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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-18、1-19(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩15分 総武線 「幕張」駅 徒歩25分 (※徒歩分数は B-7街区:高層棟:メインエントランスからのものとなります。)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
497戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階建(タワー棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンス口コミ掲示板・評判
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11801
検討中さん
>>11800 通りがかりさん
津田沼ザ・タワーは駅近ですが治安や子育て環境を考えると…
同じ金額だととても狭くなる。
私はゆとりのある広さと眺望、環境の良さでベイパーク。
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11802
通りがかりさん
>>11801 検討中さん
そういった方が検討者なら、健全な検討板になりますね。頑張って下さい。
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11803
マンション検討中さん
検討せず批判、中傷を頻繁に書き込んでいるのが目立つので結局の所、気になっている人が多いということですね。
「良いと思いモデルルーム見に行ったが予算に届かず」またはローン審査が通らないということなのだろう。悔しくて自分が住めないから住む人への嫌がらせで必死なのでしょう。
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11804
通りがかりさん
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11805
匿名さん
ネガが多いのは良いマンションだと思います。
注目してないマンションの検討板は見にも行かないし興味も持たない。そんな暇じゃない。
暇すぎて他人に嫌な発言をして返ってくるコメントで楽しむ暇人は建築中マンションの検討板荒らしをしてるかも。
どちらにしても参考にならず相手にする必要は無い。
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11806
マンション検討中さん
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11807
匿名さん
津田沼駅からも海浜幕張駅からも快速ならば東京駅まで30分程度。
幕張ベイパークは駅遠であるうえに東京駅での乗換えが不便な京葉線ですが、勤務先が丸の内・日比谷周辺の人には向いているのではないかと思います。
駅近がマストな人は津田沼ですが、駅遠を許容できる人はベイパークの方が魅力あるかもしれないです。
それにしても、台風15号で外廊下の手摺が破損した件は、結局どうなっているのでしょうか。住民板をみると、この件について正面からの回答はなく、理事会の議事録を読めとのコメントがなされていますが、住人でなくても、この件は気になります。正面からの回答がないところから推測すると、たぶん、この件については対策検討中で、まだ決着していないのかもしれませんね。
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11808
匿名さん
>>11807 匿名さん
モデルルームで質問するときちんと答えてくれますよ。正面から聞いてください。
史上最大の台風だったし後の対処も確認した所全く問題ないと思いました。
きちんと確認しないで不安を煽るのはやめましょう。
クロスタワーの見学行きましたが既に補修完了していました。
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11809
匿名さん
別に不安を煽っているわけではありませんので、念のため。
この件を気にするのはそんなにおかしいことでしょうか?
今回の台風で同様の被害が出たタワマンはほかにあまりはないのでは?
むしろ、住民板でのやり取りのようにじらすのではなく、最初から正面から回答してもらえばよかったと思っています。
売主からの説明のほかに、住民の声を知りたい人もいるでしょうし、この掲示板で尋ねてもおかしくはないように思います。
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11810
マンション検討中さん
>>11809
十分煽ってるでしょ
貴方自身がクロス手摺の修理や対策の件がどういう状況か分からないのに、対策されてないと取られる言い方してますよね?
しかもここは検討版です。住民版に聞きいても分からないことがここで分かるはずないじゃないですか?
情報共有というならモデルルーム等で聞いた情報を教えてください
あなたの妄想をここに書かれても何の参考にもなりません
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11811
名無しさん
>>11810 マンション検討中さん
おっしゃる通り。
自分がわからないことは、他の人もわかってない。つまり手摺りは何の対策も取られてない。
こんな無茶な論理、私は聞いたことないです。
真の回答を求めてるようですが、それならこんなサイトの便所の落書き一生懸命読んでたって仕方ないでしょうに。
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11812
匿名さん
>>11810 マンション検討中さん
私の書込みがお気に障ったようですが、手摺のことを聞いただけで、どうして妄想扱いされるのですか?ここはマンションについての情報交換のための掲示板ですよ。
住民の中には検討版もチェックしている人もいますから、住民への質問をここに書くのもアリだと思います。逆に、非住民が住民への質問を住民板に書き込むと、怒る人もいます。
そもそも、対策済みならば、住民板でそう回答してもらっていればよかったのに。
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11813
マンション検討中さん
>>11808
不安を煽る不安を煽ると責めるのではなく
ぜひモデルルームで聞いた対応策を教えてください。
不安な方も安心するでしょう。
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11814
マンション検討中さん
本気で検討されてる方は現地を見て営業に質問すると思います。
住民ならば日々現地を見ているので今手すりが修理完了していることは知ってますよね。
議事録読めば詳細もわかります。
「結局どうなっているのか」と書いていること自体、おかしい。
住民でもなく検討者でもないことが分かる。
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11815
匿名さん
>>11814 マンション検討中さん
暇なのでしょう。住戸板も検討板もまめに見て手すりのことばかりずっーっと書いている。ここに書いても三井や三菱地所のHpじゃないから意味無い。
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11816
通りがかりさん
常に見張っている方のようで、手摺りの件ちょっと尋ねただけなのに、ピリピリしてますね。
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11817
マンション検討中さん
>>11816 通りがかりさん
手摺をネタにした荒らしだからでしょ。意味ないのにここで何度も繰り返して荒れるから
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11818
通りがかりさん
>>11817 マンション検討中さん
参考のためにお聞きしたかっただけなのに過敏になりすぎでは?
情報交換の掲示板なんですから。
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11819
匿名さん
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11820
匿名
>>11817 マンション検討中さん
荒らしとは11819のような発言をする人ですね。
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11821
匿名さん
検討版も住民版も、頑なに「対応策」とやらを提示できないのは何か理由があるのでしょうか?
情報を提供してくれれば済む話だと思うのですが・・・。
この掲示板ってそういう有益な情報を交換する場ではないのですか?
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11822
匿名さん
>>11821 匿名さん
ここってデベを相手にした掲示板ではないので対応策の提示を求める場所として間違ってないか?
本気で対応策知りたいなら三井不動産レジデンシャルに電話するかマンションミュージアム行って聞いてきなよ。
ここに書き込んでる人に対応策とか何故聞くのか?
有益な情報知りたいならデベロッパーに聞きなよ。
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11823
eマンションさん
手摺りのことばっかり。
ツッコミどころが手摺なんだろうけど、正直どうでもいいかな。
住民版もおそらく1人だけが騒いでるようにみえる。
ここに頻繁にきて噛み付くエネルギーは売主にぶつけて。
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11824
マンション検討中さん
>>11822 匿名さん
ホントに知りたい情報じゃないんでしょ。
言いがかりつけたいんだよね。
住んでる人なら議事録読めば分かるって書かれてたし、検討段階の人ならマンションの営業さんに聞くだけのことだし…
検討板荒らしする人どこにもいるけど。
ここまでしつこいと悪質だね。
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11825
名無しさん
>>11824 マンション検討中さん
住民板荒らしてる人と同一人物では?と思ってます。
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11826
匿名さん
このスレの存在意義は何なのでしょう?
ポジティブ意見だけを集めるだけ?
それこそMRに行けばいくらでも聞けることじゃないですか。
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11827
入居済みさん
台風による手摺、ガラス破損
検討中の人にとっては不安なのでしょうが
住民からすればあまり大ごとにしたくないのが正直なところです。
今後の資産価値にも影響するかも知れませんので。できればそっとしておいてください。
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11828
マンション検討中さん
>>11826 匿名さん
確かにここは礼賛コメントしか許されていない感じですね。
不自然に持ち上げてるコメントばかりだと営業的にもマイナスな気がしますけど。
手が届きやすい価格で、解放感もあって環境もいいマンションなのに残念です。
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11829
匿名
住民の方にとっては触れてほしくないと言う事なので、皆さんこの件はもうやめましょう。
手摺りに関しての質問は、モデルルームに行って聞けと言う事なので。
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11830
マンション検討中さん
検討板なので純粋に前向きに検討してる人はただ批判だけのコメントはしない。
ポジティブ意見を集めてるって言うけど、最初から希望物件でなければ検討もしない。希望してるのでそもそも物件に対してポジティブ前提。
検討する上で正確な情報交換はしたいけど、手摺りの例のように1点集中したしつこさは怖いです。
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11831
匿名さん
>>11829 匿名さん
そうですね。
ホントに手摺りが気になるならモデルルームで聞くのが正解です。
もういい加減皆さん飽きてますのでこちらではもう御遠慮くださいね。
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11832
匿名さん
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11833
通りがかりさん
何を書こうが自由
他人に勝手に制限されるいわれはない
基本中の基本
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11834
マンション検討中さん
>>11833 通りがかりさん
おっしゃる通りです。検討者が手すりについて気にするのは当然のことです。MRでは客観的な意見になりません。MRで聞けとか言うのは、こういった掲示板の存在意義をわかってないと思います。物件検討には、メリット以上にデメリットを理解する必要があります。メリットなど、それこそMR2が示してくれます。そんなことをわざわざ掲示板に書くことはなんの意味もありません。臭いものに蓋をしたいのはわかりますが、気になる方は見なければいいですし、見たいなら幅広い意見を受け入れてください。
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11835
名無しさん
>>11834 マンション検討中さん
これね↓
>>11833
柵のことをここで聞いても、やはり客観的な見解は得られないよね。利害関係者以外、この実情を知ってる人いないんだから。
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11836
マンション検討中さん
>>11834
何言ってるか分からん
手摺工事などは具体的な内容は三井に聞かなきゃ分からないでしょ?
三井に聞いたらこう言ってたという情報を書いてくれるなら、それに対して不足だの十分だの意見を書くのが掲示板でしょ?
ここのメリットなどでMRが言ってたことをそのまま書いたら客観的にあーだこーだ言うのは分かるけど、工事など具体的なことを直接聞かないで思ったままに勝手に書いてたら情報じゃなくてあなたの妄想だから
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11837
マンション検討中さん
>>11836 マンション検討中さん
すぐにそうやって、悪い言葉使いで丸め込もうと言う子どもじみた投稿早めましょう。本当にここの住民方で投稿されてる方は喧嘩をうるようなことしてますね。人としてどうかと思いますよ。
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11838
匿名さん
手すりについてこれだけ住民の方が騒ぎ立て、揉み消そうとしてるのだから、相当やばい状況なんでしょうね。ある意味参考になりますね。
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11839
マンション検討中さん
単純に検討者同士、正確な情報を入手できない立場なのに、対策案や工事状況の情報を得ようと検討板で必死になっていることに疑問。
購入検討する上で重要なポイントであるならば当事者である売主に正確な情報、対策、工事状況を確認しないと。ただそれだけのことを皆さんは言ってるのに、「揉み消す」「丸め込む」という言葉をぶつける相手は同じ立場の検討者では無いでしょ?
マンション検討中なら担当の営業さんに電話で聞けばあっという間にわかるんじゃない?
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11840
匿名さん
私は現地を案内して頂いた際に質問しましたが、原因や対策、実際の手摺りも確認させて頂いた所、手すり要因で買わないという判断には至りませんでした。
やはり大手デベなので、しっかりした説明をしていただけたので逆にこれがきっかけで安心感に繋がりました。
不安な気持ちは同じでよく分かります。なので直接納得のいくまで質問攻めして不安払拭出来なければ買わなければ良いと思いますよ。
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11841
匿名
>>11840 匿名さん
参考のために、原因や対策を是非教えて欲しいです。
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11842
マンション検討中さん
疑問や不安に思うところ、回答に対しての疑問など人によって変わる場合あるから直接三井に聞こうよ
ここは三井との連絡帳じゃないんだから、ここで質問しても納得のいく答えかどうか分からないし、ここの人に教えてもらってことに対して疑問があっても工事当事者じゃないから答えられないでしょ
直接聞きもしないでここで憶測を色々書く人もいるからね
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11843
スカイ検討中さん
>>11837 マンション検討中さん
この雰囲気作り出しているのはあなただと思います。
そんなに気になるならあなたが確認して、ここで共有してください。
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11844
匿名
>>11842 マンション検討中さん
あなたには聞いていません。
11840さんに聞いているのです。
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11845
マンション検討中さん
>>11844
直接納得のいくまで質問攻めして不安払拭出来なければ買わなければ良いと思いますよ
って11840さんが書いてるじゃない
これが全てだよ
自分で聞いてみなよw
なんでここにこだわるのか分かんないわw
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11846
検討板ユーザーさん
>>11844 匿名さん
しつこさがやばいですね。笑
あなたの主張より、もうここは貴方のストーカー気質にびびってる人が大半なことに気付いた方がいいですよ。
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11847
匿名さん
>>11844 匿名さん
11840です。
聞きたい内容や納得できるレベル等、本当に人それぞれだと思います。
許容範囲も違うと思いますし、マンションに求める条件も異なると思います。
私共は許容範囲内でしたし、マンションに求める条件の方がはるかに上回ったので前向きに購入に向けて進める予定です。
質問内容及び返答内容につきましては解釈の違いで違う方向に話が及ぶ可能性も有り得る為、控えさせて頂きます。
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11852
マンション検討中さん
[No.11848から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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11853
マンション比較中さん
とりあえずMRに足を運んでください というのが売主の切なる願いです。
みなさんも気軽に訪ねてみてはいかがですか?
