幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

>>11149 住民板ユーザーさん1さん
なんか病んでますね。
早いこと売却して出て行くべきですよ。その方が、貴方も周りの住人もプラスだと思います。
もし、損切りになるならば、それは治療代だと思えば良いと思います。笑

>>11149 住民板ユーザーさん1さん

ほんとに悲しい人

まだ売ってたー(笑)　ついに家具付で販売(爆笑)　こういうところが人気物件との明確な差ですね。誰がみても明確な指標だと思います。

>11153
｢検討者の参考になるような内容のネガなら良い｣と誰か言ってたけど、あんたのはまったく参考にならん。せめて代替になるようなお勧めの物件を教えて。

千葉には住みたくないし
売れ残っても作るだろうけど
無残だよな
東京か神奈川の方がまし
津田沼は人気らしいけど幕張
は地震来たら計画潰れるよ

千葉に住みたくないのにわざわざ千葉のマンションの悪口言いに来るなんてw

夏の暑さの通勤事情は実際現地に来て、駅まで歩けばわかるよ。個々感じ方はは違うから。駅の混雑状況もある程度は把握できる。

>>11155 匿名さん
でも千葉が気になるからみてるんだよな。

いつのまにかクロスタワーの賃貸物件は、定期賃貸借１件のみとなってしまったようです。海浜幕張の人気も徐々に高まっているようですね。

駐車場問題など条件的に合わなかっただけで、元々需要はある地域ですから。

千葉は冬は暖かく、夏は涼しい(関東圏)。また農業、酪農、漁業も盛んで新鮮で美味しい食材がリーズナブルな値段で手に入る。通勤は若干劣るものの、いいところだと思います。

結局のところ、クロスは駐車場かなり余りましたね。

>>11163 マンション検討中さん

不動産屋から聞いている話とは違うのですが、
駐車場どのくらい余っているのですか？
外に借りている方はいないのでしょうか？

>>11164 マンション検討中さん
不動産屋とは三井？それとも近所の仲介屋？

外に借りているひとがいるかどうかは知らないけど、駐車場に余りがあり、既住居者に2台目以降の希望を、募っているのは確かです。

駐車場がどの程度余っているか何故気になるのでしょうか。まともな検討者であれば、こんなところで聞かずに、営業に直接確認すると思いますが、不思議ですね。

賃貸で検討していたので、気になっていました。
まともな検討者じゃなくてすみません。怖。

値引きはまだ？

>>11167 マンション検討中さん

かわいそうに。あなたがまともじゃないなら、ここの契約者はまともじゃない人だらけですよ。気にせず気になることがあれば情報共有していきましょう。

>>11168 マンション検討中さん
希望の価格を提示してしばらく待ってみたら。

>>11167 マンション検討中さん

不動産屋の話を信じましょう。
駐車場に余りはありません。

>>11172 クロスタワー住民さん
普通に5台は余ってますけど。

>>11173 マンション検討中さん
屋上階なら10台ぐらい空いてます。

>>11175 クロスタワー住民さん
抽選会は終わっても、残念ながら申し込みは1台だけ。

>>11176 検討者さん

10台以上空きがあって、1台の申し込みであれば抽選する必要ないですよ。

空きはありません。

ここであるない言ってても意味ないと思いますよ。
本当に気になるなら自分で調べるだけかと。

>>11177 クロスタワー住民さん
駐車場が無い無いとムキになる新たなネガだね。確かに空きあるけどね。

屋根付きが抽選。

>>11179 匿名さん

8月に抽選会があったはずなので、まだ契約前だと思います。
駐車場に空きはありません。

もはや駐車場ネタしか残されてないのでしょうか

>>11182 匿名さん
住民です。
そうなんでしょうね…
駐車場のネタしかなく、完売が「危機的状況」ですね

結局、注目の晴海フラッグはあれだけ供給を絞ったのに第一期完売せずに前途多難。
駅遠地域の大規模再開発は難しいことが露呈しました。苦戦しているのはここだけではないです。
景気も下落トレンドですし、様子見姿勢が正解でしょうね。

1棟目も2棟目も苦しいですね。マンション販売の動向からすれば、今は日本全体的に買い時ではないです。その中で買うなら相当しっかり調べる必要があります。ここは、さらにマンションが建つ計画があり、既存の2棟も販売不振です。かつてのニュータウン計画を思い出すレベルでしょう。契約してしまったかたはもう仕方ないとは思いますが、今から購入を検討されるかたはしっかり検討すべきです。こんな中でも売れてるマンションもありますので、自分にとって必要な要件は何なのかしっかり考えて、値段と合わせて考慮し、自分に合うマンションを買いましょう。

>>11185 マンション検討中さん
タワマン は間取り、階層、向きによるよ。ここの人気無い部屋イコールクロス人気無いでは無いね。上層階南、西は需要ありますよ。

人気のタワマンはどこの部屋でもいいので買います状態で売れますよ。

>>11189 匿名さん
6棟4500戸出来るのにそんな売れ方したら、価格設定した人クビですよ。。

>>11190 通りがかりさん

その通りですね。
早急に購入する必要がない限り、1棟目の条件が良くない部屋よりも2棟目を検討するのが一般的な考え方だと思います。2棟目も同様に3棟目の条件良い部屋と競合するでしょうね。
他のマンションと事情が違って、1棟のマンション完売が人気物件の目安にはならないと思います。
デベロッパーは大変ですね。

駅距離・眺望で比較的条件のいい1・2棟がこの状況だと
条件的に不利な3～6棟はどうなるのでしょうかね

IR、横浜が難しくなってきましたね。東京一極集中も課題出し、経済から希望が出ていた千葉市に決まる確率もゼロではないでしょう。
もし千葉市にIRが決まればインフラ投資含めて100年に一度の地殻変動。そうなるとこちらにも恩恵がありますね。

>>11193 マンコミュファンさん
確かに千葉市は経済界から要望が出てたね。

カジノ誘致を含むIR構想の住人のデメリット。治安悪化、道路渋滞、ヤミ民泊によるマンション内ルールの遵守懸念などが考えられる。海浜幕張はパチンコ店が一軒も無く過去認可もしていない。健全な街づくりをしてきた。富士山の眺望や幕張ビーチ花火の開催もどうなんでしょうか？

私の妻も含めてですが、どちらかというと女性の中で、ＩＲに対するネガティブな意見が多いように感じます。負の側面に注目する人が多く、プラス要因には興味が無いようです。東京一極集中を避けるためにも、ＩＲは横浜、千葉でお願いしたいと思います。そうはいっても最後は真打で小池さんがでてくるのかな？

残り4棟の計画を止めてカジノを作って欲しい

青海にカジノ構想有ります。
旅客船ターミナルと連動。

>>11198 匿名さん
外資はそっち希望でしょうね。

いやー、今日はホントに涼しく過ごせてます。千葉市って涼しいのでしょうか？
タワマン は少し風吹くと冷房いらないですね。避暑地で過ごしているみたいです。強風時は辛いですけど。。笑

>>11200 マンコミュファンさん
関東のなかではマシ程度でしょう。

>>11200 マンコミュファンさん

千葉市が涼しいわけじゃ無い。
高層階だから気温が低いんだよ。
そんな事もわからないの?

