クリオ浦和仲町

資産価値やリセールのことばかり考える人って、長く住む気がない人なんですかね。転売利益目的の人とか。そういう人が駅近マンションに集まることになるので、駅近マンションって人の入れ替わりが激しいってことですよね。それって、住環境的にいいことなのか疑問だな。

資産価値＝転売の発想が浅すぎる。
実際に転売するかどうかは問題ではなく、将来的に転売する可能性が不透明な場合は、資産価値が高い方が良いという話なんだが。

そして、一般論として駅近の方が資産価値が高いもしくは、下落しにくいという事。

100%転売しなければ、好きにすれば良い。

一般的な資産価値の考え方に対して、「歩く事が楽しい」という主観的な考え方の主張で対抗する事が理解出来ないだけ。

あくまで一般論であって確率論ですよね。駅近だからって100パーセントではないと思いますが。目の前に高い建物が建って日照の問題が起きて価格暴落なんてこともあるのではないですかね。

もちろん100%ではありませんよ。
駅から遠いマンションの前にも、ある程度の高さのマンションが建つ事も含めてね。

他にも、日本が戦争で無くなる可能性もあるよ。

可能性を言い出したらキリが無いけどね。

他のマンションの暴落を祈る生活は、私には向かないかなぁ。
歩くの事が楽しく無いのと同じで。

駅が遠いという確定要素に対し、将来の日照権という不確定要素を持ち出すあたりがね…

そこまで、惚れ込んでいるんだね。

過去の書き込みでこんなの見つけました
「駅から近いと資産価値は高い
　駅から遠いと資産価値が低い
これは一般的に中古時の下落”率”を言っているので
絶対額の下落地は近くても遠くてもそんなに変わらない。
（ここ数年の価格が上がってしまってる物件は除いて）
例：
駅近　新築時 5000万 10年後の下落率は20% 5000万x0.2=1000万の下落
駅遠　新築時 4000万 10年後の下落率は30% 4000万x0.3=1200万の下落
但し、ローンにて購入の場合は1000万の借り入れ差の利息が100万や200万程度変わる。
つまり、駅から近くても遠くても、資産価値が高くても低くても我々が支払う（損する？）金額は変わらない。」

>>181 匿名さん
当方現在浦和駅周辺で新築マンションを探している者です。なにせ素人なものでどこのマンションがいいのか検討がつきません。たまたまこの掲示板をみたのですが、181さんの説得力に深く感銘を受けました。ぜひ181さんのおすすめの物件を教えてください。第一候補にして検討したいと思います。よろしくお願いします。

>>186 匿名さん

オススメはクリオではないことだけはあきらか。
クリオよりはヴェレーナ、ヴェレーナよりはプラウドサンクアージュ、プラウドサンクアージュよりはプラウドマークス。

でも、普通に考えてプラウドマークスが一番まとも。
プラウドサンクアージュは線路脇で窓開けられない生活苦難が一生続く。
ヴェレーナは学区弱く利便性低くて資産価値低い。
クリオは駅から離れすぎて資産価値が一番低い。賃貸契約に出したくても借り手がつかない可能性が一番高い。リセール出しても売れない可能性が一番高い。サンメゾン酷似してるから同じ運命的。

>>187 匿名さん
ありがとうございます。参考になります。ひとつ質問ですが、ヴェレーナが学区が弱いとありますが、ヴェレーナ（クリオ、サンクアージュも）は仲町小と常盤中、マークスは岸小と白幡中なので、一般的には白幡中より常盤中の方が有利だと思うのですが、いかがでしょうか？

サンメゾンは17号越えてるし、交通量が多い通り沿いなのもマイナス要因として大きいと思うな。学区も白幡中だしね。

>>187 匿名さん
181さんですか？

通学指定校が人気の高い学校みたい、子供がいるファミリー対象としては
小学校が強みになってきそう。

小学校は6年間と長期間通いますから、重視して考えたいですものね。

それに加えてマンション藻小規模と落ち着いた雰囲気で生活できそうなのは良いなと思います。

>>191 匿名さん

なんかここの掲示板見てると、浦和のマンション販売はどこの会社も売れ行き厳しんだなって哀れに思えてきました。

>>192 eマンションさん
竣工前に完売するエリアの方が逆に珍しいと思いますよ。竣工前完売は都内のバブルエリアとかでしょう。浦和に限った話ではありません。

子育て世帯の永住向けマンションって感じですかね。
部屋もそれなりに広いようなのでファミリーでもゆとりを持って暮らせそうです。
学区も良いならちょうどいいかなと思いますがどうでしょうか。
駅までは高低差があるみたいですが、すぐ慣れますよ。

