口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-01-09 14:30:22
ドレッセ中央林間について情報交換しませんか。
大規模マンションなので、共用部分とか周辺環境とか、色々と便利だといいな。
所在地:神奈川県大和市下鶴間1612番1他(地番)
交 通:東急田園都市線「中央林間」駅徒歩5分、小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩6分
総戸数:857戸(I工区452戸、II工区405戸)
間取り:2LDK~4LDK(予定)
専有面積:63.45m2~90.51m2(予定)
売主:東京急行電鉄株式会社、大成有楽不動産株式会社、相鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工:I工区2019年2月下旬予定、II工区2020年2月下旬予定
お引渡し:I工区2019年3月下旬予定、II工区2020年3月下旬予定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
マンション見聞記 記事
http://www.kenbunki.com/archives/89
[スレ作成日時]2017-03-23 17:30:31
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県大和市下鶴間1612番1(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「中央林間」駅 徒歩5分 小田急江ノ島線 「中央林間」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
857戸(452戸(ウエスト街区)、405戸(イースト街区)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月下旬予定 入居可能時期:2019年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社 [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]相鉄不動産株式会社 [売主]総合地所株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]東急ライフィア株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ドレッセ中央林間口コミ掲示板・評判
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5700
eマンションさん
マンションの販売が全国的に停滞しています。マンションバブルで価格が高止まりして手が出にくくなっているところにこのコロナです。先行き不安で買い控えている人、買えなくなった人、もっと田舎の広い家を選ぶ人などが増えたからです。リモートワークで駅近にこだわらない人が増えました。アフターコロナがどうなるか様子見の人も多いのでしょう。ただでさえ駅近で高めのドレッセはそうポンポン売れません。すでにもう500戸も売っていますし。でも売主の東急は体力があるので、叩き売りはせずにゆっくり売っていくでしょう。そしてあなたの様な方達がこれからも少しずつ買っていくでしょう。
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5701
マンション住民さん
ドレッセ中央林間の住民専用の掲示板に掲載されていた下記の記事を読みました。私ども自身もこのドレッセに住む老人夫婦で、ここにいたく満足しておりますので、ここを購入したものかどうか、迷っている方の1つのご参考までに、投稿された方のお許しはいただいておりませんが、下の欄にコピーしてみます。
340 年金老人 15時間前
昨年春に入居した高齢者ですが、良く散歩します。小田急の一駅先まで、東林間や南林間駅までやグランベリーパークまでゆっくりと時間を掛けて、秋の好天に誘われて、歩いてます。
今日は駅から西側地域の多胡公園、名門ゴルフ場から南下し、周囲の緑多い広い区画の平屋建て住居(別荘地の雰囲気)通りを周遊しました。人通りが少なく快い。
駅に近付くにつれて、急にマンションが多くなり、人口密度が上がります。
適度に郊外風であり、適度に都会的な街だ実感しました。
以前はつくし野の戸建住宅に長年住んでいましたが、この中央林間も良いなあと思っています。
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5702
マンコミュファンさん
>>5698 ただいま拳闘中!さん
資料請求すればどの部屋が空いてるかすぐわかりますよ。
エバーは確かに1番売れてないですが、それでも半分以上売却済みです。希望の階数や間取りがあるのであればもう選択肢は少ないかもです。2LDKと4LDKはまだ余裕あります。
ちなみにディライトも8割以上売却済みですね。資料請求から見学までの1週間ほどの間に数部屋減ってた(私がいいなと思った部屋も売れてた)ので、興味があるならすぐに見学することをおすすめします。
あと、割引はないのかと聞いたらまだ月に10件以上売れ続けているので割引はないと言われました。まぁ他にいい物件がないので購入を進めています。
エバーがディライトに比べて売れていないのは多分値段です。面積が違うので単純に比較できませんが、工場が近いためか低層階はディライトの方が100万円くらい安い感じです。逆にベランダからの眺めはいいので、高層階はディライトの方が高いかも?とは言えディライトは完売間近なので、エバーも今までより早く売れていくと思われます。
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5703
マンション掲示板さん
悪臭がしますよね。工場から来てる排ガスって誰かが言ってましたけど、5時くらいに帰ってくるとエントランスに入った段階でもう臭いですよ。風がない日とかだとやっぱり臭いが近隣に充満しちゃうんですかね?今のところ体に害を感じてないので別にいいのですがこの臭いが分からない人って普通に鼻がおかしいんじゃないですかね…
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5704
匿名さん
あれは三菱重工冷熱さんの出す排気の匂いです。敷地内に東洋塗工という下請け塗装会社があるようなので、おそらくそこから出ているのでは。ああいうトルエン系のガスは空気より重いので低いところに溜まります。日中下界に降りてこない人や平日の帰りが遅い人は、幸いにも嗅がないで済んでいるのでしょう。
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5705
匿名さん
>>5704 匿名さん
トルエンの一般的な性質は確かにそうですが、実際には揮発性が高く、時間が経つと空気と同比重になり、拡散するので下に溜まることは少ないようです。
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5707
匿名さん5704
[NO.5706は情報交換を阻害、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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5708
マンション検討中さん
一生住むなら問題ないですが、
資産目的で買うひとはバカなんじゃないかな?
