幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

いつのまにか北東角の4階売れたんですね！
家具付きいいなぁ

私はスカイ購入しましたが、先日両親の住居にとクロスの話を伺いました。残念ながら予定の2LDKは完売で見送ることになりましたが、その際価格表もらい見たところ北東の角部屋はお買い得でしたよ。

長谷工の板状マンションと、ここのモデルルームとか見るついでに環境とかも確認した方がいいですね　単純な坪単価の割高割安だけで購入する人なんて実際いないだろうけど

値段は高く感じますが>>11469-11470のレスを見て高いにも理由があるですね
設備も環境もいいと感じているので(台風の件は残念ですが)あとは希望の部屋があればって感じです
部屋的にはスカイの方があるのかなぁ

すみません。スカイの方にも投稿したものです。
本気でベイパークを検討しているものですが、こちらは大地震が来た際に津波等は大丈夫なのでしょうか。
子供がいるので気になってしまいます。
環境はとても良いので本気で検討していますが、心配症なので、万が一の際が気になってしまいます。お詳しい方いらしたら教えてください

>>11483 匿名さん
そういう大事な事はこんな落書き帳みたいなところじゃなくて自分でちゃんと調べる方がいいですよ。

>>11479 スカイ入居予定さん

中古にクロスの18階の2LDKあがってましたよ

>>11485 マンション検討中さん
ありがとうございます、すっかり見落としていました。
18階4260万の物件ですね、両親はたぶん５階前後の低層階を希望すると思います。
スカイの北向き2LDKが低層階で3600万ぐらいだと思うので、販売再開したら勧めてみるつもりです。

>>11486 スカイ入居予定さん

クロス18階の2LDKは新築時3千万円台だったから、
中古扱いのクロスよりスカイの方がいいかもしれませんね。

グッドデザイン賞おめでとうございます。また注目を浴びそうですね。買われた方、検討中の方にはプラス材料ですね。
https://www.homes.co.jp/cont/press/news/news_19614/

>>11483 匿名さん
千葉市のハザードマップに載ってたとおもいますよ。東京湾なので高い津波はないので、1ー2階じゃなければ大丈夫だと思います

>>11483 匿名さん

津波よりも断水や停電の心配をされた方が良いと思いますよ。東日本大震災時ベイタウンではライフラインは無傷、液状化も大したことはなかったですが(ゴミ輸送システム（共同溝）が埋まっているおかげと言われている)海浜幕張駅前は液状化も酷く、検見川浜から千葉港一帯液状化、場所によっては断水、停電があったようです。浦安の方はもっと被害が大きかったようですが。ベイパークは何も無い地区でしたからどうなるか分かりませんが、停電、断水が長引いたら大変でしょうね。

>>11489 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
冷たいコメントもあったので…アドバイスありがとうございます。
東京湾はそこまで気にしなくて良いのですね。ありがとうございます。

>>11491 匿名さん
住むなら津波を気にするのは当然ですよね。
個人的に調べた記憶を元に書くので、確かな数値は自分で調べて頂く前提で書きますと、この辺りは周りを含めて海抜3m辺りはあったと思います。
ハザードマップでは房総南岸沖のマグニチュード8くらいの昔の地震を想定したものがあったと思いますが、ベイタウン含め浸水は無かったように記憶しています。
とはいえ過去以上の地震が起きて、隣に川が流れてる以上浸水はあり得ないとは言い切れませんが、タワマンが倒壊する事は考え辛いと個人的には思いますし、海抜が低いところに比べタワマンを走って登る避難の時間はあるでしょう。
断水、停電に関してはわかりません。。
そんな所ですがいかがでしょうか。

>>11492 口コミ知りたいさん
東京湾の形を地図でよーく見てみて下さい。
これで津波被害があるとしたら、三浦半島ごと飲み込むくらい凄まじいものになります。
東京湾の入り口は狭いので地震による津波被害は考えられないです。

大筋同意なんですけど、｢津波被害のリスクは非常に低い｣ぐらいの表現にした方がよろしいかと。

>>11493 匿名さん
首都圏直下型の場合、2-3mの津波が来る可能性は否定できないです。房総半島や三浦半島が自然の防波堤になって太平洋からの津波は防ぐというのは正しいです。

値下げ交渉されている方いますか？

このマンションはそろそろ竣工後1年になるし、今売り出しているのは人気がなくて売れ残っている住戸なので、値下げ交渉はして当然でしょう。竣工後売れ残ってもなかなか値引きしないのは、スミフかゴクレくらいでしょう。
でも、値引きがあったとしても、契約者はそれを口外しないことを売主に約束させられるので、この掲示板で尋ねても正確な情報は得られないと思います。
また、このマンションをこれから買おうとしているのなら、37階外廊下の手摺破損の件が解決してからの方がいいのではないですか？

やっぱり外廊下のタワマンは危険ですよね。
台風ぐらいで壊れるようなら終わっています。

マジ聞き飽きた

三浦半島で1番高い山は192メートルです。

>>11497 匿名さん

確かにそうですね。台風の件この掲示板では話題になってますものね。今回の台風でタワーや周りの被害によってまた検討が変わりますよね。
値引きに関しては過去のレスを見て300万やら500万やらみて交渉すれば多少は変わるのかなというのを感じたので質問させていただきました。

今回の台風でどうなってしまうのやら。
取り敢えず皆様どうかご無事で。気をつけて下さい

>>11500 匿名さん
241mだろうが。

>>11502 マンション検討中さん
1割ぐらい値引きあれば検討したいですね

>>11497 匿名さん
熊谷組がとろすぎるので、37階外廊下手摺落下の件は、この先何年かけて解決となるか解らない状況です。手摺が無くなっているので、一旦元あった手摺には現状回復すると先月連絡があり、まだ未施工の状態です。35から37階外廊下のガラス手摺を台風15号19号の風速60メートルに耐えられる強度にしない限り、永久に解決する筈がありません。つまりクロスの残りやスカイグランドタワーは空き家だらけになるに決まっています。買う方がオカシイ状況ですから

>>11483 匿名さん
東京湾岸は、直下型地震で2011年の東北地方津波があった際の地震規模が発生した場合、2.8メートルは確実に来ます。国交相のハザードマップからのデータなので、検索してみて下さい。これは羽田空港付近から港区、東京タワーの南側以南の海抜ゼロメートル地域、江東区、江戸川区、ディズニーランド、ららぽーとの南船橋、海浜幕張のベイパーク付近まで湾外であればほぼ同じ予測になっています。東京湾の中の直下型地震の場合は、どこも予想してなく、8メートル位になるかもしれないとする記事を、読んだことがあります。クロスやスカイグランドタワーのあるベイパーク開発の敷地内は、液状化対策を施してはいますが、自然現象なので影響は未知な部分もあるでしょう。なので我が家は、駐車場は1階は避けました。かといって日が当たる階も嫌なので避けましたが、駐輪場は半地下にしかないので流されたくない自転車の場合は、ベランダに置くしかないのかなと考えています。津波は東北のものが湾岸で発生すると仮定する場合、6階以上は大丈夫ということで判断して購入しました。ただその場合、駐車場は地上5階程度の高さしかないので、一番上の車だけ辛うじて水につからず済むかもしれないような状況でしょうが。。クロスタワー敷地は全体的に1メートル少し位は、盛り土してあります。駐車場も1階でも海抜は2メートル位にはなっています。西日があたるのが嫌なので西側も避けましたが、スカイグランドタワー購入検討の方は、一度クロスタワーのスカイラウンジに西日が当たる午後に訪問すると良いでしょう。

>>11506 評判気にならないさん
風速60メートルに耐えられる強度にしたら、空き家がなくなるとでも言いたいんですか？

>>11505 マンション検討中さん
よその比較ですが、残り住戸が五件未満程度の場合、最大で500万というブリリアの部屋を見に行った事があります。しかも近隣に大々的にチラシまで配ってました。隣駅では300万程度でやってますが、この様なケースは、モデルルームの運営費が垂れ流しになり、そのスタッフとしての社員が次の物件のモデルルーム営業に移れないなど、全社的なコスト配分を鑑みて値引きに応じます。二棟目のスカイグランドタワーや三棟目の営業も同じモデルルームミュージアムを利用していくベイパークの場合は、全部で６棟も開発するクロスタワーが一棟目ですから、マンションミュージアムの運営費が垂れ流しになる様な問題は軽微なので余り値引きをするメリットが低い様に考えますが、、スカイグランドタワーは坪単価盛ってますが、そもそもクロスは坪単価が良心的なので最初から安いので、値引きした場合、売主の利益は無くなるでしょう…

>>11507 住民さん

> 東京湾の中の直下型地震の場合は、どこも予想してなく、8メートル位になるかもしれないとする記事を、読んだことがあり

8メートルのソースは何でしょう？
何処の機関も予想していないのですよね？
どこかの週刊誌やネット記事を信じて、ネット掲示板に書き込み。「不安を煽る情報ほど拡散される」の典型のような。

海抜についていろいろ書かれていますが、
千葉市が発表している「海抜表示設置位置図」
https://www.city.chiba.jp/kensetsu/doboku/dobokuhozen/documents/kaibat...
によると、この辺りは3.5m以上はあるようですから、駐車場1階が海抜2メートル位なんてことは無いでしょう。

いろいろ心配されることは結構だけど、ちゃんとしたソースが無いと何の情報提供にもなりませんよ。

>>11508 マンション検討中さん
実際に風速60メートルの台風で外廊下が飛ばされた物件とわかった上で購入検討する人は、愚かな方を除いては、皆無でしょう。りんごでも食べながら良く考えてみてください。

>>11507 住民さん
首都直下型地震で津波の脅威を想定するといっても難しいですよね。直下型は断層型地震で活断層で起きるとも限らず、横ズレしますから、これを持って東京湾で津波？といっても、無いとは言えないけど。関東大震災のような海溝型地震で基本は津波が起きますし、その場合、東京湾は内海で入り口が狭いですから、幕張の奥まで津波が来るということを心配するのは過剰と思います。2.8メートルがどこの数字かわからないですが、来ないとはいえないので最大3メートルというのはそうだと思いますが、だから3メートル来るんだという主張は正しく無いと思いますね。まあ、どう捉えるかはその人次第です。

