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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-18、1-19(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩15分 総武線 「幕張」駅 徒歩25分 (※徒歩分数は B-7街区:高層棟:メインエントランスからのものとなります。)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
497戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階建(タワー棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンス口コミ掲示板・評判
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8682
匿名さん
>8681
プラス思考で残っている物件と比較できるのも良いのかもと。もちろん1棟目安くしないと売れないと思いますが。。。縦一列全く人気がないところであるので。。。
3棟目、4棟目は間に挟まれるので、他の棟と「こんにちは」の方向が多くなるのでよっぽど価格を工夫しないともっと売れないかもしれませんね。おまけに3棟目が線路と既存のマンションに面しているとなると。
あと3棟目の時期は景気も考慮するともっと大変でしょうけど。そういう意味で3棟目も期待してますよ。
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8683
匿名さん
ここのマンション購入の難しいところは、2年おきに出来る棟の売れ行きを気にし続けないといけないことなのかなと。
購入者も検討版に結構来ているように、この状況があと10年続くのと、売れ残りも気にしたりとか、この先同じ棟や違う棟出てくる中古物件とも睨めっこしちゃうのかなと思うと。
購入者らしき人が「検討者じゃなきゃ見なきゃいいじゃん!」と言っている時点で購入者がきているので、購入者が見ている人もいるということで、この先もずっとそうなるのかなと思うと。
もちろん気にしない、見ない性格ならオッケーと思いますが。
2棟目いいなと検討してましたが、、、この掲示板を遡ってみているうちに、、、完売するマンションの方が心配せずに暮らせるなと。
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8684
マンション検討中さん
駅に近くてコンセプトがハッキリしてる2棟目だから、価格が盛られてる。3棟目以降は値段が安くないと売れないので1棟目の中古より価格の安い新築(3棟目以降)を選ぶよね。
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8685
マンション検討中さん
久しぶりに駅から歩いてみました。11分弱でエントランスに到着しますね。公園は4分。海浜幕張としては良い物件ですね。
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8686
マンション検討中さん
>>8685 マンション検討中さん
信号が一つありますが、押したらすぐに青になるのがいいですね!ここら辺の住民が増えてきたら、システムも変わるかもしれませんが。
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8687
マンション検討中さん
押す人が増えるとすぐに青にならない(青のあと赤になってすぐ押してもすぐ青にならない)ので朝の通勤時間帯はちょっと待つかもです。
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8688
マンコミュファンさん
クロスタワーの駅徒歩は10分強ですね。公園分を差し引いて6、7分。大抵は実際の徒歩表示より少なくでますが、ここは逆です。スカイなんて実際は9分程度です。
公園の4分を引けば、海浜幕張は不動産評価的には他の駅の5分並みですね。これ以外に知らない人が多い。まぁ、信じるかはあなた次第ですが。
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8689
マンコミュファンさん
>>8688 マンコミュファンさん
幕張海浜公園からの横断歩道橋が完成すれば、駅徒歩は1分短縮されるかも?ですね。
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8690
マンション掲示板さん
人によっては歩く速度違いますからねー。
ここは京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩15分です。
そんな早歩き競争しないで、15分かかろうが周りの景色を見ながら普通に歩きましょう。
家を2~3分早く出るだけですから。
真夏なんて急いで歩いたら汗だくになりますよ。
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8691
通りがかりさん
一般的な駅徒歩表示より少ない。この駅の不動産評価の話ならマイナス4分という話では?遠方で海浜幕張を知らない方には良い知識。
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8692
マンション検討中さん
朝のベイタウンからの徒歩通勤者は、みな早足ですよ。
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8693
マンション検討中さん
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8694
マンション比較中さん
>8688
徒歩1分を80メートルで計算して徒歩15分としているだけでしょ?
80メートル×15分=1,200メートル有ると言うことです。
10分で歩こうが20分で歩こうが関係ありません。
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8695
名無しさん
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8696
マンション検討中さん
東京駅まで通勤時で38分
イオン新駅ができれば40分以上
この差は大きいですね
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8697
評判気になるさん
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8698
マンション掲示板さん
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8699
買い替え検討中さん
徒歩数分短くなっても電車に乗る時間が増えたら意味ないかも?
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8700
匿名さん
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8701
マンション検討中さん
人それぞれでは。東京駅までの時間は神奈川なら横浜駅、埼玉なら浦和くらいの時間ですかね。
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8702
匿名さん
>>8701 マンション検討中さん
横浜、浦和どちらも30分ですが…
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8703
マンション掲示板さん
駅まで徒歩15分、東京駅まで電車で40分、そこから山手線などに乗り換えで徒歩10分。
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8704
マンション検討中さん
>>8702 匿名さん
確かに。横浜駅で最初から東海道線乗れれば30分ですね。海浜幕張も朝はないですが快速乗れる時間なら30分ですね。
地価が高い、北仲タワーで有名な桜木町とかみなとみらいに住んでる人が東京駅に出るのと大差ないということです。
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8705
マンション検討中さん
朝の余裕のない時間帯の数分の徒歩時間と車内混雑のストレス、
そして、疲れて帰る際の数分の徒歩時間。
これらをどう値付けして見積もるかですね。
共働きではなく、一馬力の我が家の場合は、
足が延ばせるバスタブとリクライニングソファーだけで、
十分おつりがくると見込んでいます。
海浜幕張に新築ができてよかったです。
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8706
匿名さん
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8707
検討板ユーザーさん
そのかわり帰りは座れないですよね。
京葉線は100%始発ですけど。
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8708
マンション検討中さん
北東の角部屋、2割ぐらい安くなれば買いたいのですが、三井は入居間近になっても値引きはしないでしょうか。
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8709
検討板ユーザーさん
>>8708 マンション検討中さん
販売会社の人間では無いので断言出来ませんが、2割となれば1000万以上の値下げですし、流石に無理でしょ。
ましてや値下げに渋い三井主幹事なので。
北東はそもそも一番最後に売り出した部屋なので沢山残ってるだけですよ。
でもまぁ、言い値で買わなきゃならない訳でも無いので、交渉してみては如何?
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8710
マンション検討中さん
>>8709 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
やはり難しいですよね。
北東の低層は眺望が老人ホームですし、あそこに6000万弱も払う人がいるとは思えないのですが…。
気長に待ってみます。
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8711
名無しさん
マンマニさんが内覧会に行ったようですね。ここではないです。
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8712
検討板ユーザーさん
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8713
名無しさん
>>8712 検討板ユーザーさん
ですね。わかりやすすぎでした。
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8714
マンション検討中さん
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8715
マンション検討中さん
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8716
検討板ユーザーさん
>>8715 マンション検討中さん
訪問物件は竹中施工、
北仲は鹿島です。
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8717
マンション検討中さん
ブロガーが買ったマンションだから、安心って言ってた人はどうなるんだろう。
しかも、一棟目から売れ残りだからなー。
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8718
マンション検討中さん
ブロガーだから、いろんなマンションの内覧会行ってるだけでは。
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8719
匿名さん
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8720
契約済みさん
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8721
匿名さん
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8722
マンション検討中さん
Twitterみるとムサコっぽいですよねー。ただ海浜幕張に職場があって、ムサコから通勤って訳わかんないなとは思いますが。
マンションマニアってゆーくらいだから一般の感覚とは違うのかな
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8723
マンション検討中さん
マンマニさんはグレードの高いマンションが好きだから、外廊下のチープな物件なんて買わないでしょ。
実際にここは売れ残ってるしねーー
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8724
匿名さん
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8725
検討板ユーザーさん
賃貸を匂わせてますしムサコは投資用、ベイパークは自宅用として購入されてるのではないでしょうか。
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8726
検討板ユーザーさん
>>8717 マンション検討中さん
マンマニさんの購入いかんに関わらず、どのみち売れ残ってますからね。
厳しい物件になっちゃいましたねぇ。
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8727
坪単価比較中さん
マンマニさん、ここだとばかり思っていた
誰だよここって言ったやつw
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8728
匿名さん
どっちでもいいのでは?
マンマニさんが買ったからってだけを理由にここを買った人はいないでしょ。
それよりか自分の買ったマンション情報は全然告知しないで、他のマンションの情報は垂れ流しってのが、ちょっと。
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8729
マンコミュファンさん
マンマニさんが買ったのは、パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンですね。
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8730
マンション検討中さん
>>8725 検討板ユーザーさん
私もそう思います。ベイパーク はかたいですよ。
マンマニ さんは何戸もマンションお持ちなんですよね。
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8731
匿名さん
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8732
匿名さん
>>8731 匿名さん
ちゃんと記事にしてるって言ってもかなり昔に1回だけ。
ここと比べたら圧倒的な少なさ。
もし買っていないのならば、ここをそんなに特集する必要ありますかね。
情報丸出し。
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8733
住民板ユーザーさん
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8734
口コミ知りたいさん
ダンパー問題の時にテレビ出演した際は、
2LDKの5,000万の部屋を購入した人として紹介されてたけど…
パークシティ武蔵小杉タワーウェストには、5,000万以下は1LDKしかないんだけどな。
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8735
匿名さん
>>8732 匿名さん
完売が早かっただけでは?完売したのに記事にしてもしょうがないような。
マンションマニアさんの記事で紹介されてなかったらここはもっと余っていたのではないかと。
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8736
匿名さん
>>8734 口コミ知りたいさん
先程の価格表見ると5000万円くらいの2Lありますよ。しかも眺望が抜ける部屋だからTweetと一致だね。
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8737
匿名さん
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8738
マンション検討中さん
マンマニ氏は、庶民派をアピールしているようでいて、実は小金持ちだな。
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8739
匿名さん
>>8736 匿名さん
2LDKだと北向き5,290万円の部屋が一番安い部屋だけどね。
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8740
匿名さん
>>8739 匿名さん
じゃ?そのあたりなんじゃない?
個人のことだからこれ以上探っても仕方ないでしょう。というかここって5000万円の2LDKなくない?
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8741
匿名さん
>>8725 検討板ユーザーさん
Twitterでは住む用みたいですね。
ベイパーク購入はどこの情報でしょうか?
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8742
通りがかりさん
ここはありますね。
3LDKを2LDKにすることも可能。
まぁどなたかも言ってたように、
マンマニさんだけを理由にここを選んだという人はいないでしょうから、どちらでもいいことです。
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8743
匿名さん
いつからマンマニさんについて語る掲示板になったのでしょうか。いつも有益な情報を提供してくださっていますがマンマニさんがどこに住もうと自由だと思いますよ。
幕張ベイパークを応援(かな?)してくださっていることは事実なわけですから。
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8744
匿名さん
自宅用をあんなに公開しないのでは?知ってる人が見たらどの方角のどの間取りかは分かってしまいますよね。
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8745
匿名さん
>>8744 匿名さん
投資用だったらあんなにオプション付けないと思いますよ。
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8746
匿名さん
-
8747
住民板ユーザーさん
マンマニさんもお店は海浜幕張だけど、結局のところ毎日モデルルームめぐりしてるからあんまり居ないし…
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8748
マンション検討中さん
二棟目の販売状況でベイパークの集客力が分かりますね。残念ながら、今の状況ではクロスタワーを見送ってスカイグランドへ流れた数が分かりません。
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8749
マンコミュファンさん
駅近ではないですが、街の特徴を考えれば資産性は普通。海浜幕張のイベント集客力、特区としてのポテンシャルはかなり高いので、ベイパークが将来人気でる可能性は高いです。少なくとも今後20年は海浜幕張の人口増えるらしいですし。。値上がり考えるのはナンセンスですが、一棟目、二棟目の価格維持率は高いと私は判断しています。
マンマニさんも、当初はその辺を押していたのに。最近革新的な発言や新しい視点が弱いですし、無難な物件押しですね。
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8750
匿名さん
>>8733 住民板ユーザーさん
武蔵小杉は賃貸用では。
でも、それって居住向けの住宅ローンを利用していいの?
