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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-18、1-19(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩15分 総武線 「幕張」駅 徒歩25分 (※徒歩分数は B-7街区:高層棟:メインエントランスからのものとなります。)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
497戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階建(タワー棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンス口コミ掲示板・評判
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13057
検討板ユーザーさん
>>13050 匿名さん
打瀬のベイタウンは一戸の居住面積が90~95㎡以上と広い。またタワマンに有りがちな大きな柱が居住面積に含まれて無いことも間取り面で好まれているからでは。ただベイパークの高層階眺望は魅力的ですね。ベイタウンの海岸沿いマンションも対岸の東京、神奈川が近く見え眺望は貴重。
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13058
マンション掲示板さん
>>13046 マンション比較中さん
新浦安は、不便過ぎる。
芸能人が住んでいることなど、なんの得にもなりませんが、、
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13059
マンコミュファンさん
>>13054 マンション比較中さん
不動産として維持できていることと、実需ニーズとは全然違うと思います。
クロスタワーに住んでいて、セカンドハウスとしてベイフロントタワーなどなら良いのではと思いますが、、
ベイタウンの場合、シータワーかパークタワー以外は微妙な気がします。駅から遠すぎて
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13060
マンション検討中さん
>>13058 マンション掲示板さん
新浦安を不便と思うならそもそもベイパークも向かない気ぐしますが、、、。
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13061
マンコミュファンさん
>>13060 マンション検討中さん
ベイパークはまだ駅まで歩いて行けますが、新浦安の殆どは車社会の街だし、駅周辺以外駅まで歩いていけませんよ
ベイパークとは全然違うと思います。
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13062
住民板ユーザーさん1
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13063
マンション検討中さん
>>13043 マンション検討中さん
新浦安と海浜幕張か。海浜幕張の世帯年収は1000万軽く超えてますよ。千葉県では有名な話。津田沼、浦安はどうでしたか?
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13064
評判気になるさん
>>13063 マンション検討中さん
こらこらやめなって。
また顔文字大好き君とか、めんどくさいのが現れるよ。
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13065
匿名さん
疑問だったのですが、世帯年収が高い人達が住んでるとなんか良いことあるのでしょうか?
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13066
マンション検討中さん
>>13061 マンコミュファンさん
新浦安と海浜幕張のコンセプトは似てると思うけどねー。価格は段違いで新浦安のが上だけど。
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13067
マンション検討中さん
>>13065 匿名さん
優越感とかじゃない?ただ海浜幕張が世帯年収高いのはベイタウンのおかげであって今後はベイパークのマンションが乱立するから下がると思われる。
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13068
匿名さん
>>13063 マンション検討中さん
海浜幕張の方たちは年収の話が大好きなんですね。品がないとは思いませんか。
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13069
マンション検討中さん
>>13061 マンコミュファンさん
海浜幕張知ってます?新浦安を車社会とするならもちろん海浜幕張も車社会でしょ。ベイパークだって現に悪天候の日には駅までバスでしょ?コストコやイオンモールなどもまさか歩いて行くの?リタイヤ世代だけでしょ徒歩で生活が完結するのは。
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13070
口コミ知りたいさん
新浦は駅周辺が幕張より劣ってると思う。ダイエーもモナもイマイチだし、アトレぐらいしかない。ヨーカ堂は遠いしさ。オーケーが駅前にあればいいのに
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13071
マンション検討中さん
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13072
マンション検討中さん
>>13070 口コミ知りたいさん
その分幕張と違って立地が段違いに良いけどね。
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13073
マンション検討中さん
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13074
住民さん
>>13069 マンション検討中さん
住民ですが、ベイパークの場合車持って無くても不便無いので、どちらでもいけると思いますよ。
新浦安ですか?駅周辺以外は完全に車が無いと生活できなくないですか?
ベイパークに比べて海浜公園や若葉公園みたいな緑や、クロスポートのようなコミュニティ施設もイベントもなく、開発から30年位経っており駅周辺もそんなに魅力的には見えませんが、好みは人それぞれなので住みたい人は住んだらいいのではないかと思いますが、、
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13075
住民さん
>>13074 住民さん
因みに私は車持ってますが、コストコなど行ったこともないし、別に行きたいとも思いませんが不便さは感じません。
2011年、新浦安はだいぶ液状化が激しく、海浜幕張もネットで駅周辺は激しかったようですが、ベイパークはまだ新浦安や海浜幕張ベイタウンよりは内陸で液状化は対策してあるのでマシだと思ってます。
検討の足しにでもどうぞ、、
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13076
マンション検討中さん
>>13075 住民さん
本当に住民ですか?ベイパークで車なしで不便ないなら新浦安でも不便さなんて感じないですよ。
単身者なら構わないんでしょうが家族持ちにはコストコに限らず、大きな買い物をしたりとか夏場、冬場なんて悲惨です。新浦安を車社会とするなら海浜幕張も世間一般では車社会なんですよ、ベイタウンの車所有率からも明らかです。
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13077
マンション検討中さん
車所有なら+2000万は用意が必要ですよね。
マンションの価値下落と合わせると痛い出費かもです。
寝落ちせず車無しで環境も抜群のところありませんか?
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13078
住民さん
>>13076 マンション検討中さん
世間一般の基準などどうでも良くないですか?
そんな事いちいち気にしないと生きていけないんですか?
ベイパークには老夫婦なども少なからず住んでますし、車ない方も現にいますよ。。人それぞれです。
新浦安は確実に車社会だし、古い街で液状化リスクがベイパークよりあるというのが、私が調べて出した結論でした。
別にそう思わない方はそう思わなければ良いのでは?
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13079
匿名さん
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13080
マンション検討中さん
>>13078 住民さん
世間一般はどうでもいいのに私見で新浦安は確実に車社会なんですね。笑
なんかもう矛盾過ぎて言葉もありません。
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13081
マンション住民さん
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13082
匿名さん
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13083
検討板ユーザーさん
>>13081 マンション住民さん
相当な暇人やね。
もっと人並みの趣味を見つけた方が良いと思いますよ。
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13084
マンション検討中さん
>>13083 検討板ユーザーさん
ここに書き込んでる時点でみんな暇人で一緒やない?
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13085
住民さん
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13086
マンション掲示板さん
>>13080 マンション検討中さん
新浦安が車社会というのは、この人の私見というだけじゃないですか?
世間一般がどうかは別として。
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13087
マンコミュファンさん
>>13077 マンション検討中さん
この人の言ってることはよくわかりません。
車所有なら+2000万は用意が必要とは何を言ってるのでしょうかね?
寝落ちせず車無しで環境も抜群のところというのも、意味不明です。
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13088
マンション検討中さん
ここのスレは過激な幕張信者がいらっしゃるようですね。
他の地区の話題が出るとなんとしてでも、落として、幕張上位と決め付けたがる。
普段の生活でもマウンティグを取りながら生きているようなタイプなんですかね。
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13089
マンション比較中さん
新浦安は徒歩圏内に何でも揃うイメージです。
街並みは電柱地中化で綺麗で道も広く、ベイタウンをもっと広くしたような感じですかね。
ベイパークは公園の周りにタワーが6本という漠然としたイメージしかなく、今後どのようなお洒落な街になるか気になるところです。
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13090
匿名さん
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13091
マンコミュファンさん
>>13090 匿名さん
もつ車と車の使い方にもよりますが、結局のところ現実は人によって金額は異なるのでは。。?
私の場合、車はキャッシュで買いましたから今債務は無し。2年毎に車検が14万、年間重量税等は3万5千円。この二つでざっくり年間11万としましょう。月ガソリン代は1回給油位しか乗りませんから5千円で年間6万円。クロス駐車場年間18万円。保険が年8万円。計年43万円とすると、10年で430万。35年同じ車として1505万ですか。
ずっと同じ車はあり得ないので途中500万の車に買い変えれば2000万円くらいですか。
買換えの車代を安いもの300万くらいにして超燃費と耐久性の良い車すれば1800万円位で済むかも。日産のePowerシリーズのセレナとかかな?。調子に乗ってベンツのAクラスとかミニやBMWなんかにしたら2000万円ちょい超えるかな。。
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13092
マンション検討中さん
ここで車を40年維持するのに2000万?3000万。
マンションの維持管理費40年間で約2000万。
固定資産税で、、、
リフォーム代で、、、
40年後の評価額で、、、
みなさんお金持ちですね^_^
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13093
マンコミュファンさん
>>13091 マンコミュファンさん
皆さん車っ何歳まで乗ります?
流石に70歳には乗りたくないと思いますよ。
その辺考えると、後25年しか乗らないと決めておけば、前述の年間43万円は、維持費計1075万円になり買換え1回にすればベンツやセレナ1台でも1600万円位ですか?
ガソリン無茶喰いのアルファードやスカイラインプロパイロットなどにすると維持費が高くなりますが、、1年乗ってすぐ売りエコカーに乗り換えればダメージ少なくいけるかもしれません。
何にしても2000万は当たらずとも遠からずですが、私の場合は25年でベンチマーク1500万円位ですよ
残価格有りなどの買い方もあり、300万以下の安い車なら2回買換えできます。
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13094
暇人さん
>>13089 マンション比較中さん
新浦安で楽しく暮らしているなら、海浜幕張などわざわざ気にしなくても良いのではと思いますが、、
現時点では誰もがベイパークが公園周りにタワー6本と適当なお店等がある駅から15分程度の開発地域という位しか情報と認識はありませんよ。。
そして、その完成形も後10年がかりです。2029終わるくらいに分かります。
気の長い人向けなんですかね、気の短い方には向かないかもしれませんが、他の地域と違い、向こう10年は陳腐化しない街とも言えるかもしれないと個人的には考えてます。
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13095
マンション掲示板さん
>>13090 匿名さん
電車通勤で寝ちゃうくらい遠いってことかな?
勤務先最寄りの住宅を検討すれば良いのに
なんでわざわざベイパークにくるのか意味不明ですね
ベイパークにしても、海浜幕張にオフィスがある方なら徒歩通勤ですよ
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13096
口コミ知りたいさん
本当は新浦のジ・アイルズって戸建ての団地が欲しかったんだよね。駅まで徒歩30分だけど。高くて買えんかった。
今にして思うと、ここ買ってたら本当に車でしか出かけられなくなってたと思う。
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13097
マンション掲示板さん
>>13096 口コミ知りたいさん
海そばの戸建てなんか東京湾の2.7メートル津波が来たら水没するんじゃないですか?
新浦安に関わらず、海間際物件は塩害がキツい気がします。
ベイタウンやベイパークでも、室外機や車など塩害と無縁というわけでは無いですよ。
海風も強いし、共用部の金属製構築物、エントランスひさしや駐車場含み、クロスタワーやスカイグランドタワーでも塩害は管理修繕費にもろに受けると覚悟ですよ
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13098
マンション検討中さん
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13099
マンション検討中さん
>>13098 マンション検討中さん
本当にその風が吹くとしたら恩恵を得るのは今まで都心から遠いと言われて土地が激安のとこじゃない?
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13100
住民板ユーザーさん1
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13101
マンション検討中さん
中古で出てるのってもしかして新築価格以上ですか?
もしそうなら売れる訳ないですよね。
スカイがあるのに築古で手垢の付いた中古なんて。
売れたらラッキー程度なのでしょうか?
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13102
デベにお勤めさん
駅距離や価格に不満の方は一駅おとなりにいけばお悩み解決すると思いますよ
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13103
マンション掲示板さん
>>13102 デベにお勤めさん
検見川浜マンションって、田の字型のかわり映えしない感じじゃ?
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13104
匿名さん
クロスレジデンスは全戸完売したんですね。タワー棟の家具つき住戸販売中とありました。
>>中古で出てるのってもしかして新築価格以上ですか?
