幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

>>9956 検討板ユーザーさん

イオンスタイルじゃ物足りない。
ちょっと遠いけどやはりイオンモールに行くかな。

>>9960 マンション検討中さん

イオンでのpaypayは5/31までの限定だから継続して使えるかわからんよ。

イオンモールあるし、コストコあるし、ららぽーと船橋もあるから休日時間潰すのに困らないね

パン屋、イタリアン、雑貨屋など休日でもガラガラで不安になってしまいますね。
スカイタワーが出来る前に撤退しなければいいですが・・
イオンも空いていて買い物は快適ですけどね。心配です。

ところで賃貸に出ている部屋が続々と新価格（値下げ）になっていますね。
以前から指摘されていたことですが駐車場に空きがないとファミリーには致命的ですので厳しいですね。

永住目的で購入されている方がほとんどだとは思いますが、仕事や家族の都合等で売却や賃貸に出す際はすぐに買い手や借り手が見つからないことを覚悟しなければいけませんね。

平面駐車場で維持管理費がそんなにかからないんだから、駐車場の回数増やして９０～１００％にすればいいのに
千葉だと２台目需要あるからそこそこ埋まると思うだけどな

リセールバリューが低い地雷物件になってしまいましたね。。。
スカイグランドタワーは今からでも計画を変えて駐車場を増やすべき。

竣工後、売れた部屋あるのでしょうか。
それともこのご時世こんなものなのでしょうか。

車なしで入居とか信じられない。万が一イオンが撤退したらどーすんの？イオンだけで近所に3件もあるし、他にもスーパーあるし。せいぜい人口1万の商圏で維持できるかな？デベロッパーとの契約ですぐになくなることはないにしても10年後撤退とかよくある話。

>>9969 匿名さん
10年後撤退するなら10年後に車を買えばいいのでは。必要なら買うだけの話でしょ。それともいつ起きるやも分からない出来事のために今不要な出費を重ね続けることが得策だと言いたいの？

ネガが悪いこととは言わないですけど、ネガネガしてる人は結局買えないか、買わないかですよね。

ネガ要素が有るからこその価格だし、全てが完璧なら、それ相応の価格になるかなと。

私は5年住むなら買いですねら、
5年後に売ります。

残積割れどころか売れない可能性があることを危惧してるって事だと。

>>9970 匿名さん
10年後に撤退したらそれこそ駐車場の争奪戦がヤバいことになるでしょう。しかもただでさえ苦戦中の賃貸、リセールは更に危機的な状況に・・

いつ起きるやも分からない出来事のために今不要な出費を重ね続けることが得策とは思いませんが、この物件を購入することにそういったリスクがあるのは事実です。
6棟完売近くまで売れれば成功だと思うし、誘致した施設も収益が得られなければ撤退して街が衰退することもあり得るってことだけ。

指摘事項は承知で購入されているのだと思っていましたが、違うのでしょうか？
購入者は自身の判断を信じてネガコメに反応しなくても良いと思います。

>>9973 匿名さん
苦戦というか以前の家賃設定利回り25%くらい取ってますからね。
今ですら20くらい。住んでくれたらラッキーで募集してる感がありますが。

>>9975 口コミ知りたいさん

ローンの支払い分の価値しかないってことでしょ？
5年後に売るっていってるやつはスカイの売れ残りとスカイの中古、3棟目と競合するんだよね。買い叩きにあう気しかしない。

だから先に良い部屋を押さえるんじゃないの？

良い部屋が埋まっていても残りが空室のマンションに住みたいとは思えないです。

タワマンの欠点は向きが悪い部屋は必ず発生してしまうので、価格をもっと下げないと買う人はいないと思うよ。
それでも、将来の売却を考えたら売れ残りの貧乏神は引きたくないな。

マンションミュージアムいってきました！あと30戸ほどで完売らしいです。490戸ほどの戸数ですので、残り6%って感じですね。なお、残り30の半分ほどは角部屋の北東方面で、未販売の住戸と書いてました。

賃貸の利回りが20％とか25％とか何の話でしょうか。
駐車場不足で借り手がいないとなると、住み続けるしかありませんね。

駐車場は屋上階なら、かなりの数が余ってますよ。まだ全戸の販売が完了していないので、三井が確保している分ですね。あと半年もすれば販売に目途がつくので、駐車場の空きがリリースされるはずです。賃貸で車持ちの方も借りやすくなりますし、貸す側も今よりは貸しやすくなります。

銀座からマイタウンライナーに乗って帰宅しました！利便性やばいです。銀座→東京駅経由40分でクロスタワーの足元に到着です。イオンの使い勝手や高速アクセス、やはりこの物件は値段の割に最高にお得でしたね。。。今日なんてベイパークでまたイベントやってますよ。平和の象徴の様な街です。

>>9982 契約者さん

半年後も同じこと言ってそうだね。

>>9982 契約者さん
賃貸の人も駐車場使用できるのですか？賃貸人と住戸所有者、管理会社の関係はどんな手続きとるのかな？

>>9983 匿名さん

住民板には真逆のことが書かれていましたね。
住民板は本音が書かれているから、寧ろ参考になります。

住民の方、住み心地はどうなんでしょう。きっとステキな発見もあることと思います。住民板が、不満のはけ口にならないと良いですね。

>>9983
７２０円はリーゾナブルですよね。
もっと本数が多ければ、
コロンブスをスキップしてくれれば、
言うことなし。

>>9983 匿名さん

深夜便も経由するようになれば言うことなしですね。それと、空港リムジンも…

>>9982 契約者さん

昨年の駐車場抽選で、抽選に外れた家が2-30？40？あったように聞きました。漏れた人は優先されず今後三井枠の駐車場がリリースされても賃貸の家や優先権の無かった家と抽選を争うのでしょうか？

幕張ビーチ花火フェスタ


http://chiba-hanabi.jp

>>9991 匿名さん
花火去年より3000発増えたかな？

ここの中古って出てるんですね

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FISW4A0F/

>>9993 匿名さん

約300万円も上乗せしてるねｗ
売れ残り物件が出てるマンションで中住戸と条件が悪いのにね。
この売り主はどんだけ強欲なのだろうｗ

>>9994 匿名さん

キャッシュでない限り初期費用で200万程度払ってるし、この価格で成約したら仲介手数料で150万円もってかれるから300万円の上乗せでは利益でてないな。

>>9995 匿名さん

買い主からしたら、売れ残り物件の中住戸に分譲価格以上の金額なんて払いたくないだろうね。高層階の南西角部屋でない限り。

>>9996 匿名さん

高層階南西角部屋であれば分譲価格に上乗せでも買いますか？分譲時の駐車場は引き継げず、賃貸や駐車場待ちの人と仲良く抽選。なかなか厳しいと思う。

ここは車も止められない買う価値無いマンション

>>9996 匿名さん

仰る部屋も利益は出ないと思います。
上乗せされてるなら、スカイでいいやとなってここの検討は終了ですね。

>>9997 通りがかりさん

おっと、そうでした。
駐車場が無いのがネックだった。

>>10000 匿名さん
1万スレおめでとうございます。

現状
売れていない部屋は駐車場付きでも売れない
賃貸は駅遠、駐車場がいため借り手がつかない
分譲中古は分譲価格+αで駐車場も無いため売れない
というところでしょうか？

