幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

>>7199 匿名さん

徒歩13分！

>>7199 匿名さん

正直断然こっちのが良いですね。価格は異なると思うので、特徴的な部分を詳細比較すると役に立つかもしれません。
(できたらやります。ただ、ブロガーの方がやってくれそうなので、待つのが無難かもしれないですが。)

>>7199 匿名さん

どうやって1棟目完売するんだ…。3期5次は全戸の1%未満という驚きの供給数だったのに…。

>>7201 匿名さん
全く同意です。同じか少し高い程度の単価なら明らかに2棟目の方がよいですね。これは一棟目苦戦しますね・・

ここの駐車場はほとんど機械式なんですか？図面を見るとほとんど自走式に見えるけど、公式の物件概要だとほぼほほ機械式になってる。

>>7204 匿名さん
2棟目のことですよね。
物件概要は機械式と書いてますが、グランドデザインでは立体自走式駐車場と思しき建物があるので、多分自走式かと。
ちなみに駐車場はざっくり72%。ベイパークと同程度ですね。

やっぱり外廊下だね。
まったく同じマンションで階層が高くなっただけか。
値段も高くなりそう。

２棟目の詳細情報出たんですね！
医療モールの他にスポーツ施設もできるとは。
結局、２棟目に便乗して、何だかんだ１棟目の付加価値も上がる気がします。

２棟目は南向きに人気が集まりそう。
西向きは、思ったよりベイタウンのタワー２棟が被るから、35階以上上じゃないと…
富士山も見えないな。
西向きの眺望は１棟目の方が良かった。
あとは価格は高いだろうけど角部屋狙いかな。

南向きも低層〜中層階はファーストウィングとお見合い。
上層階は人気が殺到するから、価格もその分上乗せは致し方ない。

一棟目と違って低層と上層で価格差つきそうですね

>>7200 匿名さん
実質9分程度で10分切りますね！

>>7205 名無しさん
1棟目もです。

施工会社が同じだからデザインが同じになるのだろうが、それってどうなんだろう。3棟以降は施工会社は違うのだろうか？

>>7211 マンション検討中さん

13分でしょうね。

クロスタワーは残りがカス物件だけだから、今後はスカイグランドタワーのほうに移りましょう。

なんだ2棟目のほうが駅近じゃん。待って正解でした。

>>7217 匿名さん

まぁ、契約者以外、ここを勧める人はいませんでしたからね。予想の範疇です。2棟目も様子見ながら判断すべきところですね。

真面目な話ですが、2棟目でなく、1棟目を選ぶ方はどんな理由でしょうか？ 値段以外にあれば知っておきたいです

>>7219 匿名さん

これから購入する場合でしょうか？ 今までは2棟目の発表も無かったので、買ったけど2棟目知ってたらそっちにしたという人も多いかと思いますよ。時期というのは大切な要素です。

>>7220 マンション検討中さん

これからだと、検討されてる方はほとんどいないと思ってるのですがあっていますでしょうか？ 5戸しか供給しなかったことから現時点の検討者は5人未満です。その人が掲示板見る確率は、低いので買ったかたで、2棟目知りながら、という人がいれば聞いてみたいです。予想していた部分と違ったため、これなら2棟目のが良かったなどの意見も、あるのではと思います。

>>7218 匿名さん
人に勧めるくらいなら自分で買うでしょ。
真面目な検討者ならば。

>>7221 匿名さん
大分売れましたし、条件の良い部屋も少なくなってるので、検討者が減ってるのは容易に想像がつくところですよね。
けど1棟目と2棟目だと2年間隔あくし、入居時期の関係から1棟目選ぶ人、選んだ人は多分にいるのではと思います。けど、1棟目買った人で、2棟目のこと知らない人はいないでしょ。MRでプロジェクトの説明もされてますでしょうし。

因みに3期5次は1日限りの募集で4次から間隔が1週間か2週間？しか空いてないので、あまり参考にならないと思います。

>>7223 名無しさん

それはこれからがペースが、あがるということでしょうか？ 4次も15戸と少なかったのに、5次が5戸と最低レベルだったことは明らかな不人気だと思いますが、参考にならないと思った理由があれば参考までに教えていただければと思います。

>>7222 名無しさん

検討者ならここをオススメしている方が多いのが当たり前ですが、真面目な検討者が勧めないということはどういう意味でしょうか？ それほどまでに酷い物件だと言いたいのでしょうか？

>>7225 匿名さん
真面目な検討者が、ホントに良いと思えば買うだろうし、逆に良いと思わなければ板から離れるでしょ。
建設的な議論で臨まず、ネガキャンしている奴の方が意味不明でしょ。
で、私がなんでこの板に留まってるかって？購入者だけど検討者でもあるからです。。。聞いてないって？笑

５次は４次で買いもれた人の追加でしょ。
人気がなかったのではなく、むしろ15戸じゃ足りなかったということ。

私は1棟目であればローンの年数がちょうど良くて、２０２１年まで待ってしまうとその2年間の賃貸に払う金額も考えれば1棟目かなと思いました。あとは、1棟目って街の造られるスタートで、これからずっと住む街が出来ていく様子を最初から見ることができる期待感から1棟目を考えました。
あとはバスが一番最初に止まるってのもありますかね。

１棟目を購入した方で２棟目の存在を知らない方はいないと思いますよ。
モデルルームでも情報しっかり出してますし。
個人的には２棟目の真新しい情報は特になかったです…概ね想定内。
強いて持ってなかった情報と言えば、徒歩13分表記くらいかな。
仕様はそこまで変わらなそうなので、価格次第ですね！

2棟目も駐車場7割なんですね。
1棟目は結局契約者の何割が駐車場希望されているのでしょう？8割が希望なら36台ほど足りない計算。
でも2棟目も8割希望者がいたら、72台ほど足りない計算になります。総戸数が多いだけに、2棟目で駐車場外れたら、もう探すアテが無さそう。

1棟目が7割ちょっとだから、2棟目も7割にしたんでしょう。

>>7231 マンション掲示板さん

元々、７割計画だったと思いますよ。
勝手に駐車場100%希望が一人歩きしたまでです。

あれ？
マンマニさんが二棟目に大興奮されてる。

今度は6次もあるって

>>7234 マンション検討中さん

6次というか期を重ねたくないから7次とかやっちゃうんじゃないかなぁ。そこまでやると恥ずかしい…

>>7232 マンション検討中さん

誰がどのように一人歩きしているのか、さっぱりわからないですが、まやっぱり結局駐車場足りなくなるんでしょうね。

>>7227 匿名さん

幸せですね。要望が入ってたなら4次で20だせばいいだけです。本当にここの購入者は何も知らない方が多いんですね。どうしてなんでしょ？ これだけ大きな買い物、下調べは重要なのに。

>>7235 匿名さん
何が恥ずかしいの？
デベの人？

>>7237 匿名さん
で、なんで？？

1棟目はまわりのタワマンに囲まれて海までの抜け感がないけど、2棟目の高層階の眺望は格別だろうね。だが25階以下は目前のマンションが壁のように迫って圧迫感ハンパない、壁で列車音跳ね返って騒音もハンパないと。1棟目みたいに中盤以降はクソ部屋しか残んないから販売初期が勝負だね。

>>7239 名無しさん

ブロガー頼みでしょ

>>7238 名無しさん

契約者の人でしょ。歴史的販売期を重ねる予感。

2棟目は来年2月下旬販売予定みたいだけど、モデルルームは1棟目と兼用だから、どうするんだろね。

2棟目のホームページの外観予想図は1棟目が小さく見えちゃってバランス良くないですね。
ランドマーク感出したかったのだろうけど、街としての一体開発なんだなら、もう少しバランス良く見えるアングルにしたら良いのに。

>>7243 マンション検討中さん

売りきれると思ってたんかね。計算甘いですね。1棟目は潰して2棟目にするでしょうね。

結局、コンビニはミニストップでしたね

二棟目待って良かった！

内廊下じゃないのは残念だけど。

>>7241 マンション検討中さん
意味が分からん。
適当に言っているだけね。

二棟目の情報も出て、すぐ板も出来るんでしょうからベイパークネガは全部そっちに移るかな？そちらでも同じように外廊下、駅距離、駐車場等同じ内容を繰り返して叩くのでしょうね。うんざりです。

>>7248 名無しさん

じゃあなに聞きたいの？ あなたは適当に聞いてるだけですよね？ やめましょうね。

>>7250 マンション検討中さん

うーん、2棟目のがまだマシだから、叩かれるとしたらここでしょうね。比較論であれば低の低のが言われるでしょう。あなたが2棟目検討者ならうんざりしなくてすみますよ。違いそうですが