人気があって買いたかった人向けの中古物件なら、買い手はいるかもしれません。今のこの状況でマンション売買できる人はよほどお金に余裕があると思いますので・・・
今は来場人数2人までとありました。これは、例えば家族4人での来場はダメなんでしょうか。
キッズコーナーが利用できないことはわかりますが、2人までなら大人1人が代表で行くか、どこかに子供を預けていかなくてはいけないんですよね…ちょっと大変。
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13105
匿名さん
別のとこですが、なるべく少人数でお越し下さいって書いてありましたが止むを得ず子供3人連れて家族全員で行きました。特に何も言われませんでしたよ。
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13106
マンション検討中さん
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13107
匿名さん
家具付き販売の住戸、家具なしなら400万ほど値引きって説明されました!
モデルルームの家具ってそんなにいいお値段のやつ使ってるんですか?
自分ならこのご時世いろんな人がMRで触った家具よりも、値引きしてもらって自分好みの家具購入した方がいいかなと思い悩みました。
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13108
匿名さん
>>13107 匿名さん
永住なら高価な家具はありだけど子供が傷つけるし、ルンバも使えないし、引越しの時も大変。
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13109
マンション検討中さん
ここは富士山の眺望はどうですか?
アパタワーが重なりますか?
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13110
マンション掲示板さん
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13111
検討板ユーザーさん
>>13110 マンション掲示板さん
完成後1年で400万円引きが本当なら定価で購入した住民よりかなりお得ですね。
もちろん部屋の階数や眺望は余り物だったわけなのでリセール時はもっと値が落ちると思いますが、永住目的なら気に入って購入する分にはお得ですよね。
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13112
口コミ知りたいさん
>>13111 検討板ユーザーさん
どの部屋なんですかね?
マンションミュージアムに聞いてみようかな
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13113
マンション検討中さん
おそらく、高齢者施設と向い合せになる低層の部屋ですよね
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13114
マンション検討中さん
1部屋でも値引きがあったという事実は大きいですね。スカイの売れ残りは数が多いので、竣工後に家具付きは難しく値引きで対応しそうですね。
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13115
匿名さん
>>13114 マンション検討中さん
契約者のキャンセル増えるのでは?
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13116
スミスさん
>>13114 マンション検討中さん
スカイグランドタワーは、津田沼タワー並に売れ残るでしょうか?
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13117
検討板ユーザー
>>13116 スミスさん
津田沼ザ・タワーは入居予定1年4ヵ月前に完売しました。しかし全759戸と多く、コロナの影響でキャンセル住戸も何件かでました。投資家、給与所得者の先々のリスク回避と見てます。
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13118
職人さん
クロスタワーの北東向きの部屋(ベッドルームは北向き)を検討しております。
冬場の室内の温度感について質問です。
私たち家族はエアコンを使用しないので、エアコンなしでもすごせそうでしょうか?
感覚については個人差があるかと思いますが、率直なご意見をご教示いただけましたら幸いです。
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13119
検討中
>>13118 職人さん
北東角ですか?
上層階でしたら日照も十分ですし気密性が高いので冬場北東だから特別に寒いということはないと思います。最近の夏は35度を超える猛暑のため、北東向きは良いと思います。
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13120
通りがかりさん
何があった?
救助情報 2020年07月09日12時37分頃発生した、千葉市美浜区若葉3丁目1番 幕張ベイパーク クロスタワー付近の事故による活動は終了しました。
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13121
なばはさん
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13122
マンション検討中さん
>>13115 匿名さん
手付け放棄してキャンセルするなら、残債割れを我慢しながら住み続けるのでは?
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13123
マンション掲示板さん
>>13118 職人さん
クロスタワー北側のベランダは狭く、加工されていないコンクリート剥き出しですので、あまりお勧めしません
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13124
職人さん
13119 検討中様
はい、北東角の19階か23階を検討しています。
北向き⇒日が当たらない⇒冬は寒い という固定観念がありましたので、
検討中さまのアドヴァイスで安心しました。
13121 なばはさん
入居者様のご意見はとても参考になります。
13123 マンション掲示板さん
ご意見いただきありがとうございます。
過去に有明シティタワーズ東京ベイの北向き(実際の部屋)を内見した時に、
ダウンを着ていてもとても寒かったので、心配しておりましたが
前向きに検討しようと思います。
どうもありがとうございました。
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13125
買い替え検討中さん
>13116
SGTがでかすぎたよ売れ残ります 津田沼タワーは売れてないの?
ベイパーク3棟目も今日現地で確認したけど着工してません
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13126
検討中
>>13124 職人さん
角部屋なんですね。
角住戸ならではのコーナーガラス、素敵だと思います!
19階も23階も十分な高さなので眺望も良いですね!
クロスはAEONもコンビニも近くて便利で良いと思います。エントランスも明るく過ごしやすそうです。
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13127
マンション掲示板さん
>>13126 検討中さん
23階は、、上の階が事件があった場所なので、、
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13128
マンション検討中さん
>>13127 マンション掲示板さん
もう少し低層ですが同じく北東角部屋を検討しております。
事件とは何でしょうか?!とても気になります。
教えていただければ幸いです。
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13129
マンション掲示板さん
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13130
マンション検討中さん
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13131
マンション検討中さん
あの事故ですね。23階の上ですね。
おすすめしません怖
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13132
名無しさん
>>13131 マンション検討中さん
何の事件ですか?以前24階に警察が沢山来ていると投稿みましたが。
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13134
マンション検討中さん
質問させてください。
上階の足音等は聞こえますか?
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13137
マンション検討中さん
子供が走り回る音が響いてきますね。
乾式壁でしたっけ?その影響もあるんですかね。
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13141
検討板ユーザーさん
足音きこえるんですね。
私も検討していましたが聞いておいてよかったです。
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13142
住民板ユーザーさん
あんま適当なこと書いて売主から訴えられても知りませんよ
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13143
匿名さん
>>13142 住民板ユーザーさん
真相ご存知なら教えていただけませんか
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13144
匿名さん
>>13143 匿名さん
知りたければ、営業に直接聞けば良い。
こんなところでペラペラ話することではない。
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13146
マンション検討中さん
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13148
通りがかりさん
>>13139 匿名さん
どういうことですか?削除されて見れませんでした。教えてください。
我々には知る権利がある。
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13149
匿名さん
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13150
匿名
>>13148 通りがかりさん
そう思うなら三井の担当に聞けばいい。
住んでもない検討者に住民情報を知る権利なんかありませんよ。
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13151
匿名さん
>>13148 通りがかりさん
そんなどうでもよい他人事より、ベイパークの水害対策にでも着目した方が良くないですか?
マグニチュード7以上の直下型地震の場合の東京湾の津波予想は、千葉市や国土交通省のハザードマップでは2.8メートルくらいの予想です。
ベイパークは海抜3.8メートルくらいで、ほとんどゼロメートルに近い為、14号線ふきんまでは2メートルくらいは津波が押し寄せるリスクはある想定となります。
検討者ならばこうした想定も考慮に含めて購入すべきだと考えます。
納得されるまで徹底的に調べるべき では?
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13152
マンション掲示板さん
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13153
マンション検討中さん
13151さん
スカイグランドタワーの掲示板にも同じ話題出してる方ですか?
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13154
匿名さん
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13155
通りがかりさん
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13156
匿名さん
>13155 通りがかりさん
このスレの趣旨とは関係ないって言われそうですけど、温泉どうでした?
やっぱり東京湾岸の天然温泉にありがちな塩辛い系ですか。
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13157
買い替え検討中さん
>13156
周辺の街の話題はあった方が良いです
新駅周辺でも何か再開発の動きがあったようですが
ホテルを建設するような噂も
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13158
匿名さん
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13159
マンコミュファンさん
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13160
マンション掲示板さん
>>13155 通りがかりさん
これはどちらの施設なのでしょうか?
とても興味があります!
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13162
匿名さん
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13163
通りがかり
>>13162 匿名さん
いいですよね!
海を見ながら温泉。それもマンションから歩いて行けるなんて最高!
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13164
マンション掲示板さん
>>13163 通りがかりさん
クロスタワーから歩いて行けますね
しかも明日オープン!
これは素晴らしい
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13165
マンション掲示板さん
[No.13133~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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13166
通りがかりさん
>>13156 匿名さん
そうですね、塩辛い感じでした。
2階のリクライニングチェアから撮影したので参考まで。
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13167
匿名さん
>>13166 通りがかりさん
ありがとうございます!
海が目の前、良いですね~
しばらくの間は混むのかな。
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13168
マンコミュファンさん
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13169
匿名さん
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13170
口コミ知りたいさん
>>13168 マンコミュファンさん
あと2部屋なんですか!ソースはどちらでしょうか?
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13171
マンション掲示板さん
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13172
検討板ユーザーさん
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13173
マンション掲示板さん
>>13132 名無しさん
結局警察が沢山来ているのは何だったのでしょうかね
とても気になります
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13174
匿名さん
>>13170 口コミ知りたいさん
全くのデマですね。売れてると信じたい住民の気持ちはわかりますが、嘘はよくないです。最終期は9戸あります。優先順位も残ってるので10戸ぐらいはありますね。まだこんなに残ってるとはある意味すごいですね。
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13175
マンション検討中さん
コロナのなか50戸からよく40戸近く売ったと思うけどね
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13176
匿名さん
>>13175 マンション検討中さん
あたかもコロナになってからの数ヶ月で売ったみたいに書いてますが、2019年4月の街開き時点で残り50だったんで、かなりヤバイですよ。
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13177
マンション検討中さん
マンマニさんもおすすめしてない3棟目以降って売れるんですかね
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13178
匿名さん
>>13177 マンション検討中さん
難しいでしょうね。コロナを言い訳に当面延期しながらやってくんじゃないですかね。ここも残り10戸とはいえ、今までの売れ行きを見ると年内売りきりは絶望かな。掲示板が閉まるのはまだまだ先のようです。
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13179
通りがかりさん
スカイグランドタワーの販売用に空いてるのは良いんじゃない?
売り出し中のタワマンはほぼ完成後でも現地モデルルームやってるし。ここに限らずだよ。
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13180
マンション検討中さん
もしくはチラシに出てる2戸以外は業者に売っちゃうのかもね
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13181
匿名さん
>>13179 通りがかりさん
このマンションを買うつもりのない人が出入りするのって、住民としてはどうなんでしょうね。
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13182
マンション掲示板さん
>>13180 マンション検討中さん
マンションミュージアムでイシューされている現段階の価格表では15戸募集中ですよ。
どなたか買われませんか?
家具付きの家具はどんなものなのでしょうかね。。
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13184
マンション検討中さん
[No.13183と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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13185
マンション検討中さん
家具付きで値引きもして売ってるんじゃないの?
中古と一緒で現物見れるから価格が折り合えば買う人もいると思うけどね
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13186
マンション掲示板さん
>>13185 マンション検討中さん
坪50万引きからだね。話聞いてやるのは。
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13187
評判気になるさん
>13177
そのマンション評論家みたいな人物は3棟目を内廊下にして価格も下げて
なんてこと言ってお勧めですみたいな動画上げてましたよ
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13188
マンション掲示板さん
>>13184 マンション検討中さん
瑕疵担保切れの部屋を買うって状態は、どういう状態になるのでしょうか?
カスタマーサービスが、3回受けられる内の2年目点検の3回目しか受けられないという点ですか?
竣工新築から、1年経過しているので、床暖房や食洗機などのメーカー保証も1年経過ですでに切れているという部分も含めてですか?
他に何かありますかね??
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13189
マンション掲示板さん
>>13187 評判気になるさん
動画ってどちらですか?
