ドレッセ中央林間

>>5500 住民シルバーさん
ものは考えようです。
庭の手入れが面倒であれば植木を伐採し除草剤を巻きタイル張りすれば手入れは不要。お掃除程度です。また外壁や屋根の修理も15年毎にすればOK。コストがかかると言いますがマンションの修繕積立、管理費用を足すとどうでしょう。コストは逆になることが多いでしょう。
戸建ては自分でメンテの時期を決められるけどマンションは住民の合意次第。
コスト面よりも子供が独立して部屋を持て余すので手放すことが多いと思います。
いい立地であれば高値で売ることができるでしょう。

>>5500 住民シルバーさん
手入れされた庭も共有施設も維持するお金は住民です。
利用するしないにかかわらず徴収されます。

>>5500 住民シルバーさん
個人的にはマンションが終の住処というのはね
今は住民が若い世代ですが30年、40年もしたら、

>>5490 匿名さん

住民板は住民板以外書き込み禁止ですが、検討板は住民書き込み禁止ではないですよ。
住民になったら住民板に移動をおすすめ、と規約にはあります。
(検討板は荒らしが多く住民板には荒らしが少ないとも書いてあり、それが理由かと思われます)

自分の住んでいる場所に根拠のないことをさも本当らしく書かれてもそのままにしておくのがモラルなのですか？
真剣な検討者であれば、住民の意見も聞きたいのではないでしょうか。

>>5504 匿名さん

匿名掲示板ですので誰が住民で誰が検討者、その他か文書だけでは本当のことはわかりません。
そのことを理解したうえでこのスレを活用することが大切ではないでしょうか。
IPアドレス等などがもれなく表示されるようになると少しはモラルが向上するでしょうが

老親がマンションを嫌い、戸建てに住んでいます。
戸建てのメリット(自由度高い等)はもちろん存じております。
父と母で車を2台所有してどこに行くにも車ですが、駅まで遠いので免許を返納したらどうなるのか心配しています。
利便性の高い場所の戸建てなら良いでしょうが、なかなか出ないですよね。
試しにSUUMOで中央林間駅からこちらと同じ距離くらいの中古戸建てを検索したところ8800万円超でした。

自家用車は維持費がけっこうかかります。
たまにしか使わないので手放すことを考えています。
ここはカーシェアがあると聞いているので、
必要な時は借りられます。

>>5506 匿名さん
つくし野や長津田も視野に入れれば選択肢は増えるのでは

>>5507 マンション検討中さん
そこそこの車なら車本体を含め年50万くらいだ。
月2、3回ならシェアやレンタカーの方がいい。

大和市のサイト 土壌汚染対策法に基づく区域の指定
http://www.city.yamato.lg.jp/web/k-hozen/siteikuiki.html
形質変更時要届出区域
整理番号「整-29-1」は平成29年10月19日指定で、指定基準に適合しない特定有害物質として「トラクロロエチレン」「トリクロロエチレン」となっている
この所在地「中央林間7丁目1742番7の一部」は当該マンションに近い

つまり周辺環境にて比較的最近特定有害物質が検出されたという事実がある

当該マンションの購入検討者は、根拠なき情報に踊らされずこの事実も考慮するべきである

>>5510 匿名さん
その住所は林間モールあたりです。
自治会（中央林間内山自治会）で「有害物質」の問題を取り上げたことないです。

>>5510 匿名さん

既出ですね
何回もお知らせしたいのかしら

ここではないが、土壌改良をして普通に大規模建設したところは多い。

>>5510 匿名さん
訂正です。
林間モールでなく、
ニッセイロジスティクスセンター が最近できました。

>>5514 地元民さん
建設する際には土壌調査をしているだろうし綺麗なものでしょう。

工場の件で相手にされなくなってしまったので、今度はドレッセから450m離れたニッセイロジスティックスセンター？
どのような影響があるのか教えていただきたいものです。

>>5510 匿名さん
その番地だと、建設中の「グランアリーナレジデンス」が近いです。
地名はつきみ野ですが。

>>5508 匿名さん
ありがとうございます。
検討してみます。

ちっちぇーちっちぇー
金あるやつがマンション買って住みたいんだからけちつけたいやつはマンションのど真ん中で拡声器持って叫べよ！
土壌汚染なんて工場跡地なんだからあってもいいやん
完璧な土地なんて一度人の手が入った場所に殆どねーんだよ
マンションの真下から不発弾でも出ない限りそんな工場がどうだ汚染がどうだとかしったこっちゃねーよ

>>5516 マンコミュさん
このマンションとの関係性は？

>>5516 マンコミュさん
それはその会社にお問い合わせください
そして
ご自分が納得してください

今日も空気が気持ちイイね

>>5521 通りがかりさん
失礼ですが、土壌汚染のことを語る前にですね。言葉の方を汚くしない方が気持ちよく通りがかれると思います。
匿名性を利用して場を汚さないほうが賢明です

>>5524 マンコミュさん
素人のわたしにもわかりやすい説明でよく理解ができました。ありがとうございました。

ここはお若い方から、私どものようにシルバー世代、
管理の方、皆さん感じの良い方ばかりです。

過去のレスご覧になるとお分かりになると思いますが、

根拠のない問題提起
↓
根拠を示して否定される
↓
マンションや住人、掲示板を批判

を繰り返しているようです。
批判内容はいつも削除コードに引っかかるので削除されています。

>>5521 通りがかりさん
>>5527 検討板ユーザーさん
ここは「2ちゃんねる」ではありません。

知り合いの弁護士さんが、「ネットに書き込む時には玄関ドアに貼り出せる内容で」とおっしゃっていました。
ネット掲示板は匿名のようで、匿名ではないです。

誹謗中傷恐喝脅からの事件性に繋がる可能性がある投稿でなければ、法のもとで裁くことはまず出来ません。残念ながら。。
ただ管理人による削除は出来ますが
そこは抜きにしてドレッセはあとどのくらい残ってますか？

やたら残りを気にしている人がいるんだなーとスレ内検索で「残って」と入力してみたところ…
夏から月1くらいでほぼ同じ言い回しの投稿がありますね。
不思議です。

>>5535 通りがかりさん

こちらで状況を把握することは出来ないので、デベに直接電話なりで確認することをお勧めします！

トリクロロエチレンは発がんリスクを考慮して環境基準項目に設定されている
土壌に排出された場合、水より重く、粘性が低いため、地下深く浸透し地質を広域にわたって汚染する

当該マンション付近で、近年トリクロロエチレンについてが検出された事実がある
これに対し当該マンション建設時に、本当に付近の土壌汚染が除去されたのかという疑問がある

そもそも公害では、営利企業が測定値をごまかしたり、事実を偽ったりすることで大きな被害となる事例が多い
第三者により正確な調査がなされたのか、その証拠はあるのかなどの課題がある
またその影響を正確に測定できず、健康被害が発生していても因果関係が明確にならない場合も考えられる

また一旦除去したとしても地下水経由で隣接敷地から流動する可能性も十分考えられる

当該マンションの購入検討者は、この可能性も考慮するべきである

>>5538
地理的に「グランアリーナつきみ野」も指摘の場所に近いですよ。

>>5532 匿名さん
そうなんですね

よくわかりました。

>>5494 匿名さん

その通りになりました。
素晴らしい指摘です

>>5511 マンコミュさん

そうなんですよ
私も同じことを思いました。
なんででしょうねー

>>5512 地元民さん
地元民さん貴重な意見ありがとうございます。
これで安心できました。
やはりネットの力は侮れませんね。

>>5513 匿名さん

何回もですか？
それはいけませんね。
はたけを耕すわけではないので心配しなくて問題ないですね

>>5538 匿名さん
なんか数日前と同じような内容ですね。
以前読みましたので不要です

>>5539 匿名さん
指摘の場所ずばりはどの場所ですか？
ピンポイントでお願いします。
地図に印をつけて
ピンポイントですよ

>>5538 匿名さん
エチルアルコールの親戚のようなものなのですか？
先日ホームセンターで燃料用アルコールを買おうとしたら店員さんが声がけしてくれて間違いに気づきました。
いい人多い中央林間！

田園都市線利用なら東急グループの恩恵にと思い、ドレッセ、クレジットカードを考えています。
それ以外に何かメリットはありますか？

>>5546 匿名さん
「中央林間7丁目1742番7の一部」
大型物流施設「ニッセイ ロジスティクスセンター横浜町田」が建っています。

>>5549 匿名さん

それだとより下に位置するグランアリーナの方が影響ありそうですね。

>>5549 匿名さん
番地番号という表記はないの？
どうして？区画整理して番号付与してないの
なんか4桁って
私の地方の田舎町と同じじゃない

>>5549 匿名さん
だから地図でピンポイントでって

>>5514 地元民さん
先にレス人に1票！

工場近いですね。。

>>5554 マンション検討中さん
ホームセンター近か！

>>5551 匿名さん
http://www.city.yamato.lg.jp/web/k-hozen/siteikuiki.html
お問い合わせは
大和市環境農政部生活環境保全課（大和市役所4階）
住所：大和市下鶴間1-1-1
電話：046-260-5106（直通）

