掲示板に書き込んでいる人の質ががっかりです。

この高級感、凄いな。
安くて高級感ある。

>>811 通りがかりさん

結局この掲示板って意味があるのは販売前〜初期だけだよね。情報交換できて検討材料増やせて。
販売終盤になると情報は出尽くしてるし、使い道なし。
そこそこ人気のある物件の板はどこも謎のネガ勢、他社デベ関係者と思われる奴のネガ書き込みで荒れるだけ。

現在、二番街・三番街を建設売出中ですがその次の四番街？？っていつくらいに建てられるんですかね？一番街が3年前くらいだから同じくらい開いちゃうのか、今建ててるのができてちょっとしたらすぐ建てはじめるのか？

即日完売、凄いな！

プラウドと比較してる人って何なんだろう。

レベルの違いが解らないんだ泣

>>816 港北区から避難さん
ありがとうございます！
③に納得です(>_<)パークコート？？ってちょっとシリーズが変わるのから雰囲気も新しくなりそうで今か少し待つか迷います。。2019年って事は2021年くらいに建つのかな？？現物チェックの時に勢いで決めちゃうか(~o~)悩まれます。こちらはプライスと部屋の広さのバランスが良さそうなので。。ちびっこも多そうなのでお友達もできそうで良さそう(o^^o)
昔の書き込み見てたら中学がどうこうなんて書かれてましたが、たった3年で生徒は変わるので気にする必要全くなしですね！それにお受験とか今は色々選択肢はあるし(^^)v

4棟目は建築のスピードが速く、2020年か2021年までには竣工するそうです。
色々な憶測が飛び交っているようですが、アベニュー棟の売れ行きは好調なので、4棟目の募集も2019年中に始めるようです。

4棟目の位置は、参番街の北東側です。最大規模の戸数になるので、ベランダがどの方位を向くかまでは細かく聞きませんでしたが、こちらは芝生広場を囲うロケーションになりそうです。その北側にさらに共用棟ができるようなので、こちらも人気が出そうですね。ただ、1年早く契約すればその分のローンも早く返せますので、今あるアベニュー棟で選ばれるのもいいかと思います。

教育環境については、少なくとも小学校まではマンションの敷地内なので、そこまではほかのマンションにもないメリットがあると思います。南加瀬中については、直接1人、間接的に3人の卒業生から話を聞きましたが、今はどうやらごく普通の中学校のようです。むしろマンモス校のため部活動が盛んで、高校推薦が有利なようです。もちろん、学力水準は、横浜や川崎西部の中学校より落ちますが、全国平均よりは上ですし、武蔵小杉や新川崎の小・中学校が急速に学力を伸ばしており、南加瀬中にもその余波はくると思います。また、これは神奈川県に特有の事情ですが、マンションの新設で一気に小・中学校の学区の様子が変わってきます。学力の上昇はもちろんですが、学区の再編成もあり得ます。矢向は、私立中・高が近くに数多くあり、公立高校は横浜と川崎西部のどちらにも行けますので、選択肢が広くていいのではないでしょうか。うちも悩みましたが、子どもの進路までは今の段階で計画できることではないので、現状の住みやすさと予算で、こちらの物件を契約しました。

結算発表後から買い煽りがすごいなぁ。必死こきすぎ。結算見れば売れているか、売れていないか一目瞭然。買い手優位なので強気に値引き交渉しよう。

ゴクレは決して値引き販売してくれません( T_T)＼(^-^ )

値引きしない＝価値は維持してるよ！ってことですか!(^^)!あっぱれです！セールは絶対しない某海外ブランド的発想ですね！条件が合う部屋に巡りあえたら買いですね！

物件バリュー（価値≧価格）があれば良いです！その為には現地現物で見て、聞いて、感じて、納得感のある物件決めをしたいですo(^-^)o

>>820 マンション掲示板さん
近くのゴクレ物件に住んでいる人2割引いてくれたそうだよ。それも他の住民さんには言わないでくださいとの事で。

会社四季報で調べたら、今期の引き渡し戸数は440戸の予想だってさ。中間決算で引き渡しが100戸程度で契約残高が300戸程度ってやばくないかい。そりゃ〜営業も必死になるわな。

クレストプライムは値引きはしないと言われました。 今後売れなくてとかそういうことがあれば値引きはあるかもしれないと。

住民板に機械式駐車場設置一部延期って何なんですか。売れてないから。

>>826 通りがかりさん

売れてないと決めつけるのは勝手ですが、私はそうは思いません。
車を所持しない家庭が多いのだと思います。

現在、我が家も車を所持していますが、引っ越す際に手放す予定です。
なぜなら、たまにしか乗らないからです。
あれば便利ですが、無くても困らないと我が家は感じているので、レンタカーにするつもりです。

車を手放すにあたり色々調べたのですが、当マンションはレンタカーの利用しやすい環境です。
マンション内にレンタカーがありますし、クロスガーデンにあるレンタカーも基本料無料で使用できます。
他社のレンタカー（基本料無料）も、マンションの目の前にあります。矢向駅方面にもありますし、近隣にも複数あります。


機械式駐車場はお金がかかりますし、契約台数が少ないから一部延期というのは好感が持てましたけどね。
無計画に建ててお金の無駄遣いをする会社よりも良いと思います。

荒らしは毎回初心者マークが付いてます！理由はブラウザ偽装しているから(笑)わかりやすいので参考まで

>>821 この顔文字はいつものゴクレ関係の業者ですよ 過去スレ見ればわかります

>>829 匿名さん
間違ってませんか？
顔文字と言えば、この3つはゴクレ物件を荒らす業者
ヒイィィ(゜ロ゜;三;゜ロ゜)ヒイィィ
!(^^)!
(+。+)ｱﾁｬｰ

