幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

>>5081 マンション購入さん
営業に聞かないのはなぜでしょう？

>>5078 匿名さん

修繕積立金は少なすぎですよ。
このままでは2回目の大規模修繕は実施不可能で、確実にスラム化します。

マンションに愛着のある住民が多い内に修繕積立金単価の適正な値上げをできるかどうか、管理組合の力量にかかっています。

とは言え、管理組合理事会は素人の集まりなので(区分所有法や管理規約、長期修繕計画を読み込んでる住民なんて何人もいない)、最初からデベロッパーが適正額を設定してくれていた方が絶対に良いのですが…

全国には1500万円のタワマンもあります、また広尾のような場所でもなくても、築40年で分譲価格と変わらない物件もあります。

>>5084 匿名さん
だから何？
誰に向かって何を言っているのか意味不明。

修繕については、確かに計画が甘すぎる。30年後なんて販売会社は知ったこっちゃないんだろうが、、

修繕積立金を内部の人が横領してしまうケースもあるから、マンションは難しい。

>>5087 匿名さん

なんでもアリの自主管理ならともかく、
第三者の管理会社に管理委託している場合には修繕積立金や管理費のいずれも
・ハンコは理事長、通帳は管理会社と分けて保管しており、「理事長又は管理会社のどちらか片方が横領」することができないようになっています。
・監事が毎年１回支出明細書と銀行の預金口座残高を確認して監査することとなっており、「理事長と管理会社が結託して横領」することができないようになっています。
・理事長と異なり、監事だけは互選ではなく管理組合総会で直接指名することとなっており、「理事長と管理会社と監事が結託して横領」することができないようになっています。

そもそも横領を許すような状況が起きた時点で管理会社の信用が失墜して業界でやっていけなくなるのですが、上記の３つのセーフガードをもっても横領されてしまうようなマンションが存在するのなら（大手の管理マンションで聞いたことがないですが。具体的にマンション名を知っていますか？）、そもそもガバナンスが致命的に崩壊しているので、さっさと売って逃げるしかないです。

金も大変だけど、実際に居住する住民の管理能力も大切。

住民の民度も気になります。
子供の躾ができてない家族もいやだし、神経質な人も困る。

共用部の使い方も、問題多そう。

子供もほって置くと、平気で物を壊しますし、親も見て見ぬ振りしましす、そうすると、共有部はあっという間に荒廃します。基本共有部は荒れますね。バイク置き場も暴走族見たいな物が1台あれば荒廃します。

物が壊れたり、ガラスが割れたりした場合で誰がやったか分からないときは修繕費から出すのですか？保険みたいなもので出すのですか？

保険で出すこともあるでしょうが、保険を使い過ぎると保険料があがることがあります。

我が家は2棟目を買うつもりで検討中
1棟目の住人の皆さんが買ってよかったという意見で溢れるといいなと思っています

2棟目は京葉線の近くかつ打瀬のタワマンの圧迫感で、低層階が売れなさそうだよね。

2棟目の低層階は眺望が開けないけど、距離が十分あるので圧迫感はないでしょう。
設定価格によっては、割安感が出て意外な人気になるかも。

>>5098 マンション検討中さん

西の線路側は線路に近いので多少は圧迫感があると思います
低層階を買うなら、公園側でしょう
値付けも公園側の方がたかそう

低層階は電車音がハンパないでしょうね。

一応タワマンだから、防音サッシ入れるのでは？鉄粉はどうしようもないと思いますが。

47 階建てと言っても、そこの低層階ですと言うと自慢にもならないにで、実利を考えたら、低層階買うなら1棟目の方が良いように思う。価値観は人それぞれですけど

イオン(カルフール)の跡地はどんな企業が申し込みするのでしょうね。
新都心にふさわしいハイレベルの商業施設という条件がついているけど。

まだ不便で住めませんね。

ここが不便なんて言ったら、日本中ほとんど不便では？

本日のベイパークです。

なかなか良いと思います。
美浜区は住民の質もいい

徒歩15分かあ・・。車通勤の人とかが多いのかな。

>>5108 マンション比較中さん
電車通勤者のほうが多いでしょう。ベイタウンも電車通勤者多いですよ。

丸の内の大手企業勤務。旦那は年収１千万超、奥様は専業主婦って言うのが、美浜区の平均的な姿だよ。

都内に買った方がいい。

子育てを考えたら美浜区になるんでしょう。夫婦二人だけだったら経済的にも余裕があるから都内に買うでしょう。

電車通勤だとお父さんは毎日大変ですね。
今日みたいな暑さとか雨の日だと。そこだけがひっかかるなあ。

カジノが出来て別荘用に金持ち外国人やらがここ買ってくれれば4000戸はけるかもね。

>>5113 マンション比較中さん
総武線や東西線使う人の方が何倍も大変

カジノ、山下埠頭、台場に幕張が勝てる要素あまり思い着かない。

ディズニーランドが近くてホテルの収容力があることと、成田、羽田両空港へのアクセスがしやすい、土地が安くて確保しやすいところかなー　　私はいらないけど・・・

何ができるにせよ就業人口が増えれば価値は維持されやすくなるよね。

今朝のベイパークです。夏真っ盛りですが、なぜか芝に吹く風が涼しく感じました！
保育所も喫茶店もまだ躯体工事。駐車場の鉄骨が組まれていますが、やはりこの規模の割には、少し小さく感じますね。

若葉の影響かベイタウンの中古マンションの価格が上がってきているように感じる。

>>5120 匿名さん
数年前と比べれば中古市場は上がっていますが、昨年と比べれば、打瀬の中古物件数は増えていますから、上がる要素はないですね。来春入居が始まれば中古物件は更にダブつきますよ。

>>5121 匿名さん

ベイタウンの中古マンション価格が上がっているようだね。
若葉を買えない人が買ってるのかな？

>>5122 匿名さん

>>5122 匿名さん
価格はむしろ昨年より下がっていますね。
打瀬からの買い替え組ですか？
ここから上がるのを期待するのは無理がありますよ。

>>5123 検討板ユーザーさん

そうでしょうか？
強気な値段で売っているようです。
一部では分譲価格よりも高い値付けのようで。

海浜幕張は中古売り出しが多いですね。
ずいぶん長期間掲載されてる物件もありますが、やはり築年数がネックなのでしょうか。

>5124
そうですね。分譲価格より高いところがいくつかあり、実施にいくつか動いているようです。結局クロスタワーよりも安い（とはいっても借地権料を払わないといけない＋将来築５年過ぎたところで修繕費が上がる）のと内廊下である事が影響していると思います。いずれにせよ多少なりともクロスタワーに引っ張られているという事だと思います。

チバの斜塔ですね。

この時期の猛暑で徒歩15分はキツイですね。ただ、この開放感は都心のタワマンでは得られない。夏は自転車で駅に行こうかな。

心配しなくても、金ある人は打瀬→若葉に買い替えるだろうから、打瀬の中古はこれからバンバン出て来て、競争値下げが始まるよ。

その頃にはベイパークも中古になって、続々と完成してくる新築タワマンの影響で下がってくるんでしょうね。

そのころには下がっても、新築の値段が基準になりますから、期待通りには下がらないかもしれませんね。都内のタワマンは売れ残りのため、同一タワマン内で新築と中古が出ていますが、同じように、新築vs中古の様相になっていくと思われます。一度都内のタワマンの状況をみてみるとよいと思います。

ベイパークはこれから建ってくる新築タワマンのお陰でしばらくは値が下がらない。一昔前の打瀬みたいにね。

4000戸もあるから最後は苦戦しそうだね。
そうなると中古のベイパークも値下げ圧力がかかってくるだろう。

4000は凄い、千葉も人口減少だと思うけど、残り全て掻き集められるかということ。

都内組を取り込むんでしょ。まぁ、なかなか都内の人は千葉の物件買わないから、三井の営業努力次第だね。

ディズニーまでは、三井と京成の開発はうまくやっていたけど、やはり地震は痛かった。裁判でも三井が勝ってしまったが、都内の人は買わない。

>>5136 匿名さん

海浜幕張にマンションを買えない僻みですか?