>>5556 周辺住民さん
別に調べてまでは考えていません。
それより1ー1ー1とはキレイな並びです。

>>5558 マンション検討中さん
数年後、十年後、どう変貌しているでしょう

>>5556 周辺住民さん
市役所周辺は丁番号。このあたりは丁番。
よくわかりました。

>>5561 マンション検討中さん
職種によってはテレワークもそこそこ浸透するだろう。
フルテレワークじゃなく週2、3日とか
オンラインで繋がってるなら文書作成やプレゼン資料、会議参加は問題ない。できれば5Gが早く普及するかどうかで普及のスピードは前後するな。
これから数年はコロナに怯えながらの生活になるので家にいる時間は多い。自身の判断で決めるが吉。

>>5563 マンション検討中さん
いくつか話題が変わりつつある時にぶり返すのはどうなんでしょう。みんなわかっていてうまく共存をしていると承知しています。

失礼いたしました。
削除申請いたしました。

コロナでストレスたまってるんでしょう。
もっと前向きな情報共有しましょうよ。購入検討の方の集いなんですから。

>>5561 マンション検討中さん
今回の事態を受けたら普及しないではなく、普及させないといけないでしょうね。クールビスで多くの人間がネクタイ外して、昔はあり得なかったスーツにリュックスタイルなんて普通になってますし。皆が舵を切ればそっちにいきますよ。
あと満員電車に対する警戒感はなかなか拭えないでしょうから駅近とか座れる云々より距離が長いこと自体を忌避されるかもですね。

>>5567 匿名さん
勤務先などに近いところがお手頃価格になればいいのですが、みんなの思いはおなじ。つまり現状の検討エリアで選択するしかないな。

https://news.livedoor.com/article/detail/18209307/
中央林間って住むにはいいところのようですね。

>>5569 マンション検討中さん
駅名に林間の文字がある。どんな森林があるのかと思ったら駅周辺は建物ばかりなのね。と来客に言われました。

中央林間は昭和ドラマの金妻で有名になり　ブランド化とお洒落感で人気が
でましたが・・・あの頃の田園都市線の乗車率なら住みたい。

>>5571 匿名さん
あれから街は大きく変貌して沿線人口も多くなりました。

古来からの地名は色々な意味を持つ、土地に対する情報が読み取れたりすると言いますね
林間は最近小田急がつけた後付け
本来の地名は

グゾ公所

です

>>5573 匿名さん
検索したのですがそのような地名は見当たりませんが？

公所はもう少ししもの川の方でしょう。
公所も含めて広くこの辺り一帯は鶴舞村でした。

詳しくは
http://www.city.yamato.lg.jp/web/shakai/shakai0023.html

エレベーターが少ないのと建物が大きすぎて入り口や駐車場から意外と歩くのが気になりました

>>5577 マンション検討中さん
エレベーターが多ければ管理費もアップしますよ。
建物が大きいのでスケールメリットありますよ。
自粛疲れの運動不足にいいことじゃないですかあ。

そういう人には戸建てがオススメ

ここ始発で電車座れるのが売りだったけど
テレワークなら関係無い
電車座れるのを有難がってたのが馬鹿らしくなってくる
価値観の転換っておもしろいね
この街はテレワークが普及するだけ割高になっていくという事だよね

>>5580 匿名さん
関係ないにしてはそこそこ混んでいる。
来月から登校も徐々に分散登校が始まる。テレワークはまだまだですよ。

https://style.nikkei.com/article/DGXNASFK0203E_T00C13A4000000/?page=2
計画当初、新設する駅は「公所（ぐぞ）」「相模ケ丘」「中和田」という名前だった。
これが開業1カ月前になって急きょ「中央林間都市」「南林間都市」「東林間都市」と変わった。
小田急本社から強い要請があったという。さわやかな林間に広がる都市、というイメージを植え付けたかったようだ。

>>5582 匿名さん
この情報をどうすればいいのですか？？
かまってちゃんならかまってあげますが

>>5583 匿名さん
神奈川だけに限らず新たに沿線街できれば新たなイメージで集客した方が人が集まる。地元民からすれば寂しいかもしれないがこれが街再生のビジネスモデルですね

＞ここ始発で電車座れるのが売り

田都の実質的な終点は長津田で、そこから先は支線扱いのようだ。
例えば、朝７時台中央林間発だと、長津田で準急（この時間帯は急行無し）に乗り換えなきゃいけないし、その前後の時間帯でも急行の半分は長津田始発だからねえ。

>>5585 匿名さん
半分乗れるのは間違いないということ。
長津田も悪くはないけどなんか林間とは雰囲気が違う

＞半分乗れるのは間違いないということ。

通勤ピーク時の朝　7：13　-　8：11に中央林間始発の準急・急行は無い。
長津田で乗り換えることになる。まあ、乗り換えせずに各停で通勤する選択肢もあるが・・。
7：12以前、8：12以降なら、急行・準急の半分は中央林間始発。
座って通勤したい人は、通勤時間は要確認ってこと。

長津田も微妙な感じだが、中央林間は小田急がもう少しやる気出してほしい気がする。

>>5587 匿名さん
各駅と準急の渋谷まで所要時間の差は？

あれこれ悩みすぎてエリアをひろげて探しております。
いま、ドアtoドアで４５～50分で、自分はリモートワークのできない仕事です。
一般的に通勤の許容範囲って皆さんどれくらいの時間なんでしょうか？
駅徒歩５分に興味はあるのですが、ちょっと都内通勤には遠いかな？って思って。
リモートワークが出来るなら、気にしなくていいんでしょうけどね。
子供が結婚するまでは、自宅から通ってほしいので20年ほど住む前提で探しています。

朝の電車を見れば、ここら辺から都内に出勤されている方は大勢います。小田急はほぼ座れず、田園都市線も始発は電車が来る前に並んでおかないと座れないです、多くの場合。

>>5589 買い替え検討中さん
都内が買えるのなら
答えは出てるでしょう

>>5590 マンション検討中さん

並んで座れるのならいいじゃない
並んで座れないところからしたらね、

>>5588 マンコミュファンさん
わたしは各駅に座わって通勤に、1票！

>>5593 匿名さん
座れるのは結構ですが、椅子からのコロナ感染が確認されているそうです。
手刷りや吊革だと、手指の消毒や握る箇所を拭き取る事ができますが、椅子はどのように対応されるのでしょうか。

>>5594 匿名さん
鉄道会社も対策してることでしょう
それよりご自宅では対策してますか？

>>5595 匿名さん
鉄道会社の消毒は１日1回です。客が入れ替わるたびに消毒はできません。
当方、しばらくはオンライン勤務のため、電車には乗っておりませんが、再び来るであろう電車通勤が憂鬱です。
林間から都内まで立って乗車となると、キツイのでしょうか。

>>5596 匿名さん
気にするのは悪いことではありませんが、外食や観劇、駅や公園のベンチも。電車なら吊り革や手すりなど他も気になります。家からでないことが一番でしょう。
わたしは外に出るようにしています。

>>5596 匿名さん
タクシーも同じでしょう
密室空間です

昨日は空がうるさかったですね
空母が横須賀に来た影響か
棲むにあたって窓を開けられないのはつらいものがある

外出してたから知らなかったけど戦闘機も来てたのね
https://twitter.com/hashtag/%E5%8E%9A%E6%9C%A8%E5%9F%BA%E5%9C%B0?f=liv...

戦闘機じゃないけど20：00ごろ帰宅したときに、飛行機が結構飛んでたので何か有事？て思った。夜飛んでたのも自衛隊じゃなくて米軍だったのかしら。

>>5600 マンション比較中さん
同じ市内に巨大なエアーフォース、セルフディフェンスの施設がありますから。。今年は5月のイベントなかったんだよな

ドレッセはやめた方がいいです。ドレッセの周辺には、工場があるんですが、そのせいで臭いです。おそらく、三菱かサンキの工場ですね。塗装用のスプレーのような臭い。私は、Dコート住みなので、工場側には近いですが、どうやら駐車場側も臭いらしいので、かなり問題ありです。

私もD棟です。私も時々においがする時があるかなと思いますが、もともと買う前にも見ていて知っていたので、あまり気にならないです。

確かに時々臭うよね、桜並木を歩いてると。三菱重工冷熱、三機、いずれにせよ（予想は三菱）財閥系大手なのに、環境配慮とかしないのは今時どうなんだろうね。

確かに低層階は臭いや虫襲来等懸念材料が多い気がします。
高層階なら臭いや虫襲来リスクはかなり緩和されると思います。

工業区画なのでむしろドレッセが後からお邪魔しているのに、臭いだの環境配慮だのクレーマーが多いんですね。
しかもD棟を選んでおいて工場の匂いに問題ありってまさか現地も見ずに購入されたんですか？