これから南町田、海老名、グランアリーナ、瀬谷と、大型マンションラッシュ、
供給過多、この辺に買えるような年収世帯がいるともおもえず、売ろうとした際、売れてない部屋との比較で、安くなりそう。
もうすでに中古販売4380万ででてますね。まだ、売れてない部屋があるかぎり
控除、仲介手数料かかるので、うれないきがします。
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5709
評判気になるさん
デベロッパー側が敢えて少しずつ売るという戦略もあります。
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5710
マンション掲示板さん
資産目的とか節税とか相続対策とか、購入目的はいろいろあるから、まぁそれなりに需要はあるでしょう。
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5711
マンション検討中さん
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5712
マンション検討中さん
3LDKは売れてますよ 選べる選択肢も少なくなってきました
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5713
住民板ユーザーさん8
住んでみるとほんとに毎日のようにどこかで引っ越ししてますね。それでもまだ100部屋くらいは残ってると思うので、全部入るのにあと半年くらいはかかりそう。
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5714
匿名さん
>>5713 住民板ユーザーさん8さん
だって緊急事態宣言中ですよ
不要不急かどうかで見極めよう
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5715
マンション住民さん
今日のような冬の晴れた日は、南側の部屋は奥まで燦燦と陽が射し込み、朝寝坊の私達は起床後、全く床暖もエアコンも使わず暖かく過ごしています。
その外、このマンションの快適さはいろいろの人がこの掲示板に書いてきましたが、今朝、雨上がりで、清掃担当の方が早速廊下側エアコンの室外機や廊下フェンスの上部の濡れたところも拭きとってくれている姿を見て、いつも我が家の外部もきれいにし、環境を守ってくれているこの作業に感謝しております。
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5716
検討板ユーザーさん
>>5715 マンション住民さん
全く同意です。
南向き、さらに機密性が高いおかげで、冬でも部屋が暖かいのは非常に有難いです。
清掃の方は隅々まで対応いただいて本当に感謝しています。
そのため、ゴミ置き場もかなり清潔かと感じます。
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5717
マンコミュファンさん
デベロッパーが大手なので当たり前な話なのかもしれませんが、新築マンションを初めて購入した身としては、このマンションがいかに頑丈なつくりで冬の部屋の暖かさに感動し満足しています。毎年冬が来るたびに同じ感動を我が家はすると思います。
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5718
住民板ユーザーさん8
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5719
マンコミュファン
>>5702 を書いた者ですが、試しに知り合いに資料請求して貰ったらエバーも残り7割になっていたので順調に売れてますね。エバーだけで月に20件近く売れてるかも?
2Lと4Lの余裕もぱっと見なくなってます。このペースだと2ヶ月後にはほぼ完売状態になりそう。
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5723
マンション検討中さん
[No.5720、5722と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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5724
マンション検討中さん
[NO.5721と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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5725
口コミ知りたいさん
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5726
名無しさん
>>5725 口コミ知りたいさん
今でも毎日引っ越しや内覧に来ている方を見かけるので、一切残ってる部屋がない、と言うことはなさそうです。
また >>5719 にある通り、めちゃくちゃ売れ残っている、ということもなさそうです。
もし購入を検討されているのであれば、資料請求すれば部屋ごとの空き状況と値段の一覧が届くのでおすすめです。
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5727
マンション検討中さん
3LDKは今年中に売り切れるのではないかと思います。2LDKと4LDKはまだまだかかりそうですね、そのため、3LDKが早々に売り切れてしまうとそちらの売れ行きにも影響が出ることを考えると3LDKは売り急いでいないと考えます。
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5728
マンション検討中さん
>>5727 マンション検討中さん
でもHomepage見ると、2LDKはきえているので,4LDKだけが売れないのか?とか思ったりします。価格的に厳しいでしょうから。
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5729
名無しさん
>>5727 マンション検討中さん
2LDKはほぼ完売みたいです。相対的に見ると4LDKが残っているので、そちらに力を入れているかもですね。どちらにしろ今年中に売り切れる可能性もありそうな気がしています。
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5730
買い替え検討中さん
マンション敷地内に「住宅建物取引業者票」
の看板を見かけました。
マンションギャラリー、そろそろクローズでしょうか。
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5731
通りがかりさん
他のマンションにしましたが、来場者へのピンクの郵便が未だ届きます。なかなか苦戦しているんだろうなぁと感じますね
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5732
名無しさん
>>5731 通りがかりさん
購入条件が先着順じゃなくて抽選の部屋に申し込みが入ったらピンクのハガキのを送ってそうです。
なのでピンクのハガキに記載の部屋は売れたと思ってもらって良いかと。
まぁ入居後1年ちょいで完売してないのを苦戦と言うなら苦戦ですが。
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5733
通りがかりさん
>>5732 名無しさん
申し込みがあったら送るってよくわからんです。
全部抽選って記載されてます。しかも頻度半端なく、減額もされてますね。あと、ピンクじゃない色も未だに送られて来ます
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5734
名無しさん
>>5733 通りがかりさん
抽選の部屋に申し込んだら2週間ほど謎の待ち期間があって、その間にピンクのハガキ送って他の申込み待つんですよね。まぁ他の申込みなんて滅多にない感じでしたが。なんのためにやってるかはよくわかりません。
減額っていくらぐらいされてるんです?まだ値下げるような時期ではないと思いますが。
ピンクじゃない色は記憶にないのでわからないです。
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5735
マンション検討中さん
ここから学区の小学校までの距離が少し遠いことが気になっているのですが、実際にお子さん通わせている方いらっしゃれば、ご意見お伺いしたいです。
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5736
匿名さん
>>5735 マンション検討中さん
まだ就学前の住民なのですが、日々集団登校で元気に登校する子どもたちを見かけます。
学校が遠いことで早く家を出ることになり、自分の場合子供を見送ってから出勤できることがメリットだと感じています。
学校も開く時間が決まっているので、学校が近い同僚は勤務時間を後ろ倒しに調整して対応していました。
学童のお迎えが大変なのはあると思いますが、小学校が遠いことは子どもの体力などメリットにもなりうると思います。
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5737
匿名さん
大和市は、やはり接種券の送付は遅れるみたいで残念過ぎます。23区内だと、早いところは今月に60歳未満の方にも接種券が郵送されますが、大和市は発送の目途は立たず、60歳以上でも7月と大幅な出遅れ感あります。一般の方が接種できるのは秋か冬になりそうw
大和市HP>大和市では、問い合わせの集中を防ぐため、接種券の発送時期を分けます。
その気になれば都心で集団接種できる(しかも開いている)ので、接種券は早く発送してほしいものです。接種券がないと都会で集団接種に応募すらできません。
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5738
マンション比較中さん
住民板みるとインターネット回線が遅いとのこと。あまりにも遅いと在宅勤務にも支障が出そう。大規模なので回線こみやすいのでしょうね。こおはどの回線業者と、どんなプランで契約しているのでしょうか?
