プレサンスロジェ神戸ポートアイランドってどうですか？

>>152 匿名さん

プレサンスでは「友の会」の会員のことを「鴨の会」の会員と呼んでいるということを他の掲示板で見ました。何でかな？と思っていましたが、教えて頂いた情報でそう呼ばれている理由が明確にわかりました。危うく鴨の会に入ってしまうところでした。

>>153 マンション検討中さん
元々プレサンスは投資用マンションが多かったので叩かれる原因なのでは？
ここはファミリー向け分譲なのであまり気にしないほうがいいかと。
事前契約しましたが特に友の会は関係なく契約できましたよ。というより友の会自体知らされなかったですし入ってないです。

販売開始まで待っていると先のかたが言われているように部屋のプランや先行オプション選べなくなるので気をつけて下さい。

＞＞150匿名さん
事前契約は手付金ありですよ。
マンション購入時の通常の契約です。

検討中。
どうしてもインパクトというか、これだ！って希少性が無いので、今は決め手に欠けます。
あくまで私的な感想です。

売れ行き見つつ、出来れば建ってから見てみたいなと思います。建物や間取りが良く、玄関の鍵なんかも凝ってるし、住みやすそうだなとイメージしてます。
同価格帯はどうしても安普請な物件が多いですが、ここはそう感じません。

島内にプレサンスロジェの看板を持って座っている人がそこらじゅうにいるのですが、マンションギャラリーは島内にないという事実。
恥ずかしい&無駄なのでやめていただきたいです。

プレサンスの大規模は須磨も西神も売れ残っていますが、ここは大丈夫でしょうか？

プレサンスの方が、ディズニーシーと同じ液状化対策していて、クレヴィアの方はしていないって、営業の方から聞きましたよ？

学園のグランドに面しているということで日当たりの良さは将来的にも心配いらない感じではないでしょうか。
マイナス面としては日中はグランドの声が響いて賑やかそうなところかな。
部屋はほぼアウトポールで基本的な間取なので生活はしやすそう。
惜しいと思ったのはＪタイプでリビング隣の部屋がウォールドアなどになっていないこととウォークインクロゼットが無いこと。
でもどうなんでしょうウォークインクロゼットって。
区切られたクロゼットがたくさんあった方が使いやすかったりするのですか？
他の間取りにもウォークインが無いのでいまどき意外だなと思いまして。

>>158 匿名さん

西神は内覧会で大きな不具合が有ったのに対応せずや、その他のいつもの強引な販売方法でクレームの嵐です。そして、まだまだ半数以上の部屋が残っているようです。その影響からか、ここも販売不調で販売時期の延期を頻繁に繰り返していましたので、大丈夫じゃあ無いでしょう。だんだんどういう会社か皆にバレてきたようです。

吉本芸人のハイヒールのモモコが
プレサンスの神戸の3物件のテレビコマーシャル始めましたね
テコ入れ効果ありますかね？

>>160 匿名さん
ウォークインクローゼットは掃除が大変そうですね。結局歩くスペースを開けておく必要があるので収納力はあまり期待できません。

>>161 評判気になるさん
大きな不具合ってなんなんですか！？

>>161 評判気になるさん
長谷工で不具合があったのですか？
気になりますね。

ここで何人かの人が報告されています。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602602/

こちらの方が見やすいですね。508以降で何人かの人が不具合を報告されています。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602602/res/505-554/

床ですか。
確かにマンションですから防音性の高い床になっているのでふわふわした感じはモデルルームでも感じましたが。最近のマンションはどこも同じでしょう。
一軒家からマンションに変わると特に感じるようですね。不具合ではなかったので冷たい対応だったのですかね。クレーマー扱いされたのかも。

もし不具合があるとしてもプレサンスというより施工会社の問題では？
まあ確かに営業の対応はいまいちそうですね

>>168 匿名さん

ふわふわした感じでは無く、めくれ上がって来ているのに、対応してくれなかったそうです。また別の人は内覧会で不具合を指摘したのに対応してくれなかったそうです。

>>169 評判気になるさん
事実なら酷い会社ですね
と言うか、そう言う社風なんでしょうね。
そこの対応を疎かにした結果、こんな事態になるのがわからなかったのか…
そんな社風だと、疑心暗鬼になりますね
だからと言って＝ポーアイの方もそんな状況かは別問題だと思いますし、信じたいですがね