ベイパークの販売で苦戦すると2棟目以降の値付けが決まるんだろうな。
過去にアクアテラスで苦戦したら、ベイフロントは建設延期の上、販売価格を下げてきたからね。
現在のベイパークはどうかというと、アクアテラスのような苦戦はしてなさそうだから、ほぼ同じ価格で販売してくるのだろう。そうすると、ベイパークは時間が経過した分だけ新築より不利になるから中古価格は下がるのだろう。

間に挟まれる3・4棟
駅から遠くなる5・6棟

それぞれ1・2棟より下げてくる気がしますが、どうでしょう？

タワマンで25分？

若葉地区に小学校できますか？
小学校中学校はどこに通うことになるのでしょうか。

>>5141 マンション検討中さん
打瀬小学校、打瀬中学校、だったとおもいます。

5、6棟目が建つころには、巡回バスがかなり充実していることでしょう。渋滞がない街だから、バスのタイムスケジュールは正確。
有給取って、平日朝のベイタウンルートに乗って確かめてごらん。私は巡回バスが2回通る1棟目にしました。

＞5137
都内の人は買わない、っていうのは何かのコンプレックスでしょうね。

海浜幕張は都内でも練馬区や板橋区のような何も特徴もなく、観光資源もなく、働くところもなく、歴史も情緒もないただ住む家があるだけの区よりもはるかに上です。

>5144
この間初めて見にいったときは都内の方が多いとお話されていました。

買うのは東側の人でしょう。
狭い戸建てを貸して千葉の新興地に広い家を持ってゆったり住む方が多いのは、昔からの流れです。
ユーカリやおゆみ野、千葉ニュータウンなんかもその系統です。

西側方面の人は千葉には目も向けないでしょうし、そもそも地縁が無いですからね。基本的に神奈川に目を向けますし、故郷も関西だったり北陸や信越だったりする方が多いですから。

>>5146 匿名さん

貴殿のプロファイリングが正しいかどうかは知りませんが(といいますか、私がそれに該当しておりません)、ここの順調な売れ行きが物語っているとおもいます。

>>5147さん
売れると困る人、売れるのを見るのが気にくわない人はどこにでもいるものですよ。

誰が何と言おうと買いたい人が買えばいい。

2棟目検討中の我が家は都内マンションはとても手が出ないと感じてここかなと
40歳一馬力年収1400万 妻と子供1人の3人家族
本当はすぐにでも買いたいけど出遅れた感があるので2棟目待ち
我が家のような都内マンションは手が出ない家庭はここに流れている人多い気がする

カジノは名古屋もやりたいみたい、城を建て直す金もある。しかし幕張にライバルが1つ出来る可能性が高いということ。

幕張にカジノは造らないし、造らせない。

夫婦2馬力で年収1400万円は平凡ですが、1馬力で1400万円なら凄いですね。確かに手取年収5倍で考えれば都心の物件は厳しいですが、城東地区なら買えそうな物件は結構ありそうですよね。タワマンにこだわるならココの一択、または2棟目を待つのは理解できます。

それだけの年収があれば、2棟目価格が上がっても好きなところを買えますよ。
うちは1棟目の入居時期が待てなかったので、ベイタウンの中古をリフォーム。
眺めの良いところは、やっぱり良いですよ。

40歳1400万子供1人だけ
私からみたら十分都内の物件買えそうですが、
堅実ですね。幕張の物件にしとけば、教育費やレジャーなど惜しみなくお金を使えそう。

早く市況が落ち着いてほしいものですね…。

中古物件買って、全部リフォームするのをリノベーションと言うらしく、間取りから水廻り設備から全て自分好みにできてそれでも新築より値段は抑えられるらしく、それも良いアイデアで悩みどころですね。

リノベーションはなあ。
月々の修繕費は高い金額を払うんでしょう？
比較的新しい考え方だし、若い世代には不安要素のほうが大きいですね。

人それぞれなんでしょうけど、私の周りにも共働き年収2000万以上で、都内の中古買ってリノベしている人、結構います。
その理由で多いのは、通勤や生活の利便性を踏まえた、費用対効果ってことなんだけど、それ以外だと築10年とか20年過ぎると、価格下落がし難くなるから、ってのが多い。
足元の市況が高いだけに、価格下落率が高くなりがちな新築より、中古で価格下落を抑えつつ、何年かしたら住み替えするつもりなんでしょうね。
と、考えると合理的にも思えてしまう。

そう、間取りや雰囲気、設備を全て自分で選んだ好みのもので中身は完全な新築同様。最近はマンションで玄関に土間作ってるらしいです。
築10年くらいで大規模修繕したばかりであれば外観も全然綺麗ですしね。修繕費はマンションによります。
後は、新築のリスクは隣と上下の住民が入ってみないとわからないところですね。中古はある程度情報入りますから。
とはいえ、新築の醍醐味も捨てがたいのはわかりますから、あとは個人の嗜好と運とタイミングですね。

部屋は新築同様でも、築20年くらいになるとエントランスから部屋までのアプローチが古くさくみえるのは無いな。
マンションは外観もしかり、エントランスから部屋までの印象も大事。

中古でも立地が良ければ検討する価値はあるね。
ここベイパークは立地があまり良くないから中古になったら売るのに苦労しそうだね。

>>5161 匿名さん
ここは10年は建設が続くので、賃貸にすればお試しで住んでみる需要があると思う

>>5162 検討板ユーザーさん

は？

>>5161 匿名さん
立地の話は何度か出ていますが、ベイパークは悪くないですよ。実際は駅徒歩10分ちょっとでこの価格、空港アクセスや車利用を考えたら、あまり似た環境はないです。特に一棟目はコスパは良いかと。

>>5164 マンコミュファンさん

論点ずれてるね。
価格や車利用なんて関係なくて、駅から徒歩10分は一般的には立地がいいとは評価されない。

駅から距離のみでは決して良くないけど海浜幕張だし、良いと思うけどな。

私は主に立地面で資産価値には懐疑派です。気に入って永住志向ならあり。
海浜幕張ってそんないいかなあ。野球観戦やアウトレットに遊びで来る感覚。

もちろん町が整備されて住みやすくなるポテンシャルはあると思います。

>>5165 匿名さん
論点？
海浜幕張では、たぶんあなたが論点と言いたい駅近に物件ありましたっけ？

>>5168 マンコミュファンさん

一般的に駅から徒歩10分のマンションは立地がよくないって話だよね。

駅近に住みたい人は海浜幕張を考えないと思うよ？ 資産性がどう転ぶかは、この地区がどう発展するかしないかに因ってるから、まあ心配してもしなくても成る様になるかな

駅近ならこの時期、この値段では出ない。

某所からの眺めです。週末の花火大会が楽しみですね！写真の西向きは当たり前ですが、一棟目の南向きからも、花火かなり観れますよー！残念ながら、二棟目からは既存のタワーが干渉して観れませんが。。。

>>5172 マンコミュファンさん

アパホテルが邪魔しませんか？

>>5170 検討板ユーザーさん

ベイタウンみれば資産性がどうなるか予想できるよね。

>>5174 匿名さん
はい。たしかに大きな値下がりはなさそうです。マンマニさんブログの引用ですけどもシータワーは今現在も坪単価180万円はするみたいです。

あっちの方は駅徒歩が半分くらいの時間だし。
しばらく経てば逆転するかもね。

資産性って、管理状態・管理組合なんかにも相当因る気がしますよね マンションは戸建てと違って、その辺が色々大変なんでしょうね

千葉市の小中学校のエアコン設置率は０％。
子供のことを考えるなら買うマンションをよく考えましょう。

アクアラインが悪いの？かつて日本一貿易額が高い空港があるのに。

>>5176 名無しさん
シー、セントラルタワーと値段が逆転？無いですね。両タワーが駅徒歩2分ならまだ分かりますが。建物のスペックが違い過ぎますので。

全国的に学校のエアコン設置率が上がると良いですね。今のお子さん年齢や、今後の予定など世帯によって評価は別れるかもしれませんね。5年後であれば世論的にも設置が増えて心配ないといいんですけどね。

エアコンなんて設置しなくていい。

最近の子供は我慢が足りない。
おいらが子供のときはエアコンはもちろん扇風機すら無かった。
下敷きでパタパタ扇いでいたのがいい思い出。

俺の税金をガキのために使うことは許さん!　