>>5606 ご近所さん
そのような分かりきってる質問して回答得られても不毛だと思われます。
「クレームが多い」と加担していますが、「多い」とする根拠は何ですか？
客観的な有益な情報を意見交換するならば、D等の住まい環境と販売価格がどのように比例しているのか、ABC棟と比較してどうなのか。そういった情報をもとに事実確認が必要かと。

マンションのプライベートガーデン最高！

土壌、騒音、匂いなど
話題を変えてのネガレス
ご苦労様です

気になるからレスするのですよね

駐車場側も臭いらしいとのレスが気になり書き込みますが、当方E棟ですが臭いが気になったことないです。高層階なので飛行機が来るとうるさいですがこの季節ベランダに出ても虫を気にしなくて良いので快適です。

>>5606 ご近所さん　

年がら年中臭うわけではないので、複数回訪れても臭わない時は臭わないですよ。

>>5611 名無しさん
私もD棟住まいですが、4月から入居して臭ったのは一度だけですね。(窓開けた時)
まぁすぐに窓締めたら臭いも気にならないので、神経質になるほどではないですね。最近は外も暑いですし、梅雨の時期は湿気入ってきたので窓開けても2～5分くらいですけど臭いしないですね。

なんで臭いのか。これで分かると思います。
http://www2.env.go.jp/chemi/prtr/prtrmap/simple1.php

>>5613 匿名さん
わかりませんでした。
ズバリ教えて

>>5614 匿名さん
ズバリ言うと工場が近くにあるからですよ。

>>5615 匿名さん
何という工場ですか？

>>5615 匿名さん

工場と悪臭は必ずしもセットとは言えない。悪臭を出さない工場の方が多い。

>>5617 通りがかりさん
何を製造している工場かによります

環境はいいのかもだけど、リセールバリュー期待できなさそうで検討外

グランベリーパーク効果がイマイチ不発に終わった感がありますが、子育て世代にはお勧めしやすいマンション。

>>5619 匿名さん
このあたりでリセールバリューってどうなの？
終の住処では？
転売を考えていますか？

>>5620 マンション検討中さん
ここは中央林間ですから、、

>>5619 匿名さん

どのくらいのリセールバリュー期待してるかわかりませんが、都心部お探しになれば良いかと(笑)わざわざ中央林間のマンション掲示板に投稿する内容じゃないかと思います。
それとも中央林間ももしかしたら化ける可能性あるのかしら？

>>5623 匿名さん
将来的に故郷に帰る計画などの場合は少しでもリセールの高いところでしょう。
マンションでしたら駅近じゃないと厳しいかと

>>5624 匿名さん
だから、都心部のマンションの駅近物件探せばいいのでは？
そもそも駅力あっての駅近だと思いますけど？

>>5625 匿名さん
都市部が買える購買層がこのあたりを物色してるとは思えません。
中央林間の中でのことでしょう

グランアリーナのスレと間違えてんでしょ。皆さん釣られすぎw

このマンションは航空機が進入コースによっては頭上を通過するはずなのですが、火災保険は皆さん落下物は入ってるのですか？
リセールは期待してない検討者です。

>>5627 マンション検討中さん
横浜アリーナ？
そんなのありーな？

>>4778 入居前さん

勉強させて下さい

なぜ大規模が良いんですか？

大規模が良いとは書いていない。

>>5628 マンション検討中さん
物体の落下、飛来に対する保証は普通の火災保険だとほぼマストで付いています。

まぁマンションの屋根や外壁は共用部分なので、その保険は管理費からまかなわれると思います。

>>5630 マンション検討中さん
都心は前例があるからある程度の予測ができるけど
海老名はここ最近発展してきたからいい事例がないな

>>5631 マンション検討中さん
大規模と書いてありましたよ
4778

>5632

管理組合がどんな保険に入る予定なのかは確認しておいた方がいいね。３・１１の時、地震保険に入ってなくて問題になってた。

>>5632 マンション検討中さん
お金をもらえてもね

>>5635 匿名さん
個人で入るのとの違いは？
個人は不要でオーケー？

>>5627 マンション検討中さん
確かにグランアリーナとここを比べるとグランアリーナのほうがリセールバリューなさそうですね。

>5621


新築時点で売れ残るような物件、リセールバリュー期待しちゃダメ。ちなみに永住のつもりでも長い人生、何があるかわからない。売る必要が生じることも考えておかないと。

マンマニさん掲載の10年後リセールバリュー参考にすると中央林間はどこもしっかり下落してるのでオーバーローンを少し気にしてます。
20年後にリフォームして3000万で売れるマンションなのでしょうか？

>>5640 マンション検討中さん

20年後の事なんで誰もわからないので自己判断ですね。

>3637

共用部分は管理組合でかける。落下物で損傷受けるのは外壁とか共用部分。専有部分は個人でかけておかないと火事があったら人生詰むよ。

大和も人口減少は避けられないので、20年先は誰も予想できないですよね。また20年以内に艦載機が厚木基地に戻ってきたら間違いなく価値は下がるでしょうが、いなくなることは予想できなかったので神のみぞ知るってやつです

>>5643 通りがかりさん

20年先で人口増加している自治体は極々わずかでしょう

大和市は治安が悪い

神奈川県の犯罪発生率番付
http://area-info.jpn.org/CrimPerPop140007.html
人口当たり犯罪発生率、神奈川県では大和市はワースト4。
横浜市中区、西区、川崎市川崎区に次いで治安が悪いのですね。

>>5645 匿名さん
異国の人が多いのも関係があるかもしれません

＞20年後にリフォームして3000万で売れるマンションなのでしょうか？

中央林間が、劇的に発展しない限り厳しいでしょ。リフォーム費用を大幅に上回る金額を売却価格にのせることはできないでしょうし、ここは直床だからリフォームするにも限界がある。

予算4000万円前後、小田急線か田園都市線で探したら、ここか海老名かという2択でしょう

＞ここは直床だからリフォームするにも限界がある

リフォームの自由度において二重床より直床が劣っているのは事実だけど、二重床でも水回りの段差スラブで間取り変更って結構制約を受ける。

＞総戸数：857戸（I工区452戸、II工区405戸）

どれくらい売れ残っているのだろうか？100戸以上？
ここと競合しそうな、グランアリーナとか南町田パークビレッジも大規模なので、完売するのは相当先ですかね・・。

>>5649 匿名さん
わかってるじゃん
現状のキッチン、UB、トイレ、洗面所
のあたりを水回りにするしかない。
特にUBは下階に落とす汚水管への管勾配の制約があるからほとんど今の間取りになります。

>>5650 マンション比較中さん
町田は最近見てないけど、グランさんは今250売り出しらしいけど残り僅かだった。来年春完成する建物は下手したら売り切れるんじゃない？

やっぱドレッセの比較対象は駅近同士で海老名辺りだろうからまたまだ売り切るのは時間かかるだろうね

ラプラの二階に三井住友銀行中央林間支店が出来るようですね。つきみ野支店も引っ越して来て共同で構えるようです。ますます便利になりますね。

>>5650 マンション比較中さん

こことグランアリーナは競合にならないでしょう。
ニーズや価格帯が違いすぎる。
比較対象はやはり海老名かな。

>>5647 マンション比較中さん
どの物件でもリフォーム費用を大幅に上回る金額を売却価格にのせることは難しいですよ。
そうゆう物件は住宅ローンの審査通りません。

>>5654 マンション検討中さん

海老名も相当苦労してる上に、のんマンションできたら。。デベに頑張ってもらいたいね

ところで売れ残ってる部屋の管理費等の保証はデベがしてくれるなら売れ残ってても問題ないと思うんだけどそこはどうなの？

>>5656 マンション検討中さん

確かに売れ残っててもあまり影響なさそうですよね。

＞比較対象はやはり海老名

勤務先が田園都市・半蔵門線（渋谷～大手町とか）だと海老名は対象外だと思うので
ここを検討する人は、勤務先が新宿か横浜方面の人が多いのかしら。

グランアリーナは、駅遠だけど仕様はここと大差ないので、価格的に安いグランアリーナを選ぶ人も一定数いるような気がする。ちょっと遠めで見た印象としては、グランアリーナの方が上かと。ここの最大の欠点は、ぱっと見築十年の団地臭が半端ないってことだと思う。

>>5658 マンション検討中さん
私は中央林間周辺の緑多い土地が好きです。ハザードマップも問題ないですし、海老名よりも好印象です！
ただ、正直こちらの物件はデベが強気に出過ぎた価格には感じます。リセールも期待できる土地ではないので、早く大きな値引きがされることを期待してます。
見た目は、確かに南から見ると工場が目に入り、布団もたまに手摺りに干している方がいて、田舎臭さは感じたことがありますが。