>>11510 匿名さん
横から失礼しますが、自然現象の場合はソースなどあっても余り意味がありませんよ。特に津波の場合は来る時は来ますから。

>>11510 匿名さん
駐車場が海抜2メートルと書いたのは間違いでした。あれは平地から2メートル位の間違いです。なので3.5メートルプラス1.5メートルとして、クロスタワー敷地や駐車場が海抜で言えば5メートル位ということでしょう。

>>11510 匿名さん
別に不安を煽る情報ほど拡散される典型のような記事でもいいんじゃないですか？所詮はネットの掲示板という位です。本当に知りたい人は、これをきっかけに自分で調べますから、これくらいの方が良いのですよ。金でももらい記事を書くなら、もっと皆丁寧にするのでしょうが、、いちいちやってられません

値引きの情報書いてる人って、本当の意味での検討者なのかな。私は違うように思います。
もちろん値引きしてもらって嬉しいのは事実ですが、結局自ら資産価値を落とすことにならない？

竣工から1年経つと新築物件とは広告打てなくなるんですよね？

>>11512 匿名さん

稲毛の浅間神社近辺の崖の上に住宅街が在ります。崖の下は国道14号。埋め立て前、14号より先は海であった。潮干狩りで賑わったとの事。崖は遠い昔に津波によって削り取られ出来たと聞いたことがあります。まあ、マンションは垂直に避難できるので安心ですが。

>>11518 マンション検討中さん
マンションのそばにたまたまいればすぐ上階に逃げられそうですが、非常時常に近くにいますか？また、逃げられたとしてもマンションの5階くらいまでは津波が来てる場合、孤立しますが…
ということも想定して買ったりしていますが、、あまり皆さんはそういうことは考えずにショッピングしようとしてません？
よく東京湾は、おわん型になっているから津波は来ないと言及する方や記事を見かけますが、本当にそうなのでしょうか？マンションミュージアムの営業の方も、おわん型理論を展開されてました。

>>11510 匿名さん
この方は、特に津波についてよく知らずにマンション買っていそうなので仕方がないので教えてあげます。http://www.imart.co.jp/hazard-hazardmap-p-1.html
気になる方は、内閣府や国交相などから災害の報告書や閲覧データが開示されています。出向かないと見られない資料やデータもありますが、大体はネットで側面情報を調べられます。そしてこれらのデータは今後の参考でしか無いので、最後は自分なりに考えて、リスクはあるかもしれないけどマンションを購入する選択をするのが普通だと思います。まあ別にしなくてもいいんですが、めんどいし。笑
今の時代、5年経てば、もうそのタワマン古いと言われる時代ですから、転売目的なら手放すまでのリスクかもしれませんし、永住するつもりの方にとっては、ある程度は考えてみてもいい経験な気がします。

>>11520 マンション検討中さん、千葉津波マップ
http://keihatsu.bousai.pref.chiba.lg.jp/hazadmap/tnm/tsu-chui.html

>>11521 マンション検討中さん
こちらでしょう
http://www.bousai.pref.chiba.lg.jp

津波よりも川の氾濫の心配をした方がいいんじゃないですかね。

>>11523 匿名さん

それよりタワマン検討しているなら、今の気になる話題はムサコの＊＊禁止令タワマンですね。
津波よりも川の氾濫よりも同じような問題が起こる可能性があると思います。

現在3階の75のお部屋を検討しています。
低層は地震や昨今の台風等での揺れはあまりないですか？
実際のお部屋を見学させていただいて外の眺め等は確認していますが限定的な部分はタイミングが合わないと確認できないので、もしご存知な方がいらしたら低層階について情報をいただけたらと存じます。

>>11519 マンション検討中さん
5階？それほど心配なら、自分で模型を作って試してみたらどうでしょうか？
津波が来ないなんて誰も言えないですが、この土地での災害想定において津波被害の可能性よりも考えるべき事は多いです。なんでもかんでも可能性を織り込んだら、どこでもマンション買うことがリスクでしかない。賃貸が良ければ賃貸で良いのでは。それは人それぞれ。
極めて小さな可能性の話を持ち出して、人を馬鹿にするのは、自分に返ってきますよ。

今回の台風被害で気になり、千葉市のHPを調べました。美浜区は｢地震｣｢津波｣ハザードマップの掲載対象となっていますが(但し見る限り予想被害は比較的軽微のようです)、｢土砂災害｣｢洪水｣ハザードマップには出てきません。ここは土砂災害や洪水のリスクは低いと判断して良いのでしょうか。どなたか知っていたら教えてください。

>>11525 マンション検討中さん
地震の免震構造は建物にほぼ均等にゆれを抑制するので、3階でも実際はダンパーの稼働範囲内でゆっくり揺れますが、高層階よりはゆれは鈍い気がします。なぜならビルの先端ほどしなりますから。免震なのでそれほどしなりませんが…
あとは3階の西側の場合、夜8時くらいまでプレイサークルや公園の声が聞こえうるさいという意見がありますので、そこが割り切れれば良いのではないでしょうか？あとは、先の東北の津波が5階まで来たことや、防災マップの液状化や14号線以南なので、埋め立て地であることや、津波、台風がくることも想定して、自分なりにリスクを納得して買うなら良いのではないでしょうか？

>>11523 匿名さん
花見川や浜田側などが、氾濫して危険かもしれない予測に関して、誰か心配したり、データを知ってる方はおられますか？

>>11528 マンション検討中さん

具体的な御回答ありがとうございます。
声に関してはうちも子供がいるのでそこは割り切れます。
災害に関してはこのエリアを買うとなると、ということですよね。十分に検討したいと思います。

>>11527 匿名さん
山が無いので土砂災害はクエスチョンですが、液状化発生地区にはなってます。埋め立て地なので、14号線以南は全て液状化発生地区の色になっていますね。気になったのは、千葉市が出している地震にデータでベイパーク付近だけ14号線以南にもかかわらず、若葉公園とスカイグランドの付近は地震のとき揺れにくい色になっていました。200メートルの感覚での色付けなので、データ誤差なのかもしれませんが、、液状化はクロスタワー敷地内はあまり心配していませんが、若葉公園や周辺の道路はバッチリ液状化まみれになるのではと考えています。洪水というのはよくわかりませんが、近くにある川は、ベイパーク東側の石油やジェット燃料のパイプラインが地下に通っている小さな川にみえる花見川と、イオン幕張新都心横にあるラグジュアリー？かよくわからないクルーザーが停泊しまくっているベイパークからは遥か西側の浜田川、、これも小さい川、ですが、この川に上流から怒涛のごとくダムの放流的な土砂や水流がくるのでしょうか？疑問です。

>>11495 マンション検討中さん
この情報は本当に正しいのでしょうか？

クロス、スカイともに自家発電や水道本館直結などの地震対策設備はあるけど、武蔵小杉のタワマンみたいに発電設備などが地下等に設置されてて浸水被害で使い物にならなくなったようです。　この地域も地震津波で１メートルくらいの浸水になった場合、建物や人命に被害はなくとも機械設備が浸水で使い物にならない場合があり得ると思います。クロスやスカイは発電設備などに止水壁などはあるのでしょうか？

長い！端的に！

国土地理院の地図で見るとこのあたりは概ね海抜6メートルとなっています。そうすると一階の床面はそれよりやや高くなるでしょうから、8メートル弱程度からの津波で自家発電機等の被害が考えられるということでしょうか。

同じ海抜6メートルでも海岸から1キロと10キロだとどちらが大丈夫ですかね？

海抜だけではないでしょう。

>>11537 匿名さん
つまりどういうことですか？

>>11537
ここはどうなのか教えてください

>>11536 検討板ユーザーさん
千葉市の地図ではベイパークスカイグランドの敷地で海抜3.5メートルですよ。クロスタワー敷地が多少盛り土していても、4メートルくらいじゃ無いですか？津波が来た場合は、ベイタウンもスカイグランドも飲み込んで、クロスまで到達する津波の場合ですから、間違いなく一階などは飲み込まれる津波が押し寄せることは間違いないでしょう。そして発電機は一階などですから水没に決まっています。また東側に花見川があるので、甚大な規模の津波が来る場合、ベイタウンを、迂回して津波が押し寄せることも想定できます。先日台風15号の時に、花見川を見ていると、台風の風に押されて、海の水が波打ちながら逆流して浄水場横の橋、14号線付近まで波がいっているのを見ました。これが大津波だったらすぐ到達するのかな?と、ぽやーっとみておりました

>>11541 eマンションさん

お隣幕張総合が海抜4mですから、ここが5ー6mなら幕総の2ー3階とここの1階が同じ高さになってしまいますよ。

>>11542 口コミ知りたいさん

↑なんか計算が??
要は1-2m違うということかな

>>11543 マンション検索中さん

失礼しました。幕張総合2階の間違いです。
要は1ー2m違うということです。

>>11543 マンション検索中さん

階高が1mくらいの建物にお住まいなんでしょ。

>>11545 名無しさん
そうです。掘立て小屋に住む浮浪者ですから。
これでご満足？

https://maps.gsi.go.jp/#5/36.104611/140.084556/&base=std&ls=std&am...
国土地理院のマップです