言い方クソだな

高層階ってのもあるかも知れないけど、埼玉や群馬などの内陸に比べれば千葉は明らかに涼しいと思います。今年37度を超えるような気温にはなっていませんし。

>>11191 クロスタワー住民さん

とうとう売れない理由を一生懸命議論するまでになりましたか。もともと一年前には契約者たちがもうすぐ完売と煽っていたのですよ。4期も10次と二桁の大台にのり、家具付で売り出すという実質値引き状態。あきらかに売れないマンションなのはあきらかでしょう。今後棟が増えればふえるほど顕著になり空き部屋だらけのゴーストタウンになりますね。

海が近いのでベタベタとした蒸し暑さがありますね

海が近いから涼しい

IR、多分年末辺りに千葉市は誘致表明するでしょう。成田、羽田空港アクセス、経済界からの千葉市要望、あとは既に国際展示場やホテル、スタジアムなど整備されているため、投資コストが東京、横浜よりセーブできることなど、千葉市が選ばれる可能性はゼロでは無いです。市民の賛成を得られるか、熊谷市長の手腕にかかりますね。TDRとの相乗効果にも期待。

東京一極集中が緩和される方向に傾き、横浜が無理な場合は実現可能性大。私は30%は可能性有りと思います。千葉市にはメガフロート案が出ています。

>>11208 マンション検討中さん
大阪と横浜は9割決まってる気がするけど

もう横浜で決まってました。

メガフロートはコストかかりすぎでありえないっすね。
横浜はもう実在する地面だしね。
残念。
市長も分かってたのね。

>>11206 匿名さん

住民さんが速攻で否定してしまうのでまともな意見も潰されてしまいそうですね。暑さについては湿気の影響がかなり影響するので、不快に感じるのは当然です。Wikipediaにもありますが、有名な避暑地はこうち中央高地ですよね。湿気との関係は以下の通りです。

https://toyokeizai.net/articles/-/221020?page=2

その他の海近くのメリット、デメリットは以下の通りです。個人的にはデメリットのほうが強力にみえますが、サーフィンとかやる方には魅力的なんだと思います。
https://www.homes.co.jp/cont/rent/rent_00116/

横浜はハマのドンが「命をかけて阻止する」と言っているので道は険しいのでは？

そこまで反対されてるものを誘致したいってどうなの。

横浜で反対してるのは一部のうるさい人たちだけ
沖縄で基地反対運動を繰り広げてる系統の人たちと、真面目に考える事をせずイメージで反対してる思考停止型の人たち

千葉にカジノができて喜ぶのは＊＊＊とチンピラと成金とギャンブル中毒の低所得者だけでは？

https://www.asahi.com/articles/ASM8Y7H1SM8YULFA03P.html?ref=yahoo
フラット３５不正
様々な業者やブロガーが暗躍し...
転勤を口実にする口裏合わせ...

>>11216 マンション検討中さん
都内の物件の方じゃない？

>>11217 匿名さん

まぁ都内に限らず投資で買ってる方は微妙なラインの方が結構いると思いますよ。ちょっと前まで、こんな買い方できますよとブログに載せてた人たちも記事削除してるようですからね。まぁ、一般の方には関係ない話かとは思いますよ。

>>11214 マンション検討中さん

いや、普通に嫌な人は山ほどいるだろう。カジノは娯楽や収益のため。基地と比較するのは失礼ですね。

こんなエリアに不相応の価格の6棟のタワマン？
誰が買うんですか？
売れ残り、暴落確定ですね

聞き飽きたわーそれ

どーせそこらの板でつまんない事ばかり書いてるもんだから、永遠に取れないんでしょ。その若葉マーク

>>11220 名無しさん
妥当な価格だよ。都内より3000万円安い。
だから検討する人がいる事実ですよ。

>>11220 名無しさん
冷静に考えてみ。3000万円の差だよ。
普通に子育て環境としては価値あるよ。

売れ行きを見れば分るでしょうに

売れ行きはそこまで悪くないよ。モデルルームで契約数聞いてみて下さいね。月あたりの。

販売開始から間もなく2年
売れ行は悪くない

>>11223 マンション検討中さん

私たちには妥当でも、この人にとっては高いんでしょうね。
どこも買えないから貶すんでしょう。

年収500万だと頭金500万用意しても2980万が予算なんでしょう。

千葉県で一番の平均世帯年収が高い地域って誰かが自慢してたな…

平均世帯年収1000万円超えてますよ。

どんな物件と比較するかにもよりますが、売行は悪いですよね。最近の月販売数は話にならないでしょうが、結果月平均販売数も減る一方ですね。月30だから大丈夫と、よくここの人たちは言ってましたが、もはやそんなレベルは維持してません。二棟目は更に悪いようです。相当危険な状態ですね。

>11230
>11231
何処が調べて発表しているのでしょうか？

比較的若い世帯が多い地域なので必然的に平均世帯年収が上がってるだけですよ

>>11234 マンション検討中さん

海浜幕張は若い世帯が多い地域なんですね。
魅力ある街って事ですね。

>11234
単に「若い世帯」というだけでは説明不足だと思います。現役の子育て世帯、かつ共稼ぎで首都圏の大企業に勤務するサラリーマンが多いからですよ。若くてもいわゆるヤンキーでは世帯年収は高くないでしょ。

いつも新興住宅地は年収が高いとか学歴が高いとか自慢する人が多いけど、
そんな人がわざわざここに書き込んだりする？
異常な自己承認欲求は立派な病気だよ。

まもなく販売開始から2年になりますが、年内には完売しますかね？

自己顕示欲って邪魔ですよね。ヤンキー風でも一生懸命働いて、立派に子育てしてる人達もいるし、高学歴、高収入でも最低の奴もいるしね。

>>11238 マンション比較中さん

残念ながら無理そうですね。さすがに4期も10次になってしまい、一般的にはひどいレベルになってます。やはり人気は無さすぎですね。売行は一番わかりやすい指標だけに、辛い状況ですね。

>>11234 マンション検討中さん

うわっ、ひどい嘘が入ってるなぁ。若い世帯のが年収高いってなに？？　

https://heikinnenshu.jp/kininaru/man.html

あなたの言う若い世代が50歳ならあってますね爆
無知なのは仕方ないですが、自信満々に書き込んでは迷惑行為になるのでやめましょう。

>11239
何をそんなにむきになってんの？高学歴がどうのとか、ヤンキーがいけないとか一言も言ってない。人間性うんぬんを持ち出すところなんか隣国の政治家みたい。もっと冷静になりましょう。

>>11237 匿名さん

自慢ではなく、マンション購入を検討する上で必要な事だと思いますよ。

ここの学区が千葉一年収高いのは調べれば簡単に出てきますよね。
理由は若い世代じゃなくてベイタウンがバブル期すごく人気があって、稼ぐ人達が沢山住んで、その人達が今役職ついて更に稼ぐ年齢になったと勝手に推測してますが。

で、ここに書き込んでるあんたは？

いよいよ明日ですね。またいつか、幕張の地で開催されることを楽しみに！

そっか。見えるんですよね！

>>11241 匿名さん

打瀬の最も多い年齢はは45?49歳、次に多いのは40?44歳ですよ。千葉市の平成30年の資料です。

確か幕張でのエアレース開催終了、ではなくレッドブルエアレースそのものが無くなるんじゃないですか？

エアレースそのものが終了ですね。幕張の初エアレースを現地観戦した経験があるので、エアレースそのものの終了は残念です。まあ、エアレース目的でベイパーク買うような人はいないと思いますが。

このエリア、このマンションの魅力って何ですか？釣りとか煽りとかではないんですが、率直に知りたいです。
駅からも遠いし、幕張でこの値段！？て感じですし、地盤も良くないだろうし、現時点で相当な売れ残りがあって特別商談会実施中だし、マンマニがおすすめしている理由もさっぱりです。
ここにタワマン6棟とか絶対に完売不可能ですよね

買わない検討もしない奴が知ってどうする？

相当な売れ残りって本当ですか？もうそんなに多くないのでは？

若葉マークさんは定期的に来るネガだから無視で

一見いかにもへりくだって、教えを乞うように装っていますが、単なるネガです。

ゴミゴミした古い戸建を含む汚い街並がなく、空が広い感じが魅力。
反面、震災時の液状化はマイナス。

>>11258 マンション検討中さん
台風が来て、明日はJR運休するとか言っているが、災害後のリカバリー能力も大切。

>>11256 マンション検討中さん

この若葉マークさん、津田沼にしつこくネガする人に似てます。

台風の前にエアレースの決勝ができて良かったです。しかも室屋さんが有終の美で優勝。幕張を代表するイベントが１つなくなるのは寂しいですが、仕方ないですね。将来の復活を期待しましょう。
台風が来るとここのような駅遠物件にネガが集中するのも仕方ない。言うほど大変では無いですよ。