2棟目って言ってもまだだいぶ先だからなぁ、、

>>7249 名無しさん

ここの契約者はどうしてそう挑発的なのでしょうか？ そんなにカリカリするほど変な物件だということですよ。いい物件だと思うならどーんと構えていてくださいな。

>>7254 マンション検討中さん
契約者なんですか？

2棟目の方が良いという評価の方多いですね。
2棟目気になるので待ってましたが、重要な要素の価格が出ないとなんとも言えないような。駅距離とか最高層になる事は元々わかってましたし。

価格に寄らず高層階を買いたい方が多いのでしょうか。エリアが気に入ってるので、私はあまりに高かったら一棟目でも良かったのですが、もう部屋が選べないんですよね…価格が気になります。

>>7244 匿名さん

実際、幅縦共にクロスタワーよりだいぶ大きいはずなので、しょうがない

これは二棟目を待った方が大正解でしたね！

値段が上がってもせいぜい１割でしょう。幕張だし。

>>7254 マンション検討中さん
ここの契約者というか、この契約者で良いけどね。別にカリカリしてないけど。
まぁ、あまりにも思考停止の発言なんで、思わず心の中の声が出ただけですよ。笑

>>7250 マンション検討中さん
うんざりするなら見にこなければいいんじゃない？誰も見に来てくれなんて頼んでませんよ？

二棟目も外廊下なんだ。
ガックリ。千葉ナンバーワンを謳うんだから作りも高級にして欲しかったな。

安っぽいクロスタワーよりも少しだけ駅が近くなっただけって感じかね。

マンマニさんが2棟目を買うと宣言していますね。
ここも買って2棟目も買うとはマンマニさんはお金持ちですね。

マンマニさん、一棟目はネタ作りのため購入で本命は二棟目だったんですね。
そりゃそうか。

「あのマンマニさんが買った！」とかポジってた人かわいそうですねw

ネタ作りのために、オプション付けまくるマンマニって。。

2棟目まで待てばよかった！
って思ってる1棟目契約者も少なからずいそう。
6棟の中では最も駅近な上に千葉県最高層だし。

>>7264 マンション検討中さん

オプションつけまくるのもネタ作りのためじゃないの

なんだかんだ理由をつけて2棟目を買おうとするマンマニさん。やっぱ2棟目の方がどう見てもよいし、目移りするよね。

スポーツジムの運営どこかご存知の方いませんか？コナミ、NAS、セントラルフィットネスなどかなぁ。説明文読むとなんかウェアラブル端末とかとの連携ありそうで、コナミではなさそうかなと思ってます。

マンマニさんは北仲は一年しか住まないのかな。
幕張購入宣言は心強い！

>>7258 マンション検討中さん

なんで大正解なのかわかりません。
部屋によると思います。
１棟目よりも条件が良い部屋は１割アップじゃきかないでしょう。
幕張と言えど、千葉県最高層免震タワー。

二棟目いいですね！

１棟目と造りも見た目も似てるし、仕様もあまり変わらなそうだから、西と南の高層階以外は２棟目でも意味がない気がする…
あんまり安くせず、高層階の倍率下げて欲しい。

でもでも。イオンに近いのは一棟目。あと、コンビニも足元にあるのは一棟目だけですよ。
二棟目は素敵、イケてる！徒歩13分は京葉線沿いのサブエントランス利用です。ベイパークの玄関であるイオン前のストリートを通ると、やはり一棟目が一番ポジション良いの知ってます？

>>7245 マンション検討中さん

かなり前に、元々あのモデルルーム内に２棟目のモデルルームも併設するって見学した際に聞きましたよ。
計算が甘いわけではなく、計画通りかと。

2棟目の方が2階部分がかなり上にあるからエントランスの天井は高そうだな。

>>7273 マンコミュファンさん

やはりサブエントランスからの距離ですかね。
駐車場脇の細道よりもやっぱりメインエントランスを使いたいから、結局１棟目と変わらなそうですね。
コンビニは駅前のを使えばいいけど、帰りにイオンに寄りたいしな…

>>7276 マンション検討中さん
そこが1棟目MRで1棟目を推してきてるポイントなのを知ってる人はどれくらい居る？

これがどうでも良い人にはどうでも良いのだろうけど

また、南西高層階は、まずかなり高値設定にしなければいけなくなるから（主には1棟目との差別化の必要性や千葉最高層マンなどの売り主側事情）、予算も考えつつ広い部屋が良ければ2棟目を待たない方が良いでしょう、とも言われた

1棟目の南西・最高層階の値付けが幾らだったかを知っていれば2棟目の高層階住戸がどれ位の値付けになるか少し想像が付く

>>7277 検討板ユーザーさん

１棟目よりも高い階数のお部屋（38階以上）は自動的に１棟目よりも上の価格になるのは間違いなさそうですね。
そして、このプロジェクトの目玉タワーというプレミア感と低層階の下げざるおえない価格を上乗せするとかなりの高値になりそうですね。

1棟目の最高単価が坪270くらいだったかな？
だとすると1棟目より11階高い2棟目の最上階南西角は坪300行きそうだね。幕張に億ション誕生かも。

2棟目良いね。
1棟目押しで1棟目買うのは勇者とか言ってたマンマニさんも、2棟目買いになったもの。　
6棟中、千葉県最のタワマン買いですね。

>>7280 マンション検討中さん

なんかマンマニさん、はっきりここ買うって言ってるし、1棟目、本当に買ってるのかな。2棟持ちなら分散投資するのが基本だし、同じような土地で2つもつとは思えない。1棟目買った根拠ってなんでしたっけ？

>>7281 マンション検討中さん
根拠はないでしょ。

マンマニさん、だいぶ前から２棟目おすすめしてたし。
https://manmani.net/?p=11160
　
でも２棟目のおかげで１棟目の価値も上がるからお金ことを考えれば１棟目購入者のほうが有利だよね。

>>7282 マンション掲示板さん

もともと6棟まで計画あったので、後から建つのに引きずられて高くなることはないのでは？ マンマニさんの予想見ていても妥当な気がするので仮に順番が逆に建ってたとしても値段は今と変わらなかったと思います。逆にまだ1棟目は売り切ってないので、2棟目完売、1棟目売れ残りのようなものは回避しないと非常に危険かと思います。早めに値引きなどして完売を目指して欲しいですね。

>>7282 マンション掲示板さん

2棟目オススメは知っていたのですが、1棟目買ったと言い切ってた人はいっぱいいましたよね。やっぱり、ガセを流していたということですかね。

>>7284 マンション検討中さん

1棟目の購入者さんはマンマニさんが買ったというのを一番推していたので、2棟目にしておけば良かったという後悔でいっぱいでしょうね。でも、ここまで「マンマニさんが1棟目買った」と引っ張って便乗して宣伝できたわけですし、2棟目のお陰というところでしょうかね。

一棟目を買ったのはガセではなく、単なる話題作り。オプションもこんもり乗せてネタを提供しているだけ。


本命は二棟目でしょう。
以前からそう言ってたしね。

マンマニさん、駐車場についてかなり慎重にコメントしているな。

駐車場に空きがないことが想定される以上、中古で売ることは難しいからね。下手なことは書けないんだろうな。

>>7282 マンション掲示板さん
普通に考えて似たような仕様の新築が供給されるんだから需給がゆるむよね。駅距離など2棟目の方が優れている点も多いのでむしろ1棟目は安くなるよ。

2棟目も少し駅に近くなったとはいえ徒歩13分は遠いですね。
車は必須でしょ。

マンマニ氏の書きっぷりだと、2棟目は2戸購入したいのかな。

マンマニさんは2棟保有が基本で銀行のローンとフラット35をそれぞれ利用していると公言していますね。

>>7279 名無しさん
最高坪単価、所謂、王様のお部屋確か＠300＋αくらいだったと記憶しています

写真だけ見ると更に三棟、二棟目より高いのが建つのかな。

>>7290 マンション検討中さん

コメントのやりとり見ればわかるけど、2棟目で2戸ではなく、2戸目として2棟目を買いたいということですね。最近買ったとされる新築マンション(ここの1棟目と言ってた人が多かったですが、大分怪しくなってきましたね)と、2棟目の1戸で合わせて2戸です。(3本いければいいけど、いけないから買ったら既存のマンションを売るともありますね)

