ザ・パークハウス 戸塚ガーデンについて

>>129 マンション検討中さん

なるほど、ありがとうございます。実際に足を運んで得た情報でとても参考になります。
ちなみにグランターミナルとフロントはどうですか？
個人的には、グランターミナルは過去に倒産した会社、フロントはゲーセンがそばにある、というのがマイナスポイントかなと。

電車の音を気にされる方って結構いらっしゃるんですね。
1km以上離れていても聞こえるので、線路近くの場合は聞こえるものだと思ったほうがいいです。
特に夜は周りが静かなぶん、よく響きます。
もちろん立地や風向きなどにもよります。

すぐ近くのパークハウス住人ですがバス停が近くにあるのでバスのアナウンスなどはそれなり聞こえます。今日も公園に行くのに近くを歩きましたが、ガーデンはバス停からも離れていますし、少し大通りから入っているので至って静かです。いい環境だと思いますよ。

フロント、グランターミナル、ステーション、ガーデン、同時期でもあり、立地の違いや、比較してプラスな点マイナスな点があり、検討者さまが何を重視するか、もしくは何に許容できないかで物件順位が決まりますよね。。（共通点としては、この時期なので仕方ないのでが、とにかく“高い”ですね。）

他の方が仰られていましたが、完璧に希望に合致する物件はなく、その中で総合的に判断して我が家はガーデンに決めました。あとは戸塚が盛り上がっていけばいいので、どの物件も完売してくれるといいな、、、と思います（笑）

だいたい同じ考え方で購入されてる方が多い印象
少し安心しました
戸塚駅周辺にほぼ同時期にそれなりの戸数が移り住むわけですから
他マンション含め皆で盛り上げて行けると良いですね

そうですね、全て完売してほしいものです！

>>139 マンション検討中さん
マジですか？！早過ぎですね〜

>>139 マンション検討中さん

早い！ ここが最初に完売か！？

3/4って本当ですか?!
一期一次で61戸、二次で35戸、ダブりがなく全部売れたとすると確かに3/4です。
二期はいつになるんでしょうね。

煽りですね笑

供給させて頂いたお部屋はただいま先着順にて申込を受付しております。

と、メールが来ました。
供給済み住戸数＝契約済みではないようですね。

一番良いのは○期完売！なんでしょうけどね～
売れ残り覚悟である程度供給したって事かな
検討中の人にとっては先着順だと
残ってる部屋がネットでも見れて良い気がしますけど

まだ一期一次も契約会が開かれていない（誰も契約していない）ので、｢○期完売｣と書けないのでは。。。
一次で６１戸、二次で３５戸、三次で２戸、合計９８戸のうち２５戸が先着ということは売れたのは７３戸。
>>136さんの戸数とほぼ一致しますね。
二次では３５組も希望者がいなかったのに３５戸出したのでしょうか？

>>147 マンション検討中さん
中庭もう出来てるのでしょうか。

エントランスとはまた別のものですね。

デザインに風のテラス、庭園の小径、彩の庭がありました。それぞれでコンセプトも違うようで、つつじ、もみじ、あじさい、やまぶきと色も違う花が楽しめそうでした。完成予定CGも素敵でした。

期待できそうです。

>>150 匿名さん

CGの通りに維持できるのならいいのですが、木々は日々成長したり弱ったりするものですし、希望にそぐわなかった時、つまりは管理費を増額することで豊かな木々にしていくということになるのでしょうが、CG通りに維持できない時の失望が怖いと感じています。ガーデンをメインとしてこのマンションを買う場合。

151
いくらなんでもガーデンメインで買う人はいないでしょう。CG、CGって、新築受け渡しの時でもCG通りではないことは誰しも分かっていることだし、まして住んでから、CG通りに維持するために管理費を積み上げるとかはないと思うし、それは住んでいる人たち組合で決めることだから今の時点では余計なお世話。ここまで進んでいるタイミングで、HPのCG見てそう思いましたって本気の検討者だと思えないし。訪問して長期修繕計画見て、あれでは維持できないのでは？みたいな掘り下げた意見交換なら有用だと思うのですが。

カラーセレクトで悩み中です。
キャメルが明るすぎて。

南は日当たり良さそうですが、ハイライズさんと価格がネックですよね〜
シミュレーション見る限り、3階以上なら冬至でもさほど影にはならなそうでした
駐車場挟んで斜めの配置、距離もそこそこ離れてるので気になるかは微妙な所…

西は残り4戸程度、東は10戸程度、南はまだ沢山ありました。
今回、東が一番高かったですが好調だったみたいですね。

東以外考えられない！
南なんてハイライズとお見合いになるし論外！

思ったより東でも抜け感がないというのは、地形的に仕方ないかもしれませんね。でも目の前に高い建物がないのはいいですね。とはいえ、日影図等を見ると日当たりは断然南のほうが良かったです。低層階でも日照時間が長くて。西は手入れされた中庭が楽しめてエントランスからも近いのが魅力でしょうか。どの棟でも静かなのは変わりないと思うのですが、価格のこともあるし、何を優先するかで迷いますね～。

こちらのマンションは上倉田町会に入るようですが、近隣では盆踊りやお祭りなどあったりしますか？戸塚は初めて住むので町の雰囲気など数回見ただけでは分からず。。子どもがいるので地域活動などあるのか気になります。ご存知の方いらっしゃったら教えていただけると嬉しいです。

まだ町内会に入るとは決まってないですよ
個人的には断固反対です
マンションの役員やって町内会の役員もやるとか最悪です
100戸以上の大規模マンションなら普通入らないですよね

戸塚駅東口で毎年盆踊りがありますよ。
去年は町内会主催で東戸塚小学校で文化祭をやって、校庭で花火をあげてましたね。

>>164 匿名さん

管理組合で決めることでしたね。失礼しました。確かにダブルで役員はきついですね。。

>>165 通りがかりさん

情報ありがとうございます。花火まで上げるなんてすごいですね。盆踊りは来年ぜひ行ってみたいと思います。

>>164 匿名さん
町内会に入るって重要事項に書いてないですか？100戸以上は普通入らないって最近は変わったのか？家は300戸以上あるけど！

入会を要請されているだけです。入るとは決まっていません。
ダブル役員とか誰もやりたくないと思うのですが・・・
最近は入らないマンション増えてますよ、入ってもメリット無いですから・・・

最初は、南を考えましたが、奥さんが陽当たりより眺望を優先し、東に決めました。(東も午前中は陽が当たるとのこと。)
もう少し安ければ良かったですねー。ビルトインオプションも100万近くに…。

>>171 匿名さん
そして購入された皆様
どんなオプションを付けられましたか？

>>166 マンション検討中さん
一階のテラスも結構奥行きあって良いですよねー
リビング含め全体が広く感じられそう

>>172 マンション検討中さん

ガスをIHに、食洗機をグレードアップし、食器棚を設置し、…
私にはどうでもよいものばかりです。

>>176 匿名さん
（笑）
IHIはお手入れが楽そうですよね。それなりにするので、我が家では悩み中です。