グレーシアタワー三鷹

>>583 匿名さん
検討者の過半数以上がサラリーマンだと思いますが。

>>584 匿名さん
経営者というのは個人事業主だけではなく、雇われ社長や役員も含むのでは？

>>584 匿名さん

サラリーマンの方が多いんですね。
ここを買える方なら港区・千代田区・中央区あたりも検討出来るでしょうし、なぜ三鷹なのかなぁと。。。
勤務地は新宿か渋谷なんですかね？
三鷹から東京駅周辺に通勤するのは結構時間が掛かってしまいますよね。

個人的には以前武蔵境に住んでいたので、三鷹も自転車でよく来ていた好きな町なんですけどね。

今日、1期1次から郵便で価格表を送ってきた。
こんなの初めて見た。
高すぎて相当売れないのか必死だな、さすがに呆れた。

>>587 匿名さん
スゴく楽しみに待ってた私が、仕様と予定価格発表でドン引きしてモデルルームすら行かなかったからな－、、、

ここって買える人には羨ましい仕様ですね(^_^;)
●キッチン、洗面の天板が御影石
●お風呂の物置台が御影石（っぽく写真では見える）
●ドアが突き板仕上げ
●イタリア製建具

モデルルームに行ってないので躯体部分の仕様は分かりませんが、窓ガラスの仕様からしてしっかりした設計になってそう。

ここを購入される方は投資目的や相続税対策が多いのですか？
運良く購入できたとしても、ファミリー世帯にとっては居心地はよくないのでしょうか？

>>587 匿名さん
相鉄はほかの物件の時も価格表送ってきてましたよ。

高いよなぁ
いくら三鷹駅近とは言っても高すぎる
間取りとか仕様も価格なりならいいけど、ほかの同価格帯の物件と比べると見劣りする。
専有部分が価格なりならこの値段でもわかるんだが

仕様が満足できないという書き込みがありますが具体的にどのようなことですか？

こちらの地下駐輪場についてですが、直通のエレベーターがなく、エントランス階で乗り換えが必要らしいのです。
ちょっと面倒くさいかなぁと感じたのですが、こういうマンションも多いものなんでしょうか…。

このご時世にこの立地でこの値段なら値段なら安いでしょ。買いだと思うけどな、、西側なんてめちゃリーズナルやん。高いって人は、2012年頃と比較しての発言なのでしょうか？それともただのヒガミなのでしょうか。真意を図りかねています。。。本当に高いと思います？？

高いと思います。先日恵比寿のスミフのタワーマンションを見に来た。三鷹のタワーと恵比寿のタワーと同じ価格設定なんで、あり得ないよね。

>>596 匿名さん

シティタワー恵比寿はここよりさらに坪単価100万以上上でしょ。本当に見たの？

シティタワー恵比寿の営業マンが笑ってましたよ。三鷹であんな価格って、、、

>>598 匿名さん
それシティタワー国分寺の営業マンの前で言えんの？(笑)

無駄にプライドの高い武蔵野市民以外は三鷹でこの値段(笑)って思ってると思いますよ。
自分の職場の人間にも笑われました。

>>600 匿名さん
うわー、嫌な職場だな。

三鷹でのこんな価格を見たら、笑うしかないじゃない？

一期で半分以上申し込み入ったようですね。
これって好調なのかそうでないのか？

>>602 匿名さん

シティタワー国分寺イースト 南24F 71.12平米 8098万円
グレーシアタワー三鷹 南25F 65.22平米 8888万円
シティタワー恵比寿 南東14F 65.12平米12390万円

8000以上なら、田舎の国分寺が論外。プラス2000でも恵比寿する。

>>605 匿名さん
同じような条件ならプラス3000は必要よ？
キャッシュで払えないなら金利も考えるとさらに必要。

>>603 ご近所さん
これだけの注目物件で1期即完しなければまずいと思います。
売れいきが悪いのは皆さんが言うように価格かと。

同じ条件ってなに？クチャクチャしてる三鷹南口とお洒落な恵比寿とは比べても仕方がないよね。そもそも三鷹には8000以上の価値はないと言ってます。

1期1次で40-50戸の登録って事は地権者床除いた販売戸数でみたら、3割程度ですよね。ローンネックで落ちる住戸もあるでしょうから、ちょっと苦しいですね。

私はあと1割安かったら、手が届いたんですが…
プラン的には西北角が1番良いので狙ってたんですが残念です。

>>609 マンション掲示板さん

販売個数の9割以上要望書提出されたよ。

>>610 匿名さん
って事は150戸のうち、70戸以上がそれってことですね。1期での刈取りが半分なら大成功ですね！掲示板とか各種ネットに上がる論調は必ずしもポジティブではないですが。