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5739
名無しさん
>>5738 マンション比較中さん
イッツコムのマンションタイプの1Gプランです。うちの場合は早ければ200M出ますが、最近は50M前後です。
20Mあれば実際にはそんなに苦労しないとは思いますけどねー。少なくとも私は在宅勤務で通話アプリ使いまくってますが大きな支障はないです。もちろんたまに声が聞こえにくかったり、接続切れたりはしますが(体感としては月に一度あるかないかくらい)、他の人もそういう接続不良はたまに発生しているので、ドレッセだけが明らかに回線が悪いとは感じていません。
ただし、業務上映像とか大容量のデータ(数十GB)を日常的にやりとりするには正直ちょっと物足りないとは思います。業務上と言ったのは、NetflixとかYouTubeとかの動画サイト見る分には支障はない(ストリーミング再生なので)からです。
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5740
匿名さん
どこのマンションも売れ残っていて大変ですね。それでも次々と建てている。マンション価格は高止まりどころか上昇傾向。金余りなんでしょうね。
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5741
通りがかりさん
ニュースでトラック事故を見たんですが小学生の通学ルートは大丈夫でしょうか。マンションから中央林間小学校まで1.5キロも離れていてグーグルマップナビつけて1回歩いてみたんですが車は結構走ってるのにカードレールのない狭い道が多く大人でも歩くと危ないなと感じました。あと通学ルートと関係ないかもしれませんが中央林間ガスト、サイゼリアがある道路は特に酷かったです。
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5742
周辺住民さん
>>5741 通りがかりさん
小学生の交通事故など全く起こった記憶がございません。
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5743
マンション住民さん
>>5741 通りがかりさん
要所要所で毎朝保護者が持ち回りで見守りをしています。通学路は最適と思われるルートを利用していますので(最短距離ではないので歩く距離は少し長くなりますが)、実際にはそこまでの危険性はないかと思います。
この付近は確かに歩道が狭かったりガードレールがなかったりで危険な道がありますね。無茶な運転をする車もちらほら見かけるので、登下校時よりも放課後子どもだけで出かける時などのほうが怖く感じます。中庭が広いので低学年の子どもたちはここで遊んでいることも多く、そこは安心材料かなと思います。
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5744
匿名さん
>>5741 通りがかりさん
モデルルームでマンションから中央林間小までの通学路が記された手書きのマップをもらえた気がします。一度実際に歩かれるのがよいと思います。
今回の事故を機に大和市でも通学路に危険がないか総点検してもらいたいですね。
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5745
匿名さん
>>5744 匿名さん
今回の事故って、何かあったのですか?
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5746
匿名さん
>>5745 匿名さん
千葉のトラックの事故のことです。菅首相が通学路の総点検を、と言及するニュースを見たものですから。誤解させてしまいすみません。
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5747
マンション検討中さん
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5748
マンション比較中さん
大和市は、高齢者以外へのワクチン予約は未定どころか接種券すら未発送w
東京都、川崎、横浜はすでに予約始まってるのに・・・
購入するのはコロナが終息してからの方がよさそうですな
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5749
マンション検討中さん
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5750
マンション比較中さん
>>5749 マンション検討中さん
後何戸なのかご存じなのですか?
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5751
匿名さん
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5752
マンション比較中さん
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5753
名無しさん
>>5752 マンション比較中さん
そうなんですか?パークビレッジとグランアリーナはどっちにするか比較になりそうですが、ドレッセとは駅徒歩など全然違うので競争にはならない(どっちがいいとかではなく、その人が何を重視するかの話なのでそもそも対象者が違う)と思っていました。
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5754
匿名さん
>>5752 マンション比較中さん
ドレッセタワー南町田のことでしょうかね?
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5755
匿名さん
>>5754 匿名さん
ドレッセタワー南町田グランベリーパークは
定期借地権(借地期間2094年3月31日まで)
のマンションです。
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5756
名無しさん
>>5754 匿名さん
そんなのがと思って調べたら、駅の真横の工事し始めたところですね。24年竣工なのであと2年以上あり、長い目で待てる人は待つかもってレベルですね。
借地とは言え70年住めるので、タワーであることや立地的にも中央林間より高くなりそう?なんにせよ竣工までに中央林間は完売してそう。
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5757
坪単価比較中さん
>中央林間より高くなりそう?
定借でも、こことは比較にならないくらい高くなるでしょうね。
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5758
検討板ユーザーさん
東林間プレミストが完売したみたいですね。競合していたのでしょうか。
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5759
匿名さん
>>5758 検討板ユーザーさん
参考までに見に行きましたが、反対運動の横断幕を見て怖くなって対象外にしました。
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5760
匿名さん
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5761
名無しさん
>>5758 検討板ユーザーさん
東林間プレミストは駅近な分?値段がドレッセ中央林間とあまり変わらないようなので、3分差の駅近に強いこだわりがあるかそもそも東林間に職場があるような人向けな印象です。なので比較するような感じではないかなぁと思います。個人的には急行が止まらず、1路線のみなのに値段の変わらない東林間プレミストは非常に割高に感じます。
ただ、今後東林間でマンションを探す人がドレッセ中央林間に流れることはありそうなので、今後は多少プラスに働くのではないでしょうか。
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5762
匿名さん
>>5758 検討板ユーザーさん
今やこのスレを書き込むのは、ほとんどここの購入者ですからね。
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5763
匿名さん
>>5758 検討板ユーザーさん
パークビレッジ南町田やつきみ野のグランアリーナのスレを見た方が、今後の参考になるのではないでしょうか?