>>5184 匿名さん

アンタごときが納めた税金じゃ、そりゃエアコン1台も買えないかもな 笑

ここでエアコン入れたら共産党の言い分が正しかったことになるから意地でも設置しない。

民度の高い人たちが住むマンションになりそうですね！

>>5185 匿名さん

エアコンを何台も買えるくらいの住民税と固定資産税を払ってるよ。
自分の子供ならいいが、他人の子供のために、俺様の税金は使わせない。

>>5188 匿名さん

寂しい人だな

外国人の契約率はどの程度なのでしょうか？

学校にエアコン設置、って、家庭用エアコンを設置するとか思ってる想像力貧相バ◯がいるんだね

自分が子供の頃はバ◯、と、公立小（中）にエアコン＝公益の為の税金投入を否定バ◯とか、バ◯ばかりだな

あ、釣りか・笑

ベイパークのせいで平均年収下がりそうだな。

千葉で車持ってない世帯が３割のマンションとかってゾッとするわ

>>5191 マンション掲示板さん

教室の広さ考えたら家庭用エアコンでは能力不足だろう。
誰が考えても想像つくよ（笑）

>>5192 マンション検討中さん
車持ってないから年収低いという考えが古いね。年収高くても不要なものは所有せずにシェアする、これ当たり前。

>>5193 匿名さん
いや、やろうと思えば、広畳数用の2台、3台付けでなんとかなるだろう

けど、誰が考えても想像つく、のではないから、思慮が浅い意見云いが出てるんだって

てか、エアコン・ネガももう終わりして下さいね

>>5194 匿名さん

いや、打瀬でシェアしている人なんてレアだからさ。
千葉で車が不要というのも無理があるしね。都心なら理解できるとして。

打瀬の人間が古い考えなのかなー(笑)

>>5195 マンション掲示板さん

家庭用エアコンを二台も三台も設置しようなんて発想は誰もしないって（笑）
普通は業務用エアコンを考えるだろう。

>>5196 マンション検討中さん
ベイタウンって今40代、50代くらいが多いの？その世代からしたら車所有って当たり前なんだろうけどベイパーク購入する20代、30代は駅距離とか収入とか関係なく車いらないって人多いよね。ベイタウンに住む人の価値観が古いとかではなく世代による価値観の違いじゃないかな。

>>5198 匿名さん

千葉はどう考えても車いるだろ。
実際ベイパークも駐車場が全然足りていないみたいじゃん。

車いる、しかし幕張だけで済ませるならいらない。カーシェアや将来的にはドローン配送も予想される。だからここは、千葉県と考えるより、幕張駅から東京駅間を生活基盤にする場所。

車がいるいらないなんて個人の考え方次第。
何度も同じことばかりしつこいよ。
他人に自分の価値観を押し付けないで。

数ヶ月前にこのスレ見たときに、車いるいらない議論してたけど、まだやっててうける

ここを検討していた者ですが恥ずかしながら千葉市の普通教室のエアコン設定率0%を知りませんでした
2歳の子どもがいる我が家はやはりエアコンがない小学校は厳しいと感じます
いろいろ調べてみたら校舎の老朽化が激しくとてもエアコンまでの費用がまわらないようですね
当分エアコンが入ることはないみたいなので一旦検討をリセットしなければと思いました
上の方で昔と比べている方もいらっしゃいましたが昔と今では暑さが全然違います
自治体にお金が無いというのは長く住む上で不利益だと個人的に思います

住民税の学区別上がりに応じてエアコンつけられるのなら、真っ先なんだろうけど。行きすぎた悪平等に思える。
高等学校のように、父兄がエアコン電気代を払うとかの、柔軟な対応をとれないものかねぇ。

猛暑といわれる7月半ばから8月いっぱいは夏休み。
9月の35度超えはなし。
税金を数十億を投入してまでエアコンって必要ですかね？

2017年9月
https://weather.yahoo.co.jp/weather/jp/past/13/4410.html?c=2017&m=9
1990年9月
https://weather.goo.ne.jp/past/662/19900900/

自分は公立だったけど、小中学校ずっとエアコン付いてたから、付いてない環境が信じられないな。千葉市でどうしてもそれが嫌なら私立に入れるしかないということですね。。悩ましい

>>5205 匿名さん
人命に関わってしまっている状況でコスパ？理論は如何なものかと
その短期間でも亡くなる児童生徒が出てるんだしね
勿論、来年以降の気候がどう変動するのかなんて誰にも判らないけどね
所謂大学には、国公立、私立問わず空調設備あると思うけど、どうして小中校のみないのですかね？ 高校は判んないです
千葉市の公立校に設置される事を願いますね

>>5206 マンション検討中さん

公立でエアコン付きとは羨ましい。
近くに私立小学校はないですし、お隣のインターは外国籍、二重国籍、帰国生のみですから、小学生のいるご家庭は悩みますよね。中学も優秀な学校が近くにありますが、そうそう入れませんから。

>>5207 マンション掲示板さん
参加までに他の市町村のデータを教えて下さいな。もちろんメジャーな都市限定で。

エアコンなんてどうでもいい。
マンションの話題に戻せよ。

船橋も市川も浦安も100%設置だし東京都に至っては都全体で100%
千葉市はPTAで払うからって案はよく出されてるけど認められないからエアコンが入る可能性は限りなく低い

>>5207
教室で授業受けてて熱中症で亡くなった児童っていましたっけ？

詳しくは知らないが、昨日の熊谷みたいな状況になればあり得るでしょう。だから学生には夏休みという今から見れば羨ましい休暇システムがあるのでしょう。大抵夏休みは皆さん塾に行きますが、そこではエアコン使っていますからね^_^

最近は新しいネタ出てこないねー

エアコンネタですみませんが、ニュースで官房長官が付けろと言った模様です。

そもそも千葉市は財政赤字で破綻寸前だってわかってて
千葉市に住もうなんて愚かな選択だと思うが!