今のところ１棟目との優位は徒歩距離くらい？
でもメインエントランスを使うとしたら、１棟目よりもアプローチが長い分遠いんだよなぁ…。
だから、サブエントランスからの徒歩表記なのかもしれないが、ポストとかって普通、メインエントランスにあるし、結局メインを使うことになるなぁ。

１棟目は増税前！
２棟目は増税後！
２つを並行して売っても、増税前の駆け込み需要で、増税前に１棟目は完売しちゃうだろうな。

>>7279 名無しさん

億ション誕生？
すでにセントラルパークのタワーで億ションあったよ。

木々が先の台風の塩害で、枯れています。工事途上のコンクリート等への影響はどうかな？洗い流しなどするのか。

>>7298 マンション検討中さん

プレキャストだから

いやいや。マンマニさんの文章を良く読みましょう。マンマニさんは残念ながら一棟目を購入していますよ。二棟目にかなり期待。二棟目が良ければ買い替えも有りと書かれている。

今の計画では6棟の中で二棟目が一番高いです。3棟目まではタワーが建つのは間違いないでしょうね。ただ、4棟目以降は、売れ行きや社会情勢によっては板状マンションも有り得るかと。個人的な意見です。

>>7300 マンコミュファンさん

その１棟目を買ったとはどの文章から読んだのでしょうか？ 何か拡大解釈な気がします。

>>7301 マンコミュファンさん

計画は6棟タワーマンションですよ。明確に決まってます。

>>7296 通りがかりさん

基本的には契約しちゃえば税金かからないですよ。8%になったときもそうでした。

>>7302 マンション検討中さん
明確な文章はないよ。多分。
でも、彼のブログをつないでいくと、まぁここしかないよね、ってな話。

まぁ、彼が1棟目を買って2棟目を投資用に考えているとすれば、私と思考がほぼ同じ。だとしたら、少々驚きです。

7305です

すでに出来てて4件のスレ投稿ありますね

失礼すますた

>>7303 マンション検討中さん

今のところ６棟のタワー計画だけど、状況によっては変更もあるってMRの営業さんが言ってましたよ。

スカイグランドはこちらですね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

>>7306 名無しさん

マンマニもおまえもどうでもいいよ。

2棟目は規模が大きいですね。
いくらマンマニさんの宣伝があっても、こんなに売り切れるのかな。

>>7303 マンション検討中さん
そんな拘束力のない計画あてにならないよ。ベイタウンだって計画がころころ変わったもんだ。

>>7310 通りがかりさん
そんな直ぐにイライラしないでね。笑

>>7306 名無しさん

なるほど。例え住むのと投資用としてるとはいえ、2棟しか買えない環境下で、同じような場所にある同じようなマンションを2棟買うのは投資としてはあり得ない考え方ですね。本当に1棟目も買ってるならマンマニさんも、投資は素人ってところですかね。

マンマニさんが1棟目買ったというのは、大分怪しくなってきましたね。ここを買っていて欲しいという、希望から生まれた解釈のようでしたね。断定できない情報だから、1棟目を買ったということを出すのはもうやめましょう。

>>7314 マンション検討中さん
彼はプロのアドバイザーであって投資家ではないですし、ブログで海浜幕張が好きだと言っているし、買いたいもん買えば良いのではないかな。
ワタシは法律が定義するプロですけどね。

>>7303 マンション検討中さん

物事には変更が付き物ですよ。皆さん、知っていて当然の内容と思いますが。企業の言うことを無闇に信じないことです。以下、ホームページより。

"なお、この計画の建物は未だ建築確認を取得しておらず、変更・中止になる場合があります。建物の位置・形状・高さなどが、変更となる場合、または建物の建築が中止となる場合があります。"

>>7317 匿名さん

一応リンクも。下の方に小さく書かれています。

>>7318 匿名さん

リンク消えてしまいました、失礼しました。以下です。

https://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/project.html

変更などの注釈はあたりまえでしょう。減るかもしれないし、もしかしたらす増えるかもしれません。

>>7320 マンション検討中さん

変更などの注釈はあたりまえでしょう。減るかもしれないし、もしかしたら増えるかもしれません。

>>7304 マンション検討中さん

新築マンション購入の際、消費税は原則として物件引き渡し時点での税率が適用され、売買契約のタイミングではないですよ。
なので、２棟目は10%が適用されます。

>>7322 マンション検討中さん

本当のポートランドなら消費税かからないのにね。
見た目も全然ポートランドじゃないし。
もはやそんなコンセプトだったことを皆忘れている。

マンマニ氏はブログでベイパークを「値上がりするような投資向けマンションでは無い」といいながら、購入宣言をされてるんですね。
大損出しても、自分が本当に好きなマンションの為にお金を掛けられるのでしょう。
ただ、自分は彼と違って通勤ラッシュも関係するし、リセールで少しでも損をしたくないと思うのでここはやめました。
資産価値や損得勘定があると、なかなか真のマンション好きにはなれないですね。

>>7322 マンション検討中さん

売買契約の時点ですよ

正確にはマンションでも、注文者が壁の色又はドアの形状等について特別の注文を付すことができることになっていれば経過措置が受けられ契約時の税率が適用されます。しかし、それも確か3月までかな。

引き渡し時に決まってるじゃないかよ

契約は買いますよって契約であってまだ買ってないし

>>7324 マンション検討中さん

マンマニ氏は内廊下好きなので、2つ所有するマンションが2つとも外廊下ということは無さそうですね。最近買った新築マンションはやはり、ここではないのでしょう。そのマンションとここの2棟目で、2つの所有を考えているようです。(その前に買ったのは手放すようです)

2019年10月1日以降の引き渡しとなる物件では新しい消費税（10%）が課税されます。ただし経過措置があり、半年前、つまり2019年3月31日までに契約が締結されている場合には消費税8%が適用されます。

消費税だって本当に10%になるかわからない

>>7328 匿名さん



いつまでマンマニがーマンマニがーを続けるんだよ。どこでもいいだろ。マンマニが買ってたら価値上がるのかよ。くだらん。

>>7331 マンコミュファンさん

せめるならマンマニ、マンマニとここの契約者が騒いでいるときに言いましょうよ。買ってないことが露呈されるようになったとたん、マンマニトークを遮ろうとする契約者さん。さっきから、マンマニ言うなという批判はあるのに全て買っていないといってる側に返信が入りますね。まったくここの契約者は。

>>7332 匿名さん
一頃前まではマンマニ鬱陶しいと言っていたのに、俄然元気が出てきたネガ。
どっちもどっちだよ〜♩

>>7332 匿名さん

は？契約者？
ブロガーに興味ない検討者ですが。
ブロガーネタウザい。それだけです。

>>7333 名無しさん
でしょう。ここの契約者は掲示板でネガってる人と同レベルということ。まさにその通り。

>>7334 マンコミュファンさん
契約者の反応としか思えませんね笑
検討してるなら、最新の価格表でもお持ちですか？ まさか、3期6次から参戦しますとか、2棟目狙いとか言い出さないでしょうね笑

ステマ誤認や他への影響を考えて？ご本人が「完売したら購入宣言する」とマンマニさんは言っているので、1棟目がいつ完売になるか判らないし、どこを買ったかずーっと分からない状況が続く可能性は大きいな

1棟目の入居が始まったら見かけました情報とかで判るのかなと

しかし、マンマニさんが1棟目を買っていたら困る人が多いのかなーここの掲示板は

>>7337 マンコミュファンさん

2棟目購入宣言したのはステマ誤認や他への影響を考えるのを辞めたってことですかね。方針ブレブレ。
ちなみにブロガーの購入有無なんてどうでもいい。でもここの契約者がポジる理由が万さんだけだから、それすら無くなったと思ってね。かわいそうに。

マンマニさんが買った買わないのネタは尽きないですね。明確な根拠を元にどこ買ったか知ってる人は結構いるんじゃないかと思いますが、そういった個人情報を垂れ流すような書き込みが全くないので、ホントの検討者・契約者・元検討者は良識ある人ばかりのようで安心します。

一棟目の残りが売れるかは、もうこの時期になれば二棟目の値付け次第でしょうね。値付けが出るまでの間に一棟目買うってのは、売り切れの心配もあまりないし考えにくいです。

>>7336 匿名さん

ブロガー批判すると契約者になるのかよ。
意味不明な発想。ブロガーが嫌いなだけなんだが。
価格表なんぞ黙っていても送ってくるぞ。

でもあの二棟目の件でのはしゃぎぶりは、ちょっときもちわるいよね。
さすがにプロなんだから、きもちわるいと思われるような
ツイートはしない方がいいよね。
>>マンマニ

