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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区南大井二丁目39番、40番4(地番) |
交通 |
京急本線 「大森海岸」駅 徒歩5分 京浜東北線 「大森」駅 徒歩10分 京急本線 「立会川」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
312戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年08月竣工済み 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社 東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー品川パークフロント口コミ掲示板・評判
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216
名無しさん
天気が悪いにしても、うーん?って感じですよね。内覧会の時などは感じなかったんですけどね。
実はもう一枚撮ってたんですがもっと黒いです。実際公園が見づらいんですよね。保護フィルムでもはってあるのかな?不思議です
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217
匿名さん
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218
住民板ユーザーさん1
引越し難民が出ると言われている今年ですが、引っ越し業者が手配されてて、ありがたいです。
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219
4月入居
>>218 住民板ユーザーさん1さん
そもそも9月竣工で昨年に引き渡し可能だった物件なのでありがたくはないですよね
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220
通りがかりさん
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221
住民板ユーザーさん1
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222
住民
>>221 住民板ユーザーさん1さん
4、5,6月入居があるので、後の人が前の人に粗品持って挨拶行く形になりますよね。なんか不公平感ありますが、どうなんでしょう
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223
4月入居
鍵の引渡しが4月2日、登記手続きのために新住所の住民票の提出期限が4月9日って慌ただしくないですか?引っ越しが少し先で現住所で登記するって方はいらっしゃいますか?
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224
契約済
マンション横の公園入口に、仮設の売店が出来てました。
意外に立派です。
>>221
子供がいて迷惑をかけてしまうかもしれないので、挨拶に行きたいと思ってます。
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225
契約済
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226
住民の人に質問したいさん
4月入居の方、電気ガス水道の申し込みってもうされていますか?電気は自由化でどこにするか決めたら連絡するような書類が届いてましたね。
ガスは東京ガスに申し込めばよいのでしょうか・・
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227
住民板ユーザーさん1
>>226 住民の人に質問したいさん
私はまだ決めれていません、、
インターネットもどうすればいいのか忘れてしまい、渡された大量の書類を見返しているところです、、
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228
匿名さん
>>226 住民の人に質問したいさん
私は面倒だったので東京ガスで電気も申し込みました。請求とか手続きが一つになって便利です。
インターネットはもともと管理費に込みでついてるんじゃないでしたっけ?
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229
住民板ユーザーさん2
>>223 4月入居さん
私は提携ローンを利用しないので現住所で登記し、引越後に自分で登記名義人変更を行う予定です。
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230
住民板ユーザーさん1
新飛行ルート決定の手続きに不備があるんじゃないか?と指摘されているらしい。
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231
名無しさん
>>230 住民板ユーザーさん1さん
テスト飛行一回も行わないなんて不備だらけ
中止になってくれー
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232
匿名さん
毎度、この手の話で反対運動家から出ては消える話。>手続き不備
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233
住民板ユーザーさん1
皆さま、火災保険はどこのに加入されましたか?提携のか、他か悩んでおります…
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234
契約済
昨日見に行きましたが、マンション隣の、公園入り口の木はまだ咲いていませんでした。
トラックが二台くらいきていました。
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235
さくら
昨日入居しました。二重窓ですので、電車や競艇場の音も聞こえず、非常に快適なマンションです。購入して大満足です!
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236
住民板ユーザーさん8
>>233 住民板ユーザーさん1さん
提携の必要はないですよねー。
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237
匿名さん
既に入居しましたが、非常に快適です!
ちなみに今ホームページの物件概要を見てみたら、最終期は2019年4月下旬の販売開始予定で変更なしですが、入居時期は2019年4月から2020年4月に変更になっていました。
一年後ですね。
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238
住民板ユーザーさん1
入居しました!