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11854
匿名
>>11852 マンション検討中さん
すみません、デベに聞かない理由は本当に通りがかりなものですから。
既にこちらと同じような某外廊下タワマン購入済みの者です。
台風で手摺りが吹き飛ぶとか気になって、参考のために聞きたかったのです。
この件の事で検討・住民板を荒らしている方がいると知らずに、ご気分を害してしまって申し訳ありませんでした。
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11855
マンション検討中さん
先週、現地見学した者です。
マンションのエントランスがとても素敵で温かみがあり気に入ってます。
居住されてる方も共有スペースにあるテーブルを多く使用されてました。
室内から見た眺望は圧巻。やはりタワーマンションは違うなぁと感じました。
こちらと建設中のスカイグランドタワーとで前向きに検討していきたいです。
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11856
eマンションさん
>>11827 入居済みさん
台風による手摺、ガラス破損
検討中の人にとっては不安なのでしょうが
住民からすればあまり大ごとにしたくないのが正直なところです。
今後の資産価値にも影響するかも知れませんので。できればそっとしておいてください。
住民ですが、強風による外廊下ガラス手摺の破損は、住んでいるものとしては不安でしかなく、何の対策も実施されていないので、そっとしておいて欲しくはございません。
検討中の方が不安などという比ではありませんので、是非大いに話題にして欲しいと思います。
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11857
匿名さん
>>11855 マンション検討中さん
モデルルーム先週行きました。
モデルルームの奥の打ち合わせテーブルは満席状態で賑わってましたね。この時期はそれでも少ないと言ってました。
クロスタワーのエントランスは主人も気に入ってました。
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11858
検討中さん
>>11857 匿名さん
スカイビューラウンジも広さ、眺め共に良かった。
友人を呼びたいと思える空間。居住空間も共有の設備や施設も良いと感じた。次回は両親も連れて最終確認したいなぁと思ってます。
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11859
マンション検討中さん
角部屋のリビングの大型コーナーガラス、凄く良い!キッチンもL字だったのでワクワクしました~。
確かに1階のロビー? の雰囲気私も好きです。
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11860
通りがかりさん
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11861
検討板ユーザーさん
>>11860 通りがかりさん
ありがとうございます!
モデルルームにまだ行っていない両親や兄弟に見せたいと思います!
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11862
匿名さん
11860
ありがとうございます!
この動画見てやっぱり高層階しかありえないなって思いますね!
この立地で低層階はリセールきついでしょうね。
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11863
マンション検討中さん
20F位でも周囲を見渡すと高層なので十分だと思います。
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11864
マンション検討中さん
低層階を好む人も多いので何とも言えませんね。
価格もそれなりに違いますし。
高所恐怖症の人は高いお金出して高層階に住みたくないでしょうし….。
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11865
マンション検討中さん
>>11864 マンション検討中さん
ここは低層と高層の価格差が小さいですからね。
リセール考えると高層の方が有利になってしまいますよね。
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11866
マンション検討中さん
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11867
検討中
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11868
匿名さん
>>11866 マンション検討中さん
日本は不思議ですよね。ヨーロッパや南米ブエノスアイレスやサンパウロ、リオのコパカバーナビーチ沿いのタワーマンションは低層会程値段が高くなるのですが、、高層階はエレベーターでしか出られず何かと不便、火事などの際すぐ逃げられないなどが理由の様です。。理由事態は万国共通と思いますが国民性からくる評価習慣なんでしょうか
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11869
名無しさん
>11868
検討中の皆様は残ってる低層階を是非買って下さい。
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11870
マンション比較中さん
ここは検討中さんだらけだけどに、残り20弱がなかなか減りませんね
なにか決めかねるようなことでもあるのでしょうか?
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11871
検討中
>>11870 マンション比較中さん
年末にかけ仕事で多忙ですし忘年会も多いので年明けに動き出そうと思ってます。
決めかねてるわけでは残念ながらありません。
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11872
マンション比較中さん
いや、ここ半年くらいずっとこんな感じじゃないですか?
検討者が多いわりには残り戸数が減らないですよね
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11873
匿名さん
餅つき名人さんによると、幕張ベイパークの採点結果は「30点」です。しかも、「限りなく0点に近い30点」であり、「購入を真剣に検討するには低すぎる点数」とのことです。
彼のレビューは辛口なのですが、ある程度は共感できます。
このマンションが売り出されたとき、タワマンで昨今の駅近至上主義に逆行するような物件が果たして売れるのか、竣工までに半分も売れないのではないかと思っていましたが、予想外に人気物件でしたね。やはり、お手頃価格が魅力なのだと思います。駅遠が許せる人にとってはお買得ですね。「陸の孤島」のハルミフラッグよりも安いですし。
値上げしなければ、6棟目まで行けそうな感じですね。計画どおりに6棟目まで建って美しい街が完成すれば、資産価値もある程度は保たれ、ユトリシアの二の舞にはならないように思います。
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11874
マンション検討中さん
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11875
匿名さん
>>11874 マンション検討中さん
川崎物件はそのくらいで売っていた時期がありました、徒歩1分でした。
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11876
検討中
>>11872 マンション比較中さん
半年も前から比較してるんですか?
半年間、ベイパークを気にし続けているということですよね?
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11877
匿名さん
11876さんはいつから検討してるんですか?
残り少ないので早く決めたほうがいいですよ
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11878
マンション検討中さん
L字型のキッチンや角部屋リビングの大きな窓が気に入りました。
マンション入ってからエレベーターまでの間の空間が良いなと思ってます。
スカイビューラウンジもご案内頂きましたが友人や親族を招いて楽しめそうです!
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11879
匿名さん
>>11870 マンション比較中さん
そりゃあ、3、4階の低層階や北東の角などであれば、残るでしょう。3、4階は花火見えないのでは?
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11880
匿名さん
スカイならまだまだ条件のいい部屋が狙えるのに
あえて条件の良くないクロスの売れ残りをずっと検討されてるのかが不思議で・・・。
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11881
マンション検討中さん
>>11879 匿名さん
北東の角良かったですよ。
タワーマンションの高層階なので日照も問題ないですし、何より眺望が良い。
角部屋だからリビングのワイドガラスでカッコ良いし。
内見したお部屋は既に萌仕込み入ってるとの事でした。
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11882
匿名さん
>>11880 匿名さん
購入する気がなく検討していないのにマメに書き込んでる方が不思議で……
気になって気になって仕方ないのでしょうが。
僻みや妬みのパワーは恐ろしい。
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11883
eマンションさん
>>11880 匿名さん
入居可能時期が異なるのでクロスタワーを検討してるのは全く不思議なことではないと思いますが……
なぜ、わざわざ嫌な言い方、考え方するのかわからない。
11882さんが仰る通り検討してないのにどうのこうの書いてる方が不思議。
買う気のない検討板荒らしをして何が楽しいのか?
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11884
匿名さん
>>11883 eマンションさん
しかし、まだそんなに残ってるんですか?
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11885
匿名さん
1割の値引きを出しても売れない
しばらくは完売は無理だと思います
6棟もたつタワマンの先が思いやられますね
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11886
検討者
>>11885 匿名さん
値引きは実際には無い様です。家具とかオプションが交渉対象とのこと。
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11887
匿名さん
>>11886 検討者さん
値引きは無いでしょう。
別に売主としては、さして早く売れなくても良いんじゃ無いですか?10年計画ですよ
多少売れ残ったところで、どうでも良い様な気がします
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11888
マンション検討中さん
次の建築中マンションを販売する為に売らずにキープして現地案内しているそうです。
なかなか建つ前の状態でパンフレットや模型でイメージ出来ないので。
スカイ販売中は5戸くらいまでは残すのでは?
タワマンは総戸数多いので今の時代、完成と同時に完売はどこも難しいですよ。晴海なんか完成後相当経ちますが残数ははるかに多い。
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11889
マンション検討中さん
>>11888 マンション検討中さん
同じ三井のパークタワー晴海のことですか?
あちらは総戸数1,000戸超で竣工は今年2月、公表されている残りは8戸ですからここより順調です。
同じ駅遠でも都心に近いのは強いですね。
価格はここの倍近いですが…
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11890
検討板ユーザーさん
3桁残ってるならまだしも1桁でしょ。
スカイグランドタワー販売用に計画的に数戸残してるって私も聞いたし。
確かに実物見れると違うからね。
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11891
マンション比較中さん
MR用に数戸残すのは分かりますが
家具付き住戸だけでなく、先着順販売の部屋も減らないですよね
家具付きはもう半年ほど経ちますが・・・
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11892
検討板ユーザーさん
>>11891 マンション比較中さん
比較、検討してない人からすればどうでもいい話では?
何が言いたいのかわかりません。
検討板に「ここはいつまでもなかなか売れませんね」って言いたいだけ?
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11895
マンション検討中さん
[No.11893から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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11896
マンション検討中さん
まだ売り切れてなかった...いよいよ新古物件突入ですか...最悪です。ここのイメージもさらに悪くなってしまいますね。一年以上前から「もう売り切れる」と嘘ついてたかたには謝っていただきたいです。
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11897
匿名さん
スカイよりは売れてるし、問題ないでしょう。ベイパークの中でもナンバー1の物件ですから価値はあり続けると思います!
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11898
匿名さん
>>>11895
この掲示板の利用は検討者だけでないでしょう。表題は口コミ掲示板・評判となってますよ。よく見ましょうね! それとマンション購入は安い買い物ではないので、よくよく口コミ・評判も他の人の意見を聞いておきましょう。
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11899
匿名さん
>>11896 マンション検討中さん
?これは誰が、どなたに謝ってもらいたい話だと言っているんでしょうか?
具体的に、一年以上前から「もう売り切れる」と嘘ついてたかた とは誰ですか?
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11900
匿名さん
>>11897 匿名さん
クロスタワーは、ベイパークでナンバー1の物件なんでしょうか?それはどの様な点から何故でしょうか?
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11901
検討者
>>11900 匿名さん
クロスタワーは利便性、価格で確かにベイパークで一番です。スカイ検討していますが、一棟目のクロスタワーの西、南向き高層階がやはり一番欲しかったです。
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11902
検討中さん
>>11901 検討者さん
利便性=スカイも同じ。むしろスカイの方が駅近。
西向き=スカイも同じ条件
南向き=スカイの方が前方抜けて眺望良し
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11903
匿名さん
タワー!タワー! って悪いけど、○○と煙は高いところに昇ると昔から言いますよ。
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11904
匿名さん
>>11899 匿名さん
この掲示板に書き込んでいた人たちです。質問する前にちゃんと掲示板確認しましょう。マナーです。
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11905
マンション検討中さん
>>11902 検討中さん
利便性はクロスでしょう。駅距離は表示上はスカイですが、実際歩くことを考えればクロスですよね。買い物なども大切ですし。駐輪場のこともありますし、外観や作りなどクロスは良いところが多いです。
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11906
匿名さん
>>11904 匿名さん
いや、そんなつまらない質問ではなく、その、この掲示板に書き込んでいた人たち、というのは誰だと考えますか?という質問だったのですが、、
三井や売主さん、或いは購入者「当時はまだ検討者」で、数年後売ろうと画策している程度の人物でしょうか?と予想しますが、いかがでしょうか
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11907
マンコミュファンさん
>>11898 匿名さん
いや、違いますよ。
この掲示板の利用は、検討者だけではありませんが、評判に関して、営利に利用したい方が、ご自身の私利私欲のマンション投資の為の、良い評判を寄せたい期待を込めて作った掲示板という別の顔があるとですよ。
笑っ
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11908
匿名さん
>>11901 検討者さん
ふーむ、、何故一番欲しかったのに買わなかったのでしょうか?そういう私も良く知りませんでしたが…
千葉市が大学の誘致に失敗していたとは知りませんでしたが、近くに千葉大学や神田外語大があり少子化が進む中、もはや大学など不用でしょう。
個人的に西日のあたる電子レンジの様になる高層階西側が欲しいなどとは夢にも思わない私ですが、不動産投資で、売却視野の坪単価且つ賃貸に出す場合の利回率やイオンが目の前、ベイパークの中心的存在まで考慮すると、確かにクロスはナンバー1かも知れませんが、、
投資物件としてはたった一住戸や二戸程度ではスカイグランドと大差ない気もします。
他は、デザイン性や利便性でナンバー1?、或いは将来的には無くなるかもしれないが、敷地内にサ高住や保育園、多目的クロスポート施設などがあるなどの環境が優位性あると評価されるかもしれないぐらいでしょうか。
それ以外では、個人個人によって好みもありますからナンバー1は人により違うでしょう。
スカイグランドがナンバー1と考える方はそれが答えだし、クロスレジデンスの五階位かもしれません。将来的には若葉公園の一部や今のマスタープラン外のベイパーク内の他の土地が開発されて、それらどちらでも無くなるかも知れませんね。。
-
11909
マンコミュファンさん
>>11902 検討中さん
利便性をいう場合、スカイグランドはクロスタワーと、比べて良くないでしょう。駅近と言ってもそこまで変わらないし、クロスタワーの真下にはコンビニがあり、イオンもあります。スカイグランドの玄関からはイオンまで少しですが離れてしまっています。敷地内に病院棟やスポーツジムなどがあっても、それらはクロスタワーからも近くほぼ同距離になり。。
スカイグランドタワーがクロスタワーより利便性良いとしたら、ベイタウンが近いということでは無いでしょうか?
リンコスやワイン屋さんやみはま病院が近いとか…ガソリン屋が近いということでは?