リンク貼りつけてもらえませんか?
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13190
マンション比較中さん
ユーチューブで
「幕張ベイパーク 街びらき前の現地レポート」検索
8:50~
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13191
マンション比較中さん
3棟目以降は駅から遠くなるので
価格を抑えて内廊下にして魅力を出さないと(厳しいかも)と言ってますね。
おすすめとは言っておらず「期待したいですね」とのこと。
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13192
マンション掲示板さん
>>13191 マンション比較中さん
それなら私も期待したいです。。
と言いたいところですが、、昨今の新型コロナウィルスやインフルエンザを考えると、内廊下には否定的な世の中になりそうです。
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13193
マンション検討中さん
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13194
マンション掲示板さん
>>13193 マンション検討中さん
それだと半額になりますよ。笑
ありえないでしょう。。
今ある部屋で良いとおもうのは北西角かな。。
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13195
マンコミュファンさん
じこのことが揉み消されている
余計に怪しむし、おそろしいことです。
住むからには知る権利ありますよね?
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13196
口コミ知りたいさん
>>13195 マンコミュファンさん
もし何かあれば大島てるとかに載るのでは?
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13197
住民板ユーザーさん
>>13195 マンコミュファンさん
そんなに気になるなら売主に聞くなり、マスコミなどに調べてもらうなりするのがいいと思います。
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13198
マンション掲示板さん
>>13195 マンコミュファンさん
揉み消されているとは、どういうことですか?
何処から消されていることでしょうか?
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13199
マンション掲示板さん
>>13195 マンコミュファンさん
知る権利?
何を言ってんだコイツは
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13200
通りがかり
>>13195 マンコミュファンさん
この人、絶対住まないでしょ。
ただの知りたがりやさん。
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13201
匿名さん
>>13200 通りがかりさん
いや、事故物件という匂わせをする悪質なネガです。
本当に気になってるなら三井に聞くでしょ。
検討板で聞いたって検討者かネガしかいないんだから聞く意味が無い。
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13202
マンション検討中さん
週末に北西角部屋見に行きました
眺望が半端無く良かったです
海から津田沼まで180度全て見渡せます 西南角部屋より眺望優れてるんじゃないかな?
でもその分価格が。。。
支払いギリになるから迷う
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13203
通りがかりさん
>>13202 マンション検討中さん
何階ですか?
角部屋は良いですよね!
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13204
マンション掲示板さん
>>13203 通りがかりさん
23階に決まってんじゃないですか?
あまり部屋の価格表見ましたか?
今残ってるのは、残りものスペシャルで15戸ありますよ
絶賛発売中ですー
2階西側、三階西側、あとは低層北西、北東角のオンパレードですよ。
魔の23階北西と、存在する13階の北東角。。
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13209
マンション検討中さん
[No.13205~本レスまで、有益な情報を含まない内容のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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13210
匿名さん
事故の事実もないのに書き込みましたか。通報しました。法的処置をします。
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13211
マンション検討中さん
今の時代誰かに聞いた話や想像で批判書き込むと事実と違った場合、すぐに損害賠償請求されるから皆も気を付けてね
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13212
匿名
>>13210 匿名さん
大賛成です。
未完売住戸もあるので明らかな販売の阻害要因。
そして住民資産への悪質な風評被害。
これは物件評価にもダイレクトに繋がる。
投稿者の情報開示請求事案の対象です。
自ら削除依頼をかけない限り法的処置しましょう!!
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13213
匿名さん
>>13212 匿名さん
個々で売主へも連絡しましょう。一人でも多くの人から連絡が入れば動くでしょう。
当方でも知り合いの弁護士に依頼します。費用はかかりますが戦います。
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13214
匿名
>>13213 匿名さん
そうですね。
この投稿はずっとしつこく書き込みされていますが、削除されないのが疑問。
悪質だと思います。
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13215
匿名さん
家具付きでモデルルームが販売されています。
これで最終になるみたいです。
家具、照明、カーテンなどが付いていて、それらの使用期間も明記されていますから、
それを承諾の上で検討することになるでしょう。
お値段的にはどうなんでしょう、モデルルームとして使用した分お安くなっているのでしょうか。
モデルルーム販売は1戸だけかと思ったら4戸ほど販売しているようです。
どのプランもゆとりを感じる良さそうなプランに思えます。
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13216
マンション検討中さん
家具や装飾で500万以上かけた部屋もあるみたいです 月内に一度内覧しようと思ってます
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13217
匿名さん
今日みたいな暑さのときの外廊下ってどんな感じなのか、外廊下の風通しは実際どうなのか住んでる方教えてください。
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13218
匿名さん
>>13217 匿名さん
板マンと違って直射日光を浴びる時間が殆どないし、午後は割と風が吹き込んでるので、高層階はそれほど暑く無いと思う。中低層階はしりません。
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13219
マンション検討者さん
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13220
マンコミュファンさん
>>13210 匿名さん
こちらにはどの様な事が書かれていたのですか?
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13221
マンション検討中さん
>>13220 マンコミュファンさん
煽りはやめましょう。
根拠の無い誹謗中傷で通報や法的処置されるような内容です。という事を察する事できませんか?
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13222
匿名さん
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13224
通りがかりさん
[NO.13223と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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13225
マンコミュファンさん
>>13217 匿名さん
中低層階も日陰になるので、暑くならないですよ
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13226
通りがかり
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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13227
匿名さん
>>13221 マンション検討中さん
どの様な内容だったのでしょうか?
に対して、答えになってませんが
何故煽りになるのでしょうか?
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13228
マンコミュファンさん
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13229
マンション掲示板さん
>>13228 マンコミュファンさん
ホントですね。こちらの板も痛々しい指摘が続いてますが、そんな感じの地域なんでしょうか。子どもが迷惑かけるのは当たり前みたいな考え方の人が多いようですね。
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13230
マンション検討中さん
>>13229 マンション掲示板さん
すごいですね、マナー守る人がなじられ、マナー守らない人からお前の我慢が足りないとか言われてるようです。住むと心が荒むんですかね。売れないわけだ。
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13231
マンション検討中さん
やっぱり人気ないんですかね。ずーっと売ってる気がします。家具付きのは間取りも高さも悪くなさそうなので単純に売れないんですね。竣工前に完売すると騒いでいた人たちでにぎわっていたころが懐かしいですね。やっぱスカイのがダントツでいいもんなー。
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13232
匿名さん
>>13231 マンション検討中さん
タ同然で売ったら、あなたが買われるのでは?
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13233
マンション検討中さん
>>13232 匿名さん
タダ同然の誤記ですかね? もちろんタダならいいですよね。タダと言わなくても5割引きぐらいでも良いかと思います。ここの新築値段は相場的には3割程度の割高だったので、半額ぐらいで魅力が出てくるぐらいかなとは思います。コロナ禍なのでもっと価値が下がってるかもしれませんけどね。
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13234
マンション検討中さん
見ましたが、若葉3丁目での花火は許可されているので、マナーを守って楽しみましょうね。と言ってる方が多数でしたが、どうしても禁止と主張されたい方が
禁止だと暴れていましたね。
花火はマナーを守った上で楽しみたいと思っていたので、若葉3丁目公園でできるとわかり良かったです。
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13241
クロスタワー住民
>>13240 マンション検討中さん
私も見つけました!住民版では名前を変えて投稿してる 笑
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13243
契約者どすえ
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13255
買い替え検討中さん
ここ、まだ売れていなかったんだ・・・
売れ残りは僅かなのか、ちらほら売れてないのか分からないけど。
マンション建てすぎなんでしょうね?
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13258
マンション検討中さん
[No.13235~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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13259
検討板ユーザーさん
家具付きモデルルームってまだ残ってるんですかね?
モデルルーム契約しても駐車場はもう満車なんですよね?
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13260
マンション検討中さん
>>13259 検討板ユーザーさん
先週MRに行きましたがまだ家具付きモデルルームはいくつか残っているようでしたよ。ホームページにも載っていたと思います。
駐車場はうちも以前クロスを検討していましたが7月?の抽選で全て埋まってしまったようで現在は空きがないようで諦めました。
現在はスカイで検討中です。
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13261
マンコミュファンさん
扱いとしては、中古物件になりますね。
新築の保証はなくなってしまうんでしょうか。
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13262
マンション検討中さん
保証もあって、新築の劣化してないスカイを購入するのがベター
売れ残りにするメリットは?
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13263
マンション検討中さん
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13264
マンション検討中さん
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13265
マンション検討中さん
駐車場ないのと、すでに築2年、わりだかなのがネックですね。住人レス見ると情けなくなりますし。
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13266
買い替え検討中さん
>>488
まだ、完売していなかったとは
この辺、いっぱい建つんでしょ?そんなに立てて大丈夫?
供給過多で、中古マンション価格も下落しそう。
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13267
マンション検討中さん
>>13266 買い替え検討中さん
このままいくと三棟目の売り出し時に一棟目が売れ残ってるのか。
これはさすがに、、、
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13268
マンション検討中さん
2年近くも売れない売れ残り物件って
かなりやばみじゃないですか?
ホント大丈夫?
暴落するでしょうね
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13269
マンション検討中さん
>>13265 マンション検討中さん
駐車場なくて諦めたと投稿した者です。
そして何よりも私も住人スレを見て完全に無いなと思いました、、、
ファミリー向けのマンションなのにロビーはまだしも公園までもうるさいだなんてびっくりしました。
もちろん検討中のスカイもそのような苦情を言う方がいないとは限りませんが、少なくともクロスの住民スレを見るととても買う気にはなれませんよね、、、
現在都内の比較的大規模マンション住まいですが、全くそのような苦情やトラブルを聞いたことがないので尚更驚きました。
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13270
匿名さん
マンションによってはもっとひどい住民スレもありますよ。
それに住民以外の人も書き込んでいるだろうし。
このマンションはタワマンなのに駅遠で京葉線なので、餅つき名人さんの評価が散々だったのですが、タワマンにしては安いし、コロナで在宅勤務が増えたことで駅遠のデメリットが通勤に関しては小さくなった。
今は条件の悪い部屋しか残っていないけど、いい部屋を買えた人は結果的にラッキーでしたね。
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13271
匿名さん
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13272
eマンションさん
>>13271 匿名さん
まじですか。それは朗報ですね。
営業さん情報ですか?
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13273
マンション検討中さん
>>13270 匿名さん
条件があまりよくなくても売れるようなマンションだったらラッキーだと思いますけど、これだけずーっと売れ残りがあるマンションだと普通に考えるならラッキーとは言えないと思いますけどね。
人気のあるマンションの中で、条件の良いところが買えるのがラッキーだと思います。青田買いというのは、マンションが人気かどうか考えて、良い条件の部屋を前もって契約するものですからね。
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13274
マンション検討中さん
>>13270 匿名さん
安い?どこが?千葉なのに価格が都内並み。
かと言ってそんな駅チカでもない。駐車場もない。みんども低い。どうなんでしょうね?
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13275
匿名さん
幕張ベイパークの価格は、昨今の新築タワマンの中では安い方じゃないですかね。
タワマンに住みたいけど津田沼ザタワーは予算オーバーという人も、駅距離を妥協して幕張ベイパークを買っているのではないですか。
都内といってもいろいろな場所があり、タワマンに限らなければ幕張ベイパークよりも安い物件はあるでしょう。
幕張ベイパークは駅遠のデメリットを考慮して抑えめの値付けになっているので、平日のうち週何日か在宅勤務できるのであれば、駅遠があまりデメリットでなくなるわけで、いい部屋を買えた人はラッキーだったと思います。
コロナ前に予算的に無理をして駅近の他のタワマンを買った人にとっては、(コロナで勤務形態が変わるのだったら)幕張ベイパークを買っておけばよかったとなるかもしれませんね。
クロスタワーの民度が特に低いとは思いません。書き込まれている内容は、他のマンションでもありそうなことです。
それに、幕張ベイパークが高いというのだったら、もっと安いマンションを買ったら民度の問題がありますよ。
一般的に、マンションの価格と住人の民度は相関関係があるでしょうから。
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13276
マンション比較中さん
新築スカイが絶賛販売中なのにあえて販売2年経過のこちらを選ぶ理由がみあたりません。
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13277
匿名さん
まあこのスレには購入者もいるだろうし、ラッキーだと思うって言っておかないとね!