>>5658 マンション検討中さん
まぁグランアリーナの見た目もそんな変わんないと思うけど？？設計、施工業者同じ長谷工でしょ？？

客観的に見て住民が住み始めたら価格帯安い分グランアリーナのほうが団地臭出てくると思うけどな。

>5656

管理費と修繕積立は区分所有法で原則、所有者が負担することになっている。未販売住戸の所有者は売主。

で、問題ないかと思いきや入居が少なくて駐車道の稼働率が想定より低いと管理組合に入る駐車場使用料が不足することになる。

原則ってのがポイントで、契約書や管理規約で売主負担を免ずるなんてことをこっそり規定して逃げるところもあるから確認は必要。


まあ、大手では聞いたことないけど。

>>5660 匿名さん
正直どちらも一緒だと思います。住めば緩みが出て、誰かが規則を逸脱し迷惑な行動を取る。
所詮中央林間周辺のマンション群なんではたから見ればどんぐりの背比べですよ。
田舎臭さが嫌なら是非都内へ！！

>>5663 通りがかりさん
だよね！
郊外の外廊下の時点で団地臭さは同レべだよ。
遠目で見ようが何だろうがグランアリーナの方が上なわけない。ほぼ一緒。
住民層も住んでからじゃないとわからないし。
出来上がってる分まだドレッセのほうが住んでる住民の感じがわかるから直接見に行くのがいいと思うよ。

田舎臭さは別として、ドレッセさんの売れ行きが伸びない理由の要因がグランアリーナさんであることは間違い無いですね
仕様がほぼ一緒ですが、駅から徒歩5分とバス9分の差を坪単価から比較して同じ仕様の部屋で700万近くの差。マンマニさんも書かれてましたが、リセール予想から見ても今のご時世、明らかにグランアリーナさんが魅力的ですね
ただグランアリーナさんが完売したら必然的にこちらに人は流れるので、気長に待つのがいいかと

>>5665 匿名さん
リセール予想？

グランアリーナは、コンサルジュ無しなのに管理費が高い（17800円?）と思ったら、シャトルバス料金が一戸あたり月額3000?4000円上乗せされているのですね。シャトル使わない人は年間5万円近く損ですね。
ドレッセの方は管理費12800円?、コンシェルジュ付きで大規模の利が生かされてそう。
グランアリーナの修繕積立金は月額5800円?と、ドレッセの月額7800円?より低いですね。
長期段階的に増額していくのでしょうけど、
ドレッセは駐車場料金が月額15000円くらいの設定で駐車場収入がありますが、グランアリーナは無料？なので、グランアリーナは、ランニングコストが気がかりです。

>>5667 マンコミュさん
駐車場収入が無いので、修繕費がまかなえるのかが気がかりです。

グランアリーナ、駐車場使用料あるよ。

ちなみに管理費、修繕積立は金額だけでなく管理計画、長期修繕計画も合わせて確認しないと判断できない。

販売時に作成する長期修繕計画の期間以降にエレベータ、竪配水管の交換といったそれまでにない大物が控えている。計画以上の値上げになるのは必至。まあこれはほとんどのマンションが該当するけど。

>5668

駐車場使用料って修繕費に回すのではなく管理組合の収支に組み入れる計画にしてるケースがほとんど。まあ、健全な管理組合だと管理組合の収支が黒字である程度剰余金が貯まったら修繕積立に組み入れるけど。ただ、その時は管理組合総会での議決が必要。

>5669

専有部分の配管のメインテナンスは各住戸でなんだけど、実家のマンションは各住戸に任せていると修繕せずに水漏れ事故続発なんてリスクがあるから管理組合でまとめて補修した。

計画以上の値上げ要因はいろいろあるよ。

>>5667 マンコミュさん

大丈夫ですって！
ドレッセが駅近で1番なんですから！
そもそも前の書き込みでもありましたが周辺のマンションとここはニーズが違うんですから！
そんな他人様の気になる点をここで書かない書かない！
あとちょっと比較文として弱いので少し改善していこう！

段階的値上げの長期修繕計画は将来の未納リスクということで国土交通省のガイドラインでは定額積立を推奨している。

デベは初期の積立金を安く見せかけるために採用しない。売った後のことは知ったことではない。

グランアリーナとドレッセではターゲット層がかなり異なると思います。
ドレッセは２線乗り入れ駅への徒歩1ケタ圏内が売りですが、グランアリーナは最寄り駅をつきみ野に設定している辺り、電車よりも車での生活圏を意識した立地であると感じます。
それ故に価格帯もそれなりに異なります。
私は駅までの徒歩距離と最寄り駅中央林間に魅力を感じる為にドレッセに魅力を感じます。

我が家も急行停車駅徒歩5分以内で探しました。
マンション購入にあたり修繕積立金に関する不安がありましたのである程度の規模、更に新築となると候補が限られました。

エレベーターの修理業者が見つからない、または見つかっても高額とのことでタワーマンションは除外、ハザードマップも重視してこちらに決めました。

片働きの家族の勤務先至近という条件からスタートし、正直中央林間は消極的選択だったのですが住んでみて1年8ヶ月を過ぎ概ね満足しております。

こちらは2路線使える駅近で便利ながら、のんびりした雰囲気で派手さはありませんが住むには良いところだと感じます。

勿論、マンション自体や周辺環境も便利で自分には充分です。
車の運転が不得手ですので、駅徒歩5分という点が自分にとってはかなりの価値があります。

>>5672 匿名さん
感嘆符は
ここぞという時に使用した方が効果的です。
何回も使うと効果は薄れます。

>>5673 匿名さん
推奨と義務の違いですね

>>5675 住人さん
ご自身の弱点を認識して車にならないことはとても良い心がけだと思います。
周辺は交通量も多いので躊躇する車は煽られる可能性高いです。物件の長所を活かして電車をご活用下さい。

>>5676 匿名さん
お聞きしたいのですが、感嘆符は何回使うと効果が薄れるのでしょうか？
今後ゆとり世代の若者達を指導する上で使えそうなのでよろしくお願いします

＞（急行停車）駅徒歩5分という点が自分にとってはかなりの価値

人によって違うと思いますが、座れても１時間超となると正直辛いです。
片道通勤時間が30-40分増えても座れるので耐えられるかと思っていたのですが・・・。

>>5680 周辺住民さん
それなら思い切って東の千葉方面はどうでしょう

>>5679 近所の住人さん
まずあなたが仕事での企画書や報告書、レポートに感嘆符をつけるでしょうか？
メールや手紙などでは使う機会もあるでしょうがひとつあるかないかでしょう。
絵文字や記号で気持ちを省略しないで文章で相手を引き込むスキルを向上させる必要がありますね。

マンションと関係ないじゃんw

>>5683 マンション検討中さん
それを言っちゃー
あなたもスルーできないのね

もうお住まいの方にお伺いしたいのですが、ピアノを持ってる方や弾いてる音が聴こえてきたりしますか？
子供にピアノを習わせたいと思っていて、ご自宅で演奏してる方がどのくらいいらっしゃるものなのか、また、音の聴こえ具合も気になっています。

>>5685 マンション検討中さん

電子ピアノを持っていて、自宅で子どもと大人が弾いています。
ピアノを習っているお子さんは他にも複数いらっしゃってご自宅で練習されています。

窓を開けて窓際で弾いたりしなければ（5685さんは配慮されているのでなさらないと思いますが）他の家に聴こえることはないと思います。

常日頃防音性の高さを感じており、特にお隣や下の階のお部屋はいつ在宅されているか全く分かりません。
お隣のお部屋への入居のご挨拶のときにお互い空振りしたほどです（どちらも幼児のいる家庭）

上のお部屋から物を落としたような音はこちらが静かにしているとごくたまに聞こえますが、特に気になりません。
念のため21時を過ぎてピアノを弾く際にはヘッドホンをするようにしています。

>>5686 匿名さん

ピアノについて、教えてくださってありがとうございました。とても参考になります。
防音がしっかりしているとのことで安心しました。また、ピアノをやってらっしゃる方も複数いらっしゃるんですね。
我が家も弾く際には時間帯など色々と気をつけていきたいです。
やっぱりマンションですと、電子ピアノですかね…周りに生ピアノの方とかもいらっしゃったりしますか？

>>5687 マンション検討中さん

お役に立てましたようで何よりです。

ドレッセの他の方のピアノの種類は存知上げないのですが、マンション（長谷工施工）でハイブリッドピアノを弾いている知り合いはおります。
電子ピアノよりも音に深みがあり、グランドピアノに近いと感じます。

一年近く他の所とも比較検討をしている優柔不断の高齢者です。

ひっかかり１）＝＝維持費

管理費、修繕費、資産税、火災保険などが、将来（１０年後？）大幅に上がるのですか？既購入者の方で、具体的な情報がある方、できればお教え願いたい。

ひっかかり２）＝＝管理組合

８００世帯もの管理組合、自治会（？）は、うまくまわっているのでしょうか？長谷工の協力・アドバイスはいかがなものでしょうか？

ひっかかり３）＝＝水・福祉

現居住地、横浜は独自の水道局を持ち、東京などと同じく、高度な浄水システムを採用しており、そのまま、市販レベルの水が飲めます。浄水場では自動販売機で売っているほどです。大和市は水道局を持たず神奈川県の旧来の水道システムを利用しています。やはり、飲料水は買うのが主流でしょうか？