>>9995 匿名さん

仰る通り利益出てないので、損切りを狙っての街開きの即売りだと思います

思ったほどの人気は出ず、これからも計画が進めば更に悪化するので

多分暫く待てば買い叩けるんじゃないかな？

買い叩きでも負動産は欲しくないな

近隣にイオンモールやリンコス、ホームセンターなども多く、車使用率高いはずなのに、車所有の人は買えない物件

販売側もカーシェア複数台置くなり臨時月極駐車場作るなりアイデアだせばいいのに

マンマニさんは車無い人もおすすめと言ってたけど、自分は持ってるから参考になりませんでしたね。

>>10007 匿名さん

駐車場が確保できないから車ない人におすすめしてるんですね！

>>10007 匿名さん

都内で車もってないけど、ここ住むなら車いるわ 笑
ブロガーやばいな。

車持つ持たないは人の自由だし駐車場に空きがあるってことは持ってない人も多いんでしょ。

賃貸の人は後回しらしいけど購入組は借りれるそうです。モデルルームで説明されました。

>>10011 マンション検討中さん

空きがあればの話でしょ。

>>10012 マンション検討中さん

来月からすでに入居してる人もこれから購入する人も空きがあるので借りれると説明されました。賃貸の人の優先順位は最後みたいです。

>>10013 マンション検討中さん

補足ですいません。
空きがあるのは屋上のみだそうです。
足りないと言われていたみたいですが結果的に足りたようです。でも空きがあっても2台目は抽選になりそうですね。

来月から「今買えば駐車場確約です」なんて売り文句も使えなくなるのか…

南向き4980万円ですね。海も見えるパークビュー、いいと思います。この部屋、数組の内覧希望があったのでは？ネガティブ組も多い様ですが、1棟目が安かったことはスカイグランドの価格を見ても明らかなので、17階南向き4000万円代、即入居なら検討有りです。駐車場もあと数か月でリリースされるので、この条件は良いのではないでしょうか！

>>10003 匿名さん
人気ないんですか？
悪化するんですか？
待っていれば値下げ？

>>10014 マンション検討中さん

結果的に足りたってどういう意味でしょうね？
三井がリリースしようが、ここの駐車場設置率は7割。スカイの駐車場設置率が8割になったのもクロスが不足していたからだと聞きましたよ。

>>10018 マンコミュファンさん
駐車場希望者が設置率よりも少なかったという意味です。

>>10019 マンション検討中さん

抽選で外れた人がいたとMRで聞きましたが。
外れた人が希望者じゃないなら、足りていますね。

>>10020 マンコミュファンさん

わかりにくくてごめんなさい。
三井が多めに確保していた分を放出するので抽選に外れた人が希望しても足りるそうです。ただし屋上しかないそうです。
残りの部屋はもともと優先権？ある部屋ばかりなので今後買う人も確保できるそうです。

>>10018 マンコミュファンさん
結果的に足りたというのは、読んだ通りの意味でしょ。

>>10021 マンション検討中さん

残りの部屋数+外れた数<三井の確保数（リリース）
ということですか。聞いた話とだいぶ違う印象だけど。

>>10023 マンコミュファンさん
トータルで見ると足りたという結果に変わりはないわけでこれ以上追及することもないのでは？住民で希望する人とこれから買う人も確保できるんだから。屋根のない屋上だけですけど。

ベイパークの玄関にサインが入りました！紹介します。Enjoy your time　だんだん街のかたちが見えてきましたね。今後も楽しみです。照明でライトアップもされる様です。

駐車場設置率はスカイグランドは72％（クロスは確か73％）です。一時的には不足することもあるかと思いますが、ライドシェア3台ありますし、数年で不足は解消すると思います。今は駐車場不足感が否めないですが、デべが計算した上で設置率を最適化していますので、心配は無用かと。。

100%にできないのは千葉市から渋滞回避のため70%程度にするように要請されてるとモデルルームで聞きましたよ。

>>10025 購入者さん

え、、デザイナー変わったんですかね。
クロスタワー設計した人と雰囲気が違う。

enjoy your timeはちょっとださい…

>>10029 マンション検討中さん

見ればみるほどダサいですね
文字のバランスも最悪

enjoy your time、、何で？

千葉市が作ったのかな。三井がこんなにダサいとは思えない

センスない 変な英単語並べてなんなの？

ダサいですね。千葉クオリティと言われても仕方ないぐらいのレベル。

>>10025 購入者さん
なんかイオンモールの入り口みたい。もっとスタイリッシュにしてくれないかしら。
住民投票ぐらいとってもよくない？

>>10030 匿名さん

三井だろう。
財政難の千葉市にこんなモン作る余裕など無い。

なんかフードコートの入口みたいね。

ポートランドの街づくりを参考にした結果がこれですか？ZGFアーキテクツが泣くぞ。
まだ修正の猶予はあるし、考え直そうよ三井さん。

ああ、でも柏の葉のデザイン案見たら遠からず近からず、ZGFのデザインコンセプト自体がこんな感じですね。

>>10037 匿名さん
でも柏の葉の方がモニュメント的にはかっこいい気がします。
今のままだとただのベンチスペース。ここからまだ作り込みがあるのかもしれないけど。

あれもデザイン画の時点ではスタイリッシュ？だったかもしれないですね。

三井も最近コンセプト懲り過ぎ傾向が。パークタワー晴海とか。やりすぎてダサくなる。

野暮ったい。Enjoy your life 要らない。

ホントにダサいからいますぐ撤去してほしいです。
Enjoy your timeて。英語圏の方もたくさん住んでるのに。。

センス無い人が考えたようだね。

>>10025 購入者さん
これに対して、参考になるが11もついてる。。
私とは趣味が合わない…
友人を招いた時にenjoy your timeは見られたくない。
なんか、文字盤の貼り方もワザと波打った感じで、オシャレ感狙っててさらにダサい

enjoy your time！、格好良くもないし、でも、別にそんなに言う程までとは、と思う 肯定したい訳でもないし手放しで喜べもしないけど、対案を出せなもしない輩がネガってるなーってね 対案持ってないけど万人ウケするキャッチコピーは難しいよ、たぶん

>>10045
対策は、
enjoy your timeの文字を撤去して、マンション名のみにする。
マンション名は真っ直ぐ貼る。
以上。

ここに、なんのキャッチコピーもくっつけなくて
良かったと思う。
Makuhari bayparkっていうのもいらなかったわ。

>>10025 購入者さん

だせぇ、、、

B-Pam活動始まりますね！
１６日から始まる意見交換会に出たい考えています。
自治会などは初めてなので、資産性と居住性の向上に何が出来るか？どうすべきか？など未熟ですが、色々教えて頂きながら考え少しでも貢献出来たらと思います。

間違えて検討板に投稿してしまいました、申し訳ありません。

くそダサいのは置いておいて

三井がキャッチコピー（enjoy your time）をここまで打ち出したってことは、住人以外の来訪者にもこの街を楽しんでという狙いがあるのかなと。

つまり、イベント（クロスポート・イオン前・公園）には力入れていくよ。って意思の表れかも。

カタログは別として、ここまでキャッチコピーとかを打ち出したマンションってあんまり無いんじゃないの？？

MAKUHARI BAY-PARK で良いんじゃないでしょうか。シンプルな方がカッコイイです。

>>10051 名無しさん
街が盛り上がるのはとても良いことだけど。
その顔となる玄関モニュメントがあのレベルだとは。

モニュメントあるだけ良いと思うよ。
あなた達が住んでる街にはあるの？
無いよねｗ

ダサいモニュメントなら無い方がましです

>>10054 匿名さん

全く参考にならないのに参考になるを押してしまった。モニュメントがあるメリットって何？

もう地面の石敷き終わったね。あれで完成なのか？

あれをモニュメント（記念碑・建造物）とか言うから、面倒な議論になるんじゃないの？ 記念碑と言うよりは只のキャッチコピー、宣伝・販促用プレートみたいなもんでしょ？ ダサいと感じようが、わー！、へー！（と思う感じる人がいるのか疑問だが）誰かしらが、何これ？、と興味を持って（1人でも？）足を運んでくれたらそれで目論見は成功じゃないのかな、って

>>10058 検討板ユーザーさん

誰がそんなもの見に足運ぶかよ。

enjoy your time なんて文字がお出迎えしてくれるなんて心が踊りますね！！

出迎えてくれて嬉しい!