過去スレ見たら執拗に荒らす書き込みしてたよ。他のゴクレ関係物件にもいましたよ。
顔文字は封印して、まだしつこくいるみたいだけど。

なぜこの時期に荒れるかな
みんな高値摑まされた他物件購入者の僻みか、軒並み顧客を奪われる周辺マンションの営業の方かな？

ここはバランスがとれた物件ですからね。わたしも戸建て（注文、建売）、マンション計8件見てここに決めました。

業者もこの物件が競合にも感じなければわざわざ時間かけて荒らしたりしないでしょ。つまりそれだけ魅力（脅威）的って事でしょう。

>>830 匿名さん

業者の一部のやからが特定できました。どうやらゴールドクレストの株を空売りしているようです。風説の流布の可能性もあるので今後の書き込みには注視しておきます。

通報窓口のリンクを張っておきます。

https://www.fsa.go.jp/sesc/watch/index.html

壱番街ってあとどれくらい残っているのですか。

南向きは高めだから、若干残っているのでは？
西向きと東向きは夜になると、ほぼライトついているよ

>>833 契約者さん

なるほどなぁと思いましたよ。
「ゴクレ」って略し方、ここを見るまで知りませんでした。
ましてや「クレストグランディオ」なんて、最近マンションを検討し始めた私は聞いたこともありませんでした。なんでここの掲示板で、販売から数年たったマンションのことが話題として上がったのか意味不明でした。

そういう可能性もあるんだーと分かって、なんだかスッキリです。
指摘されたら一気にネガティブ投稿が減って驚きましたwww
やっぱり業者だったんですねwww

>>824 名無しさん
決算短信の新築マンション等分譲事業の状況見ました。営業を信じていいのか、決算短信の内容がいいかげんなのか、よくわかりませんね。

>>833 契約者さん
年初来安値更新中なんだから、とっくに買い戻しているでしょ。

いい加減に株の話は他でやってください。
マンション検討する方を株関連に巻き込まないで欲しい。
印象操作でもやってるつもりなんだろうけど、何年も張り付いてみっともない。

初心者マークついてる。
本当にこんなことして何になるんだか、バカバカしい。

初心者マークは初めて投稿する方に出てくるマークですが、この掲示板で初心者マークが付いていて、むやみにイメージダウンをするような投稿は匿名化ブラウザがらアクセスして書き込みをしている者なので気にする必要はありません。初めて投稿する方がいきなりむやみに褒めたり貶したりするでしょうか？

業者はこちらの物件に興味は無く、姑息な手段で株式利益を得ようと書き込みしているだけです。

また検討されている方々は、ここに書いてある書込程度で物件の良し悪しを決めれる程、気軽に買える買い物ではないと思いますので現地現物で判断すれば良いでしょう。

昨日見学に行ってきました。皆さんに共有します。メインは参番街で検討してます。

東側です。良い。

東の角も良い。迷う。

参番街のメインエントランス。ガラスがきれい。

上の方が少し高いらしい。そりゃそうか。

クレストプラザ見学。ホテルみたい。

バーベキューできるらしい。良きかな。

芝広場が予想以上にでかい。

公園のよう。

西側。工事中でした。

西側です。

連投しましたが、参番街で検討してます。
オススメのお部屋とかありますでしょうか。

まぁ最新の画像は営業さんの投稿でも状況わかって助かるからいいけど、別に見学者を偽らなくてもいいのに。
素直に紹介した方が好感持てますよ

エントランスの写真とかプラザ屋上写真でみても明らかにフェンスで囲った中で普通に入れない位置だし

>>855 マンション掲示板さん

確かにそうかもしれないですね(笑)ホームページや公式Instagramを定期的に更新してほしいです。

MR行きました。説明聞いているとマンションの素晴らしさを十分に感じました。広さ、環境、価格、共有施設など。。。だだ、不安と懸念も同時に有ります。2500世帯も入ると共有施設の利用が出来るのか？ 機械式駐車場で時間が重なると待ち時間があるのではないか？ 保育園、学校問題？ 20年後？(同世代が多い)。 同時検討の為にラフォルムのカタログも頂きました。

>>855 マンション掲示板さん

モデルルーム行った時に現地の案内で同じところ案内してもらえましたよ！
私は写真は撮らなかったですが。
モデルルーム行かれてないんですか？

>>858 マンション検討中さん

モデルルーム行く時期で案内できる場所が変わっているのでしょう。そろそろ竣工時期なので見れるところは増えてるはず。

竣工時完売していない場合、空いている部屋の管理費や駐車場の料金は売り主負担なのかしら。

スーモの今週の住まいニュースに載ってましたね。
ハイブランドとか創造性・先進性って何なんでしょうか...
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_data/sumaine...

>>863 匿名さん
ハイブランド部門は高級感があると高く評価された企業みたいですよ。エントランス等々すごく立派ですもんね。
また、創造性・先進性は詳細は分かりかねますが、共用施設があれだけついているマンションも少なくなったのでそういったところでしょうか。
https://suumo.jp/edit/ms/shinchiku/award/
ここに詳細載っていましたよ。

>>864 匿名さん

ありがとうございます！そういったところが評価されているんですね。
たしかに、大きなエントランスは高級感ありましたね。

ほかマンションも見ましたけどやはり良いです。
川崎駅から自転車で１５分くらい、ラゾーナ川崎が近いけど近すぎないのも◯、矢向からは徒歩８分?10分くらい。矢向から夜10時くらいに2-3回歩いて見ましたが意外に人の流れがあって安心でした。夜は静かだし、過ごしやすそう。
　三番街は目の前がバス停とローソン、あと、大型スーパーが極近くに２件あるのも◯、歩いて２分くらいで島忠ホームズと、５分くらいの激安スーパーのエイビイ鶴見があって便利。
あと歩道がものすごく広いのも◯。
川崎駅に水族館できるらしいので、この辺りも魅力アップです。

電車から見えますがほぼ出来て来ましたね。
大きくて羨ましい限りですが、販売状況は順調なのでしょうか。以前まで営業電話が凄かったですが最近はめっきり来なくなりました、

>>816 港北区から避難さん

こういう投稿は参考になります。
最近発表されたアルヒの関東版ランキングで矢向は10位と注目されていますし、通勤の利便性で東京都から半数近くが転入されているのも納得です。
矢向はスーモランキングでも上位で注目度は高いです。
都内はグレードが高いマンションも多く、ここは価格の割に内装も良いので選ばれやすいのかな。
地元民ばかりではないので、地域住民層も良い風に変わっていくでしょうね。楽しみです

横浜市から移住を考えています。
都内には劣るかもしれませんが、横浜市より教育環境は優れているように思います。

川崎市は保育所増設を頑張っていますし、小学校の放課後支援も受けやすいですし、中学校まで給食があるのもいいなと思います。
横浜市は中学校からお弁当持参（ハマ弁というサービスがあるそうですが利用率2％だとか）なので、主婦としては栄養バランスが良く温かいご飯が食べられる給食はありがたく思います。
ちなみに横浜市と川崎市の給食献立表をHPで見ることができますが、川崎市の方が豪華だ感じます。