>>11547 通りがかりさん

ありがとうございます
やはりクロスタワーのあたりで
5～6mぐらいですかね

>>11548 マンション検索中さん

ひくっ

都内東部のゼロメートル地帯に比べればまだマシですね。今回ゼロメートル地帯の71万世帯　141万人に避難勧告が出されたそうです。

>>11548 マンション検索中さん
地理院の地図で5?6メートルとどうやってわかりますか？

>>11551 住民さん

11547さんが添付されている国土地理院マップを開いて、海浜幕張にグーと寄っていけば
全部わかりますよ
標高はマップの下に表示されています

私は4mぐらいかなと思っていたもので
少しびっくり
でも千葉市の学校の標高の一覧データでも幕張総合高校が5.7mと記載されていたので概ねその程度なのでしょうね

>>111549
山の上にでも住んだらいいよ

武蔵小杉は災難でしたね。
ベイパークの倍以上の金を払い、停電断水で生活もままならない。一刻も早い復旧を願います。

ベイパークの価値も見直される？かもですね！

>>11554 住民板ユーザーさん1さん

改めてタワマンのデメリットが浮き彫りになってしまった気がしますが、価値の見直しとは、下方修正ですか？

タワマンのデメリット？
武蔵小杉のデメリットでしょ？
武蔵小杉の人気は凄かったけど、周りより土地が低かったから氾濫した川の水が武蔵小杉駅前周辺に溜まって地下に電源設備などがあった一部のタワマンが停電になったことから武蔵小杉駅前の価値が見直されたよね　周りより土地が低いなんて多くの人が知らなかったか気にしてなかったんだろうね　地震と違って台風は毎年来るし年々大型化してるから海川の近くで周りより土地が低い所はタワマンだろうと板状だろうと住んじゃいけないし価値も下がるだろうね

>>11556 マンション検討中さん
武蔵小杉は海抜どのくらいなんでしょうね。渋谷も海抜5メートル位で周りの土地よりは谷なので低地ですから冠水リスクは大きいですよ。5メートル位で低いと思うかたは、確かに低いですが、飛騨高山なら海抜千メートルありますから高山のマンションがオススメじゃない？

>>11548 マンション検索中さん
幕張高校敷地内は5.5メートル位でも前の道路は3.5メートルですからベイパークは4メートル位では？国土地理院の地図は古く、イオンベイパークのあたりには昔あった建物が載っています。クロスやスカイ等の土地は永らく千葉市が所有しほぼ空き地でしたが盛り土してあったので5.7メートル位のデータなのではないでしょうか？内回りのバスが走る道路が東西南北3.5メートルなので、低いところでみておくのが無難です。ちなみに銀座は4メートル位で海からの距離や埋め立て地という点でベイパークと似ています。晴海や月島は殆ど海です。海抜2メートル前後で終わってます。武蔵小杉は海抜7メートル前後ですが、南側の日吉は海抜20メートル、北側の川を越えた田園調布や目黒は30メートル地区です。しかしながら渋谷駅、恵比寿駅、中目黒の川沿いなどは10メートル台と低い様です。

武蔵小杉の糞尿タワー見て思いましたけど、どれだけマンションや管理が良くても土地やインフラがダメだとどうしようもないですね。
武蔵小杉や二子玉川は湿地帯で人が住む場所ではないですからね。

本当にベイパークにして良かったです。
郊外だの駅から遠いだの散々叩かれましたが、勝敗は決しましたね(笑)

>11559
表現が胡散臭い。あなたポジを装ってるけど実はネガ？叩かれるのを承知で挑発してるとしか見えない。

>>11558 住民さん
まあよくご存知ですねー。
皆さん、この方になんでもお聞きしましょう。

標高の話と低地の話がごちゃごちゃになっているような感じがします。
低地は周囲との相対比較であり、標高はその土地の海からの高さで絶対的な高さですよね。
極端に言えば、標高が高くとも低地はあるし、標高が低くても高地はありますよね。
このマンションの土地は、海抜5m程度といえども周囲に比べて低くはなく、また海からの距離もそこそこあるので、水害はそれほど心配する必要はないかなと思っています。
今回は、偶々多摩川が氾濫したようですが、海沿いの都内湾岸地域や荒川、墨田川、江戸川沿いの地域も今後十分な警戒が必要かと思います。

>>11561 マンション掲示板さん
自分で調べるんですよ。自分で

「糞尿タワー」
被災され大勢の方が大変な思いをされているというのに、よくもまあそんな馬鹿にするような言い方が出来るなぁと驚きます。被災地と比べて勝敗まで。しかも（笑）まで付けて。全く笑えませんでしたが。
あなたは長野や茨城などの被災地も同じように馬鹿にしているのでしょうね。
どんなに高い建物に住んでも人間性は地の底ですよ。

>>11559 住民板ユーザーさん1さん
この方、本当はベイパーク買ってなさそう。。

>>11564 マンション検討中さん

11559は勿論クロスタワーの住人じゃないしあなたのような至って普通の方の反応をみてほくそ笑んでる人だから、まともに対応しないほうがいいと思います

>>11566 マンション検索中さん1さん
下手したら11559の自演？

>>11564 マンション検討中さん
便所の落書きと同じ匿名掲示板なので、品性なんか求めても無駄ですよ。
ここに集まってるのは、ゴミ以下の暇人だけですから。私も含めてね笑笑

クロスタワーはKYBの免震装置使ってますよね？
交換は終わってるんですかね？

>>11569 しゅうさん
そんなことも知らないのですか？検討されているならマンションミュージアムに聞いてみてください

>>11562 匿名さん
周りとの高低差は、顕著に無いとしても、たかだか海抜4メートル程度の埋め立て地のベイパークは湾岸地域なので、充分警戒が必要でしょう。。花見川は手賀沼付近の湖が上流にありますね。あそこから大水がくるリスクは無いのでしょうか？この土地の者でも解らないことのようです。

手賀沼ではなく、印旛沼かと。

わざわざ印旛沼の水をポンプで汲み上げているらしいので、あんまり心配ないような気はしています

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/印旛放水路

http://keihatsu.bousai.pref.chiba.lg.jp/hazadmap/tnm/tnm1.html?/13/3/3
後は地震津波だけが心配といえば心配ですね…

>>11570 マンション検討中さん

すぐ怒る。掲示板なんだから質問ぐらいいいでしょうが。質問受け付ける気もないのに何見張り番してるんですか？　本当に迷惑なのでやめましょう。

このマンションは仮に停電しても武蔵小杉みたいにウ○コが溢れることはありませんか？

>>11568 匿名さん
https://disaportal.gsi.go.jp/maps/index.html?ll=35.644393,140.048003&z=15&base=pale&ls=seamless%7Ctsunamishinsui_raster%2C0.8%7Ctameike_raster%2C0.8%7Cflood_list%2C0.8%7Cflood_list_l2%2C0.8%7Cdisaster5%7Cdisaster1&disp=1111101&vs=c1j0l0u0

残っている物件の価格を見てみると2割高い印象があるのだが、人件費や材料費が高いので致し方ないように思う。しかしながら、この価格で買う人は千葉でいるとは思えない。裕福な中国人に買ってもらうのがよいのでは？

>>11578 匿名さん
1日スレに書込み少ない。

まだ、売れ残りかなりあるのに全然レス数が伸びませんね…
需要はつきてしまったのかな…

>>11580 匿名さん
別に急ぐ必要は無いでしょう。需要が無いのに、誰かに押し売りでもするんなら別でしょうが、ベイパークは10年計画です。後は数える程度ですから、中古品扱いでも、住みたい方がいたとして、住んでもらうくらいの方が自然だし、ベイパークにとっても良いはずです。地震や津波、液状化、台風のリスクも乗り越えて住みたいという方でなければ、普通買いませんよ。それを考慮してない方は、非常にマズイと考えますが、それも人それぞれです。

新築未入居と表示できるまであとわずかですねえ。
さすがに年末にかけて動きあるかな。

>>11582 匿名さん
売れない場合、一室くらい共用スペースにしていただけると有り難いですね??

500万ほどは値引き頑張れますだってさ笑

>>11584 通りがかりさん
全ては駅距離（ーー；）n

>>11584 通りがかりさん
ほんとですか？？500万ですか？
うちはそんな金額言ってもらえなかったので、いいお客さんに思えなかったのかな。

500万円値引きだと1割程度の値引率くらいかな？
年明けの1月から2月にかけては2割程度の値引きは引き出せそうだね。来年末に2棟目が竣工するし、在庫処分したいはず。

ここは、計画では全部で６棟建設する予定で、モデルルーム、販売センターもその間存続する。従って、仮に１棟目、2棟目に多少の売れ残りがあったとしても、デベ側に安値販売をしてまで売り切るメリットは少ない。通常のマンション販売であれば、販売の手を離れるので完成後は多少のことをしてでも売り切るメリットはあるが、ここは全体の販売を視野に入れた長期戦であるのでので、部分部分をその都度完売させることによるプラス効果は、他の一般のマンション販売に比べて、少ないと思う。
結局、最後の6棟目の建設竣工後に売れ残りのマンションがあればそこで大規模な在庫一掃セールをするかもしれないが、それまでは、売れ残りがあったとしても家具付き販売程度がせいぜいではなかろうか。

>>11588 契約者さん

実際に値引きがあるので、在庫が嫌なのは明白ですよ。

>>11588 匿名さん
実際に値引きしてるし、これからまだ3棟？、4棟建つなら、前に販売してた棟が残ってたら次の棟を安くしないといけないから、値引きしてでも売りたいんじゃないんですか。

どちらも正解というのはどうでしょう
確かにあせって売る必要性はない、けども売れた方がいいのは確かなので１割引程度まではokと決めているとか

>>11590 検討板ユーザーさん
前が少し売れ残っていたからといって、次の棟を安くしたりはしないんじゃないですか？クロスタワーよりも更に駅から遠くなることが原因で安くなることはあるでしょうが、、
それに、最終的には六棟も作らないかもしれません
2棟目のスカイグランドタワーと3棟目4棟目が、不人気な線路横というのも、売り切りたい戦略なのでしょうが、、相対的にそこまでこの土地に需要があるとはおもえませんが、、

本当に１割も安くしているのでしょうか。この前うかがった時には、家具付き販売だけだったようですが、状況が変わったのでしょうか。

>>11589 評判気になるさん
一割引きでもあなたは買えないの？買いたいけど、買えないんだな。なんだかんだで買いたい人結構多いね。

>>11585 匿名さん
駅近の話しはもういい。駅距離って、都内の話しだよ。

1割値引きでも残ってるのは不人気な部屋ばかり。営業担当者は残り物には福があるとか口がうまいが、マンションに残り物に福があることは絶対に無い。このような物件を買うとリセールで苦労するだけだから忠告しておきます。