>>10059 匿名さん
「モニュメント（？）を見に足を運ぶ」って、文章を解釈したのなら、途轍もないリテラシー不足だから、、二の句がないんだけど、、、どう解釈したんですか？

>>10059 匿名さん
思い掛けず、参考になる、を押してしまったので、是非返答下さい

皆でベイパークモニュメント見るツアー参加しようぜ！

このガイドみると
https://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/keikaku/keikan/toshikeikan/docum...

象徴的なゲートをつくりなさい。というデザインルールはあるみたい。

地図みると、検見川浜方面にもうひとつゲートできそうですね。
せめてそちらのデザインはまともなものにして欲しい。

>>10063 検討板ユーザーさん
リプなく、ずいぶんと静かになりましたね、、、只ネガばかりの検討版に成らずに済んで良い事だと思います

>>10065 名無しさん
今はあの真裏が更地なのでイマイチな見た目だけど、そのうちテナントが増えると見た目が良くなるのかね。
今は木が2、3本生えてるだけでさみしいな。
もうちょっとガッツリ植樹してほしい。

こちらのマンションを検討しております。
賃貸か購入か...。
（会社の経費にしたいので賃貸の可能性の方が高いです。）
駅からの距離や、今の生活環境で、車必須なのですが、駐車場は皆さんどうされてますか？
7割の方しか置き場所がないと聞いて、抽選漏れしてしまった方はみなさん近くに駐車場借りたりしてるんですか？
今月末に5台空きでて、それも抽選なので賃貸の方は基本的に車止められないと思うと不動産会社の人に言われ、違うマンションにした方がいいのか悩んでおります。
今日、マンションの駐車場前を車で通ったら横に工事してる建物らしきものがちらっと見えたのですが、あれは新しい駐車場とかじゃないですよね...？すいません、全然調べてなくて、突然質問して...既にどなたが質問されてたら本当にごめんなさい。

>>10068 マンション検討中さん

分譲購入者なら優先的に駐車場借りれますよ?空きがあるのと売主持ち分があります。

>>10069 マンション検討中さん
やはり購入しないと駐車場は無理ということですかね...。ご回答ありがとうございました。
賃貸でも駐車場借りれそうな他のマンション探してみます！

>>10070 マンション検討中さん

>駅からの距離や、今の生活環境で、車必須なのですが と書かれていますが、ここは車必須のエリアであることは間違いないと思いますが、駅からの距離を考えて車が必須というのには違和感があります。駅まで車で出ても駅周辺で駐車場を確保するのがまた大変なエリアですよ。電車で移動が前提ならば駅近物件の方がよろしいかと。分譲ではなく、賃貸ということならなおさら。

>>10071 口コミ知りたいさん
説明足らずで申し訳ありません。
自宅にて仕事する機会や打ち合わせの為車で駅まで人をピックしに行ったりします。
現在打瀬に住んでいまして、今のスタイルを変えたくないので、駐車場必須です。
賃貸でなければいけない理由、車必須の理由が他にもちょっと色々ありまして（税金や住宅ローンの二重払い等々...）これ以上詳しくは説明出来ないのですが、（知人が見てたら身元がバレてしまいそうでびびってます。というか既にバレてしまいそうな内容なので後ほど削除してしまうかも...）
とにかく、今の生活スタイルで必要なのは打瀬、若葉地区の駐車場ありの賃貸、という事でして、そちらのマンションの駐車場は皆さんどうされてるのかな？と気になりお聞きした感じです。
新しいタワマンに住めるならいいな～と夢見てしまい、駐車場のことさえクリアできればそちらに移り住みたい...と考えてたもので。

法人で購入し、社員である貴方に社宅として貸し出すという手も。
駐車場を確保するためにここまでやる必要もないでしょうけど笑

駐車場を増築したりだとか、イオンの駐車場に月極を置くだとか
何か手を打つことは難しいんですかね。

賃貸物件は未だ一件も成約していないようですね。
新築未入庫なのにこの人気の無さはあり得ないです。
これは永住マストな地雷物件ですね。

飲んで帰っても心配ない、歩いても10分ちょっとのフラットコース（健康にいいかも）タクシー使っても1000円、たまの遠出にはカーシェアリング（まだ未利用）。

車維持する意味ないと思って手放したけど、今のところ全然問題ないです。 ここが地雷なら全国地雷だらけですね 笑。

小さい子供いると車が無いと厳しい。

今はまだひと月だから分からないのかもしれないけど、車ないと本当に困るよ。雨の日とか夜とか急の外出があったらどーすんの？仕事疲れの週末も、ぐずる小さな子供の手引いて、荷物いっぱい持って出かけるの？大変だよ?

>>10073 マンション検討中さん

販売が延々としてしまってるだけでなく、賃貸も成約してないんですね。固定資産税と毎月の維持管理費だけ取られる誰でもわかる負動産ですね。ここが地雷といわれるのは、今後も需要より供給のほうが多いせいも大きいでしょう。この状況は全国でもそんなに無いと思います。

郊外でも車が必要のない、駅遠を気にしない方が購入すれば良いですよ。
そういった方であれば満足できるのではないでしょうか。

●●が無くても問題ないです、を裏返せば、●●があると便利ですになりますけどね。

上記条件を受け入れられる方が少ないのが売れ行きに反映されている。
現状でも供給過多で残り4棟も建てる計画が実現するのでしょうか。
無理に建てればゴーストタウンになるのですが。

不満なら検討しなきゃいいのに。

ZOZOの前澤さん、この売れ残り負動産を一括で買いあげてくださいmm
ZOZOの社宅にしてください。

>>10080 匿名さん

mmって無理して若作りしなくていいよ。

どんなに着飾っても駅遠物件には需要がないってことだね。
竣工後、売れてるの？賃貸とかも成約されているの？

あした大雨の予報がでてます。
通勤通学が大変そうです。

先着順あと14戸だから、もう一息で完売！

値引き提示されたけどリセールバリューを考えると悩みますね。

５０戸から１４まで減ったの？　結構売れてるね　２棟目竣工くらいまでかかると思ってた

>>10085 匿名さん

実需向けマンションなのでリセールバリューはあまり考慮しない方がいいでしょう。今でも売り切れないのに、あなたが売る頃には他の棟の新築物件で出てるので、古い物件の需要はないでしょう。

なんだかんだ言っても売り切るんだから、三井も頑張ってるんでしょ

>>10085 匿名さん

どの程度ですか？

>>10085 匿名さん
どの部屋でどのくらいの値引きでした？
情報いただきたいです。

値引き幅は購入者も検討者も気になるよね?