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13278
マンション検討中さん
今後は定期代だけでなく一般運賃も上がるだろうし、終電時間の繰り上げのように間引き運転もありそう。
コロナの影響をラッキーと捉えるのはちょっと、、、
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13279
マンション検討中さん
ベイタウンの中古物件のほうが、全然お買い得だし、リスクも低いかも。
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13280
名無しさん
ベイパークがただの雑草だらけの原っぱ。
中心となる憩いの場なのだから、もっと整備すればよいのでは?おしゃれな風車小屋とか一つシンボル、ランドマークになるものを置けば人気や知名度も上がりますよ。
今後立つ棟への注目度合い、売れ行きにもかなり影響すると思います。インパクトあることを一点集中でつくりましょう。
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13281
マンコミュファンさん
>>13276 マンション比較中さん
やはり中古より新築ですよね。スカイそんな売れてるんですか? また、完成したはいいが売れ残りって
ことになりませんかね?
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13282
マンション検討中さん
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13283
eマンションさん
>>13282 マンション検討中さん
スカイグランドタワーは、余りまくるんじゃないでしょうか?
線路の目の前低層階は誰が買うんですか?
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13284
マンション検討中さん
一棟目も二棟目も売れ残ったまま、三棟目に、、、
せめて、一棟目くらいは売り切ってください
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13285
eマンションさん
>>13279 マンション検討中さん
ベイタウンなんてシータワー、ベイフロントタワー以外皆借り暮らしのアリエッテイ状態じゃないですか?
しかも中古の何処がいいのですか?
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13286
マンション検討中さん
幕張ベイタウンはサイコーでしょ?
日本であんなに綺麗でおしゃれな街はないよ
街並み、環境、民度の高さ、ステータス、
色々良いところありますねー
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13287
匿名さん
>13285
ベイフロントも借地権なのでベイタウンの所有権はシータワーだけかと。
ただ期限が来たら有無を言わさず取り壊して更地にされちゃう定期借地とは違うので所有権か借地権かは住民は気にしてないよ。
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13288
マンション掲示板さん
>>13286 マンション検討中さん
良い処、シータワー位じゃないですか?
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13289
買い替え検討中さん
ベイタウンは企業庁->千葉市の借地権でしたっけ?
固定資産税の代わりに借地料を払うだけで、初期費用が抑えられて、
価格の割に広く住めてむしろ良いのでは?
マインションの土地って、所有といっても所詮、区分所有で何も手出しできないのだから、土地を所有する意味が無いといえばない。
マンションは、住む権利みたいなものといか、、、
そして、固定資産税徴収源のほかに、管理費という名の管理会社の搾取事業だとも。
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13290
住民板ユーザーさん1
ベイタウンのマンションなら固定資産税も割安ですし、平米単価はここの半分くらい。
街並みや環境も良いので、中古買ってリホームすればお買い得!
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13291
マンション掲示板さん
>>13289 買い替え検討中さん
年間比較では、パークタワーの借地料、クロスの固定資産税より高いですよ。。若干。
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13292
住民板ユーザーさん1
>>13291 マンション掲示板さん
でも物件の価格がちゃいますよ。トータルしたら圧倒的にここは高杉くん。
都内のマンション買えます。
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13293
マンション検討中さん
>>13291 マンション掲示板さん
固定資産税は当初5年間(物件により7年)は1/2に軽減されているからね。都市計画税は軽減措置は無い。
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13294
マンション検討中さん
じゃあ?もう築2年以上だから軽減はあと2年だけ?固定資産税もあがるわーマンションの価値はさがるわーリスキーですね。
ベイタウンの中古をリホームして買ったほうが安心ですかね。
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13295
買い替え検討中さん
若葉地区は、大学を誘致していたけど、来てくれず、企業の需要も無いからマンションにした場所でしたよね。
大学用の敷地ということで広大で、そこに何棟かのタワーを建てると計画されましたが、それなりの価格で、この後、需要がそこまであるのか?
マンションの建てすぎはリセール時に価格面で所有者が困るのでは?
この辺で新規で建てるの止めたほうがいいのかも。
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13296
匿名さん
都心まで30分以上の郊外でなおかつ駅徒歩10分以上かかってもタワマンに住みたいという層には需要があると思います。その分お安いですしね。
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13297
マンション検討中さん
>>13296 匿名さん
その需要をはるかに上回ってるから問題なんですよね。1棟目からこの不振ぶり。6棟なんて夢のまた夢でしょうね。失敗したタワマン開発の代表格と呼ばれそうですね。
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13298
口コミ知りたいさん
>>13297 マンション検討中さん
私からしたら、六棟もたたなくてもいいんですよね。たたないから失敗とは限らないw
なんかその分違う事して欲しいなーって子供から大人が楽しめるなにか(^^)
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13299
マンション検討中さん
>>13298 口コミ知りたいさん
延期、延期でゆっくり人口増えて終わりだと思います。
一棟目の人にはデメリットのほうが多いのではないかな。
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13300
匿名さん
>1棟目からこの不振ぶり。
私は、むしろ駅遠のタワマンとしては健闘してる方だと思いますよ。
駅徒歩15分といっても、タワマンなので住戸からは20分くらいかかりそうな物件が果たして売れるのかと疑問視していましたが、好評でしたね。
デベも予想外に売れてると内心思っているのではないかな。
値付け次第ですが、6棟目までいくかもしれないですね。
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13301
マンション掲示板さん
>>13295 買い替え検討中さん
少子高齢化でなければ早稲田大学も来てくれたかもしれませんね。。しかし、これからの時代、実力が今どれだけあるかという時代において、長期的には余り学歴は関係無くなると思います。大学でも、何処で学んだかではなく何を学んだか、何ができるか?では?
早稲田大学や東大出ても、なかずとばすの方も多いですよ。
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13302
マンコミュファンさん
>>13292 住民板ユーザーさん1さん
え?ベイタウンのパークタワーが高すぎるって???
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13303
マンション検討中さん
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13304
高杉くん
>>13302 マンコミュファンさん
ちゃいますよーここのマンションが高すぎるってこと。都内並みってこと。
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13305
マンション検討中
>>13294 マンション検討中さん
ベイタウンの中古でも築20年以上は検討外。
ビーチテラス、アクアテラス、ブエナテラーサ、グリーナ、ベイフロン限定ですね。
海眺望で設備も良い。
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13306
匿名
>>13288 マンション掲示板さん
シータワーいっぱい出てますね。
1度見学しましたがエントランスから古さを感じ、エレベーターを見た瞬間から無いな…と。室内もフローリングや建具の色が古さを感じ、サッシ等もスカイグランドやクロスと比べたら…モニターホンなどの一つひとつに歴史を感じました。
良い意味で実家の感覚。
個人的には設備、建具全てが最新の新築タワマンにします。
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13307
匿名さん
ここも2~30年後にはシータワーのように「古臭い」と言われるようになるのですね。
中古もシータワーとは比べ物にならないくらいの数(6棟分)が出るでしょうし。
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13308
検討板ユーザーさん
>>13307 匿名さん
購入時に既に20年以上経過した建築物よりも新築を選択するということを言ってるのであって、新築入居した後、自分の思い出と共に経年変化するのは良い事。
我が家も他人の暮らした痕跡が見た目と匂いで隠せない建築物と新築は比較対象にしていません。
あくまでも個人の感覚であり、シータワーを中傷するつもりはありません。
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13309
買い替え検討中さん
>>13305
>ビーチテラス、アクアテラス、ブエナテラーサ、グリーナ、ベイフロン
??
アクアテラス、ブエナテラーサ、グリーナは海沿いじゃ無いよ?
アクアテラスはベイフロントにより、ブエナはビーチによりオーシャンフロントじゃ無い。
あってもパーシャルですね。
ビーチ、マリンフォート、ベイフロントの海側部屋はオーシャンビューで富士山も花火も見えるはずですが
グリーナって中途半端な場所で、人気なかったと思いますが
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13310
通りがかりさん
>>13306 匿名さん
20年後には、ここのマンションも古臭くなっていて、その頃にはシータワーと周りの板状マンションを統合した大規模タワマンに建て直すだろうから、西側の眺望は悪くなって大変そうだね。いずれにしても、どのマンションも入居した時点から古くなっていくが、マンションの立地だけは変えられないんだよな。
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13311
匿名さん
>13309
アクアテラスに関してはちょっと違う。ベイフロントによって海眺望が遮られるようになったのはほんの一部の住戸。
B棟、C棟は影響ないし(但し海眺望と言ってももともと千葉みなと~京葉工業地帯方面の海)、A棟も低層階がベイフロントのレジデンス棟に遮られるだけ。花火も良く見えますよ。海沿いの未利用地も2階建て以上の建造物はできないようなので、千葉県(市?)の方針変更がない限りは今後も変わらないと思います。
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13312
匿名さん
タワマンに住むのは築13年までだと思ってるしそうしてきた
修繕積立金が上がる前に住みかえるのが基本
修繕積立金がデカすぎて長期住むのはもったいない
修繕積立金が高くなってる築古のタワマンをわざわざ購入する意味はよくわからない
タワマンは新築以外は意味が分からない
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13313
買い替え検討中さん
>>13312
お金だけの話なら
修繕積み立て金が高いか、消費税が高いかと言うのもありますね。
買い換えの度に、8千万のマンションならその分の税金をとられるわけです。
利権者にとって、庶民(私を含め)は搾取の対象・労働力の対象でしかないといことですね。
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13314
マンコミュファンさん
>>13304 高杉くん
?都内にもよりますが、奥多摩や八王子も都内ですよ?
いわゆる都内港区などはもっと高いのでベイパークは激安な気がしますが?
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13315
マンション掲示板さん
>>13310 通りがかりさん
ベイタウンの話はベイタウンの掲示板でしたら良いと思いますが、何故ベイタウンの話に?
ベイタウンの建て替えですが、かなり難航を極めると思いますよ。あれは。。
ただところ処に空き地や、第二公園のような大きな公園があるので、市により行政大執行による建て替え決議はできるでしょうね。。それでも住んでるものの権利が高い日本は難しそうです。
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13316
マンション掲示板さん
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13317
マンション検討中さん
>>13312 匿名さん
築13年?
修積は5年、10年で値上がりするので13年までって買い換えエアプだろ?
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13318
買い替え検討中さん
>>13315
>何故ベイタウンの話に?
少し遡れば直ぐ分かるのでは?
