マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-09-24 18:43:42
売主:株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社:株式会社岡工務店
管理会社:日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
販売提携(代理):株式会社プレサンス住販
物件概要
名称 プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド
所在地 兵庫県神戸市中央区港島中町二丁目3番4(地番)
交通 神戸新交通ポートアイランド線「中埠頭」駅徒歩3分
地域・地区 準工業地域、第1種住居地域、法22条区域、ポートアイランド中央地区(複合用途地区A・住居地区)
地目 宅地
敷地面積 4,429.83㎡(登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積)
建築面積 1,417.42㎡
建築延床面積 10,698.65㎡
容積率 215.07%(法定215.20%)
建蔽率 32.00%(法定70%)
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階
総戸数 136戸
建築確認番号 第KKK01604815号(平成29年1月30日)
私道負担 なし
自転車置場 290台(屋外スライドラック式260台(屋根付)、屋外スライドラック式30台(3人乗り対応 屋根付))使用料:月額未定
バイク置場 4台(屋外平面式(屋根付))使用料:月額未定
ミニバイク置場 17台(屋外平面式(屋根付))使用料:月額未定
駐車場 130台(屋外平面式4台(内3台は電気自動車専用充電スタンド付)・屋外機械式125台(内3台は電気自動車専用充電コンセント付)・屋外来客用平面式1台(福祉対応))使用料:月額未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者(日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ)へ委託。
竣工予定 平成30年7月中旬
入居予定 平成30年8月下旬
事業主(売主) 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携(代理) 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社現代綜合設計
構造設計 株式会社ティーエムエッチ
施工 株式会社岡工務店
管理会社 日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
第1期予定販売概要
予定販売戸数 20戸
予定販売価格(税込) 2,400万円台~4,200万円台
予定最多販売価格帯(税込) 2,900万円台・3,100万円台(各3戸)
間取り 2LDK・3LDK・4LDK
住居専有面積 55.45㎡~90.05㎡
バルコニー面積 11.90㎡?33.27㎡
アルコーブ面積 4.18㎡?9.68㎡
テラス面積 13.90㎡
専用庭面積 24.32㎡(月額使用料:未定)
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立一時基金
(引渡時一括払) 未定
管理準備金(引渡時一括払) 未定
販売開始予定時期 平成29年4月上旬
「プレサンス」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://goo.gl/qbxO4P
プレサンスコーポレーションってどんな会社
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/
株式会社プレサンス住販て どうでしょうか? - マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか? - マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://goo.gl/CVuO3v
【企業口コミ掲示板】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/
転職会議 - プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html
[スレ作成日時]2017-03-18 13:01:23
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区港島中町二丁目3番4(地番) |
交通 |
神戸新交通ポートアイランド線 「中埠頭」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
136戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社プレサンスコーポレーション [販売代理]株式会社プレサンス住販 [復代理]株式会社T・Mコーポレーション
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施工会社 |
株式会社岡工務店 |
管理会社 |
日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド口コミ掲示板・評判
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322
匿名さん
>>ポーアイの地価は中央区平均の1/10
海風が吹くからですか?それとも、やっぱり陸地でつながっている地域の方が人気なんでしょうか。個人的にはおしゃれだし、ポーアイ(って略すんですね)の企業に勤めているなら、このあたりのマンションに住めば便利だしと思っていました。
都心には近いですから、納得していればいいかと思います。
地価が安いなら、売りたい時にそこまで高い金額では売れないかもしれないと思っていた方がいいかもしれないですよね。
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323
しまんちゅ
こんにちは。
ここ私買いましたよ。
同じ住民の方宜しく。。
私は島育ちでいろんなとこに住んで結局島に戻って来たので良し悪しを客観的に述べますね。
購入の方の参考になれば。
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324
しまんちゅ
アクセス
良〜三宮まで中ふ頭駅から15分ぐらい
1本で行けるしマンションから徒歩3分ぐらいなので
徒歩込みで考えるとアクセスは良いと思える。
悪〜三宮から帰るときは一方通行の環状線みたいな感じで逆に30分程かかる。これ知らない人多いかも。
途中のみなとじま駅で降りて歩いてもそんなに変わらない。あと中ふ頭駅にはエレベーターが無い。
ベビーカー、車椅子の人は5分程の北埠頭駅がおススメです。
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325
しまんちゅ
治安
昔〜20年前に比べたらはるかに良くなってる。
昔はマジでこの島ヤンキーだらけって思ってました。
今はそんなに感じないですね。おとなしい。
島なので決まった人間しか居ないってのは良い点でしょうか。
島外はどこから誰でも来れるので逆に良いのかな?
今島に住んでますけど特に治安悪いって思った事はないです。
あと子供の遊ぶ範囲が島内で限られるのも安心です。
高学年なったら勝手に島外へ遊びに行くんですけどね笑
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326
しまんちゅ
すいません、今から飲み会なので後でまた書きます。
質問あれば現住民として忌憚なく答えますよ( ͡° ͜ʖ ͡°)
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327
購入済さん
>>324 しまんちゅさん
道路を渡る手前の方に、エレベーターが一基ありますよ。
それで上がってから陸橋渡れば、横断歩道渡らなくても駅に行けますよね。
でも駅にもたしかエレベーターあったような気がします…。
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328
しまんちゅ
駅にはエレベーターあるんですが
駅までの陸橋にエレベーターありましたっけ?