愛煙家や、少しでも嗜む方はここはやめた方が良さそうです。
タバコ吸う方は○ね！と住民板にかかれており、皆さん賛同されています。
私はルールを守る愛煙家ですが、さすがに○ね。は響きました…

愛煙家って痛々しい表現です。
副流煙に配慮していても、接近した時に髪や服に染み付いた匂いだけで非喫煙者は分かります。
タチの悪いワキガと同じようなものです。

>>11598 マンション検討中さん

差別

>>11598 マンション検討中さん

タチの悪いワキガ？
むせ返る匂いですよね。例えが面白いけど喫煙者の方と一緒にしちゃ可愛そう。

>>11600 匿名さん
ここは永住でしょう。

喫煙は法律で禁止されていません

このマンションの角部屋を考えていますが
窓があれだけあると、リビングは夏暑くて冬
寒い状態なのでしょうか？
それともペアガラスみたいになっていて
断熱があるガラスを使っているのでしょうか？

スカイと合わせてクロスも見せて頂きました。
エントランスの広さなども魅力的ですが竣工後だいぶ経過しても空室が目立っているので不安になりました。
ここまで空室が続くと近い将来、修繕積立金や管理費の値上げ、見直しは当たり前の事となる。修繕計画の見直しは必須。

スカイの人気を考えるとクロスの大幅値下げもそろそろ必要かと。
北側や低層階のみなので厳しいなとは思います

未販売分の修繕積立金や管理費は三井が負担するから気にしなくて大丈夫
ここで値引き値引き言っても三井はしないよｗ
この付近で三井のタワマンは少ないので個人に大幅値引きしない
家具付き+αくらいでしょ（値引きが表に出にくい業者へは分からんが）
ここで値引くなら２棟目の未販売分や３棟目の価格を調整してくるでしょｗ

一棟目は北側の部屋等、値引きますと言ってましたよ。もう2棟目も広さのある高層階は販売済みになってるのでどうですか？と。

修繕積立金の話、計画の見直しはありますよ。
完成後空室分をデベが肩代わりするなんて聞いたことない。

>>11606 マンション検討中さん
空室の修繕費は入居から1年は肩代わりするのは慣例としてある、という話は良く聞きますよ。

>>11606 マンション検討中さん

売れるまではデベが所有者なのに修繕費を払わないの？もしかして管理組合が負担するの？そんな話は信じられんがｗ

売主が所有者の間は売主が管理費と修繕積立金を負担しますよ
売主が負担しないのは修繕積立基金。これは買主が負担します

なお、修繕積立金は（ここに限らず新築マンションの99％が）理由なく低すぎて、このままでは将来大規模修繕を実施できずスラム化してしまいますので、売れる売れないにかかわらず修繕積立金は増額しないとやっていけません

漏水、コンクリートのひび割れ、手すりの崩落等を将来に渡って防止しようとすれば、修繕積立金単価は今の2倍～３倍に上げる必要があります

ここは管理費と修繕費のバランスが悪い。管理費を節減したぶんを修繕費にまわすようにしないとね。それにはコンシェルジュを切るなどの見直しが必要だろう。

早めに管理費、修繕積立金を引上げないと10年15年後(今より高い計画だが)、販売時の修繕積立金計画案では不足するリスクがある。その場合、急激な修繕積立金の引上げとなる。結果、リセールは不利。

>>11610 匿名さん
売り主負担額は割高で買った購入者が負担してるのと同じことですよ。

いいかも知れませね！
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110176?utm_source=headlines.yah...

千葉市で1位(千葉県ではない)､､､ネガに突っ込まれそう。住民としてはまあ嬉しいけど。

千葉県の新築マンション人気ランキング
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/139583

狭くて眺望が望めなくても都心部に住みたい人や都心から離れていても広くて眺望も良い環境に住みたい人、それぞれです。

自分や一緒に住む家族が気に入った場所が自分にとってのランキング一位。
何を重視するのかは様々です。

>>11617 マンション検討中さん

同感です。
ランキングって面白いなぁと思って見ますがふ～んそうなんだという参考程度。
最終的には自分が魅力的に感じた所に決めます。

>>11610 匿名さん
修繕積立金が理由無く低すぎてというのはウソで、高く設定、或いは将来に充分と想定できるほどの修繕積立金額を設定したら、維持費が高いと判断されて誰も買わないと売主が困るから、法令違反にもなるわけでもないので、比較的妥当な金額に合わせているだけです。しかし、私が持っている別の何処かのパークタワーでは買った時より修繕積立金ふくむマンション管理費が安くなったので、ビックリしているのですが、そんなケースもありまふ。笑

セントラルパークイーストっていつ頃できたんですかね。クロスタワーより近くていいですね…
幕張公園一部ぶっ壊して、三井か何処かタワマン作ってくれないかな？
仕事してない森田健作知事は、それぐらいやってくれてもいいのにねぇ。。
ベイパークは駅から遠くてかなわないよ。

>>11627 検討板ユーザーさん
セントラルパークはもう築20年。
設備、建具等、古さが全面的に出ちゃってます。
セントラルパークが良いと思うなら売り出し中物件あるのでそちらを。
わざわざベイパークの掲示板荒らしにこなくても良いと思います。
駅からの距離もたいして変わらない。
ベイパークの利便性や街の活性化、何より新築と築20年の差は大きい。
あの距離を遠いと思う人はベイタウン同様、タウンバスを利用するか自転車を活用すれば良いかなぁと思います。

>>11628 マンション検討中さん
へえ
タウンバスなんかあるんですか？
それは駅から無料ですか？
クロスタワー住民ですが、あそこの方が駅まで近そうだなと思っただけです。笑

>>11627 検討板ユーザーさん
そんなんだったら津田沼タワー買えばよかったのに。

>11629
本当にクロスタワー住民? 確かに隣りとはいえベイパークとベイタウンは別の街だけど、地元のことを余りご存じないようですね。

>>11630 名無しさん
津田沼タワーには興味ありません。私はですが…
そもそも津田沼という名前がダサいし、行ったことも無いですが、興味もありません。
要は、駅から近いという事を言ってるのだと思いますが、、、
クロスタワーに住んで総合的にはハッピーなのですが、全力で走れば五分でタワーまでつきますが、ゆっくり歩いたら15分はやはりかかるので、唯一の妥協点でしたが、めんどいなと1人愚痴の様に思ってしまいます。ケイセイ？バスが駅前から15分おきにあるのでバスに乗れば8分で家につきますが、、

>>11631 匿名さん
>>11631 匿名さん
確かにベイタウンなんでしょうが、リンコスとかいう無駄に高いスーパーと中華料理屋が二階に入ってるタワマン2軒あるやつですよね？ベイタウンの中であそこだけ借地権が無いようですが…ベイフロントもかな？
駅からクロスタワーに帰る途中、JAの前の公園のボタン式横断歩道から目立つので目に入るたびに近そうだなとか思ってしまいます。
あのJAかその前の公園をぶっ壊してタワマンを三井が作ってくれればいいのにね?笑、とか勝手に思ってしまいますが、若葉公園やイオンからは遠くなるし、とか無いものねだりをしてる今日この頃です。
まあ、所詮どこに住んでも一長一短でしょうけど…
金があれば、ニューヨークのプラザホテルだったマンションに住みたいものです。セントラルパークサイドの4エルディーケー。震度7の地震がきたら灰燼に帰しそうですが…笑

>>11632 検討板ユーザーさん

駅からの距離って、完成する前からわかってたことですよね？
駅近が優先順位高かったのであれば失敗ですね。
駅近かつ駅名がダサくないマンション、見つけてください。

>>11634 匿名さん
そりゃ解ってましたに決まってるじゃないですか？笑笑

>>11634 匿名さん
かといって、駅近は騒々しいし、汚いという点でそもそも嫌いなんですよ。良いところは、唯一電車や高速バスなど交通機関にすぐ乗れるという点だけ。そして名前もダサくなくこれらワガママを解決した物件が、過去に一軒だけありました。
駅近なのだが、汚くなく、治安も悪くなく、地名もかっこよくないがダサくも無く、物件としては、、まあまあな処。唯一の微妙な点は大手ディベロッパーでなく土地代が高かった為に無駄に高い物件だった大阪のセントラルマークタワーという処。マンマニサンは大阪の物件だからあまり知らないかもしれませんが、、しかも7年近く前、、、エスコンとかいうエルミタージュシリーズを大阪駅周辺に建てた中堅程度のディベロッパーが開発したタワマンで、淀川の花火大会がよく見える、マンション地下に御堂筋線という地下鉄駅があるマンションです。クロスタワー4000万程度の75平米の物件が6500円くらいだったので無駄に高く利回りはヘボヘボですが、値段と大手ディベロッパーブランドでない事などを気にしなければパーフェクトに近かったです。
Aプランの部屋が良かったですよ。
当時は別な三井の物件にしましたが、、大阪で金を気にせず当時住む方は良かったと思います。。

>>11636 検討板ユーザーさん
いやー今見たら面白かったです。物件価格は中古なのに、倍近い取引価格の部屋もあり超ギャグみたいなことになっているようです。。7年落ちですが、、笑笑
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445248/

>>11637 検討板ユーザーさん
中津は、歩いて大阪駅に行ける処で、中津というより茶屋町の北という感じでほぼ梅田です。大阪を知らない人にとっては何言ってるのかわからないでしょうが、、笑。自分の家の斜め下に銀座線が通ってるようなものでエレベーターで下がるだけで地下鉄駅に雨に濡れずに行け、マンションロビーでは毎朝焼きたてのパンが食べられ、今は休止している東京湾花火大会と毎年同じ日にやっている淀川花火大会が部屋からよく見える好立地です。スーパーは大阪駅の駅ビル今はないが当時は伊勢丹の食料品売場があった。今はグランフロントかな…都内だとこんな物件は何処だろうか…今から出来る、麻布台のロシア大使館前の森ビルが開発する物件が近いかも…
豊洲ららぽーとの駅直結タワマンが近いかもしれませんね…
他に誰か知りませんか？