モデルルーム行くと良いですよ。

残り14戸ってタワー棟だけだったりしてね

竣工後売れ残りマンションだからリセールバリューはそもそも期待できないでしょう。
値引きは5%くらいですか？さすがに1割引きだったら現契約者が怒るでしょう。

>>10084 マンション検討中さん

本当に残り14戸なのかな？？
あんなにあまってたのに
売れ行きがよすぎる気が、、、

一棟目から値引き販売とはね(笑)

著名ブロガーの言うとおり「買う人は勇者！」でしたね。

特に高層階に住んでる方に聞きたいのですが、風の強さはどうですか？
また、免震構造は風で揺れるとも聞きますがいかがでしょう。

販売中(先着順)が14戸、まだ未供給が30戸くらいでは？
スカイですら大苦戦なのに、クロスタワーとレジデンスの不人気の売れ残りが短期で売れるとは思わない。

未供給がまだあったんですか？
街開きも終わったので14戸で最後なのかと思ってました

でも、タワマンの低層階は、ある程度時間がかかっても仕方ないですよね
しかもここはスカイそして次とかまだまだあるし
スカイは３割ほど売れたみたいなのでそれほど大苦戦とは思いませんが、まだまだ入居までには年月あるので

>>10098 マンション掲示板さん

値引きしているみたいですし、意外と在庫が掃けている可能性も。

>>10100 検討板ユーザーさん

リセール考えたら2割引きが妥当でしょうか？

>>10099 匿名さん

ちなみに中古マンションで出てくる物件や賃貸に出てるものもあるので住んでない部屋はまだまだあるって感じですね。
大抵3割ぐらいだと1期1次で売れちゃいますよね。第1期から5次まで粘るのは売れ行きはかなり悪そうですね。

>>10099 匿名さん
全戸供給できなかったら街開きしないとか全く関係ないでしょう。堂々竣工の未供給部屋はまだまだたくさんありますよ。安心してください。

未供給なのは売り出しても捌けないから
表面上供給してないだけで、モデルルームいって
欲しいと言えば普通に売ってくれる部屋ですよ。
供給されてない=デベの苦肉の策です。
堂々竣工してそんな状況なのに安心しなさいとか
ちょっと無責任じゃないですかね

>>10097 マンション検討中さん
今日くらいの天候では揺れませんでした。揺れるのかな？と思ったけど。

ガセじゃん
本当か嘘か知りたいなら担当営業マンに電話してみな

リセールバリュー考えるなら、今の時代でも竣工までには余裕で売り抜けるような物件でなければ難しいでしょう。値引きされるのは、既にそれだけの価値ということですから。値引き購入でオススメできるのは永住の方ですね。

>>10107 マンション検討中さん

永住のつもりで買ったとしても、会社員の場合は急な転勤もありますし、家庭の都合等で転居が必要になることもあるでしょう。

その際に、貸せない、うれないは困ったもんですね。怖すぎです。

担当営業マンに電話ってどの立場？
購入者なら値引しましたなんて口が裂けても言わないし、検討者なら交渉力が無いだけ。
定価で完売した津田沼ザ・タワーを買うべきでしたね。

>>10108 検討板ユーザーさん

なるほど、そういう観点ですね。永住できるような職種なら良いという感じですかね。賃貸や転売目的で買われた方は早く客がつかないと、維持管理費、固定資産税払わされるし、価値は下がるので気が気ではないでしょうね。

>>10097 マンション検討中さん
風では全然揺れないですよ！
海風が強い日は風の音がすることがあります。

海浜幕張のいい所
・治安がいい
・公園や広場が複数ある
・まだ開拓中なのに色々商業施設がある
・イオン3つにイトーヨーカ堂
・大型の総合病院2つ
・綺麗な駅、住宅街
・快速、特急あり。東京駅まで30分
・スポーツ複合施設(zozopark)
・道路が広い
・学校が大きい、偏差値も高い
・国家戦略特区に設定されているので将来性がある

>>10112 マンション掲示板さん

こんな素晴らしい環境なんだから、資産価値がないはずはないですよね！
見直されたら坪300はあり得ると思います。

>>10112 マンション掲示板さん

https://www.police.pref.chiba.jp/content/common/000024407.pdf

これ見る限り美浜区は治安がいいとは言えないような…
ソースが見つからなかったのですが、海浜幕張駅に限定すれば治安がいいと言えるのでしょうか？

環境が近しいベイタウンは治安がいい方だって言いたいんじゃないの？

ベイタウンにしても何をもって良いと言えるのでしょう。

ホームレス、暴走族、ヤンキーが闊歩してない時点で治安はかなり良いと思いますよ。柄が悪い人を夜間に見かけた記憶がありません。
警察もいつもパトカーで巡回してますし、いつも安心してベイパークまで歩いて帰れますよ。
ここでも千葉県でも治安が良い場所として紹介されてます。
https://xn--48jh7iua70dy96l68mqjg06mw82a.com/chibachianranking

>>10113 検討板ユーザーさん
坪300はさすがに高いと思いますが、将来的には今よりずっと評価高くなると思います！
評価が上がると同時に経年しているので値上がりするか、微妙なラインですが、資産価値はずっと下がらないと思います！

>>10114 匿名さん
あんまり土地勘のない方なんでしょうが、美浜区っても検見川浜以東と若葉、打瀬は別物だからねぇ。足立区あたりを引っくるめて都内区分は治安が悪いと言ってるようなもん。

>>10118 マンション掲示板さん
いまマンションを「買っていい街」「ダメな街」を実名公開する

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/59766?page=2

海浜幕張駅のマンションの値下がりスゴいけど、、、

供給過剰なので三棟で打ち止めして欲しい

海浜幕張駅っていってもベイタウンだけを指してるんじゃないですよ
コロンブスシティなど浜田あたりにあるマンションも対象です
そのあたりのマンションの値下がりは大きいでしょうね
なにせ駅までがベイパークより遠いですから

平均値だからね。
駅遠になるほど資産価値への影響は大きいと思います。ましてや郊外の駅遠なんて需要ないですよ。

海浜幕張駅のデータだけ条件が他の駅より悪いということですか？？

海浜幕張の場合、全てのマンションが駅遠ですからね　そういう駅も珍しいですよね

新浦安も似てますよね。

南西角の23階が1500万ぐらい上乗せされて売りに出されてますね。
買い手が現れるか楽しみですね。

海浜幕張駅周辺の道路はドリフトのメッカだそうです

千葉・幕張海浜公園のトイレで洗面台など壊される
https://www.sankei.com/affairs/news/180502/afr1805020024-n1.html

治安は良いとは言い切れないですね

何か変なのが湧いてるね。一昔前の三面記事を引っ張り出したり、どうしても海浜幕張の治安が悪いことにしたいらしい。何か恨みでもあるんでしょう、可哀想な人ですね。

>>10126 検討板ユーザーさん

9000以上出せる人が駐車場もつかない部屋を買うかね。

選手村マンション晴海フラッグが思いの外、伸び悩みそうでこちらにとっては追い風になるかもですね。都心に近くても商業が寂しいエリアの駅遠物件は購入しづらいか。
https://ameblo.jp/goodlife-k

幕張ビーチフェスタの有料観覧席の販売が05/24正午から始まるようですね。

http://chiba-hanabi.jp/

>>10126 検討板ユーザーさん

いいですね。大手サイトに載ってなかったんですが、載ってるサイト教えてください。

花火はスカイビューラウンジから、かなりのスケール感を持って見られそうですから、西向の部屋じゃなくても楽しめますね。

賃貸は値下げしても全然決まらないですね(泣)