質問なのですが、税金が横浜市より川崎市の方が低いという噂を聴きました。
市民税？が低いらしいのですが、ご存知の方はいらっしゃいますか？？

それくらい調べれば分かる事なのに

ここはギリギリ川崎市だから子供手当の所得制限もなくなって良いですね
横浜市は少しは川崎市を見習ってほしいです

尻手に住んでる知り合いに聞いた所、横浜と川崎だと住民税も高い上に、特にゴミ出しも分別が大変なのだそうです。
本当かは分かりませんが、その2点で引っ越し考えているそう。ゴミはマンションだと関係無いかもしれませんが参考まで。

>>869 マンション検討中さん
市民税は年間900円川崎市の方が低いです。誤差レベルの金額差ですので市民サービスで比較検討された方が良いかと思います。

>>872 契約者さん

税のことは調べてみたのですが、情報が古かったので最近のことを知りたかったのです。
872さん、教えてくださりありがとうございます。
870さんがおっしゃる子ども手当の所得制限の点でも、川崎市はいいなぁと思います。
ゴミ出しも都内のように自治体のゴミ袋を買わなくていいところも楽ですね。

駅に行くまで歩道が狭い道と踏み切りがあると思いますが、これらを避けて駅にたどり着くルートはあるのでしょうか？？

>>874 マンション検討中さん
私は駅前から直進し、や台ずしのところを左折、マンション方面へ進み、線路を渡る予定です。

矢向駅ってもっと発展しても良いと思うのだけど、なかなか変わらないですね。なんでだろ？

鹿島田周辺は昔は畑だらけで何もない所にお店ができていったけど
矢向は元々住宅地と工場だったので駅前に少しお店があるだけ
まとまった広さの土地もないしこれ以上栄えることもなさそう

昨日見学に行きましたが、ちょうど参番街の内覧会をやっていました。ほとんど完成していたのでエントランス近くまで見せていただきましたが、外構も正面のガラス張りもとても立派でした！

モデルルーム見学の帰りがけに、営業さんに夜の敷地内を見せてもらいました！
高級ホテルのようですごかったです。次は明るい時間帯に見学して、敷地内の緑の雰囲気を見せてもらう予定です。

>>876 マンション検討中さん

http://www.city.kawasaki.jp/kurashi/category/28-6-20-0-0-0-0-0-0-0.htm...

矢向駅の高架化が計画されているので何年先になるかわかりませんが今より賑わうことになるでしょう。マンションまでのルートにも古い空き家っぽいのがありますね。人口が増えるので商業関係者が空き家整備を進める可能性は高いと思われます。

高架化って、事業認可から完成までざっと20～30年かかりますけどね。

ここエントランスから駅まで徒歩10分以上かかりますね。
だから安いのかな

8分くらいかな。人によると思いますよ。

>>881 マンション検討中さん

http://www.city.kawasaki.jp/530/page/0000001979.html

20年くらいはかかってますね。これから開発されるのが楽しみです！

ちょっとずつ、街が変化するのを見るのも楽しみじゃないですか。

高架化とここが2500戸できるのとどちらが早いでしょうかね

高架化は30年先、2500戸はゴクレさえ潰れなければ10年先では？

>>881 マンション検討中さん
たしかに時間のかかることだと思いますが、こういった計画が無いよりはあった方がうれしいですよね。
将来的な街の活性化に期待が持てます。

先日モデルルームを見学してきました。常に満席状態で、私たちもしばらく待ちました。営業さんも言ってましたが、マンションが完成してから連日混み合っているそうです。やはり皆さん考えることは同じですね(笑)

>>889 マンション検討中さん
完成したばかりのマンションの中も見れるのですか？？

>>882 マンション検討中さん
商店街の裏を抜けるルートで、ですか？
セブンイレブンのところで曲がるとちょっと遠回りだそうです。矢向駅を降りてマンション方面に向かって、一つ目の十字路で左に曲がった方が早いですよ！

押し売りにに弱いためまだ、MR行ってなくて、ここで少し情報教えていただきたいのですが、参番館の南側の低層階の日当たりはどんな感じか、また、まだ残っている部屋はありますか？できれば1、2階がいいです。
また、駅から離れているにも関わらず、参番館だけ少し高いのはなぜでしょうか？

>>892 マンション検討中さん

残っている部屋についてはおそらく正確な事は誰もわかりません。
ただ、今日時点の販売期に低層階は1Fに1部屋しか出ていません。
基本的に低層階のがはやく売れるので、残り少ないのではないでしょうか

価格については間取り次第ですが、参番街のがメインゲート、表通りに面しており、共用棟や芝生広場などに近いからではないでしょうか
あと弐番街はSWは75中心だし、BWは線路沿いだからそうみえるのかな？
完全に個人の主観ですが。

>>891
なるほど！
今度試してみます。ありがとうございます。
ちなみに踏切は回避できそうにないですが、朝の開閉状況はどんなモノなんでしょうか？

>>894 マンション検討中さん
あの踏切は貨物用なので、そんなに通っているイメージがないです。
いつ通っても開いてる気がします。

むしろ、めったに通らないので、たまに貨物列車が通るのを見ると得した気分になります(笑)

>>891 マンション検討中さん
モデルルーム見学の帰り、矢向駅まで車で送ってもらったのですが、その道順を案内されましたよ。
夕方でしたが、街灯もあったし裏道でも問題ないと思いますが。

>>889 マンション検討中さん
年明けに予約してますが、結構混んでるんですかね。自宅が遠方で何度もモデルルームに行けるわけじゃないので、じっくり話を聞きたいのですが…

>>898 通りがかりさん
そういった事情は汲んでもらえますよ。何件か見学してますが、案内の前に伝えると良いですよ。

ここは補助金系は対象なんでしょうか
年末年始問い合わせできないので教えて下さい。
https://outinonayami.com/sintiku/hozyokin

少なくとも、すまい給付金に関してはここを買う人が年収675万円以下とは到底思えないので、ほとんどの方が対象外なんじゃないですかね。

>>900 マンション掲示板さん

8%適用になるため、510万円以下の人にしかすまい給付金は適用されません。
年収が510万円以下で、ローンが組めたら適用されると思いますよ。
あとはご自身で調べるしかないです。