台風めちゃくちゃニアミスしてますやん。中心の軌跡がダイソーのあたり通ってるし。。

>>11262 匿名さん

そんなに細かくどこ通ったとかわかるんですか？

こういう時に駅近のマンションが良いと素直に思う。

駅近のマンションでも電車止まったら会社行けないのは同じ。

台風じゃなくても毎日苦痛。

同時吸排機能ありますか？

>>11250 ご近所さん

だからなんでしょう？　最初に若いから年収高いとかわけわからないこと言ってた人の嘘の証明ですかね？？

今回の台風で、ガラスの手摺り破壊されたようです。確かに大規模ではありましたが、それで破壊されてしまうようでは設計に問題がありますよね。まだ新品なハズなのに。。。コスト削減しすぎた結果ですね、チープすぎる。

>>11270 マンション検討中さん
もっとチープにアルミ柵にしておけばよかったのに。

風速50だと厳しくない？浦安も裁判勝ててなかった記憶がある。

建設中の習志野タワーはかなりやばい損害が出たよ。この風速だと厳しいね。

>>11274 マンション検討中さん
津田沼のこと？あそこは投資マンションだから、仕方ないと思うよ。まぁ、公表ないから、購入者には気付かれないから有難たい。

>>11274 マンション検討中さん

え？どんな損害が出たの？！

>>11274 マンション検討中さん
あなた嘘なら訂正したほうがいいよ。変な情報流すと訴えられる時代だよ。

友人がTTTの建設現場で働いていますが問題なかったようです。
嫉妬の情報は恥ずかしいですよ。

色々問題あるようですが、ここまで売れないのは驚きですよね。本当にマンション不況なんだなと実感します。結構話題のマンションだったのに、割高感が強すぎましたかね。

>>11279 マンション検討中さん
習志野タワーのこと、調べてみなよ。色々あるから。気になる人がやはり多かった。

>>11278 マンション掲示板さん
おいおい、ベイパーク購入者で習志野嫉妬？いないと思いますよ。

>>11281 匿名さん
建設中の物件はまず何があっても表には出ないし、出さない。引き渡し前で契約上の問題になるからね。

個人的にこのコメント見て思うのは、ベイパーク を批判する人間が気になって気になってベイパーク を嫉妬していると思いますね。
売れ行きも悪い悪いというのだけで、状況を理解していないし。

まぁ、習志野購入者は駅近頼みで低仕様、低品質、コスパ悪いこと分かってるからここをイジるんだろう。

あの風じゃ仕方ない
クレーンが倒れないだけ良かった

どっちに住もうが最上階に住んでいれば勝ち組。
低層階や日当たりが悪い安い部屋しか買えない人がどっちでも騒いでるだけ。

>>11285 匿名さん
最上階でも安い部屋あります。
自己満足でしょ。

やはり電柱は地中化してほしいですね。
その点、津田沼タワー周辺の景観は羨ましい。

単にお金の問題でしょう、去年の猛暑で小学校にエアコン設置されたので予算がありません。

どんなマンションでも最上階に住んでる人は勝ち組だよ。
最上階かそれ以外かだもん。

>>11289 匿名さん
下の階でも最上階の部屋より広くて価格が高い部屋の人もいるよ。

階数でマウント取ろうとするのは、
小学生くらいの子供だけって
タワマンあるあるらしいですよー

>>11291 マンション掲示板さん

マウントというか、エレベーター分かれて乗るのは多少はそんな気持ちはあると思う。
営業マンも言ってたし。
でも最上階＝勝ち組なんて言う人は自己満

>>11287 匿名さん
>>11288 匿名さん
ベイパークの地中化は決定済。電線共同溝は既に建設済も電力供給量が確定してないため現状は架空電線より電力供給。千葉市が発表済。

ソースは？

>>11294 通りがかりさん
ネガ要素１つ消えちゃうから必死で笑える

>>11295 匿名さん
そーっすね！笑

周辺道路はマンション建設以前から工事をしてる気配はなかったけど、いつの間に共同溝を？

なんだここは
住民とネガしかいない

どこもそうじゃん

まぁタワマンの階層って物理的なマウントだから洒落にならんよな・・・

海外勤務だった時に上司と同じタワマンに住んでたけど。
その会社では上司より上層階に住んではいけないという暗黙のルールがあった。
まぁ別の場所に住めば良いだけなんだけど。

タワーマンションって基本階数ではなくて方角や広さによって値段が大きく変わり階数によってはそんなに値段変わらないと思うんですけど、、

そうですよね笑
ここのタワーも最上階でも方角によっては激安だし笑
そもそも全体的に安いタワマンだし。
それでマウンティングされてもね?

37階外廊下のガラス手摺が破損したそうですが、他のマンションの被害状況がよく分からないですね。
ベランダの付いていないはめ殺しの窓とか、大丈夫だったんでしょうか。

>>11304 匿名さん
流石にはめ殺しの窓は強化ガラスなんじゃない？

マンションから話題離れるけど、近接の千葉で未だに被害の全体像を把握出来ず、停電が続くって。幕張のタワマン街ですら電柱なのに、地方で電線地中化なんて出来るのか？

>>11306 匿名さん

>>11293

>>11307 匿名さん

いつ地中化されるんですか？

3LDK + WIC + SIC 75.50㎡のモデルルームを見せてもらいましたが狭く感じる間取りでした。

廊下が狭くてプライバシーを確保しにくく、うちは職業上夫婦で家にいることが多いので、きついかも。

>>11309 11310マンション比較中さん
では他の物件をご検討ください

>11309
「狭く感じる」ではなく狭いんですよ。75.50平米なんだから。広く感じる部屋がご希望なら、壁一面鏡張りにしたらどうでしょうか。

現在73平米のマンションに住んでおり広さはこれで十分と感じるので
今のマンションと比べて「狭く感じる」というころですね

ことですね、でした
ごめんなさい

個人差だからどうでもいいかな
何がどう狭く感じたのか書いてないと意味ない

購入を検討しており駐車場無しと説明されましたが実際にはどうなのでしょうか？
過去ログで2台目の募集なども投稿されていましたが

柱が部屋に食い込んでるのが惜しいですね。
なぜアウトフレーム工法じゃないのか？
コストダウン？

駐車場は5台空きがあり、募集かかってる様です。

住民板も拝見させていただいてますが、大規模な台風だったとはいえ、住み初めて半年もたたないうちにガラスの損傷など、あってはならない事態が起こっているにもかかわらず、ここの住民の多くは仕方ないこととしているようです。湾岸地域では台風が進路に入れば相当な損害が想定され、それに対応できるよう十分な想定をもって施工されるべきでしょう。このままでは、ますます買い手もつかないですし、更には売ることもできなくなってしまうのではないでしょうか。

入居まもないマンションが台風で壊れたから売り主に修理代を負担させたい気持ちはわからないでもないが、こういう自然災害の場合はどうなんだろう？

ガラス破損が仕方ない、なんて誰も思ってないでしょう。

皆様のご参考に

>>11322 検討板ユーザーさん

タワー棟は残り25戸、レジデンス棟は残り6戸に見える。
ずいぶん売れ残ってるね。

２棟目も売りながらだから頑張ってる方でしょ

7千万だすならスカイグランドタワーのほうがまだ部屋選べるのに。クロスタワー も売れていっててこれは驚きだ。

引っ越しのタイミングや現物確認できるのは強みなのかもしれないですね　家具とかＯＰもついてたら尚更なのかも

>>11323 住民板ユーザーさん1さん

まだ30も残ってるんですね。競合があるとはいえ、これはひどいですね。月5も売れてないんじゃないですか？　これで売れてるとか言わなければいけないようなので、契約者は相当焦ってるようてすね。

台風で起きた損害は火災保険で対応すれば良いのでは?
普通入ってるよね？

スカイとかを理由にしてますが、要するに他所より魅力的ではないから売れないということです。1戸期分けなんてしてるぐらいですし、ずっと残り30戸ぐらいと言われてるので、月5も出てないでしょ。ちょうど一年前にはもう売り切れる売り切れると掲示板に書き込みがありました。売れてると勘違いしてた頃は竣工前の売り切りにポジティブだった人たちが今では売り切れなくていいようなことを書き込むような状態です。明らかに売れてない。