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8751
匿名さん
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8752
マンション検討中さん
(北仲、津田沼、武蔵小杉に手が届かない人たちに)オススメできるマンションです!
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8753
検討板ユーザーさん
>>8752 マンション検討中さん
平均年収、学区の教育レベルはこちらが一番かと思いますが。北仲はまた別物ですね。
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8754
マンション検討中さん
>>8753 検討板ユーザーさん
うーん。今回色々マンション建って年収も変わると思う
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8755
マンション検討中さん
>>8750 匿名さん
だから、少し住むアピールしてるんじゃ無い?
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8756
匿名さん
>>8755 マンション検討中さん
ですよねー
基準が緩いフラット35みたいだし。
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8757
マンション検討中さん
>>8749 マンコミュファンさん
ベイタウンの衰退見ても海浜幕張の駅力やポテンシャルあるって言えますかね…?
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8758
検討板ユーザーさん
湾岸地域とかは飛び抜けたお金持ちが住んだらするケースが多いあり、その人一人で、平均年収って上がっちゃうんだよね。たとえば、ゾゾの前澤社長なんかが住んだら平均年収上がりまくっちゃうわけ。
中央値を取ったら海浜幕張が一位じゃ無いかもしれないよ。
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8759
匿名さん
新しい街や新興住宅街は、平均年収も学力も上がりやすいもいう多数の事例あり。
ここは昔も今も高い上、落ち込む時期に更に新しい街が広がるので維持されていく気がする。
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8760
匿名さん
>>8757 マンション検討中さん
千葉県民が選ぶ住みたい街トップ10にすら入ってませんね…
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8761
匿名さん
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8762
匿名さん
国勢調査ばりに調べてれば、納得性があるんですけど、結構、お金で情報が買える時代ですからね。
あぁ言うのは、あくまで参考にする程度がいいかと。
千葉県民ですけど、海浜幕張住めるなら住みたいです!
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8763
匿名さん
マンマニ、あれだけ煽っといて結局ココじゃなかったのか!やられたな?、騙された(笑)
ベイパークは当て馬感満載で残念な感じですね。いくら良いこと言ってても、結局プロは駅遠物件は買わないよね。まさかいないと思うけど信じて買っちゃった人は残念でした。。
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8764
通りがかりさん
まさにハシゴを外された感じですか?
こっちも買ってるなら公言してほしいですよね。
じゃないと、今後いくらベイパークをオススメしても
説得力無いですもんね。
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8765
匿名さん
誘致して街が賑やかになってほしいなー
このマンション検討してる人の中に、
IR反対派っているのかな?
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8766
評判気になるさん
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8767
評判気になるさん
>>8765 匿名さん
大反対。
生活する上で全く必要がない。
生活に必要ないものが近くにある必要がない。
メッセ、野球場、サマソニ、充分混雑しているのに、これ以上の混雑はイヤ。
ここの良さはそこそこ便利で、人が多くないことですから。
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8768
マンション掲示板さん
>>8765 匿名さん
自分は賛成ですね。
IR施設が出来ることによって、新たな交通インフラも整備されて利便性が高まりますよね。
また、IRというカジノが先行しがちですけど、大部分はそれ以外のレジャー施設が占める訳で、あったら嬉しいですし。
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8769
匿名さん
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8770
マンション検討中さん
新聞の写真にあったように、沖合に島作って建てる方式だと、とてもよさそうですね。
賭場が嫌といったって、近くには、昔から競馬場、オートやボートピアがある。
第2湾岸とともにIRも積極的に推進してほしい。
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8771
評判気になるさん
競馬場、ボートは船橋市。
千葉市には要らん。
賭け事好きなら船橋市に住めば良い。
IRが出来、第二湾岸なんか通ったら、確実にベイタウンの価値は下がるね。それに引っ張られて、ここも下落するよ。学校をはじめ公共の施設はベイタウン側なんだから。
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8772
マンション検討中さん
ボートは習志野市。
千葉市には競輪がある。
ベイタウンの静寂、閑静のイメージに何らかの影響があっても、
それは微々たるもので
海浜幕張の街力増強による価値向上の方がはるかに大きい。
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8773
マンション検討中さん
子育て世代じゃないんだろうね。
くだらないお遊びしてるだけで良いんだから
お気楽でいいね。
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8774
匿名さん
反対派ですね。
莫大な費用を千葉市が負担しなければいけないわけで、zozoスタジアムの改修やら幕張海浜公園整備…諸々書くとキリがないですが、他に優先すべきことがたくさんあると思うので。
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8775
マンション検討中さん
県で負うか市で負うか、よく考えるべし。
海浜幕張は県、千葉みなとは市で開発して、中途半端になった。
広域で考えた方がいいと思いますよ。
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8776
マンコミュファンさん
>>8773 マンション検討中さん
私は子育て世代ですが、IRはあって良いとは思います。
海浜幕張は都市計画できちんとゾーニングされてるので治安悪化といった懸念事項は起きないのではと思います。
もちろん、正しく採算性等を考えて設置するべきか決めるべきですが、多くの税収があると見込まれるのであれば子育て政策もより拡充されるでしょうし。
自分の勝手なイメージでレッテル貼りしない方がいいと思いますよ。自分の品格が落ちるだけです。
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8777
匿名
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8778
匿名さん
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8779
検討板ユーザーさん
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8780
評判気になるさん
manmani.netの
”マンションマニア 7回目のマンション購入記 まとめ”
トップの写真は、あいかわらず幕張の浜らしき写真のままですが、
武蔵小杉のツインタワーと思われるのマンションの内覧記事が載りました。
7件目は、武蔵小杉だったようです。
また、”ご挨拶と経歴”のページも変更されており、
どこのマンションを購入したのか、消されております。
”2017年 千葉市で新築マンション購入” は誤記だったのでしょう。
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8781
マンション検討中さん
「マンマニさんが買ったんだから間違いない!」とか盛り上がってた人達がいましたよね(笑)
売れ残っている状況でも、いまだに「コスパが良い!」と思ってる人もいるみたいだし。
現実を見つめましょう。
二棟目も売れないだろうな。
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8782
住民板ユーザーさん1
>>”2017年 千葉市で新築マンション購入”
>>は誤記だったのでしょう。
誤記はありえないかと。。
同時期に2件のマンションを購入したことが明らかになるとまずい事があるのでは?
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8783
マンション検討中さん
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8784
匿名さん
>>8777 匿名さん
ムサコの内覧会写真には、つけたと言っている男気オプションが全然付いてませんね。
オプションを盛り盛りつけたのは他の三井マンションなのか、男気オプションをキャンセルしたのか…どちらかって感じですね。
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8785
検討板ユーザーさん
武蔵小杉をすぐに賃貸に出すと問題あるからでしょ。今はツイッターとかで居住してますよアピール。実際は幕張に住む。事務所が海浜幕張だしね。
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8786
マンション検討中さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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8787
マンション検討中さん
ブロガーが住むかはどうでも良くて、ブロガーがあんだけ推してるのに売れ残ってるのが問題。
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8788
匿名さん
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8789
通りがかりさん
そんなに問題ですかね…。
ここはこの後も何棟も後発マンションが建つエリアであり、更に特筆すべきことは売主は全棟同じ。焦る必要があまりない。
三井も2棟目情報がある中で、後半売りづらくなることは予測できたことじゃないですかね。
長い目でみましょう。
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8790
マンション検討中さん
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8791
匿名さん
>8970
正確には問題ないことはない。
要するに住む 前 から公にしてはマズイということです。
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8792
検討板ユーザーさん
>>8787 マンション検討中さん
ブロガーの力を過信しすぎ。笑
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8793
検討板ユーザーさん
>>8789 通りがかりさん
首都圏のマンション契約率が繁忙期の年末で50%を割り込んで来ていることからも、現状のマンション市況は購入者にとって相当厳しいですよ。なのでここも現時点で売れ残っていても別に気にする必要はないでしょう。
まぁ、津田沼のタワマンは好調らしいけど、私に言わせれば、あそこは完全なマーケティングミス。地元民に購入できる価格と仕様にしたけど、都内のパワーカップルが思いの外流れ込んできたのでしょね。ミスはミスでも、購入者にはオッケーなんですけど。三菱が馬鹿だった、ってことで。
-
8794
検討板ユーザーさん
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8795
検討板ユーザーさん
>>8794 検討板ユーザーさん
あくまでデベ側からしたらですけどね。
あえて言えば株主からしてもマイナスですね。
まぁ、1プロジェクトでわざわざ騒ぐ株主もいないだろうけど。
でも、あそこ買えた人は万々歳の話しです。リセールがどうなるかは知りませんが。笑
-
8796
口コミ知りたいさん
>>8793 検討板ユーザーさん
TTTは立地の割にめっちゃ安かったですもんね。
今の市況だと、横浜北仲といいTTTといい値付けが間違えてないと大規模のマンションは竣工前に完売すら厳しいですよね。
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8797
匿名さん
>>8791 匿名さん
となると、既にマンマニ氏はまずい状態になっていたのでは?
専業コンサルのブロガーが、率先してグレーな事をやっているわけですか。
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8798
匿名さん
>>8797 匿名さん
コスギ購入したけど海浜幕張に店舗出すことになったのでコスギは貸しますなら銀行としてはグレーではなく真っ白ですね。
最初から貸す目的だったならばマズイですがそうでなければ問題はないでしょう。そうでなきゃ転勤ある人は買えないことになる。
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8799
匿名さん
-
8800
匿名さん
勤務場所の変更による賃貸運用はエビデンスさえあれば銀行はNOと言えない。
なぜか?銀行員そのものが転勤の多い職種で自らも同じことをしているから。
最初から貸す目的でなければ無問題。ただししっかりとしたエビデンス(辞令や店舗登記)は必要だ。
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8801
匿名さん
>>8800 匿名さん
参考になります。
それほど整理できているならマンマニ氏も情報を消す必要はないでしょうに。。
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8802
匿名さん
>>8801 匿名さん
マンマニさん、ここを購入したと発言してないような。海浜幕張にお店があるから購入していると決めつけるのはよくないですね。そもそも本人が公言していないことを調べる意味とは。
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8803
匿名さん
銀行は分かっていても、知らないことになっている(知ったら何らかの対応するしかなくなる、目をつぶることができない)ので、入居前におおやけにできないということですね。
分かっていることと知っていることは違いますから。
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8804
マンコミュファンさん
住民版でたまに発言している様だし、やはりクロスタワー購入では?二棟目の販売が決まっているので、売れ残りではないでしょう。一年以内に全部屋の契約が成立すれば、マンマニさんとしてもクロスタワーは正しい購入だったかと。
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8805
匿名さん
>>8803 匿名さん
なんだか全方位で真っ白とも言い切れない感じなんですね。。
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8809
検討板ユーザーさん
[NO.8806~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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8810
匿名さん
>>8808 検討板ユーザーさん
なんだ、後売りじゃん。
これならグレーでもなんでもなく真っ白中の真っ白じゃん。
コスギ購入→クロスタワー購入→コスギ引き渡し→コスギ売却→クロスタワー引き渡し
ってことだね。
クロスタワー購入説自体が怪しいけど。
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8811
検討板ユーザーさん
ちょっと前のスレに
2017年千葉◯◯タワー購入とか書いてた人のスレなかった?