>>5215 匿名さん

付けろなんて言ってないけど。
政府補助を検討するとだけ。

＞5212さん、今年は気象災害だそうですからわかりません。
あの死んだ1年生も学校着いてすぐエアコンある室内に入れてやればとも悔やまれます。
つけるように自治体に働きかければ良いでしょう

あと湾岸は海風陸風で涼しいですよ

県立海浜公園を貧乏な市に移管して欲しくないね。

>>5218 匿名さん

自治体に働きかけって、具体的に何をお考えですか？もうずっと前から、エアコン設置を求める声は上がっていますが、声を上げるだけでは財源は生まれませんよ。エアコン設置試算78億円。
学校の老朽化改修、新庁舎の建替計画もあるそうで…エアコンには当分まわってこないですね。

アクアラインがまずかったのですか、他県に比べればまだ恵まれていると思いますが。

学校のエアコンよりも、打中までが遠すぎる！
つく前に熱中症になるかも。

>>5223 通りがかりさん
あの距離で熱中症って‥
過保護にもほどがある‥

子供の医療費300円をもっと上げていいからエアコン設置して欲しいです。先生方もあの環境は大変だと思います。

イオンの新駅なんかに税金投入してる場合じゃないですよね。
近隣住民からすれば通勤時間が伸びるだけなので必要ないですし。

千葉市は昔からハコモノ政治ですよ。
モノレールで懲りていない。
その割にはエアコンというある意味ハコモノが導入されない。
医療費も周辺自治体より高いし、医療控除も悪い。

>>5219: 匿名さん
黒い塵も運んできますが。工場煤煙等も対処してもらいたいですね。

>>5222 匿名さん

は？アクアライン？
千葉市と どう関係するのでしょう？
公立小中のエアコン設置は千葉市の財源からですよ。

千葉は、日本有数の石油等のコンビナートや製鉄所などがありますが、何故エアコンを買えないくらい、財政が逼迫してしまったのでしょうか？幕張だってさいたま新都心より進んでいて、東京で開催されていたモーターショーもメッセでやっていた時代あります。

ギャンブルを誘致すれば一気に財政が潤いますよ

という夢を見ている自治体多い。

3期3次は40戸供給。
累計で410戸なので497戸の8割超え。
3期で少しペース上がりましたかね。

あと少しですね！

結構なペースですね。角部屋残りとレジデンス裏の低層階がポイントですが、完成前にほぼ売り切れそうですね。

日本の公立小中学校の普通教室のエアコン設置率は49.6%と約半数。だが、その内訳を見ると、東京都は99.9%、埼玉県76.0%なのに対し、千葉県44.5%、愛知県35.7%など地域による格差も大きく、中には豊田市、小田原市、千葉市などのように0%の市町村もある。

という記事がありました。千葉ヤバイですね。。。

ネガも必死ですね。購入者は現状を受け止めてると思いますよ。俺の税金でエアコン設置するな、という考えの非購入の人もいるようですが。

マンションマニアさんはやはり自分が買ったところは売れて欲しいので記事が多くなっている印象ですかね。

>>5238 マンション検討中さん
マンマニさんここなの？

だとしたらおすすめマンションを自分で買うとかすごいね。ほんとなら売れ行き加速しそう。

マンションマスターさんというブロガーさんはこちらを購入したと公言してたと思いますがマンマニさんは公言してないからほんとのところはわかりようがないけどね。

あ

>>5239 匿名さん

逆では？

前々からマンションマニア氏が幕張ベイパークを購入したと言いたがる人がいるみたいだけど本人が公言していない以上はミスリードになるからやめるべきだね。

公言した記事があるなら話は別だが購入の時期やオプションの内容がここに近いというだけでしょう？同じような時期に販売されていたマンションはたくさんあるであろうに。

まぁほんとに幕張ベイパークを購入していたとして本人がいずれ公言するとなれば2棟目以降へ与える影響はすごいだろうけどね。

確かにマンマ二さんのブログ　ここを持ち上げすぎなくらいな内容と掲載回数

>>5243 マンション検討中さん
PV取れるからじゃない？
クオン、北仲とかも完売まですごい更新数だったもんね。ブロガーならその判断は普通だと思うけど。完売してないけどパークタワー晴海の記事も多いか。

お金の無い千葉市が、海浜幕張公園ABC地区の活用法についての公募を出していますね。利益を生まない施設を県から受けとって、十分管理できるのだろうか？

東京にせよ千葉にせよ持ち上げても売れないところは売れないし、持ち上げなくても売れるところは売れているということですかね。営業の常套文句の「お急ぎ下さい」か。

稲毛、検見川のように、民間活用で整備するつもりでしょうね。
公園がきれいに整備されるのは大歓迎です。
若葉に渡る歩行者デッキも欲しい。

朝日の新聞によると市長が市内の小中学校にエアコン設置に意欲的になったみたいですね

千葉市の公立小中学校全校へのエアコン設置には、６６億円かかるらしい。
トイレの改修より優先度が低い。

千葉公園ドーム（競輪）の建設費とほぼ同じ額
一部の市民の足、モノレールの車両購入費補助として平成31年から10年間に突っ込む費用の約2倍

蘇我スポーツ公園整備費の５分の1
千葉市の年間の生活保護費の６分の１

限りある財源。何を優先すべきか・・
どこまでなら我慢を強いても受け入れられる範囲か・・

千葉公園競輪ドームや千葉モノレール車両は、エアコン付きになるのでしょう。
市内の生活保護者世帯は、エアコンついている家庭のほうが多い？

そういえば、京葉線の高架下のPに『空きあり』の幟が立ってました 早い者勝ちでしょうか

そういや千葉市は生活保護者が圧倒的に多い。

そういう意味でも決して裕福な市ではありませんから、企業や一部の住民からの税金を適切に使ってほしいですね。

もうほぼ売れましたね。

>>5252 マンション検討中さん
今どこがまだ空いているのでしょうか、どなたか登録の花の写真ありませんか？

写真はありませんが、西側の低層部分と、北東の角部屋はまだ売り出していないので、残っていますよ！
条件の悪い北東の低層部分以外は完工前に一気にはけちゃうんじゃないでしょうか？

幕張の花火感動しました。
ここに決めて良かったと思います。

>>5249 マンション検討中さん

千葉公園競輪ドームの建設費は全額民間負担です。

幕張は、アブラゼミより、クマゼミとミンミンゼミが多いのですね。

>>5249 マンション検討中さん

これから成長して社会を支える人の勉学の環境整備に投資するか、

社会が支えないと自助できない高齢者の寿命を伸ばすのに税金使うか(リターンがないので投資とは言わない)。

どちらも大事ですよね。

打瀬と若葉は、市にとって住民税ウハウハの玉手箱。

若葉区と間違われないよう
幕張若葉とかに改名してくれないかな

今日のクロスタワーです。外壁の白、目立ってきました。白が入ると、全体が美しく清潔な印象が強まりますね！

工事現場内の写真です。外構はまだまだ先の工事ですが、駐車場棟に制限がある分、ランドスケーププランにはゆとりがありますね。タワー足元の左側が正面玄関です！
出来るだけ工事進捗をレポートするつもりです！

>>5262 マンコミュファンさん
写真アップありがとうございます
だいぶ出来てきた感があって良いですね！

写真ありがとうございます。センターの公園は、このまま開けた芝生広場のままで確定なの？
個人的には、森の方が好きだが、幕張は潮風とビル風が厳しくて、こんもりさせるのは難しいかなぁ。

附近のイオン(2019/4開業予定)を作リ始めましたか？

ポートランドの街並みに一歩一歩近づいていますね！

>>5266 匿名さん
恥ずかしいから、外では言わない方が良いですよ。

東京カンテイによる築10年前後物件リセールバリューが100%以上だったのは、
埼玉､千葉では、川口、浦和、市川、海浜幕張、公津の杜だけ。
リーマンショック直前の高騰期の物件でも上げてきたのだから立派。