スカイ　＞　クロスタワー
は共通認識のようですね。

三井は10年前のアクアテラスで当時の相場的に高値売り出しで大苦戦し、懲りて5年前のベイフロントでバーゲンして竣工までに売り切り、その後ベイパークでまたやらかした。流れ的に3棟目はバーゲンセールかな。その前に適当なタイミングでクロスも損切りしそう。

売れる売れないの二極化市場だから、竣工後残戸はやっぱりね…では。
しかもこの地は10年以上かけて分譲する計画だし。

アクアテラスが苦戦したのって100平米超えの部屋しかなかったからでは。
ここも残ってるの90-100平米ばかり
三棟目は狭めの部屋増えそう。

アクアテラス100平米しかないは間違いでした。でも最低でも80後半だったんだな。

>>11329 匿名さん
いや明らかに供給過多ですね。人気が無い訳ではない。

>>11335 マンション検討中さん

供給過多だろうが、人気が無いのだろうが、どちらにしろ売れないマンションということですね。
人気があれば売れるわけだし、たかだかタワマン2棟ですでに供給過多にはならないと思いますが、田舎ゆえの悩みですかね。2棟ですでに供給過多なら6棟計画のあるこの区画は絶望しかないですね。

>>11335 マンション検討中さん
別に一気に4000戸売りに出したのではないし供給過多ってほどでもないだろう。要は価格に対する魅力がなさすぎたっことに尽きるだろう。今売れ残ってる部屋は最低でも2割引きが順当だね。

>>11333 住民板ユーザーさん1さん
アクアテラスに限らずベイタウンは80平米以上の部屋がほとんどですよ。100平米超も珍しくもない。このころ分譲されたグリーナ、19番街、ベイフロントどれもそう。グロスでなく分譲時の坪単価で比較しないと高い安いは論じられません。

この程度の価格も簡単に出せない人が多いってことですよね
つまり需要と供給のバランスが悪い
今無理して買わなくてもいいと思うし安い時がきたら買えばいい

ホントに購入意思が無い方は、普通はこんな掲示板に書き込みはしない。やっぱり気になる者、クロス、スカイを悪評して自分を安心させたい者が多い。
少なくとも1棟目、2棟目は価値あると思います。信じる者、愛着の持てる者が検討すれば良いですね。時間が経てば完売しますから。。

津田沼タワーはここより高くても、条件が悪い部屋でも、あっと言う間に完売しましたね。
環境より利便性を求める人が多いということですかね。

>>11341 匿名さん

シンプルな話、良いものは売れ、悪いものは売れないということですね。色んな意味含めて、トータル判断で悪い物件ということです。欲しい人がいないというのが現実です。

>>11342匿名
あなたあほ？欲しい人、購入を決めた人がどれだけいる？習志野以上です。

>>11343 匿名
確かに。ベイパーク は900売れているけど、津田沼は700？500？
比較する尺度も分からんのかな？

津田沼は759戸ですが、仮にベイパーク全体と同じ戸数規模だったとしてもここよりは売れ行きは良かったでしょうね。不動産は立地が全てですから。ここは悪くはないですが、中途半端感が否めませんね。今後の計画も予定通り遂行されるか不透明ですし、余程、海浜幕張に思い入れが無ければ、都内勤務者なら手出ししない物件です。
もっと価格を下げればセカンドハウス需要くらいは取り込めそうですが。

>>11344 マンション検討中さん

うわー、尺度もわからない人がいる(笑)
売ってる戸数が違うし、なんで1棟と2棟で比べてるんだ。
というか、スカイとここは別マンションです。都合よく合併しないの爆　本当にヤバい人だ。各地域にどれぐらいのマンションがあると思ってるんだろう笑
あのねー、マンションには売れやすい部屋、売れにくい部屋あるの。だから、売れ行きは全部売れるかどうかなのよ。せめて%で、表現しなさい爆

>>11341 匿名さん

だから、もう他のマンションを名指しで出すなって。お互い不快になる。もうこれでこの話は終わり。各々のマンションに自信もって、どーんと構えてくれ。

不動産は立地がすべてというのは理解するけど、立地=駅からの距離だけではないよね。そもそも海浜幕張には駅近物件ないし。海､公園､オフィス､商業地区を含めた｢幕張新都心｣のコンセプトに沿った住宅街としてここに魅力を感じる人が購入すればいい。都心へのアクセスや駅までの距離が何より優先する人に｢公園が｣｢環境が｣と言っても聞く耳持たんでしょううから。

>>11346 マンション検討中さん
やはり残念な奴がまた現れたね。
全体のパイが決まっていれば、必ず埋まるんだよ。定期的に欲しい購入者がいるから。ここは全体のパイが拡大していくスピードに購入者の数が追いついていないから、条件の悪い部屋が残る。人気の問題ではない。爆爆

分からないなら、もう少し説明するので。そもそも爆って？ヤバイ奴もここ気になってるみたい。

>>11345
立地とは駅近のことだけを言うのでは無く、住環境を含めた生活利便性のことを言う。

>>11347 匿名さん
需要があるか無いか？の質問の回答は販売戸数ですけど。パーセントでは無いよ。もう少し勉強しましょう。
だれかも言ってたけど、興味無い者は普通スルーするよね。関係ないし書き込み時間の無駄だから。ここ批判ばかりする人間は、多分自分を納得させたいんだろう。

https://www.chibanippo.co.jp/news/economics/628850

この景観は、
どーなんだー
なしに1票

>>11353 マンション検討中さん
一年で750売り切ったマンションってどこかな？そんな物件今時無いけど。受給バランスの話ししたら同じ話しで返してきた。ちょっと頭弱いな。

現実的にベイパーク は一年半で900売れてるよ。それだけ購入者がいたってことだし、これからも売れて行く。販売スピードは少し下げても良いですね。楽観的とかでは無く実績です。
これが海浜幕張の力。

>>11354 匿名さん
需要と供給、あなたの理解は逆だよ！ここを否定するのはいいけど、もう少し常識を勉強しなさい。

>>11358 匿名さん

津田沼ザ・タワーのことでしょう。入居一年以上前に販売開始から短期間で759戸完売。来年7月入居予定では。

>>11355 マンション検討中さん
IR誘致活動をしている団体はそこともう一つあるみたいですね。
他にも出てくるといいですが。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO50001390Z10C19A9L71000/

単なる誤記でしょ。要はここは需要が供給を下回ってるから売れないのは明らか。

ここは値下げとか始まってるんですか？
住みたいと思ってるのですが、高めで。

>>11363 マンション検討中さん

単なる誤記って、、、
誤記して良いところとダメなところってあるでしょ。
芸人がここぞのボケで噛むみたいな。笑

新築が現状維持（又は3棟目以降の低価格化）も期待できる状況で多数売っていると
中古での価格の値上がりは絶望的ですよね

結局、大事なのは新築でいくら売れたかではなく、新築でいくら売っているか（売れ残っているか）だと思います

1棟目が再開発の果実を得た東雲の例でいうと
1棟目…2005年築坪130万円（ｗコン）
2棟目…2007年築坪170万円（アップル）
3棟目…2008年築坪210万円（キャナル）
4棟目…2009年築坪260万円（ビーコン）
という推移でした

ここが中古価格で旨味が出るためには、少なくとも3棟目が倍とは言わなくとも20%は値上がりした坪単価で販売しないと難しいです

その意味では、スカイグランドが同じ坪単価で販売されたのは本当に痛かった

中古価格気にされる方って。。。。。
住まい選びの一番は自分が気に入って住んで満足感を得られるというものではないでしょうか？
満足していれば価格が下がったって自分にはノープロブレムです。
満足感はお金に変えられません

需要と供給考えるともう少し建設のペース落としてもいいと思いますね。その分広告が謳われる期間が延びて、新規の方の目に留まることを期待したい。
あとはクリニックモール等の商業施設がどのように建って街が作られるのか、それによって需要は変わるでしょうね
2棟目や方角的にあまり好ましくない部屋は正直わかりませんが、安価な1棟目は値上がりの可能性も十分にあると思いますよ。