スカイデッキ初めて行きましたが、東側だけなんですね。南側の屋上は行けませんでした。
スカイデッキからは東京が一望できます。夜はさらにキレイでしょうね。
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239
住民板ユーザーさん
既に玄関前にベビーカーとか置いてるお宅がありますが、OKにしてくのでしょうか?
生協のボックスや自転車も置きっぱなしOKになると生活感がすごいですよね
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240
匿名さん
>>239 住民板ユーザーさん
まぁここはファミリーマンションですし、みてるとお子さん連れのお若い方も多かったですし、ある程度生活感が出るのは仕方ないかと。
玄関横とかに収納あると良かったんですけどね。
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241
匿名さん
>>239 住民板ユーザーさん
玄関前(アルコーブ?)は、専有部分ではないので、物を置いてはいけないと思います。来客とかで一時的にベビーカーを置くだけとかなら良いと思いますが。
ずっと置かれている様なら、コンシェルジュかエントランスに設置されている「入居時のお困り事」の方に聞いてみてはいかがでしょうか?
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242
入居済みさん
同じく、昨日マンション行きましたが、桜も見えて、防音も完璧で大満足です!(公園の池の水がなくなっているのが残念)。あとスカイデッキも景色がよくよかったです。
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243
契約済
麦苗(ラーメン屋)の隣に、かき氷屋さんがオープンしたようです!
営業さん行ってみてくれないかなぁ。
当方入居がまだ先なので、皆さんの感想読んでとても楽しみにしています、
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244
匿名さん
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245
匿名さん
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246
住民板ユーザーさん
>>241 匿名さん
そうですね。数日出たままになっているので意見だしてみます。
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247
住民板ユーザーさん4
>>239 住民板ユーザーさん
営業の人に、廊下には傘一本もおいてはいけないと聞きましたよ。
消防法で、避難経路である廊下には物を置いてはいけないと決まっています。
そもそも管理規約でも禁止されているので、廊下に物を置いているのを見つけたらすぐにコンシェルジュか消防に電話するとよいでしょう。
非常識な人は何回言ってもわかないので根気よく続けることが大事です。
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248
名無しさん
基本的に販売価格の高い東側の住民が、低い南側の廊下前を通ることになるんだよね
6階あたりは東と南で2千万は違うから、同フロア内で格差があると意識の差がすごくて揉めそう
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249
匿名さん
うちは東側ですけど置けたら便利です。せっかく玄関凹んでるわだから枠でも作って生協とか置けると便利なんですけどね。
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250
匿名さん
>>249 匿名さん
枠作って、自分のものを置くとしたら、その部分も専有部分になって、専有面積が広くなりその分、坪単価下がらなければ、マンションのグロス価格が上がってしまうと思いますので、仕方なさそうですね…
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251
住民板ユーザーさん
>>250 匿名さん
友人の家とかは共用部だけど玄関前の決められた部分は使用オッケーとかありましたよ。
この辺は使用してる部屋に対してクレームの声が上がり理事会とかで話し合われるまでは基本的に禁止なんでしょうかね…
個人的には自転車は上げ下げでエレベーターに傷がつくので嫌ですけど、ベビーカーとかは大目に見ても良いのでばないかと思いますけど、線引きが難しいですね。
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252
住民板ユーザーさん1
生協で留守した場合空箱を翌週まで出しておくのは玄関前の凹部分でもダメと言うことですかね。利用したいので確認しなくてはと思っていました。
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253
匿名
>>252 住民板ユーザーさん1さん
生協を頼んでいて留守の場合、エントランスのオートロックを通過できないですよね。
我が家も利用したいのですが、諦めようと思ってました。
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254
匿名さん
>>252 住民板ユーザーさん1さん
契約時にいただいた資料を確認しました。
①シティタワー品川パークフロント-しおり-
→1ページ目の「売買物件の表示」の「建物」に「共用部分」の定義があり、そこに「アルコーブ」も共用部分とあります。
②シティタワー品川パークフロント管理組合と書いてある「管理規約」等が記載ある中の「使用細則」の-使-3にある、「第3章 敷地及び共用部分等の使用」の(敷地及び共用部分等でのその他の禁止行為)の第7条をご確認ください。
「三」に物品(自転車、ベビーカー、出前容器、傘等を含む。)の設置若しくは放置又は占拠。とあります。
自転車もベビーカーも生協も置いてはいけないですね。ルールです。
置いている方がいましたら、コンシェルジュ経由で注意してもらいましょう。
変更したい方という方が多いようなら、使用細則を変えましょう!
