幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

>>2923
金町には8、9年後位に駅前タワーマンションが建つ予定だったと思います。
三井さんか、三菱地所さんだったかな。
そうなると、シティータワー金町の駅距離を考えると
資産価値はどうなるかなと思います。

>>2923 マンション検討中さん
私も金町を見に行きました。
理科大の芝生も綺麗で、スーパーも併設してあるので、
環境、生活面は良さそうです。ただ、近くの鉄橋の音が結構うるさかったですね。

>>2930 名無しさん

金町は詰まる所、下町情緒が好きになれるかどうかじゃないですかね。いくら住まいが再開発地域で新しい街でも、生活して行く上では、日々のスーパーの買い物や、保育園、学校など、下町育ちの方々との接点が出てきます。下町だからこその、マイナス面も多々出てくることは避けられないかと。
まぁ、寅さんファンのワタシとしては、好きな街なんですけどね。笑

>>2928 通りがかりさん

いや、シティタワー金町は未だに「新築」で売れ残りの販売をしてます。住友物件なので、時間かけて売ってますが、年末に行ってみた時には流石に最上階付近のモデルルームなどを出して実質値下げかなという売値にしてました。(上層階の70m2で5000万を切る)

シティタワー金町も隣にスーパーがあり、目の前には広くて綺麗な公園、広い歩道、駅からの距離もこちらと似ていますね。
金町は駅の南口すぐと、シティタワーまでの道のりの間にタワーマンション含めた再開発の予定があり、マンマニさんもこれから人気が出そうな街として推していました。

70-75m2くらいの部屋なら金町にも残ってるはずなので、そのくらいの広さなら両方比較できる人もいると思います。
金町は竹中工務店は有利。幕張は価格が金町と比べて有利。
街の将来性はどちらもなかなかだと思いますが、まあ駅から遠いので価値が上がる事は期待薄かなと。実需なので私は大きく下がらなければオッケーです。金町は23区なのは強いですが、シティタワーより駅に近い物件がたくさんできるので、結局はどちらも資産価値は大差ないかと思います。
物件自体の個人的な印象ですが、金町はカッコいい系で、幕張は暖かい系になる気がします。

金町駅や葛飾区はよく知っており、お婆ちゃんが気軽に子供に話しかけてくるような下町感は好きなのですが、駅前の公共施設などにはどうしても浮浪者のような人も目立ちます。
その点、幕張は若い街なので若い世代が多く、どこまでも綺麗で安心感のある街だなという印象です。

という事で幕張へ移住の方向です。が、ベイパーク気に入った方は金町も似た所が多いので見る価値ありかと思います。

ここも金町も一般の方々が手に届くタワーマンションなので貴重な存在だと思います。
金町駅南口に3年後に野村がプラウドタワーを建てますし、同じ時期に住友がシティタワー金町の横に600戸のマンション群と7階建の商業施設を建てるようです。あと、上の方が書いていますが
8年くらい先になりますが三井&三菱が44階建のタワーマンションとショッピングセンターを建てますね。
ここも金町もコストパフォーマンスと町の将来性が期待できるのであとは好みで選べば良いと思います。

幕張ベイパークへの見学後、街を気に入って幕張ベイタウンの中古購入に至りました。子供が小さいので、打瀬小学校が千葉県最強なのが魅力でした。新イオンなど、ベイパーク側の開発の恩恵が実需的にも資産的にも期待できるという下心もあります。買えませんでしたが、ペイパークのプロジェクトが成功することを祈ります。

>>2934 マンション検討中さん

今の新築マンション価格は高すぎるから中古買ってフルリノベーションして住むことも賢い選択でしょう。

2934番さん
うちも中古にトラップされた組です。
昨年の前半、あんな遠くにタワマン六棟かおいくらなんだろと思いつつ、休日の暇つぶしがてら家族と現地を下見。
その帰りに寄った15年ぶりくらいのベイタウン。年を経て枯れて(？)、当時の違和感が薄らいだのか結構良いと思った。
冷やかしで寄った不動産屋に見せられた居住中物件に一目惚れ、昔のイメージよりかなり安かったので即決。今リフォーム中。
タワマンではないけどオーシャンビューだし、こちらより少し駅近で満足はしていているけど、正直、こちらも気になります。うち以外に古町の方を選んだ方もいて一安心。
うまく言えませんが、ベイパーク、ベイタウンの今後のますますの発展とお住いの皆様のご健康とお幸せをお祈りします。