>>11368 匿名さん

安価ならそうですね。本来、こういった未開発の土地は値上がりするものなのですが、ここは値上がり見越した価格にすでになってるため、資産価値は果てしなく低いといわざるを得ません。以下のデータにある通り、これほどまでに利益を積まれた物件は昨今ないでしょう。

https://mansion-value.com/makuharibaypark/

何をもって資産価値があると思ってるのかわかりませんが、あなたの思い込みでなければデータを示していただければと思います。

>>11367 匿名さん

だから資産価値のないここを選べるんですね。みなさんそうなんですね。納得です。

必死になってここを一生懸命さげたい人たちはどんな心理なのだろう。自分が買わないと決めた物件にここまで執着するのは何故だ？

>>11371 マンション検討中さん

話題になってたマンションだから人が集まるのでしょう。それでいて、ここまで割高なうえに、全く売れてないので更に話題になってるわけです。話題にことかかないですね。とりあえず、個人的にはなんでこんなところ買うのか不思議でしたが、購入者の書き込み見ると、中古値段を気にしない、資産価値度外視で、買ってる人という回答があったので納得です。マンションなんて一生住めるものだから資産価値を考えるのが当たり前ですが、そのあたりの僧侶を欠いた人たちということなんですね。

様々な意見を参考にさせていただきましたが、アンチの方の意見もそれだけ注目しているということでこちらの物件の購入をさせていただくことにしました！

>>11372 匿名さん
気持ちはわからなくもないけど、そこまでマンション、住民を卑下しているのであればもうこのスレに関わらなくていいんじゃない？なにをそんなに必死になってるのだろうか

要は暇なんだろうなー

ここは災害時など、停電対策されているマンションでしょうか？

>>11377 通りがかりさん

してますよ。

>>11381 通りがかりさん

ホームページに出ていません。
参考のために具体的に教えて下さい。

いやー、盛り上がってますね。一般論唱える評論家はもういい。ここは妥当な値段だと思いますよ。都内の物件より2000万円、3000万円以上安いし、4000万円台で帰る同程度の物件はないです。
駅近ブームはいいですし、駅近にこしたことは確かに無い。でもサラリーマンが買える物件は値段が限られている。
駅近だけを理由に高値づかみ、勘違いしてダブルローン組んでも、その上乗せたローン分だけの価値が本当にある？かは別の話し。私はここを4000万円台で買って、2000万円を貯金した方が賢い選択だと思いますね。だから、真剣に検討しています！

今、参考のためにクロスタワーの周りをドライブしてきました。
北側の部屋の電気が全くついていませんでしたが、理由があるのでしょうか。

>>11383 マンション検討中さん

そんな考えなら3000万のマンション住んで3000万貯金したら？　てか、前も同じこと言ってましたよね。常連の購入者だな。

>>11384 匿名さん
クロスタワーの北側には、北東角部屋と北西角部屋しかないためです。
中住戸の場所にはエレベーターホールと非常階段があります。

>>11384 匿名さん
北側は、北西、北東の角部屋以外の部分はエレベーターホールと各階ゴミ置場、非常階段になっています。

まさか駅近7000万円の物件が8000万円になるとか考えてるなら、頑張ってその物件買った方がいいよ。駅近でここと価格が同程度の物件あれば、教えて。ローンってさ、借金なんだよ。。サラリーマンにとってはさ。

>>11390 匿名さん
賛成だね。勘違いした、もしくは世の中を理解していない者は駅近、都内物件に飛び付くんだよ。一般論 評論家も同じ。
不動産が値上がりする時代はもうこない。そこそこ無理無くローン返せる物件で満足しましょう！

その通りですよ。これは極論ですが、1000万円の物件を買って5000万円の現金を持つのも良い。1000万円の物件で生活が満たされれば。
でも、現実的には4000万円ぐらいの物件には住みたいし、生活が満たされる、満足できる物件は人それぞれですよね。
無理無くローン返せて、家族の生活が満たされて、貯金もそこそこできる。そのバランスが大事！私はだからベイパーク をマジ検討しています！

>>11388
>>11389
ご丁寧にありがとうございました！

すみません、ここの災害時の停電対策教えて下さい。

安い物件を買ってお金を貯めるのは同意。ただ、同じ千葉の新興住宅地なら、柏の葉キャンパスや流山おおたかの森の方が交通利便性や生活利便性は高いでしょう。ビジネスやイベントの街という印象が強く、住宅地は駅遠になってしまう海浜幕張にわざわざ家を買う理由は無い。
だからベイパークは苦戦している。

>>11395 匿名さん
はいはい。もう分かりましたから他の板へどうぞ。

>>11395 匿名さん
柏の葉キャンパスや流山おおたかの森のスレへ行ってください。お願いします。

海が好きなの。柏や流山には沼しか無くて自分には合わなかった。

>>11395 匿名さん
柏の葉も新しいタワーを建てるみたいですね。
こちらと比較・検討したいと思います。

無視無視

流山おおたかの森、柏の葉も見に行きましたが、これといった欠点もなく価格も含めて郊外のマンションとし全てに平均点以上のものを感じ、TX利用者にとっては、悪くない選択だと思いました。
一方、海浜幕張は、オフィス街、商業地を含めた街全体の規模、ダイナミックな動き、海・公園等を含めた住環境、将来の伸びしろ等から住んで得られるワクワク感がより強く感じられ、個人的には海浜幕張に軍配を上げた次第です。

駅から遠いとは言っても全然徒歩可能な圏内だし、ましてや海浜幕張ですからね、アクセスとしては十分かと思います
駅から離れているからこそのあの穏やかな環境だと思います。
値段だけみたら高いのかもしれないですが、物件としての価格だけでなくその他の面も見て総合的に買うのがマイホームなのではないでしょうか

>>11402 匿名さん

そこを含めての議論ですからね。値段とその他環境が見合うか。多くの人が見合わないと考えているので、売れ行きが良くないといったところでしょう。人それぞれの価値観なので、例え一般論で良くない物件だったとしても、欲しい人には合ってるということですね。

>11395
わけ知り顔でここで語るのはもうやめて、是非｢柏の葉VSおおたかの森VS海浜幕張｣とかを立ち上げて、そちらで大いに語ってください。ではさようなら。

>>11404 ご近所さん

第三者ですが、まわりとの比較をやめるのはなぜでしょうか？　購入者がいいところばかりを語る掲示板なんて不要でしょう。むしろ、「幕張の良いところのみを語る」とかでも立ち上げて、そちらで大いに語ってください。ではさようなら。

>>11405 マンション検討中さん
はいさようなら。
比較内容が根拠無く個人的な好みでのネガだからただの嵐と思われるんでしょう。
駅から遠い以外の根拠でネガってください。

ここは駅遠なので、単身世帯、ディンクス、シニア層を取り込むのが難しいため、多くの購買層は子供が割と小さいファミリー層に限られるため売れるスピードがゆっくりになってしまっているのでしょうか？
入居されているのはやはり子供が小学生以下が多いのでしょうか？レジャーもあり環境も良く学区も良いので子供が未就学児だとかなり魅力的に感じます。

賃貸物件は全部決まったみたいですね

>>11394 通りがかりさん

確か自家発電装置がついてて、停電時も大きいエレベーター1基が動く
ホームページに載ってたような

>>11409 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
自家発電あるなら安心です。

特別商談会実施中だそうですね笑
今から買う方は大幅値引き交渉すべきです

そもそもこのエリアにタワマン6棟も建てて大丈夫なんでしょうか
かなりの完成在庫となりそうですね
1棟目がけっこう残っていますし
駅からも遠いし、地盤もゆるいし、ここだけで全ての生活を完結させるのは不可能なので私は購入するのをやめました