>>7338 匿名さん
どうでもいいと言いながらなぜ言及するのかが意味不明です

別に言及するのを非難批判してるんではなくて、それに託けて契約者がかわいそうとか、それが言いたくての内容投稿だろうと言うのが透けて見えるので良くないよ

主張したい事と思ってる方違っててそれがdisりみたいに見えるから不快に思われるんだよ

まあ、分かっててやってるんだろうけどね

マンマニ批判も、方針がブレブレなのかも知れないけど、それが彼のマンション・千葉、海浜幕張愛が理由だと思えたら見逃して、少しは大目にみてあげなよ 彼の自由といえば自由だし、何か違法ではないんだろうし（モラルハザードかどうかは知らん）

1棟目の値引きなんかするぐらいなら2棟目を売らないでしょう。2棟目の販売開始をした時点で三井は強気。

>>7343 マンション検討中さん
眺望抜ける高層階の値付けの仕方と、線路ビュー対パークビューの低中層階の値付けの差の出し方で、三井の強気指数が判る気がしています

>>7343 マンション検討中さん

残念ながらその理論だと2棟目は後ろ倒しになってる経緯があるので、弱気になりますね。弱気というより、強気だった1棟目の売行が悪かっただけだとは思いますが。

>>7345 匿名さん

正確には、強気から弱気になってきたんだとは思います。既に6棟→4棟という話もありますし、これ以上、2棟目の販売を引き伸ばしたら、2棟目が危うくなるので開始は仕方ないでしょう。

未供給が67戸、優先順もあるので、70半ばぐらいが残りですね。12月竣工なので、月25戸程度、販売しなければならないので、正直厳しいでしょう。2棟目が2月に販売開始なので1月までには売り切れたらいいですが、それも難しいですね。入居予定の3月を越えてしまうと、維持管理費の問題もあるので、2月からは相当な値引きが予想されますね。それでも、売れれば良いのですが。
１ヶ月寝かせてからの販売の第3期6次の供給数がかなり現況を示すことになるでしょうね。

>>7347 マンション検討中さん

逆に言えば、30戸→20戸→17戸(プラス残り戸)と、各月売れれば竣工完売もあり得るということですよね。

>>7345 匿名さん
2棟目の竣工延期は1棟目の発売開始前には公表されていたと思う

>>7349 検討中ですさん
https://manmani.net/?p=8197
これですね。

スカイグランドタワーは線路が近く騒音が気になるので、クロスタワーのほうがいいかな。

>>7349 検討中ですさん

2017年4月には開発説明会してたので、その反響の結果ということでしょう。短期間で大幅延期決めてますからね。

>>7351 匿名さん

スカイグランドタワーとの距離で騒音気になるならクロスタワーもやめるべきですね。何より、10年以上、建築騒音と闘うマンションなんですからね。今さらクロスタワー推しで、契約してない人がコメントするとは思えないので契約者さんでしょうけどね。。。釣られたかな。

>>7347 マンション検討中さん

2月なら決算期も重なるので、狙い時かもしれないですね。決算期、入居直前、2棟目販売。いい条件が揃っているので、20%超の割引もあるかもしれません。投資目的なら有りかもしれないです。

ベイタウンのアクアテラスも結構な値引きしてたので期待大ですね。

1千万くらいの値引きも期待できますかね。

>>7356 匿名さん

次の2月だとそこまでいくかはわかりませんね。1割ぐらいなのでは。竣工1年で中古マンションになってしまうので、来年の10月、11月まで残ったらかなりの割引になるでしょうね。5000万なら2割でも1000万です。

>>7346 匿名さん
前にも聞いて答えてもらえなかったんですけど、4棟という話はどこから出てきたのでしょうか？

クロスタワー、部屋は選べなくなりましたがこの価格から更に値引きがあれば海浜幕張エリアが好きで二棟目待ってた人ならかなり美味しい話ですね。
早めに一棟目にしましたが、待つのも悪くなかったな。マンション購入難しいですね。

>>7359 マンコミュファンさん
今残ってる部屋は西の低層とレジ棟がほとんどなんで選択肢は少ないですけどね。
結果的に、このマンション全体からみて、値付けが高めなんでしょう。
個人的には、ここから月5戸程度で竣工一年後くらいで売り切れれば問題ないですし、その過程で少々の値下げはあるかもしれないですよね。
しかし、２割とか1000万とかの値引きは流石に現実的ではないでしょう。検見川の三井物件でさえ、竣工2年でもそこまで値下げしているって話し聞かないし。

>>7360 名無しさん

竣工後1年時点での値引きの目安は一般的に20%引きぐらいですよ。それまで残ればの話ですが。

新古物件だと、5000万ぐらいなら1000万は普通ですよね。一応、参考情報のせておきますね。URLに日本語が使われているので参照しにくいかもしれませんが。

https://www.sutekicookan.com/売れ残りマンションの値引きの相場

>>7362 マンション検討中さん
なるほど。ここまできたら少し様子見のほうが良さそうですね。70戸も残ってるならまだまだ普通のマンション2棟分ぐらいありますし。

ここを検討していましたが、一棟目から完成在庫や値引きの話題になるなんて、この先少し不安になってしまいます。ホント大丈夫なのかな。。

供給量が多すぎ。このままのペースでどんどん作っていくと在庫が増えるばかりで値下げしないといけなくなる。言い値で買った住人が損するばかりである。

>>7364 マンション検討中さん
言うだけならタダですから。

>>7365 匿名さん

それはそうかもしれないですね。もともとで月30戸ぐらいの需要は取れるエリアと言われていたので、開発計画段階ではもっと売れると予想されていたとは思います。ただ、2棟目は割と近い時期だったので、2棟目待ちが結構いたことも想定されます。

西側の低層のレジデンス寄りはちょっと厳しいですね。特に南西の角部屋は生活が丸見えです。

>>7365 匿名さん
供給過多は経済誌でも扱われてましたね。竣工まで売り切れないと、もっとメディアに露出されていってしまいます。それは避けなければならいので、人気のない部屋の値下げは致し方ないと思います。人気のある部屋への影響などないでしょう。

>>7369 さん

値下げをする理由がないから、値下げしないと思いますよ。

>>7370 名無しさん

残念ですが、竣工までの売れ残りはほぼ確実なので、年明けぐらいから5%ぐらい、年度明けから10%ぐらいが相場ですよ。契約された方のお気持ちはお察ししますが、一般的な考察です。逆に何か>>7362さんの情報より有力な情報や根拠があればお願いします。

駐車場付でない部屋は場所柄売れないでしょう。
車がないと生活出来ないエリアですからね。

モデルルームも人員も手仕舞う必要がない上、近くにできるマンションは自分が売主。
鳥の視野で見ると1棟目はベイパーク第１期です。ただでさえ安い1棟目を早々と値引くインセンティブはどこにもありません。
むしろ2棟目で来た客に、こちらなら間も無く入れますよー、という感じで売るのであって、そこで値引きすると逆効果。

まず思うのは海浜幕張の環境の素晴らしさがわかる人が集まると思うので、そのうちまだ残っている部屋は値下げしなくても売れていくと思いますよ。
供給多加と言われていますが、都内の物件は高すぎて手が届かな人はたくさんいると思います。その方達が思うのは、都内のゴチャゴチャした環境を高く買うよりも、海浜幕張の広々とした環境で、かつ安く購入することができて、のびのびと生活ができるという点で、都内よりも海浜幕張に住みたい方が購入していきます。

三井に値引き交渉して恥かかないようにね。三井はプライド高いので、竣工前値引きは絶対にしませんよ？

>>7360 名無しさん

三井は売れなくても値引きしませんよね‥
ましてやここは大体売れたから、売り急ぐことはしないでしょうね。

>>7376 匿名さん

野村や三菱だったら値引きはしたかもってレベルですよね。
まぁ、住友不動産じゃないだけ、余地があるかもですが

根拠が薄いですね。売れてるなら5戸しか売れないわけがないですが。そもそも竣工後の話をしてるのに竣工前の話してるし、無茶苦茶ですね。

>>7378 マンション検討中さん

売れてるのではなく、売れたと言ってますね。
今はゆっくり売っているんでしょう。

まぁ、ここは6棟もありますし、普通の動きとは違うでしょうから年明け待ちましょうよ。

>>7378 マンション検討中さん

まだ竣工前ですが？

先にもありますが、竣工後1年が見えて来たら、1割値引きとか家具付きとかはあるかもですね。まあ、2棟目の来場者も増えるので、残りもその頃にはほぼゼロだと思います。ここは誰でも買えるみたいなコメント多かったですが、値下げしてくれないと買えない検討者多いのかな？