また、確認しておきます。
続き
クレヴィアとの比較。
はっきりいってクレヴィアは生活エリアから大分
離れているのであそこに住むのは大変かもしれません。
買い物するダイエーは遠い
学校も遠い
コンビニも大きな道路挟んでローソンまで行かなきゃ行けない。
バルコニーの広さは魅力だが 他のマイナス分が大きいと思う。
プレサンスの立地にクレヴィアならそっち選んでましたね。
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329
しまんちゅ
病院も大きい
学校もある
ダイエーもある。
でも 飲み屋がない。
三宮まで出なきゃ行けないので
それが自分的にはかなり面倒。
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330
購入!
ちょっとしたごはん屋さんとか飲み屋ができたらいいのになと思いますね。中埠頭駅らへんとか。周辺の倉庫とか工場で働いている人がごはん食べたりちょっと一杯ひっかけて帰るみたいなお店があっても良さそうなのにね。あと大学らへんとか公園のあたり、定食屋とかちょっと眺めの良い洒落たカフェとかあったら流行ると思うけど。
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331
匿名さん
倉庫港湾関係で働いてる人は自動車バイク通勤が多いから、飲み屋は無理。
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332
検討中
中埠頭駅、西側asicsのほうにエレベーターありますね。
潮風ってどんな感じでしょうか。洗濯物普通に干してても問題ないのかな。
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333
評判気になるさん
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334
匿名さん
値下げは六甲アイランドのマンションの話で、ここはまだ値下げしていませんでした。残念です。
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335
匿名さん
東日本大震災から7年
今日はテレビも新聞も特集ばかり
ここは阪神大震災はどうだったの?
阪神大震災は直下型地震だから津波も無くて液状化だけだったらしいけど南海トラフの場合はどうなるの?
関西全域が壊滅するような最高想定じゃなくて中規模とか小規模の南海トラフ地震とかの場合とか
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336
購入者
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337
匿名
>>336 購入者さん
なるほど、そういう考え方もあるのですね。 しかし津波はどうでしょうか? 海抜は高いようにはみえませんが。
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338
口コミ知りたいさん
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339
匿名さん
>>336
阪神淡路大震災って建物の耐震性があるか無いかが生死を分けたんだよね
もちろん倒壊半壊建物からの出火も含めてね
ポートアイランドで死者が出なかったのはポートアイランド本体が1981年の完成だし
住居として建てられた建物の大半は鉄筋コンクリートだったからっていうのと
1980年代の新耐震基準の建築基準法後に建てられた建物だったからっていうのが当時解説されてたね
結局は木造建築が駄目なんだよね
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340
マンション比較中さん
こちらかプレヴィアを購入する予定の者です。
それぞれにメリット・デメリットがあるので難しいです。
強いていうならプレサンスの機械式駐車場が気になるところ・・・
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341
匿名さん
>>340
入居まで残り5ヶ月だけど現時点でまだ1期の20戸販売中になってる
売れ行き悪いの?
プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド(物件概要)
価格 第1期 2,480万円~4,220万円
住所 兵庫県神戸市中央区港島中町二丁目3番4(地番)
交通 神戸新交通ポートアイランド線 「中埠頭」駅 徒歩3分
入居時期 2018年08月下旬予定
販売概要
第1期
価格 2,480万円~4,220万円
最多価格帯 2,900万円台・3,100万円台(各3戸)
間取り 2LDK・3LDK・4LDK
専有面積 55.45m2~90.05m2
販売戸数 20戸
管理費(月額) 7,320円~11,890円(インターネット・Wi-Fi利用料金等を含む)
修繕積立金(月額) 3,880円~6,300円
修繕積立基金(一括) 360,400円~585,300円
そのほかの費用 管理準備金 : 15,000円(一括)、専用庭使用料 : 710円(月額)
全体概要
所在地 兵庫県神戸市中央区港島中町二丁目3番4(地番)
交通 神戸新交通ポートアイランド線 「中埠頭」駅 徒歩3分
総戸数 136戸
構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上14階建
敷地面積 4,429.83m2(登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積)
敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2018年07月中旬予定
入居可能時期 2018年08月下旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者(日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ)へ委託。
管理会社 日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社 株式会社岡工務店
そのほかの物件概要 建築確認番号:第KKK01604815号(平成29年1月30日)
●用途地域 : 準工業地域、第一種住居地域
●地域地区 : 法22条区域、ポートアイランド中央地区(複合用途地区A・住居地区)
●駐車場 : 130台(屋外平面式4台(内3台は電気自動車専用充電スタンド付)・屋外機械式125台(内3台は電気自動車専用充電コンセント付)・屋外来客用平面式1台(福祉対応)) 3,000円~12,000円(月額)
●駐輪場 : 290台(屋外スライドラック式260台(屋根付)、屋外スライドラック式30台(3人乗り対応 屋根付)) 200円・300円(月額)
●バイク置場 : 4台(屋外平面式(屋根付)) 1,500円(月額)
●ミニバイク置場 : 17台(屋外平面式(屋根付)) 1,000円(月額)
●バルコニー面積 : 11.90m2~33.27m2
会社情報 [売主・事業主] 株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F 国土交通大臣(3)第7042号 (公社)全日本不動産協会、(公社)不動産保証協会、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公財)東日本不動産流通機構
[販売代理] 株式会社プレサンス住販
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー28階 国土交通大臣(2)第8061号 (公社)全日本不動産協会、(公社)不動産保証協会、(社)近畿圏不動産流通機構、(社)中部圏不動産流通機構
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2017年03月18日
次回更新予定日 2018年03月30日
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