幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

>>7597 マンション検討中さん

私もそう思いますね。1棟目は何の参考もなく良い良い言ってることは放置で、2棟目だけはランドマークだけでなく、他の理由を添えてくれですか。場所も高さも間違いなく2棟目のがよいですよね。1棟目の何がいいのか書くべきですね。まぁ、値段というのでしょうか。

同じ価格で同じ販売時期なら間違いなく二棟目ですね。
そうではないので、それぞれ良いところと悪いところがあるかと思います。
その上で一棟目をべた褒めするのは違和感を感じます。

ここが二棟目より優れてるところは価格だけ？
もし価格が同じか安かったら残り売れませんよ。

2棟目にない最大のメリットは、来春、新築に入居できることかな。
資産価値維持や換金性も高いほうがベターでしょうが、そもそも何のためにこの地を選んで転居するの？

一棟目見送って二棟目検討中のものです。みなさん二棟目のスレにそろそろ移らないのですか？あちらはあまり書き込み増えないようですが。もう一棟目は検討してませんよね。

>>7612 名無しさん

ここは検討者じゃなく契約者が集まる掲示板ですからね。

検討者です。
1棟目が売り切れなければ、2棟目はもっと売り切れませんし、
2棟目が盛り上がれば、１投目もまた売れるはずです。
どちらがとかではなく、どちらも成功しなくては、このエリアはダメだと思います。

>>7638 マンション検討中さん

１棟目が売り切れなくても、２棟目が売り切れることはあると思いますよ。まぁ、同時売りになると１棟目は値引きがかなり大きくなりそうなんで、そのあたりで、売れなくはないとは思います。

>>7608
>2棟目にない最大のメリットは、来春、新築に入居できることかな。
>資産価値維持や換金性も高いほうがベターでしょうが、そもそも何のためにこの地を選んで転居するの？
海浜幕張は安心して暮らせそうな街。子育てや子供の教育には、おそらく県内最高クラスの環境でしょうね。
ここしばらく新築の供給が途絶えていたので、新築が好みの方々にはラッキーだったでしょうね。

ベイタウンからの住み替えが多いと聞いたけど実際はどうなんでしょう。
そうするとベイタウンの中古が溢れるのかな。

>>5313 マンション検討中さん

保育料15万から

>>7642 匿名さん

実績はそれはあまりないと思いますよ。ベイタウンの町並みや機能性はこことは別格なので、余程条件の悪いところでない限り、引っ越しはないと思います。営業トークのひとつだと思います。

ベイタウンで賃貸の人も買っていると聞きました。

ベイタウンも古くなり条件も悪いところもたくさんあるので、結構住み替え需要はあると思いますよ。

>>7642 匿名さん
多いか否かはわかりませんが、こちらの板でも過去にベイタウンからの住み替えを検討、あるいは買い替えした方がいましたよ。

>>7647 名無しさん

まぁ、数名はいるでしょうね(偽装の可能性が高いようにも見えましたが)。
コンセプトも全然違うので、ベイタウンで良いところに住めていれば、あまりベイパークへの移住は魅力的ではないのが正直なところです。他から湾岸に憧れての方がほとんどでしょう。

ベイタウン住人！？

この感じだと、ベイタウン住人も結構いそうですね。

>>7650 マンション掲示板さん
私はブエナ賃貸から街が気に入って購入です！

>>7651 匿名さん

賃貸からならあり得るかもですね。ただブエナから１棟目だと、新しい以外は格下げ状態ですね。賃貸していて苦しくなった組ですね。

>>7652 マンション検討中さん
貴方は神？さっきから見ていると、全て主観の断言のように聞こえるのですが。しかも他人の境遇まで。

一般的には新築と中古が選べるなら新築の方が好まれるでしょうね。

>>7654 検討板ユーザーさん

同じならですよね。一般的というならベイタウンとベイパークならベイタウンが好まれるというのと同じですよ。

>>7654 検討板ユーザーさん
他の方もおっしゃってますが、駅近だったり、立地が違ったり、仕様が違ったりするので、新築なら上というような考えは正しくないと思いますよ。

>>7644 マンション検討中さん

実際にベイタウンからの移住の方結構います。
知人も引っ越すそうです。
と言うか、私は逆にベイタウンの中古も色々見て検討してやめた組ですので、別格は言い過ぎかと。
検討内容も載せずに、ただディスっているだけの方は、やはりベイタウンの方というのがよくわかりました。
普通は通りすがりの荒らしなら、程度過ぎ去って落ち着くのですが、ここの板が永遠と荒れてるのはその方達が気にしているからで、その間はずっと荒れ続けますね。残念です。