万が一、この物件を買うのなら年収の8?9倍以上の買い物になりますね。
私は、買って年収の5倍だと思います。子供の人数によっては5倍でも辛いかも。
すまい給付金を貰うことを考える前に、返済のことを考えた方がいいですよ。
年収の何倍であろうとローンは組めるかもしれませんが、カツカツの生活はしんどいですよ。


皆さん使われるのは、住宅ローン減税くらいではないでしょうか？

ペアローンを組んでる家庭ならありえますね。
保育園が話題になるくらいですし、共働きの家庭は多いんだと思いますが、ペアローンの家庭は少ないのかしら。

>>898 通りがかりさん
営業の人が、年明けが一番混み合うと言っていました。
覚悟して行った方がいいですね。

903の方の言うようにペアローンを組んでいて妻側で適応可能なので物件が対象になっているかを気にしています。
後出しですみません

適応→適用
誤字失礼

ここのモデルルームは行ったことないのでわからないのですが、
「○時には帰りたい」と伝えても帰らせてくれない不動産屋もあるみたいですよ。
実施、賃貸を探している時もありましたし。

>>889 マンション検討中さん
新築マンションですぐ住めるところってないですもんね。いざ購入すると決めると、早く住みたいですもんね。家賃ももったいないですし。

住民スレが大炎上してますね。

保育園の維持費ってどこが負担するんですか？

2500戸できた時の保育園の競争倍率はどのくらいになるんだろう？

2500戸できた頃には、初期の入居者の世帯ではもうお子さんは小学生くらいが多いのではないでしょうか。

>>902 マンション検討中さん

＞万が一、この物件を買うのなら年収の8?9倍以上の買い物になりますね。

それを話すのなら頭金に触れないといけないと思います。

>>908 マンション検討中さん

そこが分譲マンションと賃貸マンションの違いですよねー。確かに、買うと決めると引っ越すまでの間払い続ける家賃が一番もったいないっと思っちゃいます。

>>908 マンション検討中さん
まあ、住めるなら早く住みたいですよね。ローンも少しでも早く始めれば、早く終わりますし。定年後もローンを払い続けるのは避けたいですね。

>>904 通りがかりさん
年末年始で親に相談する人、多そうですもんね。
自分たちもそうでしたが。

贈与税がゼロになる住宅取得等資金贈与の非課税制度を利用すれば地方でそれなりの資産があるご両親であれば活用もありですね

>>916 匿名さん
帰省して親に、この前内覧した時の写真を見てもらいましたが、すごーいって喜んでもらえました!頑張って悩んでよかったです。

>>918 契約者さん
やっぱり大規模マンションだと迫力があるからですかねー。エントランスとかも豪華ですよね。でっかいシャンデリアついてたし。

もう内覧始まってるんですね。
内覧は、モデルルームの見学と一緒にできるんでしょうか？

今日の折り込み広告見たけど、建物内保育園付きとあり、小さな文字で入居者全員が入れる訳でないと注釈が。保育園「付き」は紛らわしいと思った。
今日からモデルルームやってるのかと思いきや、ホームページでは休みの様子。これも折り込みに載せないのは如何かと。

>>921 匿名さん
すいません、モデルルームは1/5スタートと書いてありました。パビリオンの間違いでした。

>>920 匿名さん
他のマンションでもそうだと思いますが、契約している人だけだと聞いています。
私も内覧しましたが、あんなに大きいシャンデリアは見たことありません！

ネットで検索して
今日初めて見学に行って来ました。
すごく混んでいて社員の人は忙しそうで
ブースで待たされたりしました。
寒い中の現地見学でしたが
すごいスケール感とホテルみたいな雰囲気はとても夢のようでした。
抽選に参加するか
家族で話したいと思います。

私は住みたい!！

>>925 マンション検討中さん
私も見学してきました。年明けは特に混み合うとは聞いてましたが予想以上でした。
同じように前向きに検討している方がいて良かったです。
私どもは参番街検討なので抽選に参加する予定です。

ここ購入検討してましたが共用施設の充実さと駅8分はいいなと思ったんですが
1、2,3番館全て合わせての世帯数から考えると共用施設少なすぎるきがしています。
※その割には共益費高い

ジムはまだしも人気あるバーベキューコーナーは週末混雑必須でしょうし、壱番館のみほときですら稼働率80％だったようなのでほぼ使えないんじゃないかと思ってやめました
子供がいたりして平日昼間使う人向けなのでしょうけど。。。

>>927 匿名さん

混雑＝共益費収益があって共益費UPをカバーできるのでは？と考えてます。

最近マンション探しを始めた者です。
教えてください。
このマンションの管理組合は、◯番舘ごとの結成でしょうか？
それとも、最終的に2500戸全体でひとつの管理組合となるのでしょうか？

マンションの設備、仕様、価格それぞれ申し分ないのですが、子供の学区・教育環境が気になります。
小倉小学校、南加瀬中学校の学区内になると思いますが、ネット検索すると特に南加瀬中学校は川崎でも1,2を争うぐらい悪いとの書き込みが複数あります。学校が荒れている、昔から不良が多いとのこと。
現在の本当の状況を知りたいのですが、ご存知の方ぜひ情報ください。

>>930 マンション検討中さん

具体的にはどのような書き込みがあるのでしょうか？サイトとアドレスを教えて下さい。

南加瀬中は非常に有名ですがそうでなくても、このエリアでは基本的に中学受験を考えた方がいいですよ。
余談ですが横浜アドレスのアクアグランデが今も中古でよく売れるのはそういう理由もあります。川崎市側では公立はオススメ出来ません。

弐番街で検討していましたが線路が近いのが気になります。壱番街ってまだ残ってるんですか？

>>930 マンション検討中さん

契約済みで3月に入居するものです。
私も学区の教育環境については契約の寸前まで悩み、
神奈川県の公表資料を調べたり、教育委員会に問い合わせたり、
卒業生4人（直接1人、友人の知人が3人）から話を聞いたり、実際に足を運んだりしてみて調べました。

南加瀬中はマンモス校のため、確かに昔は素行の悪い生徒もいたようですが、
最近は落ち着いているようで、その点はあまり気にしなくていいと思います。
ただし、壱番街がまだ竣工していない4年前に県が公表した県内中学の偏差値・内申点平均でみると、
学力水準はまだまだ低いようです。