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11910
マンション検討中さん
クロスもスカイも有利性謳えるほど距離的に変わらないでしょ
どっちかというとクロス西側の場合、目の前に巨大なスカイが建つから圧迫感はあるよね
中古出てるレジデンス最上階も見たけどスカイの存在が大き過ぎて購入したいとは思わなかった。特に今は工事中で真っ黒だから余計迫力あるように見える
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11911
マンション検討中さん
クロスも一本だけ立ってるなら良かったけど、隣にスカイが立つと圧倒されちゃうよね。
3棟目も大きそうだし。
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11912
マンション検討中さん
>>11910 マンション検討中さん
同じ2分差でも駅まで15分と13分の違いは気にならなくても、イオンまで2分か4分かは気になるかと思いますよ。コンビニは特に優れた内容ですよね。
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11913
検討中
>>11911 マンション検討中さん
スカイグランドタワーは駅近ですし南面角地なのでベイパーク内で1番良いと思います。
ベイパークのランドマーク的な存在とデベも言ってますし千葉県内超高層はスカイグランドタワー。クロスタワーと比較しても大規模で存在感もある。
イオン、コンビニまでの距離は大差なし。
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11914
マンコミュファンさん
>>11913 検討中さん
駅近とは思いませんが、南西側角地は良いかもしれません…が、まえさわさんが最上階に住むセントラルパークタワーの2棟が少し邪魔な気もしますが、、
イオンまでの距離は差があると思います。
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11915
匿名さん
>>11910 マンション検討中さん
クロスタワーとスカイグランドタワーは、人によって距離含め利便性や優位性に差があると思いますよ。距離的に変わらないという方は、そう考えれば良いのではないでしょうか。
しかし、クロスタワー南西側はスカイグランドが邪魔すぎて圧倒ですねー
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11916
マンション検討中さん
>>11914 マンコミュファンさん
スカイグランドタワーからのセントラルパークを気にするならクロスからのスカイグランドタワーの方が気になる距離、規模でしょ。
高さも大きさも角度からしても…
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11917
匿名さん
>>11908 匿名さん
今のゾゾサッカースタジアムの場所には、マスタープランでも、複合施設かマンションが建つプランなようですが、タワマンが建つかもしれませんね…
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11918
マンション検討中さん
ベイパークだけでなく、千葉県内最高層。スカイグランドタワーが圧倒的にNo.1でしょう。
まだ30階超えた程度ですが、既にクロスタワーを圧倒する規模感ですし、駅距離しかり、安いからと言う以外クロスを買う理由が無いです。
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11919
匿名さん
>>11916 マンション検討中さん
大変ですねー
規模が大きくて気になるようなら
西側は日が当たりスカイグランドが気になる方は最悪な様ですね?
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11920
マンション検討中さん
>>11917 匿名さん
そこには9階建の板マンションが建ちます。
三棟目の後なので3年以上先の話ですが。
イオンも近く良いですね。
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11921
匿名さん
>>11908 匿名さん
千葉大は別に近くもないし、昔からあるけど海浜幕張の発展には全く関係ない。それに大学って名が付いてりゃどこでも良いわけではなく、少子化だからこそ、超有名大学が来れば価値上がったと思いますね。渋幕だって、出来た当時とは比較にならないほどレベル上がったおかげで、今では渋幕に行かせるためにこの辺りに住む人も多い。でも大学が千葉大ぐらいしか無いから、東京勤務の人は子供が大学に上がるタイミングで引越す人も結構多い。大学もその先の仕事も結局東京でという人が多いですから。
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11922
匿名さん
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11923
匿名さん
>>11922 匿名さん
私も同感です。
普通に東大でも早慶上智、青山、日大など松竹梅通えますよ。大学誘致など必要無いですね
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11924
匿名さん
>>11921 匿名さん
まだ水道局南側土地が余ってるかどうかは知りませんが、幕張総合高校の隣の空き地に早稲田大学幕張キャンパスなどができたとして、そんな所に子供を通わせたいなとか思うのでしょうか?
近けりゃ良いかどうかは別物な気もしますが、、ベイパークに大学のキャンパスが出現した場合、マッチするのでしょうか?街の雰囲気にも影響を与える気もします。。
既に東都大学というところや神田外語大などはありますが…
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11925
名無しさん
>>11921 匿名さん
小中高の進学のために引越しする家庭は見かけるけど、大学進学の為に引越しするなんて聞いたことない。
それが本当ならば、ちょっとウケる、
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11926
匿名さん
もともと若葉には早稲田大学を誘致する話があったが、それが無しになったからベイパークができたのです。再び早稲田を誘致する可能性は限りなくゼロに近いでしょう
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11927
マンション検討中さん
早稲田は無いにしても、人口が増えれば検討する2流3流大学は出てくるんじゃないかな?
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11928
匿名さん
>>11925 名無しさん
> 小中高の進学のために引越しする家庭は見かけるけど、
↑のように、中高(公立ではない)の間だけ千葉に来て、卒業したら千葉には用無し東京に引越した人、知り合いでも何人もいましたし、同じケースで引越された方の中古物件も拝見したことありますので、全然珍しい話ではありません。そのような学校で知り合いがいなければ聞くことはないでしょう。知り合いの方々は千葉に永住するつもりは無く、都内の便利な所に引っ越されました。ゆとりある方ばかりで、少なくともウケるなどとバカにするような相手ではありません。むしろ羨ましい限りです。
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11929
通りがかりさん
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11930
名無しさん
>>11928 匿名さん
なるほどね。
子供の大学進学についていく為に引っ越すのかと誤認しました。どんだけ過保護やねんって。。
でもまぁ、ウチも子供が出て行ったら引っ越すかもしれないから、そんなもんではないでしょうか。
新陳代謝されるという意味で健全かとおもいます。
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11931
マンション検討中さん
何人も子供がいてその子供が育ち自立したら引越しを考えるご家庭もあると思います。
終の住処として都内を選択するのか、引退後は都内通勤もしないので環境重視するのか人それぞれ。
なんだか都内に住むことが1番という価値観の人いるけど都内も色々。
道も広く空気も都内と比べ綺麗で環境良く、同じ金額出せば眺望良く広くて便利なベイパークは魅力に感じてます。
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11932
匿名さん
>>11928 匿名さん
クロスタワーに住んでいる方の半数は、そうなると予測しますが、いかがでしょうか?
子供達が巣立ったら、クロスタワーなどいりませんから、都内や海外都市の便利な所に引越し需要増えるんじゃ無いですか?
順番に、スカイグランドタワー、3棟目、4棟目と世代が少しづつ入れ替わり、最終的に20年後は4500戸のうち半数は売却中古物件として入れ替わりの時期を進行しているかもしれませんね?
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11933
検討中さん
>>11931 マンション検討中さん
同感デス。
子供が巣立ったあとも環境が良くて道も広いので長く住みたいと思えるマンションです。
海も近くて室内からの眺望も良いので居心地良さそうですし。
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11934
匿名さん
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11935
マンコミュファンさん
>>11918 マンション検討中さん
でもイオンまで距離があるし、通り道でも無いですよ…千葉県最高層というのも、単なる営業トークで、殆ど都内の様な海浜幕張にとっては、顧客にとってはあまりインパクトない気が。。
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11936
検討中さん
>>11935 マンコミュファンさん
クロスと比べてイオンまでの距離って大して変わらないでしょ。そんな数分の差でクロスの方が良いなんて…,
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11937
マンコミュファンさん
>>11936 検討中さん
好き好きでしょうか?
食料品買出しは、イオン配達や生協配達を併用しても、しょっちゅうイオンに行く様ならスカイグランドタワーだと駅からの通り道でなく不便と思いますし、そう思わない方で、サブリースや売却等利回りも関係ない方や、スカイグランドが好きという方はそれが一番では?
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11938
匿名さん
>>11937 マンコミュファンさん
その通り。
こんな狭い中でイオンに近いからとか駅からの通り道とか大差ないかな。
超高層の開放感や規模、駅からの距離でスカイグランドタワーを選ぶ人は販売開始後にクロスタワーを購入せずスカイグランドタワーを購入してるわけだし。
ベイパークに同様なタワマンが建つなら駅に近く県NO.1の超高層タワーの方が値打ちあると思うけど。
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11939
マンション検討中さん
>>11938 匿名さん
気にしてるから食いついてるようにしか見えませんけどね。あきらかにクロスのほうが便利ですからね。徒歩で倍ぐらい違いますよ。駅距離だと15と13、2割も差がなくどちらも15分以内カテゴリですから。
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11940
検討板ユーザーさん
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11941
検討板ユーザーさん
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11942
検討板ユーザーさん
>>11935 マンコミュファンさん
千葉県最高層ってことよりもイオンまでの距離の方が重要って考え方斬新ですね
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11943
マンション検討中さん
千葉県最高層ってのは、やはり大きいですよね。
ベイパークはもちろん、県という広域でNo.1のランドマーク物件と言うことで、分かりやすさが全く違います。
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11944
マンション検討中さん
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11945
マンコミュファンさん
>>11942 検討板ユーザーさん
いや、私は普通だと思いますが、、
マンションミュージアムの営業の方ともクロスタワーとまだ名前が決まってなかったスカイグランドタワーとで、どちらにするか話して、結論、利回りもよく、イオンや銚子丸のあるベイパーク目ぬき通り道を使うクロスタワーに決めました。。
要はスカイグランドだと、イオンがある真ん中の道は通る必要が無くなり、ベイパークハジにおいやられて線路側なのと、イオンが降りてすぐでない事と、価格も割高だった為という複合的な理由です。
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11946
住民さん
[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
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11947
マンコミュファンさん
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11948
マンション検討中さん
>>11946
そりゃ値段気にしなきゃ世界中どこでも選べるだろ
都内や大阪やニューヨークで坪200万あたりで48階位のタワーマンションかえるの?w
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11949
通りがかりさん
もうこの掲示板ではクロスが一番ってことにしておけばいいんじゃないの?
何を言っても平行線。
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11950
検討板ユーザーさん
>>11943 マンション検討中さん
同感。
比較しても差がはっきりしてる。
南面角地。
スカイグランドタワーのHPには下記記載あり
『注目を集めている壮大な街づくり「幕張ベイパーク」に、早くも、ランドマークとなるタワーの登場です。
この街の最前列にそびえ、ひときわ目を惹く
「スカイグランドタワー」』
この通りだと思います。
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11951
マンション検討中さん
>>11950 検討板ユーザーさん
やっぱりスカイグランドタワーかな。
クロスタワー=空室あり
スカイグランドタワー=着々と販売済住戸増加
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11952
マンコミュファンさん
>>11948 マンション検討中さん
値段は気にしないことはないですが、買ってますので、珍しくないという意味でそんなに凄い事の様には全く思えないのです…
そう思う方は敢えて言わないのでしょうが
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11953
マンコミュファンさん
[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
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11954
通りがかりさん
>>11951 マンション検討中さん
まだ販売途中なので、結論解らない状況でしょうか。
後数ヶ月後スカイグランドタワーは、間違い無く余る様な気がします…
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11955
検討板ユーザーさん
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11956
掲示板ユーザーさん
>>11954 通りがかりさん
スカイグランドタワーは、線路側の中低層階が苦戦な気がします。特に隣接マンションとかぶる中住戸など、誰か欲しいと思う方いるのかと思ってしまいます。
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11957
マンション検討中さん
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11958
マンション検討中さん
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11959
掲示板ユーザーさん
>>11957 マンション検討中さん
190でも買いたくないですね…
隣と被る処は…
誰か買いたい人や法人、いるんですかね?
法人が激安価格で3階とか2階とかフロアーごとまとめ買いして地上げ屋の様に転売したら儲かるんじゃないですかね?
トランプの会社にでも営業かけたら買うかもしれませんね?
いっそ、売れない低層階だけ、三井が賃貸かホテル的な施設にでもしたらいいのでは?
タイムシェアにでもして売るとか?
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11960
マンション検討中さん
線路低層は150~180くらいじゃないの?
線路側はコストかけて窓を2重にしてるみたいだからどこまで下げて出してくれるのか期待してます
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11961
匿名さん
ここの魅力は安さだけ。
のらえもんさんは最新のスムログ記事で、海浜幕張から都心への通勤は否定していますし、安さだけがとりえ。線路側の低層は坪単価150万円以下にすべき。
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11962
マンション検討中さん
こんにちは。
スカイ検討中です。
皆さんクロスに住まれてどう思われますか。
満足する点、不満する点とかありますか。
因みに一度クロスに見学に行きました。
グランドエントランスや1Fロビーの暖かい雰囲気とても気に入ってます!
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11963
マンション検討中さん
>>11961 匿名さん
マンマニさんがオススメしてすぐにのらえもんさんが否定してるねー。
2棟目もあと500戸も残ってるのに、都内通勤家庭を取り込めなかったらどうなるんだろ。
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11964
マンション検討中さん
>>11962 マンション検討中さん
こんにちは。
クロスタワーのエントランスロビーは素敵でした。
皆さん共有スペースも活用されていて良いスペースですよね。
我が家もクロスタワーとスカイグランドタワーとで検討中。
スカイグランドタワーかなと思ってます。
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11965
掲示板ユーザーさん
>>11963 マンション検討中さん
つまらない意見を書きますね
わかり切ったことなのに
そんなことはどうでもいいんじゃないの?
マンマにさんとドラエもんだって?
人の意見を馬鹿にするもんじゃありません
スカイグランドタワーは、ちょっと無理があるので120でも無理でしょう。タダじゃないんだから。
ドラエもんといえば、未来百貨店行きましたか?
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11966
掲示板ユーザーさん
>>11962 マンション検討中さん
クロスタワーは良いですよ
スカイグランドが良ければ高層階をどうぞ
余ってれば
中低層は問題外ですよ
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11967
アパマニさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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11968
のらえもんさん
>>11962 マンション検討中さん
スカイグランドタワーは一階ロビーどんな雰囲気になるのかそこはかとなく気になります。
イメージ写真やCGでは実際のクロスタワーと比較が難しいです。
線路が近すぎるので、エントランス付近はロビーにまでしょっちゅうドアを開ける際含めて電車の音が聞こえてこないか気になるところですね。
既に買った方は、そんなことはどうでも良いという考えの方ばかりでしょうか?
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11969
のらえもんさん
>>11964 マンション検討中さん
クロスタワーはとっくに良い部屋無いですよ。
2年くらい前から…
スカイグランドタワーも良い部屋は残り僅かでは?