いままで転勤族で、千葉では通算２０年近く過ごしました。
退職、社宅退去は、まだ先ですが、子供らが間もなく独立する。
最後くらいは新築で、と思って、津田沼のタワーに期待していましたが、
南向き高層階は大きい部屋ばかりで、隠居所にはちょっともったいないかなあと。
子供が小さいころによく遊びに来た、ここ幕張であれば、
日当たり、眺望の良い部屋に手が届くけど、
シニア夫婦だけだと浮いてしまいますかね？

>>2937 マンション検討中さん

私がモデルルーム見学したときにはシニアの方も購入していると話してましたよ。あと近居需要もあるようです。

>>2936 匿名さん

何だよトラップされたって？
罠に引っかかったのかよ?
新築買えないから中古買っただけだろう!

>>2937 マンション検討中さん

大丈夫ですよ！
私も50超えてますが、契約しましたよ。 引退後も住みやすそうだと思います

うちも50越えの夫婦と息子1人ですよ
宜しくお願いします！

幕張に住む気も無く、買う気もなく冷やかしで来て、
幕張の物件を買ってしまったのだから、
トラップされたと言っても良いと思います。
幕張の街はとても魅力的で、罠そのものですから。うちも、ハマったクチです。

打瀬小って評判悪いよね？
ちゃんとベイタウンの住人から情報集めてるんだろうか。

海浜か美浜にした方が良い。ただベイパークから通うのにはどちらも距離があるよなぁ。

>>2943 マンション検討中さん

どの辺が評判悪いのですか？千葉県では1番と聞いてますが？

>>打瀬小って評判悪いよね？

評判がわるい???
とても良いと思います。
学区かどうかが物件人気に直結しているほどです。

①学区のご家庭の収入、躾や教育熱　県内公立トップクラス
②校舎などの設備　県内公立トップクラス
③先生方　ごく普通の千葉県、千葉市の公務員
これらバランスの関係で、先生方への評価が非常に厳しく、辛口の意見があるのは事実。

ここが打瀬小の学区なのは、大きなバリューだと思います。

打瀬小は学級崩壊していますよ。
打瀬小学区に住んでる方は高収入世帯が多いのはその通りですが、今打瀬小学校に通っている世帯は引越で来られた世帯が多数です(要は中古物件を安く買った)。

一方、築浅の多い海浜、美浜の子達の親は高収入が多いので生徒のレベルはかなり違うそうです。

ベイタウンの住人に聞いてみてください。

ただベイパークから通う裕福で優秀な子達が増えると、打瀬小もかつての栄光を取り戻すかもしれませんね。
期待しています。

>>2946 マンション検討中さん

打瀬小が学級崩壊しているかどうかはしりませんが、ベイパークの計画が出てきた当初、小学校は新設される計画でしたが、その後、打瀬小に変更しましたよね。打瀬の子供が減るからとかで。まぁ、打瀬小も若葉の子供がメインになっていくので、今がどうとかあまり関係ないかもしれないですよね。

もっと高い値段で売ってほしいね。
そうすればベイタウン含めた海浜幕張エリアの価値が上がる。
三井さん、2棟以降の値段を上げてください。
お願いします。

保護者には高所得高学歴が多くて、
先生達はさぞかしやりにくかろう。
中学受験は塾次第だが、ベイタウンの塾の多さは異常。商店街の形成を阻害している。
ベイパークの商業エリアでは、営業制限を設けてほしい。

>>2948　匿名さん
大丈夫ですよ。
変な価格で失敗する方がベイタウンの衰退に繋がります。
ベイタウンは衰退していく一方ですから、ベイパークが完成して発展することが価値維持になります。