こちら、ベイタウン隣接というイメージ引きずっている立地だから、なまじ、とんちんかんでも無いと思うけど(他地域の街の話しに及んでいたら、脱線)。
そして、割高感があるとか、新築か中古の検討で、中古で近所のベイタウンのマンションが比較になってくるのも分からんではない。
自分で振りたい話題を振れば良いと思う。それを他人に遠巻きにしてもらおうとしている。
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13319
匿名さん
>>13317
修繕積立金が5年目でアップするような物件は聞いた事ない
10年目でもない
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13320
匿名さん
>>13319
13317とは別人ですが、6年目と11年目は割と多いはずだけど。つまり満5年と10年でしょ。
要は13年って中途半端じゃない?って事だから、そこポイントじゃないよ。
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13321
匿名さん
>>13319 匿名さん
これは恥ずかしい。
ホントに買い換えしたことないんですね。
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13322
マンション掲示板さん
>>13318 買い替え検討中さん
ただ単に、ベイタウンの話がウザいと言っただけですよ
ベイタウンの話が出てきた理由が本気で分からないわけがない
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13323
匿名さん
11322
確かに直接には関係ないけど、ベイタウンから住み替えてこちらに来た(来る)人も相当数いるだろうし、何と言ってもお隣りの街だし、みなさんそれなりにベイタウンにも関心はあるのでは?そもそも私立に行かない限りここの住民の子弟が通学する小中学校はベイタウンですよ。
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13324
マンション掲示板さん
>>13323 匿名さん
4年後には幕張総合高校隣に千葉市立の小学校ができる予算が可決されていますが
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13325
買い替え検討中さん
>>13322
「何故ベイタウンの話に?」って貴方書きましたよね。
ただ単に、ウザいと言っただけってそんなこと書いてないですよ?
自分の頭の中を違約して受け取って、自分のしたい話題しろよって
何様なのか?
したい話題を自分で振れば?
話題がないのに、座談会に参加して「気に入らない。俺がしたい話題しろよ」って文句言ってるだけだね。
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13326
匿名さん
>13324
4年後? お子さんが小3以上だったら4年後は関係ないですよね。で、中学校はやっぱりベイタウン。
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13327
マンコミュファンさん
>>13326 匿名さん
クロスレジの子、9割以上まだ幼稚園児ばかりですよ。。
中学は私立校が多いのでは?
ベイタウン中学校は少し遠いですね
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13328
検討板ユーザーさん
電光掲示板ができたので、一期は今の形ですか?
二期が楽しみですねー
●第1期(2019年~2024年予定)
・映画館、飲食店等施設の一部を改装。
・デジタル掲示板等の導入。
?
●第2期(2027年下半期予定~)
・(現施設の建替え)映画館、飲食店、ホテル、温浴施設等の複合型商業施設の建設・運営。
https://makumemo.com/shop/5427/
-
13329
マンション住民さん
こんな人口統計の状況下で、学校増設・・・
頭悪すぎ
数字弱い市議会議員さん達と市長さん達に任せてたら大変な事になるけど、残念ながら地方自治に興味ある人材ってそういないんだよな
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13330
匿名さん
>>13329 マンション住民さん
多分、あなたよりはあたま悪くないと思うよ。
少なくとも短絡的ではない。
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13331
マンション住民さん
>>13330
まあ、そうカリカリしないで
事実を言ってるだけだからさ
数字弱い市長さんや市議会議員さん達を崇拝出来ちゃうのは勿論君の自由だよ
それも含めて千葉市だから
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13332
マンション掲示板さん
>>13329 マンション住民さん
今後は人口減。今までの環境とは異なります。老人はバタバタ死んで、アメリカの様にコンパクトシティしか無くなっていきますよ。だからコンパクトシティには小学校を!それ以外からは廃校を!簡単な事です
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13333
買い替え検討中さん
>>13327
海浜幕張付近にS・M中学校ありますが、偏差値が高いので、打瀬中学校に行って高校受験組もありですね。
S・Sは中学からお弁当のみ、入り口やや高めだけど出口がいまいちで、男の子はS・Sだと打瀬中学校を選ぶのでは?女の子に人気なのかな?
その次に近い私立は、T,Iもありますが、交通の便悪し。
Iも偏差値そこそこ高い。Tは学食あり。
給食か学食が欲しいですね、今のご時世。
-
13334
買い替え検討中さん
追記です。
S・Mには入れる子は羨ましいし、近いしいいですね。
(学食がある)人気校。
都内の私立は学食当たり前だけどね。
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13335
マンション掲示板さん
>>13333 買い替え検討中さん
Tは何処ですか?
海浜幕張から通える目標に値する学校、、市川、千葉校、SM.、SS. これら以外良く分からない
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13336
匿名さん
この場合実名を書いても問題ないと思う。別にネガってる訳でもないし。
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13337
マンション掲示板さん
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13338
匿名さん
渋幕、秀英など私立難関校も近いですが、徒歩や自転車で通える公立高が複数あり、その点でも良い立地と思います。
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13339
eマンションさん
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13340
買い替え検討中さん
>>13339
私立だけをあげました。
なので千葉校ではなく東邦大東邦のつもりです(学食あり)
公立は高校、どこも学食無いですからね、
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13341
買い替え検討中さん
-
13342
マンション検討中さん
住民板見る限り、fix窓の管理費でもめてるようですね。もともと決まってた2回も、角部屋だけで払えとか言ってる無茶苦茶な人が多いようです。角部屋まだ売ってるようですが、買わない方が良さそうですね。角部屋が売れない悲惨なマンションですね。
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13343
名無しさん
>>13342 マンション検討中さん
そうそう、自宅の窓の掃除代に年間数万円も払えない人は、角部屋なんて最初から買わない方がいいですよね。
開かない窓なんだから掃除にお金かかるのは当然でしょう。それを管理費にたかるなんて。他の部屋の人にいい迷惑。
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13344
匿名さん
渋幕は近々高校入試廃止する。
秀英はポジショニングがよくわかんない。何度も入試方式いじくって偏差値上げただけで、進学実績微妙。公立高行った方がまし。
ただ、打瀬のGPAは他校より低く出るから、公立高入試は不利。
市川と東邦通うの不便だから、さっさと中学入試で都内に出ちゃうのが良い。
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13345
eマンションさん
>>13344 匿名さん
渋谷学園高校幕張は近々高校入試廃止するとしたら非常に残念ですね。
現役の子供達が、どんな気持ちで頑張っているのか、全く教育を担う法人としては共感できませんね。
渋谷幕張の学校理事は、何を考えて生きているんでしょうか?
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13346
通りすがり
>>13345 eマンションさん
前広に発表すれば問題ないんじゃないでしょうか。例えば4年後から高校受験廃止します、とすれば高校受験で渋幕を目指していた子供が報われないという事態にはならないかと思います。
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13347
マンション検討中さん
>>13343 名無しさん
というより、最初から管理費に組み込まれてる分まで今さら文句言う住民はこすくて、怖い。自分のことしか考えず何でも文句言ってきそう。ただ、みんなの金で清掃回数増やそうってのも勝手な話。つまりここの住民みんなが自分勝手。
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13348
名無しさん
>>13347 マンション検討中さん
全員が利益を享受できない設計なのがそもそもの問題。
角部屋が偉いとか、最上階が偉いとか、特にない。
大して値段も違わないんだし、だったら最初からFIX窓なんて作らなければ良かっただけ。
管理費の使い方は状況に即してどんどん見直すべきと思う。
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13349
eマンションさん
>>13347 マンション検討中さん
まさに御名答、正解です。
議案に上がっているのは、単にみんなの金で角部屋だけ回数倍にしろ、と自己中極まりない議案が管理会社の三井レジデンシャルからの提案であがっており、紛糾しているだけです。
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13351
匿名さん
角部屋に限って窓ガラス清掃を管理費から支出というのは、ほかのタワマンでも一般的なことなんですか。それとも、幕張ベイパーク独自の取決めですか。
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13352
匿名さん
>13351
一般的には角部屋の窓ガラスを清掃する時に全住戸のバルコニー手摺外側も清掃、つまり自分で清掃できないガラスは同じ扱いということではないですか。
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13353
匿名さん
普通はそうですよね。それが公平ですよね。
管理費を使って角部屋の窓ガラスだけを清掃するのなら、角部屋の管理費単価がその清掃費分だけ中住戸の管理費単価よりも高くなっていないと不公平なような気がします。
もともと決まっていたのは年2回の清掃ということですが、クロスタワーの角部屋の管理費単価はその分高くなっているのでしょうか。
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13354
匿名さん
管理費上がってもいいからバルコニーガラス掃除して欲しいのにFIXだけ回数上がるの納得いかぬ
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13355
通りがかりさん
この物件の管理費と修繕積立金が築20年のシータワーより高い理由はなんでしょうか?
これだと、20年後は凄い金額になりそうですね。
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13356
マンション検討中さん
たしかに!築15年以上のパークタワーの管理費と修繕費より高いってどういうこと。
数年後のランニングコストがこわいです。
掲示板見る限りだと、住人の方もマンションの管理費や清掃に不満をもってますし、同じ住人どおし喧嘩してますし。
この先が思いやられます。情けない。
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13357
マンション比較中さん
不公平マンションなのか・・・
入居開始1年半で残りと中古も合わせると15戸近く売りに出ている
スカイはもっと大量になりそうで。
そもそも、この辺は窓ガラスなんて掃除した1週間後にはもう汚くなるでしょ。
窓ふき増やしても金かかるだけ。最初の規定回数でいいんじゃ。
修繕費上げるときとかめちゃくちゃ揉めそうなマンションですね。
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13358
マンション検討中さん
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13359
匿名さん
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13360
マンション検討中さん
全く違うだろ
売れ残りが全部売れて完売と言えるのと言えないのとでは
新規契約分は駐車場優先になればもう少し販売も動くのかね
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13361
匿名
>>13356 マンション検討中さん
築25年の老朽化マンションと比較するのはどうかと思います。
ジムやエスカレーター等、余計な設備が無い分、他のタワマンと比較して十分安いと思います。
ベイタウンのタワーは共有施設が板マンションと変わらないから安価。
あそこは機械式駐車場なのになんであそこまで安いのか逆に不思議だし不安になる。
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13362
マンション検討中さん
>>13360 マンション検討中さん
一緒と思いたいのは住民の希望でしょうね。まだ完売できないような不人気マンションだとは隠したいのでしょう。中古と一緒にされたらどんな人気マンションとも同じになりますよね。ここは本当に売れないですね。
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13363
マンション検討中さん
開発が進んで町ができれば資産価値が維持できると考えてる方は間違っていたということか。
後発は安くないと売れない。ただ人口が局所的に増えるだけなので普段使いの店が使いづらくなる。
先発を買うメリットあります?
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13364
マンション検討中さん
待てるなら資産価値が分かってくる後発がいいでしょ
期待より低ければ別の場所買えばいいだけだし
買えない買わない言い訳だけどね
今が買うタイミングなら待つんじゃなくて今価値がありそうなマンションを買うのが正解でしょ
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13365
通りがかりさん
>>13361 匿名さん
築25年のタワマンより管理費と修繕積立金が高いのは異常だよね。5年後、10年後に値上がりするわけだしね。ここって、たいした共有施設がないはずだけど、受付嬢や各階ゴミ置き場、Fix窓の清掃が原因なのかな?
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13366
匿名
>>13365 通りがかりさん
築25年のマンションと比べたがる人がいますが、誰も比較対象になんかしていない。
シータワーの売れ残りが多数出てるから、売却を早めたいためにここのスレを利用して誘導しようとしているのが分かります。
新築マンションの検討板まできてやめて欲しいですね。
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13367
マンション検討中さん
管理費については、クロス住民スレ見れば色々な意見が出てますよ
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13368
通りがかりさん
>>13366 匿名さん
シータワーって築25年も経ってないだろ?
そもそも、シータワーの話題も出してないし、ここのタワマンは管理費と修繕積立金が高いってこと言ってるだけだろ。
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13369
マンション検討中さん
え?ここって駐車場借りれないんですか?
駐車場借りれないマンションってどういうこと?ここ買うメリットあります?
2年以上経過した中古をわざわざ、、、
スカイ買ったほうがいいですね。
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13370
口コミ知りたいさん
>>13369 マンション検討中さん
借りられますよ。
来るのが遅過ぎたり、あきがなければ借りられないかもしれませんというだけです。スカイグランドタワーでも一緒ですよ。
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13371
通りがかり
>>13368 通りがかりさん
タワマンの割に総戸数も多いので管理費等は安いほうかと思います。高いですか?