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11970
マンション検討中さん
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11971
匿名さん
竣工から1年経ち、もう新築も謳えなくなりましたね。
今は駅近トレンドから外れると極端に動かなくなりますね…
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11972
のらえもんさん
>>11970 マンション検討中さん
マスタープランでその様な計画ですが、実際に実現されるかどうかは別の話でしょう。
クロスタワーやスカイグランドタワーで売れ残っている状況で、10階程度のレジデンス棟を開発するのか?静観どころ満載のベイパークですね
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11974
名無しさん
[No.11974と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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11975
マンション検討中さん
>>11971
いまは駅近(6分から10分)も売れ行き鈍い
今のトレンドは都内駅直結ね
さらに商業誘致あれば瞬間蒸発で高値転売可能
郊外も含めてただの駅近はもう騒ぐほどのトレンドじゃないよ
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11976
内覧前さん
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11977
名無しさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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11978
eマンションさん
つまり、駅近くというのは一つのニーズであって、個人個人ニーズは違うので一概に良い悪いは無いと考えますが、、
売却などを検討されるなら関係ありかもですが、幾ら資産価値評価が良くても実際に高値で売れなければ自己満か妄想の世界と一緒だし、、
スカイグランドタワーにしてもクロスタワーにしても晴海フラッグにしてもパークタワーにしても、買う人が良ければなんだっていいんじゃないですか?別に、、
ここの掲示板の人はステロータイプが多くないですか?
駅近だからとか駅遠くだとか、よくそんなつまらない話ばかりで盛り上がっていられますねぇ。。
楽しいんでしょうか?とか思ってしまいました
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11979
検討中さん
>>11978 eマンションさん
何を優先的に決めるのか?は人それぞれ。
駅近がいい人は駅近物件に決めればいい。
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11980
検討中さん
>>11976 内覧前さん
ありがとうございます。
今後注目され続ける街になりますね。
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11981
検討板ユーザーさん
>>11980 検討中さん
マンションを建てて終わりではなく大手デベロッパーが街づくりも含めた計画で進めている点が良いなと。
そして特区にもなっているので県や市も力を入れてくれてるし、信頼できます。
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11982
マンション比較中さん
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11983
匿名さん
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11984
eマンションさん
>>11982 マンション比較中さん
読みましたが、川口の何処が教育環境が良いのかわかりませんでした…
いずれにしても古い良くある雑多な街であることは変わらず、ベイパークの様な街全体が新しいなどというレアケースはなかなかないでしょう。少し先だと、高輪ゲートウェイ付近と麻布台森ビルプロジェクトでしょうか
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11985
マンション比較中さん
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11986
マンション比較中さん
>>11984
>ベイパークの様な街全体が新しいなどというレアケースはなかなかないでしょう。
4位にランクインしてる柏の葉キャンパスは街全体が新しく住環境、交通利便性、教育環境、コストパフォーマンス、発展性とバランスが取れてるのではないでしょうか
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11987
検討中さん
>>11985 マンション比較中さん
ランキングを参考にして住む場所決めるのではなく、自分にとって住みたい街に住むのでは?
ランキングでは海浜幕張90位でも私は海浜幕張1位だと思っています。
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11988
住民さん
>>11987 検討中さん
同意見です。
>>11986
柏の葉キャンパスというところは、ベイパークより更に東京駅から遠くなるのでは?
ベイパークみたいに35分の電車移動で東京駅に着きますかね??
柏で衣食住仕事全部済み、その街が良くてマンション買いたいならそこはその方にとって4位でなく1位なのでは?
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11989
マンコミュファンさん
>>11985 マンション比較中さん
舞浜22位、、
舞浜にディズニーがタワマンたてたら利回り悪くても売れそうですね
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11990
マンコミュファンさん
>>11988 住民さん
柏の葉キャンパス駅は、秋葉原へ35分くらいなので、つくばエキスプレス好きな人や、秋葉原好きな人や秋葉原勤務の人なら良いのかもしれませんね
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11991
匿名さん
>>11987 検討中さん
まぁ、みんなにとっては90位。だから一般公開の掲示板でも90位ぐらいの感想が妥当ということでしょう。
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11992
名無しさん
住みたい街らんきんぐ??
別に海浜幕張が今、何位とかってどーでも良くない?
敢えて言えば、10年、20年後に何位にあるか?でしょ。
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11993
匿名さん
ベイタウンは30年前から海浜幕張を代表する綺麗な街ですが、住みたいランキングでは90位なんですね
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11994
マンション検討中さん
駅から離れてるから知らない人が多いんだと思いますよ
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11995
マンコミュファンさん
>>11994 マンション検討中さん
実を言うと、初めて千葉に住む様になりクロスタワーの住民になるまで、特に名前からベイタウンなどというところがあること自体知りませんでしたが、幕張の海側住宅地は千葉市の土地で、借地権で皆住んでいる中国みたいな状態になっていることだけ知ってました。
今年、ベイタウンの地下90メートルにあるゴミ袋自動回収システムというものが、ベイパーク近くにある消防署付近の地下90メートル付近でクラッシュしたらしく、消防署付近を通行止めにして、掘削工事をしない限り、復旧しない事象が発生したと聞きました。
ベイタウンは、各マンションなどにシステムへゴミ袋を投函する入口があり、地下90メートルの動線を通じて、リンコス斜め後ろのゴミ集積所まで自動回収されるシステムをできた30年前に建設した上で街を開発したようです。。
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11996
匿名さん
>>11995 マンコミュファンさん
みなとみらいはやめたらしいですねー。
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11997
匿名さん
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11998
検討板ユーザーさん
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11999
匿名さん
>>11993 匿名さん
ランキングは目安程度で受け止めますが、割とランキングに左右される方って多いんですか?
①90位と分かっていながらベイパークを検討している
②90位という事をわざわざ伝えて遠回しにベイパークを批判したい
どちらですか?
ランキングを見てもベイパークは気に入ってます。
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12000
マンション比較中さん
気に入ってるならランキングなんて気にしなくていいし
それに対してどうこう言わなくてもいいと思いますよ。
どの人にとっても自分が買ったマンションが一番です。
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12001
匿名さん
>>12000 マンション比較中さん
ですよねー。
こんなに各地マンションがあるのにそれぞれの価値観で住んでいる。
その人、家族にとって良いと納得して購入してますしね。
人が良いと思っているものを批判するだけの人にはなりたくない。
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12002
マンション掲示板さん
ベイパークタワー文明の勃興と受験戦争黎明期
ベイパークのファミリーの皆さんは駅前のスペインバルやセブンイレブンがあるビルにある塾のサピックスとか考えますか?
子供がいつか利用するかもと考え、内容や月謝など聞いたりさしてみましたが、受験激戦区の港区では白金一校で、山手線内でも東京と御茶ノ水の3校しかないサピックスが駅前にあることは良いかもと考えています。
マンション界の湾岸戦争と言われた2000年代前半は、港南エリアに続き主戦場は芝浦エリアへ北上、芝浦アイランドのタワー群やキャピタルマークタワー(CMT)が2007年ごろにあいついで竣工しました。湾岸ではありませんが、白金タワー(2005年竣工)はもちろん、徒歩圏の高輪・ザ・レジデンス(TTR:2005年竣工)、シティタワー高輪(CTT:2004年竣工)の存在もありながら今後高輪ゲートウェイ付近開発も大きい。もはやタワーしか書いていませんが、シティタワー麻布十番(2009年竣工)、パークコート麻布十番タワー(2010年竣工)もあり、500戸で50人/年ほど赤ちゃんが生まれるタワー界の中学受験戦争を考えると、ベイパークは港区よりまだマシでのびのび備える事ができる面はあるかと考えます。隣のベイタウンはいつか知りませんが、昔は商店だった場所が次々受験戦争用の学習塾にどんどん変わり、今や病院かリンコスとコンビニ2、3件以外は全て家か塾しかない様な状態に、突如勃興したベイパークタワー界がファミリー層を加速度的に増やしたとしてもベイタウンベイパーク合わせて塾の定員に対する子供の割合は港区よりは全然マシと考えるからです。港区も各社塾校舎の数を増やす様ですが、焼け石に水の様な気がします。
DINKSや老夫婦には全く関係ない話ですが、ベイパークタワー界に既にいる、またはいる予定のファミリー層は、お子さんのお受験に関してはまだまだこれからカモしれませんが、今のうちから塾の定員や質、サピックスなどは塾のお受験まである様なので、その辺も考慮するのが良いのかもしれないと考える今日この頃です。
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12003
マンション検討中さん
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12004
匿名さん
>>12002 マンション掲示板さん
日能研に通っていました。
結果、周りを見ていてよく分かりますけど中学受験よりも大学受験が大事ですから。
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12005
マンション掲示板さん
>>12004 匿名さん
日能研はベイタウンか海浜幕張内にあるのでしょうか?どうも日能研かサピックスが二大塾の様ですね…
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12006
eマンションさん
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12007
匿名さん
>>12004 匿名さん
ベイパークから通える大学受験用の高校は、渋谷幕張、昭和学園、千葉高校、船橋高校の4校位では?
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12008
匿名さん
>>12002 マンション掲示板さん
品川、田町に限って書くと、港南小の児童数は1300人超、芝浦小もグローバルフロントタワー(GFT)の2016年竣工もあり1200人弱いるとか。もはや昭和のマンモス校(死語)の様相で、急きょ建設中の第二芝浦小(仮称)のネーミングが話題になっているようです。現在打瀬小学校は昨年の在校生は503人、四年前700人だった事を考えると、ベイタウンでは小学生は減る一方の様相です。ベイパークの北側、水道局南の空き地は小学校ができるかもしれないということはベイパークがフルタワーになってからならありうるが、当面は打瀬小だけで間に合い、塾は淘汰される校舎がどの位あるかで定員比率は変わるが、不足して困る事はなさそうですね。
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12009
匿名さん
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12010
検討中さん
>>12008 匿名さん
打瀬小に通わせたかったので良かったです。
ありがとうございます!
ベイタウンも3校も小学校があり、壁の仕切りがなく中庭がある学校でどこも良いですね。
学力も高く富裕層ばかりなので安心して通わせられます。
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12011
匿名さん
なんか住民のかたが一生懸命話題そらしてる感じですね。そんなにヤバい状態なんでしょうか。このあたりの話は住民板が適正だと思われます。気になるでしょうがわざわざ検討板への干渉はやめませんか。
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12012
マンション検討中さん
>>12011
質問があったから住民の方が答えてくれてるだけじゃないの?
それを話題そらしって言うんだね
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12013
匿名さん
>>12010 検討中さん
打瀬小学校は、建築?が世界的にも評価され塀が無いなどできた時から話題があったようですが、、何クラスまで物理的に許容されるのかが不明ですね…
クロスタワーとスカイグランドタワーで1200戸数程と考えると、フルタワーを待たずとも数年で打瀬小学校だけでは間に合わないかもしれません。。
単純計算で一年で戸数1割の120名の赤ちゃんが生まれると仮定し5年後位にはクラス数が足りなくなる学年が出だすかも…
ベイパークの北側に、綺麗な小学校ができてくれても、それはそれで近くて綺麗なので良いのかもしれません
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12014
マンション検討中さん
先週末、モデルルームと現地を見学させて頂きました。
クロスタワーに入った瞬間、素敵なエントランスに感激。イオンも近くて便利ですし目の前の公園も穏やかな落ち着く空間で周辺環境も良かったです!
室内からの眺めもGood。
入居時期を遅らせてスカイグランドタワーにするのかクロスタワーにするのか悩み中。年明けに決めたいと思います。
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12015
マンコミュファンさん
>>12011 匿名さん
>>12011 匿名さん
読み返してみたけど、誰も塾や小学校の質問なんてしてないのに「ベイパークタワー文明の勃興と受験戦争黎明期 」と題した長い投稿がされてたり、何なんだ?と思いますね。長過ぎて結局何を言いたいんだか分かりませんでしたが、不動産関係の人かなぁ。昨日はMR、街の不動産屋もお休みなのでは?
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12016
マンション検討中さん
>>12013 匿名さん
美浜打瀬小と海浜打瀬小に分散するのでは?
ベイパークも世帯数多いので新たに建設するのもありですね。ベイタウン内に当初予定していた中学校建設も浮上するかもしれませんね。私立入学お受験組がベイタウンは多いので中学校の建設も無くなりましたがベイパーク側に1校建設するのも良いですね。
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12017
マンション検討中さん
少子化で古い校舎も使われてなかったりする地域も多い中、ベイパークやベイタウンは増築や新設の検討が必要なほど子供が多く活性化されている。教育熱心でそれなりの経済力のあるご家庭が多いのも良いな。
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12018
匿名さん
>>12014 マンション検討中さん
クロスタワーはもう検討に値する部屋なんて残って無いんじゃないですか?
スカイグランドの次のタワーが狙い目です
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12019
マンション検索中
>>12018 匿名さん
もし現在あなたが賃借マンションにお住まいなら、あんまり先に先に伸ばすのはどうかなと思っちゃいます
人それぞれですから10年後に6棟目を買われてもよろしいですけど...
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12020
匿名さん
>>12019 マンション検索中さん
その通り。
10年賃貸だとすると2000万近く捨てるようなもの。10年後の年齢によってはローン組むのも難しくなる。住宅ローン控除もその頃どうなっているか。
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12021
検討中さん
>>12018 匿名さん
スカイの次のタワマンは西側に超高層スカイがあり、東側に5棟目のタワマン、北側に同じくタワマン、正面南側は線路です。
スカイグランドタワーではなく、スカイグランドタワーの次が狙い目というのは何故?
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12022
検討板ユーザーさん
>>12021 検討中さん
確かに…
駅からもイオンからも遠いのに、クロスタワーやスカイグランドタワーではなく3棟目が狙い目??
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12023
マンション検討中さん
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12024
マンコミュファンさん
>>12021 検討中さん
東側のタワマンは4棟目では?
北側のミュージアムがある場所が6棟目の開発順だった様な…
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12025
検討中さん
>>12024 マンコミュファンさん
ミュージアムの場所は最後の方になるからあそこも杭を打ってると聞いた気がします。
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12026
マンコミュファンさん
>>12021 検討中さん
スカイグランドタワーって上層階の南側か西側だから割似合うんじゃないですか?
良い間取りや、残債割れリスクの少ないいわゆる当たりのお部屋は今年始め頃に売切れているので、今頃残り物をみたところでオススメな部屋はほぼゼロてじゃないですか?クロスなんて不人気な部屋数件しかないでしょう
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12027
住民さん
>>12025 検討中さん
杭を打っているとは、どういう事でしょうか?