海浜幕張公園の改善もされそうですね
https://www.nikkeibp.co.jp/atcl/tk/PPP/news/072700822/

みなさん駅までは徒歩ですか？バス？

>>5270 匿名さん
状況によりますね
時と場合により選べる・選択肢があるのが良いトコロかと思っています

駐車場抽選いつですか？

>>5272 匿名さん

購入者専用サイトに秋と書いてますね。

公園経由のここへの動線の改良案も募集されるようですね。余裕を持って家出れば、雨の日以外はお散歩気分でサイコー。

未来の期待が色々持てますね。

ところで、AEON MALL前の駅は快速停まるんでしょうか？
（停まらないでほしいな・・）

ベイタウンにお住まいの方はいらっしゃいますか？
今回の台風の影響はいかがでしたか。
ベイタウン循環バスの混み具合 、遅延状況など教えていただけないでしょうか。

>>5276 マンション検討中さん

ベイタウン内のバスは渋滞とは無縁のため台風などであっても遅れて数分です。車内は乗車バス停にもよりますが満員にはなりません。(満席のときはあります)

ベイパークも循環と聞いているので大幅に遅れることはないと思いますよ。

>>5277
早速の回答ありがとうございます。
ホッとしました。

>>5278 マンション検討中さん
ベイタウン住人です
タウンルート、マリンルート共に、week dayの朝や、休日の夕刻（何処かへ行ってきて駅からバスでマンション前まで）は、時間帯によっては結構混みます 乗り込めない人を見た事はないので、そういう意味での『満員』は経験ないですね
立たざるを得ない状況でも、乗車時間は大体１０分かその程度だし、そこまで辛くはないかな、と感じています

この路線は、雨の日でも、道路の渋滞も駅前の送迎車渋滞もありません。
便数は多いし、乗り降りで、もたつく人もいないので、快適です。
欠点あげれば、6ヶ月定期がないことと定期の割引率が今ひとつなことくらい。
ベイパークの新路線もそうなるのでは。

台風に限らず普段から風がめちゃくちゃ強いですよ。停めている車も地震が起こっているのかと思うくらい動くくらいで、ドライブレコーダーの駐車衝撃感知はすごい反応しますよ。台風でなくても車が潮で汚れるのが難点ですが週2回くらいこまめに洗車すれば全くもって問題ないで心配不要です。車にカバーまでかけてる丁寧な人もいますが。若葉は少し内陸なので大丈夫かもしれません。

木曜の朝に
ベイタウンを通りました。
路上に枝や葉が散乱しているだけでなく、駐車禁止の立て看板が皆吹き飛んで倒れていました。

>>5282 匿名さん
台風の後は枝や葉は散乱しますが、各マンションの管理人さんが清掃してくれます。立て看板は風で倒れたのではなくて、嵐が来る前は飛んで行くと危ないので、いつも敢えて倒してありますよ。

>5281
車も汚れやすいのであればマンションの窓ガラス等の汚れもそこそこきそうですね。週２回窓拭きすればいいか。

＞＞5284匿名さん
角部屋は汚れたまま、次回の定期窓清掃まで我慢するしかないですかね。

>>5285　マンション検討中さん
確かに角は自分でできないですわ。ゴンドラ清掃してもすぐ汚れるんじゃ清掃の意味もないかもですね・・・・

>>5281 匿名さん
普段からめちゃめちゃ風が強い、って、何処と比べてるか判らないけど、風ネガ？笑

自分はかなり年数を経た外車ですが、外に停めていても一度も盗難防止アラームが作動したことないし、そんなしょっちゅうビービーなってる車の中を見た・聞いた事ないし、貴方の車のドライブレコーダーのセンサー感度が高過ぎるだけ？

しかし、またネガ連が湧いてきていますが、マンションbloggerさん達がベイパークの残り戸数をupしてきているからですかねー

ネガも参考になる事あるので良いかなーって思ってます

販売好調ですね。残60数戸位？
西向き、かなり安かった。2棟目は西向き10%価格アップして、工場等の煤煙に影響される南向きは価格据え置きが有るかな？

>>5288 マンコミュファンさん

マンマニ&マンションマスターさんの呟きだと後90らしいですよ。
最新の価格表もアップされていましたが、駐車場の優先順位が低い2LDKの部屋が後2戸だそうです。結構、捌けてますね。

>5289
結構残っているのですね。三井としては8か月以上経過していて1本目にしては良いと言えるのか、それとも想定外なのか。東京まで40分（平日朝）＋徒歩10分かかるので武蔵小杉のように火はつかなさそうですけれども。
IRが来ればマンションの売れ行きに関しては明るいですね。
今後消費税増税と金利上昇が控えているから2本目以降の売れ行きは時期としてはかなり苦戦を強いられそうですね。

月40戸強の売れ行きかな？
売れ行きいいですね。

年内にはほとんどのお部屋が完売しそう。

売れ行きの良さはさすがに単純に月数で割り算しないでしょうね。その計算だと1か月前の7月頭の時点であと2か月で売り切れの予定で今月末に完売。どこのマンションも売れ行きというのは対数のようになっているわけで。
売れゆきが本当に良いのであればマンマニさんもこれだけ宣伝しなくていいわけです。
売れ行きが悪いわけではないが、ちょっと今一つなんだと思いますよ。

これだけの大規模化としては、北仲、津田沼TTTの次くらいではないでしょうか。

駅から遠い未開の埋め立て地に6棟を10年かけて売るのだから、
買う方にとっても売る方にとっても、慌てる必要がないのに、
予想以上に速いですね。
要は値段ですかね。

>5294
どういうことでしょうか？

普通に考えて、このマンション高騰期に郊外マンションとしてはかなり売れてる方だと思うけど

>5297
まさにその通りですね。
非常に的確なツッコミです。

けどここのマンション群が売れなければ、千葉は没落しちゃうでしょ。

確かに千葉市民にとっても成功してくれた方が、税収面でも嬉しいのではないでしょうか。

本田が運営するインターナショナルスクールの場所がベイパーク校となってますね。2019年4月開校とのこと。開設させる保育園ってここのことですかね？

https://www.soltilogsa.com/

>>5297 匿名さん
>>5298 匿名さん
って、言いつつ、気になるから掲示板を覗いてしまうし、コメしてしまうんですよね？

2025年頃には、レベル4自動車が、市販され、物流にドローンが使用され始める。恐らく後期に建てられるマンションは、ドローン用のポートが設置される日本初の街になる可能性が高い。
日本はタクシー業界が強いから、アメリカのウーバー社会になるのは遅れるだろうけど、その頃には技術的に確立され、日本も後追いしているだろう。

>>5301 マンション掲示板さん

違いますよ。
マンション敷地内に保育園と学童保育、コワーキングスペースなどができます。

永住志向の身からしたら徒歩15分の立地でかつ修繕費がいくらになるか分からないタワマンはないかな。
10年住んで売れるかもよくわからないし（周りに似たタワマンいっぱいなんでしょ？）、
リスク高くない？

風で止まる京葉線の上に液状化とかも怖いし。

リスク高いんだけど、千葉だと可能性高いエリアになる。優秀な学校もあるし、ショッピングモールも充実している。企業誘致が上手くいっているとは言えないが、この時期に、この値段と内容のタワマンが建つのは、利益重視だけでなく、街を育てていこうとする官民挙げての活動も背景がある。
周辺は物流の拠点も多いし、千葉がダメになれば、遅かれ早かれ東京もダメになるんだよね。

街を育てていこうとする官民挙げての活動ってどのことを指してるのですか？
電柱の地中化すらされてませんが？

>>5307 匿名さん
電柱地中化ネガさん、少しこの地区・地域の事を知ってから発言して下さいね
千葉市長もこの地区の開発について何度か公に発言・発信していますよ それでも官は無関係なのかな？

>>5308 匿名さんも
電柱を地中化しないのはネガティブ要素と考えておられるんですね。

みなとみらいや豊洲、埼玉新都心と比べてしまうのですかね。

同じようなマンションが乱立する武蔵小杉、東京湾岸の資産価値が高いように街力があれば値下がり要素はないですよね。

>>5309 匿名さん
確かに電柱は地中化されている方が見栄えとして良い事は否めない。けど、設置も維持もコストが割高になる地中化を、今の千葉財政で期待するのも難しいのだと思います。将来的に開発が進む段階でそういった話が出てくれば良いですね。
まぁ、とは言えここは電柱自体がそれほどうるさくないのは幸いかなぁと思います。京葉線のってると浦安の住宅街で見える電線群はかなりうるさいですからね。