又、横浜から転居してきた方、福祉の面で変わる（劣る）ことはありませんか？

ひっかかり４）＝＝世代間ギャップ

住民の主体は３０～４０の子育て、通勤世代と推測します。我々のような高齢・隠居組が皆さんとうまくやって行けるのか心配です。（自分次第ではありますが）

以上、アドバイスなど、戴ければ幸いです。

>>5690 購入迷う高齢者さん
ひっかかり1→将来の維持費について
管理費、修繕費、固定資産税についてはモデルルームの担当者さんに長期修繕計画等にて修繕費、管理費の増加額を教えて頂けます。固定資産税については5年間は約半分で6年目が一番目高く徐々に下がっていきます。固定資産税についてもおおよその額を教えて頂けます。火災保険については加入プランの内容にもよりますが、近年災害が多発している関係で掛け金は毎年増加傾向にあります。よって長期(10年)プランがお薦めではありますが、10年後の掛け金増加額は誰にもわかりません。

ひっかかり2→管理組合について
まだ発足して1～2年です。現状様々な意見が総会等で話し合われたようです。何をもってうまくまわってると判断していいかわかりませんが現状特に不満も不安もありません。

ひっかかり3→水道について
これもモデルルームの担当者さんに聞けばわかることですが、キッチンの蛇口にフィルターを取り付けることができ浄水が出ます。原水、浄水、シャワーの３種です。飲み水にはウォーターサーバーを使うご家庭もあるので、購入するか、そのまま使うかは各々の家庭次第だと思います。
福祉についてはここで聞くより役所の担当者に現在お住まいの地域との違いは何かご確認頂いたほうが詳しくわかるかと思います。

ひっかかり4→世代間のギャップについて
エントランスや廊下にてすれ違う際軽く会釈する程度で、特に様々な方と関わる感じではないですが、
高齢者の方が小さいお子さまに手を振ってくれたり、いないないば～的なことをしているの見るとけっこうほっこりします。エントランスでは読書したりしている高齢者の方もいれば、歩き始めたばかりの子どもがエントランスを探検、探索していたりするので、静かにゆっくりはできないかもしれません。うまくやっていくかどうかはお察しの通りご自身次第と思われます。


長文失礼致しました。

5691 匿名さん

How sweet you are!

あなた様はなんとお優しく、素晴らしい方なのでしょうか。お問い合わせの方に、ご存知のことは丁寧にお教えになり、お知りでないことは尋ね先に導いてあげるとは。

私はこのような方と同じ集合住宅に住めていることが嬉しく、誇りにしたいとさえ思います。


5690 購入迷う高齢者さん

ご心配なく。ドレッセ中央林間はいい住まいですよ。私ども老夫婦は、人生の次なるステージを考え、近くの戸建てから移り変わって参りましたが、後悔すること全くなく、快適に過ごしております。

>>5691 匿名さん

アドバイスありがとうございました。参考にさせていただきます。

>>5692 マンション住民さん

戸建てから移転の高齢者さんの貴重な感想、大変参考になります。ありがとうございました。

工場ってどんなものかと思ったら、臭いとか音は目の前が交通量の多い道路より大分良いと思いました。

徐々に選べる部屋が減ってきました。
なんやかんなで静かだし、良さそうなところだと思って検討しています。やはり近隣にあれだけお店があると買い物には困りません。たまに都心へ行く用事があっても始発ならば全然我慢できます。都心より郊外へ、と言う動きで人気なのも納得できました。

東急からメイルが来て新しい日常なんて謳ってるけどコロナ前の設計、苦しいね。室内にランニングマシン置いちゃった音大丈夫なの？

エバーを検討してます。先日、日曜の夜（６：30頃）、近くを通ったので、駐車場から見てみると、１０件ちょっとしか灯がついていませんでした。

日曜とはいえ、留守のお宅もあるでしょうから、倍と見積もっても２０件くらいしか入居していなのではないでしょうか？契約済未入居を入れても、３０件～４０件ほどの売却でしょうか？４０／２００。エバーの販売どのくらいですか？かなり苦戦しているように思えますが、杞憂でしょうか。なぜでしょう？マンションの売れ行きはこんなものなんでしょうか？

わかる方、お知恵を！

このエリアで、5棟あって3棟がほぼ完売と考えれば、売れ行きは悪くないと思いますよ。

マンションの販売が全国的に停滞しています。マンションバブルで価格が高止まりして手が出にくくなっているところにこのコロナです。先行き不安で買い控えている人、買えなくなった人、もっと田舎の広い家を選ぶ人などが増えたからです。リモートワークで駅近にこだわらない人が増えました。アフターコロナがどうなるか様子見の人も多いのでしょう。ただでさえ駅近で高めのドレッセはそうポンポン売れません。すでにもう500戸も売っていますし。でも売主の東急は体力があるので、叩き売りはせずにゆっくり売っていくでしょう。そしてあなたの様な方達がこれからも少しずつ買っていくでしょう。

ドレッセ中央林間の住民専用の掲示板に掲載されていた下記の記事を読みました。私ども自身もこのドレッセに住む老人夫婦で、ここにいたく満足しておりますので、ここを購入したものかどうか、迷っている方の1つのご参考までに、投稿された方のお許しはいただいておりませんが、下の欄にコピーしてみます。


340 年金老人 15時間前
昨年春に入居した高齢者ですが、良く散歩します。小田急の一駅先まで、東林間や南林間駅までやグランベリーパークまでゆっくりと時間を掛けて、秋の好天に誘われて、歩いてます。
今日は駅から西側地域の多胡公園、名門ゴルフ場から南下し、周囲の緑多い広い区画の平屋建て住居（別荘地の雰囲気）通りを周遊しました。人通りが少なく快い。
駅に近付くにつれて、急にマンションが多くなり、人口密度が上がります。
適度に郊外風であり、適度に都会的な街だ実感しました。
以前はつくし野の戸建住宅に長年住んでいましたが、この中央林間も良いなあと思っています。

>>5698 ただいま拳闘中！さん

資料請求すればどの部屋が空いてるかすぐわかりますよ。
エバーは確かに1番売れてないですが、それでも半分以上売却済みです。希望の階数や間取りがあるのであればもう選択肢は少ないかもです。2LDKと4LDKはまだ余裕あります。
ちなみにディライトも8割以上売却済みですね。資料請求から見学までの1週間ほどの間に数部屋減ってた（私がいいなと思った部屋も売れてた）ので、興味があるならすぐに見学することをおすすめします。
あと、割引はないのかと聞いたらまだ月に10件以上売れ続けているので割引はないと言われました。まぁ他にいい物件がないので購入を進めています。

エバーがディライトに比べて売れていないのは多分値段です。面積が違うので単純に比較できませんが、工場が近いためか低層階はディライトの方が100万円くらい安い感じです。逆にベランダからの眺めはいいので、高層階はディライトの方が高いかも？とは言えディライトは完売間近なので、エバーも今までより早く売れていくと思われます。

悪臭がしますよね。工場から来てる排ガスって誰かが言ってましたけど、5時くらいに帰ってくるとエントランスに入った段階でもう臭いですよ。風がない日とかだとやっぱり臭いが近隣に充満しちゃうんですかね？今のところ体に害を感じてないので別にいいのですがこの臭いが分からない人って普通に鼻がおかしいんじゃないですかね…

あれは三菱重工冷熱さんの出す排気の匂いです。敷地内に東洋塗工という下請け塗装会社があるようなので、おそらくそこから出ているのでは。ああいうトルエン系のガスは空気より重いので低いところに溜まります。日中下界に降りてこない人や平日の帰りが遅い人は、幸いにも嗅がないで済んでいるのでしょう。

>>5704 匿名さん
トルエンの一般的な性質は確かにそうですが、実際には揮発性が高く、時間が経つと空気と同比重になり、拡散するので下に溜まることは少ないようです。

一生住むなら問題ないですが、
資産目的で買うひとはバカなんじゃないかな？
これから南町田、海老名、グランアリーナ、瀬谷と、大型マンションラッシュ、
供給過多、この辺に買えるような年収世帯がいるともおもえず、売ろうとした際、売れてない部屋との比較で、安くなりそう。

もうすでに中古販売4380万ででてますね。まだ、売れてない部屋があるかぎり
控除、仲介手数料かかるので、うれないきがします。

デベロッパー側が敢えて少しずつ売るという戦略もあります。

資産目的とか節税とか相続対策とか、購入目的はいろいろあるから、まぁそれなりに需要はあるでしょう。

売れてる？

3LDKは売れてますよ　選べる選択肢も少なくなってきました

住んでみるとほんとに毎日のようにどこかで引っ越ししてますね。それでもまだ100部屋くらいは残ってると思うので、全部入るのにあと半年くらいはかかりそう。

>>5713 住民板ユーザーさん8さん
だって緊急事態宣言中ですよ
不要不急かどうかで見極めよう

今日のような冬の晴れた日は、南側の部屋は奥まで燦燦と陽が射し込み、朝寝坊の私達は起床後、全く床暖もエアコンも使わず暖かく過ごしています。

その外、このマンションの快適さはいろいろの人がこの掲示板に書いてきましたが、今朝、雨上がりで、清掃担当の方が早速廊下側エアコンの室外機や廊下フェンスの上部の濡れたところも拭きとってくれている姿を見て、いつも我が家の外部もきれいにし、環境を守ってくれているこの作業に感謝しております。