南加瀬中の学力が上がるかどうかは、クレストプライムレジデンスに住む子ども次第でしょう。
20年近くも更地だった場所なので、6年後に約2500戸が建ち並ぶ頃には、
この辺りの教育環境はかなり変わっているはずです。
また、南加瀬中は現在でもキャパシティが限界に近いので、学区が再編される可能性もあります。
実際、その当時は更地でしたが、この物件が着工する前まで、新小倉2は塚越中の学区だったそうです。

とはいえ、南加瀬中はさておいても、横浜や川崎の学区内中学は変化が大きいので、
私も私立中は考えておいたほうがいいと思います。
矢向駅は地味ですが便利なので、武蔵小杉や横浜、いざとなれば東京にも通わせられますし、
物件の周囲にはバス停が多いため、日吉、武蔵小杉、川崎ならバス通学をさせることもできます。
また、日吉の私立中学なら、自転車でも通える距離にありますので、
物件から1.4kmも離れた南加瀬中にこだわる必要はないと思います。
塾も、南加瀬や矢向駅前にいくつかありますし、新川崎や武蔵小杉には中学受験に強い名門塾があります。

また、保育所の陰に隠れてなぜか話題に上がってこないのでついでで書きますが、
4～5年後に開校予定の敷地内小学校は、慶応のK2キャンパスや富士通、インキュベーション施設のAIRBICを誘致した再開発エリアの一画に建てるだけあって、
市の意気込みは強く、充実したカリキュラムを組むようですよ。
これは、川崎市のHPや「横浜日吉新聞」という地元密着型のWeb新聞に詳細情報があります。

>>934 匿名さん

>　これは、川崎市のHPや「横浜日吉新聞」という地元密着型のWeb新聞に詳細情報があります。

ググラビリティが低くて見つけられなかったのでURL教えてください。

>>935 syogunさん

下記が参考URLです。
県の中学校の学力データと、地域別の大学以上進学率を照らし合わせると、
学区の中学校の学力だけでなく、その学区の教育水準がどうかもある程度推測できます。

●神奈川県公立中学校の偏差値・内申点平均
注意しておきたいのは、神奈川県公表のデータで偏差値や内申点が高いからと言って、
学区内の教育水準が高いかどうかには必ずしも直結しないことです。

たとえば、川崎でトップの宮前中は、国家公務員や大企業に勤める家庭の子が転校してくるので、
学力が突出して高いと聞きます。
これに対して、新川崎のタワマン住民の子が多い塚越中はそこそこの高さにとどまっていますが、
新川崎エリアの大学卒以上進学率を見ると、県内3位とトップクラスで、宮前平付近よりかなり高いです。

実際、塚越中の学区の東小倉小の子どもは、ほとんどが私立中学へ進学すると聞きます。
南加瀬中の偏差値平均はかなり低いですが、このあたりも私立へ行く子どもは多いそうで、それなりに空洞化している影響はあると思われます。

●地域別の大卒者比率ランキング
特に「町別の大卒以上卒業者比率」を見ると、川崎市幸区新川崎は県内3位という高さです。
また、川崎市堀川町も7位、川崎市幸区新塚越も30位と高めです。

いっぽうで、川崎市宮前区宮前平も高いほうではありますが、52位にとどまっています。
つまり、川崎市南部は学力が低いという印象もありますが、実際には、
都心からの流入が多い新川崎や川崎駅前の再開発エリアは、かなり教育水準が高いと言えそうです。

■参考URL
【はてなブックマーク（神奈川県公表情報のまとめ）
神奈川県内公立中学校の偏差値・内申点平均（平成24年前期or1学期）
http://wildhog.hatenablog.com/entry/2017/01/28/214016
地域別の大卒者比率ランキング
http://wildhog.hatenablog.com/entry/2018/05/01/170000

【横浜日吉新聞】
タワマンから研究施設まで多彩、巨大再開発の大先輩「新川崎」に日吉が学ぶこと
https://hiyosi.net/2016/02/24/shin_kawasaki/
日吉駅からバス1本、新川崎駅近くに大型インキュベーション拠点「AIRBIC」が完成
https://hiyosi.net/2019/01/21/shin_kawasaki-8/

【川崎市HP】
新川崎地区における小学校の新設について
http://www.city.kawasaki.jp

>>936 匿名さん
素晴らしい情報ありがとうございます！

>>936 匿名さん
すみません。大事な新設小学校のリンクがありませんでしたね。

http://www.city.kawasaki.jp/880/page/0000051645.html

特に理科と算数、外国語教育のカリキュラムを充実させること。
都内の小学校をモデルケースにした最新鋭の設備を入れ、省エネに配慮すること。

などが書かれています。
個人的には、保育所よりこの新設小学校に魅力を感じています。

市の教育委員会にしつこく質問したところ、JRの敷地跡で地盤に問題はないと思われ、
クレストプライムレジデンスの完成に先立つ5年後には開校しそう、とのニュアンスでした。

どちらかというとゴクレさんには、保育所よりこちらの計画の推進に力を入れてほしいです。

今のところゴクレさんと市の話し合いは順調なようです。

クロスガーデン周辺で結構やんちゃな感じの少年達が多数見かけますが、過去から変わってないんですかね？
確かに当該物件以外の新しいマンションってここ以外ないから昔から変わってないのか…

>>939 通りがかりさん
川崎市側は古い団地も大分残ってますしね。
何だかここが豪華過ぎて、目の前の団地が気の毒に思えてしまいます。

なんか掲示板で周辺の環境について話題に上がってる矢先にヤフーニュースで事件が出てますね…
リアルタイム過ぎてびっくり…

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190121-00032853-kana-l14

皆さんかなり詳しく調べてらっしゃって感心致しました。参考にさせて頂きたいと思います
たしかに最近は落ち着いている、部活動や行事が盛ん等の話はよく聞きますね。
既に契約されてる方は、それなりのローンを組めるような仕事をされている方がほとんどでしょうし、その子どもの大部分が通うとなるとまた状況も変わって来るのかなと感じています。
ありがとうございます。