恐らく気にしてるのは価値ではなく価格？
たしかに新築分譲マンションがこの価格ですと、ベイタウンの中古市場は値崩れしますよね。

>>2950 マンション検討中さん

坪単価でベイパークは2-3割程高くなっているので、ベイタウンの中古にはいい影響になっていると思うよ。今後、もっと価格が上ってくれると嬉しいな。

>>2951　匿名さん

そうなのですね。
ベイタウンの仲介業者が、新築分譲ということで、中古借地のベイタウンは値下げせざるを得ないとのことでしたが。
どちらにせよ、共存し合ってより発展できる街になると良いですね。

去年３月の週間ゲンダイの記事では、セントラルパークイーストとパティオスアバンセが今後5年間で、不況をものともせず値上がりが期待できるマンションの全国ランキングで7位8位にランクイン。
タワマン開発分譲の膨大な宣伝費が、幕張ブランドを高めるのだとか。
セントラルパークもアバンセもデザイナーマンションぽい外観で、街の中からも外からも、かなり目立つ建物。また、ベイパークに近い側の立地。

美浜も学級崩壊してます。
引越世帯が多いのも同じかと。
震災後、かなり安かったですよね。
震災前後で路駐の車のレベルが大分変わったと感じます。同じく若葉には、とても期待しています。

あんなへんちくりんな形でと配色のマンションが値上がりするの？

幕張パークタワーはデザインいいと思うけどね。
青山パークタワーに似てるよね。

タワマン作りすぎで暴落するんじゃないの。

幕張人気の再燃はあまり嬉しくない。
2棟目を狙う身からすると
再燃は3棟目からにしてほしいものです。

>>2958　マンション検討中さん
今回のプロジェクトの目玉は２棟目ですから、一番の再燃は２棟目でしょうね。
だからその前の１棟目がチャレンジでもありますが、狙い目、割得感ということなのでしょう。

2棟目は徒歩、何分ぐらいになりますか？

>>2960　匿名さん
１棟目と徒歩1分も差はないと営業の人は言ってましたが・・・
表記上はどうなりますかね。

2棟目は眺望と日照を考慮すると
ファーストウィングとセントラルタワー2棟の影響で
上層階に人気が集中しそうですね。

2棟目の区画は京葉線の海側を通れば11分。
パークタワー、シータワーとはかなり離れているから、
海側の眺望は抜けますよ。
タワーをぐるんととり巻く低層階が14階建て、
京葉線挟んだ区画のファーストウイングが19階建てだから、
海側眺望望むなら、絶対に高層階ですね。

眺望必須でないなら、
ベイパークの一番のねらい目は、
ゾゾパークホンダのところ（時期的には、３棟目と4棟目の間）に建つやつかもしれない。

>>2963 周辺住民さん

駅から近けりゃ良い的な観点から見れば、さそもそもここの一帯は購入対象にならないきもしますがね。

。

まず、駅、街を選んで、その中で物件を探す、選ぶ人もいれば、
駅、街には、さほどこだわらずに、利便性や資産価値優先で探す人もいることでしょう。
ベイタウン、ベイパークは、前者のタイプが多いように思います。
私は手の届くタワマン探してて、ここにたどり着きましたが。

海浜幕張で新築となると、パークタウン2棟目やB1区画は、
とうぜん最有力候補になるでしょうね。
でも、だいぶ先のこと。
東京オリンピック後の価格は、いったいどうなるのか。跳ね上がっていてくれると嬉しい。

家族単位で幸せなら。。。
自分はそれがあれば。と感じてます。


※色んな意見があって良い！は勿論です！

家族のためというか、3対1で押し切られてこちらに決めましたよ。
女、子供にはものすごく良いところかもしれないが、下町育ちの私には、微妙というか、かなり物足りない街。おまけにバス通勤になってしまった。
飼う犬をトイプでなく豆柴にすることで妥協。