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5764
さきちゃん検討板ユーザーさん
上の階の 子供の足音がうるさいです
ここは失敗かも さっきも投稿したのに消されました
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5765
評判気になるさん
>>5764 さきちゃん検討板ユーザーさん
分譲マンションは、構造上、騒音に対する構造ではあるものの完全に騒音ゼロにはできない観点で、購入時の重要説明事項で説明されました。
あとから失敗したと考えても、それは自己判断の結果と考えています。
そのため自分が選択した選択肢に責任を持つには、思考停止させずに、いま自分が建設的に対処できるかを考えてやるしかないかなとは思われます。
人生と同じです。
自分でコントロールできないことにいつまでも悩み続けても、何も改善されないので考えて行動がいいかもしれませんね。
騒音関連は、管理組合の総会(7/19に総会)で議題に上がってましたでご確認してみてください。
ちなみに、住民板に同じ内容を投稿されていますが、削除されてませんよ。
当方1階ですが、ごくたまーに、音したなと感じる感じです。
東急さんと、足音との直接の因果関係はないと思われます。
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5766
評判気になるさん
>>5765 評判気になるさん
わたしなら、「上の階の騒音」と断定はまずしない感じです。音は「波の性質」があるので、音を通過する物質(床や壁)によって、音の波を増幅する条件が揃うのは、上や下の階とは断定できないからです。管理組合の総会資料にも2ページにわたって絵を使って、音の性質について説明されていますので、見てみてください。
考えるのが面倒であれば、無視してください。
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5767
デベにお勤めさん
>>5287 名無しさん 本体まで値引きがあるとは効いていないですね
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5768
匿名さん
>>5767 デベにお勤めさん
何で500以上前のレスがここで出て来るんですか?
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5769
マンション検討中さん
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5770
匿名さん
>>5768 匿名さん
5767-5287=480で500以上前ではない
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5771
マンション検討中さん
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5772
eマンションさん
>>5771 マンション検討中さん
どんな条件が良い部屋なのでしょうか??
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5773
名無しさん
>>5771 マンション検討中さん
広い部屋や階数の高い部屋、角部屋、庭付きの部屋などはその分だけ値段が高いので、その方の価値観次第ではないでしょうか
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5774
通りがかりさん
ちょくちょく上の騒音がコメント欄に出てますが、床と天井のスラブ厚は何ミリかわかる方いますか??
因みにグランアリーナは200ミリと公式ホームページに書いてありましたが、ここはホームページにのってないのでそれよりも薄いのでしょうか??
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5775
匿名さん
>スラブ厚
確かに公式HPでは、床の遮音性についての記載が全くないですね
過去スレでは、スラブ厚は不明で聞いても教えてくれなかったとありますが・・・?
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5776
匿名さん
>>5775 匿名さん
>スラブ厚
ここもグランアリーナもパークビレッジも全部長谷工が施工だし、見かけも似ているので、全部同じなのではないのですか?素人考えでしょうか?
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5777
通りがかりさん
>>5776 匿名さん
パークビレッジとグランアリーナでも壁の厚は違うので一概に同じではないかと。
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5778
マンション比較中さん
>>5758 検討板ユーザーさん
あっという間に売り切った、プラウド中央林間なんてのもありましたね。
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5779
匿名さん
>>5777 通りがかりさん
壁や床がどんなに厚くても、上の階で子供が走り回ったりすれば、うるさいと思いますよ?たまたま、このマンションでは掲示板に書いている人がいるだけで、どこのマンションでも同じ問題を抱えているようですよ。上にどのような人が住んでいるかだと思います。
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5780
匿名さん
子供は直ぐに大きくなり、やがて親元を去っていきますからね。
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5781
マンション比較中さん
I工区だけだったら、とっくに完売していたでしょうね。
II工区は、信号待ちやエントランスからの距離を併せて、実質、駅から10分だと思いますよ。
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5782
匿名さん
こちらのマンションの床は、歩くとフワフワする柔らかい感じの床だと思うのですが、皆さま家具などはどのように置かれてますか??
家具の跡がしっかり床に残ってしまう感じでしょうか??
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5783
通りがかりさん
>>5779 匿名さん
確かにその通りだとは思いますが、、、スラブ厚違うのかなとか気になったのでホームページにも記載ないのでここで聞いてみただけです。厚さご存知なら教えていただけませんでしょうか?
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5784
評判気になるさん
>>5782 匿名さん
その、ふわふわ床の説明の下に、くわしく説明が書いてあるはずです。その説明にはなんと書かれていましたか?
4000?5000万円も支払って、床に簡単に家具跡残ったら商品として欠陥です。ただし常識外であまりに重量のある家具は聞いた方がいいと思います
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5785
評判気になるさん
>>5783 通りがかりさん
>>1246 にある、評価bまたはcだと思います。よってスラブ厚は200mm±。評価aだとスラブ厚が暑すぎて、価格に跳ねると思います。あとは階高などのパラメータなどなら、フェルミ推定して算出してみてください。
スラブ厚を知ることで、購入材料にできるといいですね。
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5786
匿名さん
スラブ厚が200mmなら、隠さないだろうから、ここは180mmかもね。
ただ、200mmでも上階に子供がいたら足音はそれなり響きますよ。
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5787
名無しさん
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5788
匿名さん
⊿LL-4=LL45だと、ちょっとイマイチかな。LL40は欲しい。
ただ、足音などの防音性能は、LL等級は意味が無くて、LH等級で決まる。
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5789
匿名さん
>>5788 匿名さん
難し過ぎて良くわからん;とにかく上の階で子供が走り回ればうるさい。
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5790
匿名さん
自治会に大和市に提供した公園管理の委託が、市から来ていると思うのですが、問題なくできているでしょうか?
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5791
住民
自治会とはどこの自治会でしょうか。
まだドレッセには自治会はできていませんが。
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5792
匿名さん
市町村では、災害時の対応は自治会に委ねたいので、自治会を作ることを奨励しています。管理組合とは別にです。公園管理とか、小学生の登校時の通学路の見守りとかの委託も、自治会に来るはずです。
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5793
匿名さん
>>5791 住民さん
ドレッセぐらいの規模のマンションなら、近くの自治連合会の下部組織として
独自の自治会を作るのが良いかと思います。ずっと作らないでいると、
周りの自治会からいやがられますよ。
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5794
通りがかりさん
>>5793 匿名さん
そんな時代遅れなもの押し付けられても困りません??