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255
匿名さん
こちらも
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256
匿名さん
なんか、置いたりするとめんどくさそうな感じですね。
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257
住民板ユーザーさん1
>>254 匿名さん
はっきりとありますね。ベビーカーについては人によるのでわかりませんが、生協は新規マンションは在宅時のみ宅配が基本なので管理組合に確認するように言われました。この利用細則である限り不在時の宅配はされないので空箱が放置されることはないです。これから沢山の世帯が入居してくると様々な意見でてくるかもしれませんがルールは守りながら快適に暮らしたいです。せっかく素敵なマンションなので!
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258
匿名さん
>>248 名無しさん
全然関係ないですけどここの3Lで一番高いのは6、7階と最上階のどちらなんでしょうね。
見たときには既に最上階は早々になかったので
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259
住民板ユーザーさん1
そういう意味ではこのマンションでアルコーブってどこなんですかね?
廊下で色変わってるとこかアルコーブだとするとベランダと同じ扱いでいいんじゃないすか?
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260
住民板ユーザーさん1
>>247 住民板ユーザーさん4さん
傘一本?
表札の下にある金具はなんのためなのでしょう?
傘立てじゃないの?
あそこに置けないなんてありえないでしょ。
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261
住民板ユーザーさん5
>>247 住民板ユーザーさん4さん
廊下はダメだけど、色の違うアルコーブ的なとこなら、避難的にはなんの問題もないでしょ。
アルコーブ含めて何にも置いてないマンションなんて見たことないけどね。
そんな窮屈なマンションなんて住みたいと思う人いるかな?逆に資産価値なくなりそうだけど。
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262
住民板ユーザーさん1
>>260 住民板ユーザーさん1さん
営業さんに聞いたのですが、
新聞受けだそうですよ。
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263
住民板ユーザーさん1
玄関前もそうですが、自転車のサイズ違反が多くて驚いてます。早速コンシェルジュに指摘したところ、個別に話をして頂けるとの事でした。
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264
匿名さん
>>263 住民板ユーザーさん1さん
私の自転車置場の横の自転車もサイズ違反です。他にもサイズ違反の自転車多いので、コンシェルジュと営業に指摘します。
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265
住民板ユーザーさん8
なんかいちいち細かくチェックされそうでギスギスしそう。
玄関前とか徘徊してチェックする人いそうで嫌だな
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266
住民板ユーザーさん8
>>260 住民板ユーザーさん1さん
それは新聞受け。
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267
名無しさん
あんなんどう見ても新聞受けでしょ。
雨の日乾くまで掛けるならまだしも、出しっぱなしはやめてほしい。
内廊下だったら雨の日も玄関内に入れる規則だよね。
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268
通りがかりさん
自分の意見が当たり前みたいな決めつけの方が多そうで入居早々気が重くなりますね
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269
住民板ユーザーさん1
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270
eマンションさん
>>268 通りがかりさん
決めつけも何も、利用規約通りのことを皆さん話してるだけだと思いますが
一部の方が利用規約に沿えないと言ってるようですが
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271
住民板ユーザーさん6
利用規約を守って生活するのは当然でしょう。決まりがあることで線引きできるわけだし。でもその規約もこれから変わっていくと思う。世代も様々色んな意見でてくるだろうし。
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272
匿名
マンション横の公園口の桜すごく綺麗に咲きましたね。
しかも、植え込みからいい香りがします。
池の水も復活!