なぜでしょうか？
有名ブロガーも絶賛だったのに。

>>10135 マンション検討中さん

値下げしてましたっけ？当初でたときの値段から変わってないような。

賃貸、未だに礼金なんて取る感覚がわかりません。ビジネス音痴ですね。

>>10137 匿名さん

ここを投資用で買ってる時点でビジネス音痴ですよね(笑)

駅から遠いので投資は流石にないでしょ
永住目的には良い所だと思います
特にリタイア組で通勤しなくても良い方々！
百貨店以外は色々揃ってるし眺めもいいし！

マンションマニアさんも仰ってますが
ここは自信をもって
スカイは保証は出来ないけど
３棟目以降は中古になってから

ここは残念ながら逃してしまったので、
私は３棟目以降で中古の老後生活にとじっくり見ていこうかと思ってます

マンマニさんはスカイお薦めでは？スカイ購入されてますよね。

まずマンマニの言ってることを全部信用するのがおかしい
彼は情報発信力は高いが、信用できるかは別の話
このベンチャー企業の株は必ず値上がりするって
言ってる証券マンと同じ

>>10140 匿名さん
短縮しすぎてるのでそのままの引用

ただ、スカイグランドタワーは99.9%ローン残債割れしないとは言い切れないです。クロスタワーと立地がほぼ同じなのに入居が2年遅いので。まぁ大丈夫だとは思いますがクロスタワー高層階みたくマンション評論家引退をかけれるくらいの自信はないです。

>>10142 マンション検討中さん
クロスタワーは残債割れの心配ないからなぁ。スカイグランドタワー入居開始までローン減らせる。

>>10142 マンション検討中さん

マンション評論家引退をかけられるくらいの自信はないって、評論家さんなんですか？

千葉のマンションの資産価値は首都圏で最下位だから、期待しないほうがいいよ。

http://suumo.jp/journal/2019/05/24/164469/

中古マンションの平均価格は東京が5000万円、千葉が2200万円だって。

>>10144 評判気になるさん

それくらいの不安があるという意味でしょう？

クロスタワーに比べればそりゃ大丈夫だとは言い切れないだろうからまともな評価でしょう。

>>10145 匿名さん
兵庫(神戸)や愛知(名古屋)と同程度なんですね。意外に検討してるじゃない。

最近始まったソフトバンクの新CMに
クロスタワーがしっかり映ってますね！

「新時代」篇 36秒あたり
https://www.softbank.jp/mobile/special/cm/

幕張は街が綺麗なので、ドラマやCMによく登場しますね！

70平米の中古マンション相場は千葉は下落傾向なんですね。10年後ならここの中古は1番安い部屋は2500万円くらいで買えるかも。

都県別では、東京都は同＋0.5%の5,002万円と上昇し、5,000万円の大台を突破。一方、埼玉県は同－1.6%の2,278万円と再び下落。神奈川県は同－0.5%の2,873万円、千葉県は同－1.0%の2,020万円と、前月に引き続き下落した。

残債割れしない根拠って何だろ。
駐車場ないし、売るのに苦労すると思うけどなぁ。

東南海南海地震で液状化したら値段つかないのでは…

この物件が気になるから、色々書き込むんだろうけど、あんまり心配してると先へ進めませんよ。足踏みしてたって何も恥始まらないし、資金に制限がある人たちに、完璧な物件なんてないしね。

>>10151 マンション検討中さん
それはないかと

東北の時もそうですが、液状化したところならまだしも、他が下がるってのは限定的でしょ

液状化と言えば浦安がメッカですから
あそこら辺がちょうど東京湾やら平野部のお椀状の中心部で、繰り返し地震の波が増幅される地らしいので

ここを肯定したいために、他所を否定するというか、ネガるのは品がないやり方だし、浦安住民に失礼ですよ。

>>10154 匿名さん
匿名なのを良いことに、あることないこと好き放題いっておきながらねぇ。
なんて都合の良い品性であり礼儀なんだろうか。

3.11液状化　千葉市美浜区でググれば客観的に判断できる。ただし線路向こうのベイタウンの街並みは地中化等により被害は少なかった。一時期不便だろうが、他の湾岸も同じようなものでは。

売れてないのは事実

あと20/497戸、竣工後まで残るものの特筆して売れてないわけでもないんですよね。晴海で幕張の話が昨日でたので、ここに飛び火しているだけでしょう。荒らしはもうしばらく続くかも知れませんね。賢くスルーも大事です。

地震！

美浜区は震度4でしたが、
住人の方、揺れはどうでしたか？？
免震の効果を知りたいです。

>>10160 マンション掲示板さん
ちょっと揺れたかなぐらいですね。

高層です。在宅してましたけど、揺れに全く気付きませんでした。もっと横にゆっくり揺れるのかと思っていたので意外でしたね。

免震の性能を初めて感じることができました。震度3、4？揺れたことを感じた程度です。ちなみに高層です。

販売状況についてネガティブ発言が目立ちます。クロスタワーは10ヶ月で450戸、9割。スカイグランドタワーは4ヶ月で240戸、3割でしょう。そこそこの販売状況だと思いますが。。竣工までに完売しないのは、ベイパークは1棟物ではないので仕方ないですね。毎週末モデルルームは賑わっていますよ。

総武線のどこかの竣工前タワー購入者が多いな、ここは。ベイパークを否定して安心したい気持は分かる。でも70平米8000万円出して駅近、駅近ってさ。
金利上昇にビクビクしながらローン返済するなら、多少駅徒歩があってもこちらの方が安全な物件だと私は思いますよ。スカイは最後のチャンスだと思いますので、できるだけ条件の良い部屋で検討しています。1棟目のクロスタワーが総体的に良いですが、中古は高いので。

どこの物件のことを言っているか何となくわかりますが、前振りも根拠もなく他物件の話題を出し始めるのもどうかと思いますね。

スカイが最後のチャンス、、、6棟建設が街開発の中心なのにおかしな話ですね。1棟だけの物件ではないので残り4棟が完成在庫を抱えたり計画変更になったりしたら、1棟目の価値も低くなるし、周辺施設の撤退だってあり得ない話ではない。
安いのは聞こえはいいけど、ここの場合は安くないと売れないからですよね。安いから良いわけではない。

通勤に難が無い方には良い物件だと思いますが、需要は少ないのかな？それとも自身にとっては良くても完成在庫を抱えるような物件には住みたくないと思い、躊躇している方もいるのかもしれない。
郊外の大規模街開発って難しいですよね。。。

安くても売れ残ってるし、賃貸も人気がなくてヤバいね

都心にも近いし、住環境抜群ですよね。悪いところが見つからない。

都心には全然近くないですよ。首都圏の地図をよく見た方が良いですよ。住環境は悪くは無いですけどね。
1棟目と2棟目を合計すると650戸程度は売れているわけですから、地方タワマンとしては健闘しているかと。

都心に近いかどうかは、どこを起点にするかによって違うよね。自分は、湘南某駅から東京駅までの通勤時間を言ってるんだけど、ネガで頭いっぱいの人には通じないのかな（笑）。

