幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

>>12181さんの妄想もたいがいですけどね

絶賛販売中のスカイのスレでは西日を懸念してる人はいないようなので、大した問題じゃなさそうですね。

>>12187 マンション比較中さん

西向き購入者は焦って対策を考え始めたようですね。内窓付けるとか効果の無いフィルム貼るとか。
大した問題にしたくないのはわかりますが。
検討板あちこち見て比較ばかりしてないで早く購入した方がいいですよ、比較中さん。

>>12188 匿名さんは住民さんですか？検討中さんですか？
北向きがいいなら急いで購入されたほうがいいですよ。

>>12189 マンション比較中さん

西向きの西日の強さによる猛暑についての話題が多いけど北向きがいいなんて一言も書かれてないですよ？
なんでこんなに感情的になるのかな？
住民ではなく比較中なんですよね？
他者の意見が知りたくてここに来てるならそれも考慮して比較すればいいんじゃないの？

人を責めることはやめましょう。

>>12190 マンコミュさん

ホント、その通り。
ここは検討板。
タワーマンション住んだことないので高層の南西向きのデメリットは知れてよかった。
知った上で許容範囲なのかその他の向きを検討するのかは人それぞれ。
デメリットをムキになって隠されると困るので西向き住民の方には御遠慮頂きたいです。

https://www.nikkansports.com/general/news/202002080000200.html

少しづつ具体的に動きが見えてきましたね。まだ先の話しですけど、羽田アクセスがますます良くなります。渋谷、新宿アクセスもりんかい線直通で改善されます。

文章の特徴で同一人物とわかりますね。

>>12187 マンション比較中さん
スカイグランドタワーはまだ住んでる人誰もいないから、そんな話題にならないだけですよ。皆さん妄想にふけって夢見ながらあれこれ推測して買うわけですから

>>12194 住民さん

そうそう。
妄想はできても想像が乏しかったんだね。
住んで初めてわかるんだよ、低層の板マンと一緒に考えた結果、猛暑で熱帯夜が続くことを。勉強すれば気がつけたんだけどね。

>>12194 住民さん
西日を懸念して選択肢から外す。だから決めてから懸念するコメントが少ないだけかな？
購入した人は現実に戻ってあれこれ対策が無いか走り回る。
西向きかどうかはタワーには大きな問題。

今日車を運転していて
西日が眩しすぎて困った
これが自宅にいて起きると
思うと嫌だな、やっぱり。
海側のタワー西向き見たら
厚手のカーテンで締め切っていた。
どの階も似たカーテンだったから
インテリア相談会とかで集団申込
してるのかな。
カーテン締切で眺めとか楽しめる
状態じゃない。

>>12197 名無しさん
最近続く猛暑時に西日を浴びる事考えると恐ろしい。 エアコンも壊れる。

やっぱり、基本は南向きですかね！

此処っていつから「タワマン買うならどの方角が良いか語る板」になったんでしょうか。在庫残っているならともかく、在庫残ってない方角について語っても意味ないと思うんだが、中古で売りたい人が書いているの？北向きが売れず困ってる営業が書いてるの？

>>12200 マンション検討さん

売れ残りが長期化して住民同士で方角のマウントの取り合い。
売れ残りマンションだけど、うちの部屋選びは正しかったという感じですね。

タワーマンションの基礎知識情報に対して、西向き買った人が「うちは間違えてない」という繰り返しですよ。
私はスカイを検討する上でためになりましたけど。

>>12200 マンション検討中さん
売れずに困る向きは最初から売ります。
販売期間長くしないと売れないからね。
タワーは西日を避けるのが普通だけど西側が空いていて眺望いいから高く売れるかが挑戦だった。
タワーマンションの西日の強さは勉強不足の人が多かったということ。低層階は他も苦労するから想定の範囲内です。

>>12202 名無しさん

私も参考になったし、それから色々調べてます。
カーテンによっては効果があるみたい。
カーテン締めっきりはせっかく高層マンション買ったのに～って思うしね。
友人に相談したら西日はやめなと即答。南向きはどうでしょう？