仮説売店は中身からっぽ。
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273
匿名
>>272 仮説→仮設
この旗、出すなら出すでこんなふうにならないようにしてほしいものです…
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274
住民板ユーザーさん2
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275
住民板ユーザーさん
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276
匿名さん
間違えて降りる階と違うエレベーターの階のボタンを押してしまった時は、2回連続押しをする事でキャンセルできます。
ご参考に。
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277
匿名さん
3/25時点で、4月で125世帯の引越しが完了、5月に55世帯、6月に10世帯、計190世帯が引越し予定の様です。
となりの公園にはクジラさんも引越してきてました。
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278
匿名さん
4月末から最終期ですけど、結構残ってるのかな?
[セキュリティ上、問題のある投稿と判断し、画像を削除しました。管理担当]
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279
匿名さん
マンション横のサクラは散りはじめてましたが、キレイです!
マンションロビーから見てもキレイですね!
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280
住民板ユーザーさん
>>278 匿名さん
あら、画像削除されてしまいましたね。
マンション内に張り紙がしてあるんでしょうか。
うちは引っ越し6月になったんですが、一日に結構引っ越しあるんですね
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281
通りがかりさん
マンション内に貼り紙は見つけられないです。
もしかしたら関係者が勝手に上げたのでは?と思います。住友不動産社内の機密情報漏洩だったら大問題ですね
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282
匿名
>>281 通りがかりさん
ええっ、、、
それは怖いです。。。
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283
通りがかりさん
277,278さん以外で貼り紙見た方います?引越しの予定表なんて社内の秘密情報だと思えばますが?
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284
匿名さん
そーえば、何かサイトに登録すると回覧情報や総会の内容が観れるとか説明されたような気がするんですが、あれなんのサイトでしたっけね?
もしかした、そこに載ってたとか?
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285
住民板ユーザーさん4
>>206 契約者さん
廊下に置くってことですか?
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286
匿名さん
>>285 住民板ユーザーさん4さん
マンションの掲示板に添付の通知が貼られていました。
ご参考までに。
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287
住民板ユーザーさん1
最初の入居者から1カ月経ちますが、「入居者募集」の垂れ幕はいつまであるんでしょうね。
時々、ゴォーって音が聞こえますが、飛行機?
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288
住民板ユーザーさん4
シューズインクローゼットが無いのは分かっていたことなので、置く場所が無いっていうのは言い訳にならないですよね。
私はベビーカーを玄関内に置けるよう、階数を妥協してでも玄関が正方形のタイプの間取りを選びました
ただ、荷物も多い中毎回玄関に入れるのすごい面倒くさいですけどね、レインカバーなんてどこで乾かすのって思います
でも皆が気持ちよく住めるようルールは守らなきゃですよね
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289
通りがかりさん
住民なら見てるはずなのにわざわざ写真で見せてくるなんて、面倒そうな人ですね
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290
通りがかりさん
中国人の旅行客らしき一行見かけましたが、民泊じゃないですよね?
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291
住民板ユーザーさん
>>290 通りがかりさん
旅行帰りの住人か、どうなのか、、、
新幹線に乗ったら、ばっちり窓からマンション見えました!
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292
住民板ユーザーさん1
規約確認するの面倒くさいんですが、このマンションって民泊は当然禁止されてますよね?