補助金とか何やらは一部の人達が打ち合わせという名の飲み食いに使うだけだし。どこのぞの公園の近くだから掃除とか管理しろとか??
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5795
匿名さん
>>5794 通りがかりさん
ただ、小学校の通学路の見守りとかは、自治会でやっていると思いますが、
ここはやっていないのでしょうかね?
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5796
通りがかりさん
大和市こども見守り隊??ってのがあって、PTA連絡協議会、各小学校選出委員、市、市教育委員会、自治会、警察、市内の交通安全や防犯の関係団体などから構成されてるようです。
もちろん自治会も見守りしているのだろうと思いますが、それだけじゃなく主に小学校の選出委員さんやボランティアの方々もやってるのでは??
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5797
匿名さん
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5798
通りがかりさん
>>5797 匿名さん
大変じゃない理事会って例えばどのような規模なのでしょう??50世帯も500世帯も大変なのは変わりないかと‥その点800世帯あれば理事になるのも二十年?三十年に一度だと思うのでスケールメリットに感じる。
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5799
匿名さん
規模があまりにも大きいと、意見をどこに出して良いかわからず、やむを得ず掲示板に投稿する人が出てくるということなのでしょうかね。
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5800
匿名さん
>>5799 匿名さん
どの規模でも意見は管理組合に出すのではないでしょうか?それとも800世帯以下の規模ですと意見を直接理事長とかに言うのですか?だとすると理事の方々大変ですね。
ドレッセの掲示板をネガレスで荒らすのやめたほうがいいですよ。
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5801
通りがかりさん
意見を出せは通りやすいのは小規模マンションですよってことなのかな?意見が通るかどうかは大規模でも小規模でも『意見』次第ではありますが、大規模だと一部の人達の意見が強くなりすぎることがないのがメリットかと思います。
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5802
匿名さん
>>5800 匿名さん
普通は、管理組合に出すと理事会あたりで話し合われることになって、大きな問題だと年に一度の総会でということになるのですよね?
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5803
名無しさん
>>5802 匿名さん
そうですね。規模に関わらずそこは同じだと思います。
ちなみにドレッセはオンラインで問い合わせできるので便利です。
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5804
マンション検討中さん
3LDKと2LDKは完売でしょうか。4LDKを推してますね
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5805
名無しさん
>>5804 マンション検討中さん
まだ完売してないようですよ。3LDKはまだいくつかあったかと思います。
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5806
検討板ユーザーさん
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5807
マンション比較中さん
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5808
マンション検討中さん
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5809
マンション比較中さん
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5810
名無しさん
>>5807 マンション比較中さん
首都圏のマンションの価格は日に日に上がっているので、値段が変わらない=値下げぐらいの感覚です。
素人考えですが、今日も町田の方で洪水や土砂崩れの避難勧告が出ていて、ますますハザードマップ上で安全な物件は値上がると思います。ここじゃなくても、マンションの購入を考えているのであればあまり待たずに購入された方が良いかと。
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5811
ご近所さん
>>5810 名無しさん
この辺りは首都圏では無いので、マンション価格は横ばいどころか下がっているようですが。
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5812
検討板ユーザーさん
隣の工場がグーグルマップの口コミで
「シンナーみたいな臭いガスを放出している。
有毒かは分からないけど、近隣に迷惑をかけている。」
って叩かれてるからね。こんなの見たら、買うの躊躇するよね。みんなちゃんと見て買ってるのかな。
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5813
評判気になるさん
>>5812 検討板ユーザーさん
おめでとうございます。なかなか見つからない中、よく探せ出しましたね。
現地に行ったらわかりますよ。
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5814
匿名さん
>>5794 通りがかりさん
それでは、まるで大和市から独立しているマンションのようですね。
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5815
通りがかりさん
>>5814 匿名さん
自治会に入ると公園清掃をボランティアでやらされるだけ。
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5816
通りがかりさん
>>5814 匿名さん
自治会に入らない=大和市から独立してるってことでしょうか?
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5817
通りがかりさん
>>5814 匿名さん
そもそも自治会は任意団体のはずです。加入しないからという理由で『大和市から独立している』という表現は適切ではないかと思いますが、どのような意図でそう思われるのでしょうか?
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5818
マンコミュファンさん
自治会費の役割とは大和市のHPから抜粋
「広報やまと」や「議会だより」、ポスターや自治会のお知らせなどの配布・回覧・掲示を行っています。
(コロナ禍どうかと思う・スマホやPCで見れる・紙の無駄・ペーパーレス化をして環境への取り組みを考えてほしい・これ配って回るのマジ大変、少しでも担い手がほしいので加入のへ同調圧力が基本)
▼地域の親睦活動
地域の親睦を深めるため、お祭りや地区運動会などを行っています。(コロナ禍どうかと思う・中止でも自治会費は減らない)
▼環境・福祉活動
資源分別回収や公園・道路などの美化活動、福祉活動を行っています。(これ手伝う人達募集・このために自治会加入してほしいくらい。資源の分別とかマンションではやってるでしょうが、公園や道路のゴミ拾いボランティアをして、かつ、自治会費を納めてほしい。ぶっちゃけ自治会入らなくてもやりたい方はボランティアでも出来そうだがそこは触れない。)
▼防犯・交通安全活動
防犯パトロールの実施、登下校時の児童の見守り、交通事故防止運動などを行っています。(えー、他にもPTAや学校からの委員さんも行っています。これもボランティアで出来そうだが触れない。)
▼自主防災活動
震災に備えた食料等の備蓄や、震災時の要配慮者支援などの自主防災活動を行っています。(マンション内でもあるでしょうが、ここも触れない。)
▼地域住民・行政間の連絡調整
地域における問題や要望などを行政に伝え、また、行政から地域への情報連絡など、地域と行政とのパイプ役を果たしています。(ここでの打ち合わせに自治会費が必要です。コロナ禍だろうが集まります。別にいま問題なくても今後問題でるかもしれないので、打ち合わせやパイプ役は必要だ←役員やりたい方や利害関係者は大体こう言う。)
なぜ自治会の話で盛り上がってるのかわからないけど参考までに個人的な感想付です。長文失礼しましたー
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5819
匿名さん
市としては、提供された公園の管理を提供したマンションに肩代わりさせたいのでしょうね。僅かな助成金や清掃用具などは配られるようですが。自治会は時代遅れだと思います。
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5820
匿名さん
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5821
匿名さん
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5822
マンション検討中さん
残っているのは4500万円からなので、高層の3LDKと、4LDKだけが残っているようですね。
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5823
匿名さん
>>5822 マンション検討中さん
在宅ワークなら、3人家族でも4LDKぐらいが欲しいところですが。
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5824
匿名さん
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5825
匿名さん
ここは、管理人は何人いるのでしょうかね?規模からいって常時4人くらいはいるのでしょうかね?