ここって地権者住居が多すぎません？
184戸中、39が地権者って、、、
地権者はお金を出しているのですか？それとも非地権者が地権者の分まで払っていることになるんでしょうか？

場所柄から地権者が住戸取得を希望する方が多いのは仕方ない事かと思います。
それに１住戸が１地権者とは限りません。
地価は相当高額ですから一人の地権者が複数住戸を得られるかもしれません。

地権者がお金を払うか否かは地権者の土地取得額と住戸の分譲額で決まるので何とも言えません。

同じく駅直結の2015年築のプラウドタワー大泉学園の中古物件や賃貸物件の出物が皆無（もしくは相対的に少ない）であることを考えると、この駅直結プレミアムというものがまだ十分に認識されていないように感じます。

>>603 ご近所さん
第1期は売れる見込み（要望書）が、あってこその供給なので、半数の申込はかなりの不調かと、、、
申込しても契約前にキャンセルなんてこともあるので、半分行くかどうかという事でしょう。

モデルルームに見学に行った方に質問ですが、ここは来客用のゲストルームや簡単なパーティが出来る部屋はありますか？

>>607
>>615

そういうものですか。
営業さんには頑張ってほしいですねー。

>>617 ご近所さん

販売個数の約9割は売れてる、2期以降の販売状況がどうなるかによる。

>>618 eマンションさん
個数→戸数

購入検討中ですが
三鷹駅の混雑が気になっています。
なんどか下見しましたが
この駅の規模って
増加するマンション、人口に
あっていないような………？

具体的には
まだしばらく必須のベビーカートが
邪魔になりそうな人通り&人混みで…。

大きいお買い物なので、悩みます。

商業テナントですが、１階は郵便局、スーパー、2階は飲食、カフェ＋α、3階は学習塾、医療モールになったみたいです。
スーパー、学習塾は大手、クリニックも評判が良い医療法人に決まってるようです。もう、あと1年ですからね。
売り始めておいて、テナントにパチンコ、立ち飲み屋って事はなさそうです。

三鷹って駅前意外は何もないからまさにこんな物件でないと。マンションならなおさら。

仮設で営業してるラーメン屋と床屋も入るのでは？
スーパー何が入るのかは気になるね。
オオゼキ、コラル地下、三平、東急ストアとどう住み分けるんだろ。
次の目玉再開発予定地にある東急ストアが店舗移したら面白い。

入るテナントが結構生活に密着しているようなところばかりなのは、良いことなんだと思います。塾はどこが入るかはわかりませんが、入ってくれるとかなり良いかも。夜遅くなるので、送迎が大変だったりしそうだけど、敷地内にあるならば、そういう心配もいらないですものね。受験生になると、連日帰りが22時近くになってしまうので、心配ですが、送迎も付き添うと親も疲れてしまいます。

http://news.nicovideo.jp/watch/nw3403134

以下抜粋

各エリアの1位物件は、都心が「ＭＩＤ　ＴＯＷＥＲ　ＧＲＡＮＤ」、23区南は「シティハウス中目黒ステーションコート」、23区西・北は「プラウドタワー東池袋」、23区東は「シティタワーズ東京ベイ」、東京市部は「グレーシアタワー三鷹」、神奈川北は「シティタワー武蔵小杉」、神奈川南は「クリオレジダンス横濱ザ・マークス」、埼玉県は「プラウドタワー川口」、千葉県は「エクセレントシティ浦安X（テン）」となりました。各エリアの上位10物件については、「住まいサーフィン」にて公開します。

タワーの場合本当にいい向きはどっちなんでしょう？
(もっとグレーシアの北西はもう無いけど)

商業施設の床面積、約4.300m2だけど何店舗位テナントとして入るのかな。（郵便局、スーパー除いて）

営業さん早く完売してくださいね。

>>629 マンション検討中さん
高層なら景色がいい方角
よって、マンションによって違う

第一期では100戸御礼のページがありました。順調に売れているんじゃないでしょうか。

このマンション、個別税務相談会、最新不動産市況セミナーを開催しています。投資家を集めたいのかなとも思いますが、どういった人が入居したりマンション購入するんでしょうね。

レジデンスサロンとマンションが違うようでした。現地のマンションは駅から直結で暮らしやすそうです。