先日物件近くを通ったら壱番街のオープンルームってのが出てたけど、新築の余り物件なのかな？
たまに壱番街がいいって方いたし気になる方の参考にでもなれば。

参番街の北側にかけられた白い布はなんでしょうか？気になってます

工事か何かじゃないでしょうか。
私が見たときにはもう無くなっていました。

決算内容を見る限りでは契約は6割位ですか？

マンション、もしかしたら中古が出ているのかもしれないと思って見てみました。

室内未入居物件が出ています。

クレストプライムレジデンス 4480万円（3LDK）
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishisaiwai/nc_90923716/

これは安いのか高いのかわかりませんし、未入居なので中古ではない扱いなのかもしれません。オープンハウスってモデルルームと違って、販売する時に使う言葉なので、もしかしたらここかもしれませんね。土日だけ開放するのかも。13階なので比較的高層階で使いやすそう。

>>947 匿名さん
未入居でも税制上は中古扱いですね。ローン減税とか。そこも含めてどっちがお得かです。

1番街ですらまだ売れ残ってるのに
これから8番街？くらいまで建てるとなると、
完売するのは15年後とか20年後ですかね

矢向にそこまでのマンション需要があるのかどうか

>>949 マンション検討中さん

ここのデベは意図して全て売らない商法ですからね。
作ってない時期に売るようとして。
例えば2,3番街を見に来て1番街がよかったやぁって人に残してるのもあるだろうし

今はどこもここと同じやり方が多くて一気に売らないみたいですよ！

矢向駅が更に混むのかー嫌だなー

>>952 検討板ユーザーさん
混み始めたら駅再開発がより盛り上がりますよ。早く高架化で栄えてほしいです。

共用設備とか、高級感がとても気に入りました。でも住戸によっての価格差がなんとなく気になるところです。立地に対して、高層の角部屋75㎡とかはカナリ強気な価格設定ですよね。

クレストプライムレジデンスってサブスクリプション方式をマンションに取り入れたって感じでなかなか良さげです。渋谷も矢向から30分くらいで行けるのでなかなかアリです。

渋谷や新宿といった都心方面に行きやすいだけなら登戸とか稲城とかの内陸の方が安いし治安もいいし、環境も良いですよ。
ここのメリットは川崎が近いことと、横浜に出やすいことでしょう。

当マンションの最寄りバス停(小倉下町)から乗れる臨港バスが元住吉行だったのが武蔵小杉行になるみたいですね。たぶん通勤は川崎駅方面行の人がほとんどでしょうけど。
http://www.rinkobus.co.jp/info/2135/

と思ったけど今も武蔵小杉行きありましたね、すいません。
元住吉行と武蔵小杉行だったのが武蔵小杉行だけになります（武蔵小杉行増便 元住吉行消滅）

新川崎駅から帰りやすいバスをお願いしたいものです。

>>959
新川崎が最寄りのはずですが市バスしかないので行きづらいですね。

元住吉に行く人少ないんじゃないですか。
買い物であれば川崎か武蔵小杉あれば十分ですしね

長文ご苦労様です。
バスの状況について真偽のほどはわかりませんが、治安については書かれているような事象に遭遇したことはありません。
自分は気に入っていると言いながら中身はネガって何がしたいんでしょうか。
業者…？

近くに住んでいて、このエリアで住み替え考えてます。

この辺りは公園がたくさんありますが、どこも小さいお子さんや小学生が遊んでます。

夜も普通に歩ける環境ですよ。治安悪いと思ったことはないんですが。

ご存知ない方もいるのかもしれませんが、陸橋は登らず新川崎駅のペデストリアンデッキまで真っ直ぐ行けます。
犬の散歩でよく歩きますが、途中のふるさと公園も桜が綺麗です。

>>962 通りがかりさん

>>新川崎へ出るなら自転車が便利ですが陸橋を経由しなければならずちょっと坂がきついです

え？？
坂道は使わずに平坦な道で新川崎まで行けますよね？
本当に地元の方ですか？

>>962 通りがかりさん

横須賀線武蔵小杉駅利用者です。
改札前が長蛇の列になることはありませんよ。本当に利用されてます？？
本当の利用者なら、改札に入るのが大変だなんて嘘だと分かるはずです。


検討者のフリした悪意あるネガですね。
営業さんかな、お疲れ様です。

>>962 通りがかりさん

自分で参考になるボタン押しすぎ

JR武蔵小杉駅は改札の前にいつもかなり並んでますよ。
東横線は知りません。

カナロコの記事です。
http://www.kanaloco.jp/sp/article/320040

すでに改札口の追加などはされましたが、焼け石に水状態であまり緩和されていません。
バスを使って小杉に行くくらいなら素直に矢向から南武線に乗った方が現実的です。

自転車で新川崎駅は、平坦な道で駅まで行けることは行けますが、ちょうどよい自転車置き場のキャンセル待ち人数が大変な数ですよね。
空いてて1番近いのは線路の向こう側の駐輪場みたいですね。
それを考えると陸橋渡るか2番街の方から線路を渡るか・・・。

わたしはバスで新川崎利用しようと思っていたのですが、新川崎からマンションまでのバスが不便過ぎて悩んでいます。
結局矢向駅使った方が良いのかな。

根本的にズレている気がします
ここは「検討」をする場所なので、業者情報だろうが嘘はよくないにしてもポジティブ、ネガティブは関係なく必要な情報を自分で取捨選択すればよいのでは？
自分は契約者ですが、ネガティブな情報も事実として、ポジティブな情報は楽しみとして鵜呑みにだけせず、参考にさせて頂きました

＞改札前が長蛇の列になることはありませんよ。

と書いた人こそフェイクだったというのはいかがなものか。

住民です。品がないというより、昔は商店街が多くて、もっと気安い感じでした。近年は新しいスーパーが増えて便利になる代わりに、下町風情がなくなってきました。

>>973さんの意見に全く同意です。

私もポジティブな情報もネガティブな情報も、鵜呑みにするわけではないけど参考にしています。
書き込んでくださる方、参考になっています！ありがとうございます！！

ネガティブなこと書いてもポジティブなこと書いても業者扱いしてくる人はいますが、だったら何も書き込めなくなってしまいますよね。

ここのマンションからは川崎駅経由で通勤してる人がほとんどですよ。
新川崎駅や武蔵小杉駅から通勤は非常に不便です。

川崎駅も北口ができてから人の流れが分散して混雑が緩和されましたしね。

矢向駅6、7分くらいに敷地２万平方の大型マンションが出来そうですね。
3、4年後矢向駅もどうなるか。。

>>981 マンション検討中さん
それはここのことではなくて？

矢向駅を挟んで反対側、戸手小学校の斜め向かいです。
温泉施設の志楽の湯も向かい側。
JX金属の工場でしたが現在、大成建設が解体中です。
長谷工ですからマンションなんでしょう。
500戸くらいでしょうかね。
建通新聞
>>長谷工コーポレーション（東京都港区芝２ノ32ノ１）は、川崎市幸区にある「旧ＪＸ金属川崎分工場跡地」で、既存建物の解体工事に着手した。除却後の用地活用については「用途や詳細については未定」としている。
https://www.kentsu.co.jp/webnews/view.asp?cd=180823400020&pub=1