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5826
名無しさん
>>5825 匿名さん
どういう業務をする管理人さんを想定しているのかわからないですが、昼間はコンシェルジュさんがいて、清掃員さんも大勢います。夜間は警備員さんが見回ってくれています。
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5827
匿名さん
>>5826 名無しさん
通常は、日中の業務を行う人を管理人さんといいます。マンションの理事会に同席する人です。なお、フランスでは、コンセルジェは管理人だそうですが、日本のタワマンなどでは、ちょっと違ったイメージでしょうかね?
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5828
匿名さん
10年後には5Gが普及し、現在のネットの問題は全て解決するって本当でしょうかね?
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5829
マンション検討中さん
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5830
評判気になるさん
4LDKが7戸も残っているようですね。その他も何戸か。
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5831
名無しさん
>>5830 評判気になるさん
4LDKだけでも100戸はあったと思いますが、もう7戸しか残ってないのですか?もう完売間近ですね
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5832
評判気になるさん
>>5831 名無しさん
ホームページの物件概要からの推測なので、実際のところは解りませんが?
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5833
匿名さん
>>5832 評判気になるさん
最終期とは書いてないので、まだまだあるのでしょうね。戸数が多いですからね。
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5834
マンション検討中さん
残りそんなに少なくはないと思いますが、夜の部屋の明かりを見ると、4LDKは20戸も残っていない感じです。
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5835
匿名さん
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5836
eマンションさん
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5837
匿名さん
まあ、年内は無理でも、年度末までには完売するでしょう。
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5838
住民板ユーザーさん8
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5839
名無しさん
ドレッセから通うのにおすすめな保育園あれば教えて頂きたいです。
古臭い体質ではなく、新しい事を取り入れようとしているスタンスの場所があれば知りたいです。
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5840
匿名さん
>>5839 名無しさん
見学が一番かと思いますが、このご時世難しいかもしれないので、2年前に保活した時の印象を参考まで。
おそらのぽっけ
乳児院から発展した認可園でとにかく印象が良かったです。スイミング、ecc、体操などの活動あり。トイトレやおはしなど早くから練習させてくれるのでマスターが早い。
ヴィラこどもの森
親の負担を無くす園で、持ち物の少なさが印象に残っています。オムツはパックのまま持参ok(普通は1枚ずつ名前書き)、手拭き口ふきタオルの持参なし(衛生面から使い捨てペーパー使用)など。建物が新しくて室内は子どもが喜びそうな空間(ちょっとした滑り台や隠れ家的スペース)がある。
中央林間地区はドレッセの人口増に合わせて出来た園が多いです。
先生が若い方ばかりだったり(それが悪いとも限りませんが)、おもちゃの少なさが気になったり、子供の扱いに余裕がなさそうに思える園もありました。
ちなみに書いた園はいずれも人気で点数不足で入れませんでした。
あまりご質問の答えにはなっていないですが、これから保活される方の参考になればと思います。
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5841
マンション検討中さん
工場側の部屋の購入を検討しているものです。
平日の日中に工場が稼働しているという事ですが、ニオイの問題はどうなのでしょうか。。。
ご存じの方、教えていただけますと幸いです。よろしくお願いいたします。
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5842
購入経験者さん
>>5841 マンション検討中さん
自分は工場側低階住人です。たまに気になりますが、ごくまれにちょっとあるか?
というレベルで、自分的には問題なし。
当然人によりますので、実際見る(嗅ぐ?)のが良いと思います。
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5843
評判気になるさん
>>5841
私は割合高層の方ですが、全く気になったことはありません。
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5844
マンション検討中さん
気になっていてそれでも検討しているなら大丈夫ですよ。本当に気になる人というのは、少し迷ったふりはするものの本気で検討はしないですから。それでE棟が売れるわけです。。
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5845
eマンションさん
>>5841 マンション検討中さん
低層住みです。風向きにより時々匂います。匂うのは主に平日の午後です。風のない日が滞留して匂いが強くなります。逆に南風の日でも風速が大きい日は吹き飛ばされて匂いません。マニキュアとかボンドとか、そういう匂いがあまり気にならない人なら大丈夫でしょう。気になっても窓も通気口も閉めて換気も止めれば大丈夫でしょう。気密性はすごいので。通常は土日は匂いませんので、土日休みの人なら問題なしです。
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5848
マンション検討中さん
[No.5846 ~本レスまでは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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5849
匿名さん
もう4LDKしか残っていないのでしょうかね。ホームページには、最終期とは書いてないですが、部屋の間取りは4LDKのものしかありませんからね。
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5850
匿名さん
今から購入検討なら、ドレッセタワー南町田かな?定期借地権の上に高そうだけど。
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5851
マンション検討中さん
こちら幼稚園はみんなどこに行かれているんでしょうか? バス利用の方も結構いらっしゃいますか? 人気の幼稚園はどこですか?
教えてください!