消えてるw
【管理人が消しました】みたいなのもない
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8812
匿名さん
クロスタワーは買ってないかもしれないけどコスギは即転売か。仮にクロスタワーも購入してるなら即転売かもね。2棟目の入居がだいぶ先だからクロスタワーの条件良い部屋で新築未入居がでたら高くとも飛びつく客いるだろうからね。プロはすごいね。
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8813
評判気になるさん
>>8812 匿名さん
スカイ検討者です。
クロスの高層階新築未入居6000万円までなら買います。新築時5200万円前後の高層階希望です。新築未入居って出るものなのでしょうか。二年分の家賃600万円払うくらいならクロスの新築未入居買います。
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8814
匿名さん
>>8813 評判気になるさん
転売ヤーが買ってれば出るだろうけど6000万円じゃすぐ売れちゃうからもう少し高いかもしれないな。経費とか考えると新築んときより2割は乗せたがるよ。
クロスタワー高層階は利益出ること確実だから転売ヤーでなくとも転勤とかの事情で売り出す部屋もあるかもしれない。
一年前くらいまで叩かれまくってたマンションなのに今になっては買いだったと笑
-
8815
マンション検討中さん
>>8813 評判気になるさん
売れ残りがたくさんあるマンションで、定価以上で買う人の気持ちがわからん。しかも仲介手数料まで払って。
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8816
検討板ユーザーさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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8817
匿名さん
>>8815 マンション検討中さん
2年分の賃料がもったいないってことではないか。スカイグランディアの入居がまだ先だから売れ残りもなにも比較にならないでしょ。早く入居したいなら。
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8818
マンション検討中さん
割高価格で買うくらいなら、売れ残りの角部屋6000万の部屋の方がいいのでは。
ベイタウンの中古見ていても、高層階だからといって特別高値で取引されているわけでもなさそうだね。
都心じゃないんだからさ。
-
8819
契約者
契約者ですが失礼します。お話にあがってるブロガーさんはここの駐車場抽選会にいらっしゃいました。
これでこの話はおしまいでどうでしょう。
Twitterの画像まで貼られて特定個人の話題があまりに過ぎると思い、失礼しました。
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8820
匿名さん
>>8819 契約者さん
あなた訴えられますよ。それ。
荒らしだとは思いますが念の為忠告。
-
8821
マンション検討中さん
すごいね、ここの契約者(自称)。
住んだら何を言われるんだか。
いろいろ変な人ばっかり。
-
8822
匿名さん
>>8819 契約者
ありがとうございます。
私も個人の詮索が酷すぎるなと思っていました。
購入者の方の多くは、ブログの記事のタイミングや情報などでここを購入しているかどうかは把握していると思います。
何かしらアラを探したい人が、勝手にブログまで持ち出してネガりたいだけ。
マンマニさんがかわいそう…
もうこれ以上、個人の詮索はやめましょう。
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8823
マンション検討中さん
ネガるも何も売れ残ってますからね…
ポジティブマインドが羨ましいです(^_^;)
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8824
匿名さん
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8825
匿名さん
>>8822 匿名さん
彼の場合、ネットで営業活動をしている事業者です。いわゆる匿名の一般人ではないと思いますよ。
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8826
匿名さん
この話終わりましょう。
ここのマンションや住人のことを嫌いになると、もう記事書いてくれなくなってしまいます。
このベイパークプロジェクトに個人としては1番と言っていいほど貢献してくださっている方です。
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8827
評判気になるさん
イオン以外にできるテナントはもう発表されましたか?
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8828
マンコミュファンさん
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8829
eマンションさん
テナントに銚子丸ですか。
海浜幕張らしいといいますか、イオンしかり何の面白みもないお店ばかり。何処へ行ってもフランチャイズしかないエリアですね。
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8830
匿名さん
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8831
検討板ユーザーさん
>>8830 匿名さん
マライカでもマライカバザールの方ですね。
街の雰囲気にぴったりな気がします。
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8832
通りがかりさん
>>8826 匿名さん
マンマニ氏が買ってるなら貢献してると言えますね。
買ってないなら、持ち上げて落とした分、失望売りを誘ってると言えますね。
男気オプションとか言ってるの、ムサコのほうなんでしょ?
両方買ってたとしても住むのはあっちでしょうね。
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8833
検討板ユーザーさん
>>8832 通りがかりさん
貴方がマンマニを愛して止まないことだけは分かりました。でも、そんなに気になるなら彼に直接聞いてみればよいのに。
尋ねる度胸もないんでしょうけどね。笑
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8834
通りがかりさん
>>8833 検討板ユーザーさん
愛してるってキモイですね。記事はよく見てますよ。
直接聞いてみればいいって、聞けば教えてくれるんならみんな聞いてますよ。
度胸がどうとか何を勘違いされてるのでしょう。
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8835
契約者
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8836
検討板ユーザーさん
>>8834 通りがかりさん
うん。その通りだね。
で、なんだかんだいって結局、聞けないんでしょ?聞けば教えてくれるかもしれないのに。彼のお店に行ってみれば?
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8837
評判気になるさん
>>8835 契約者さん
82m2の中部屋でしょうか。
5700万円であればぜひ買いたいです。
スーモなどを見てもみつからないのですがいつから売りに出されますか。3月には引き渡しを受けたいです。
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8838
評判気になるさん
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8839
通りがかりさん
確かにここ安いね。クロスの上層階の権利持ってる契約者はかなり羨ましい。が、私はスカイに期待。
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8840
通りがかりさん
>>8836 検討板ユーザーさん
なんでそんなに聞いてきてほしいんですか?気になってるのは本当はあなたなのでは?
私は別にそんなに知りたくないし、もし知りたいのであればわざわざ海浜幕張まで行かずに
メールで問い合わせます。直接会って聞くって、友達じゃあるまいし、店に行って相談料払って
聞くんですか?教えてくれるかわからない情報に?あなた何も考えずに言ってるでしょ。
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8841
匿名さん
>>8829 eマンションさん
私もそう思います。
ただ隣のベイタウンも今は美容室やフランチャイズの塾ばかりですが、昔は面白い店がたくさんあったんですよ。いつのまにかツマラナイ店ばかりになってしまいました。結局郊外は気の利いた店が流行らないんです。多分店のレベルは落ちる一方なので最初くらいは頑張ってほしいとは思いますけどね。
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8842
検討板ユーザーさん
>>8840 通りがかりさん
関心のない事をわざわざ話題にしていたのですね。ふーん。
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8843
口コミ知りたいさん
>>8831 検討板ユーザーさん
アレ?この街のコンセプトはポートランドじゃないの?マライカは南米、アフリカ、アジア。北米とは随分雰囲気が違いますね。ポートランド目指すのやめたんですかね。
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8844
通りがかりさん
>>8842 検討板ユーザーさん
私の質問には答えられないんですね
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8845
マンション検討中さん
マンマニがクロスタワー購入疑惑で、これほど盛り上がるなんて意外でした。かなりの方、ここ見てるんですね!
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8846
マンション検討中さん
で、結局のところ竣工後も売れ残りそうですか?
コスパ高いって話だったので瞬間蒸発するのかと思ってました。
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8847
マンション検討中さん
武蔵小杉かクロスタワーどちらかの契約者はどっちか分かってるんですけどね。
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8848
検討板ユーザーさん
このスレで個人売買(?)で盛り上がってる方たちがいるけど、売れ残りがあるのに高値未入居転売なんて成立しないでしょ(笑)
高層階を安値で買えたと思い込んでるのかな。
高層階がお得って言ってるブロガーでもいたのかな。
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8849
評判気になるさん
>>8843 口コミ知りたいさん
ポートランドってそういう意味ではないでしょ笑
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8850
検討板ユーザーさん
>>8844 通りがかりさん
わざわざ話題に出してくるくらいなんだから、関心があるんだろうし、だったら聞けば良いじゃないと思っただけですよ。
私は関心ないですよ。てか答え知ってるし。
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8851
マンション検討中さん
答えを知ってるなら教えてください!
マンマニさんは買ったんですか?買ってないんですか?
マンマニさんが実際にここを購入されてるとしたら、クロスタワーの資産価値も上がるでしょうね!
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8852
匿名
マンマニの購入がどれだけ安心材料になってるのか、、と突っ込みたくなるくらい反応があるな。すごいわ、、
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8853
匿名さん
>>8841 匿名さん
ベイタウンの多くの店舗が撤退していったのは、
営業時間の制限などが厳しかったことが大きいのでは。
商売をやるには夜営業できないとなると採算が合わない。
塾や美容院、カフェが残れているのはそういった理由から致しかたないかと。
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8854
マンション検討中さん
>>8848 検討板ユーザーさん
ここをちゃんと検討していない人には、
どこの部屋が人気とか価値があるとかわからないでしょう。
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8855
匿名さん
>>8843 口コミ知りたいさん
>>8849 評判気になるさんと同意見ですね。
売り物までポートランドって話じゃない。
そもそもポートランド雑貨ってどんなのか逆に聞きたい。
それにマライカバザールのカフェって、基本ハワイアンテイストなので、シーサイドエリアには合うと思いますよ。
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8856
通りがかりさん
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8857
マンション検討中さん
>>8854 マンション検討中さん
西側の高層が人気あるのは知ってますが、売れ残りが多数あるなかで定価以上出す人いますかね。
そういうの見たことないです。
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8858
マンション検討中さん
西側高層がどうしても欲しくて、二棟目待てない方は買うかもしれないですね。
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8859
匿名さん
マンマニさんの話は結論が出ているのでもう止めましょう。
結局、幕張のクロスタワーは買っておらず、買ったのは資産価値を重視した武蔵小杉の方です。
海浜幕張に相談カウンターを設置したのは新しい街の開発が10年間続き、長期に渡って住宅購入検討者が海浜幕張に足を運ぶことになるからです。
そして武蔵小杉からは東京での一回乗り換えで着きます。
現在の住居から武蔵小杉の新住居に移ったら、現在の住居を売却し、2棟目のスカイグランドタワーを購入する可能性はあるかもしれません。
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8860
匿名さん
>>8859 匿名さん
そうやって話を戻してるのはだーれだ?
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8861
評判気になるさん
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8862
口コミ知りたいさん
>>8855 匿名さん
ポートランドは地産地消の街ですよ。
地元民の作品を置く雑貨屋やパウエルズのような面白い本屋があったり、ブルーワリーしかり、地元愛の強い他にはない街です。目指すなら、そういう他にはない街にして欲しかった。
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8863
マンション検討中さん
住宅近くには癖が少なくても利便性の高い商業施設があるほうが嬉しいです。
近隣を見れば、エンタメ施設や海など特色ありますし、面白い素養はたくさんあるかと。
海浜幕張は遊びにくる街だったのですが、住むのが楽しみです。
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8864
匿名さん
>>8853 匿名さん
分かってないね。
営業時間制限といっても23時まではあるんだし、十分でしょ。ベイタウンでも深夜はもとよりガラガラだったんだから、それ以上遅くまで住宅地で夜営業したって流行るわけないでしょ。
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8865
匿名さん
>>8863 マンション検討中さん
イオンはともかく、銚子丸やマライカが利便性が高いのでしょうか???マライカはかなり癖有るし、利便性なら回転寿司よりファミレスで良いのでは?
どちらにせよ、何の面白みもないですが。
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8866
評判気になるさん
>>8865 匿名さん
8863は、銚子丸やマライカが利便性高いなんて言ってない。
無理矢理こじつけすぎ。
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8867
ご近所さん
マライカバザールが開店ですか。どんな店構え、どんな外装になるのか、ちょっと心配ですが、楽しそうですね。
銚子丸ですか。本部のおひざ元の店舗ですね。期待しています。
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8868
マンション検討中さん
>>8858 マンション検討中さん
二棟目待てない方やっぱりいると思いますよ。西高層階は30階以下なら一棟目が景色良いですからね。
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8869
マンション検討中さん
>>8868 マンション検討中さん
ちなみに南高層階も人気だったのは、実は花火、富士山も見えるから。三棟目との距離はだいぶ離れていて、パークビューかつ花見川が運河の様に見えます。二棟目は残念ながら花火は見えないんです。見えても角度がキツイ。
値段もかなり安かった様ですし、マンマニさんが言う様にコスパは良かったのでは?