私もJXの跡地がいつ大型マンションになるか気になっていました。
小学校にも中学校にも近いし川崎駅からも歩ける距離ですし。
でもまだ用途は未定ってなってますね。
しばらく矢向駅はゴクレだけが独占供給するのではないでしょうか？

ショッピングモールとか生活に便利な物を作って欲しいです。

>>983 マンション検討中さん

益々、矢向駅の再開発が進んで駅前が賑わっていきそうですね。

>>985 マンション検討中さん

スーパーレベルはあったとしてもラゾーナからの距離的に勝負できないから無理かと

JX跡地は、少し離れますがラゾーナ、近くにはオリンピック、ドンキ、メディカルモール、駅前に小型スーパー、そして24時間の西友、ドラッグストアも小型ですが駅前にありますから、マンション以外に考えられません

このマンションが2500戸になってJX跡地に大型マンションができたら矢向駅はパンクしそうですね

>>988 検討板ユーザーさん

高架化や駅の改修を見込んでの戦略ですかね？矢向駅もずいぶん変わっていきそうですね。

この物件検討中だけど保育園見つからないと決められない状態です・・・
ファミリー向けだしそういう人多そうで、2500戸の計画も保育園問題解決しないと埋まらないんじゃないかと心配になりますね。

まだ計画の半分くらいですが、共用施設の維持費とか大丈夫なんですか？

最近矢向駅めっちゃ人増えた気がするけどあるとしたらここの人なんですかね

すでに入居中の方にお伺いしたいです。
共有施設など(バーベキューやパーティールームなど)実際に使われた方いらっしゃいますか？使いがってなどいかがでしたか？

あまり近所の人の目につくところでBBQってやりたくないですけどね。

写真を見ると独立した共用棟の屋上にあるから人目も匂いも気にならない気もするけど…

隣のブースに仲の良くない家族が来たら嫌じゃないですか？
マンションの共用施設って、だんだん人間関係が面倒になって使われなくなるものもあるそうで。

入居者ですが、参番街の入居者も増え、共用施設は平日・土日ともに楽しく賑わっていると思います。ご近所さんとも友達が増え情報交換ができ探しやすい環境だと思います。

JX跡地に大規模マンションができるようですが、こちらの販売計画に影響ないんでしょうか？

JX跡地に大規模マンションが出来るというのはソースはどこでしょうか？

長谷工が土地を買ったからでは？

ここを買う人は新川崎から横須賀線を使う人が多そうです
武蔵小杉で乗り換えるの面倒ですもんね

JX跡地に大規模マンションが出来るとしたら、販売はいつ頃から？完成や入居はいつ頃になるんですかね？まだまだ先ですか？？

>>1002 マンション検討中さん

さすがに板違いではないかな。JX跡地がマンションだと確定しているなら専用の検討板を作成をしては？

でもここの売れ行きには影響しますよ。
専用スレが立った後に、ここから誘導すれば良いのではないでしょうか？

まだJX跡地は計画すら発表されていないのに気が早いですよ。
ここの物件の話をして下さい。

今後の矢向駅~武蔵小杉駅間の高架化の計画です。
VRで平間駅前の映像でしたが工事の計画を見せてもらいました。
駅前も様変わりしていきそうです！

できるのは35年後くらいですかね…。

会社四季報によると、12月末で契約率6割だそうですね。まだまだ売れ残っているんですね。

>>1007 匿名さん

>>1007 匿名さん
用地買収次第でしょう。武蔵小杉～溝の口手前までは工期は約18年。
並行して仮線を西側に作り、高架した駅を完成させ切り替えるとの事。

臨港バス川54元住吉行が川55武蔵小杉行に3月16日から改正で
ここから新宿方面に通勤している方は4月から通勤経路をどうするか
悩ましい問題が出てきましたね 10月から湘南新宿ライン増便
（新川崎は止まらず武蔵小杉停車）で更なる変化もありそうですし。

http://www.rinkobus.co.jp/info/2135/
バスのダイヤ改正あったんですね
元住吉を通る変なルートが消えるので小杉へのアクセスは良くなりそうな感じでしょうか
湘南新宿ラインの話もそういう意味ではメリットになってくるんですかね

ライブラリーの充実。クリーニングまで依頼できるとは。。
ホームセンターやスーパー＆コンビニメイン所も全部近くにあって利便性良し。

ライブラリーとかコンシェルジュとか、本当に必要なんですかね。

>>1013 匿名さん
共用施設は利用する方にはありがたいですが、全く利用しない方には管理費が重荷になります。初めは数回は利用するのですが、段々と足が遠のいて、クリーニングは価格で近隣のお店を利用したり、コンシェルジュは必要な時しか必要ない。この大規模ですから利用したい時に利用出来るかも問題です。数年後の費用対効果ですね。

そもそもそういう共用施設が欲しい人が検討するタイプなんだから欲しい人が使えばいい

欲しくない人はなくて費用抑えられた所に行けばいい
という検討をすればいいのでは？
いるいらないは各々なので、コンシェルジュがあるとこういうことが出来る、こんなサービスがあるを挙げると良い検討になるのでは

クリーニングは有料だけどコンシェルジュで預かってくれますよみたいなの
それ以外だとちょっとしたレベルの問い合わせができるとか、人の目がある事による防犯面でしょうか？

＞そもそもそういう共用施設が欲しい人が検討するタイプなんだから欲しい人が使えばいい

そう思っていてもだんだん使う人が減ってきて、でも一部の根強い利用者が廃止に反対するのですよね。
まさに身内の住む大規模マンションで揉めてます。

問題は受益者負担の構造が崩れてしまうことでしょうか。
エレベーターと同じで共用設備は資産価値に影響しますから、必ずしも利用者＝受益者とは限らないのですが、
ライブラリーやカフェのような目立つものが使われなくなると寂れた印象をもたらしますから、場合によっては売却時には負の資産になっている可能性もあります。