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5852
マンション検討中さん
こちらだと幼稚はみなさんどこに行かれていますか? このマンションだとこの幼稚園が多いよとか、人気の幼稚園はここだよ!とか分かる方いたら教えてください。
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5853
匿名さん
>>5851 マンション検討中さん
うちはまだ保育園ですが、そのうち幼稚園も検討しなきゃと思っていたので気になります。調べてみましたが保育園と違ってあまり市が管理しておらず、申込数などの数字も全くわかりませんね。
バスに関してはキティちゃんのつきみの幼稚園のバスがドレッセの前を通るのをよく見ますが、ドレッセ周辺で乗り降りしてるところは見たことないですね。停める場所もなさそうなので、ドレッセ前から乗るのは難しそうな気がします。東急スクエアに預ければバスに載せてくれるようですが、ドレッセからだと東急スクエアもつきみの幼稚園も同じぐらいの距離ですね。
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5854
マンコミュファンさん
>>5851 マンション検討中さん
幼稚園に何を求めるかで変わると思います。
給食がありとか、ドレッセからバス利用したい(雨の日楽)とか、音楽に力入れてほしいとか、目が行き届いてほしいから少人数希望とか、単純に近いほうがいいとか、
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5855
住民
>>5853 匿名さん
ドレッセは車寄せがあるから、載せおろしにはむしろ向いてると思いますが?ただ、つきみの幼稚園だと、こんなに近いとほとんどは歩きか自転車送迎になると思いますが。バス通はバス通で時間通りに来ないとかデメがありますしね。
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5856
評判気になるさん
購入者です。
都内で6000万~7000万買うのは、高く売れる将来性を考えればありなのでしょう。
とはいえ30代ですので、旅行や趣味や家族生活も存分に楽しみたいし、手元に使えるお金があるのは思い出作りの原資や心のゆとりになると思い、ドレッセに決めました。
新築は10年間のメンテナンスサポートがついてるのがいいですね。配管など目に見えない所が築年数相当なのは安心で、外観も内装も満足度が高いです。
ドレッセ中央林間のいいところは、買い物の楽しみでもあると思います。
徒歩5分に大型スーパーが3つ(とうきゅう、ave、ロピア)あり、徒歩圏で考えればさらに4つ程(つきみ野生鮮市場、オオゼキ、イオン、栄光※酒お菓子中心ですが)あります。
食の楽しみが増える増える。仕事終わりにお弁当でいいや…という時も、飽きがありません。
大型ホームセンターは近くに2つ(コーナン、カインズ)。ウエルシアなど大型薬局まであるので、日用品購入も楽しく、洗剤ひとつ選ぶのにも限定品含めて選択肢が多数。暮らしやすさは素晴らしいです。
田園都市線の末端駅なので、出勤は都内に比べると大変…というところはありますが、テレワークが多い方やフレックスの方にはとても良いと思います。
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5857
マンション検討中さん
大和山王幼稚園に通ってる方はいるんでしょうか?
いたとしても、かなりの少数でしょうか?
分かる方いたら是非教えてください。
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5858
マンション検討中さん
こちらは小学校は中央林間小学校になりますか?
みなさん小学校はこちらに通うのでしょうか?
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5859
匿名さん
>>5858 マンション検討中さん
現在のドレッセからは中央林間小学校に通っているはずです。現在のと言ったのは、人数のキャパ次第なので数年後も同じかどうかはわからないからです。
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5860
匿名さん
>>5859 匿名さん
少子化なので、更に統合化が進み、もっと遠くになる可能性があるという事なのでしょうか?
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5861
匿名さん
>>5860 匿名さん
少なくとも中央林間周辺はあと10年くらいは子供が増えると思います。なので、あるとすれば中央林間小がいっぱいになって、ドレッセからは別の学校(緑野小や北大和小)に行く、などでしょうか。
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5862
マンション検討中さん
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5863
匿名さん
中央林間小は子供が増えるからと新たに校舎を建てているそうですよ。だから現状のままでしょう。たいてい学区は幹線道路や線路を跨がないように区割りするので、近くの通学に懸念のある小学校よりも遠くの安全な小学校、となります。ドレッセから中央林間小の通学路は安全度は高いでしょう。
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5864
匿名さん
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5865
通りがかりさん
>>5841 マンション検討中さん土日以外はシンナーの匂いします。低層階、景観もよろしくない。
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5866
購入経験者さん
>>5841 マンション検討中さん
工場側中層階に住んでいます。
シンナーのような刺激臭とは感じませんが、平日はたまに匂いを感じることがあります。これは個人の感覚にも依ると思いますので、最終的に判断される際は平日に確認することをお勧めします。
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5867
評判気になるさん
>>5851 マンション検討中さん
表通りの車寄せに8時頃、でんえん?幼稚園のバスが入って行くのを見ました。聖セシリア、つきみののバスも近くを走ってるのを見ます。
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5868
マンション比較中さん
2022年税制改正で、住宅ローン減税も控除率が1%から0.7%に改悪されました。
借入残高の限度額も長期優良や脱酸素では5000万円、ZEHで4500万円、省エネ基準適合で4000万円、それ以外だと3000万円です。
ここは、省エネ基準適合でしょうか?
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5869
匿名さん
>>5868 マンション比較中さん
ホームページには省エネルギー基準相当って書いてますね。最近の建物は8割該当するらしいので大丈夫そうですが、マンションギャラリーに電話して聞くのが確実じゃないですかね。
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5870
マンコミュファンさん
>>5861 匿名さん
北大和小は無いかと。
実際、北大和小は人数多すぎて新しく元イオンにできたグランアリーナの住民の子供の学区を南林間駅すぐの林間小にして人数調整しているくらいなので…。
中央林間小が拡張してなんとかしていくのかなと思います。
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5871
匿名さん
最終期として売り出せば早く完売するのでは?・・・まあ、年度末の3月には完売するでしょうが?
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5872
匿名さん
HPみたら、最終3戸(エアリーコート)となってました。販売戸数も5=>7と増えているし、先はまだ長いか?
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5873
匿名さん
4LDKばかり7戸残っているようですね。大は小を兼ねるで、在宅ワークや収納スペースを考えると部屋数が多いのは重宝だと思うのですがね?但し、部屋が多いと荷物が増えるという面もありますが(笑)。やはり、価格と部屋の位置でしょうかね?