特別商談会といっても残ってるのはカスで値段が高い部屋ばかり。3割引きであれば考えてもいいけどね。

>>11412 住民板ユーザーさん1さん
おーい、みっとも無いから頑張ってネガ繰り返すのはやめろ！オレだけが返信するよ。
あんたが頑張っても、ここの値引きは無いし、あんたが頑張って買った物件の値上がりもない。

>>11413 検討者さん
結局値引き期待してる奴ら、またはベイパーク が気になってる奴らしかいない。。なんでだ？

自分の鑑識眼に自信がない人が、ここのようなエッジの利いた尖った物件の良さを評価できず購入を見合わせたもののやはり気になるので自分自身の決断を正当化するために、どこぞのブロガーが発している一般論としての駅距離をここに当てはめ金科玉条の如く連呼して、自分自身を鼓舞していると思えば、可愛いものだと思えます。

>>11415 匿名さん

良くないものの良さを評価するのは難しいですからねぇ。多くの人が評価するかどうかのわかりやすい指標が売れ行きですが、それが最悪ですかね。残念ながら、必死に変なポジ書き込みしてる様子が面白くて見に来てます。

検討中のかた値引き交渉どうですか？
うちは角部屋300万ならみたいなことはひっそりと言われましたが、1割も引いてくれないんだなぁと思いました

>>11409 住民板ユーザーさん　
タワマンの停電時は非常用発電設備が利用される。しかし主に災害拠点としての共用部の保安照明等に利用される。非常用エレベーターに何分利用されるかわからない。もともと火災の消火を目的としたものだから。非常用発電設備の燃料は数時間しかもたないからだ。また停電によりポンプも動かず、水も出ないトイレも流れないことも想定される。
停電時にエレベーターが最寄り階に着床する専用バッテリー電源はHP?に記載あるけどね。

>>11414 匿名さん

ベイパークが気になってる奴らしか
って、検討版なんだから気になる人が見るのは当たり前だし、竣工してずいぶん経つんですから、値下げ期待で関心を寄せている人がいるのも当たり前。どんな人がここに居るべきだと思ってるの？住民？検討版なのに住民がウロついて監視している方がおかしいでしょ。

>>11419 匿名さん
なら、ネガらないで値引きの話題出せばいい。ネガって、でもクロスに住みたいってことは、ネガる目的を教えて下さい。
私も検討しているので。

ネガる→売れない→更に値引き を狙っているのでは？ ベイタウンの某物件では1,000万値引いた住戸もあったらしい。

ネガるだけの奴らは見苦しいし、目的が分からないって言う意味かと。

結局は、気になってるし値引きがないと購入できないみたいなのに、ここを安いとか遠いとかその他いろいろ散々ネガしてきたのは何故でしょう？

購入者からすれば少しでも安くなるのは嬉ばしいことなのに
なぜ値下げの話になると「値下げは絶対にない！他を検討しなさい！」となるのだろう？
誰目線？
家具付き住戸もある意味では値引きですよね

>11424
値下げ前に購入した人目線です。

売れなければいずれは値下げされるのは常識。ただ、慌てて値下げするのか時間をかけて完売に持っていくのかはディベの体力次第。三井は後者だとは思うけど2棟目(または3棟目)の完成が近づいた時点では、さすがに大幅値下げになるのでは?

>>11423 匿名さん

>ここを安いとか遠いとかその他いろいろ散々ネガ?

安いってネガなの？

>>11427 匿名さん
立地がカスだの激安だの長い通勤時間だの散々言ってたでしょ
ここをネガする人達で、本当に安いと思うなら値下げしなくたって買えるはずだよ
でも現実は気になってしょうがないのに、値下げしないと買えないんだね。

>>11428 匿名さん

激安言ってたのは、ネガじゃなく購入者だと思っていました。遠いだの、立地がカスだの言う人は値下げしたって買うことはないでしょうね。

値段が高くて買えない人たちもいるでしょう。そういう人たちを「値下げしないと買えないんだね」と馬鹿にするのもどうかと思いますよ。
階数や部屋の広さやマンションの価格で他人を評価するような人間にだけはなりたくないですね。

>>11429 匿名さん

値下げはまだ先だと思います。
家具付き住戸ならお買い得では？

ここあと３０戸くらいかな　今のうちに家具やＯＰ付けてもらって買った方がいいかもね
ここ売り切っちゃったら、スカイは３棟目販売までは家具付きとかやらないだろうから３棟目販売まで待てない人は今が買い時かもね

今中古で既に5件も出てるけど、売れてない
つまりそういうこと
最初は気になったけど、価格と価値が見合ってないから発言してるだけ
最初に買った者がババを引いているということですよ
大損で涙目でしょうか笑

北向きは500万値引きいけそうでしたよ

>>11432 名無しさん
中古なのに安くしないで、最初の価格より高く出してるから売れないんでしょう？
だったら、新築で買った方がいいし。

6棟目が建つまで「だったら新築で買った方がいい」のループですね
1棟目が購入価格より高値で売れることはないのかなぁ・・・

郊外物件で買値より高く売るのは不可能ですよ。
ちょうど三井さんがスムログで以下のような記事を書いています。ここのような物件が該当しますね。

https://www.sumu-log.com/archives/17396/

>>11436 匿名さん
郊外でも、郊外でなくても、これからマンション値上がりは無いですけど。

>>11435 マンション検討中さん

立地条件はスカイグランドはともかく、これから建つタワーは悪くなる一方だから…

でも買値より高くなることも、暴落することもまずないでしょう！

憧れのマンションになるかどうかは皆さんの努力も必要ですよ。小さなゴミや犬のフンなど個人で出来る事はいくらでもあります。

>>11436 匿名さん
ダブルインカムノーキッズには売れる本だな。

>>11433 名無しさん

北東の角ですかね？
頑張ってまだそのくらいの値引きなんですね…

>>11441 マンション検討中さん

確かにこんな売れ残りマンションなら1000万は引かないと

>>11437 マンション検討中さん

だとしたらここは暴落になっちゃいますね。というか、場所さえ選べばあがるマンションもありますよ。地価は場所によって上げ下げが違いますから。もちろん、下がるとしても下がりにくい物件はあります。そういったこと考えず、どこも下がるからなんて言ってるからダメな物件を掴むのです。現在の地価から比較し、割安なのか割高なのかを見極めることが重要です。以下のサイトで他の物件と比べてみるとわかりますが、ここだけ異常な割高評価となってます。
https://mansion-value.com/makuharibaypark/

>>11443 匿名さん

ここは、割高で強気の販売価格なんですね。知らなかった。既に購入した人はどうなるの？
残りを割引なんてしたら苦情が大変じゃないかな。

>>11444 匿名さん
こんな記事、大昔から何度も上げられてるので、購入者は承知の上でしょ。
今さらドヤ顔でリンク貼られてもね笑笑

上の記事に関して、使われている算出方法、考え方が不適切だと思われる箇所が複数あるように見受けられます。
例えば、土地代の算出方法に関して、いくら簡便法とはいえ容積率が全く考慮されていない点は明らかにおかしく、また建設コストはタワマンも板マンも同じで見なしていますが、板マンとタワマンではコストの乖離は激しく、また同じタワマンでも仕様の違いでコストは大きく異なります。建設コストは十把一絡げでは論じられません。
この記事を再三再四掲示する人がいますが、中味の妥当性まで理解しているのでしょうか。ひょっとしたら、不適切な計算根拠を基に導かれた結論を自身立場に有利になるので晒しているだけなのではないでしょうか。
ここが割高なら、ここ以上に割高なマンションが世の中には無限大にあることになります。

>>11446 匿名さん

でもここにポジティブな記事見ても資産性はないっていってるんですよね。それなのにここの掲示板の人だけ、根拠なく他の情報を否定するだけ。個人の感覚で物申してる人が多く、正しい情報を阻害してるように見えます。示されたサイトみてもここより割高なんてところはほとんどないですし、ここが割高なのは色々な情報から見て正しいと思います。そうでないなら根拠となるサイトでも教えてください。示さず、私の計算では。。では話になりません。

>>11444 匿名さん

もう家具付き販売もしてますし、ずっと空き家があるほうが不安だから良いのではないでしょうか？　売主からしてみても、自分たちが固定資産税や維持管理費払うのは不本意でしょうし。