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8870
匿名さん
たしかに1棟目の西向きは、2棟目が手前に少しかぶるという話もあったが、実際にはほぼかぶっておらず、海までさえぎるものが何もない。
中層階からでも部屋の中から、
海や富士山、スカイツリー、ディズニーランド花火、東京タワーまで見える…なかなかこれは圧巻。
あれを見ちゃうと、今からでも買いたいという人の気持ちもわかる気がする。
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8871
検討板ユーザーさん
メディカルセンターに内科、歯科、整形外科、薬局は入るのが決まったみたいです。
まだこれから他の科も入るようですが、
是非、小児科は必須でお願いしたいとこです。
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8872
マンション購入さん
>>8870 匿名さん
1棟の中層階からのビューです。
確かに気持ちよかったです。
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8873
マンション検討中さん
18階くらいですかね?素敵。でも、これを見ると幕張の夜景なら二棟目の北向きもいい様な気がします。
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8874
匿名さん
>>8870 匿名さん
富士山はアパホテルに被せられませんか?
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8875
マンション検討中さん
ここって検討者スレなのに半分以上は購入者だね(笑)
売れ残りマンションなのにコスパがいいだの高値転売だのポジティブ発言が多すぎるでしょ。
今検討してる人は売れ残りマンションが値引きされるのを待ってるからさ。
現実に目を向けましょう。
購入者は契約者スレがありますから、そちらで情報交換してくださいね。
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8876
マンション検討中さん
>>8875 マンション検討中さん
おいおい。値引きを期待しているあなた?世の中分かってないぞ!
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8877
匿名さん
>>8875 マンション検討中さん
今残ってる部屋と売れ行き良かった部屋、まったく条件違うんじゃない。
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8878
検討板ユーザーさん
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8879
マンション検討中さん
>>8875 マンション検討中さん
値引き期待する方、スカイに申し込む方が賢いです。下の階なら4000万円代ですよ。
ホントに値引き期待するなら、時間の無駄かと。
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8880
評判気になるさん
>>8879 マンション検討中さん
同感。確かに微妙な部屋の値引き待ちするくらいだったら、自由に選べるスカイを狙うでしょ、普通は。
てか、一生に一度の買い物なのに、売れ残りの値引き待ちとか残念だな。。
どうせ我慢するんだったら、背伸びしないで中古か賃貸でいいんじゃない??
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8881
評判気になるさん
>>8875 マンション検討中さん
お前の情報ゼロのアホ投稿よりは、購入者のポジ寄り投稿の方がよっぽど参考になるけどな。
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8882
匿名さん
>>8874 匿名さん
もっとアパホテルが邪魔かと思いましたけど、
富士山十分よく見えましたよ。
海も想像より近くて広いです。
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8883
マンション検討中さん
しつこくディスってるのはここを買えなかった武蔵小山の契約者でしょう。
カリスママンションブロガーも選んだベイパークに嫉妬していないで、さっさと武蔵小山スレに帰りなさい。
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8884
匿名
>>8883 マンション検討中さん
んなこたーない。
自惚れすぎ。こわっ。
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8885
匿名さん
その人はここを振って武蔵小杉のタワマンを選びましたからね。リセールを繰り返す人であれば賢明な選択かと思います。
2月、3月の決算期ならいくらか値引き交渉はできそうだね。2棟目も竣工前完売は戸数が多く、無理ですし、このエリアは竣工してから値引き交渉して買うのが正解かと思います。
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8886
マンション検討中さん
>>8885 匿名さん
ホントに値引き交渉考えてる?その様な層は蘇我辺りで検討して頂きたい。知識、経験が弱すぎる。
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8887
検討板ユーザーさん
>>8886 マンション検討中さん
出来るだけ安く買いたいって心情も理解できます。
まぁ、蘇我と言わずお隣の検見川ガーデンズを見てくればよいかと。多少は値下げしているみたいですよ。
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8888
マンション検討中さん
なぜ値引きがないと言えるのでしょうか?
需要と供給をマッチさせるには価格調整しかないと思うのですが。
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8889
マンション検討中さん
>>8887 検討板ユーザーさん
ガーデンズは明らかな値付けミス。南側に何が出来るか分からないし、ベイパーク 組と時期が被った。一年以上待っても見込みないから値引き。
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8890
マンション検討中さん
>>8888 マンション検討中さん
ではモデルルームで聞いてみて下さい。恥ずかしい思いするのはあなたです。
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8891
通りがかりさん
マンマニさんのヒント
引用されているブログは、購入7回目と記載
ツイッターのアカウント紹介欄には?
やんややんや騒ぐ前に自分で行動して確かめないと。いつまでたっても上に上がれないよwwwww
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8892
マンション検討中さん
>>8891 通りがかりさん
うおーーーー!!八軒ってなってる!!!
やっぱりマンマニさんはここを買っているんですね!!
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8893
匿名さん
>>8872 マンション購入さん
中層階からでも意外と見渡せるものなんですね。
10階くらいまで下がると海は見えないのでしょうか?2棟目の10階は線路に近くてうるさいですかね?
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8894
通りがかりさん
10階ぐらいだと海方向はサッカーコートにできる板マンにかぶって
見えなくなるのでは
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8895
マンション購入さん
>>8893 匿名さん
そうですね。想像してたより海が近くにみえたので最初はその景色に一人で感動しちゃて落ち着くまで内覧会の担当者の説明をほとんど聞いていなかったんですね。自分の選択が間違ってなかたと確信しました。
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8896
マンション検討中さん
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8897
マンション検討中さん
>>8896 マンション検討中さん
契約者が検討者のふりをしてポジ発言することはありそうだけど、ここの契約者は悪びれることなくやるから逆に笑える。
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8898
マンション検討中さん
すみません。二棟目南か西向き高層階を検討しております。皆さまに伺いたいのですが、5年後のリセールはどれくらいと想定できますでしょうか?
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8899
通りがかりさん
>>8898 マンション検討中さん
マルチ投稿よくないですなあ
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8900
匿名さん
マンマニの影響力w
マンマニが購入してなくても、10年後に残債割れするような街作りを三井はしないよ
佃も豊洲も武蔵小杉も三井はキッチリ良い街を作ってるんだからさ
まあここは値上がりは期待薄だけど、実需には良い街だと思う
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8901
マンション比較中さん
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8902
マンション検討中さん
マンマニさんが銚子丸がベイパークに出来て嬉しいとツイートしてますね。
という事は、ベイパークも購入していることが固そうですね!
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8903
マンコミュファンさん
ツイッター見たけど、マンマニさん買ったのベイパークじゃなくない?
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8904
名無しさん
>>8895 マンション購入さん
中層階角部屋ですか?羨ましいですね。
うちはローン組めても手を出せませんでした。駐車場代も高い、修繕費も10年後には倍になると考えると庶民には厳しいですね。
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8905
匿名さん
>>8902 マンション検討中さん
やまとにスシロー、海鮮三崎港と安物の寿司屋だらけなのに、銚子丸が出来て嬉しいとは、幸せなお方ですね。
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8906
マンコミュファンさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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8907
マンション検討中さん
イオンスタイルにダイソーが入るみたいですね!!!!
安い店がどんどん入って生活が便利になるといいですね!
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8908
匿名さん
>>8905 匿名さん
やまとはメッセアミューズモール内、 海鮮三崎港はプレナ内、スシローは物件から(ギリ?)徒歩圏内、庶民の手の届く範囲で比較的旨い回転寿司=銚子丸(安くはない)が足元なのは嬉しいと思うけどなぁ まさか、個人経営のお寿司屋さんとか出来るはずないでしょうに 銚子丸disとその投稿者disお疲れ様、寂しい人
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8909
eマンションさん
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8910
匿名さん
京葉線は、高級な店で買い物したい人は東京駅で丸ビルとかあるでしょう。安い店でも衛生面は問題ないし。
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8911
マンション検討中さん
このマンション契約した人は、修繕積立金の支払い計画表みたいなのってもらってるのかな?
将来、修繕積立金がいくらになるか知りたいです
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8912
匿名さん
>>8911 マンション検討中さん
修繕積立金計画は、モデルルームに行けば見せてもらえますよ!
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8913
匿名さん
>>8903 マンコミュファンさん
いくつか買っているのでしょう。
まぁオプションで付けたと言っているラクセスキーがあるタワーマンションは限られています。
ちなみにベイパークは1棟目も2棟目もラクセスキー。これは相当便利だと思う。
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8914
検討板ユーザーさん
>>8910 匿名さん
何故丸ビル?千葉の人には東京駅のランドマーク的なイメージなのでしょうか?
丸ビルは京葉線から遠いし、
東京までわざわざ行くなら銀座に行きますね。
銚子丸は衛生面でいろいろ問題起こしているので、他に行くかな。
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8915
マンション検討中さん
>>8913 匿名さん
1棟目はタッチしないといけないんじゃなかったでしたっけ
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8916
マンション検討中さん
>>8915 マンション検討中さん
エントランスも玄関扉もラクセスキーです。
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8917
マンション検討中さん
>>8904 名無しさん
管理費や修繕積立金で躊躇する程度の年収であれば、ベイパークは諦めた方が良いですよ。
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8918
マンション検討中さん
あんだけ3期ひっぱって今度は4期。どんだけ売れないんですかね。こらだと2棟目も危険かなぁ。迷います。
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8919
マンション検討中さん
>>8918 マンション検討中さん
恐らく5期はもうないでしょうから、ラストチャンスですね!あるとしたら次は最終期でしょうか。
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8920
マンション検討中さん
>>8916 マンション検討中さん
パンフみると、1棟目と2棟目で鍵の説明が異なっており、ハンズフリーの表記は2棟目にしかありません。MR営業もそう言ってました
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8921
マンション検討中さん
>>8920 マンション検討中さん
こちらは2棟目のパンフレットですが、クロスタワーと同じものなので、ワンタッチ必要ですね。
クロスタワーはオプションで5万円程度でタッチの必要ないラクセスキーに変更可能だったので2棟目も同じくオプションじゃないでしょうか?
営業には聞いてないので分かりませんが。
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8922
匿名さん
>>8921 マンション検討中さん
ハンズフリーは標準で鍵だけ買います。
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8923
匿名さん
>>8921 マンション検討中さん
ラクセスキーは5万円もしないですよ。
登録に1万円以下、鍵が5,000円くらいだったと思います。
どちらにせよ、どちらもラクセスキーが可能ってことですね。
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8924
マンション検討中さん
ここって例えば丸ビルまで行くのにドアtoドアで80~90分ぐらいかかりますかね。
駅弁必要ですね(笑)
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8925
匿名さん
>>8924 マンション検討中さん
海浜幕張近辺居住で、丸の内に通勤してます。
朝早めで快速乗れば60分弱、各駅でも70分はかかってないですかね。
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8926
マンション検討中さん
>>8925 匿名さん
アドバイスありがとうございます。
Yahooで幕張総合高校から丸ビルまでの経路を調べると1時間14分でした。
タワマンはエレベーターの待ち時間なんかもあるわけですから、かなりかかりますよね。
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8927
マンション検討中さん
>>8924 マンション検討中さん
私も丸の内に勤務していますが、そんなにかかりません。
ベイタウンからは駅まで自転車で通っている人を多く見かけます。ベイパークからも自転車なら5分ぐらいじゃないですか?
