幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

>>9812 匿名さん

すぐに売れなくてもデベが困らない程度の価格設定にしてあるんでしょうね。無駄に豪華なパンフレットやMR、その分も購入代金入っているのですから。

幕張ベイタウンにある三井分譲のアクアテラスは入居開始から5年経っても売れ残っていたよ。

失速してる理由はわかる
同じく駅遠ニュータウン的な存在の晴海フラッグが販売を開始するからね
幕張が職場ってわけじゃないなら晴海フラッグの価格を見てから決めたくなるよね

急遽こちらを検討しています！教えて下さい。
外廊下のタワーマンションの廊下はどんな感じなのでしょうか。暗い？明るい？下を見ると怖い？等もしよろしければ写真等つけていただけると参考になります。

>>9818 マンション検討中さん

実績に行かれたらどうでしょうか？
部屋含めてなか見れると思いますよ。

>>9818 マンション検討中さん
36Fから見下ろすとこんな感じです。
最上階付近は陽射しが入ってきて明るいですがスカイビューラウンジのある30Fだとだいぶ暗いなーと思います。もっと下の階だと内廊下っぽさあるなという印象でした。内廊下の物件は住んだことないですが(^^;)

>>9818 マンション検討中さん
あまり外を感じない素敵な仕様でしたよ。
写真を撮らせていただいたので添付しますね。
この日は雨が降っていましたが、気にならないほどでした。

>>9818 マンション検討中さん
早めにマンションギャラリーに行き現地棟内モデルルームを見学してみて下さい！

9818です！
写真添付いただいた方ご丁寧にありがとうございます！ただ、私の携帯のせいでしょうか。写真が見れません。
ただお気持ちは大変嬉しかったです。ありがとうございます。また感想もありがとうございました。
すぐ見に行きたいのですが、仕事が立て込んでおり見に行けないのです。申し訳ありません

画像投稿、不具合があって見れないみたい。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645612/

>>9820 住民板ユーザーさん
綺麗ですねー。
廊下側は鉄格子物件が多いなか、しっかりとガラスで素晴らしい

>>9820 住民板ユーザーさん

やっぱり内廊下と比べると、、、冴えない

ZOZOサッカーからの騒音が気になる。
窓を閉めれば平気なんだが。

内廊下がいいのは新しいうちだけでしょ
ファミリー層が多い内廊下は１０年もすればカーペットは汚くなるし匂いはするし空調のメンテ費用はかかるしでいいことないでしょ

>>9829 マンション検討中さん
カーペットやらは普通は交換するでしょ。空調がおかしい昔の物件以外は匂いなんてそんなしないよ。というか高級物件は軒並み内廊下なんだが、本当に外廊下が良いならそうはならんでしょ。
内廊下も外廊下も経験あるけど、一度経験すると外はちょっと、、となりますよ。最近は建築費高騰で減ってしまってますが。

>>9830さんって内廊下住まわれたことあります？
カーペット変えるのも、空調清掃するのも、もちろんお金がかかるんですね。
それって管理費とかからでるんですが、予算が少なければ頻度はぐっと減ります。

１０年だと変えると思いますが、５年１０年変えないで汚れまくってたりするマンションって結構見ますよ。

天井埋込式のエアコンとかよく見てください。ホコリだらけだったりしますよ。

あれみて内廊下は無いなって思いました。
ただ５年以内に引っ越すとか買い換えるならいいんじゃないでしょうか？
もしくは、超高級マンションの内廊下なら常にキレイだと思います。

要はお金の問題です。

>>9831 入居前さん

郊外のタワマンにはホテルライクな内廊下は似合わない。団地ライクな外廊下がお似合いでしょう。

いつまでも内だ外だって、くだらないですね。
要は、住む人が満足してればいいんですよ。

ネガる人達の外廊下だの売れてないだの、あの手この手の書き込み、暇そうで羨ましい

>>9834 マンション検討中さん
しかも、住民板なのにね。

>>9835 匿名さん

ここは検討板だよ

都内のタワマンは内側に駐車場作るからうち廊下だと思ってた。廊下なんて歩いても20秒ぐらいだからどっちでもいいけど

>>9828 匿名さん

住人の方でしょうか？
工事の音や電車の音は気になりませんか？
階数によるのでしょうが、騒音は気になります。

マンマニさんも、3棟目以降は価格なり内廊下なりで差別化しないと完売は厳しいかもと言ってましたね。
やはりプロから見ても内廊下のほうがより魅力的だということ。

口の字型の外廊下は子供達の騒ぎ声が上階まで響きます。
煙突の中で叫ぶような感じとでもいいましょうか。
その点、知人宅の内廊下は小音量でクラシックが流れててとても優雅でした。