値下げ待ちなら、残り少ないので、待たないで早々に買った方がいいですよ。2棟目待ちもありですね。

>>7374 マンション検討中さん

>供給多加ってなんやねん。
入力間違いって言い訳するだろうけど、多加なんて言葉無いから、自動的変換されないだろ。
御時世をごじゅせいと書いてたのもいたっけ。
坪単価200万円以外は記憶に新しい。
ここって結構ヤバイ人多いのかな？それとも中学生が書き込みしてるの？

安いから仕方ないです。

>>7381 匿名さん

うわぁ、みんな竣工後の値引きの話をしてるのにめっちゃ勘違いしてる。どうりで話がずれてる人がいると思いましたが、理解力の問題かぁ。あなた以外、竣工前の値引きの話なんてしてないですよ。

>>7382 マンション検討中さん

値下げしないと超割高で、資産価値がないということです。下がってもいらないけど。

>>7386 マンション検討中さん

大丈夫ですか？お疲れですね。

お疲れですなぁ。
バチバチやらずに温和に議論してもらえれば、有意義な板になると思うんですがねぇ。

みんな適当にコメントしてるだけでしょ。所詮掲示板ですから。誤字を推察して理解することも必要です。

>>7388 マンション掲示板さん

うわ、また勘違いさんが絡んできた。やばっ、もう絡むのやめてください、迷惑してます。

>>7384 マンション検討中さん

おっしゃるとおり、この変換はあり得ないですね。以外の訂正もなく、そのまま合ってるといってましたし。
ごじゅせいはパソコンならありそうかも。一つフォローしてあげますね笑

>>7387 マンション検討中さん
じゃあサヨナラ。

>>7393 名無しさん
ですよね

値引きが顕著な事例として挙げられたアクアテラスですけど、どのくらい値引きされたんでしょうか。どなたか知ってたら教えてください。

>>7374 マンション検討中さん

こういう感傷的な話をする人は定量的な話ができないんでしょうね。

>>7374 マンション検討中さん
残ってるのは狭くて眺望もないクソ部屋ばかりだからのびのび生活できないし（苦笑）

>>7396 匿名さん
定量的な話だけでマンション買うわけではないので、いいんじゃないですか？

>>7397 匿名さん
まあ人それぞれですよ
一般的に見て狭いのを狭いと感じない人もいれば、タワマンの低層階を好む人もいる訳で、それを頑張って否定してもあまり意味ないでしょ

タワマンの低層階を好む人なんていないよ。
金が無いけどタワマンに住みたい人が低層階を買う。

>>7398 匿名さん

感傷的な話は悪くないと思いますが、供給過多かどうかという定量的なので、そこに感傷論入れてはよろしくないということだと思います。確かに1棟目の失速ぶりは目に余るものがありますが、ここの本命といわれる2棟目に期待したいと思います。

>>7395 匿名さん
5500くらいのが3300位までさげたので4割くらいですか

ここは街全体で売り出しているから、一般論が通用するかどうかですね。通用しないと見ておいた方が安全だとは思いますよ。

>>7402 匿名さん

あそこは入居後も60戸とか残ってましたからね。60戸も残しながら2割～3割引いてましたね。ちなみにみなさんが値引きしないとか言ってた三井ですけどね。確かにここはこれからも新築マンションが建つので、わざわざ不人気部屋を買う必要がなく、これ以上に悪い状況になるかもしれないので、一般論は通用しないかもしれないですね。

>>7401 マンション検討中さん
素朴な疑問なんですが、1棟目の失速ぶりが目に余るの中で、2棟目にどう、何を期待されるんでしょうか

>>7404 マンション検討中さん

でも二棟目たつのはまだだいぶ先ですからねぇ。たったら値引きも考えられますけど、それまでは販売サイドとしては値引く意味がないですよ。

外廊下で駐車場もないとかって、タワマンに求めるものも、郊外に求めるものも満たしてない。

都内から来る人(都内が高過ぎて泣く泣く幕張を買ってる人)は、車がないと生活出来ないとか知らないんだろうな。

>>7400 匿名さん
それを好むと言わないなら、100%我慢して買う、みたいな感じ？ 資金力に見合ったところで購入するのなら、半分は好む、半分は我慢する？＝妥協妥結する、んでしょう そこがそれが人それぞれなんじゃないかな 好む人なんていない、って言い過ぎなんじゃない？

まあ、皆さん需要家ですから、こういう議論になるんでしょうが、供給側に立って物事を考えると、また違った視点が見えてきますよ。値引きは1年はないです。

>>7406 検討板ユーザーさん

竣工過ぎると完成在庫と呼ばれ、人気物件とは言えないような状況になります。竣工一年過ぎると中古物件なので、それまでに売り切るよう値引きが必要です。販売体制も2棟目があるから全く負担にならないわけではなく、説明体制や資料の維持は必要です。何より売れなければ維持管理費も売主持ちになります。

>>7405 マンコミュファンさん
確かに冷静に考えると、2棟目は数も多くて不安ですね。1棟目である程度の需要を食ったのに加えて、マンマニさんの宣伝効果もさすがに薄れてくる気がします。もし1棟目より勢いがないようだと、本当に先行きが怪しくて心配になります。

ここは期分けで、5戸販売という異例の不人気具合を露呈してしまっていますからね。総供給数が多いから気付きにくいですが、1%ということは100戸のマンションなら1戸ずつ期分けしているようなものです。これからどこまで、延びるか不安ですね。

>>7412 マンション検討中さん
既に８割強の部屋が供給&販売済みなので、1パーセントの供給がゼロから始まる訳ではないですよ。。ここから月5戸ペースだと仮定しても、再来年の春までには売り切れます。
まぁ、そもそも5戸という数字も前の期からの間隔が1週間か2週間しか空いてないので参考にならないけど。次の期が一ヶ月後なので、そこで実力が見えてきますよ。まぁ、年末の繁忙期も見たいとこですが。

そうですね、５次は４次とセットで20戸と見るのが妥当ですね。
販売日が少しでもズレる場合でもHPに必ず開示、告知をする関係で致し方なく、5次とした感じかと。
５次は４次の追加分ってどなたかも言ってましたし。

第３期５次はどこの部屋が販売されたか知っている方いたら、教えてください。

>>7414 マンション検討中さん

まぁ、それなら4次で20戸売りますけどね…。5次も最初から5戸といってるわけでもないですし、要望書が入らなかったのは事実でしょう。

期分けはここのように6次とか重ねる不人気マンションがあるので、適正表示化が望まれてますね。一般的に期が少なく売れることが人気の指標の1つになるためです。4期と名乗ってるマンションより期分けしていないように見えますが、ここはすでに10分割以上。先にもいってますが、期や次が重なるのはデベも避けたいので、5戸なんてものは普通は避けます。デベよ予想を大きく下回っていることが想定できますね。

>>7417 マンション検討中さん

ちょっと不振かとは思いますが、2棟目もありますから仕方ないところではないでしょうか。入居までに完売できれば問題ないでしょうし、残っても1桁程度ならそこまで影響もないと思います。

なんだか色々憶測してるみたいだけど、直前の期分けはたぶん、駐車場抽選の申し込みが始まってて締め切りの期限が近いからだと思うけど？ 検討者なら知ってる事

2棟目が予想以上に良さそうですね。
このままいくと1棟目の値引きも充分考えられるなと。

結構2棟目の盛り上がりに1棟目の契約者さんの焦るのは分かりますが、1棟目の値引きがないとは断言するのはどうなんでしょうか。

>>7411 マンション検討中さん

マンマニさんの宣伝費ってどれくらいなんでしょう。
その分がマンション価格に上乗せされてるのかなって。
自分もマンマニさんを通してここを購入しているので複雑ですが。

>>7419 検討板ユーザーさんそれはみんな知ってると思いますよ。そんな話ではなく、最初から20計画なら4次で20戸にすればいいだけ。15+15ぐらいでいこうと思って期分けしたら5戸が現実ってことですね。話のポイントをちゃんと理解した方がいいですよ。

>>7422 匿名さん
それもメチャクチャ想像やん。
余計な詮索は不要。
事実は4次と5次の間隔は2週間しかなかったこと。募集日は1日しかなきったこと。それだけ。