とにかく子育て重視ならここぐらい駅から離れていた方がいいですね。駅からは遠いですけど、逆に学区の仲町小学校にはその分近いので安心です。埼大付属ならなおさら近いので安心ですね。

ここまで営業がステマを書き込む掲示板も珍しい。限度ってものがあるだろうに‥

ある意味、誉め殺し

>>196 マンション検討中さん
荒らし常連お疲れさまです。ここまで荒らし作業に没頭できる人も珍しい。限度ってものがあるだろうに…

>>195 匿名さん
区役所も近く、知事公邸の横ですし、地盤や日当たりも最高で、住環境は良いと感じます。ワイドスパンですから、リビングで気持ちよく過ごすことも出切るので、家族で楽しく暮らすことが出来そうです。駅距離とか課題はありますが、良いマンションですよね。

これから台風来ますね。
このマンションに入居した御自分の通勤してる姿を想像してみてください。
楽しく歩けますか？

>>200 マンション検討中さん
荒らし登場。マークス大好きさん、あなたしつこいよ。浦和の新築マンション掲示板を荒らし回ってること、みんな知ってますよ。あなたはマークスの掲示板でただひたすらマークスを賛美してなさい。

>>200 マンション検討中さん
台風で駅からの徒歩は少しキツいと思いますが、地盤と高台で水害の恐れが少ないと感じるので、安心感はありますね！浦和でも区役所の近所なので、水害や災害に強いかもしれませんね。

防災センターが近所にあるということは、安全の担保になりますよ。ここが壊滅したら埼玉の防災機能は崩壊しますからね。

朝一歩くの楽しく行けますか？
こうゆう時に感じるんですよね

>>204 マンション検討中さん
言葉尻をとっていつまでもねちねち攻撃して幼稚だね。歩くのが楽しい時もあればつまらない時もあるし、台風の時はタクシーやバスを臨機応変に使うだろ？大人ならさ。あなたのことを、歩くのイヤイヤさん、と命名します。歩くの嫌だってごねてる幼児みたい。いい加減おとなになりな。

これはひどい

ども
歩くの好き好きマンでぷ

歩くのは楽しいから、駅遠はメリットでしょうって理屈が奇抜で斬新で‥匿名掲示板で見ると面白い。
ただ、モデルルームで面と向かって営業に言われたら、購買意欲は一気に冷めると思う。
ここの営業に分かるかな？
もしかして、分からないまま、モデルルームで既にセールストークとして使ってる？

下のサイトで浦和の新築マンションで比較すると、駅距離の割に平均坪単価が高いよね、ここ。
他にないウリが何かあるの？
http://www.manen.jp/market/details/11/2196/2196040/1/

>>209 通りがかりさん

投稿の目的は何でしょうか？
ご教示願います。

>>209 通りがかりさん
ウリを言わせて揚げ足を取って、徹底的にディスりたいだけですよね？撒き餌です。

そんなに警戒しなくても。
検討者の皆さんに浦和の相場を熟知してもらいたいだけです。そして、素朴な疑問をぶつけただけです。モデルルームでも顧客に訊かれると思いますよ。

>>212 通りがかりさん
熟知してもらいたいって上から目線ですね。あなたはどういう立場の方ですか？あなたが考えるクリオのいいところを先に挙げたらどうですか？

それが無いんだなぁ｡ﾟ(ﾟ´Д｀ﾟ)ﾟ｡

だったらほかのマンションの掲示板に行けば？あなたがいいと思うマンションはどこなの？

>>215 eマンションさん
214みたいな人は買う気もないのにネガティブだけですので、無視するのが懸命です。粗捜しな評論よりも検討する気持ちのある人のご意見や悩みを話し合いたいですよね。

駅からの距離と坪単価の比較は、真面目に検討している人にとっては非常に有益な情報ですよ。
私は>>209さんのレスは大変参考になりました。

>>217 マンション検討中さん
それであなたの評価は？

214は、私の投稿ではありません。
色んな人に噛み付いてばかりでは、検討者に敬遠されてしまいますよ。
率直に、セールスポイントを訊きたいだけなんですが。

>>219 209さん
モデルルーム行きました？そこで営業の人から説明聞いた方が早いよ。こんな掲示板で得られる情報なんてたかがしれてますから。

いろんな人に噛みついているのは購入者の方ですか？
あなたはどういう点が気にいってこの物件を選んだの？

>>218
私の評価は、「こんなマンションは買わない」です。

>>222 マンション検討中さん

あっそ

>>222 マンション検討中さん
であれば、ほかのマンション掲示板に行ってください。まぁほかの掲示板も荒らしておられるようですが笑笑笑　あなたのおすすめマンションは？と聞かれてもいっこうにスルー。ほかの掲示板でも叩かれてますよね？この方、相当やっかいな荒らしさんですね(●´∀｀●)