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12028
マンション掲示板さん
>>12021 検討中さん
スカイグランドタワーの南側エントランス付近を歩いてみましたが、、電車の音が煩わしいですね。。
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12029
匿名さん
>>12028 マンション掲示板さん
線路側南面の低層階だけは複層ガラス、サッシの強度を変えてるって説明がありました。窓開けてたらうるさいでしょうね。道路と違って電車は限られた時間のみのことなのでそれをどう考えるか?ですね。その分価格抑えてるでしょうし。
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12030
マンション検討中さん
今作っている駅からの新しい道路はいつできるのでしょうか?
近くなるのも嬉しいですが明るく歩きやすい道路だと良いなぁ。
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12031
匿名さん
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12032
匿名さん
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12033
内覧前さん
ベイパークもだけどスカイグランドも北西がマジで狙い目。海見えるし花火見えるしうるさくないし。ただ高い。
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12034
マンション検討中さん
タワーマンションの南、西側は夏はエアコンも効かず温室状態。家具もクロスもやける。
夏30~35度の時期は太陽の陽を直で受けるから地獄の暑さ。なのに高額で買う人がいる。
北西、北東、東向きが実は狙い目。
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12035
検討板ユーザーさん
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12036
匿名さん
>>12035 検討板ユーザーさん
本当にね。すでに三期突入、クロスタワーもギネス級の期数を越えてるのでスカイはもっといくかもしれないですね。
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12038
契約者
[No.12037と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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12039
検討板ユーザーさん
私は契約したけどかなり満足してますよ。こんな綺麗な街並みの開発、もう二度とないと思います。東京には電車で最速30分かかるけど、羽田、成田の中間に位置する幕張はやはり将来的に一定の価値がある。あとインターにこんなに近い海と緑のある街、日本にはないです。
大阪の千里ニュータウンと似た街並み、マジ気に入ってます。
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12040
検討中さん
>>12039 検討板ユーザーさん
同感です。
私はスカイグランドタワーを検討中です。
クロスタワーのロビーやスカイビューラウンジは本当に素敵でした。
お部屋も設備が充実してますし、コンシェルジュがいる暮らし、ゴミを毎日捨てられる所等、良いですよね。
海や緑のある暮らし。心が豊かになります。
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12046
匿名さん
[No.102041から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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12047
マンション検討中さん
イオンも近くて眺望も素晴らしい。
1階エントランスとラウンジの共有スペース、すっごい落ち着く雰囲気で良いですよね!
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12048
マンション掲示板さん
>>12039 検討板ユーザーさん
千里ニュータウンって、ベイパークみたいなんですか?北千里とかの付近ですか?
海からは遠いですよね…??
万博公園は近いかもしれません
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12049
ご近所さん
>>12047 マンション検討中さん
素晴らしいでしょ?
残り少ないので早く決められたほうがいいですよ
今なら先着順で買えるようですし
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12050
匿名さん
何となく、販促めいた書込みが続きますね。
残っている住戸は不人気な部屋(不相応に高い)なので、値下げすれば買う人はいくらでもいると思いますよ。
売れないのは売主がなかなか値引きに応じないからでしょう。
今はまだ竣工後1年程度ですが、もう少し時間が経っても売れなければ、売主は値引きしてでも売るでしょうから、完売は時間の問題とみていいと思います。今はマンションが売れないご時世ですから、完売しないからといって住人がやきもきする必要はありません。
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12051
検討中
>>12050 匿名さん
2棟目の現地モデルルームとして販売してない住戸もあるので売れないと騒ぐ必要ない。
値引かないといけない状況では無い。
現地確認できた方が2棟目販売しやすいからね。3棟目販売の頃は2棟目が完成するからその繰り返しでしょう。
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12052
マンション比較中さん
家具付きや先着順販売している10数戸のことを言ってるのだと思います。
これ以外にMRとして販売していない住戸もあるのですね。
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12053
通りがかりさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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12054
マンション検討中さん
それにしてもなかなか完売になりませんね。
マンマニ 先生も、去年の夏くらいには完売か?!とTwitterであげられていたような。。
やっぱり駅遠は時代に合わないな。
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12055
検討板ユーザーさん
>>12054 マンション検討中さん
残り10戸程度ですし、全く問題ないでしょう。
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12056
匿名さん
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12057
マンション検討中さん
>>12055 検討板ユーザーさん
問題ないとは思いませんね。
ベイパーク の中では1.2位を争う立地の良さで、竣工後1年経とうとしてるわけですからね。
残り4棟建つということをお忘れなく。
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12058
匿名さん
>>12055 検討板ユーザーさん
スカイグランドタワー販売の為に現地内見用として未販売住戸にしていたから売れ残りではない。それに残り10戸、問題ないでしょう。タワマンは総戸数も多いので竣工1年でも残っているのが普通。晴海はもっとありますよ。
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12059
マンション検討中さん
>>12058 匿名さん
津田沼はあっという間に759部屋が完売
ありゃあ化け物
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12060
マンション検討中さん
>>12058 匿名さん
晴海は昨年末に見に行った時は残り9戸でしたよ。
どちらも総戸数が多い(晴海は1,000戸超ですが…)から仕方ないとは思います。
こちらよりもスカイが心配です。
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12061
マンション検討中さん
このマンションの前にある公園、最近ネズミの糞だらけです。緑の糞が本当に無数に落ちている。幕総のとなりの土地の草を刈ったから?汚すぎて子供を遊ばせられなくなってしまいました。。どうにかならないのかな。イメージも良くないと思うけど、、、。
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12062
マンション検討中さん
>>12061 マンション検討中さん
マンション検討中の人がマンション前の公園に子供連れてわざわざ行ってるのですか?
それでここにわざわざ書き込み?
批判の仕方も色々ですね。
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12063
匿名さん
親戚が千葉の西寄りに住んでいました。
親戚いわく、幕張には企業ビルが多いとのことで、幕張勤務の人にはいいマンションかもしれませんが、それでもタワーマンションで497戸は多いです。
今は値引きしているんでしょうか。家具付きが値引きと同じ意味なのでしょうか??
残り10戸、新春キャンペーンを実施していて、抽選プレゼントのほか予約来場するだけでお米がもらえます。
1袋は2kg?5kg??先着100人限定だそう。お米プレゼントって面白いですね。
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12064
マンション検討中さん
>>12056 匿名さん
千葉市長談
「IR誘致を進めた場合、かなりのエネルギーが取られる。人的資源を注ぐのは災害からの復旧復興。(誘致を)やっていく環境にない」
同じ千葉市内でも被害は広範囲にありましたからね。
自分のマンションの価値にしか興味ない人には関係ない話でしょうが。
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12065
マンション検討中さん
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12066
匿名さん
>>12064 マンション検討中さん
そうですよね。
今やるべきことを優先した結果。
とても良い選択だと思いました。
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12067
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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12068
匿名
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12069
検討板ユーザーさん
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12070
検討板ユーザーさん
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12071
匿名さん
>>12063 匿名さん
なかなか必死ですね。まだ完売できてないんだから無理もないですかねー。
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12072
マンション検討中さん
>>12071 匿名さん
残り数戸ですし、三井ですよ。
全く必死感はありません。
むしろスカイグランドタワーの為に内見用に残したいと言ってました。
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12073
マンション比較中さん
残りは、先着順と家具付き住戸が10数戸+内見用数戸って感じですね
スカイがまだまだ選び放題の中、あえてこちらの売れ残りを選ぶ人かどれくらいいるかですね
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12074
匿名さん
>>12073 マンション比較中さん
入居希望時期によるでしょうね。
スカイも選び放題ではなくなってますよ。
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12079
マンション検討中さん
[No.12075と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]5
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12080
住民板ユーザーさん8
ここは他の物件みたいにモデルルーム引き上げなきゃならないってことがないから大幅値引きは期待できないですねえ。
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12081
匿名さん
>>12078 匿名さん
新築マンションは一度に全住戸の販売を開始せず、第〇期〇次と正確な販売数を公表して販売しなければなりません。
「売れ残っているから選びたい放題」ということでは無いのです。
そしてクロスタワーについても、値引きはありませんので謝った内容で荒らし投稿は御遠慮下さい。
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12082
マンション検討中さん
完成までまだ一年以上あるのに残ってるという表現は確かに謝りですね。
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12083
マンション比較中さん
クロスの中古も10戸ほど出てますが、なかなか決まりませんね。
というか、5年経たなくても中古出せるんですか?
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12084
マンション検討中さん
>>12083 マンション比較中さん
購入してすぐに売却するのはどのようなケースなのでしょう?不思議です。
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12085
匿名さん
しばらく完売は無理でしょうね
こんなところに6棟もタワマン建てて大丈夫なのでしょうか?
ただただ疑問です
晴海フラッグみたいにならないといいですね
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12086
マンション検討中さん
既にお住まいになられていれる方に質問ですが、実際住んで見ていかがでしょうか?
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12087
マンション検討中さん
クロスタワーのお部屋も素敵でしたがエントランスロビーやスカイビューラウンジも良かったデス。
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12088
eマンションさん
>>12085 匿名さん
晴海フラッグみたいになるとは、どの様な事態の事を言及しているのでしょうか?
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12089
匿名さん
>>12087 マンション検討中さん
同感です。
スカイビューラウンジにお友達たくさん呼びたくなる空間ですよね~。
使用率も高いようです。
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12090
マンコミュファンさん
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12091
検討中さん
>>12089 匿名さん
スカイビューラウンジは使用料かかりますか?
土日とか混みそうですがぜひ利用したいと思います!
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12092
マンション検討中
>>12091 検討中さん
広さもあるしなんと言ってもあの眺望!
週末は友人呼んで楽しみたい。
エントランスロビーにある共有施設も行くたび居住者が使用していて良いですよね。
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12093
匿名さん
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12094
匿名さん
特別商談会開催、ということなので、物件価格の相談もしてもらえるっていうことなんでしょうか。
値段もここの場合はやはりお高めなので、
もう一声あれば…という人はいそうな感じではあります。
家具付きの物件もあるので
流石にもうそろそろ販売もゴールが見えつつあるのでしょうか。
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12095
マンション検討中さん
>>12094 匿名さん
残り僅かですし、スカイグランドタワーの内見用として活用した方が良いので、値引きまでして売らないですよ。
三井さんは値引きしないですし。
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12096
マンション比較中さん
スカイ内見用の数戸以外に、家具付き住戸と先着順住戸が8戸ほど残ってますよ。
12095さんも検討中ならば急がれたほうがいいかもです。
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12097
匿名さん
家具や家電、お米をプレゼントして集客していますがやはり三井もこれだけ売れ残るは想定外で必死のようです。実際に値引きの提示もありました。自分は交通利便性を考えてここではなく都内のタワマンを購入することにしましたが。
今月末から2月にかけては交渉次第で5%から10%は値引き交渉に応じてくれると思います。検討している方は急ぎましょう。
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12098
匿名さん
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12099
住民板ユーザーさん1
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12100
匿名さん
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12101
匿名さん
96ATYPEは北向きなのと一室柱が大きく出ている部屋があるのが少し残念な点。
75DTYPEはトイレの位置とドアがどうかな。
それ以外はシューズインクロークも広いですし、概ね良い間取りではないかと思います。
しかし物件概要で残りの戸数を確認しようと思ったら申込受付は終了しましたと赤文字が。
もしかして完売したのかもしれません。
だとしたら良かったですね。
ちょうど今日が第5期5次の受付だったみたいで好評だったのかもしれません。
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12102
匿名さん
>>12101 匿名さん
北側神話は日本だけのこと。
日本でも温暖化が年々進む今では、西側のタワマンは有り得ない。間違いなく下落するでしょう。高層階であれば北側でも日照も問題ないし西陽の直射も避けるので逆に良いと思います。
北側と言っても、北東なので午前中はとても明るく良いと思います。
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12103
匿名さん
>>12102 匿名さん
96Aタイプは北西だと思いますが、北側神話は日本だけというのには同意です。
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12104
匿名さん
>>12103 匿名さん
北西だったんですね。失礼致しました。
タワマンでなければ、南、東、西、北という順で考えるのでしょうが、タワマンの高層階であれば明るく眺望も良いので北側のデメリットとされる部分は払拭できますし、真夏も過ごしやすいので更にメリットかと思います。
温暖化も加速してるので、南、西向きはこの先売却難ですね。
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12105
匿名さん
こういった議論の時って、南・西向きの夏の暑さはデメリットとよく言われるけど
冬の日中の温かさのメリットは言われないですね。
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12106
マンション検討中
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12107
匿名さん
方角による暑い寒いはどこも一長一短なんですよね。
都内湾岸のタワマンは都心眺望の北向きが一番高い値付けですからね。
こちらは眺望がいい南西が一番人気でしたね。
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12108
匿名さん
>>12105 匿名さん
日中の温かさについては、床暖や暖房でほぼ寒さを感じません。
夏の暑さは急速に進む温暖化で、西日をモロに受けるタワマンの中高層階はサウナ状態となるので後悔します。そして家具やクロスはあっという間に焼けます。板マンなら高層階南向きが人気ですね。
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12109
マンコミュファンさん
タワーマンションの南向きでは太陽との位置関係で景色が逆光となるのに対し、北向きでは順光となるため「日中の眺望を堪能できる」と言われてます。北向き物件では強い日差しが入りにくいため夏も比較的涼しく過ごせる傾向があります。
タワーマンションの方角を選ぶ際には、一般的な低層住宅の場合とは異なる観点を持っておく必要があると思います。
一般的に日当たりに関して不利になりやすい北向きですが、タワーマンションの場合は高層階であれば北向きでも十分な採光を得られることもあり、デメリットにならないことがあります。
また、一般的に日当たりの良さがメリットになる南西向きですが、タワーマンションの高層階では、夏の日差しが強く家具も痛めます。このように、タワーマンションの住みやすさを決める方角は条件によって事情が異なってきます。
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12110
匿名さん
>>12109 マンコミュファンさん
ここは東面と南面にタワーが建つことを懸念して西面が人気だった。
それを見据えて西面は高めの単価設定だったけど、正直、こんなに温暖化が進み馬鹿みたいに暑い夏を経験してるのにタワマンの西面を坪単価高設定で購入しちゃう人もいる。
売却時は更に温暖化が進んでいるので相当落とさないと厳しい。
眺望優先しても結局暑くてUVシートやカーテンで眺望台無し。暑くて外見ていられません。
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12111
マンション検討中さん
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12112
マンション掲示板さん
ここにきて急に北向きが絶賛されてるのはなぜ?