西神南購入者です。ウチも数カ所指摘しましたが、きちんとした対応でしたし、長谷工さんの施工は丁寧で感激したくらいです。
一部の人は満足いかなかったことは残念ですが、わが家では今の所快適に過ごしているという前向きな意見をこちらのポーアイを検討している人に伝えたくて出てきました。

まだ一期、やばくないですか？
全然売れてないですよね。
検討中の人達はもっと考えて欲しい。
ここ、いろんな意味で安くないですよ。

>>172 匿名さんはどの立ち位置の方ですか？
どう言う根拠から安くないと言ってるか、教えて下さい♪
浅はかな理由なら、ただの批判でしかなく、説得力に欠けるので、そういう発言はむしろ検討の参考にすらならない。。。

この物件が気になり夏に１度モデルルームを夫と見学に行きましたが、他の物件も候補にあるので保留にしたいと持ち帰りましたが、それから平日や休日にも関わらず旦那の携帯や自宅の固定電話にも毎日のようにガンガン営業電話があり、他の物件で決まりそうだからもう営業の電話はしないでくれと言っても、非通知や番号、営業所を変えてガンガン電話してくるこの会社には不信感しかありません。

>>174 マンション検討中さん

そう言いながらも、その内に契約しそう
普通の人間は押しに弱いもん

Bタイプ2LDKで56.51㎡、Fタイプ3LDKで72.06㎡、Jタイプ4LDKで90.05㎡。

プレサンスのマンションは営業からの電話がかかってくると言われますが、ここもそうでしたか。着信拒否してもかかってきますか？とりあえず留守電なしにして、着信しても放置しておくのがいいかもしれません。

2400万円台の物件がありますが、これは一番安い値段だとして、中心は2900万円台、3100万円台のようです。それでも安価ですね。

値段はこの場所を考えたら決して安くは無いでしょう。ただの埋立地ですから。購入直後に売りに出すとすぐにわかります。中古になるとこの辺りは一気に価格が下落してしまいます。

兵庫に限らず大阪、京都、東京でも住みたくない場所は共通しています。

・川沿い、海沿い、谷、沢
・元沼地、湿地、墓地だった場所
・埋立地など

特に埋立地は最悪で、住むには適さない理由がちゃんとあり、皆さん避けてます。価格は嘘をつきません。

>>178 匿名さん
？
ここは埋立地なのに割高ですよー
資産価値下りますよー
買わない方が良いですよーってこと？
で？なにがいいたいの？
その程度、家の購入を検討してる人なら、わかりますし考えてます。
もっと有益な情報や考えが欲しいな…。

間取りのJ typeのモデルルーム画像を拝見しましたが、
リビングやバルコニー画像からリビングが異様な広さに感じました。
これは写真の撮り方で広く見せているのでしょうか？
それともリビングと洋室4がつながって広くなっているのでしょうか？
間取りの変更が可能なら、こんな広さになるといいな～と感じました。

>>180 匿名さん

写真はもちろん加工されておりますので、実際とは異なる事が御座います。ご了承下さい。あくまでもイメージで御座います。

>>178 匿名さん

最悪は言い過ぎでは？埋め立て地の欠点は液状化ですか？
あの阪神大震災でも液状化による死者は0ですよ。
津波も神戸の埋め立て地まで達するような規模だと四国や和歌山、
大阪等壊滅状態になると思いますよ。