>>5715 マンション住民さん
全く同意です。
南向き、さらに機密性が高いおかげで、冬でも部屋が暖かいのは非常に有難いです。

清掃の方は隅々まで対応いただいて本当に感謝しています。
そのため、ゴミ置き場もかなり清潔かと感じます。

デベロッパーが大手なので当たり前な話なのかもしれませんが、新築マンションを初めて購入した身としては、このマンションがいかに頑丈なつくりで冬の部屋の暖かさに感動し満足しています。毎年冬が来るたびに同じ感動を我が家はすると思います。

ダイヤ改正で平日朝の中央林間発の電車が増えるみたいですね。

https://www.tokyu.co.jp/company/news/list/Pid=post_292.html
平日朝間における中央林間始発の急行・準急を拡充し、利便性と速達性を向上します。
　　　　　　　・６時台の中央林間始発の準急１本を急行に変更
　　　　　　　・７時台の中央林間始発の準急を２本から５本に拡大

>>5702 を書いた者ですが、試しに知り合いに資料請求して貰ったらエバーも残り7割になっていたので順調に売れてますね。エバーだけで月に20件近く売れてるかも？
2Lと4Lの余裕もぱっと見なくなってます。このペースだと2ヶ月後にはほぼ完売状態になりそう。

誰か現在の売れ残り知ってませんか？

>>5725 口コミ知りたいさん
今でも毎日引っ越しや内覧に来ている方を見かけるので、一切残ってる部屋がない、と言うことはなさそうです。

また >>5719 にある通り、めちゃくちゃ売れ残っている、ということもなさそうです。

もし購入を検討されているのであれば、資料請求すれば部屋ごとの空き状況と値段の一覧が届くのでおすすめです。

3LDKは今年中に売り切れるのではないかと思います。2LDKと4LDKはまだまだかかりそうですね、そのため、3LDKが早々に売り切れてしまうとそちらの売れ行きにも影響が出ることを考えると3LDKは売り急いでいないと考えます。

>>5727 マンション検討中さん
でもHomepage見ると、2LDKはきえているので,4LDKだけが売れないのか？とか思ったりします。価格的に厳しいでしょうから。

>>5727 マンション検討中さん
2LDKはほぼ完売みたいです。相対的に見ると4LDKが残っているので、そちらに力を入れているかもですね。どちらにしろ今年中に売り切れる可能性もありそうな気がしています。

マンション敷地内に「住宅建物取引業者票」
の看板を見かけました。
マンションギャラリー、そろそろクローズでしょうか。

他のマンションにしましたが、来場者へのピンクの郵便が未だ届きます。なかなか苦戦しているんだろうなぁと感じますね

>>5731 通りがかりさん

購入条件が先着順じゃなくて抽選の部屋に申し込みが入ったらピンクのハガキのを送ってそうです。
なのでピンクのハガキに記載の部屋は売れたと思ってもらって良いかと。
まぁ入居後1年ちょいで完売してないのを苦戦と言うなら苦戦ですが。

>>5732 名無しさん
申し込みがあったら送るってよくわからんです。
全部抽選って記載されてます。しかも頻度半端なく、減額もされてますね。あと、ピンクじゃない色も未だに送られて来ます

>>5733 通りがかりさん
抽選の部屋に申し込んだら2週間ほど謎の待ち期間があって、その間にピンクのハガキ送って他の申込み待つんですよね。まぁ他の申込みなんて滅多にない感じでしたが。なんのためにやってるかはよくわかりません。
減額っていくらぐらいされてるんです？まだ値下げるような時期ではないと思いますが。
ピンクじゃない色は記憶にないのでわからないです。

ここから学区の小学校までの距離が少し遠いことが気になっているのですが、実際にお子さん通わせている方いらっしゃれば、ご意見お伺いしたいです。

>>5735 マンション検討中さん
まだ就学前の住民なのですが、日々集団登校で元気に登校する子どもたちを見かけます。
学校が遠いことで早く家を出ることになり、自分の場合子供を見送ってから出勤できることがメリットだと感じています。
学校も開く時間が決まっているので、学校が近い同僚は勤務時間を後ろ倒しに調整して対応していました。
学童のお迎えが大変なのはあると思いますが、小学校が遠いことは子どもの体力などメリットにもなりうると思います。

大和市は、やはり接種券の送付は遅れるみたいで残念過ぎます。２３区内だと、早いところは今月に60歳未満の方にも接種券が郵送されますが、大和市は発送の目途は立たず、60歳以上でも７月と大幅な出遅れ感あります。一般の方が接種できるのは秋か冬になりそうｗ

大和市HP＞大和市では、問い合わせの集中を防ぐため、接種券の発送時期を分けます。

その気になれば都心で集団接種できる（しかも開いている）ので、接種券は早く発送してほしいものです。接種券がないと都会で集団接種に応募すらできません。

住民板みるとインターネット回線が遅いとのこと。あまりにも遅いと在宅勤務にも支障が出そう。大規模なので回線こみやすいのでしょうね。こおはどの回線業者と、どんなプランで契約しているのでしょうか？

>>5738 マンション比較中さん
イッツコムのマンションタイプの1Gプランです。うちの場合は早ければ200M出ますが、最近は50M前後です。

20Mあれば実際にはそんなに苦労しないとは思いますけどねー。少なくとも私は在宅勤務で通話アプリ使いまくってますが大きな支障はないです。もちろんたまに声が聞こえにくかったり、接続切れたりはしますが（体感としては月に一度あるかないかくらい）、他の人もそういう接続不良はたまに発生しているので、ドレッセだけが明らかに回線が悪いとは感じていません。
ただし、業務上映像とか大容量のデータ（数十GB）を日常的にやりとりするには正直ちょっと物足りないとは思います。業務上と言ったのは、NetflixとかYouTubeとかの動画サイト見る分には支障はない（ストリーミング再生なので）からです。

どこのマンションも売れ残っていて大変ですね。それでも次々と建てている。マンション価格は高止まりどころか上昇傾向。金余りなんでしょうね。

ニュースでトラック事故を見たんですが小学生の通学ルートは大丈夫でしょうか。マンションから中央林間小学校まで1.5キロも離れていてグーグルマップナビつけて1回歩いてみたんですが車は結構走ってるのにカードレールのない狭い道が多く大人でも歩くと危ないなと感じました。あと通学ルートと関係ないかもしれませんが中央林間ガスト、サイゼリアがある道路は特に酷かったです。

>>5741 通りがかりさん
小学生の交通事故など全く起こった記憶がございません。

>>5741 通りがかりさん
要所要所で毎朝保護者が持ち回りで見守りをしています。通学路は最適と思われるルートを利用していますので（最短距離ではないので歩く距離は少し長くなりますが）、実際にはそこまでの危険性はないかと思います。

この付近は確かに歩道が狭かったりガードレールがなかったりで危険な道がありますね。無茶な運転をする車もちらほら見かけるので、登下校時よりも放課後子どもだけで出かける時などのほうが怖く感じます。中庭が広いので低学年の子どもたちはここで遊んでいることも多く、そこは安心材料かなと思います。

>>5741 通りがかりさん
モデルルームでマンションから中央林間小までの通学路が記された手書きのマップをもらえた気がします。一度実際に歩かれるのがよいと思います。
今回の事故を機に大和市でも通学路に危険がないか総点検してもらいたいですね。

>>5744 匿名さん
今回の事故って、何かあったのですか？

>>5745 匿名さん
千葉のトラックの事故のことです。菅首相が通学路の総点検を、と言及するニュースを見たものですから。誤解させてしまいすみません。

通学路の安全もマンション選択に大切ですね。

大和市は、高齢者以外へのワクチン予約は未定どころか接種券すら未発送ｗ
東京都、川崎、横浜はすでに予約始まってるのに・・・
購入するのはコロナが終息してからの方がよさそうですな

もう残り戸数は少ないのに？

>>5749 マンション検討中さん
後何戸なのかご存じなのですか？

第何期とかの表示もしなくなりましたね？

南町田が手強い競争相手のようですね。

>>5752 マンション比較中さん

そうなんですか？パークビレッジとグランアリーナはどっちにするか比較になりそうですが、ドレッセとは駅徒歩など全然違うので競争にはならない（どっちがいいとかではなく、その人が何を重視するかの話なのでそもそも対象者が違う）と思っていました。