>>11636 検討板ユーザーさん
エスコン…じゃなくて長谷工と残念な大手ディベロッパー住友でした…

>11633
「JAをぶっ壊して･･･」は可能性ゼロではないけど、公園は潰せないでしょうね。想像するのは自由ですが。「駅近には住宅を造らない」これが幕張新都心の基本コンセプトです。

>>11644 匿名さん
公園は駅前では無いし、南北に無駄に広く、ろくに手入も見廻りもされていなく、利用者にフル活用もされていなく、浮浪者が日向ぼっこする家根付きベンチエリアや無駄なスペースが多く、加えて保有者の千葉県は財政がよく無いので、公園や駐車場の一部分を三井など民間に切り売りする可能性はあるかも知れません。あの公園は無駄に広く汚いコンクリート部分は昼は浮浪者や幕張総合高校の学生がうろつく程度で、夜はバイクやスケボーの若者がうるさくする街灯も少ない場所です。緑地は昼間は幼稚園や保育園やちらほら散歩人が遊びにきてますが、それ以外はあまり活用されてませんから、特に緑地以外は有効活用されてないばかりか幕張新都心にとってはマイナスの要素をふんだんに含んだ公園な気がします。

>>11645 評判気になるさん
是非、脳みそが足りな過ぎてショボ過ぎる三流知事の森田健作には、クビになる前に海浜幕張公園の管理が出来る能力がない千葉県の運営状況と公園のミスボラシイ管理状態を理解して、公園の汚いコンクリートや雑木林など美しく無い部分の土地だけ、三井や三菱、野村辺りにタダ同然で寄贈か普通に売却でもされたら、一部の企業からは英雄視され天下り先が見つかるかもしれませんね。

>>11645 評判気になるさん
公園は昼と夜とは正反対の環境になるのでそれはどこも同じ。

ベイパークはバス停も近いので歩かなければ良いし、昼間もあえて気に入らないのなら公園に行かなければ良いだけのこと。

手入れされてないとか浮浪者がいるとか、海浜幕張に限ったことではありませんよ。
スケボーやる若者はどこにでもいますしね。

海浜幕張とベイタウン・ベイパークの間にある公園一帯は整備する計画あるみたいですよ

>>11649 マンション検討中さん

花時計あたりにスタバとか作れば賑わうと思うよ

>>11649 マンション検討中さん

良い情報ありがとうございます！
ベイパークもベイタウンも緑が多く綺麗な街並みなのでさらに整備して頂けてるのは嬉しいです。

>>11651 検討中さん

ライブ会場のような騒音がでるような施設を考えてるようだから動向を見とかないと住民に不利益が出てしまう。千葉市長はマンションから少し距離があるようだから容認するような感じだった!

>>11652 匿名さん

具体的な情報をお願いします。
情報の出どころや信憑性なども。

不明確な情報を安易に掲載して評判を落とそうとする行為、中傷はやめてください。

>>11652 匿名さん
ライブ会場は是非作ってもらいたいですね。場所がら、マッチしていますよ。国際的なシンポジウムやオリンピック会場にまでなる幕張メッセがある街の公園なんですよ。日比谷公会堂の野外音楽堂以上のオーケストラでもできるようなスーパースペシャルな野外ステージを税金で作ってもらいたいですね??！あ、そうそう、ニューヨークのセントラルパークのダコタハウスやタバーンオンザグリーンからほど近い辺りに、神殿の様な音楽堂がありましたよ？あれなんか良いモデルですよ。是非ご参考あれ！

>>11647 匿名さん
新宿の公園や、大阪城公園なら浮浪者がいたり汚くてもそもそも街が汚いイメージなので別に構わない感じがしますが、綺麗な街のベイパークがある近くの公園が汚く美しく無いというのとは、全く次元の違う話で、馬鹿のひとつ覚えみたいに一般論や汚い新宿や吉祥寺公園や目黒の死体が浮き上がる碑文谷公園と一緒にされたく無いですね??

>>11653 検討中さん
またまた、あくびが出るような、くだらねーことをいってんしゃねーよ全く。。おまえはいつも言うことがカッコ悪すぎなんだよ。＊＊ボーズ！一体誰が誰を中傷…？？でもしたんですかい？
住民一丸となって、海浜幕張公園に音楽堂を来させたいと願っているのにも関わらず、そうした市の動きに水をさすようなコメントを控えたらどうなんですか？
今の市長は歳も若く、スキルも業績も実績も乏しいので、是非公園整備事業くらいは議会の賛成を得て、良い方向に通して欲しいものです。
是非、海浜幕張公園に世界に映える立派なリアルな野外音楽堂を！

>>11652 匿名さん
おいおい、幕張メッセがある場所がら住民の中には、騒音が出るような野外ステージや音楽堂がきて欲しいと願ってやまない連中も沢山いるんだぜ。。知らねーの？

>>11657 マンコミュファンさん
確かにライブも見に来るし、メッセイベントと相乗効果が出る野外ステージや音楽堂が税金で建設されたらとてもいいですね?

>>11657 マンコミュファンさん

千葉市長が言う通り、野外ステージなどができても24時間365日ライブやイベントやってるわけでも無いし、何処のマンションを言っているのかは別として、広い公園だし、特にベイパークからは遠すぎてほとんど影響ないか何も聞こえない気がしますが…
クロスタワーの場合、幕張総合高校の部活の音や音楽の時間の楽器や歌の音のがうるさいですが、音楽堂ができたところで総合高校の音のがうるさいですよ…間違いなく。

良くわかんないけどライブやイベントはメッセでやればいいんじゃない？
GLAYの20万人コンサートもメッセだったし。

EDC JAPAN？のときは風向きのせいかズーンって重低音が響くような音がした日があったよ。

>>11659 マンション検討中さん

そうですね。
ベイパークには騒音による影響は考える必要ないですね。

>>11662 検討中さん

A、B、Cブロックが対象だからベイパークは関係ないとは言いきれない。
しかし、主はBブロックのようだがね。

>>11663 匿名さん
ブロックとは何ですか？

>>11663 匿名さん
どこかにその情報載ってるのですか？
何を言いたいのか分かりません。

>>11665 マンション検討中さん

ベイパーク外のことだから気にしなくても良いと思います。
情報も不確かだしどなたか言ってたけど情報源が明らかでないので、議論に値しない。

>>11664 マンション検討中さん
ブロックとはレゴ（LEGO）のことでしょう！
デュプロがオススメです。

>>11663 匿名さん
役所の職員が知り得る内部情報ですね。
職員だったら背信行為ですね…

1965年に1963年ロンドン政府法の規定に基づいてクロイドンと近隣の町村が合併し、大ロンドンに編入されて現在のクロイドン区となった。クロイドンをビジネスの中心地に発展させ、その経済力を支えた主な要因として、ロンドンの郊外に位置するクロイドン空港（1920年に開港）の存在があった。しかし、成長していく首都ロンドンへ運航する全ての国際線がロンドン市内の空港（ヒースロー空港やガトウィック空港など）から発着するようになると、クロイドン空港は空港の拡張に必要な用地が不足したため、1959年9月30日に閉鎖され、ロンドンの空の玄関口としての役目を終えた。空港は現在、第2級指定建造物に指定され、観光地となっている。クロイドン区は、その前身のカウンティ・バラ時代を含めると、1954年、2000年、2002年、2012年の計4回、「シティ」の地位を得るための申請を行っているが、いずれも成功していない。それでもなお、ビジネス客や観光客にとって魅力的な町、そしてロンドンの3番目のシティとなるべく、現在クロイドン・ビジョン2020と題した大規模な都市再興プロジェクトが進行中である。ベイパークも幕張新都心と共に国家戦略特区らしくもっと積極的に構造改革すべきでしょう。

幕張海浜公園の公園活性化事業のことでしたら、以下に千葉市より資料が公開されております。
来年度中にBブロック噴水広場周辺での活用を想定しているそうです。

http://www.city.chiba.jp/toshi/koenryokuchi/ryokusei/keikaku/makuharip...

千葉のマンションの記事が出ていますが、やはり千葉は駅近マンションしか評価されないですね。ここは竣工後もうすぐ一年経過しますが売り残りマンションですし、やはり駅遠物件は厳しいと感じます。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191115-01110215-diamondf-bus...