立地で言えば郊外でしかない。
勤務地が近隣であれば問題ないかもしれないが、6棟分の需要が無い。
自分は近隣だから良いと購入するのは勝手だが、ゴーストタウンに住みたいと思う人のいるのだろうか？街開発は1棟だけの問題ではないから評判に大きく左右される。その評判どころか話題すらないのにネガと言っているのも楽観的ですね。ネガではなく事実です。自身に不都合な事は全てネガと言うのであればそうなのかもしれませんね。

>>10170 マンション比較中さん

ネガではないけど、全く通じない。

>>10163 匿名さん

そうですね。思いの外揺れませんでしたね。

賃貸1件成約したっぽいですね

>>10174 匿名さん

ついにきましたね！
いい物件はわかる人にはわかる。

>>10175 マンション検討中さん
日経に記事載ってますよ。

>>10171 マンション検討中さん

6棟が必要がどうか貴方の判断がいらない。
貴方の判断って根拠もないし、データもない。信憑性がない人間で口を閉めて、黙って良い。

>>10172 マンション検討中さん

通じるが通じないが、個人差があると思う(笑)

>>10177 評判気になるさん

中国人？

>>10178 評判気になるさん

通じるが通じないがwww
どこの言葉ですか？

>>10179 匿名さん
ドイツ出身です。日本で医学博士号とって、東証一部企業で勤める 「外人」です。

どんなキャラ設定だよwww

>>10181 評判気になるさん
わけわからん 笑

こちらの中古4件に増えてますね。売れそうにないですが。。。

>>10184 匿名さん

三井が売りに出してるようだね。
全部、東側の中住戸の売れなかった部屋みたい。

車がないと生活できないエリアなのに、なぜ駐車場の数が少ないんですか？

>>10186 マンション検討中さん
駐車場は少し余ってます。

>>10187 名無しさん

部屋はだいぶ余っています。

>>10187 名無しさん
駐車場余っているんですね！
賃貸や中古の売り物を見ても、「駐車場空きなし」となっていたので。

であれば車必須の人も住めますから、良かったです。
アンチの方、残念です(笑)

>>10189 マンション検討中さん
賃貸や中古に駐車場の割り当てがあるかどうかまでは知らないです。ただ、駐車場の追加募集があるというだけです。最初、確保していた人が、手放したのかなぁ？
まぁ、新規で駐車場欲しい人とか、2台目とかで埋まる可能性もあるけどね。

サイト見る限り駐車場無しになってますね。ガセでしょう。

売り主の三井が売れ残った物件を少しづつ中古市場に放出しているようです。交渉すれば駐車場が確保できて、値引きも可能かもよ。

駐車場は現状、9台空いてます

管理組合は駐車場位置番号と部屋番号の対比表で、駐車場使用状況を公平性の観点から見ると良い。

>>10193 匿名さん

ありがとうございます。
駐車場に空きあるなら賃貸で借りようかな。

>>10193 匿名さん

売れ残り部屋は駐車場9台よりも全然多いようですが、9台は早いもの勝ちですかね？

>>10192 匿名さん
中古の情報ってスーモに乗ってるヤツかな？
もしそうだと、あれは分譲価格から１割から２割乗せてでてますよ。しかも、いの一番に無くなった高層階の南西角部屋もでてるし。
三井が新築で捌けない物件、中古で上乗せして売り出してたら面白すぎです。

駐車場に空きがあるのに、賃貸も中古も成約できないのか。

>>10196 匿名さん
タワーで残ってるところは、殆ど駐車場の優先権あるところですよ。

>>10199 名無しさん

優先権あるような部屋が売れ残るとは、結構酷い状態ですね。駐車場が必要な人にはありがたいですね。

ベイタウンの大手不動産会社(賃貸)に問い合わせしましたが、駐車場の空きはないと言われました。

>>10200 マンション検討中さん
駐車場が要らないと考えている層も一定数いて、だからこそ駐車場に余りがでているわけですからね。駐車場の優先権が必ずしもウリになってないのかもね。一番、売れていないのは北東の角の低層。今は真横でサ高住を建設中なんで買い難いだろうし、サ高住できたら視界が遮られるところもある。郊外のタワマン買うメリットがなかなか見出し難いよね。部屋が広めで単価も多少上げて販売してるけど、個人的には少し下げても良かったのでは？と思う。まぁ、他の部屋との相対感だけど。

9台空いてると書きましたがそこから現住民で抽選です。賃貸の方は区分所有者経由で申し込めと書いてありました。

老人が窓からジッと見つめてくるかもしれない
部屋なんて誰も買いたいと思わないよね

>>10203 匿名さん

余ってるわけじゃなく、三井確保の一部を放出したものを現住民で抽選するだけでしたか。
以前の抽選で外れた方は9台以上いるわけですから、結局足りてないんですね。

じゃあ、売れ残りの部屋は駐車場付きではなくなるのか。

残りわずかとは言え、販売に更に苦戦しそうですね。

1棟限りであればこんなものかなと思いますね

>>10206 マンション検討中さん

96平米以上の部屋は駐車場確保してあるでしょう。95平米以下の部屋は、残った駐車場を現住民と合わせて争奪戦といったところでしょうね。
レジデンス棟は95平米以下の部屋のみ。どう売るのか興味ありますね。

>>10203 匿名さん

賃貸の住戸がほとんど抽選で、駐車場使用権を確保したりして....

海浜幕張の治安口コミ
https://治安・住みやすさ情報.com/chibaken/kaihinmakuhari.html

完璧だね街として。年収1000万クラスが多いなら安心。

こんな素晴らしい街のマンションが完成在庫抱えているのが不思議ですね

年収1000万以下だと劣等感を感じる街だからでは？

>>10211 マンション検討中さん

ですねー、毎日楽しいので他の方にも知って欲しいですね！

>>10211 マンション検討中さん

完成在庫は販売戦略というか、グループスケジュールですよ！検討されているのであれば、一度はマンションミュージアムにいってみては？？

購入希望者が居ないから完成在庫になっているわけではないのですね
要望書が出てないから販売してませんという苦しい言い訳はよく聞きますが

昨日朝の地震はいかがでしたでしょうか！？

>>10217 ご近所さん

確かにその通りです。匿名の世界の批判者って、本当に気持ち悪いです。

震度4でしたっけ。最上階なんで少し揺れがありましたね。

>>10216 匿名さん

私もそう思いますね。
確かに年収層で住民の質も多少は変わるでしょうが、それを口に出すような品のない発言は恥ずかしいと思いますね

高層階ですが、地震は全く気づきませんでした。寝てたのもあるかもしれませんが。

>>10219 マンション検討中さん

他者の異なる意見を気持ち悪いと批判している貴方もどうかと思いますよ。

>>10223 口コミ知りたいさん
阿呆と言った奴が阿呆みたいな。笑

賃貸も中古も一件も決まっていないようですね。

こんな良いマンションなのになぜでしょうか？

>>10225 マンション検討中さん

駐車場が確保されてないからでは。ただしラッキーなことに近々、駐車場の抽選が行われるとの事なので何件か成約になる予想。車が必須の地域だからね。

少し離れに駐車場作ればいいのにね。

晴海フラッグよりベイパークの方がずっといいですよね。
ベイパークは駅までも楽々歩けますが、晴海は無理ですよね。
ドアtoドアで考えるとそう大差はないですし、マンションのクオリティもベイパークが上。