>>7633 マンション検討中さん

私もそう思います。
検討板なのだから、検討してる人が見ればいい。
検討してないなら書かないでほしい。
前向きに検討している者としては、見づらくて仕方ない。

本当ですね。
管理人の方が整理をしてくれて 少しマシになりましたけど…ご苦労様です。
誹謗中傷はやめて ここが良い！ここはもっとこうだったら良かった！こんな有益情報ありましたよ！こんなbad情報も！とかそういう板になりますように…

すっきりしましたね。運営の方もこまめに対応してくださってますし、これ以上手間をお掛けしないようにしたいですね。単に良い悪いではなく、情報をもって話していきましょう。特にこれから第3期6次が始まります。ここからが、このマンションの明暗が別れてくるところでしょう。現在の要望状況等、情報をお持ちのかたがいればぜひ教えてください。

ベイタウンで今、以前に比べて中古が増えている気がするのですが、ベイパークに買い替えの契約者もその中にいたとして、すんなり売れなかったらベイパークの方の契約ってどうなるんですか？
そういう風にキャンセル住戸になることってあるのでしょうか？

>>7675 匿名さん

ローンが残っている人はダブルローンを組んで購入すると思います。
ローンを組む際に一年以内に売却して返済するという条件付きになることが普通です。
引っ越し前にキャンセルするのは売却の目処がたたなくなった場合くらいでしょうか。

売却による買い換えはだいたい3～6ヶ月間買い手が見つからなかった場合にキャンセル扱いのようです。実際に、初期購入者で売却先が決まらなかった人はキャンセルとなり先着順として若干販売もあったかとおもいます。今後、そういうキャンセルは5戸未満ではないでしょうか。

感想や意見ならばいいですが、断定的にこうだという場合は根拠のない時はスルーですね。

検討者の掲示板ですから、検討せずに落書きだけしている人は書きこまないでもらいたいですね。

ところで、値下げって、法人提携以外で行われているんでしょうか？

>>7679 検討板ユーザーさん

今のところは無いと思いますよ。一般的にもよっぽど悪くなければ竣工までは引かないと思います。竣工を迎えた年明けあたりからは、オプション無料などの値引き相当対応になると思います。広告等で大々的に値下げするとしたら、入居開始後以降だと思います。

買い替えの場合、特約を使って契約から一定期間（３か月）の間に旧居が売却できなかったら契約を白紙撤回するってのが一般的。

ローンの場合も同じく一定期間の間に本審査が通らなかったら特約で契約を白紙撤回。

どこの物件でも特約のキャンセルはある程度の割合であるけど、これが多い場合は要注意。売る側がリスクの高い客にも売りつけちゃってるってこと。ローンギリで購入した人は将来破綻して、管理費・修繕積立金を滞納されちゃうリスクがある。

期分け販売の場合、その後先着順で販売するのは売れ残り。

キャンセル住戸は、キャンセル販売、再販売住戸として売るのがルール。

今朝のクロスタワーです。北側のクレーンも役割を終えた様ですね。お疲れ様！

>7683
写真ありがとうございます！
壮観ですね！

>>7683 マンコミュファンさん

ほぼ完成してますね！ 圧巻です！ 2棟目は更に大きいと思うと、ここはすごい土地になりますね！

やっと安心して前向きに検討できそうな掲示板になってきましたね

3期6次で検討の方いますか？ 要望書の方はどんな感じでしょうか？

>>7687 マンション検討中さん

いないですかね。。。

供給戸数もかなり減ってますし、難しいと思います。

ベイタウンに多くある定期借地権の物件たちと迷ってます。ベイタウンって定期借地権の期間が30年と短くなっていますが、期間がきた後はどうなるんですか？普通は50年とかで更地に戻すと思います。30年で取り壊すとは思えませんが契約更新して60年後とかに取り壊すとかでしょうか。
幕張エリアはあまり詳しくなく、知ってる方いらっしゃったら教えて下さい。

>>7691 検討板ユーザーさん
ベイタウンのは普通借地権であって定期借地権ではないです。

＞＞7691
30年後は更新料払って30年更新。その後は10年更新と聞いているが怪しいです。

60年経てば建物も劣化して建て替えの話も出てくるだろうから、60年後は10年で刻むのだろうね。

隣駅の検見川浜駅近くでも野村が
大規模マンションが9月に着工したみたいです
総戸数1009戸になるみたいですが
タワーではないです
プラウド検見川浜になるんですかね

保育園の情報が出てますね！
https://www.city.chiba.jp/kodomomirai/kodomomirai/unei/documents/20181...

>>7696 匿名さん
マンションの方優先なんですね。
うちは保育園関係ないですが、これって結構、ウリになんじゃないの？特に都内の人から見れば。

本当ですね。マンション住人優先を売りにすればいいのにと思いますね。

発表されたばかりですし、確定していない情報は出せなかったのかもしれないですね。
保育園問題は共働きファミリー世帯には、かなり重要ですからね。