>>224 匿名さん

ヴェレーナでも荒らしてましたよね。

>>225 マンション検討中さん
サンクアージュも荒らしてますね。

>>222 マンション検討中さん
ノミレベルで小さい人間ですね。
どうせ表じゃ何もできない人ですよ。

>>227 契約済みさん
そうですね。
こんな奴が買わないでくれてホント助かりますね。おそらくヴェレーナもサンクアージュもマークスも手が出ないでしょうね笑

これ購入者さんだよね？
大丈夫なのここ

>>229 マンション検討中さん

購入者ですが、大丈夫とはどの様な意味ですか？
文句があるなら、来ないで下さい。


こんな感じですかね。

ここはあなた専用の掲示板ではないので、自分の意見と違う人がいても感情的になってはいけません。

>>230 マンション検討中さん

たかが荒し相手にむきになって、こんな投稿する人がいるマンションの雰囲気は大丈夫かってことでしょ。
228と230が同一人物だとしたら、こんな発言する人がいるマンション嫌だ。

なんか意味不明な展開。結局クリオは、駅距離は多少あるものの十分に徒歩圏であり、閑静な場所に位置しており、生活するには最適な場所であり、学区も申し分のない魅力的なマンションということですね。価格は安いとは言えませんが、直感的に住みたいと感じ、お金にも余裕がある人は買えばいいと思います。

>>233
どこをどう読めばそうなるのかわかりませんが。
このスレッドからわかることは、掲示板で感情をむき出しにして怒り狂う人が住むマンションということだけでは？

>>234 マンション検討中さん
あなたって、荒らすことしかやることないんですか？ほかの掲示板で話題に出てる荒らしグループの筆頭ですよね？怒りを通り越して悲しくなります。

いろんな意見も出たので、このマンションの状況がわかって皆さんも参考になったと思いますよ。
特に、どんな人が住む予定なのかわかったのは、本当によかったと思います。
普通は入居した後でないとわかりませんので。
皆さんもこのあたりで鉾を収めましょう。

>>234 マンション検討中さん

ナイス

>>236 マンション検討中さん

マンション購入時に、隣人はオプションで選べませんからね。

ここって、検討する為に情報を共有する場ですよね。
(情報の信頼性はともかく。)

個人的には、ポジティブ・ネガティブの両方が無いと気持ち悪いです。

>>239 マンション検討中さん

長所と短所、肯定と否定、ポジティブとネガティブ。あらゆるものを検討する上で、このふたつの情報が必要なのは当然です。ただし、ネガティブ・短所・否定というのと、単なる誹謗中傷・感情的なこき下ろしは別物です。そこをはき違えた書き込みがあまりにも多いことが問題なのだと思います。

感情的な書込みをしてる人は約1名の購入者さんだけですが。

それってあなたのこと？

結局、値段とスペックのバランスが取れていないから(そう感じる人が多いから)、辛辣な意見が多くなるのだろうな。

肯定的な書き込みも多いですよ。辛辣な意見は一部の悪質な荒らしさんが繰り返し書き込んでるだけかと。

>>244 検討板ユーザーさん

「辛辣な意見は一部の・・・」との事ですが、一部の根拠って何ですか？
同様に肯定的な意見が一部ではない根拠は何ですか？

結局、見る人がどちらの立場で見ているかだと思いますが。

ヴェレーナと悩むな。
あとは値引き次第

残念ながら、すべての面でヴェレーナに分があるね。

>>247 匿名さん
どーゆーとこですかね？
ヴェレーナが圧勝してる感じですが？

>>249 匿名さん
クリオの近所付き合いでは、人間力が試されて、社会人として成長できるメリットがある。

間取りのタイプにもよるけど、ヴェレーナはパウダールームや洋室のほとんどがリビングインなので個人的には全く魅力感じません。クリオはアウトポールだし使い易そうだけど。

ほとんどの浦和の新築マンションが田の字型の平凡な間取りの中で、リビングインはレアですよね。教育上は推奨されている間取りですよね。まぁ、間取りについては人それぞれのニーズや好みの問題でしょう。