2棟目の部屋価格は、南〜西で目の前に比較的至近になってしまう京葉線の高架の高さにも影響されそうですね

千葉県最高層のプレミアが付くので、今の市況のままならば（良い意味で？）安くはならなそうですよね

値付けや価格傾斜など、三井さんの腕の見せどころでしょうか！

セントラルパークのタワーもその周りもアヴァンセも、すごく味がありますね。ここの下見で見たとき、すごく違和感あった。ここは、ハリボテ展示場か住宅博覧会会場か？
ベイタウンの中に入ってみて、街並みが綺麗で驚いた。20年くらい前に展示会の帰りに(酔って)、出来損ないのテーマパークのような所に迷い込んだ記憶があるけど、たぶんここです。
ここの住人になることになって、超贔屓目ですが、そんな感じです(後付けの理由ばかり)。
家族に押されて買ったのだけど、けっこう良い買い物になるのかなあ。
連投失礼。

>>2969 匿名さん

何が言いたいの意味がわからない。
disってんの？

家族思いのお父さんの買物は、
絶対に良い買い物ですよ。

隣の家の犬の鳴き声って、結構響くんでしょうか。
犬は昔飼ってましたけど、小型犬ほど夜鳴きが激しかったりもしますよね。
今、住んでるタワマンは幸いにも周りに飼っている人がいないのですが…ちょっと心配になりました。

>>2963　周辺住民さん
2棟目の32階以下の部屋はシータワー、パークタワーに日照等の影響はかなり受けると思いますよ。
しかもタワーとタワーを上から見るとかなり近く感じます。どうしても西側の視界には入ってしまうかと。

>>2968　マンション掲示板さん
京葉線至近だと音も上に行くほど上に響くと言いますよね。
上層階にはプレミアム住戸も作られそうで、同じ棟内でも価格格差が大きそうです。
価格と眺望が未知数なので、気にはなるけど、1棟目にしようかと思ってます。

二棟目の方が不動産的には強いです。規模も1.5倍ですから、管理も合理的にできるので、管理費が下がることを期待しています。
駐車場も一棟目はあまりに高いと多くの方々がコメントしていますので、料金を下げる方向で見直されるのはないでしょうか。

まぁ、一棟目はリスク大なので待ちですな！

管理費や駐車場料金、2棟目への淡い期待、希望的観測、 気持ちは分かりますが、大方の場合、不動産の期待は裏切られますよね（哀）

最初の計画ではタワー3棟だったんですね
http://www.decn.co.jp/inc/uploads/201612060501003-1.jpg

6棟に変更したのはそれだけ需要があるとの見込みからですかね

多少高くても、津田沼タワーの方が無難かもね。

>>2979 評判気になるさん
ベイパークの掲示板にこれを投稿して、「やっぱり津田沼の方が無難なのか〜」とでも思って欲しいのでしょうか？
ツイッターじゃないんだから、少なくとも判断理由ぐらい教えてほしい。

ここと津田沼と両方MR見ましたが、どちらの部屋に住みたいかと比べた結果、こちらに決めました。家族で住むイメージを含め、ベイパークのほうが夢が広がったのも理由です。

私の場合は、毎日の通勤も考えて津田沼の決めました。
東京駅からの乗り換えは京葉線では無理っぽいので。

>>2982 匿名さん

人によってプライオリティは違いますもんね。津田沼は確かに駅近だし通勤は楽だろうな～とは思いました。

うちも両方のMRを見て子育て環境で選びました。今は通勤便利な都心に住んでますが、これからは家族で過ごす、過ごしたい街という視点でこちらにしました。日々の通勤等に価値を置くのか、家族との時間を優先するのか、またどう過ごしたいかで人によって違うでしょうね。
ただ、マンションとしてはこちらのマンションも遜色なく、というか施工はこちらの方が良いと思いました。

>>2982 匿名さん

総武線快速も地下から結構上がってかないといけないので、以外に距離ありますよね。
ここに住むことになったら、我が家は京葉線からの乗り換えはこのルートを使おうと思ってます。
　↓
https://manmani.net/?p=8715

子どもに資産を残すことを考えると、やはり不安があります。こちらの物件は環境は確かにいいと思いますが、駅距離15分、バス利用住居は、これからの少子高齢化時代は価値を維持できない側面があります。過去の郊外ニュータウンの現実と変わりません。