>>7421 マンション検討中さん
それは分かりませんが、記事のテンションやオプションのつけ方をみても、別の方から何度も指摘があった通り、かなりのインセンティブを得ていると考えるのが妥当だと思います。でも、購入されたのでしたら、もう前向きに考えるしかないですね。まっ、今は不安要素が多いですが、今後どうなるかは誰にも分からないですから。
私も若かれし頃テクノガーデンで仕事をしていたことがあり、比較的好きな町だったので少し検討していましたが、今回のマンマニさんは私的にはかなりマイナスイメージでしたね。。

>>7423 名無しさん


そうとうひどい言い訳ですね。そんな言い訳するならやらなきゃいいだけの話。第三期5次は5戸という結果。それだけ。

>>7424 マンション検討中さん
影響力を考えると、ベイパーク一棟分程のインセンティブでも安いくらい。

>>7426 マンション検討中さん

ここの資産価値的には4割引でちょうど良いぐらいとの資産が出ているので色々なところに無駄金はでているのでしょうね。もちろん利益も大分のっているとは思います。

>>7425 匿名さん
なんかメチャクチャだなぁ。
事実しか述べていないのに言い訳って。
なんか嫌なことでもあったの？

>>7428 名無しさん

こちらも事実しか述べてませんよ。嫌なことがあったからといって絡むのはやめましょう。大人なんだし。第三期5次は5戸という結果。それだけ。

>>7429 匿名さん
>>7422って貴方の発言じゃないの？
想像とゆーか推測が入ってるじゃないの？
それとも、〜ってことですよね。ってのも事実なの？？

コワーキングスペースの情報が出てますね
https://www.tent-makuhari.com/

>>7431 マンション比較中さん

こんな駅から遠い不便な地でシェアオフィスの需要なんかあるんかな。しかも千葉の郊外。あまり聞いたことがないが・・WBGとかに入ってるやつに勝てなそう。

>>7432 マンション掲示板さん

だからワタシさんには警告してあげたんですけどね。竣工まであと２ヶ月、健全な掲示板にするべく有益な掲示板にしていきましょう♪

>>7443 匿名さん

ここのコーワーキングスペース、
民間の高額学童保育、
(何処に出来るのかよくわからないけど)
インターナショナルプリスクール、
あともう出来てるみたいだけど
グランピングサイトなどなど

これらって住民が望んでいる街づくりなのかね？

住民のことを考えた街づくりではなく、話題性のあるものを集めただけとしか思えない。

>>7449 eマンションさん
敢えて擁護する？なら、話題性のないモノを作るよりはマシかなと
まだ本契約も始まっていないので、居住予定者からの希望とかで施設を作っている・予定しているのではなくて、単にビジネスとして建設予定なんでしょう ここで採算性を心配してもあまり意味はなく、ダメになる時はダメになるし、おっ！良いんじゃない？ってなれば人気が出るのでは？

7451です 名前は変えています
本契約が始まっていない、のではなく、ローンの本審査が始まっていない・終わっていない、の間違いです 御免なさい

>>7451 通告者さん

三井が考えそうだよね。
話題性だけで持続可能な商業施設を誘致してこないやり口。

>>7449 eマンションさん
下の子はインターナショナルプリスクールに預けて、上の子は幕張インターに通わせて放課後は学童で習い事、ママはその間にコワーキングスペースでサッと仕事を済ませて出たついでにイオンでお買い物、みたいなストーリーを考えてるんじゃないですか？どこまでその通りの動きをする人がいるか疑問だけど

>>7457 匿名さん
幕張インターだと、ご主人は外国籍又は元海外駐在の設定ですねw

でも現実的なストーリーは
抽選で敷地内認可保育園は外れ、車は無いので、自転車で下の子を隣駅の保育園まで連れて行き、上の子は高学年になるまでは公営学童。高学年になったら、自転車でサピックス通い。ママはその間にイオンでパート、ついでにお買い物。自転車置き場は、ママと上の子の自転車でいっぱいなので、パパは歩いて駅へ。
に近いのではないかと。

2棟目出来れば、認可保育園や公営の学童に入れない子が更に増える。そこを狙って高額なインタープリや高額な民間学童ですかね…企業の企業による企業のための街づくり。

海近くは塩害が怖いですね。
千葉市と船橋市の送電設備が損傷して京成線が連日大変なことになってます…

やはり2棟目と比べると1棟目は随分ショボく見えてしまいますね。こうまで違うと1棟目の残り買う人なんているんでしょうかね。3棟目以降は、この2棟目の存在感に更に苦戦するでしょうね。2棟目はベイパークのランドマークですね。

ネガの方々の想像力、ネガストーリーに感服いたします。

海浜幕張駅周辺も便利だし、商業街区も出来ますし、そこそこ便利になると思いますけどね。大きい物、重たい物はAmazonとかで送料無料で配達してくれますし、ヨーカ堂も自転車10分でしょ。小学校や塾だって徒歩圏でしょ。10分すら歩かないの？毎日車で出かけるまでもないと思いますが。都内住みの人は車ある無しに関わらず結構歩きますけどね。自転車もよく使うし。

どんなにdisっても開発は進んで行くんだし、ベイパークにこんなものが出来たらイイとか、デベ7社に向けて今後の開発のヒントになるように提案を書き込んだ方が建設的だと思うんだけどな~。

ベイタウン、奏の杜に続く新しい街に期待しています。

駐車場が抽選になる可能性は十分ありますが、抽選になっても当たる確率の方がずっと高いことを認識しておいても良いと思いますよ。
70m2以上の部屋なら狭い部屋より優先順位高いし、70以上なら駐車場をそこまで気にする必要ないような。

駐車場がもう少し多かったら売れ行きは大分違ったんじゃないかと思いますが。

>>7467 マンション検討中さん

随分違うんですね。なんか錯覚なのか4倍ぐらい人が入りそうに見えます。駅近ですし、最高層の建物ですし、本命といったところですね。

>7467
確かに統一性に欠けるというかバランスが悪いというか、街区全体のランドマークに影響しそうですね。

>>7467 マンション検討中さん

階数も10違うし、住戸も倍。最初から2棟建ってなくて、ホントに良かったとは思います。これからは少々苦戦しそうですが、それは仕方ないですね。

>>7476 匿名さん

本当にそうですね。これはデベが良くないと思います。これではあまりに1棟目がみすぼらしく見えてしまいます。

1棟目は低中層が売り、2棟目は高層が売り。
当然値段にも反映されてくる。

2棟目＝3棟目だそうですよ。3棟目はまだだいぶ先ですけど。

>>7478 マンション検討中さん

仕様がほぼ同じなのが唯一の救いですね。

>>7479 マンション検討中さん

どれぐらいの差なんでしょうね。地域No1とその他では、資産価値は全然違いますよね。少なくともベイパークNo1ですもんね。1000万ぐらいなら2棟目、値引きで2000万ぐらい差がつくなら1棟目といったところでしょうか。

塩害大丈夫？
海からあんだけ離れてる京成の架線が
塩びっしり付いて発火するくらいだから
この辺なんてホント大丈夫なのか心配になってきた。

車とか自転車は諦めが必要ですかね。

もっと海に近い京葉線や鶴見線は無被害ですからね。
維持管理をしっかりしていれば大丈夫。マンションと一緒ですね。

車とチャリは錆び錆びで仕方ないよ。
そんなの気にしてたら海沿いには住めんよ。

車、自転車、エアコンの一部分、マンションの設備の接合部は水洗いや水拭きで対応しました。洗車場は激混みでした。

>>7468 検討板ユーザーさん

何故、保育園ネタに対して、お買い物話や歩くのがどうとか的外れな話ばかりされているのでしょう？

保育園問題に不安を抱えている人たちに、まともな情報一つ書いてあげていないのが不思議。

保育園開園決まったみたいですよ。
対象年齢:0歳児〜5歳児
定員:70名（乳児5名 1歳児13名　2歳児13名　3歳児13名　4歳児13名　5歳児13名）

保育園争奪戦頑張ってください。

3棟目は2023年竣工ですか、それとも24年ですかね？

塩害、大変ですね。

車がないと生活出来ないことを再確認しました。

てゆーか、車を持ってないことじたいがそもそも恥ずかしいことですよね！

これまで散々ネガってきたのに、立地条件はほぼ同じの二棟目は評価して、ブレブレですね。何でもいいからここを悪く言いたいようにしか見えない。

悪く言って値引きさせたい貧乏人なんだろうね。

トヨタもソフトバンクと組む時代なので、車を持たない人はこれから増える。

ベイパークのマスタープランで1棟目が一番小ぶりな事は本気の検討者や購入者は元々分かっています。何も知らない外野が2棟目の公式サイトと単純比較してネガっているだけだと思います。
値引きは無いと思いますよ。元々が安いですから、無理に値引きしなくても売れます。
むしろ戸数が圧倒的に多い2棟目のほうが将来の値引き確率は高いと思われます。