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8928
匿名さん
丸ビル地下で弁当を買って、京葉線に乗って駅に着く頃には食べ終わるという感じでしょうか。ちなみに今、丸ビルから京葉線東京駅に行く途中にキン肉マンフェスタやっているのでお勧めします。
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8929
マンション比較中さん
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8930
匿名さん
>>8929 マンション比較中さん
ここだけじゃない(予定だ)から、=さらに各棟の足元始め、他にも出来てくるバスだから、三井さんの手腕に期待したいですね
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8931
匿名さん
三井さんは昭和の頃から、京成と共に千葉の不動産開発、積極的ですからね。
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8932
マンコミュファンさん
>>8917 マンション検討中さん
皆さん高収入な方ばかりなんでしょうね。
西角部屋買われる方は中層階でも30代1馬力で大台超ってところでしょうか。(津田沼角部屋なら2本と聞きますから)それくらい無いとその後の教育費等々でかつかつ生活になりますからね。
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8933
検討板ユーザーさん
>>8932 マンコミュファンさん
私は1馬力500万程度ですが北西角を買おうと思います。
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8934
匿名さん
関東大震災がきたら、ここは建物が傾いたりするのでしょうか?
津波は来ますか?
埋立地はそこが怖くて…
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8935
災害国日本
>>8934 匿名さん
過去の事例で埋立地の免震タワマンがどうだったか調べてみたら良いかと。
後はゼネコンの理論上の計算を信じるか否か。
津波も過去に来なかったからと行って次来ないとは限らない。
生きている間に幕張を飲み込むような大津波や、免震タワーをぶっ倒すような大地震は99.9%来ないと思うけど、
100%を保証することは誰にもできない。
その僅かな確率を怖いと思うならやめといた方がよいと思うよ。
それより自分の健康が退職まで続くかどうかの方がよっぽど心配するべきだけどね笑
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8936
匿名さん
>>8935 災害国日本さん
関東大震災は生きているうちにやってくると考えております…
津波は大丈夫かな?と思ってますが、震度7以上来た時の埋立地の地盤沈下は免れないような気がしています。
アドバイスありがとうございます。
そうですね。私のようにきにするタイプはやめておきます。
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8937
名無しさん
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8938
マンコミュファンさん
>>8934 匿名さん
建物が傾くことはありません。支持層まで杭を打っていますから。あと、東京湾では津波を心配するのはナンセンスかと。
ただ、湾岸埋立て地なので、大地震がくれば浦安、幕張は液状化現象と言って、地下水が露出する可能性はあります。
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8939
検討板ユーザーさん
>>8936 匿名さん
いち早く日本から出ることを勧めます。
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8940
マンション比較中さん
関東大震災レベルがきたら埋め立ても内陸も関係なくリスクは伴いますよ
阪神大震災は密集した住宅街の火災でなくなった方が多数でした
そういう意味では、区画整理されて道幅も広い埋立地は安心です
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8941
評判気になるさん
>>8940 マンション比較中さん
マンション内は超密集地かと。
タワーでの火災はロンドンのグレンフェルタワー火災を思い出すが、逃げられないから怖い。
地震よりも津波よりも、火災のほうが心配です。
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8942
マンション検討中さん
液状化かぁ。
交通インフラがストップすると考えると備えが必要だな…
大地震きたら幕張だけすぐに直してくれるってこともないだろうし…
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8943
匿名さん
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8944
評判気になるさん
>>8943 匿名さん
何の参考にもならないレベルの昔話。
1923年当時の人口は都市部250万人、郡部100万人
今や首都圏の人口は約4400万人。
つまらない気休めよりも、備蓄をお勧めします。
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8945
匿名さん
マンマニさんの男気オプションの玄関キーオプションの写真、外廊下タイプですね。
やっぱりクロスタワー買ってる?
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8946
マンション検討中さん
探偵気取りで、どうでもいいマンマニ話をいつまでも続けるおかしな検討者イヤ購入者かな?
興味ないし、そんなことが検討の材料になりませんから、くだらない詮索はやめましょう。
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8947
匿名さん
男気オプションのガスコンロと先日の武蔵小杉のタワマンのガスコンロが違うので、同時期に2棟買ったのは確定でしょうね。
ここも買っているとは断言はできませんが可能性としてはある。
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8948
検討板ユーザーさん
ふと、北海道、九州沖縄への航空チケット代調べてたら改めて実感しました。幕張はどちらの空港へのアクセスも優れていますね。湾岸道路からベイパークへのアクセスは最強。。高速道路、両空港どちらも使える。こんな街は大阪の千里ニュータウンくらいしかないですね。
北海道行くなら成田。九州沖縄行くなら羽田。海外はエリアで両空港を使い分け。これ唯一無二です。
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8949
マンション検討中さん
成田→北海道は6000円で行けるね。バス代がかかるけど。
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8950
買い替え検討中さん
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8951
マンション検討中さん
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8952
マンション比較中さん
有明の防災公園
災害時には、内閣府副大臣を本部長とする緊急災害現地対策本部(政府現地対策本部)が設置され、ここから首都圏(管轄区域は埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県)の広域防災の指揮が行われる。
湾岸埋立地に対策本部が設置されるということは、壊滅的な被害を受けにくいということでしょう。
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8953
マンション掲示板さん
徒歩15分がネック…
いくら幕張は駅近が無理とはいえ、15分って戸建の距離のイメージだな。
今日みたいな雪でも疲れた日に15分歩くのかと思うとうーむ。
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8954
名無しさん
>>8952 マンション比較中さん
wikiの東京臨海広域防災公園のコピペのようですが、
良いところだけ切り取ってますね。続きで、
「ただし、埋立地に立地し海岸からわずか数百mであるため、直下型地震により津波も発生した場合は1階オペレーションルームなどが機能不全となるおそれがある」となってますね。
壊滅的被害が受けにくいからここに設置した訳ではなく、設置場所がここくらいしか無かったが正解でしょう。
対策本部が設置されるからと言って、被害を受けにくいわけではないと思いますよ。
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8955
検討者
>>8953 マンション掲示板さん
実際は徒歩10分ぐらいでしたよ。
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8956
匿名さん
>>8953 マンション掲示板さん
私も悩んでいます。
バスがあるといっても、バスの乗り換えが手間なんですよね。実際歩いたら10分という話もあったので歩いてみましたが小さい子供がいる我が家では15分かかりました。
環境はいいと思いますが、実家が戸建で15分近くかかりましたが毎日通学がとても苦痛でした。
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8957
マンコミュファンさん
>>8955 検討者さん
アドバイスありがとうございます。
私は15分かかりました。
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8958
匿名さん
駅近を求めるなら海浜幕張ではないと思いますが、、、
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8959
匿名さん
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8960
匿名さん
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8961
マンション検討中さん
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8962
マンション検討中さん
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8963
マンション検討中さん
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8964
通りがかりさん
2040年て気の長い話ですな。。
1回目の大規模修繕の後だしあまり関係ないかなぁ。ざんねん。。
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8965
マンション検討中さん
9年後の話かと。臨海線と京葉線は既に線路繋がってるしら他のラインより実現早いのでは?
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8966
匿名さん
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8967
匿名
>>8962 マンション検討中さん
成田は津田沼と新浦安の総武京葉直通線が前提なので、海浜幕張は関係なさそうですね。
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8968
口コミ知りたいさん
>>8963 マンション検討中さん
自分で書いたコメにレスはみっともない。
ベイパークは化けません。
どこと繋がろうが、駅15分のタワマンが化けようが無い。
りんかい線と繋がる頃にはクロスタワー修繕費は今の倍です。10年落ちの駅15分タワマンが値上がりするなら、都内の駅近タワマンは今の何倍になるのでしょう?
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8969
匿名さん
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8970
匿名さん
2040年は団塊ジュニア世代が高齢者になる時代、色々な予想がされています。
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8971
マンコミュファンさん
>>8968 口コミ知りたいさん
いや、安い分値上がりは無くても価格維持には繋がる。かなりメリットありますね。ここは価格が安いからできる話。
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8972
検討者
>>8971 マンコミュファンさん
ベイパークは確かに買い得かもしれないね。だいたい海浜幕張で駅徒歩はあまり関係ない。京葉線がりんかい線と繋がるだけでメリット多有り。
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8973
マンション比較中さん
三井は南船橋駅前にもマンション計画があるみたいですね
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8974
匿名さん
>>8971 マンコミュファンさん
安いといっても4千万はする…
割高…
残っているところは値引きもせずに誰が買うのか…
先行販売のマンションが完売しないまま建築が進むベイパーク…
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8975
匿名さん
>>8972
>>京葉線がりんかい線と繋がるだけでメリット多有り。
それがなかなか実現しないようです。
あれから数年は経っているけど。。
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8976
検討者
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8977
匿名さん
>>8976
いや、個人的には幕張車輌センターの近くにある海浜幕張折り返しでは?と思っています。
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8978
マンション検討中さん
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8979
匿名さん
人口増加って事は、京葉線の朝ラッシュ時の混雑ぶりが総武快速と総武各停並みに近付くと言う事です。
早く対策をJR東に願わずにいられない状況と思っています。
30年前は実にのどかなローカル線の状態でした、、京葉線は。。
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8980
匿名さん
そして老朽化していくベイタウンを伴って。
線路を挟んでえらい環境変わっていきそうですな。
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8981
匿名さん
>>8980
老朽化しても都市計画の新しさは、23区の中で再開発がどうにもならない地域みたいに廃れていくか?
単なるネガだろ。
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8982
評判気になるさん
>>8974 匿名さん
4000万円で割高とか言ってる経済力では、海浜幕張の新築なんて無理ですよ。
中古か賃貸、隣の検見川浜で売れ残ってる新築を検討されてはいかがでしょう?
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8983
匿名さん
東京の湾岸タワマンの70平米超が4000万円以下で買えた時代が結構長くありましたからね。
そう考えると海浜幕張で4000万円超えは高いという気持ちも分かりますね。
さらにこれから不景気になりそうですし。
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8984
マンション検討中さん
>>8983 匿名さん
えっ、海浜幕張で3000万円代の販売時期なんて、そもそもありました?定期借地権を300から500万円上乗せしたらずっと4000万円代、5000万円代では?3.11以降、確かにエリアとしては新浦安同様に人気に陰りが出ましたが、今の市況ではまだまだコストメリットありますが。
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8985
マンション検討中さん
値上がりしきったエリアと比べて魅力ありと私は考えますよ。ご自身の判断ですね。
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8986
匿名さん
今はタイミングがね。
竣工前にさばけない物件が増えてることからも今後価格が上がることは考えにくい。
かといってここ数年で下がる保証もないがそれでも待てる人はオリンピック後にマンション購入検討してもいいかもね。
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8987
検討板ユーザーさん
>>8984 マンション検討中さん
ベイタウンの比較的新しい物件は、80平米から100平米はある、ゆとりあるタイプが中心です。
坪単価の比較をせず、販売価格で比較してもあまり意味がないと思います。ベイパークで4000万円台だと70平米台の狭小部屋しか無いですからね。
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8988
検討板ユーザーさん
>>8987 検討板ユーザーさん
ベイタウンは定期借地権(土地は借りることしかできないので、毎月土地代を支払い)なので、単純に比較することは出来ないかと。
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8989
検討版ユーザーさん
>>8988 検討板ユーザーさん
分かってないね。ちゃんと読みなよ。
比較するには借地代を含めて考えるに決まってる。
8984:マンション検討中さんも、土地代300から500万円をマンション価格に上乗せして、ベイタウンは4000万円から5000万円台じゃないかと言ってる。でも、当時売り出されていた大きいサイズの部屋の値段と今の小さいサイズの値段を比較しても意味ないでしょと言ってるだけ。
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8990
マンション掲示板さん
人口減少で、いつかは不動産は下がり局面にはなるでしょうから、待てる方は待った方がいいんじゃないですかね。
いつ下がり始めるかは何とも言えませんし、私は待てませんので、ここを覗いていますけど。
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8991
検討板ユーザーさん
一般的には人口減少で価格下がるのでしょうがこの数年見てると経済的な個人の格差拡大もあり必ずしもそうならない気がします。ここに限らず気になったところは前に進めた方がいのかなと思うようになってます。資産価値を考えるのは23区内と割り切ってます。
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8992
匿名さん
今は確かにマンションの価格は高騰してます。
でもオリンピックが終わったからと言って、本当に新築マンションの価格が下がるというのは、多くの専門家も疑問視しています。
それよりかは、確実に予測できる増税や金利上昇などと自分自身のライフプランを総合して見るべきかと思います。
私自身は、条件が合う物件があれば、待つことの方がリスクが大きいため、このタイミングでも良いと思っています。
もしオリンピック後に本当に安くて良い物件が出たら、その時にそれを選べば良いだけの話かと。
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8993
マンション検討中さん
17日までに要望部屋を決めないといけません。
上下左右の価格差が小さく分散しやすいが、
人気の列はいくつかあって抽選必至です。
それでも宝クジより確率高いから狙って行くか。
悩みどころです。
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8994
マンション検討中さん
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8995
マンション検討中さん
4期も人気なかったようですね。なんでこんな人気ないんでしょうね。2棟目もこんなにひどい結果になりそうなんですかね。
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8996
マンション掲示板さん
間取りも向きも選べない残り住戸より、同じ金額で間取りも回数も向きも選べる2棟目に流れるのはしょうがないかと 。こちらは即入居できる点は魅力ですが2棟目に決めましたよ。抽選になる見込みですが。
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8997
通りがかりさん
夜はこんな景観の様です
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8998
匿名さん
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8999
通りがかりさん
>>8997 通りがかりさん
Wow! 何かの点検ですかね。新検見川とか山側からもかなり目立ちますね。
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9000
名無しさん
>>8995 マンション検討中さん
4期人気なかったのですか?