需給バランスが崩れ1/3の住宅が空き家になるこれからの時代、私は住環境や建物の装備だけで購入できないと考えています。駅近生活利便性、資産性を考えると、やはり少し高くても駅近物件だと思いました。10年後、20年後の貸しやすさ、売りやすさです。

子どもが小さい時は、環境を理由に低価格の家を買うことを親は正としがちですが、資産を維持し子どもに引き継ぐという視点で、今回津田沼タワーを前向きに考えます。人それぞれ考え方は違うと思いますが、個人の意見として投稿します。

資産価値の維持の点では津田沼が上ですが、子供が小さくて保育園幼稚園から小学校を考えるとペイパークが魅力です。私は、永住はもちろんのこと、子供の進学先によっては10年で住み替えるのもありかなと思ってこちらにしました。
公立小学校の魅力、オフィスと商業施設が充実、開発が続くことから、資産価値も標準以上に下落しない可能性が高いと読みました。
子供が大きくて資金繰りがつけば津田沼ですが。

>>2986：マンション検討中さん
子供に引き継ぐ資産の住居として、千葉のタワマンをご選択ですかぁ。
たしかに主要駅の駅近物件の方が、貸しやすい､売りやすいと思いますよ。

子育てファミリーなら南向きだと思いますが、
売り出しの坪単価は、ＪＲ津田沼は２７０万円、海浜幕張は２００万円くらい。
かなり差がありますね。

駅別の１０年後、２０年後の中古マンションの価値は、
ウチノカチが参考になります。
　ＪＲ津田沼駅徒歩４分　（坪単価）
　　１０年後１７１．０万円　２０年後１４３．２万円
　海浜幕張駅徒歩１５分
　　１０年後１４７．０万円　２０年後１２９．２万円　
うん、大丈夫です。
購入時の価格差よりだいぶ差が詰まってしまいましたが、
２０年後でも津田沼の方がいくぶん高いと出ました。

わたしがどちらか選ぶなら、幕張にして広めの部屋にします。

>>2988 通りがかりさん
津田沼10年後171にはならんでしょ

幕張も10年後180くらいは残る気がします。
両方とも資産価値問題ないかと思いますよ。

>>2991 匿名さん

甘い見通しだな
ベイタウンを見たら、ベイパークの未来も想像できるだろう

津田沼は内廊下だったら、10年後でも200位維持できたと思う。
幕張はの方は、借地権でない分ベイタウンより良いと思う。開発がうまく行ってれば180はあるかも。

>>2992 匿名さん

ベイタウンの中古市場ってそんなに値崩れしているのでしょうか？
たしかに震災ので価格が下がったと言う話は聞きましたが、その後、持ち直したとも聞いてますがどうなんですかね？

>>2993 通りがかりさん

ベイタウン内でも借地権じゃないマンションはある。そこのマンションでベイパークの未来がわかるよ。
ベイタウン内の傾向として借地権、所有権に関係無くて、海への眺望次第で価格が決まっている。

ベイパークは初期の管理費が高く、ベイタウンのマンションとランニングコストが同じくらいだと思う。このへんの売り主の戦略の上手さが見える。

震災から2年後が底値で、その後だいぶ戻してしまった。
あの頃買っておけばと思けど、
その決断がつかなかった。

>>2996 マンション比較中さん

パティオスなら半値だが？

駅から近いグランパティオスやファーストウイング辺りは売り出し時キープか値上がりですよね。震災後が狙い目でしたね。

>>2998 マンション検討中さん

液状化の被害の大きさは置いといて、震災直後に埋立地を好んで買うのは、いくら安くなったからといって勇気がいることかと。。まぁ、だからこそ値下がりした訳ですし、後から買えずに後悔したりもする。笑

あっちのパティオスは
借地権で駅遠のくせにえらい人気で
超割高だったかと。
30年の借地権で
20年以上経っているのに
まだ半分あるって
どういうこと？

購入された方
手付金はいくらでしたか？

>>3000 マンション検討中さん
普通借地権なので更新料で数十万円かかるだけですから、大きな下落要因にはならないですよ。

>>3001 マンション検討中さん

手付けは10%ですよ。でも交渉次第では、もう少し下げられるかもしれませんね。

>>3000 マンション検討中さん
「あっちのパティオス」って、どのパティオス？

パティオスって名前の付くマンションは、パティオス1〜22番街まであって、7,9,13,14,15,20,22番街は、URや県住宅公社の賃貸マンションだったりしますよ