>>7493 匿名さん
ポジション的には1棟目は割高と試算されていますけどね。参考までに。

■ポジティブ
・超おすすめ　byマンマニさん

■ネガティブ
・限りなく0点　by餅つき名人さん
・過剰供給 by東洋経済
・超割高 by pinpointoマンション査定
・駅力低　by 千葉工大
・いちばん買ってはいけないマンション　by榊氏

>>7493 匿名さん

1番小ぶりなんですね。最初に買ったのにかわいそう。新築時の値引きならともかく将来の値引きでいえば、1番小ぶりな1棟目だと思いますがなぜ2棟目なのでしょうか？ 参考に教えてください。

>>7489 マンション検討中さん

その考え方が1番恥ずかしい。

>>7490 マンション検討中さん

おっしゃる通り！ どっちも立地は最悪です。どちらがマシといった程度の話ですね。

>>7495 マンション検討中さん

2等目の方が供給戸数が多くて、死に部屋が多いからでしょ。
本当に1棟目と2棟目を比較検討してるなら、わかる気がするけど。

>>7495 マンション検討中さん
2棟目待ってて良かったと思っています。
同じエリアのためランドマーク性が保たれるほうが資産価値高いですし、もし2棟目が安く取り引きされるようなことがあれば小さい1棟目はさらに安く取り引きされて残債割れでしょう。

現在は賃貸でなく待てる人は待てば良いと思います。賃貸の場合は3LDK2年で約300万の家賃も考慮する必要がありますね。あと、健康であることも重要ですね。時間経過にともない団信通らなくなるリスクは高まりますから。

ベイパーク狙うなら2棟目は買いですね。1棟目の公式HPの完成予想概念イラストに6棟分、光で表現されていますが、どれも同じ大きさに見えてずるいですよね。「マスタープランに基づき表現しています」と書かれてますが、これでマスタープランに基づいてるのでしょうか。

>>7500 マンション検討中さん

結局、賃貸vs購入の計算はあまり差がないですよ。2年の固定資産、維持管理費、資産の経年劣化を考えれば300万は妥当です。このあたりは、一生賃貸と購入の比較が世の中にいっぱいあるので見てみると参考になりますよ。健康や利率などは考慮する必要はあるとは思います。

2棟は電車音がうるさそう

>>7503 匿名さん

1棟目も遮蔽できてるわけではないので、そこまで変わらないのでは？

>>7503 匿名さん

2棟目は低層を安くせざるを得ないみたいですけど、いくら安くても、高架近くの階層・向きは避けた方が良いですね。

>>7501 マンション検討中さん

当初計画通りですよ。

たしか２棟目のとなりのタワーも２棟目と同じ高さの計画だったはず。
どちらにせよ、千葉県最高峰は現段階であって、将来的には抜かれる可能性はある、ランドマークだからという理由だけでは資産価値が保てるかどうか…

1棟目が2棟目より中古時に高く売れることはあり得ないのだから、2棟目をディスればその分自分たちに返ってくるんですよ
ここの契約者はそれを理解しているのかな？

>>7506 検討板ユーザーさん

当初はトリプルタワーと板状マンションの計画でしたが、6棟タワマンに変更。
内訳は46階が4棟、37階が2棟。
ご存知の通り２棟目が48階に修正されてます。
残りのタワマンの階数等の計画が変更されてるのかは分かりません。

2棟目、戸数と共用施設の概要からすると、管理費は1棟目より割安になるのかな？ だとしたら共用施設を大して使いたくはない人からすると魅力的な管理費になりそう気もするけど、使いたい居住者からすると、分母の大きさから、使いたいけど空いていない共用施設になってしまうのかな？ 大規模物件のそういうところって、どうなんですかね？ 経験ないので判らず、知ってる人いたら教えて下さい そんなにバカ安の管理費にもならないんでしょうけど

>>7509 匿名さん

まぁ、話題作りにもっと大きいのを建てるかもしれないですね。とはいっても、50とか、僅差にはなるでしょうね。確かに1棟目の公式HPは全部同じ大きさに見えるので、広告上の過大表現に見えますね。どちらにしろ1棟目が一番ショボいのには変わらなそうですが。

>>7511 マンション検討中さん
いやー、さすがに千葉最高峰を謳って堂々竣工しておいて、10-15年経つ内に、やっぱりもちょっと大きい高いの建ちます、では、スカイグランドタワー（SGTかな）の契約・居住者は浮かばれないし、三井もそこまで不義理な事はしないでしょ？ 1棟目はランドマーク性とか高層階殿様・王様気分とかにそれ程重きを置かない、契約のタイミングとかが自分に合っている、正に実需で埋まるんでしょうね 海浜幕張の駅徒歩非近の2棟目も、投資って感じではないからどんな購入層をターゲットにしてくるかとか、見ものかなと

>>7512 マンション掲示板さん

一番高いのを保証してるわけではないですし、もともと46横並びの予定だったことを考えると、戦略でより高いのを建てるのは十分あり得ると思いますよ。46階じゃもうインパクトないですしね。

>>7512 マンション掲示板さん

1棟目は安さとタイミングだけとなると、やはり他と見劣りしてしまいますね。古くなるのも一番だし、ちょっと辛いかもしれないですね。

よーく見てみて下さいね。二棟目は確かにかっこいいし、ランドマーク的な存在になることは間違いないです。一棟目より表示上は2分駅近です。ただ、ベイパークの玄関でポジションが総合的に一番良いのは一棟目です。コンビニも一棟目のみ、イオン、飲食施設保育所、スクールに一番近いのは一棟目のクロスタワーです。
街ができて来ると、一棟目の利便性が資産価値を支配するかも知れませんよ！

>>7515 マンコミュファンさん

2棟目との比較だとあまり位置的にも魅力的というのは厳しい気はします。しかし、3棟目以降の奥まったところと比較すると大分良いかなと思います。そう考えると3棟目以降は余程、魅力的な何かをつけないと売れなそうですね。

10月終わったら、次は12月分譲ですかね。

5つの棟に囲まれる格好の3棟目4棟目は安くなりそうな気がしますがどうでしょうか？

立地的にも規模的にも2棟目が最強ですよ。
あくまでベイパークでは、ですが。

>>7517 マンション掲示板さん

竣工まで時間がないので11月も挟むと思いますけどね。10月にあまりに買い手がいなければ、別ですが。10戸ぐらいでも供給できるなら小さく刻むと思います。

>>7467 マンション検討中さん
広告にもよりますね。一棟目と二棟目の比較。この画像だと、4倍の規模には見えない。
価格は1割増しくらいであれば、二棟目は価値あると思います。2割とか高くなるなら、一棟目も価値あると思いますね。

クロスタワーのコンシェルジュの求人情報を見つけた。月給21万で募集してましたね。何人かで交代しながら勤務するだろうから、管理費が高くなるのも無理ないかな。

たとえ駅近でもね

過去の経験から言って、これだけ距離違うと全然違うと思う
実際現地に行けばわかると思うけど

>>7515 マンコミュファンさん
ベイパークで資産価値は語れないので止めたほうがいいですよ。
ここは黙っていて売れるマンションで
は無いし、中古との競合もあるので、3棟目以降にもそれぞれセールスポイントを作るはず。
どの様に売っていくのか楽しみ。

>>7521 マンコミュファンさん

2棟目の迫力はすごいですね。1棟目が板状マンションに見えてしまいそうです。マンション内格差だけでなく、マンション間格差もありそうですね。

>>7526 マンション検討中さん

1棟目と違い2棟目は格差が激しそうですね。

>>7527 マンション掲示板さん

それはありそうですね。値段が全然違いそうですね。

二棟目も外廊下だし、マンション格差って言うほどの話でもないかと…。
大きいだけですね。

>>7529 マンション検討中さん

あくまで一棟目との比較において、という意味かと。

先週の台風による塩害で私の住戸のサッシ､エアコン室外機に塩がべっとり付着していたので高圧洗浄機で洗い流しました。今日のサンデーステーションでも注意喚起していたけど特に手すりは劣化により危険な状態になる恐れがあるそうです。(アルミ製なので錆びにくいとは思いますが)
バルコニーやサッシの掃除がしやすいかどうかも考慮しないといけないですね。