新築価格より高く売りたいなら駅近しかないでしょ　そんなことは誰でも分かること

>>11674
ちなみに１０年以上経ってる駅遠のベイタウンは眺望によっては新築価格付近でまだ取引されてるよ
なにをもって厳しいのかが分からない　あなたが狩ったマンションを新築価格より高く売りたいなら駅遠のマンションはもともと検討外じゃないの？

>>11675 マンション検討中さん

ベイタウンはブランド化されてるので20年経った今でも人気は衰えてません。新築価格の90%～95%で売却されてます。
ベイパークも同様に10年かけて街を作り上げていくので10年後も価値は衰えないでしょう。海浜幕張駅前に大型商業施設が建築されたりと人気地区としての価値もupしていきます、

>>11678 マンション検討中さん

ベイタウンも場所による。
パティオスだと分譲価格の半分以下ってあるよ。

>>11679 匿名さん

ベイタウンも高層階はすぐに決まってますね。低層階は不人気かな。
海が見えたり富士山が見えたりする広さのある高層階は値が落ちず希少です。
低層マンションのパティオスで70㎡台は苦戦。

クロスタワーとスカイどちらも検討しています。
マンションエントランスは断然クロスタワーの方が実用的かつ 洗練されている。
スカイは超高層で駅近。ランドマークになるマンションなので高級感、存在感があって良いなぁと。

引っ越し時期が問題なければ、クロスタワーも残り少なくなってきたので予算広さ眺望でクロスかスカイで選べるうちに決断してしまったほうがいいと思います。
3棟目以降は駅へもスーパーへもどんどん遠くなってしまうので。

>>11681 マンション検討中さん
クロスのエントランスってスカイに比べてそんなに良いのですか？

>>11677 通りがかりさん
毎年4月ころにでるサンデー毎日をみると実情がわかりますよね…

>>11677 通りがかりさん
そんな本気にならなくても(σ*'3`)σ

>>11685 マンション検討中さん
しかし、打瀬小学校や中学校はどんな雰囲気で、教育レベルはどうなんでしょうね？

打瀬ベイタウンと若葉三丁目ベイパーク地区で中学校は打瀬中一校。マンモス中学校ならではの課題は有るかもしれない。地区の教育レベル？は県内では高いと言われている。

>>11687 検討板ユーザーさん

言うても公立。公立に教育レベルの高さを求めてもね。打瀬小中の教育レベルが高いというより、ベイタウンは教育熱心で小学校から塾に行かせる人が多い。中受して他所に行く人も多い。だから街中塾ばっかり。

打瀬小学区の住民の世帯収入の高さは千葉県NO.1で、東京を含めた首都圏全体でもトップクラスという記事が公表されている。
この地区は所得水準が高い地域なので、教育熱心な方々も多いのではないですか。

>>11689 匿名さん

これだけお子さんの人数が多いのに中学校1校で足りているのは私立入学も多いからです。
第2中学校も当初予定してましたが私立入学が多いので、グリーナが建築されました。

新築の建築費が高騰し過ぎな上にタワマンで維持費がパナい。
ベイタウンの学校や駅から近いマンション買った方が安いし賃貸需要高いから売れてる。
売れ残る事情を把握してればベイタウンだね。
学校環境、インフラ、ショッピング、公園や自然環境。
住みやすいのは明らかだが、若葉地区開発は時期が悪すぎたな。

ベイタウンは環境良いけど１０～２０年経った建物を今の高い相場で買うのはどうかなと思う
賃貸で住むならいいけどね
買うなら新築のほうが俺は良いな
しかも病院もスーパーも近いし、各階ゴミ捨て場があるのも魅力
自分が高齢になったら近くに全てある方が便利

50歳過ぎから定年までの駅遠通勤は辛いかな。暑い、寒い、雨、風。　
若いときと定年後は良い環境と思うが。10～15年後に売却だね(笑)

１０分くらい歩くのが苦になるのは８０歳超えてからだろｗ
５０、６０歳みんな元気だぞ

>>11692 マンション検討中さん

高齢になってもここに住むご予定の方々は、高齢になったとき、管理費や値上がりした修繕費をどのように払っていくご予定ですか？やはり年金以外の収入をお
持ちなのでしょうか？サラリーマンの私には年金しかあてが無いのに、それが全くあてにならないので、年金生活になったら売却か？とも思うのですが、都心から離れ、駅遠、管理費高い、修繕費も上がった、築20?30年タワマンって売れるのかな？と考え、踏ん切れません。

>>11695 評判気になるさん
管理費や修繕積立金はベイパークに限らずマンションを選択するなら同じこと。
老後に管理費や修繕積立金を払う心配がある方はマンション購入はやめた方が良いでしょう。
0年～30年先に売ることを考え不安に思う人は不動産を購入しない方が良い。
賃貸にずっと…と考えると、そもそも管理費や修繕積立金の心配があるのに家賃は払えるのかということになりますが。

>>11695 評判気になるさん
FPに相談したら？

>>11695 評判気になるさん
確かにタワマンの修繕積立金、管理費は板状マンションと比べて高額になる。リセール時、維持管理費の高い、安いは購入者にとって大きなポイントとなる。

こんにちは。
ここって新古になるのはいつからですか？

>>11698 検討板ユーザーさん

世帯数が少ないと割高になります。
タワマンは固定資産税等、節税対策として購入する方も多いですよ。

>11695
どのくらいの年齢か存じませんが、年金しかあてがない状況は非常にリスキーだと思います。今年「2,000万不足」問題が世間を賑わしたのは記憶に新しいですが、余裕ある老後を送るためには2,000万円でもまだ足りません。定年後もできるだけ働くとか、投資を始めるとか、今から手当を始めた方がいいですよ。

>>11701 シニアさん
その通り。
年金もあてにならないので、年金しかあてがない方はそもそも購入を検討しない方がいい。

>>11695 評判気になるさん
戸建て買いなさいよ

>>11702 マンション検討中さん

そうですか。やはりタワマン購入される方はサラリーマン専業ではなく、自営や副業されて、相当資金に余裕があるんですね。FPの試算があまりに楽観的と言いますか、年金が今と同じ条件で貰えることが前提だったので、そんなに甘くは無いだろうなとは思いましたが。

サラリーマン1本だと10年後詰むよ。仕事できなくなること想像しな。５０?５５才かな？クビになったらどうする？AIだよ相手は、人ではない。

年金水準は今の半分ぐらいが妥当かな。10万前後だよね。あほなFPじゃなくて俺に相談しなよ

液状化大丈夫だった？

>>11706 ご近所さん
コメントに知性が感じられない貴方に相談する奴いないだろ。笑笑

あほなFPより年金の状況読めてるよ

年齢にもよるのでしょうが、今の収入でローン支払いや生活費教育費支払っても貯金できるなら新築住宅買うのは良いと思います　まずはＦＰより家族会議ですね　奥様の意見が最重要です。なにか計画外の事が起きた時に協力してくるれるは家族だけです。奥様や家族も気に入ってベイパークを買われるならリスクばかり考えて一生賃貸に住み続けるのも同じくらいリスク高いと思います

>>11710 マンション検討中さん
高齢者で年金以外の収入がないと賃貸は借りれません。
子供がいなければ保証人も立てられない。
賃貸住まいの家賃は資産として残りません。
マンション購入は万が一の際は団信でローン支払いが免除になるため安心。

>>11707 匿名さん
ベイタウンか何処か液状化にでもなったのですか？

>>11711 マンション検討中さん
楽天銀行など、事故病気等どんな場合でも対応可能な団信付きローンがあるとのことですが、あれは実際どんなものでしょうか？私は8大疾病対応団信にしましたが、、

FPよりすごい僕ちゃんが答えてあげよう。残債に0.2か0.3％かそれ以上の金利をプラスされるから。やすいように見えるが、総合的に見ると普通に保険買うほうがよかったりするよ。残債はどんどん下がってくから、どんどん保険の額も下がっていって掛け捨てさようなら。それでも団信に入るゆーは銀行のカモ。

>>11714 ご近所さん
普通に代理店で販売されている保険で、8大疾病などになった際に、債務がチャラになる保険なんてあるのでしょうか？？普通、銀行から金を借りる時点で組む条件なのでは？借りて時間が経過してからでもそんな保険買えるものなんでしょうか？最近は銀行も売上が減り過ぎて、三菱UFJまで7大疾病団信つき住宅ローンを営業かけていますよ。。

>>11714 ご近所さん
人によりけりでしょうが、団信に入らずに、ローン時点で単なる生命保険やガン保険だけの人っているんでしょうか？？無保険でも人それぞれですが、、突然交通事故にあったり、脳卒中にでもなる場合もリスクとしてはありますが、、

>>11716 マンション検討中さん

団信は入る条件付きですよ。
7代疾病付きなんかは金利高くなってます。
そんな高い金利にする必要あるかってこと。

>>11717 マンション掲示板さん

そんなもん、人それぞれでしょう。いい会社に勤めてれば利子補填もされますし。ここらの人は年収もいいので、みんなめぐまれたローンが組めるんですよ。

>>11718 匿名さん
私などは、7大疾病団信で尚且つ生命保険二本と、ガン保険ゴールドまで入ってますよ。。それでも足りないかなとか思ってたりすることもたまにありますが…体は健康で、保険屋さんでも銀行勤めでもないですが、、

>>11717 マンション掲示板さん
そんなに高い金利なんですかね？そもそも

>>11688 評判気になるさん
駅前のサピックスという塾が1番おすすめでは？

>>11721 マンション検討中さん

具体的な名前をあげて、宣伝活動ですか？
削除依頼しておきました。

>>11722 評判気になるさん
そんなに目くじら立てる様な事なんですか？
イオンやスタバの名前を出すのと大して変わらないのでは？自転車はセオサイクルがいいかなと思いますが、イオンバイクはどうなんでしょう？

若葉マークが連打されていて少し怖い。
マークの意味わかりますか？

>>11724 マンション検討中さん

マークの意味？なんでしょう？
何が怖いんですか？
分かりません。教えてください。

>>11725 マンション検討中さん
初心者マークは、サイト利用を始めて間もない方に付与されます。とマークのコメントに出ていますよ。

>>11726 マンション検討中さん

利用間もない人なんてここにはいないでしょ。
Cookie削除でアク禁解除した荒らしがほとんどだよ。

若葉マークのコメントは憎しみが籠っていて怖い。
なぜそんなにイライラしてるのでしょう。
でもまめですよね。
必死な感じが怖い。

>>11728 マンション掲示板さん

そんな初心者いじめみたいな言及は辞めた方がよいと思いますよ。人として節度持った発言をしましょう。

ここの角部屋を検討していますが、やはりガラス窓があれだけ大きいと冬は寒いのでしょうか？もしくはペアガラス仕様などで特に寒さ・暑さは感じないものなのでしょうか？

>>11730 入居済みさん
日本の夏の暑さは年々増しているので高層の西陽はキツいですね。エアコンの効きがめちゃくちゃ悪い。常時カーテンをしないと西陽をもろに浴びるていたらエアコンフル回転でもむりですよ。折角の眺望もカーテンを常時しておかないと。
最近の異常な暑さや、今後さらに暑くなることを考えるとこれからの日本は南西は不人気、北東、東南が心地よくなると思います。

>>11731 マンション購入者さん
現実的に売れ残っているのは、北東ですね??