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9001
マンション検討中さん
>>9000 名無しさん
5戸出しのようですね。全体の1%きざみでの期分けはなかなか記録的な数値ですね。
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9002
マンション検討中さん
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9003
匿名さん
10年後、このマンションの周りをドローンが飛ぶわけですね。
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9004
名無しさん
>>9002 マンション検討中さん
すごくプラス思考ですね!
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9005
マンション検討中さん
1年以内の完売に目処ついてるから、金額値引きは期待できないかな。
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9006
検討板ユーザーさん
6棟本当に完売するのかな…
3棟くらいにしといた方がいい気がする
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9007
通りがかりさん
むしろもう二棟でいいよ
幕張ゲートウェイ駅を作らないと六棟は厳しい
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9008
検討板ユーザーさん
>>9007 通りがかりさん
二棟までなら余裕で完売しますもんね
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9009
住民板ユーザーさん
そういえば、小学校予定地だったところ(幕張総合の隣)って結局何になるんでしたっけ?
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9010
マンション検討中さん
>>9009 住民板ユーザーさん
打瀬小がキャパオーバーになったらあそこに小学校作るらしいですよ。
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9011
eマンションさん
>>9010 マンション検討中さん
それってなんのソースです?
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9012
マンション検討中さん
>>9011 eマンションさん
見学時に営業さんから聞きました。
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9013
検討板ユーザーさん
>>8997 通りがかりさん
この夜のクロスタワーの写真、最多の参考になる数ですね!23なんて見たことない。
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9014
通りがかりさん
>>8997 通りがかりさん
周りに何もないから目立ちますね
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9015
マンション検討中さん
>>9006 検討板ユーザーさん
2棟目は地域どころか千葉no1物件なのでなんとかなるでしょうが、3棟目は厳しいでしょうね。特徴がない。でもここは開発見込んでの価格なので、6棟建たないと単なる割高物件になってしまいますね。
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9016
匿名さん
この値段で駅10分なら飛ぶように売れたのに、僅か400メートルの差なんだけど。
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9017
匿名さん
徒歩10分でこの値段なら、売れると思うが。400メートルの差なんだけど。
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9018
マンション検討中さん
>9015
現時点の千葉No1のタワマンは津田沼ザ・タワーで
歴史や立地を含めると埋め立て地の海浜幕張の訳が無い。
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9019
マンション検討中さん
>>9018 マンション検討中さん
津田沼で歴史って‥にんじん畑でしょ
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9020
名無しさん
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9021
匿名さん
>>9018 マンション検討中さん
私もそう思います。買っておけばよかった…
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9022
匿名さん
>9021
TTTならまだ最終期に間に合うんじゃない?
調べたら残り30程度みたいなんで、今回で完売しちゃうだろうけどね。
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9023
通りがかりさん
HP見ましたが結構価格は抑えられてる印象を受けました。ゴミゴミしてないし通勤もんだいないなら良い物件と感じました。
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9024
マンション検討中さん
ここも津田沼並みに売れると言われてたんですけどね。倍以上期分けしても売り切れない幕張。まぁ、やはりこんなもんですかね。
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9025
匿名さん
>>9019 マンション検討中さん
津田沼って人参畑でしたっけ?
キャベツ畑の印象。
まぁどちらにせよ、あの街とこちらの街では全然雰囲気も違えば、検討者の優先項目が違うので…
一応見ましたけど、津田沼はやめました。
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9026
マンション検討中さん
売れ残りの津田沼タワー買うなら、
それよりも安くて仕様も高く、眺望の良いスカイグランドの高層階を買います!
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9027
住民板ユーザーさん
津田沼もクロスタワーも、高層階の条件のいい部屋はもう売れちゃってます。
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9028
検討板ユーザーさん
>>9026 マンション検討中さん
tttは駅近を優先する人が買うので、スカイグランドは検討されない気がするな。
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9029
匿名さん
資産価値を優先するなら津田沼、周辺環境の良さを優先するならベイパークかな。
都内への通勤ルートもそれぞれ違うし、職場から近い駅がどこかによっても津田沼が良いか、ここが良いかは変わってくる。
どちらも都内タワマンより数千万円安いですし、お金が無い人でタワマンに住みたい人は千葉や埼玉で買うしか無い。
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9030
検討板ユーザーさん
私は東京在住です。
tttはベイパーク に負けないくらい今後さらに発展すると思いますよ。
新津田沼の再開発、モリシアの再開発もありますからね。モリシアの再開発によっては、tttはかなり価値が維持されますね。
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9031
マンション検討中さん
津田沼押しが急に増えたな。ここは不人気とかでなく、単に販売戸数が津田沼より多いから完売に時間かかると思うが。
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9032
匿名さん
>>9031 マンション検討中さん
ここを購入したと言われているマンマニ さんでさえ、1.2棟目は売れるが3棟目以降は苦戦するかもととブログに記載されている。
そんな中で1棟目からすでに竣工までに売れ残るのはきついと思うが。
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9033
匿名さん
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9034
マンコミュファンさん
いくら再開発されるとはいえ1棟目から竣工までに残る物件は怖いので居住用で私は幕張やめました。
3棟目以降激安で出てきたら投資用に最上階のみ狙いですね。
今の値段だとコスパが悪いんです。
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9035
匿名さん
TTTは759戸で、ここは497戸。
販売戸数が多いのTTT。
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9036
マンション検討中さん
>>9035 匿名さん
ほんとに。販売開始もここのが早い。でも売れないのが現実。完成在庫物件になってしまった以上、人気マンションとは言えないでしょうね。住居開始に間に合わなければ更にひどい状況と言えます。
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9037
匿名さん
津田沼で資産価値語るのは無理がありますね。人口減で都心一極集中が進むなか郊外の低仕様タワマンに資産価値を期待するのは間違いでしょう。
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9038
検討板ユーザーさん
>>9037 匿名さん
郊外なのはどちらも一緒。
いくら高仕様にしても売れなければコスパが悪いとしか言いようがないですね。。
立地と仕様はバランスが良くなると人気物件となりますね。
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9039
匿名さん
>>9038 検討板ユーザーさん
どちらも資産価値を期待しちゃいけないってことですかね。。
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9040
匿名さん
総武線の津田沼って時点で資産価値あるし、駅近だし、こことは違うと思うよ。
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9041
名無しさん
ここでTTTに触れると、あちらから過剰反応する方が出張ってくるので気をつけた方がよろしいかと。
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9042
検討板ユーザーさん
>>9041 名無しさん
このスレで見たことないですが…
気にしすぎでは?
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9043
匿名さん
>>9041 名無しさん
色々な物件の情報が聞けて勉強になっています!!津田沼の話も含めて自分たちにあった物件を検討したいので色々教えて頂きたいです!
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9044
匿名さん
>>9040 匿名さん
総武線船橋駅なら分かりますが津田沼では話にならないですよ (^^;
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9045
マンション検討中さん
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9046
検討板ユーザーさん
船橋の西武後にもタワマン計画ありますよね?
あくまで予想ですが、あちらは坪単価が非常に高くなりそうなので、我が家では買えないと思います。
船橋の方が確かに地価は高いと思いますが、津田沼の駅近と価格は魅力的だと思いました!
こちらは駅から遠いのでいわゆる夫婦共働きの夫婦には通勤が辛いのかな?と悩み中です。1千万くらい値引きしてくれたら考えるんですが
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9047
名無しさん
>>9045 マンション検討中さん
それは枝を見て森が見えていない発想ですよ。
駅チカ、駅直結タワマンは山ほどある。だって都内に駅は腐る程ございますから。駅チカが売りのマンションの競合は他の駅の物件とガチで勝負しなきゃならない。
ここは6棟建つとは言え、10年超かけて供給される。いわばベイタウンの外れの第二次開発みたいなものですよ。ここのウリは再開発ならではのゆったりとした環境なので、必ずしも都内物件とガチしている訳ではないです。
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9048
販売関係者さん
>9047
>駅チカ、駅直結タワマンは山ほどある。
そうですかね?TTTのホームページにも首都圏で駅直結のタワマンは0.25%(22,546物件中60物件)とありますし、色々な物件を見てきましたが、駅直結タワマンというだけでもかなりレアな物件だと思いますよ(だからあんな勢いで売れたんでしょう)。
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9049
匿名さん
>>9048 販売関係者さん
ペデで徒歩4分でしょ。駅直結ってイメージとはなんかちがうんですけどね。4分の信憑性も話題になってますし。
それに船橋の駅直結タワマン計画が出てきた時点でtttの資産価値は大打撃ですよ。
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9050
匿名さん
>>9049 匿名さん
むしろ船橋が高額ででてきたらtttの価値が上がるのがふつうだと思いますよ。
船橋や、市川を高くて買えない人がtttの中古を見るわけです。
むしろ、ベイパーク の方は今後デベが坪単価落として3棟目4棟目建てた場合1.2棟目は大打撃です
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9051
マンション検討中さん
>>9049 匿名さん
それを言ったらこちらも街の完成の信憑性自体話題になってるわけで。。どこも懸念事項はあるなかで、それを含めて良いマンションが売れてるんじゃないかな。
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9052
名無しさん
>>9048 販売関係者さん
駅直結の正式な定義は知らないけど、消費者目線で言えば、雨風に影響されないってことでしょう。まぁ、あそこはリーズナブルだしだからこそ売れ行き好調なのですが、本当に駅直結!ならば破格ですよ。今世紀最大の祭りになったかも??