サッカーの本田の保育園が幕張ベイパーク内にできるそう。ゾゾパークから徒歩数分って書いてあります。
https://www.soltilogsa.com/

ちょっと興味ありますね。この辺りあまり保育園もなさそうですし。

今日は
平日とは言えないのですが、
早朝〜通勤時間日過ぎまで、
駅周辺と線路向こうのベイタウンを
じっくり歩いて観察させていただきました。何もない今のベイパーク見ても仕方がないので。
バスも、海に近い駅遠地区を廻るマリーンルートを2回、パークタウンに近い方を廻るタウンルートを1回乗りました。
街並みと公園の景観が素晴らしいことには感激しました。通勤に向かう方々の表情、姿勢、足どりが、年の割にとても若々しい(服、カバン、靴を割り引いても)ことにも、驚きました。こんな街があるのですね。
ここ数年
駅近に非ずんば、、、
の評論ばかりですが、
海浜幕張のような街もあるし、
10年後20年後の世の中で、駅近にそれほどの価値があるのかと。
個人的には、ベイパークの不安点は、順調に開発が進んでベイタウン並みの便数で循環バスが通うかどうかと、
公園からのアクセス路が綺麗に整備されるかどうか、だと思います。
まだ、不安要因があるので、2棟目以降の検討ですが、ベイパークは本当に化けますかね？

化けるなら、最初から瞬間蒸発している。

ちょっと偏ってきてる感はあるかもしれませんね。このタワマンどんだけ更新してるんだろっていうくらい。他にも普通のマンションでも何度も更新するものも。おそらく何らかのconflicts of interestがあるのではないかとも取られても仕方ないような気がします、、、

マンションの分野自体、知識や情報が得やすいことやそんなに難しい分野でないこと、マニアが急増していること、昔に比べると同じようなサイトや詳しいモデルルーム見学記を書く方が増えているので、そういったものに埋もれてきている感はあるかもしれませんね。

でもマンマニさんがおすすめしているマンションってどこも売れ行きいいのよね。クオンおおたか？もおすすめしていて完売。ザ津田沼タワーとベイパークもおすすめしてるけど売れ行きいいみたい。

千葉限定と言うことであれば、上がる可能性は低いと思うが、下落率も低いと思う。千葉の評価が低いのは、先の地震の液状化のせい、プラス駅遠。
しかし今後、起こるであろう技術革新を加味すると、そんなに悲観する必要はない。最悪ユーカリが丘のタワマン、うまくいけば川口のタワマンと同じ評価が得られる可能性はある。

返す返すも残念なのは、電柱の地中化をしないことだと思っています。
どこを削っても、実行すべきだと思います。

マンマニ は基本全部おすすめをしておいて、売れてるマンションについて追加の記事を書く際に「過去に私がおすすめしていたマンション」みたいに書くスタイルだから

>>5321 名無しさん

おすすめしているのは10件に1件もないと思うけど。

>>5322 検討版ユーザーさん

確かに。
最近の事例ではクレアホームズ千葉センタークロスは特に売れ行きは普通か立地を考えると想定以下のようですが、2回特集されてて、追記も4回程度されていますね。
御膝元の千葉においてもちょっと偏っていると言われても仕方ないかもしれません。

>>5322 検討板ユーザーさん
そうかなぁ
『激推し』は10件に1件くらいだと思うけど、基本「〜〜な点を妥協出来るなら、とてもオススメできるマンションです〜」みたいにデメリットも併せて書いてるから、結構公平だと感じるけどねぇ
別にマンマニさん信者ではありませんです

たぶんこの物件の「お急ぎの下さい！」っていう買いを推奨する表現がよく思われていないだけだと思いますよ。
株の売買でよくある仕手筋みたいな印象で。

>>5326 マンション検討中さん

急がないとなくなってしまうのは事実だからね～。株は急がなくても売り切れないからまったく違うものでしょ。買い逃して後悔する人を見たくないとか？かな。

急がないと完売するよ～！と事実の情報を公開しただけでネガが沸くって人気マンション評論家も人気マンションも大変ですね。

売れ残りがすごいマンションをお急ぎくださいとか言ってるわけじゃーないんだからねー。

急がないとなくなるよ！は販売してる側の方がよく使いますからね。

全ては来年の3月に完成在庫があるかどうか。

売り手が意地でも、値引きしてでも入居までに売り切るか。というのが　ここを買った人、ここに興味がある人、2本目を待っている人　が気になることでしょうから、あと半年待ちましょう！

>>5329 匿名さん
マンマニさん情報だと価格が高い角部屋やレジデンスはまだ急がなくてもあるけど一般的な価格の部屋はもう残り少ないらしいですね。3末には残り僅かになってそうです。

そうみたいですね。
たぶんみなさん、その売れ残りそうな部屋に値引きが出るのか　というのが気になっているんだと思います。
少なくとも完成在庫になればマンションは値引きせざる得ないと思いますので。

私は購入していませんが、焦らず値引きあったら考えようかなくらいには思っています。

>>5331 匿名さん

2棟目の入居が先だから値引きはないだろうなぁ。すぐ入居したい人に紹介すれば良いんだから。

＞＞5332
5331さんは
1棟目が来年3月時点で売れ残っていたら値引きがある
ってことで
売れ残らなかったら買わない
すなわち
売れ残ったら買うのを検討する

だから別に買い急いでないよ

って意味で言ってるんでしょ。話が噛み合ってないね。

そういうことでした。ご丁寧にありがとうございます。

逆に買い急いで後悔することもありますからね。

お盆だからだとおもいますが、平日なのにスレが伸びてますねー

完成在庫あっても値引きしないで、二棟目を高めに設定して、一棟目ならこちらより割安ですが…、という売り方になるかと思います！

あと5棟も建つんだから、焦る必要はない

建築費が高くなっているのはわかるが、駅から徒歩15分のタワマンにしては割高に感じる。そもそもタワマンはデベロッパーからしたら金のなる木なんだよな。
そういう物件に手を出して泣きを見なければいいけどね。
あと、修繕費の値上がり具合もチェックしとかないと大変なことになりそうだね。

みなさんここ買ったらずっと住むつもりなのですかね？
どこのタワマン群にも言えることですが。
遠い将来ババ抜きになっても困るなと。
子供がいなくて2-3年くらいしか住んで引っ越すのなら比較的簡単に売れそうですが。10年～15年住むとすると築10年の1本目と新築の6本目。そして既にある5本から同じような思考回路の方々から出る中古の数々。修繕費にも当然差が出ているはずですし。
もちろん1本目購入→売却→2本目購入→・・・　というような芸当をする方もそれなりにいるかと思いますが。

>>5338 匿名さん
何度目か分からないくらいの、同じ話題の繰り返し これに「参考になる」が「6」つも付いている怪 新規掲示板利用の方かな？

子供がいると小学校入学後は中学校卒業までは動きにくいですから、永く住んでストレスがないかは心配なところです。
イオンモール周囲は休日車は混みますし、駅まで徒歩15分といっても子供もつれていくと20分と考えると、、、、
と考えているうちに2本目での検討になってしまいました。

タワマン購入のババ抜き感が今後より顕著に現れる時代に突入しそうな予感。特に郊外かつ維持費のかかるタワマンの場合需要がなさすぎてタダでいいからもらって下さいっていうケースもそう遠くない将来出てくるかもね。

二本目の方が駅近にみえるけど遠回りになっちゃうから？

>>5339 匿名さん
ババ抜きが怖かったら悪いことは言いません、普通の板状マンションも検討されたらどうでしょう。
「タワマン　ババ抜き」で一度検索されることをお勧めします。

タワマンって、隣接住戸との壁がコンクリートじゃないから生活音が気になるんだよね。音に神経質な方はタワマンは要注意ですよ。

徒歩15分は致命的!!