販売当初は南西眺望が絶賛されてましたが。
要約すると、今後建つタワーも南西は灼熱だからおすすめしませんてことですか?
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12113
匿名さん
>>12112 マンション掲示板さん
ここに来てという事ではなく、タワマン関連の情報を見るといくらでも書かれてますよ。
中低層マンションとタワマンと同じ考えで南、西を絶賛してる人が坪単価高く購入してしまっているだけのこと。
ベイパークのクロスタワーとスカイグランドタワーは西面に今後タワーが建たないという条件だけで人気だったけど3棟目以降は検見川浜に近い棟が東面が抜けるので眺望は良いけど駅から1番遠い。線路側でないクロス並びは北東、北西が良いでしょう。
12107さんが書かれている通り、都内湾岸エリアでも北側が坪単価高く人気がある。
ベイパークの営業さんも言ってたけど正直西側はお勧めしませんと。タワマンに北側神話ってないんですよ。
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12114
通りがかりさん
>>12113 匿名さん
タワーマンション南西向きに住んでましたが、耐えきれず売却。
夫婦共働きの為、仕事から帰ってくると異常なほどのサウナ状態。3年で家具は焼ける。配置転換したら壁のクロスもやけていた。
食べ物は腐りやすく冷房がかかりにくく常時フル回転。
高いお金出して付けたUVシートは効果なし。
カーテン締切りにしてようやく若干の効果を得るが、折角の眺望は意味がなし。
ここは内廊下では無いので更に過酷かも。
南西は完売してるので検討中の方への妨げにならないと思い書かせて頂きました。
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12115
マンション検討中さん
タワーマンション南西向き対策案
1)朝出勤するときはカーテンを閉めておく
2)窓に断熱フィルムを貼る(更にカーテンを閉めておくと効果が上がる)
3)最新のエアコン取り付け(アプリ等で帰宅前に電源入れて空調を効かせる)
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12116
匿名さん
>>12115 マンション検討中さん
クロスタワーもスカイグランドタワーも南西は眺望抜けするから坪単価高設定にして全体のバランスをとったデベの戦略に見事はまりました。
高めで購入し、様々対策を打っても大きな効果はなく売却時は購入価格からかなり下げても温暖化は加速。
住み続けるのも地獄。異常気象が続くのは確実な中、売却タイミング失うと…
デベとしては北東向きが残るのは気にしてないようで南西は夏前に売りたいそうです。
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12117
マンション検討中さん
そうはいっても先になって何年も経つベイタウンのタワー2棟も南西向きは同じように暑いんだろうけど、中古で売りが多いとか価格が叩かれて安いとかないよね?
部屋の環境は暑さ対策すればいいだけで、価格に関しては気にし過ぎなんじゃないの?
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12118
匿名さん
ベイタウンのタワーなんて、高層階西向き探してるけどまあお目にかからない!
そんなに不便ならいくらでも売りに出そうなのに
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12119
匿名さん
>>12118 匿名さん
>>12118 匿名さん
いやいや、セントラルパークはこれまでに何度も売却物件でてますよ。
もう築20年以上なので向き関係なくず~っと同じ物件広告入ってます。SUUMOにもセントラルパークオンパレード。1億近い販売価格がいまは3~4千万円台にしても売れず、キッチン、浴室、トイレを入れ替えてますがそれでも……
タワーマンションの南西向きについては温暖化の影響を受け色々書は事実。
身体に悪い。
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12120
検討中さん
>>12117 マンション検討中さん
暑さ対策では済まない暑さだよね。
更に温度が上昇することが確定している今後の猛暑を考えるとタワーマンションの南西高層階なんて有り得ませんが…。
それでも住みたい方はどうぞ。
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12121
通りがかり
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12122
マンション検討中さん
南西ディスの自作がひどいですね。高層階西向きに住んだことありますが床やクロス焼けませんでしたよ。賃貸仕様のマンションにお住まいですか?変なディスに惑わされなくていいと思いますよ。
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12123
通りがかりさん
>>12122 マンション検討中さん
中低層マンションの上層階とタワーマンションの高層階とでは西向きの考え方は異なる。
ネットにもたくさんの情報がupされてるから気になる人は確認すると良いと思います。
理論上、西日をもろに浴びるのは車に乗っていても辛いので、日を遮るものがない高層階のタワーマンションは家具や家具をどかした時のクロス焼けは実際に起こるだろうし冷房効率も悪いでしょう。
上記については少し考えればわかる事だけど、わかっていてここの南西向きを購入しているんだから良いのでは?
販売済みなんだからディスるということではないと思うけど。
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12124
通りがかり
クロス焼けってカーテンしてないの?
10年以上住んでても焼けませんけど…
夏場は24時間エアコン付けっぱなし。
最近のエアコンならたいして電気代上がらない。
カーテン閉めてる日中の眺望は犠牲になるけど。
灼熱で住めないとか言ってるのは住んだことないでしょ。
冬はポカポカで気持ちいいよ。
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12125
住民板ユーザーさん2
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12126
匿名さん
>>12125 住民板ユーザーさん2さん
西日はちょっとね……
車運転していてもキツイよね。
しかも最近の夏は猛暑。温暖化はもっと進むことは確実。高層住戸は西日を遮るものがないから想像するだけで恐ろしい。
折角高層のタワー買うのに日中カーテン締切の家って嫌だな。
ま、それでも買いたい人は買えばいい。
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12127
通りがかりさん
>>12126 匿名さん
西日が当たるって避ける意味で使うけど、日当たりが良いという表現では使わない。
西日は避けたい。
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12128
マンション検討中さん
なんだかんだ言ってもデベは、クロスもスカイも西を一番高い値付けで評価してる。
そして、西向き高層階は一番高値でも最初に完売。
マンションを熟知したマンマニさんも、のらえもんさんも、
幕張ベイパークでは西高層階を最もおすすめしてる。
南や東は出るけど、皆が欲しい西向きは一切中古出ず。
察してください。
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12129
マンション比較中さん
北向きは仮に採光取れても日照が無いので、ベイパーク検討層の環境重視の方やファミリー層にはまず敬遠されると思います。
それにプラスして、千葉の海よりの物件なのに海眺望でないのはかなり厳しいです。
一番安いのに、ほぼ北関連の向きだけ残っているのが何よりの証拠だと思います。
もう残り少ないので条件のいい部屋はありませんが、北関連の向きは家具付きの実質値下げで、元から安いところ更にお得に買えますので、価格重視の方はありかと思います。
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12130
匿名さん
>>12128 マンション検討中さん
眺望が抜け理由で高価格設定でも売れるから設定しただけで評価している訳では無いと思う。
中古買う時は内見して決めるから暑くてカーテン締切の部屋は間違いなく買わないかな。
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12131
マンション検討中さん
>>12130 匿名さん
マンションクラスタが西向きを売る場合は午前中に内見させろ。
買う場合は夏の夕方に内見しろって言ってるくらいですからね。
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12132
匿名さん
>>12131 マンション検討中さん
低層マンションなら南西も悪くない。
タワーの高層は確実に南西は避ける。
タワーの場合は窓の遮断熱効果が高いものになっている為、冬は暖かく過ごしやすい。その反面、夏は強烈な暑さとなる。エアコンをつけっぱなしにするとか、UVフィルムというけどそんなもの気休め程度。
風水的にも西はね。
いつまでも北は縁起が悪いとか言って北西、北東ディスる人いるけどタワーは眺望も綺麗に見えて暑さ対策にもなるから都内では人気。千葉はタワーが少ないからか低層マンションと同じ考えなんだろうけどね。
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12133
マンコミュファンさん
タワマンの西側ってたくさんnetに書かれてますね。
電気代かかるし食べ物腐りやすいけど、
夜景は綺麗に見えそうですね。
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12134
マンション比較中さん
もう南西の売り出し部屋なんて残ってないんだから、ここで議論しても無意味でしょ。
ちなみに北側の冬場は日中でも暖房入れないと寒いです。
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12135
検討中さん
>>12134 マンション比較中さん
冬に暖房は普通だと思う。床暖入れれば遮断性高いから十分。
灼熱地獄はどうしようもない。
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12136
マンション掲示板さん
>>12134 マンション比較中さん
西ディス、北あげは、デベの営業の仕業?
北信仰の人たちは残ってる北買えばいいのに。
家具付米付で売ってるんでしょ?
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12137
匿名さん
それぞれにメリットデメリットあるのは検索すれば分かることなのに、残ってない西ばっかりディスの流れが意味不明です。
クロスが焼けようが焼けまいが、売却時に張り替えるでしょ。
残ってる北側低層階のアゲアゲポイントを語った方が建設的では?
あとセントラルパーク西向きで1/3以上下げても売れ残ってるのってどの物件ですか?
自分は見つけられないんで教えてほしいですし、仮に売れ残ってたとして、借地権ばっかのベイタウンの中ではレアな所有権、駅近、フルリフォームなのに、西陽って理由だけで売れ残ってると思ってるんですか?
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12138
マンション検討中さん
なんか怖いですね。
西向き購入者なのでしょうか?
別にディスるという事じゃなくて一般的に書かれてる事の情報共有ではないのでしょうか?
都心のタワーマンションも北側人気、高価格設定は事実だし。
それぞれのメリット、デメリットを踏まえて購入すればいい話。
「家具付米付きだから買えば?」という言い方の方が「ディスる」という言葉に適した発言かと思います。冷静になりましょう。
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12139
匿名さん
>>12137 匿名さん
北向きを上げたいわけではなく、タワマン購入時の注意として話題の西向きについて書かれてるだけ。
ディスられてると思うのは被害妄想かな。
今後の夏の暑さは考慮した方が良いとは思います。年々上昇してますし間違いなく温暖化は進みますからね。
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12140
通りがかりさん
>>12137 匿名さん
セントラルパークはもう築年数25年。
所有権でもマンション築25年は対象外。
ベイタウンは所有権なんて気にして住む住民は限りなく少ない。セントラルパークは沢山売りに出てますよ。
内覧会もしょっちゅうやってるけど決まらない。フルリフォームしないと売れないからしているだけ。フルリフォームも好みが合わないと逆効果。キッチンも変な扉カラーだったりするのが殆ど。西向きは全てワンオーナーと思っているのが不思議。
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12141
匿名さん
西向き部屋は完売してるのに、ここで西のデメリットを羅列してもしょうがないでしょ。
アドバイスするなら絶賛売り出し中のスカイのスレッドですればどうですか?
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12142
匿名さん
西購入者ではないです。西向きのデメリット書きながらセントラルパークは価格下げても売れ残ってるみたいなコメントあったんで、築年数的に住宅ローン減税使えないんだし、売れ残ってるとしても向きだけが原因じゃないのでは?って思ったがためになんかすごい必死なコメントになっちゃいました。すいませんでした。
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12143
通りがかりさん
東日本大震災のとき、14号線から海側は、雨上がりの水たまりのごとく液状化がひどかったのを見てしまった地元民としては、この立地で賃貸ならまだしも自宅を購入するなんて信じられない。
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12144
マンション掲示板さん
>>12138 マンション検討中さん
この板で意味のない討論している人たちの方が怖いわ。ここには西向き在庫も無いのに、何故この板で意味のない討論続けているの?北が売れなくて躍起になってる営業さんでなければ、西向きor北向き討論板でも作ってそっちでやってください。在庫も無い板で情報共有とか全く意味不明。
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12145
マンション掲示板さん
>>12143 通りがかりさん
じゃあ何しにこの板に来てるの?検討する気もないのに板見にきて書き込みするなんて信じられないほどの暇人なんだね。
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12146
名無しさん
北向き神話をタワーマンションにも同等に考える人は南西向きを購入。
今後の温暖化の加速を考えネット情報等も考慮して快適に夏を過ごしたい人は北東向きを購入。
住まいに求める条件が違うだけで、自分にとってこれから楽しく快適に暮らす生活を夢見て購入するんだから互いを傷つけあうのはやめましょう。
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12147
マンション検討中さん
今東の最上階5170万で出てるね、
状態にもよるけど、西で最上階なら6000万位までなら買うと思う
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12148
eマンションさん
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12149
検討板ユーザーさん
>>12148 eマンションさん
その話題はタブーです。
色々騒がしくなるので。
でも、その部屋ではないですよ。
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12150
匿名さん
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12151
マンコミュファンさん
>>12143 通りがかりさん
この方のセンスの無い文章力はともかくとして、住民
として知ってて購入はしましたが、14号線以南が昔海で近年の埋立地で、2011年3.11地震で液状化が凄かったのは事実なので、有事の際の影響は気になりますね… 付近の空き地や若葉公園などは土剥き出しだし液状化対策してるのでしょうか?液状化しまくりかもしれない…
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12152
住民さん
>>12110 匿名さん
この投稿内容は概ね正解だと考えます。
素人が一目みるベイパークの印象は、幕張ビル群の眺望と、現在は隣が立つ予定がない西側がメインの様な錯覚になりがちで、市場価格と価格戦略にも現れている。市場価格とは別に、実際には西日がキツいや予定になかった西側…つまりイオンの北側や南側などに10年後くらいにタワマンなどができるかも知れません。現在市場価格と現実の住み心地や将来の市場価格
は差があり、住み心地は想定できますが、将来の市場価格や災害時の影響の様に想定できないリスクもあるでしょう。私はクロスタワーに引っ越す前、とある9階の部屋に住んでましたが西日が嫌なので東側を購入しました。クロスタワー敷地は免震や液状化対策があり、南西の共用ラウンジもあるので今のところは想定どおりです
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12153
通りがかり
以前東の高層階に住んでいて、朝から夏の日差し浴びて起こされるのが嫌で今は西です。
我が家は普段夜までほぼ誰も家に居ないので東だったら西の方がいいですね。
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12154
マンション掲示板さん
我が家は夫婦共働きなので、朝は気持ちよく朝陽を浴びたいし起きた時のリビングが明るいのが好みだったので西はパスしました。
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12155
マンコミュファンさん
>>12154 マンション掲示板さん
鶏が先か卵が先か、ですね。
なんでこんなどうでもいい話題で貴方やネガは叩こうと躍起になってるのか。
死ぬほどどうでも良いけど面白くてついコメントしてしまいました。
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12156
匿名さん
>>12152 住民さん
同感です。
実際にはタワーマンションの上層階西側は売りづらいのにたまたま西側の眺望が抜けることから高めに設定。価値があるように印象操作して全体バランスを考えた戦略。低層階東南向きを安価にする為、仕方ない。
南西の眺望を見たくなったらラウンジ使えばいいし。確かに想定通りです。
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12157
通りがかりさん
>>12156 匿名さん
朝からカーテン締め切りでサウナ状態の部屋に帰るのは想像できない。
カーテン締切り、食べ物も腐って臭くなりそう。
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12158
通りがかり
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12159
住民さん
>>12156 匿名さん
正にそうなんですよ。
西側と比べたらですが、東側なのに、坪単価ベースで激安に感じましたし。同じ広さで400万前後差があるのには笑っちゃいました。
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12160
匿名さん
>>12159 住民さん
同じ意見です。
眺望は西向きじゃなくても高層階ならどこも同じ。
猛烈な暑さは南西向きだけ。坪単価の高い西向きは割高に感じますよね。
高層階なら東南、北東の方が全然良いと思います。真北向きはこれからの異常気象考えると全然アリかと思う。
タワーマンションって低層マンションと選ぶ考え方が違うからね。知ってる人はお得で快適。
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12161
マンション検討中さん
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12162
匿名さん
>>12161 マンション検討中さん
冷静に考えるともう販売済ですがお得感ありますね。
個人的には北東角と東南角、東南向きが良いと思います。眺望も良い。
タワマン住み慣れた人にはわかる常識。
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12163
通りがかり
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12164
匿名さん
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12165
匿名さん
高層東南だけど思ったよりスカイと距離あるし
富士山も花火も海も見えるし
今のところ夏も暑過ぎないし、冬は暖房入らずで概ね満足
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12166
匿名さん
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12167
住民さん
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12168
匿名さん
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12169
匿名さん
未だに床暖房を使っていない。もしかして、今年は暖房いらずかな?