別に西向きでもいいんじゃないのー？
みんな納得して買ったんでしょ？
自分にとっての一番が他の人の一番とは限らない。この話題無限ループしてるからもうやめたら。

>>12205 通りがかりさん

そうだよね。
もうクロス西向きは住んでしまってるしね。
西向きのデメリットは知らないこともあったから知れてよかった。

まとめると、タワマンで北向きはアリだけど、西向きはやめておいた方がよさそうということですか。このマンションは西向きの眺望がよいので悩ましいのかな。
Low-eガラスにしても、やはり西向きはよくないですかね。断熱効果はあっても、西日の眩しさは防ぎようがないですかね。

>>12207 匿名さん

> このマンションは西向きの眺望がよいので悩ましいのかな

？西側在庫は無いので誰も悩む必要はありません。

>>12207 匿名さん
事実だけ並べると、
西向き側は眺望が良い。
でも高層階ならどこも抜けた眺望。
西日は強いし最近の夏は暑い。
フィルムとかカーテンは若干の効果。

あとは個人の価値観です。
他人がお金出す訳では無いので自分がどの条件にいくら出すのか？ということだけ。

>>12209 マンコミュさん

西側の高層階は在庫無いので暑いか？フィルム貼るか？いくら出すのか？妄想しても意味ありません。

>>12210 マンション検討中さん
しつこいです。
検討者になりすましの若葉マーク付き西向き購入者が必死です。

>>12211 匿名さん

購入？していませんが。
しつこいのはいつまでも意味のない向きについて書いているマンコミュ匿名さんですよ。必死ですね！

どうでもいい話。
若葉マークの方は過激なコメが多い気がします。このマーク、何の意味があるのですか？
知っている方教えてください。

>>12213 マンション検討中さん
投稿マナーが悪くアクセス禁止にされた人。
要注意ということでしょう。

>>12213 マンション検討中さん

アクセス禁止？プライベートブラウザなど履歴残さなければ、ずっと付きますが。

アクセス禁止にされるのを恐れて、履歴を消してるので若葉マークなのです。

ベイパークに新駅できますかね？

スカイの竣工までには完売しますかね。
伝説のプロジェクトとなりそうですね！

大々的に宣伝して始まった注目プロジェクト。
その中でも一番の好立地クロスが竣工後1年以上売れ残る現状。
3棟目以降どんどん立地条件が不利になるのに、どうなるのでしょうね。
10年後に街が完成するかも未定となると、少し不安にはなります。

>>12219 マンション検討中さん
3棟に変更されたのですね。
眺望も確保されるし、商用施設も増えるという事ですよね？
ワクワクしてきました！！

Twitterにタワー残り15戸、レジデンス残り3戸と写真付きで上げられてる方いましたよ。

>>12224 マンション比較中さん
1番の好立地はスカイグランドタワー。
駅からも一番近いし、スカイグランドタワーに真っ直ぐ繋がる道も作られてる。
ランドマーク的な存在として位置づけられているのもスカイグランドタワー。
クロスはスカイを販売開始前までに売れなかったのが問題。

>>12227 匿名さん
それって誰にとっての問題なのでしょうか？

>>12223 匿名さん
私もそう思います。マンションの資産価値は駅近が条件でもありますからね。

>>12229 マンション検討中さん
それだと多分１０００万は高くなった。

>12223
不動産屋目線ですね。そりゃあ海浜幕張駅前にマンション建ってたらもかなりの資産価値になるでしょうけど、私はベイタウン、ベイパークの街づくりのコンセプトは良しとします。駅近にマンションがあればあったで色々心配ごとも増えそうですから。(メッセ帰りのおたく系の人たちがマンション周辺をうろつくとか)