このマンションはご近所トラブルが多発しそうですね。
管理組合の運営もさぞ大変でしょうね…。
少しでも異なる意見を言うと執念深く恨まれそうです。

>>254

こういう事だよ。
少し異なる意見を出すと、荒らし認定。

はいはい、クリオは最高(*´∀｀*)
素晴らしい。

これでOK

>>255 マンション検討中さん

そーだそーだ！なんの情報もないんだよお前。
検討もする気がない奴はこっから出てけや！！

このマンションを検討していたのですが、
・駅から14分という立地が資産価値に大きくマイナスとなる点
・価格が立地に見合わない点
・入居後の管理組合の運営がうまくいくと思えない点
を考慮して、購入しない方がいいと判断しました。

>>258 マンション検討中さん
あなたにとってもこれからクリオ住民になる人にとっても、最高の選択をされたと思います。これであなたが挙げた三番目の管理組合の話も解決です。さぁ、ほかの掲示板へ行ってらっしゃい！マークス大好きさん。

このマンションを契約している者です。
書込みを続けている購入者の方、みっともないのでもうやめて頂けませんか？
あなた一人のせいでこのマンションの評判が下がっていることがわかりませんか？
ここの書き込みはこれからもずっと残ります。
住民となる方ならば、節度を保った書込みをお願いします。

>>260 マンション検討中さん

無理だと思いますよ。染み付いた性格なので。
だから、入居した後が大変だと記載する方がいるのだと思いますが。

明らかな誹謗中傷の書き込みをどうにかしてほしいものです。

あなた様はどちらですか？

263は誰に対する質問ですか？相手が誰か質問するって怖いです。
一通り掲示板を見ましたが、クリオをネガティブにディスる書き込みばかりで偏った人が多い掲示板ですね。
260が、購入者によるクリオの肯定的な書き込みを批判的に書き込んでるのも意味が分かりませんね。本当に契約者なら一緒になってネガティブ派と戦えばいいのにと思います。

>>264 マンション掲示板さん
たぶん購入者と偽った方が書き込みをしている可能性があります。あくまでも匿名性で、自由に書き込みが出来る掲示板ですから。変な書き込みと感じたら、その話に乗らず、スルーすることをオススメします。
私も浦和駅周辺のマンションを検討しておりますが、この掲示板で有益な情報のみ見ている感じです。スルーせずに乗っかってしまうと、相手の思うつぼです。

>>264 マンション掲示板さん
あなた様はいつも早起きですよね。
違う事に時間使った方がいいと思います。

>>266 検討中さん
お褒めいただきありがとうございます、大変恐縮ですσ(^_^)（わたしのことをずっと見ているとは、ちょっと怖いです。わたしのファンですか？）あなたにも早起き健康法をおすすめします。

意外と、第三者による新手の営業妨害なのかもしれませんね。
クリオが多少は気の毒になってきました。

中小デベは、こういう掲示板対策まで手が回らないのでしょうね。やられ放題です。大手デベには、掲示板をしっかりと監視する部署があるんじゃないのかな。

そろそろ売れてきましたかね？
今週ギャラリーいってきます。

周辺環境も駅までの距離、そして物件のクオリティを考えてもいい物件なのですが、もう少し安ければより良かったと思います。中古が出て値段が下がってくれればかんがえものですね。

>>209 通りがかりさん
ここは、駅距離の割に平均坪単価が高い。
立地的にリセールが厳しいから、出来るだけ安く買わないと割に合わない。あと、2LDKの多くが賃貸に出る可能性があり、単身者が入れ替わり立ち替り入居してくる環境がファミリーにとってどうかなと。

>>272 名無しさん
なぜ2LDKに単身者なんでしょうか？1LDKなら話は分かりますが…
リセール考えた場合、3LDKなら4500万、2LDKなら3800万ぐらいなら勝者ですかね。

ホームページ見るとプラウド、パークハウス、シティハウスの新築物件より中が高級に見える。
これが駅まで10分以内ならば即買い物件と個人的に感じるが、15分は厳しい！
なかなかうまくいかないもんですね〜〜涙

若干ですが駅から遠いので、そこを気にしてしまう人は多そうですね。
間取りは全体的に開放的な作りになっていて良いですし、
南向きなので光の入りも十分良さそうです。
きになるのは眺望ですが、見晴らしは良いところにあるのでしょうか。

>>275 匿名さん
自宅のポストにDMが入っていました。環境は最高でとても良くて、設備は強豪とほぼ同等。区役所の側の道沿いで、若干交通量は多め。あと一推しがないため、決断しきれないです。

3LDKで4,800くらいなら買いですかね。

>>277 検討板ユーザーさん
以前MRに行ったときには、2LDKが4500万ぐらい、3LDKは5200万ぐらいだった記憶がありますが。

>>278 匿名さん
なるほど。

じゃーしばらく売れなかったら4,800万台までいきそうですね。