私は土砂災害警戒地域や河川の氾濫がある土地の方が気になりますが。
人命に直結しますからね。

>>182 購入検討中さん
液状化で気にすることは死者ではなく、土地建物の劣化では？

液状化云々言っても倒壊までは考え難いし、価格差程のデメリットは感じないです。

埋立地を所有すると、地震や高潮？などで最大数ヶ月大変な思いをするかも。その時の所有者はババを引く。

陸地を所有する人は高値で買わされており、既にババを持ってるようなもの。思惑通り高値で売れればババがチャラになる。

こんな感じ？

>>183 匿名さん

劣化どころか土砂災害や河川の氾濫がおきれば建物が倒壊する可能性があり、その結果死者がでるわけですから。
山の方や川の側は怖くて買えないです。

>>185 匿名さん

ましてやそれが埋め立て地となると尚更怖いですね。検討していましたが、いろいろ想像すると恐ろしくなり、断念しそうです。

どこを選ぼうと思っても、何かと不安がつきものだなと思います。
とりあえずは気持ちよく毎日を過ごせる場所、快適に住める部屋を選びたい。
あと予算もありますから、あーでもないこーでもないと考えてしまうのだと思います。
ここは敷地も広くて、目の前がグランドで、開放感は文句なしな感じがします。
ということは日当たりも風通しも良いのだろうと思います。
駅も近いし、価格もそんなに高くもなく、利便性もそんなにわるくもなさそうで。
あとは現地に行ってどう感じるかとか、相性とかもありますしから。
とはいえ、売れそうな感じがしますけど、どうでしょう。

>>187 匿名さん
メリットデメリットはどこにいってもあるので、やはりどこまで自分の希望にあうかですね。
現状第1期販売も開始していないようなので、比較的売れ行きは不調のようです。

この辺りでマンションの購入を検討されている方々が、気持ちよく毎日を過ごせる場所、快適に住める部屋、駅までの距離や利便性、価格などの要素を元に検討した結果、ここは選ばれなかったという事です。だから販売延期を何度も繰り返した上で、やっと第１期の販売を開始したのに何ヵ月もだらだらと完売もせずに続いているという事実があるのでしょう。

ここならJRや阪急沿線のマンションでいいかな。
そもそも立地に関係なくプレサンスはどうかな？
プレサンスの神戸最高結束ってあるのでしょうか？

最高傑作ですね。

>>190 匿名さん
JRや阪急沿線は値段が…。
同じ広さのマンションだと倍近いのでは？

ここだと西神南のプレサンスが価格的には比較対象かな？でもここのほうが少し安め？

こちらのマンションはハワイのバルコニーを参考にして約9帖のバルコニーが
ついているそうですが、実際の建物も公式ホームページのような眺望になりますか？
バルコニースタイルのページを見ると、眺望が植物園のように緑の樹木が
鬱蒼としている状態になっています。

学区悪です。
市民病院も看護婦対応悪いです
特に救急は
医者も。

東灘ら辺とは 比べ物にならないですね。

>>195 匿名さん
根拠は？
主観的な意見+解説を。
悪口を書き込む掲示板ではないので。
やめた方が良いと思うなら説明も添えて頂けると助かりま

>>195 匿名さん

私も根拠を教えて欲しいです。学区は良くないという評判はいろいろな人から聞いていますが、病院の対応が悪いという話は全く聞いたことがありません。病院について、是非根拠を聞きたいものです。

194さんの言われるバルコニースタイルのページが見つかりません。
眺望もどんな風なのか気になるのですけど。

ハワイのバルコニーを参考にしているとは知りませんでした。
床がウッド調なのは標準仕様なのでしょうか？

広くても外の様子によってバルコニーが生かされるかどうかが決まってきますから、
眺望や隣接する建物などの確認をすると良いと思います。
間取りが西向きだとすれば公園を経て学校ビューになると思われますけど。

>>195 匿名さん

ポートアイランドは市場規模が小さいから
病院の職員数が足りてないのかな？

学区も悪く、病院の対応も悪いとなると、住むのにも不安になってきます。学区の評判は以前から聞いていましたが、病院までも悪いとは知りませんでした。

>>200
新興地、マンション地区、はどうしても故郷感も無いから
地域コミュニティも機能しなくて、学校は荒れたり上手くまとまらないんだろうねー

まー兵庫県の公立高校は総合選抜が廃止されて今は自由に選べる時代だしね

中学受験は高い壁だよね
この辺りのマンション買う層は所得が低いから買う訳だし

小学校は高学年の問題児がいるかどうかは運だけだよね

バルコニーの広さがあっていい。
リビングはワイドリビングなので部屋が光が入ってきて明るいことや、
長方形の形よりも、ワイドのタイプの方が部屋の広さが広く感じると思います

モデルルームもシンプルですっきりとしているスタイルがいいですね
イメージがわきやすいです。