戸建てからは考えられないくらいにマンション内は暖かいが、一方で夏は暑いです。
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12170
通りがかり
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12171
匿名さん
>>12168 匿名さん
最低気温1桁なのに暖房いらず…
夏の最高気温37度くらいだから、今と比較してプラス30度程度上昇したら、家の中はサウナだよね。東南向きだからまだ良いのかもしれないど西向き最悪。
ずっとフル回転のエアコンの風に当たらないといけないのか。
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12172
マンション掲示板さん
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12173
通りがかりさん
>>12171 匿名さん
ですよね。
真冬でも暖房付けずポカポカ、真夏はエアコン付けても汗がダラダラ。
南西向き信仰はタワマンには通用しない。
今年の夏も大変ですね。
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12174
口コミ知りたいさん
>>12171 匿名さん
私西向きではないですけど、しつこすぎ。。
貴方は賢明に考えて理想の方角にお住まいかもですが、そんなに心が病んでたら折角一生懸命選んだのも意味なかったのでは?
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12175
検討中さん
>>12173 通りがかりさん
ここは外廊下だから暑くないわけないよね
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12176
匿名さん
北向きはこの時期は1日通して寒いです。
なのでうちは常に床暖とエアコンを付けてるので電気・ガス代がかさみます。
その分夏のエアコンは弱運転で済むのでどっこいどっこいです。
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12177
マンション比較中さん
西が灼熱と言ってる人は断熱レースカーテンの存在を知らないのですか?
勝手なイメージだけで語ってません?
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12178
匿名さん
>>12176 匿名さん
なので寒いのはどうにでもなりますね
西日の暑さは大変かと。
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12179
マンション比較中さん
暑いのもどうにでもなりますよ
カーテン閉めればいいだけ
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12180
匿名さん
>>12179 マンション比較中さん
そうですね。
なんか必死さを感じます。
「マンション比較中さん」比較ばかりしていないでそんなに気に入ってるのなら早くカーテン閉めて快適な残りのクロス購入した方がいいですよ!
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12181
通りがかりさん
>>12180 匿名さん
比較してるのではなく、この必死さは西向き住民でしょ。
高額購入したから色々言われるのが許せないのでしょう。
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12182
匿名さん
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12183
住民
>>12182 匿名さん
年に一度のこと。
花火は近くで見るから綺麗だし感動する。
ここは海までも遠い。
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12184
匿名さん
どちらかというと西をディスってる人のほうが必死にみえますね。
高額で北を中古で売りたいのかもしれませんね。
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12185
マンコミュ
>>12184 匿名さん
北を勧めているコメは無いし、タワーマンションの西向きを懸念するのが一般的。
「西日はちょっと…」という言葉はよく聞きますよね。
西をディスるとか必死とか、そんなふうに見えないけどね。
ここに書かなくても、検索したらいくらでも西向きのデメリットは出てるし。
北向きの住戸の人が高額で売りたいからとか、被害妄想過ぎるかな。
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12186
マンション比較中さん
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12187
マンション比較中さん
絶賛販売中のスカイのスレでは西日を懸念してる人はいないようなので、大した問題じゃなさそうですね。
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12188
匿名さん
>>12187 マンション比較中さん
西向き購入者は焦って対策を考え始めたようですね。内窓付けるとか効果の無いフィルム貼るとか。
大した問題にしたくないのはわかりますが。
検討板あちこち見て比較ばかりしてないで早く購入した方がいいですよ、比較中さん。
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12189
マンション比較中さん
>>12188 匿名さんは住民さんですか?検討中さんですか?
北向きがいいなら急いで購入されたほうがいいですよ。
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12190
マンコミュさん
>>12189 マンション比較中さん
西向きの西日の強さによる猛暑についての話題が多いけど北向きがいいなんて一言も書かれてないですよ?
なんでこんなに感情的になるのかな?
住民ではなく比較中なんですよね?
他者の意見が知りたくてここに来てるならそれも考慮して比較すればいいんじゃないの?
人を責めることはやめましょう。
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12191
匿名さん
>>12190 マンコミュさん
ホント、その通り。
ここは検討板。
タワーマンション住んだことないので高層の南西向きのデメリットは知れてよかった。
知った上で許容範囲なのかその他の向きを検討するのかは人それぞれ。
デメリットをムキになって隠されると困るので西向き住民の方には御遠慮頂きたいです。
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12192
ご近所さん
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12193
匿名さん
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12194
住民さん
>>12187 マンション比較中さん
スカイグランドタワーはまだ住んでる人誰もいないから、そんな話題にならないだけですよ。皆さん妄想にふけって夢見ながらあれこれ推測して買うわけですから
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12195
匿名さん
>>12194 住民さん
そうそう。
妄想はできても想像が乏しかったんだね。
住んで初めてわかるんだよ、低層の板マンと一緒に考えた結果、猛暑で熱帯夜が続くことを。勉強すれば気がつけたんだけどね。
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12196
クロス住民
>>12194 住民さん
西日を懸念して選択肢から外す。だから決めてから懸念するコメントが少ないだけかな?
購入した人は現実に戻ってあれこれ対策が無いか走り回る。
西向きかどうかはタワーには大きな問題。
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12197
名無しさん
今日車を運転していて
西日が眩しすぎて困った
これが自宅にいて起きると
思うと嫌だな、やっぱり。
海側のタワー西向き見たら
厚手のカーテンで締め切っていた。
どの階も似たカーテンだったから
インテリア相談会とかで集団申込
してるのかな。
カーテン締切で眺めとか楽しめる
状態じゃない。
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12198
匿名さん
>>12197 名無しさん
最近続く猛暑時に西日を浴びる事考えると恐ろしい。 エアコンも壊れる。
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12199
通りがかりさん
やっぱり、基本は南向きですかね!
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12200
マンション検討中さん
此処っていつから「タワマン買うならどの方角が良いか語る板」になったんでしょうか。在庫残っているならともかく、在庫残ってない方角について語っても意味ないと思うんだが、中古で売りたい人が書いているの?北向きが売れず困ってる営業が書いてるの?
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12201
口コミ知りたいさん
>>12200 マンション検討さん
売れ残りが長期化して住民同士で方角のマウントの取り合い。
売れ残りマンションだけど、うちの部屋選びは正しかったという感じですね。
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12202
名無しさん
タワーマンションの基礎知識情報に対して、西向き買った人が「うちは間違えてない」という繰り返しですよ。
私はスカイを検討する上でためになりましたけど。
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12203
名無しさん
>>12200 マンション検討中さん
売れずに困る向きは最初から売ります。
販売期間長くしないと売れないからね。
タワーは西日を避けるのが普通だけど西側が空いていて眺望いいから高く売れるかが挑戦だった。
タワーマンションの西日の強さは勉強不足の人が多かったということ。低層階は他も苦労するから想定の範囲内です。
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12204
匿名さん
>>12202 名無しさん
私も参考になったし、それから色々調べてます。
カーテンによっては効果があるみたい。
カーテン締めっきりはせっかく高層マンション買ったのに~って思うしね。
友人に相談したら西日はやめなと即答。南向きはどうでしょう?
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12205
通りがかり
別に西向きでもいいんじゃないのー?
みんな納得して買ったんでしょ?
自分にとっての一番が他の人の一番とは限らない。この話題無限ループしてるからもうやめたら。
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12206
通りがかりさん
>>12205 通りがかりさん
そうだよね。
もうクロス西向きは住んでしまってるしね。
西向きのデメリットは知らないこともあったから知れてよかった。
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12207
匿名さん
まとめると、タワマンで北向きはアリだけど、西向きはやめておいた方がよさそうということですか。このマンションは西向きの眺望がよいので悩ましいのかな。
Low-eガラスにしても、やはり西向きはよくないですかね。断熱効果はあっても、西日の眩しさは防ぎようがないですかね。
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12208
マンション検討中さん
>>12207 匿名さん
> このマンションは西向きの眺望がよいので悩ましいのかな
?西側在庫は無いので誰も悩む必要はありません。
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12209
マンコミュ
>>12207 匿名さん
事実だけ並べると、
西向き側は眺望が良い。
でも高層階ならどこも抜けた眺望。
西日は強いし最近の夏は暑い。
フィルムとかカーテンは若干の効果。
あとは個人の価値観です。
他人がお金出す訳では無いので自分がどの条件にいくら出すのか?ということだけ。
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12210
マンション検討中さん
>>12209 マンコミュさん
西側の高層階は在庫無いので暑いか?フィルム貼るか?いくら出すのか?妄想しても意味ありません。
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12211
匿名さん
>>12210 マンション検討中さん
しつこいです。
検討者になりすましの若葉マーク付き西向き購入者が必死です。
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12212
マンション検討中さん
>>12211 匿名さん
購入?していませんが。
しつこいのはいつまでも意味のない向きについて書いているマンコミュ匿名さんですよ。必死ですね!
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12213
マンション検討中さん
どうでもいい話。
若葉マークの方は過激なコメが多い気がします。このマーク、何の意味があるのですか?
知っている方教えてください。
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12214
検討中
>>12213 マンション検討中さん
投稿マナーが悪くアクセス禁止にされた人。
要注意ということでしょう。
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12215
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
拝見いたしましたところ、特定のマンションとは関係のない方角の話題が散見されるようです。
方角の話題につきましても、マンションの購入にあたりましては、必要な情報であるとは考えますが、
個別の物件スレにて、同様の話題が長く継続いたしますと、肝心の物件に関する情報交換を
阻害するケースもあり、他の検討中の方の迷惑になることも考えられます。
つきましては、大変恐れ入りますが、これらの話題につきましては、以降、他の同様のテーマを
扱うスレッドをお探しいただくか、類似スレッドが存在しない場合は、新たにスレッドを作成するなどの
ご対応をお願いできますと幸いです。
現存するスレッドでは、以下のようなスレッドもございますのでご参照ください。
南西向きマンションってどうですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17511/
西向き物件にお住まいの方!3
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567970/
タワーマンション北向き住居にお住まいの方
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3360/
なお、今後も同様の話題が継続する場合につきましては、利便性向上のため、
今後の投稿につきまして、一斉削除を行わせていただくこともございますので、
予めご了承くださいますようお願い申し上げます。
より多くの方に有益な場としてご利用いただけるようご協力のほど、よろしくお願いいたします。
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12216
マンション検討中
>>12213 マンション検討中さん
アクセス禁止?プライベートブラウザなど履歴残さなければ、ずっと付きますが。
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12217
マンション検討中さん
アクセス禁止にされるのを恐れて、履歴を消してるので若葉マークなのです。
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12218
マンション検討中さん
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12219
マンション検討中さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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12222
マンション検討中さん
スカイの竣工までには完売しますかね。
伝説のプロジェクトとなりそうですね!
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12223
匿名さん
[No.12220~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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12224
マンション比較中さん
大々的に宣伝して始まった注目プロジェクト。
その中でも一番の好立地クロスが竣工後1年以上売れ残る現状。
3棟目以降どんどん立地条件が不利になるのに、どうなるのでしょうね。
10年後に街が完成するかも未定となると、少し不安にはなります。
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12225
マンション検討中さん
>>12219 マンション検討中さん
3棟に変更されたのですね。
眺望も確保されるし、商用施設も増えるという事ですよね?