徒歩15分に興味ねえよ

徒歩15分は確かに痛い。それはデベもわかっている。ほかのタワマンが更に遠くなる事を考えると、本当にこれだけのマンションの需要があるが疑問を感じる。今後、隠し球が出てくるかというかという事。新駅は反対側に出来ることを考えると新駅は出来ない、

徒歩15分に興味ないのにこの検討板にいるっておかしくないです？

それ以外のサプライズが何かあるのか興味あるのでしょう。

駐車場が全然足りないようですね。
当選しなかった方はどうされるのかな？

郊外で車なしはキツイ。売るとき、貸すときも不利になるだろうし。

>>5353 マンション検討中さん
当選しない可能性があるのを営業から言われて契約してるんだから手放すのでは？

カーシェアもあるし今時車持たない世帯も多いでしょう。たしか設置率は7割ちょっとかな？足りそうなくらいありますけどね。

駐車場満車なら管理組合はゆとりある運営になるから長期的に住む人にはいいこともあります。

>>5354 検討版ユーザーさん
カーシェアっていまだ使ったことないんですが、1泊2日とか2泊3日とかも借りれたりするのですか？？

>>5355 口コミ知りたいさん
タイムズだと78時間まで借りれたと思います。カレコは知らないけど。
でも、一般的に2泊とか長時間借りるならレンタカーの方が割安になると思います。

>>5356 マンション検討中さん
↑72時間でした。

>>5348
損得勘定して決めた経緯を知りたい。ネガとかではなく。
ここのマンション買う人は、タワマンに憧れるけど都内や駅近タワマンが難しい人や新しい町の発展に期待する人だと思うけど。かくゆう自分も検討しました。

ただ実際暮らすとなった場合、徒歩15分の立地やタワマン特有の維持費と将来の不安を考えて永住は厳しいと判断して辞めた。憧れはあるけどね。

2LDKで子どもが成長するまでの10年間だけで引っ越す、とかなら良い選択だと思いました。転売しまくっているマンマニさんも永住は考えてないと思うんだよね。

固定資産税、修繕費、管理費、駐車場代の年間支出がどのくらいになるか見積もっていますか？

たしかにマンマニさん3、4年おきくらいに動いているみたいですし、長期の目線ではなさそうですね。
幕張はマンマニさんのように転売目線ではないファミリーが基本だと思うので、子供2人なら15年くらいのスパンが必要で、車の話も多々出てますが千葉だとなかなかカーシェアというわけにもいかなさそうです
初年度の年間諸費用と10年後が気になります。
行った時にそのへんまで聞けば良かった。

独身、Dinks、リタイア後のご夫婦にとっては千葉でもカーシェアで十分そうですが、子供がいるとチャイルドシートもあるから無理かも。

低層階格差って実際ありますか？

>>5345 匿名さん

無知ですみません。
タワマンの壁はコンクリートではないとは何で出来ているんですか？
アパートのような薄さですか？

>>5365 検討中さん

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/乾式壁

これ読んでね。

えっ？

マンマニさんこちら購入されたんですか？
そんな記事見当たらなかったのですか。

もし本当なら幕張ベイパークにとって心強い存在となるので嬉しいですが。

買い替え名人が選んだとなれば資産価値も安心できそうですね。

売らなきゃ資産価値なんて関係ないし、
駅遠、駐車場なし部屋が売れるの？

>>5367
マンマニが選んだから嬉しいとか安心ってあなた大丈夫ですか？

あと５棟建つわけですから、10年とかで売却するのは厳しいと思います。
しかし価格とか環境を考えれば一生住むには、なかなかいい場所ではないでしょうか。日経の記事でも選ばれているのは千葉県では８位の津田沼タワーと３０位のこちらだけですから。
お子様にとっても、駅距離のマイナス面以上の素晴らしい環境だと思いますよ。
https://webreprint.nikkei.co.jp/r/LinkView.aspx?c=EE154264410D4577A183...

マンマニさん人気ですからね〜。

人気者も人気物件もネガがいるのは大変ですね。

購入者の方、おめでとうございます！

こんな素晴らしいマンション購入できておめでとうございます！

日経記事は順位はつけてない。ランク分け。
同じランク内はアイウエオ順に並んでる
津田沼 星二つ
幕張 星一つ

>>5375 マンション検討中さん
その通りですね。
ただ、ネガ意見が定期的に同じネガの繰り返しなので、検討者にとっても、何度同じ話題してるんだろうって感じます。
マンマニが購入したかどうか、って話題もそうですけど。

>>5376 評判気になるさん
やはり購入済みの方が見に来るとどうしても荒れますね。仕方ないとは思いますが。
もう販売から9か月も経過してるので検討者といっても本気で検討しているわけではないでしょうし。

>>5377 匿名さん
今は1棟目よりも2棟目が気になる人たちがいるのではないでしょうか？
2棟目を検討するためには1棟目の動向が気になりますから。

>>5375 マンション検討中さん

購入者がはしゃぐって、どこら辺のコメントを指していますかね？
と言いますか、本日のコメントを見ていても、購入者が書いたと断定できるものはほとんどないと思いますが。

購入者の性質としては基本的にネガに過剰反応するんじゃないかな　という気もしますね。
購入者たる者黙っていられない。というお気持ちはわかります。

逆に検討者や興味ある人、興味ない人などの購入者以外の人はネガにむかっとこないんじゃないかな　という気がしますね。検討者に至ってはネガも情報や気づきとして受け止めるわけでそれに対して過剰反応しようがないというか。

購入していない人にとってはネガに怒りを覚える必要はないので　ということが大前提でしょう。

購入者の性質としては基本的にネガに過剰反応するんじゃないかな　という気もしますね。 購入者たる者黙っていられない。というお気持ちはわかります。
一方、検討者や興味ある人、興味ない人などの購入者以外の人はネガにむかっとこないんじゃないかな　という気がします。検討者に至ってはネガも情報や気づきとして受け止めるわけでそれに対して過剰反応しようがないというか。

要するに購入していない人にとってはネガに怒りを覚える必要はないので　ということが大前提でしょうね。

久々にみたらものすごい勢いで投稿ありますね。注目度が高まって来たようですね。

ここ数日、津田沼のタワーの板でもこちらネガキャンがすごい。

見てきましたがネガっていうか事実かと（確かに災害時ひどかった）。
検討している人には冷静に判断するのに有益だと思いますよ。

2棟目高層階狙いです。

イオン幕張ベイパーク店の店舗面積が発表になりましたね。
　敷地 A　店舗面積 1100 平方メートル
　敷地 B　店舗面積 2660 平方メートル
通り側に、きれいな専門店やオープンテラスの飲食店が並ぶといいですね。

海浜幕張公園の再整備案募集要項には、
ベイパークへのアクセス路の見直しも、しっかり含まれています。
きっと、公園からベイタウンへ渡るマリーンデッキのようなかっこいい歩道橋ができるでしょう。
幕張、検見川、稲毛の浜の、大規模リニューアルも、楽しみですね。

公園の向こうのホテルスプリングスの隣（パルプラザ跡地）は、
商業ビルの工事がすすんでいて、テナントの募集も始っています。

きれいな公園と商店街を抜けての通勤は散歩気分になりそうです。

東日本大震災の時、
海浜幕張では
駅前広場、沿道の歩道や公園で液状化による噴砂や沈下があったが、
上下水、電線への被害はなく、生活は普段のままだった。
通勤時に靴が汚れる、砂が舞い上がるなどの、不自由はあった。