>>5752 マンション比較中さん
ドレッセタワー南町田のことでしょうかね？

>>5754 匿名さん
ドレッセタワー南町田グランベリーパークは
定期借地権(借地期間2094年3月31日まで)
のマンションです。

>>5754 匿名さん

そんなのがと思って調べたら、駅の真横の工事し始めたところですね。24年竣工なのであと2年以上あり、長い目で待てる人は待つかもってレベルですね。
借地とは言え70年住めるので、タワーであることや立地的にも中央林間より高くなりそう？なんにせよ竣工までに中央林間は完売してそう。

>中央林間より高くなりそう？

定借でも、こことは比較にならないくらい高くなるでしょうね。

東林間プレミストが完売したみたいですね。競合していたのでしょうか。

>>5758 検討板ユーザーさん
参考までに見に行きましたが、反対運動の横断幕を見て怖くなって対象外にしました。

>>5758 検討板ユーザーさん
どうでも良いのでは？

>>5758 検討板ユーザーさん

東林間プレミストは駅近な分？値段がドレッセ中央林間とあまり変わらないようなので、3分差の駅近に強いこだわりがあるかそもそも東林間に職場があるような人向けな印象です。なので比較するような感じではないかなぁと思います。個人的には急行が止まらず、1路線のみなのに値段の変わらない東林間プレミストは非常に割高に感じます。
ただ、今後東林間でマンションを探す人がドレッセ中央林間に流れることはありそうなので、今後は多少プラスに働くのではないでしょうか。

>>5758 検討板ユーザーさん
今やこのスレを書き込むのは、ほとんどここの購入者ですからね。

>>5758 検討板ユーザーさん
パークビレッジ南町田やつきみ野のグランアリーナのスレを見た方が、今後の参考になるのではないでしょうか？

上の階の　子供の足音がうるさいです
ここは失敗かも　さっきも投稿したのに消されました

>>5764 さきちゃん検討板ユーザーさん
分譲マンションは、構造上、騒音に対する構造ではあるものの完全に騒音ゼロにはできない観点で、購入時の重要説明事項で説明されました。

あとから失敗したと考えても、それは自己判断の結果と考えています。
そのため自分が選択した選択肢に責任を持つには、思考停止させずに、いま自分が建設的に対処できるかを考えてやるしかないかなとは思われます。
人生と同じです。
自分でコントロールできないことにいつまでも悩み続けても、何も改善されないので考えて行動がいいかもしれませんね。


騒音関連は、管理組合の総会（7/19に総会）で議題に上がってましたでご確認してみてください。


ちなみに、住民板に同じ内容を投稿されていますが、削除されてませんよ。


当方1階ですが、ごくたまーに、音したなと感じる感じです。
東急さんと、足音との直接の因果関係はないと思われます。

>>5765 評判気になるさん
わたしなら、「上の階の騒音」と断定はまずしない感じです。音は「波の性質」があるので、音を通過する物質（床や壁）によって、音の波を増幅する条件が揃うのは、上や下の階とは断定できないからです。管理組合の総会資料にも2ページにわたって絵を使って、音の性質について説明されていますので、見てみてください。

考えるのが面倒であれば、無視してください。

　>>5287 名無しさん　本体まで値引きがあるとは効いていないですね

>>5767 デベにお勤めさん
何で500以上前のレスがここで出て来るんですか？

あら？中央林間も検討中かな？

>>5768 匿名さん
5767-5287=480で500以上前ではない

もう、条件の良い部屋が残っていないのですよね。

>>5771 マンション検討中さん

どんな条件が良い部屋なのでしょうか？？

>>5771 マンション検討中さん

広い部屋や階数の高い部屋、角部屋、庭付きの部屋などはその分だけ値段が高いので、その方の価値観次第ではないでしょうか

ちょくちょく上の騒音がコメント欄に出てますが、床と天井のスラブ厚は何ミリかわかる方いますか？？
因みにグランアリーナは200ミリと公式ホームページに書いてありましたが、ここはホームページにのってないのでそれよりも薄いのでしょうか？？

＞スラブ厚

確かに公式HPでは、床の遮音性についての記載が全くないですね
過去スレでは、スラブ厚は不明で聞いても教えてくれなかったとありますが・・・？

>>5775 匿名さん
＞スラブ厚
ここもグランアリーナもパークビレッジも全部長谷工が施工だし、見かけも似ているので、全部同じなのではないのですか？素人考えでしょうか？

>>5776 匿名さん
パークビレッジとグランアリーナでも壁の厚は違うので一概に同じではないかと。

>>5758 検討板ユーザーさん
あっという間に売り切った、プラウド中央林間なんてのもありましたね。

>>5777 通りがかりさん
壁や床がどんなに厚くても、上の階で子供が走り回ったりすれば、うるさいと思いますよ？たまたま、このマンションでは掲示板に書いている人がいるだけで、どこのマンションでも同じ問題を抱えているようですよ。上にどのような人が住んでいるかだと思います。

子供は直ぐに大きくなり、やがて親元を去っていきますからね。

I工区だけだったら、とっくに完売していたでしょうね。
II工区は、信号待ちやエントランスからの距離を併せて、実質、駅から10分だと思いますよ。

こちらのマンションの床は、歩くとフワフワする柔らかい感じの床だと思うのですが、皆さま家具などはどのように置かれてますか？？
家具の跡がしっかり床に残ってしまう感じでしょうか？？

>>5779 匿名さん
確かにその通りだとは思いますが、、、スラブ厚違うのかなとか気になったのでホームページにも記載ないのでここで聞いてみただけです。厚さご存知なら教えていただけませんでしょうか？

>>5782 匿名さん
その、ふわふわ床の説明の下に、くわしく説明が書いてあるはずです。その説明にはなんと書かれていましたか？

4000?5000万円も支払って、床に簡単に家具跡残ったら商品として欠陥です。ただし常識外であまりに重量のある家具は聞いた方がいいと思います

>>5783 通りがかりさん
>>1246 にある、評価bまたはcだと思います。よってスラブ厚は200mm±。評価aだとスラブ厚が暑すぎて、価格に跳ねると思います。あとは階高などのパラメータなどなら、フェルミ推定して算出してみてください。

スラブ厚を知ることで、購入材料にできるといいですね。

スラブ厚が200ｍｍなら、隠さないだろうから、ここは180ｍｍかもね。
ただ、200ｍｍでも上階に子供がいたら足音はそれなり響きますよ。

>>5783 通りがかりさん

時間があれば重要事項説明書とか見るんですが、気になるならマンションギャラリーに電話して聞いてみるとかすると早そうです。

ちなみに、管理規約の方には床材の遮音等級は⊿LL-4以上となっていました。
https://www.diy-shop.jp/second/carpet/kijun.html

うちは今の所あまり騒音が気になっていないので、運次第だと思います。たまーに何か落としたのか遠くでゴンッと鈍い音が聞こえることがありますが、テレビなどをつけていれば聞こえません。

⊿LL-4＝LL45だと、ちょっとイマイチかな。LL40は欲しい。
ただ、足音などの防音性能は、LL等級は意味が無くて、LH等級で決まる。

>>5788 匿名さん
難し過ぎて良くわからん；とにかく上の階で子供が走り回ればうるさい。

自治会に大和市に提供した公園管理の委託が、市から来ていると思うのですが、問題なくできているでしょうか？

自治会とはどこの自治会でしょうか。
まだドレッセには自治会はできていませんが。

市町村では、災害時の対応は自治会に委ねたいので、自治会を作ることを奨励しています。管理組合とは別にです。公園管理とか、小学生の登校時の通学路の見守りとかの委託も、自治会に来るはずです。

>>5791 住民さん
ドレッセぐらいの規模のマンションなら、近くの自治連合会の下部組織として
独自の自治会を作るのが良いかと思います。ずっと作らないでいると、
周りの自治会からいやがられますよ。

>>5793 匿名さん
そんな時代遅れなもの押し付けられても困りません？？
補助金とか何やらは一部の人達が打ち合わせという名の飲み食いに使うだけだし。どこのぞの公園の近くだから掃除とか管理しろとか？？

>>5794 通りがかりさん
ただ、小学校の通学路の見守りとかは、自治会でやっていると思いますが、
ここはやっていないのでしょうかね？

大和市こども見守り隊？？ってのがあって、PTA連絡協議会、各小学校選出委員、市、市教育委員会、自治会、警察、市内の交通安全や防犯の関係団体などから構成されてるようです。
もちろん自治会も見守りしているのだろうと思いますが、それだけじゃなく主に小学校の選出委員さんやボランティアの方々もやってるのでは？？

800世帯以上だと理事会が大変そう

>>5797 匿名さん
大変じゃない理事会って例えばどのような規模なのでしょう？？50世帯も500世帯も大変なのは変わりないかと‥その点800世帯あれば理事になるのも二十年?三十年に一度だと思うのでスケールメリットに感じる。