>>11447 匿名さん
割高では無いと思いますよ。割高な物件は都内と同じ価格です。

>>11449 マンション検討中さん

やはりデータなしの、「私はこう思います」書き込みですね。先に示されてるサイト(https://mansion-value.com/makuharibaypark/)では、都内のマンションもここほど割高ではないように見受けられます。ここに恨みがあるわけでも無いようなサイトなので、あなたのような主観的な感覚論より、客観的で公平な意見と受け止められます。何を根拠におっしゃってるか、せめてURLぐらい示せないでしょうか？

>>11446 匿名さん

そういえば、過去しっかりまとめられてましたね。

■ポジティブ
・超おすすめ　byマンマニさん
→当時はここを買ったと購入者たちが騒いでましたが、2棟目という落ちでしたw

■ネガティブ
・限りなく0点　by餅つき名人さん
・過剰供給 by東洋経済
・超割高 by pinpointoマンション査定
・駅力低　by 千葉工大
・いちばん買ってはいけないマンション　by榊氏

最近ならもっと、ソース増えてるかな。

>>11450 匿名さん
だからここを割高だと証明する目的は？値引き期待してるのかな？なら三井に直接交渉しなよ。あなたのデータでさ。
そんなに一生懸命にネガる目的は何？

>>11451 匿名さん
二棟目の他、マンマニさんはクロスも所有してるよ。

https://hansokunodaigaku.com/shoken_post/4826/
こんなのどうです？海浜幕張はそこそこ将来性あるかも知れませんね。
東京都内の物件が良いことは誰でも知っている。でも一般的にサラリーマンが購入できる金額ですか？という話。多額のローンを組むこと自体がこれからの日本では危険で、実需として自分達家族が住むにはクロスは妥当な価格ですね。
だから検討してる人がこれほどいる。1棟目、2棟目で一年半で900販売出来るって、そこそこ需要はありますよ。

>>11452 マンション検討中さん

マンションの検討板で価格の適正度話すのは当たり前でしょう。この質問は逆に異常だと思いますよ。必死に検討邪魔する目的は何でしょうか？

>>11454 検討板ユーザーさん

資産性という議論においては、参考URLでいただいてるメリットがあるとして、その土地を安く買えるかどうかなので、あまり関係ない話なんですけどね。販促力だけなら、それこそ都内でもっと良いところはあるので、そういったとこと比較し、いくらなら安いと判断できるかということですね。ここはその結果、割高といわれてるということです。
結局、マンションの将来を決めるのは需要と供給です。昨今、千葉は多くの大規模マンションが作られてますが、完売するようなマンションがないのが現実です。特にこのあたりは過剰供給が進んでいます。しかも、まだこれからもタワーがたつわけです。正直、2棟目は1棟目と比較し、大分勢いが無くなってます。そういったことも考慮して検討していったほうが良いということです。

>>11456 匿名さん
あなたがそう考えるなら、あなたはここの検討はやめた方が良い。
一生懸命にここに書く理由が不明です。私が返信するのは、あなたみたいな考えだけでは無いということです。

>>11457 検討板ユーザーさん

そりゃそうでしょう。掲示板という開かれた場所なんですから。こうやって他者を否定することになんの意味があるのでしょう？　　ここの人たちはそうやって周りを批判する人たちばかりではないと思いますが、あなたのような方がいるとそのように受け取らざるを得ません。

>>11458 匿名さん
どっちもどっちでしょ。笑

住民板では、先日の台風15号の時に37階の外廊下のガラス手摺が破損したことが話題になっています。
外廊下といっても建物の内側にあるのに、直接外部に露出しているベランダ側の手摺に被害がなく、内側にある外廊下の手摺だけが被害を受けたというのは不思議です。
外廊下の手摺が、ベランダ側の手摺よりも頑丈さに欠ける構造になっていたのでしょうか？
クロスタワーの残り住戸を検討するにしても、スカイグランドタワーや3棟目以降を検討するにしても、原因究明と対策がしっかりとなされるかが気になります。

>>11450 匿名さん
>>11446 さんの反論が全てでしょ。こんなに馬鹿丁寧に解説してくれてるのに。私は馬鹿らしすぎて返信する気すら起きませんでしたが。
以前もこのサイトを懸命に貼ってた人が居ましたけど、サイト関係者ですかね。
関係者じゃなくて、自分で考える脳みそが停止してて仕方なくこのサイトにすがりたいなら、駐車場一切なし、ゴミ置場も一切なし、セキュリティもなし、一階建てのマンションを探せば、必ずこのサイトのお墨付きが貰えますよ。
という事でそういうマンションの掲示板にさようなら。

>>11461 匿名さん

全然反論できず、こういっ他感情的に訴える人ってなんなんでしょうか。完全に思考停止してますね。結局、なんのデータも無しに他のデータの批判ばかり。あなたこそ、さようなら。

外の人が妄想であれこれ心配してもなんの足しにもならないのでは。手摺の件は気になったので営業さんに聞きましたよ。不安な人は聞いてみたほうがスッキリしますよ。事実がわからない中、色々言っても何の役にも立たないし時間の無駄だと思うけど。

>>11466 マンション検討中さん

なら共有すれば良いのではないでしょうか？　あなたの妄想にしか聞こえません。共用する気が無いならわざわざ掲示板に意味のない書き込みはやめましょう。迷惑ですよ。

11446です。
皆さんの反応を見るに、論点が十分に伝わったかどうか不明ですので、若干補足します。ひょっとしたら多くの方は十分理解されていることで、何を今さらという方もいらっしゃるかもしれませんが、念の為にレスします。

建設コストは、当たり前のことですが、工事費用＋土地代（含む土地整備代）で、これに販売利益が上乗せされて、販売価格になります。
建物の工事費用は、千差万別で同じタワマンといっても天井高も違えば、下り天井の程度や柱のくいこみ具合等でも大きく違います。因みに、こちらのマンションの天井高は2.6m、津田沼が2.5m、横浜北仲は2.45mでした。また、こちらは下り天井の程度も軽く、柱のくい込みもそれほどなかったと思います。ここは、仕様に関しては都内タワマンと比較しても、超一流のところは別として、一般的なタワマンであればそん色ないと思います。千葉県内で販売される物件はコストカットされた板マンが多いのではないかと思いますが、そのような工事費用の平均を以って、このマンションの工事費用の算出は公平ではないと感じます。

一方、土地代に関しては、容積率が大きく関係してきますが、例えば同じ土地面積で容積率200%、400%、800％の土地があったとして、建てられるマンションの面積は200%の土地に対して400%の土地は2倍、800%の土地は4倍になりますよね。逆に言えば、同じ面積のマンションであれば、容積率400%、800%の土地は200%の土地面積はそれぞれ1/2、1/4ですむことになります。従って、土地代の算出に、容積率を無視して、単純に(路線価 X 1.25 X 面積)は誤りということになると思います。
更に言うと、既存市街地であれば不要ですが、こちらのような開発案件では土地の整備代も必要となるでしょう。具体的には、購入した土地に土壌改良を加え、敷地内に道路を通し、整地する費用も必要かと思います。土地の路線価というのはあくまでも現状下での引き渡し価格を想定していると思いますので、ここのような新規開発案件では+αが必要だと思います。

当該レポートには、まだまだ突っ込みどころはあると思いますが、いずれにせよ機械的にあのレポートの中の公式に当てはめると大きな歪みが生じます。特に都内の地価が高い地域のマンションは、容積率を無視して単純に路線価 X 1.25 X 住居面積とすれば1戸当たりの土地代がべらぼうに高くなり、建設コストに対する販売価格がお得感満載のものとなると思料します。

ながっ！

>>11469 >>11470
俺もその通りだと思う
難しいこと分からないけど稲毛などの空いてる敷地に建てた長谷工の板状マンションと電柱も地中化したり６棟分+商標施設を開発して作った三井のタワマンを同じ尺度で測ること自体意味ないよねｗ