習志野や浦安では、
下水マンホールの浮きあがりや破損等で
長い間生活に不自由が生じた。

ネガる必要もないけどね。
順調に販売が進んでいる一方で、買いたければ今からでも余裕で間に合う。

価格を考えたら仕方ないことだと思うけど、タワマンなのに外廊下、郊外なのに駅遠で駐車場が足りないのだから難しい評価ですね。
駐車場の話になると車保有は時代遅れだのすぐに熱くなる購入者がいるが、幕張で車なしは厳しいと思う。特にファミリーは肩身の狭い思いをするだろうな。

>>5385 マンション検討中さん

そうですね！
毎日の駅までの通勤往復30分も楽しめますね！

良く考えると往復30分って長いな…(笑)

公園を抜ければ実質片道１０分です。
誤解を招く表現はやめて、実のある情報交換をしましょう！

打瀬中学付近に住んでいますが、いまだに道がそこそこにがたがたですよ。
確かに大きな影響はなかったといえばそうでしょうが。生活上すごく困ることではありませんが。住んでいないとわからないことですので。

当時の影響がこういうところで残っているのだなと今でも感じます。皆さん是非車で一度通ってみてください。

↑
大通りは大丈夫です。

いちお被害ゼロというのはありえないよというのは知っておいた方が無難でしょう。

自分もモデルルーム何回か行きましたが、写真撮ったりしてゆっくり歩いて11分だったので、暮らしていく分には全く問題ないなと思いました。
ただ、リセールを考えると公園抜けるルートで表記出来ないので、そこは厳しそうですが。
15分のルートはどの道を使って計算してるんでしょうね？

少しくらいガタガタでいいから、石畳、ブロック、タイルの歩道であって欲しい。

モデルルームに行かれた方で、修繕費は10年後・20年後どれくらい上がるか確認された方がいましたら
教えてください。どれくらいあがるのでしょうか？

修繕費が将来どのくらい値上がるのかが話題に上がらないのが不思議ですね。嫌なことには目を向けないようにしてるの？

>>5394 マンション検討中さん

70m2程度の部屋で
1～5年目6600円
6～10年目9300円
11～15年目15000円
MAXで17000円
って感じです。特別高くは感じないですが

マンションのエントランスがあるだろう位置を想定しての道から駅の自動改札まで普通に歩きましたが14分ちょうどかかりました。足が遅いのでしょうか？

信号無視して公園で草むらをショートカットに使えばもう少し早かったかもしれませんね。

>>5396 購入者さん

ここってタワーとレジデンスで修繕費が別々になってるんですよね？
街区全体での修繕費はいくらくらいですか？

徒歩1分=80mの基準では、徒歩15分です。
新しい駅改札や道ができない限り変わりません。

価格的には比較的安く、液状化、駅遠が許容できればまぁ良いマンションですね。

ただ、マンマニさんの過去のブログに書いあるけど、車維持費用月7万円を35年支払うと約3000万円です。

5000万円のこのマンションより、都内、駅近の価格の高いマンションで、車を保有しない選択肢の方が総支払い額は低いケースもありますね。

>>5398 匿名さん
70m2の部屋で高層共用部とは別に
全体共用部
800～3200
住宅共用部
850～2500
くらいです。

5400さん
固定資産税（マイホームとしての購入での最初の5年）はおおよそでよいのでどれくらいかお教えいただけますでしょうか？？
共用部があると高くなると聞きますが、内廊下ではないので少し安くなるのかなと期待してます。

>>5389 検討板ユーザーさん

私の方も公園通ったときに丁度10分でした。
急がず歩いて、2回くらいはかりましたが

>>5401 検討中さん

概算で220000円で高めに設定していますとのことです。

わたしも５回くらい計りましたが、普通に歩いて11分弱。夫の歩幅に合わせて歩くと9分弱でした。

>>5404 検討板ユーザーさん

私は7分でした。早歩きすると5分は切れそうです。

この掲示板って歩行速度を競争する板でしたっけ？

ネタだとわかっていても
少なく見積もって１ｋｍとすると５分って時速１２kmですね。
７分でも時速8.5kmなのでそれも結構早いですね。


来年には海浜幕張駅まで毎朝競歩大会がみられるのですね。楽しみです。

凄い盛り上がりですね！
人気のないマンションの掲示板と比較すると、大違いですね。

>>5396 購入者さん

私の持っている価格表では、70平米台一番安い部屋で1〜5年目8100円〜です。6600円はタワー部分だけじゃないですか？タワー部分、全体共有部分それぞれ計算されるという話でしたよ。
他のタイプの部屋でしたが、10年で約倍になるという話でした。

因みに時速20キロでフルマラソン約2時間5分。

公園通ったらって仰ってますけど、夜あの公園通ったことあります？怖いですよ。特に女性はやめておいた方がよろしいでしょう。

朝マンションから駅に向かって大勢が信号無視してものすごいスピードで歩く光景はちょっと興味ありますね。
そして2年おきにそのものすごいスピードで歩く人数が増えていくと。

>>5410 匿名さん
時速12kmだから安全ですよ。

みなさん、さすがに徒歩15分に縛られ過ぎですよ(笑)
どんなに早歩きしても表示上は変わらないので、資産価値は変わらないです。早歩き論理なら徒歩10分も5分になりますよ(笑)

新浦安は朝は南から駅に向かって早歩きしてる人がいっぱいでした。そんな感じですかね。

>>5414 マンション検討中さん
私としては、15分の道のりを10分で歩くより、5分早く家出てのんびり歩く方が好きだなぁ。暑すぎる日、雨や雪の日は、バスかタクシーでね。

5408さん

10年ごとに大規模修繕費がないか心配になりますねぇ

購入6年後の優遇措置終了後の固定資産税も結構きついかも。
やはり共用施設と土地分の固定資産税も含まれるので高いですね。。

>>5417 マンション検討中さん
そんなんで支払いきつくなる人が購入してないでしょー。年収1000万オーバーばかりでしょうね、エリアからみて。

キャッシュで購入の方も相応にいます。ただし外国人の方には、販売時より修繕積立金の将来的な逓増があることを販社の営業マンは明確に伝えないと、管理費等の未収リスクが発生することが危惧される。

>>5418
一番リッチな千代田区でも平均年収７９０万くらいで１０００万以上は２５％しかいません。
千葉市は３７０万くらいだそうです。
このマンションの価格帯を考えると１０００万以上が大半を占めているとは思えませんが、、

千葉市と言えども広いので、と千葉市の中のこの地区は違うと思いますよ。
分かりやすく言うと、千代田区と丸の内みたいな。

さすがにこのエリアで年収1000万は少ないんじゃないですかね。昨今は年収の7倍程度出す人も多いので。なので、下は年収600万ぐらいからいて、多いのは年収800万代の方ではないでしょうか。

管理費、修繕費、駐車場、固定資産税を月平均にすると6万円ぐらいでしょうか?

打瀬小の学区の世帯は、平均が1000万超えです。賃貸の街区も含まれます。

他人の年収どうやって知るんでしょうかね。
下品ですね。

下品だとしてもこうして記事は出てくる以上、情報として耳にはいってきますから仕方ないですね。

https://www.sumai-surfin.com/k/static/nensyu/

他人の年収自体はどうでもいい話ですが、年収1本言っていない方が、このマンションを変動金利ローンとかで年収の5〜7倍で借りて買ってたりするとしたら、将来的に破綻するでしょうし、大規模修繕時に反対しそうで、正直迷惑な住民になりそうで心配です。