それと、「築25年のタワマン」は近隣タワマンであるベイタウンのタワーのことでは?23年も25年も変わらないと思いますが…。
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13372
通りがかりさん
>>13371 通りがかりさん
1平方メートルあたりの管理費/修繕積立金は築25年のベイタウンのタワマンと比較すると高いよ!
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13373
匿名さん
>>13372 通りがかりさん
同じ共有部や設備等にもよりますよね。
タワマンにしてはかなり考えて建設してるだけあって安いと思う。割と2~3階まで吹き抜けでエスカレーターが入るようなマンションやジム、温泉、噴水等あるタワマンは倍近いからね。
無駄が無く良いと思いますが。
ここが高いと思う方は板マンションをオススメします。
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13374
eマンションさん
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13375
匿名さん
>>13374 eマンションさん
ありますよ。
ネット検索してみてください。
プール付きなども高いですよね。
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13376
通りがかりさん
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13377
匿名さん
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13378
買い替え検討中さん
ここに限らず、マンション販売、苦戦しているんじゃないでしょうかね。
投資家の買いで維持していた都心エリアなんかの物件も、借り手がいなければ厳しくなってきているんじゃないかと。
実体経済とかけ離れた管制相場で指数だけ上げてますが、サラリーマンは買いにくいでしょうね。
このエリアの予定建築物件、保留をかけた方がいいんじゃないでしょうか?
それとも空室残したまま、次々建て続けるのか?
人口は減っていくのに箱物だけ作ってもねぇ。
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13379
eマンションさん
>>13377 匿名さん
都内にもありますよ。
ブリリアマーレ有明なんかは、温泉かはわかりませんが屋上露天風呂、プール、ジム等豪華施設です。
中古価格は割安感があり以前検討したこともありますが、ランニングコストの高さも要因の一つとなり除外しました。
でもそれらが必要な人には良いでしょうね。
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13380
買い替え検討中さん
>>13379
有明は都内に違いないですが、立地が魅力的ではないために
温泉を持ってきたんでしょう。
東京湾付近の温泉、泉質も問えない、掘れば出るただの温かい地下水。
硫黄泉とか湯治の泉質とは全く異なる。
不要な施設に思う。
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13381
eマンションさん
>>13380 買い替え検討中さん
それでいて、維持コストかかりまくり
終わってますね。。
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13383
買い替え検討中さん
[No.13382と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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13384
匿名さん
マンションに温泉要らないという意見は賛成ですが「東京湾付近の温泉がただの温かい地下水」は言い過ぎ。湯楽の里幕張はまさしく東京湾の温泉で金取ってるよ。
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13385
買い替え検討中さん
施設・レジャー要素でお金取っているのであって、取るのは当たり前(営利団体)
効力があるから取っているわけではないので、金額を取る取らないは、泉質に関係ない。
湯治の温泉で、野営で無料のところもあれば、1,2ヶ月泊まってできる安いところもある。
湾岸エリアにそんな泉質のいいお湯が出たところは無い(事実)。
東京湾でそれなりの泉質のものが出るなら、草津ではなく、湾岸エリアに温泉旅館が建っているでしょう。
地下深く掘れば、地球内部は高温なので温かい水が出る。当たり前のことそれは、華の湯なんてとれない ただの温かい地下水。
マンションに共同お風呂(温泉?)のメリットを探せば、自宅の浴室を洗わなくて済むのと広いお湯につかれることか?
面倒だし、なんかの感染リスクはあるかもしれないけど。
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13386
匿名さん
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13387
買い替え検討中さん
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13388
匿名さん
塩辛くてお世辞にも「やわらかい湯」とは言えないけど、温泉は温泉。ただの温かい水で温泉を謳ったらそれは詐欺です。
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13389
買い替え検討中さん
>>13388
>ただの温かい水で温泉を謳ったらそれは詐欺です。
正解ならいいけど、嘘を書いて 決めた法律で、詐欺じゃないのに詐欺と言っている。
世の中知らないのに、言い切れば正しいと思われると思っている?
「温泉(おんせん)は、地中から湯(熱水泉)が湧き出している現象や場所、湯そのものを示す用語である。」
と定義されているよ。
水道水100%じゃ駄目ってだけ。
地下からくみ上げた温かいお湯を混ぜて温泉ってやってるところもあるけど
詐欺っていわれてないよね。
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13390
eマンションさん
>>13385 買い替え検討中さん
この方が言及される論点は草津などと同等の泉質か?という点であって、温泉かどうかはでは無いのでは?
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13391
匿名さん
全くの横になって恐縮ですが、日本の「温泉」は温泉によって定義されています。
以下環境省のホームページより引用
温泉は、昭和23年に制定された「温泉法」により、地中からゆう出する温水、鉱水及び水蒸気その他のガス(炭化水素を主成分とする天然ガスを除く。)で、表1の温度又は物質を有するものと定義されています。(表1:省略)
引用終わり
したがって、湧出温度が25度以上ならなんでも温泉、25度以下でも一定のミネラルが含まれていれば日本では温泉と名乗って構いません。ですから、そこら中のビジネスホテルやスーパー銭湯が「天然温泉」を名乗っているわけです。それぞれの「温泉」に効能があるかないかは、船室を調べて自分で考えるしかないかと。
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13392
匿名さん
温泉によって定義→温泉法によって定義でした、すみません、
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13393
匿名さん
>13389
何言ってんの?日本語の読解力ある?
「ただの温かい水」という人に対し「温泉は温泉」と言ってるだけ。湯楽の里は温泉なので詐欺ではない。
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13394
買い替え検討中さん
>>13389
>何言ってんの?日本語の読解力ある?
その言葉そっくり貴方のもの。
私は、一言も、地下からくみ上げたただの温かい水であっても温泉と呼べてしまう。
サギなど一言も言っていない。詐欺といった人に反抗した者です。
>湯楽の里は温泉なので詐欺ではない
貴方(か他の人か知らないけど)が、自分で詐欺って言ってるんじゃ無いの?
ボーリングして地下水にぶち当たれば、温かい水は何処でも出る。
それを温泉って言って提供しているとろもある(違法など一言も言っていない)。
一方、火山性の硫黄などが含まれた泉質のいいものがボーリングしなくとも湧き出す、
”効能がある”といわれる温泉がある。
東京湾岸の温泉は、水道水ではなくても、地下水の温かいもので、効能の期待できるものではないといっている。
レジャー施設。
泉質の良い温泉だったら維持管理は大変、パイプの傷みも早い。
地下からのただの温たかい水
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13395
匿名さん
救いようがない人だ。
「ただの温かい水で温泉を謳ったら詐欺」→仮定の話
事実は温泉なので詐欺ではない。
誰も詐欺とは断定していない。もう1回小学校で日本語勉強して来なさい。
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13396
匿名さん
千葉は、世界最大のヨウ素田。
掘ればお湯が出てくる。普通に温泉です。
硫黄だけが温泉と思ってたら大間違いですよ。
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13397
マンション検討中さん
温泉について沢山学べました。
皆さんありがとうございます。
もうそろそろ、温泉話題やめませんかー?
そもそも、スカイグランドタワーには温泉はついてないのですから。
湯楽の里、眺めが良いようなので効能は抜きにして温まりに行きたいな。
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13398
マンション検討中さん
>>13397 マンション検討中さん
スカイグランドタワーではなくクロスタワーでした。失礼しました。
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13399
eマンションさん
>>13397 マンション検討中さん
湯楽の里にクロスタワーから直通バスが出ても良いですよね!自治会で企画あがりませんかねー
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13400
匿名さん
>>13399 eマンションさん
大賛成!!
良いですね~。湯冷めせず帰れますね!
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13401
匿名さん
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13402
自治会さん
>>13399 eマンションさん
住民や区分所有者からの要望が多数ある場合には、毎年予算から期間限定としたりして可能かもしれませんよ。
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13403
匿名さん
お風呂くらい自家用車で行きますよ
マンション住民で一緒にお風呂行くんですか????
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13404
マンション掲示板さん
>>13403 匿名さん
自分で運転して行ったら、台無しですよ。
酒も飲めないし、大体風呂上がりで運転なんて危険だし、湯ざめして風邪ひきますよ。
ご飯食べて、ビール飲んだり、マッサージ受けたり、温泉?入って、バスの時間に合わせて上がれば楽に帰れて便利ですよね!!!!!
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13405
匿名さん
悩ましいですね。
車→酒飲めない
自転車→やっぱり酒飲めない(厳密には)
徒歩→若葉からはちょっと遠い(気候によっては気持ちいいかも)
シャトルバス→駅までは徒歩、バスの場合は乗り換えが面倒
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13406
eマンションさん
>>13405 匿名さん
コンシェルジュいますし、トータルでタクシー利用が一番リーズナブルで便利ではないでしょうか。
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13407
マンション掲示板さん
>>13406 eマンションさん
だから無料バスが良いのではないですか!
幕張温泉自体がバス出してくれても良いくらいです。
バスなんか出たら幕張温泉回数券買って毎日行きますよ。
幕張温泉運営側にとってもクロスタワー、レジデンス、サ高齢者住宅オウカス、スカイグランドタワー住民と利用者が見込めるのでかなりの売上増と考えますが、、
ビーパムなどから営業かけてもらいたいですね。笑
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13408
匿名さん
ベイパーク/ベイタウン巡回シャトルバスができたらいいですね。イオンやイトーヨーカドーも似たようなサービスがあるので可能性は無くはないですね。
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13409
マンション検討中さん
スーパー銭湯って車で行くものだと思ってました。
風呂上がりのスッピンでバスに乗るのはちょっと・・・しかも同じマンション住民さんと同席とか・・・。男性は気にならないでしょうけど。
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13410
匿名さん
なるほど。女性はそういう意見の方が多いんでしょうね。うちの家内は普段使いのスーパーならスッピンで行っちゃいますけど。
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13411
口コミ知りたいさん
>>13409 マンション検討中さん
今は皆さんマスクもしてますし、スーパー銭湯に行くのに化粧して車で行くなんて、面倒ですよ。
オープンの頃以来久々に行きましたがなかなかいいですよ。ナトリウム泉、、大昔の熟成された海水の温泉と書いてありますよ。
まぁ眺め良く、露天風呂でビールで和食も食べれて良いのでは?
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13412
マンション掲示板さん
>>13411 口コミ知りたいさん
幕張の浜にも、稲毛海岸と同じオーストラリア産アルバニーの白い砂を!
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13413
買い替え検討中さん
温泉とか、浜の話になっている。
最早、マンションのことは頭にない(苦笑)
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13414
匿名
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13415
マンション検討中さん
先日、稲毛海岸に行ったのですが、砂浜も海藻やらゴミやらで汚く、海の景色も工業地帯が見えてガッカリで、その後、白浜になったということ聞いて、あれが?と思ったのですが、この感覚は自分だけですかね?私の期待値が高すぎたのか…マンション内容と全然関係なくてすみません。。。ずっと気になっていて、偶然、話題に上がっていたため、質問させてもらいました。
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13416
匿名さん
>>13415 マンション検討中さん
私はまだ行っていませんが、どなたかのTwitterで見た画像は白浜が一面に広がりステキでしたよ。
幕張の浜も同じようにアルバニーの白砂にして欲しいと思いました。
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13417
通りがかりさん
>>13416 匿名さん
ありがとうございます。私が行った時がたまたま汚かったのですかね…まだ未完成なのかな?と思っていたので。また違う日に行ってみます!