>>7531 周辺住民さん
差し支えがない程度でどちらのお住まいですか？打瀬？

>>7530 マンション掲示板さん

そうですね。マンションの高層と低層の値段差以上に1棟目、2棟目で差があるでしょうから、マンション内よりマンション間のが格差は大きくなるでしょう。マンション内だと1階差で10万、30階差でも300万。1棟目、2棟目で1割違えば500万ですから、どっちが格差扱いされるかは一目瞭然ですね。

>>7533 マンション検討中さん
意味不明

>>7533 マンション検討中さん
格差とか発想する低レベル者は、本物件の検討はやめましょう。

>>7533 マンション検討中さん
無知。1階と30階が300万円の差だってさ。

>>7536 マンコミュファンさん

ここの見晴らしに影響しないときは1階で10万だから大体は合ってると思いますよ。価格表も見たことない、ここの検討もしたこともない冷やかし方でしょうか？

>>7537 マンション検討中さん

いや、この人は高層契約者じゃん？
50～100違ったりもするから、低層と一緒にするなってことだよ。1棟目のいいところ買って鼻高々だったのに、2棟目より見下されて苛立ってるんでしょう。よくマンションでどのエレベーターに乗るかで優越感があるらしいですが、ここはまずどのマンション入るかで優越感がありますね。この人は劣等感でしょうけど。

>>7538 マンション検討中さん
どのマンションに入るかで優越感って？笑
大丈夫ですか？

マンション・エントランスに入っていく人を見て「あ、あの人、あちらのマンションの〇〇階の◯号室にお住いの人だわ」ってエスパー宜しく判れば、自分の住まいと比べての（分譲）価格や階層の上下が判るけどねぇ

2棟目の40階くらいから上の広ーいお部屋にお住まいになる止ん事無い方々は、それでも暫くはその狭量な優越感とやらに浸れるのかもしれないけど、そんな方々はたぶん、そんなさもしい感覚はお持ちにならないと思うけどね

>>7539 マンション掲示板さん

その感覚はおかしいでしょう。一般的に考えればマンションで判断しますよ。安いマンションの良いところに住んでるなんて想像しないですからね。格下マンションはどの部屋でも格下です。

>>7540 マンション検討中さん
あなたの感覚は正しいとは思いますが、買ってしまった契約者がかわいそうです。心のなかでやりましょう。(現実はママ友間などで格差が発生してしまうでしょうが…)

>>7538 マンション検討中さん
あとね、マクロの視点も欠けてる

余裕をもって購入している層と、カツカツで見栄張って部屋を選んだ人も出てくるでしょう

家計に余裕のある、資産のある、世に言うお金持ちほど見てくれ・見掛けだけで「お金持ち」とは判らないもんです

能ある鷹はなんとやらかな

>>7542 マンション掲示板さん

そんな視野までいれてたら世の中マウントなんてないわ笑 マウントで格下なのに、俺は本当はお前らよりすごいんだと負け惜しみ言ってるタイプですね。頑張ってください。

>>7540 マンション検討中さん
ははは、言葉は悪いですが、目くそ鼻くその格上格下の背くらべ
どんな値付けになるかはか判らないけど、2棟目低中層と1棟目高層との背くらべでは？
安いマンションの良いところ＝1棟目高層階に住むって事の否定？ 1棟目の抽選で外れたとかで買えなかったのなら同情しますが、次の幸運を！

>>7543 匿名さん
ま、マウントが怖い・イヤなんですよね
判ります
マウントされたらマウントし返す・逆マウントしてあげるくらいの体力と知力、財力を持ちましょうね、お互い
で、もう十分という「手前」で手を引きましょうね でないと大変な事になるんでしょうから

まあまあ、どのマンションでもどの部屋でも億ションとかではないんですから、皆さん似たり寄ったりですよ。仲良くやりましょうよ。

道案内する時は大きい方のタワマン、ちっちゃい方のタワマンって説明するのかな

皆さん比較が好きなのはいいですが、他人と比較しても何もいいことありませんよ。
幸せは自分の心が決めるんですよ。

「安いマンションの良いところ＝1棟目高層階に住む」ですか笑 いかにも格下ですって話ですね。あからさまに階数の話はできなくても、どのマンションに帰るかはまるわかりですもんね。1棟目は一番安くて低くて古いというのは事実だから仕方ないでしょう。

>>7549 マンション検討中さん

何かあったんですか？苦しい人生でしょうね。

>>7549 マンション検討中さん
妬みがひどいですね
質問に対して、明確に理論的な答えが出来ていない所から推察するに（まあ元々、貴方の理論がオカシイので、無理難題ですがね）、やはり妬み嫉みなんでしょうとお察しします
そろそろご退場下さいね

>>7549 マンション検討中さん
ただの嵐さんだと思いますが、貴方の様な可哀想な考え方をしないと物事の選択が出来ない方がこの掲示板に参加しているんだ、と云う事に、参考になる、を押しました

まぁ、二棟目上層階が6000万年円以上なら、一棟目より立派なマンションと認めてもいいですね。坪単価250万くらい。都内物件と比較して、ギリギリ需要とれるかもと思います。
一棟目は210万だから、やはりかなりお得だったのではないでしょうか！

2棟目、45-48階の西〜南向きは坪平均@400くらいかなーと予測しますがどうでしょうか 羨ましく手が出ないし、こうなると都内・都心物件とバッティングしますが、低層階西南は恐らく安く出て来そうだし、普通のサラリーマンとしては1棟目と2棟目が悩ましく、検討・妥協項目が多くなりそうですね 1棟目のMRでは「2棟目高層階は主に千葉の富裕層が対象」って言われました もしかしてあの前◯社長さんとか？？も、ね

1棟目は低層もそこまで一部を除いて遮るものもなく、AEON等、周辺施設へのアクセス性も高いので高低層の値段差はあまりなく、2棟目は千葉一を売りにして、高層階はかなり高価に設定して、逆に低層は高架とお見合いかつ騒音となるため安価にせざるを得ないそうです。
1棟目エリアにレジデンスを置いているのもなかなか考えていますね。
不動産会社も売り方を色々工夫して大変ですね。

>7532
7531です。お察しの通り打瀬在住です。

>>7554 マンション掲示板さん

まぁ、要は2棟目が本命ということですよね。1棟目は噛ませ犬なのは間違いないでしょう。他の棟と比べたらいいところが安いことだけなので、安くて当たり前ですよね。他にメリットが出てきてないのが何よりの証拠ですね。でも、安いのもメリットです。特に一番安いというのは人には言えませんがメリットですよね。

富裕層が外廊下のタワマン買わないだろw

>>7558 マンション検討中さん

なきゃ買うだろうに。発想が貧困ですね。まずは場所で選びます。場所で選ばれた場合でさえ最下層というのがここの問題点ですね。最下層好きなら構わないですが。

>>7557 マンション検討中さん
考えも表現も偏ってますね。
毎度お勤めご苦労様です。

>>7554 マンション掲示板さん
それはないと思います（笑）
営業さんのセールストークを真に受けすぎ。

>>7560 通りがかりさん
その割には何の話も無いんですね。無駄なレスは掲示板の無駄です。みんなの迷惑ですからやめましょうね。1棟目の契約者さんなら申し訳ないですけど、ヤバイもの買ったのは自分の責任です。

>>7561 マンション検討中さん

そんな高くはならないでしょう。1棟目も売れなさすぎが話題になってます。もはや1棟目の売り切りはないでしょうね。かわいそうに、マンマニさんが買ったかもという話で騙されたかもしれませんが、マンマニさんは2棟目を買いました。だから隠してたんですね。

>>7562 マンション検討中さん
で、貴方はなんでこの板にいるの？

>>7563 マンション検討中さん
まだ売り出してもないもの買いました。って、、、

>>7562 マンション検討中さん
あー、アホだな。一棟目が一番お得だったのは間違いない。二棟目は価格次第ではいいですね。一棟目買った方は、これから益々価格以上のバリューが見えてきます。

>>7557 マンション検討中さん
理解不足。一棟目は価値も安く、立地のポジションも宜しく一番いいってこと、何度も発信されてるけど。

>>7566 マンコミュファンさん

価格以上のバリューとは具体的に何でしょうか。

>>7562 マンション検討中さん
まぁ、二棟目狙ってる方は素晴らしいと思います。私も二棟目いいと思ってます。マジ検討したい！でもでも、5800万円超えてくると、普通のサラリーマンには無理。南向きな欲しいけど6000万円なら論外。

>>7568 匿名さん
それが分からないなら、二棟目を買った方が良いです。