営業さんからは当面は弐番街、参番街の販売に注力と聞いているのですが、この先居住棟が建っていった場合、どれだけ共用施設が使えるか…と思うと微妙なんですよね。。。

あとは、やっぱり共用施設をウリにし過ぎてて、肝心な居住棟がやたらチープに見えてしまう↓
直床構造であることは説明されず、天井高が取れていることはアピール。営業さんに不信感を持ってしまいました…

>>1017 マンション検討中さん

直床の何が問題なのでしょう？
まだ二重床のがいいと思ってる人がいるのかな？
HPやパンフレベルでわかることをいちいち全部説明求めてもなぁ
むしろそういう所にない情報こそ営業から聞き出さないと

営業さんはお客さんの無知を頭ごなしに否定するのではなく、婉曲的に問題ないことを伝えてくれたのでしょうが、受け止める側が理解できなかったのなら仕方ないですね

いや、直床はあきらかなコストダウンでしょう。
そういうのもキチンと説明すれば営業の信頼度も上がるのですけどね。

二重床より直床のがいいらしいですよね。
調べて分かりました。

他の物件の営業さんがいい人で不要なものは不要と教えてくれる人だったのですが、二重床でも子供が飛べば下に響かないことはないし、あまり気にしなくていいと教えてくれました。
その物件は二重床だったので、説得力はあるかなと思いました。

他の物件の営業さんがーとおっしゃって、こちらの営業に不満があるのであれば、こちらの掲示板ものぞかず、他を見られたらどうですか？

自由なネット掲示板ですが、つい他社の方かなと思ってしまいます。

あ、私は1017ではないですよ。
言いたかったのは二重床じゃなくてもあまり問題ないのでは？と言うことです。
まだ正式な申請してないですが、私はこの物件に決めようと思ってます。

ちなみに私の担当営業さんは初回に二重床じゃないことも説明してくれました。
二重床じゃないけど普通よりコンクリートを厚くしてるので防音性は安心できます、という語りでしたが。

住民です。
床の話題が出ていたので、参考になれば。
我が家は直床でOKむしろ歓迎だったので選びました。
入居時に上階の方から、小学校入りたてくらいのお子さんがいるのでうるさかったらすみませんと挨拶を受けました。
しかし今までほとんど音を感じたことはなく、特に不便なく暮らせています。
ごくごく前に今ドンって言った？くらいはありますが、そのレベルならどこでも同じだと思います。
あくまで上階の方次第ですので、必ずしも同じではないですが参考までに。

二重床はリフォームのしやすさに影響するんです。
将来、自分がリフォームするかもしれないし、売却時に買い主が意識する部分でもあります。
音に関してはほとんど差がなく、わずかながらに直床の方が有利なくらいです。

直床の採用理由は、ほとんどが階高の確保です。
建物の階数を1階分増やしたいから、各階の高さを少しずつ削るんです。
その結果の直床です。

ほとんどのオフィスは二重床になっててネットや電話の配線や電源配線ひきまわしてるけど
個人宅の二重床の構造はそれと違って簡単には配線引き回しができるわけではないんだけど
どこででも配線引き回しできるようだと二重床は便利なのにと思う。
直床は結局防音シートが同時に持つ断熱効果で床が冷たくないと思うんだけど
反対に床暖房の上には使えないから、床暖房のところは薄いものを使って防音効果が低くなるんでは？と思ったり
ただ、騒音は結局住んでる人の影響が大きいから、二重床や直床よりも
いい人が上に住んでるといいというほうが大事と思う。

住宅で床下に配線引き回す事ってそんなに多くあります？

最近はWiFi対応機器が増えてきたのでLANアウトレットよりも、電源アウトレットがもっと柔軟に増やせれば良いのに、と思う事が多いです。

オンラインゲームする人は有線の方が良いですしね。

住宅の二重床の下にはパイプを回すよね？
直床はパイプ回すところはコンクリート掘って回すはずなのでキッチンを動かせない。
二重床だからそうなってないとは限らないけど、直床はリフォームの間取り自由度は減る。
何十年と住んでしかもフルリフォームしたい人はほとんどいないだろうけど。
配線は二重天井のほうで引き回すのもあるからどっちとも言えない。
どっちかと言えば、床下の方が引き回しは楽だとは思う。

なぜ壱番街と弐番街の作りはこんなに違うのだろう。

何棟か建設されるマンションには、よくあることなのでしょうか？

建設時期に合わせて一番安い資材を使うからでしよ。

>>1032 検討板ユーザーさん

違うとはどんなところですか？

ここのマンションの小学校、中学校の学区ってどうなのでしょうか？
マンション自体は大変気に入ってるのですが

15階の最上階って、寒さや暑さは感じますか？

ここではないけど、以前、最上階に住んでた時は、夏は暑いけど冬は寒くなかったかな。
向きにもよるでしょうけど、そこは西向きでした。

これから更に供給が増えるのにこのレスの少なさ…

>>1038 マンション検討中さん
検討事項が出尽くしたからというのもあると思います。
このスレの他に、壱番街の検討スレもありますし。
最近質問されていることも、1000以上あるレスを１から読めば分かることもあると思います。
最上階の質問は、営業さんに聞くしかないかと。

だから、レスの少なさを嘆かなくてもいいと思います。
デルルーム見学者も多いみたいですし。

建ってるのに部屋を内見できないもどかしさ。
買わない人何人も入れて新品でなくなるのも困るけど
できてるなら、広さの間隔つかんで決めたいよなあ。

>>993 マンション検討中さん
弐番街居住者です。
先日はじめてバーベキュー利用しましたが、快適でした。屋上に2ブロックありますが、通路を挟んでいますし仕切りもあるので、互いにもう一方の利用者を意識することは無いと思います。（話し声はするが会話の内容までは聴こえない程度）

最終棟はいつ発売するんですかね。新棟の新築物件と現棟の新古物件や中古物件でカニバリ起こして負のループしか見えてこない。青田で良いから勢いで一気に売り切った方が良かったのに…

>>1042 マンション検討中さん
ゴクレの大規模はいつもこんな売り方です。
デベロッパーにとってどっちが得がよくわかりませんが。