>>11728 マンション掲示板さん
それは、台風でクロスタワー37階の外廊下ガラス手摺が脱落して、階下フロアーにもガラス手摺の破片が飛び散る被害が出たからでしょう。
そしてそんなリスクが未だにあり、払拭されてないからでしょう。

>>11732 マンション検討中さん
昔から北側神話があるからでしょ。
確かにタワマン高層の西陽は暑さが尋常ではない。
ここ数年の日本の暑さを考えるとタワマンだったら北東って良いと思う。高層なので日当たりもちょうどよく何より暑くない。
眺望もいいしね。

タワマンは住友不動産がスタイリッシュで高級感もあって好きですね

>>11736 マンション比較中さん
住友不動産、あまり見ないですね。
私はやはり大手の三井、三菱地所が全てにおいて上回っているかと思います。
個人の主観によるものなので住友不動産を批判している訳ではありません。

三井、三菱、住友はデザインも含めてしっかりしたもの作りますよね
上記の会社が販売しているものは比較的安心して購入できると思います

>>11736 マンション比較中さん
住友は比較的利益取りすぎなので、無駄に高いです。

住友不動産のタワマンはビジネスビルに見えてしまって好みではない。無機質な感じ。

>>11735 マンション検討中さん

コーナーガラス憧れます！
こちらのマンショの角部屋のガラスは足元まで高さがあるのでステキです！

>>11741 検討板ユーザーさん

角部屋、見上げてしまいますよね～。
ここの角部屋は大型ガラスがステキ。

>>11742 マンション検討中さん

角部屋住戸がマンションの高級感を引き立ててますよね。

>>11743 マンション検討中さん
この付近のマンションは売主と、住民達の間で揉め事が発生しているようですよ。住民版を読んでみれば解ります。

>>11744 マンション検討中さん
住民ではない人が住民名乗って荒らしてるので参考になりません。
台風で手摺が…って事を言いたいのでしょうがきちんとモデルルームで説明受けてますので問題ないです！
クロスタワーでの問題点はスカイグランドタワーでは改善しているので全く問題ないでーす！不安を煽ろうとしている手口には乗りませんよ。

>>11745 マンション検討中さん

ここはクロスタワー板ですよ。
わざわざクロス板で
「スカイは全く問題ないでーす」
って、あなたがクロス民に喧嘩を売っているように見えますよ。

>>11745 マンション検討中さん

スカイグランドのスレへどうぞ

>>11745 マンション検討中さん
三井さんも下手な書込みをするもんじゃありません。また、スカイグランドタワーだけ予防策を講じ外廊下手摺を強度高めにしているのであれば、それをクロスタワーにも設置して下さい。今のままだと、台風が来て、また37階ガラス手摺落下やエレベーターホール、或いはプレイサークルや駐車場付近が、ガラス片まみれになるんですよ？

原因を追究して対策してもらわないと、不安で購入に踏み切れません。

>>11750 マンション検討中さん
売主の三井レジデンシャルと熊谷組ですが、自分達のことしか考えられない自己中心的なレベルの低い大馬鹿経営者しかいない為、対策の見通しすら立っていないんですが、、
他を検討されることをオススメします。

>>11745 マンション検討中さん
一体何を根拠に、クロスタワーでの問題点はスカイグランドタワーでは改善していると言及されているのですか？
そもそもクロスタワーの問題点とはなんですか？
スカイグランドタワーでは何がどう改善されたのでしょうか？マンションミュージアムで聞いても教えてくれませんでしたが？？

スカイグランドタワーと合わせてクロスタワーを検討。先日、見学させて頂きましたがクロスタワーのエントランスがとても素敵でした。
イオンも近くにあり便利ですね。
今後はクリニックも新設されて益々住みやすい環境になりますね。

この街で、過ごす時間が好き。
この街で、交わす笑顔が好き。
この街で、描く未来が好き。

だから、私はこの場所。
だから、今の目の前の幸せを愛しく感じてます。

色んなことがありますが、この街、この場所、この環境を皆さんで鮮やかにしていきたい。
私はそう想っています。

この感覚に共感して方々がいて、相互に歩み寄れば、なお嬉しいです。

昔から閲覧している私の所感です。
なんだかコメントしたくなったのでコメントさせていただきました。

>>11755 居住者

隣のスカイ購入予定のものです
永住のつもりで購入していますので、これからよろしくお願いします
マンションを資産として考えている方には失笑されてしまうかもしれませんが
購入には駅近や利便性も重要だと思いますが、どれだけその場所・マンションを愛せるかも重要だと思ってます
これから、お互いこの地域を魅力ある場所に育てていけるようにがんばれればと思いました
検討板に書くことでないかもしれませんが、共感したので書き込みさせていただきました

>>11756 スカイ入居予定さん

ベイタウン住民です。
勿論、こちらも検討もしています。
ベイタウンもようやく20年。最初は埋め立てだの何も無いだの言われましたが現在では千葉県では珍しく価値は下がらず購入価格の85～95%で売却できている現状です。
このベイタウン、ベイパークの資産性は決して他のマンションの比較して悪くないと思います。私はベイタウンをとても気に入ってますしベイタウンの暮らしは快適で幸せです。
ベイパークも同様に超高層タワマンということで第2のベイタウンとして注目され続けるでしょう。

来週から１２月ですがクリスマスのイベント予定や飾り付け等ありますか？

宣伝文句の連投でビックリ。
MRがお休みだからですかね。

>>11757 マンション検討中さん

>購入価格の85～95%

それは物件によりけりでしょ。
売れないところは下げても全然売れてない。

ベイタウンに住んでて、ベイパーク出来る前から状況良く分かってて、ベイタウンの暮らしは快適で幸せでだけどクロスを検討中。でも竣工半年以上経つのに未だ検討中。未だ部屋残ってるんだから早く買えばいいのに買わないのは何故？

>>11759
何に噛みついてるんだか分からん
11757さんはスカイ入居予定でしょ

＞それは物件によりけりでしょ。
売れないところは下げても全然売れてない。

そりゃそうでしょ　でもそう言うなら眺望の良い物件はいまだに９０～１００以上で売買されてる物件もあるよ

>>11760 マンション検討中さん
その通りです。
スカイグランドタワーの高層階角部屋に予定しております。
売買価格は人気マンションでも低層は苦戦。築10年以内が目安になりますが眺望も良く高層階は90～100%です。
調べれば誰でも入手できる情報であり偽りはありません。

>>11759 評判気になるさん

哀れな人。

>>11761 マンション検討中さん
そんな事言っちゃうとスカイの低層階検討している人にマイナスだよ。
これから売り出すのに。

>>11763
ベイタウン板状マンションの低層って意味だと思うけど

タワー低層も価格が安めなら人気出るでしょ
三井さん、これから販売する低層は是非安めでお願いします！

>>11764 マンション検討中さん

低層もタワマンは別ですよ。
タワマンでも同じマンション内では高層の方が売却率良いと思います。
しかしながら販売価格が異なりますので、お手頃価格でタワマンが購入できるなら！という需要は多いと思います。

高層階は広めで高額住戸にしてますし低層階は70㎡台でお手頃価格にしているようです。
高層階で収益を上げている構造ですね。

>>11760 マンション検討中さん
>>11759は日本語が難しくてわかりませんが、買わないのは何故？っていうのは自問自答してるんじゃないでしょうか。
お金がないから？決断力がないから？
わかりませんが、自問自答は壁に向かって勝手にやって欲しいですね。

>>11760 マンション検討中さん
11757さんの投稿にはここ（この板クロスですよね？）を検討中としか書いていなく、一言もスカイ入居予定と書かれていなかったのに（11757の文中にあるスカイ入居予定さんは11756さんへのレスです）なぜスカイ購入者だと分かったんですか？エスパー？それとも一連の投稿はやらせですか？
営業トークばかりで不信感。

>>11767 評判気になるさん

文面から読み取ると「超高層」という表現からクロスタワーではなくスカイグランドタワーだと思ったのではないでしょうか。私はそう読み取りましたが。
ベイタウンの売却率等の情報を営業トークと仰ってるようですがそれがベイパークを誘導する営業トークとは思いませんよ。

>>11767 評判気になるさん
どうでもいいような話。
純粋に検討してないのなら見にこないことをオススメします。
検討してるのならここで不信に思ってないでモデルルーム行って納得いくまで質問した方がいい。

買いたくても買えないものを持っている子をいじめるような心境なのでしょうか？

お金はあるけど買わない　と　買いたくても買えない　は全く違いますね。
「お金はあるけど買わない人」の意見が聞きたいです。
そこに売れ残る理由が見えてくるはずです。

「お金はあるけど買わない人」は買わない物件のスレに意見を書き込んだりしません。

>>11771 匿名さん
同感です。
「お金あるけど買わない人」＝ベイパークは良くない というロジックにしたいのでしょうが……
予算内でも人それぞれ様々な価値観や視点、家族構成で自分にとって良いと思う物件を購入する。
自分にとって良いと思えば良いじゃない？

買わない物件の検討板に書き込むのは暇な批判者。買えない人なのでしょう。

>>11770 マンション比較中さん

お金あって買わない人の意見聞いても自分の意思って変わらない気がする。
結局の所、良いと思えば他人がなんと言おうと購入するし。
例えば1億以上の予算がある人の意見聞いてもね。そもそも希望している部屋の広さなんかも違うだろうし。
なーんにも参考にならないかなぁー。

竣工からもうすぐ1年ですね。
あせらなくていいので値段は下げずに完売を目指してほしいです。
条件（眺望？）が悪くても欲しいと思う人は必ずいると思うので。

あと１０数部屋なら家具かＯＰ無料くらいのサービスで、そのうち売れるでしょ

>>11775 マンション検討中さん

1戸単位で期分け販売しても売れない現状からすると、難しいと思いますよ。家具つきもずーっと売ってますし。もうすぐ新築とも呼べなくなるのでますます売れなくなるのが怖いですね。

設備もコストカットしてるし、売れ残りも多い
これが1棟目であと5棟もタワマンがたつ？
大丈夫なんですかね？
駅からも遠いしバスが出てるみたいですが、このマンションが最後にまわってくるようなので6棟もたったら通勤ラッシュ時には満員で乗れないなんてこともあるかと思います