ワクワクしてきました!!
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12226
マンション検討中さん
Twitterにタワー残り15戸、レジデンス残り3戸と写真付きで上げられてる方いましたよ。
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12227
匿名
>>12224 マンション比較中さん
1番の好立地はスカイグランドタワー。
駅からも一番近いし、スカイグランドタワーに真っ直ぐ繋がる道も作られてる。
ランドマーク的な存在として位置づけられているのもスカイグランドタワー。
クロスはスカイを販売開始前までに売れなかったのが問題。
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12228
検討板ユーザーさん
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12229
マンション検討中さん
>>12223 匿名さん
私もそう思います。マンションの資産価値は駅近が条件でもありますからね。
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12230
匿名さん
>>12229 マンション検討中さん
それだと多分1000万は高くなった。
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12231
匿名さん
>12223
不動産屋目線ですね。そりゃあ海浜幕張駅前にマンション建ってたらもかなりの資産価値になるでしょうけど、私はベイタウン、ベイパークの街づくりのコンセプトは良しとします。駅近にマンションがあればあったで色々心配ごとも増えそうですから。(メッセ帰りのおたく系の人たちがマンション周辺をうろつくとか)
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12232
マンション検討中さん
>>12230 匿名さん
新浦安のエアレジデンス並みの価格打ち出してたと思います。
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12233
マンション検討中さん
50とか三棟とか。。
急にデマがすごいですね。
西日から切り替えたのでしょうか。
数週間前から急にこの掲示板、悪意で賑わっていますが何か私怨?
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12234
マンション検討中さん
>>12233 マンション検討中さん
不動産屋から聞いた話なので、デマではないと思いますが…。まぁ今後が不安ですよね。
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12235
検討板ユーザーさん
>>12234 マンション検討中さん
不動産屋ってまさか街の不動産屋じゃないですよね?ここの開発の理語彙関係者の方でしょうか??
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12236
検討板ユーザーさん
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12237
マンション検討中さん
>>12235 検討板ユーザーさん
詳細は控えますが、利害関係がある業者ではないです。
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12238
匿名さん
3棟で終わりって言い切ってる人いるけど、
これなんの根拠もないデマだったら、
不動産側の販売に影響する、風説の流布で犯罪になりますよね?
さすがにそんな考え無しではないと思うので噂レベルではない根拠をお持ちなんでしょう。
心配なので不動産屋と銀行名教えて欲しいです。
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12239
マンション検討中さん
>>12238 匿名さん
ただの情報交換の場でそんなムキにならんでください。
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12240
マンション検討中さん
私は三井の人に3棟は確実に建つけど、4棟目以降は先に建っている3棟の売れ行き次第だと聞きましたが、どうなんでしょう。
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12241
匿名さん
デマを流すのと情報交換って全く違うと思いますけど…
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12242
マンション検討中
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12243
匿名
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12244
匿名さん
>>12238 匿名さん
私もそう思います。
確かに大規模プロジェクト変更については確かに可能性もあると思います。
ですが、そう判断した時は正式にデベが発信すると思います。
このような中途半端な時期ではなくスカイグランドタワーが完売した後、3棟目を販売開始する時など節目に発表になるのではないでしょうか?
情報元も明らかではない情報に惑わされることの無いようにしたいものですね。
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12245
匿名さん
現在のところ、バンバンと売れている状況ではありませんから、6棟のタワマンが作られる可能性は低いと思います。
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12246
マンション掲示板さん
クロスよりさらに条件の悪い3棟目は相当値下げしないと大苦戦になりそうですね。
駅から遠く、イオン等の店からも離れ、線路脇、中階層以下は四方眺望は遮られ、、、。
最後まで計画通り進むと良いですね。
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12247
マンション検討中さん
>>12246 マンション掲示板さん
3棟目までは絶対建つみたいですからね。
3000万台もありそうですね。
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12248
マンション検討中さん
ここは売れそうもない、開発中止とか妄想を書くところではない
西日書けなくなったら妄想書き始めるってここに粘着してなんか得あるんか?w
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12249
検討中さん
>>12246 マンション掲示板さん
3棟目で中止するのなら、3棟目は西向き以外眺望が抜けますよ。
良い価格で売れます。
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12250
匿名さん
コロナで景気にトドメか。
次第に売れなくなりますな。
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12251
マンション検討中さん
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12252
住民板ユーザーさん1
千葉県でもコロナウイルス出ましたね。子供を学校に通わせるのも出かけるのも不安です。
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12253
匿名さん
6棟目までいけるかどうかは価格次第じゃないですかね。
タワマン住みたい(または古いタワマンから新築タワマンに住み替えたい)と思う人は一定数いるので、仕様を維持しつつ低価格で売り出せば買い手はつくでしょう。
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12254
マンション検討中さん
土地は安いんだからせめて仕様は高くしてほしかったな。
外廊下のタワマンとか恥ずかしいよ。
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12255
匿名さん
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12256
マンション検討中さん
庶民タワマンは長期で住む人が多いでしょ
今更価格が高値維持する訳じゃないしね
なので仕様は外廊下で共有施設も維持費や設備更新に金がかかるものは無くし、駐車場も平面のみがデフォ
いかに管理費や修繕積立金を安めに維持するかが大切。永住組なら尚更です
管理費や修繕費が安いのは庶民マンションを中古で売るときに重要なポイントです
ここは庶民マンションだけど免振タワマンで三井ってのが大きなポイントですね
他の2流3流の庶民マンションと大きく差別化できます
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12257
名無しさん
>>12255 匿名さん
内廊下は、クルーズ船のようにウィルスがまんえんしないか気になります。
外廊下は外の空気で換気ができるし、カーペットではない廊下も、いつもきれいなので、外廊下で良かったと今は思います。
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12258
マンション掲示板さん
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12259
通りがかりさん
>>12257 名無しさん
内廊下にするだけで金額かなり跳ね上がりますよ。
常時、空調や照明をつけるので管理費や修繕積立金の価格もかなりアップします。
そこまで内廊下の価値を問う声も多く、今は外廊下も増えてきています。
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12260
匿名
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12261
匿名さん
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12262
匿名
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12263
名無しさん
>>12257 名無しさん
同感です。衛生的には外廊下のほうがいいですよね。
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12264
匿名さん
>>12263 名無しさん
外廊下で全く問題なし。
内廊下は空調次第で衛生面も不安だし、廊下で子供が騒いだら音が反響してうるさいし良いことない。
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12265
名無しさん
内廊下で空調は、停電の時、困りますよね。
対策はしてると思いますが、火災も想像すると怖い。カーペット燃えないかとか、煙が充満しないかとか。
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12266
マンション検討中さん
>>12262 匿名さん
ここで聞く質問ではないように思いますが、例えばパークタワー晴海は平米330円なので、だいたい70平米のお部屋で5600円くらいこちらより高くなります。ただパークタワー晴海は内廊下のほかにシャトルバスやランドリールーム、カフェやマッサージチェアなどこちらにない共用部もあるので、内廊下だけではないので単純に比較はできませんが。外廊下と内廊下はそれぞれ好みがあるので議論しても無駄なことなので終わりにしましょう。
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12267
匿名
共用施設が超充実してるパークタワー晴海と比べるとは…
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12268
マンション検討中さん
>>12266
内外廊下や設備で比べてどうすんの?
管理費修繕費駐車場代での比較表作って説明してよ
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12269
住民板ユーザーさん8
外廊下であったが故に手すりが壊れてしまったので、内廊下のほうが良かったなって思いました。
壊れるまでは別に気になりませんでしたけど。
まあ外廊下、内廊下双方メリットデメリットあるので、なんともいえませんが。
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12270
マンション掲示板さん
>>12266 マンション検討中さん
なぜパークタワー晴海比較する…晴海に失礼だぞ。
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12271
匿名さん
台風12号の時は建物がすごく揺れたようですね。免震構造は地震の揺れは建物に伝わらないようになっているけど、強風で揺れるのは仕方ないみたいですね。
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12272
マンション検討中さん
地震の時に揺れを軽減してくれるほうが大事だから、強風で揺れるのは、どこの免振タワマンもしょうがないよね
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12273
匿名さん
そうですね。でも、外廊下の手摺が壊れたくらいだから、台風12号の強風の威力は凄まじかったのでしょうね。温暖化の影響がタワマンにも及んでいますね。
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12274
マンション検討中さん
一軒家なんか屋根飛んだり窓粉砕したり大雨で床上浸水したりタワマンなんかより大変だよね
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12275
ご近所さん
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12276
通りがかり
近隣も開発され、駐車場なども大分増える。駅からのアクセスも便利になりますね。小学校も新設か。。
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12277
マンション検討中さん
小学校新設も大きいね 新規開校年度に引っ越してきたいという親御さん多そう
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12278
匿名さん
B-3街区に予定されている児童福祉施設って、保育所のことかな?
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12279
検討板ユーザーさん
>>12275 ご近所さん
美浜区磯辺3丁目からの移転です。救急医療病院であり、通常医療はホームドクターが基本ですね。なお青葉の救急病院と統合されず当地区にとっては良かったです。
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12280
匿名さん
>>12279 検討板ユーザーさん
救急車のサイレン音に悩まされそう!
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12281
マンション検討中さん
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12282
マンション検討中さん
>>12278 匿名さん
間違いなく保育所でしょう。。足りてませんから。スカイ含め戸数がまして余計足らなくなるでしょうから。民間の学童かもしれませんが…
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12283
マンション検討中さん
保育園はイオンスタイル横の空き地にできそう ちょうどいい広さだよね
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12284
マンション検討中さん
>>12277 マンション検討中さん
県企業局の小学校公益施設用地5.3ヘクタールの一部が移転後の海浜救急病院になるだけなので、小学校はもうできないのでは??残りの土地で、小学校ができるのか気になりますが、打瀬小が年々在校生が減ってきていたので、暫くは打瀬小でベイパークの子供達を賄えそうだと以前書込みがありましたね。。
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12285
マンション検討中さん
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12286
匿名さん
会員登録しないと全文は読めないみたいですけど・・・
「人口増で小学校新設へ 千葉市、幕張新都心に4校目」「千葉市は、幕張新都心の若葉住宅地区(幕張ベイパーク)の人口増を想定し、小学校を新設する方針を明らかに ・・・」
ということです。
良かったですね~子育て中の皆さん!
これで心配なく決められる人もいるのではないでしょうか。
大型マンションの影響力ってすごいですね。
世帯数を見ただけでも街が一つや二つできちゃう感じなので当然なのでしょうけど。
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12287
マンコミュファンさん
世界的な景気変調やコロナショックで都内マンションの流動性が止まり価格が下落するかも。。
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12288
匿名さん
確かにダウや日経平均の半端ない暴落でマンション価格も下がるでしょうね。特に郊外マンションから下がっていきます。ベイパークの計画見直しもおきそうです。
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12289
マンション検討中さん
株価は変動するもの。
ずっと落ち続けることはありません。
ベイタウンも計画見直しを図りながら今がある。
ベイパークは計画見直しが入った方が先行して建築されたクロス&スカイと3~4棟目との販売時期がズレるので好都合かと。
最終的に6棟建設されない方がいいなぁと個人的には思っています。
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12290
マンコミュファンさん
>>12289 マンション検討中さん
ジョイントディベロッパーが千葉市からの土地の購入は都度都度なので可能性としてはゼロでは無いかもしれませんが、、とくに五棟目あたりからは。。ドローン配達などの実験となる戦略特区という面からは延期はあっても中止にはならないかも
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12291
匿名さん
既に決定している事を除けば先の事なんか誰もわからないよ。とりあえず3棟建つことは決まっているようなので、その後の展望を含め自己責任で決断しましょう。
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12292
住民板ユーザーさん8
最初期の計画は京葉線沿いにタワー3棟、幕総側に板状6棟だったような。場所は違えど元に戻ったりして。
あと土地は千葉市じゃなくて千葉県です
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12293
マンコミュファンさん
>>12286 匿名さん
しかし、その新しい小学校ができるのは、4、5年くらい先で、今クロスタワーやスカイグランドタワー購入者のご家庭は最初から利用出来ませんね。。
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12294
マン点さん
>>12284 マンション検討中さん
最近の新型コロナを考慮すると、ある程度規模のある公営の海浜救急病院隣に小学校とは、少し怖い。。
市や県が税金で運営する病院は、真っ先に新型コロナや新型インフルエンザなどの対策最前線として使われますよ。。 税金で運営なので当然です。
今回のダイアモンドプリンセス号でも、都会だけで無く、千葉でも多くの市立県立病院から医師や看護師が派遣されてます
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12295
マンション検討中さん
>>12294 マン点さん
海浜病院は感染症指定医療機関に指定されてませんよ。
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12296
マンション掲示板さん
>>12295 マンション検討中さん
指定有無議論もありますが、先の事は誰にも分かりません。
病院の利用者って、最初は自分が未知の感染患者かどうか解らずに初来院するわけで、指定医療機関でなくてもリスクゼロにはならず、病人が集まってくる場所の隣りに小学校という事実は変わらないと思いますが、、
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12297
検討板ユーザーさん
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12298
匿名さん
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12299
マンション掲示板さん
>>12298 匿名さん
ニューヨークのワールドフィナンシャルセンターや香港の高層ビルを設計する世界的に有名なシーザーペリオフィスにいたことのある設計士の光雄さんがスカイグランドタワーも、クロスタワーもパークタワーも大体の都内のタワマンを設計デザインされているんですが、、
なんか、どれもパッとしない似た感じの四角いデザインだらけなんですよね。。
ま、ディベロッパーの予算と市場ニーズがダブルで無いからかもしれませんが、、
ところで渋谷の似た建物って具体的にどれのことでしょうか??
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12300
匿名さん
>>12293 マンコミュファンさん
我が家は結婚を機に購入しましたので、妊娠、出産はこれから控えています。
家族が増えることを想定した間取りのお部屋を購入しているので、新しい学校に通わせたいなと考えています。
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