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293
匿名さん
連休中に子供が病気になってしまい、引っ越してきたばかりで、どこの病院で受け入れてもらえるか分からず、大変困りました。
品川区医師会休日診療所に電話したら、京浜中央クリニックと言う立会川の病院が近くでやっている事を教えてもらいました。
添付ご参考です。
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294
匿名さん
もう一枚
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295
住民板ユーザー
>>294 匿名さん
情報共有助かります、ありがとうございます。
京浜中央クリニックというところはその一覧には載ってないのですね。
基本的には夜間は昭和になりそうですね
タクシー代結構かかりますよね、大田区の病院にも気軽にかかれるといいのですが…
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296
匿名さん
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297
住民板ユーザーさん8
区民公園にある「冒険広場」に行ってきました。サポートしてくれるスタッフの方が7名いて、火育(鉈で木を割ったり、焚き火で食べ物を焼いたり)、ノコギリやトンカチやクギを使った工作や、竹馬、コマ遊び、泥んこ遊びが出来ました。
幼稚園児から小学生くらいの子が遊べる感じでした。マンションからも歩いてすぐでした。
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298
住民板ユーザー
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299
住民板ユーザー
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300
住民板ユーザーさん1
話変わるのですが、洗面台などと比べるとシャワーの水圧が弱く感じます。
少し上の階の為なのかもしれませんが、他の方は違和感ありませんか??
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301
匿名
>>300 住民板ユーザーさん1さん
少し水圧弱いですね。
説明書を見ていたら、40℃で使用するなら、50℃まで使用出来るようにパネルの設定温度をしておくと、少しは水圧が上がると書いてあり、気持ち程度は水圧があがりました。
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302
住民板ユーザーさん
それはecoモードにしてるからでは?ecoモードも複数段階で水の出量を変えられますよ。うちは快適です。
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303
住民板ユーザーさん1
カッコイイです!
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304
マンション検討中さん
まだマンション検討中なのでこちらへの書き込みはダメだと思うのですが
マンションの部屋からボートレースの音、競馬場の音はどのくらい聞こえますか?
二重サッシなのはわかっていますがどのくらい気になるのかおしえていただけませんか
よろしくお願いします
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305
住民
>>304 マンション検討中さん
検討の方で回答もらっているのに、こちらに書き込むのはどうなのでしょう
騒音は部屋によって違うので、開催時間中に内覧にいけばよいのでは?
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306
住民板ユーザーさん1
>>304 マンション検討中さん
南向きの中層階です。
リビングはなんの音もほとんど聞こえません。
北側の部屋は、電車の音が少し聞こえるくらいです。
生活にはなんら支障を来たしませんよ!
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307
住民板ユーザーさん1
エントランスのソファーの下に敷かれてる絨毯が信じられないくらいダサいのどうにかならないのか…
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308
匿名
>>307 住民板ユーザーさん1さん
どういう絨毯だとダサくないのでしょうか?
なしの方がいい感じですか?
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309
住民板ユーザーさん1
>>308 匿名さん
ダサいの感覚は人次第ですが、凄く汚れて痛んでる。
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310
匿名さん
>>309 住民板ユーザーさん1さん
たしかに、ダサいとは思わないですけど、なんで拾ってきたみたいなレベルで汚いのか。
内覧会の時はなかったのでその後敷いたと思うのですが、こんな短期間であそこまで汚れるものなのか、、、そもそも中古を敷いてるのか
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311
住民板ユーザーさん1
営業さんよくマンション内にいるのに皆さんあまり話さないんですね
なんであんなの敷いてるのか気になるなら言えばいいのに
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312
匿名
インターネット環境はどうですか?
マンションで入っているネットで問題なければdocomo光解約しようと思ってるのですが、、いかがでしょうか??
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313
住民板ユーザーさん1
>>312 匿名さん
バッファローのwifiルーター使っていて22時でこのくらいです。
以前測った時は100Mbpsでした。
アマゾンプライム見てますが、引っ越してきてから1ヶ月の間に1度だけ少し遅くなった事があるくらいです。その1度以外は普通に見れてます!
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314
住民板ユーザーさん1
>>307 住民板ユーザーさん1さん
絨毯よりテーブルの方が安っぽくてダサいです。
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315
住民板ユーザーさん1
東側の方、競馬場はどうです?
馬見えるのはプラスなのかマイナスなのか
ご近所マンション
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