外廊下なんだから中庭作ればいいのにね？
でも、そうしたらベイタウンにあるパティオスになっちゃうかｗ
よくよく考えたら外廊下のタワマンってパティオスを高層化したようなものですね。

問題は都内のタワマンのように高級感のある内廊下を維持するには金がかかるって言うことよ
だから都内のタワマンは管理費や修繕費高いでしょ
坪単価も高いけどねｗ

>>9842 マンション検討中さん

すでにここも管理費と修繕積立金が高いよ。

話題を変えますが、バルコニー手摺下の色ガラスやパネル、そして支え棒みたいなものは、皆さんは気になりませんでしたか？普通に全面無色透明ガラスなら即決できたのですが。

>>9844 マンション検討中さん

それより外廊下が気になる

船橋プラウド建設工事現場見てきたけど
かなりうるさかった　モーターの回る音も酷く
くい打ちしてたので揺れが凄いです
幕張ベイパークは距離があるので気にならないと
思う

2棟目推しも多くて心配しましたが、2棟目かま全然売れてない現状を見て、1棟目のよさを再確認できました。売れない扱いされた1棟目の半分も売れない感じですよね。

>>9846 匿名さん

同じ区画で10年以上工事が続くのですが。。。

>>9845 匿名さん

ここは廊下は建物の内側にあるので、外廊下のがよいと思いますよ。狭い内廊下は時間が達人ともに、みすぼらしさや臭いが目立ちます。バルコニーは難しいですよね。高層は透明にしてほしいものです。

>>9844 マンション検討中さん
私は階によって、デザインや色が違う方が外観全体の印象としては面白くて良いと思います。全面無色透明ガラスだと、躯体がでかいだけにノッペリした印象になる気がします。

以前、駅力での価値判断がありましたが、やはりかなりの割高なんですよね。10年後には釣り合う計算なのかもしれませんが、それだと先行して買う意味がないだすよね。あと2割安くなれば2棟目とも闘えそうなんですけどね。値段帯が欲を見すぎですよね。

外廊下は貧乏くさいし、嵐なんか来たら悲惨だよ。
内廊下は汚いとか言ってるのはロクな物件見てこなかったのかな。なんかかわいそう。
坪単価そこそこするんだから内廊下にして欲しかった。二棟目も駄目だったしな。

ここは、千葉ですよ。内廊下で小金持ち振りたいんですかね。
外廊下で、空気の流れもあって、上等だと思いますよ。

一度、内廊下を見学すれば良さがわかるよ。
もちろん、みすぼらしさや臭さなんて無いよw

大好きな内廊下の都内のタワマンで管理費修繕費聞いてみなよ
ここの１．５倍～２倍するよ
もしくは１０年以上経った隣のベイタウンのシータワー見てきなよ
空調臭いしカーペット汚いし、雨の日は最悪だよ
でも管理費などは安いんだよ。たぶん上げられないんだろうね。
廊下に出るたびに臭い思いする物件なんて住みたくない

>>9855 マンション検討中さん
シータワー住民ですけど、別に臭くはないですよ。むしろ全部の部屋が外に向いてて明るくて良かったと再認識しました。

強く強く強く同意します！！
欲張りすぎですよね。
東京の高級タワーマンション見たら、
幕張をこの価格で買えない。

>>9851 マンション検討中さん
強く強く強く強く強く同意します！
欲張りすぎですよね。
東京の資産価値とは全然違う。
幕張なのに割高

>>9858 マンション検討中さん
私は角住戸を除き高いとは思いませんでした。逆に高層階に割安感が強くて当初需要が早くも一巡した感じですね。津田沼タワーにも少し需要食われたかも。晴海フラッグはここより高いはずだし時期も違うし不振の直接の理由ではないと思う。

幕張は千葉民の税金を大量に投入しました、そして出来た街がここなのです、自信を持ちましょう。でないと昨今税金を大量投入して衰退した液晶パネルと同じになってしまいます。

>>9855 マンション検討中さん

外廊下の団地ライクなタワマンよりは内廊下のほうがいいよ

また始まった。次出てきたら即刻削除やで！

そんなに外廊下好きなら、ここなんか検討外なんじゃないの？？

ここすら買えなくて袖噛みながら書き込んでるのか、購買意欲を削ぎたいコンペジターさんなのか、どっちにしろ検討してる人は板違いなのでどっかいって欲しいですね?

ベイタウンの不動産会社と会話したけど、ここの賃貸は全然人気ないらしいね。
駐車場に空きがないからファミリー世帯に即却下されるらしい。
分譲は売れ残るし、賃貸では借り手いないし、どうなっちゃうんだろ。