>>12230 匿名さん
新浦安のエアレジデンス並みの価格打ち出してたと思います。

50とか三棟とか。。
急にデマがすごいですね。
西日から切り替えたのでしょうか。
数週間前から急にこの掲示板、悪意で賑わっていますが何か私怨？

>>12233 マンション検討中さん
不動産屋から聞いた話なので、デマではないと思いますが…。まぁ今後が不安ですよね。

>>12234 マンション検討中さん
不動産屋ってまさか街の不動産屋じゃないですよね？ここの開発の理語彙関係者の方でしょうか？？

>>12235 検討板ユーザーさん
利害関係者。。

>>12235 検討板ユーザーさん
詳細は控えますが、利害関係がある業者ではないです。

3棟で終わりって言い切ってる人いるけど、
これなんの根拠もないデマだったら、
不動産側の販売に影響する、風説の流布で犯罪になりますよね？
さすがにそんな考え無しではないと思うので噂レベルではない根拠をお持ちなんでしょう。
心配なので不動産屋と銀行名教えて欲しいです。

>>12238 匿名さん
ただの情報交換の場でそんなムキにならんでください。

私は三井の人に3棟は確実に建つけど、4棟目以降は先に建っている3棟の売れ行き次第だと聞きましたが、どうなんでしょう。

デマを流すのと情報交換って全く違うと思いますけど…

>>12234 マンション検討中さん
残り50戸は嘘でしたよね

>>12239 マンション検討中さん
そうやって逃げるんですか

>>12238 匿名さん
私もそう思います。
確かに大規模プロジェクト変更については確かに可能性もあると思います。
ですが、そう判断した時は正式にデベが発信すると思います。
このような中途半端な時期ではなくスカイグランドタワーが完売した後、3棟目を販売開始する時など節目に発表になるのではないでしょうか？

情報元も明らかではない情報に惑わされることの無いようにしたいものですね。

現在のところ、バンバンと売れている状況ではありませんから、6棟のタワマンが作られる可能性は低いと思います。

クロスよりさらに条件の悪い3棟目は相当値下げしないと大苦戦になりそうですね。
駅から遠く、イオン等の店からも離れ、線路脇、中階層以下は四方眺望は遮られ、、、。
最後まで計画通り進むと良いですね。

>>12246 マンション掲示板さん
3棟目までは絶対建つみたいですからね。
3000万台もありそうですね。

ここは売れそうもない、開発中止とか妄想を書くところではない
西日書けなくなったら妄想書き始めるってここに粘着してなんか得あるんか？ｗ

>>12246 マンション掲示板さん
3棟目で中止するのなら、3棟目は西向き以外眺望が抜けますよ。
良い価格で売れます。

コロナで景気にトドメか。
次第に売れなくなりますな。

>>12250 匿名さん
本当ですか？

千葉県でもコロナウイルス出ましたね。子供を学校に通わせるのも出かけるのも不安です。

6棟目までいけるかどうかは価格次第じゃないですかね。
タワマン住みたい（または古いタワマンから新築タワマンに住み替えたい）と思う人は一定数いるので、仕様を維持しつつ低価格で売り出せば買い手はつくでしょう。

土地は安いんだからせめて仕様は高くしてほしかったな。
外廊下のタワマンとか恥ずかしいよ。

たしかに外廊下が引っかかり見送りました。

庶民タワマンは長期で住む人が多いでしょ
今更価格が高値維持する訳じゃないしね
なので仕様は外廊下で共有施設も維持費や設備更新に金がかかるものは無くし、駐車場も平面のみがデフォ
いかに管理費や修繕積立金を安めに維持するかが大切。永住組なら尚更です
管理費や修繕費が安いのは庶民マンションを中古で売るときに重要なポイントです
ここは庶民マンションだけど免振タワマンで三井ってのが大きなポイントですね
他の２流３流の庶民マンションと大きく差別化できます

>>12255 匿名さん

内廊下は、クルーズ船のようにウィルスがまんえんしないか気になります。

外廊下は外の空気で換気ができるし、カーペットではない廊下も、いつもきれいなので、外廊下で良かったと今は思います。

>>12256 マンション検討中さん
そういえば検見川浜にタワマンあったね。

>>12257 名無しさん

内廊下にするだけで金額かなり跳ね上がりますよ。
常時、空調や照明をつけるので管理費や修繕積立金の価格もかなりアップします。
そこまで内廊下の価値を問う声も多く、今は外廊下も増えてきています。