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13418
ご近所さん
9月末のいなげの浜
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13419
マンション掲示板さん
>>13418 ご近所さん
右側の白い砂がアルバニーの砂。画面中央は地元の砂。
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13420
マンション掲示板さん
>>13418 ご近所さん
どうせやるなら、折角浸食されたのに蘇我から無駄にもってきた黒い砂は捨てて、波打ち際まで全てオーストラリア連邦アルバニーの砂にしたらよいのに。。なんでこんなセンスの無い中途半端なことにしたんでしょうか?
全部できないなら、やらない方がマシと思います。
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13421
匿名さん
稲毛の浜の白砂は千葉市が下手こいたという事で、TBSにとりあげれてましたよ、つい先月
オーストラリアの軽い白砂なんてアホな事考えちゃいけませんよ
軽いのは風で飛んでいくんですから
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13422
通りがかりさん
稲毛の浜 2020.10月
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13423
匿名さん
いなげの浜 10.2 夕暮れ時
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13424
マンション検討中さん
稲毛の浜の白い砂は風でほとんど飛んでしまった??
13422は過去の姿。
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13425
名無しさん
2駅隣の砂浜の色はどうでも良いです。
自分の目で見に行けば良い。
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13426
名無しさん
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13427
匿名さん
3つの写真見ると、10月1日に砂を入れなおしたら、2日には飛んでいってしまった
灰色になった砂浜に気づき、慌ててネットを設置しましたってストーリー???
アホ過ぎる・・・
そこらの中二にアイデア出させた方がましじゃないかな・・・
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13428
匿名さん
前の方の投稿写真を拝見させて頂きました。
こうやって見ると意外と良い景色が見られるものなんですね。
浜辺まではどのくらいの距離なんでしょうか。
散歩するには良いですよね、歩いて行くと遠いですか?
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13429
マンション検討中さん
世の中にはグーグルマップという便利なものがありますよ
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13430
匿名さん
13428さんが今どちらにお住まいなのか存じませんが、若葉在住であれば徒歩30分~40分というところでしょうか。個人的にはチャリをお勧めします。立派なサイクリングロードも整備されていますし。
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13431
マンション検討中さん
613(6F)5247万134円の部屋って何で売れ残っちゃってるんですか?景観が悪い?
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13432
住民板ユーザーさん1
二棟目も売れ残りになりますね?
早く売りきらなきゃイメージダウン
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13433
匿名さん
下の方が売れ残ってるので
南側に板マンがズラッと並んでるので
何にも見えないんですよ
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13434
通りがかりさん
>>13433 匿名さん
買う価値ゼロですね。。社宅にでもしたら?
南側、西側は電車見えるのも聞こえるのもウザそうだし
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13435
匿名さん
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13436
マンション掲示板さん
>>13433 匿名さん
そうなんですね、向かい合わせになるのを了承の上ってことなんですね
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13437
マンション掲示板さん
>>13434 通りがかりさん
その近辺を購入済みの人をディスるような言い方ー
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13438
住民板ユーザーさん1
2年以上も売れ残っているのは残念です。
住んでて落ちつかないし、イメージも悪い
本音は早く売り切ってほしいですよ。
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13439
通りがかりさん
>>13438 住民板ユーザーさん1さん
たかだか数戸の話ですよ
何処が残念なんだか意味不明
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13440
匿名さん
完売すればこのスレも閉鎖されて、ネガが投稿できなくなるので、それを待ち望む気持ちは理解できます。自分が購入した物件をディスられるのは愉快ではないですから。
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13441
マンション検討中さん
>>13439 通りがかりさん
残念ですよ。あなたもそう思ってるからこそ、こんなに食らいついてるのではないでしょうか。今まで色んな物件見てきましたが、こんなに長期に渡り売れ残ってる物件はあまり見たことがないです。本音を隠しても仕方ないですよ。早く売れて欲しいです。
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13442
マンション掲示板さん
>>13439 通りがかりさん
たかだか数個の売れ残りなどどうでも良いと思ってますが、、
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13443
通りがかりさん
>>13441 マンション検討中さん
本音は、その通りの意味で何が残念なんだか訳がわかりません。私は売主でも無いし、、500戸に対して数戸残り、どうでも良いです
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13444
匿名さん
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13445
匿名さん
車の購入を考えてますが、駐車場は
空きが出ますかね。
ちなみに一台目です。
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13446
匿名さん
1本目が完売しないなか、6本目の縮小計画発表
巨大プロジェクトとして注目されてる物件としてはイメージ良くはないですよね
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13447
通りがかりさん
売れ残ってるという事実は自分が売却するときに響いてくるんよ。売る気なんてないって声が聞こえるけど、売却事由は突然くるもの…
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13448
契約済みさん
通りすがりの人や匿名の人が心配してくれるのはありがたいですが、もう残り3~4戸なのでこれ以上心配していただかなくて大丈夫ですよ
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13449
名無しさん
>>13448 契約済みさん
契約済みさんが張り付いてるって相当心配してるじゃん笑
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13450
マンション掲示板さん
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13451
検討板ユーザーさん
お前らも買えもしないマンション張り付いてネガ書き込んで喜んでて虚しい奴らだなw
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13452
マンション比較中さん
>>13451 検討板ユーザーさん
シニアレジデンスはネガティブ要素ととらえてるのですね?
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13453
通りがかりさん
>>13385 買い替え検討中さん
昨日、クロスからダイヤモンド富士みました?
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13454
匿名さん
SUUMOには、3件の間取りが掲載されています。
部屋番号と価格も書いてあって、11階の部屋もあるみたいですよね。
こういった売れ残り?があることで住民に負担ってあるんでしょうか。
頭数が少なくなるため管理費が高くなったりしますか?
もし、そうでないなら大規模マンションなんですし、別に構わないと思いました。
ダイヤモンド富士見えるんですか?見てみたいです。
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13455
マンション検討中さん
SUUMOに載ってるのは転売辺りの中古だろ 中古物件の管理費等は持ち主が払うんだから住民に関係ないだろ
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13456
匿名さん
SUUMOは新築も中古も扱ってますよ。
ただ、中古は所有者負担、売れていない分ら売主負担ですから、他の所有者に負担がかかることはありません。
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13457
匿名さん
>>13452 マンション比較中さん
別人ですが、計画変更という意味で確実にネガティブですよね。4棟目以降は全て見直されるかもしれないという記事もでてます。本当にここはダメだったようですね。
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13458
マンション掲示板さん
>>13457 匿名さん
タワー4棟にすれば解放感でると思いましたが、後発の2棟が駅遠になるので誰も買わないか。。。
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13459
マンション検討中さん
>>13457 匿名さん
大規模と共用施設の充実に魅力感じて検討してたので、スポーツ施設の先行きや縮小にしても計画の変更内容を早く明確化して欲しい。今のままだとずっと検討中に…(泣
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13460
住民板ユーザーさん1
>>13439 通りがかりさん
いやいや戸数の問題じゃなくて、2年以上も売れ残っていることがイメージ悪いし、価値下がりますよ。
住人としては三井さんには、はやく売り切ってもらいたい。たった数戸のことで、これからの1000戸2000戸に影響する。はやく売り切って!ベイパークのイメージ悪くなる。
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13461
住民板ユーザーさん1
もうここは中古物件の扱いになりますよね。
不人気なのが露呈されている。
はやく売り切ってもらいたい。
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13462
匿名さん
早く売り切ってほしいという住民さんの気持ちは良くわかります。スカイや3棟目、ひいてはベイパークの将来にも関わってくるので早く完売することを祈ってます。
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13463
マンション検討中さん
あと数戸みたいだから来月あたりには完売になるんじゃないのかね
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13464
匿名さん
北向角が苦戦してますね。
なんとか完売してほしい。
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13465
匿名さん
>>13463 マンション検討中さん
そうなるといいですよね。4棟目以降がどうなるかわからなくなったので、それが逆にこの物件にはプラスに働くかもしれないですね。街にとってはかなりのダメージですが。
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13466
マンション掲示板さん
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13467
匿名さん
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13468
匿名さん
>>13467 匿名さん
検討板が閉鎖するから、荒らしてる暇な人でしょうね。
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13469
住民板ユーザーさん1さん
>>13460 住民板ユーザーさん1さん
たった数戸のことでイメージ悪くなるとか思い込み過ぎじゃないですか?
数戸残りなんてどうでも良いですよ。
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13470
マンション比較中さん
イメージは大事ですよ。
TTTみたく、早々に「完売御礼!」となるのと
2年以上経っても「絶賛、家具付き住戸販売中!」じゃだいぶ違います。
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13472
通りがかりさん
>>13469 住民板ユーザーさん1さん
資産価値は新築時の価格と比べてどうかなんよ。完売マンションは新築時より高値で売却可能。(北仲やTTTなど)
売れ残っていいことなんて購入してる人たちにはなにもない
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13475
住民板ユーザーさん1さん
[No.13471~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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13476
匿名さん
>>13470 マンション比較中さん
他のマンション名指しで出すのはやめましょう。でもおっしゃる通りイメージほ大切かと思います。人気といわれるマンションは竣工前に完売してます。一方、竣工後、売れ残るようなマンションは何年先も「竣工後、○年売り切れなかった不人気マンション」といわれます。そういう意味だとここはまだ○年の部分が記録更新中なので相当イメージ悪いですね。ここの購入者のかたも竣工前までは「もう完売する」とか、完売にかなりの執着があったので、今は相当つらいでしょう。
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13477
住民板ユーザーさん1
絶賛売れ残り中のマンション住人はつらい
なんでもよいから早く売り切ってください。
平然と売っている意味ある?
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13478
住民板ユーザーさん2さん
>>13477 住民板ユーザーさん1さん
stealth marketing...
だからベイパーク全体のステルスマーケティング戦略かと
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13479
マンション検討中さん
一番かわいそうなのは、完売するまでここで検討者や住民騙って誹謗中傷書かれることだな
あと数戸なんだろうけど完売したらこんな板すぐ閉鎖してもらったほうがいいよ
今でさえ検討版になってないからな
中傷コメント書くだけの掲示板て必要か?
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13480
匿名さん
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13481
マンション検討中さん
>>13480 匿名さん
ここでのリアルな外部評価に嫌気がさしたのか、Twitterで交流してますよ
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13482
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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13483
ステママンション
すごい荒れてますね。
Twitterではもっと有益な情報交換がされてますよ。
みなさんここの情報はあてになりませんよ。
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13484
デベにお勤めさん
ツイッター見たって、プアマンズベンツでブイブイ言ってる趣味悪い奴のツイートばっかりで全然参考にならん
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13485
検討板ユーザーさん
Twitterで〇〇マンションに住みます!アカウント作りました!みたいなのって中途半端なタワマンに多いイメージ。自己顕示欲なのかはたまた自信がないのか、馴れ合いで傷を舐め合ってるようにしか見えない。結局Twitterで集まった住民同士のはずなのにネガティブな発言した人を非難してるし、なんだかなぁ。
別にそれが悪いとは思わないけどね。
本当に良いマンションなり、実需だけども住民の質が良さそうなとこはそんなのあんまり観ないな。大規模であっても。
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13486
ここはステマンション
>>13485 検討板ユーザーさん
中途半端もなにもここは普通にタワマンでしょ?
そもそも住民が本当にそんなアカウント作ると思う?
よく考えよ?
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13487
クロスタワー検討中さん
現在クロスタワーの購入を検討してましたが、このスレを見てやめようと思いました。ありがとうございます。
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13488
検討板ユーザーさん
>>13486 ここはステマンションさん
確かに住民がそんなアカウントわざわざ作るわけないか
つまり営業が………?