他にもURでミラリオ、ミラマールなんてのもあります（この２つは「パティオス」とは云わないですね）

どうでも良い話？ですかね

>>3000 マンション検討中さん
賃貸のパティオスの話ではないから、どの辺りの中古パティオスの話なのかなー？って、素の疑問です

>>3001 マンション検討中さん

手付金は購入価格の10%だけど、この金額が払えないようなら危険だよ。

>>2998 マンション検討中さん

グランパティオス?
調べればわかる嘘をついたらダメだよ。

>>3000 マンション検討中さん

ベイタウンの借地権、少しは調べろ!

第2期は５０戸販売　ずいぶん少ないような？
なぜだろう！

>>3009　マンション検討中さん

どこからの情報ですか？
50戸販売ってどういう意味？
今週末から第2期登録受付開始ですから、まだわからないんじゃないでしょうか。

第2期50戸販売はホームページの物件概要に
販売戸数がのってます

事前の要望書の枚数では？

50戸完売すればトータル270戸となり、それなりに好調なのではないかと思います。

3ヶ月で一期ペースで毎期50戸ペースでいけば、竣工時にギリギリ捌けるくらいでしょうか。統計見ていると1-3月は販売がやや低調になる季節性のようなので、ここから夏にかけてはもう少しペース上がるかなぁと。

今回50件に絞ったのは、
売り出していない列の値付けに迷ったから？
まさか当初想定より上げてくるとか
ないよね。

2棟目も同じモデルルームを使うと考えると、1棟目を秋頃までに完売して、年末改装、年明けオープンっていうスケジュールではないかと勝手に予想してます。
幕張ベイパークとして話題性を維持する為には、モデルルームをクローズする期間は短くしたいはずで（カフェとかもありますし）、急いで売るメリットもないので、50戸になったのでは？
単純に売れる見込みが50件なだけかもしれませんが。。

10年かけて創る街だから売り急ぐ必要ないのかな。
土地が、ただ同然だったとか。

10年後には、自動運転が当たり前になっていて、駅から近いことより、道が広いことや車寄せがあることの方が重要になってる気がもする。
その点で、この新しい街は、結構いいかも。

ロボットシャトル、ロボットタクシー。
変質者や強盗が乗ってきたらどうするの？
使い物になるとは思わない。

>>3019 通りがかりさん

そんなの閉じ込めて警察に突きだせはよいかと。飛んで火にいる夏の虫、みたいな。笑

ロボットタクシーとか特に必要とは思いませんが、セキュリティは顔認証や指紋認証導入すれば問題ないのでは？
有人の公共交通機関でも変質者や強盗被害はあるし、通り魔やテロは防げていないので、そこを指摘し出したら何も出来ないのでは？

>>3018 マンション検討中さん
自動運転が当たり前になっても、今のバス便より早く駅に着くわけでもないし、安くなるわけでもない
なら、生活は何も変わらないけどね。
電車では自動運転始まってるけど、自動運転のゆりかもめは、むしろ高い

第2期50戸って、私も少ないように思いましたけど、プロの方から見ると順調のようです。

https://www.sumu-log.com/archives/9739/

その方は、マニアではなくてプロなんですか？

>>3024 通りがかりさん

マニアですがプロですよ。

記事見ました。
ベイタウン20年
小休止して
ベイパーク10〜15年
ですか。
国内では稀(もしかしたら唯一無二)のしっかりした街創りかと。
初期のベイタウンが50年を迎える20数年後には、再開発計画でもりあがるのでしょうか。そのまま遺して欲しい街区建物もあるけど。

二十年後のベイタウンは建て替えで超高層マンションで林立する予感がする。これも時代の流れかな。

低層マンションのメリットも沢山あるから、そうとも限らないかなーって