武蔵小杉みたいになるのが目に見えます
武蔵小杉の方が駅近なのでまだマシと言ってもいいでしょうね
そのような理由で私はこのマンションも今後たつタワマンの購入も断念します
なんか売れ残りの部屋は大幅値下げで頑張ってくれると営業マンは言ってたので、今後のリスクを加味しても買いたい方は大幅に値切ってみるといいでしょう

>>11777 匿名さん
住民数によってバスの本数増やすので問題ないです。
購入断念の方は検討板から去ることを推奨します。

>>11777 匿名さん

そうですねえ
いかにも正しいかのように言っておられますが
「設備もコストカットしてるし、売れ残りも多い」
具体的に示してもらわないと、ただのライバル会社の営業マンの批判にしか感じません

>>11777 匿名さん

私もあそこに６本もタワーが立つなんて、大丈夫なのかな？って思ってます。。

デベが大丈夫じゃないと判断すれば断念するだけ。そもそも必ず6本建てるとは確約していない。

>>11781 匿名さん
6棟建設を断念する可能性があるってことは当初計画していた街が完成しないってことでしょ？
検討者が心配している部分なのに「そもそも確約していない」から問題無いみたいな言い方されても…

>>11777 匿名さん
ご、、ご自由に断念してください。
わざわざ宣言しなくても。笑
かまってちゃん？

・6棟のタワーの建設
今後、10年かけて計画しているプロジェクト。大手デベロッパーによる大規模計画であり千葉市も絡んでるので一気に建設しない限り問題ないと考えます。
現状のみで語るのはいかがなものか？

・竣工後の未完売
タワーマンションは殆どが竣工前に完売するケースは殆どありません（津田沼ザ・タワーは完売キャンセル住戸多数あり）
晴海や武蔵小杉といった人気地区でも同じです。総住戸数があるので仕方ない。
板マンションも同じかな。

いずれにせよ大手デベロッパーは想定内でしょうし現在の市況として当たり前なので焦りもないと思います。

うーん、他の都心寄りのタワマンはここの1.5倍から2倍の金額はする。金額の高さ故に完売には時間がかかるのは仕方ない。
しかし、ここは首都圏最安値タワマン。それでも売れ行きが鈍いのはキツイと思います。

>>11785 匿名さん

完成時点で完売するのが当たり前な時代じゃないのに何がキツいのかわからない。
検討板に評論家はいらない。

>>11784 検討板ユーザーさん

ここ、南船橋、津田沼と、色々検討しているのでキャンセル住戸気になり津田沼ザタワーの板も見に行きましたが、2つと書かれていましたが…そんなにたくさんあるなら、検討したい

格安タワマンで普通のサラリーマンにも手が出せる価格なんですけどね。
修繕費は都内タワマンと同じスピードで上がる。（特に海に近く塩害がある地域は早い）

逆に資産価値は都内タワマンと違いかなりのスピードで下がる。（駅遠、埋立地）

あたりも気になります。

>>11788 マンション掲示板さん
都内も見ましたが同じ価格だと狭くなるし、眺望がねー。街もごちゃごちゃしてるし治安も…
独身の時は良いけど子供を育てるには都内はないかな。
「都内」っていっても色々。「都内」ひとくくりで考えてもね。海浜幕張の方が綺麗で都会だなぁと感じるような地域たくさんあるしね。

でも価値観は色々。都内が良い人は都内に住めばいいと思います。

>>11787 匿名さん

販売中の時に検討しなかったの？
キャンセル住戸ありますよ。

>>11787 匿名さん

津田沼検討するの遅くないですか？
キャンセル住戸あっても選べないし大抽選ですよ。
素直にここか、南船橋の検討をして購入された方が確実ではないでしょうか。

津田沼ザ・タワーは同じ広さで1000万は違う

>>11790 検討中さん

キャンセルの問い合わせがすごいらしいですね。人気物件は格が違うようです。ここはいつでも抽選無しで選べる不人気物件だから安心ですね。

ここの方は津田沼と比べるかたが多いようですが、津田沼は奏の杜で一番売れなかった物件でも竣工一年で完売でした。奏の杜もバンバン開発されたのに、ここのように他の棟が建つからなんて言い訳しなくて良い状況でしたよね。ここは一棟目から、竣工一年で売り切れない模様。他にマンション建とうが普通は売れる算段をするものです。現実的に比べると、津田沼のワースト1とここのナンバー1が同じレベルって感じですかね。他の棟のが早く売れれば別ですが、二棟目は一棟目より遅そう。

>>11794 マンション検討中さん
徒歩9分だったら、人気物件になったろうけどね。

>>11796 マンション検討中さん

そもそも検討してる人が少ない気がする

ここもネガの人とそれに反応する購入者っぽい人がメインだし

そもそも残り数部屋なんだから検討している人は少ないでしょ。
購入者と、買えなくて値下がりするの待っている人しか見てないと思うよ。

>>11798 通りがかりさん
いえ、ここではなくスカイのスレの事です。

>>11799 マンション検討中さん
スカイも津田沼タワーに比べたら全然安いし、津田沼と同じ価格で広い間取り買えるじゃん。
駅前じゃないけど、遠くもないし、徒歩圏でしょ。
ネガしてないで、さっさと買えばいいのにと思う。

>>11800 通りがかりさん

津田沼ザ・タワーは駅近ですが治安や子育て環境を考えると…
同じ金額だととても狭くなる。
私はゆとりのある広さと眺望、環境の良さでベイパーク。

>>11801 検討中さん
そういった方が検討者なら、健全な検討板になりますね。頑張って下さい。

検討せず批判、中傷を頻繁に書き込んでいるのが目立つので結局の所、気になっている人が多いということですね。
「良いと思いモデルルーム見に行ったが予算に届かず」またはローン審査が通らないということなのだろう。悔しくて自分が住めないから住む人への嫌がらせで必死なのでしょう。

職場が海浜幕張だったら、最高なんだけどなー。。

ネガが多いのは良いマンションだと思います。
注目してないマンションの検討板は見にも行かないし興味も持たない。そんな暇じゃない。
暇すぎて他人に嫌な発言をして返ってくるコメントで楽しむ暇人は建築中マンションの検討板荒らしをしてるかも。
どちらにしても参考にならず相手にする必要は無い。

>>11793 匿名さん

なんでわざわざこういうこと書くんだろうなー

津田沼駅からも海浜幕張駅からも快速ならば東京駅まで30分程度。
幕張ベイパークは駅遠であるうえに東京駅での乗換えが不便な京葉線ですが、勤務先が丸の内・日比谷周辺の人には向いているのではないかと思います。
駅近がマストな人は津田沼ですが、駅遠を許容できる人はベイパークの方が魅力あるかもしれないです。
それにしても、台風15号で外廊下の手摺が破損した件は、結局どうなっているのでしょうか。住民板をみると、この件について正面からの回答はなく、理事会の議事録を読めとのコメントがなされていますが、住人でなくても、この件は気になります。正面からの回答がないところから推測すると、たぶん、この件については対策検討中で、まだ決着していないのかもしれませんね。

>>11807 匿名さん

モデルルームで質問するときちんと答えてくれますよ。正面から聞いてください。
史上最大の台風だったし後の対処も確認した所全く問題ないと思いました。
きちんと確認しないで不安を煽るのはやめましょう。
クロスタワーの見学行きましたが既に補修完了していました。

別に不安を煽っているわけではありませんので、念のため。
この件を気にするのはそんなにおかしいことでしょうか？
今回の台風で同様の被害が出たタワマンはほかにあまりはないのでは？
むしろ、住民板でのやり取りのようにじらすのではなく、最初から正面から回答してもらえばよかったと思っています。
売主からの説明のほかに、住民の声を知りたい人もいるでしょうし、この掲示板で尋ねてもおかしくはないように思います。

>>11809
十分煽ってるでしょ
貴方自身がクロス手摺の修理や対策の件がどういう状況か分からないのに、対策されてないと取られる言い方してますよね？
しかもここは検討版です。住民版に聞きいても分からないことがここで分かるはずないじゃないですか？
情報共有というならモデルルーム等で聞いた情報を教えてください
あなたの妄想をここに書かれても何の参考にもなりません

>>11810 マンション検討中さん
おっしゃる通り。
自分がわからないことは、他の人もわかってない。つまり手摺りは何の対策も取られてない。
こんな無茶な論理、私は聞いたことないです。
真の回答を求めてるようですが、それならこんなサイトの便所の落書き一生懸命読んでたって仕方ないでしょうに。

>>11810 マンション検討中さん
私の書込みがお気に障ったようですが、手摺のことを聞いただけで、どうして妄想扱いされるのですか？ここはマンションについての情報交換のための掲示板ですよ。
住民の中には検討版もチェックしている人もいますから、住民への質問をここに書くのもアリだと思います。逆に、非住民が住民への質問を住民板に書き込むと、怒る人もいます。
そもそも、対策済みならば、住民板でそう回答してもらっていればよかったのに。

>>11808
不安を煽る不安を煽ると責めるのではなく
ぜひモデルルームで聞いた対応策を教えてください。
不安な方も安心するでしょう。

本気で検討されてる方は現地を見て営業に質問すると思います。
住民ならば日々現地を見ているので今手すりが修理完了していることは知ってますよね。
議事録読めば詳細もわかります。
「結局どうなっているのか」と書いていること自体、おかしい。

住民でもなく検討者でもないことが分かる。

>>11814 マンション検討中さん

暇なのでしょう。住戸板も検討板もまめに見て手すりのことばかりずっーっと書いている。ここに書いても三井や三菱地所のHpじゃないから意味無い。

常に見張っている方のようで、手摺りの件ちょっと尋ねただけなのに、ピリピリしてますね。

>>11816 通りがかりさん
手摺をネタにした荒らしだからでしょ。意味ないのにここで何度も繰り返して荒れるから