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13489
マンション検討中さん
>>13487 クロスタワー検討中さん
このスレを見て判断するとは情弱すぎる。
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13490
入居予定さん
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13491
名無しさん
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13492
マンション検索中さん
>>13488 検討板ユーザーさん
相変わらずひどい掲示板なこと。
本気でスカイを検討している人いるんでしょうかね。
ベイパークのtwitterをみてるほうが楽しいし、いろいろ情報も入ってきますよ。
現在は100名近くに広がってるのでは、と思いますが、ほとんどがスカイの契約者とクロスの住人で、買う買わないで迷っているような方はあまりいない感じではありますが。
私は60名くらいフォローしていますが、話題は住宅ローンとか駐車場抽選会、近隣のお店やお部屋の家具やインテリアへの想いなど、多岐に亘りますし、写真も多いですね。
実際に購入を決めた方々の率直な気持ちや入居までの行動などを知ることも大切な検討材料だと私は思ってます。
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13493
マンション検討中さん
>>13490 入居予定さん
どの部屋を検討していたのですか?
確かに情弱ですね。
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13494
検討板ユーザーさん
>>13492 マンション検索中さん
別に良いとは思いますが、まるでベイパークだけの集いというか、鎖国しているような気持ち悪い感覚を覚えますね。
そういう内向的な人達がベイパークのタワマンを買って馴れ合っているような、言い表し難いですが率直に気持ち悪い。
個人の感じ方なのでその馴れ合いが悪いことではないと思います。うん。
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13495
匿名さん
>>13489 マンション検討中さん
最上階なとかならまだしも、今残っている部屋なら絶対買わない方がいいんだから正しい判断だろ。
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13496
マンション検討中さん
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13497
匿名さん
>>13496 マンション検討中さん
3棟目の値段も間取りも無いのだから比べるも何もないでしょう。
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13498
匿名さん
>>13497 匿名さん
そんな考え方だから買えないんですね。
情弱って言われても仕方ない。
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13499
匿名さん
>>13492 マンション検索中さん
ふーん。わざわざひどい掲示板までやってきて、宣伝ご苦労さんですなあ。
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13500
通りがかりさん
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13501
匿名さん
>>13498 匿名さん
え?今残ってる部屋とまだ販売はおろか概要も少ない3棟目を比較して情弱?
情強の方の意見を是非ともお聞きしたいですわー(笑)
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13502
通りがかりさん
低層階でも3棟目なら築年数も浅いし、好きな階、好きな間取りを選べますよ。
エントランスから何から、せっかく新築買うなら新品使いたいなって思います。
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13503
通りがかりさん
>>13502 通りがかりさん
2棟目で良いのでは?駅からより遠くなる3棟目に価値はない。
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13504
マンション検討中さん
2棟目は低層に住んでたとしてもランドマーク的建物だし駅にも近いけど、3棟目の低層って2棟目低層より魅力ないよね
でも家具家電付きの1棟目の部屋が一番魅力的なんだよな
悩む
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13505
匿名さん
>>13504 マンション検討中さん
3棟目は内廊下にするべきでしたね。
低層階はかなり苦戦しそう。
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13506
匿名
>>13504 マンション検討中さん
駅に近いって、3棟目と100mぐらいしか離れていないような。。せめて内廊下にして欲しかったですね。
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13507
匿名さん
>>13506 匿名さん
80m離れるだけで表記は1分増えますからね、大事です。
内廊下とか地下駐車場とか屋上解放とかそういう付加価値が欲しいですよね。
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13508
住民板ユーザーさん2さん
>>13507 匿名さん
内廊下のマンション持ってますが、好き好きだと思いますよ。外廊下に住んでから内廊下に帰ると、なんだか少し圧迫感というか密閉感があります。
コロナ渦の今は内廊下微妙な気もします。
海浜幕張が他の駅と違うのは、買い物するのに駅前に行くことはあまりないということなので駅から遠いということのデメリットは感じにくいかも知れません。。なるコメントが、スカイにでており成る程という気もします。。
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13509
匿名さん
>>13508
海浜幕張が買い物するのに駅前に行くことがあまりないのは何故ですか?
横にイオンモールやららぽーと等があればそうかと思いますが。。
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13510
契約済みさん
日常の買い物はイオンスタイルで済むからじゃないの?
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13511
匿名さん
>>13510 契約済みさん
そういうマンションというか駅って、他にも山ほどあるのでは...?あえて他の駅と違うって言っているのは何なんでしょう。
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13512
マンション検討中さん
マンション近くにスーパーがあるマンションなんて山ほどありますよね
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13513
匿名さん
駅遠を納得するための自己暗示でしょ。
駅まで遠いから近場で済まさざるを得ないだけ。
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13514
マンション検討中さん
全ての物件が駅距離が近いとスーパーの距離も同じように近くなるのか?
全然別問題だろ
あなたこそ自己顕示欲強いよね (笑
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13515
住民板ユーザーさん2さん
>>13509 匿名さん
そもそも駅を通勤などで利用しない方にとってはどうでも良い感じがします。
スカイの掲示板には日常の買い物はイオンでこと足りるので、駅前不要論の記載でした。場末の駅前と違い海浜幕張駅近にはそもそもスーパー無いですね。。
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13516
匿名さん
>>13515 住民板ユーザーさん2さん
場末ってwちなみにイオン幕張店ありますよ。
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13517
マンション検討中さん
>>13514 マンション検討中さん
そんなこと言ってなくない?ちゃんと文章読もう。
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13518
マンション検討中さん
イオンモールもあるけどコストコもあるから便利だよね ベイパークから商業施設へのバス便あるんだっけ?
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13519
マンション検討中さん
海浜幕張は結構いい場所だと思うけど、ここを擁護する人の調子乗った感が滲んだ投稿見ると、おいおい京葉線しか停まらない郊外駅遠で周囲は空き地な外廊下タワマンでイキるんはさすがに違うだろって思っちゃうね。
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13520
マンション検討中さん
稲毛海岸駅周辺のほうが日常使いできる店が多くて便利そう
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13523
検討板ユーザーさん
>>13514 マンション検討中さん
もはや誰に言ってるのかもわからないレベルで支離滅裂すぎ。
論点のすり替えも甚だしい。
あくまで検討中ですよね?なのにマイナスなこといわれて文盲になるくらい怒る?
ま、もし仮に駅徒歩3分だとしても海浜幕張駅前を利用しないと言い切れるなら別にいいけど。
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13525
ご近所さん
[No.13521~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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13526
マンション掲示板さん
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13527
マンコミュファンさん
>>13526 マンション掲示板さん
> 3.11津波ってどういうこと?
311地震の液状化ってことなら分かるけど、津波の時に地盤沈下ってどこの話?
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13528
住民板ユーザーさん1さん
>>13527 マンコミュファンさん
3.11地震と液状化のことですよ
周辺は何十センチか地盤沈下したらしいですよ
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13529
通りがかりさん
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13530
マンション検討中さん
オプションや造作家具、家電付きで内容も好みに合うならお得だと思います
気になるなら一度見たほうが良いですよ
スカイが家具付きになるのは2年後あたりでしょうから。
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13531
通りがかりさん
>>13530 マンション検討中さん
コメントありがとうございます。完全なる新築でなくても問題ないと考えております。それよりもお値段ですかね。築2年であればまだ綺麗な方ですし。
私自身、電車通勤も少なく子育ての実需で海浜幕張を考えてます。月末あたりに予定があえば行ってみたいと思います。
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13532
通りがかりさん
築2年経過って後々響いてきそうですがどうなんでしょう。
修繕費の上がるタイミングや固定資産税の軽減措置が切れるのも早いですよね。
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13533
マンション検討中さん
うちは賃貸長いので家具も家電も年季入ってるから全て新しい家具家電は魅力です
全て揃えたら結構な金額になるので。。。
ローン審査通ったらあとは引っ越すだけが魅力です
更に値引きあったら嬉しいですけどね!
前のめりで検討してます
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13534
匿名さん
>>13531 通りがかりさん
あれこれ言われてますが実需であればベイパークの環境は良いと思います。
完成物件なので是非見て確認が良いです。昼間もそうですが夕方や夜も内覧させてもらうと1日の陽当たりや眺望がわかります。
家具家電付きであとは正直2年にもなるので是非値引きも交渉しましょう。数社合同のため値引きは会議になることと黙秘は条件となるでしょう。
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13535
通りがかりさん
>>13534 匿名さん
返信ありがとうございます。
実際の中身が見れるのは、中古物件のメリットですよね。採光も色んな時間を試したいと思います。
そもそもなぜこの物件は余ってしまったんでしょうか?北側ではあるものの角部屋ですし。なにか理由があるのではないかと疑ってしまうのは私の性格でしょうか?笑
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13536
匿名さん
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13537
検討板ユーザーさん
>>13535 通りがかりさん
検見川浜からこのあたりのエリアが供給過多なんですよね。それは三井も承知の上のようですが。
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13538
匿名さん
>>13535 通りがかりさん
角部屋で面積あるため高単価、低層で残念な眺望、2棟目販売中
この辺りが理由です。
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13539
匿名さん
>>13532 通りがかりさん
そのぶん安くなれば良いかと思います。年平均2%の下落ぐらいと言われますが、特に新築と中古の最初の一年の差は大きく出ます。最低でも1割、実質的には2割、3割狙っていくのが良いかと思います。対抗馬が同じ場所にもありますし、別の場所にはもっと人気の物件が山ほどあるのでそれをちらつかせれば更なる効果があるでしょう。
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13540
買い替え検討中さん
>>13529 通りがかりさん
北東角の低層階、見学したことがあります。
リビングの窓からは8階建ての住宅と向かい合う形で、窓面が豊かな割に開放感は少なく感じました。曇りの日・夕方という明るさを期待できない時期に見学したのですが、電気を消しても生活できるくらいには明るかったです。
前建てがあるのはデメリットですが、良いところもあります!共用廊下に面した部屋はなく、お風呂が広いです。スカイグランドタワーはすごく魅力的ですが同じような間取りのお部屋はお高くなります、、良いところ悪いところあるのでぜひ見学してみてください!
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13541
匿名
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13542
マンション検索中さん
>>13541 匿名さん
あと3戸ですよー
ぼやぼやしてたらなくなっちゃいますね
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13543
通りがかりさん
>>13542 マンション検索中さん
ついにあと2戸(613.713)になりましたね!96平米の11F北西モデルルームがリストから消えましたね
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13544
マンション検索中さん
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13545
通りがかりさん
>>13544 マンション検索中さん
家具付きの6700万ですが、モデルルームですし多少は割引されて売られたんでしょうね。
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13546
マンション検討中さん
1戸売れましたか
完売まであと2歩、頑張ってください!
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13547
匿名さん
>>13546 マンション検討中さん
また一戸売れたようですね
ついに残りあと一戸になりました
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13548
匿名さん
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13549
通りがかりさん
2棟目の件でミュージアム行った際に、クロスタワー全戸にお花が飾られてましたよ!契約段階でまもなく完売御礼でしょうね!
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13550
匿名さん
>>13549 通りがかりさん
ついに全て売り切りましたね
おめでとうございます。
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13551
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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13552
匿名さん
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13553
匿名さん
おめでとうございます。このスレも間もなくクローズですね。
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13554
匿名さん
おめでとうございます!
検討は見送りましたが気になってたまに掲示板みてました。
時間はかかりましたが無事完売してなによりです!
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13555
住民板ユーザーさん1
クロスタワーにお住まいでフルフラットキッチンをお使いの方にお尋ねしたいことがあります。
キッチンカウンターの奥行き何cmですか??
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13556
マンション検討中さん
おめでとうございます!
本当に長い道のりでしたね。区画という意味だと2棟目、3棟目とまだまだ不安ですが、とりあえず一段落ですね。
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