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5874
匿名さん
ドレッセタワー南町田の値段が出たみたいですね。3LDKで5000万円台らしいので、中央林間の4LDKが買える人であれば南町田も検討に入るかもしれません。まぁ逆に南町田が気になった人が中央林間なら一部屋多く買えることに気づいて流れてくる方がありそう。
住めるわけじゃないですが、近くの駅が発展してタワーマンションが建つのは楽しみですね。
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5875
デベにお勤めさん
>>5874 匿名さん
自分の感覚では
タワー(スペック低め)の南町田=中央林間+1000万
はちょっと理解できません。タワーは修繕維持が。。。なので、
将来考えると、怖すぎる物件ですね。
(人により考えは違うので押し付ける気はありませんが、、、)
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5876
匿名さん
>>5872 匿名さん
エアリーコートの最終2戸となりましたが、物件概要には残り7戸(全て4LDK)ですね。
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5877
マンション検討中さん
4-5年も絶賛販売中=その間、周辺のマンション相場は値上がりしていない
都心はもちろん川崎、横浜などの郊外でもマンション価格は、ここ数年
大幅値上がりしていますが、中央林間エリアは値上がりとは無縁のようです
田園都市線だと、値上がりしているのは青葉台あたりまでですかね
中央林間のマンションが値上がりする日は果たしてくるのだろうか?
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5879
マンション検討中さん
2LDKの方が売れ残るのかなと当初は思っていましたが、いつの間に売れたんだという感じで売れましたね。外から見ると角部屋(4LDK)も結構明かりがついていますし。エバーの高額1階住戸も売れましたし。
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5880
匿名さん
[NO.5878はスレッドの趣旨に反する投稿、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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5881
購入経験者さん
>>5876 匿名さん
エアリーコートが最終1戸になり、物件概要は残り5戸になりましたね。
やっゴール見えたか?
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5882
匿名さん
>>5875
>自分の感覚では
>タワー(スペック低め)の南町田=中央林間+1000万
>はちょっと理解できません。
タワーにしてはスペック低いけど、ハセコーの板マンよりはスペック高いと思うよ。
アドレスも南町田のほうが上でしょう。定借とランニングコストが恐らく高いということを踏まえても、ここよりは安くはならないと思う。
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5883
マンコミュファンさん
>>5882 匿名さん
>>5882 匿名さん
定借って結局賃貸みたいなもんですよね??
スペックどうのこうのよりも将来的には安くなるってか売れないでしょ?更地で返すんだから。販売時が一番高くてあとはどんどん安くなるけど、最終的に0円になるのが南町田のほうじゃない?
まぁ処分しやすいといえば聞こえはいいけど、じゃ賃貸で良くないか??
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5884
匿名さん
>>5883 マンコミュファンさん
賃貸でこの条件はなかなか出ないですからね。70年先までは生きてないし子供もいない人からしたら定借も関係ないですし。
私の知り合いで定借買った方は、キャッシュで買ってもまだまだお金あるくらいのお金持ちで、条件に合うのがたまたま定借だったぐらいの感じでした。
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5885
マンコミュファンさん
>>5884 匿名さん
確かに駅直結の賃貸物件はそうそう出ないですよね。
まぁキャッシュで買える人ならいいのかな?10?20年くらい経ったら古いからまた二束三文で売って新しい所に引っ越せばいいですからね。
相続人いない人なら定借ありですね。めちゃくちゃランニングコストかかりそうですけど。
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5886
デベにお勤めさん
>>5885 マンコミュファンさん
5875です
それができる人ならもう少し都内の物件を考えるべきでしょう。
(南町田にどうしても住みたい人除く)
なので、将来的に欲しい人が減るのが怖いなって思います。
どうしても、郊外+towerは よろしくないと思うので。
(将来的に金持ちが住むならよいのですが、そうでないと維持費が怖い)
日本政府が人口増やす政策すればよいのですが。。。
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5887
マンコミュファンさん
>>5886 デベにお勤めさん
確かに!
定借+郊外+towerなら都内の少し高級感ある賃貸でいい気がしますね。
南町田に比べてドレッセ中央林間の良いところはtowerじゃないので維持費がそこまでかからないことですかね。
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5888
マンション検討中さん
ブリーズコートの中古3LDKが5380万で売りに出ましたね…。その価格なら新築の4LDKが買えちゃいそうですが、果たして売れるのか…。
エバーコートの4980万もずっと記載されてて売れてないみたい。
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5889
匿名さん
>>5888 マンション検討中さん
売値は最初は希望価格で強気なものですが、築3年の3LDKだと4500万以下でないと厳しいのではないでしょうか?
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5890
評判気になるさん
>>5889 匿名さん
どうなんでしょうね。
流石に4ldkと同じような価格では売れないと思いますが(新築のへやがまだ売ってるので)、3ldkはもう新築在庫がないですからね。
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5891
匿名さん
>>5890 評判気になるさん
パークビレッジ南町田なら3LDKがたくさんありますがね?
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5892
評判気になるさん
>>5891 匿名さん
そうですね。最寄駅も生活環境も全然違いますが。。
中央林間で3ldkを探していて、駅近、大規模、共有施設豊富なマンションがよいという人に売れれば良いと言うことではないでしょうか?
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5893
eマンションさん
>>5889 匿名さん
確か、実際に中古実績があるのば、ディライトコートで
3LDK4500万くらいだったと記憶してます。
相場的には坪単価200万を超えるのは厳しそうですね。
5380万は図々しいと思われ…
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5894
坪単価比較中さん
>>5893 eマンションさん
まあ個人の自由ですから...
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5895
匿名さん
グランアリーナだと、中古で売り出し中が72.56㎡/3LDK/13階/南東向き4280万円
というのがありますね。
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5896
マンコミュファンさん
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5897
匿名さん
物件概要によると、売り出し中は3戸(4LDK)。これが最終なのか、それともまだ他にあるのか?3月末で完売かもしれませんね?
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5898
匿名さん
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