ベイパークが見直されて早く完売してほしいですよね。

銀座までチャリでいける
終電を逃してもタクシーで気軽に帰れる

この差は大きいよ

ベイパークもイオンモールやコストコまでチャリで行けますよ？

>>10231 マンション検討中さん
コストコは都心でも手に入らないものがリーズナブルな値段で買えるからオススメ。

>>10229 マンション検討中さん
晴海フラッグより良いとか書かないでほしい。
晴海フラッグも良い。ベイパークも良い。それでいいのでは

>>10231 マンション検討中さん
コストコいけるけど、チャリだと大量買い厳しいね。

晴海フラッグはどうかわからないけど、勝どき月島近辺に住んでたことがありました。
その時は子なしのDINKSで毎日楽しかった。
歩いて銀座築地まで遊びに行け、夜中まで遊んでもタクシーで1000円ほどで帰宅。
恵比寿中目代官山近辺で用事があっても
タクシーで3000円ぐらい。
電車で銀座まで帰りそこから歩いてもOK。
しかし、子供が出来てから人生変わったかのように銀座には行かなくなり、(行っても三越とか)
旦那とよく行ってた美味しいお店に行くのには遠のいてしまい、なんでここに住んでるんだっけって感じでした。幕張に来て、公園の多さ、広さにびっくり。イオンの快適さに驚き（東京都心部はイオンじゃなくてまいばすけっととかになります。碑文谷に出来たけどこちらのイオンに比べたら狭すぎる...）、週末のコストコにワクワクして本当に住み心地がいいです。
幼稚園小学校の待遇の良さ等も、私たちには海浜幕張があってると思いました。
子供が大きくなって、手がかからなくなったらまた東京に帰るつもりですが、子供が小さなうちはこちらでゆったりと暮らす予定です。
手が離れるのは寂しいけど、築地の行きつけのお店が恋しいです。

タクシーが海浜幕張駅前の歩道に突っ込む　８０歳運転手「アクセルとブレーキ踏み間違えた」

https://www.sankei.com/affairs/amp/190607/afr1906070018-a.html?__twitt...

80歳のタクシー運転手ってヤバイなぁ

>10235
子供が手を離れる頃にはベイタウンが廃墟と化してベイパークの足を引っ張りそう。。。

10年以内に撤退がいいのでは？

>>10234 住民板ユーザーさん1さん

カーシェアで行くのがいいかも。

千葉の個人タクシーは高齢ドライバーそれなりにいますよ！
タクシー足りてないし。

>>10235 マンション検討中さん

いい人生送られてますね。私も共感。あえて感情的な批判はいらない。

>>10235 マンション検討中さん
良くも悪くも？子供が出来ると生活が一変しますよね ウチも似たようなライフスタイルだったのでとても共感しました たぶん>10235さんよりも少し長く住んでいると思うのですが、海浜幕張は埋立地ならではの快適さがあると実感・体験しています 私も六本木や日本橋の行きつけのお店が恋しいですが、いまは子育てと仕事で手一杯で・苦笑 またいつか楽しめたらなー、と過ごしています

>>10237 匿名さん

10年以内に撤退しようにも売れないとどうしようもないわけで。

最新の価格表が郵送されてきましたが、まだ40戸弱売れ残ってるんですね。
スカイも苦戦するでしょうし、三棟目いけるのかな。

>>10243 マンション検討中さん

えっ！
まだそんなに売れ残ってるんですか！

ホームページ変わってたんですね。先着順にしていても、今日1戸売れるから第4期4次っていう表示になるんですね。

ここは＊＊＊マンションだな

１月に約50戸、６月でまだ40戸弱の売れ残り。
今年に入り月に２戸位ずつ売れてるみたい。
条件の悪い部屋が残ってるから年内完売は厳しいかもね。

スカイも売れ行き悪い。
モデルルーム　がらがら　だよ。

3棟目、延期だな。

郊外駅遠のマンションに価値なんてないよ
街開発で誤魔化そうとしても話題性すらない

>>10249 マンション比較中さん
現地見に行ったけど、やっぱり駅距離が…特にこれからの季節はツラい。商業施設も普通だし。
これからどうなっていくのかは興味あります。

確かに商業施設が思ったよりショボい印象。イメージ図の方が上だった。。。

>>10247 マンション掲示板さん
これだけの戸数なのでそれは仕方のないことなのでは？

スカイがもう少し売れ行きが早ければよいのですが

大規模だから時間がかかるってのは単なる言い訳。規模に合わせて広告費もかけてるのに集客できてないってのはどういうことか。

>>10252 通りがかりさん
ニ棟目を同時販売しているので、クロスタワーはこれまでの売れ行きはいいほうと思いますよ。
逆にスカイはスタートからつまずいているのでちょっと心配ですね。

大幅値引きするか、業者にバルク売りしないと年内完売は無理かもしれないですね。
商業施設は特色が無いし、街は確かに綺麗ですが周辺の電柱は地中化しておらず中途半端な印象。
やはり立地を考えると坪単価160万円くらいで売り出すべきだったと思います。

マンションマニア大先生が99.9%残債割れしないと
啖呵を切ったマンションがバルク売りとか値下げとか
あるわけないじゃないですか(^_^;)

マンマニ以外のブロガーは酷評でしたけどね

餅つき名人さんはここは毎年2.6%の下落率で10年以内に売却するとほぼ残債割れしてしまうと書いていますね。残念ながら残債割れする可能性の高い物件ですよ。だからみんなが手を出さずに売れ残っている。

この価格帯で市場価値が高ければこんなに売れ残らない。
2棟目以降はさらに立地条件が悪くなる。
これから大きな話題性があることがあれば大逆転するかもしれませんが、千葉の郊外でそんなこと期待して買う方は少ないでしょう。
住んでしまえば便利だと思いますが、資産価値は求めてはいけないマンションですね。

>>10257 マンション比較中さん


酷評してたブロガーってどなたでしょうか？？
名前を教えてください

餅つき名人さんは辛口で面白いですよ。

契約者や住人が必死にポジ書き込みしているだけで、実際は40戸近くも売れ残ってるんですね。
賃貸も全然決まってないようだし、かなり危機的状況なのでは。

あと2～3割安く駐車場もついてるなら検討するけどなぁ。

餅つき名人さん以外で酷評ってどなたなんでしょう？探してみたけど見つからず教えて欲しいです。

千葉の埋め立て地にこんな需要ないよ。

ここ資料請求した覚えがないんだけど、資料と価格表が届いて４０戸以上残ってるのは確か。北東角が悲惨な状況。

TTT資料請求したからかな。

ここが売れないことでベイタウンまで影響してくる。
足を引っ張るなよ。

>>10263 マンション掲示板さん
酷評ではないですが、三井さんは「最初は人気が出るが、徒歩15分の物件を選ぶ層は薄いから注目」と書いてました。
もう少し需要があると思ってましたが、現状だとその通りって感じですね。この先厳しそう。。。

三井氏は、ここを推すブロガーに気を遣ってマイルドな表現をしたんでしょうね。

そうですかね。都内の8000万よりここの4000万の方が賢い選択ですよ。多額のローンが負担で無い富裕層か、その辺分からない方々は別ですが。。。
ベイパークは広告費まだまだかけて無いですよー。

>>10269 マンション検討中さん
同感。庶民が千葉の郊外だの、ここは売れないだの評論家まがいのことは言わないでね。素人さん！

売れてないのは事実なのに必死だね

ここもスカイタワーもDMがしつこいぐらいに来ます。
よっぽど売れてないんでしょうね。

電車使う層...特に都内への出勤者にしてみれば不便極まりないから売れないでしょうけど、値段も安いしモノも今のご時世にしてはそんなに悪くないから、電車使わない層から見れば、かなりお買い得物件だと思います。