>>12258 マンション掲示板さん
セザール？

>12250
だから言ったのに。ってなるよ。

>>12259 通りがかりさん

どのくらい価格上がるのですか？

>>12257 名無しさん
同感です。衛生的には外廊下のほうがいいですよね。

>>12263 名無しさん
外廊下で全く問題なし。
内廊下は空調次第で衛生面も不安だし、廊下で子供が騒いだら音が反響してうるさいし良いことない。

内廊下で空調は、停電の時、困りますよね。
対策はしてると思いますが、火災も想像すると怖い。カーペット燃えないかとか、煙が充満しないかとか。

>>12262 匿名さん
ここで聞く質問ではないように思いますが、例えばパークタワー晴海は平米330円なので、だいたい70平米のお部屋で5600円くらいこちらより高くなります。ただパークタワー晴海は内廊下のほかにシャトルバスやランドリールーム、カフェやマッサージチェアなどこちらにない共用部もあるので、内廊下だけではないので単純に比較はできませんが。外廊下と内廊下はそれぞれ好みがあるので議論しても無駄なことなので終わりにしましょう。

共用施設が超充実してるパークタワー晴海と比べるとは…

>>12266
内外廊下や設備で比べてどうすんの？
管理費修繕費駐車場代での比較表作って説明してよ

外廊下であったが故に手すりが壊れてしまったので、内廊下のほうが良かったなって思いました。
壊れるまでは別に気になりませんでしたけど。
まあ外廊下、内廊下双方メリットデメリットあるので、なんともいえませんが。

>>12266 マンション検討中さん
なぜパークタワー晴海比較する…晴海に失礼だぞ。

台風12号の時は建物がすごく揺れたようですね。免震構造は地震の揺れは建物に伝わらないようになっているけど、強風で揺れるのは仕方ないみたいですね。

地震の時に揺れを軽減してくれるほうが大事だから、強風で揺れるのは、どこの免振タワマンもしょうがないよね

そうですね。でも、外廊下の手摺が壊れたくらいだから、台風12号の強風の威力は凄まじかったのでしょうね。温暖化の影響がタワマンにも及んでいますね。

一軒家なんか屋根飛んだり窓粉砕したり大雨で床上浸水したりタワマンなんかより大変だよね

千葉市立海浜病院の移転がほぼ決定の様です。これだけ広大な土地がありましたので、期待はしておりましたが。。。小児科、産科を基準として救急医療を強化した400床程度の総合病院。2025年度の開院目標とのこと。
近隣に総合病院ができることは、ベイパークの資産性にも大きくプラス影響ですね。

https://www.asahi.com/articles/ASN2H35JWN2GUDCB005.html?iref=pc_ss_dat...

近隣も開発され、駐車場なども大分増える。駅からのアクセスも便利になりますね。小学校も新設か。。

小学校新設も大きいね　新規開校年度に引っ越してきたいという親御さん多そう

B-3街区に予定されている児童福祉施設って、保育所のことかな？

>>12275 ご近所さん
美浜区磯辺3丁目からの移転です。救急医療病院であり、通常医療はホームドクターが基本ですね。なお青葉の救急病院と統合されず当地区にとっては良かったです。

>>12279 検討板ユーザーさん

救急車のサイレン音に悩まされそう!

>>12277 マンション検討中さん
小学校はどこにできるんですか？

>>12278 匿名さん
間違いなく保育所でしょう。。足りてませんから。スカイ含め戸数がまして余計足らなくなるでしょうから。民間の学童かもしれませんが…

保育園はイオンスタイル横の空き地にできそう　ちょうどいい広さだよね

>>12277 マンション検討中さん
県企業局の小学校公益施設用地5.3ヘクタールの一部が移転後の海浜救急病院になるだけなので、小学校はもうできないのでは？？残りの土地で、小学校ができるのか気になりますが、打瀬小が年々在校生が減ってきていたので、暫くは打瀬小でベイパークの子供達を賄えそうだと以前書込みがありましたね。。

>> 12284 マンション検討中さん

2／18付千葉日報にもでていましたよ
https://www.chibanippo.co.jp/news/politics/668203