規模があまりにも大きいと、意見をどこに出して良いかわからず、やむを得ず掲示板に投稿する人が出てくるということなのでしょうかね。

>>5799 匿名さん
どの規模でも意見は管理組合に出すのではないでしょうか？それとも800世帯以下の規模ですと意見を直接理事長とかに言うのですか？だとすると理事の方々大変ですね。
ドレッセの掲示板をネガレスで荒らすのやめたほうがいいですよ。

意見を出せは通りやすいのは小規模マンションですよってことなのかな？意見が通るかどうかは大規模でも小規模でも『意見』次第ではありますが、大規模だと一部の人達の意見が強くなりすぎることがないのがメリットかと思います。

>>5800 匿名さん
普通は、管理組合に出すと理事会あたりで話し合われることになって、大きな問題だと年に一度の総会でということになるのですよね？

>>5802 匿名さん
そうですね。規模に関わらずそこは同じだと思います。
ちなみにドレッセはオンラインで問い合わせできるので便利です。

3LDKと2LDKは完売でしょうか。4LDKを推してますね

>>5804 マンション検討中さん

まだ完売してないようですよ。3LDKはまだいくつかあったかと思います。

ここまで検討してるんだ

残り物なら、思い切って値下げして欲しい。

残り少ないので、思い切って値上げでしょう

>>5808 マンション検討中さん
良いアイデアですね！

>>5807 マンション比較中さん

首都圏のマンションの価格は日に日に上がっているので、値段が変わらない＝値下げぐらいの感覚です。
素人考えですが、今日も町田の方で洪水や土砂崩れの避難勧告が出ていて、ますますハザードマップ上で安全な物件は値上がると思います。ここじゃなくても、マンションの購入を考えているのであればあまり待たずに購入された方が良いかと。

>>5810 名無しさん
この辺りは首都圏では無いので、マンション価格は横ばいどころか下がっているようですが。

隣の工場がグーグルマップの口コミで
「シンナーみたいな臭いガスを放出している。
有毒かは分からないけど、近隣に迷惑をかけている。」
って叩かれてるからね。こんなの見たら、買うの躊躇するよね。みんなちゃんと見て買ってるのかな。

>>5812 検討板ユーザーさん
おめでとうございます。なかなか見つからない中、よく探せ出しましたね。
現地に行ったらわかりますよ。

>>5794 通りがかりさん
それでは、まるで大和市から独立しているマンションのようですね。

>>5814 匿名さん
自治会に入ると公園清掃をボランティアでやらされるだけ。

>>5814 匿名さん
自治会に入らない＝大和市から独立してるってことでしょうか？

>>5814 匿名さん
そもそも自治会は任意団体のはずです。加入しないからという理由で『大和市から独立している』という表現は適切ではないかと思いますが、どのような意図でそう思われるのでしょうか？

自治会費の役割とは大和市のHPから抜粋

「広報やまと」や「議会だより」、ポスターや自治会のお知らせなどの配布・回覧・掲示を行っています。
（コロナ禍どうかと思う・スマホやＰＣで見れる・紙の無駄・ペーパーレス化をして環境への取り組みを考えてほしい・これ配って回るのマジ大変、少しでも担い手がほしいので加入のへ同調圧力が基本）

▼地域の親睦活動

　地域の親睦を深めるため、お祭りや地区運動会などを行っています。（コロナ禍どうかと思う・中止でも自治会費は減らない）

▼環境・福祉活動

　資源分別回収や公園・道路などの美化活動、福祉活動を行っています。（これ手伝う人達募集・このために自治会加入してほしいくらい。資源の分別とかマンションではやってるでしょうが、公園や道路のゴミ拾いボランティアをして、かつ、自治会費を納めてほしい。ぶっちゃけ自治会入らなくてもやりたい方はボランティアでも出来そうだがそこは触れない。）

▼防犯・交通安全活動

　防犯パトロールの実施、登下校時の児童の見守り、交通事故防止運動などを行っています。（えー、他にもPTAや学校からの委員さんも行っています。これもボランティアで出来そうだが触れない。）

▼自主防災活動

　震災に備えた食料等の備蓄や、震災時の要配慮者支援などの自主防災活動を行っています。（マンション内でもあるでしょうが、ここも触れない。）

▼地域住民・行政間の連絡調整

　地域における問題や要望などを行政に伝え、また、行政から地域への情報連絡など、地域と行政とのパイプ役を果たしています。（ここでの打ち合わせに自治会費が必要です。コロナ禍だろうが集まります。別にいま問題なくても今後問題でるかもしれないので、打ち合わせやパイプ役は必要だ←役員やりたい方や利害関係者は大体こう言う。）

なぜ自治会の話で盛り上がってるのかわからないけど参考までに個人的な感想付です。長文失礼しましたー

市としては、提供された公園の管理を提供したマンションに肩代わりさせたいのでしょうね。僅かな助成金や清掃用具などは配られるようですが。自治会は時代遅れだと思います。

後40戸ぐらい残っているのでしょうかね？？

>>5820 匿名さん
その半分以下では？

残っているのは4500万円からなので、高層の3LDKと、4LDKだけが残っているようですね。

>>5822 マンション検討中さん
在宅ワークなら、３人家族でも4LDKぐらいが欲しいところですが。

今年度末ぐらいには完売でしょうかね？

ここは、管理人は何人いるのでしょうかね？規模からいって常時４人くらいはいるのでしょうかね？

>>5825 匿名さん

どういう業務をする管理人さんを想定しているのかわからないですが、昼間はコンシェルジュさんがいて、清掃員さんも大勢います。夜間は警備員さんが見回ってくれています。

>>5826 名無しさん
通常は、日中の業務を行う人を管理人さんといいます。マンションの理事会に同席する人です。なお、フランスでは、コンセルジェは管理人だそうですが、日本のタワマンなどでは、ちょっと違ったイメージでしょうかね？

１０年後には５Gが普及し、現在のネットの問題は全て解決するって本当でしょうかね？

もう角部屋しか残っていない

4LDKが７戸も残っているようですね。その他も何戸か。

>>5830 評判気になるさん

4LDKだけでも100戸はあったと思いますが、もう7戸しか残ってないのですか？もう完売間近ですね

>>5831 名無しさん
ホームページの物件概要からの推測なので、実際のところは解りませんが？

>>5832 評判気になるさん
最終期とは書いてないので、まだまだあるのでしょうね。戸数が多いですからね。

残りそんなに少なくはないと思いますが、夜の部屋の明かりを見ると、4LDKは20戸も残っていない感じです。

>>5834 マンション検討中さん
３LDKも残ってます。

売れていても未入居の部屋がありますからね。

まあ、年内は無理でも、年度末までには完売するでしょう。

物件概要7戸から5戸に減りましたね

ドレッセから通うのにおすすめな保育園あれば教えて頂きたいです。
古臭い体質ではなく、新しい事を取り入れようとしているスタンスの場所があれば知りたいです。

>>5839 名無しさん
見学が一番かと思いますが、このご時世難しいかもしれないので、2年前に保活した時の印象を参考まで。

おそらのぽっけ
乳児院から発展した認可園でとにかく印象が良かったです。スイミング、ecc、体操などの活動あり。トイトレやおはしなど早くから練習させてくれるのでマスターが早い。

ヴィラこどもの森
親の負担を無くす園で、持ち物の少なさが印象に残っています。オムツはパックのまま持参ok(普通は1枚ずつ名前書き)、手拭き口ふきタオルの持参なし(衛生面から使い捨てペーパー使用)など。建物が新しくて室内は子どもが喜びそうな空間(ちょっとした滑り台や隠れ家的スペース)がある。

中央林間地区はドレッセの人口増に合わせて出来た園が多いです。
先生が若い方ばかりだったり(それが悪いとも限りませんが)、おもちゃの少なさが気になったり、子供の扱いに余裕がなさそうに思える園もありました。

ちなみに書いた園はいずれも人気で点数不足で入れませんでした。
あまりご質問の答えにはなっていないですが、これから保活される方の参考になればと思います。

工場側の部屋の購入を検討しているものです。
平日の日中に工場が稼働しているという事ですが、ニオイの問題はどうなのでしょうか。。。
ご存じの方、教えていただけますと幸いです。よろしくお願いいたします。

>>5841 マンション検討中さん

自分は工場側低階住人です。たまに気になりますが、ごくまれにちょっとあるか？
というレベルで、自分的には問題なし。
当然人によりますので、実際見る（嗅ぐ？）のが良いと思います。

気になっていてそれでも検討しているなら大丈夫ですよ。本当に気になる人というのは、少し迷ったふりはするものの本気で検討はしないですから。それでE棟が売れるわけです。。

>>5841 マンション検討中さん

低層住みです。風向きにより時々匂います。匂うのは主に平日の午後です。風のない日が滞留して匂いが強くなります。逆に南風の日でも風速が大きい日は吹き飛ばされて匂いません。マニキュアとかボンドとか、そういう匂いがあまり気にならない人なら大丈夫でしょう。気になっても窓も通気口も閉めて換気も止めれば大丈夫でしょう。気密性はすごいので。通常は土日は匂いませんので、土日休みの人なら問題なしです。