アンチのみなさんーはやく酷評ブロガーを教えてくださいー

マンマニ以外のブロガーは酷評なんですよね？？
三井さんはマンマニに気を使って酷評してないのは把握しました！

>>10273 マンション掲示板さん

何か必死だね。
アンチも何も、事実を指摘しているだけでは？
40戸近く売れ残り、中古や賃貸も成約なし(不動産屋にレインズで確認してもらいました。)

マンマニもTwitterで必死に弁護してるけど痛々しいよね。

まぁ、上記の事実から考えても資産価値はないマンションだけど、本人たちが自己満足で住む分にはいいのでは？

榊さんは取り上げていたような気がするけど、ここはあまり取り上げられてないよね。
マンマニに気を使ったのかもしれないですね。

購入者？の揚げ足取りはマンションの話からそれてますよ。
それしか反論できないのが悲しい現実でしょうが。

サカーキーも一応酷評していますね。

一応というのは、そもそも眼中にない感じですよね。

通勤に難がなく資産性を求めない方には良いマンションでしょう。
タワマン6棟分の需要層があるかが問題ですね。

>>10273 マンション掲示板さん

のらえもんさんもマンマニさんに非常に気を使いながらも「資産価値に期待は禁物」と書かれてますね。

もちろん、ご本人ではないので本音がどこにあるのかわかりません。ここで騒いでないで有名ブロガーのサイトを見てみたらいかがでしょうか。

まぁ、ブロガーの評価を確認するまでもなく、事実を冷静に評価されるのが良いかと思います。

ここってアンチコメントとそれに対する反論しかないよね
アンチが居なくなったら閑散としそうだね

自分が住むマンション検討してるからそりゃあ必死なるでしょう

検討版のコメントとは違う、中立的なブロガーの意見を聞きたいんです。
この掲示板で叩いてる人達は、「検討したけど買わなかった人」、「買えなかった人」のどちらかなので、その時点で客観的なコメントではないですからね。

それならこんなところでコメントしてないで有料で相談した方が良いのでは

アンチに事実を指摘されて購入者が反論してるだけに見えますよ

幕張で有名ブロガーが有料相談してませんでしたっけ？

中立な意見が聞けるかも？

>>10280 マンション掲示板さん

何が知りたいの？

確かに4000万円台でこの環境、悪くないですね。海、緑、ショッピングできる環境、国内に他にありましたっけ？足元にイオンとコンビニあるし、成田、羽田空港にも30分。車使う方は更に湾岸インター近いので言うことない。
まぁ、近隣に駐車場あれば最高ですが。10年もすれば駐車場も空きが目立つだろうから、賃貸も中古も流動性確保できるけど。

ショッピングってまさかイオンモールのことですか？

>>10280 マンション掲示板さん
入居済のマンションで未だ売れ残りがある状況なんですから、今更ブロガーの中立コメントを求めても遅いと思います。

売れ残りがあり、中古や賃貸もニーズがない「客観的事実」を認識した上で、それでも住みたければ資産価値や周りの評価を気にせずに買えば良いだけかと思いますよ。

残りは先着順の15戸だけかと思ったら登録抽選のが追加されてんね。これじゃあバックログが何戸あるか分からん。スカイも進捗相当悪そうだしクロスだけで50戸くらい残ってる可能性もありそうだな。

竣工数カ月経過して1割残っているは客観的にどうなの？

>>10288 マンション比較中さん

順調です。
三井があえてゆっくり販売しているという説も以前ご指摘されてる方もいましたよね。

デベは都合の良いことしか言いませんよ。
販売不振を隠すために意図的にゆっくり販売していると言っているだけです。
竣工後に購入希望者が居て販売しないわけではないでしょう。
デベからすれば1棟目がサクッと完売して2棟目で人気をアピールしたかったと思いますよ。

視野が狭くなっているようだけど、現実を見た方が良いですよ。

今時大規模の売れ行きはこんなもんでは。津田沼TTT、横浜北仲は別格でしたね。

6棟のうち比較的条件のいい１棟目がこの状況なのが心配。
条件の悪い3棟目以降はどうなることやら・・・

現実をみた方が良いですよ。それは、現地に行くということです。現地に行って、活気や人の往来、明かりの灯り具合を体感してみたは？ネットの文字や数字だけが現実のすべてかな？

>>10284 マンコミュファンさん

どのバスに乗れば30分で空港に行けますか？

ひと昔前なら、新築大規模開発のタワマン群が格安で買える！みたいな
キャッチコピーで客を集めて、MRで夢だの将来像だの語れば買ってくれたんですが
SNSが広まった今では、不動産業者視点の考え方が購買層にも浸透して
詐欺みたいな営業トークでは食いつきが悪くなって、本質的に資産価値の低い物件は
そのまま売れ行きに直結するケースが多い気がします。

ゆっくり売るってのは単なる言い訳。要望書を集めて売れる見込みの部屋を販売するわけだから、売りに出せない状況がどういうことか考えればわかるでしょ。

あと、数年かけてじっくりというすみふだって売れるのならさっさと売るよ。数年前に都が地主の品川の定借物件は８００戸超を一期で全戸販売した。時間をかければそれだけ販売コストがかさむ。


ここは後続の棟があるから値下げできないから厳しいだろうね。ここを値下げ販売しちゃったら、販売価格も見直しでしょ。

>>10296 匿名さん
その住友不の物件ってシティータワー品川？だったら10年くらい前の物件だよね。しかも定借だし。その当時、住友不は不動産バブル飛んで、CDSとかが暴騰して、大手なのに資金繰りリスクが指摘されていた頃ですよね。

こんなの分かりやすいですかね？都内山手線駅徒歩3分が2億円、総武線駅徒歩4分が8000万円、ここが4500万円。みなさんどれ買います？みんな庶民と仮定して。国債価値低下→金利高騰→ローン苦→貯金できない
この様に考えるのが普通で、身の丈に合った物件を検討しましょう！答えはこの物件になるかと思います。

投資目的の方は海外検討が良いのでは？あと、高騰した8000万以上のタワマン 、投資価値あると思いますか？総武線駅で都内並みの価格で完売した某タワマン も資産性は理解できたとしても、投資価値ありますか？ということです。
成田、羽田30分、湾岸インター5分と抜群の子育て環境。仕様も良いので、実需で買うには良いですよ。

増税延期説が出てるけど、麻生大臣も指摘してる通り国債格付けランクが下がるリスクがある。そうなったら国債価格が暴落して金利上昇なんて最悪シナリオも。

こんな時にローンを組むこと自体がリスク。

ちょっと何言ってるのかわからない。

全員が変動金利で借りてるわけじゃないし、金利が高騰するようなインフレになったら不動産(特に都心)も上昇してるでしょう。

実需って言われても、そもそもこの物件の場合は実需がないので売れ残っているし、賃貸も借り手がいません。

要約すると、、、
市場は総武線駅で都内並みの価格で完売した某タワマンを選択したわけですよね。
仕様も環境も良く、価格が安くても、ここに現段階では実需、投資双方で価値が無いと判断されているから売れ残っているってことですか。

聞こえの良いことを言っても事実は変わらないです。なぜ売れていないのかを説明できますか？

>>10293 マンション検討中さん

週末にも関わらず、パン屋や雑貨屋などガラガラでヤバかったな。