ここの土地は千葉県が造成後引渡しで、確か坪53万円位だったかな。電柱は地中化はまだされてません。共同溝は既設です。

買いたいなー、でもどうしようかなー、と思う人の悩みポイントや、こういう点で購入に至りませんでした、みたいな書き込みがなくなっていて、ただのネガとネガ消しの論争ばかりで、健全な板ではなくなってますねー

手摺破損の件に関しては、管理組合の臨時総会（設立記念総会）があって、三井側からの前向きな発言があったと住民板にあったり、いまは前向きな議論になっていますね

いつのまにか北東角の4階売れたんですね！
家具付きいいなぁ

私はスカイ購入しましたが、先日両親の住居にとクロスの話を伺いました。残念ながら予定の2LDKは完売で見送ることになりましたが、その際価格表もらい見たところ北東の角部屋はお買い得でしたよ。

長谷工の板状マンションと、ここのモデルルームとか見るついでに環境とかも確認した方がいいですね　単純な坪単価の割高割安だけで購入する人なんて実際いないだろうけど

値段は高く感じますが>>11469-11470のレスを見て高いにも理由があるですね
設備も環境もいいと感じているので(台風の件は残念ですが)あとは希望の部屋があればって感じです
部屋的にはスカイの方があるのかなぁ

すみません。スカイの方にも投稿したものです。
本気でベイパークを検討しているものですが、こちらは大地震が来た際に津波等は大丈夫なのでしょうか。
子供がいるので気になってしまいます。
環境はとても良いので本気で検討していますが、心配症なので、万が一の際が気になってしまいます。お詳しい方いらしたら教えてください

>>11483 匿名さん
そういう大事な事はこんな落書き帳みたいなところじゃなくて自分でちゃんと調べる方がいいですよ。

>>11479 スカイ入居予定さん

中古にクロスの18階の2LDKあがってましたよ

>>11485 マンション検討中さん
ありがとうございます、すっかり見落としていました。
18階4260万の物件ですね、両親はたぶん５階前後の低層階を希望すると思います。
スカイの北向き2LDKが低層階で3600万ぐらいだと思うので、販売再開したら勧めてみるつもりです。

>>11486 スカイ入居予定さん

クロス18階の2LDKは新築時3千万円台だったから、
中古扱いのクロスよりスカイの方がいいかもしれませんね。

グッドデザイン賞おめでとうございます。また注目を浴びそうですね。買われた方、検討中の方にはプラス材料ですね。
https://www.homes.co.jp/cont/press/news/news_19614/

>>11483 匿名さん
千葉市のハザードマップに載ってたとおもいますよ。東京湾なので高い津波はないので、1ー2階じゃなければ大丈夫だと思います

>>11483 匿名さん

津波よりも断水や停電の心配をされた方が良いと思いますよ。東日本大震災時ベイタウンではライフラインは無傷、液状化も大したことはなかったですが(ゴミ輸送システム（共同溝）が埋まっているおかげと言われている)海浜幕張駅前は液状化も酷く、検見川浜から千葉港一帯液状化、場所によっては断水、停電があったようです。浦安の方はもっと被害が大きかったようですが。ベイパークは何も無い地区でしたからどうなるか分かりませんが、停電、断水が長引いたら大変でしょうね。

>>11489 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
冷たいコメントもあったので…アドバイスありがとうございます。
東京湾はそこまで気にしなくて良いのですね。ありがとうございます。

>>11491 匿名さん
住むなら津波を気にするのは当然ですよね。
個人的に調べた記憶を元に書くので、確かな数値は自分で調べて頂く前提で書きますと、この辺りは周りを含めて海抜3m辺りはあったと思います。
ハザードマップでは房総南岸沖のマグニチュード8くらいの昔の地震を想定したものがあったと思いますが、ベイタウン含め浸水は無かったように記憶しています。
とはいえ過去以上の地震が起きて、隣に川が流れてる以上浸水はあり得ないとは言い切れませんが、タワマンが倒壊する事は考え辛いと個人的には思いますし、海抜が低いところに比べタワマンを走って登る避難の時間はあるでしょう。
断水、停電に関してはわかりません。。
そんな所ですがいかがでしょうか。

>>11492 口コミ知りたいさん
東京湾の形を地図でよーく見てみて下さい。
これで津波被害があるとしたら、三浦半島ごと飲み込むくらい凄まじいものになります。
東京湾の入り口は狭いので地震による津波被害は考えられないです。

大筋同意なんですけど、｢津波被害のリスクは非常に低い｣ぐらいの表現にした方がよろしいかと。

>>11493 匿名さん
首都圏直下型の場合、2-3mの津波が来る可能性は否定できないです。房総半島や三浦半島が自然の防波堤になって太平洋からの津波は防ぐというのは正しいです。

値下げ交渉されている方いますか？

このマンションはそろそろ竣工後1年になるし、今売り出しているのは人気がなくて売れ残っている住戸なので、値下げ交渉はして当然でしょう。竣工後売れ残ってもなかなか値引きしないのは、スミフかゴクレくらいでしょう。
でも、値引きがあったとしても、契約者はそれを口外しないことを売主に約束させられるので、この掲示板で尋ねても正確な情報は得られないと思います。
また、このマンションをこれから買おうとしているのなら、37階外廊下の手摺破損の件が解決してからの方がいいのではないですか？

やっぱり外廊下のタワマンは危険ですよね。
台風ぐらいで壊れるようなら終わっています。

マジ聞き飽きた

三浦半島で1番高い山は192メートルです。

>>11497 匿名さん

確かにそうですね。台風の件この掲示板では話題になってますものね。今回の台風でタワーや周りの被害によってまた検討が変わりますよね。
値引きに関しては過去のレスを見て300万やら500万やらみて交渉すれば多少は変わるのかなというのを感じたので質問させていただきました。

今回の台風でどうなってしまうのやら。
取り敢えず皆様どうかご無事で。気をつけて下さい

>>11500 匿名さん
241mだろうが。

>>11502 マンション検討中さん
1割ぐらい値引きあれば検討したいですね

>>11497 匿名さん
熊谷組がとろすぎるので、37階外廊下手摺落下の件は、この先何年かけて解決となるか解らない状況です。手摺が無くなっているので、一旦元あった手摺には現状回復すると先月連絡があり、まだ未施工の状態です。35から37階外廊下のガラス手摺を台風15号19号の風速60メートルに耐えられる強度にしない限り、永久に解決する筈がありません。つまりクロスの残りやスカイグランドタワーは空き家だらけになるに決まっています。買う方がオカシイ状況ですから

>>11483 匿名さん
東京湾岸は、直下型地震で2011年の東北地方津波があった際の地震規模が発生した場合、2.8メートルは確実に来ます。国交相のハザードマップからのデータなので、検索してみて下さい。これは羽田空港付近から港区、東京タワーの南側以南の海抜ゼロメートル地域、江東区、江戸川区、ディズニーランド、ららぽーとの南船橋、海浜幕張のベイパーク付近まで湾外であればほぼ同じ予測になっています。東京湾の中の直下型地震の場合は、どこも予想してなく、8メートル位になるかもしれないとする記事を、読んだことがあります。クロスやスカイグランドタワーのあるベイパーク開発の敷地内は、液状化対策を施してはいますが、自然現象なので影響は未知な部分もあるでしょう。なので我が家は、駐車場は1階は避けました。かといって日が当たる階も嫌なので避けましたが、駐輪場は半地下にしかないので流されたくない自転車の場合は、ベランダに置くしかないのかなと考えています。津波は東北のものが湾岸で発生すると仮定する場合、6階以上は大丈夫ということで判断して購入しました。ただその場合、駐車場は地上5階程度の高さしかないので、一番上の車だけ辛うじて水につからず済むかもしれないような状況でしょうが。。クロスタワー敷地は全体的に1メートル少し位は、盛り土してあります。駐車場も1階でも海抜は2メートル位にはなっています。西日があたるのが嫌なので西側も避けましたが、スカイグランドタワー購入検討の方は、一度クロスタワーのスカイラウンジに西日が当たる午後に訪問すると良いでしょう。