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9053
匿名さん
>>9050 匿名さん
いいえ、tttの希少性が失われていくって話です。
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9054
検討板ユーザーさん
>>9053 匿名さん
もともと駅直結(ペデですが)自体が希少性が高い(マンション全体の0.25%)なので、船橋建ったくらいで問題ないのでは?と思いますよ
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9055
匿名さん
>>9054 検討板ユーザーさん
tttを買った人はそう信じたいんでしょうが、見込みが甘過ぎます。
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9056
検討板ユーザーさん
>>9055 匿名さん
ここの方は他の物件を貶めるんですね…
検討版なのに…
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9057
マンション検討中さん
船橋高ければ付近の地価はあがるのが普通でしょうね。同じようなのができて価値下がるなら6棟できる幕張は下の下なわけで。幕張は特に後発、3棟目以降が魅力減なのが痛いですね。同じ値段なら売れないでしょうし、値下げなんかされれば古い1棟目は大分下落するでしょう。とはいえ、ここの掲示板で津田沼vs船橋をやらなくてもよいのでは??とは思いますけどね。
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9058
匿名さん
>>9055 匿名さん
ここ買うよりは大分目利きできてると思いますよ笑
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9059
住民板ユーザーさん
津田沼も幕張ベイパークも主幹事の違いはあれど三井三菱野村全部絡んでますから。対抗心剥き出しなのは契約者だけw
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9060
名無しさん
確かに。結局売主は売れればOKだからね。不動産の元締めってのはいい商売だなあ…
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9061
匿名さん
>>9055 匿名さん
津田沼が船橋のマンションで影響するのなら、こちらは南船橋の再開発が影響しませんか?
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9062
匿名さん
まあタワマンだけにドングリの背比べですかね。
精一杯背伸びしたところでどっちもたかが知れてるってことなのかね。
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9063
マンション検討中さん
>>9062 匿名さん
津田沼とここでは価格から全然違うわけで、いくらなんでもドングリの背比べは向こうに失礼でしょ。
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9064
匿名さん
アンダー6000万程度からの都内湾岸のタワマン居住者からすれば滑稽ないがみ合いだね
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9065
マンション検討中さん
三井は南船橋駅前にマンションを建てるみたいですね。
場所的には駅徒歩1?2分って感じでしょうか。
ららぽ・IKEA・ビビットが徒歩圏内なのはかなり魅力かも。
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9066
マンション検討中さん
>9047
>ここのウリは再開発ならではのゆったりとした環境なので、必ずしも都内物件とガチしている訳ではないです。
今後10年、近隣で常に建設トラックが往来するような環境がゆったりしてるでしょうか?
子育て環境は必ずしもいいとは言えませんね。
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9067
通りがかりさん
>>9066 マンション検討中さん
確かにそうですね。。。
検討にあたって見落としてました。。。
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9068
匿名さん
>>9064 匿名さん
そこも買えない人のひがみかな。わざわざ検討板覗いて書き込んでるので、相当羨ましいんでしょうね。かわいそうに。
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9069
名無しさん
>>9066 マンション検討中さん
まぁ、騒音なし、トラック無しと言えば嘘になりますね。もし関心があれば様子を見てみれば?
開発区の内側には工事車輌はほとんどきませんし、騒音も一頃前に比べると随分緩和されましたよね。気になるか否かは個人差があるのでなんともいえませんけど。
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9070
マンション検討中さん
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9071
マンション検討中さん
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9072
匿名さん
幕張アウトレットって都内からも大量に人が来る希有なエリアですね。駅の魅力度では津田沼には圧勝、船橋相手でもいい勝負するんじゃないかな。
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9073
匿名さん
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9074
マンション検討中さん
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9075
名無しさん
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9076
名無しさん
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9077
匿名さん
>>9073 匿名さん
SUUMOのランキングって 笑
津田沼は単に奏住人の組織票ですよ。
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9078
マンション検討中さん
やっぱり津田沼押しが多いな。なんで?
ランキングは毎年変わりますよ。マンション販売が多かった年の後はランキングが上がる仕組みです。来年あたりから幕張が上がるのでは?
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9079
マンション検討中さん
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9080
匿名さん
スーモで言えば先週号に資産価値ランキング載ってたね。県内では1位は市川。2位海浜幕張でした。
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9081
匿名さん
>>9075 名無しさん
船橋が入ってないのが不思議だと思いましたが、調査対象の物件が古すぎるからですね…
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9082
検討板ユーザーさん
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9083
マンション検討中さん
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9084
名無しさん
>>9081 匿名さん
船橋が最上位でも別によいですけど。笑
少なくとも海浜幕張が資産価値的に悪くないことはいえそうです。
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9085
検討板ユーザーさん
>>9083 マンション検討中さん
民度とか発言しちゃうんですか…
幕張に住む人ってそのような目線で他の人を見てるんですね…同じタワマンの中でも格差がとか言い出すのかな…
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9086
第三者
>>9083 マンション検討中さん
客観的に見ておりましたが、このような発言は不愉快です。やめた方がよろしいかと思いますよ。
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9087
マンション掲示板さん
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9088
第三者
>>9087 マンション掲示板さん
「治安」は子育てをする上で大切だと思いますが、民度などと差別発言される方と同じマンションには入りたくないですね
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9089
検討板ユーザーさん
ベイパークは5年以内にIT特区の動きが出ます。無人バスが毎時間10本は走って欲しい。ドローンはまだ時間かかりますね。
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9090
口コミ知りたいさん
千葉市は海浜幕張にかなり力を入れますから、心配無用ですよ。
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9091
名無しさん
>>9088 第三者さん
民度って差別用語なの?
じゃ、なんでここの板にこの用語を打ち込んでも、消されないんだろう?
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9092
検討板ユーザーさん
>>9088 第三者さん
別に民度は差別用語ではないのでは?
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9093
匿名さん
>>9091 名無しさん
ほぼ差別用語に近いと思います。
差別用語でなくても差別的発言です。
少なくとも私の周りではそのような下品な発言をする方はいません。
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9094
マンション検討中さん
>>9093 匿名さん
まぁ。色々考え方はあります。でも、もし千葉の他のタワマン を契約した方がいるのなら、控えましょう。それだけ皆がここ見ていますよ。
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9095
マンション検討中さん
10年後、クロスタワーの価値が分かります。価値維持しているので。4000万の価値あれば十分価値あり。まぁ低層階でもこの値段は維持されます。
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9096
匿名さん
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9097
匿名さん
>>9082 検討板ユーザーさん
結果を鵜呑みにしてたんですか?
想像力を働かせて数字の持つ意味を推し量る、少なくとも社会人であればこの程度をやらないでどうするんですか。
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9098
匿名さん
>>9095 マンション検討中さん
そもそも初期価格の差から低層と高層が価格維持という意味で差がないことすら知らない人の書き込みですね。ここは既に将来の価値向上を見込んで2~3割高なので、価格維持は非常に難しいと思います。更に通常のマンション価値の下落を加えれば10年後多いと5割程度下落する恐れがあります。予定通り開発が上手くいってやっと普通の見込み(年2%程度の下落)なので資産維持はかなり難しいと思われます。事実、ここのポジティブな記事も資産としてではなく、住むこととしてポジティブとしています。
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9099
匿名さん
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9100
匿名さん
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9101
匿名さん
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9102
マンション検討中さん
>>9098 匿名さん
URL含めてわかりやすいですね。まぁ、今の駅力考えればどうやっても割高ですよね。ここの住民も資産維持できるような根拠のないこと言わなければいいのにと思いました。
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9103
名無しさん
>>9100 匿名さん
す、すんません。
4割高いの計算根拠をお願いします。
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9104
マンション検討中さん
>>9103 名無しさん
9100ではないですが、販売価格7130万で利益が2800万だからじゃないですか。7000万の4割は2800万ですよね。
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9105
マンション検討中さん
>>9104 マンション検討中さん
利益もあるから4割は言い過ぎかなって思いますが、他の物件見たら上乗せ0ぐらいだったりするんですね。ここだけ異様に割高ですね。
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9106
eマンションさん
>>9105 マンション検討中さん
一応この辺り理解してる筈ですが、1㎡当たり242,765円はタワマンじゃあり得ないですね。
工期も長いし、基礎から人件費から違うし、上に伸びる分機材コストもかかりますし、このブログはそれが反映されてません。
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9107
マンション検討中さん
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9108
匿名さん
資産維持にしても、根拠が全く出てこないですね。何の根拠も無しに資産維持なんて言うから、こんなに割高な根拠が出てきてしまうわけですよね。少なくとも試算については、悪意なく平等に計算しているように見えますよ。
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9109
名無しさん
>>9105 マンション検討中さん
デベの利益も考えてあげないとね。
大手の場合、粗利率で20%強くらいかな?
それと、土地の価格の算定で路線価使ってますが、路線価は税金算出のもとなので、実勢価格はもっと上のですね。また、この手の大規模立地は相対取引なので路線価、改め公示地価よりも高くなってる可能性があります。まぁ、逆も当然ありますが。
あと、建設単価も板マンよりタワマンの方が高くなりますからね。しかも千葉はタワマン&大手比率が低いだろうから、平均施工費も低くなってるでしょうし。
と、、要はツッコミどころ満載の算出方法で、実際は上にも下にも大ブレしているんでしょうと。
ここが安い!と思っている訳では無いのですが、示されたデータは参考程度、、、未満の代物かなぁと。
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9110
販売関係者さん
まとめると、大半(契約者以外)の人は、資産価値の維持が難しい割高物件と評価しているわけですね。
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9111
マンコミュファンさん
>>9109 名無しさん
9107さんに返信しようとした所、よっぽどわかりやすくありがとうございます。
私もここは割安だとは思いませんし、ここの購入者でもありません。開発地区かつ三井ということで注目はしていましたが。
ですが、余りに残念なデータのサイトを提示されていたので思わず突っ込みたくなりました。
ですがそういうサイトでも納得する人がいて、アクセスを稼いでお金も稼げるとは、、むしろそっちが勉強になりました。
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9112
買い替え検討中さん
路線価が正しい指標とでも?
民間取引が正常な地域なら、良い指標になるでしょうが、
このあたりはmもともと県の所有で購入者は特定の者に限定される特殊な地域。
実力に比べて路線価が不当に安いのですよ、ここは。
しかも、ベイタウンの転借地権の地代や更新の費用にもかかわってくるので、
しばらくはこのまま。
逆に言えば、固定資産税が安くて済むので、たいへんお得ということ。
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9113
匿名さん
>>9112 買い替え検討中さん
大変お得なのになんでうれのこってるのですか?
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9114
名無しさん
>>9113 匿名さん
固定資産税が安いのであり、物件価格が安いとは言ってないと思うのですが。。
しかも、固定資産税の額って検討段階ではなかなか見えないでしょ?
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9115
匿名さん
津田沼も幕張も資産価値が???だとすると、やっぱ船橋を待つのがいいのかな。
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9116
マンション検討中さん
契約者が必死にわちゃわちゃ言ってますが、根拠的なものはなにも出てこず、少なくともここの資産価値の維持は難しいって結論ですよね。
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9117
名無しさん
>>9116 マンション検討中さん
貴方が、
資産価値の維持が可能=根拠が必要
資産価値の維持が困難=根拠が不要
という立場ならば、その結論で良いと思いますよ。
海浜幕張の資産価値については、
>9075
で示したデータが有効だと思いますよ。
ハードデータなので、作成者が恣意的に結論を曲げられる類のものではないですからね。
2006から2008年の前回の不動産バブル期から、リーマンショッツや震災を経ても資産価格がプラスなのは立派だとおもいます。
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9118
匿名さん
>>9116 マンション検討中さん
素人の吹き溜まりみたいな掲示板の情報で、資産価値をガチで見定めようとしているのですか?
結論なんて、人それぞれなんだから、もっとまったりいきましょうよ笑
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9119
匿名さん
海浜幕張と千葉ニュータウン中央に集う人は我々は選ばれた高収入の住人だと自画自賛して他人を見下す人が多いのは何故でしょう?
こういう新興住宅地あるあるは痛々しいですな。
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9120
マンコミュファンさん
>>9114 名無しさん
私も数回レスしてますが、9113は根拠の重要性を解くくせに、色んな人が指摘している自分の根拠の矛盾には"わちゃわちゃ"で片付けてしまうようなので議論しても無駄だと思います。
本当にみんなの指摘が理解できないか、もしくは全て分かってる上で貶めたいか、どっちかしかないでしょうけどタチが悪いですね。
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9121
匿名さん
>>9117 名無しさん
9116ではないのですが、見てられないのでコメントさせていただきます。資産価値の維持が困難なのは色々根拠出てますよね。少なくとも2つのサイトが紹介されてます。それだけじゃあてにならないというのはある程度理解できますが、少なくとも個人の意見とかじゃなく、何か紹介してから反論したらいかがですか?
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9122
匿名さん
>>9120 マンコミュファンさん
上でかかれている通り、根拠もとは提出されてるように見えますよね。何も出さず、ただただネガを否定し、ポジるあなたがたち悪いと思いますよ。
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9123
マンション検討中さん
以前からあるまとめです。価値維持困難の根拠は山ほどありますね。ちなみにマンマニさんも資産維持とまでは言ってないですね。10年後も値段下がらないとか言ってるのはたちの悪い利用者だけです。
■ポジティブ
・超おすすめ byマンマニさん
■ネガティブ
・限りなく0点 by餅つき名人さん
・過剰供給 by東洋経済
・超割高 by pinpointoマンション査定
・駅力低 by 千葉工大
・いちばん買ってはいけないマンション by榊氏
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9124
検討板ユーザーさん
>>9123 マンション検討中さん
こんなにネガティブな意見多かったんですね…
知らなかったです
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9125
名無しさん
>>9123 マンション検討中さん
私個人としては、資産の将来価値が担保されていると言った訳ではないし、そもそもここが新築として割安だとも思ってないですよ。
私が示したのは、海浜幕張のこれまでの資産価格が維持されてきたという、事実に基づくデータで、それに対して優秀じゃん!って評価しているだけですよ。
更に言えば、割高、資産価値の維持が難しいという論調に対して、ちゃんと根拠を出そうね!と言っているまでです。
ちなみに、そこに掲げられたネガティブな見解の中で、データとして見られるのは、千葉工大くらいですね。確か。でもそれはここの評価ではなく、駅の評価ですけど。
餅つきは自分基準で評価していると断ってますし、東洋経済は全体の市況の話。マンション査定は計算根拠が実勢を反映していない。暴落芸人は論外。でしょ。
マンマニの評価が唯一正しいとも思ってないですけどね。彼はここの思い入れがかなり強いみたいだし。
まぁ、如何なる主張も裏にあるものをちゃんと見て判断しましょうね。誰彼がいってるーから正しー!!ってのも、思考の放棄みたいで虚しいですし。
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9126
匿名さん
>>9119 匿名さん
どちらも当初の開発計画に対して大幅な修正をせざるを得なかったエリアという共通点がありますね。
特に人口の動向については多くの人が読み間違えた事なので、計画立案に携わった人たちが無能だったという訳ではないと思いますが。
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9127
匿名さん
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9128
マンコミュファンさん
>>9123 マンション検討中さん
モモレジ、のらえもんあたりはポジティブ寄りじゃね?
あと、榊入れると逆にネガティブ意見が胡散臭くなるから辞めておいた方がいいと思う。
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9129
マンコミュファンさん
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9130
マンコミュファンさん
>>9119 匿名さん
どちらもマンションの値段は安いのに…確かに不思議です。
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9131
匿名さん
ミニストップの求人出てたけど、駅から徒歩8分になってたw
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9132
匿名さん
銚子丸はちゃんと徒歩12分にしてました!ミニストップ酷いですねw
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9133
マンション検討中さん
いやいや。ここというか、海浜幕張の資産価値については築25年で50%、築10年で80%。これが実績。
確かにベイパークは割安な物件ではないと思うけど、海浜幕張の不動産屋に確認すれば、ここの資産性を教えてくれますよ。
結論としては、実績から10年後も4000万で売れる。
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9134
口コミ知りたいさん
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9135
通りすがり
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9136
マンション検討中さん
マンマニさんの8軒目は内廊下&タワーパーキングでしたね。
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9137
検討者
>>9100 匿名さん
いや、タワマン であることを考慮すれば、400から500万円は板マンより高くなる。だから一割高程度かな。確かにここは供給スピードが早い懸念があるから、15年、18年での完成に見直す必要があるな!
そうすれば安定的に販売価格が維持できると読む。
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9138
検討者
>>9113 匿名さん
売れ残り?の理由はご自身でせめて考えて下さい。需要と供給のバランスが崩れている。一棟物とは違いますね。
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9139
マンション検討中さん
マンマニは結局ベイパークじゃなかったのか。
「マンマニさんが買ってるんだから間違いない」とかイキってた人たち大丈夫かな?
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9140
マンション検討中さん
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9141
匿名さん
>>9140 マンション検討中さん
新築のときより20%値上がってるだろうからなぁ。ほんとうまいな。まぁプロなんだから当然っちゃ当然だけど。
スカイグランドの高層が大抽選だから落選者がクロスの高層で新築未入居見つけたらちょっと高くても買うだろうからね。
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9142
匿名さん
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9143
マンション掲示板さん
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9146
マンコミュファンさん
既に700万アップで購入の話があります。ちなみに高層階です。
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9147
マンション検討中さん
>>9140 マンション検討中さん
小杉の次の物件の内覧会の写真が上がってましたが、明らかにここじゃないですよ。
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9148
匿名さん
[No.9144~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他スレッドのレスのコピー投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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9149
匿名さん
>>9147 マンション検討中さん
やっぱり内廊下がお好きなんですね
ベイパークではなかったみたいで…
それとももう一物件あって、ベイパークも購入している??
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9150
マンション検討中さん
>>9147 マンション検討中さん
やっぱり違いましたよね、、!?
マンマニさんも買ったなら将来安泰だと思って決めた部分もあるので、かなり落ち込みました。
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9151
匿名さん
M氏は転売かどうかも微妙
ベイパークを推してる理由がわからないし
ベイパークも他の専門家はほとんど
存在価値がないとはっきり言ってた
M氏もベイパークの計画と共に突然現れて
何がしたいんでしょうかね
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9152
匿名さん
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9153
匿名さん
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9154
マンション検討中さん
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9155
マンション検討中さん
>>9153 匿名さん
似てるけど多分うちじゃない。
かなり思わせぶりだったなー(ToT)
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9156
マンション検討中さん
小杉タワマンのほうは転売用でこちらは住居用として購入されてるんじゃないですかね。
こちらは購入後5年間は転売できないですし、投資には向いてないですよね。
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9157
名無しさん
>>9156 マンション検討中さん
転売は一応、書類を書く必要がありますが、可能です。じゃないと転勤可能性のある人は買えませんからね。
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9158
購入者
>>9156 マンション検討中さん
7軒目は小杉、8軒目も違ったけど9軒目としてここを買っていると?
プロフィールにも8軒目のマンション購入までしか書いてませんが…。かなり無理がある予想な気がします。
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9159
評判気になるさん
>9150
>マンマニさんも買ったなら将来安泰だと思って決めた部分もあるので、
>かなり落ち込みました。
アホですか?
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9160
匿名さん
マンマニが買ったからうちも買ったとかいう大人は嫌だな。
思考が幼稚すぎる親だと子供も可哀想。
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9161
マンション検討中さん
>>9160 匿名さん
ここはマンマニ信者多いので、そんなこと言うと多くの人を敵に回しますよ。
発言には気をつけましょうね。
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9162
マンション検討中さん
マンマニさんが購入したという噂を理由に購入した人はいないでしょう。でもマンマニさんのおかげでベイパークを知って購入した人は多い。
何度も記事にして街を盛り上げてくれることに感謝しています。
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9163
匿名さん
そういえば1週間くらい前にマンマニさんのスムログの記事が出たと思ったらすぐ消されていましたが見た方います?
ローン考えるとマンションはとりあえず早く買った方がよいという内容だったと思います。
ここも早く買った方が正解かもしれません。
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9164
匿名さん
>9162
>マンマニさんが購入したという噂を理由に購入した人はいないでしょう
いないどころか相当数いると思う・・・
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9165
名無しさん
>>9164 匿名さん
まぁ、ここでネガキャンしている輩は、良く中身を吟味せずにネガの材料を持ってくるくらいなので、、、そういう発想になるんでしょうね。笑
自分が頭を使わないからといって、他人も使わないとは限らないのに。
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9166
マンション検討中さん
8819投稿で
駐車抽選会に某ブロガーがいた。
とありますね。
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9167
匿名さん
>>9166 マンション検討中さん
確約情報
マンマニはここを購入してます、他の物件も購入してますけどね?
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9168
マンション検討中さん
個人情報を書き込むデリカシーのない住民がいるってこと?釣りだろうけど釣られてみた。
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9169
マンション検討中さん
>>9167 匿名さん
匿名掲示板で「見た」と言っても何ら確定情報ではない…。
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9170
匿名さん
マンマニさんブログの「内覧会へ行ってきました!!」の記事に出ている2番目の自撮り写真に写っている背景は、武蔵小杉ではないのでしょうか。
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9171
検討板ユーザーさん
津田沼契約者がここに書き込んだ内容が全て削除されました。津田沼検討版も削除ですね。ここがやはり気になるんでしょうけど、悪質です。
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9172
通りがかりさん
>>9171 検討板ユーザーさん
津田沼契約者ではなくて、津田沼荒らしです。
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9173
匿名さん
すごい津田沼勢、必至ですね。
残りわずかで完売だけど…ベイパークに集客取られて、必至にネガかな。
ここ数日、明らかに急にわけのわからない津田沼押し。
それまではTの字も出てこなかったのに。
もうあのマンションは終わったんだから、今更勧められてもね。
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9174
検討板ユーザーさん
>>9170 匿名さん
7棟目は三井のクロスタワー
8棟目は野村のプラウドタワーです。
7棟目の男気オプションの完成写真見れば、ここの購入者や真剣にここを検討していた人はどこだかわかる。
ちなみに武蔵小杉の内覧会は、あくまで参考記事となってます。
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9175
マンション掲示板さん
津田沼タワマンは人気だからほっといても3月中に完売。気になるのは船橋駅再開発、南船橋駅近再開発、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)。
これらは6棟計画ともろに被る。
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9176
評判気になるさん
あとどれくらい残っているのですか?
引き渡しまでに売れ残らないか気になっています。
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9177
マンション検討中さん
>>9176 評判気になるさん
まだ結構あるんで引き渡しまでは無理なんじゃないですか?
二棟目の第一次販売真っ最中でここが動くわけないし。
ベイパークに興味がある人は今後もたえず来客するし、のんびり販売する気なんだと思います。
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9178
買い替え検討中さん
>>7174
そのようですね。
マンマニ氏の8軒目は東池袋のプラウドタワーに見えます。
7回目購入記の内覧会参考の記事は、明らかに内廊下の小杉の物件ですが、
オナスタ完成編では玄関外壁が吹付仕上げの外廊下物件に見えます。
こちらの物件ですね。
以前、2017年千葉市で購入、2019年豊島区で購入と書いてましたし。
内廊下タワマンを持ち出したのは、
1棟目2棟目とも内廊下ではないことに対する、氏の静かなる抗議?
私も、幕張か津田沼の物件が内廊下だったら購入決断できていた。
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9179
匿名さん
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9180
買い替え検討中さん
わざわざ割高なタワマンに住むのだから、
ちょっと豪華なエントランス、ロビーと内廊下くらいは欲しい。
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9181
マンコミュファンさん
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